¿Demasiado estresado al vender? Te damos las soluciones

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches querida audiencia Les saluda Karim Gabi conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de imen radio y TV multicast en la Ciudad de México feliz de acompañarles para un nuevo programa de nuestro eh favorito eh eh sector inmobiliario donde Pues por supuesto les ayudamos a entender Cómo invertir o aprender a comercializar los bienes raíces les acompañamos toda la semana del lunes al sábado y hoy tenemos un invitado de lujo o Osvaldo Bravo El coo de instituto finanzas quien viene a platicar con nosotros del estrés en el agente inmobiliario hace tiempo que no tuvimos a a Osvaldo he hecho un buen de eventos contigo a lo largo de los últimos años amigo y es un gusto tenerte por acá como siempre les invitamos a que nos sigan en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo y toda la semana les voy a agradecer a cada uno de ustedes por eh los el apoyo el esfuerzo que hicieron para ayudarnos a poder ganar este premio del influencer del año en el sector inmobiliario tuvimos la suerte de poder recuperar este premio la semana pasada eh en el evento de los premios de inmuebles 24 el portal inmobiliario y feliz de poder extenderles a ustedes estos agradecimientos porque lo pudimos hacer gracias a toda nuestra comunidad de inversionistas eh Osvaldo contigo cada vez que nos vemos hablamos de Educación financiera eh Hablamos de oportunidades de obtener créditos hipotecarios de diversas formas en función obviamente de la situación de cada una de las personas y y es un tema que es bastante desconocido en México la gente piensa que únicamente el banco te puede dar un crédito o el Infonavit cuando Existen en realidad métodos de financiamiento distintos vamos a intentar cubrir todos estos temas contigo durante esta entrevista pero como hace tiempo que no estuviste con nosotros cuéntanos un poco tu historia ayuda a nuestra comunidad a entender un poco quién eres Y qué has podido lograr a lo largo de esta ya larga carrera en el sector inmobiliario pues Muchas gracias Karim Pues un placer tiene 5 años que no nos veíamos 4 años que no nos veíamos este desde los que est en tu programa Y bueno pues ya ha sido una trayectoria Gracias Dios muy muy este abundante Pues soy el seo de instituto de Alianza somos el primer instituto de información de asesores financieros en las áreas de crédito a nivel mundial lo que formamos son asesores financieros que sean específicamente enfocados en el crédito integral y cuá lo llamo integralidad en este tipo en lo que hacemos en instituto es que tengan el conocimiento de las múltiples instituciones financieras y cuando me refiero a una institución financiera no precisamente me refiero a un banco Si no hay múltiples alternativas que ahorita vamos a tocarlas bien en un tema muy muy muy acorde al tema inmobiliario porque solamente voy a adelantar que hay siete alternativas de crédito hipotecario vigentes en México con las más de 3516 instituciones financieras reguladas y legales por la conducef y de esas cerca de 350 dan crédito hipotecario y ahorita vamos a ver las tasas que vanas poder eh pueden ver nuestros nuestro eh nuest nuestros asociados nuestro gente del sector inmobiliario loses profesionales Y qué les va a beneficiar todo este todo esto pues ya llevo más de 500 presentaciones Karim acabo de hacerla 503 te vi te vi te vi de hecho la semana pasada en un evento en Pachuca también no el foro inmobiliario Así es le pusimos una identidad le pusimos tofo inmobiliario le hicimos su propio canal de televisión tusu TV hicimos su canción del tsof foro la hicimos con Inteligencia artificial hoy es una es algo que vamos a tocar yo creo que también dentro del tema que ya el uso de la Inteligencia artificial debe estar presente en en el asesor inmobiliario y en cualquier sector pero el este pues gracias a Dios tuvimos eh Muy buen aforo eh fue un evento muy disruptivo siete líderes internacionales un panel inmobiliario y financiero bueno Esto muy padre muy padre este Ya llevo más de 3 millones y medio de personas impactadas con educación crediticia me otorgaron el Dr honoris causa por haber creado esta educación crediticia a nivel mundial y este Bueno pues me siento muy contento de estar nuevamente aquí con No pues feliz y y y vienes a platicar con nosotros justamente de de toda esta trayectoria y equipo les invito por supuesto a que puedan seguir a Osvaldo lo pueden encontrar en Facebook en instagram Osvaldo eh Bravo Franco y se van a dar cuenta que les va a ayudar muchísimo a entender lo que sucede en el sector finan financiero para el sector inmobiliario en nuestro caso que sean propietarios que sean asesores inmobiliarios o por supuesto compradores platiquemos un poco de este sector que desde que nos conocemos ha cambiado muchísimo es cada vez más aspiracional ser asesor inmobiliario cuando nos conocimos en este momento hablábamos mucho de la profesionalización del sector inmobiliario Pero porque pues veníamos de un mundo donde pues trabajábamos con una sombrilla y muy pocas herramientas y hoy me vienes a platicar de la Inteligencia artificial imagínate El Salto que hemos hecho en el futuro y el grupo de asesores profesionales que tenemos pero también es una actividad donde existe mucho estrés Okay Por qué piensas que que existe este estrés y Cómo podemos luchar contra ello Pues mira es un mercado muy volátil el ser asesor inmobiliario el que se quiera dedicar al sector inmobiliario es muy volátil y y y quiero antes antes de contestarte la pregunta eh Te la voy a poner con una estadística actualmente existen en México más de 400,000 personas que se dedican al sector inmobiliario de esas 400,000 personas Karim 880,000 han tomado algún tipo de curso capacitación ya sea contigo como lo han tomado en alguna asociación o en alguna Academia y de esas 880,000 25,000 pertenecen a alguna asociación y de esas 25,000 cerca de 4,000 personas están certificadas con la ley inmobiliaria que están en los 19 estados de México y y agor va a ser muy fuerte lo que voy a decir pero quiere decir que hay más de 75,000 375,000 personas dedicándose al sector inmobiliario de una manera irresponsable y poco profesional o no profesional Y eso es lo que está haciendo que el sector inmobiliario eh decaiga Y también genere este estrés porque lo mismo que es muy volátil al tener no una comisión eh o un salario o un ingreso fijo provoca esa parte de estrés porque hoy la gente está preocupada Y me ha tocado capacitar y coachear a equipos de inmobiliarias donde piensan que el el aoro inmobiliario es una máquina de hacer dinero pero no te involucras en el tema emocional en qué está pasando en su vida eh en el día a día si tiene problemas en la familia con los hijos en el matrimonio y eso lo refleja en el trabajo Entonces eso quiere quiere decir que al no tener un control de sus emociones y al no tener una estabilidad fija en una economía recae obviamente en una falta de ingresos A qué se debe esto a que tien poca o nula educación financiera y esto es algo que Debemos entender en cualquier sector pero Precisamente en en el inmobiliario tener una buena educación financiera capacitarse de manera constante porque el conocimiento caduca como tú lo dijiste hace hace unos minutos la vez que nos vimos el sector inmobiliario se manejaba de otra manera la pandemia nos vino a revolucionar vino a a cambiarnos la la manera de ver las cosas y yo te voy a decir de manera personal yo era cero tecnología dig a diferencia tú que eres un hombre de tecnología yo era cero tecnología y cuando se viene la pandemia todo mi equipo lo tuve que retirar y tuve que aprender a a ser amigable y a serme amigo de la tecnología eh saber que tenía que depender de no depender de nadie a depender de la tecnología y hoy Pues todos los los eventos que me que me ven eh en las transmisiones que hago pues prácticamente no necesito nadie ya lo tengo todo automatizado tengo una una oficina autosustentable este la tengo conectado con tecnología entonces pues yo Solamente con alguna indicación o con un dispositivo nada más estoy moviendo la cámara el volumen en el zoom Y esto es una oportunidad para todos no para eliminar el estrés en las empresas Yo siempre digo que uno de los grandes factores de estrés es tener empleados sin duda cuando eres empresario y es una de las razones por las cuales muchas veces la gente no llega a pasar de de micr pyme a una empresa grande pero con la tecnología cambiamos de paradigma totalmente primero porque la tecnología nos empodera lo mencionas Osvaldo pero segundo con la llegada de la Inteligencia artificial vamos a empezar a descubrir lo que Nosotros llamamos empresas individuales que van a facturar cientos de millones de dólares hoy para facturar 100 millones de dlares sin duda necesitas una empresa una infraestructura ya no Okay ya no con un equipo pequeño o con tu eh conocimiento vas a estar en la posición de poder fabricar esto y por eso abrazar esta tecnología importante pero el mensaje principal creo Es capacitarse okay Porque al final del día para transicionar hacia la tecnología hay que capacitarse en educación financiera en los aspectos de nuestra actividad inmobiliaria por supuesto y en el uso de las herramientas así es y y precisamente tú tienes una herramienta mu muy buena dentro de la empresa que que conduces a la cual eres io y y una ventaja que yo veo ante empresa A diferencia de lo que hay en otras empresas es el fondo que se guarda porque la z inmobiliario en esa parte responsable que tiene que lo maneja en efectivo Pues haz de cuenta que les pones un un lumbre aquí en la mano les pone la cantidad que sea sean 100000 sean un millón o sean 2 millones de pes se le queman las manos se le queman las manos por no tener una educación financiera por no saber eh nos han dado salta en Hacienda no saben guardar no saben tener un una un fondo de ahorro emergente para cualquier eh imprevisto que se pueda venir y lo vimos en la pandemia Karim Qué pasó en la pandemia muchos vimos momentos de oportunidad tú y yo vimos muchísimos momentos de oportunidad y crecimiento tanto en el sector inmobiliario como nosotros en el sector financiero Este pero hoy los compañeros y los colegas yos que nos están viendo ojalá se den la oportunidad de hacer ese fondo de ahorro empezar a tener una buena educación financiera que sepan Cómo se maneja el dinero funciona el dinero en en en en en la manera empresarial Y esa una plática que precisamente En un momento más voy a dar que se llama de asesor empresario inmobiliario Cómo puedes brincar de ser un asesor independiente hacer esa inmobiliara pequeña constituida hacer una inmobiliaria de franquicia como la como la que eres tú que perteneces entro las cinco inmobiliarias más grandes de todo México y bueno también ya de manera global porque ya le hiciste global este y pasar a ser un inversionista o empresario inmobiliario como tú también lo eres como le es el ingeniero Carlos Slim y precisamente en esta parte de Educación financiera y la parte crediticia de la que me corresponde que soy el creador de ello Es lo platicamos con la vez pasada Cómo compras el edificio de aquí enfrente no sí sí no lo compras con tu dinero lo compras con el dinero de un tercero o de una institución financiera apalancamiento apalancamiento Entonces yo creo que hoy Voy a darte algo que a lo mejor para muchos les va a sorprender que se quiten el chip de ser asesor inmobiliario eso creo que ya está fuera hoy de los rangos para poder ser un broker o un asesor triple a si te conviertes en un asesor patrimonial tomando en cuenta que las personas cuando te están dejando sus inmuebles cuando teando la llave del inmueble a renta o a venta te están dejando años de trabajo es su patrimonio cuando lo van a adquirir por primera vez son el dinero parte de esfuerzo también de años de trabajo entonces Tenemos que tener la responsabilidad tanto en la parte inmobiliaria como en la parte financiera de que ese cliente o ese prospecto tenga el mejor crédito y tenga la mejor atención de un profesional inmobiliario Entonces convertirnos en un asesor patrimonial creo que revolucionaría el sector inmobiliario de México y creo que además si lo piensas no hay nadie que está más interesado que de hablar del dinero cre que el dinero es como el oxígeno del sistema financiero y de nuestra vida realmente constantemente hablamos del nos quejamos eh tenemos ganas de tener más genera emociones eh Muy negativas en nosotros Porque nos hace falta genera entusiasmo lo que decías cuando Si yo te digo Oye te voy a depositar 200,000 pesos en tu cuenta en una semana hoy empiezas a gastar el dinero porque tu mente no puede frenarse que de pensar Cómo podría estar usando este dinero y sin embargo es esta este elemento presente en nuestra vida diaria y del cual menos aprendemos menos nos capacitamos menos sabemos hablar claramente y muy diferente de Estados Unidos donde hablar del dinero Es muy normal lo hablas hasta en la iglesia del dinero no lo consideras como un pegado un pegado lo consideras como un activo un recurso importante capacitarse sobre el dinero Si tú quieres ganar dinero y hacer ganar dinero a tus clientes es una obligación Okay En mi opinión es una obligación no tienes opción y participar en las capacitaciones que organiza Osvaldo eh o trabajar con personas del sector inmobiliario o del sector financiero obviamente es esencial vamos a hacer una cosa Osvaldo porque nos queda un minuto antes de que vayamos al corte eh compártenos tus redes sociales donde te podemos contactar para obtener un poco de asesoría tanto en crédito como en en educación financiera y al regreso del corte hablaremos un poco de las estrategias que se presentan perfecto pues me puedo encontrar en Facebook en instagram en tiktok en YouTube como Osvaldo Bravo Master financial coach Osvaldo Bravo Master financial Master financial co coach per si lo digo entre español y inglés no va a funcionar Osvaldo oso blanco decías Osvaldo Bravo Master financial coach va Así es lo dices mejor que yo Entonces vamos al corte equipo regresamos regresamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos con osaldo Bravo Franco platicando estrés del asesor inmobiliario y en general diría del estrés que nos generamos Cuando tenemos una mala relación con el dinero y cuando yo empecé a desarrollar siqu un poco os való mi mi propósito de vida una de las grandes cosas que quería evitar era vivir la vida de mis padres mis pades ellos han vivido una vida dura eh Porque económicamente no eran muy muy pobres eh tenía poca educación y a a causa de esta educación tenían trabajos muy manuales muchas horas en el tráfico un la un día eh eh complicado donde no usabas tu cabeza usabas tus manos realmente para producir valor y me me acuerdo que cuando yo crecí decía gracias a la educación que había tenido gracias a ellos que yo nunca podía padecer de dificultad física no iba a sufrir quizás de que pues mi trabajo haya creado eh ciertas enfermedades físicas Okay problemas con mis hombros etcétera Pero sí estaba consciente que la enfermedad la más grande que yo podía generar y que me podía autogenerar era el estrés el estrés de no vivir la vida que yo quería vivir y de estar en una situación donde pues quizás vives con cierta envidia cierta frustración la educación financiera es probablemente el vehículo que te permite vivir la vida que tú quieras Ayúdanos a entender cómo un asesor o una persona puede tomar el control de sus finanzas y planear hacia la compra de un activo por ejemplo excelente vamos a empezar por poner el significado Al dinero Porque mucha gente tanto lo anhela lo desea lo quiere lo lo lo lo añora tenerlo en su vida y no le llega y no va a llegar a su vida Si de entrada no sabe cuál es el significado el dinero es un producto de valor de intercambio de bienes y servicios lo voy a repetir otra vez para que al público le quede muy claro el dinero es un producto de valor de intercambio de bienes y servicios no para todo se requiere dinero ese producto un ejemplo Cuántas veces tú y yo no hemos ido a dar una conferencia y no nos pagan muchísimas veces no lo estamos haciendo por dinero nosotros ya hemos generado con nuestra educación financiera una maquinaria atrás que está sonando en la caja registradora y estar haciendo lo que nos puede gustar Lo que nos gusta y nos apasiona que es compartir conocimiento no para todos se requiere dinero ahora en la parte en la parte financiera o en la parte de la educación financiera es tener el conjunto y habilidades y conocimientos de Cómo se maneja el dinero eso es lo que es tener una educación financiera si no sabes Ese Conjunto de habilidades y conocimientos de cómo poderlo mover Cómo poderlo manejar sin saber antes primero el significado del dinero no va a llegar a tu vida porque tanto lo anhelan que no va a poder llegar porque no lo estás poniendo en el lugar que es hay muchas muchas veces que no todo tiene que ver con el dinero tiene que ver con lo que te gusta y para lo que fuiste y estás preparándote y el dinero va a llegar por consecuencia es lo que nos gusta y nos apasiona a ti te te apasiona la el tema de la tecnología te apasiona el tema de las inversiones y me encanta porque el tema va muy ad en el tema del programa inversiones inmobiliarias que vamos a acabar en ese en este en esto que tú me estás pidiendo Cómo llegar esas inversiones primero ya sabemos el significado del dinero pónganlo en un lugar que le corresponde porque el dinero no tiene sentimientos no lo puedes romper lo puedes quemar No pasa nada puedes intercambiar muchas cosas que no tengan que ver con dinero yo Por ejemplo ahorita Karim me gustó el vasito La tacita de té está padrísima este ah perfecto pues te la cambio por este porque me ha una masterclass en algo no Y entonces ya no tuvo una ya no hubo un intercambio de dinero sin embargo en algún momento se pudo mover ahora para llegar a esas inversiones es importante en el tema del inmobiliario tener una educación crediticia eso es algo que muy pocas veces o casi n lo ha escuchado las personas y que es tener una educación crediticia el conocimiento de las múltiples instituciones financieras o de un tercero que te puedas apalancar para lograr el objetivo que es la compra o la adquisición de un inmueble porque yo puedo ponerte ahorita mi dinero o podemos poner el dinero del público dinero de procedencia ilícita a un proyecto inmobiliario y hacer detonarlo y meterlo en un arrendamiento rentas vacacionales o en bodegas ahorita que está el tema de New shoring este el tema de shoring será un tema igual interesante hablarlo porque vamos a habl una alternativa ponerlo en las manos de las personas entonces si el asesor inmobiliaros como tú lo decías al principio solamente cree que existe el banco Ops no todos los o el crédito infonavid fue Viste y a veces es lo que me han confrontado mucho la gente si soy el enemigo del infonavid soy el enemigo del F soy el enemigo de los bancos no soy enemigo de ninguno solamente el infonabid está diseñado para los asalariados formales y Y 50% probablemente de la economía mexicana es informal informal no quiere decir que es gente que no tiene trabajo solo que tiene fuentes de ingresos regulares algunas personas muchísimo dinero además pero que viene puede venir en efectivo puede venir de ser dueño de un de una tiendita por ejemplo estar presente en un mercadillo y mover mucho producto trabajar en el sector agrícola y Por ende no estar asalariado de manera tradicional Así es pues te va va es el 6% de la economía mexicana 66 va Yo pensaba que era el 50 66 por de la economía informal entonces Ni todos los mexicanos son asalariados formales para tener un Infonavit ni todos los mexicanos un salarios del Gobierno Federal para tener un fiste ni todos los mexicanos tienen un estado de cuenta este o un ingreso formal y los demás qué los que acabas de mencionar la del mercado el taxista el de los tamales este el de la central de abastos que mueven dinero de procedencia lícita hay alternativas y te las voy a mencionar Cuáles Son son siete la bancaria dentro de la bancaria hay 50 bancos eh luego está las gubernamentales ya la sabemos 5 fista y algunas otras más que c estado tiene luego están las sofon reguladas las sofon no reguladas sofipos cajas de horro y préstamo y autofinanciadas nos ayudas a entender Qué son cada una de estas porque hasta para mí es complicado a veces entender la diferencia entre una sofom una sofipo decías para entender exactamente qué son eh Son instituciones financieras independientes a la banca Sí están vinculadas con capital privado entonces imagino o Ah las reguladas están vinculadas con un banco con un fi decomiso este están apalancadas a través de un fidecomiso y están respaldadas por un banco la diferencia entre un banco y una sofom es que no tiene una ventanilla para hacer el pago como lo haces en el banco dependes de un banco para hacer el depósito y obviamente caiga Entonces pasas por un vehículo bancario para la transferencia y cae en una en un especie de vehículo financiero Enton Así es ahora Esas son las las reguladas las no reguladas que creo que por ahí la con se le puso un mal término este porque luego dice que son las chafas y no no son las chafas de esas te quiero decir que hay 2400 en todo México son esas que luego vemos en la calle en la vas pasando por la calle y dicen te prestamos de 10,000 a 300,000 pesos este esas es dinero de es dinero propio ha de cuenta que juntamos tu dinero el mío y el de todos los compañeros que están aquí en el set y decidimos prestarlo eh No sé a los maestros para eh Para remodelar sus casas y ponemos el plazo y la tasa de interés eso es una sofon regulada luego están las sofipos que específicamente están más creadas para el apoyo a las mipymes como y muchos la van a ubicar a Patricia armendaris la famosa Shark ella es dueña de una sofipo este y luego están las cajas eh las cajas de ahorro de estas hay 150 en México y este es dinero de las empresas de trabajadores eh Te voy a poner un ejemplo puede ser el el hay una cementera muy famosa no me vo entrar un gol que tiene su propia caja de horro y préstamo y lo prestan a para crédito Automotriz personal hipotecario crédito con gara hipotecaria y lo más sorprendente Karim las tasas de interés que te están cobrando son muy flexibles con la comprobación de ingresos hacen una investigación física van al domicilio si es la señora de los tamales van al negocio preguntan al vecino este cuánto vende cuánto tiempo lleva ahí se compra la reggo laboral físico ahí de la señora porque pues a mejor los taquitos que te gustan pu tien más años llevando ahí o los tamales este se verifica el arrayo laboral y la antiguad que está ahí este eso es como lo manejan ellos y las tasas Karim hasta el 5.1 Por anual es mucho más bajo que el costo de un crédito hipotecario tradicional y mucho más bajo que un crédito benadito fiste por ejemplo Así es Y luego están las autofinanciadas las autofinanciadas tienen una ventaja si están en buró de crédito es sujeto de crédito muchos tienen sus ventajas tendrías que tener el 33 por para adjudicar de manera inmediata y es un plazo a 10 años con una tasa del 7.6 por.

Esta es la única alternativa de crédito carim que existe en este momento para el tema de New shoring para comprar terreno y construir bodega ya sea comercial o Industrial solamente existe esa alternativa el el banco no tiene un crédito hipotecario para la compra de una bodega o un un local comercial solamente el autofinanciamiento pero si nos vamos al tema de inversiones inmobiliarias como es tu programa que está padrísimo una tasa del 7.6 por a 10 años cuando tú rentas una bodega en el tema en el tema logístico el promedio de las rentas aquí en México oscilan entre el 9 hasta el 16 por y son contratos de 10 a 15 años puede ser con Bimbo puede ser con alguna eh alguna otra empresa centro comercial o lo que quieras las tiendas anclas son contratos forzosos de 10 a 15 años que te generan rentas del 9 al 16 por.

eso se llama ya a tener deuda buena tal cual tienes un Cash Flow positivo en realidad en este caso exactamente to yo sabemos la historia de Robert Kiyosaki Robert Kiyosaki tiene más de 15,000 propiedades muchas las tiene en deuda porque el año pasado por ahí alguien se V en todos los más de un billón de dólares en deuda de en propiedades Sí pero no le preocupa nada las casas Están rentando y se están pagando solitas digo tomamos en cuenta que las casas en Estados Unidos son entre el 2 3 4% y las rentas sonan entre entre el 6 7 8% pues obviamente genera un Cash Flow como tú lo acabas de decir entonces es importante tener tanto una educación financiera como una educación crediticia para que ese cliente o prospecto cuando llegue a tu inmobiliaria sepas cómo atenderlo bien Osvaldo con esto creo que vamos a poder invitar de nuevo a todos los que están con nosotros a que se puedan poner en contacto contigo equipo Este programa es un programa donde lo que quiero yo es que ustedes inviertan en su en su conocimiento porque es el camino para el cambio de trayectoria financiera y el el cambio de trayectoria de su vida Esto lo pueden hacer A través de los cursos que damos nosotros pero también por supuesto a través de los expertos que vienen a visitarnos hoy nos acompañó Osvaldo Bravo Franco les invito a que lo puedan Buscar en las redes sociales lo van a encontrar como Osvaldo eh Bravo eh Master coach en instagram Facebook YouTube etcétera Osvaldo ha sido un gusto tenerte con nosotros vamos al corte Y regresamos poder darte la bienvenida a Juan Carlos para platicar un poco de capacitación y desarrollo personal tú eres el director de la masterclass immobiliaria y vamos a ayudar a entender a la gente que solo existe una clave para el éxito una una palabra todas las otas que vas Escuchar son incorrectas la la primera la madre de todas es educción si te educas si te capacitas si inviertes en ti mismo tienes la capacidad de poder cambiar dramáticamente tu situación Solo que muchas veces la gente intenta obtener el resultado en lugar de concentrarse en el proceso y es concentrarte en el proceso capacitarte para entenderlo que te ayuda justamente a poder lograr tu resultado y esto para cualquier actividad okay No solo en bienes raíces pero vamos a platicar de bienes raíces que est Aquí sí cómo estás Karim Buenas noches buenas noches a todo el auditorio me encanta esta época del año Porque mira hoy es es fabuloso es quincena inicia este el el buen fin viene el puente vacacional también de de celebrando el aniversario del inicio de la de la Revolución y este popoca me encanta porque yo veo por todos lados mucho consumismo no y no es no es que esté mal es una de las cosas que yo realmente aplaudo pero el tema tú lo decías fundamentalmente para todos los aspectos es el tema de capacitación y tener una información que de llevarla a la práctica me va a dar un resultado de entrada yo soy un convencido personalmente que la capacitación continua es una de las claves del éxito y además es una de las claves para la movilidad social tomando como participación esta este concepto si yo tengo una capacitación información Clara puedo hacer inversiones eh eficientes pero también gasto eficiente que me permita hacer crecer crecer mi dinero hoy en una época que es como comencé mi intervención donde tenemos mucho consumismo si yo no tengo una planeación de consumo Esto me puede llevar a la ruina porque en 6 meses ya voy a ya no voy a poder pagar ese televisor en 6 meses los los meses de intereses que le metía la tarjeta me van a estar me van a estar comiendo Pero si yo hago una planeación con capacitación e información me va a permitir poder gozar de los beneficios de lo que son los productos y servicios pero lo más importante de las inversiones ahora bien Por qué es importante la capacitación eh si bien es cierto muchos autores nos dicen que poder alimentar la mente te va a alimentar el bolsillo técnicas de capacitación técnicas para poder hacer venta técnicas para poder hacer inversión Pero por qué es importante poder hacerlo porque este mundo Karim Es realmente cambiante este eh en este momento estamos hablando que hace 3 años no nos podemos imaginar la importancia que puda tener por ejemplo la Inteligencia artificial y hoy es unao de las de las herramientas que más utilizamos para poder llegar a más personas si nosotros no tenemos Capacitación en Inteligencia artificial vamos a hacer una analfabeta más antes decían ese analfabeta el que no el que no este sabe leer y escribir pero existen los analfabetas tecnológicos también y hoy si no me capacito en Inteligencia artificial voy a estar rezagado del mercado Esta es una realidad por eso en un mundo tan cambiante la capacitación continua es clave fundamental para el éxito Ahora hay muchas herramientas de capacitación herramientas de tipo digital certificaciones puedes verlo gratuito por Internet pero también hay que aprender Karim a eh Cómo decirla a seleccionar Qué tipo de capacitación estoy viendo porque no Todas se adaptan a mis necesidades si yo soy una persona que quiero aprender en este caso a comercializar bienes raíces de una forma Clara de una forma eficiente voy a necesitar una capacitación que no solamente me dé conocimiento sino que también me lleve a la práctica y sobre todo que me permita tener un mentor el cual me vaya a dirigir en mis primeros pasos por qué Porque lo hemos visto muchas veces Karim cuando no hay capacitación cuando no hay práctica y cuando no tengo una guía realmente es muy complicado poder llegar a tener éxito en el sector inmobiliario si yo tengo información tengo capacitación pero adicional tengo un guía que tiene mucha experiencia en el sector inmobiliario me está dando consejos me está llevando a la práctica me está haciendo que realmente ese conocimiento lo lleve a la vida real hemos tenido casos en donde 30 días se están cobrando las primeras comisiones Y es ahí la diferencia de las capacitaciones si bien es cierto la clave fundamental es la capacitación no todas las capacitaciones están diseñadas para todas las personas como todos los productos y servicios que existen allá afuera en el mercado es por eso kaim que tú como un como un coach en en el sector inmobiliario ha diseñado una capacitación que lleva realmente al participante a un siguiente nivel en bienes raíces Totalmente de acuerdo contigo y de hecho la capacitación que hemos diseñado si quieres toma en cuenta el hecho de que primero nosotros los adultos eh aprendemos de una manera muy distinta a los a los niños necesitamos entender las variables si quieres que tenemos que dominar para poder lograr el objetivo que queremos Por eso nos enfocamos en lo que llamamos nosotros esta ecuación del éxito inmobiliario dos necesitamos mucha práctica y la práctica es lo que nos permite eliminar las creencias limitantes que teníamos eh Y que se han desarrollado desafortunadamente a lo largo de nuestra vida Yo siempre digo Tenemos que hablar a nuestro dolor esta voluntad de poder hacer un cambio que sabemos que este esté aquí pero nos da tanto miedo que no tomamos acción y entonces reforzamos este sentimiento de que no estamos avanzando durante la Master Class empezamos con definir nuestro proyecto de vida porque el que no sabe Hacia dónde va no puede definir el camino para llegar allá la segunda cosa que hacemos es entender cóm captar inventario de manera inteligente usando técnicas modernas sencillas no intrusivas explicamos Cómo poder llevar a cabo una operación inmobiliaria de manera detallada para que la gente entienda la parte jurídica de la definición del precio de una vivienda a por supuesto la documentación que uno tiene que saber revisar y firmar al propietario entendemos Cómo negociar con este propietario para demostrar nuestra propuesta de valor y para ayudarle a entender porque somos el asesor con quién tiene que colaborar y después trabajamos la parte del marketing y en el marketing comentaste dos cosas usamos Inteligencia artificial para que la gente entienda que hoy con poco recursos pueden hacer muchísimo solo tienen que saber cómo y dos lo que nos aseguramos es que sepan Cómo usar la red sociales para atraer un montón de gente a sus propiedades un buen asesor que se capacita cita con nosotros independientemente de su experiencia previa debe de poder generar al menos 00,000 en sus siguientes 60 días de hecho es la promesa que hacemos a nuestro equipo a los participantes les enseñamos Y entonces imaginas si inviertes 2 3 4,000 pes en tu conocimiento y esto te ayuda a generar 00,000 pes 60 días después esto podría ser el mejor retorno de inversión que que hayas hecho eh en en en en en una inversión Y por supuesto si lo alargas lo estiras a largo tiempo te aseguras de que en realidad cambias la trayectoria de tu vida y y además cuando hablamos sobre capacitación y tú tienes en frente especialistas que te están transmitiendo toda la información todo el conocimiento hay algo que que el auditorio debe debe entender Si una capacitación no tiene un objetivo claro no tiene esta eh opción como lo acabas de decir que la las personas puedan generar sus primeros 100,000 pesos dentro de los siguientes 60 días realmente es una capacitación que no pueda tener pies ni cabeza esta gran Promesa de la masterclass es así porque además de todo el proceso que vamos nosotros a aprender al participante se le proporciona inventario es decir no se le deja solo tiene que vender tiene que eh eh Es decir tiene productos que están probados ya para la venta que están perfectamente calificados para ponerlos en el mercado el participante no inicia de cero adicional obviamente hay capacitaciones sobre estos productos para que el el participante de La masterclass pues pueda entender cómo se puede comercializar dicha dicho inventario que ya tiene en sus manos con esta con estas opciones Karim la realidad es que es muy complicado que un participante no no haga estos 100,000 pesos dentro de sus próximos 60 días bueno se tia la H maca Pues no va a pasar verdad si no hace las las tareas las acciones no va a suceder pero conocimiento sin práctica es pérdida de tiempo pues es entretenimiento nada más es por eso que se incentiva muchísimo en esta sesión la participación y la práctica y voy a parafrasear algo que tú dices siempre el que en la masterc vas a sudar literal vas a sudar y Y sabes es muy importante la gente a veces mira en la tele dice Ah si soy actor voy a ganar mucho dinero si soy político voy a ganar mucho dinero si soy futbolista atleta voy a ganar mucho dinero no hay nada más eh incorrecto en la vida para ser actor político o ser eh Por ejemplo eh atleta eres uno de cientos de miles sino millones de personas que compiten para el mismo puesto para ser asesor inmobiliario Y ser exitoso a través del sector inmobiliario no necesita ser uno de muchos todos pueden estar fabricando entre un y 3 millones de pesos de ingresos gracias al sector inmobiliario obviamente vas a sudar obviamente vas a tener que que trabajar obviamente vas a aplicar el método no existe barita mágica en México sin duda y no existe en el mundo de hecho para tener éxito pero si hoy te te pregunto Cuáles son las características de la gente exitosa me vas a dar todas la única diferencia Es que yo te las voy a hacer aplicar y dos si te pregunto qué ha cambiado en tu vida cómo está evolucionando eh tu entorno Te darás cuenta que es la ciudad que está cambiando Qué son los bienes raíces que es el testigo del crecimiento si tú surfeas esta ola vas a generar ingresos la única variante que hay una persona que tiene o no tiene éxito son dos son dos modelos sencillos la preparación y la práctica es decir que ese conocimiento lo puedan realmente llevar a a buen término en función de poder hacerlo para poder estar con nosotros en esta masterc inmobiliaria estaremos el próximo 30 de noviembre en la ciudad de México y el próximo 7 de diciembre en la ciudad de Guadalajara lo único que usted tiene que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o escanea el código QR que aparece en su pantalla Kim para tu auditorio tenemos 10 becas al 50% para que puedan estar con nosotros en estas ciudades y si por alguna razón usted no puede estar presencialmente tenemos la versión streaming en vivo eh completamente en vivo pero la puede tomar desde la comodidad de su casa o su oficina no hay pretextos para no capacitarse 10 becas al 50% para tu auditorio si eres padre si quieres hacer el mejor regalo a tus hijos para ayudarlos a crecer invierte en la masterclass y contáctanos al 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y me encuentro con m veiga ella es gerente de venta de balance Cómo estamos male muy bien Carlos Muchas gracias feliz de estar aquí nuevamente Oye háblanos porque nos traes una gran oportunidad de inversión Qué tipo de inversionistas encuentras mayoritariamente en el mercado de los terrenos de inversión en Yucatán y específicamente esta oportunidad que nos traes de balance Claro que sí Carlos pues principalmente es un inversionista foráneo tengo que decirlo que el 85 Por 90 por de nuestros inversionistas son foráneos tanto foráneos dentro de México como extranjeros incluso Tenemos un gran público canadiense por ejemplo Y este inversionista qué Busca busca invertir a largo plazo en ubicaciones estratégicas de propiedad privada pero sin descapitalizarse aquí la idea es que tenga acceso a estas ubicaciones que no le urja construir y Pues dentro de esta lógica de inversión Carlos tenemos diferentes tipos de interés de este inversionista hay el que es su primera inversión inmobiliaria y de esta manera va formando un patrimonio interesante con rendimientos superiores al 40% Qué producto financiero te da ese tipo de rendimientos También tenemos el inversionista que pues se quiere diversificar y encuentra en esto un producto seguro en el que puede pues eh tener un nuevo portafolio de inversión Y tenemos Incluso el inversionista que busca ese plan b construir para en algún momento tener una propiedad vacacional que pueda rentar por temporadas de corta Estancia principalmente y hasta podría citarte El ejemplo del inversionista que busca generar un patrimonio familiar que le sirva para luego pagar educación de los hijos o asedar hijos nietos con estas grandes ubicaciones a las que va a llegar muy pronto la Mancha urbana Oye m ya ha habido muy buena aceptación por par de los inversionistas en este proyecto de balance A qué crees que se debe Mira yo creo que se debe principalmente a tres factores el primero como en cualquier inversión de bienes raíces está relacionado con la ubicación balance tiene la fortuna de estar ubicado entre lo mejor de dos mundos estás a 10 km de la reserva natural de silam donde Ves cotes donde tienes zona de manglar avistamiento de todo tipo de aves incluido flamingos lagartos mantarrayas está precioso y a 20 km tenemos el club de playa tres velas que es a donde los propietarios de balance vamos a tener acceso entonces primer punto ubicación segundo punto el retorno sobre la inversión Carlos porque Más allá de si en algún momento vivimos o no en Yucatán y más este si tenemos o no una propiedad en esta ubicación pues podemos comprar simplemente para revender sin una obligatoriedad de construcción y pues teniendo un retorno superior al 40% anual y como último punto Pues yo diría que la inversión es comodísima también por eso se da esta gran aceptación Porque nuestro público desde 1,800 pes al mes puede invertir y estar adquiriendo patrimonio de este valor además los precios que tiene balance están increíble es un gran momento para invertir hoy pero antes de pasar a los precios las promociones que sé que nos traes y los el esquema de pago que también es buenísimo como lo maneja el desarrollador Eh quiero que los invites al webinar que vamos a tener Próximamente lo único que tienen que hacer es enviarnos un mensaje que diga balance al 56 33 12 13 14 o bien terrenos de inversión pónganle en el WhatsApp 56 33 12 13 14 o bien tomen el QR para los que nos están siguiendo por pantalla háblanos un poquito más de este webinar Mali Claro que sí Carlos pues nuestro público está invitado eh Y pues aquí es importante que ustedes sepan que a los primeros en confirmar asistencia a este webinar pues tendrán acceso a promociones Espe de qué estamos hablando de un descuento sobre el precio de lista del lote que puede llegar hasta el 20% de descuento también un financiamiento sere extendido si ustedes checan la página web de balance verán que pues el financiamiento que se ofrece es a 36 meses sin intereses en el webinar tendremos 48 meses sin intereses y pues también destacar que estamos en el área de mayor proporción de amenidades en esta zona la que está en primera preventa tenemos el parque sen con estanque y puentes de madera tenemos una palapa para yoga Tenemos una gran Laguna ciclovía miradores temascales entonces debemos aprovechar para pues acceder a los mejores precios al mejor financiamiento al más alto descuento y a la mejor etapa Ahora aquí es importante también destacar que el verdadero momento de bienes raíces Carlos y tú lo sabes Cuando hacemos negocios en bienes raíces cuando buscamos generar patrimonio está en la compra porque al momento de vender Pues tú vendes a precio de Mercado no te queda de otra pero si tú tienes oportunidad de comprar en preventa y más en el primer momento de preventa te estás asegurando una riqueza a largo plazo Entonces los esperamos en el webinar con muchísimo gusto buenísimo ahí es importantísimo este proyecto es tú quieres desconectarte del estrés de la presión del trabajo del ritmo de todo lo que hacemos y conectarte con la naturaleza con todas estas amenidades son muchísimas eh casi me atrevería a decir que tal vez hasta hectáreas de de amenidad es lo que tiene balance y todo lo que tienes por ahí este una playa cercana todo lo que hay en la zona vale muchísimo la pena lo escuchaste si quieres invertir y transformar también para estar en una vida muy cómoda eh lo único que tienes que hacer es mandarnos un WhatsApp al 5633 12 131 Ahora sí male háblanos de los precios las promociones y el financiamiento que tienes Claro que sí los los lotes Se entregan semiurbanizados Carlos creo que eso es importante comentarlo semiurbanizados pero pues con 12 amenidades y con acceso a este club de playa Entonces es completísima la oferta son lotes tipo que van desde 300 m cu en adelante y pues tenemos un precio por metro cuadrado de 400 pesos de lanzamiento entonces eh nos da acceso no solo al primer precio de lista sino también en este momento al mayor descuento y al mayor plazo de financiamiento que veremos en toda la historia del proyecto que estamos calculando que su tiempo de venta tome aproximadamente 30 meses no como 2 años y medio y tanto datos de del Ritmo como de la plusvalía del retorno sobre la inversión que ofrece el desarrollo son datos duros que veremos en el webinar porque pues están sustentados con el último desarrollo que comercializamos muy pegado a balance y en el mismo concepto ahora te puedo decir también que el gran diferenciador es el acceso al club de playa porque a pesar de que toda la zona alrededor de balance está centrada en desarrollos que buscan este espacio de relajación y bienestar balance es el único que ofrece acceso a un club de playa de primer nivel y a mí se me hace excelente que la zona se esté posicionando en un concepto esto es buenísimo para el turismo pero también que tenga un un diferenciador importante Entonces nos va a dar muchísimo gusto tenerlos ahí en el webinar incluso ahí les vamos a compartir criterios básicos para que ustedes como público tengan información de valor para analizar cualquier inversión en Yucatán entonces recuerda aganos el enganche desde cuánto tienen que empezar a invertir el enganche desde el 20% del valor del lote estamos hablando alrededor de 20.000 pesos y mensualidades que están alrededor de 10000 pesos Pues ya lo escuchaste 20.000 pesos para transformar tu vida para irte al paraíso para estar en un lugar de sin estrés con completa Paz paz interior calma con la familia todo esto lo único que tienes que hacer es Enviar un whatsapp al 56 33 12 13 14 qué vamos a ver en este webinar Dinos en 20 segundos male qué es lo que va a ver nuestra gente en 20 segundos reto total vamos a ver la propuesta de inversión de balance Sí pero también vamos a ver estos criterios que te decía fundamentales básicos para que hagamos inversiones seguras no solo en Yucatán Me atrevo a decir que en toda la república entonces esperamos ahí a nuestro público Muy bien pues 56 33 12 13 14 Muchas gracias agradecemos a toda nuestra por habernos acompañado en esta emisión no olviden escucharnos cada lunes martes miércoles y viernes de 10 a 11 de la noche jueves 9 a 10 a 11 perdón de la noche y sábados de 2 a 4 de la tarde por imagen radio y por imagen TV multicast Les saluda a Carlos Nava hasta la próxima soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscribe al Canal y activa la campanita