Alcanza la libertad financiera

I de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Giabi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Guiabi, conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de Imagen Radio y TV Multicast en la Ciudad de México. Es un gusto saludarlos. Hoy preparamos como siempre un programa especial con lo mejor del sector inmobiliario para cada uno de ustedes que estén pensando en invertir su capital o bien en aprender sobre el sector de los bienes raíces. Los invito a quedarse con nosotros y a seguirme en mis redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo en Instagram y NX. Siempre feliz de tener con nosotros aquí a un gran amigo, Jorge Torres Landa, que nos acompaña regularmente para compartir su perspectiva sobre el sector inmobiliario y darnos un poco de actualidades de lo que hacer los principales actores.

Hoy vienes en representación también de una empresa con la cual colaboras acompañado eh de su director general. La empresa se llama Wallstrat y nos acompaña Juan Carlos Alfonso Huerta. Es un gusto eh tenerte con nosotros, primera vez aquí en el programa y gracias por haber hecho el esfuerzo de estar con nosotros. Un gusto saludarlos a los dos. ¿Cómo vas, mi querido? Gracias, Karim. Muy bien. Pues otra vez aquí en el programa y encantado de poder platicar cómo se están acomodando las cosas en el en nuestro México y en Querétaro principalmente. Y vamos a aprovechar su conocimiento, obviamente, para hacer un poco un varido de un poco la el sector inmobiliario, su dinamismo a nivel nacional. eh la perspectiva de invertir o no en bienes raíces como siempre y lo que sucede en Querétaro, que pues sin duda ha sido una de las uno de los mercados más dinámicos en los últimos 15 20 años y y no vemos el fin, así que es buena noticia.

¿Cómo estás, Juan Carlos? Todo muy bien, gracias este gracias por por invitarnos y bueno, dar nuestra perspectiva y nuestro punto de de vista sobre el sector inmobiliario, principalmente en Creta. Aquí bautizamos a los nuevos participantes las sus primeras veces. Queremos saber todo de ellos. particularmente, ¿qué les llevó a querer entrar en este sector inmobiliario? Cuéntanos tu historia. Sí, bueno, eh la historia es una compañía de hace casi 9 años. Eh, vimos unas unas oportunidades enormes en el sector inmobiliario de Querétaro, específicamente una ciudad creciente, una ciudad con mucha necesidad de cosas innovadoras, de proyectos mixtos, innovadores y y específicamente que que resolvieran alguna necesidad específica de la gente que vive ahí.

Entonces, este, nos sentamos los socios y y dijimos, "Bueno, eh, ¿cómo cómo mejoramos la vida de las comunidades?" Y y iniciamos con un con un proyecto en una comunidad que se llama Cibatá en Querétaro y era una comunidad que en ese entonces tenía 6 7000 casas habitadas, tiene espacio para 30.000 1000 casas ese desarrollo y claramente vimos una necesidad que no había eh nada comercial, no había plazas comerciales, no había nada y y y dijimos, bueno, vamos a empezar por aquí. Eh hicimos ese proyecto mixto, eh primero una plaza comercial, eh nos fue nos fue muy bien la plaza comercial la la vendimos y la construimos en un año, en el primer año y y ahí ayudamos a todas esas 6 7,000 familias que que vivían a no tener que que transportarse este 15 20000 minutos para comprar cualquier cosa.

Sí. Eh y de ahí seguimos, seguimos y hicimos, por ejemplo, la primera plaza comercial con suits universitarias. en Querétaro y y si te puedo puedo decir, yo creo que todo el vajío, ¿no? Ahí, ¿qué estábamos resolviendo? una necesidad de la Universidad Anahuac de hospedar a los estudiantes. El 50% de los estudiantes del Anawak son foráneos y eso te genera una complejidad en la comunidad porque porque los estudiantes eh tienen su vida y las familias que viven alrededor ya tienen hijos, etcétera, ¿no? Y eso genera genera un conflicto entre estudiantes y familias. Entonces desarrollamos una una eh una comunidad mixta donde estuviera una plaza comercial y eh y unas suits de estudiantes son 170. Entonces ahí además un producto de inversión me imagino, porque ¿quién lo compraba?

el el queréano o eh el inversionista que decía, "Voy a aprovechar este esta demanda foránea para generar valor para mi patrimonio." Bueno, tenemos inversionistas, sí, el 50% de nuestras ventas está en Carétaro, pero también el 50% de nuestras ventas están en ciudades grandes como la ciudad de Méxicomá y y les ofrecimos un negocio llave en mano a todos ellos, ¿no? Entonces hicimos las las suits universitarias, estaba la demanda a 50 met la universidad y nosotros nos dedicamos a a vender esas suits e y a rentarlas. es entonces manejamos manejamos todo ese negocio y a la gente le damos un negocio llave en mano, les damos los rendimientos provenientes de la renta de la suite. A mí me encanta estos modelos de inversión, Jorge, donde el inversionista ya no se tiene que preocupar, sabe que va a maximizar su resultado porque el desarrayador construye eh eh vende, opera y entonces es puramente un producto financiero, pero con una seguridad brutal.

Los estudiantes pues no van a desaparecer, sabes que están allá para las próximas generaciones y más cuando es con una universidad como la Nawat, ¿no? Además se creó toda una comunidad universitaria, no era solamente que vivieran ahí, sino que tuvieran algo que hacer que fuera extra a la universidad, toda una plaza comercial que convivía. Pero déjate cuento una anécdota. nos fue tan bien y vendimos tan rápido que recuerdo en una junta acá el financiero y todo que empezó a decir, "Oye, creo que dejamos mucho dinero en la mesa." O sea, pudimos haber vendido mucho más caro porque fue tan rápido que para cuando nos dimos cuenta ya se estaban acabando las suits y el rendimiento que los que los clientes este obtuvieron, que los inversionistas extraordinarios.

Bueno, bueno, que que la comunidad eh ganó dinero aquí es buena noticia para para ellos. Y de hecho, Juan Carlos, regresando un poco a la historia de la empresa y y al y al racional, como te decía, antes de entrar aquí al aire, lo que buscamos es ayudar a la gente a entender lo que pasa en la cabeza del desarrollador. ¿Cómo ustedes tomando CBA, que era efectivamente este este este master plan dentro del desarrollo de de Querétaro, ¿con cuánto tiempo de anticipación percibes estas oportunidades? Okay. Sí. Bueno, de que percibimos la oportunidad a que a que salimos a la venta, a que los construimos, pueden pasar dos a tr años. Eh, y y justo esa planeación es la que requerimos nosotros. Eh, yo yo lo digo en broma, trabajamos triple.

Eh, primero nos dedicamos a ver esa demanda que va a haber tráfico, tráfico para las marcas. Luego nos dedicamos a ver qué marcas vamos a tener con nosotros en los proyectos mixtos. eh todas las marcas que que ya conoces, los Starbucks, los Dominos, todos ellos. Y luego en tercero, después de que generas el tráfico, generas la la demanda para para las marcas, ya es un negocio llave en mano para los inversionistas. Entonces, así es como pensamos. Primero, ¿cuál va a ser la demanda? ¿Cuál va a ser el tráfico? ¿Quién va a ganar dinero con eso? Claramente las marcas, los inquilinos y finalmente, okay, eso es suficiente para darle un rendimiento a los inversionistas. Si las dos primeras están ahí, los inversionistas salen y ganan dinero.

Es la magia del sector inmobiliario. Platicamos constantemente, hay negocio dentro del negocio, del negocio, porque en todas las etapas todos han ganado, ustedes han ganado, las marcas que están establecidas allá ganan, el inversionista gana. Entonces, una manera de distribuir el valor que es muy interesante, yo creo. Si no hay el uno y el dos, no existe, no existe el dinero. Correcto. Pero desde contratista, el estudio de mercado, o sea, se la derrama es enorme y y se repite constantemente. Hicimos un una planeación de un proyecto antes de pandemia, Centric District, este gran proyecto que pues con la pandemia se tuvieron que hacer muchos ajustes y creo que después de eso, fíjate, de algo malo, de algo que que nadie nos estábamos esperando y que hicimos ahí unos cambios, se creó un proyecto extraordinario en donde ya se acerca con nosotros una gran marca como Marriot, en donde entramos a una dinámica completamente diferente con un proyecto mixto, con una plaza comercial en Juri.

Quilla, que es una gran marca que tenemos oficinas corporativas con grandes marcas corporativas que van a estar ahí con nosotros, además de nuestro corporativo y con un hotel con una necesidad enorme, ¿no? Vamos a platicar de los proyectos, pero antes de llegar allá quiero quiero entender un poco su perspectiva de del análisis de Querétaro para nuestra comunidad allá de de Querétaros o la gente de Ciudad de México que está pensando en invertir, cuáles son las grandes zonas, cómo se desarrollaron y y dónde hay más comercial residencial quizás porque eh CBAT es muy muy muy residencial al final. El el comercial que soporta eh CBATA es comercial de baja densidad, voy a decir, al contrario, ¿no? Y díganme si me me equivoco, cuando entiendo que en Juriquia pues hay edificios verticales muy importantes, corporativos, hoteles, etcétera, ¿no?

Ayúdanos a entender un poco esto porque esto también nos ayuda a entender dónde poner nuestro ojo en en las los municipios de mayor oportunidad quizás para el inversionista. Mira, Cbatá es tiene diferentes etapas, entonces ahorita se está haciendo el vertical muy fuerte. Fíjate, está Walmart adentro de Cbatá, está HB adentro de Cbatá, hay seis, siete plazas comerciales, o sea, ya se hizo lo que Juriquilla hoy ya es, apenas va para allá. Entonces, Juriquillas y Bates polos de desarrollo. tiene un polo nuevo que se está creando entre el campanario y el frayunpero, que es el la gran zona residencial, el campo de golf de Querétaro, el campanario, y hay como un camino, un chorizo, que será 1 km más o menos, donde se están creando desarrollos verticales muy importantes, un Santa Feas de cuenta aquí, eh, y el acceso a México, que allá es la zona de centro sur y todo, que sufrió mucho durante mucho tiempo y hoy está volviendo a tener vida esa zona y eso va a detonar.

Porque ahí es donde va a llegar el tren por famoso, ahí es donde está la central camionera, por ahí sales al aeropuerto. Entonces, esas son los para mí los tres polos importantes. Y está pasando otra cosa interesante que es las colonias viejas se están yendo ya las personas ya o fallecieron o se jubilaron o están en otro lado y esas grandes casotas se están empezando a convertir en proyectos comerciales o verticales. Y justamente eh paso por esta transición que tarda de ser muy horizontal a a gracias al impulso de los desarrolladores a poco a poco desarrollar un downtown eh casi Querétaro donde ves hoy en día una oferta vertical muy importante, ¿no? Correcto. Sí. Bueno, el el 70% de los habitantes de hoy de Querétaro vienen de las ciudades eh aledañas, de las ciudades de las ciudades grandes y de ese 70% por lo menos 5os vienen de la ciudad de México.

Sí. Sí. Y claramente el el que viene de la Ciudad de México está acostumbrado a a ese estilo de vida de de vivienda vertical y está acostumbrado a un parámetro alto, a un parámetro de buenos de buenos acabados, buena calidad. y está dispuesto a pagar no solo por los acabados, sino por el servicio que que van a recibir. Entonces, es así como con como con como nosotros pensamos en los distintos proyectos, ¿no? para para mencionarte en ese mismo corredor que estaba que estaba mencionando Jorge, tenemos un desarrollo de una plaza comercial eh que se llama Centric Lomas, que vamos a entregar en en un par de meses, ya está ya está 90% lista, pero al lado hay unos departamentos de calidad premium que no lo sabía en Querétaro y estamos recibiendo mucha gente que viene el Distrito Federal, bueno, la ciudad de México con ese estándar de acabado.

de lujo y aún así se ahorran dinero de lo que pagan en la vivienda en la ciudad de México contra la vivienda, la vivienda en Querétaro, ¿no? Sin todas las cosas que sabemos aquí de de tráfico, de contaminación, quizás un poco de de menor calidad de vida para las familias. Oye, eh hay una hay una hay un componente un denominador común aquí, centric centric centric. Quiere decir que ustedes piensan en un espacio donde es fácil para el el el usuario de poder tener acceso a diferentes estilos de vida o diferentes tipos de servicios dentro de una misma comunidad. Totalmente de ahí viene. Totalmente de ahí viene el nombre. El nombre es centric de centro y tenemos bueno plaza comercial con su universitarias.

Centric District es una plaza comercial con un edificio de oficinas de 19 pisos. eh corporativo y a un lado un Mariot Residente. Entonces sí es el centro y esa está en Juriquilla, que es la zona eh la zona ya desarrolladísima y y y que sigue teniendo la plusvalía año con año, ¿no? Entonces sí es el centro. Tenemos otras marcas, pero no vamos a llegar. ¿Qué decimos a la gente que nos escucha que dice, "Era momento de invertir en Querétaro hace 5 años, 10 años." ¿Qué les decimos a ellos? Yo sé que decirlos, pero ustedes son los especialistas. Yo de entrada tengo un punto muy claro. No hay un lugar que tenga mayor certeza jurídica en el en el país que Querétaro y está dicho por entidades internacionales.

O sea, la certeza jurídica en Querétaro es altísima, cosa que mira, Mérida es un lugar maravilloso, pero ha habido muchos problemas de certeza entre su catastro, su su traslado de dominio, o sea, todo ese tipo de cosas. Recuerdo haber escuchado de un fraude inmobiliario en Querétaro. Hay muchos lugares. Ese tipo de fraudes inmobiliarios en Querétaro son mucho más complejos, o sea, no es tan fácil. tiene que haber algo muy complejo. Yo me acuerdo en gran parte por el tema del del acceso al recurso que hay tantos permisos que tienes que tener que nadie puede salir a la preventa sin realmente haber obtenido estas factibilidades. Tienes que tener cuidado hasta qué vas a poner en el espectacular, cómo está, está muy bien regulado.

Entonces, para empezar eso. Okay. Y la otra es que Querétaro pareciera, porque estamos muy acostumbrados en México, ir para allá y vemos tráfico y todo porque van de fin de semana el día pico, el viernes en la tarde, pero Querétaro todavía es muy chico, no tiene ni 3 millones de habitantes. Eh, Puebla tiene seis. Entonces, Querétaro está en pleno desarrollo y hay muchas zonas cercanas a Querétaro que son las que ahora están creciendo muchísimo, como Marqués, que es el caso de Cibatá. Sí. Bueno, yo yo te digo, en México hay ciudades crecientes, una es Mérida, otros Aguascalientes y claramente una es Querétaro. ¿Qué pasa con Querétaro? Eh, que que toda la gente quiere ir a mejorar su estilo de vida y ese lugar.

Estamos estamos a 2 horas y media de de la ciudad de México y ahora con el tren eh vamos a estar a 2 horas en tren seguros, ¿no? Ya ya olvidémonos de la de la carretera, pero pero la gente que está llegando a Carétaro sigue llegando. Entonces, a tu a tu a tu audiencia, yo le diría, eh, no, no es tarde. Querétaro, Querétaro está al 20 25% del desarrollo que le corresponde y más con lo que viene, más con lo que viene, porque el gobierno sí está viendo México, Querétaro, Guadalajara, México, Querétaro, Monterrey, y Frontera. Esos son los trenes que están construyendo y es por eso que le va a haber todavía más desarrollo, ¿no? A ver, entremos entonces en materia de inversión. Una de las temáticas que tú y yo tocamos muchas veces es es justamente estos proyectos integrados donde eh de un lado tenemos un producto llave en mano, del otro lado también tenemos accesibilidad para la gente.

Platíquenme de este proyecto entonces Centricón con el sector hotelero. Bueno, para nosotros ha sido nuevo el tema del sector Otenero y y Wallstrat como tal en específico eh quería salir con un producto que estuviera perfectamente bien blindado, o sea, que no fuera nada más vamos a hacer un hotel y ahí nos vemos, ¿no? Nosotros tenemos un gran corporativo que tiene una necesidad enorme, o sea, no son las oficinitas en donde ahora estás en un Starbucks o lo que sea. Estos son corporativos de gente tipo GE, tipo eh CR, nosotros en donde no puedes hacer negocios en el área común de tu casa, ¿no? Eh, una plaza comercial que tiene una muy buena necesidad porque está entre Frajunípero y Paseo de la República, que es donde te lleva San Miguel, una plaza comercial que desarrolla y una necesidad de una marca Marriot que tiene nueve hoteles en la ciudad y que necesitaba un siguiente hotel y estaba buscando.

Entonces fue el momento perfecto y por lo tanto lo que hicimos, como es una gran marca y ahí no hay no se puede vender la unidad como tal, lo que hicimos es meter dentro de un fidecomiso y hacer un esquema en donde participan en una sociedad con Wallstrat de una marca que está operada por Marios, ¿no? Y hay diferentes tickets y hay diferentes condiciones para poder. Y lo menciono porque hemos platicado aquí de de modelos similares. A nosotros nos encanta el concepto del de la inversión, donde el el inversionista se sienta a la misma mesa, voy a decir, que los otros actores y esto muchas veces indica que su dinero está protegido. Ya hemos tocado ahora el tema además del fidecomiso, pero también que al final del día es como si fuera accionista de este proyecto y tiene esta oportunidad de poder recibir rendimientos.

¿Cuál es la mecánica en este caso? ¿Cómo funciona para este proyecto? Porque es atractivo en zonas turísticas. Es una manera bien inteligente también de diversificar tu inversión en zonas eh más residenciales o aquí voy a decir más comerciales en realidad. Sí. Déjame déjame agregar nada más algo a lo que estaba diciendo Jorge. Eh, claramente la parte corporativa, esto es esto es como un círculo, la parte corporativa en Querétaro, así como en otras ciudades, hay un hay un hay un inventario enorme todavía después de la pandemia por rentar. En Querétaro no. En Querétaro no hay suficientes oficinas. Hay doblea eh para rentar y cuando ves a las transnacionales por fuerza están comprometidos a seguir este asunto lead.

Mm. Eh, el edificio es, entonces cuando ves Querétaro, edificios LED, no hay hay uno. Entonces, de ahí arranca el proyecto y ese proyecto le va a generar la demanda al hotel Residenc, que es donde estamos invitando a gente a ser socios nuestros y a la misma plaza. Entonces, como como te mencioné, generamos un círculo virtuoso de demanda, ¿no? Eh, ¿desde cuánto serán las oportunidades de invertir en este proyecto? Desde 150,000 pesos. es el ticket, nada más que estamos ahorita invitando a que compren alrededor de tres tickets en adelante. Pues vamos a invitar a la gente que nos escucha porque ya estamos a punto de entrar eh al siguiente corte. Si quieren saber más de este proyecto equipo, pueden ir en la página de Wallstrat o pueden contactarnos al 56 33 12 13 14.

Nosotros nos ponemos en contacto con este equipo. Gracias Jorge, por supuesto, como siempre de estar con nosotros. Juan Carlos, un placer. Vamos al corte equipo. Continuamos. Bien, continuamos en inversiones inmobiliarias. Feliz de poder acompañarlos esta noche, por supuesto. Y equipo, les quiero decir una cosa. Durante las últimas dos semanas, muchos de ustedes me han contactado a través de las redes sociales, eh, a raíz de todas las actividades que tenemos relacionadas, por supuesto, a la inversión inmobiliaria y los eventos que organizamos como la masterclass de bien raises o la masterclass de remates bancarios. Y en cada una de estas interacciones me han compartido su preocupación y su dolor principal.

Su preocupación y su dolor principal es el de poder entender cómo invertir y hacer crecer su patrimonio a un ritmo mucho más alto, mucho más rápido que lo que están haciendo hoy en día. Y siempre les he contestado de la misma manera, pues la manera de poder desarrollar esta habilidad es la de aprender y después de accionar, es decir, de empezar a invertir. Y la mayoría de ustedes me dijeron, "Sí, tengo ganas de hacerlo, pero tengo miedo." Y el miedo es un sentimiento totalmente normal que se respeta y que se entiende. Y por ende crear eh una dinámica distinta. Reflexionamos muchísimo con nuestro equipo, eh, y buscamos la manera de poder involucrarlos a ustedes lo más que se pueda en un ejercicio teórico y práctico.

Y pensamos que la mejor manera quizás de ayudarles a entender cómo hacer crecer su dinero es de invitarlos a un evento de simulación financiera. Y entonces desarrollamos un proyecto que se llama el simulador financiero BFE. Y este simulador financiero, si quieres, en si quieren es un poco como un un juego de de Monopoli, un juego de cashflow de Robert Kiosaki, pero que ha sido adaptado a la vida real mexicana con la situación y los accidentes que se pueden presentar con eh las profesiones que existen aquí y con las oportunidades o al contrario los obstáculos que existen dentro de la vida eh de un mexicano promedio Y este evento decidimos entonces organizarlo a través de eh eh un evento de mediodía el sábado 19 eh de julio en la ciudad de México.

Es un evento presencial que vamos a organizar donde vamos a permitir a quien esté interesado a practicar literalmente eh la liberto. Con un objetivo muy sencillo, alcanzar la libertad financiera. El evento lo vamos a hacer en un hotel. El costo del evento es de 500. Es es el costo del hotel para que ustedes puedan obviamente estar presente. La capacitación no tendrá ningún tipo de costo. Solo queremos que tengan eh un coffee break y lo necesario para poder estar tranquilos para esencialmente eh trabajar con nosotros durante 3 a 4 horas. Y durante eh estas horas vamos a practicar en tiempo real lo que sucede en la vida de un inversionista. Primero lo que sucede en la vida de cualquier persona, generando ingresos y después usando estos ingresos para poder eh ahorar o invertir.

El tablero del simulador financiero nos va a llevar a situaciones de la vida, el nacimiento de un niño, eh la partida de un familiar, un accidente laboral o al contrario la una ganancia, por ejemplo, debida a un segundo ingreso. Mi idea con esto es muy sencilla, es ponerlos a ustedes en una situación casi práctica porque arrancaran en este juego literalmente con eh una profesión, un ingreso y lo que les da la vida esencialmente. Y de ahí vamos a construir un camino hacia la libertad financiera. La práctica de este juego creo que es la manera la más inteligente de confrontarlos a las decisiones que tienen que tomar cualquier inversionista, cualquier padre de familia o cualquier madre de familia.

Si tú tienes ganas de ser partícipe y de estar con nosotros en este evento, eh estaremos juntos en un grupo muy pequeño, quizás 15, 20 personas max. Eh, te invito a que puedas escanear el código QR que tienes en la pantalla. Este código te va a permitir ponerte en contacto con mi equipo, el cual te dará la información para poder estar presente con nosotros el 19 de julio en la ciudad de México. Este evento es presencial, no existe la manera para nosotros de poder organizar un evento en línea de este GPON, de conectarlos en streaming. Lo que quiero es que practiquen, interactúen y que se den cuenta que tienen a su alrededor recursos que van a poder usar para aplancarse aún en momentos difíciles.

Esto es la representación real de la vida de un padre de familia, de una madre de familia que está buscando levantar el patrimonio de su familia y poder alcanzar la paz financiera y en una segunda etapa, la libertad financiera. Si estás en el auto y no puedes escuchar o ver en la pantalla el código QR, te invito a que me mandes un WhatsApp al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14 o puedes escanear el código QR. Mi ambición en la vida siempre ha sido el de alcanzar la libertad financiera, pero sé que para ello tienes primero que alcanzar la paz financiera, asegurarte de que puedas cerrar cada mes sin tener que preocuparte por los gastos que se van a presentar. Esto requiere desarrollar una disciplina financiera y planear tu futuro financiero.

Es fácil decirlo, es difícil hacerlo. Este juego de simulador financiero, de la libertad financiera, nos va a permitir practicar sin eh, voy a decir sin correr el riesgo esencialmente de equivocarnos a través de un juego lúdico. Estoy convencido que vas a tener ganas de llevarte este juego a a casa y que ojalá lo puedas hasta eh jugar con tu familia. Mientras te invito a que estés con nosotros en un entorno seguro, en un entorno eh donde todos tenemos la voluntad de ayudarte a crecer. Escanea el código Q que tienes la en pantalla o mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Tener la paz financiera nos llevará a reflexionar sobre el concepto de libertad financiera. Y esto será la segunda etapa de nuestra masterclass este día.

Te espero 19 de julio en la ciudad de México. Mándame un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanea el código QR. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos en Inversiones Inmobiliarias. Un gusto acompañarlos, equipo. Gracias por sus mensajes. En las redes sociales me encuentran como Karim Neximo en Instagram Unx. Esta mañana eh tuve la oportunidad de estar en una entrevista eh con el financiero. Eh platicamos con Héctor Jiménez Landin, el el conductor eh del desarrollo inmobiliario turístico eh hoy en día en México y me pedía un poco de mi opinión sobre eh el dinamismo de este sector turístico y cómo podían los mexicanos aprovechar este dinamismo para poder invertir de manera inteligente. Agradezco obviamente a Héctor la oportunidad de haber estado con él y les quiero compartir un poco de de este análisis.

Aquí en el programa les he explicado varias veces que hay tres grandes segmentos del sector inmobiliario que crecen un ritmo muy importante. Sector industrial derivado a a toda la dinámica del ning del desarrollo eh o de la posición geográfica de México, obviamente a nivel internacional. Y con el eh cambio eh de doctrina económica y esta eh regionalización de la economía, pues México beneficia mucho, obviamente, de su cercanía con Estados Unidos y de las empresas que buscan extranjeras usar México como eh etapa para poder exportar hacia este mercado. El segundo segmento importante es el segmento de residencial. Eh, y sabemos que aquí hay un déficit de vivienda muy importante eh, con casi 8 millones de viviendas y y por eso la presidenta eh Claudia Shembid desarrollar en su plan México una ambición de un millón de viviendas.

Y el tercer segmento muy dinámico es obviamente el sector turístico, gracias a las ventajas tremendas que tiene nuestro país en materia de clima, de riqueza eh cultural y, por supuesto, de playas y de paisajes. Y por esta razón invertir en el sector turístico es inteligente. Para platicar de ello, justamente quise invitar a una especialista, Claudia López trabaja conmigo en la inmobiliaria IA de México. Es gerente de ventas del proyecto Malecon Américas en Cancún y creo que hablar de desarrollo inmobiliario turístico sin pensar en Cancún, que probablemente es uno de los dos grandes mercados del turismo mexicano con Los Cabos, no podía ser obviamente una realidad. Y por esta razón te voy a invitar a que nos ayudes aquí, por favor, Claudia, a compartir un ejemplo muy concreto, por ejemplo, como Malecón Américas.

Si yo como inversionista quisiera invertir en Cancún, a mí se me hace que este producto es un gran producto. ¿Cuáles son las grandes características que podías compartir con nosotros? Y un gusto tenerte aquí en el programa. Muchas gracias, Karim, por la invitación y pues estoy muy emocionada. Por fin llegó el día justo para presentarles este proyecto que me encanta. Este es un excelente proyecto de inversión donde tú puedes tener en este desarrollo una vista espectacular. Puedes tener una ubicación estratégica, una alta plusvalía, una alta rentabilidad en los departamentos y además un precio super accesible. Este desarrollo, yo es uno de los desarrollos que más me encantan. He vendido muchos departamentos y todos mis clientes muy contentos, sobre todo porque pueden tener una alta rentabilidad.

Te quiero contar, este desarrollo tiene una gran ubicación, tiene una gran conectividad y una gran movilidad. A unos pasos puedes encontrar todo lo que tú como turista o como eh quien vive en el departamento puedes tener a unos pasos hoteles, restaurantes, centros comerciales, eh hospitales, colegios, todo esto te ofrece Malecón Américas. Estamos a un lado de la torre de la plaza Malecón Américas y justo el día de hoy yo les vengo a presentar esta torre de 72 departamentos que tienen una ubicación privilegiada. Estamos a 3 minutos de la entrada de la zona hotelera, a 8 minutos de la entrada de Puerto Cancún y hay un dato muy valioso, los el metro cuadrado en las zonas en zonas cercanas ha llegado a más de los 70,000 pesos por metro cuadrado.

Aquí en Malecón Américas tenemos el metro cuadrado por 40,000 pesos, lo que significa que tienes una ubicación privilegiada y puedes tener una un fácil acceso para comprar un departamento. Te cuento, estos departamentos están a partir de 3,974,000. En el tiempo que yo llevo vendiendo en Cancún y esta zona me encanta, no he encontrado un precio sin igual. Todos los departamentos son a un precio mucho más alto, pero muchísimo más alto. Es que hoy en día en esta zona un poco más atrás, la conozco muy bien, hay departamentos de 8 9 millones de pesos en la Guayacán. Hoy en día, que hemos platicado mucho, hay departamentos de más de 4 millones de pesos y la ubicación de Malicon Americas es espectacular.

Es un poco como estar en el nuevo pronco aquí en en una zona como Plaza Carso, donde tienes un una mezcla de uso mixto comercial y residencial. A mí se me hace un precio espectacular desde 3.8 millones de pesos. Entonces, y el día de hoy queremos e a invitar a nuestra comunidad de inversionistas con la compra de un departamento podemos hacer un 8% de descuento. Tú te imaginas, tendrás aproximadamente entre 300, 400,000 pesos que tú puedes ocupar para tus escrituras. Y definitivamente eh tenemos un gran proyecto eh que es el megaproyecto que estamos realizando y que está próximo a la inauguración que es el puente vehicular Nichupté. Tú sabes los beneficios incalculables para Cancún, para todos los cancunenses y para todos los turistas que vamos a tener con este puente, pues precisamente la ubicación de Malecón Américas nos va a beneficiar, ya que el traslado a la zona hotelera va a ser eh va a disminuir enormemente.

vamos a tener una movilidad más fluida y sobre todo va a tener un impacto directo en la plusvalía de las propiedades cercanas y lo más importante va a ser un catalizador en el crecimiento del mercado inmobiliario. Tú sabes eso, Karim, todas las eh departamentos que están cerca y nosotros estamos muy cerca del puente vehicular que estamos próximos a la inauguración, vamos a tener una gran plusvalía. De hecho, Cancún ha cambiado tremendamente con inversiones millonarias, multimillonarias, de hecho, del gobierno municipal y del del del gobierno estatal para crear una infraestructura que va a permitir a esta ciudad de duplicar su población en los próximos 50 años. Entonces, cuando piensas en la ubicación estratégica tan céntrica, cerca de Puerto Cancún, cerca de Isla Dorada, cierta de la zona hotelera, cierta de la zona de hospitales, cierta de las mejores escuelas y si piensas que estos departamentos además han sido desarrollados por uno de los mejores desarrolladores a nivel nacional y que hoy en día están por los pocos que quedan con un precio de 3.8 millones de pesos con un descuento del ocho, a mí se me hace excepcional, equipo, excepcional.

Les voy a invitar a todos los que están pensando justamente invertir en esta zona, a que se pongan en contacto con Claudia porque ella les puede ayudar de cualquier manera entender el mercado de la Riviera Maya de manera espectacular. Eh, cómo hacerlo es muy sencillo. Pónganse en contacto con ella a través del 56 333 12 13 14 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR si están viendo estos departamentos. Yo imaginaría eh eh aquí, Claudia, que hay dos tipos de de inversionistas que podían o o dos tipos de usos para estos departamentos, quizás tres. Uno e obviamente renta eh residencial a largo plazo es tan céntrico que cualquier familia que estaría llegando a Cancún con las ganas de poder encontrar un departamento céntrico en el cual puede caminar literalmente en Cancún a los diferentes puntos, probablemente usaría esta ubicación.

Dos, renta vacacional. Al final del día estás a minutos de la playa también, ¿no? ¿Qué opinas? Claro. Pues mira, estos departamentos justos se encuentran en una de las principales avenidas que es avenida Bonanampac. Entonces, esto nos permite tener cercanía de a unos pasos encuentras todo lo que tú necesitas. Quiero platicarte de estos departamentos. Son 72 departamentos de 99 m² cada uno con dos recámaras, sala, comedor, cocina, cuarto de servicio, cuarto de lavado y todos tienen un balcón con vista a la playa y a la laguna nichupté porque justo justo eso es lo más eh importante de todo esto, ¿no? Tienes una vista impactante a la zona hotelera, tienes la laguna, la laguna nichupté, un entorno natural que es el malecón tajamar y esto le vas a añadir una vista del hacia el mar.

O sea, esto, estos cuatro puntos no lo encuentras en cualquier desarrollo, justo en desarrollos que están cerca y por la avenida Bonampa y avenida Tulum no encontramos estos precios. También podemos ofrecerles amenidades como es la alberca con una supervista, eh tenemos un gimnasio, una terraza de asadores y un business room. Todo esto lo puedes eh tener eh siendo propietario o eh turista. Ahora hay hay un dato muy importante. Estas torres fueron construidas hace algunos años. Sin embargo, yo creo en esto, cuando una joya jamás pierde su valor. ¿Estás de acuerdo conmigo? De hecho, es entrega inmediata para los que están buscando invertir. Se puede usar un crédito hipotecario, me imagino, un crédito Infonavit o Coffinavidit y tienes el beneficio de empezar a generar un retorno de inversión inmediato, pero también vas a beneficiar de la plusvalidad que viene de la laguna Nichupte, del puente, por supuesto, vehicular y de todas las mejoras que se hicieron en la ciudad de Cancún.

Claro, definitivamente. Y como te comentaba, estas torres tienen un posicionamiento que ningún otro departamento lo vas a encontrar porque durante 8 años aproximadamente estas torres han estado justo en renta vacacional a corto plazo y a largo plazo, lo que te garantiza que vas a tener una gran rentabilidad en la en la compra de un departamento. Además, yo que he atendido a muchos inversionistas, ellos quedan muy contentos también porque tenemos la adquisición del departamento con un respaldo de un fideicomiso. Eso te garantiza y te da certeza legal y jurídica que no vas a tener eh ahora sí que cero riesgo en la compra de este departamento. Vamos a hacer una cosa, vamos a hacer un recap aquí, Claudia, invitando a todos a contactarnos al 56 33 12 13 14.

Hablamos de departamentos en Cancún ya construidos, entrega inmediata, respaltado por Fide Comiso desde 3.8 millones de pesos con un descuento del 8%, casi 400,000 pesos de descuento. Contáctenos 56 33 12 13 14 o escanean el código QR. Vamos al corte. Continuamos. Muchísimas gracias por continuar con nosotros en Inversiones Inmobiliarias y estamos de manteles largos porque me acompaña uno de los expertos en el sector inmobiliario. Estoy hablando de Carlos Nava. Bienvenido, Carlos. ¿Cómo estás? Muchísimas gracias, Juan Carlos. Pues contento aquí de saludar a toda nuestra audiencia. Excelente, Carlos. Oye, quiero quiero aprovechar tu visita porque han estado llegando demasiados mensajes a las redes sociales de este programa y al número de este programa que que nos dicen, "Oye, ¿cuál es la diferencia?

¿Cómo es la diferencia de un lote residencial y un lote de inversión?" Para la mayoría de la gente piensa que es lo mismo, Carlos. Y quiero aprovechar que tú eres un experto en el tema para que nos ayudes justamente a diferenciar qué es un lote residencial y qué es un lote de inversión. Así es, Juan Carlos. Pues mira, ambos ambos terrenos son escriturables, ¿no? Todo lo que nosotros promovemos aquí en el programa de inversiones inmobiliarias, obviamente se puede escriturar ante notario público en el registro público de la propiedad privada. Sin embargo, eh, en uno tienes una cuota de entrada más bajo, el otro es más alto, pero a mí me encantan los terrenos residenciales porque estamos hablando primero cuentas con todos los servicios, cuentas con barda perimetral, caseta de seguridad, de por sí estamos hablando de estar en el estado más seguro que es Yucatán, pero este es importante cuando uno está también a cierta distancia pues tener todas estas ventajas.

Adicional que tienes un proyecto más planeado. ¿Por qué? Porque muchas veces los terrenos residenciales lo que te piden es que una vez que tú pagas el terreno y que se entrega el fraccionamiento construyas, te dan dos o tr años para que construyas y de menos si no puedes construir que limpies el terreno. Esto te da la garantía de una mayor plusvalía a mediano y a largo plazo porque tienes un fraccionamiento con buenas amenidades y con todo lo que requieres. Excelente, Carlos. estas diferencias que son muy marcadas, ¿no? Por un lado, lotes donde son, por supuesto, que todavía no llega la mancha urbana y los otros que ya nos explicaba Carlos, pues que tienes el potencial de la plusvalía. Pero Carlos, tú adicional de ser un experto inmobiliario, coconductor de este programa con con Karim, pues eres el gerente de Real Escambó.

Este es uno de los desarrollos más atractivos que se pueden encontrar en el estado de Yucatán y quisiera que nos ayudaras muchísimo a conocer, por supuesto, este desarrollo para nuestros inversionistas. Inicia hablándonos de la ubicación, ¿dónde está Real Escambo? Okay, muy bien, Juan Carlos. A mí si algo me encanta de este proyecto es la ubicación, porque estás a 9 minutos de la playa y estás a 30 minutos de la Gran Mérida. Y estas playas, estamos hablando de la playa de San Benito, la que está al lado de San Bruno, y la playa de San Bruno está al lado de Telchac Puerto, lo cual son tres de las playas o lo que es San Bruno y este Telchac Puerto, dos de las playas que a mí me encantan más del estado de Yucatán, conocemos lo que es Progreso, Puerto Progreso.

Sin embargo, como playas para estar disfrutando Telchac Puerto, muchos analistas dicen que viene a hacer la nueva Tulum, entonces vale muchísimo la pena y además tienes a 30 minutos Mérida, o sea, estás muy cerca de la gran ciudad donde tienes pues centros comerciales, hospitales, universidades, todo lo que quieras. Entonces, para todas aquellas personas que nos escuchan, que quieran hoy invertir con una alta plusvalía, que estamos hablando, hemos hablado de que la plusvalía del estado de Yucatán es una de las más altas a nivel nacional hoy en día, eh hablamos aproximadamente del 15% anual, pero adicional que estamos en precio de preventa, precios de preventa, porque estamos arrancando con eh la tercera etapa.

Esto, este proyecto se entrega en 2027, a finales del 2027. Quiere decir que si tú hoy compras, primero te apalancas con el desarrollador porque tienes que, o sea, pagas el 20% de enganche, no necesitas pagar el valor completo del terreno con el 20% de enganche y tienes hasta 50 meses sin intereses, lo cual hace que te queden, pues unas cómodas mensualidades. En el caso de Real Escambo Juan Carlos, tenemos tres personalidades y esto también a mí me encanta mucho porque estas personalidades depende también mucho de el de lo que tú quieras comprar y el tipo de inversionista que seas. Por ejemplo, estamos primero hablando de Gold. Gold son este tenemos amenidades como Terraza Club, este eh Palapa Club, tenemos parques hasta decir ya esto me gusta mucho.

Eh tenemos jardines, tenemos juegos, eh área de juegos para niños, tenemos también una zona comercial, eh tenemos parque para mascotas. Entonces, esto es lo que es gold y son terrenos que van de los 200 hasta los 500 m², pero tenemos también Diamond, donde se sube un poco el nivel de las amenidades. Ahí los que nos siguen por pantalla ven lo que es el el proyecto completo donde se divide Gold, Diamond y Platinum. En Diamond tenemos amenidades eh donde ya tienes también un área de cowork, una ludoteca, una cancha de paddle, una alberca semiolímpica. Las amenidades todavía eh eh si Gold son bonitas, estas son todavía más hermosas, ¿no? Tienen eh se les da un mayor presupuesto. Obviamente el mantenimiento aumenta, el precio por metro cuadrado también aumenta, pero pues todo esto lo vamos a dar en un webinar, Juan Carlos, que vamos a llevar este próximamente.

Querido auditorio, es muy interesante si le vamos poniendo un cheque a este proyecto de Real Escambo, estamos hablando de ubicación, estamos hablando de metros correctos, estamos hablando que hay inversión para cada objetivo que usted pueda llegar a tener. Pero Carlos, a ver, aquí en Inversiones Inmobiliarias, tú sabes, tú como experto inmobiliario sabes que necesitamos darle un plus a las personas que nos están viendo para que se animen en un proceso de inversión. ¿Qué eh qué es lo que vamos a Primero? ¿Qué es lo que vamos a ver en tu webinar y cuál será la promoción que nos traes para justamente las personas que se van a conectar contigo? Buenísimo. Pues tenemos una mega mega promoción. Antes que nada, bueno, los que nos siguen por la tele, ahí tienen el número y el QR para que puedan tomar captura de pantalla.

El número es 56 33 12 13 14. Pónganos ahí terrenos en Yucatán porque reales Cambó es un poco más complicado de de letrear y de poner, pero pongan terrenos en Yucatán y nosotros nos vamos a poner en contacto con ustedes para invitarlos a este webinar. En este webinar vamos a tener 50,000 de descuento para todas las personas que hoy pongan en este número terrenos en Yucatán, mándenos un WhatsApp o manden una llamada perdida, Terrenos en Yucatán. Este bono, Juan Carlos, es un bono que vuela la cabeza porque es enorme el bono. Tenemos terrenos desde 1723 el met²ad a partir de 200 m² que pueden llegar hasta 300 500 m en gold, 1723. Y con este bono, pues prácticamente vas a estar pagando 300,000es donde tú con el 20% inicias esta inversión.

Realmente esto es impresionante, quero auditorio. 50,000es de bono para las personas que estén en el en el próximo webinar. estará Carlos Nava junto con Karimbo y David hablándoles sobre realescam bono de 50,000 únicamente para las personas que se conecten al webinar y lo único que tiene que hacer es dejarnos sus datos a través del número 5633 12 13 14 o escanear el código QR que está en su pantalla y con esto estará teniendo su registro directo para Real Escambo en una zona de alta plusvalía en Mérida, muy cerca de la playa, inversión para todos los bolsillos y un bono de 50,000 pesos. Carlos Real Escambó realmente es fascinante para todos ustedes. Muchísimas gracias por habernos acompañado en esta omisión.

No olviden escucharnos todos los lunes, martes, miércoles y viernes de las 9 a las 10 de la noche, jueves de 9 a 11, sábados y domingos de 2 a 4 de la tarde por Imagen Radio y TV Multicas. Muchísimas gracias por su atención. Nos vemos la próxima. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario.

Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.