La tecnología y las Proptech siempre tienen más papel en el sector inmobiliario

máximo by presenta inversiones inmobiliarias con Karim Muy buenas tardes querida audiencia Les saluda a Karim William vi desde los estudios de imagen radio y Tv multicast aquí en la ciudad de México para su programa de inversiones inmobiliarias como siempre es un placer darles la bienvenida Y en este programa donde preparamos pues toda la información la más relevante del sector inmobiliario les vamos a acompañar Durante las próximas dos horas y Dentro de este formato de oportunidades de inversión les vamos a ayudar a entender cómo tomar buenas decisiones a la hora de invertir en bienes raíces en México está tarde nos acompaña Miguel Ángel Lemus Mateos es el presidente de la sección sureste de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios para hablar sobre temas muy relevantes por ejemplo como la ley inmobiliaria sobre la inversión en infraestructura que se hace en el estado de quintanaro sobre el tren Maya y sobre el puente nichupté entre otras cosas no se pueden perder esta entrevista con uno de los actores más influyentes en el desarrollo inmobiliario en el sureste de México estará también con nosotros Mario Vázquez él es periodista especializado en el sector inmobiliario y tiene para nosotros las cinco notas más relevantes de la semana van a ver como siempre se aprende un montón de parte de Mario y nos da una perspectiva sobre las oportunidades que existen en nuestro sector inmobiliario querido sector inmobiliario mexicano nos acompañará Carlos Nava director comercial para platicar sobre las próximas fechas de la masterclass en bienes raíces estaremos en Guadalajara en la Ciudad de México y en Monterrey es un evento imperdible para quienes están interesados en saber cómo hacer dinero con los bienes raíces y terminaremos con nuestras compañeras Alejandra Sandoval directora de ventas de inversiones inmobiliarias para saber sobre el ABC de los terrenos de inversión y residenciales en Yucatán ella Más bien tiene para nosotros una invitación a un webinar en el cual podrás capacitarte y aprender a invertir de manera segura inteligente para terminar Arlette Córdoba asesora inmobiliaria tiene para nosotros una propiedad espectacular con un valor de 30 millones de pesos en la Ciudad de México nos acompañará en la sección de Million Dollar listing todo este equipo y mucho más estaremos revisando durante estas dos horas siempre Un gusto acompañarlos continúen por favor a comunicar con nosotros a través de las redes sociales pueden encontrar como arroba inversiones inmobiliarias TV en instagram linking o Facebook o arroba karimex en instagram Facebook o linkedin nosotros arrancamos equipo arrancamos nuestro programa de inversiones inmobiliarias Qué gusto estar con ustedes el sábado por la tarde Está acompañamos de las dos a las 4 de la tarde platicando de lo maravilloso del mundo inmobiliario y todo lo que existe de aquí y justamente contigo como siempre el sábado empezamos platicando de la oportunidad de crear un negocio inmobiliario estamos un equipo con Carlos Nava el director comercial de meximo Carlos cómo estás Hola Karen Buenas tardes Pues fíjate qué interesante Karen porque hace dos semanas estuve en Veracruz y esta parte del contexto los bienes raíces vienen abrirte un contexto interesante porque entonces te enseñan a captar una propiedad de dos tres millones Pero así como yo les digo a las personas que lo que bien se aprende bien se puede implementar con diez millones con treinta millones con 100 millones Pero lo único que nos detiene son nuestras creencias limitantes el el pensar que no se puede allá en Veracruz me decía una persona es que capte un terreno de 20-30 millones y yo creí que no había mercado para eso dije Quién va a comprar algo así no Mientras que los desarrollos pues invierten 100 200 300 millones en terrenos solo en terrenos para hacer grandes desarrollos no Entonces lo importante es como trabajar con estas creencias limitantes abrirte al que conozcas el proceso de venta de un inmueble a que aprendas a hacerlo como lo somos profesionales inmobiliarios y de ahí ya no hay ningún límite el único límite nos los ponemos nosotros desde nuestra mente Para mí no hay no hay no hay nada que no se pueda alcanzar y más en un país con tanto potencial de crecimiento como es México y por eso tantos extranjeros como yo deciden venir a invertir y a desarrollar una actividad aquí Así que ayudemos a los que no tienen una idea Clara de cómo poder hacer negocio con los bienes raíces cómo lo podían hacer cuál sería el método que alguien tendría que seguir para arrancar un negocio inmobiliario exitoso y tener una fuente de ingresos adicionales o completamente dedicarse al sector inmobiliario y a ganar dinero Gracias a los bienes raíces Pues mira Karen mi expertise está en los procesos Yo he sido consultor de empresas fui consultor de empresas casi 15 años y algo que siempre hice fue rediseñar e implementar procesos entonces aquí tengo que hablar del proceso porque eso es importante y es lo que enseñamos en la Master el proceso de venta de un inmueble primero para ser exitosos necesitamos tener inventario un inventario sano un inventario vendible no este y les enseñamos cinco técnicas para captar inventario y entre ellas las dos más importantes No nada más se las enseñamos les damos el speech y practicamos una el 30% de las personas que asisten esta masterclass salen ya con un este con su primer cita y esto las llena de energía las llena de gusto las llena de satisfacción porque imagínate que entras a un curso donde la el 90% de las personas que asisten no tienen idea de bienes inmuebles no tienen idea del sector inmobiliario entras al curso y sales con tu primer cita cuando yo empecé en este sector igual llegué sin nada de experiencia entré al curso y cuando me voy dando cuenta Perdón entre un curso y la persona del curso me da mi primer cita hice lo mismo que todos me entró un pánico un miedo de decir a ver yo apenas me he capacitado tres horas y ya quieres que vaya a tener una cita pero cree Karim créeme que fue lo mejor que me pudo pasar en la vida Porque cuando tú vences ese tipo de miedos eres invencible porque empiezas a hacer una otra otra y otra cosa y a crecer y como te decía a lo mejor de todo es que en este sector tú puedes estar ganando moderadamente pero de repente te llegan oportunidades en la semana pasada una persona este de Querétaro captó un terreno de 140 millones de pesos 10.7 hectáreas al 10% Karen sabes lo que va a ganar esa persona y quien le ayude a vender el terreno porque ahorita todo mundo le quiere ayudar porque son casi 5 millones de pesos de comisión bajita la mano Eh lo que se puede llevar nada más por llevar al comprador entonces este negocio es súper redituable y Permíteme Karim dar las fechas porque mucha gente ya dice pues dime dónde confirmo bueno primero vamos a estar en Guadalajara el 7 de octubre en Ciudad de México el 21 el 21 de octubre y en Monterrey el once de noviembre voy a parecerme un poquito a Juan Carlos Moreno entonces voy a empezar a dar una beca para 15 las 15 primeras personas Pero yo lo hago nada más una vez en el programa eh Karim porque ya le dije a Juan Carlos tira la casa por la ventana Así que aprovechen ya y marquen al 56 33 12 13 14 y repito el número 15 becas para las primeras bueno para los tres quince personas que marquen o que manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 para que asistan a nuestra próxima masterclass y en verdad Karim así como lo dices tú Yo también estoy convencido que esta es una transformación de vida la beca Me parece muy acertada yo creo que hay que acordar y y acostumbrarnos a que nuestro nuestra vida ha sido bendecida hemos sido bendecidos de poder hacer lo que queremos cada día de poder acompañar a las personas a poder realizar su vida y al mismo tiempo de poder ganar la nuestra y Y entonces cuando la gente se acerca a nosotros y nos pide cómo hacerlo Yo creo que tenemos una responsabilidad justamente de compartir con estas personas el método Así que la beca la vamos a respetar porque está dentro de nuestro ADN de lo que mencionaste algo me llamó mucho la atención es el concepto de la práctica el hecho de que para poder crecer tú te pusiste en una situación un poco fuera de la zona de Confort y tuviste que hacer tus primeras llamadas y en la masterclass en este entrenamiento inmobiliario que les damos de un día nosotros tenemos un concepto hasta un Moto o que una una frase que repetimos es en la práctica que tienes que sudar lo más que puedas para evitar sangrar en la guerra y lo que queremos decir con esto es que te hacemos practicar te hacemos hacer ejercicios en grupo ejercicios individuales te hacemos Marcar a prospectos que no conoces con la idea de que ahí vas a agarrar la confianza y ahí vas a agarrar las técnicas que te van a hacer mucho más confiados mucho más cómodo cuando estarás en el campo y esto yo creo que es uno de los diferenciadores principales de esta más teclas inmobiliaria qué opinas Carlos Totalmente de acuerdo Karim nosotros los llevamos mucho a tomar acción a les damos lo básico para que salgan Porque mira desgraciadamente ahora Estamos programados a que necesitamos que cursar tres años de jardín de niños seis años de primaria tres años de secundaria tres años de Prepa 4.5 años de carrera y toda una vida para poder llegar a ser alguien y entrar un empleo aquí nosotros te damos lo básico para que arranques en este negocio nunca dejamos de aprender siempre estamos aprendiendo pero lo que tú obtienes en la masterclass es las bases para que tú empieces es como el empujón y tu Bienvenida al sector inmobiliario de ahí adelante pues vas aprendiendo sobre la marcha vas aprendiendo en el piso y les damos también las herramientas para que el que se quiera seguir como un profesional inmobiliario pueda tener todo abierto para inclusive iniciar su inmobiliaria ese mismo día Karim como lo hacemos Los profesionales Y esto qué hay que hacer practicar practicar practicar practicar la práctica hace el maestro la repetición hacia la adopción de la mano de nuestros métodos pues vas a poder hacer crecer tu negocio quisiera Carlos que compartamos dos casos de éxito porque la gente no se da cuenta de la velocidad a la cual Puedes cambiar tu vida si realmente estás comprometido Ok y cuando digo comprometido quiero que la gente que nos escuche No piense que hay una varita mágica aquí las personas que tienen éxito en bienes raíces son las personas que tienen una motivación profunda de hacer un cambio las personas que llegan a la masterclass muchas veces son emprendedores que están buscando una reconversión son madres que no están trabajando o que quisieran tener una actividad adicional son personas que no están satisfechos de los ingresos que están generando y yo me acuerdo muy bien de dos perfiles de personas que estaban con nosotros Fernando y Karime que estuvieron con nosotros y que nos dijeron después de la masterclasa Es que hoy tengo las herramientas para poder generar mis primeros ingresos y les dijimos les dimos un reto les dijimos Sabes qué Pues ahora con lo que aprendiste Quién es treinta días para ganar y facturar 50 mil pesos que no es un número importante en bienes raíces pero quiera dos veces lo que ganaban ellos mensualmente Ok y nos dijeron No no es no es no es posible no puedo ganar 50 mil pesos en en este mes es imposible y dije no no vas a aplicar concretamente el método que te hemos compartido pues estos dos exalumnos celebraron con nosotros y nos compartieron que llegaron a poder vender su primera inmueble su primer inmueble y poder generar justamente sus primeros 50 mil pesos este tipo de transformación que vas a poder vivir Cuando estés en la masterclass es la razón por la cual queremos que estés con nosotros en Guadalajara en la Ciudad de México en Monterrey nos vas a recordar las fechas por favor Carlos y la manera de ponerse en contacto con nosotros Claro que sí Karim El Siete de octubre en Guadalajara el 21 de octubre atención Ciudad de México y Monterrey el 11 de noviembre Así que estamos en las principales ciudades de México hay una muy buena ubicación están muy bien conectados Qué tienen que hacer enviarnos un WhatsApp o marcarnos al 56 33 12 13 14 y repito para los que van manejando o no estaban listos el número es 56 33 12 13 14 y así como lo comentas Karim pues justamente hace una semana tuvimos a los dos y me encantó el testimonio de Fernando porque nos comentaba como dejó su trabajo para allá dedicarse a los bienes raíces y Nosotros hemos tenido varias personas que han dejado trabajo para dedicarse a esto yo siempre les he dicho dicen Oye se puede si le dedicas tiempo se puede y sigues la metodología Ese es Esa es la clave nosotros te enseñamos las veces practice y siempre les he dicho Sí a la vaca Sigue a las personas que están teniendo los resultados los que ya cayeron y se levantaron los que ya aprendieron a hacer el negocio y como bien dices es una responsabilidad también para nosotros Karim poder transmitir una vez una persona confío en mí yo llegué sin experiencia me desarrolló Era uno de los grandes Titanes del sector inmobiliario y lo menos que puedo hacer por la humanidad es retribuirle porque para mí no existe la competencia al contrario Si todos nos volvemos muy competentes entre todos tú traes al comprador yo traigo el inmueble Ahora yo traigo al comprador tú traes al inmueble y todos vamos sumando y multiplicando así que bueno pues repito el número 56 33 12 13 14 Karim Muchísimas gracias Carlos ha sido un placer tenerte aquí en el programa nosotros vamos al corte continuamos en inversiones inmobiliarias inmobiliarias En nuestra sección de joyas de inversión prestan atención la sección de joyas de inversión es la sección favorita de todos nuestros de toda nuestra audiencia cada sábado de las dos a las cuatro estamos con Alejandra Sandoval la directora de ventas de inversiones inmobiliarias aquí en imagen radio y con ella siempre platicamos de las zonas en las cuales tienes que invertir hoy Alejandra viene a compartir con nosotros noticias sobre la importancia que está tomando el estado de Yucatán en cuanto a las inversiones extranjeras Y entonces lo que va a detonar un crecimiento inmobiliario importante Ale platícanos Por favor Hola Karim buenas tardes Gusto en saludar a la comunidad inversionistas espero que ya estén listos todos para tener los datos más relevantes sobre precisamente las inversiones en Yucatán sin embargo Karim hay que recordar que estuvimos juntos la última semana de mayo de este año en el evento de Real stage show Y en este evento justamente estuvieron dos invitados principales que son Mara Lezama la gobernadora de Quintana Roo y por otro lado Mauricio Vila dorsal el gobernador del estado de Yucatán me pareció bastante interesante Karim que estos dos gobernadores hayan sido invitados y hayan sido prioridad también para hablar justamente sobre la gestión el desarrollo inmobiliario el crecimiento inmobiliario en el Precisamente en sus estados pero bueno tomando como referente la asistencia al gobernador del estado de Yucatán quiero decirte que el mensaje muy claro que dio ese día fue que estaba frente a cientos de desarrolladores a nivel nacional y el mensaje fue muy claro fue Quiero invitarlos a invertir en el estado Quiero invitarlos a accionar Quiero invitarlos a traer lo que tienen que traer para generar fuentes de empleo fuentes de ingreso para el estado y creo que partiendo de ello Karim En esta segunda nota informativa que sacó a colación de lo que sucedió en el evento de the real show quiero comentar que Heineken va a invertir ocho mil setecientos millones de pesos para construir su octava planta en México en kanasín Karim particularmente Y esto es sumamente relevante si sacamos distancias de esta parte que además quiero comentar que es la zona industrial de Yucatán hablamos de cuarenta y cinco a cincuenta y cuatro minutos promedio de los terrenos residenciales que nosotros regularmente anunciamos en tu programa que tú dirás Bueno cómo viene a impactar positivamente una planta a esta distancia o a este tiempo una planta reitero en la zona industrial de los terrenos que regularmente hablamos entonces creo que el impacto es muy claro Karim pero también me queda muy claro que dada esta nota de de además una muy buena fuente que tenemos periodística pues me queda claro que el Gobernador nuevamente está haciendo un trabajo extraordinario por recalcar y y su compromiso lo voy a decir literalmente es realizar los enlaces con gobiernos locales Para aprovechar las obras de infraestructura como el tren Maya y la ruta del istmo de Tehuantepec entonces Karim la audiencia debe entender y tener muy claro que hoy el desarrollo y la inversión Inmobiliaria en el estado viene precisamente de un llamado de un call to action que hace el gobernador a todos para financiar proyectos y que crezca y que detone la plusvalía en la en la región Ah mira que más me gustó de de escucharle a este gobernador es la claridad de visión que tenía para el desarrollo de su estado y una visión a 15 años no una visión a cinco años una 15 años he hablado con la comunidad inversionista sobre la falta de visión Karim porque a veces puedes tener el recurso puedes estar en casa de bolsa fondos de inversión acciones cetes como la comunidad que nos escucha sin embargo Karim Me parece que tener visión es entender que lo que estás comprando ahora en tierra en 10 15 20 años posiblemente en menos de 10 años Karim se va a convertir en te pongo un ejemplo lo que sucedió en Playa del Carmen hace 40-45 años la gente que invirtió en tierra hubiese adquirido el triple lo que adquirió si hubiese sabido Hacia dónde iba el mercado inmobiliario en lugares como playa del Carmen entonces Karim único momento para que se registren es sin costo Solo tienes que enviar un mensaje de WhatsApp y te regreso la liga el número es por favor pídele al copiloto que lo anote es el 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 terrenos a 12 minutos de una playa extraordinaria en Yucatán Karim Me encantaría que pudieras compartir con esta comunidad inversionistas antes de que me Lance con lo que traje hoy para ellos para ti Qué es la visión en el sector inmobiliario Por qué es tan relevante tener visión y Por qué mucha gente no la tiene Karim que en realidad todos la tienen pero pocos Ejecutan Ok y la clave es entender cómo creas patrimonio a mediano largo plazo tener la disciplina de hacerlo y de verdad es difícil cuando te acercas a productos caros que cuando ves el crecimiento del precio de la tierra cuando ves el aumento de la demanda en el centro de las ciudades pues hoy comprar una casa de cinco o seis o siete millones de pesos Pues no es para todos lo bueno de Yucatán es que todavía llegas en un momento donde puedes comprar cera a muy buen costo Ok y particularmente ya está esta modalidad de terrenos de inversión que te dan lo que yo llamo el upside es decir el el potencial de crecimiento exponencial en el valor de de la tierra a pocos años y la semana pasada o la semana antepasada no me acuerdo compartí casos de éxito muy concretos de piezas de tierra de terrenos de 300 metros cuadrados que en tres años habían subido de precio un 350 por ciento no existe otro rendimiento no existe otro rendimiento que te permita hacer esto no lo hay Perdón que te interrumpa en departamentos no lo hay en casas en preventas no hay manera de llegar a este porcentaje por esta razón Yo creo que cualquier persona sana en su mente que está interesada en desarrollar un patrimonio en bienes raíces debe de poseer Chiara debe de intentar poseer también por supuesto activos que van a dar un rendimiento inmediato como un una renta vacacional una renta Residencial pero debe de tener tierra porque es lo que representa el mayor potencial de outside cuando y únicamente cuando sabes comprar de manera inteligente y segura jurídicamente es correcto Karim y bueno vamos a reflexionar es momento de reflexionar con toda tu comunidad inversionistas Karim es momento de entender Por qué colocar nuestro dinero en el lugar adecuado entender también Los criterios de selección de un terreno entender Por qué unos destinos turísticos Si te dan un buen retorno de inversión buena plusvalía porque en algunos casos los porcentajes de proyección de plusvalía son más altos y en otros no todos estos criterios en un webinar completamente sin costo o sea para que lo sepan desde ahora porque a veces nos escriben en redes y nos preguntan Los costos A ver es un webinar abierto a 15 personas que se quieran registrar mañana domingo sin 9 de la mañana o 10:30 de la mañana y ahí vamos a explicar Karim Cómo eliminamos esta brecha que nos dice necesitamos tener varios millones de pesos para poder comprar para poder entrar en el sector bienes raíces y esto Karim es lo que hemos impulsado en tu programa inversiones inmobiliarias por imagen radio adquirir tierra no es para quienes tienen dos tres cinco siete O más millones de pesos para toda la comunidad milenial Karim que por cierto ya no somos tan jóvenes estamos entre 30 y 40 años de edad para toda la Sí yo tengo perfecto cariño Pues bueno para toda esta comunidad millennial quiero hacer un llamado a ellos o sea sé que mi comunidad inversionista soy son personas que están en reitero casa de bolsa fotos de inversión acciones cetes pero a ver atención comunidad inversionistas atención comunidad milenial esta es tu oportunidad para invertir desde 115.500 pesos toma nota por favor porque te voy a dar el teléfono rápidamente es momento de anotar es momento de hacer sonar la línea telefónica único momento para que se registren es sin costo Solo tienes que enviar un mensaje de WhatsApp y te regreso la liga el número es por favor pídele al copiloto que lo anote es el 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 terrenos a 12 minutos de una playa extraordinaria en Yucatán Karim Y es que el terreno quiero que entres en una imagen conceptual vamos a a llegar Karim de aquí desde la Ciudad de México Vamos a trasladarnos en una imagen conceptual reitero hasta Yucatán y vamos a entender para todos los que vienen manejando todos los que están en la oficina en su casa que podrías adquirir 350 metros cuadrados de tierra por un costo de $115.500 pesos voy de nuevo 350 metros cuadrados de extensión de tierra en donde podrías construir una casa de 200 cuadrados más una alberca tu espacio para estacionamiento te vamos a dar descuentos con lo cual va a quedar en ciento cinco mil quinientos pesos tu terreno Y vas a pagar un 20% de enganche de 21,100 pesos por favor anótalo para que después cuando entres al webinar lo puedas confirmar Son veintiún mil cien pesos del 20% de enganche atención a toda la comunidad inversionistas y ahora les voy a compartir que tenemos varios esquemas de pago y uno de ellos es 50% del financiamiento Ya te dije el 20 de enganche luego el 50% de financiamiento diferido en 30 meses sin intereses lo cual nos da mensualidades de 1758.33 a ver hay que reflexionar vas a pagar 30 meses sin intereses de 1758.33 y un último pago del 30% que corresponde a 31.650 pesos esto es al momento de la entrega y al documento de escriturar no vendemos terrenos ejidales te lo voy a decir de una manera más precisa porque ya es momento de darte el teléfono atención a toda la comunidad no van a encontrar a doce minutos de la playa que va a contar con un club de playa entonces Karim único momento para que se registren es sin costo Solo tienes que enviar un mensaje de WhatsApp y te regreso la liga el número es por favor pídele al copiloto que lo anote es el 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 terrenos a 12 minutos de una playa extraordinaria en Yucatán Karim Pues mañana vamos a platicar vas a estar conmigo en el webinar y vamos a platicar sobre Por qué la falta de visión no la falta de recurso la falta de visión fue puede afectar de una manera muy importante a todas las personas que tienen el interés de crecer patrimonalmente nos vemos en este webinar invito a todos justamente a visualizar 340 metros cuadrados tomen este espacio donde viven en Monterrey si vives en Guadalajara Si ves en la Ciudad de México Si ves en una de las ciudades grandes de México en Puebla por ejemplo Querétaro 340 metros es un gran gran terreno te puedes construir una casa de una sola planta 200 metros una piscina el costo de construcción va a ser nada y vas a disfrutar un gran espacio Así que debemos justamente Ale en el webinar de mañana justamente en compañía de nuestra comunidad de inversionistas vamos al corte nosotros regresamos ahora mismo en inversiones inmobiliarias no se vayan continuamos aquí en inversiones inmobiliarias con Alejandro Sandoval nuestra directora de inversiones aquí en inversiones inmobiliarias por imagen radio y antes del corte contigo Alejandra platicamos de la posibilidad de invertir en Yucatán por todas las ventajas macroeconómicas que existen allá mejor infraestructura inversión de empresas enormes Como aine por ejemplo o como Amazon que invitamos aquí en el pasado y ahora quisiera que nos platiques de tu siguiente oportunidad de inversión todavía en Yucatán de acuerdo Karim Pues bueno para todas las personas que nos escribieron en redes sociales voy a reiterar desde ahora el webinaré sin costo para los que ya se registraron maravilloso porque ahora tengo un segundo producto y voy a abrir 15 nuevos lugares para todas las personas vamos a hablar de un espacio para quienes no estuvieron en la conversación antes del corte hablábamos de terrenos de inversión en Yucatán si a ti te interesa sabes que Yucatán es un extraordinario referente si sabes a lo mejor tienes familia Ya Quizá no tienes familia Pero bueno Sabes qué es Yucatán el estado más seguro de la República Mexicana y que también por cierto Está ranqueado como un lugar muy seguro a nivel mundial Pues bueno vamos a entender que ahora vamos a entrar al giro habitacional para que puedas comprender con Claridad y que tengas el ABC los terrenos de inversión en Yucatán vas a tener que registrarte un webinar que vamos a impartir mañana solo quiero decirte comunidad de inversionista Solo quiero compartirles las palabras clave dentro de esta sección que se llama joyas de inversión vamos a hablar de terrenos de giro habitacional estamos hablando de terrenos a 15 minutos de una playa extraordinaria verde esmeralda nada más quiero que tengan una idea de esto por favor Para quienes han invertido en Playa del Carmen Cancún y otros destinos hablamos de Yucatán y estas playas quiero decir también Karim que son muchas las playas que existen Pues bueno a quince minutos del terreno de giro habitacional en Yucatán tenemos una oportunidad maravillosa de inversión de 340 metros cuadrados por 204 mil pesos quiero que todos los que me están escuchando sepan que por haber estado conectados ahora vamos a quedar con un terreno precio final 194 mil pesos el 20% de enganche equivale anotenlo por favor porque ahorita les voy a decir cuáles son los pasos para poder avanzar y poder conectarse conmigo el 20% de enganche quedará en 38.800 pesos un 50% diferido en 30 meses sin intereses equivale a mensualidades de 3.233.33 y finalmente vas a dar un último pago que equivale al 30% el financiamiento por 58.200 pesos esto lo vas a pagar al momento de la entrega Sí esto se liquida y se escrituran los terrenos no vendemos Por cierto comunidad inversionistas terrenos ejidales son todos terrenos propiedad privada se pueden escriturar si por ejemplo compras de contado vas a escriturar en un promedio de tres a cuatro meses si compras en esta preventa que es para entrega en 36 meses vas a escriturar en el momento de la entrega y para quienes a veces nos dicen Oye si compro el contado puedo empezar a construir antes no se puede compres de contado o en el esquema más holgado vas a tener que esperar a que transcurran los meses de la preventa para poder recibir tu terreno y arrancar con la construcción de tu casa entonces vamos a entender ahora que para poder entrar y participar en estos descuentos repito terrenos a 15 minutos una playa verde esmeralda que es espectacular con un precio de 204 mil pesos que al final con tu descuento quedarán 194 mil pesos para poder comprar estos 340 metros cuadrados de Tierra solo tienes que registrarte a mi webinar es un webinar grupal con un cupo máximo a 15 asistentes el teléfono para que te registre es el 56 28 02 14 29 el número para que te inscribas a este webinar el ABC de los terrenos de inversión en Yucatán es el 56 28 02 14 29 se terminan los terrenos de inversión en Yucatán entonces atención comunidad inversionistas para todos los que han comprado departamentos en preventa sé que la mayoría de ustedes porque tengo una comunidad que hoy Karim se acerca a 1700 personas sé que todos ustedes en lugar de comprar casas en preventa compran departamentos en preventa ahora atención a todos ustedes si ya invirtieron en departamentos en preventa en rangos desde Dos punto cinco millones de pesos hasta 7.5 millones de pesos por qué no comprar ahora Karim varios terrenos y construir algunas casas para uso personal casa de retiro casa de descanso para la familia y lo demás Karen Por qué no construir para obtener esta renta dicen muchos por ahí para vivir del pago de las rentas karims que se ha convertido en un eslogan súper utilizado por muchas marcas que hoy están colocando departamentos y que lo que están planeando estos inversionistas es justamente recibir el pago de rentas Y obtener cada vez Karim más llaves que les permitan generar un ingreso adicional el teléfono para que te registre es el 56 28 02 14 29 el número para que te inscribas a este webinar el ABC de los terrenos de inversión en Yucatán es el 56 28 02 14 29 se terminan los terrenos de inversión en Yucatán me gusta porque cuando hablas de visión les estás Ayudando a desarrollar justamente esta visión equipo nosotros fuimos a Yucatán hicimos levantamiento de de fotografías de vídeos si los necesitan equipo para ver realmente dónde van a estar ubicados esos terrenos aprovechen contacten Alejandra al teléfono que les va a compartir acérquense al webinar que vamos a hacer mañana y se van a dar cuenta que estamos nosotros en frente a metros del agua disfrutando estas playas paradisíacas Y esto es la gran gran oportunidad que existe en dos o tres años ya no van a poder aprovechar la posibilidad de comprar un pedazo de tierra en esta ubicación será imposible todavía es es la oportunidad Así que un poco de visión y ponerse en contacto con nosotros es correcto Karim es momento de que se registren solo quince lugares voy a dar el número de teléfono por favor envíen un mensaje de Whatsapp o una llamada perdida les voy a compartir la liga de zoom desde el teléfono que tengo aquí en cabina y es momento de registrarte a ver yo podría hacer un un resumen completo Karim podríamos ser un recapa ahora de Por qué razón si invertir en Yucatán Cuáles son los criterios que convierten a este destino extraordinario en una verdadera joya de inversión Pero antes a ver rápidamente Ya te dije los precios 204 mil pesos con en su etapa dos por supuesto el giro habitacional quedará con su descuento de 10 mil pesos por habernos escuchado aquí en inversiones inmobiliarias por imagen radio en 194 mil pesos 20% de enganche son 38.800 50 por ciento diferido en 30 meses sin intereses o sea vas a pagar mensualidades de 3,233.33 todo lo que anuncio en mi sección es completamente y vas a hacer un último pago de 58.200 pesos una buena noticia comunidad inversionista pues ya es momento de darles el teléfono y la segunda buena noticia para mi área es que estamos terminando de vender estos terrenos y pues bueno Karim mucha gente nos decía Alejandra te veo en diciembre a todas las personas que planeaban comprar en diciembre quiero avisarles desde ahora que estos terrenos por supuesto por la etapa que hemos comercializado actualmente por la etapa en la que estamos no van a llegar a diciembre lo aviso desde ahora y bueno aunque mucha gente recibe y recibirá este pues bonos aguinaldo este y todo lo que hay este que se recibe en diciembre pues bueno no va a haber forma Entonces el teléfono para que te registre es el 56 28 02 14 29 el número para que te inscribas a este webinar el ABC de los terrenos de inversión en Yucatán es el 56 28 02 14 29 se terminan los terrenos de inversión en Yucatán y Karim un último punto porque ya nos hace aquí casi señas la producción muchas personas dicen o o preguntan en redes Karim Alejandra consideras O piensas que más adelante en unos años dos tres años puede encontrar estos precios en los terrenos Por qué razón dentro del sector inmobiliario o qué explica Karim que un precio de un terreno de inversión en Yucatán no se puede mantener en el mercado años Porque mucha gente dice en un año compro porque ahora Estoy construyendo una casa en otro lugar Por qué no mejor dejar pasar la preventa y pagar mensualidades cortas Karim creo que hemos explicado en este en este programa varias veces porque la ubicación era muy importante y porque la situación jurídica era muy importante hay en en México en general mucho espacio ya y hay mucha tierra disponible Pero hay mucha tierra ejidal que no se puede comprar hay que no está bien ubicada es decir está muy lejana de la Mancha urbana o muy lejana de de puntos de atracción y en Yucatán particularmente hay de estos Entonces los que piensan que la tierra es es infinita se equivocan totalmente también el mercado es un mercado de oferta y demanda Hoy hay una oferta importante y una demanda importante en el momento en el cual ya no hay oferta lo que va a pasar es que los precios de las viviendas van a explotar y yo lo que quiero que a quién me escucha cada semana quiero que no seas parte del grupo que diera Wow es que escuche de esta oportunidad pero no tuve la visión de accionar Ok Cuántas veces esto ha pasado enfrente de ti Yucatán es una gran gran oportunidad porque el estado es un estado bien manejado es un estado con una visión de crecimiento a largo plazo Entonces tienes toda la seguridad de poder invertir tu patrimonio allá Es correcto Karim vamos a avanzar rápido con el teléfono porque nos está escribiendo por aquí una persona en redes nada más el teléfono rápidamente eh lo repito para toda la comunidad cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve Karim mencioné terrenos desde 204 mil pesos pero tengo de 115.500 de verdad quien se pierda la oportunidad y quiera esperar a diciembre Karim va a encontrar los terrenos o encarecidos o simplemente no vamos a tener terrenos para esa fecha Muchas gracias por supuesto Gracias Alejandra por estar con nosotros siempre por compartir con tanta energía estas oportunidades de inversión que estás encontrando joyas de inversión solo se presentan joyas porque hacemos un trabajo de validación legal un trabajo de investigación un trabajo de negociación Y por supuesto confiamos en todos ustedes de nuestra comunidad de inversionistas de poder aprovechar estas gran iniciativas esta gran estas grandes oportunidades de inversión que les presentamos vamos al corte y aquí regresamos en inversiones inmobiliarias continua aquí en inversiones inmobiliarias En la sección de joyas de inversión estamos con Alejandro gastando va directora de ventas de inversiones inmobiliarias y una de las cosas que siempre hacemos Es Investigar cuál es el método de definición de toma de decisión de las grandes empresas y ahora Alejandra Tú nos vas a platicar de una oferta de inversión con una promoción brutal con un porcentaje de un coche muy bajo y con una oportunidad de comprar una vivienda Residencial esta vez un terreno Residencial extraordinario Karim qué qué maravilloso este este criterio y todo lo que acabas de compartir precisamente sobre el tema de la nueva planta de de Heineken allá en en Yucatán Y bueno pues Los criterios son muy claros para esto siempre hay criterios de selección Karim evidentemente ellos hacen un trabajo muy muy complicado y muy vasto no un trabajo completo para saber en qué ubicaciones en donde tiene que colocar el Capital y pues bueno son empresas con mucha experiencia y estas empresas precisamente nos permiten dar cuenta de que una inversión en Yucatán en tierra Karim en esta zona quiero aclarar que la zona donde está la planta pues evidentemente es una zona industrial que está a 52 54 minutos de los terrenos residenciales que voy a compartir y bueno eso detonará la plusvalía Karim de estos terrenos residenciales eso coadyuvará al crecimiento o al desarrollo en en Mérida por supuesto y ahora vamos a hablar sobre una promoción que es es nueva Karim es de reciente lanzamiento y pues bueno quiero que toda la comunidad inversionistas que ya habían escuchado terreno residenciales en Yucatán sepan que hoy la promoción hace todavía más accesible tu inversión de lo que ya la tenías por favor tomen pluma y papeles momento de activarnos es momento de reflexionar para estos terrenos residenciales en Yucatán de un precio promedio de 470 y tantos mil pesos vamos a cerrarlo en 470 mil depende por supuesto de la disponibilidad y los metros vamos a pensar que estos terrenos de 470 y tantos mil en donde antes el pago del enganche era de un 20% Sí pero no había posibilidad de diferirlo no había posibilidad de de pagarlo de otra forma Pues ahora este 20% de enganche lo van a pagar en tres mensualidades Karim esto quiere decir que para el cierre de este mes las personas van a poder comprar dando ese 20% de enganche una parcialidad en septiembre una parcialidad en octubre Pónganme atención inversionistas porque esto es lógica de inversión y una parcialidad hasta diciembre sí puede ser septiembre octubre noviembre puede ser octubre noviembre diciembre y la primer mensualidad va a ser en enero del 2024 enero del próximo año lo cual facilita que se 20% de enganche lo des reitero en tres parcialidades pero que además tus mensualidades que son muy bajas por cierto Karim las empieces a dar a partir de enero del 2024 todo lo que necesitas saber sobre la compra de un terreno Residencial en Yucatán te lo voy a explicar mañana en un webinar mañana domingo 12 del día últimos diez lugares vamos a decirlo Karim últimos diez lugares es sin costo el teléfono por favor haz una llamada perdida o envía un mensaje de WhatsApp Pídele a tu copiloto que lo marque es momento de hacer sonar la línea el teléfono de la es el 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 Entonces si teníamos ya Karim un 20% de enganche que se podía pagar en pocas mensualidades o a veces era 20% de enganche en un solo golpe Karim ahora vamos a tener esto fraccionado en tres meses y entonces es momento de registrarte al webinar el ABC los terrenos residenciales en Yucatán aquí te explico hace unos momentos antes de ir a corte hablábamos de otro grupo de terrenos terrenos de menor costo Ponme mucha atención porque hay diferencias muy acentuadas en estos nuevos de los que hablo en estos nuevos la pieza clave Karim son las amenidades tenemos una gran comunidad de inversionistas que está demandando que los terrenos residenciales que les interesan o los terrenos que quieren comprar Yucatán quieren que tengan amenidades por ejemplo Karim Tú sabes que se puso mucho de moda contar con canchas de pádel hoy este deporte es es un deporte extraordinario Pero además es un deporte del cual cada vez hay más reels cada vez hay más videos cada vez hay más espacios que se prestan precisamente para esta actividad y bueno cancha de paz del espacios de coworking Pet song un montón de amenidades que se apegan a lo que el inversionista está buscando esa es una dos los terrenos residenciales por eso tienes que venir a este webinar mañana domingo 12 del día los terrenos residenciales están pensados para ti inversionista que estás en Ciudad de México estado de México Monterrey Guadalajara Sonora Chihuahua Veracruz Durango Cancún un promedio de nueve a doce destinos de donde viene mi comunidad que hoy suma 1700 inversionistas y sé que estás buscando un espacio en donde todo el mundo esté obligado a ejecutar su vivienda sé que uno de los conflictos y me lo has compartido a través de diferentes llamadas uno de los conflictos que tienes es comprar tierra en donde nadie esté obligado a construir entonces si en esta etapa de lanzamiento que es una etapa para entrega en 24 meses a partir del mes 24 puedes empezar a construir tu vivienda si en esta etapa de lanzamiento estás obligado y tienes un promedio de dos años para construir tu vivienda así como tú toda la comunidad inversionistas porque quiero comentar además Karim que esto es una venta en exclusiva este producto está a la venta en exclusiva por inversiones inmobiliarias por imagen radio entonces lo que les quiero decir es lo siguiente todo lo que necesitas saber sobre la compra de un terreno Residencial en Yucatán te lo voy a explicar mañana en un webinar mañana domingo 12 del día últimos diez lugares vamos a decirlo Karim últimos diez lugares es sin costo el teléfono por favor haz una llamada perdida o envía un mensaje de WhatsApp Pídele a tu copiloto que lo marque es momento de hacer sonar la línea el teléfono de la producción es el 36 28 02 14 29 56 28 02 14 29 un empresario como tú un pequeño mediano gran empresario y un ejecutivo como tú que me estás escuchando va a ser tu vecino reglamentos de construcción lineamientos Por qué molesta tanto esto a la comunidad Caín porque a veces les venden algo en donde no hay criterios desde un inicio Sí pero no es el caso aquí hay un reglamento muy estricto de construcción y hay justamente la idea de crear una comunidad de buen nivel que de hecho el el producto viene con habilidades de lujo está pensando para el El Ejecutivo que va a tener que trabajar desde Yucatán de vez en cuando Para aprovechar un tiempo un poco más de descanso con su familia pero siendo todavía en actividades vamos a explicar Cuáles son los costos de construcción les vamos a explicar qué hay en el reglamento de construcción Qué pasa cuando uno no está por ejemplo respetando este reglamento etcétera etcétera el webinar es el espacio en el cual justamente tomamos todo el tiempo necesario para poder personalizar una oferta a su proyecto de inversión es correcto Karim y bueno muy importante lo que acabas de comentar a ver vamos a sintetizarlo rápidamente todo lo que necesitas voy a dar el teléfono porque ya me está haciendo señas la producción todo lo que necesitas saber sobre la compra de un terreno Residencial en Yucatán te lo voy a explicar mañana en un webinar mañana domingo 12 del día últimos diez lugares vamos a decirlo Karim últimos 10 lugares es sin costo el teléfono por favor haz una llamada perdida o envía un mensaje de WhatsApp Pídele a tu copiloto que lo marque es momento de hacer sonar la línea el teléfono de la producción es el 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 Karim tenemos un 360 y hay un catálogo para que sepan cómo tienen que construir bajo qué concepto arquitectónico precios cotizaciones todo porque Karim nueve de cada diez inversionistas no vive en Yucatán nueve de cada diez compradores no vive en Yucatán no hay competencia aquí Karim porque no hay facilitadores como nosotros es un 360 el teléfono 56 28 02 14 29 nadie les va a consentir tanto como nosotros Karim Muchísimas gracias Alejandra por estar con nosotros gracias por haber llevado estas tres joyas de inversión les invitamos por supuesto a estar con nosotros mañana en los diferentes encuentros que vamos a realizar en línea ahí van a poder hacer todas las preguntas que podían tener gracias Ale nos vemos Nosotros la semana que viene para otras joyas de inversión vamos al corte de equipo regresamos aquí mismo en inversiones inmobiliarias y síganos en nuestras redes sociales nos pueden encontrar como arroba karimex o arroba inversiones inmobiliarias TV Vamos al corte continuamos aquí en inversiones inmobiliarias Félix muy feliz de tener a Miguel Ángel en el en el estudio Miguel Ángel me hiciste el favor de ser uno de mis primeros invitados en el programa de inversiones inmobiliarias no sé si te acuerdas era durante la pandemia lo hicimos por zoom era de mis primeros primeras semanas creo de hecho para mí en Cancún y Qué gusto tenerte aquí en el estudio para platicar de lo que más nos apasiona a tú y yo el sector inmobiliario eres el presidente de la sección sureste de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios Pero también él es sencillo de Lemus invert Muchas gracias Karim para mí es un gusto enorme poder estar aquí en tu programa y participar de este fenómeno que estás haciendo de comunicación de inmobiliaria creo que es de Gran beneficio para toda la industria inmobiliaria de México Porque empezamos a entender y articular que está sucediendo Y dónde hay oportunidades para poder participar de ellas una de las razones por las cuales quería que estuvieras con nosotros hoy es justamente para dar esta perspectiva completa sobre el sector inmobiliario en México pero también sobre lo que está pasando en el sureste donde eres un especializado porque estás establecido allá así que vamos a compartir con los que nos están viendo en la tele algunas láminas de de una presentación que hizo Miguel para el programa y para los que no se escuchan y que estarían interesados en recibir estas estadísticas Miguel nos compartirá luego sus datos de contacto contáctenos a través de nuestras redes sociales a través de las suyas y les compartiremos la Data platícanos un poco entonces de lo que está sucediendo en el mundo y cómo Esto está impactando el sector inmobiliario Bueno como tú sabes el mundo está cambiando después de la pandemia no la cadena de suministros cambió el cierre de China los problemas de logística el conflicto rusa Ucrania que está trayendo una disminución en el abasto de alimentos el desabasto de gas el desabasto de petróleo está generando mucha polémica mundial y que está generando una política monetaria de cierta incertidumbre no banco centrales tomando un rol más importante el aumento de las tasas de interés que nunca habíamos visto eso en la Fed el retiro de liquidez las Divisas a la baja y un súper peso que hoy nos está diciendo que México pues está más fuerte que nunca y esto nos lleva a indicadores socioeconómicos donde vemos un producto interno bruto en el 2023 que cerrará cerca del cuatro por ciento Sí una inflación de un cinco por ciento y un tipo de cambio que ha estado bajando Pero el día de hoy habla sobre diecisiete pesos le da mucha fortaleza al peso estamos viendo que mucha gente en otros países incluso está retirando su dinero de otras Divisas para comprar pesos invertir en México porque el ct te está dando el 11% no eso está generando un un fenómeno que va a beneficiar directamente también al sector inmobiliario en México y déjame decirte que la industria Inmobiliaria en México representa el once del por ciento del producto interno bruto de este país más de cuatrocientos ochenta y un mil millones de pesos es la inversión estimada de la industria inmobiliaria para el dos el desplazamiento comercial es muy importante en metros cuadrados hablamos de más de 900.000 metros el desplazamiento de oficinas no obstante que en la pandemia desapareció hoy estar tomando un repunte de más de doscientos mil metros cuadrados colocados en el último año y no se diga hotel hotelero que está creciendo A pasos agigantados y dentro de todo este contexto Quintana Roo está figurando como una estrella que que brilla en el Horizonte Porque además se ha beneficiado mucho de la inversión Federal que quisiera Quisiera hacer un apartado aquí porque nuestra audiencia de nuestra comunidad de inversionistas que nos escuchan están en el auto están en casa a veces planeando un poco la creación de su patrimonio buscan la receta o el secreto para invertir de manera inteligente y hablas del crecimiento A pasos agigantados del sector inmobiliario el sector turístico del sector hotelero quisiera que hables de esta tasa de crecimiento porque esto es muy importante y ayuda a entender donde nosotros los inversionistas ritle deberíamos de invertir siguiendo justamente estos grandes inversionistas institucionales que hacen estudios a profundizados antes de decidir dónde invertir y lo están haciendo déjame decirte Por qué invertir en Quintana Roo que es ahorita el número uno en este país la inversión inmobiliaria turística a todos los segmentos de inversión llámese patrimonial individual de vivienda de comercio de oficina Industrial hotelera o de desarrollo inmobiliario en planes maestros Quintana Roo es el estado número uno en crecimiento demográfico de este país cuando México crece al uno punto dos Quintana Roo está creciendo demográficamente al tres punto cinco si fue bastante importante en materia de migración También tenemos que de todos los estados de la república la gente mucha gente está desplazándose a Quintana Roo buscando mejores oportunidades de vida buscando trabajo buscando inversión mejor enfermedades O tal vez a una nueva pareja no no yo soy un ejemplo un testigo de esta migración también Quintana Roo somos el número uno en crecimiento económico con el ingreso per cápita Más alto que tiene registrado el Inegi que son doscientos mil pesos por persona anual y si no se hable más de vivienda en crecimiento de la vivienda que la tenemos cerca de una taza del 12% anual esto configurado junto con el crecimiento del turismo que a nivel nacional somos el número uno pues nos da un escenario bastante interesante para todo aquel que está buscando oportunidades de inversión y mejorar su nivel de vida y su estilo de vida porque eso es muy importante vivir cerca del mar te da mejor salud te da mejor satisfactor en tu vida y te hace sentir mejor en tu entorno si no lo han probado pruébenlo porque no van a regresar yo vivía en la Ciudad de México vivía en Nueva York vivía en Londres vivía en París y ahora por salario del mundo aceptaría dejar de vivir en quinnaro Totalmente de acuerdo contigo ahora hablemos un poco de la distribución geográfica en la producción si me pueden poner el mapa de los de los destinos o que de las regiones sería genial para que que hablemos un poco de cómo está dividido justamente el estado de Quintana Roo en cuanto a sus polos de atracción Mira la extensión territorial de Quintana Roo que es cerca de 50.000 kilómetros cuadrados que representa 500 millones de hectáreas es la superficie total tiene más de mil ciento setenta y kilómetros de litorales y mil doscientos kilómetros de extensión entre cenotes y ríos subterráneos sí pero dentro de todo esta extensión territorial los once municipios que comprenden la región divididos en Trece destinos turísticos y cuatro regiones son ocupan el cuatro por ciento del territorio y le digo esto porque muchos radicales ecologistas hablan siempre que la devastación en Quintana Roo los desarrolladores inmobiliarios no han pasado de ese cuatro por ciento de la superficie y una cosa muy importante los desarrolladores inmobiliarios en Quintana Roo reconocemos que para preservar el negocio lo más importante es preservar el medio ambiente que es la principal riqueza y fuente de ingresos para todo el sistema económico y es por eso que utilizamos tecnología de punta para mitigar en el desarrollo cualquier impacto que se le pueda dar al medio ambiente pero llegando a la separación de las regiones tenemos de norte a sur Una Riviera mujeres que trae destinos como Isla Blanca Costa mujeres o Isla Mujeres una área que está creciendo A pasos agigantados y ya podemos hablar de más de veinte mil cuartos hoteleros que se acercan a la oferta hotelera que Cancún tenía algunos hace algunos años cuántos tiene Cancún hoy en día después tenemos Riviera Maya compuesto por Puerto Morelos Playa del Carmen Cozumel y Tulum y al final en el sur el nuevo el nuevo área de oportunidad que estamos viendo que viene creciendo pasos agigantados es la costa Maya que es siancan mahahual bacalar y Chetumal si tú te recuerdas por allá del Carmen en los años noventas no había cuánto Cuánta población había y hoy en día más de 300.000 imagínense este crecimiento exponencial es una locura en 30 años De hecho el el tamaño del estado de Quintana Roo explotó en realidad en 50 años porque Cancún tiene 50 años también 50 años y 50 años hace 50 años Cancún era un poblado nada más de pescadores que más bien era Isla Mujeres que empezaba a cruzar para acá y gracias al plan maestro de fonatur que es lo que nosotros estamos viendo que debe ser la tendencia siempre en el crecimiento ordenado planes maestros integrales que contemplen si el ordenamiento territorial correspondiente a la zona y sobre todo la conservación al medio ambiente Ahora quiero tocar un punto que que acabas de mencionar que me pareció muy interesante particularmente porque vi un artículo en un periódico francés esta semana de un influenció del turismo que estaba en Indonesia en y allá había un turismo majestuoso vilas perfectas para el turismo extranjero Y detrás del Hotel un campo de basura y ahí tenías literalmente lo que describes que a veces pasa cuando no hay planeación o no hay consideración para el medio ambiente una fachada perfecta y detrás de la realidad de un basurero yo pues de mi experiencia en Quintana Roo nunca nunca he visto a un hotelero maltratar el medio ambiente y de hecho si tomo Tulum Tulum es un ejemplo de cómo están desarrollando y mezclando la selva mezclando el medio con la construcción y creo que es un punto importante porque muchos dicen que es demasiado construido ya la Riviera Maya pero no todos saben la estadística que mencionaste cuatro por ciento únicamente del territorio es lo que se ha impactado de todo el territorio es cuatro por ciento lo demás siguen siendo dunas selva mares bosques este realmente y se está cuidando con un ordenamiento territorial la gobernadora del Estado Mara Lezama está bastante ocupada y tiene una votación tan importante para el ordenamiento territorial que estamos logrando armonizar en los once municipios si los planes directores de desarrollo urbano para mantener ese orden que debe existir y esto que nos genera nos genera un crecimiento también de visitantes que de dos años para acá yo he visto un crecimiento que nunca había visto en el recibimos veinte millones de turistas este año 2023 estimamos la llegada de 30 millones de turistas en todo el territorio una cifra nunca antes visto de hecho yo me acuerdo que cuando hablaba con mis amigos durante la pandemia decía pues México está abierto y creo que fue de las mejores decisiones políticas que se haya podido tomar de no cerrar el negocio y yo he visto la diferencia entre Europa y México donde el gobierno y las empresas trabajaban en crear protocolos sanitarios para que los empleos se mantengan para que el turismo se mantenga para que al final del día la economía siga viviendo y hoy en día el resultado son 30 millones de visitantes vamos a hacer una cosa porque vamos a llegar al Corte ahora mismo vamos a seguir hablando contigo después eh de todas las ventajas de la inversión en Quintana Roo no se vayan equipo regresamos ahora mismo aquí en inversiones inmobiliarias continuamos aquí en inversiones inmobiliarias hablando con Miguel Ángel Lemus Mateos el presidente de la sección sureste de ampli la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios pero también el sio el fundador del grupo Lemus imber México con él estábamos hablando de todo lo que está sucediendo en el sector inmobiliario a raíz de los cambios macroeconómicos pero también de lo que está sucediendo en el Boom El Milagro inmobiliario de México que es quintanaro Miguel antes de que continuamos a compartir estadísticas claves quisiera que puedas compartir tus datos de contactos Estoy seguro que hay aquí inversionistas grandes institucionales desarrolladores quizás están interesados en entender cómo colaborar con un profesional inmobiliario allá en Quintana Roo Bueno pues mi página web es la el vehículo más ágil para poder observar las oportunidades que tenemos de inversión en el caribe mexicano y leemos real State punto com o Lemus punto con doble m nada más por favor doble m leemos punto com y nuestro teléfono es 99 88 45 cero seis veintiséis es la línea directa la oportunidad de inversión en el caribe mexicano 99 88 45 cero seis veintiséis excelente entonces antes del corte estábamos hablando de las cifras récord de visitantes en el sector turístico de visitantes turísticos en Quintana Roo Cuáles son los grandes proyectos de infraestructura que el estado está llevando a cabo número uno número uno tenemos cuatro aeropuertos internacionales tres en Operación y uno próximo abrir tenemos el aeropuerto de Cozumel internacional el aeropuerto de Chetumal internacional el aeropuerto de Cancún que es el número uno en el país y ahora en este diciembre el próximo aeropuerto de Tulum que va de tunar la zona de el sureste del estado y esto sumado con dos puertos marítimos turísticos que es Majagual y Cozumel que también reciben millones de turistas al año aunado a los a los puertos marítimos de mercancía que es para recibir mercancías y bienes y servicios para abastecer la hotelería y una hotelería que estás hablando Ya de mil doscientos hoteles y que está creciendo alrededor de un 10% anual sí Y esos mil doscientos hoteles son 125 mil cuartos hoteleros que es donde se hospeda todo este flujo de turistas que tenemos si lo comparamos con otras otras destinos enormes como Orlando como Miami el volumen de cuartos hoteleros cómo nos comparamos nosotros en Amaya Bueno no sé exactamente el el número de la oferta de cuartos hoteleros de Miami de Londres o de Tokio pero sí te puedo decir que estamos dentro de los siete destinos en el mundo más visitados Por qué Porque tenemos la capacidad porque tenemos los vuelos porque tenemos la interconexión con las principales líneas y ahora que vamos a recibir otra vez la categoría para volar vamos a recibir mucho más vuelos para el caribe mexicano ahora platicamos de esta infraestructura y del crecimiento del pib porque una de las de las estadísticas que a mí me me llamó mucho la atención es que hablamos a veces de una economía mexicana con un crecimiento lento hay que hay que decir Hay que decir yo diría que en realidad a pesar de la pandemia la economía mexicana ha sido bastante robusta y lo vimos eh Por ejemplo en en el superpeso que que mencionaste antes pero la economía del estado de Quintana Roo crece a un ritmo particularmente rápido pues el país está con un tres punto cinco pero Quintana Roo está arriba del 10% del pib Sí el estado no Y esto nos está generando una derrama económica que si hablamos de turismos y visitantes es arriba de este año 2023 y de acuerdo con datos de la secretaría de economía y de la secretaría de turismo de más de 17,000 millones de pesos en turismo y visitantes de acuerdo a la canadivia la amplia estadísticas que nos da el Inegi en materia de construcción de vivienda de más de siete mil quinientos millones de dólares en vivienda y construcción de nuevos hoteles y parques más de dos mil quinientos millones de dólares eso nos está llevando un escenario muy cercano a los veintisiete mil millones de dólares de derrame económica por lo que la contribución que tenemos nosotros para esos dos millones de habitantes que tenemos en Quintana Roo y para nuestros gobiernos municipales Estatal y federal que le está dando una respuesta de derrame económica muy muy importante y es por eso que las infraestructuras que estamos viendo que el Gobierno Federal está aplicando para qué Para hacerle al nuevo Bulevar de acceso de la Riviera Maya Cancún y del aeropuerto el Colosio de diez carriles que concreto en la nueva gasa que tiene el aeropuerto que ha hecho que se el acceso y salida sea más ágil el nuevo Puerto el nuevo puente vehicular por la laguna nichupté que va a ser una nueva alternativa ahí ya tenemos más de 12.000 millones de pesos que el Gobierno Federal vertido por qué Porque sí se la derrama económica hay impuestos que se están pagando por todos los turistas derechos de internación que se están pagando y los mismos empresarios que estamos contribuyendo a este crecimiento Dónde invierto dónde están los proyectos donde tú pones tu dinero te tendría que pedir Mira es es muy muy basta la oferta que es y que se está dando en este momento porque la atracción de desarrolladores constructores inversionistas se está conjugando principalmente en tres destinos aunque son doce destinos donde hay oportunidades te voy a mencionar tres destinos que son Cancún solidaridad y Tulum entre esos tres vecinos en este momento hay más de 500 proyectos en construcción en este momento Sí en inventarios de estos podríamos hablar que en Cancún hay más de 1700 si en Solidaridad otros tres mil en Tulum otros cuatro mil tenemos alrededor de doce mil sí inventarios de unidades que se están construyendo en este momento Cuáles son las ventas mensuales que se están dando en estos tres destinos Pues estamos hablando de cerca de novecientas unidades al mes o sea poquito más en en Cancún doscientos noventa y cuatro el solidaridad 250 en Tulum un poquito más de 150 pero vamos a hablar de que estamos hablando cerca de mil unidades al mes Qué significa esto en el transcurso de doce catorce meses ya se vendió todo este inventario Cuáles son los precios promedio para invertir en cada uno de los destinos si hablamos de Cancún estamos hablando de unidades más o menos de 145 metros cuadrados a un precio sí de tres millones de pesos si estamos hablando de Playa del Carmen unidades de 91 metros más pequeñas que traen un precio de 3.4 millones si hablamos de Tulum todavía reduce más el tamaño porque ha sido el fenómeno de Tulum Suite más pequeñas entre cuarenta y 50 metros que traen un precio Entre cuatro punto a cinco millones de pesos el promedio de las unidades que están en ventas de tres punto seis millones de pesos el precio por metro cuadrado de venta es De 43 mil cuando el costo de construcción está en 20,000 no O sea hay que reflexionar es buen negocio nada más hay que saber hay que conocer y hay que tener expertos en la materia que nos asesoren y nos den el camino a seguir la importancia de colaborar con un profesional inmobiliario Y qué hace el estado que ha hecho a un pi has liderado durante muchos años para asegurarnos de tener un mercado regulado la certeza jurídica es el factor más importante que el mercado debe de entender cuando va a ser una inversión en un destino como Quintana Roo y la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios en el año 2014 subió la iniciativa de ley al congreso del estado y hoy por hoy tenemos ya nueve años con la ley de prestación de servicios Qué hace esta ley esta ley obliga a cualquier prestador de servicio inmobiliarios a registrarse matricularse ante el estado demostrar su capacidad profesional y experiencia y su alta en los entidades gubernamentales y que paga impuestos no ante Hacienda ante el municipio Y ante el estado esta ley en este momento estamos haciendo un consejo inmobiliario Estatal donde estamos revisándola para actualizarla y reforzar que la tenga dientes para poder sancionar a quien esté practicando esta profesión que requiere de registro que requiere de experiencia y que el mercado requiere de certeza jurídica ahora a mí me gusta decir que a veces este sector es una puerta de entrada para muchas personas que no han tenido la oportunidad de quizás encontrar un trabajo que les da la calidad de vida que quisieran pero no hay razones de hacerlo de manera no profesional No capacitada si alguien quiere capacitarse cómo lo hace a través de la por ejemplo ampy tiene cerca de 150 cursos al año diferentes diplomados también se dan en las universidades de Cancún y existe la certificación por parte de la Secretaría de Educación Pública es cuestión de que la gente quiera prepararse y capacitarse buscar en la página web de nuestra asociación sí Cuáles son los cursos a los que puede acceder a costos muy accesibles o acudir a la universidad La Salle donde tenemos nosotros los diplomados correspondientes e irse preparando para poder presentar su admisión en la secretaría de desarrollo urbano sustentable y tener su matrícula lo que debe de hacer la gente es prepararse matricularse para poder dar un servicio profesional mire Miguel te quiero agradecer por tu tiempo ha sido fantástico tenerte aquí con nosotros recuérdanos por favor Cómo ponernos en contacto contigo pues nuestra página web leemos real State punto com o simplemente Lemus punto com con doble m o el teléfono 9988 45 06 el teléfono de la oportunidad de inversión en el caribe mexicano Qué bueno equipo cuando les digo que aquí en el programa siempre vienen los expertos a compartir con nosotros todas las estadísticas su experiencia aquí tenemos 40 años de experiencia en el sector inmobiliario en todo México 23 en la zona de Cancún Riviera Maya espero que haya sido útil si están buscando información sobre lo que compartimos las estadísticas contáctenos y haremos todo lo posible para conectarlos con Miguel Ángel Muchas gracias por tu participación Gracias a ti Karim por lo que estás haciendo por la industria por tener esta comunicación con el mercado y Los profesionales Muchas gracias vamos a corte equipo regresamos ahora mismo en inversiones inmobiliarias continuamos aquí en inversiones inmobiliarias como siempre un gusto estar con ustedes el sábado por la tarde les acompañamos con todas las noticias del sector inmobiliario aquí vienen los expertos siempre y esta tarde nos acompaña una vez más Mario Vázquez Mario Vázquez Quién es el fundador de doble filo MX que es una un medio que particularmente se especializa en seguir el tema inmobiliario y el tema protect Mario ya estuviste con nosotros varias veces pero para los que no te escucharon en el pasado que por primera vez van a saber de ti cuéntanos primero de doble filo y cómo poder por supuesto seguirte en las redes sociales Sí muchísimas gracias Karen Buenas tardes a todos los queridos radioescuchas Pues sí efectivamente estamos en doble x así se llama la página y como tú bien decías Karim es estamos enfocados a todo lo que es el segmento protech nos hemos dado cuenta que desde el 2016 esto ha sido un Boom y ha sido una verticalización y una subsementación del segmento real State que ha sido muy interesante y ahorita está dinámica está empapando a todos los sectores de la construcción de los Brokers de las mismas marketplaces y ahorita le estamos dando seguimiento con lo con lo más reciente con lo más representativo de las noticias nacional e internacional bien excelente entonces invitamos a todos a seguirte por favor en las redes sociales doble filo.mx Entonces en instagram Facebook exactamente doble filo también MX y en linkedin Mario Vázquez ahí también está nuestro canal doble filo MX ahora vienes con algunas noticias del sector para nosotros atacamos Sí claro que sí Karim según datos del Inegi en México existen 80.000 asesores inmobiliarios y de estos la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios la ampi estima que solamente el 10% está capacitado en plática con Jesús gastelum lage que es cio de la de Home and investment retó a ese segmento a Más allá de quejarse por los leads defectuosos de algunas marketplace Academy que hemos platicado se especialicen en manejar datos como el capture o el famoso retorno de inversión O el roi de una propiedad así como manejar preguntas técnicas económicas sobre el lugar de venta donde son inmueble su vocación económica su población económicamente activa las Industrias más importantes donde se encuentra el inmueble a través de la figura esta nueva figura que es el personal Shopper Que obviamente tiene que ver con los asesores inmobiliarios Y tú que lo que lo manejas muy bien no Karim es el tema de una especialización para los asesores inmobiliarios muy acertada esta esta recomendación de de Jesús en Mérida Totalmente de acuerdo con él aquí en este asunto el asesor no es un Abre puertas el asesor no hace turismo inmobiliario hace turismo inmobiliario no es no es nuestro foro verde debería de concentrarse en sacar la Data que permite al cliente tomar buenas decisiones que sean datas financiera como acaba de mencionar Jesús o que sea elementos que que permiten al cliente de saber exactamente que la propiedad cumple con sus requerimientos y ahí la figura de personal Shopper es muy importante porque te enfoques en el cliente no en ti como asesor Totalmente de acuerdo sí Precisamente es eso no y redondeándolo un poquito Karim precisamente ahorita que está de en boga la nom 243 la 243 del Infonavit Pues el personal Shopper el asesor inmobiliario debe de estar haciendo un un parteaguas un una cubierta a los aquella todas aquellas personas que quieran comprar un inmueble no Y también te quiero comentar Karim que el proyecto reencontro o reencuentro que es en portugués en el que participa el gobierno municipal de las ciudades Sao Paula hay en Brasil ya implementa un programa piloto de viviendas contech para personas en situación de calle en el que ya se están reinsertando la sociedad más de mil doscientas personas y sus familias las soluciones contech o de vivienda modular ya presentan un alza en ese país y en Argentina en México la firma protech cambio también tiene una propuesta para el segmento High en y se estima que para finales de 2023 este programa brasileño cuente con 140 viviendas modulares no obstante se analizan planes para dar techo a más a través de edificios abandonados en esta localidad en Sao Paulo Ya lo habíamos hablado otra vez Karim el tema en Latinoamérica de la vivienda abandonada y en Sao Paulo hay edificios que están abandonados pero se le está dando salidas a través de este segmento contech casas modulares para sacar esa situación a estas personas de la situación de calle Yo creo que es un tema muy importante porque también el segmento protech es tiene también su lado social no Y eso es bien importante está estaría fenomenal que veamos iniciativas de este tipo creo que leí una del infonavista hace poco que indicaba que había más de 650.000 viviendas abandonadas en México o sea una oportunidad tremenda cuando sabemos que hay un déficit importante de vivienda cada año para soportar la la demanda creciente de de vivienda en México estás seiscientos cincuenta mil si se podían rehabilitar para ser usadas sería fantástico Sí claro y como tú lo sabes según datos del mismo Gobierno Federal cada año se necesitan mil viviendas nuevas y eso es ahí la forma de compensar no correcto también que te quiero comentar Karim que en 2021 el broker institucional jllll que también tiene esta iniciativa que se llama jll Spark que está enfocada mucho al protech ya conocer que el número de nuevas protech había presentado un incremento superior al 300% respecto a la década anterior tan solo en los primeros seis meses de ese año en 2021 en plena pandemia se registró un financiamiento de 9.700 millones de dólares para este sector Aunque el aumento continúa hasta 2022 los fondos cayeron en 2023 a 2.200 millones de dólares según datos de la firma pitchbook a través de acuerdos de capital de riesgo a nivel mundial al menos hasta mayo de 2013 y como tú lo sabes Karim las protech otra forma de financiamiento es a través de las bici de las Venture capital y también hay un pequeño ajuste ahí hacia la hacia abajo pero se están cuidando muy bien los flujos de capital para que sea rentable yo creo que es normal en un periodo de de capitalización tan fuerte que conocimos entre el 2021-2022 Es normal que ahora las empresas pues estén usando este capital justamente para crecer se están en los fondos están este periodo de de explorar El capital de hacer crecer su negocio de solucionar los problemas que tenían en su business plan y pronto saldrán otra vez al mercado para hacer una segunda serie de capitalización o que el famoso la famosa Ronda de capitalización que tienen que hacer ahora si bien el el entorno macroeconómico es diferente el dinero cuesta más que costaba durante la pandemia y esto a nosotros nos fuerza a ser mucho más razonable en el uso del capital te quiero comentar también Karim que la palabra insurtech deriva de la Unión de las palabras en inglés Insurance que es seguro y Technology tecnología Y aunque tradicionalmente entra en el segmento fintech al aterrizar en algún inmueble también son segmento proptech se estima precisamente que durante 2022 las pérdidas por destraste por desastres de origen natural en México fueron superiores a los 16.600 millones de pesos cabe recordar que en septiembre de 1985 con el terremoto que sembró a muchas ciudades sobre toda la ciudad de México se vieron derrumbados se vieron afectados más de 500 inmuebles pero se creó en contra parte una cultura más amplia de Protección Civil contra los sismos y prevención de riesgos inmobiliarios Karim por siniestros el dato relevante aquí Karim es que solamente seis punto siete por ciento de las casas en México cuentan con seguro por lo que se debe de individualizar individualizar y detonar las coberturas de daños en inmuebles así lo destacó Berenice mecalco Villa socia responsable de daños en la fintech grupo interese ahí está el dato bien interesante solamente 7% de las viviendas en México cuentan con un seguro yo esto es cuando llegue aquí a México fue un tema brutal si quieres de sorpresa el hecho de que no sea obligatorio para un propietario que renta su vivienda a un tercero tener un seguro de protección de muros etcétera y de contenido básico yo por ejemplo que rento mucho en Europa Pues tengo seguros para cada una de mis propiedades y obligo el inquilino a presentar un seguro en el momento de la firma del contrato de arrendamiento porque el riesgo de crear un incendio un accidente o de ser víctima de robo o que algo se rompa naturalmente en en una vivienda que amuebla o en la cual dejas muebles muchas veces es muy alto Así que muy interesante Yo espero que este segmento de insurtec democratiza otra vez el acceso al seguro o sea lo más sencillo hoy en día contratar su seguro de auto gracias a empresas Como por ejemplo se permite hacerlo en en segundos que sea lo mismo para la el seguro de vivienda sí Y es importante Karen porque en la Ciudad de México ya se han reportado varios casos de algunos siniestros de fugas de gas en algunos inmuebles precisamente como tú lo comentas en renta y esto detona una necesidad que debe de atenderse y es parte del insurtech y es parte de las de las regulación debería de poner regulación sí Y también quisiera comentarte Karim que según datos del informe protech global trends que realiza el principado de Mónaco este protex que ha sido de los más icónicos de de los que más calidad informativa han han destacado durante estos últimos cinco años según este informe las startups inmobiliarias y en España al final de 2023 levantarán más de 900 millones de dólares lo que mantendrá a este país al país ibérico dentro del top cinco mundial según datos del mercado las nuevas verticales que están despegando en importancia para el segmento protech ibérico son el Big Data la Inteligencia artificial y el internet de las cosas es bien importante ahorita tú lo sabes durante 2023 la palabra mágica fue Inteligencia artificial ahora ya se habla de Inteligencia artificial regenerativa estamos entrando nuevas etapas está el Big Data y también en internet de las cosas que está tomando mucho auge porque ya es comunicación entre diversas gadgets para cuidar un inmueble yo creo que de la época en la cual tú y yo mirábamos las películas las películas de ciencia ficción y veíamos accediendo a Data en tiempo real decíamos pues esto nunca va a pasar porque mi internet va demasiado lento pero hoy el internet va súper rápido la Inteligencia artificial puede manejar tanta Data el internet ofings permite la conexión entre diferentes el sistema y por supuesto el Big Data está por todas partes Nosotros somos huellas digitales Así que súper interesante Mario como siempre te agradecemos tu tiempo aquí siempre nos llevas noticias relevantes equipo les invito a que nos compartan sus opiniones en las redes sociales Pueden seguir por supuesto a Mario Vázquez en las diferentes plataformas doble filo MX en las redes sociales o Mario Vázquez doble filo MX en linkedin y a nosotros pues contáctenos mándenos sus comentarios en las redes de la de la del programa arroba inversiones inmobiliarias TV o directamente conmigo arroba karimexigsimo en instagram vamos al corte regresamos si vamos aquí en inversiones inmobiliarias y terminamos de hecho el programa con normalmente el sábado les acercamos la sección de avisos inmobiliarios con varios asesores que vienen a presentar ofertas pero hoy decidimos dejar un espacio a una colega de nuestro sector Arlette Córdoba quienes asesora inmobiliaria para que nos hable de una propiedad excepcional que tenemos aquí en venta en la Colonia Florida de hecho ella la tienen venta de la colonia en la Colonia Florida en la Ciudad de México es una propiedad que tiene un valor de 30 millones de pesos y nos va a hacer soñar creo que ustedes que están en el coche que están en camino a llevar a sus niños a las actividades o están en camino a comprar quizás la comida de la semana o lo que sea que estén haciendo el sábado cuando uno se escuchen quiero que se proyecten en la posibilidad de poder vivir en una casa de 30 millones de pesos en la Ciudad de México Quiero que desanime para que puedan pensar en todo lo que tienen que hacer y por supuesto si conocen a alguien que está interesado en comprar una propiedad de este tipo Pues que se pongan en contacto con la red quién les va a compartir sus datos de contacto ahora mismo Alex es un gusto tener aquí en el programa es tu primera vez con nosotros te deseamos la bienvenida y quiero que nos platiques por favor sobre las características de esta propiedad donde se ubica Cuáles son los elementos que la hacen tan especial y única Hola cari Muchísimas gracias por el espacio y sobre todo agradezco la oportunidad para poder dar a conocer solo una familia va a poder tener la oportunidad de vivir en un lugar increíble y si como tú lo has dicho es una ubicación excepcional y bueno a ver tú que eres el experto en inversiones inmobiliarias tú qué buscas o o cuáles son las prioridades en invertir cuando inviertes en una casa que es el patrimonio de tu familia o sea hay aspectos que son súper fundamentales tú y son son los siguientes para mí ubicación distribución de la casa seguridad Cuando estoy hablando de una casa de este precio por supuesto las amenidades que vienen con la propiedad yo busco privacidad y espacio para disfrutar de mis niños pero también para estar tranquilo cuando lo necesita No pues ya ya es tuya esta casa está dentro de un condominio horizontal que tiene en su totalidad 2.750 metros en 200 2750 metros fueron construidas solo seis casas ahí tienes la exclusividad es un condominio súper súper privado y fue diseñado y planeado para que exactamente fuera un lugar como muy exclusivo muy íntimo dentro de estas seis casas la que la que tenemos a la venta Karim es una casa que está construida en un terreno de 343 metros y se construyeron 605 de de o sea toda la de construcción son 605 entonces pues es una casa que tiene los espacios adecuados es una casa súper bien planeada no tiene ningún espacio desperdiciado ni desaprovechado tiene lujos que ahora te los voy a contar para que te termines de enamorar y el punto que dijiste importantísimo sobre seguridad bueno seguridad 24 horas con un guardia tiene circuito cerrado de televisión todo el perímetro de la de la propiedad tiene cerca eléctrica y además la casa tiene Ah bueno luces con sensor de movimiento o sea está pensada para que tú puedas irte al cine con tu esposa y tus hijos se queden en casa y tú estés completamente tranquilo de que van a estar seguros no Entonces cumple con las características de seguridad y la ubicación bueno alrededor de la colonia Karim tienes colegios desde preescolar primaria secundaria universidades la UNAM hasta la UNAM Tenemos aquí a diez minutos No de la de la Colonia o sea si tienes hijos de cualquier edad tienes colegios privados con gran nivel académico si quieres laicos Si quieres religiosos Si quieres el tipo de Educación que quieras los tienes la colonia incluso tiene clubes tiene dos clubs deportivos que no vamos a decir cuáles son pero tiene dos clubs deportivos que incluso caminando puedes salir por la tarde entonces la ubicación te da calidad de vida en la Ciudad de México estoy de acuerdo contigo antes de que me platiques más sobre la propiedad es importante que los que nos escuchen sepan que cada vez que promovemos una propiedad de este tipo hacemos una validación legal obviamente de la propiedad nos aseguramos de que la propiedad cuenta con todos los permisos y es comprable es vendible y la presenta un asesor de experiencia un asesor que está capaz de poder comercializar este este producto o comercializar otros productos similares si están interesados en entrar en contacto conaleth ahora led es el momento en el cual tú vas a poder dar tu teléfono dárselos bien lento para que tengan la oportunidad de poder apuntarlo Sí apúntenlo por favor es el cincuenta y cinco cincuenta y cuatro cero cuatro treinta y uno siete dos cincuenta y cinco cincuenta y cuatro cero cuatro treinta y uno siete dos y bueno Si estás interesado en tener una casa excepcional exclusiva con seguridad ubicación qué material de publicidad tienes que Podrías compartir justamente con los interesados vídeo recorrido virtual fotos que puedes compartir tenemos fotos profesionales recorrido virtual y obviamente pues una cita físicamente en la propiedad es como te como realmente compruebas todos los lujos que esta propiedad tiene te voy a contar rápidamente la distribución porque no te he hablado son la casa tiene tres niveles Cuando entras de la calle y llegas en tu coche el estacionamiento subterráneo tiene cinco lugares de estacionamiento que nadie te estorba no y al subir a la a la al primer nivel tienes obviamente la sala el comedor tiene un jardín privado una terraza divina para con su asador para tus asaditos del domingo la cocina con acabados de lujo granito tiene además un un este un desayunador una sala de televisión y podría ser la cuarta recámara también en la planta baja no y en la planta alta tiene un family room Divino con una con una un ventanal de piso a techo y están las tres recámaras la principal tiene vestidor un vestidor enorme con todos los lujos y comodidades que las mujeres nos encanta tener el espacio para la bolsa el cinturón la zapatos para todo para eso cuando tienes una propiedad de este tipo tradicionalmente el vestidor es casi el tamaño de un departamento pequeño en la Ciudad de México es lo que hay que imaginar el sueño de cualquier mujer bueno estábamos todos castigadosa un espacio chiquito y bueno nos conformamos pero a veces les dejamos un a veces les dejamos la mitad la mitad bueno el baño igual el baño está dividido se puede compartir idealmente tiene dos lavabos todo está separado tiene un jacuzzi de esa área bueno para disfrutar y las otras dos recámaras son recámaras espejo que tienen igual su vestidor y su baño cada cada una no y bueno lujos Imagínate que tiene un montacargas Porque si tú llegas con tu esposa que compró todo el súper de 15 días tú llegas al sótano bueno no un nivel abajo y entonces tienes un montacargas que te puede llevar todo tu súper a la a la cocina o bien si vienes de viaje con todas las maletas el montacargas llega a la zona de las habitaciones para para que no te lastimes la espalda y no cargas luego tiene un sistema de iluminación divino que puedes ya modificar no poner a lo mejor en el comedor quieres mucha luz pero en la sala quieres poquita luz al mismo tiempo todo lo puedes controlar con no una iluminación divina nos queda un minutito apenas por favor tu teléfono para que te contactemos estamos interesados en esta propiedad o si ustedes que nos escuchan en la Ciudad de México tienen propiedades similares que quisieran comercializar Pónganse en contacto con Ale también es el cincuenta y cinco cincuenta y cuatro cero cuatro treinta y uno siete dos qué más me puede decir sobre esta propiedad Hazme soñar es que depende de dónde entres pero entras por un jardín central que al que rodean las las seis casas diseñado de una manera que no te puedes quitar la vista del del verde y luego entras a tu casa y ya no quieres salir de ahí pues con esto nos separamos entrar en el centro de la ciudad en un lugar donde estás total a mí es una de las cosas que más me impacta cuando voy a fraccionamiento sus zonas de lujo es tranquilo como si fueras si estuvieras en el campo pero en realidad estás en el corazón de la ciudad estábamos con Arlette Córdoba nos propuso una propiedad de lujo en la Colonia Florida 30 millones de pesos si están interesados una vez más por favor tu teléfono Alexa y nos separamos 55 54 04 31 Oye qué gusto tenerte aquí con nosotros te sentiste súper cómoda te vamos a volver a invitar y nosotros equipo Les agradecemos por supuesto su tiempo siempre un gusto estar con ustedes el sábado de las dos a la cuatro nos vemos el próximo jueves a las nueve de la noche para otro programa de inversiones inmobiliarias aquí en imagen radio soy Karen guyebí y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita