Rentas y Pólizas Jurídicas, te explicamos todo

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles desde Canadá aquí estoy de hecho esta semana para la copa eh de esquí aero México presentada por eh imagen Rayo eh feliz de poder acompañarlos por supuesto en este programa del miércoles como siempre el miércoles estamos aquí en imagen radio eh platicando particularmente del sector eh del arrendamiento en el sector inmobiliario me van a acompañar por supuesto desde el estudio de la Ciudad de México eh Raúl alberti Alejandra Sandoval que me hacen el favor eh de cuidar la casa durante esta semana en la cual estoy fuera estaré con ustedes también desde Canadá mañana por la noche y de regreso para el final de la semana allá en México tenemos un programa cargado vamos a platicar de la masterclass inmobiliaria en una primera parte más adelante vamos a tener con nosotros también a Michel regi para hablar de rentas más bien de pólizas jurídicas en materia de arrendamiento y tendremos a Jorge Hernández eh que es quien es nuestro mediador aquí en el programa que nos va a platicar un poco de las actualidades por supuesto de este sector y terminaremos el programa como siempre con Alejandra Sandoval platicando de una joya de inversión Así que les invito a seguirnos en nuestras redes sociales lo están haciendo de hecho muchos mandándonos comentarios directamente eh a la red del programa @version inmobiliarias TV me están contactando también también mucho a través de mi red personal @ carib nimo continuan por favor toda su retroalimentación siempre es de Gran utilidad y nos ayuda a mejorar Este programa nos lanzamos equipo bien pues vamos a arrancar Yo creo ya esta primera parte eh Dame chance de hecho eh de de saludar Denme chance más bien de saludar a mi equipo que está allá en el estudio Alejandra eh Raúl ya me escuchan Hola Karim buenas noches Ahí te escuchamos perfecto gusto en saludarte qué gusto verte aquí allá Más bien mi querida Ale Espero que todo bien Me imagino que Raúl también está contigo la primera parte eh de nuestro programa La dedicamos normalmente al sector eh a la voluntad de la gente de poder entrar en el sector inmobiliario que es es un tema de hecho bastante recurrente me contactan regularmente preguntándome Cómo puedo arrancar Qué tipo de experiencia necesito tener necesito tener un título y en esta primera parte del programa contigo con Raúl pues vamos a platicar eh de la masterclass inmobiliaria de de cuál es su objetivo y de hacia eh eh dónde puede llevar a la gente pero quería compartir contigo una reflexión eh que encontré hoy en internet que me llamó mucho la atención que me parece muy eh atinada eh a todos los que nos escuchan y que están pensando quizás en entrar en el sector inmobiliario eh al final del día nuestro tiempo eh en esta tiera es es muy corto de hecho te te voy a hacer una pregunta cuántos años tiene eh la tierra Dame una idea Cuántos años en total tú crees que que tenga la tierra Híjole Karim esa es una una pregunta bastante complicada me dejas pensando pudiste haber preguntado algo sobre el sector inmobiliario Y seguramente lo sabría pero no tengo este una idea de de años de de existencia de la Tierra así con exactitud sientos de adelante por favor no te comparto la Data Mira más de 60 millones de años creo que son casi 70 millones de años 65 millones de años o sea un un un un un número de años tremendo Okay nosotros si si nos va bien en la vida eh vamos a vivir 90 años y cuando digo si nos va bien quiere decir que ya estás estirando un poco el hilo estás viviendo eh un tiempo importante Entonces al final del día la la conclusión esta reflexión que me pareció muy muy atinada es que todos vamos a morir okay Y es un poco quizás rudo e hablar de este asunto así en una una hora de de de de de de tanta audiencia Pero la verdad es que vamos a morir y cuando morimos Pues nadie se acordará de que estuvimos en la tierra es la realidad Porque 90 años que vas a vivir si lo comparas a 65 millones de años que ha vivido la tierra de existencia que tenga obviamente es una es una gota en el océano de tiempo que existe Entonces por qué la gente muchas veces tiene esta esta idea est esta creencia limitante es algo que hemos hablado en el programa en el pasado con Raúl con Carlos Nava esta creencia limitante de que no pueden hacer las cosas que quisieran o que la gente les está observando eh juzgando Y que entonces no deberían de poder no deberían de vivir la vida que quisieran eh Cuando realmente en realidad si lo piensas Pues nadie a nadie le importa lo que haces Y y tu vida en en en el horizonte de tiempo de la tierra pues obviamente es es poco de tiempo entonces a todos los que nos escuchan yo les quiero extender esta esta esta reflexión y les quiero extender esta invitación a a reflexionar sobre su proyecto de vida a reflexionar sobre lo que quieren hacer a pensar sobre la vida que quieren vivir Cómo la quieren vivir a reflexionar también sobre su legado para quién están viviendo esta vida Cómo la están viviendo y y que piensen en el sector inmobiliario como el vehículo que permite justamente de pod de poder vivir la vida que tú quieras Yo hoy tengo la suerte de estar con ustedes conectados a casi 4000 km de de la Ciudad de México en whistler lo puedo hacer porque he organizado mi vida de una manera que mi negocio me permite estar viajando a diferentes partes de del mundo eh Me permite poder contar con un equipo eh de líderes como ustedes que pueden mantener el negocio a flote y operando y esto lo debo al sector inmobiliario en gran parte siempre me gusta contar eh la historia de que yo no vengo del sector inmobiliario no vengo ni del dinero pero he aprendido Gracias eh al emprendimiento gracias al sector inmobiliario a fabricar el dinero y a poder hacerlo de manera inteligente y por esta razón invitamos a los que nos escuchan y que están interesados en en saber más del sector inmobiliario a estar con nosotros cada mes organizamos una masterclass inmobiliaria es un entrenamiento de un día entero eh en el cual Carlos Nava tú Alejandra yo enseñamos a los participantes a entender Cómo fabricar dinero con los bienes raíces a través principalmente de una actividad que es la comercialización de bienes raíces o sea entender a captar promover gestionar operaciones inmobiliarias Y por qué empezamos por acá porque pues todos tenemos obviamente la intención de poder vivir libre de alcanzar la famosa libertad financiera pero la manera de hacerlo es de hacerlo a través del sector inmobiliario a través trés de la comercialización a través de entender cómo hacer dinero sin tener que invertir dinero y eso es lo lo noble de este sector Tú puedes ser un excelente intermediario y ganar grandes cantidades de dinero millones de pesos de ingresos al año o o si trabajas menos quizás solo 500,000 pesos Pero puede ser muy importante entonces voy a compartir a los que nos escuchan eh justamente la la la el número de teléfono para aquell los que eh quisieran saber cómo arrancar en el sector inmobiliario pues que lo puedan hacer que nos contacte eh que que lo hagan pensando en que ellos también puedan cambiar de vida de hecho siempre les voy a pedir que cuando eh nos contacten nos manden un mensaje que diga yo quiero cambiar de vida porque para mí es una señal que han decidido eh que que están comprometidos en este cambio de vida el teléfono es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 mándenme un mensaje en WhatsApp una llamada perdida Si es un WhatsApp un SMS indíquenle vida mi equipo hará un esfuerzo para ayudarles a poder estar presentes les regalará un Bono de 5000 pesos para que el costo de esta masterclass sea muy simbólico que sea la reflexión de su compromiso pero que rápidamente puedan aprender a ganar dinero ahora Ale quisiera que que aprovechemos el hecho de que tú estés en el estudio platícanos un poco de tu experiencia en la masterclass tú das un módulo muy particular que acompaña justamente a las personas eh que no saben nada del sector inmobiliario a poder hacer sus primeros 50 100,000 pesos nada más salir por ejemplo de esta maclas cuéntanos es correcto Karim voy a hablar desde mi experiencia pero antes me tengo que defender porque la Tierra tiene 4600 millones de años de antigüedad eso por un lado Karim ya lo goleamos por acá y por otro lado esta mañana platicaba precisamente con Raúl sobre el tiempo lo relevante que es hacer inversiones inteligentes de nuestro tiempo y en este punto Karim desde mi experiencia lo replico como lo comentaba esta mañana eh en otro episodio Será muy importante que toda la audiencia todas las personas que me estén escuchando en este momento pequeños medianos grandes empresarios punto número uno punto número dos Karim todas aquellas personas que hoy a pesar de tener su empresa eh A pesar de haber cruzado curva de aprendizaje tener eh suficiente calidad de vida tener eh negoci que les permiten obtener el mejor Retorno a pesar de ello Karim Quiero ofrecer a toda esta audiencia que tengan presente que participar en la masterclass en bienes raíces en la que efectivamente estaré acompañándoles en la Ciudad de México este sábado tenemos un par de sedes adicionales en Monterrey y por supuesto Guadalajara y lo que les quiero decir es que de manera tangible doy un acompañamiento a todos los participantes para que puedan empezar a generar con operaciones en bienes raíces entre 30.000 Karim y 90.000 pesos de ingreso mensual repito atención a toda la comunidad atención a toda la audiencia que nos sigue desde el auto mi participación y mi experiencia en esta masterclass es enseñar a una persona independientemente de que venga de otro giro del giro o el negocio que sea que puede crecer su propio negocio empezar a cerrar sus propias operaciones y y generamos Karim tangiblemente en los primeros 30 máximo 45 días de 30.000 a 90.000 pesos de ingreso mensual ahora sé que la audiencia en este momento Karim se estará preguntando cómo voy a arrancar a tomar una masterclass en bienes raíces de un solo día y poder ejecutar este negocio si se preguntan si se puede lograr con una masterclass de un día completo la respuesta Karim es Sí porque doy un acompañamiento con capacitaciones uno dos proveo todo el inventario para que ellos tengan este inventario y lo puedan colocar tres comparto las técnicas de venta y número cuatro Karim y más importante que todo tengo un sistema de ventas que me permite que todos puedan capitalizar en tiempo récord hablo de 30 a Karim un promedio de 45 días para generar repito un ingreso de 30,000 a 90.000 pesos mensuales Karim qué va a ser relevante que toda la audiencia pueda Tomar nota porque si tú me autorizas vamos a dar un descuento de 5,000 a las primeras 15 personas en registrarse a esta masterclass repito descuento de 5000 pesos a cada uno voy a compartir en este momento las sedes las fechas y el número de teléfono y Karim me hago completamente responsable y además públicamente responsable de ayudarles en 30 a promedio 45 días a hacer algo que Nosotros llamamos activación de lista cálida a través de esta activación van a poder poder empezar a generar sus primeros cierres de operación en este periodo de tiempo entonces Karim Te parece bien si lanzamos este descuento y arrancamos con las fechas vamos a avanzar Gracias Karim por autorizarlo vamos a avanzar atención a toda la audiencia registrate esta masterclass en bienes raíces en la que te voy a poder saludar para quienes están aquí en la Ciudad de México donde me encuentro hablamos del 24 de febrero sede Ciudad de México 9 de marzo Monterrey 13 de abril Guadalajara lo voy a repetir atención Ciudad de México Monterrey y Guadalajara 24 de febrero este sábado 24 de febrero sede Ciudad de México 9 de marzo sede Monterrey 13 de abril sede Guadalajara y para todas las personas que me escuchan que no están en estas tres en estas tres entidades por favor anotar pueden venir a cualquiera de las sedes programen sus viajes porque les voy a ayudar a capitalizar en tiempo récord con el cierre de operaciones el número de teléfono rápidamente Pide al copiloto que haga una llamada perdida o un envío de mensaje de WhatsApp al número que voy a compartir el teléfono es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Karim habrá personas en la audiencia que ya nos han escuchado en el pasado y se lo están pensando demasiado las ventas no son para mí qué voy a aprender de bienes raíces funcionará un solo día será te lo garantizo ahora porque hago mi compromiso de ayudarte y enseñarte a vender y acompañarte en todo el proceso de aquí a que capitalizes hasta diciembre Así que Karim es el momento de hacer sonar la línea sí es el momento y y quiero extender un mensaje a todos los que nos escuchan Ah la realidad es que la gran dificultad del emprendimiento es la incertidumbre de que todos los sacrificios que vas a hacer pues serán para nada es la realidad okay eh y y y que pues esencialmente vas a abandonar todo para nada pero recuérdate que solo tienes una vida primero y que al final del día si estás trabajando para poder alcanzar tus metas es casi imposible que no lo puedas lograr y particularmente en el sector inmobiliario un sector en el cual los precios no han eh parado de subir y un sector en el cual que es un sector que es una necesidad para todos Así que no abandones tus sueños eh lánzate marca noos Busca información 56 33 12 13 14 Ale vamos a hacer un corte rápido y vamos a regresar Yo desde Canadá tú y Raúl desde el estudio de la Ciudad de México regresamos en breve con nuestros compañeros de inversiones yaras feliz de continuar con todos ustedes desde la ciudad de whisler en Canadá de mi lado con mis compañeros Alejandra Sandoval Raúl alberti desde los estudios de imagen radio en la Ciudad de México eh ahí los pueden ver por su supuesto a ellos en tel carne propia viva me acompaña Este programa vamos a estar en breve con Michel arregi nuestra analista en arrendamiento Pero antes de arrancar eh dos menciones uno nos pueden seguir en nuestras redes sociales les recuerdo me pueden encontrar como @kim neimo @ inversiones inmobiliarias tv es donde nos pueden pasar toda su retroalimentación particularmente a través de Instagram también les quiero platicar de un evento en el cual yo estaré presente eh se trata del Congreso de desarrollos e inversiones y diarias México en 2024 eh este congreso los organizadores te invitan a transformar tu carrera en el Real Estate y tras el éxito de este congreso en más de 10 países este evento justamente llega a México con una agenda que no puedes perderte eh el evento será el 27 y 28 de febrero en el Hotel Camino Real en polonco en la Ciudad de México donde van a poder descubrir justamente eh que este congreso es mucho más que un evento es el epicentro de la innovación del liderazgo y de las oportunidades de crecimiento en materia inmobiliaria eh estaremos en el corazón de la Ciudad de México por supuesto polonco Así que el futuro de Real Estate allá estará tomando forma y tú también puedes liderar Este cambio asegura tu lugar hoy mismo y descubre Cómo este congreso puede ser el punto de inflexión en tu carrera Si buscas O si quieres obtener más información por favor dirígete a la página web triple www.expo.com Te lo repito www.expo.com un gran evento estaremos presente tuvimos al organizador en este programa eh justamente con nosotros eh la semana pasada y les invitamos por supuesto si están interesados en el sector inmobiliario a estar presentes pero ya de lleno nos vamos justamente con Michelle eh Ale Raúl me van a echar una mano porque Michelle viene con contenido interesante vamos a platicar del clima inmobiliario en tema de arrendamiento y vamos a platicar de las colonias más accesibles para rentar una vivienda en la Ciudad de México en 2024 nos vas a a platicar Michelle del costo promedio por alcaldía como siempre Un gusto tenerte de hecho de menos no estoy cerca de ti pero cerca por supuesto en el corazón y muy interesado en tener acceso a esta Data Cómo estás excelente Karim Muchas gracias muy buenas noches eh Me da mucho gusto saludarte como cada miércoles y como bien lo mencionas el día de hoy vamos a platicar acerca de cuáles son las colonias que nos ofrecen los precios más accesibles para vivir esto en Ciudad de México ya hemos platicado otros programas acerca de los preos más accesibles para vivir en eh lugares como Guadalajara Monterrey sin embargo hoy nos vamos a enfocar en Ciudad de México esto por ser una de las ciudades más importantes del mundo Karime Entonces les voy a platicar un poquito de acuerdo a una estuve revisando acerca en una plataforma digital y les voy a contar que el promedio de renta el promedio de arrendamiento es de los 15,000 pesos entonces aquí hay que hacer un análisis interesante porque hemos platicado otros programas sobre el salario mensual que tienen los que tienen los mexicanos estamos hablando de que vamos por los 12000 13000 pesos entonces imagina Karim imaginen que la renta cuesta 15,000 pesos entonces es algo interesante de lo que podemos platicar no Definitivamente sí vimos también hace algunos programas que la gente se retira con Máximo 17,000 mensuales después de 30 40 años de trabajo entonces este dato que nos estás dando es impresionante Exacto eh aquí me gustaría no sé si si sea buena buena idea ya de una vez proyectar el mapa lo lo quiero revisar con todos ustedes quiero que nos demos cuenta Cuánto es lo que podemos pagar por alcaldía aquí tenemos datos bien interesantes vamos a empezar del menor y vamos a ir en eh al mayor de acuerdo Entonces vamos a empezar a hablar de venutiano Carranza en donde tenemos un costo promedio mensual de 8623 pesos tenemos colonias como eh la jardín valbuena colonias como Moctezuma Ahora nos vamos a sochimilco estamos hablando de los 8891 pesos tenemos colonias conocidas bien conocidas como la colonia Tepepan ahora si nos vamos un poquito eh del otro lado vamos a istacalco en donde estamos hablando de los 9027 pes eh conocemos bien esta Colonia viaducto Piedad es bien conocida seguramente por todos ustedes Ahora nos vamos a Gustavo amadero estamos ya subiendo un poquito más de los 3000 pesos o sea Comparado con lo que empezamos estamos hablando de los 10613 pesos eh aquí tenemos esta Colonia que también es bien conocida que es linda vista Norte Ahora nos vamos ya eh Perdonen nos vamos a la colonia a la alcaldía escaposalco estamos hablando de los 11240 pes en donde tenemos colonias como Santa Bárbara eh Y Clavería no Entonces ahora nos vamos un poquito más al centro aquí Me imagino que los costos empiezan a subir por la cercanía con el centro no entonces hablamos de 14540 pesos en donde tenemos Villa Lázaro Cárdenas Ahora aquí ya vamos a hablar de las alcaldías más eh No me gustaría decir caras pero sí para vivir tenemos la alcaldía cuautemoc Coyoacán una de las colonias más conocidas tenemos Pedregal de Santo Domingo y pues bueno las últimas tres son las las más interesantes Benito Juárez Miguel Hidalgo y Álvaro Obregón en donde tenemos un costo promedio de los 16,900 pesos hablando de Miguel Hidalgo y Álvaro Obregón como una de las alcaldías más caras para vivir en donde el precio de arrendamiento mensual ronda en los 18384 pesos es correcto Michel Karim tú que te encuentras allá en Canadá Me parece que el anális aquí es bastante interesante porque hablamos evidentemente rangos de renta en tres puntos muy específicos a través de las diferentes alcaldías pero también me quedo pensando en los primeros datos que destaca Michelle a través de esta nota informativa porque vamos a apreciar esto Raúl ayúdame por favor de acuerdo con datos de una plataforma digital de renta de inmuebles alquilar una casa o departamento en la capital del país tiene un precio de renta men al promedio de 15541 la gran pregunta Raúl es Cuántas personas realmente hablando de un promedio tendrían esta cantidad para poder rentar en estas ubicaciones que tienen que permitir que haya cercanía espacios de trabajo me parece que no es tan sencillo No ya tendremos que pensar en en parejas en familia donde mínimo están trabajando dos personas entonces están ganando un promedio de 30.000 pesos al mes de podrían pagar una renta pero ya no estaría viviendo estarían Sobreviviendo Porque después tienen eh lo que es los alimentos la transportación etcétera etcétera entonces siento que se vuelve un poco difícil poder al día de hoy vivir en estas colonias por personas que tienen un trabajo normal es correcto y esto adelante por favor Karim yo tengo una un análisis si quiere un si quiere un poco distinto Quizás por ser europeo y Y no y no venir obviamente no haber nacido en México estoy de acuerdo con Raúl eh Hay una realidad que es la realidad de Los sueldos eh promedios en México pero el sueldo promedio de la Ciudad de México es probablemente mucho más alto que lo que mencionamos porque sabemos que es una ciudad más cara donde pues es el pulmón eh económico del país de un lado dos Quisiera que comparen estos precios promedios por alcaldía en renta a lo que existe en otras capitales eh hoy eh Otras grandes ciudades hoy ater en Vancouver y me fui a mirar rápidamente eh Los costos de la rentas de las propiedades en compra y obviamente era mucho más caro y Vancouver no es una ciudad de 25 millones de habitantes como es eh la La Metropolitana la la área metropolitana de la Ciudad de México Entonces si bien Los costos parecen altos en comparación del in en comparación del ingreso promedio Yo realmente como inversionista eh particularmente para en materia de de de arrendamiento tengo mucha fe en el crecimiento de las rentas a mediano largo plazo en la Ciudad de México porque la densidad de población es importante la gente siempre va a querer venir a la capital para trabajar y agarrar experiencia y esto esencialmente es de buena eh auguro diría para el futuro es correcto Karim ahora Karim eh sería importante hablar también del tema de protección jurídicas en arrendamiento y en este punto me gustaría aprovechar para preguntar a Michelle eh qué es importante Al momento de arrendar es decir toda la audiencia que nos escucha que son propietarios que hoy Están rentando consultorios departamentos casas qué es lo que tendrían que priorizar al arrendar pero al mismo tiempo qué promociones o qué áreas de oportunidad tiene la empresa en la que Michelle se encuentra actualmente s excelente Alejandra como ya lo hemos platicado antes las protecciones jurídicas de arrendamiento nos van a garantizar nuestro inmueble hemos hablado de Los costos hemos hablado de lo difícil que es conseguir un inmueble entonces imagina que tengas inquilinos que no eh que no te den garantía de lo o sea de que te van a pagar la renta de que son personas confiables entonces con protección jurídica gestia lo que vamos a hacer es hacer una investigación completa de las personas que tienes en tu inmueble Entonces si me permiten chicos voy a compartir el teléfono que que les he compartido ya veces anteriores si ustedes van manejando es importante que nos dejen una llamada perdida o que nos manden un WhatsApp voy a compartir el número el teléfono es el 55 1277 0883 lo repito nuevamente es el 55 1277 0883 rapidísimo les quiero contar que el día de mañana vamos a tener un webinar esto es nuevo se los platiqué la semana pasada es un webinar acerca deec iciones jurídicas de arrendamiento vamos a tener un invitado especial que es el director general de gestia entonces manden un mensaje dejen una llamada perdida y van a recibir por ahí eh los datos de este webinar Entonces vamos a ofrecer el día de hoy me voy a adelantar porque Karim siempre me gana el 20% de descuento a las primeras 20 personas que nos dejen un mensaje a las primeras 20 personas que adquieran su protección entonces Eh Pues nada no sé si quieran ustedes agregar algo Karim ya me ganaste ya me ganaste gracias por este descuento estás haciendo honor a este programa recuérdanos una vez más el teléfono y nos vamos al corte excelente el teléfono es el 1277 0883 Muchísimas gracias Michelle por tu análisis nuestra analista en arrendamiento equipo nosotros vamos al corte regresamos en breve continuaremos aquí con Jorge Hernández Alejandra Sandoval y por supuesto Raúl alberti en este programa inversiones inmobiliarias inversiones inmobiliarias con Karim gudavi regresamos inversiones inmobiliarias con Karim gavi [Música] continuamos y ya estamos de regreso en tu programa inversiones inmobiliarias soy Alejandra Sandoval cubriendo a mi compañero Karim pues llegó el momento uno de los momentos más importantes de este programa porque ya tenemos en el estudio para la sección clínica legal a Jorge Hernández Cordero mediador privado 640 en la Ciudad de México y 57 en el Estado de México y vamos a platicar sobre la extinción de dominio Bienvenido al estudio y vamos a hablar sobre esto nos vas a dar un contenido preciso conciso y sustancioso adelante Claro que sjra muchísimas gracias por la invitación yo entiendo que la extinción de dominio propiamente es una facultad que tiene el día de hoy el estado y ejercita esta acción de extinción con respecto de los bienes inmuebles y muebles que son de dudosa procedencia no es decir que hayan sido adquiridos o que sean producto de hechos ilícitos como el narcotráfico como trata de blancas como algunas de estas acciones que son pues hoy en día muy sancionadas principalmente por nuestra legislación y que lo que se busca siempre es blindar de alguna manera a la ciudadanía y para este apartado que nos interesa muchísimo en materia de arrendamiento pues la intención es dotar a nuestra gente que que renta que tenga la certeza completa y absoluta de que cuenta con el mejor instrumento legal para blindar no porque muchas ocasiones lo que no es deseado es que tu inmueble lo das para efectos de obtener un precio cierto un precio en dinero y hacer de arrendamiento tu vida diaria entonces y tu principal ingreso Y al final del día pues hay mucha gente que te engaña no y ocupa tu bien inmueble lo arriesga de manera deliberada dolosa y que al final del día Pues imagínate no la gente nuestros inversionistas la gente que que pone sus ahorros en poder adquirir un bien inmueble y que de pronto de alguna manera se ve involucrada en una situación de extinción de aluminio verdaderamente es indeseable no actualmente la ley en el artículo 15 te establece cómo debes acreditar estos elementos que te pide primeramente para acar la buena fe no es decir si tú eres el propietario de un bien inmueble Y lamentablemente te ves involucrado en una circunstancia de extinción de dominio la ley te dice perfectamente queé debes hacerlo mira lo primero es que tu tu documento tu título de propiedad debe ser adquirido con recursos de procedencia lícita no legalmente adquiridos a través de un crédito bancario a través de tus ahorros de algunas cuestiones de inversión No lo lo primordial que te van a preguntar lo segundo te van a decir Oye cómo acreditas la buena fe Si estás rentando Bueno lo primero es que el que este acto jurídico de arrendamiento traiga dotada eh fecha cierta que cuente con fecha cierta Y esto qué quiere decir es que la autoridad tenga la certeza plena sin duda alguna de que el acto al momento que celebraste el acto fue ante un fedatario público segundo que la existencia de ese acto jurídico no incide en una simulación sino que por el contrario es a través de algo comprobable y que no de da no deja ninguna duda duda razonable Okay después otro elemento que te dicen es Oye eh si de alguna manera tenías como alguna sospecha o alguna pequeña indicio de que tu inmueble estaba siendo destinado para un acto ilegítimo o ilícito pues que lo hayas hecho del conocimiento de la autoridad no otra Otro aspecto que es relevante Y esto es una invitación de manera permanente a que se apeguen a la legalidad en materia de pago de impuestos o sea el el el en este momento el juez te dice Oye si está estabas llevando tu arrendamiento de una manera ordinaria de una manera legítima y de una manera legal pues lo primero que debes hacer es pagar tus importes por concepto de impuestos no lo que sea lo que sea queas tenido que pagar impuestos sobre la renta un IVA lo que sea entonces te lo piden como un requisito sin el cual no te pueden hacer la devolución de tu inmueble porque eh de otra manera pues se presumiría que de alguna estás fuera de un marco legal no Y entonces lo que justamente se está tratando de evitar es que tu acto jurídico se encuentre de alguna manera viciado no Y en este sentido hay que blindar y yo es lo que yo he recomendado muchísimo es que a un convenio a un contrato de arrendamiento le podamos poner un convenio de mediación preventiva para que esté dotado de fecha cierta el acto jurídico sea cierto como tal y que tenga como esta vinculación de que la autoridad pueda advertir que el acto fue otorgado sin simulación alguna Alejandra en términos generales podríamos compartir que es así como opera la extensión de dominio hoy en día en nuestro país excelente Jorge Oye pues voy ya sé que Karim ya está aquí con nosotros vía zoom conectado desde Canadá pero vamos a cederle la palabra a Raúl para que arranquemos con la siguiente pregunta si les parece bien Sí yo tengo una pregunta para ti jorgue además que el tema es muy interesante En qué tipo de bienes normalmente opera la extinción de dominio Mira Raúl es muy buena pregunta eh usualmente hemos hemos visto que cuando existe toda esta consecuencia de actos ilícitos usualmente e Pues hay muchísimos bienes tanto muebles como inmuebles que forman parte de este caudal de esta masa eh que es adquirida de manera ilegal no usualmente son bienes muebles desde aeronaves helicópteros aviones eh semovientes No porque muchas veces hay la incautación de algún tipo de rancho y entonces te encuentras vinculado pues desde caballos animales tigres y un montón de animales que que ustedes saben que luego hay en estos Pues en estas propiedades no animales incluso exóticos y demás Pero entonces operan e la extinsión de dominio en bienes muebles y en tratándose de otros o bienes raíces pues son bienes inmuebles como tal no opera en esos dos en esos dos rubros Raúl Okay Raúl sabes está está platicando justamente Jorge un saludo Eh mi querido Jorge un gusto en saludarte gusto es mío de los eh de los animales exóticos y estoy seguro que todos todos todos se recordarán por supuesto de la historia de Pablo Escobar que fue eh culpable de haber eh aumentado la población de hipopótamos en en su rancho allá en Colombia eh Porque Pues decidió tener un par de hipopótamos y hoy en día hay una Plaga de hipopótamos allá entonces te imaginarás que eh todos los que generan ingresos de manera ilícitas pues tienen siempre una idea s super creativa a la hora de de de aprovechar sus casas yo tenía una pregunta contigo eh para ti perdón Jorge con respecto a a la ley de extinción de dominio y y y el convenio de mediación primero Quisiera saber si esta ley es puramente mexicana o es un concepto que también has visto existir en otros países Okay y dos eh Me gustaría entender yo como eh propietario cómo me protejo justamente contra eh el hecho de que pues en algún momento el gobierno pueda decidir quitarme mi vivienda porque quizás yo no me di cuenta que rente la vivienda a una persona que la usaba de manera ilícita o sea para comercio de de de personas o trata de personas o sea para venta de droga por ejemplo cualquier otra actividad ilícita Claro que sí Karim mira Son preguntas super interesantes eh De hecho México ha suscrito diversos tratados inter internacionales con el ánimo de realizar una lucha frontal contra este tipo de eh acciones ilícitas no contra el narcotráfico contra el trata de blancas contra el comercio de de infantes en fin entonces México es al formar parte de estos tratados internacionales se ve obligado a hacer un proceso interno de legislación que justamente prevea proteja y sancione de manera contundente este tipo de actos ilícitos Entonces cuando México forma parte de estos tratados internacionales propicia al interior de la República a través obviamente del Congreso y a través de los congresos locales la creación de leyes que sancionen este tipo de conductas no en principio y segundo de una manera eh contundente como pudiéramos apoyar a la gente para que se blinde no de este riesgo que si bien es cierto es indeseable es algo que es latente cuando tú ofreces un inmueble en arrendamiento Bueno lo Prim primero es eh poder poner un convenio de mediación preventiva el cual te va a dotar de los elementos de fecha cierta va a acreditar tu buena fe contractual va a establecerse que se tuvo a la vista del el mediador ambas partes no tanto el arrendador como el arrendatario que convinieron de manera legítima una contraprestación por el uso temporal de ese inmueble y que el destino probablemente estaba perfectamente definido por ejemplo puede ser a lo mejor eh casa habitación puede ser un uso mixto donde te de oportunidad de tener un establecimiento mercantil o probablemente una bodega de manera Industrial no probablemente alguien quiso rentar la bodega de uso Industrial para almacenamiento qué sé yo de carne de algún vívere o de alguna cuestión perecedera o de algún refrigerado Pero al final del día resultó que este pues tenían ahí algunos no sé cocaína o algunas cosas de este estilo indeseables no fármacos y que de cierta manera son ilegales tanto su su obviamente su almacenamiento su distribución su comercialización porque al final del día el bien inmueble Y eso es algo que quisiera dejar super claro se establece como un medio para la comisión de ese ilícito y por esa razón el estado no a través obviamente del ejercito de esta acción te incauta el bien y vamos a decirlo que primero te pega y luego te pregunta entonces la manera adecuada es le exhibes tu tu contrato de arrendamiento tu convenio de mediación te dota de fecha C se establece esa buena fe contractual y bueno algo que ya no queda o que queda mucho en manos del arrendador es establecer el pago oportuno de sus impuestos y me parece que con esos elementos pues obviamente tendría la oportunidad el propietario el arrendador de poder recuperar ese inmueble de una manera adecuada legítima frente a este acto de autoridad Karim Gracias nos queda menos de un minuto quisiera nada más entender concretamente cuando el el Ministerio Público ejerce esta extensión de dominio Qué pasa cómo te notifican que te quitan la propiedad El dominio de la propiedad Ya mira justamente Mira la extinción de dominio es tiene un un trato propiamente de carácter civil pero está vinculado íntimamente con carpetas de investigación a través de las unidades de inteligencia financiera donde rastrean todas las propiedades Pues de en este caso de los malos voy a decirlo así de los de los delincuentes y y de si de alguna manera llegas a estar vinculado porque fuiste instrumento que es en el caso de propiamente del arrendamiento pues lo que hay que hacer es que si notifican se ponen seguramente han visto muchos No esas esos sellos enormes donde dicen este inmueble se encuentra en proceso o está vinculado con una carpeta de investigación o con un o con algún expediente de un juzgado propiamente hay juzgados de extinción de dominio y bueno es la es la manera en como pues la persona se entera no a través desde una vez que ya se inició el proceso y que el bien es incautado Karim ya estamos de regreso en tu programa inversiones inmobiliarias aquí en imagen radio y imagen televisión multicast y estamos de regreso nuevamente con Jorge Hernández Cordero mediador privado eh 640 en la Ciudad de México y 57 en el Estado de México Jorge nos escribieron aquí un mensaje privado dos colegas de ya de México para pedir tus datos nos Podrías compartir por favor tus redes sociales eh Sí claro que sí eh Ale Muchísimas gracias Mira eh nos encuentran en instagram en mp640 cdmx en tiktok me pueden encontrar como mediador privado 640 en Facebook estamos como mediador privado 640 cdmx y nos pueden localizar vía WhatsApp en el 55 32 32 5166 Excelente Muchas gracias Jorge y pues bueno Vamos a continuar Ahora sí con esta sección Raúl Acompáñame por favor vamos a continuar Raúl y Karim gudavi conectado vía zoom desde Canadá Vamos a continuar con esta entrevista sobre los terrenos residenciales en Yucatán Karim ya estás conectado con nosotros aquí contigo mi querida le siempre feliz gracias a Jorge por supuesto platiquemos en el programa de de inversiones inmobiliarias acercamos a la comunidad de inversionistas siempre las mejores oportunidades de inversión eh algunas son terrenos de inversión otros son terrenos residenciales otros departamentos casas ahora vamos a platicar de la oportunidad de poder comprar construir y vivir en un Residencial Premium en la ciudad de Mérida vamos a platicar juntos justamente de este proyecto que se llama Camelia eh Platícame un poquito tú Raúl tienen la información por supuesto Qué es Camelia adelante Raúl por favor vamos a hablar sobre Camelia Camelia Residencial sí sí Camelia es una un desarrollo Una privada residencial que tenemos allá en Yucatán que sabemos que al día de hoy es una es una zona que ha crecido mucho y que muchísimas personas al día de hoy quieren retirarse e vivir allá y creo que este desarrollo realmente en lo que ofrece al día de hoy Porque es una privada residencial donde tenemos 259 lotes Entonces tampoco como estos desarrollos de miles de lotes donde no tienes esta privacidad d no puedes vivir en modo tranquilo entonces Esta es es un una un dato muy interesante y además también la amplitud de los lotes los lotes que se están vendiendo en Yucatán siempre son 200 m 250 y en ese caso tenemos lotes que llegan hasta 480 m Entonces yo me imagino de viejito de 60 años 65 retirado que quiero Construir mi casa y tenerlo oportunidad de un lote grande con mi jardín A lo mejor una alberca y tener ahí un poco de espacio sabes por tu relax y leer un libro y disfrutar un poco más de la vida es correcto adelante adelante de las cos una de las cosas que a mí me gusta mucho estudiando un poquito eh comoo la Mancha urbana de de de Mérida eh se ha desarrollado es que vemos como la Mancha se ha amplificado hacia el norte hacia eh Por ejemplo municipios como concal Y si pensamos eh hoy en día concal es un municipio bastante eh concurrido bastante eh caro de precio y camedia está ubicada en realidad en la localidad de Sit Patch y está un poquito al este justamente de concal un poquito al sur más cercano en realidad del Periférico de mdaa entonces una mejor ubicación y a un costo mucho más atractivo ya que tenemos la posibilidad de comprar terrenos que son 100% urbanizados ya ya un régimen de condominio eh Hay terrenos desde 270 m cu hasta 480 y podemos comprar estos terrenos desde un precio de 830,000 pes usando además eh un crédito infonavid que me hizo que se me hizo una gran gran oportunidad yo hice un un cálculo sencillo una persona que estaría comprando este terreno con un crédito Infonavit entre 5 y 15 años estaría pagando una mensualidad entre 7,000 y 14000 pesos entonces la oportunidad de poder comprar en un Residencial Premium una gran gran propiedad es correcto Karim hablamos de un promedio de 275 m cu en esta etapa de lanzamiento y ahora el precio total como bien acaba de referir Karim es de 8387 pesos primer punto de Gran valor atención inversionista se puede hacer uso del crédito Infonavit un engan del 20% y un monto a financiar que nos va a permitir Karim hacer una inversión con plazos adecuados para toda esta comunidad que está buscando desde luego una lógica de inversión ahora cómo aprendemos este puntos de Gran valor para aterrizar una inversión tan importante como lo es un terreno Residencial en Yucatán compras tu terreno posteriormente puedes construir una casa de descanso una casa de retiro puede ser también un terreno para reventa sin embargo Karim la comunidad la audiencia que nos sigue a través de imagen radio y televisión multicast está buscando realmente una oportunidad de tierra para construir la casa de sus sueños repito casa de descanso casa de retiro o bien casa para rentas vacacionales o de larga estancia Y qué es lo interesante Karim hablamos de terrenos que están a un promedio de 15 20 minutos desde donde inicia el periférico de Mérida hasta esta tier entonces Camelia Residencial este gran proyecto Karim van a tener todos por supuesto el mejor esquema de pago lo que tenemos para ofrecer Pero para esto Karim no podríamos avanzar hacia tomar la decisión de una inversión si no aprendemos el ABC de los terrenos residenciales si no entendemos cuando hablamos de esta sección que se llama joyas de inversión A qué nos referimos Karim Por ello es importante que ra platique sobre la experiencia de estos webinars para inversionistas antes de cederle la palabra para que cierre él con este punto doy rápidamente el número el número de teléfono para que se registren es el 56 2802 1429 atención comunidad inversionistas el ABC los terrenos residenciales en Yucatán etapa de lanzamiento el mejor momento de oportunidad anunciado esta noche el número es el 56 2802 1429 Haz una llamada perdida 2802 1429 en este momento desde el teléfono que tengo aquí en la cabina te regreso la liga de zoom Raúl Cuál es la experiencia en estos webinars de inversión ve la experiencia que los inversionistas llegan y Te escuchan porque tú le vas a decir paso a paso realmente Cómo se hace una buena inversión Y por qué invertir en tierra y además una cosa importante siempre que hay que decir que cualquier tipo de terreno que tú propones en las joyas de inversiones realmente tiene tod legal y esto da mucha tranquilidad a nuestros inversionistas el última vez pasó lo mismo la gente te escuchó y al final tuvimos más de 30 personas que dijeron si yo quiero ser un inversionista y invirtieron este terrenos Entonces definitivamente que te marquen que te dejen la llamada perdida y lo vemos en el webinar para que tengan esta gran oportunidad excelente Raúl vamos contigo Karim eh yo les invito siempre a aprovechar equipo esta hora del oro literalmente el webinar de inversión es la gran oportunidad de poder aprender contáctenos al 56 2802 1429 de mi parte de parte de Alejandra Raúl por supuesto ha sido un placer acompañarlos nos vemos mañana para 2s horas de programa de las 9 a las 11 para mí des de Whisky canad para el equipo desde los estudios de la Ciudad de México muchsimas gracias a toos por su tiempo soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita