Clínica Fiscal para quitarte tus dudas sobre tus impuestos

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold y Abi todos sabemos que el sector inmobiliario ha creado más millonarios que prácticamente cualquier otra industria o negocio El problema es que también ha creado un montón de angustias y de quiebras y si lo interesante es que hoy podemos tener acceso a una gran cantidad de recursos en internet la pregunta que nos hacemos Es Cómo saber qué estrategias inmobiliarias producirán rendimientos asimétricos constantemente y qué estrategias deben evitarse a todo costo mi objetivo es dar a los empresarios profesionales inmobiliarios e inversionistas los secretos que nos permitirán a todos hacer crecer nuestras carteras de inversiones sin cometer errores costosos de esto se trata el programa de inversiones inmobiliarias Mi nombre es Karim gudavi Bienvenido a inversiones inmobiliarias En imagen radio y Tv [Música] multicast Buenas noches querida audiencia Les saluda Karim guabi conductor del programa de inversiones inmobiliarias desde los estudios de imagen radio y TV multicast hoy como siempre preparamos un programa excepcional con lo mejor de la industria inmobiliaria estará con nosotros Rebeca godines eh quien es la socia fundadora y la directora de rgcs y Asociados para platicar sobre los plazos eh a seguir a la hora de rentar una propiedad también estará con nosotros malea Vega project manager de compo Faro solo nos quedan algunas unidades de un proyecto de inversión muy interesante en Yucatán y terminaremos con Javier Hernández en la sección de milon listing como siempre tenemos un montón de contenido para todos ustedes les invitamos por supuesto a seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como @kim neximo inversiones inmobiliarias de hecho como siempre les vamos a hacer un regalo a todos ustedes de la comunidad de inversionistas asesores inmobiliarios o simplemente propietarios interesados en entender mejor del sector inmobiliario van a ir en mis redes sociales en Karim eh neximo inversiones inmobiliar y van a encontrar cualquier post cualquiera eh publicación que haya hecho y van a comentar inversiones y gracias a esta publicación van a recibir la guía del inversionista que realizamos justamente para ustedes esto les va a ayudar a definir su proyecto eh de inversión pero también les va a ayudar a entender Cuáles son los segmentos y sectores en los cuales pueden hacer inversiones inteligentes ahora mismo en el entorno del 2024 pero eh una de las cosas que me encanta de nuestra relaciones que nos mandan un montón de comentarios y de preguntas a través de las redes sociales y muchas veces son asuntos muy específicos que viven en su día a día eh temas de arrendamientos temas de compraventa temas de sucesiones y les invito a seguir haciéndolo vamos a aprovechar en el programa de hoy la presencia de nuestra experta Rebeca godines la socia fundadora y directora de rgs y Asociados para platicar de temas de arrendamiento pero para los que no te conocen Rebeca y un gusto saludar por supuesto Un gusto tenerte con nosotros para los que no te conocen platícanos un poquito yo tengo una larga trayectoria contigo y creo que eres probablemente la persona que más sabe de asuntos Fiscales relacionados al sector inmobiliario en todo México un gusto estar con Gracias Karim Qué amable Bueno pues sí ya tenemos 35 años en el medio y bueno es un tema que a mí siempre me ha apasionado me ha gustado mucho empecé haciendo pininos en una notaría trabajé 10 años en una notaría luego ya empezamos en el área fiscal con un fiscalista que fue mi maestro grande un un mentor este fue mi mentor Así es reinaldo Cervantes rigal que fue muy conocido ya no está con nosotros Pero bueno ya a partir de ahí me quedé en el medio y pues ya vamos 35 años en esto Soy maestra en derecho fiscal y socia fundadora de reges asociados Qué bien qué bien Pues ahora Tuvimos una serie de preguntas a través de las redes sociales no los mandaron a nosotros pero también les podían mandar o mañana si necesitan en realidad apoyo directo de parte de Rebeca les voy a invitar a conectar directamente con ella platícanos Cuáles son tus las maneras de ponernos en contacto contigo y así el equipo te puede contactar bueno eh les doy los teléfonos al 5440 73 95 88 o 55 59 25 8636 o síganos en nuestras redes sociales @ rgs de asociados MX eh Y bueno en en todas estas redes nosotros normalmente anunciamos todas los cursos que estamos dando cada 8 días en forma gratuita eh tanto legales como Fiscales como comerciales para todo el sector inmobiliario y normalmente son los jueves de 11 a 1 de la tarde son vía zoom y quien quiere estar presencial puede estar presencial ahora Sabes cuáles son las tres letras que más dan miedo a cualquier contribuyente cuál pueden ser SAT SAT Okay cre que a partir de los tres o cu años ya escuchaste a tus a tus paes hablar del SAT constantemente y entonces te preguntas qué tipo de monstruo es el SAT y hay que entender que no no es un monstruo es nuestra eh contribución a la mejora del país obviamente Es correcto recordemos que los impuestos son para ayuda para un bien común exactamente El problema es que bueno no nos gusta este pagar impuestos pero es algo que sí o sí tenemos que hacer no y es algo que pasa en todos los países Entonces si queremos tener un país con la infraestructura adecuada Si queremos tener un país con los servicios hospitales adecuados con eh ayudas para las personas que son las más vulnerables la mejor manera de hacer tu derechos ciudadano y tu contribución a la mejora de la sociedad lo que hacemos en el sector inmobiliario cuando construimos por ejemplo por supuesto eh casas residencias fraccionamientos puces asegurarnos de contribuir y si no queremos eh pagar de más queremos por lo menos contribuir y aportar nuestro granito de arena a la construcción de la sociedad mexicana ahora para los que están medio asustados y muchas veces por desconocimiento por ignorancia hoy vamos a aprovechar en esta noche del viernes para compartir con ustedes algunos de los conceptos importantes que deben de conocer y que deben de saber para atender su relación con el sat Así que platiquemos primero del RFC Okay Por qué me debo de inscribir en el rfc si soy arrendador Y eso lo lo mencionamos porque hace poco la ley la ley cambió hace uno o 2 años más o menos 2 años quizás cambio la ley y hoy en día si arrendo en realidad Tengo que asegurarme de tener un RFC y de estar eh emitiendo una factura bueno empecemos porque ya a partir del año pasado arriba de 18 años todos los mexicanos Tenemos que tener RFC todos invariablemente es como tener un registro así como sacamos el curv tenemos que están inscritos en el registro Federal de contribuyentes es un registro pero en específico para arrendamiento dependiendo del tipo de ingreso que vayamos teniendo Pues dentro de la ley del impuesto sobre la renta Pues hay varios tipos de regímenes en este caso específico que es arrendamiento Pues hay todo un capítulo y por el simple hecho de eh permitir que un tercero use nuestro inmueble a cambio de una contraprestación por ese simple hecho ya estamos cayendo en las obligaciones Fiscales de este capítulo de arrendamiento y no es que Recuerden que la ignorancia no nos exime de nuestra obligación Entonces sí o sí tenemos que seguir las obligaciones que este capítulo dice no porque muchas veces bueno que me paguen la renta guardo el dinero bajo el colchón y ni me doy de alta y nadie supo y nadie nada y no ahorita ya las sanciones Son muy fuertes eh en 2019 se modificó la ley del impuesto la la ley del IVA donde dice que si eh yo tengo necesidad de hacer algún juicio de arrendamiento porque no me pagaron la renta o porque ya se venció el contrato y no se quieren salir o porque le hicieron algún daño al inmueble pues tengo que hacer forzosamente un juicio de arrendamiento para recuperar esos beneficios y el juez tiene la obligación y es responsable solidario de pedirme mis recibos de honorarios por arrendamiento y como va a tener mi contrato porque estoy haciendo un juicio Pues sabe desde cuándo empezó ese contrato y desde cuándo yo debía haber estado cumpliendo con mis obligaciones Fiscales y si no cumplo con entregarle mis recibos de honorarios Fiscales no un tiquets ni nada por el estilo O sea mis recibos Fiscales el juez tiene la obligación de informarle al SAT que soy contribuyente no cumplido y las sanciones de acuerdo al artículo 108 del código fiscal eh que también se modificó en 2019 ya se definió el delito de defraudación fiscal y ahí viene precisamente que desde un peso que yo deba desde una declaración que no presente yo aparte que tengo que terminar pagando con recargos actualización todos mis impuestos que debo puedo ir a la cárcel desde 3 meses a 9 años entonces s ya las sanciones Son muy fuertes ahora no tengamos miedo esto no es para que nos espantos yo puedo dormir tranquilo si estoy cumpliendo con mis obligaciones Fiscales y por eso es tan importante este tipo de programas y y y está dando publicidad a toda esta información pues para que todos los mexicanos conozcamos Cuál es mi obligación todos tenemos que cumplir Pero esencialmente si un arrendatario no me paga y yo tengo ganas de demandarlo porque siento que estoy en mi derecho de de hacer todo lo posible para recuperar mi mi vivienda particularmente si he suscrito a una polia jurídica que esencialmente me exenta de pagar el costo del juicio porque ya tengo ya ya tenía est la modalidad prepagada o dentro del de la cobertura de mi póliza en realidad me expongo yo si no he metido estos recibos Fiscales a que el juez diga pues primero eh no te puedo defender segundo no sí me puede defender ahí el juicio se va a continuar Ah el juicio se va a continuar hasta lo puedo ganar vale Vale pero el s se enteró que soy contribuyente no cumplido ent Entonces el juicio me va a defender pero tendrá la obligación de comentarlo al SAT Y en este caso yo podía estar defendido recuperando mi vivienda pero culpable de no haber pagado mis mis impuestos durante un periodo y posiblemente de recibir una sentencia eh con una pena que pueda empezar desde TR meses de cárcel sea es bastante arriesgado es correcto y Esto va para todos para todos los regímenes No nada más arrendamiento Pero obviamente si no cumplo caigo en ese vale en esa opción ahora eh si si continuamos entonces un poco en las preguntas que recibimos a en las redes sociales eh Y creo que la segunda pregunta que tenía que nos que nos hicieron es para qué debo expedir estos recibos de las rentas cobradas esencialmente es para poder demostrar ante un juez que yo he cumplido con todas mis obligaciones Fiscales no Y ese ya es una obligación fiscal para poder llevar mi contabilidad porque dentro de las obligaciones del régimen de arrendamiento estipula que una obligación es expedir mis facturas porque yo no puedo pagar impuestos si no facturo sí entonces necesito facturar si hay tres razones por las que yo tengo que pagar impuestos una es porque facture otra es porque me depositen el dinero nada más y otra por entregar el bien Eso es lo que nos dice La Ley entonces Obviamente si yo estoy recibiendo dinero tengo la obligación de facturar quiera o no quiera mi inquilino porque luego pasa es que mi inquilino no quiere factura es factura público general entonces es factura público en general pero no no podemos quedarnos sin factura porque sí es una obligación que tenemos pero sí esto genera un costo al final adicional para el el el contribuyente que es lo que se percibe pero en realidad explica a la gente que nos ve que nos escucha que si uno quiere emitir una factura tiene dos opciones lo puede hacer vía un portal de facturación de pago pero también lo puede hacer directamente desde el portal del SAT es correcto y es muy sencillo sencillo y gratuito y gratuito O sea no no hay mucha ciencia aquí si quieres emitir una factura con tus datos fales tu nombre y un formato tradicional del SAT tardas unos minutos para emitir la factura validarla timbrar y tener la lista a público en general entonces no hay la excusa de que te va a generar un gasto adicional porque ni necesitas pasar por un contador después puedes emitir esta puedes pasar tienes que pasar estas facturas a un contador dependiendo del régimen me imagino porque si eres persona física con actividad eh empresarial o o persona física con el régimen de asalariado haces tu declaración fiscal una vez al año no si eres asalariado si es una vez al año si es dividendos también una vez al año si es intereses también una vez al año pero si es acto empresarial si es honorario si esend ahí sí es cada mes mces en este caso Sí necesitas eh tener un contador cuestionar esto cor que siempre les voy a recomendar no porque sea fiscalista pero si siempre viendo la complejidad de nuestros de nuestras leyes sí Les recomiendo mucho tener un contador o sea s supuestamente hay simplificación administrativa pero para las oficinas del SAT porque para nosotros somos los que hacemos el trabajo del SAT nosotros tenemos tenemos que Eh pues hacer los cálculos tenemos que llenar las declaraciones es muchísimo cálculo el que hay que hacer eh seguir mucho orden que la ley nos pide y si te falta una coma te falta un punto va para atrás la declaración y luego eso genera recargos genera sanciones incluso facturar Eh sí tenemos que aprender yo les decía ahora tengo que hacer una maestría para poder facturar sí necesitamos al contador porque ahora hay que especificar exactamente Con qué concepto la clave este si me equivoco ya tengo una sanción no Entonces no está tan sencillo sí Les recomiendo la asesoría de contadores y y me imagino que el contador además se hace responsable en caso de error no algún tipo de seguro cl siempre eso es bien importante porque deben asegurarse de tener un una un medio de defensa para poder demandar que este contador lo hizo mal entonces siempre Les recomiendo firmar un contrato de prestación de servicios con el contador porque el código fiscal los vuelve nos vuelve responsable bien Esto bien dos recomendaciones claves entonces regresamos en el programa de inversiones inmobiliarias continuamos En inversiones inmobiliarias y un gusto estar con ustedes este viernes por la noche platicamos con Rebeca godines la socia y fundadora Y por supuesto directora general de rgs y Asociados eh Rebeca es una especialista en derecho fiscal y nos ayuda a navegar todas las eh todos los conceptos estrategias y obligaciones que tenemos por supuesto eh Como contribuyentes a veces es un poco abrumador todo este tema pero Rebeca lo he explica de una manera tan sencilla que a mí me dio ganas de enamorarme de esta materia te lo juro cada vez que te escuche en una conferencia me quedé así así en una especie de flow de zona donde decía Pues esta temática que me daba tanto miedo en realidad se puede convertir en un arma muy poderosa si sé de qué lado de la ley me puedo poner para optimizar de manera inteligente es lo que asumimos como algo que nos va a costar más en realidad con el conocimiento adecuado se puede convertir en algo que nos hace ahorrar dinero y evitar caer del lado incorrecto de la ley es correcto siempre la ley también te da beneficios porque recordemos que también tenemos derechos No nada más tenemos obligaciones también tenemos derechos entonces la ley por ejemplo en el caso de arrendamiento tenemos dos caminos uno irnos por el lado de gastos o sea ingresos menos deducible utilidad y sobre esa utilidad se paga el impuesto y tenemos el otro camino si no tenemos ningún deducible que comprobar porque por ejemplo si si yo nada más rento mi casa pues es difícil que yo tenga un policía que esté cuidando la entrada que haya este un conserje que esté dándole mantenimiento constantemente al inmueble que tenga personal contratado por nómina por honorarios por comisión y que todos esos sean mil deducibles o que esté dándole mejoras todo el tiempo a mi inmueble pues no entonces la ley contempla esa parte y me dice Bueno si tú no tienes gastos o no No es muy difícil tener tus comprobantes pues te exento el 35 de la renta entonces eso se llama deducción ciega y ya nada más se va a pagar el impuesto sobre el 65 por entonces de alguna manera si tú eliges tu camino desde el inicio del ejercicio fiscal porque hay que elegir el camino del del inicio Entonces yo sé que en todo el año no voy a rebasar el 35 por con los gastos que tengo pues me voy por la deducción ciega pero este régimen lo puedes cambiar año tras año imagino sí año tras año lo puedes cambiar exact porque tu situación personal puede cambiar puedes estar en una inversión donde pues la mayoría de los gastos se pagan en efectivo a pasar a una inversión donde ya recibes recibos y y comprobantes Fiscales Y en este caso quieres hacer una una deducción como específica no muy muy precisa bien continuamos con las preguntas les invito a seguir mandando todas estas preguntas nos encuentran en las redes sociales la red del programa para sus programas es Karim nimo iones inmobiliarias allá nos pueden mandar sus preguntas de hecho hoy Además le estamos dando una guía la guía del inversionista si la quieren recibir es muy sencillo van a mis redes sociales encuentran cualquier post y directamente allá ponen la palabra comentan la palabra inversiones inversiones y y les voy a mandar de manera automática este esta guía del inversionista ahora Rebe Tú también tienes tus redes sociales t teléfono para los que te quieren contactar adelante porf sí es el 55 4 73 95 88 o 55 59 25 86 36 y es @gs asociados.en continuamos con las preguntas estamos hablando del IVA Okay como arrendador tengo que retener el IVA sobre el costo o la generación de mi de mi factura es decir mis facturas primero tienen que incluir iba o no solamente si no es casa habitación y no amueblada porque la casa habitación amueblada sí causa I entonces renta vacacional Sí sí renta no vacacional No si es ca habitación si es casa habitación y renta eh No vacacional habitación amueblada Sí ahora cuidado Cómo sabad que estamos Porque si si estamos hablando de una renta eh Por ejemplo airbnb no caemos en arrendamiento porque la arrendamiento es forzoso un año Ah ahí caemos en hospedaje es otro régimen completamente I y es oig como es como la hotelería esencialmente en arrendamiento entonces casa habitación Cómo sab elsat si mi casa está mueblada o no Porque es muy común aquí que eh un arrendador regale la nevera la estufa una tele un sofa Y esto es rentar amueblado o no amueblado faltan muchos muebles para considerar que esté amueblado No claro no ahí yo creo que no sería amueblado normalmente siempre en tu contrato tú dices si está amueblado o no está amue Por qué Porque tienes que tener un inventario para protección del propietario que no te lo vayan a dañar Te lo vayan a robar qué s yo no Entonces ahí es como el SAT se puede dar cuenta per en caso de un juicio recuerda el contrato siempre lo va a ver el juez y el juez lo remite el SAT entonces podías indicar para que tengamos un un un consejo muy concreto podías indicar en tu contrato que no está amueblada la casa pero que has entregado como parte del contrato una estufa una nevera una lavadora por ejemplo y en este caso no estarías bajo el régimen amado es que te hago preguntas muy específicas Lo siento pero porque yo me acuerdo de de de de de mi situaciones de arrendamiento aquí y también de de situaciones en los cuales como asesor inmobiliario he negociado por parte del del del arrendatario estas condiciones para facilitarle el el ingreso en la en la casa porque una estufa una lavadora una nevera pues ya estás hablando de que el el propietario esté regalando o financiando 10,000 p por ejemplo de material Aquí el problema es que no está específico en la ley y entramos a las famosas lagunas entonces hay interpretación aquí entonces aquí pudiera Aunque código fiscal dice que no se puede interpretar las leyes Fiscales y que son de aplicación estricta aquí sí puede entrar una interpretación de la autoridad no para mí eso es amueblar no Y entonces si nos pudiera exigir eso importante porque si tengo una renta de 40,000 pesos y estoy acumulando vamos a decir eh 6,000 pes de IVA mensual y tengo una un control fiscal 12 meses después tengo un riesgo de recalificación de casi 72,000 pesos de Iván no declarado más cargo recargos penalidades puede ser importante no es correcto desde mi punto de vista o sea pero es ya es mi interpretación yo diría no está amueblado no digo es como parte del de la está empotrado el refrigerador pues eso no es un mueble eso está empotrado no vale la cocina pues toda la cocina está empotrada eso no es amueblado pero digo si ya sal cámaras Eso sí ya es amueblado va Okay bien Hablemos del ISR ahora para entender cómo se calcula este Sr por arrendamiento y si se si se engloba Mi pregunta es se engloba dentro de mi cálculo de ingresos anuales o es aparte es decir si ya tengo una un ingreso alto Es probable que en mi arrendamiento mi mi esr sea en realidad en el rongo más alto de los impuestos Sí lo que pasa es bueno todos los regímenes en los por los que yo esté teniendo ingresos digo tengo mi apartado en mi declaración solo se presenta una declaración pero hay que llenar distintos anexos dependiendo de cada régimen en el que esté y obviamente en la declaración del pago provisional Se sumarán los impuestos por cada régimen pero en el caso ya de la declaración anual ahí se voy a tener que acumular las utilidades de todos los ingresos que tuve incluyendo arrendamiento eso me va a dar un impuesto anual por todo lo que recibí en el año pero voy a deducir o compensar todos los impuestos que pagué durante todo el año en todos los regímenes incluyendo arrendamiento y ahí puede ser que quede con impuesto A favor o todavía con un impuesto por pagar porque es obvio si yo estoy calculando por separado arrendamiento en un momento dado porque tiene sus reglas Eh pues caigo en una tarifa porque la tarifa recordemos que va desde el 1.92 hasta el 35 por.

son como 10 rangos tengo que ver mi utilidad En qué Rango cae entonces así vo subiendo 1,2 35 así hasta llegar al 35 pero a la hora de acumular con otros ingresos en la Pues si aquí caí no sé en un 20% ya al acumular voy a caer en el 30 entonces obviamente voy a quedar con un impuesto por pagar va ahora una pregunta sencilla el SAT realmente te regresa tu dinero o guarda este dinero el año siguiente Te te te te balancea el el saldo tenemos las dos opciones si yo en mi declaración anual quedo con un impuesto a favor Entonces yo puedo pedir devolución y se supone que sí me lo tiene que devolver pero si es un Calvario que me lo devuelven luego puedo pedir mejor compensación que yo Les recomiendo más irse por ese camino okay Qué es compensación que en mis pagos provisionales del siguiente ejercicio fiscal puedo ir deduciendo esta esta impuesto que tengo de más exacto hasta que me lo acabe hay hay rumores a ver a ver si tú me me dices si es cierto o no pero hay rumores que dices que sabes qué solicítalo volución al sats y vas a caer en una auditoría fiscal porque dices pues Sabes qué Pues ya me haces trabajar te voy a aar o mejor lo dejas en compensación entre comillas se cancela y pues ya pasa dentro del sistema Pero el debería de pagar un interés sobre el dinero de más que le pagaste No duro DEA de est paraas la secretaria de gobierno en materia fiscal aquí en en México continuamos ahora para calcular mi Sr voy a tener que hacer mis declaraciones Y por supuesto presentar mis mis facturas para tener ucciones Cuáles son las deducciones que son permitidas por arrendamiento si me voy por el lado de gastos pues eh toda las la inversiones que haga por mantenimiento no mejoras las mejoras son deducibles hasta compraventa por ejemplo pintura eh impermeabilización que se me fundió un cable que por ahí se rompió una tubería todo eso lo estoy reparando todo eso que no le da plusvalía al inmueble sino que solamente le está dando mantenimiento el deducible para arrendamiento pero cualquier cambio Si tengo que cambiar no sé un lavabo un foset la tapa del baño saco una factura para todo la tapa del baño sí es a mantenimiento pero ya cambiar el mueble del baño eso le da plusvalía al inmueble Entonces eso ya se va estar hasta compraventa vale cuchillos Por ejemplo si rento de manera amueblada cuchillos sillas mesas no eso no es deducible Esto no es deducible Esto no es deducible bueno si Estoy rentando si estoy si Estoy rentando amueblado sí lo puedo hacer deducible ahí sí si Obviamente si yo estoy declarando que es un una casa no amueblada y quiero deducir los cuchillos pues ahí sí no sería deducible va sabes lo que vamos a hacer AC creo que vamos a crear una guía del arrendamiento juntos le vamos a regalar a todos los que nos escuchan porque es muy interesante que ayudemos a hacer que la gente sepa qué se puede deducir qué no se puede deducir y que tengan tus datos de contacto clar ha dar a nuestra comunidad el acceso a experti vamos al corte nosotros regresamos qué apasionante el tema fiscal no sé Carl si tú pudiste escuchar todos los consejos que nos acaba de compartir Rebeca goines tú ya sabes la especialista que es y cómo nos ayuda a nosotros los profesionales inmobiliarios los inversionistas pero también los desarrolladores a optimizar estra situación fiscal a poder eh mejorar por supuesto el impuesto que tenemos que pagar y reducirlo o estar seguro de estar estructurando nuestra oferta de manera inteligente y a mí me encanta porque a veces tenemos un poco miedo como inversionistas de agregar Mucho peso mucha burocracia pero cuando tienes un equipo de poder de calidad en realidad vas avanzando a un ritmo rápido ahora en esta eh segunda parte del programa este viernes por la noche me gustaría Carlos que regresemos a una de las temáticas que muchos de nuestros radioescuchas de los que nos ven en la tele nos están preguntando Dónde y cómo poder invertir de manera inteligente en la Riviera Maya hicimos varios especiales y hemos compartido varios productos hay un producto muy nuevo que hemos llevado al mercado que es un producto de lotes residenciales en Tulum y creo que es el único producto de este tipo que he visto Así que lo vamos a ver contigo nos vas a platicar por supuesto de esto equipo están conmigo este viernes por la noche me acompaña Carlos Nava es el director general el ceo de éxito inmobiliario consultam y él particularmente se se concentra en cazar oportunidades de inversión con alto rendimiento alta plusvalía Así que Carlos como siempre Un gusto saludarte Gracias Karim Pues mira quiero empezar con esta oportunidad de dónde poner la inversión No porque location location location primero vamos a hablar de qué está pasando en Tulum Hoy hay tres ciudades que están con un máximo de crecimiento el Boom inmobiliario que yo te diría que tienen la plusvalía más alta la primera es Dubai nada más que invertir tú hoy en Dubai necesitas de entrada tener unos 5 o 6 millones de pesos para poder pagar el enganche de un departamento por los precios tan altos que ya están allá en la segunda ciudad es Miami donde también ahorita necesitas unos 5 o 6 millones para poder invertir en Miami pero la tercer ciudad la tenemos aquí en México Karim y es Tulum Tulum es una ciudad que ha estado creciendo de manera impresionante a mí me encanta hay varios factores y los voy a mencionar muy rápido porque sé que el tiempo aquí en radio es muy corto Entonces el primero es el el aeropuerto ya se abre un aeropuerto internacional que tiene muchos vuelos de Estados Unidos a Tulum muchos vuelos de México a a Tulum e varias partes de las ciudades de México a Tulum esto Qué hace todos los bienes inmuebles se mueven a través de oferta y demanda donde está teniendo mayor demanda Obviamente el precio empieza a crecer Entonces esto está pasando en Tulum el aeropuerto inter nacional el turismo la parte de este el Parque del jaguar el tren Maya todo esto está creando que tu lume esté ahorita como efervescencia creciendo los precios y es el momento de de invertir ahora en Tulum ahora bien Cómo invertir en Tulum bueno location location location nosotros tenemos este un producto que son como bien comentas terrenos residenciales este de de manera muy céntrica estamos Este a 5 minutos del centro y estos terrenos son terrenos residenciales a partir de 200 m cu con un valor aproximadamente de 1,250 a partir de 1,250 Pero esto tiene algo bien interesante Karim las amenidades que tienen estos terrenos primero son varios clústers el primer clúster que estamos abriendo ahorita son escasos 58 terrenos pero lo interesante es que tiene 12 notes naturales este lote Karim imagínate adicional va a haber una zona comercial tú entras donde hay varios locales no es un clúster donde entras y están los locales después tú entras al clúster y del otro lado están las amenidades pero en amenidades tienes tu área senen o sea tu parque para meditación tienes una alberca olímpica que es una alberca muy grande tienes gimnasio tienes este Un carril para para correr bueno todo todo lo que es un circuito no para correr tienes este canchas de paddle la verdad es que tienes todas las idades aidas y por haber me encanta me encanta cuando veo que Hay posibilidad además de construir tu propia casa en Tum habíamos hablado La última vez del hecho de que el mercado de Tulum es principalmente compuesto de estudios y de departamentos de una a dos recámaras pero hoy en día con la transformación de la ciudad hay una necesidad de vías y de casas entonces comprar tu tenero tu terreno poder construir la casa de tus sueños te da la oportunidad de obviamente ocuparla pero también de estar usando esta casa para renta vacacional y no hay mejor que estar en un fraccionamiento puesto porque tienes seguridad tienes por supuesto acceso a muchas amades y tienes buena ubicación acabas de decir algo super importante Karim porque yo recuerdo que yo viviendo en Ciudad de México mi padre compró un terreno hace 30 años De aproximadamente 200 m cu construyó una casa como de 250 300 m cu y hoy en día Si tú te vas o sea aquí en la Ciudad de México tú ya no encuentras terrenos yo me acuerdo de Chico iba a por la leche y había todavía establos había vacas había mucho terreno hoy en día ya no encuentras terrenos los pocos terrenos que encuentras en la ciudad y y hablo de ciudades Grandes como Monterrey Querétaro Ciudad de México en las zonas céntricas verdad este antes eh tú podías encontrar terrenos hoy ya no encuentras Y si encuentras un terreno a mí me tocó vender un terreno en conesa 250 menos de 250 m cu en 28 millones Karim por qué porque va creciendo la tierra y esos terrenos se vuelven terrenos para desarrolladores con el crecimiento vertical Entonces ahora en ciudades grandes ya no encuentras ese tipo de de oportunidades Hoy es el momento en Mérida de invertir con a partir de 1,250 con un terreno de 200 20 m cu en rodeado en la naturaleza en medio de una ubicación privilegiada hoy Puedes encontrarlo en tu loom las casas Karim me metí a los portales inmobiliarios y y yo les digo a todos los inversionistas que nos escuchen entren a los portales inmobiliarios y van cuánto te cuesta una casa en Tulum una casa de 300 250 m cu arriba de 10 millones de pesos adicional a eso Karim quería comentarte también que así como aquí en Ciudad de México hay secciones como Polanco Santa Fe donde los bienes inmuebles se venden en dólares en Tulum Tulum es como una ciudad americana donde todo se vende en dólares hoy el precio del dólar está muy abajo Conviene comprar porque aparte vas a tener tres plusvalías la primer plusvalía es porque estamos en preventa arrancando con estos lotes la segunda o sea obviamente como toda plusvalía de un buen nuevo desarrollo eh Te va a generar mayores ingresos segunda plusvalía el tipo de cambio hoy vas a comprar una propiedad que puedes se cotiza en dólares que puedes vender en dólares y al rato el dólar inevitablemente va a subir cuándo no sé pero estamos a un precio bajísimo Entonces es segunda plusvalía tercer plusvalía el crecimiento de la ciudad que también ya es inevitable con el aeropuerto Y con todo lo que mencionamos eso va a crecer entonces para todas las personas que nos están escuchando si tú quieres hacerte de tu inmueble en tu loom empezar por la el terreno que es con lo que empiezas primero después tú construyes esto Se entregan en diciembre del 2025 apunten ahí inversionistas diciembre del 2025 envías con tu terreno todos los que estén interesados envíennos un mensaje al 56 2802 1429 Okay repito 56 2802 1429 vamos a dar un webinar Karim donde les vamos a enseñar todo lo que es el producto les vamos a enseñar el master plan cómo están los terrenos cómo tú puedes hoy invertir y en verdad compras un terreno de 1,300 después empiezas la construcción que te puede llevar 2 millones de una muy buena casa y esa dos tres y vas a tener una casa de 10 millones hoy porque al rato esa casa se va a multiplicar el valor por lo que hablamos sí la ubicación es también muy buena Estás muy cerca de la zona de alde sama estás muy cerca de la zona del centro Entonces vas a tener un fraccionamiento con amida es Premium vas a tener acceso a las playas a pocos minutos y en realidad tienes la oportunidad de eh comprar este terreno y de pagar a mensualidades entonces a mí me gusta mucho porque la mensualidad es es bastante económica aparto eh con un enganche de eh de 350,000 pesos okay O sea un 20% y después puedo empezar a pagar a mensualidades mi lote lo voy a tener en en un año más o menos Entonces eso también es muy interesante para poder ocuparlo equipo como siempre eh con Carlos organizamos estos webinar de inversión donde vamos en el detalle de la análisis de la evolución del costo de la tierra en t lum de las opciones de de las opciones de compra de las condiciones y de las posibilidades después de construcción si eres inversionista literalmente te enseñamos casos de éxito de cómo tú puedes eh hacer trabajar tu dinero de manera inteligente Así que contáctanos al 56 2802 1429 es el 56 2802 1429 si nos ves en la tele es muy sencillo nos puedes contactar escaneando el código QR que vas a encontrar en la pantalla Okay 56 28 02 14 29 Carlos qué más podemos compartir sobre este este proyecto quiero profundizar un poquito más con lo que acabas de decir Karim con el esquema de pago porque como bien lo comentas hay una flexibilidad grande tenemos varios esquemas de pago el tradicional es 30 40 30 Qué quiere decir tú das el 30% de enganche de inicio después pagas de aquí a que se entregue el terreno hablando de diciembre del 2025 el 40% y a la firma de la escritura el 30% restante entonces Esta es una parte de cómo lo puedes pagar pero como Bien también comentabas puedes pagar a 24 meses a 38 meses a 48 meses y a 60 meses obviamente Bueno pues Eh Vas obteniendo descuentos conforme pagues más pronto o el esquema 30 40 30 te vas a empezar desde eh precios de 1,250 1,270 cuánto necesitas tener unos eh 400,000 pes desde 400,000 pes para dar el enganche para hacerte de tu primer terreno pero como te comentaba Karim tú hoy inviertes 400,000 vas haciendo los pagos compras tu terreno después puedes sacar si no tienes el dinero un préstamo hipotecario para construcción que hay por ahí algunos esquemas donde también los podemos asesorar y con eso tú construyes tu casa empiezas a tener tenemos un nivel ocupacional ahorita en tu loom del 72 por aproximadamente pero te estoy hablando de todo el año eh No en épocas vacacionales porque ahí llegamos casi al 100 vamos a ir corte Carlos te pido una disculpa tenemos que interrumpir pero invitamos a todos a contactarnos 56 2802 1429 vamos al corte regresamos continuamos y terminamos con este programa de inversiones inmobiliarias y siempre siempre el viernes hablamos de propiedades excepcionales es el momento en el cual ustedes se dan cuenta de todo lo bonito del sector inmobiliario Y por supuesto de estas propiedas Que solo se ven en las películas y que nos dan tantas ganas de poder estar Estoy seguro que ustedes las visualizan y se visualizan en ellas pero para venderlas Pues necesitamos por supuesto talento y necesitamos platicar con los expertos Ahora nos acompaña en la línea Javier Hernández nos va a presentar una propiedad de 25 millones de pesos Javier Es un gusto saludarte haznos soñar por favor explícanos de qué se trata este esta oportunidad Hola qué tal Karim muy buenos días Buenos días a todo tu auditorio siempre es un placer estar aquí con ustedes y bueno emocionado por el testimonio de Maribel y sobre estas masterc han cambiado la vida de muchas personas así es de que sí Vamos a ponernos a soñar se trata de una propiedad eh única en el rancho Avándaro esto es a 5 km de Valle de Bravo para la gente de la Ciudad de México y de todo el país seguramente conocen muy bien que Valle de Bravo se encuentra a 150 km aproximadamente al sureste de la Ciudad de México y esta propiedad está dentro de este rancho eh un fraccionamento único privilegiado exclusivo con una clasificación habitacional Campestre y muy interesante porque obviamente la densidad en esa zona de población es baja y el nivel socioeconómico es muy muy alto sí eh Para los que conocen Avándaro sabrán que el rancho Avándaro es una propiedad que tiene 120 hectáreas sí eh en su totalidad son 120 haas de de espacios en donde alberga eh un lago privado de 7 hectáreas una casa Club 11 km de calles caminos y veredas para aquellos amantes de la naturaleza y aquellas personas que les gusta correr hacer senderismo ideal para caminata recorridos en bici y recorridos a caballo cuenta con Golf este rancho con tenis tienes la oportunidad de practicar el padel fútbol natación centro ecuestre para Los amantes de los caballos que es algo muy interesante muy bello y obviamente bueno Tenemos también otras amenidades como kajak pad yoga gimnasio etcétera no Además de un un huerto orgánico y múltiples múltiples áreas verdes y y bien esta propiedad resalta en muchas condiciones en muchas características primero Bueno pues es una un inmueble unifamiliar por supuesto con un terreno de 700 m cuadrad y una construcción de 395 que tiene dos Terrazas maravillosas que ya hablaremos de ella con cuatro habitaciones y cinco baños eh completos y uno y un medio baño Es nueva la propiedad sí s y cuenta con estacioniento para tres autos jardines laterales y un bello jardín trasero Así es de que bueno vamos a describir un poquito más esta esta propiedad que a mí me tiene realmente emocionado porque tiene una arquitectura única en donde resaltan los techos con losas inclinadas de concreto armado con claros medios y largos para los arquitectos saben a lo que me refiero pero en su estructura general es majestuosa y obviamente pues está acompañada precisamente de acabados de granito sí madera de ingeniería pisos de Cantera puertas de madera roble y bueno cada detalle que que hay en la habitación ha sido perf la propiedad ha sido perfectamente cuidado es el el la terraza que que se encuentra Precisamente en el primer piso es única ya que puede albergar ahí grandes familias grandes reuniones familiares tiene una capacidad para yo creo que unas 25 o 30 personas aproximadamente la sal y comedor que están divididas por una divina divina chimenea Sí pues hacen que eh los espacios puedan ser privados en donde puedan estar los adultos los niños los jóvenes en varios puntos de reunión con toda la familia que pueden darse un gusto y que pueden recrearse con todo el ambiente que hay Pues en esa Región del país que está acompañada de de de árboles de una gran vegetación y lo que yo resaltaría además de esta propiedad Karim es que cada una de las habitaciones es una obra de arte parece una galería Es son espacios que te invitan al arte que te invitan a la reflexión que te invitan a pintar que te invitan a la música Son son espacios muy bien diseñados que te llenan de paz sí y que en todo su conjunto se brinda una armonía y vaya lejos de de de todo pues hay mucha seguridad pero lo que tú vas a poder disfrutar en esta gran propiedad en esta bella propiedad Pues por supuesto es la parte privativa la parte exclusiva la parte de Confort la parte de todos los acabados sí que resaltan esta propiedad entonces hoy hoy tenemos hoy es la propiedad que nosotros presentamos Karim y y bueno podríamos hablar muchísimo de de de la propiedad son Realmente quedan muy pocos eh propiedades eh en venta en esta en esta ya que es muy exclusiva dos eh eh Como comentarios claves primero a todos los que nos ven tienen vídeos de esta propiedad exclusiva y excepcional directamente en la tele pero muchos nos están escuchando desde el auto Entonces les voy a compartir el teléfono de Javier para que lo puedan contactar es el 77 12 2103 90 77 12 2103 90 y lo que te voy a pedir Javier por favor es que compartas con todos los que nos están escuchando la liga del eh YouTube del vídeo de esta propiedad para que se den cuenta de la calidad de los acabados de esa ubicación de su distribución de su arquitectura etcétera y para todos los que se escuchan y que tienen un interés en esta zona o que pueden conocer por supuesto una persona interesado en comprar que sepan que Javier estará dispuesto a compartir con ustedes la de venta de esta propiedad regularmente en el programa hablamos de que si estás vendiendo una propiedad de 20 millones y arriba y estás cobrando entre el 3 y el 5% estás generando una comisión sumamente atractiva Así que Pónganse en contacto con Javier al 77 12 21 0390 Javier Dame un poco más de detalles y nos vamos a separar en breve Sí claro con mucho gusto bueno primero el precio hablaste del precio es un precio muy justificado No ya con el avaluo comercial 25,000000 pero también hay una promoción el día de hoy eh que esta propiedad se incluye con todos los muebles que ustedes han visto en el video o que van a ver en la liga que yo les envié Entonces esta parte es muy importante porque también hay un un una inversión en cada uno de los muebles que también son de lujo que están también muy bien armonizados con el tipo de propiedad con con arquitectura y obviamente pues con el espacio eh boscoso que tiene la la región esto es fantástico Javier Muchísimas gracias recuerdo también a todos los los que nos escuchan que en el programa de inversiones inmobiliarias particularmente la sección de eh millón listing invitamos a asesores que están especializados en este segmento de productos de lujo pueden contactar a Javier directamente para compartir propi es en compra venta o renta al 771 2103 90 es un experto en la zona metropolitana en Acapulco en la zona de Mazatlán y por supuesto en en Valle de Bravo 77 12 21 03 90 nosotros ya es momento de separarnos nos vemos mañana para un programa de 2 horas estaremos juntos este sábado de las 2 a las 4 de la tarde como siempre Un gusto acompañarlos excelente noche soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al al Canal y activa la campanita