Especial de Inversión en Estados Unidos

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles de nuevo aquí para otro programa de inversiones y mobiliadas yo soy Karim guavi les acompaño en compañía de mis compañeros hoy para un programa super especial vamos a mezclar diferentes temas pero les va a gustar vamos a platicar mucho de inversión en Estados Unidos en la segunda mitad del programa especialmente en reacción a muchos de sus mensajes que nos mandan en las redes sociales hace apenas un mes un mes y medio con Raúl aquí estamos hablando de la la confianza que la gente tenía sobre la inversión Inmobiliaria en México y queríamos asegurarnos de poder tener una respuesta a todas todas estas personas todos ustedes que están buscando invertir en otro país y que están considerando quizás invertir en Estados Unidos Pues cómo lo hacemos con quién lo hacemos Qué tipo de rendimiento podemos obtener qué resultados podemos obtener qué tan fáciles Eh Pues todo esto lo vamos a ver en la segunda mitad en la primera parte del programa vamos a platicar de fraudes inmobiliarios un tema también que nos hacen llegar constantemente a través de las redes sociales nos piden Cómo prevenirse contra estos fraudes inmobiliarios y vamos a platicar justamente con Gerardo contr Contreras el sillo de Century 21 México y latinoamérica con él de cuáles son las medidas y y espero que ustedes Raúl eh también por supuesto alen aquí pues me acompañen el equipo eh del día como siempre el jueves es un equipo muy cargado de energía eh con muchas ganas de acompañar ayudar a la gente a a tomar decisiones inteligentes en la inversión pero también a entender de manera muy concreta Cómo poder mejorar como vendedores a mi izquierda está Raúl alberti el coo eh de 195 Real Estate a mi derecha alen Hernández El ceo de selflix y de la de La Academia Money beiz vamos a platicar de este evento espectacular que vamos a hacer mañana eh el boiler room estoy con muchas ganas de ver cóm todo esto va a proceder y eh terminaremos contigo eh también eh Raúl vamos a platicar eh estés de inversión en Florida Okay la primera parte de la inversión en Estados Unidos nos vamos a concentrar sobre la inversión en Texas y tú vienes con algunas joyas de inversión en Miami particularmente Entonces vamos a aprovechar eh tus numerosos viajes allá en la región para explicar la diferencia entre la inversión Inmobiliaria en Estados Unidos y en México Cuáles son los rendimientos que podemos tener como siempre todo esto lo preparamos con muchas ganas de ayudarlos si tienen temáticas que quisieran que platicáramos aquí en el programa cada día de la semana lo más sencillo para ustedes es hacerse eh conocer a través de nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo inversiones inmobiliarias de hecho siempre les regalamos una guía del inversionista hoy más que nunca les va a ser super útil pueden ir a mis redes sociales en Instagram y pueden eh colocar la palabra inversiones En cualquiera de las publicaciones automáticamente se las mandamos equipo ya nos lanzamos entonces eh Nada más confirmen mi equipo si vamos a arrancar directamente con Gerardo está con nosotros o si vamos a a lanzarnos vamos nos lanzamos entonces con nuestros compañeros de de la masterclass y inicialmente el jueves platicamos eh de la oportunidad de generar ingresos gracias a los bienes raíces y particularmente gracias a la comercialización en bienes raíces pero hace unos se semanas apenas 8 semanas tuvimos la idea loca de atacar una de las temáticas que más eh genera dificultad te diría nervio ansiedad al asesor inmobiliario o al profes ional de venta que es la gestión de las objeciones y estuvimos pensando en una manera de poder crear un entrenamiento totalmente distinto totalmente disruptivo que permita a la gente en un día de practicar este obstáculo tan importante en el proceso de venta y es lo que vamos a hacer mañana viernes 19 en compañía de cada uno de ustedes Raúl alén un gusto saludarlos ahora platicamos Qué es esta Qué es este boiler room alen cuéntanos el boiler room el boiler bueno el boiler room como tal Es un término de ventas muy conocido en Estados Unidos para toda la gente que tiene experiencia sabe que las áreas de ventas que están típicamente las áreas de de eh Wall Street no donde hay una gran cantidad de presión porque estás llamando por teléfono porque se están vendiendo eh Y comprando stocks constantemente Bueno cuando tienes un área de ventas que está repleta de presión porque hay muchas decisiones tomándose y mucha gente presionando Y persuadiendo entonces tenemos un Boiler room no un área justamente repleta de presión profesional que te permite a ti empezar a gestionar tus emociones ies de una forma diferente para que te vuelvas un vendedor profesional este factor aquí es la clave presión es el factor principal que tienes que aprender a dominar si estás en ventas y la mayoría de las personas y estoy hablando del tema justamente de las objeciones viven todo el tiempo su vida tratando de evitar las negativas de las personas en lugar de buscarlas y a la gente le encanta este tema de El no ya lo tienes perdón el Sí ya lo tienes Ve por el No y esa es la clave no la mayoría de las personas no buscan Y esa la razón número uno por la que la gente falla las operaciones inmobiliarias es porque dicen que intentan el cierre mucho más más de lo que realmente lo intentan y la razón principal es temor al manejo de las objeciones en el boiler room que vamos a tener mañana vamos a mostrarles un proceso bien definido de cinco pasos con todos los ejercicios muy importante porque hemos tenido masterclass aquí en línea por zoom Pero no es lo mismo que una persona escuche la teoría a que la viva literalmente y viva la presión de saber lo que tiene que decir exactamente y contestar para crear su propia metodología y que se le quede grabado De verdad gracias a esta experiencia casi traumática verdad en la que se van a someter mañana más de 200 deces ores ra yo yo estoy seguro que tú Estarás de acuerdo con esto tú y yo hemos vivido y hemos visto cantidades de asesores inmobiliarios que tienen una ilusión una aspiración de ganar millones de pesos millones de pesos y que se ven vendiendo eh la mansión de polonco o vendiendo esta casa esta este casoplón que tienes por ejemplo en Cancún y pero que al final del día son chofer ubers Okay son guías turísticas por qué porque realmente cada vez que tienen que entrenarse y mejorar su proceso de venta para aumentar la probabilidad de cere y estar en una posibilidad de replicar esos cieres múltiples veces al año en realidad huyen el entrenamiento no trabajan en cada una de las etapas y las objeciones es una de estas que probablemente es el músculo es un poco como los abdominales el que sabes que tienes que trabajar pero no te da ganas de hacerlo y sin embargo sabes que aquí en el Core es donde todo está pasando en realidad para ti a nivel de ventas estoy Completamente de acuerdo contigo Hay muchísimo iario que son guía turísticas O sea que van a enseñar las casas ahí está el baño Ay no sabía que era un baño Ahí está la cocina no sabía que era una cocina y ya y al final piensan que el cliente le va a decir yo te voy a comprar cuando realmente no es así lo que me encanta de lo que hemos creado con alen en este entrenamiento de mañana que realmente la palabra entrenamiento va a ser al 100% O sea la gente no va como al clásico evento a escuchar a algo que después a lo mejor entiende el 50% el 20% no lo va a poner en práctica Entonces se encuentra como el día antes que eh vino al evento en ese caso los vamos a entrenar para que de realidad del día después después de dos días cuando están ahí en el campo de batalla encuentran obecon no van a no se van a hacer chiquititos la van a solucionar y van a cerrar más negocios a ganar más dinero que todo lo que aspiran nuestros asesores inmobiliarios entonces yo feliz y contento agradecido de participar con ustedes el día de mañana y emocionado emocionado Sí yo creo que para todos los que tienen ganas de mejorar sus celes estamos a la mitad justamente del mes eh de Julio en la mitad del año donde estás haciendo un balance de tus resultados donde si eres una persona con una real voluntad de crecimiento estás mirando como te dice la canción de Michael Jackson el hombre que está en el espejo y sabes que he tenido buenos resultados y Por ende lo que he hecho es bueno lo tengo que amplificar O al contrario no he tenido los resultados que quisiera pero tengo el compromiso de invertir en mí en mi conocimiento en mi crecimiento Y hacer que las cosas cambien para mí porque quiero cambiar esta trayectoria para tener mayor confianza mayor sentimiento de que en realidad la venta es un deporte que cada vez más practicas cada vez más vas a ganar y yo siempre pienso como los deportistas de alto nivel entran en la cancha con un alto grado de probabilidad de que saben que van a ganar porque realmente han hecho 80% del entrenamiento sino más antes si tú quieres estar en esta posición y estás en la Ciudad de México y quieres venir presencialmente con nosotros todavía mañana tenemos algunos lugares disponibles tienes el código QR que está en la pantalla nos puedes contactar a través de nuestras redes sociales con la palabra boiler o que es como B de bueno o I l e r boiler O puedes mandar un WhatsApp al 5633 3 12 13 14 y mi equipo se pone en contacto contigo para que puedas estar con nosotros te daremos una beca del 50% para estar si estás en toda la república te estás enterando de este evento tienes ganas de saber más mándame WhatsApp Te voy a mandar todos los detalles y te vas a poder conectar en streaming con nosotros vas a poder eh Vivir la experiencia desde la comunidad de tu casa lo único que no vas a sentir es la presión del grupo Okay son más de 150 personas que estarán con nosotros mañana en este evento para aprender justamente a manejar estas objeciones y yo creo que es el evento probablemente el más importante para la vida del del del vendedor inmobiliar del vendedor del asesor inmobiliario o del vendedor Perdón aquí en México qué opinas tú al estamos hablando de que vamos a recibir entrenamientos en algo denominado ejercicios de ruptura de patrones es muy importante que lo entiendan es un ejercicio de ventas como jamás han hecho un ejercicio de ruptura de patrones está diseñado para que la persona cambie sus hábitos comerciales y las respuestas automatizadas que ha construido después de años de malos hábitos comerciales este este término quiero que todos lo conozcan se llama Roca de ventas no una roca de ventas es por lo que decías en la mañana Raúl cuando una persona ha hecho tantas veces algo de forma repetitiva crea automatizaciones claro bueno el proceso comercial y el estilo de venta que hoy tienes que te está limitando a tus ganancias es una roca porque es un proceso automatizado repetitivo en el que tomas siempre las mismas decisiones y entonces tien los mismos resultados cuando tú haces eidos de ruptura de patrones que es lo que vamos a hacer mañana en el boiler va vas a conseguir reprogramar justamente las decisiones y acciones que tomabas normalmente para que tomes rutas de acción distinta y ahora vas a poder tener resultados diferentes porque se rompió esta Inercia de acción que tienes constantemente hacia el mismo patrón de actividad No claro nuevos pensamientos nuevas decisiones nuevas acciones nuevos resultados desde ahí empieza todo y es bonito que mañana vamos a hacer esto le vamos a romper estos patrones para que la gente salga allí afuera y diga he invertido un día he invertido dinero pero realmente ahorita sí tengo la solución e puedo obtener resultado de hecho una cosa interesante para también las personas que como dijiste tú Karim a lo mejor no pueden ya viajar porque estamos de último momento le vamos a enviar todo el material a casa para que puedan realmente después hacer este ejercicios y además vamos a hacer algún ejercicio también en vivo con ellos algún ejercicio también la gente que no puede asistir de forma presencial No se preocupe vamos a tener una sesión especial después del evento para que puedan vivir un Boiler aunque sea de forma digital Pero estoy seguro que después de que vean la experiencia que viven todas las personas que están dentro del evento no les van a quedar ganas de volver a tener un digital van a querer estar presencialmente en futuros eventos que vamos a hacer en el Bo ahora vamos a a compartir quizás un teaser un poquito de este evento para que tengan una idea y que entiendan porque es tan disruptivo primero en las últimas semanas hemos platicado mucho de las cinco etapas del proceso para gestionar eh una objeción hemos platicado también de los tipos cuatro tipos de objeciones que existen Raúl Cuáles son esos cuatro tipos de objeciones a ver cuáles son tiempo dinero laene qué más teníamos confianza confianza y producto Oye de verdad s ya es que yo cuando tú ya aplicas todos Esto para mí ya no hay objeciones me dice la obciones no hay obec tú porque ya estás con la mecánica en la cabeza Entonces no tienes que identificarlos pero este ejercicio que te quería pedir hacer es porque lo primero que hacemos Es ayudarles a entender y reconocer cada tipo de objeción porque tal cu si no las clasificas no las vas a poder gestionar después hay un proceso este proceso en cinco etapas rápidamente alen aquí para que los que nos ven y nos escuchen entiendan que puedan participar Y de nuevo equipo si quieren estar mañana con nosotros de las 9 a las 5 de la tarde aprendiendo de este manejo de objeciones en la Ciudad de México escaneen el código QR o mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y les vamos a mandar toda la información si pueden estar presencialmente excepcional si no tenemos la opción de poder recibirlos de manera digital se conectan vía zoom directamente Es una herramienta un poco distinta para que puedan interactuar con nosotros y van participando de la misma manera que la gente está presencialmente adelante exactamente cinco herramientas cinco técnicas que van a dominar que hoy no estás haciendo que te están alejando de grandes cantidades de comisiones la primera vas a aprender a transicionar de proceso de venta a proceso de cierre que no es lo mismo vender Y cerrar no es lo mismo cuando aprendes a transicionar de inmediato sabes cómo empezar a realmente controlar tus ingresos porque una persona que se la pasa vendiendo nunca cobra con frecuencia solamente el cerrador es aquel que cobra No de hecho lo mencionamos ahora tienen las personas que van a participar en los ejercicios van a activar el así como existe el Gen x no de los mutantes nosotros decimos que tenemos el Gen c el Gen c el Gen del cerrador del cierre exactamente el cerrador profesional aprende a transicionar de vender a cerrar el siguiente paso el cierre de prueba que tú aprendas a controlar las opciones dobles con las personas para que ellos sientan cierta libertad y puedan pasar a través y nos vayamos moviendo entonces después al acuerdo con una acusa de recibo competente para pasar entonces ahora a la clarificación y que tú te des cuenta que cuando una persona teene una objeción hay muchas preguntas que tienes que hacer para saber exactamente de qué se trata el problema y ya que lo identificas y él también lo clarifica puedes ahora gastar tu energía resolviéndolo para pasar al paso de contribución que es un paso fundamental para que tú permitas que la gente misma supere suus propias objeciones Y por último llegar al paso final que todo el mundo quiere llegar pero el problema se salta en el proceso que es el cierre tú tratas de hacer un cierre sin hacer hecho sin haber hecho un manejo de objeciones competente tus cierres no van a funcionar bien pues con esta información equipo saben todo sobre este evento tomaremos un montón de vídeos de fotos les vamos a presentar un poco de esto en las próximas los próximos programas Les esperamos justo después del corte y si están interesados escan el código corre o nos contactan al teléfono hoy en nuestro programa es un es un estudio donde todo es un poco así al aire estamos haciendo este programa de una manera muy especial Pero oye nos Prometiste nos Prometiste estar con nosotros aquí en el estudio una vez y aquí estás y cumplió Okay eso me gusta mucho Gerardo Contreras Un gusto tenerte aquí con nosotros eh todos te conocen pero vamos a hacer las presentaciones por supuesto eh el eh ceo de Century 21 México y Sudamérica y vamos a platicar con contigo de una temática que regularmente nos mandan a través de las redes sociales nos preguntan Cómo cuidarnos de los fraudes inmobiliarios Qué gusto tenerte por acá Gerardo Cómo estás Igualmente Karim Buenas noches Gracias por invitar a tu programa de nuevo y Bueno aquí estamos aquí estamos como lo habíamos me comprometiste la última vez y aquí estamos no no Y sabes qué siempre digo que en el negocio se hace Es de relaciones nos vimos en el avión hace dos días bam hablando o sabes qué Ho est estoy este esta semana en México por qué no paso directamente al estudio dije pues sí claro te hacemos espacio y además nos vas a ayudar a entender cómo gestionar estos fraudes pero platícanos un poco Cómo va la vida con Cent 21 Todo bien todo bien afortunadamente en crecimiento y bueno acabo de tener los resultados este del primer semestre y vamos bastante bien carim sidces lo que nos dijiste la última vez de que hay mucha confianza que tener en el mercado inmobiliario porque las elecciones y el periodo un poco de incertidumbre era muy pasajero Pues en realidad lo ves En los resultados hoy en día Ya ya terminó la incertidumbre creo que nos toca como jugadores importantes de los vienes raíces cambiar la incertidumbre a la certidumbre y creo que el país va a tomar un buen rumbo ahora con con esta presidenta ahora siempre digo que el la inversión inmobiliaria o el patrimonio inmobiliario es probablemente el activo más importante de las familias mexicanas Y probablemente en todo el mundo Cómo podemos ayudar a esas personas a prevenir el riesgo de fraude inmobiliario qué qué consejos podíamos compartir primero que nada yo le recomiendo a la gente que tengan eh primero busquen un asesor inmobiliario o una agencia inmobiliaria y no solo eso que se aseguren que es agencia inmobiliaria y ese asesor inmobiliario estén activos vigentes pertenezcan a una a una empresa que esté su oficina ubicada en un lugar donde puedas llegar a hacer alguna eh alguna aclaración etcétera y también revisar su reputación Karim es in importante Cómo es su historia Cómo cómo se ha comportado en operaciones anteriores el otro punto es importante creo mencionar eh siempre hacer todo a través de una notaría pública nuestro país Así es es el el elemento jurídico que valida si una propiedad eh A través del Registro Público está realmente a nombre de la persona que está vendiendo y bueno a veces se tiene que sacar un certificado de libertad de gravamen cambio la palabra a veces es muy recomendable que se verifiquen el certificado de libertad de gravamen no solamente el nombre de la persona que te está vendiendo sino también ver si no tiene una demanda un proceso de embargo porque eso te puede crear A lo mejor si la pudieras llegar a adquirir sin embargo te va a dar unos dolores de cabeza también Karim es importante mencionar que todo lo que parezca una oferta una ganga hay que ponerle mucha atención porque los vienes raíces pocas veces hay este tipo de cosas gangas Eh me han hablado amigos y familiares Oye me están ofreciendo una propiedad en un fraccionamiento en 500,000 pesos cuando la propiedad vale 8 millones es que ya la vamos a recuperar solamente deposítame 50,000 pesos y bueno lo increíble Es que la gente se lo cree y no hagan eso hagan otra vez la verificación en dónde está esa propiedad y yo no me arriesgaría con esos con esas propiedades eh Si no estás en manos de un abogado experto en el sector inmobiliario Karim es que el mercado es muy sabio y tiene razón al final del día las gangas no existen no entran en el mercado se quedan off Market como se dicen si si sí ni siquiera existirían y un punto importante con el tema del notario explica a la gente que entrar en una notaría no tiene que darles miedo porque las notarias un poco estos a veces estos edificios cerrados donde dices Oye pues qué pasa adentro y solo vas cuando pasan cosas medio raras en tu vida alguien fallece en tu familia tienes que gestionar una sucesión no es un lugar donde estás acostumbrado pero el notario y los abogados que están dentro son de los más simpáticos y trabajan por ti casi gratuitamente si los llevas documentos y les pides revisar esta documentación no te van a cobrar para revisar documentación Quizás te van a pedir 100 200 300 pesos para obtener el certificado que mencionabas y esto Pues creo que es una muy buena manera de protejer el riesgo no totalmente Y fíjate que ellos la mayoría de los estados no el 100% tienen un acceso ya electrónico digital donde en ese momento se meten y pueden verificar si la persona que realmente dice que está vendiendo y y y al público hay que decirle el que te muestren una un título de propiedad o una escritura no quiere decir que ese es el último eh dueño el el último dueño exactamente por eso el certificado de libertad o el not se mete a la base de datos y ahí verifica y otra cosa muy importante Karim Fíjate que hoy existe los biométricos Qué son los biométricos es la confirmación de la identidad de la persona que se está identificando a través de tus huellas digitales ahí tienen ellos un parámetro de coincidencia que tiene que ser arriba del 90 95 de que la persona realmente es la que la que se está identificando con con esto los notarios han han reducido de manera significante pues los fraudes inmobiliarios de personas que también porque puede hacer la escritura puede estar libre de gravamen puede tener estar lista para venderse pero la persona que la está vendiendo no es la persona que está eh apareciendo en la escritura pública entonces también la validación de los biométricos y otro punto importante hay que inspeccionar la propiedad esto te va a preguntar cómo en Estados Unidos tú que trabajas mucho allá también y en Sudamérica hay este concepto de inspections tienes que pasar una serie de de inspecciones que vienen en un reporte un diagnóstico de las fallas potenciales de la propiedad aquí en México cómo gestionamos esta situación tenemos una una gran área de oportunidad con respecto como lo hace Estados Unidos allí hay un inspector que es totalmente autónomo e independiente de todas las partes y te dice si la propiedad tiene vicios ocultos estructurales aire acondicionado instalaciones y emite un reporte donde el comprador puede tomar la decisión si acepta esa responsabilidad bajo las condiciones en México todavía no estamos listos para eso Karim es un área de oportunidad Ojalá y en un futuro tengamos eso sin embargo Bueno todos tenemos un amigo ingeniero arquitecto un técnico de climas es como cuando compras un coche nada más con un poquito más de de dificultad Llévate un ingeniero un arquitecto Llévate a alguien que sea técnico conozca de construcciones y que te diga o que te dé un análisis de lo que está viendo un poquito más cerca cerca al micrófono por favor Oye eso es importante porque yo creo que la gente también tiene miedo de ir pidiendo más al propietario no no no tú cuando compras tienes eh cómo lo dicen aquí la sartén el mandoo el sartén por el mango el entonces Exacto es un dicho mexicano siempre me equivoco los mezclo los invierto Y eso es Eh Al final entonces lo que quiero decirte es que puedes exigir volver a visita a la casa 20 veces claro por su con tu esposo tu esposa con las diferentes personas que te pueden ayudar a tomar la decisión dicen que la la casa realmente la vas a conocer de noche no de día porque de noche Es cuando aparecen muchas cosas que no siempre la gente te va a llevar y Y tratar de buscar otras rutas porque para venderla a veces te llevan por un lugar y realmente por el otro es donde donde no es la parte que te gusta Entonces hay que hacer varias inspecciones acuérdate que el patrimonio es algo muy importante para las personas ahora una una de las cosas que te quería preguntar es Cómo nos protegemos también de un asesor inmobiliario que quizás no hace bien su trabajo cómo nosotros podemos decir oe No sé hace poco alguien me dijo Oye es es abusivo que un asesor me pida un 15% de comisión por ejemplo y yo decía pues en mi cabeza no porque es libre eh comercio aquí puedes definir el costo de tu servicio lo que sería abusivo que quizás sería tener algunas cláusulas en un contrato de intermediación que exija no s el pago el prepago de la comisión por ejemplo cuando nuestra actividad es una actividad que se hace a resultado No sí Karim estoy de acuerdo en ese punto el asesor lo puede sin embargo tenemos una media a nivel nacional que oscila entre el cco eh Hasta el 8 o el 10% en lugares como Los Cabos San Lucas que es un mercado de de de alto valor creo que un asesor que que pueda pedir esas cantidades creo que sí está abusando de un poco del cliente no un poco bastante el cliente Entonces sí sí hay que tener cuidado Pero bueno para eso es la entrevista para conocer tu asesor inmobiliario en el cual puedas eh determinar si es la persona con la que quieres trabajar otra vez Hay que preguntar sus antecedentes Hay que verificar que siga en la inmobiliaria hay que ver que la mobiliaria está instalada y todos esos parámetros porque le estás entregando el patrimonio eh de tu posiblemente de toda tu vida no y y y la palabra verificar quiere decir que tienes que llamar Marca a la oficina pregunta a los a los asesores y moviles al lado haz tu trabajo haz tu tarea realmente última pregunta con respecto a las a las preventas que también ofrecen un poco de riesgo tenemos un poquito menos de un minuto Gerardo nada más para que sepas preventas cómo nos prevenimos justamente del R riesgo de inversión en preventas complicadísimo el tema Karim mucha gente muchos inversionistas logran que la preventa es una oportunidad Y sí lo es puede llegar a ser hasta ganancias en persona propia te lo puedo decir 30 40% del valor de una propiedad significa mucha oportunidad pero también hay inversionistas que solamente llegan con el con el render con el proyecto y no tienen un respaldo Y qué crees agarran el dinero eh de anticipo y ha habido fraudes porque no logran pasan cosas en el trayecto no les dan el permiso eh o tienen un problema financiero entre socios muchos factores otra vez analiza evalúa su sus proyectos anteriores Y toma una decisión ahí es la es muy es muy complicado decir Quédate conmigo Quédate conmigo Vamos al corte Y regresamos contigo así es más fácil continuamos aquí en inversiones inmobiliarias Y qué gusto de verdad así cuando el jueves tenemos Tanto Movimiento aquí en el estudio de nuevo me gustaría a Raúl que puedan ver lo que pasa Durante los cortes porque aquí también se habla de negocio platicamos de lo que sucede en el sector inmobiliario contigo Gerardo Contreras el coo de Century 21 México y Sudamérica platicábamos de cómo prevenirse de las de los fraudes inmobiliarios Y si bien Nosotros predicamos con el ejemplo y trabajamos para desarrollar redes muy profesionales centur 21 es un ejemplo aquí en en todo México existen situaciones donde en un mercado no totalmente regulado pues pueden pasar estas estos fraudes y platicábamos antes del corte de algunas de la situación para o de las medidas para prevenirse y atacamos el tema de los de los de las preventas que sí representan una gran oportunidad pero también un mayor riesgo aquí si podemos terminar un poco esta parte y dar algunos consejos a la audiencia para que pueda asegurarse de seguir confiando en la preventa porque es un gran instrumento de creación de riqueza pero también prevenirse y mitigar quizás el riesgo de fraude totalmente ver la reputación del desarrollador inmobiliario para ver si ya tiene eh anteriores proyectos con éxito asegurarse que realmente tiene los permisos porque otra vez venden de repente sueños no hablo en general porque conozco desarrolladores inmobiliarios muy responsables pero lo que estás viendo es una maqueta un proyecto Y entonces tienes que asegurarte que realmente tiene los permisos la viabilidad en Tulum por ejemplo en Tulum hablé con personas del gobierno y me dijeron que estaban teniendo dolores de cabeza con muchos desarrollos porque llegan compran un terreno desarrollan un proyecto pero dice el gobierno ni tiene el uso de suelo ni tiene la factibilidad está protegido ambientalmente entonces dice Imagínate lo que están haciendo en preventas y todo otra vez no es generalizado ve al gobierno ve a la secretaría de desarrollo urbano pregunta me habló recientemente un amigo Oye me costó 00,000 eh este Qué me recomiendas afortunadamente en ese proyecto ya hay obra Qué pasó ahí no la han terminado Entonces le digo ya ya tienes algo físico ya es una ventaja ya no estás en el el problema donde no hay nada en 3 años imagínate entonces hay que verificar la los permisos la factibilidad y también un poco documentarte Cómo cómo se formó ese fideicomiso esa asociación para asegurarte un poquito más de la Y ahí sí vas a necesitar un tema de asesoría de algún abogado que conozca el tema inmobiliario Y por esa razón Nosotros siempre perando estamos como recomendando que trabajes con un asesor inmobiliario profesional certificado miembro de una asociación porque siempre decimos que no hay eh comisiones o transacciones que valen nuestra reputación estos varios varias inmobiliarias de renombre lo dicen es un dicho que yo pienso que tenemos que aplicar Todos aquí y esto nos ayuda y si ves un asesor inmobiliario certificado que está eh En posición de jugar su reputación no dudes en quemarlo en las redes sociales yo te lo digo de una vez porque en realidad nosotros queremos un mercado limpio y profesional Así es Karim si me permites otra cosa a los clientes Esto es para los clientes el cuando cuando hay un fraude también El vendedor va a tratar de eliminar al asesor inmobiliario eso es una alerta para ustedes por qué porque quiere eliminarlo porque el asesor es eso es un asesor y quiere sacarlo de la jugada y te dice No hombre nos vamos a ahorrar la comisión Y entonces ahí es donde el comprador se va directo dice Dame 50.000 lo que sea y ya caíste Entonces no lo hagan continúan con su asesor inmobiliar diario hasta el final porque realmente lo que te está cobrando de comisión vale la pena para una operación tan importante en tu vida Totalmente de acuerdo muchísimas gracias Gerardo Quédate con nosotros vamos a a conectarnos enlazarnos directamente con nuestro siguiente invitado Jorge macari platicabas tú de la confianza en el sector inmobiliario é es el socio de la desarrolladora arca y acaban de anunciar la apertura para el 2026 desde Rich cton residencies en la Riviera Maya y no creo que decida invertir a largo plazo en la Riviera Maya sin una visibilidad muy entusiasta o una visión muy entusiasta sobre Este mercado Jorge cómo estás muy bien Karim Muchas gracias gracias por tenernos en tu programa eh bien vamos a platicar un poco contigo justamente de esto platícanos un poco del proyecto por favor Mira el el proyecto es eh un proyecto super interesante eh Nosotros hemos tenido esta tierra en Riviera Maya por más de 10 años con nosotros y cuando digo nosotros son mis socios y yo esperando eh tener eh la marca y el desarrollo correcto y finalmente se dio la oportunidad de traer la marca Rich Carlton a Riviera Maya eh vamos a hacer un hotel de 300 llaves aunado al hotel vamos a hacer 120 residencias de entre dos y seis recámaras Ese es eh eh el proyecto esta también muy interesante porque estamos Justo a 10 minutos de playa El Carmen al sur de playa El Carmen estamos entre playa El Carmen y Tulum estamos a 45 minutos del nuevo aeropuerto de Tulum Aproximadamente 50 una hora del aeropuerto de Cancún y con la marca r Carlton Pues la verdad es que estamos muy emocionados no no Yo estoy emocionado Totalmente de acuerdo contigo y sabes lo que pasa es que hemos vivido y hemos visto en Estados Unidos esta transforma de grandes marcas hoteleras que decidieron empezar a crear residencies quiero que me expliques un poco Cómo dentro de la cabeza de una de una cadena de este tipo de un desarrollador como como tú llegan a decir o es que pues vamos a mezclar el concepto hotelero con un consumidor que viene para un par de de de noches y quizás una experiencia un poco más a largo plazo si entiendo bien el concepto de residence aquí correcto Mira eh Hay varios ángulos muy interesantes de Brand residences y especialmente cuando tu Brand es una marca tan poderosa como como Rich Carlton todos yo creo que todos toda la gente en el mundo conoce Rich Carlton desde gente humilde hasta gente de muchísimo dinero porque desde nuestro punto de vista es una de las marcas más potentes en hospitalidad ahora hablando de residencias Esa esa confianza que Rich Carlton ha creado a lo largo del tiempo eh eh con con sus huéspedes Siempre dando habitaciones super cómodas de mucho lujo con mucho servicio ahora se transfiere a lo que son las residencias si nosotros desarrollador el arca ofrecemos residencias a un americano que quiere comprar un Second home Por así decirlo en Riviera Maya seguramente No vamos a tener el mismo éxito que ofreciendo las residencias arropados cobijados con la marca Richard eh eh No solo le da mucho más valor a la residencia es decir No solo nosotros como desarrolladores vamos a tener un ingreso adicional porque las residencias están branded marcadas Rich Carlton sino que también ofrecen una inversión interesante al comprador es decir muchas de estas residencias Y esa decisión del cliente van a pasar a lo que Nosotros le llamamos el pool de rentas eh tú puedes comprar carim una casa una residencia de un departamento de tres recámaras en en el Rich Carlton Riviera Maya y simplemente puedes decir yo lo voy a usar en Navidad lo voy a usar una semana en el verano y lo voy a usar en semana santa y el resto del tiempo lo quiero poner en el pool de rentas y te va a generar un ingreso te va a generar utilidades el el la la la propiedad Entonces es es un magnífico negocio para para todos no y Rich Carlton gana obviamente de la operación de esa propiedad Oye si queremos nosotros invertir en una residencia de este tipo Jorge cómo lo hacemos Cuál es el rango de precio existe ya un esquema de de preventa al cual la comunidad de inversionistas de del programa puede participar Claro claro que sí Inclusive nosotros ya salimos a a preventa eh Y tenemos como te expliqué residencias de todos los rangos siendo eh nuestra residencia más económica una residencia de 1.8 millones de dólares pero también tenemos por ejemplo Esto va a ser muy único a Riviera Maya porque normalmente tú tú que sabes de esto eh eh todo lo que es el frente de playa se utiliza para para el hotel eh Y y los los que hoy tienen residencias muchas veces las residencias están atrás están en un laguito o están en un jardín de mangle aquí como tenemos más de 600 Met de frente de playa en este terreno espectacular eh Ahí estamos viendo eh 300 m de este frente playa los vamos a asignar al hotel y los otros 300 m los vamos a asignar a las residencias dicho esto vamos a tener 13 residencias que están bachon O sea frente a la playa abres tu tu sala y literal te caes a la arena y esas residencias van a tener un valor esas residencias son residencias de cinco recámaras tienen eh una alberca en el Roof top tienen todas las amenitis una cocina super espectacular eh Son increíbles y el valor va a estar alrededor de los 10 millones de dólar en esas recidencias para esto Jorge necesitas el super vendedor Raúl alberti que está conmigo y por supuesto Gerardo Contreras de c 21 te digo una cosa aquí nosotros trabajamos en equipo Ah no tenemos la misma camisa pero representamos el mismo sector inmobiliario unido para un trabajo profesional Así que si Ne estás algunos vendedores o algunos huéspedes para probar el hotel Durante un año o dos así de manera permanente sabes nosotros nos apuntamos por supuesto No a ver a todos los que voy a necesitar las dos cosas eh las dos cosas vendedores muy buenos como los que tienes y huéspedes que nos ayuden a probar los servicios cuenta con ella aquí estaremos equipo nosotros vamos a hacer una cosa a todos ustedes que nos escuchan nos ven y tienen interés en obtener información sobre eh estos estas residencias y la llegada del Hotel Rich cton justamente en la r en la Riviera Maya les invito a que nos contacten al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 les conectaremos con Jorge Jorge a mí me encantaría que tengamos la oportunidad de que regresaras aquí al programa que platiquemos un poco sobre el proceso de decisión de una empresa como rit justamente para decidir instalarte aquí a México Muchísimas gracias Te liberamos porque ya estás con nosotros conectado por allá vamos al corte regresamos lo pid lo pidieron más bien y se lo acercamos nosotros la inversión Inmobiliaria en Estados Unidos de hecho y vamos a hacer este programa si se acuerdan el 4 de julio eh de este año para el día de la independencia Desafortunadamente llegó beril y beril nos obligó a cambiar un poco los planes pero tenemos invitados siempre de lujo Luis Miguel o Luis sí Luis Miguel Corea papá y Luis Miguel Corea Olivares hijos que están aquí eh los dos son desarrolladores me impresionaron porque desarrollaron un proyecto que yo había escuchado eh Raúl vasa Estoy seguro que tú lo conoces porque vives en en Querétaro que se llama puerta del lobo eh en en Querétaro en el Estado de Querétaro y me platicaron de un proyecto similar que están haciendo en eh Estados Unidos en Austin y cuando platicamos de este concepto dije Sabes que tienen que estar con nosotros en el programa a los dos les saludo les agradezco estar con nosotros vamos a intentar eh acompañar a las aspiraciones de muchos mexicanos de invertir en Estados Unidos Cómo están Hola Karim Buenas noches cómo estás un saludo a todo el auditorio y gracias por invitarnos a tu programa no un placer Oye vamos a tomar un poco de tiempo vamos a tener dos bloques para platicar tranquilamente eh de de este proyecto empezamos si quieres Luis con la idea de de de entender un poco la la historia del desarrollador tú arrancaste este proyecto aquí en México decidiste expandirte en Estados Unidos Ayúdanos a entender un poco Cómo evolucionó la empresa en los últimos años Mira te voy a hacer un resumen ejecutivo nosotros som una empresa inmobiliaria de tercera generación es un proyecto que empezó mi padre en los 70s me tocó encabezar a partir de los 90s que mi padre murió y hoy en día ya mis hijos están involucrados en el tema hemos hecho más de 30 o 40 desarrollos inmobiliarios aquí en Querétaro entre ellos desarrollos inmobiliarios vinculado a la parte horizontal Residencial inm Industrial etcétera desarrollos mixtos y hace 10 años Somos Amantes del vino y encontramos una fórmula para poder hacer un negocio de un desarrollo turístico vinculado al minino no donde tenemos estas tres verticales puerta de lobo se compone de la parte que tiene que ver con la vinícula hacemos vinos somos una de las películas más premiadas en los últimos 20 años eh Al fin digo Perdón una de las películas más premiadas en los últimos 5 años que tenemos haciendo vinos aquí en Querétaro de ahí tenemos este esta vertical que tiene que ver con un área de hospitalidad donde tenemos hotel tenemos restaurantes lugares para hacer eventos sociales es decir lleg llega una masa crítica y importante al al risort de Querétaro recibimos cerca de 80,000 visitantes al año y luego nuestro corbis bus que lo hemos hecho durante más de 40 años pues desarrollamos este concepto para Los Amantes del campo y Los Amantes del vino donde puedes comprar un viñedo y tener una casa un Second home y una casa que también puedes rentar en fines de semana a toda esta gente en Querétaro tan fue tan exitoso el proyecto que encontramos una fórmula para hacerlo de expandirlo y querer poner un pie de inversión fuera de México ahora lo estamos desarrollando en Texas en Texas encontramos un lugar excepcional que es la zona de frederiksburg que es un lugar donde se corre todo el wine Trail de de de la parte tejana Texas poca gente lo sabe Pero es el tercer productor de uva para vino en Estados Unidos es un lugar que recibe cerca de 1.7 millones de visitantes al año entonces hay un hay una gran demanda de productos inmobiliarios de campo y vamos a hacer este proyecto vamos a los primeros en hacerlo en en la zona y bueno de ahí nace el de puerta de no sé si si lo haya aclarado más o menos de qué se trata el no lo aclaré más es que yo estoy pensando en mis pasiones vida vino y tiera creo que podía ser un slogan esto vida vido y tiera no De hecho Es parte es parte de nuestr Logan vida y tierra donde la gente puede desarrollar todo este tema y y la realidad es que este proyecto que fue tan exitoso en México ahora que lo estamos haciendo compramos un rancho de 120 Acres para la gente en México estamos hablando Más o menos de 100 hectáreas donde estamos desarrollando un producto similar este producto la gente puede comprar un viñedo pero también pu compra un área para hacer una casa y Hoy estamos invitando que es parte de lo que va a platicar mi hijo Luis Miguel Qué se puede hacer para poder hacer una gran inversión inmobiliaria que además Mira yo yo le platico a la gente cuando se suma con nosotros creo que cuando tú cuando estás Cuando estás definido en temas de inversiones hay que buscar un portafolio de inversión y este portafolio de inversión puedes tener valores puedes tener todo pero también la parte inmobiliaria te puede dejar grandes rendimientos y prácticamente lo que queremos es invitarlos a que se sumen en un proceso de sumarse a la parte que tiene que ver con invertir en un terreno donde les vamos a dar grandes eh facilidades para poder sumarse a Puerta de logo y hacer grandes retornos financiero y la cereza del pastel que que lo hemos platicado tenemos como socio comercial a grupo ABC que también participa en Grupo Imagen con Francisco Castellanos a muchas de las gentes que invierten con nosotros el tipo de inversión a las que le invitamos tienen derecho a poder solicitar una visa de inversionista entonces a la hora que tú estás analizando poder hacer una inversión Inmobiliaria en Estados Unidos en nuestro caso también te vamos a poner una plataforma para que puedas solicitar una visa inversionista en Estados Unidos que te da todas las características pero con el plus con grandes rendimiento o sea el la fórmula en la que estamos desarrollando puerta de lobo en Estados Unidos e invitar a los inversionistas hoy en día prácticamente están entrando en la etapa uno yo diría hace rato estabas platicando en tu programa del tema de preventas donde puede haber grandes oportunidades siempre y cuando te vayas con un grupo de desarrollador de trascendencia como es nuestro caso que tenemos 40 años haciendo esto y eso te puede generar grandes oportunidades de rendimiento entonces resumen ejecutivo la gente puede entrar comprar un terreno hoy en temas de preventa en nuestro proyecto en Estados Unidos Algo similar a lo que tenemos en Querétaro y el día de mañana hacer grandes rendimientos por la fórmula que hoy eh mi hijo les explicará al rato de cómo funciona exactamente la la parte de la inversión No sé si hay alguna PR PR al respecto no ha sido perfecto eres un gran comunicólogo eh perfecto nos explicaste esto muy bien y dejas el espacio perfecto justamente para Luis Miguel para que platiquemos de la propuesta de inversión Luis Miguel vas a esperar conmigo nada más a que regresemos eh del corte para que tengamos el tiempo de explicar esto con con tiempo eh vamos a invitar a todos los que están interesados en este producto primero pueden ir a visitar puerta de lobo en Querétaro esto les va a dar este eh sentimiento de seguridad de confianza porque hablamos con un desarrollador que tiene eh decenas de años disponibles decadas de años eh eh Como de de experiencia en el mercado y dos van van a tener la oportunidad de poder pensar en su futuro muchos de ustedes me contactaron preguntándome Oye si yo quiero poner dinero fuera cómo lo puedo hacer Pues aquí tienes una gran oportunidad de mezclar la inversión inmobiliaria con la inversión además en los viñedos y en una zona donde hay grandes eh cantidades de personas de visitantes cada año Así que te invito a a escanear el código QR que tienes en la pantalla a contactarnos al 56 33 12 13 14 con Luis Miguel Olivares estaremos haciendo un webinar de inversión donde te vamos a explicar las claves de la inversión y estará con nosotros también por supuesto Francisco Castellanos de ABC consulting él nos va a explicar el proceso legal para poder invertir de manera inteligente en Estados Unidos así que quédense conmigo Vamos al corte y regresa vamos a platicar un poquito más de la inversión en Estados Unidos regresamos son una comunidad espectacular me impresiona el interés que tienen para el sector inmobiliario en todas sus formas muchísimos mensajes nos mandaron durante el corte preguntando sobre Cómo podemos obtener más información sobre esta oportunidad de inversión y pues mejor dejar el espacio al experto aquí Luis Miguel ahora el escenario es tuyo Ayúdanos a entender justamente Cuál es la mecánica de inversión Yo ya me veo en un vuelo hacia ausín para descubrir este gran lugar de inversión que están proponiendo Cómo estás Karim Buenas noches Antes que nada saludar a todo tu auditorio todo el foro que nos está escuchando y que nos está viendo el día de hoy Así es la realidad es que hoy puerta de lobo Querétaro abrió Nuevos Horizontes y afortunadamente ya estamos en Texas estamos en el corredor turístico del wine country que estamos ubicados a menos de una hora de Austin y a menos de 1 hora 10 minutos de San Antonio obviamente lo hicimos a propósito a la hora de hacer el du diligence del terreno no Estoy totalmente estoy total Estoy totalmente de acuerdo contigo y lo que me impresionó cuando me me enseñaste esta ubicación porque tú y yo preparamos esta esta entrevista eh yo no sabía que había tanta producción de uvas en Texas y que había tantos visitantes en este pueblo que está al ladito justamente de donde ustedes tienen el terreno para crear los viñedos y las casas se llama Freddy decías no Freddy es ese lugar exactamente Karim es frederiksburg es un pueblo de origen alemán está sobre la 290 es un Highway de dos carriles de ida dos carriles de vuelta y que lo están ampliando justamente por la demanda de tráfico y tránsito que hoy en día tiene hoy a más de 70 vinícolas que recorres en menos de 45 minutos y nosotros tenemos 200 m de frente de carretera y ahí tenemos 220 Acres no entonces nuestros lotes Karim hoy en día estamos prevendo nuestros lotes y esto representa una gran oportunidad para la com comidad de inversionistas en sector inmobiliario número uno pues porque hoy estamos en Estados Unidos y el valor de los lotes te platico Karim es de 6500,00 un acre y medio que en metros cuadrados más o menos son 6000 m cuad de los 6000 Met cuos la mitad es viñedo y la otra mitad es una huella de construcción para que te hagas una casa sí tenemos esta vocación donde vamos a tener una bodega tenemos igual el área comercial con hotel con weing venue con un cistal lag no y dentro del área Residencial tenemos una casa Club únicamente para los condóminos donde tenemos simuladores de golf canchas de picle b y demás Pero lo verdaderamente atractivo aquí Karim déjame platicarte es que del valor del lote lo que hoy en día estamos ofreciendo es invertir la mitad del 50% únicamente es decir 325,000 que si hoy los conviertes a tipo de cambio estás hablando de una inversión que ronda los 5 millones y medio de pesos y qué sucede con el otro 50 % Karim no tienes que invertirlo no tienes que descapitalizar no vuelves a poner un solo peso más de tu bolsa Por qué Porque puerta de lobo te está ofreciendo una llave en mano un build to suit en donde nosotros vamos a aportarle tu terreno se lo vas a aportar tú a un builder si así lo deseas para que se haga una casa en el momento que se venda la casa tú liquidas al builder y liquidas a nosotros con su participación Y de esa manera qué vas a generar unos retornos que pueden superar el 30% anual en dólares con la garantía y la certeza jurídica de que estás invirtiendo en tierra entre Austin y San Antonio no Esto es lo que me gustó mucho cuando me presentaste el modelo y hay una segunda cosa que ahora vas a explicar que es espectacular también pero al final del día el valor del lote es de 650,000 eh dó pero realmente yo invierto la mitad la otra parte esencialmente la voy a poder liquidar en el momento de la inversión y me ayudan de la A a la Z a poder generar esta relación con los builders y como cuando sabemos el dinamismo del mercado inmobiliario en Texas particularmente además de en Estados Unidos sabemos que aquí existe una oportunidad brutal Luis tú y yo vamos a explicar a toda la comunidad de inversionistas este modelo en detalle lo haremos a través de un de un webinar de inversión donde explicaremos la parte jurídica la parte por supuesto del vehículo de inversión la parte de cómo se eh gestiona la parte fiscal por supuesto apalancando de expertos Y por supuesto el visa necesario para poder hacer todo esto si alguien quisiera usar este vehículo para quizás obtener una visa allá en Estados Unidos esto lo haremos invito a todos los que nos escuchan los que nos ven que están interesados en invertir en Texas en un producto de inversión diseñado para el inversionista para producir rendimientos altos en dólares un 30% anual como lo mencionaste a que se pongan en contacto con nosotros a través del código QR que tienen en la pantalla o que no nos contacten al 56 33 12 13 14 Ahora hay un elemento que a mí me sedujo mucho también porque soy fanático del vino como te imaginarás al igual que Raúl alberti aquí eh otro fanático como italiano es que al final cuando comprés este tipo de vivienda si si decidieras por ejemplo comprarla para vivirla además su modelo de negocio es sumamente atractivo porque dentro de tu huella de terreno 50% eh se va a dedicar al cultivo de la uva y ahí Proponen alternativas de manejo y estas alternativas te dan la oportunidad de vivir un sueño para muchas muchos amantes también del vino nos puedes contar un poco de esta dinámica por favor Sí justamente qué bueno que lo mencionas Karim parte de lo que nosotros ofrecemos es hacer una inversión de manera autosustentable Qué quiere decir esto que de la cuota de mantenimiento que tú pagas anual del viñedo que nosotros somos quienes manejamos el viñedo tú lo único que que haces es ponerte una gorra sacar una copita de vino y gozar de unas vistas y y un escenario una naturaleza extraordinaria eh lo que ofrecemos es que del costo del mantenimiento anual te damos una línea de crédito en el desarrollo que la puedes utilizar en botellas en la Explanada en el restaurante en el hotel que vamos a tener con más de 40 habitaciones en el spa en todas las amenidades lo vas a poder utilizar como una línea de crédito con un 20% de descuento no qué te quiero decir Karim No te tienes que ir por una alternativa si tú dijeras Oye sabes qué puerta de lobo danos eh 200 botellas y lo demás me lo voy a gastar en restaurante en una ida al spa con la familia con la pareja y demás es algo que tú puedes hacer no y y sin dejar de lado Karim que Texas representa dos veces el producto interno bruto de todo México como país o sa Esto es algo gigantesco Texas es la octava economía a nivel mundial entonces es un super momento de invertir los headquarters de Amazon Google tesla IBM por decir algunas por mencionar algunas están moviendo sus inversiones y están haciendo sus qus en en el nuevo lo que le llaman el nuevo silicon Valley no ay por por temas Fiscales yo me acuerdo muy bien seguir a elon musk que que movió a su headquarter de tesla a Texas por todas estas razones y conozco una cantidad de programadores de de personas que trabajan en finanzas que decidieron salir de California la Napa Val y de estar ahora invirtiendo de manera masiva en Texas ahora yo me veo personalmente te lo tengo que decir creando mi mi vino y teniendo este vino que ustedes me van a ayudar a producir y cuando mis amigos vienen a casa tener mi colección personal imagínate por eso decía tu padre vino vida y tierra es excepcional combinas tres de las mejores pasiones de cualquier hombre aquí en México Así que si están escuchando Este programa y dicen saes que Yo estaría encantado de poder invertir de manera inteligente y además en algo que me apasiona en Texas con un desarrollador que tiene más de 40 años desarrollando en México en sus credenciales de primera con una experiencia un modelo exitoso aquí en Querétaro solo tienen que ir a visitarlo para darse cuenta de su éxito y que que ha reproducido Este modelo ahora en dólares en uno de los estados más dinámicos muchas veces en Francia tomamos El ejemplo de de Texas como en realidad una economía que Es del tamaño del país del país de Francia literalmente Eh Pues aquí tienes una gran oportunidad la de poder estar con nosotros en este webinar de inversión te recuerdo que vas a poder obtener información escaneando el código c que tienes en la pantalla o mandando un mensaje al 56 33 12 13 14 Luis Muchísimas gracias por tu tiempo vamos a platicar un poquito con Raúl ahora y después quiero enlazar a Francisco Castellanos porque vamos a platicar del proceso necesario para poder operar invertir y vivir en Estados Unidos qué opinas tú Raúl ve a mí me me encanta mucho este este modelo de negocio Porque además yo te había dicho con mi hija en Querétaro he ido muchas veces a la ruta del del vino del queso y estuve justamente en sus viñedos y me enamoré me recuerdo que había un deian que decía invierte en un viñedo y había pedido informaciones en aquel entonces entonces siempre me pareció algo interesante digo y al día de hoy también el mexicano digo es real de todos los días un poco por la política algunos están tan contento o no están así tan con esta certidumbre de hacer todas las inversiones aquí en México entonces están empezando a abrir los ojos a hacer inversiones En Estados Unidos y a diversificar su su patrimonio que al final eh En lo que platicamos en cada transmisión hay que invertir en bienes raíces pero también no hay que poner todos los huevos a la misma canasta y y hemos vivido tú y yo hemos recibido muchos muchas llamadas de de inversionistas un poco preocupados cuando eh las elecciones dieron un resultado que nosotros consideramos que era muy esperado pero que quizás aquí las personas decían Oye sabes qué pues ahora este gobierno tiene demasiado eh poder okay con las dos cámaras etcétera etcétera no somos especialistas nosotros y menos eh somos aquí para opinar de la de la política mexicana pero hemos escuchado cierta ansiedad y muchos nos preguntaron de hecho más adelante vamos a platicar también invito a que todos se queden con nosotros vamos a platicar de inversión en Miami en Florida hemos escuchado muchos inversionistas que nos decían yo necesito un plan b y creo que la clave es diversificar Pero diversificar dentro del sector inmobiliario porque el método de inversión es igual Solo que cambias el destino un poco en peso en diferentes mercados contigo hemos hablado de Riviera Maya por ejemplo o de otros destinos como Yucatán o como los cabos y aquí estamos ofreciendo la oportunidad de diversificar en bienes raíces en un mercado en dólares en Texas O en Miami como lo vamos a ver no Y además en este momento con puerta de lobo es una inversión completamente diferente entonces Claro que vas a ampliar tu portafolio inmobiliario sobre una una una una una inversión que es completamente diferente normalmente hablamos de tierra hemos hablado de pitaya en Yucatán que era algo diferente terreno agrícolo eh de apartamentos como ahorita vamos a platicar en Miami pero realmente algo con viñedo es algo nuevo pero en ese caso que es un modelo de negocio ya probado que ha funcionado Y además que permite a un inversionista de decir Oye voy a invertir en algo diferente y viéndolo también un poco como lifestyle porque hay muchos amantes como tú y yo del vino que dicen Oye ya no es solo invertir por ganar dinero es también invertir para poder gozar un poco de esto lifestyle es totalmente lifestyle para mí De hecho si si es el tipo de de inversión como Cuando compres una una casa en vel por ejemplo un chalet en vel para esquiar o una casa en Puerto Cancún o en un destino como el que platicamos con Jorge por ejemplo de de ris cton residencies aquí tienes la oportunidad de invertir en en terrenos que te van a permitir construir dentro de un plan maestro esencialmente únicamente 90 eh casas exclusivas estas casas son High Network literalmente es para gente que tiene un poder adquisitivo bastante alto Aunque el terreno a mí me gusta $50,000 no se me hace loco como precio de terreno Especialmente con esta modalidad que tienes la ubicación es espectacular 55 minutos de Austin 1 hora 10 de San Antonio nos platicó de este lugar de origen alemán frederiksburg vayan a buscarlo en internet 1.7 millones de visit anes que vienen para la ruta del vino allá espectacular no Además 50,000 por 6000 m de de tierra no es que estamos diciendo Oye compro mis cuatro 400 Met compro 6000 m una locura Así que les invitamos a estar con nosotros escaneen el código c que tien en la pantalla o nos mandan WhatsApp al 56 33 12 13 14 vamos a pasar muy rápidamente ahora a saludar a nuestros compañeros y es un gran amigo Francisco Castellanos el sillo de ABC Group Francisco cómo estás antes de que vayamos al corte te quería introducir que todos te conozcan aquí tú y yo arrancamos juntos aquí en Grupo Imagen casi al mismo tiempo es un gusto tenerte con nosotros aquí en el programa Muchas gracias efectivamente ha sido mi m guía mi maestro te agradezco saludo a tu audiencia y bueno te agradezco que me des la oportunidad de presentarme con toda tu audiencia de todo lo que podemos hacer para ellos al vivir invertir y hacer negocios en en los Estados Unidos Eh bueno tu programa justamente cada sábado el el el sábado y el domingo creo tienes ahora una repetición también explica a la gente de hecho teía debería decir facilita a la gente la posibilidad de invertir en Estados Unidos y de entender cómo operar allá al regreso del del corte Me encantaría que nos ayudaras a democratizar a facilitar para todos los que nos escuchan este proceso y lo vamos a intentar vincular a esta inversión inmobiliaria vamos al corte y continuamos contigo bien continuamos en esta segunda hora del programa de inversiones inmobiliarias son las 10:18 un contento de poder acompañarlos y de poder ayudarles a entender más de la inversión en Estados Unidos estamos ahora con Francisco Castellanos el coo de ABC global Group y con Roberto Obregón también vía zoom el general manager de renovi con ellos dos vamos a platicar de un lado con Francisco de la oportunidad de invertir en Estados Unidos es algo que muchas veces crea cierta confusión y Roberto él también nos va a platicar de algunas oportunidades de inversión Francisco una pregunta sencilla yo si soy mexicano Qué tengo que hacer para poder hacer negocio potencialmente vivir en Estados Unidos bueno Karim primero saludando a tu audiencia nuevamente y decirles es más fácil de lo que se imaginan y en mi programa vive invier negocios en los Estados Unidos como misión de vida les compartimos ese paso a paso en respuesta a tu tu pregunta es muy importante si quieren realmente hacer negocios y desarrollarse de manera exitosa que puedan tramitar una visa correcta y a qué me refiero Cuando digo una visa correcta hay 22 clasificaciones de visa Karim y bueno la más común pues es la visa de turista pero ustedes pueden tener acceso a la visa de inversionista que no se necesita un millón de dólares desde 80,000 o más se puede obtener una visa de inversionista o la visa de comerciante internacional o la visa de ejecutivo o la visa de profesionista Y bueno ya lo dije hay 22 clasificaciones Qué necesitamos Karim decirle a la audiencia que es más fácil de lo que se imaginan y obviamente tenemos vinculaciones para hacer proyectos llave en mano Karim Imagínate lo los agarramos desde cero y los ponemos hasta 10 para que puedan ellos vivir invertir y hacer negocios en los Estados Unidos qué te parece Esto carim me parece espectacular especialmente porque yo tengo que decir yo usé tu servicio me ayudaste ententender Cómo poder hacer esto y fue extremadamente exitoso y en un tiempo record cuando la gente decía no es imposible con los trámites ahora mismo entre Estados Unidos y y y y México vas a tardar muchísimo tiempo y en menos de 6 meses el asunto estaba resuelto y tengo menos de 6 meses porque yo me tardé en compartir algunos documentos Además así que yo estoy convencido efectivamente Y aquí lo que proponemos esencialmente a la audiencia es que todos ustedes que quisieran invertir en bienes raíces allá en Estados Unidos que tengan la confianza de que de mi lado Voy a elegir los mejores programas siempre pero que vamos a trabajar en conjunto en sintonía justamente con la expertice de Francisco Castellanos y de su equipo de su grupo él ha vivido en Estados Unidos él ha acompañado muchísimos eh eh Como inversionistas y mexicanos a crear su sueño de poder vivir hacer negocio e invertir en Estados Unidos y la combinación de estas dos ofertas les da la oportunidad de tener mucha tranquilidad poder tener retornos de inversion altos proteger su dinero en dólares en otro país pero también de hacerlo de una manera que les permita crear una eh permanencia a largo plazo en Estados Unidos si eso es su deseo algún tip quizás Francisco que si pudieras eh compartir con la gente que hoy en día Pues tiene un poco esta duda sobre la dificultad Cuál cuál será el primer proceso o las o las primeras recomendaciones que tú harás justamente a estas personas Mira primero es que rompan los paradigmas Karim porque tú lo has dicho muy bien la gente cree que es más difícil la gente cree que se necesitan millones de dólares y eso es incorrecto nosotros como misión de vida ya lo compartí cada sábado y cada domingo a las 12 del día aquí a través de imagen les compartimos tenemos invitados así como Karim para que puedan entender todo lo que puede hacer y mi empresa americana ABC global Group que lo has dicho muy bien Yo viví 5 años allá Yo tengo seguro social americano que se puede obtener el seguro social americano Karim la gente piensa que solamente es para los ciudadanos americanos Claro que no tú como se hace los pasos correctos tú lo puedes hacer junto con tu esposa qué les diría yo a ellos Karim ABC global r mi empresa americana hace trajes a la medida te dice el paso a paso cómo lo puedas lograr Y bueno pues será un gusto que nos contacten Karim para que los podamos guiar y ayudar para lo dijiste bien ahorita son tiempos de diversificar son tiempos de tener los huevos en diferentes canastas y ABC global Group te puede ayudar a poner una parte de tu patrimonio en los Estados Unidos Ay Ayúdanos con un teléfono que si alguien aquí está interesado en ponerse en contacto contigo para platicar de un asunto de Visa O de inversión en Estados Unidos que sepa Cómo ponerse en contacto contigo Claro que sí miren es el 3340 63 3382 lo voy a repetir y solamente es por WhatsApp gracias a Dios al programa nos ca como a Karim mucho mucho lead o sea muchas personas interesadas lo repito por WhatsApp 334 63 33 82 y será un gusto que los guiemos y apoyemos así como lo hicimos con Karim y su familia para que ustedes también puedan tener ese Plus adicional ahora vamos a platicar también con un experto que me presentaste de la inversión en Texas se llama Roberto Obregón está contigo es el general manager o general manager de Renault eh Hablamos tú y yo hace poco eh También Roberto de las oportunidades de inversión en Texas y existen múltiples aquí por ejemplo he hablado múltiples veces de la inversión en single family en multifamily en propiedas que podían estar en formato coliving por ejemplo o sea eh formatos de renta relativamente intensiva para jalar y generar retornos de inversión importantes platícanos un poquito eh de de lo que hace renovi Y si hoy quisiera invertir vamos a a tomar un monto no sé 250 500,000 Qué tipo de producto podría imaginar desarrollar con una empresa como la tuya basado en Texas Claro que sí Muchísimas gracias Karim Gracias por tu invitación un gusto estar con ustedes esta noche efectivamente Karim nosotros aquí en renovi tenemos operaciones en el área de Texas estamos principalmente ubicados en Houston Nuestra Empresa está enfocado en identificar ar oportunidades de inversión y ofrecer alternativas financieras para inversionistas que quieran estar trabajando activamente en el sector inmobiliario para Estados Unidos eh nosotros tenemos hoy alternativas que estamos poniendo sobre la mesa para inversionistas en el caso que tú has mencionado por ejemplo hacemos conformación de propiedades en renta es decir son propiedades que ya están rentadas en donde los inversionistas van a tener la oportunidad de acceder o de adquirir este tipo de propiedades en donde desde el momento que están comprando ya están rentadas Ya están generando recursos es decir eso es un negocio de flujo por otro lado Tenemos también alternativas para aquellos que estén buscando la construcción nueva de vivienda Residencial Okay en esta lo que les permite es eh desde el momento que tenemos nosotros ya el lote o el terreno empezar la construcción para posteriormente vender el aquí los tickets ahora sí que van a ser dependiendo de lo que quiera el inversionista nuestros tickets mínimos para una construcción nueva por ejemplo pueden estar alrededor de los 326,000 aproximadamente para estar creando para estar vendiendo una casa que estará en aproximadamente 80,000 más o menos eh pero tengo también un portafolio que vale 2.2 millones de dólares este puede ser vendido en partes puedo puedo tomar propiedades individuales o puedo hacer la conformación de todo de todo este mismo eh portafolio no sé si si he respondido tu pregunta no no me ayuda muchísimo entender el tipo de de inversión que se puede realizar me gusta que haya mucha flexibilidad Aquí hacemos un llamado a todos los que nos platicaron de su voluntad de poder invertir allá que tienen cierta cierto desconocimiento a esta altura sobre el tipo de de inversión que tienen que realizar Cómo vincular la versión eh literalmente la tipología de propiedad a comprar con el visa adecuado Aquí tienen literalmente los expertos tanto Roberto como Francisco son expertos que te pueden ayudar a dibujar este traje a la medida y entender cuál va a ser el mecanismo el más eficiente para alcanzar tus objetivos de vida estás buscando flujo tienen la manera de darte propiedades que están rentadas operadas estás buscando plusvalía o inversión para poder obtener por ejemplo una eh eh una de inversionista te van a dar un producto que te permite hacer esto pero protegiendo tu capital a mí lo que me encanta es que no estás intentando revolucionar la rueda aquí vas a comprar bienes raíces en uno de los países que he inventado el negocio de los bienes raíces Casi casi vamos a decir entonces eh Tienes una gran oportunidad allá Si estás interesado tienes el código QR que tienes en la pantalla que te permite obtener información te conectaremos con Francisco te conectaremos también con eh Roberto por supuesto para que sepas por dónde arrancar Y cómo hacerlo Francisco una pregunta para ti un proceso de inversión en Estados Unidos cuánto tiempo más o menos requiere de preparación y de ejecución Mira para obtener una visa de inversionista que así entiendo la pregunta Karim de hecho Roberto es uno de nuestros clientes de TR a 6 meses podemos obtener estar ya frente al oficial consular y como lo dije desde 00 o más hay posibilidades de que puedas obtener la visa de inversionista Y acuérdate Karim esta visa te te da el derecho de Ingresar a los Estados Unidos a qué me refiero la visa de turista no te da el derecho El oficial decide y lo más importante Karim puedes obtener seguro social americano de por vida para ti para tu esposa y vas a poder que tus hijos obtengan visas derivativas o sea con la visa del padre la obtiene la esposa la tienen los hijos menores de 21 años solteros Imagínate la gran oportunidad que tiene toda la audiencia este carim de que lo puedan hacer y obviamente tenemos una alianza estratégica con Roberto con renovi Roberto y Alejandro donde ellos te facilitan poner el dinero y nosotros les ayudamos a sacar la visa Ese es lo que ofrecemos eso son los paquetes llave en mano este Kim me gustaría que Roberto agregara algo más al respecto después del corte vamos al corte regresamos con ustedes quédense con nosotros por favor gracias continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos hablando con Roberto odregon obregon Perdón el coo de renovi y también estamos hablando con Francisco Castellanos por supuesto el coo y conductor aquí del programa vive invierte e a ver siempre me equivoco sobre el nombre de tu programa Francisco déjame decirlo bien porque eh Exacto vive invierte y haz negocio en los Estados Unidos eso es y Francisco eres el ceo de ABC global Group eh Oye estamos hablando justamente de este proceso Tan sencillo en menos de 6 meses puedes estar en frente del eh agente justamente eh de migración allá validando tu entrada gracias a este visa de inversionistas y lo que queríamos entender desde tu punto de vista Roberto es si mañana alguien decide invertir o decide arrancar desde tu punto de vista cuál es el proceso a seguir muy bien claro que sí Mira la verdad es que el proceso es muy sencillo todo comienza por supuesto con con Francisco quien es el experto para poder llevar todo el proceso de elaboración y obtención de la visa de negocio sin embargo una parte de ese proceso es entregar un business plan y ese business plan tiene que estar respaldado por supuesto con una operación de negocio real nosotros podemos ayudarles en esa parte en el caso por ejemplo de lo que es la construcción nueva lo que van a demostrar es que tiene que ser un inversionista que va a estar haciendo operaciones en el mercado inmobiliario de Estados Unidos en donde van a estar generando empleos donde va a generar una nueva empresa eh Y se va a generar riqueza para el país lo que es bien importante Aquí también este considerar Es que este proceso es muy sencillo pero también le va a traer beneficios al inversionista hoy nosotros estamos ofreciendo un un rendimiento esperado de aproximadamente un 16 por para la construcción nueva que el inversionista va a poder tener una vez que invierta con nosotros eh durante el tiempo y el plazo que se establecen las las inversiones el proceso es bastante sencillo pero todo comienza con el primer paso Cuál es el primer paso es tocar base con Francisco y ya de la mano nosotros vamos para ayudarles en Cómo ir Armando ese business plan en términos de la información que necesitan respecto a la inversión inmobiliaria me encanta porque al final nos damos cuenta que realmente cuando inviertes a través de ustedes con el apoyo eh de Francisco Lo bueno es que no corres el riesgo de lanzar un negocio en un país que no conoces al contrario lo haces de manera segura tienes retornos casi asegurados Porque francamente perder dinero en bienes raíces en Estados Unidos Hay que ser muy muy muy tonto elegir una muy muy mala oportunidad y de la mano de su expertice obviamente pues es algo que eh elimina este riesgo y tienes retornos además sumamente atractivos en dólares o sea invitamos a todos los que quieren información a contactarnos lo pueden hacer A través del código QR que tienen en la pantalla o se pueden poner en contacto con nosotros a través del WhatsApp de la de la radio del programa Aquí al 56 33 12 13 14 Muchísimas gracias a los dos ahora vamos a voltear después de Texas vamos a a voltear hacia un destino también de sueño el destino de Florida Florida es creo el estado de eh Estados Unidos donde más inversión extranjera mexicana hay y principalmente gente que está intentando invertir en renta vacacional o renta Residencial multifamily en Orlando o por supuesto en Miami para disfrutar Eh pues del paisaje y de los rendimientos atractivos que ofrece la renta vacacional allá Es correcto eh al día de hoy tenemos el mercado número uno de los inversionistas que están invirtiendo en Miami es justamente el mercado mexicano y el según mercado es lo el colombiano pero quedá monos en México por qué el mexicano está invirtiendo allá de hecho Miami ya en términos de temporadas no tiene temporalidad porque hay muchos eventos durante el año que empezamos de la Fórmula 1 el tenis eh tenemos wine festival eh cosas de arte la verdad son tant me acuerdo de lo de arte cómo se llama este este de arte basel basel Miami que B es impresionante impresionante razón la cosa importante es que como este evento de del arte que que tú bien mencionan hay muchísimos eventos Entonces ya el día de hoy Miami no es como no sé Riviera Maya que tenemos una alta una mediana una baja temporada Ah ya tenemos una unit temporalidad porque también el fútbol con Messi ha llevado muchísimo turismo tenemos en los mismos Miami que entonces hay mucho turismo igual y además tenemos un turismo en la semana que un turismo de business un turismo de trabajo y Y entonces Esto hace que realmente los inversionistas tienen dos oportunidades un gran eh Cash Flow porque hablamos de retorn de inversión que están al 9 10% neto y además Tenemos la oportunidad de una plusvalía importante en dos o tres zonas que ahorita te voy a comentar yo yo estoy convencido de esta inversión de hecho te voy a decir una un secreto Mi peor error Mi peor error en bienes raíces fue durante la crisis del 2008 cuando había en Florida eh No en Miami obviamente Pero en algunas partes de Florida eh casas que estaban forclos de son los remates bancarios a $5,000 y yo estaba en Francia y Y decías es que me subo en un avión compro lo que hay da igual dónde está Porque una casa $5,000 en el estado donde 100% de Los Americanos quieren jubilarse por el clima la seguridad que ofrece las playas espectaculares por supuesto pues no pueden quedarse este a este precio cuando vivía en Nueva York de la misma manera tenía la oportunidad de invertir en mi mí no lo hice después Viví en San Francisco y veía el costo de la vida y el el el peso fiscal eh de debería decir El secuestro fiscal del estado de California y todos mis amigos se iban a vivir en Florida porque Florida había creado un ecosistema espectacular para Los profesionales del mundo del internet de la tecnología como yo pero también para los financieros y hoy en día eh Miami Florida es un lugar donde no Solo tienes jubilados tienes un un ecosistema económico de primer mundo literalmente la verdad ve pero por ejemplo También tenemos una ayuda ahí en términos de impuestos ahorita Jeff bezos ha invertido muchísimo allá justamente porque en Florida ayudan muchos sobre la eh sobre el tema de los impuestos eh otra cosa importante Karim justamente como hablaste tú de la parte financiera el día de hoy hay una una colonia La llamaría que se llama brickel en Miami que es el segundo centro financiero más importante de todo Estados Unidos después de los de Manhattan entonces realmente al día de hoy Miami no es solo un lugar donde tú piensas Ay voy Miami Beach el fin de semana manana No de verdad tiene muchísimas cosas y hay una e eh Hay gente de todo el mundo que está viviendo ahí Ahora hay un tema importante porque también los mexicanos están invirtiendo ya Además del mercado dolarizado además de la cercanía a México además de este Plan B de invertir en una moneda segura al día de hoy tenemos ventajas para nosotros extranjeros o sea nosotros podemos obtener un crédito en Estados Unidos sin ningún tipo de problema Por ejemplo si tú piensas en nosotros cuando llegamos a México imposible o te Traías el dinero o Traías el dinero punto imp tal cual eh o tenías que crear una empresa y darle un histórico etcétera etcétera entonces allá no tú como extranjero puedes obtener el 60 al 70 por del valor de la propiedad como crédito Por qué Porque hay otro tema interesante yo lo he vivido por ejemplo Rivera Maya y quiero hacer todos estos ejemplos para que nuestros inversionistas que nos están escuchando pueden entender es Riviera Maya tú hoy construyes un condominio y tú puedes hacerlo con hotel si si te da la gana o si no te da la gana no hay que sacar un permiso que dicen te autorizamos a hacer renta corta short ya eh en Estados Unidos no O sea hay un número x de licencias que dan si tu condominio puede ser o renta a largo plazo o para vivirlo o por poder hacer rbnb en las diferentes es plataforma Entonces esto facilita uno el inversionista que va a invertir dice no tengo miles de departamentos en la misma Colonia como competencia y segundo el banco ya no revisa solo Oye cuánto ganas Karim no dice Quién va administrar esta propiedad esta empresa Cuántas desarrollo hay alrededor que van a hacer lo mismo pocos entonces sabemos que se va a rentar en tanto y entonces más fácil obtener la cantidad de retorno de inversión que va a cubrir la mensualidad por eso sueltan créditos con mucha más facilidad y est una ventaja para el inversionista extranjero ahora equipo nosotros vamos a presentar con Raúl diferentes oportunidades de inversión en Florida hoy Les vamos a acercar un extent brickel que es una colonia que para nosotros es el futuro por supuesto de Miami donde mucho está ocurriendo si quieren estar con nosotros en este webinar es s sencillo les vamos a invitar a que escaneen el código corr que tiene en la pantalla o que nos manden WhatsApp al 5633 12 13 14 antes de que vayamos al corte Raúl platícanos un poquito de las características principales justamente de esta inversión ve de esta inversión estamos en brickel en Do una de las zonas que ha crecido mucho pero que sigue creciendo y estamos también en e con un condominio que son solo 110 unidades o sea Miami la gente habla siempre de estos edificios grandes aquí el desarrollador que para mí es ve además que es un desarrollador confiable el desarrollador número uno en Orlando ya he hecho muchos edificios muchas casas mucho multifamily y aquí también tienes varios desarrollos está construyendo y eligió un condominio boutique en brickel Por qué Porque en brickel hay esta gente que viene a nivel financiero hay gente que viene de vacaciones y hay gente que viene a hacerse operaciones estéticas y necesita un ambiente con menos departamento más tranquilidad y algunas cosas que ahorita te voy a tic carra que entonces eligió después de un gran benchmark un desarrollo boutique 110 unidades y desarrollo que se va a manejar como un hotel o sea con nuestro checkin checkout limpieza y hasta los departamentos entregan abl equad llave en mano Oye esto es una gran oportunidad de inversión en brickel una de las zonas más dinámicas de Miami eh les invitamos a que puedan estar con nosotros en el próximo webinar de inversión les mandamos hacia el código c que tiene en la pantalla para apartar su lugar y por supuesto nos pueden contactar si están en el auto al 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos bien continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos platicando de inversión en Estados Unidos particularmente en Florida y estamos hablando de Miami brickel ahora vamos a compartir las características de la inversión allá Qué presupuesto Ne estamos qué podemos comprar compartamos todas las estadísticas sí empezamos entonces hemos dicho que un condominio boutique solo si unidades y tenemos muchas aminados que van a a O sea la necesitamos para llevar esta conducción casi como un hotel entonces entramos en nuestra recepción Muy nice Y desde ahí tenemos todos los departamentos que son tres tipologías tenemos tipología loft que es estudio tenemos el departamento de una habitación un poquito más chiquito de departamentos de una habitación de más de 60 m entonces más grande todos los departamentos claro Se entregan amueblados equipados llave mano listos para poderse rentar ahora tenemos diferentes amenidades como te comentaba karima tenemos la zona de restaurante con el servicio de de room service 247 tenemos un Roof espectacular donde tenemos esta área social tenemos un jacuzzi tenemos la parte del gimnasio con una parte donde podemos hacer meditación y yoga Tenemos también como te comentaba es un destino brickel donde en la semana llegan muchas personas de negocio Entonces tenemos salas de junta y para poder trabajar en un modo tranquilo y después llegamos a una parte que a mí me impactó conocí la la esposa del desarrollador que me contaba Cómo el día de hoy en la en la pintura por ejemplo de tu casa y mi casa hay elementos que son dañinos a la salud Entonces ella estudió toda esta parte de de biohacking donde de hecho eh todo este Esto está conectado al well wellness y al día de hoy Miami en los últimos 10 años se ha posicionado en las primeras cuatro o cinco lugares del mundo como destino wellness y entonces han estudiado Por ejemplo tú te echas tu regaderazo te sale el agua con vitamina c Wow tienen toda una parte del ciclo circodromo mañana para que tu cerebro entienda que empieza el día y en la noche igual baja la la intensidad de la luz porque tú sabes que las pantallas o la luz de la noche te afecta y no logras a dormir entonces todo este estudio atrasa que realmente hace vivir una experiencia mejor a nuestros huéspedes por ejemplo las personas que van a Miami a operarse y necesitan una semana de descanso todo la la el ambiente es estudiado justamente para que se puedan descansar para que puedan recuperarse Entonces tenemos esta como zona como te decía del biohacking y todas estas cosas que son estudiada por un Nicho de Mercado específico Entonces vamos a tener la gente de negocio La gente de vacaciones la gente de las fiestas y además o todos los festivales que acabamos de decir los eventos y además gente que va por vivir este experiencia más de wellness más de biohacking o recuperarse de algunas operaciones que hacen ahí entonces entonces Esto va a aumentar el retorno de inversión aquí hicieron un estudio muy importante porque sabemos que la gente invierte para generar retorno de inversión entonces van a trabajar con todas las plataformas pero también tienen convenio con aerolíneas y cruceros entonces Esto va a dar un retorno de inversión mínimo del 99% Neto en tu bolsillo Wow espectacular espectacular ahora Cuál es el el proceso de inversión y antes de que me contestes invitamos a todos los que quieren obtener más información a estar conmigo con Raúl de hecho los dos viajamos mucho a Estados Unidos para ver oportunidades de inversión tanto en Miami como en en Orlando Así que si tienen un interés además en invertir en otra parte de Florida Pónganse en contacto con nosotros les apoyaremos con mucho gusto tenemos allá muchísimos contactos para estar con nosotros solo tienen que escanear el código QR que tienen en la pantalla o nos mandan WhatsApp al 56 33 12 13 14 en el webinar de inversión que vamos a organizar explicaremos el paso a paso también a nivel jurídico y el proceso de creación de una empresa o de inversión a través de un visa de inversionista como lo vimos anteriormente con Francisco Castellanos ahora eh modalidad de inversión por favor sí Por ejemplo empezamos del precio no hay nada en brickel al día de hoy con estas características en menos de 600 650,000 aquí empezamos se abran las orejas inversionista con 500 000 entonces 5000 Yo no pensaba que era posible comprar algo en brickel a esta tarifa y y la cosa interesante que al día de hoy se analizamos el tipo de cambio que un poco menos de 18 estamos hablando de 9 millones 9 millones de Cachito y somos dueños de un departamento en Miami en briquel ahora no es que estamos diciendo en Ciudad de México en Tepito no en una de las zonas más importantes de Miami ahora cosa importante que muchos eh mexicanos no dicen Oye pero a lo mejor no tengo 9 millones ahorita no en ese caso lo lo bonito de este desarrollo que nosotros vamos a dar solo el 50% durante la obra que de hecho la obra empieza justo ahorita en septiembre y va en terminar en el primer cuadrimalla esto nos va a disparar las rentas pero para para decirle a los inversionistas es Dame un 20% del valor con el contrato que significa $1,000 1.8 millones de pesos firmamos nuestro contrato después damos otro 20% cuando empiezan a limpiar el terreno que esto en septiembre entonces total 40% después otro 10% Cuando llegamos al techo del edificio que más o menos en 12 14 meses hemos pagado el 50 y el otro 50 en enero febrero marzo del 2026 puedo obtener con un crédito hipotecario además esta es la cosa interesante que entonces damos 4.5 millones 4.8 millones desde aquí a a la entrega y a la entrega nos apalanca de un crédito hipotecario que í ha un tema interesante Karim todos en Florida dicen que los las tasas van a bajar van a bajar es es Es un hecho ya ya la Fed anunció una baja de su tasa directora directriz Entonces esto automáticamente hace que la tasa de crédito va a bajar pasar cuando la tasa de crédito va a bajar los precios suben entonces tú compras hoy al precio de hoy y vas a sacar a mejor intereses tu crédito Entonces tu retorno de inversión No va a ser el nu podrá ser el 10 el 11 o el 12 justamente por esta baja de impuesto y yo te aquí garantizado porque el efecto es inmediato en Estados Unidos es el mercado más transparente más eficiente cuando las tasas de interés suben el precio baja cuando las tasas de interés bajan el precio subes automático Así es Entonces yo ito todos los las personas que tenían ahí la cosquillita de saber un poquito más a nuestro webinar entonces escaneen en la pantalla el código QR para poder participar a este webinar donde claro vamos a entrar un poco más en los detalles y les daremos toda la información para hacer inversiones inteligentes en Estados Unidos Cómo proteger su capital Cómo asegurarse de operarlo de una manera que les lo haga crecer y también la parte jurídica que es tan importante Por supuesto la parte fiscal como escaneando el el código QR que tiene en la pantalla o mandando un WhatsApp al 56 33 12 13 14 creo que Miami es otro de esos destinos Donde dices si pudiera tener una propiedad y lo pondría en una corona Miami sin duda es una de estas piezas piedras preciosas donde quisieras tenerla como es el caso en Tulum comoo es el caso en Ibiza como es el caso en en eh Por ejemplo en monaco Okay o en Dubai de hecho platicaremos de Dubai en un programa futuro contigo equipo ya es tiempo de separarnos ha sido un placer acompañarlos durante estas dos horas Gracias Raúl por estar con nosotros Gracias a todos los invitados y por supuesto a nuestro querido equipo de producción nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al 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