Propiedad con alta plusvalía o alta rentabilidad

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiavi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Godiabi, conductor del programa de inversiones y Molías. Es un gusto estar con ustedes desde los estudios de Imagen Radio y TV Multicasta aquí en la ciudad de México y como siempre preparamos un programa con lo mejor de la industria inmobiliaria para cada uno de ustedes que está pensando en invertir su capital o bien aprender sobre el sector de los bienes raíces. Los invito a a seguirnos y a quedarse con nosotros y a seguirnos en las redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo en Instagram y en X. El lunes normalmente hackeamos su vida. Hoy decidimos cambiar un poquito e la temática.

No somos lunes, obviamente no estamos en este periodo, somos viernes. Eh, pero vamos a a platicar con una persona que vino a dar una conferencia con nosotros. se acordaran que hicimos eh un evento en mayo a principio de mayo que se llamaba Líderes que dejan huella. Y en en el marco de este evento con Fernanda Familiar, eh tuvimos la suerte de tener otros ponentes de renombre que acompañaron a a inspirarnos. se llama Lili. Eh, Jaime, Lili, vamos a platicar contigo de tu libro Se un producto ganador y y me encanta esta temática porque yo yo vivo en en un mundo en el cual los vendedores tienen y y la gente en general, tengo que decir, se quejan mucho, porque es fácil quejarse, de hecho es mucho más fácil quejarse que de hacer cosas y por esta razón la gente tiende a quejarse constantemente.

Y olviden que al final ellos son los directores de su propia marca y la tienen que promover constantemente y tienen que ser los artesanos de su propio producto, cómo desarrollan sus competencias, sus habilidades para ser eh eficientes, eh atractivas en el mercado y que puedan eventualmente vivir la vida que quisieran. Así que nos vas a platicar de este libro y es un gusto saludarte. Pues para mí es un verdadero placer estar aquí de nuevo y efectivamente, ay Dios mío, ¿qué pasa? Aquí cuando llegas al aire, no te preocupes, son 4 años que yo estoy aquí y me pasa todavía y me atrago. No, equipo, es la real. Vengan aquí, de hecho, voy a invitar a la gente. Vengan aquí a ver cómo se hace y se van a dar cuenta que es mucho más, mucho más difícil que lo que imagin.

A ver, continuamos. Okay, yo, perdón por un poco de de mi carraspera, pero la realidad es que, a ver, estamos en una era donde la gente no tiene atención, donde la gente está dispersa, distraída, las redes sociales ya nos secaron el cerebro y entonces estamos sobreestimulados. En el área comercial, ¿qué sucede? que muchas veces llegas a querer ofrecer tu producto, hablar de mil y un cosas, distraes a la gente y al final generas un bajo impacto. Hoy lo que debes de entender es que tú eres ese producto ganador. O sea, independientemente si tú vendes inmuebles, si te dedicas a cualquier industria, eh la gente primero te va a comprar a ti. La gente hace negocios con quien le es atractivo y hoy las ventas han cambiado.

Ya no necesitas técnicas de cierre, necesitas técnicas para volverte magnético. ¿Qué te parece eso? Me gusta el concepto de imán. Tienes que ser un imán en realidad, atraer a la gente. Y muchas veces las personas piensan que es la competencia eh del manejo de las objeciones o efectivamente de la técnica de siere eh que te ayuda a cerar más, ¿no? En realidad la gente puede llegar a ti ya convencida de que tiene que colaborar contigo. ¿Cómo? Puedes usar, obviamente, tu marca para proyectar algo y proyectar el mensaje que tú tienes que definir. Entonces, vamos a ver contigo cómo hacerlo de de paso a paso. Pero muchas veces te obliga a reflexionar sobre quién eres y quién quisieras que la gente eh entienda que eres.

O sea, tienes que definir tu propuesta, ¿no? Ese es el primer punto. Me me llama mucho la atención que la gente siempre quiere como vender algo, ¿no? Y sobre todo tú estás diciendo algo importante que es tu promesa de marca. tú tienes que tener por escrito así literalmente, si tú haces negocios conmigo, vas a lograr A, B, C. Y es bien importante para dar ese primer paso trabajar en el autoconocimiento. Tú necesitas saber con claridad por qué lo la gente debería elegirte a ti, porque eres diferente, porque eres la opción. Finalmente competencia hay muchísima, pero cuando tú empiezas a identificar tu personalidad, tu estilo, realmente tienes ese mensaje bien definido, la gente te elige a ti. Ahora, esto te obliga a tener algo que ofrecer y muchas veces las personas están así tipo, yo voy a hacer el influencer, yo voy a a ganar mucho dinero haciendo x o y, pero si no tienes competencias, si no resuelves un problema que alguien está dispuesto a pagar, no vas a poder eh eh comunicar esta propuesta de valor única.

Y por eso siempre invito a las personas, define quién quisiera ser y si no eres esta persona todavía, capacítate para convertirte en esta persona, tener estas habilidades y después comunica y no hacerlo al revés porque si eres viento, habrás escuchado de todos estos vende humos que hay, por ejemplo, en el mercado. Y a veces digo, pues sí, es que te critican porque no has hecho nada, solo estás tirando generalidades y esto no ayuda, por supuesto, a que la gente confíe en ti, porque si no eres auténtico, me imagino que se percibe rápidamente también. Y me encanta algo algo que tú tienes muy muy parecido a mí en el tema de visión, la capacitación constante. Hoy necesitamos nuevas habilidades porque el mundo ya cambió.

El cliente no es el mismo que era antes. Hoy es exigente, hoy quiere las cosas rápidas, eh quiere las cosas a su manera. Entonces, tú necesitas desarrollar habilidades para identificar los drivers de compra de tu audiencia. Y tienes que segmentar, dejar de pensar, pensar que todo el mundo es eh tu cliente. La realidad es que no. Tú tienes un producto específico para gente específica. Y hoy, por ejemplo, las redes sociales, a mí que soy superfan, me encantan porque en cuanto te ven, a los 7 segundos decidieron si hacen o no negocios contigo. O sea, me caes bien o mal, pero bien rápido. Entonces, eso es lo importante, empezar a segmentar y volverte experto y especialista en un lugar, en un nicho y en un área en particular.

Primer paso, entonces defines tu propuesta de valor o tu promesa. ¿Cuál es el segundo paso? El segundo paso importante es que haya congruencia entre lo que estás diciendo y lo que se ve, que ese es un tema que tiene que ver con la imagen. A veces las personas dicen, "Ay, eso es obsoleto. Ya pensar en imagen ya es como de los años 80s." No, lo que buscamos con la imagen es el paquete o cómo estás empaquetando tu promesa de valor. Si tú dices que eres una persona exitosa, si eres una persona confiable, tienes que proyectarlo. Al final del día, si hay una desconexión entre tu imagen y lo que estás diciendo, no vas a generar un alto impacto. Entonces, la realidad es que el segundo paso es que esa promesa de valor se pueda ver rápidamente.

Yo lo que quisiera agregar aquí, si quieres, Lili, es es el es el concepto de de entender que construir una reputación toma tiempo, que la gente perciba esta reputación toma tiempo. Y lo menciono porque en Estados Unidos y aquí hay un pelín, es es una diferencia fundamental con con Europa. Hay un pelín del concepto de fake it till you make it, tipo, oye, pues sabes que yo te voy a enseñar que Gucci, eh, Prada, los zapatos, el celular, etcétera. Y hace poco vi una un re que me encantó, ¿eh? Y en el río había esta señorita que decía, "Oye, ¿sabes que tú no eres clase media, tú eres clase baja con un iPhone, con unos zapatos de marca y con no sé qué y y era tan de risa porque decías, ni tienes $10,000 en tu cuenta bancaria de ah oro y estás pretendiendo querer vivir la vida de otra persona." Y yo digo, "No, no importa de dónde vienes, las oportunidades están.

Acepta que no hay varita mágica y no vas a pasar de un día al otro a ser esta persona espectacular o reconocida o lo que tú quieras. Construye de manera eh progresiva fundaciones sólidas porque te vas a dar cuenta que esto es lo que te permite tener el impulso para cambiar de vida de manera duradera. y lo menciono que vivimos en el mundo de la inmediatez hoy en día. Es a ver a ver cuántos likes, cuántos views y construir una reputación toma tiempo, mucho tiempo. Y tiene que ver también con algo importante que es la congruencia. O sea, la reputación tiene que ver con sostener a lo largo del tiempo esa promesa, esa imagen y algo muy importante, resultados. Tú necesitas tener validadores. Si tú no tienes una audiencia que respalde lo que tú estás hablando, no vas a tener nada de autoridad, que es el siguiente nivel de la reputación.

Hay que tener autoridad para tener influencia. Si tú quieres realmente ser atractivo, ser un imán, necesitas tener influencia. ¿Y sabes qué es lo más atractivo que existe? Los resultados, la congruencia, la evidencia y los hechos. Me gusta mucho. Continuamos. Siguiente. A ver, antes de que continuemos, de hecho, el libro se llama Sé un producto ganador. Lo tienen aquí en la pantalla, equipo. Eh, desarrolla tu marca poderosa en 10 pasos. ¿Dónde lo encontramos? Lo puedes encontrar en todo el mundo, o sea, en Amazon. Versión física Kindle. Si lo quieres en dos días, en uno, da un click y ya. Me encanta, me encanta como la la el mundo ha cambiado. Hoy lo puedes encontrar en todo el mundo. Equipo, yo siempre te digo, paso este mensaje para mi esposa también porque a veces olvida.

El reg el mejor regalo que puedes hacer una persona es un libro porque le regalas dinero dos veces. Le regalas porque lo invertiste para él. Le regalas dinero porque le estás nutriendo y con esto va a poder fabricar dinero. Yo prefiero un libro a cualquier consejo. Me pides un consejo, ya está. me regalas un libro, yo sé que voy a hacer dinero dos veces. Así que en Amazon el libro está escrito por Lily Jaime, sé un producto ganador. Yo estoy seguro que si me escuchas aquí regularmente tienes estas ganas de transformarte, de cambiar y hay grandes ejemplos de transformación y el ser humano ha demostrado su capacidad de hacerlo, pero esto requiere de una decisión, la decisión de tomar el control de tu vida y de empezar a implementar justamente esos pasos.

Te voy a decir algo bien importante con respecto al libro. Estamos eh básicamente llenos de información, hay infodemia por todos lados hay gurús hablando, tips, consejos y llega un punto en que ya no sabes quién es el bueno. ¿Qué pasa? Que la gente menos toma acción porque entonces por un lado le dicen una cosa y por otro otra. ¿Cuál fue la intención de hacer este libro? Yo llevo ya muchos años, llevo más de 10,000 horas de vuelo trabajando, sobre todo con áreas comerciales, con gente que necesita vender algo, ¿no? Venderse a sí mismo, vender sus servicios, vender sus productos. Y el problema que tenían es que no hay como una guía paso a paso. La gente siempre te dice, "¿Cuál es el primer paso ganador?" Y como bien dices, pues platicado es muy difícil llevarlo a la práctica.

Entonces, el libro está hecho en 10 pasos que te va dando ejercicios puntuales de qué debes de ir haciendo. Incluso vienen tres bloques. Primero trabajas el autoconcepto, el autoconocimiento. Después ya te vas a la propuesta de valor y por último te vas a la comercialización. Porque aunque el libro lo puedes leer en diferente orden, dependiendo el avance en el que estás trabajando tu marca personal o tu negocio, es muy importante que tú tengas una guía y que entiendas que tú no puedes eh ser alguien de alto impacto si no sabes comunicar o si no conoces a tu audiencia o no conoces los drivers. Entonces, el libro está hecho de una manera superdidáctica. Aquí es como si tuvieras una maestría pero en 200 hojas.

Realmente es un es un manual. Es un manual de trabajo. De hecho, no sé cómo vamos a evolucionar con el tema de la inteligencia artificial porque la gente lee cada vez menos y va a estar constantemente platicando eventualmente con su día personal. La realidad es que leer es crecer. Leer es la manera de poder eh eh integrar el conocimiento a tu cerebro y poder aplicarlo. La gente que no escribe, que no lee, no sé cómo puede estar creciendo. Posiblemente nos vamos a adaptar en nuestra manera de operar porque pues el ser humano ha sido capaz de adaptarse tantas veces, de evolucionar, pero una de las maneras seguras de poder crecer es leer. Y te aseguro que las personas que son lectores terminan siendo líderes y terminan siendo eh muy exitosos en realidad.

Me encanta. Y también aquí hay algo sumamente importante que necesitamos entender. Eh, las cosas, tú hablabas hace un momento de la inmediatez, las cosas que valen la pena se van construyendo. Eso es una realidad. Hoy en día es importante tener una comunidad. Una comunidad no significa solamente tener followers en las redes sociales, significa que tu mensaje está generando valor a un determinado grupo de personas. Aquí hay algo bien importante y una de las habilidades que hay que desarrollar todas las personas es, ¿cómo digo todo ese mensaje? Más corto, más rápido, más eh eh con más impacto. Incluso tienes que volverte un poco performance, o sea, tú tienes que dar show porque si no la gente no te va a escuchar.

Algo que hay que desarrollar hoy más que nunca es la capacidad de comunicar con pocas palabras algo que llegue al corazón porque necesitamos conexión. Grand Cardon que es un un mentor en este aspecto para mí decías es que es mi responsabilidad darme a conocer. Yo soy el CEO de la marca Karim Guabi SADCB, por ejemplo. Es mi responsabilidad, no es la tuya. No me conoces, es mi problema. Okay. Si no me conoces y tienes una mala perspectiva, un malulo sobre mi mensaje, es mi problema, no el tuyo. Yo tengo que ayudarme, ayudarte a entender mi mensaje. Si eh me eh temes o me envida, hasta que tengas ganas de trabajar conmigo y que potencial potencialmente me admires. Y me gustó mucho cuando explico esto, porque explicaba que en este nuevo mundo donde tu identidad digital es más importante que tu identidad física, la gente te empieza a conocer directamente a través de las redes sociales.

Tú tienes una oportunidad de controlar el mensaje. Entonces, mejor que reflexiones sobre cuál es este mensaje y que te acostumbres efectivamente a compartirlo. Les voy a dar un tip de oro que me van a amar después de que se los diga. Dile a alguien que esté al lado tuyo que te busque en chat GTP, que ponga tu nombre, que diga quién es Lily Jaime. Y es bien interesante que mucha gente no existe, porque hoy si no tienes una huella digital, entonces no tienes credibilidad ante tus nuevos prospectos. Y en este negocio inmobiliario tu negocio es vender primeras buenas impresiones, porque claramente los bienes están ahí. Entonces, ¿qué pasa? que si tú hoy no existes tienes un problema porque alguien más va a determinar cuál es tu imagen pública.

Por eso es tan importante que tú empieces a generar esta huella con esta congruencia, con estos validadores, utilizar, por ejemplo, Google, donde te dejan opiniones, todo lo que pueda confirmar que tú eres ese gran experto que seguro sí eres. Porque hoy la gente tiene mucho talento. El problema es que no existe en el mundo digital. Y a mí me llamaba la atención que empresas de talla mundial a mí me han contratado para conferencias porque me han buscado a través de inteligencia artificial. Y yo digo, "Wow." Y llegan conmigo y me dicen, "Tú eres la experta." No he hablado con ellos en la vida, ya no en redes sociales, en inteligencia artificial. Ahora, ¿cómo cómo das el paso? Hay hay generaciones que han tardado años en entender cómo usan el celular, generaciones que han tardado años a aceptar que podían contar su historia frente a la cámara porque pues hemos pasado de de una pantalla centrar en el centrar en el salón de las casas a múltiples pantallas todo el tiempo y cada vez más pantallas chiquitas que miramos constantemente nuestro reloj.

¿Cómo les acompañas a dar este paso? Decir tu historia vale la pena contar. Me encanta. Es que también es otra de las grandes habilidades, storytelling. Hoy la gente quiere conocer personas reales, auténticas. Es bien importante el camino que hemos recorrido todos para llegar a donde estamos. Cuando tú tienes la capacidad de empezar a contar esa historia, pero no por ego, para admírenme todos, sino para demostrarte que si yo pude, tú también puedes. Y te identifiques con parte de mi historia, te motives, te inspires y además tengas una guía, eso lo que va a ayudar es que la gente empiece a conectar y a seguirte. Hoy no debes de tener clientes, porque si tú tienes hoy clientes, fallaste como emprendedor.

Tú debes de tener fans que amen pagarte. ¿Por qué? Porque les generas valor, porque no nada más les estás vendiendo, les estás resolviendo un problema. Eso tiene que ver con un concepto que es el valor simbólico. Las personas no compran un producto por lo que es, lo compran por lo que representa en su vida. Y es lo que tú tienes que entender, qué es el valor simbólico de ese posible cliente. Y cuando tú le empiezas a dar esas soluciones empaquetadas como él las necesita y no como a ti te conviene, en ese momento es cuando tú realmente empiezas a tener un nivel de magnetismo impresionante. Me encanta lo que dices, porque todos somos fans de algo, todos. Y en el momento en el cual decidimos interactuar transaccionalmente con algo que es de nuestro interés, ya no hay racional, ya no hay.

Es que compras lo que tienes que comprar. lo menciones la gente que compra, por ejemplo, eh, no sé, un asiento en clase premiere, pues lo que quieren decir, el el valor simbólico es, oye, lo lograste, vivo bien, me me recompenso por el trabajo quizás que que estoy haciendo. Los que deciden vivir experiencias en conciertos es yo soy libre y este y y lo que representa es esta libertad. Y efectivamente entender el valor simbólico y crear estas experiencias para tus clientes para que sean fanáticos es genial y además pues te facilita la venta, te genera ripid como decimos. Claro, porque la gente quiere hacer negocios con quien le es familiar. Pero ojo, y aquí hay también algo bien importante, las redes sociales no venden por sí mismas.

Las redes sociales son un amplificador. Si tú tienes una buena estrategia offline, vas a triunfar. Imagínate, o sea, hay personas que no se dan cuenta la el potencial. Yo hay videos que tengo con más de 30 millones de vistas, o sea, yo no conozco, yo creo, ni a 10,000 personas. Y eso, ¿por qué se da? Porque el mensaje conecta y si tú sabes aprovechar esos espacios para generar estos embudos de atracción, entonces hay que entender que el venderle un producto a alguien, el venderle su primera casa, como decías que es uno de los grandes, lo hacías en otra entrevista, uno de los grandes logros del 90% de la humanidad, entonces tú te vuelves como ese aliado con el cual yo quiero seguir colaborando porque confío en ti.

Entonces, ¿cómo me enteré que existes? Pues obviamente en lo que tú y yo estamos platicando, pues yo estoy haciendo dinero a través de mi libro en todo el mundo. Tú también deberías entender que físicamente en este mundo estás limitado por el espacio, tiempo, pero en las redes sociales tú puedes seguir dando ese mensaje, seguir atrayendo y seguir generando mucho valor. Entonces, hay que hacer una buena estrategia, primero offline y después la escalas online y no al revés. Lili es un es un es una catédica. Me encanta cómo estás explicando todo esto y el libro es es es impresionante. Lo encuentran equipo en Amazon, pero quisiera que hagamos un regalo a la comunidad que nos acompaña aquí. quizás que puedas eh dedicar algunos de estos libros a estas personas que están eh con esta voluntad de crecimiento importante y les vamos a invitar a que vayan a tus redes sociales, quizás que comentan la palabra libro o producto ganador o ganador.

Ganador de va de ser bueno. Okay. Comenten, equipo, en las redes sociales de Lili Jaime, ahora nos las voy a compartir con la palabra ganador. Okay, me vas a taguear, vamos a hacer un pequeño una pequeña historia aquí en el estudio para que que pueda estar amplificado. Y los que van a comentar esta palabra ganador, les vamos a invitar a venir a recuperar aquí un libro, un ejemplar del libro de L Jaime. Los demás les invitamos, si no están en la ciudad de México, aquí en el sur de la ciudad, a que se pongan en contacto con Lili a través de sus redes sociales o que encuentren este libro justamente en Amazon. Eh, ¿cuáles son tus redes, Lili? Me encuentran Instagram, TikTok @soylilijaime o en mi página web wwwilyjaime.pro @lilijaime Instagram o TikTok equipo para poder recibir el libro indiquen la palabra clave ganador.

Vamos al corte y continuamos. Si hay una sección que me gusta, eh, Juan Carlos, es la la sección de qué prefieres, porque te obliga a reflexionar al valor que está dentro de cada trato y sabes, es imposible tener todo desafortunadamente en todos los tratos. estos losques de presentantes, muchas veces tienes que sacrificar un elemento o dos elementos por otro, ¿okay? Eh, obviamente eh en esta sección de que prefieres, les invitamos a ustedes también a reflexionar con nosotros y les invitamos a que comenten en las redes sociales. Me encuentran como Karim Neximo en Instagram o X y que contesten a esta encuesta. ¿Qué prefieren? ¿Qué prefieren en este caso? Y les vamos a invitar a que eh ustedes también nos puedan indicar cuáles son las temáticas que quisieran ver hoy, la sección de qué prefieres.

Te invita Juan Carlos Moreno, experto en inversiones inmobiliarias, a reflexionar sobre qué es mejor, una propiedad con alta plusvalidad o una propiedad con alta rentabilidad. La mejor opción es la que puede satisfacer tus objetivos justamente de inversión. Esa es la mejor decisión que se puede tomar como una opinión, por supuesto, cuando hablamos sobre la rentabilidad y la plusvalía, yo lo tengo sumamente claro, siempre ir a un tema de plusvalía, siempre. ¿Por qué? Porque puedo elegir zonas de crecimiento que me permitan justamente poder garantizar esa plusvalía. Adicional, un concepto que me gusta mucho es que la plusvalía es un concepto natural hacia el tema de la inflación. Entonces, cuando la inflación, que esta por lo general siempre nos pega, es algo económico tradicional y algo tal vez hasta cierto punto que es inevitable, pero justamente la plusvalía con ese contrapeso natural a este impuesto silencioso, pues nos permite poder hacer una generación de riqueza.

Hoy en día podemos tener zonas de mucho potencial de de plusvalía, sobre todo en los principales crecimientos económicos que tiene el país, como esos puede ser el industrial o puede ser el tema de turismo. Hoy vemos sonas Karim que la realidad pueden superar sin problema el 18% en una plusvalía en el mediano y largo plazo poder tener un rendimiento eh un un retorno muy muy eh eh viable. Es por eso es que me gusta mucho más hablar del tema de la plusvalía, porque además no tengo que hacer mucho. Hago una inversión, dejo que pase el tiempo, tu tesis es muy correcta, tierra más tiempo, igual la riqueza y la realidad es que es muy sencillo poder aplicar este concepto. Es es cierto. Y todo lo que mencionaste es es muy relevante y y y hay que entender que en la vida de un inversionista la plusvalia debe de ser una una un atractivo importante y tiene razón en la primera etapa, particularmente cuando compras bien, o sea, cuando eres inteligente, vas a poder encontrar propiedades que te pueden que te pueden dar una plusvalidad importante del 10, 15, 20 o más por cimos, por ejemplo, preparando programas en La Paz o en Los Cabos, donde hay eh han habido situaciones de 30 o 40% de de crecimiento del valor de la tierra de un año al otro o de un 20% del valor de la vivienda.

Pero la plusvalidad no siempre crece para siempre. Llega un momento en el cual esta plusvalía se topa y tradicionalmente se topa al ritmo de la inflación, o sea, ajusta muy cerca de la inflación. Y en este momento, obviamente, la propiedad solo por plusvalia no es tan interesante. Y te quiero dar algunos ejemplos. Si compras hoy una propiedad en los campos eliceos en París, en las Ramblas en Barcelona, en la Quinta Avenida de Nueva York, no vas a tener propiedades con mucha plusvalía, vas a tener propiedades que tienen un precio premium y que se mantienen a lo largo del tiempo. Van subiendo poquito, pero que entregan una renta fija, constante. Llega el momento en el cual tienes que pensar en flujo.

A mí me gusta decir que eh la gasolina del negocio es el efectivo, es el flujo de dinero que entra en realidad en tu cuenta. Si tienes un activo no líquido, pero que crece mucho de valor, puedes estar en una situación complicada. Y hay dos momentos en los cuales puedes estar en realidad frente a una oportunidad de generación de flujo. Cuando tienes una propiedad premium y esta propiedad está en una ubicación estratégica, eh la vas a rentar a largo plazo a un inquilino triple A y eventualmente va a generar muchísima más rentabilidad. Eso es la tesis principalmente de las fibras que encontran estas propiedades premium. Pero hay otro opuesto, eh, otro supuesto opuesto, eh, valga la redundancia, que es en realidad cuando compras una propiedad en el peor barrio posible, ¿okay?

Esta propiedad no va a tener un costo muy alto, pero no puede tener una renta que esté a cero porque llega un momento en el cual la renta llega a su mínimo. ¿Okay? Imaginamos sin eh obviamente falta respeto a a nadie aquí, imaginamos la colonia la la peor de la ciudad de México, ¿okay? Por índices de crimen, por eh eh índices de de de alta de alto desempleo, etcétera. Pues la renta no es gratuita, pero la vivienda no cuesta nada. Y entonces si tú compras como inversionista y eres un poco de estos inversionistas, vamos a decir, halcones, que deciden en realidad comprar viviendas en zonas populares, te vas a dar cuenta que quizás puedes tener un 20% de rentabilidad. ¿Sabes que cuando tienes un 20% de rentabilidad e en en el sector residencial y tienes esta propiedad durante 5 años y quería este pagada, eventualmente la propiedad se transforma en un banco y es un banco que te paga cada mes una rentabilidad atractiva y ahí es donde encontrar una propiedad de este tipo yo creo que puede ser interesante porque de nuevo sentir este flujo de salida y de entrada constante de de efectivo eh o de pagos o de renta es en realidad entender la verdadera inversión.

Por esta razón creo que es interesante también este aspecto y no puedo no estar de acuerdo contigo, nada más que hay ciertas variables que has mencionado en en tus ejemplos. Una de ellas, la inversión sí es más alta cuando hablamos de inquilinos triple A, cuando hablamos de zonas donde está el potencial, por supuesto, tanto de la plusvalía como están eh los lugares turísticos, los lugares de interés. Pero y si nos vamos al otro extremo, las problemáticas de tener un inquilino con problemas tal vez de tipo social. Oye, vamos a pedir a la audiencia que nos comparta su opinión, por supuesto. ¿Ustedes qué prefieren? Invertir en una propiedad de alta plusvalidad o de alta rentabilidad. Nos encuentran en las redes sociales Karim Neximo en X o en Instagram.

Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos en Inversiones Inmobiliarias. Es un gusto poder acompañar o más bien es Bundo poder recibir, debería decir a Tony Estama Tony, cada vez que te veo tengo ganas de estar contigo allá en Yotolín o en Yucatán en Mérida, y no recibirte así via Zuma. Así que vamos a tener que organizar eh otra eh sesión por allá y y vamos a a romper permitos hoy. Vamos a hablar de una inversión real y hace poco en una de las secciones de que prefieres hicimos un debate sobre qué es mejor, una oportunidad que te genera plusvalía, una oportunidad que te genera flujo. Yo me inclinaba sobre el flujo porque creo que cuando tienes en realidad la oportunidad de fabricar dinero de manera regular es casi como si tuvieras tu propio banco.

Italia Investments soluciona justamente esta exigencia o esta expectativa del inversionista de poder estar en una situación donde tiene claridad en realidad de lo que puede ganar en el trato. Es un gusto saludarte. Eres el director general de Pitaya Investments. Arrancamos. Karín, muchísimas gracias y siempre es un honor estar contigo en tus programas. Me encanta poder compartir con tu audiencia todo esto que estamos haciendo porque es gracias a la gente que nos ve hoy, gracias a la gente que ha confiado en el proyecto, es que esto sigue y es algo como tú una realidad, es una certeza y es algo que estamos innovando. El mercado ha sido fluctuante y cambiante los últimos años y siempre hay que estar en constante creación para el para el último cliente, para que el cliente esté contento que estamos teniendo.

Y hoy en Pitman tenemos esa oportunidad de compartir este proyecto agroiliario con tu audiencia. Muchas gracias, Karim. Es un placer. A vamos, vamos a intentar si quieres, entender un poquito cómo ustedes llegaron primero a crear un modelo tan innovador que combina garantía de renta, compra de tierra y obviamente que se apalanca de la experiencia eh de dos empresas con una trayectoria larga en el sector inmobiliario, en el sector de la producción agrícola. Eso nos encanta presumir esta parte porque es una realidad. Tenemos nosotros 30 años en el mercado agrícola con Bananas de México. Ustedes pueden entrar a la página web Bananas de México y puedan ver la trazabilidad de lo que hemos hecho, la experiencia produciendo, exportando el plátano.

Nosotros fuimos del primer país entrar a Nueva Zelanda cuando el COVID se cerró por nuestros estándares de calidad pudimos entrar allá. Entonces, tenemos muchísima experiencia y conocimiento del mundo agrícola. Y nosotros también, uno de nuestros socios es Elías Barbosa, que está en el proyecto de Campus University, Campos Residencias, que somos la primera empresa que ha pagado 15 años rentas garantizadas. experiencia que tiene Elías en el mundo de construcción. Eh, ellos hicieron hoteles, hicieron casas, departamentos, desarrollos inmobiliarios, luego entraron en este mundo de las rentas garantizadas y han sido los los primeros en desarrollar eso. Entonces, tenemos el mundo agrícola, tenemos el mundo eh eh de desarrollo inmobiliario y los juntamos en este proyecto que es invitar a la gente a decir, "Tengo una propiedad agrícola que me genera rentas." Yo creo que aquí le le dieron el clavo, si quieres, a a un concepto muy muy interesante.

La mayoría de los inversionistas entienden que invertir es perder al inicio. En perder al inicio. Te invierto en preventa. El dinero sale de mi cuenta con la esperanza, obviamente, de que regrese más. Plusvalia, eh, garantía, obviamente de de tener un activo que es la tierra, una vivienda. Pero la mayoría de nosotros quisiéramos poder firmar en realidad eh desde un inicio una idea clara de cuál va a ser nuestra rentabilidad. Por eso, cuando compramos un departamento, lo ponemos en renta, lo que nos da seguridad es que pensamos que este departamento estará rentado todos los meses para los próximos 20 años de nuestra vida. La realidad es otra, lo sabemos, pero es lo que buscamos. Y conforme vas avanzando en la vida y te conviertes en un eh inversionista más sofisticado, buscas encontrar esta manera de hacerlo.

De hecho, lo haces en el sector comercial donde puedes rentar a 5 años, a 10 años si tienes una propiedad triple A. Ustedes han creado un modelo que permite hacer esto sin tener que romper el banco. Y ahí es donde quisiera que explicaras este modelo, porque en mi opinión es revolucionario y justamente es eso. O sea, nosotros al democratizar la agricultura y hacer invitar a todos los clientes a formar parte de este proyecto, nos vamos desde el inversionista pequeño que no conoce o todavía tiene un poco de temor, como tú dices, tengo miedo porque al principio pierdo. Pero también tenemos a los grandes inversionistas que nos han comprado una hectárea y es ha venido de de tu audiencia, Karim. Un hectárea compró una persona que dijo, "Confío, creo y voy con eso, ¿no?" O sea, y saben que lo que están haciendo es algo nuevo y desarrollo.

Entonces, ¿qué es lo que estamos buscando aquí o qué es lo que estamos trabajando? Es tener esa certeza de inversión de lo que pueden hacer en ese en este proyecto. Hoy ayer lo leía, que el proyecto de Tulum, que bien conocemos mucho, que la gente empezó a decir, "Oye, hay rendimientos altísimos, 30, 40 del 8, 10%." Hoy hay una sobreoferta. Nosotros, ¿qué estamos creando? Un producto en el cual no vas a tener un problema de decir, "Ya no me renta mi departamento, ya no me renta mi casa para nada." Te doy la certeza de que te voy a rentar año con año durante 20 años. Olvídate, despreocúpate. 20 años vas a tener a un inquilino. Y además triple A. ¿Por qué triple A? Porque no te voy a dejar mal ni en el tiempo, ni en los plazos, ni te voy a pedir prórroga.

te voy a cumplir cabalmente con todas esas rentas. ¿Por qué? Porque nuestro negocio es producir la fruta. Entonces, te aseguro que vas a tener una renta por 20 años. Hay muchos proyectos que dicen, "Oye, esto es lo que tú tienes que pagar los siguientes meses." No te dan tu tabla de amortización y tienes que trabajar con eso. Yo voy al revés. No solo te doy la certeza de que vas a cobrar, sino te digo cuánto vas a cobrar año con año. Te doy el monto exacto y preciso de cuánto vas a cobrar los próximos 20 años para que tú te puedas planear con ese ingreso, con lo que tú quieras. Ahora, Tony, platícame del modelo de inversión, cuánto cuesta cuál es el rendimiento que puedo generar, eh, cuál es el el plazo de pago y cuándo empiezo a recibir mi rendimiento.

Muchísimas gracias y eso es lo más más interesante. Tenemos teneros desde 108,000 pes 108,000 pes que dirás, "Guay, es que es mucha inversión o veces no es algo que yo he contemplado." No te preocupes, tenemos financiamientos 12, 24 hasta 36 meses sin intereses. Tú inviertes 100,000 pes dividido en 36 meses y al mes siguiente tú ya estás empezando a cobrar tus rentas, rentas que vas a cobrar año con año. Entonces, tú inviertas 108,000 pes con el plazo desde pago de contado hasta 36 meses. Obviamente, mientras menos sea el tiempo del financiamiento, pues más beneficios podemos ofrecerte. Y hoy Karim, te puedo decir y a tu audiencia también que si pagan hoy de contado al año ya tiene su primera renta.

No tienen que esperar más tiempo. En el momento que paguen su 100% del terreno, a los 12 meses empiezan a recibir sus pagos. En ningún proyecto que estén en preventa hoy te pueden decir que al año te van a pagar la renta. Te dicen, "Oye, te doy una participación o pero acá te pago en renta y empezamos año con año a que recibas tus rentas." Estoy impresionado por este modelo eh de inversión, especialmente eh con este retorno tan rápido y tiene razón, la mayoría de los esquemas de preventa sería el 90%, ¿aceptas que vas a tener un descuento garantizado, compras con un descuento garantizado, por eso hablamos de plusvalidad garantizada antes de de que el mercado haga su trabajo eh esperando un plazo de 30 a veces hasta 48 meses, hoy inviertes y el año en realidad empiezas a recibir tu rendimiento y lo recibes durante 20 años.

Imagínate esta capacidad que podías tener, decir, "Oye, yo necesito planear cómo voy a financiar los estudios de mis niños, cómo los voy a mandar a la universidad, cómo voy a poder eh, por ejemplo, comprar una propiedad, cómo voy a poder hacer un cambio de vida." Ya lo puedes planear con certeza gracias a este eh producto. Invitamos a todos los que están interesados en saber más de Pitaya a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. Me gusta tanto el modelo, Tony, que olvidamos de platicar, obviamente de de por qué la pitaya y dónde se consume la pitaya y dónde se comercializa la pitaya. Invito de nuevo a todos los que nos escuchan a que se pongan en contacto con nosotros.

Si nos miran en la tele, si han visto las imágenes que estábamos compartiendo, escaneen el código QR que tiene en la pantalla. Si no, mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14, una llamada perdida, un SMS al 56 33 12 13 14. Tony, platícanos un poquito de del plan de comercialización de la pitaya y de la certeza que esto agrega al modelo de inversión. Claro que sí, Karim. Y eso es algo que nos gusta mucho este en comentar hoy. El fruto de la pitalla, como se conoce en otros lugares, el dragon fruit, es un fruto que está en crecimiento. O sea, hoy puedes ir a un Starbucks y decir, "Wow, está mi producto allá." O sea, el dragon fruit está allá. Nosotros, ¿qué estamos haciendo? Estamos vendiendo las cadenas de renombre como Costco.

Hoy sí pueden ir a cualquier cosco. Hay 41 coscos en México. Cualquier cosco que vayan va a haber pitaya porque tenemos esa negociación con ellos. corran porque vuela, o sea, no hay tanta producción que de repente llegas y ya ni siquiera hay la fruta. Estamos trabajando en Soriana, en super en Walmart, HB. Entonces, esas cadenas está haciendo que nosotros pongamos el nombre de la pitalla a nivel nacional. Esta fruta solo existe en esta zona y en una parte del vajío. No es una fruta que se da en todos lados de México. Entonces, ¿qué queremos? que la gente conozca esa fruta, pero además estamos trabajando en innovar esa misma fruta. Estamos haciendo pitalla leofilizada que es en este en deshidratado, en frío.

Estamos haciendo pruebas de IQF que es la pitalla congelada. Entonces, todas estas innovaciones que nosotros estamos haciendo es para que le demos la certeza a que la fruta se va a colocar. Tenemos las líneas y tenemos el mercado para colocarlo porque tenemos 30 años en el mundo agrícola. Lo que no tenemos es la fruta. Entonces, por eso necesitamos gente de tu audiencia que invierta y crea con nosotros para que juntos podamos dar esa esa oferta que hoy existe demanda. Por esta razón, equipo, les invitamos a estar con nosotros al 56 33 12 13 14. Vamos a organizar un webinar de inversión. Próximamente les acompañaré en este para explicar los beneficios de de invertir en la tierra. Los beneficios de invertir en la tierra agrícola.

dejaste pasar quizás el oro verde con el aguacate, no dejes pasar el oro rosa con la pitalla. Te enseñaré por qué esta empresa Pitay Investments, combinada con campus residencias en realidad ha creado el modelo ideal de garantía de renta y de experti en la producción agrícola y te acercaremos grandes oportunidades de inversión. Contáctanos al 56 33 12 13 14 y empieza a ganar ya desde el año que viene. Gracias, Tony. Bien, terminamos con fuerza este programa de inersiones y Molines. Es un gusto poder dar la bienvenida a Roberto Peña Sánchez, director adjunto del Buro Arrendador. Eh, bien interesante, de hecho, de entender cómo propietario y como arrendatario podemos asegurarnos de operar en un mercado donde cada uno tiene derechos y obligaciones.

Y el burro arrendador viene justamente a solucionar algunos asuntos clave. es un registro nacional de arrendatarios con más de 48 millones de expedientes y más de 100 bases de datos oficiales. Así que, Roberto, nos vas a ayudar a entender cuáles son los problemas que ustedes querían eh obviamente resolver y y cómo eh pues de cierta manera proteger también un poquito los intereses de los propietarios que quieren evitar obviamente rentar eh una propiedad, una persona que quizás tendría un historial eh de impago de renta importante. Es un gusto saludarte. Eh, sintonizás con nosotros eh a través de Zoom. ¿Dónde estás ubicado? De hecho, muchas gracias, Karim. En estos momentos estoy en San Pedro Garza García, aquí pegadito a Monterrey, aquí en Nuevo León.

Muchas gracias por tu invitación y claro que sí, con todo gusto y con todo cariño para tu auditorio y para ti, todo tu staff. Es un placer. A ver, platícanos entonces un poco primero de cuál es la función del burro arrendador. Claro que sí. El buro arrendador es un organismo privado, Karim. Es un organismo privado, no pertenece al gobierno. Somos iniciativa privada muy similar, digamos, a como funciona el Buró de Crédito, que también es una empresa privada. Nosotros hacemos todo el flujo de arrendamiento de de una manera profesional, sistemática desde hace más de 15 años. administramos una base de datos, una gran base de datos que se llama registro nacional arrendatario, donde efectivamente al día de hoy tenemos más de 48 millones de expedientes inquilinarios, de los cuales trabajamos con más o menos 6 y5 7 m000ones en la actualidad porque nos autorregulamos con la ley de sociedades de información crediticia que nos dice que tenemos que tener la información fresca de los últimos 6 años.

Eh, el concepto del buro arrendador es un poco como el buro de crédito, en el sentido de que en el buró de crédito voy a poder ver cuál es el índice de o el el la valoración de de crédito o de respeto de mis pagos de de mis obligaciones de pago de crédito y por ende voy a poder establecer eh mi capacidad de endudamiento o es más como una especie de blacklist, lista negra de cierta manera de inquilinos que desafortunadamente pues no respetan sus compromisos de pago de renta. Muy bien, ambas cosas. De hecho, Buró Arrendador maneja sus propias listas, pero el Registro Nacional Arrendatario es solamente una base de datos de la 128 que manejamos. Y ahorita que se toca el tema de Buró de Crédito, pues Buró de Crédito y Círculo de Crédito, que son las sociedades de información crediticia válidas en México, son proveedores de información.

amalgamamos la información entre todas estas bases de datos y se le entrega al propietario o al asesor inmobiliario un reporte completo de quién es el inquilino, sus antecedentes legales, criminales, crediticios, arrendatarios, eh de una manera actualizada, ordenada, sistemática para que pueda tomar una decisión asertiva eh un corto tiempo, 2 minutos de interpretación del reporte. Sí, somos un organismo que tenemos actualmente más de 7,500 asesores inmobiliarios afiliados al sistema. Para que te des una idea, eh nosotros realizamos a nivel nacional todos los días más de 15 investigaciones. Hay veces que más, hay veces que un poquito menos, depende la temporada, pero eso es nuestro promedio diario.

¿Cuánto cuesta, Roberto, hacer uso de de su servicio? Muy bien. Bueno, para los particulares, para los que son dueños de propiedades, eh hay dos tipos de precios. Para investigar a una persona física o a una persona moral. Para investigar a una persona física, el precio está en 1200 pesos. Para investigar a una persona moral está en 2,500 pesos. que incluye las validaciones profundas del acta constructiva del poder, sus alcances, verificación que estén registradas las actas, dictaminación a nivel bancario, los estados de cuenta bancarios, etcétera. Esos 1,200es o estos 2,500 pes que paga el propietario normalmente se los cobra el inquilino. El inquilino es el que corre con estos gastos. Ahora bien, en cuanto al sector inmobiliario, que es nuestro eh digamos nicho de mercado más importante, tienen un precio preferencial porque se hace a través del servicio de membresías o de paquetes sueltos o de servicios sueltos.

Cada que un asesor requiere un servicio, normalmente se mete a su propio panel que contrató con nosotros y todo lo hace de manera automática vía internet. Todo apegado a derecho. Quiero comentarte, hay un punto muy importante que quisiera comentarte si me lo permites. Por supuesto, la autorización de ley. Karim, en México está regulado la investigación de personas, empresas o inquilinos. No se debe investigar a nadie sin su permiso por escrito de un inquilino. Hay que hacer las cosas de manera transparente y por la derecha, apegados a derecho. Cada queburó arrendador va a investigar un inquilino, solicita permiso escrito de ese inquilino. No lo podemos hacer de otra manera. No podemos romper la ley, sería un delito.

Sabemos que a veces a veces hay por hay malas prácticas y y entiendo tu punto aquí, Roberto, perdimos la conexión contigo. Vamos a a regresar contigo rápidamente. Lo que lo que yo quisiera entender es si como propietario, si tengo, por ejemplo, un inquilino que no me paga y que se la pasa pasando de de propiedad en propiedad, si tengo yo la manera de poder reportarlo a este a este concepto de lista negra. Yo sé que en muchos países, en Inglaterra, donde viví, en Estados Unidos o o en Francia, el concepto de esta lista negra es es ilegal y y es desafortunado porque en realidad tú como propietario muchas veces eh aseguras eh pues la oferta de una propiedad digna y esperas pues a cambio el pago de una renta pronta eh dentro del plazo eh indicado por el contrato de arrendamiento.

Te recuperamos eh Roberto. Platicamos entonces de de esta operación dentro del marco de la ley que obliga, obviamente, a solicitar la autorización del arrendatario antes de hacer una investigación. Así es, estador Karim. Otra cosa que también hacemos y que es muy importante que conozca eh lo tu auditorio, los propietarios o el sector inmobiliario que aún no está afilado por arrendador, nosotros registramos los contratos de arrendamiento. Este registro no es obligatorio, no es un tema de gobierno, pero es una herramienta valiosísima al momento de querer blindar una operación de arrendamiento. ¿Para qué se registra un contrato de arrendamiento en el burro arrendador? ¿Qué beneficios tiene? Cuando registramos un contrato de arrendamiento previo a la firma, se eleva a categoría de crédito las obligaciones del inquilinio del fiador, dispersando la información a las de información crediticia, buró de crédito, círculo de crédito y el registro nacional arrendatario.

Podemos afectar para bien o para mal el expediente de crédito de los inquilinos puntuales, si es para bien, o moros afectando su expediente de crédito en las tiendas departamentales, en la banca este comercial, etcétera, ¿no? Entonces, eso es un beneficio. Para que te des una idea, registramos más de medio millón de contratos por año y es una herramienta de gran valor. Excelente, ya estamos casi cerca del final. Roberto, compártenos las redes sociales o página web para obtener más información. Muchas gracias, Karin. Es buroarrendador.com. www.buroarrendador.com es el sistema nacional de investigación y calificación inquilinaria. Actualmente atendemos a más de 7500 asesores enas afiliadas al sistema.

Procuramos las buenas prácticas, difundimos cursos, atendemos también a empresas de pólizas, atendemos a notarías, a centros de justicia alternativa y pues bueno, estamos muy contentos de poder estar aquí en este espacio, en estos breves minutos. Estimado muchísimas, muchísimas gracias, Roberto. Ha sido un placer tenerte con nosotros, equipo. Ya es tiempo de separarnos. De nuevo, les invitamos a seguirnos en las redes sociales. Me encuentran como Karim Neximo en Instagram Unx. Mañana nos vemos para otro programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde.

Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.