¿Cómo manejar altos patrimonios en México?

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi qué tal querida audiencia Les saluda a Carlos Nava en ausencia de Karim Gabi conductor del programa inversiones inmobiliarias desde los estudios de imagen radio y TV multicast hoy preparamos un programa excepcional con lo mejor de la industria inmobiliaria para usted que está pensando en invertir su capital o bien en aprender sobre el sector de bienes raíces lo invito a quedarse con nosotros les recuerdo seguirnos en nuestras redes sociales encuentran @los contigo y @im méxicoo perdón iniciamos Este programa y vamos a empezar con nuestros primeros invitados con contenido de valor ellos son anar jacobs cfo yer de invested y Cristian Cómo se pronuncia gusto audiencia vamos un poco más de lo que están haciendo Me gustaría empezar desde Quiénes son ustedes y qué hace investment Eh bueno eh Muchas gracias y buenas noches eh invested es una firma somos una firma de planeación financiera y de y de wealth management nos dedicamos al manejo de altos patrimonios eh dentro del país y justamente tenemos como diferencia contra otras empresas que no nos enfocamos únicamente ente en el manejo de los portafolios eh Y las inversiones trabajamos de la mano con la gente entendiendo cuáles son sus objetivos y a través de planeación financiera tenemos un modelo eh novedoso que ayuda a que esto sea diferente eh Si quieres te doy un poco de de contexto no de de de cómo está México en este sentido eh hace cerca de 20 años cuando empiezo a trabajar en el medio financiero eh había muy pocas cuentas de de inversión había cerca de 200,000 cuentas de inversión eh los mexicanos no invertían es un problema que que hemos vivido no 100 millones de mexicanos en ese en ese entonces y eh En estos últimos años ha venido creciendo de manera importante el el número de cuentas los últimos 6 años pasamos de 300,000 a cerca de 7 millones de cuentas de inversión Esto suena como una muy buena noticia pero los activos de estas cuentas no han crecido eh han crecido únicamente el 17 por no Entonces nosotros aumenta el número de personas que invierten pero no en cantidad de activos exactamente y Y eso es algo bien interesante vamos a pensar eh había ya 300,000 cuentas ahorita hay 7 millones de cuentas es algo impresionante este este cambio pero los activos no no aumentan no y lo que nosotros nos dimos cuenta es que aquí había un un reto eh que la gente no sabía Cómo invertir Porque además el dinero estaba ahí hoy en México hay más de 5 billones de pesos no con 12 ceros no en cuentas de cheques que no se están invirtiendo que hoy si ese dinero estuviera en setes estaríamos recibiendo los mexicanos 500,000 millones de pesos de manera eh anual no por estas inversiones Entonces nos dimos cuenta que la gente Eh no sabía Cómo invertir que algo faltaba en el mercado y justo vimos esto no que lo que necesitaban era una asesoría puntual basada en sus objetivos y ayudándolos en este sentido a poder construir patrimonio y también hemos visto que que no nada más es la gente que tiene el dinero en chequeras sino también gente que tiene portafolios de inversión hoy muy caros que no están funcionando y que no están optimizados para este tema fíjense qué interesante porque nosotros lo mucho lo que promovemos en este programa justamente es esa parte de la inversión porque hoy en día sabemos que los empleos y de datos que nos dan de la población económicamente activa Pues los ingresos son muy bajos entonces tienen que hacerse de la cultura de de la inversión y mucha gente gano gasto gano gasto no y a veces gastan más de lo que están ganando gracias a las tarjetas y a todos estos planes financieros que tenemos de meses sin intereses no anuar cuéntanos un poquito más de esta parte de los reportes de bienestar financiera qué más han encontrado sí llevamos ya 3 años lanzando el reporte de bienestar financiero donde estamos dando cuenta de Cuál es la situación financiera de los altos ejecutivos en México un un dato que no que creo que es muy relevante es Cuántos ejecutivos están diversificando en sus inversiones Y la verdad es que 75 de Los Altos ejecutivos no están diversificando ahora Qué significa diversificando no y para hablar de de diversificación hay que pensar en dos grandes términos que es el riesgo y el rendimiento y sobre todo la relación que tienen entre ellos lo que hemos encontrado es que los ejecutivos al no estar diversificando no están optimizando su patrimonio y para poder diversificar hay que entender que hay que invertir en diferentes clases de de activos pero también empezar por diversificar geográficamente si nosotros agarramos y analizamos todos los mercados de valores el el las acciones en Estados Unidos las de China las de Japón las de México y sumamos y es un gran pastel México representa solamente el pun 43 por de ese gran pastel Eso quiere decir menos del 1% la mitad del menos de la mitad del 1% no entonces la gente normalmente está invirtiendo en instrumentos en México y también sus ingresos sus activos están en México y En porcentaje de población me imagino que representamos muchísimo más de eso no exactamente Entonces qué es lo que pasa hay que diversificar en cuanto a la geografía hay que invertir en mercados desarrollados que es Estados Unidos que es Japón hay que invertir en mercados emergentes que es china que es Brasil y que es México pero no nada más es en países hay que invertir en distintos clases de activos y Qué son los clases de activos Pues pensando de manera muy general es la renta fija Qué quiere decir eso una inversión que te da un rendimiento fijo es la renta variable que es un rendimiento variable un poco más agresivo pero con mayor rendimiento exactamente y hay que buscar la mezcla óptima de riesgo y rendimiento con esas clases de activos que te va a acompañar y que te va a ayudar a que tu patrimonio te dé tus objetivos no cómo cómo construyes esa mezcla óptima que es algo bien importante y es a lo que nos dedicamos hacer wealth management identificando las distintas clases de activos que existen y en clases de activos pues está el efectivo el efectivo tiene una gran ventaja que está en tu bolsa y lo usas cuando quieres pero pierde valor todos los años con la inflación está la deuda eso que quiere decir le prestas dinero al gobierno y el gobierno te lo regresa con intereses Esos son los setes o los tbs en Estados Unidos que normalmente es el menor riesgo posible y están los instrumentos de renta variable que a largo plazo tienden a darte mayor rendimiento si tienes la mezcla óptima no bolsa Divisas criptomonedas exactamente qué tipo de instrumentos de renta variable hay normalmente los conocidos son las acciones no y qué quiere decir las acciones Bueno pues compro un cachito de una empresa soy parte del crecimiento que va a tener esa empresa y por lo tanto voy a recibir un rendimiento a largo plazo quizá mayor que en otros y en las acciones existen diferentes clases no y las clases es por ejemplo los índices están compuestos por diferentes sectores hay que invertir en el sector de tecnología en el de salud en diferentes sectores y hay que invertir también de diferentes maneras nos hemos dado cuenta que hay instrumentos que son muy eficientes que te acercan a invertir por ejemplo en las 500 empresas más grandes de Estados Unidos a través del sampi 500 tú compras un instrumento en el cual estás comprando un cachito de esas 500 grandes empresas y históricamente ese tipo de instrumentos por ejemplo el San p 500 te ha dado los últimos 20 años un 10% de de rendimiento anual hay que buscar la mezcla óptima que te acerque En eso estamos hablando o sea a nivel mundial en dólares no si tú le metes el tema de la divisa puede ser más o menos y hay que buscar esa mezcla óptima pero también Qué tipo de riesgo puedo tomar y ahí es una clave bien importante porque tú puedes querer tomar cierto riesgo y el querer tiene que ver muchas veces con la psicología de la propia persona qué tan adverso al riesgo eres que t la edad Ese es el segundo punto justamente Y eso es que tanto puedes tomar riesgo y para qué tanto puedes tomar riesgo es la planeación financiera es entender cuál es la la la mezcla de ingresos y egresos que tienes y cuál es el horizonte de inversión que es donde entra la edad si tú estás a más tiempo de lograr tu objetivo quizá puedes tomar más riesgo Yo creo que un punto muy importante y de lo que comentabas que es un porcentaje muy bajo de los que están invirtiendo tiene que ver mucho con la educación y yo no sé por qué en la escuela estos temas no se hablan o sea es tema indispensable y desde la primaria eh creo que desde la primaria deberíamos de empezar con los hábitos del ahorro y para toda nuestra audiencia que nos está escuchando como padres Tenemos también una responsabilidad interesante eh yo me acuerdo mi mi papá le abrió a mis hijos una cuenta de ahorro en setes No desde ahorita y tienen 12 años y 10 a mi hijo yo lo enseñé desde los 7 años a vender a empezar a vender los juguetes que no quería claro los poníamos un precio super bajo pero para que él se diera cuenta que puede obtener una utilidad de ahí y después Cómo multiplicar el dinero porque hay Yo creo que el tema aquí es desconfianza hay mucha desconfianza e ignorancia hay desconfianza e ignorancia de decir y ahora en qué pongo mi dinero y si desaparece mi dinero de la noche a la mañana mejor prefiero tenerlo bajo el colchón prefiero tener más vale pájaro en mano no y empiezan las creencias limitantes con todas estas cosas exactamente eh Carlos y Y eso creo que es bien importante y justamente de eso trata el estudio de bienestar financiero eh nosotros empezamos ya hace varios años a hacer un análisis de la de cómo se se manejaba eh con su dinero empezamos a trabajar con diferentes empresas Y empezamos a construir una muestra no a través de 35 preguntas eh con miles de personas respecto al manejo de su dinero eh dentro de las empresas Oye cómo estaban endeudados si estaban invirtiendo o no estaban invirtiendo eh si estaban utilizando las prestaciones si conocían o no la la la forex si estaban invirtiendo con beneficios Fiscales y lo que nos hemos ido dando cuenta a través de de de este reporte es que hay mucho trabajo por hacer como bien lo dices Eh Esto no se hace desde la escuela no y creo que desde ahí deberíamos desde ahí deberíamos de empezar pero nosotros lo que hemos visto es que si empezamos con las empresas eh nosotros podemos hacer un cambio en en este sentido no entonces eh en los primeros reportes vimos ciertos indicadores eh Muy interesantes pero después de nosotros estar dando programas de bienestar financiero eh después de estar ayudando a estas personas a través de consultorías financieras nos hemos dado cuenta que podemos cambiar las cosas eh Y eso es algo bien interesante el reporte eh lo iniciamos como un tema para ponerle no eh la la el el dedo a la herida no y ver realmente qué Qué problema había pero si nosotros identificamos el problema podemos ir construyendo hacia una solución y ahorita justamente es lo que hemos estado viendo no eh después de 3 años hemos visto cómo están mejorando los ejecutivos eh en las empresas cómo está mejorando la gente cómo están mejorando eh ciertos índices de bienestar financiero y sobre todo y es algo bien importante eh Y es Y hay una creencia no en las empresas muchas veces la gente pensaba que tenemos que empezar con la parte de abajo y nosotros Ahorita estamos trabajando con Los Altos directivos y estamos viendo Cómo va permeando esta cultura financiera Entonces es algo bien interesante que estamos construyendo con el reporte es un reporte eh que vamos a publicar la la la próxima semana junto con vanguard con amedir y con Great Place to work pero donde están participando ya más de 160 empresas más de 13 eh diferentes sectores no de de industrias más de 5500 personas participaron en este estudio Entonces vamos a ver información bien bien interesante en este este rep algo muy interesante ustedes nos trae una exclusiva lo vamos a dar al siguiente bloque pero es una exclusiva a nivel nacional porque no se ha hablado de estos reportes antes de todo lo que han estado trabajando ya dices TR 3 años de lo que están haciendo No y entre estas exclusivas igual eh puedo estarme metiendo en un problema porque voy a develar también otra exclusiva aquí este entre esta parte de la educación financiera porque yo Estoy seguro que si empezamos a ayudar a más personas a educarse financieramente nosotros como expertos en el sector inmobiliario Pero hay más no como bien lo comentabas ahorita anuar eh está el Mercado de Divisas está la bolsa están los setes los bonos eh muchísimas cosas no en los metales este Hay muchísimas formas en que invertir eh Nosotros igual estamos preparando ya una masterclass para inversionistas para enseñarles Cómo invertir en bienes raíces porque aquí nosotros siempre ofrecemos oportunidad de inversión a través de tierra a través de comprar tierra a través de comprar eh departamentos casas que les vaya dejando un fondo o o más bien dicho una renta garantizada una renta mensual eh con retornos de inversión alto y obviamente Seguro seguro me refiero a aquellos escritura el inmueble a su nombre No a mí por eso me encantan los bienes raíces Pero bueno muero yo de ganas de escuchar ya Cuáles son esos reportes que ustedes han encontrado y Y qué están Me gustaría saber también que est están haciendo ahorita porque me gusta la filosofía que traes que nos acabas de comentar este Cristian en el aspecto de empezamos con las empresas Porque si yo desconfío pero veo que mi jefe está invirtiendo y está generando una cantidad y la empresa me apoya porque hay inclusive empresas que ponen fondos de inversión donde dice Okay yo te pongo esta parte y tú pones otra parte pues yo voy ahora sí casi con los ojos cerrados Y si el primer año veo que me está dando rendimientos sigo y sigo y sigo no Entonces está muy interesante esto que traen ustedes sí s Sí y Y eso es clave a ver una persona un alto ejecutivo tiene tres caminos para construir patrimonio un camino es lo que tú construyas a través de tus inversiones de la diversificación de tus decisiones otro camino justo es de la mano de la empresa la empresa te da prestaciones te da fondos de ahorro te da cajas de ahorro invierte en ti para que construyas y también otro camino es el gobierno no tenemos las Afores que también tienen ciertas ventajas y desventajas pero hay que optimizar los tres caminos nosotros trabajando con la empresa y sus ejecutivos Estamos buscando que en cada uno de esos tres Pilares las personas puedan optimizar su patrimonio y al final del día para qué es esto para que logres tus objetivos Muy bien pues muy interesante todo esto estamos Ya a punto de irnos al corte comercial para toda nuestra audiencia danos rápidamente este Cristian dónde los pueden este ubicar ustedes y regresamos con más información de rep perfecto en ww invest.mx y si alguien ahorita quiere algo de información con contacto @ invest.mx no también nos pueden seguir en linkedin invest.mx Ah pues vos a corte comercial Y regresamos continuamos con el segundo bloque hablando de lo que están haciendo en invested Vámonos a corte comercial Y regresamos Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y Bueno estamos hablando con anuar jacobs cfo de cofounder de invested y con Cristian ceo de invested Pues estamos hablando de lo interesante de estos estudios que encontrado sobre la parte financiera en qué están invirtiendo los altos ejecutivos y Bueno ahorita vamos a revelar eh la parte de la exclusividad que nos dijeron que nos van a dar de lo que han encontrado en estos estudios entonces me gustaría eh Cristian que nos hablaras eh más sobre eh los datos o hallazgos que hayan encontrado en estos reportes financieros con estos altos ejecutivos sí perfecto carlos oye bueno eh primero lo que te comentaba no este estudio tiene la finalidad primero de de entender el problema no cuando tú tienes un un problema lo que primero que tienes que hacer es diagnosticarlo no entender cómo está este problema y de ahí poder ir construyendo soluciones hacia hacia futuro no entonces lo que nos fuimos dando cuenta en en una primera instancia no Y la hipótesis que teníamos es que eh la educación es un una gran herramienta pero que tenía que estar acompañada de acción esto Esto fue lo primero que vimos y a través del de de los años hemos venido trabajando con eh Los Altos ejecutivos eh trabajando en el en el sentido de darles consultorías financieras no Entonces lo primero que estamos viendo Es un avance en en estos ejecutivos y y en el ahorro de estos ejecutivos a través del tiempo y estamos viendo que sí se puede hacer este cambio Esa es la primera parte que estamos viendo que es muy interesante pero algo que estamos viendo como una oportunidad Y tú eres un experto en en inversiones tiene que ver con el tema fiscal no eh Y ese es uno de los primeros hallazgos lo que estamos viendo Es que hoy en México en el estudio que estamos eh Ahorita haciendo No y los datos que nos reveló este estudio el 66 por de la gente de Los Altos ejecutivos no están aprovechando beneficios Fiscales que están a su mano no y Y esto es algo impresionante eh tú lo sabes No una persona puede deducir más de 200,000 pesos o cerca de 200,000 pesos al año a través de de de un artículo no el el 151 que lo pueden hacer directamente a través del plan de pensiones de la empresa lo pueden hacer A través de de un plan personal de retiro lo pueden hacer A través de la fore y la gente no lo está utilizando no Entonces es impresionante ver esta esta parte no cómo la gente no está aprovechando estos estos beneficios Fiscales es uno de los temas donde queremos empezar a hacer más más ruido eh También en temas de inversiones hemos visto eh que en otros países se aprovechan ciertos beneficios que hoy el el gobierno de manera muy atinada nos da no nosotros podemos invertir eh de mejor forma en una caja de ahorro no en en en una empresa con ciertos beneficios Fiscales o a través de instrumentos como etfs eh que tienen beneficios que nos pueden ayudar a construir más patrimonio no hacíamos justamente un ejercicio con con Los Altos directores donde vemos que una persona que aprovecha este tipo de beneficios puede terminar eh jubil con un 40% más de dinero simplemente por conocer estas reglas no Entonces esto cambia por completo eh tu vida futura no eh tú hablas mucho también de de esta parte de libertad financiera no cómo Cómo alcanzar libertad financiera a través de bienes raíces Pero cómo también alcanzar libertad financiera a través de inversiones financieras no entonces eh este es uno de los puntos que estamos viendo donde queremos seguir haciendo ruido queremos seguir hablando porque la gente es algo que tiene a la mano y no está aprovechando por eso les decía que si desde la primaria empezamos con estos hábitos y aprender de esto imagínate desde la secundaria primaria empezamos a meter nuestros domingos a un a una inversión y obviamente te va Lo mejor es que te vas haciendo el hábit para que cuando tú ganes no gastes el 100% de lo que ganes o más de eso con las tarjetas No ahora no cuéntanos porque aquí viene lo interesante de estos hallazgos que Cuáles son las soluciones que ustedes han encontrado o que pueden brindarle a nuestra audiencia claro y justo estábamos poniendo aquí en en pantalla la solución que es es el medio por el cual nosotros hacemos el we management que es la planeación financiera no nos hemos dado cuenta que los altos ejecutivos que a través de nuestros programas con las empresas tienen consultorías financieras con nosotros están invirtiendo 59 mejor y eso es impactante no Porque mientras antes mejor como lo dices y 59 de invertir mejor quiere decir que te estás acercando cada vez más a cumplir tus objetivos y la solución de planeación financiera cómo lo hacemos y cuál es la forma en la que hacemos que los ejecutivos inviertan Mejor primero a través de una metodología no como decía Cristian hay que tener una metodología para tener la solución de un de un problema y la metodología empieza en Cómo estás parado antes de saber qué vas a hacer hay que entender ver cómo estás parado Qué quiere decir eso tener un diagnóstico de tus finanzas y eso quiere decir cuáles son mis ingresos qu recibo en sueldo en bonos en otros temas de ingresos Cuáles son mis egresos y por lo tanto Cuál es mi capacidad de ahorro cuál es tu foto patrimonial qué es lo que tengo y qué es lo que debo Qué son los activos financieros que tengo los bienes raíces que tengo Pero qué es lo que debo Cuáles son las deudas que tengo hay que tomar en cuenta la hipoteca Cuáles son los préstamos que he hecho y eso te da una foto patrimonial Ese es el primer paso entender cómo estás para el segundo es a dónde quieres ir Y a dónde quieres ir tiene que ver con tus objetivos como decimos nuestro modelo pone al al cliente en el centro y lo que buscamos es cumplir sus objetivos y los objetivos pueden ser a corto plazo me quiero ir de viaje a mediano plazo me quiero comprar una casa o una segunda casa a largo plazo me quiero retirar Cuál es la calidad de vida con la que me quiero retirar Cuál es la sucesión que quiero hacer para mis dependientes económicos Ya teniendo claro cómo estoy parado Y a dónde quiero ir ahí se construye un plan de acción y el plan de acciones donde es bien relevante las soluciones financieras nosotros tenemos un modelo que tiene una característica única que quiere decir la arquitectura abierta Qué quiere decir eso construir un plan de acción basado en poner al cliente en en el centro cumplir sus objetivos pero también poderle acercar las soluciones financieras que necesita independientemente de si esas soluciones financieras Son construidas o promovidas por una empresa o por otra Hay que acercar al cliente a las soluciones financieras que lo van a llevar a cumplir sus objetivos Ya teniendo ese plan de acción es clave la implementación Y el seguimiento porque en un plan No quedan las cosas hay que hacer un seguimiento como bien decías los hábitos son bien importantes la planeación financiera no es una foto estática que ahí se quedó y ya se queda empresa la planeación financiera es una película viva que va cambiando con el tiempo y si tu etapa de vida cambia tus objetivos cambian y tu planeación financiera tiene que estarse modificando hacia ello y la clave es tener un asesor financiero que te ponga en el centro que tenga un interés Genuino porque cumplas tus objetivos que haga tus objetivos ts objetivos y que te acompañe en cada una de las etapas de tu vida para que puedas tomar las decisiones correctas y una clave que tenemos nosotros es innovar no y cuando innovamos ponemos toda esta planeación financiera rodeada de tecnología y la tecnología lo que hace a través de nuestra plataforma de de planeación financiera es poderte dar visibilidad poder entender constantemente y poder ver con mucha Claridad cómo me estoy acercando a cada uno de suss objetivos a corto a mediano y a largo plazo y también hacer este camino más divertido que tenga una experiencia extraordinaria que no sea doloroso el invertir que puedas tener alguien que te acompañe que te ayude a cumplir tus objetivos pero también que puedas disfrutar de este camino sobre todo me preocupa mucho el futuro de las personas porque Bueno antes las empresas te liquidaba y estamos hablando de empresas familiares muy fuertes no que te liquidaba muy bien y tú podías vivir con una muy buena pensión el resto de tu vida Hoy después vienen los las Afores que la verdad ya sabemos las crisis que vienen con las Afores desde lo que se ha hablado mucho en Estados Unidos y lo que viene para acá que tarde o temprano podrían inclusive hasta desaparecer Entonces qué hace la gente para poder eh cubrirse en ese retiro porque hay cifras espeluznantes no que la mayoría terminan aceptando inclusive ayuda de la misma familia porque no pueden con esa manutención solo no sí sí sí no y Y eso además eh creo que hay una muy buena noticia no que tiene que ver con que cada vez vivimos más eh la otoca más menos para que una idea en 1950 la esperanza de vida er no 60 años 60 años y y 5 meses entonces las pensiones realmente no no no eran un problema viene la ley del 73 que que ayudaba mucho en este sentido Pero pues este este sistema tenía que que tener ciertos ajustes se hace la ley del 97 no de julio del 97 pero nosotros lo que lo que hemos visto es eh que con una planeación financiera correcta sí se puede alcanzar esta libertad financiera No de hecho algo que hemos visto es que que que la gente y las nuevas generaciones y ya veremos datos más adelante de de de estas generaciones pero buscan libertad financiera la gente quiere en algún momento eh tener esta esta libertad tener los recursos suficientes para vivir eh bajo sus propios términos le le diríamos no yo creo que es lo que todo el mundo quiere y y al final esto tiene que ver con eh invertir de manera ordenada pero los elementos que que hemos venido platicando eh Ahorita no si tú inviertes a una tasa correcta si utilizas los impuestos a tu favor Claro si utilizas el tiempo no el tiempo se habla que es la la octava maravilla eh Hay gente que dice que que viene de de Einstein o de Benjamin Franklin no esta esta frase de de si lo aprovechas juega a tu favor y si no la pagas no en en en este tema del interés compuesto Pero si tú utilizas estos tres elementos vas a poder construir eh un patrimonio pero el chiste es empezar hoy O sea tienes que empezar hoy a ahorrar tienes que tener Claridad y escoger eh Qué es lo importante para ti no nosotros no creemos en esta parte de de de apretarte de dejar de gastar eh por completo sino de de tener eh un un gasto consciente decir Oye esto realmente me aporta valor esto no me aporta valor y Y qué es lo que tengo que estar usando ahí para tener una vida eh plena no De hecho por eso nosotros en este programa fomentamos primero el fabricar dinero Cómo puedes fabricar más O sea no no fomentamos el ahorra no es crea más ingresos No sí y con eso pero lo que crees ahórrese hombre más rico de Babilonia no que te habla mucho de esta parte de cómo empezar ahorrando el 10% y después hay que saber invertir y aprender a invertir en el siguiente bloque vamos a hablar un poquito más también de lo que estamos ya por desarrollar pero me gustaría ahorita eh seguir con esto Cristian nos quedan ya como 2 minutos Así es el tiempo en radio háblenos un poquito de las personas un minuto Así que las personas que quieran invertir con ustedes dónde los pueden encontrar cómo pueden empezar este plan eh Mira eh es muy fácil en la página eh ww investe.mx ahí nos pueden buscar eh nos pueden escribir eh ahí tenemos un modelo a través del cual podemos darles eh una una consultoría de hecho nosotros funcionamos a través de consultorías financieras ahí nos pueden pedir eh informes también a través de nuestro correo contacto y a través de las diferentes redes no como invested MX nos pueden buscar en eh linkedin principalmente Ahí estamos muy activos eh También estamos en en instagram entonces ahí nos pueden buscar nos pueden mandar eh sus datos y y con esto Muchísimas gracias Cristian anuar Les agradecemos mucho Bueno pues ahí están los datos este seguimos en tu programa de inversiones inmobiliarios Vámonos a un corte comercial Y regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias Qué gusto estar con ustedes vamos a platicar ahora poco de la inflación con aime oronato la directora de la masterclass en bienes rices y con Carlos Nava el s de éxito inmobiliario consulting conas quería platicar del regreso a clases ya que todos tienen probablemente ya la cabeza en esto de hecho las vacaciones siempre es un momento bastante particular porque muchos de nosotros tenemos muchas ganas de poder estar de vacaciones y puedes disfrutar pero muy rápidamente cuando ya estés disfrutando te empiezan a llegar las notificaciones aciones de la escuela del regreso a clases de las utilidades de lo que tienes que comprar y empiezas entonces a querer frenar un poquito tus gastos sabiendo que vas a tener que estar invirtiendo en otras actividades Jaime un gusto saludarte como siempre platícanos un poco del fenómeno de la inflación en las colegiaturas y el material escolar Pues sí justamente como lo mencionas O sea ya estamos a nada de regreso a clases y bueno ahora es cuando empiezan las preocupaciones y bien ahorita venimos de unas semanitas donde las personas que tuvieron oportunidad de salir pues es momento ahora de que empiece la presión y el estrés por qué Porque eh estábamos revisando números y recientemente se mencionó que eh aumentó un 7% la cifra de inflación quiere decir que tanto útiles escolares como las colegiaturas eh fueron en aumento y de hecho Tenemos aquí los números eh la colegiatura que más aum va a nivel Primaria es decir Pues todos los chiquillos que cursan del primero a sexto grado eh los padres Pues en realidad ahora van a pagar un 7% adicional después le sigue la universidad la universidad si bien tenemos universidades así como como primarias eh eh públicas Pues en el sector privado también aumentó el tema de la colegiatura Por ejemplo tú Carlos que tienes hijos cómo te va en esta situación con con las colegiaturas ahora Hola hola bueno saludos a toda la audiencia fíjate a me Qué interesante Porque para mí la inflación O sea la colegiatura y hay que tomarlo muy en cuenta no está dentro de la canasta básica la canasta básica ese 7% del que hablas que es muy real habla nada más de productos básicos arroz frijol este huevo limón y si el limón se va al 100% Arriba ese día ese mes quitan el limón de la canasta básica la colegiatura así como componentes de carros y muchas otras cosas más viajes todo eso llega a aumentar más que la inflación vemos la gasolina vemos ahí como ha ha estado aumentando otra vez la gasolina Entonces esto es increíble porque las personas muchas veces ya no pueden mantener a sus hijos en las escuelas privadas la otra vez este comentábamos sobre la parte de los jóvenes imagínate Por eso los jóvenes hoy en día Ya prefieren no tener hijos mejor perrijos gatio no ya no lo tienes que llevar a la escuela porque educar a un hijo es caro y después para que salgan a ganar un sueldo mínimo no Sí claro sabes qué pasa también mucho y lo veo en personas de de mi edad con mis amigos amigos con mis compañeros y demás el tema de los hijos y el pago de la guardería ojo qué es lo que sucede que ahora eh pues uno tiene que trabajar todo el día y qué sucede cuando tienes hijos pues no tienes tiempo para cuidar a tus hijos entonces las guarderías ahorita tienen una demanda eh arriba de lo que anteriormente se daba por qué Porque o trabajas o tienes tiempo y dinero para poder cuidar y y bueno obviamente este pues alimentar a a a la familia en general entonces ahí ese choque está bastante interesante y es por eso que yo creo que ahora en la actualidad Pues muchas personas y muchos jóvenes Pues están optando por no tener hijos porque O trabajas para ti para poder tener tus gustos para poder ahorrar para poder viajar para poder independizarte O trabajas para Bueno solventar e a la familia entonces pasa mucho esto y por qué mencionó las guarderías porque también están dentro de este índice de inflación con un se pun 19 te platico primer lugar primaria después universidad secundaria preescolar guardería preparatoria y bueno de ahí en fuera Pues todos los útiles escolares eh los libros eh los cuadernos eh el material didáctico que usan en las escuelas realmente estamos hablando de que si bien vienen de relajarse de las vacaciones Pues ahora viene el estrés de pagar colegiaturas de pagar eh eh los útiles escolares Entonces está está bastante interesante y ahora A qué voy con todo esto Carlos que bueno nosotros tenemos la forma de que ustedes puedan generar ingresos de que ya no se preocupen de que si vienen de disfrutar unas vacaciones ahora empiecen con este estrés por qué Porque en el sector inmobiliario tanto Karim como Carlos lo saben pues perfectamente nos da la oportunidad de las dos cosas Es decir de poder poder disfrutar de las vacaciones con nuestras familias y además pues no preocuparnos por un tema de ingresos por qué porque realmente eh eh tú puedes ganar lo que tú quieras al final el límite lo pones tú no yo yo creo que aquí Ahorita hablamos de eso cómo ves Karim porque creo que la gente hoy en día ha estado teniendo que apretarse mucho el cinturón y renunciar a cosas increíbles de la vida Tú y yo que tenemos hijos Karim eh siempre lo he dicho es una maravilla y es algo que uno experimenta enorme en la vida El poder tener hijos convivir con ellos mis hijos son super amorosos no Entonces a mí me encanta esta experiencia y que Lástima que mucha gente por este tema de O tengo hijos o mantengo un cierto nivel tengan que estar sacrificando esto no Cómo ves Karim y Estoy totalmente de acuerdo contigo De hecho voy a ir un paso más allá Yo creo que eh la historia de la vida es la de tener un legado y no hay mejor legado que el de tener un legado de tu propia sangre el asunto Efectivamente es que la gente no está dispuesta a veces a hacer eh los sacrificios que tiene que hacer para poder tener los dos porque sí como dice aime es posible tener una vida Llena de amor y una vida llena eh de felicidad con eh niños y también con una actividad económica que te permita cumplir los dos Y sí es cierto que tener un bebé cuesta mucho dinero en México algunos estudios que hizo el Tec de Monterrey por ejemplo con BBVA indica que esencialmente solo en educación vas a necesitar hasta 3.5 millones de pesos entre el primer año y los hasta los 18 años de la vida de tu hijo 3.2 millones en alimentos entre 36 y 90,000 pes en ropa al inicio Imagínate Entonces hablamos de una cantidad de dinero importante pero como bien lo menciona aime el sector inmobiliario inmobiliario particularmente es un sector que te permite ganar muy bien tu vida entonces el mensaje que yo quisiera pasar a todos es uno de elegir el vehículo adecuado y hemos platicado tú y yo de la importancia de estar en el vehículo adecuado este vehículo para mí es el vehículo del sector inmobiliario y para poder subirse a este vehículo lo mejor es la capacitación es entrenarse y es poder formarse en bienes raíces sí completamente Karim y de hecho por eso es que nosotros impartimos esta masterclass donde los vamos a llevar de la mano por qué porque a lo mejor hay muchas personas que no saben o no tienen conocimientos del medio y no pasa nada Muchas veces lo hemos repetido Karim que este sector es un sector bastante inclusivo Por qué Porque no pasa nada si no tienes conocimientos no pasa nada si eres hombre si eres mujer si eres eh un recién egresado si quizá eres una persona jubilada no importa el sexo no importa la edad tú puedes incursionar en el sector y realmente empezar a tomar las riendas de tu vida y bueno decidir qué es lo que quieres hacer de ahora en adelante entonces en esta masterc que la vamos a tener de forma presencial Ahorita les voy a comentar las fechas pero en realidad nosotros les vamos a enseñar de la A a la z Cómo es que puedes tú incursionar en este medio es decir cómo puedes desde captar eh propiedades para que puedas tener un inventario sano Cómo es que vamos a evaluar estas propiedades eh después cómo vamos a comercializar eh eh las viviendas porque Bueno podemos decir que tenemos un inventario pero después qué va a suceder Entonces tenemos que tener las herramientas y las técnicas para nosotros también poder comercializar Además de que también debemos de tener una buena negociación yo te puedo decir y les puedo decir a ambos que todo podemos ser vendedores Por qué Porque en el día a día Pues sí O sea sí o sí eh eh estamos en constante contacto con las ventas Entonces qué sucede pues nada más es necesario explotar pues estas habilidades que uno tiene el tema de la marca personal De qué forma nosotros nos vamos a vender con los propietarios y hasta con el cliente final Y sabes qué es lo mejor de todo y me encanta porque son más de 1600 asesores hoy en día que han tomado la decisión que realmente han eh tomado el rumbo de su vida y ahora están ganando pues lo que quieren ganar o sea yo les puedo decir les puedo firmar en este momento que siguiendo la metodología del éxito que nosotros tenemos pueden ustedes llegar hasta generar 100,000 pesos en 90 días o sea realmente es una cifra considerable y bueno al final siempre lo hemos comentado Pues el límite lo colocan ustedes por qué Porque si en 90 días ustedes pueden generar 100,000 pes qué va a pasar en 4 meses en 5 meses en 6 meses hasta en un año Por qué no ponerse esa la meta y ganar hasta un millón Carlos Así es Jaime Y bueno pues todos los interesados nos que nos marquen ahí hay un QR los que nos siguen en pantalla al 56 33 12 13 14 importantísimo quieres transformar tu vida quieres aprender a fabricar dinero como lo hemos hablado aquí varias veces con Karim Este es el paso importante lánzate a salir de tu zona de Confort Sigue a las personas que ya hemos tenido el éxito que ya hemos caído varias veces que ya aprendimos qué no hacer y que está funcionando Y bueno pues este qué Qué hay para las personas que quieran tomar hoy acción aime perfecto tenemos 10 becas del 50% para que ustedes puedan tomar la decisión únicamente tienen que escanear el código les eh Les comparto las fechas 7 de septiembre en Ciudad de México 21 de septiembre en Guadalajara 28 de septiembre en Monterrey ahora qué sucede si ustedes están en otro lugar de la República No se preocupen que tenemos también nuestra versión streaming la versión streaming va a ser el 7 de septiembre les repito el número únicamente tienen que escanear el código o mandarnos un mensajito al 5633 12 13 14 la frase que nos encanta Karim Carlos quiero cambiar mi vida Quiero cambiar mi vida y les repito nuevamente las fechas 7 de septiembre en Ciudad de México 21 de septiembre en Guadalajara y 28 de septiembre en Monterrey esa hora esa hora Carlos estamos a muy buen tiempo Muchísimas gracias Ya estamos a punto de de ir al corte Eh Así que sí vamos a invitar a todos a contactarnos 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos terminamos nuestra primera hora del programa de inversiones inmobiliarias y vamos a platicar de un destino s s s super fácil de presentarlos a ustedes en nuestra comunidad de inversionistas si les digo playa si les digo Caribe si les digo eh aeropuerto más importante segundo aeropuerto más importante eh del país si les digo mar turquesa eh si les digo clima todo el año a qué pensarían Okay vamos a ver ustedes que están conmigo cada semana Cuál es el destino que piensan no me digan tascala Espero que no estén pensando en en estado Así es muy bonito atascar también hay muchas cosas super interesantes allá pero no de qué estamos hablando okay Aquí y para platicar por supuesto estamos con Andrés Muñoz el gerente comercial del proyecto eh Isla Diamante Andrés Cuando hacemos la lista de estas características Cuál es el destino que automáticamente nos viene en la mente qué tal Karim yo pensé en tlascala pero yo creo que tú te referías a Cancún Exacto Exactamente no y a todos mis amigos tasc leños me imagino algo así debe ser Hay muchísimas cosas bien agradables por supuesto en tlascala y y y es la riqueza de México en realidad cada estado siempre tiene algo muy particular tlascala el estado más pequeño de México yo siempre bromeo porque en Francia Sí hay hay lugar que parecen desconocidos y en realidad son joyas Pero hay lugares que además de ser joyas pues tienen todos los atributos de una joya O sea no les tienes que encontrar el diferenciador cankún es uno de estos Por qué por qué kú vamos a compartir algunas características si quieres Andrés de Cancún antes de pasar a la oportunidad de de inversión por supuesto en este destino bueno Cancún obviamente conocemos las playas transparentes agua turquesa es el destino hotelero por excelencia para pasar unas vacaciones Pero además ha crecido enormemente en los últimos años con infraestructura con malls de hecho el mall más grande de latinoamérica se encuentra en Cancún y también tenemos todos estos parques de diversiones que se han ido haciendo alrededor de la zona turística sin dejar de lado todo lo que tenemos alrededor chichenitsa Valladolid todas estas ciudades y centros arqueológicos históricos que te dan el estar en Cancún y te da acceso a toda esta zona Tulum muy cerca Playa del Carmen muy cerca este y Mérida bueno toda esta zona de del sureste mexicano entonces Cancún está ubicado es es la puerta de acceso para todo el turismo internacional a México Yo te diría que está es probablemente el destino que la gente considera como México es que pondría mi mano acortar que la mayoría de la gente no saben dónde ubicar México o la Ciudad de México pero habrán escuchado por supuesto de de Cancún y la Ciudad de México Quizás un poco exagerado pero s se oye Puebla o no sé eh otro destino Querétaro Estoy seguro que aunque sean ciudades importantes del país mucha gente en el mundo no sabe dónde están pero si les Preguntas dónde está Cancún Te van a decir sí claramente o o si han conocido o escuchado de Cancún Te van a decir automáticamente que lo que lo conocen es una marca reconocida ahora también es un es una ciudad de grandes infraestructuras de pocas ciudades en el mundo creo que el aeropuerto de Cancún está dentro del top 10 de los aeropuertos mundiales Okay más de 30 millones de pasajeros anuales te acercas a al volumen de pasajero que tienes en capitales enormes como Shanghai como Londres como París por ejemplo claro Sí sí Y esta esta cantidad de gente que llega directamente a México a través del aeropuerto de Cancún viene a Cancún conoce Cancún disfruta Cancún invierte en Cancún y tenera esa derrama que para todos los que nos gusta invertir es lo vuelve un destino sumamente atractivo además de toda la parte turística que tenemos alrededor me gusta que estés hablando de economía porque hace poco vi una un artículo de la gobernadora eh mara sama que ella explicaba que la economía de Cancún había crecido un 20% te imaginas tener una tasa de crecimiento tan importante y había creado más de 443000 nuevos empleos formales en el estado y no me sorprende Cancún es un estado donde cuando si te topas con un quintar quintanarroense de verdad alguien que nació en Cancún tienes mucha suerte es un destino joven 50 años la mayoría de las personas que decidieron eh emigrar allá lo están haciendo por razones económicas además de la calidad de vida que ofrece por todo este crecimiento estas dramas económicas que vienen del turismo o sea una gran razón y en materia inmobiliaria Cuál ha sido el ritmo de crecimiento del de las viviendas en en Cancún bueno los últimos años Cancún ha tenido crecimientos entre el 13 y el 15% bueno Quintana ro no Cancún solamente por detrás de la de Baja California de Los Cabos Entonces es el segundo destino con mayor crecimiento a nivel nacional y también es el segundo destino a nivel internacional de turismo no en 2022 2023 fue el segundo lugar más reconocido entonces sumemos plusvalías del cerca del 15% que es el doble del resto del país cuando tú pones tu dinero ahí va a crecer dos veces más rápido que en el resto del país entonces a nivel de de economía a nivel de inversión es un destino donde no tienes que pensar mucho para saber que estás ahí es donde hay que poner la inversión y te diría que para mí es un destino donde lo que quieres en realidad es un destino donde vas a disfrutar mucho del lugar Porque para mí concun es este destino donde puedes decidir eh En realidad invertir para razones económicas y ver un crecimiento importante sin dejar de poder disfrutar de tu inversión y a veces compras un no sé un local comercial en la Ciudad de México pues es un s eh es una super oportunidad económica pero es bueno ya es una inversión nada más con un te da la oportunidad de poder disfrutar de este destino vamos a platicar justamente de las alternativas de inversión que existen en en la zona y tú Nos traes una oportunidad de inversión en tiera particularmente Por qué invertir En tiera cuál es el racional para ti Bueno siempre que invertimos en tierra es una decisión estratégica estás pensando a varios años quieres poner tu dinero ahí para que vaya creciendo Y que te alcance para que toda la plusvalía de la zona gane siempre estás por arriba de la inflación es un recurso escaso cada vez hay menos tierra Por lo tanto invertir hoy en tierra es asegurar una mayor plusvalía a futuro y justamente ente hoy metiéndome un poquito en Isla Diamante lo que traemos son tierra es invertir en tierra son lotes urbanizados de 120 m cu con todas las amenidades es un paquete completo Tienes todas las amenidades canchas de tenis canchas de paddle eh Roof top bar este gimnasio Pet Park todo lo que tú buscas cuando quieres buscar encontrar una buena inversión una buena inversión normalmente es estar en el lugar correcto en el momento correcto y con la la infraestructura que la gente Busca Totalmente de acuerdo contigo Yo siempre digo que si quieres estar en negocio en el negocio del planeta tienes que estar en en el negocio de la tierra y si lo piensas desde la historia de nuestro planeta de nuestro planeta todo ha sido eh conquistar la tierra cultivar la tierra trabajar la tierra que sea en el momento eh de la conquista de los imperios o de los territorios del descubrimiento de los nuevos territorios o que sean el cultivo agrícola por supuesto o el cultivo de la tierra lo que hace el desarrollador que es crear valor sobre esta tierra al regreso del corte les vamos a explicar todas las características que ofrece justamente eh Isla Diamante les vamos a invitar a estar con nosotros en un webinar de inversión para poder apartar su lugar les invitamos a que nos manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR terminamos esta primera hora pero no se vayan regresamos con ustedes aquí mismo en iones inmobiliarias arrancamos esta segunda hora del programa de inversiones inmobiliarias les acompañamos 2 horas cada sábado la primera hora siempre para darles contenido de valor la segunda hora para ayudarles a poder tomar decisiones de inversión inteligente aquí particularmente quizás un sesgo que yo tengo es el de acercarles siempre proyectos de tierra Porque lo que busco es ayudarles a maximizar En mi opinión la plusvalía que pueden generar y siempre yo digo y de hecho es una palabra es un dicho de las películas eh Casi casi lo podíamos aplicar a todas las actividades lícitas o ilícitas cuando te preguntan Dónde está el culpable te dicen follow the money o sigue el dinero y cuando quieres seguir el dinero en el sector inmobiliario pues te acercas a lo que más hace o mejor hace el desarrollador Y qué hace un desarrollador tradicionalmente Busca pedazos de tierra inteligentes bien ubicados donde con el paso del tiempo la Mancha urbana se va a acercar los compra a un costo lo más económico posible a veces se lo aportan lo urbaniza lo ltif y después empieza a edificar y va planeando diferentes eh eh fases de desarrollo para poder maximizar el costo de la tierra inicial y su input y el costo de la tierra a la salida por supuesto de de su proyecto y a ustedes nuestra comunidad de inversionistas Pues por supuesto les queremos compartir y revelar estos secretos para que puedan estar invirtiendo en la etapa la más temprana de los proyectos Esto es lo que hacemos porque acercarte productos construidos puede ser una buena estrategia de protección de tu patrimonio pero no es una estrategia de multiplicación de tu patrimonio si estás como yo en esta etapa de tu vida donde quieres cambiar de vida dar un salto tienes que acercarte a lo que hacen los demás follow the money o sigue el dinero y te vas a dar cuenta que lo vas a poder tú también replicar o aprovechar de estas estrategias antes del corte estuvimos hablando con Andrés Muñoz el gerente comercial del proyecto Isla Diamante justamente un proyecto en Cancún de tierra donde tienes grandes oportunidades de poder multiplicar tu dinero Andrés voy a invitar a todos los que nos escuchan a que puedan estar con nosotros en el próximo webinar de inversión que vamos a realizar mañana por la mañana De hecho donde explicaremos los detalles de esta inversión para participar y saber más de ello es s sencillo solo tienen que escanear el código QR que tiene la pantalla o nos mandan WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 ahora Cuál es esta oportunidad de inversión pues Karim como practicábamos al principio este este proyecto es Isla Diamante Isla Diamante Cancún que está en la zona norte de Cancún muy cerquita 15 minutos del aeropuerto 15 20 minutos del aeropuerto 15 minutos de la terminal de tren Maya y es un proyecto es una comunidad planeada tienes 20 privadas perfectamente planeadas una de estas privadas es una privada comercial lo cual te da esa plusvalía adicional siempre cuando tú tienes un lugar comercial el proyecto aumenta de precio Entonces esta esta comunidad tiene todos los elementos para tener la mejor plusvalía dos accesos principales al proyecto un área común central con todas las amenidades que te quieras imaginar cancha de padel cancha de tenis carril de nado alberca Roof toop eh bar para las la gente que quiera quiera disfrutarlo eh gimnasio calistenia área para mascotas pero este es el área central el lago central de del del desarrollo adicional a esto cada una de las privadas que normalmente bueno todas las privadas tienen nombre de islas platicaremos un poquito de Madeira que es la que vamos a estar platicando mañana en el webinar este esta privada tiene adicional a la casa Club Central tiene su propia casa Club con su alberca con un área para que pueda estar muy a gusto y otra amenidad que es un área de una cancha de usos múltiples con un gimnasio donde vas a poder disfrutar sin tener que salir de tu privada y Por qué es importante esto todo el proyecto tiene una barda perimetral está completamente urbanizado calles de concreto hidráulico este servicios a pie de lote pero también tienes un un este Una privada o un área de seguridad dentro de tu área ya con seguridad tienes dos doble acceso con seguridad para que estés tranquilo tú inviertes pones tu dinero a trabajar y todo tu dinero trabaja por ti por qué Porque este proyecto hemos estamos proyectando que va a tener cerca de cuatro veces el valor de tu inversión y te quisiera platicar un poquito de esto mañana en el webinar vamos a tener un super descuento ya habíamos platicado que tenemos un descuento especial para tu audiencia que va a ser un Bono de 24,000 pes para todos los que se inscriban al webinar de inversiones inmobiliarias pero todos los webinars Especialmente cuando tú participas Tenemos un descuento adicional y este descuento adicional te lo voy a decir pero es cerca de 60,000 pesos Oye entonces si hago el cálculo rápido en mi cabeza puedo estar ahorrando 84,000 pesos participando al webinar equipo quiero que esto sea muy importante y que lo lo tomen en cuenta porque una de las claves del éxito inmobiliario es invertir de manera inteligente comprar bien De hecho muchas veces dicen la gente tienes que saber bien vender no vendes bien cuando compraste superb porque en este caso te puedes posicionar muy por debajo del precio del metro cuad porque tú ya hiciste todo tu margen especialmente si compraste en preventa si quieres asegurarte este Bono de 60,000 más el bono de 24,000 pes tienes que estar con nosotros en el webinar de inversión que vamos a realizar mañana eh No me acuerdo bien el horario pero tradicionalmente sobre las 12 de la mañana estamos juntos platicando eh de inversiones inmobiliarias y mañana me voy a dedicar a la inversión en Cancún un mercado que conozco perfectamente porque como saben eh Yo vivo en Cancún invierto de hecho en tierra en Cancún en este proyecto y en otros proyectos Esto es para darles la confianza de que es un proyecto ganador ahora para asegurar tu lugar es muy sencillo nos mandas un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escaneas el código QR para obtener tu espacio el descuento es 60,000 está limitado Entonces no pierdas tiempo y asegúrate de poder asegurar tu eh participación y tener eh una una liga de conexión al webinar 56 33 12 13 14 para recibirla O puedes escanear el código c ahora platiquemos un poco de las características de la inversión entonces Eh mi lote vale eh un poquito más de 500,000 pes y te entiendo y con el descuento A cuánto me va a salir al final con los descuentos que estamos dando hoy te salen 420,000 pes Okay 420,000 pes y este lote de 420,000 pesos qué tamaño tiene y Qué característica tiene esta privada es un lote Residencial o de inversión voy a tener que gestionar eh permisos para obtener el agua la luz por ejemplo en en mi lote la ventaja de Isla Diamante es que es una comunidad que está perfectamente planeada para el inversionista y para la persona que quiere llegar y decir está totalmente urbanizado tengo las calles ya hidráulicas no vamos a esperar desarrollo estamos ya con un proyecto terminado el lote es de 120 Met cu y este está dentro de una privada que es una privada con acceso controlado segundo acceso controlado porque tenemos también el de la privada la gran ventaja es y yo te como estamos hablando con inversionistas yo lo que Les propongo es consideren Comprar dos lotes Por qué Porque cuando tú Compras dos lotes a un precio como este que es una super oportunidad de inversión tú vas a ganar la plusvalía por los dos dando un enganche de solo el 15% son 63,000 pesos Karim 63,000 pesos de enganche nosotros estamos estimando el valor final de estos lotes cerca de 1,400000 quiere decir que si tú pones eh Cash on Cash el retorno sobre tu inversión vas a tener sobre 63000 pes y tus mensualidades vas a tener 1,400000 pes calculando a grosso modo 25 veces vas a multiplicar tu inversión si decides dar todo el capital al menos vas a tener cuatro veces el valor de tu inversión y no me sorprende en la zona en Cancún ya hay lotes que se venden que cotizan hoy de 120 1230 140 m cu entre 1.2 y 1.6 millones de pesos hoy entonces eh literalmente tú puedes imaginar y hay de hecho lotes que están ya arriba de 4 millones de pesos yo vivo en una zona donde los lotes cuestan esto y al lado hay lotes que se venden entre unos 6 y 2 millones de pesos y se van así como pan caliente por el crecimiento que ha tenido Cancún es la ciudad probablemente la más establecida eh del eh destino caribeño del de la Rivera Maya muchos dicen que Cancún realmente es la eh hermana gemela de Miami y si piensas en Miami Cómo se ha desarrollado en los últimos años no hay razones por las cuales Cancún no seguiría este mismo esquema es una ciudad donde hay mucho trabajo hay cada vez más empresarios y gente de todo el mundo es una un lugar de por supuesto de calidad de vida es un lugar donde la infraestructura es de primer nivel el aeropuerto es espectacular y viajas a cualquier parte del mundo y tienes una ciudad que se ha modernizado de manera importante entonces cuatro veces mi inversión cuando invierto de manera inteligente la la estrategía de comprar dos lotes Me parece muy inteligente también porque vas a poder eh o tener eh vender uno de los dos lotes y financia la la construcción del segundo que es algo que yo hice varias veces en mis inversiones pasadas o vas a poder e construir una casa un poquito más grande sobre este lote esos dos lotes Y entonces diferenciarte si quieres saber más de este proyecto que se llama Isla Diamante te invitamos a estar con nosotros en el próximo webinar de inversión que vamos a hacer mañana eh a las 12 del mediodía para asegurar tu lugar y obtener el descuento de 84,000 que te está ofreciendo hoy únicamente eh Andrés por estar parte de esta comunidad de inversionistas del programa escanea el código C para obtener tu liga de conexión o mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 ahora una de las cosas que me llamó la atención es el hecho de que mi enganche es relativamente asequible puedo eh comprar este lote con 60 63000 pesos decías Pero el resto A cuántos meses está financiado esa es la gran ventaja de este proyecto proyecto está pensado para que tengas pagos muy pequeños puedes financiarlo hasta 120 meses sin intereses sin intereses y por qué hago recalco esto porque no hay aumentos en la cuota 40 o en la cuota 80 no pagas 120 mensualidades tú fijas el precio el día que pagas tu enganche y de ahí tienes una una inversión muy rentable poco a poco lo vas pagando y tu inversión va creciendo rapidísimo expliquemos a la gente Por qué es tan atractivo financiar tu lote lo más tiempo que puedas porque yo creo que esto aquí es una de las recetas del secreto y del Por qué cuando miraras tu inversión en 6 7 8 años dirás Pues en realidad ni ni me doy cuenta que estoy invirtiendo en tierra productiva es el valor del dinero y la inflación la inflación hace que las cosas año con año sean más caras si tú tienes una cuota fija lo que tú estás haciendo es que mientras que las cosas suben el valor de tu mensualidad Baja porque tú sigues pagando tus 3,000 pes mensuales durante 120 meses entonces al final del día tu mensualidad nunca aumentó pero tu dinero creció muchísimo si tú quisieras en 120 meses comprar el mismo terreno probablemente estarías comprándolo en un millón y Med 1,600000 pesos Si no es que más porque lo que vemos es este tipo de comunidades es el momento de invertir hoy qué Amin dades especiales tiene justamente Isla Diamante Isla Diamante tiene un lago central donde vas a poder hacer kayak paddle Board tiene su cancha de paddle tiene un rooftop bar en la casa central del del parque tienes eh carril de nado Pet Park eh gimnasio calistenia Bueno una que se me ha olvidado y es el cine al aire libre Wow Entonces tienes todo lo que puedes querer para poder vivir en un lugar super cómodo como inversionista tienes todo lo que necesitas para vender más adelante un proyecto como Isla Diamante ya tengo algo que tú no tienes que estoy seguro que eh va a crear un poquito de descontento en la en la comunidad si yo voy a cancn quiero estar en la playa quiero disfrutar de la playa pero tú me estás ofreciendo comprar tiera en una zona que no está frente al mar cómo puedo maximizar mi capacidad a justamente beneficiar y aprovechar lo que mejor vende Cancún que es esta playa de arena blanca y este color tan turquesa del agua Qué te parece si te digo tenemos un Beach Club que está en punta Norte en Isla Mujeres y en playa Norte en Isla Mujeres que es el Coco Beach que vas a tener acceso al al club de playa cuando tú tienes una propiedad en Isla diamantes si hago un resumen soy dueño de una propiedad urbanizada con todos los servicios en un fraccionamiento planeado con muchas idades no me va a costar más de 420,000 que voy a poder financiar a 20 años y además tengo acceso a un club de playa con como propietario en Isla Mujeres en el club de playa Coco Beach en playa Norte sí todas menos es financiado a 10 años Okay bien equipo ya saben lo que tienen que hacer si quieren saber más de este proyecto Les esperamos mañana en nuestro webinar de inversión escen el código c o nos mandan un WhatsApp al 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias En esta sección de noticias inmobiliarias como siempre nos acompaña Mario Vázquez periodista especializado en el sector inmobiliario hola Mario Cómo te encuentras Hola qué tal Carlos Hola qué tal Carlos Hola amigos cibernautas cómo está este inicio digamos esta mitad de de este periodo el día de ayer apenas se dio a conocer que ya ya es electa oficialmente la presidenta Claudia shino y hay muchas noticias relacionadas Carlos y pues para iniciar pues se habla mucho de quién va a ser eh el nuevo titular de infonavi durante la administración nueva de del llamado segundo piso de la 4t Y aunque diversos analistas apuntan a que será Martí batres Ricardo shifi o el director sectorial de los trabajadores del Infonavit Mario Robles Macías daira Vergara Vargas delegada Regional del infonabit en el Estado de México nos platicó que aunque en una en una es una decisión que le toca a la presidenta electa dijo que el trabajo del actual director Carlos Martínez Habla por sí solo por lo que sería deseable mantener a infonabit con un modelo de continuidad Carlos obviamente ya se mencionan varios titulares ya se mencionan eh varios cambios vienen cambios importantes ahorita en septiembre y en octubre Carlos y vamos a esperar a quién va a ser el titular de esta institución que ha dado muchísimos resultados que es el infonavi tú cómo lo has visto Carlos la verdad en política yo sí no me meto porque yo creo mucho en que nosotros Eh pues somos los responsables de nuestros resultados Así que Honestamente quede quien quede yo no sé Mario tú que estás más metido en este tipo de de noticias si haya mucha diferencia entre que quede uno e quede otro o el otro por los antecedentes que tengan pero Honestamente yo creo que nosotros Este somos los que estamos marcando la diferencia no como asesores como eh compradores como la como los que hacen los derecho habientes del Infonavit Sí exactamente pero fíjate que se menciona que debe de haber una continuidad yo creo que Mario Mario Macías Robles se menciona mucho y precisamente ayer se hizo entre ayer y hoy se hizo una conferencia de prensa del sector vivienda está la gente de la 4t más plegada Mario Robles pero vamos a ver cómo se dan los resultados Carlos y precisamente hablando de delar a Vargas eh Carlos que esta delegada Regional del de infonabit en el Estado de México nos mencionó que en esa entidad hay más de 2 millones de trabajadores que cotizan en esa institución por lo que se prevé que se mantengan ahora fíjate la nueva política que va a ser hacer brigadas de atención en sus diversas unidades habitacionales y nos mencionó daira que a través de este sistema de brigadas lo hemos visto todos en el país estos amados siervos de la nación que van y tocan la puerta hacen labor proselitista a favor de la 4t Ahora daira nos dice que a través de este Método en el Estado de México se han detectado se ha logrado contabilizar un 30% más de ajuste en esta cartera vencida que tiene el estado del Infonavit en el Estado de México y aparte un 30% más que se puede incrementar el nivel de afilación en el Estado de México es muy interesante este Carlos porque ahorita el Infonavit en el Estado de México se va a acercar casa por casa y va a decir cuáles son las necesidades del sector directamente con cada uno de los beneficiarios Qué te parece Aquí está muy interesante esta noticia Mario Desde luego porque es importante para todos los derechohabientes que hagan uso de este servicio ya que lo tienen eh lo interesante también va a ser desde el lado de los desarrolladores o de dónde van a construir esta vivienda porque ya sabemos que anteriormente pues empezaron a quedar ciudades fantasmas no entonces probablemente invertir y para los las nuestra comunidad de inversionistas que podamos tener opciones No nada más en las ciudades grandes porque ya sabemos que en las ciudades grandes el precio de la vivienda es muy alta es difícil que puedas comprar una propiedad con crédito de fonavid de fobiste de estas instituciones de dentro de la ciudad no casi tienes que ir a las afueras de los suburbios Pero qué tal explor oportunidades en en Mérida en ciudades emergentes que están creciendo fuerte eh creo que es una alternativa interesante que debería explorar el gobierno Sí sí efectivamente Y sobre todo ese acercamiento y todos estos nuevos planes que se van a incrementando ya lo habíamos mencionado la vez anterior se habla un plan de renta para los trabajadores a 10 años pero qué va Qué van a todavía hace falta que el gobierno nos detalle de cómo va a ser este la implementación de este programa que aunque suen atractivo sí va a tener que tener cumplir ciertas reglas de Mercado pues para que funcione correctamente y hablando de vivienda Carlos precisamente eh se dio a conocer Hace unos días el índice nuevo de la sociedad hipotecaria Federal de este índice de los precios de la vivienda a nivel nacional al primer semestre de 2024 y nos detalla esta dependencia del gobierno que se presentó una alza de 9 pun cuatro en los precios de la vivienda muy similar a lo que se había dado hace eh 3 meses en comparación al mismo periodo del año 2023 para vivienda nueva esta alza significó un de fue de doble dígito estamos viendo que fue de 10.1 por y vivienda usada se incrementó el precio en 99% en promedio a nivel nacional el precio medio de una vivienda en el país Carlos es de 1,7 24,000 pesos es muy interesante se mantiene más o menos estable este rubro el índice más alto se registró en La Paz Baja California Sur con 14.9 Quintana ro con 13 13 por y baja California con el 13.1 por.

el índice más alto en la Ciudad de México lo registró la alcaldía cuautemoc con 7.2 por caros ahí están las crus valías destaca lo que está sucediendo por el efecto de shing en en el norte del país y en en el sureste allá con Quintana rock que tú estás muy empapado de todo esto de esos precios esta dinámica de precios que se está dando allí en el sureste no Carlos claro que sí Mario aquí me podría detener dos horas para hablar de esto pero bueno sé que traes más noticias informativas Aquí nada más dos puntos muy rápidos Primero quiero que se den cuenta tod nuestra audiencia de lo importante que es ingresar al sector inmobiliario hemos hablado aquí de la la masterclass de los emprendedores de Por qué entrar ve el aumento que está Pues bueno del 10 hasta el 1% 14 por dos a los inversionistas un llamado importante hay que saber dónde invertir Y cuándo entrar porque muchas veces se quedan en las ciudades grandes dicen no pues yo nací en Guadalajara y yo voy a invertir en Guadalajara o yo estoy en la Ciudad de México y yo compro puras casas en Coyoacán y yo sigo en Coyoacán a ver pero si te están dando en Estados emergentes como bien comentaste en Baja California no en la paz en en Quintana Ro en Yucatán te están dando altos rendimientos hay que poder movernos a a otros mercados cuando estos rendimientos yo que conozco muy bien lo que está pasando en Yucatán y en quintanar porque traemos varias oportunidades ahí de inversiones es entra estos mercados eh Aprovecha ahorita el Boom que se está dando tienen para 10 15 años no por ejemplo el caso ahorita de Tulum que está creciendo de manera impres an que acaban de poner el aeropuerto menos de un año y cada vez abren más vuelos la infraestructura el tren Maya todo lo que está pasando invierte espérate esos 10 15 años saca la plusvalía y después te mueves a otra ciudad emergente como en su momento pues lo fue Puerto Vallarta lo fue San Miguel todo eso no pero bueno pues continuamos porque si no aquí yo me quedo en este punto y precisamente de esas noticias inmobiliarias pues Hace unos días también grada lo que es la esta nueva jefa eh que vamos a tener en la Ciudad de México nos menciona que ya va a haber un cambio en la estafeta del instituto de vivienda que tradicionalmente durante varias décadas atendió el déficit de vivienda en la Ciudad de México si bien es cierto hemos escuchado testimonios de viva voz que Libia ha dado buenos créditos que está eh dando eh prioridad a registrar a regularizar predos en la Ciudad de México ahora el inbi Carlos se va a convertir en el instituto de vivienda en la Ciudad de México eso es una noticia muy importante y al respecto Clara burgada mencionaba que la idea de este de de crear este instituto de vivienda en la Ciudad de México es territorializar todos estos trámites de la vivienda esos eh registros eh todo agilizar toda esta dinámica inmobiliaria que se está presentando en la capital del país y esperemos que sea una noticia para bien Carlos para detonar obviamente eh el mercado inmobiliario en en la Ciudad de México que es el déficit de vivienda es muy alto se canad hemos visto que los registros es que cada año se requieren 70,000 viviendas tan solo en la Ciudad de México y va a ser muy interesante la labor que desarrolle este instituto de vivienda en la Ciudad de México no Carlos que lo estamos viviendo día a día interesantísimo Mario vamos a ver qué pasa a dar seguimiento a esta noticia interesante No sí Carlos y y hablando precisamente de de de de realtors de Brokers inmobiliarios fíjate que estamos a dos días de que en Estados Unidos entra un cambio importantísimo para los Brokers para los asesores inmobiliarios allí en Estados Unidos y es que se habla que ya se va a quitar ese eh impuesto esa comisión de entre 5 y 6% para que los desarrolladores inmobiliarios pues generen tengan una comisión exra la noticia Pues sí ha despertado las alarmas allí en Estados Unidos se habla de que según estimaciones las comisiones inmobiliarias podran caer Entre 25 y 50% según un análisis de TV cen insights esto podría llenar el camino para que prosperen las inmobiliarias alternativas ahí están también las propage como las agencias de descuento y también de tarifa fija Viene un cambio Carlos que dicen que va a ser el más importante en 100 años para los asesores inmobiliarios allá en Estados Unidos tú cómo lo ves tú que estás de lleno en este mercado en México que que que tú das asesoría a a a cientos de Brokers en en la Ciudad de México y a nivel país Carlos Tú cómo ves estos cambios podrían replicarse en la Ciudad de México en México tú cóm V interesantísimo Mario pero nos agarró la guillotina Tenemos que irnos a un corte comercial Muchísimas gracias por toda esta información que nos brindaste el día de hoy Y bueno pues Seguimos pendientes para seguir escuchando estas noticias inmobiliarias Vámonos un corte comercial Y regresamos a tu programa inversiones inmobiliarias continuamos En inversiones inmobiliarias un gusto estar con ustedes para platicar de oportunidades por supuesto de inversión vamos a platicar ahora con Juan Carlos rayas el director general de teramax Master broker y con él vamos a platicar de la próxima Joya de la Riviera Maya hablamos por supuesto de Puerto Morelos si nos siguen aquí en el programa de inversiones imobiliarias sabrán que hemos en en las últimas semanas especialmente aprovechando este periodo eh de verano para platicar un poco de los destinos turísticos más emblemáticos de México y cuando decimos un zoom sobre la Riviera Maya intentamos encontrar Cuáles son los destinos seguros de inversión pero también Cuáles son los que prometen plusvalías importantes y Juan Carlos rayas justamente nos platicó de la joya escondida que representa eh Puerto Morelos Puerto Morelos Un eh destino turístico de playa con entee una de las playas más bonitas de la Riviera Maya que está entre Cancún y Playa del Carmen Juan Carlos es un gusto tenerte con nosotros como siempre platícanos primero un poco de de la empresa teramax y luego vamos a centrarnos un poco sobre el destino de Puerto Morelos sus características Y platicaremos por supuesto del proyecto Vita de hecho antes de que tú me me platiques un poquito de de la empresa Déjame avisar a la comunidad de inversión eh de inversionistas del programa de inversión inmobiliarias que vamos a estar juntos en un webinar de inversión en este webinar de inversión que vamos a realizar vamos a presentar a detalle esta oportunidad de inversión para cada uno de ustedes si quieren participar a este webinar de inversión que que tendrá lugar en los próximos en los próximos días Lo único que tienen que hacer es ponerse en contacto con nosotros de hecho haremos este webinar este eh domingo por la mañana para poder estar presentes con ustedes a las 12 del mediodía solo tienen que mandarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 o van a poder escanear el código qrl que tan en la pantalla Así que presten atención a la pantalla y a este código QR si están en el auto o nos están escuchando solo nos tienen que mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 Juan Carlos un gusto saludarte Gracias Karim cómo estás Buenas tardes bienvenidos un gusto saludarlos a todo tu público Hola Oye pues te agradezco Karim la oportunidad como acabas de decir y efectivamente queremos hablar de este nuevo proyecto que se llama Vita emare que está en la Joya de la corona de Puerto Morelos te platico un poco de nosotros Karim terram Master broker tiene aproximadamente más de 8 años en el mercado con más de ocho desarrollos ya entregados en todo el sureste estamos en Mérida Yucatán y Puerto Morelos actualmente y con mis socios desarrolladores everland que es el señor Rodrigo torre y Daniel Díaz ellos ya tienen más de experiencia más de 5 años en Puerto Morelos Esto hace que hemos trabajado y he estudiado el 100% de Puerto Morelos y quiero anunciar esta parte Por qué nos vamos ahí como empresa porque estamos seguros de que Puerto Morelos como lo acabas de decir es la Joya de la corona entre Cancún y Playa del Carmen con 15 minutos el Aeropuerto Internacional ha sido espectacular entonces es por eso que nosotros como empresa estamos puestos nuestros ojos ahí y con la tranquilidad de que daremos la garantía a a todos tus inversionistas Karim y y y tienes totalmente razón cuando yo miro un poco las estadísticas de la rivira Maya hay algunos puntos que hay que destacar primero el crecimiento en materia de plusvalía en promedio en quintanaro el crecimiento del valor de la vivienda año tras año ha sido constantemente los últimos 3 años arriba del 12 de hecho hemos vivido momentos en el cual subió hasta el 14.5 el año año pasado el 14.8 e no el 14.3 por perdón y este año ya un 13.4 por o sea eh crecimientos que son muy importantes y que te ayudan a entender como bienes raíces puede ser una manera de proteger tu dinero pero también la manera de poder hacer crecer tu dinero y un gran valor Refugio ante la inflación de hecho únicamente quintanaro está detrás de Baja California ahora una de las ventajas que mi opinión tiene Puerto Morelos acom por ejemplo eh de eh Cancún o de Playa del Carmen o de Tulum es el hecho de que es un destino que se está construyendo desarrollando apenas y la infraestructura ya es muy buena hay grandes hoteles que están presentes de hecho en Puerto Morelos Como por ejemplo el Secret o como the fives por ejemplo o como in Beach condo resorts pero es un destino donde el costo por metro cuadrado es mucho más económico todavía que Cancún o que del y el volumen de proyectos activos es mucho más bajo que en estos destinos y esto queda al inversionista sabio le da la oportunidad de poder estar realizando las plusvalias que los inversionistas han podido realizar en Cancún o en pl del Carmen o en Tulum en la última década Así que si estás buscando En mi opinión invertir en un destino que te va a dar plusvalías muy aceleradas sin duda eh Puerto Morelos es este destino ahora Vita y maré particularmente es un concepto muy novedoso en Puerto Morelos platícanos Un poquito del concepto por favor Juan Carlos claro que sí Vita y mare estamos en un concepto nos enfocamos mucho así como el nombre está en italiano nos enfocamos muchísimo Karim en esta en esta preciosa ciudad que es Italia eh Vita y mare vida y mar eh Y lo cual hicimos en este proyecto hicimos cuatro clúster dividido en cuatro clúster y les llamamos las cuatro Islas más bonitas que nos pareció en Italia que fueron Luca Marina eh Rosa y Nubia estas cuatro actualmente estamos comercializando como Primicia tuya es Marina quiero dividirlo porque son en cuatro clúster y porque hicimos esto los clúster no queremos hacerlos más grandes y no más de 68 eh lotes lotes residenciales Para qué para que haya también una excelente plusvalía como lo acabas de decir lo que cancú arroja y que estoy seguro que este año va a rojar el 15% sers seguro entonces la Joya de la Corona que es Puerto Morelos que es una ciudad super tranquila por eso decidimos que vitar esté aquí no te platico un poquito tenemos más de 38 amenidades Premium llámese una una central llámese una casa central que va alberca Kids Club eh family room va a haber eh Ay terraza en Marina tenemos el nuevo aquellas personas que les gusta esta tranquilidad de la que estamos hablando pues vamos a tener todo aquello que que conlleva eh el modos en un parque ecológico un parque eh temático eh estas Así tanto amenidades como parque familiar parque ecológico y parque deportivo entrará en cada una de las amenidades sí repito en la casa Club tenemos gimnasio restaurant bar salón de eventos business room oficinas recepción Kid Club alberca una alberca que lo que hicimos en todo Karim la imagen o la idea de esto es que dentro de de de la Alberca amarre todos estos el gimnasio entonces tú puedes estar con tus hijos eh en la alberca tus hijos pueden estar en la alberca y tú puedes estar en el gimnasio o puedes estar en el salón de eventos o puedes estar en el Disney room y todo va dirigido a la alberca que puedas tú estar monitoreando a tu familia a tus amistades a tus hijos esto es muy importante comentarlo y lo que acabas de decir de conectividad Karim estamos sobre sobre el pueblo Vita mar esta ubicación es privilegiada estamos sobre el pueblo sobre la García que es la principal Avenida de Puerto Morelos esto nos lleva a que estamos a escasos 500 Met de la carretera y escasos 1 km del Mar el mar precioso que tú sabes por ahí corre el segundo recife más grande del mundo y es una belleza o sea esto es el el platicarlo no es lo mismo verlo Karim Ojalá que que lo puedan ver nuest nuestros inversionistas de hecho est que hacemos Juan Carlos durante el webinar estamos enseñando a las personas Cómo elegir de manera estratégica justamente eh la compra de tiera Y cómo pueden maximizar el valor en mi opinión Vita m tiene varios eh varias ventajas claves la primera es la ubicación estamos a 20 minutos del aeropuerto de Cancún lo que permite a cualquier eh inversionista de poder disfrutar de una vivienda dentro de un fraccionamiento totalmente eh bardeado totalmente securizado Y esto es mucho más sencillo que por ejemplo ir hasta el aeropuerto de Tulum o ir hasta por ejemplo hasta Tulum simplemente o ir hasta eh Playa del Carmen que está un poquito más alejado dos estás comprando dentro de un fraccionamiento con un régimen en condominio como bien dijiste con muchas amenidades es un fraccionamiento de uso mixto y eso me gusta mucho porque quiere decir que todos los residentes van a tener a pie de calle literalmente en la entrada del fraccionamiento todos los servicios que necesitan para poder vivir en un fraccionamiento en comunidad y tres como bien decías estás teniendo acceso a escasos 1 km literalmente de una de las playas más bonitas y protegidas de la Riviera Maya Gracias justamente Esta recife es este este mar siempre lo comento es literalmente una alberca en cualquier momento del año estás en realidad eh Disfrutando de un mar super Pacífico y no es sorpresa Juan los que eh Ya hay ya grandes hoteles que estén presentes en eh eh Puerto Morelos pero también una comunidad de canadienses importante Ellos saben identificar justamente estas ubicaciones Premium que tienen mucho por eh crecer ahora vamos a invitar a todos de nuevo a ponerse en contacto con nosotros a través eh del WhatsApp de la radio es el 56 33 12 13 14 y también a través por supuesto del código QR que tiene en la pantalla en lo que nos queda de de la entrevista por favor Juan Carlos ayúdame con las características de la inversión costo de lote y método de financiamiento tenemos unos 40 segundos perfecto el costo de lote aproximadamente está en 3450 pes el metro cuadrado vienen lotes desde 250 m hasta 700 m y está s sencillo el enganche el 20% y el financiamiento 36 meses sin intereses esto es muy importante recalcar que el financiamiento es propio y estamos avalados por un F ISO del banco van reggio esto le da la tranquilidad y seguridad al cliente de que está comprando segura su inversión seguro su patrimonio y estamos aquí y el financiamiento es propio 20% de enganche 36 meses aproximadamente el lote está entre 73000 a un millón de pesos y das 200000 pesos y más o menos tu mensualidad entre los 15 y 16000 pesos una oportunidad y una joya de tener un pedazo en el caribe mexicano con eso nos vamos al corte Carlos vamos a invitar a todos a estar con nosotros este domingo en el webinar de inversión que vamos a realizar a las 12 del mediodía No duden en contactarnos 5633 12 13 14 Nos despedimos nosotros vamos al corte Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias Bueno estamos en esta última sección que es la sección de avisos inmobiliarios con Alejandro mesa Ortega él es asesor inmobiliario de yade cómo estamos Alejandro muy bien Carlos Alejandro Mendoza Aquí su servidor qué tal estim amados inversionistas pues hoy tenemos una oportunidad que no dejarán pasar especialmente si están buscando una inversión sólida en el mercado inmobiliario de turismo en específico Hoy les venimos a presentar una propiedad exclusiva que actualmente opera como un hotel y esta propiedad Tiene un gran potencial para ser un hotel boutique o spa y restaurante esta propiedad está ubicada en el corazón del centro de Tulum en Quintana ro a ver Alejandro antes de entrar a esta oportunidad pero Wow eh traes hoy una oportunidad de un hotel hotel en Tulum entonces antes de entrar a la oportunidad me gustaría hablar rápidamente el Boom que se está dando en Tulum hoy en día es increíble hay un crecimiento bárbaro Hay personas que creen que bueno pues ya Tulum dio lo que tenga que dar y Claro que no porque están el aeropuerto lo acaban de abrir no tiene ni un año y están cada vez creando nuevos vuelos internacionales y nacionales de manera directa que llegan a Tulum tanto Estados Unidos Canadá Alemania Panamá hay varios vuelos adicional los nacionales toda la infraestructura que están haciendo ahorita con la la reserva del Parque del jaguar y el tren Maya Esto está haciendo que incremente muchísimo entonces seguro que cualquier oportunidad que traigamos acá es buenísima y ahora hablando de un hotel cuéntanos un poquito más de esto justo como lo dices actualmente t luma está teniendo una creciente popularidad como un destino turístico de alto nivel este actualmente tuluma está posicionado en el tercer lugar de visitas después de Dubai y Miami entonces realmente se tiene un gran potencial de inversión en un en un lugar paradisiaco ahora nada más uno de los principios importantes de los bienes raíces es location location location Así que cuéntanos cuál es la ubicación de este hotel justo esta ubicación es privilegiada como tú lo mencionabas este se encuentra a solo 40 minutos del Aeropuerto Internacional de Tulum a 10 minutos de la nueva estación del tren Maya y a 15 minutos del Parque del jaguar donde se encuentra el acceso a diferentes playas esta propiedad al estar en el centro de Tulum Está rodeada de una rica oferta cultural y gastronómica como centros comerciales anes de tradición y tiendas locales exclusivas lo que garantiza una alta demanda de turistas nacionales como internacionales ahora bien Alejandro Yo creo que por ser un hotel boutique estamos hablando de Que Tiene ciertas cosas especiales y que no está con 20.000 habitaciones no porque es increíble pero la parte de la capacidad de Tulum el nivel ocupacional en época de vacaciones se saturan todo todos los hoteles por eso esto es una oportunidad increíble para todos los inversionistas que nos escuchen y que puedan estar en el precio que la tomen en época de vacaciones y fuera de vacaciones la secretaría de turismo está reportando un 76 por de nivel ocupacional que a mí me llama mucho la atención porque es el nivel ocupacional más alto de Quintana Ross siendo uno de los estados turísticos más fuertes de México no entonces el tener el la ciudad de Quintana ro con el nivel ocupacional más alta arriba de Playa del Carmen del mismo Cancún de de hbox y de todas estas es increíble ahora cuéntanos un poquito más de este hotel boutique Cuántas habitaciones Qué es lo que tiene Gracias Carlos Sí este hotel cuenta con 12 habitaciones que están distribuidas en tres Penthouse dos departamentos con dos recámaras un departamento con una recámara dos estudios con patio privado y tina de baño al aire libre y cuatro estudios toda esta propiedad se ubica en una esquina y cuenta con un terreno de 750 m cu y 1000 m cu de construcción esta propiedad está lista para operar desde el día 1 está equipada con todas las amenidades que los huéspedes esperan como alberca jacuzzis aires acondicionados internet de alta velocidad y esta propiedad se vende completamente amueblada y lista para operar con sus licencias de funcionamiento comercial todo esto por un precio de 975,000 buenísimo Alejandro 935000 hay esquema de pago o es así de de contado se pueden sacar créditos pues ya que estamos en el ramo inmobiliario pues sabemos que se puede hacer cualquier tipo de créditos justamente para gestionarlo al al al adecuarlo de acuerdo a las necesidades de cada de cada cliente comprador y justamente como como cada quien lo quiera de acuerdo a sus necesidades podemos hacer un esquema de pago para que se pueda acomodar a esta inversión eso es importante Alejandro porque estamos hablando de que en Tulum vender propiedades en dólares ahorita el dólar Bueno pues dio un incremento sin embargo el dólar yo creo que va a seguir subiendo eh vienen las elecciones en Estados Unidos invertir ahorita en dólares invertir ahorita en propiedades que tú puedes mover en dólares es una triple plusvalía como siempre he dicho de Tulum y les voy a decir por qué la primera es porque estás comprando algo que está en dólares y el dólar Bueno pues ahorita Aunque ande en 19 ya casi topando a los 20 seguramente con estos cambios va a seguir subiendo no la la segunda estamos hablando como bien comentabas es la tercer ciudad de mayor plusvalía a nivel mundial o sea seguida de Dubai de Miami Tulum ahorita está creciendo hay una derrama económica enorme Y bueno pues al tener la tercer eh ventaja es que al tener tú ya una propiedad terminada como bien comentabas puedes sacar un crédito nosotros les podemos ayudar con los Brokers hipotecarios tenemos un equipo en caso de que ustedes no lo tengan de manera que pueden aportar dar dar un enganche y el resto sacarlo un crédito hipotecario pero la ventaja aquí es lo compras hoy sacas un crédito y tú ya estás cobrando mes mes de estas habitaciones más o menos como en cuánto anda la renta de una habitación de este tipo de hotel Bueno si estamos hablando de renta fija estamos hablando aproximadamente entre 15000 pesos a 20.000 pesos si estamos hablando al mes correcto si estamos hablando de renta vacacional Pues estamos diciendo que estamos entre 1800 O 2000 pesos que se puede estar por noche entonces realmente este esta inversión es una sólida con un potencial de un retorno de inversión atractivo y sostenible Wow 975,000 Esto me recuerda al juego del turista o los que muchos conocen el monopoli cuando jugábamos de chicos No porque se trataba de ir comprando propiedades entonces entre más eh entre compradas propiedades de las zonas más caras tú podías hacer una línea y a esa línea le podías poner restaurantes a los cuatro restaurantes ponías un hotel la persona que caía en ese hotel en las propiedades más caras tenía que desembolsar una renta muy alta Entonces si ustedes los que nos están escuchando tienes para esta inversión hoy te puedes hacer de un hotel en una de las ciudades de más alta plusvalía que seguramente en unos 5 o 10 años Tú vas a vender muchísimo más más alto no dónde nos pueden contactar Alejandro nos contactan para programar más información o programar una visita nos pueden contactar al 9981 69 2470 Okay pues muchísimas gracias por habernos acompañado en esta emisión de tu programa inversiones inmobiliarias No olvides escucharnos cada lunes martes miércoles y viernes de 10 a 11 de la noche jueves de 9 a 11 y sábados de 2 a 4 de la tarde por imagen radio imagen TV y multicast hasta la próxima soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación y no suscrib al Canal y activa la campanita