Remates bancarios ¿oportunidad o estafa?

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiabi. Buenas noches, querida audiencia. Les saluda a Karim Giabi, conductor del programa de inversiones inmobiliarias. Qué gusto poder estar eh con todos ustedes como siempre eh aquí acompañándolos a descifrar cómo eh ganar dinero en el sector en el día de hoy. Y no creo que haya mejor momento de hecho, eh para poder hacerlo. Siempre los mercados turbulentes, los mercados donde hay un poco de incertidumbre, pues en realidad eh representan grandes oportunidades. convierten muchas veces para el comprador en un buyers market, un mercado donde pues hay descuentos y oportunidades interesantes. Hoy vamos a a dedicar este programa en directo en vivo desde la Ciudad de México, desde los estudios de de Grupo Imagen aquí en la ciudad de México a los remates bancarios.

Me acompaña eh Miguel Álvarez del Castillo, nuestro experto. Aquí regularmente con él eh hacemos un barido un poco completo de lo que son los remates bancarios. eh los mitos, las leyendas, pero más que nada las oportunidades y aprovechemos estas 2 horas para capacitarlos, educarlos sobre este segmento de inversión cada vez más eh popular y eh una gran fuente de retorno de inversión. Eh, nosotros lo llamamos internamente un poco eh de broma, como si tuviéramos eh así nuestro propio banco inmobiliario gracias a la oportunidad eh de invertir en estos activos que tienen un retorno de inversión importante. Así que en la primera hora eh vamos a conceptualizar un poco el concepto de de estos remates y en la segunda hora invitamos a diferentes abogados de tu equipo, Miguel, que van a estar con nosotros y que nos van a platicar justamente de sus actividades.

Y cuando algún inversionista se sienta para potencialmente revisar un remate, sabe exactamente qué pregunta el abogado. Exactamente. Sí. Buenas noches a toda la audiencia. Buenas noches, Karim. Muchas gracias nuevamente por la por la invitación. Eh, reitero, gracias a toda la audiencia que que nos está viendo y escuchando y bueno, sí, justamente eh la intención de estar haciendo esta serie de programas eh con la temática de los remates hipotecarios o lo que se le conoce como remates hipotecarios es eh justamente eh pues mostrarle al público qué es un remate, eh cuáles son los diferentes formatos de lo que se le conoce como remate hipotecario, explicar claramente qué es exactamente lo que estás comprando cuando compras un remate.

Y además también el día de hoy quiero explicar con más detenimiento cuáles son las diferentes formatos que en los que tú podrías estar comprando un remate si los compras con una persona, un particular, o con una empresa como la nuestra que compra cartera directamente a las instituciones, o si compras directamente al banco y vas y tocas a la puerta del banco o eh algún intermediario autorizado por el banco eh te acerca algún inventario. cuáles son las diferentes eh formas o cuáles son las variables que puede haber en cada una de estos tipo de compras. Y como bien dices, eh pues en en un rato estará eh un uno de los equipos de abogados que colaboran con Cártera Inmobilidad Smac. En el entendido, creo que esto nunca te lo había comentado, pero bueno, te lo te lo te lo comento hoy, Karim.

Nosotros lo que hacemos con los despachos jurídicos es que le compramos participación de los despachos jurídicos. No sé si te lo haba platicado. Sí. Okay. Entonces, lo que hago es este despacho que viene el día de hoy, que se llama este jurídico patrimonial, estudio jurídico patrimonial se llama. Eh, yo yo me refiero a la empresa, tenemos una participación creo que del 25%, no recuerdo en este momento de sociedad, de asociación con esta con este despacho y entonces en ese sentido pues van vamos juntos en el negocio y somos uno de sus principales clientes del despacho, pero la el despacho es externo, aunque somos socios, somos es un despacho externo y esta figura nos ha funcionado muy bien porque pues somos somos sus clientes en CMAC, pero al mismo tiempo somos sus socios y entonces en el sentido pues procuramos que todo el negocio ellos también eh se sumen al barco y no nada más estén dicen los abogados las este pidiendo para las copias, ¿no?

y y te acordarás seguramente de de esta dualidad de quizás habrán sido los mejores inversionistas de eh todo el mundo, Warren Buffett y su socio Charlie Munger y ellos eh el oracle de de Otaga lo llamaban a a Warn Buffet. Ellos tenían un dicho, una frase muy muy importante que decían, "Solo tienes que mirar dónde están los incentivos para ver hacia dónde va el interés de la gente." Y obviamente a veces tienes proveedores de servicios que tienen un incentivo totalmente en contra eh de del usuario final. Hemos escuchado de historias de abogados que pues o o vamos a decir un mecánico, dejas tu coche al taller, pues cuál es el interés para el el mecánico de reparar únicamente tu coche, si no es que de encontrar otras fallas en el auto y de pedirte más dinero.

Pues aquí esta fórmula que encontraste de alinear los intereses de todos, esencialmente alinean los intereses hacia eh una resolución eh rápida del asunto para el inversionista. Sí, si te parece, al ratito que que entren les explicamos cuál es el modelo específicamente. Y bueno, yo este formato que hemos encontrado se los recomiendo a los empresarios que nos puedan estar viendo. Es una gran fórmula porque como dice como bien dice Karim, eh lo que haces es que los intereses de tu proveedor se alineen al 100% con los tuyos y con los de tus clientes, ¿no? Entonces eso es eso es una maravilla. Ahora, en este ejemplo que mencionas de de lo del mecánico, dicen que así pasa con los médicos, ¿no? O los médicos cirujanos, no lo sé, pero dicen que pues también la intención es encuéntrale algo más que de cuál de cuál enfermarlo para que vengan a las consultas recurrentes.

No lo sé, de cierto. Oye, me gustó mucho tu introducción y y vamos a invitar a a la audiencia también que nos escucha a que no duden en mandarnos a través de las redes sociales. encuentran como Karim Néximo en Instagram o en X, cualquier pregunta que podían tener relacionadas a los remates bancarios. Así eh vamos a aprovechar estas 2 horas para para contestarlas en vivo y que ustedes se sientan con más confianza con este activo. Pero vamos a platicar de de los diferentes actores para empezar que pueden vender un o recomendar o intermediar un remate bancario, porque creo que dentro de la mala fama que algunos eh remates tienen, viene muchas veces el el nombre de remates con el hecho de que pues puede ser sujeto a fraudes, viene en realidad de que el intermediario que se presenta como responsable o autorizado por alguna entidad por eh comercializar esos productos.

Muchas veces es un ignorante, no es alguien que tiene el conocimiento adecuado y que por ende fracasa. Sí. Bueno, mira, te te voy a te lo voy a platicar de esta forma. Eh, yo vengo determinando dos tipos de fallas, una absolutamente eh irreconciliable, ¿no? Eh, en la compra de un remate y otra que puedes puede podría ser que todavía se pueda salvar. Pero yo lo dividiría la mala compra de un remate en dos partes. Una, las personas que son enganchadas por anuncios en diferentes plataformas y en redes sociales, etcétera, de personas que dicen vender, que dicen vender remates hipotecarios, pero que en realidad son estafadores, ¿no? Entonces esos son remates, esos yo ni los cuento, ¿no? Como competidores, eso no es competencia, esos son estafadores.

Lo mismo que se parece mucho a la estafa. Ayer le comentaba a un a un grupo de inversiones que tenía, se parece mucho la estafa esta del que hacen con los remates de que te ofrecen un departamento de 5,000ones. Yo lo tengo, pero si me das 500,000 pesos ahorita, yo te lo doy. Se parece a la a la estafa clásica, ¿no? En donde alguien se encuentra la las monedas de oro, pero si me das 2,000 pes ahorita te doy las monedas porque a mí me urgen los 2,000 pes para salvar la vida a mi abuela. estoy inventando, ¿no? Y entonces la gente, me voy a caer con las monedas de oro y entonces nada más les brillaron el las moneditas y cayeron en la estafa. No se parece mucho a este este tema, ¿no? Entonces todos estos anuncios, la gran mayoría que de los que ustedes puedan leer y que tienen un diferencial entre el valor comercial y el valor eh de la oferta que les están haciendo mayor al 50, 60, 70, 80, 90% en descuento, eso es imposible.

O sea, solamente por una tema de sentido común. Cualquiera nos deberíamos de dar cuenta de que eso es muy improbable, ¿no? Que una persona te vende un departamento, una casa de 10 millones de pesos en un millón de pesos o menos. Es ilógico, ¿no? Porque además querría decir que ese departamento, esta persona que que lo que supuestamente es un remate, lo tuvo que haber comprado a su vez más barato que un millón de pesos, ¿no? Para que él pudiera ganar dinero y además hacer la gestión para la recuperación. Entonces, eh no crean esos anuncios. La gran mayoría de esos anuncios son falsos, ¿no? De todas ahorita les vamos a explicar cómo poder validar si es que ustedes quieren creer que sí es verdad.

Ahorita les explicamos cómo validarlo. Entonces, esa es una ese es un un formato en donde eh eh eso son son estafas y no son eh remates reales, ¿no? Ahora, ¿qué otros entes o qué otras figuras existen de empresas o personas que pueden vender remates a los inversionistas finales? Bueno, uno, hay bancos que directamente te abren su cartera. A ustedes que nos están viendo, hay algunos bancos que teclean lo la la institución, el nombre de la institución y ustedes pueden preguntar en línea si hay venta de remates y hay dos, tres o cuatro que venden directamente a quien sea. Pero el mejor inventario lo tienen los bancos que no le venden a todo el mundo y que además es muy complicado en algunos de estos instituciones lograr los permisos para poder deja tú brokear o comercializar el inventario de ellos.

comprarles es muy complicado, sin embargo, son los que tienen mejor inventario. Bueno, entonces si tú vas al banco, puedes tú en algún banco, en algunos bancos, tú puedes lograr comprar directamente a la institución financiera. Ah, esa es otra. Ahorita les digo cuáles son los los contras, ¿sí? Después hay otros entidades o otras personas que son brokers de estos bancos, que son personas, nosotros también somos brokers de algunos bancos, que tenemos la autorización expresa del banco para comercializar su inventario, ¿no? Entonces, no son personas que compren inventario, como lo hacemos nosotros encima, que compramos una cartera amplia de paquetes de 100 o de 200 o de 300 asuntos, sino que alguien me pide una un remate, voy lo compro y se lo entrego, ¿no?

Esa es la segunda. La tercera son asuntos, despachos de abogados que a lo mejor tienen alguna algún cliente que es dueño de una sesión y que el lo compran barato, lo van avanzando durante el proceso y ya que está más maduro, se proponen venderlo con una utilidad diferencial, no hasta llegar a término, sino habiendo madurado el proceso, ¿no? Ahora, en cualquiera de los asuntos que ustedes deseen comprar, o perdón, o la o la más o la mejor, ¿no?, que es como la nuestra, en donde somos empresas que con tiempo en el mercado de de reconocimiento eh general de hacer las cosas bien, que participamos en en foros y programas como como el de Karim y algunos otros foros a los que nos invitan. Estamos expuestos, estamos a la vista.

cualquier asunto que nosotros llegáramos a ser mal aquí ya hubiera rebotado desde hace meses que estamos participando, lo cual no ocurre y todas las operaciones las hacemos de con un cuidado eh específico y muy detallado en cada una de las operaciones que hacemos. Bueno, entonces, ¿qué problema puedes tener si tú quieres comprar un un remate hipotecario directamente con el banco o directamente con el broker o con algún despacho X que te que sí es dueño de una cesión de derechos, que sí son remates todos ellos verdaderos? El tema está en que no sepas qué es lo que tienes que revisar, aunque te lo venda el banco, el banco que sea. Los bancos tienen una cartera inmensa, perdón, de asuntos disponibles que no todos ellos son viables.

Tenemos que revisar una serie de puntos que que un momentito más adelante se los vamos a platicar muy puntualmente una serie de puntos para ver que ese asunto sea viable. ¿Okay? Entonces, si tú no tienes el conocimiento o tu ejecutivo que te está atendiendo en el banco, en el área de litijo, en el área de adjudicados y no sabes el ni ejecutivo sabe orientarte qué cuál puede ser realmente un asunto viable o no, porque tampoco conoce qué es lo que hay que revisar o el broker que te está acercando el inventario e y no sabe qué es lo que hay que revisar, entonces muy probablemente está haciendo una mala operación. Muchas veces estos brokers te el argumento que dicen es que nosotros te llevamos a que pagues directamente en el banco.

Bueno, le tienes que pagar al que es el propietario legítimo del asunto, ¿no? En este caso, nosotros cuando compramos los paquetes, ¿a quién le tienes que pagar? Pues a nosotros, porque nosotros ya le pagamos al banco, ¿no? Tal cual. Pero se entiende el punto. Sin embargo, si tú acercas estas personas que son brokers acercan a clientes al banco y no hicieron ellos el análisis previo para poder saber y filtrar que el asunto que le están acercando, aunque sea broado a tu a tu inversionista, muy probablemente vayan a caer en una mala operación y a la postre podrían retrasarse o haber perdido capital y entonces terminan hablando mal del producto, no porque no funcione, sino porque no tenían el conocimiento mínimo indispensable para poder hacer una operación correcta.

Oye, es un poco como si estuvieras en en el mercadío y estuvieras eh en realidad eh quizás eligiendo fruta eh sin mirar la fruta, pensando que porque pues viene del productor o que el comercializador, porque a veces es el productor que te lleva la fruta, pues tiene el mejor de los intereses en venderte únicamente la mejor fruta posible. Y todos hemos estado en un mercadillo, en uno de esos puestecitos donde seleccionas y te das cuenta que pues hay muy buena fruta y muchas veces enfrente de ti muy mala fruta, pero por no saber elegir bien la fruta, pues tomas la que se presenta y te das cuenta que tienes pues una fruta no tan buena. Pues el banco es lo mismo, tiene una cantidad tremenda de asuntos y algunos son buenos, otros no son tan buenos.

Y para ti como inversionista, el chiste es encontrar las joyas que existen dentro de estas carteras y de comprar estas y de dejarlas que son complicadas con asuntos, con obstáculos, con eh procesos legales quizás que pueden ser un poco más complicados fuera para otros. Absolutamente. Sí. Te te platico brevemente una una anécdota de hace casi va como para un año. Ya ves que venimos desarrollando la plataforma eh remática analítica que la le estaremos presentando y lanzando aquí eh con Karim en en y con Grupo Imagen pronto. Es un es un programa con IA para poder analizar y arrojar un predictamen, ¿no?, sobre cualquier asunto que ustedes quieran comprar. y se los hemos ido acercando desde los prototipos a diferentes instituciones financieras, ¿no?

Con la intención de que los las instituciones la también la puedan utilizar en para que sus clientes puedan analizar los asuntos que ellos van a a este a comprar o o que están comercializando. Y uno de estos bancos, bueno, no fue el banco en realidad, ¿no? Uno de los ejecutivos de este banco me dijo, "No, no, eso a mí no me interesa porque pues yo me a lo mejor me estás parando la venta porque no a la hora que metes en el remática analítica, pues no todos los todos los asuntos van a dar okay y yo necesito mover también los que no dan okay, ¿sabes? Entonces parece que, o sea, lo entiendo a la al ejecutivo porque él a él le pagan por vender el mayor volumen posible, pero al final pues estás impactando a las personas porque cuando tú cedes cedes y se se establece que tú sabes lo que estás comprando y punto, ¿no?

Así lo lo lo hacen. Ahora, lo que vamos a hacer a lo largo de estas dos horas es justamente explicar ahora que entendamos un poco quiénes son estos actores y cuál es el riesgo de de colaborar con algunos de esos actores. Creo que la clave sería que expliquemos cómo analizar un buen remate y qué es un buen remate. Y hay una serie de puntos, una checklist esencialmente de 14 puntos que vamos a revisar con ustedes y que deben justamente de dominar. Para poder tener acceso esta checklist les voy a invitar a que se pongan en contacto con nosotros. Se la vamos a mandar, la tenemos aquí con nosotros y se la vamos a mandar. Eh, y me pueden contactar directamente a través del 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14.

Va a ser útil para todos los inversionistas que estén interesados, por supuesto, en invertir en remates bancarios, que saben que esté ahí una oportunidad de inversión y un retorno alto. Hablamos de de retorno de de doble dígitos, 30, 35, 40% de rendimiento sobre este tipo de inversión. O sea, literalmente estás haciendo trabajar tu dinero a cuatro, cco se siete veces a veces la inflación. Dos, puede ser interesante para los actores interesados en comercializar los remates bancarios, pero que no saben por dónde arrancar. ¿Esto realmente te va a ayudar a poder hacerlo? Mándame un WhatsApp al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. Oye, Miguel, antes de que eh nos separemos para un corte, dame chance de hacer un pequeño comercial.

equipo. Eh, estamos eh arrancando un proyecto importante que se llama la cumbre de inversiones Inmobiliarias. Esta cumbre eh es un eh un evento que organizamos el 2 de octubre. Es un evento para todo el sector inmobiliario y regresando de corte les vamos a explicar un poco cómo ustedes pueden participar justamente a este evento. Así que quédense con nosotros y regresamos. Bien, equipo, continuamos. Aquí estamos con Miguel Álvarez del Castillo, director comercial de CMAC, cartera inmobiliaria y platicamos eh justamente pues de estos procesos de remates hipotecarios y cómo poder ganar dinero con ello. A mí me encanta cuando aquí desciframos, decepcionamos, ayudamos a la gente a entender cómo invertir.

Platicamos, Miguel, eh justamente de esta eh lista, esta checklist de 14 puntos. Así que vamos a empezar si quieres con ella. Sí, claripo a este documento, si quieren saber más justamente de la inversión en remates que sean inversionistas o que sean eh eh interesados en comercializar estos remates bancarios, les vamos a invitar a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Pueden mandar un WhatsApp, una llamada perdida, un un mensaje de texto con la palabra remates bancarios o remates nada más. O pueden escanear el código QR que tiene en la pantalla. Mill. Sí. Y y no solamente eso, Karim, ¿no? El día de hoy les podemos hacer llegar el el protocolo de de 14 puntos, que que lo tenemos muy muy claro y un un documento un poco más más largo de unas seis o siete páginas, pero eh también me parece importante poderlos invitar en este momento que lo que lo mencionas a la próxima masterclass de remates hipotecarios, ¿no?

La venimos dando, la viene organizando Karim hace, vamos por la tercera o la cuarta, no recuerdo cuál. Y la verdad es que ha sido muy exitosa y muy contentos de que la gente que sale haya salido aprendiendo cómo funcionan los remates. Realmente es una es un día absolutamente inmersivo en el tema de los remates hipotecarios. dura 8 o 9 horas, no sé cuántos son, de 9 de la mañana a 6 de la tarde hablando todo el día sobre remates hipotecarios y a las personas que participan en este en este en esta martes masterclass, perdón, en esta masterclass que la próxima será el 23 de agosto, si mal no recuerdo, en el hotel Holidayin, el hotel Holidayin, eh aeropuerto de la Ciudad de México, correcto. Ahí donde acaba de mencionar, ahí está en la televisión, los que estén viendo la tele, ahí está el post y justamente ahí en el mismo QR, el mismo QR de que aparece, pueden pueden eh tomarlo y pedir información acerca de la masterclass.

Insisto, ya ya que estás haciendo el comercial y no no lo planeaba compartir hoy en día, pues vamos a invitar a las personas que tienen ganas de participar a que puedan ser beneficiarios de una beca del 50%. Recordamos, estaremos juntos el 23 de agosto en la ciudad de México en un formato presencial e híbrido. O sea, es posible para los que están fuera de la ciudad de México de poder conectarse, por ejemplo, vía vía eh Zoom eh a nuestra plataforma de streaming y de poder participar, intercambiar con nosotros también durante esta masterclass. Eh, 8 horas de trabajo intenso efectivamente donde empezamos por definir su proyecto de inversión. Claramente deben de saber lo que quieren alcanzar como meta de inversión y después les enseñamos cómo invertir en remates bancarios a través de un método didáctico donde literalmente van eh estudiando diferentes asuntos con nosotros y van eh preparándose.

Hay un cuaderno de que vas a presentar y les invitamos a a contactarnos de nuevo 56 33 12 13 14. Pueden escanear el código Q. los primeros cinco que van a contactarnos eh esta noche les vamos a regalar una beca del 50%. Sí, justo eh para culminar con ese tema, a las personas que asisten les entregamos un libro de texto en donde viene qué es un remate, que no es un remate, todo este protocolo que vamos a decir el día de hoy o que les vamos a dar el día de hoy un poco más breve, el proceso jurídico y todo el proceso de comercialización de cómo se realiza de manera correcta un remate hipotecario. Y por otro lado, pues es como bien dice Karim, es un un día en donde interactuamos continuamente con los con los presentes y también con los que están en streaming y hacemos la resolución de un cuaderno de trabajo en donde estamos viendo, estamos solucionando, dictaminando diferentes ejercicios para saber eh de casos reales que colocamos aquí, cuáles con los datos, con la información que les damos entre todos solucionamos los ejercicios para ver de los que estamos presentes este asunto, quién lo compraría, este asunto quién lo compraría y ahí analizamos por qué sí, por qué no y entonces resulta muy dinámico y además de de dinámico, pues eh les funciona muy mucho a las personas porque acaban de de recibir la información de qué es lo que se debe de realizar y de inmediato se hace el análisis verdadero de diferentes asuntos.

Va, estupendo equipo. Entonces, ya saben, detalles de esta masterclass disponibles directamente por teléfono. Nos mandan un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y por supuesto pueden escanear el código QR. 50% de descuento para las primeras cinco personas. Antes de que vayamos al corte, estamos a un minuto. ¿Qué es un remate bancario? Eh, mira, el objetivo de un remate bancario es obtener un inmueble por debajo del valor comercial, ¿no? El objetivo es ese. Pero en realidad lo que tú compras cuando compras un remate, un remate hipotecario, un remate bancario, estás comprando los derechos de cobro o de cobranza de un crédito hipotecario que una persona solicitó en algún momento que no logró pagar, que no logró hacer los pagos que acordó con la institución financiera que le que le pagó, que le que le prestó, perdón.

pero que tienen garantía el bien inmueble por el cual se le otorgó el crédito. Bien, con esto nos separamos, equipo. Vamos al corte y continuamos. Oye, pues s super contento de poder presentarles la cumbre de inversiones inmobiliarias. Vamos a estar juntos el 2 de octubre en la ciudad de México para el evento más impactante del sector inmobiliario. Reuniremos 10,000 asesores e inversionistas en el centro Banamex el 2 de octubre de nuevo bajo un formato inédito, disruptivo, donde eh los participantes se van a poder inspirar gracias a grandes ponencias de expertos en el sector inmobiliario. Pienso en gente como Maurice Dek, por ejemplo, como Carlos Davis y y muchos más. eh tendrán la posibilidad de capacitarse a través de eh talleres de capacitación muy específicos.

De hecho, Miguel Álvarez estará con nosotros en este evento también en el escenario principal. Eh tendremos una zona de Expo eh con eh casi 200 desarrolladores presentes eh y organizados en pabellón. ¿Quieres conocer los mejores productos de eh la ciudad de México, de la del estado de Yucatán o del estado de Baja California? Pues vas a poder verlos en los diferentes pabellones. tendremos eh lanzamientos de proyectos excepcionales esta noche en un maratón de ventas que se convertirá un poco como las noches eh de Palacio de Hiero, o las noches de Liverpool, donde tú puedes encontrar descuentos tremendos y terminaremos con una fiesta, una gran oportunidad de networking, una gran oportunidad si eres asesor inmobiliario o si eres inversionista y también si eres desarrollador para obtener más información y saber cómo participar, cómo patrocinar o cómo comprar un boleto para este evento, contáctanos al 56 33 12 13 14 o escanea el código QR que tienes en la pantalla y te mandaremos toda la información.

Ahora, Miguel, continuamos. Estábamos platicando del hecho de que cuando eh esencialmente inviertes en un remate, lo que buscas hacer es invertir, comprar una propiedad a un descuento significativo sobre su precio de valor comercial, pero realmente lo que compras es el derecho de cobro de la deuda relacionada a esta propiedad, ¿sí? relacionada con el crédito hipotecario con el cual fue comprado este este inmueble, ¿no? Como las personas no que solicitaron el crédito no pudieron cumplir con los acuerdos que firmaron con la institución que les prestó el dinero, entonces la institución tiene el derecho de exigir el pago total del dinero que se le que se colocó en la compra de este inmueble con los intereses que se pactaron o exigir la si tiene el dinero, que seguramente no lo tendrán, exigir el que la entrega de la garantía, que es el propio inmueble que se está adquiriendo, ¿no?

Básicamente este es el tema. Entonces, ya derivado de ahí, pues tienes que hacer una serie de análisis para validar exactamente en qué circunstancia se encuentra el eh el asunto que quieres comprar, ¿no? Entonces, parte de lo del análisis que nosotros realizamos es por un lado tenemos que validar que efectivamente se trate de un crédito hipotecario que no ha sido pagado. ¿Cómo lo validamos? pues tenemos que tener a la vista la escritura de la compraaventa con la apertura de crédito en donde la institución que nos está vendiendo a nosotros eh aparezca ahí como como eh la persona la institución que coloca el recurso y que le está prestando al acreditado, ¿no? Esa es la la apertura de crédito con la escritura.

Eso además la corrida financiera que se pactó con el con el acreditado, con el deudor y el estado de cuenta en donde se marque cuántas son las mensualidades que no ha pagado. Con eso es con lo que el banco inicia la demanda de que se le sea pagado o entregado el inmueble ante un juzgado. Evidentemente son procesos jurídicos que aquí a la gente no le encanta que sea un tema jurídico y la gente dice, "Es que es un problema." Parece que es un problema, pero si tú lo haces de manera correcta, en realidad más que un problema, es una brutal oportunidad de ganar dinero con este con este producto, ¿no? Bueno, una vez que ocurre esto, el banco coloca estos esta documentos en el juzgado y se inicia una demanda.

Eso es lo primero que tenemos que revisar, ¿no? Después, eh, otro de los puntos que revisamos es que la persona a la cual se le está demandando la entrega de los recursos no pagados o el inmueble en garantía sea exactamente la misma persona que aparece en la escritura y en la apertura de crédito. Son detalles que que parece que son ridículos o tontos, pero que nos pueden dar una mala sorpresa, una mala experiencia si no lo revisamos de manera correcta. ¿A qué me refiero? Si en un crédito fue colocado o eh eh el acreditado se llama Raúl González con Z y la demanda viene a nombre de Raúl González con S, pues resulta que son dos personas totalmente diferentes y puede ser que eh con en el futuro nos puedan eh este retro retro ay, se me fue la palabra este regresar Ajá.

A o retroceder retroceder. Vamos a tiene un nombre jurídico, pero nos pueden retroceder el asunto hacia el principio, ¿no? Bueno, después, ¿qué otra cosa importante revisamos? El tema de la comunicación del juzgado para con eh el demandado o el acreditado. ¿Por qué es tan importante esto? Porque nosotros cuando presentamos o los bancos cuando presentan la la este la demanda se le entregan al juzgado y el la persona personal del juzgado tiene la tarea de informarle a través del juzgado al acreditado, al deudor que tiene un asunto que resolver y que se le pide que se presente. Entonces, esta notificación es fundamental de saber que está bien realizada específicamente a la persona que se le entregó el el crédito, ¿no?

Es que sea la misma persona a la que se le está avisando, la misma a la cual se le se le prestó el dinero. Eso es muy importante. Y en caso de Kenops, hay algunas otras variables que en este momento no da tiempo de explicarlas, pero que en el día de la masterclass a los que les interese les podemos explicar de con puntos y detalles cuáles son válidas y cuáles no. Eso es muy importante también porque eventualmente si va pasando el proceso del remate y vas a llegar a tomar posesión, ahí es donde podrían meterte un amparo y regresarte el asunto hasta el principio porque la persona nunca estuvo eh avisada de manera correcta. Otro punto y fundamental en dentro del remate hipotecario, como se como recordarán, les comentábamos hace unos momentos, lo que tú compras cuando compras un remate hipotecario, estás comprando los derechos de cobro del saldo de un crédito hipotecario no pagado.

Entonces, derivado de esto, es fundamental de que sepas cuál es el valor de la deuda del, valga la redundancia, del deudor al momento que tú estás comprando, porque ahí podrías estar haciendo una muy mala operación, porque puede ser que sea un asunto, imagínate que vale 5 millones de pesos el inmueble y tú lo ves precioso, dices, "Es el que quiero." eh te lo venden muy barato, imagínate, en 2 millones de pesos y dices, "Wow, estábamos comprando al 40% del valor del del inmueble." Me parece muy bien. Y incluso te pueden demostrar que hay una demanda que está avanzando, que ya está sentenciado incluso, pero nunca te dijeron que tenía que tener un valor X. Y entonces resulta que el que el deudor debeillón de pesos nada más y entonces tú a ti te lo dieron en 2 m000ones, pero como el valor de la deuda al momento que tú lo compraste es de uno, pues ya te quebraron un millón también a ti y del millón que debe el deudor a cinco, pues te faltan cuatro para poder tener el valor idóneo para tener la adjudicación del inmueble.

Entonces es una serie de combinaciones dentro del análisis que debes de cumplimentar para poder tener la certeza de que el asunto va a ir viable o no. Ese es el punto cuando tú puedes ir a comprar al banco y si no sabes todo esto y el banco te dice, "Yo te vendo este y tú porque crees que es una institución financiera" ya te va a funcionar y no no precisamente o no exactamente o no todas las veces. Otro punto importante que revisamos, revisamos en Registro Público de la Propiedad, solicitamos un documento que se llama CLG, que es el certificado de libertad de gravamen. Para las personas que son eh asesores inmobiliarios o inmobiliarias saben que es el CLG y este documento se se solicita siempre que vas a hacer una compraaventa regular, tenemos que revisar que no haya ningún gravamen en el inmueble que vamos a vender.

Pero cuando estás comprando un remate hipotecario, tenemos que revisar que si existe a un gravamen, que es precisamente la hipoteca que existe sobre ese inmueble a favor del banco que o de la institución que otorgó el crédito y como deudor o acreditado la persona que lo solicitó. Entonces ahí ya tienes a la autoridad registral, por un lado con esos datos reales y por otro lado con la autoridad judicial que ya aceptó el juicio, que está en transcurso con esos datos que coinciden con las personas que otorgó el el dinero y con la persona que lo aceptó o lo o lo recibió. Y entonces ahí es una forma de que amarras tú la veracidad de el asunto que estás te están ofreciendo. Ese entre otros puntos más que hay que revisar, insisto, es un tema muy largo y muy extenso cuando cuando damos las masterclass, que son estas 8 o 9 horas de trabajo continuo, hay veces que nos falta tiempo todavía y quedan muchas preguntas que al final las personas se nos acercan para poderlas solucionar.

Karim, ahora el asunto y el objetivo de la masterclass no es que te conviertas en un experto, no vas a ejecutar tú los asuntos, es que tú sepas, entiendas cómo identificar los buenos de los malos y elegir un socio estratégico con quien vas a invertir, porque esto es un juego de dinero y de tiempo donde vas a estar invirtiendo y reinvirtiendo de manera regular tu dinero para hacerlo crecer a un ritmo importante. Se decía, un 30%, por ejemplo, de retorno de inversión sobre cada asunto en un periodo de 12 a 15 meses. Esta es la propuesta de los remates bancarios. Si quieres saber más y participar en la masterclass, mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14. También puedes escanear el código QR que tienes en la pantalla, 56 33 12 13 14.

Te recuerdo, los primeros cinco que nos contactan tienen una beca del 50%. Te esperamos. Bien, continuamos y terminamos con fuerza esta primera hora. Platicamos de remates bancarios con Miguel Álvarez del Castillo, director comercial de SIMAC. Eh, Miguel, tenemos esta masterclass que vamos a realizar el próximo 23 de agosto en la ciudad de México. En la última tuvimos 130 personas que estuvieron con nosotros. fue una una masterclass grandiosa, principalmente por todo el networking y la y el cariño que nos compartió la la comunidad de inversionistas que que venían con muchas ganas de aprender, muchas ganas de entender cómo hacer crecer su dinero un ritmo importante eh este 23 de agosto desde la ciudad de México, presencialmente de nuevo en el hotel Holidayin aeropuerto de la ciudad de México y también de manera remota para las personas que prefieren estar desde su casa o sabes qué, si te quieres pagar una capacitación durante tus vacaciones y prepararte para eh construir eh el crecimiento de tu dinero.

En lo en último cuadrimestre eh del año, te vas a dar cuenta que esta masterclass te va a ayudar de manera importante. Para participar contáctanos al 56 333 12 13 14 o escanea el código QR que tienes en la pantalla. Así es, Karim, muchas gracias. Efectivamente está, bueno, cada vez ha llegado más gente a la masterclass y la verdad es que las dinámicas que se que se arman ahí en en el presencial, tanto en el presencial como en el streaming, aunque sea a larga distancia, también abrimos micrófonos o o a través de chat de texto las preguntas para que puedan interactuar las personas que están en streaming. Y bueno, pues va de todo, ¿no? Va de todas estas estas clases. La gran mayoría son inversionistas, algunos que ya han invertido en remates, algunos que fueron estafados en los que supuestamente eran remates y aquí ya entendieron cómo era lo que tenían que haber visto la primera o las primeras veces.

Otros son asesores inmobiliarios que quieren conocer eh cómo funciona el remate hipotecario y en este sentido eh poder abrir el abanico de productos en una empresa eh firme, sana, ética, con responsabilidad y con la certeza de que todo lo que nosotros vendemos eh son asuntos que nosotros ya previamente le compramos a los bancos y que para que nosotros hayamos elegido tal o cual asunto que ya es nuestro, tuvieron que haber pasado estos 14 puntos de revisión cada uno de ellos. Para que se den una idea, bueno, primero decirles que hay alrededor de 3.8 millones de asuntos en impago aproximadamente, que es un mundo, pero no todos son viables, ¿no? Entonces, hay asuntos que de los cuales nos llegan alguna cartera X de alguna institución y tenemos planeado a lo mejor comprar en, no sé, en marzo para completar, de hecho así fue, en marzo para completar el inventario eh recurrente y tenía, nos faltaban alrededor de 60 asuntos en esa en esa cartera que nos mandaron este tal cual se lo mandé al ejecutivo.

¿sabes qué? Necesito mándame lo que tengas en tales parámetros y necesito que me mandes unos 150 para comprarte 56. Esa era la diferencial que yo solicité. para no darles vueltas y tal, tantas explicación y tanto rollo. De esos 156 asuntos que revisamos, terminamos comprando siete siete asuntos y sin embargo tuvimos que analizar 156, que cada uno de esos asuntos para la empresa tiene un costo de revisión, tanto el costo de la de los abogados que hacen el dictamen como las personas que van a revisar directamente al sitio eh físicamente el inmueble, como sacar el CLG y folio real antes de pagar, ¿no? Entonces, multiplícale 156 por 6500 pesos, que es nuestro costo de revisión para que solamente hubiéramos podido comprar siete y sin embargo tuvimos que hacer el análisis de todos, ¿no?

Por eso me encanta me encanta compartir aquí a la gente las metodología para ganar dinero y y aquí hay que entenderlo. En realidad el el oro existe, está disponible, hay 3.8 8 millones de asuntos. Dentro de estos hay algunas joyas brutales. Hay que encontrarlas nada más. Hay que saber cómo llegar allá. Cuando tengas el método y el conocimiento, que para nosotros en realidad es la primera piedra angular de tu crecimiento, tienes la posibilidad de poder hacer crecer tu dinero un ritmo importante. Hagamos números. Imagínate que tú estés invirtiendo, por ejemplo, eh, vamos a decir, ¿cuál es el el valor promedio de un asunto? Eh, digo de es no te podría dar ese número, pero un inversionista promedio.

Ah, de lo de lo que nos compran 1,illón y medio, 2 millones de pesos promedio es el ticket promedio de encima que es 1,illón y medio más o menos. Entonces, si yo invierto 1,illón y medio de pesos y digo que, por ejemplo, eh voy a tener un rendimiento de 30%, ¿a qué periodo? ¿Qué dirías? 15 meses. Okay. A 15 meses. Y quiero eh hacer este eh una reinversión de este dinero cada 15 meses. Vamos a decir cada 16 meses. Vamos a cada 18 meses, cada 24 meses, cada 2 años. Y quiero eh hacer esto eh durante 6 años. Okay. ¿Cuánto dinero voy a tener eventualmente? Okay, vamos a preguntar a chatt la vamos a dar al equipo eh para que ustedes se den cuenta de la posibilidad de hacer crecer su dinero. ¿Okay?

¿Cuánto dinero ustedes piensan que van a tener justamente si están invirtiendo en remates bancarios por un valor de 1.5 millones de pesos con un rendimiento a 15 meses del 30% tú dirías de tu dinero? Y quieres reinversión 24 meses, cada 24 meses y quieras hacerlo durante en realidad 6 años. ¿Cuánto dinero vas a tener? estás preguntando eventual, sí, eventualmente, okay, lo estoy pidiendo ahora mismo en vivo para que tengamos justamente esta información y eventualmente eh eh este tipo de inversión es el tipo de inversión, en mi opinión que me encanta porque estás haciendo aquí tres ciclos son 7,240,000 pes en 12 años, si es cada dos. Exacto. Yo yo en realidad estoy viendo exactamente esto. Entonces tendrás eh eh una una un retorno significativo de tu dinero.

7,000ones efectivamente en total. Ahora, pregúntate cuánto cuál es el ritmo de crecimiento de tu dinero cuando inviertes en una propiedad tradicional. Okay. Y si inviertes una propiedad de 3,000,00000es de pesos, por ejemplo, para que se duplique, depende mucho la ubicación en dónde dónde se encuentre, ¿no? No, pero el ciclo tradicional de de duplicación del de del valor de una propiedad en México debe estar entre 9 y 12 años. Okay. Un rojo, 10 años. O sea, tú tienes una propiedad de 3 millones de pesos en 10 años son se en 10 años son seis. Okay. Entonces, tú tienes que esperar 10 años para C6 tomando en cuenta que si la compraste con un crédito de cario, pagas C seis o siete en realidad la propiedad.

Ese es el reto. Aquí cuando inviertes en realidad en remates y haces un retorno de inversión del 30% en realidad estás haciendo crecer tu dinero de manera muy importante. Esto es lo que me parece espectacular. Y por esta razón, equipo, eh intentamos compartir con ustedes cómo poder hacer esto, cómo poder eh eh pues entender de este segmento de inversión y la y la masterclass imobiliaria para nosotros es una manera de compartir este conocimiento. Regresando del corte en la segunda hora vamos a platicar con los abogados y les vamos a preguntar un poco cómo ellos llevan a cabo esos asuntos y vamos a pedirles que lo desglosen, que lo hagan en terminología la más coloquial posible para que los que nos acompañan aquí entiendan.

equipo, aprovechen también para mandar a través de las redes sociales las preguntas que podrían tener para, por ejemplo, un asunto que están revisando, una situación dudosa quizás eh que podían estar viviendo o simplemente eh para la curiosidad de entender cómo y cómo cómo se gana al final un un juicio en materia de remates bancarios. Vamos a eh tomar un pequeño descanso y regresamos con ustedes. Para los que están interesados, les invitamos, por supuesto, a ponerse de contacto, a ponerse en contacto, perdón, con nosotros al 56 33 12 13 14. Oye, verifiqué mis números durante el corte y me equivoqué en la data que compartí antes. Cuando inviertes 1.5 millones de pesos al 30% de rendimiento cada 15 meses y te das un pequeño descanso para reinvertir esencialmente cada 24 meses.

O sea, intentas en eh un periodo de tres ciclos, en 6 años de hacer tres ciclos de la inversión. invertiste 1.5 millones de pesos, terminas con 3.3 millones de pesos, o sea, más del 100% de cualquier manera eh de tu dinero en este periodo. Ahí sí tenía razón. Si eh inviertes 1.5 millones de pesos en una propiedad de interés medio, vamos a decir, eh eh para duplicar este valor, pues vas a tener que esperar probablemente más de 10 años, ¿okay? Y por esta razón a mí me gusta mucho el remate bancario porque tienes mucha liquidez y tienes una tasa de retorno importante. Además tomamos un periodo de 15 meses que podemos decir que con un asunto bien llevado puede ser quizás un periodo mucho más corto, ¿no?

Sí. Sí. Eh, el promedio de un asunto adjudicado más o menos va entre 12 y 15 meses para el retorno de inversión. Y aquí hay un punto muy importante para nosotros en Smac, en nuestro formato, en nuestra en nuestra idea de negocio, es que las personas, porque aquí lo estás haciendo plano, la intención es que las personas hagan interés compuesto. Entonces, tú estás calculando 1.5 al 30% sacando el rendimiento que obtuviste, no sumándolo al al total, ¿cierto? Sí, correcto. Entonces, si tú haces interés compuesto, pues le sumas el rendimiento que tuviste en la primera operación al primer millón y medio y sale, no sé cuánto, 1,900. Si hace 1,900 le vuelves a poner 1.30 y y otra vez. Y entonces en nuestra en nuestro formato cuando se van ya tomamos la posición, se empieza a promocionar el inmueble para la venta un usuario final porque en nuestro negocio, en nuestra cabeza el formato de negocio es te vendo un remate, esperamos cierto tiempo, te entrego el inmueble, le damos una manita de gato, regularizamos documentación y lo ponemos a la venta a un usuario final.

Cuando nosotros ya tenemos al comprador final, lo que procuramos hacer es eh una vez que tenemos la fecha de la notaría de la firma de nuestro inversionista, al cual lo vamos a sacar de la operación a través de la compra de un usuario final, en ese momento le empezamos a mandar las opciones que tenemos del valor del dinero que va a recuperar, ¿no?, un mes antes o dos o tres o cu semanas antes con la intención de decirle a la al inversionista, aquí está lo que tú puedes obtener ahora con el dinero que ya que ya generaste. No te gastes la lana, no te cambies de coche, no te compres los Hugo, no sé qué marca de de trajes o lo que sea y mejor vuelve a invertir todo el capital más los rendimientos que tengas, ¿no?

El interés compuesto y el tiempo en general en materia de bienes raíces es es lo más obviamente atractivo. Ahora, eh se suma tu equipo de abogados aquí a en esta segunda hora, Miguel. Vamos a presentarlos, por supuesto, empezando quizás, si quieres, con con Gustavo que está con nosotros aquí. Eh, tenemos a Francisco por allá y tenemos a Iván eh del otro lado también. Así que empecemos, equipo, con una breve presentación de ustedes, de su despacho y después a mí me gustaría entender cómo ustedes llevan a cabo en realidad un proceso jurídico. ¿Te parece? Eh, Gustavo adelante, Gustavo. Buenas noches. Gracias, Miguel y Karim por la invitación. Y bueno, nosotros somos un despacho jurídico especializado y enfocado totalmente en el sector inmobiliario.

Eh, llevamos procedimientos especialmente hipotecarios, pero también llevamos de toda la índole que sea eh del mundo inmobiliario. Y bueno, como tal tenemos el procedimiento civil o el procedimiento inmobiliario cuando se se lleva ante los tribunales eh principalmente y como todo procedimiento se va a iniciar con con una demanda, una demanda que se va a presentar ante los tribunales competentes. El tribunal competente se tendrá que definir, depende mucho de del contrato, ahí vendrá establecido o bien donde se encuentra un inmueble, etcétera. Son varios criterios donde tien la localidad correcta. En segundo lugar, bueno, una vez que se presenta una demanda, el juez emite una respuesta. Esta respuesta eh debe ser la admisión de la propia demanda.

El juez te dirá que todo lo que tú expusiste está ajustado a los términos legales y entonces le dará un procedimiento o le dará admisión a esta demanda y enseguida, en ese mismo acto, mandará a emplazar, que el emplazamiento es propiamente avisarle al demandado que está demandado. Y en este, ¿en cuánto tiempo hace esto, Gustavo? Tradicionalmente hay varían mucho los tiempos, pero generalmente estamos hablando que este procedimiento te lleva unos 15 días para Bueno, ¿y a más tardar, ¿cuánto tiempo te podía llevar el juez acepte la demanda? No puede tardar más porque tú desde que presentas la demanda, el juez tiene 72 horas para emitirte una respuesta. Vale. Vale. Per ahí ahí importante comentarte, eso es para que te acepten, para que te admitan la demanda, pero de ahí a lograr el emplazamiento, eso ya es otro tema.

Sí, sí, así es. Sí, el juez tiene 72 horas para emitirte una respuesta. De ahí te dirá si todo se encuentra bien, te la admite en ese momento. Y si no, este, te pedirá algún documento que quizá te hizo falta, aclarar alguna situación muy particular. Una vez que tú desahogues esto, te admite la demanda y manda emplazar a a la persona, al demandado. Y esto sí es donde el tiempo se puede alargar, porque a veces la no encuentran a la primera la persona que que van a notificar. Entonces, hay que agotar otros medios, hay que buscarlo a través de diferentes eh plataformas o diferentes y en este caso tú como abogado, tú le ayudas a la autoridad a encontrar esta persona. Le dices, "Oye, yo sé dónde está.

Entonces, mira, por ahí vete a buscarlo porque no sé, en sus redes sociales dice que está por allá. Así es. Sí, sí, sí. Nosotros somos el auxiliar número uno de los de los jueces en el sentido que nosotros tenemos que aportar todo lo que podamos y entre más aportemos pues el procedimiento va a ser mucho más rápido. Nosotros tenemos que aportar todos los domicilios que sepamos del deudor o del demandado y esto va desde la ciudad de México, en cualquier parte de la República, lo podemos señalar y entonces el juez tendrá la obligación de mandar un medio de comunicación a la entidad federativa, en su caso y emplazarlo en donde se encuentra. A ver, yo quiero entender porque obviamente no soy mexicano y y nunca entendí este este estos procesos, pero tú cómo obtienes la o las direcciones de una persona?

Okay, esto se puede hacer en los contratos, siempre señala un domicilio, siempre, siempre. cuando también en un contrato, si por ejemplo un contrato de compraventa, un contrato de hipotecario, pues obviamente primero se va a agotar el el inmueble objeto de la operación, ¿no? Como es eh la garantía hipotecaria o el o el inmueble que se objeto de cualquier transacción. Si no se encuentra, entonces se giran oficios a las diversas dependencias de toda la República para que para que mediante sus base de datos busquen a esta persona y si tienes comentas qué qué este a qué entidades se les solicita. ¿Qué entidad? Se le se le gira a Comisión Federal de Electricidad, algunas empresas privadas como Radiomóvil Dipsa, por ejemplo.

Eh, y en sí puede eh girar oficios cualquiera Seguro Social. Seguro social. Y todas estas tienen la obligación de de de contestarte en qué plazo? En un término de 3 días. ¿En qué también? Sí. A partir de que tú vas y dejas el documento, la solicitud, tienen tres días para para dar una contestación. En dado caso de que no pasen, nosotros podemos incluso solicitar que el juez imponga multas a la institución. Ahora, nuevamente ahí puede ser que alguna institución les entregue una probable dirección en donde encontrar a la persona. Entonces, lo que hay que hacer es solicitar que se le sea emplazada a esta persona en esta otra dirección probable que tenemos, pero como está a lo mejor en otra entidad federativa, se tiene que mandar continúa, se tiene que girar un exhorto, se le llama así.

El exhorto es un medio de comunicación entre jueces, ¿no? De un juez de la Ciudad de México le va a requerir a un juez de Tijuana. Oye, allá está mi demandado, porfa, ayúdame, no, te mando este exhorto, tú ve y notifícalo porque ese es tu territorio, ¿no? Yo, juez de la Ciudad de México, no me puedo ir a meter a ¿Qué costo tiene esta este trámite? Los oficios son totalmente gratis, no tienen ningún costo y la y el emplazamiento tampoco, pues a lo mejor ni el emplazamiento no. O sea, por parte tal cual no. como necesitamos a una a una visión en en una persona de nuestro equipo en el sitio en donde se va estaba ubicada el domicilio del del deudor. Entonces, procuramos que haya una persona que gestione la pronta visita del ejecutor del juzgado de allá para sacar la cita y llevar al exhorto a y este y este ejecutor de estas citas es un es una persona privada, es un es un no no no es un empleado del juzgado es un empleado del juzgado.

Vale. Okay. Vale. Entonces, con él, con él se conectan para organizar la cita lo más rápido posible y la acompañan a esta cita, que sea aquí o que sea en Tijuana, por ejemplo. Ahí el ejecutor no cobra, no el de allá, ni el de acá, ni de ningún lado, pero nosotros tenemos que tener elementos eh nuestros, elementos eh de recursos humanos de recursos humanos para eh que puedan hacer la gestión en el sitio en donde se se lo quece. No siempre pasa. Muchas veces pues logramos notificar o emplazar en la misma dirección. Y te te iba a preguntar en porcentaje, ¿cuál es el porcentaje de personas que tienen una dirección donde no viven eventualmente? Es alto, es alto el porcentaje, sí, pero todo, pero a través de estos sistemas que que te platico, pues se pueden localizar fácilmente, o sea, con un oficio a lo mejor al INE, al Instituto Nacional Electoral, ellos son eh pues vamos, ellos nos dan la dirección exacta y precisa y es a donde se le puede localizar.

Pero sí, algunas personas no coinciden en la dirección, pero son fáciles de de localizar. Vale. Sí. S. Seguimos. Entonces, primer paso, eh ponemos nuestra demanda al juez, la tiene que aceptar y después emplaza, o sea, notifica al deudor. Así es. Y le avisa que está demandado y este demandado tiene un plazo de 15 días para dar una respuesta. 15 días en proceso normal, 9 días en proceso oral, que ahora los actualmente son orales, ¿no? Estos juicios. Y para entender, no entiendo bien la diferencia entre los dos. Ah, son este diferentes procesos nada más. Lo que pasa, Karim, es que anteriormente todos los procedimientos era se realizaban eh a través de una ventanilla, ¿no? Una ventanilla en donde tú llegabas y presentabas cualquier documento, te daban un sello de recibido y continúa hacia adentro, alguien responde y te esperas a que venga la respuesta de regreso y la tomas y así sucesivamente toda la comunicación.

recientemente empezaron a realizarse este tipo de juicios especial hipotecario, eh de manera oral y entonces eso lo hace más ágil. Okay. Vale. Y entonces este este deudor en 9 días o 15 días, ¿qué tiene que contestar? Lo que él crea prudente y y los medios que tenga para defenderse. A lo mejor te puede decir, "¿Sabes qué? Sí, te pagué, te pagué una parte y te exhibe este los comprobantes de pago o las transferencias o hay veces que contestan, "¿Sabes? Tienes razón, no he pagado. Este, vamos a llegar a un convenio." Hay muchas veces que contestan eso. O de plano también pueden no contestar y están en todo su derecho. O sea, cualquier demandado puede contestar o no hacerlo y están en todo su derecho.

O hay también quien contesta cosas que dices, "Bueno, ¿cómo no? Eh, no es que yo le pagué al ejecutivo y nunca me dio recibo y cosas así que son absolutamente ilógicas, pero pues eh eso les aconseja a su abogado, ¿no?, que di y y justamente la mayoría de estos deudores recurre a un abogado para contestar. Es que porque en 15 días es poco tiempo, tienes que encontrar un abogado en el cual confías, quien te va a a compartir depende el nivel socioeconómico. Hay hay personas ahora no si no entraron ahí, no quiere decir que ya nunca pudieron defenderse. Hay hay medios, ahorita que te lo explique, hay medios en donde en algún momento puedan iniciar su defensa, pero es más común eh pues por lógica, ¿no?

personas que tienen mayor recursos, eh, no solamente económicos, porque la gente cuando tú dices, "Es que tiene más recursos, todo el mundo piensa en dinero, pero recursos también tienen que ver con recursos académicos, intelectuales, eh emocionales, etcétera, etcétera, y que esos recursos te puedan ayudar o coadyubar a poder resolver algún problema, ¿no? Entonces, en la medida que tienes una mejor posición eh cultural, académica y económica, pues habrá mayor posibilidad de que se defiendan, ¿no? Va. Y esto y cabe aclarar que es un porcentaje también alto el que decide no defenderse por el hecho de que probablemente sí pues saben, más bien, ¿no? Probablemente saben de ese deuda, saben de las problemáticas que pueden venir y hay es un porcentaje alto, pero esto no significa y es importante aclararlo, no significa que se le va a ir a buscar otra vez, oye, ya te dejé este documento, te lo voy a dejar otra vez.

No, no, no. El juez ya lo lo buscó una vez y le dio su garantía audiencia, tal cual se llama. si la quiere agotar o no es decisión de cada persona y no se le vuelve a buscar, por lo menos de esa manera. Muchos de los asuntos que que nosotros compramos ya adjudicados se van sin respuesta que se llaman rebeldía. El el juicio se fue sin contestación, ¿no? No metió las manos. Esos son buenos, pero es muy importante, cuando solo los comprados son muy buenos, pero es muy importante ver justamente que sí se emplazó de manera correcta, porque si no después puedes decir, "Yo ni enterado estaba, me dejaron en indefensión y juez te pido que cómo se llama cuando regresas el asunto, cuando literal tiran todo el asunto.

Tal cual tal cual de declaran nulo el emplazamiento es la palabra más técnica, pero lo que es es que retrotraen todo hasta el momento de la de la presentación. ¿Qué sigue después? Después, eh, si la persona contesta o no, es el momento de de la contestación y después el después de este término, el juez va a señalar un día y hora para una audiencia. En esta audiencia se van a desahogar las pruebas que se ofertaron desde la demanda así como en la contestación. Las pruebas pueden ser todas las que tú consideres que te van a aportar, que también la ley te lo permita. pueden ir desde eh una confesional, o sea, sentar a tu contrario y preguntarle eh cualquier cosa relacionada al expediente, una testimonial, documentales, eh los documentos, tal cual, las pruebas pueden ser tan infinitas siempre y cuando se ajusten a la ley y tengan que ver con la con la materia y con el que presentan el caso, vienen con todas su sus pruebas, sus evidencias y el el juez en este momento determina quién tiene razón, ¿no?

Pero es la etapa. Se acaba ese esa etapa que se llama desahogo de pruebas en esa audiencia, cierra esta etapa y cita a las partes para oír sentencia. Técnicamente se dice así y tal cual es que el ahora el expediente pasa a manos del juez para leerlo, estudiarlo. Y ahora, ¿cuál es el plazo entre este momento en el cual el juez eh cita a las personas para desahogar la la las evidencias? ¿Dices esto? y y eventualmente eh ofrecer una sentencia entre la contestación de la demanda y la audiencia tiene no tiene que mediar más de 20 días hábiles y la sentencia se tiene que dictar en ese mismo momento cuando hablamos de un procedimiento oral, porque el procedimiento oral lo que privilegia es eh como el rose, la inmediatez.

Ahí está el juez y aquí estamos nosotros exponiendo y el juez tiene la sensibilidad para darse cuenta de la situación. Entonces, lo tendría que dictar en ese momento prorrogable hasta por 8 días y en un proceso escrito, eh, el juez puede tardarse 15 días, prorrogables 10 días más. Y y ahora cuando veo esto, en realidad el proceso es corto. Pareciera que es corto, sin embargo, eh lo que pasa es que eh se alarga por lo por porque no siempre se contesta en tiempo o no siempre se vuelve Imagínate que del de parte del juzgado vino una resolución X. Y a lo mejor los abogados que están litigando de este lado no les interesa darle premura al avance del asunto, ¿no? Sí, así es. O eso puede atrasarlo mucho, o sea, estar postergando las etapas procesales o en el mismo emplazamiento.

Si si el demandado vive en Tijuana, ¿no? Entonces te va a llevar algún tiempo ir y llevar una etapas más dilatadas que existen. Eso es lo más complicado del juicio y creo yo lo más importante. ¿Qué pasa si no llegas a encontrar el el edictos? Sí, la ley contempla diferentes escenarios. Dice que tienes que agotar todos los domicilios que tú conozcas, los domicilios que las autoridades te den y si de plano no lo encuentran, eh hay una hay una forma que se llama eh dictos. Se se emplaza a través de dictos y esto es publicaciones en el periódico y en el propio juzgado, así como en el boletín. el boletín, o sea, nadie lee el periódico para saber si lo están buscando. Es nada más una notificación para decir pues no sí, de de hecho, cuando cuando es por edictos, eh hay probabilidad si no si no se agotaron todas las instancias y que se corrobore que existieron todas estas instancias de búsqueda, podría entrar un amparo si está si aunque fuera por edictos, ¿no?

Entonces, por eso es muy importante cuando revisamos que es una un emplazamiento, una notificación por edictos, revisar que efectivamente se agotaron las solicitudes a tal tal instancia para ver nosotros lo buscamos por todos lados y ahora resulta que ya apareció, ¿no? Sí, vale, vale. Oye, pues vamos a llegar a a casi al al final del primer bloque, así que quédate con nosotros, Gustavo. Muy interesante que les expliquemos paso a paso lo que sucede y lo que hace el abogado. Espero que estén tomando notas y que ustedes estén pensando, "Oye, cuando yo he comprado un asunto, invertido en un remate bancario, ¿qué información me ha dado mi abogado?" Si no han sido asesorados, como lo acabamos de de ver con con Miguel y con Gustavo, claramente eh la masterclass inmobiliaria eh de remates bancarios puede ser muy interesante para ustedes para seguir invirtiendo de manera inteligente, pero esta vez con la certeza de tener una protección que viene de su conocimiento y por supuesto eh del eh la colaboración con un equipo adecuado.

Para saber más de esta masterclass, contáctenos al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR que tiene en la pantalla. Vamos al corte. Continuamos. Eh, Grupo de Imagen, hablamos de remates bancarios en este especial 2 horas donde desglosamos paso a paso eh el proceso con una idea sencilla, ayudarles a entender cómo invertir en remates bancarios. Un poco como cuando se preguntan, "Oye, ¿cómo invierto en en preventas? ¿Cómo invierto para hacer renta vacacional? ¿Cómo invierto eh tiera?" Muchas veces pues te caen un montón de dudas y la gente te lo explica así por encima, pero nadie entra en el detalle. Gracias al apoyo de Miguel Álvarez del Castillo, aquí nuestro experto que nos acompaña regularmente en el programa, su empresa cartera inmobiliaria SIMAC.

Eh, y gracias a los abogados que están presentes, Gustavo, eh, justamente en la primera parte explicando eh, justamente el proceso y ahora vamos a continuar eh con Iván, si si te parece, vamos a continuar contigo, Iván, y vamos a intentar entender qué pasa después. Estamos nosotros en esta etapa donde hay contestación, hay audiencia y y dependiendo de este proceso oral o o escrito es se determina una sentencia. ¿Y en este momento qué pasa? Buenas noches a todos. Muchas gracias por la invitación a a Miguel y también a Karim. Pues bueno, como bien decía el abogado Gustavo, es muy importante realizar el emplazamiento y digo, eh, no quiero pasar adelante sin no reforzar la parte del emplazamiento.

Volviendo a la parte de la inversión y a la parte del negocio, a la parte medular, es muy mucho muy importante que el emplazamiento se haya realizado correctamente. ¿Por qué? Esto lo vamos a ver al final, pero quiero que lo tomen muy en cuenta porque un buen emplazamiento te va a dar una buena adjudicación, es decir, vamos a poder obtener el inmueble y por lo tanto las ganancias. Entonces es muy importante realizar de manera correcta el emplazamiento. Eh, como bien referían, es importante y también es relevante la zona, la la sí, pues la calidad socioeconómica en la que se encuentran, porque de eso va a depender de qué manera se defiende el demandado. Y ustedes en el corte así un poco así entre nosotros, pero aquí no hay nada entre nosotros, compartimos todo con la comida, decían, "En realidad, si compro un remate eh adjudicado de un valor inferior, me voy a topar con un deudor que no tiene mucho recurso para defenderse." Y sí, sí tiene toda la lógica del mundo, ¿no?

En la medida en la que tienes eh asuntos con en zonas con menores recursos, pues las personas no solamente no tienen capacidad económica para contratar a un a un abogado, sino que también además tienen un tema de falta de entendimiento de lo que está ocurriendo. Esa es otra otro punto, pero no nada más es eso. Por otro lado, también está el tema de lo económico que puede resultar la compra las instituciones financieras, ¿no? este tipo de de inventario de interés social que eh eh son asuntos que al banco realmente no le no les no les interesa tanto y además a la hora de la reventa, un usuario final, asuntos que el valor comercial rondan el millón, 1200, 1300, pues es muchísimo más fácil colocarlos a un usuario final, ¿no?

Más por ahí. Adelante. Continuamos, Iván. Sí. Bueno, retomando el tema de del proceso, ¿nos puedes platicar un poco, licenciado Francisco? Sí, sí, claro. Buenas noches, este, Miguel Karim, a todos los presentes. Eh, continuando con lo que con lo que retomamos del licenciado Gustavo, eh, una vez que nos dictan la sentencia, esa sentencia por lo regular se cuando se dicta cuando se inicia una demanda se solicita el vencimiento del del contrato, el contrato de apertura de crédito. Entonces, eh la sentencia, por lo regular, casi todas son iguales. sea lo que juzga el juez es es eso, el vencimiento anticipado y condena al deudor a una cantidad. Esa cantidad obviamente no rebasa en ese momento lo que vale el inmueble y es que tenemos que continuar con otras secuelas procesales como un incidente de liquidación de intereses, en el cual nuestra pretensión principal es eh podernos adjudicar de cierta manera el inmueble.

Eh, ¿qué quiere decir en en palabras más coloquiales? cobrarnos lo que lo que debe el deudor con el inmueble que que dejó en garantía en ese en ese contrato. Este tema de de liquidación de de intereses, Karim, eh se refiere a el cálculo de el capital que está pendiente de pago más los intereses regulares que están pactados en la apertura de crédito más los intereses moratorios, ¿no? Ahí también hay un tema muy importante que nosotros revisamos cuando estamos comprando el inventario para para SMAC, que tiene que ver con observar cuáles son las tasas a las cuales se está aplicando los intereses y los intereses moratorios. ¿Por qué? Porque hay algunas instituciones, no los grandes bancos, los 13 grandes bancos, sino algunas OFOMS y algunas otras instituciones que prestan y que toman garantías inmobiliarias en donde por protocolo esas empresas colocan tasas realmente de usura de 1 2 hasta 3% diario, ¿no?

Entonces, en el momento en que puede ser que se haya se haga un cálculo y te dé un número brutal de deuda, pero que cualquier abogado haga un análisis, esto es usura, y metan un amparo por un mal cálculo de intereses que sea leonino y te lo te lo retrotraigan. Y esto es importante señalarlo porque la Suprema Corte así ha señalado que la usura es una explotación del hombre por el hombre, o sea, es una deuda de 100,000 o de 1,000ón se convierte en 10,000ones, se convierte en una deuda impagable. Nos quedamos con esto, equipo. Terminó este segundo bloque, regresamos después del corte con ustedes. Les invitamos, si quieren información sobre la masterclass el 23 de agosto aquí en la ciudad de México, eh, pónganse en contacto con nosotros 56 33 12 13 14.

Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos, regresamos. Me encantaría de nuevo que tengamos nuestro podcast de lo que sucede durante los cortes de inversiones inmobiliarias, porque siempre se aprende, eh, se se crecemos en conjunto y obviamente pues deberíamos de traer a un a un fotógrafo, externo que nos vaya grabando. Sí, tal cual. Eh, pues continuamos. Aquí estamos hablando equipo de remates bancarios en el marco obviamente de este especial que hacemos una vez al mes. Con una idea muy sencilla, queremos que ustedes entiendan que invertir en remates bancarios, bien hecho, puede ser una gran oportunidad de inversión para el inversionista interesado en invertir en bienes races, es decir, que tenga ganas de saber que haya certeza en lo que invierte, pero que está buscando un retorno eh asimétrico, un retorno mucho más agresivo que lo que existe en renta eh en residencial tradicional con un renta un rendimiento del 5 6%.

Vamos a decir, estirando un poco el porcentaje en renta vacacional entre 8 y 12%. Eh, pero dedicándole muchísimo tiempo. Cuando inviertes en un remate bancario, puedes obtener un 30, 35, 40%. Bien hecho. Sí. En un muy buen remate, el promedio que traemos anda entre el 35, el 40, 42% y de repente llegan algunos asuntos con un margen todavía mayor, sobre todo cuando compramos más volumen, ¿no? Como esta última compra que hicimos junto contigo, Karim. este este paquetote. Eh traemos algún dos o tres asuntos que todavía quedan eh vivos, por si alguien le interesa, que superan el los 50%. Imagínate, compras un inmueble al 50% de descuento. Entonces, imagínate cuando lo vas a vender. Primero, lo vendes fácilmente si lo quieres vender con descuento.

Y dos, siéntate sobre el activo, toma tu tiempo, véndelo, genera eh una ganancia, reinvierte esta ganancia. ¿Okay? Imagínate, sacas tu capital y solo reinviertes la ganancia y dejas este dinero trabajar un par de ciclos. Así, haciendo uso del interés compuesto, estás haciendo crecer tu dinero y cambias la trayectoria completa de tu vida. De hecho, eh en la masterclass haremos un ejercicio, lo voy a preparar para que la gente se dé cuenta cómo gracias a sus inversiones puede ganar más dinero que con su sueldo anual. Y una vez que entiendas cómo inviertes las fuentes de ingresos y que tu capacidad de invertir de manera inteligente genera más ingresos que en realidad el labor de tu esfuerzo diario, te vas a dar cuenta que vas a querer aprender y capacitarte más.

La masterclass es el 23 de agosto en la ciudad de México. Es para un grupo de unos 80 a 100 personas que están personalmente con nosotros, presencialmente con nosotros en la ciudad de México, en el aeropuerto, en el hotel del aeropuerto del Olidin. También tenemos, por supuesto, eh una modalidad en streaming y les invitamos a estar con nosotros si quieren aprender a invertir en remates bancarios. ¿Cómo? Escanen el código corre que tiene la pantalla y mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Los primeros cinco que nos van a marcar ahora mismo en este segmento, les vamos a dar un 50% de descuento para que participen a este evento. Sí. Fíjate, Karim, que esto que mencionas de del de el valor de venta, eh yo yo eh yo, Miguel, a título personal, yo prefiero eh castigar un poco el valor total, el valor final del inmueble, el valor comercial y en lugar de ganar el 50%, a lo mejor 42 43%, que es una brutalidad de todas maneras, pero procuro que el mi inmueble sea el más barato de la zona para que sea el que se vaya más rápido, ¿no?

Entonces, aunque parece que estoy sacrificando un porcentaje, hay un término en finanzas que se llama costo de oportunidad. Y entonces, si tú calculas el tiempo que te tardarías en obtener un cliente a valor lleno compitiendo contra el resto del mercado, eh, ¿cuántos meses te tardarías? Y ese ese esos meses tienen un costo financiero contra lo vendo lo más rápido posible, obtengo el dinero lo más rápido y este dinero lo vuelvo a colocar íntegro a hacer interés compuesto y entonces el el número te da muchísimo más grande si lo haces de esta forma, ¿no? Adelante. Este, pues continuamos contigo, Gustavo, si quieres estamos hablando entonces de este proceso. Yo quiero entender qué pasa cuando el juez dice, "Oye, pues sí, acepto la demanda, el deudor efectivamente debe dinero, ustedes son los nuevos dueños de este derecho de cobro y entonces ahora busquen la manera de recuperar el el el inmueble, me imagino, ¿no?

Así es. Así es. La ley contempla todo un procedimiento para poder llegar a una conclusión que en un primer paso es la sentencia, ¿no? El juez ahí te va a dar la razón al acreedor y escuchará ambas partes y entonces tomará la decisión el juez de quién tiene la razón sobre este proceso. Y es cuando el proceso en verdad de cobro empezó desde que iniciaste la demanda. Pero ahora ya que tienes una resolución, vas a empezar verdaderamente a recuperar tu tu dinero o la deuda que tienes. ¿Por qué? Porque sigue una etapa muy importante que es la de remate. El juez manda una vez que se le da oportunidad al demandado de de que pague, se le dan 5 días. No tiene 5 días para pagar la deuda. Si no lo hace, entonces el juez hace trance y remate de los muebles embargados o hipotecados.

Trans y remate significa eh te lo quita como de tu esfera jurídica o de del deudor del deudor y lo pasa a la esfera jurídica del acreedor. Este es un proceso que se tiene que llevar conforme a la ley. Tienes que el valor de tu deuda tiene que ser superior al valor del inmueble. Si tú si una persona te debe 1,500,000 y el inmueble el inmueble cuesta 1,200,000, por ejemplo, entonces estamos en dentro de este supuesto para que de forma automática, se le llama adjudicación directa, pero se le podríamos decir que de forma automática pudiera pasar a tu esfera jurídica. Ahora, el inmueble es parte de tu esfera, de tus propiedades, tú como acreedor. Y entonces es ahí cuando empieza este proceso que que se llama el desalojo.

Muchas veces las personas en este en esta instancia te dicen, "¿Sabes qué? Tienes razón, te voy a entregar las llaves. Ahí está el inmueble, ya ni es mío. No me lo ganaste porque debo, porque no puedo pagar." Hay hay un punto importante, es que es abogado, entonces él está siempre en un litigio, ¿no? De gané o perdí. Pero en este caso con lo con lo que compramos no es que les ganemos el inmueble, es que es muy sencillo. Si les ganamos en el término de que les pudimos comprobar de que hay una deuda que no pudieron pagar, entonces va por ahí. No le quitamos la casa a a ninguna familia porque la casa no es de ellos. La casa es eh se fue comprada con capital de una institución financiera que nos se dio a nosotros los derechos de cobrar y nosotros continuar la cobranza y nosotros sacamos a esa institución a través de un pago como con un pronto pago lo sacamos de la de la jugada y nosotros continuamos con la con la con la con la con la cobranza, perdón.

Pero lo que quiero decir es que evidentemente la persona no pagó y el inmueble no es de ellos. lo que estamos haciendo es eh demostrar nuestro dicho y entonces en ese sentido si ya podemos tomar posesión o solicitar la posición del inmueble. A mí me gusta mucho porque acabas de revelar una de las eh uno de los malentendidos más importantes. La gente sueña con comprar su casa, se amara a comprarla 20 años porque el crédito promedio aquí en México es de 19 años y no se da cuenta que durante 19 no es suyo, no es su casa. Totalmente no es vives, regresas a tu casa no es tuyo, pertenece al banco. De hecho, el banco tanto que dice, "Yo primero vas a pagar, vas a pagar muy bien porque si decides cambiar y portar tu crédito a otro banco, yo quiero asegurarme de que haya ganado muy bien mi vida." Sí.

Y entonces en la primera parte del crédito solo le das dinero al banco. Peor, 10 años después de haber pagado, eh, bueno, quizás un poco menos de 10, vamos a decir en 6 y 7 años de haber pagado tu crédito, cuando levantas tu tabla de amortización todavía te das cuenta que debes más todo, toda la casa, todo el valor del capital. Y entonces en este momento dices, "Wow, es que esta inversión inmobiliaria no es quizás la mejor." Por eso un día haremos un debate sobre qué es la mejor estrategia para ti, rentar, invertir o comprar tu casa y entender que esta casa no es una inversión, es solo un activo. Que y si me vas y si y si me nos vamos más allá, Karim, eso lo hemos platicado tú y yo en varias ocasiones.

Eh, desde mi punto de vista personal, comprar una casa para vivirla es un pésimo negocio. Sé que todo el mundo piensa, es que mi casa y eso, mía para mí y todo este tema. Eh, es un error. Es un error porque el dinero está hecho para generar más dinero, para generar riqueza, ¿no? Entonces, si tú intercambias el dinero disponible que tienes para poderlo invertir y crecerlo a cambio de dos ladrillos, una ventana y un balcón, eso ya no te va a dar dinero, al contrario, ¿no? Si en términos contables, un inmueble, sea el que sea, es un activo que tú puedes tener como patrimonio familiar, pero en la realidad es un pasivo porque tú tienes tu dinero parado ahí trabado, aunque sea ya tuyo ya lo hayas pagado.

Es un es un es un pasivo que tienes trabado y que además te está costando mantenimiento y además te está costando eh el predial, etcétera, etcétera. Yo la, tú sabes bien, Karim, mi formato de vida, yo vivo rentando a pesar de todas las oportunidades que me llegan. Yo vivo rentando, muy feliz, muy contento. Vivo hace 7 8 años en el mismo inmueble. Me encanta vivir donde vivo, pero no es mío. No, no es mío. Yo pago una renta de, no sé, el 5% del valor del inmueble y con el otro 95% eso lo meto a invertir y ese 95% me da 40% anual. Entonces, como para qué lo compro, ¿no? Por esta razón tienes que estar en la masterclass inmobiliaría y vas a aprender estos trucos y dices, "Oye, ahora entendí los números.

Primero, porque nadie nunca me los enseña de manera tan clara." Dos, ahora entiendo como ya veo el la luz al final del túnel, pero ahora lo que quiero es entender como yo cruzo el túnel. para cruzarlo sin riesgo de atropellarte, de estallarte, pues tienes que tener el conocimiento y la masterclass te va a ayudar justamente a hacer este trabajo. Estaremos el 23 de agosto en la ciudad de México. Vamos a estar con Miguel, yo estaré presente, los abogados también con nosotros. Vamos a estudiar este cuaderno de hecho de remates bancarios donde este es el es es el es el pase literalmente a la transformación de tu vida en materia de ingresos eh inmobiliarios gracias a los remates bancarios. Si una vez que vas a tocar este segmento y que lo vas a saber hacer, créeme que vas a querer eh eh eh replicar la estrategia de vida de Miguel.

Si quieres participar y quieres estar presentemente con nosotros el 23 de agosto en la ciudad de México, en el hotel eh Holidayin eh aeropuerto, te invito a que te pongas en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. Alternativamente, puedes estar también con nosotros de manera remota y te conectas eh a nuestra liga de Zoom. interactuamos de la misma manera, pero carece un poco del cariño que existe cuando estamos todos juntos. Por supuesto, eh, ¿quieres estar con nosotros? No dudes en mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14. También puedes escanear el código QR que tienes en la pantalla. Regresamos. Inversiones inmobiliarias solo tiene un objetivo, ayudar a la gente a entender cuáles son los secretos para ganar dinero en bienes races.

Lo digo tal cual porque a veces la gente me dice, "Oye, pero no entiendo bien cuál es la misión del proyecto." Pues es muy sencillo, la gente no sabe cómo fabricar dinero. Cuando vemos eh temáticas, por ejemplo, como la gentrificación o regularmente ahora en periodo de vacaciones, en las redes sociales, la gente se queja de que todo es muy caro. Es es la historia del capitalismo. Los precios no bajan nunca. De hecho, un descuento. Déjame decirte una cosa muy sencilla en economía. Los precios que ves en el Walmart en descuento es el valor real del producto. El resto del tiempo lo estás sobrepagando. Okay. Yo es mi es mi creencia profunda porque primero hay un margen, es es economía, hay un margen real.

La la te voy te voy a dar un secreto. Dime. Muchos años fui proveedor de estas cadenas, de casi todas las cadenas y cuando hay un descuento, Walmart no lo paga. No, no está finísimo. Lo paga el proveedor. Tal cual. Tú bajas tu precio. Sí. No, y no nada más eso. O sea, puede ser que quede ese producto que haya quedado en rojo. Si quieres si quieres que te vuelva a comprar el siguiente pedido, esto los vamos a a rematar y by. Pero Walmart no pierden, no. Y y la mayoría, yo tomo Sara, por ejemplo, y todo este concepto de fast fashion, ellos producen eh eh ropa sumamente económica y saben que la van a tener que descontar. A lo largo el incio lo venden cargo y después lo van a descontar. Como el avión, pues sabe también que tiene que vender barato y después va va a subir sus precios, pero al final opera con los precios baratos, ¿okay?

Y muchas veces la gente no se da cuenta de esto. Y la emisión del programa es muy sencilla. Te voy a explicar cómo puedes fabricar más dinero y así no te tienes que quejar. Una de las maneras de hacerlo es a través del vehículo inmobiliario. Un vehículo seguro, es un activo que ves y es un activo tangible en el cual puedes confiar. Además es un activo en el caso del remate bancario que ya ha sido valorado varias veces, entonces ya tienes la certeza de que lo vas a poder vender. Muchas veces lo que la gente no sabe es cómo ejecutar este proceso. Por ende, este esta masterclass, mini masterclass que hicimos durante estas 2 horas. Sí, justo, ¿no? O sea, el producto tal cual el del remate, como siempre lo comentamos, Karim, es un gran gran producto.

De verdad, de verdad se los digo, se los digo, honestamente, se lo digo con el corazón, es un gran producto para las personas que invertimos en él, ¿no? Pero no es un no es un producto fácil de manejar, es un producto bastante complicado en donde no solamente requerimos a un equipo experto de abogados como el que nos acompañó el día de hoy aquí, este el estudio jurídico patrimonial, sino que además necesitas todo un equipo multidisciplinario para poder llevar a término tanto la posesión del inmueble como también eh la regularización de los documentos, el arreglo del mismo y la promoción profesional como inmobiliaria del mismo inventario que ya tienes listo para vender para y te además tener notarías asociadas, gestores, evaluadores, brokers hipotecarios, fiscalistas, etcétera, etcétera, etcétera.

No es un negocio no no apto para todos. No va Gus, vamos a terminar. Entonces, estamos hablando del desarojo. Ya llegamos en este proceso. Tienes 5 minutos para explicarnos cómo llevamos a cabo un proceso de desarojo rápido para poder pues igual renovar un poquito la propiedad y ponerla en venta rápido. Lo que se hace es principalmente llegar a a al inmueble, tocar y tratar de hablar con la persona que esté en posesión. nos hemos tocado, nos hemos topado, perdón, muchas veces con personas que nada tienen que ver con el procedimiento que el deudor les dejó encargada la casa o les está rentando, incluso está cobrando el deudor un una renta mensual eh por el uso de esa vivienda y eh pues las personas son las menos culpables en ese tipo de casos y e tratamos de llegar a una negocio en ese momento, les damos la mayor de las facilidades porque la verdad es que no es un tema agradable para ninguna de las partes, eh, incluso para nosotros que nos dedicamos amos a eso.

No es algo agradable, no es algo que nos encante la idea, pero es el trabajo y es la conclusión de todo un proceso muy largo o muy corto, dependiendo las situaciones que hemos llevado a través del tiempo y a través de los aparatos que el Estado nos da. Tratamos de hacerle las cosas muy fácil. ¿Qué pasa? ¿Qué pasa cuando alguien tiene un contrato de arrendamiento y que no quiere salir en el en el hasta el plazo de su contrato? No es válido. No es válido porque la garantía y el juicio lo que persigue es el inmueble y ese entonces el que tiene el que está arrendando tendrá una acción contra su arrendador, ¿no? Decirle, "Oye, me vendiste, me estás rentando un inmueble que ni es tuyo para empezar porque es del banco y estás obteniendo una ganancia que Pero yo como nuevo acreedor de esta deuda, yo puedo decir, pues yo no firme este contrato." Totalmente.

Sí. De hecho, de hecho, el juez cuando vamos ya en esta etapa procesal emite un acuerdo que dice, "Entréguese la posesión al acreedor, eh, ya sea el deudor o persona que esté dentro del inmueble y no justifique su legal posesión." su legal posesión no es un arrendamiento, no es cualquier como lo hemos platicado en otras oportunidades, eh Karim, eh este Gustavo lo sabemos perfecto, siempre preferimos lograr alguna negociación con los con los deudores o con los posesionarios del inmueble, como bien se gustado, puede ser alguien que esté rentando, alguien que invadió, etcétera, pero siempre procuramos llegar a alguna negociación a través de alguna cantidad de dinero para evitar el desalojo forzoso y cargadores y alguna algún raspe de de posible violencia, etcétera.

Siempre perdimos negociar. Adelante. Así es. Y al final la consecuencia después de esta negociación hay gente que accede, mucha gente accede, mucha gente no. Lo que se se hace es tomar posesión del inmueble y esa posesión la valida el ejecutor, se le llama o notificador, eh, adscrito alguna algún juzgado y este juzgado lo faculta para darnos la posesión legal y material del inmueble. Nos entregan tal cual las llaves, cerramos y a partir de ahora nosotros sacamos unas llaves nuevas de lado, ¿no? Vamos a un ser rejero también. Claro. Sí, sí, sí. se sacan unas llaves nuevas y ya que tengamos la legal posesión, ahora sí eh eh el el inmueble ya pertenece tanto jurídica y materialmente al acreedor y ahí casi casi se termina el asunto.

Ya ahí acabó, acabó. Puede ser que en algunas ocasiones eh venga alguna algún amparo o presentación de amparo que seguramente ya no va a proceder si nosotros hicimos el análisis correcto, ¿no? O de repente en patadas de abogado, alguna tercería. Es que este estaba separado y mi esposo me dijo que era mío. Pues sí, pero tu esposo no lo pagó, ¿no? Entonces tratan ahí de alguna manera de retomar el inmueble, pero pues es muy difícil, o sea, ya no ya no procede. Vaya. No, va. Gracias, Gustavo, gracias Iván, gracias Francisco por explicar esto. Gracias, Miguel. Nosotros equipo nos vamos a ver entonces el 23 de agosto aquí en la ciudad de México eh para una masterclass. Estaremos juntos de las de la desde las 9 de la mañana hasta las 5:30 de la tarde.

Después siempre terminamos con un pequeño brindizad pues contestar a las preguntas más particulares que cada uno de ustedes los inversionistas tienen. Esta masterclass está es ideal para eh los inversionistas interesados en hacer crecer su dinero a un ritmo del 30% mínimo por año. ¿Okay? y por asunto. ¿Okay? También es interesante para quien está interesado en aprender quizás a comercializar los bienes raíces, pero de nuevo que seas un inversionista con mucho recurso o con poco recurso, puedes invertir desde 3 400,000 pes. Inclusive tenemos opciones de inversión desde 50 o 100,000 pes a través de otro vehículo de inversión. Te invito a que vienes a capacitarte, a conocer, por supuesto, del segmento de los remates bancarios.

Miguel Álvarez a través de su empresa Smac es un experto, el experto de Grupo Imagen, el que trabaja con nosotros aquí en el programa de inversiones y durante este día Elio, te compartimos todo el conocimiento que tenemos muy fácilmente. Te puedes poner en contacto con nosotros a través del 56 33 12 13 14 o puedes escanear el código Qure que tienes en la pantalla. Gracias Miguel, gracias Gustavo, gracias Iván, gracias Francisco. Vamos a vernos mañana equipo. Otro programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde.

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