¿Cómo la crisis energetica afecta el sector industrial?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches querida audiencia Qué gusto saludarles yo soy Karim gavi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de imagen radio y TV multicast hoy como siempre hemos preparado para ustedes un programa excepcional con lo mejor de la industria inmobiliaria para todos ustedes que están pensando en invertir su capital o bien aprender sobre el sector de los bienesraices que siempre genera grandes ganancias ganancias importantes y que está importante para la economía de este país eh vamos a estar eh Por supuesto una hora con ustedes y les invitamos a quedarse con nosotros les invito y les recuerdo que nos pueden seguir en nuestras redes sociales me encuentran como Karim neximo inversiones inmobiliarias en instagram vamos a empezar nuestro programa con aime eh honorato nuestra directora de la masterclass en bien raíces para platicar de una temática bien interesante el de la gentrificación en tiempos de airbnb Durante este mes es vacacional donde todavía muchas personas están fuera eh disfrutando por supuesto eh de un descanso merecido efectivamente hay un debate importante sobre eh las ventajas o el valor agregado por las plataformas tecnológicas como airbnb pero también las desventajas y los eh cambios que han generado para el mercado inmobiliario De hecho hace poco eh el gobierno de la Ciudad de México anunció medidas muy específicas para intentar luchar contra este fenómeno de gentrificación Pero antes de que arranquemos platicando de las soluciones aime Ayúdanos un gusto saludarte para empezar por favor Para respetar eh Por supuesto el orden del día pero Ayúdanos a entender un poco Qué es este fenómeno de gentrificación Hola Karim cómo estás Buenas noches buenas noches a todos los que nos escuchan y nos ven Pues sí justamente Ahorita estamos ante un fenómeno Pues que está muy sonado incluso tú te encuentras en redes sociales y todo el mundo habla de gentrificación incluso ya hay hasta videos donde eh eh se burlan de este tema o es muy conocido Ahora hay que tener primero bien claro que es la gentrificación Entonces estamos hablando de un fenómeno Bueno realmente es el hecho de que cada vez más extranjeros cada cada año más extranjeros vienen a México pues obviamente habitar Pero qué es lo que sucede O qué es lo que ha pasado en los barrios donde Quizá no había T tanta Eh pues tanta población O quizá no había tanto comercio tanta infraestructura entonces este tipo de de colonias de barrios Pues están llenando pues cada vez de más personas entonces al menos por ejemplo aquí en la Ciudad de México tenemos ya una sobrepoblación Entonces qué es lo que sucede Pues en realidad que todo va en aumento ahora el debate que estábamos viendo últimamente es que incluso en eh Eh muchas personas decían o culpaban a la plataforma de airbnb porque decían okay A partir de que se empezó a llenar esta plataforma de viviendas pues entonces la renta empezó a incrementar las viviendas empezaron a incrementar sus costos cada vez se volvía más caro el poder rentar o incluso el poder adquirir una vivienda pero realmente yo te pregunto Karim crees que airbnb tenga la culpa de esto para mi entender o a como yo lo veo pues realmente esto tiene años o sea no estamos hablando de de un fenómeno actual que sí claro ahorita por redes sociales y demás pues todo se viraliza realmente pero en realidad pues esto viene de de años atrás Entonces qué es lo que sucede pues justamente el final el tema de de de inmuebles la plusvalía va aumentando las personas o o los emprendedores o las empresas buscan oportunidades de negocio Entonces qué hace incrementa el comercio pero también incrementa las oportunidades de trabajo obviamente al incrementar el comercio al incrementar los negocios Pues lleva consigo a un incremento de de de trabajo Pero qué es lo que sucede pues obviamente también hay parte vulnerable de la población Pues que se ve afectada por qué porque quizá Si antes vivían en ese Barrio O en esa o en esa colonia o en esa alcaldía Pues ahorita con el incremento de de rentas con el incremento de de del producto lo hemos hablado muchas veces la canasta básica todo está incrementando entonces qué es lo que hace que obliga a las personas que anteriormente viv vi ahí a moverse a otros lugares sí Mira vamos quizás si quieres y estoy de acuerdo con con muchas de las cosas que dijer que que dijiste y no tanto con algunas que lo que el público está está diciendo o o los gobernantes están culpando por ejemplo la a la plataforma de bnb Déjame Si quieres un poco desbar esta esta opinión primero el fenómeno de gentrificación es un fenómeno natural es decir es como decir que hay erosión Pues sí en la ciudad conforme va creciendo eh la ciudad eh la gente con menos recurso va poco a poco saliendo del centro de la ciudad y esto ha sido el caso y de hecho hay un un fenómeno doble porque de un lado tienes a la gente que intenta conquistar poco a poco a los centros y los lugares van subiendo de de valor y la gente tiene que salir de la ciudad pero también tienes fenómenos donde en algún momento la gente abandona el centro de la ciudad como es el caso a veces un poco en la Ciudad de México o el centro histórico por ejemplo de de Guadalajara y tienes poblaciones muy pobres que vienen a vivir dentro del hipercentro okay Y este feno este fenómeno de de gentrificación es un fenómeno natural creo que de mi experiencia en bienes raíces casi todas las grandes ciudades están intentando contenerlo y no lo contienes con regulación lo contienes en realidad con programas de construcción de vivienda asequible Porque si quieres eh facilitar la la la la disponibilidad de vivienda y que no sea muy caro pues te aseguras de que tú como gobierno estés haciendo lo necesario para que haya permisos licencias y que pueda haber vivienda Porque si yo como propietario tengo dos opciones una rentar a mi propiedad a un costo bajo o rentarla a un costo más alto Por qué iría a Rental a un costo bajo no tiene sentido Okay es como si dijeras al presidente mun principal Oye pues si eh En lugar de ganar 15000 pesos al mes podías ganar 100000 pesos al mes qué crees que va a elegir que no va a pensar 5 minutos ni 2 segundos entre Pues prefiero ganar 100000 que ganar 15000 y aquí no creo que haya mucho deseo altruísmo de airbnb yo siempre estoy muy sorprendido por cómo la gente puede culpar el bnb o Uber fue el mismo reto primo Uber nacio del hecho de que los taxistas hacían un dañan como daban Perdón un servicio fatal fatal y el servicio era tan malo que literalmente la gente prefirió prepagar su viaje con Uber y subirse en el coche de una persona desconocida te cuento una historia muy rápida pero yo cuando llegué aquí en 2013 en en la torre del del caballito me quería regresar a a Polanco y digo al taxista uno rosa en un tururu me acuerdo aco muy bien de est le digo Oye yo voy para fanco y me dijo pues yo no voy para allá y le dije Pues a dónde vas pues me Ahá no voy digo eres taxista vas donde yo quiero ir no donde tú quieres ir sabes es que a dónde En qué mundo vives y lo mismo sucedió con el bnb y vas a un hotel y tenías que pagar para tener internet tenías que pagar para muchos servicios la gente decía pues yo voy al hotel el internet No te cuesta más Cómo es que que me cobras el internet por día y cuando evv llegó dinamizó primero generó ingresos para la gente dinamizó de manera importante los centros con actividad genero eh eh comercio como bien decías y hoy en día la gente se queja de esto y yo siempre alucino porque no puedes quejarte de algo que ha creado tono valor si echas el bnb de esta ciudad yo creo que mucha gente Eh va a dejar de rentar porque yo personalmente No rentaría mi in mueble si puedo tener una mejor rentabilidad entonces lo que vas a hacer es que vas a sacar del mercado mucho inventario y este inventario va a ser que De cualquier manera los precios se van a mantener y te y te contestaría lo que te contesto quizás siempre aquí aí meques y por qué en lugar de querer poner regulación Por qué la gente no trabaja en generar más ingresos es que al final del día hay dos maneras de ganarte la vida una es pedir apoyo de toda la gente constantemente y los más vulnerables les tenemos que ayudar no hay duda en mi cabeza no quiero yo una vida tipo la de de Estados Unidos donde dejas a la gente caer al suelo sin apoyo pero hay mucha gente que sí puede encontrar una solución por su propio camino y una de las cosas que yo siempre recomiendo es justamente aprender a ganar más dinero y si no sabes dónde ganar más dinero empieza por ganar más dinero en el sector inmobiliario es que son más de 2000 años que comercializamos propias y no creo que nadie sea en quejado de la comercialización y del hecho de que era una fuente de ingresos interesante Sí Completamente de acuerdo Karim al final la gentrificación es inminente estamos pero okay Estamos Qué vamos a hacer realmente eh Si queremos mejorar nuestra calidad de vida o continuar con la calidad de vida que tenemos Bueno pues entonces tenemos que ponernos a trabajar tenemos que ponernos a generar Entonces nosotros en la masterclass que que damos pues justamente lo que buscamos es eso que tú puedas incrementar tus ingresos en en un corto plazo Entonces de qué manera lo hacemos pues preparándote preparándote porque 100% estoy segura Karim que cuando uno se capacita que cuando uno está en constante aprendizaje pues Por supuesto que vas a tener las herramientas para poder desarrollarte profesionalmente y aquí en el sector inmobiliario nosotros tenemos la ecuación perfecta para que tú puedas generar estos ingresos ahora qué es lo que vamos a hacer en esta Eh masterclass Pues bueno vamos a hablar de diversos temas eh Por ejemplo vamos a hablar de la captación de propiedades Cómo activar tu lista cálida también Cómo poder eh eh estimar una propiedad cómo vamos a poder valuar la también el tema de la comercialización de propiedades Okay ya tienes tu propiedad y ahora que sigue cómo nos vamos a preparar para poder negociar con este propietario para poder revisar Cuánto es lo que vamos a comisionar también un tema de marca personal porque es importantísimo el Cómo nosotros nos presentemos con los propietarios por supuesto con los clientes para cualquier cosa que le podamos ofrecer y ofrecer nuestros servicios pues tenemos que saber vendernos Karim también el tema de eh eh toda la parte legal eh contratos de arrendamiento contratos de compraventa tenemos que estar empapados para poder nosotros saber por dónde movernos saben y también eh eh Lo que más me gusta y a lo que más me gusta eh eh compartirles Karim es lo que pueden generar o sea realmente les vamos o sea si ustedes siguen esta metodología que nosotros la llamamos esta ecuación de del cito inmobiliario realmente ustedes van a poder generar sus primeros 100,000 pesos escúchenlo bien 100,000 pesos en 90 días entonces realmente les vamos a dar las herramientas para que ustedes en un lapso de 45 60 días ya tengan vendida su primer propiedad y puedan empezar a generar estos ingresos realmente yo les puedo decir que es una forma eh muy buena muy fácil y por supuesto que se disfruta se disfruta por qué porque al final eh se van a dar cuenta ustedes en la masterclass eh eh incursionando en este sector que es una forma muy Pues también muy dinámica Karim O sea no no el sector inmobiliario la verdad es que es un sector bastante noble cero cuadrado eh aceptamos absolutamente todos Si queremos participar Cuáles son las fechas Cómo poder ponerse en contacto con nosotros Claro las fechas próximas que tenemos es el 7 de septiembre en Ciudad de México 21 de septiembre en Guadalajara y 28 de septiembre en Monterrey las la masterclasses presencial Pero qué sucede si tú estás en algún otro estado donde no tenemos esta máster presencial No te preocupes que tenemos una versión en streaming entonces Le repito las fechas 27 de septiembre Ciudad de México 21 de Septiembre Guadalajara 28 de septiembre Monterrey y por streaming va a ser el 7 de septiembre alguna promoción que puedes compartir con nuestro nuestra audiencia sí perfecto para las primeras 10 personas que nos manden un mensajito escaneando el código o bien escribiéndonos al 5633 12 13 14 les vamos a dar una beca del 50% Karim para que realmente tengan ese empuje y puedan empezar a generar ingresos eh extras en su vida ahora compárteme dos o tres casos de éxito de personas que han seguido la masterclass y han tenido éxito y han podido cambiar su vida definitivamente yo te puedo decir que siguiendo esta metodología hemos tenido eh asesores incluso son más de 1600 asesores que realmente ahorita ya cambiaron su vida Están generando and ingreso tenemos asesores que incluso deciden eh No únicamente centrarse en la ciudad donde viven sino en general venden de diferentes estados y realmente tienen las herramientas para poder ingresar ni siquiera te estoy hablando de 100,000 pesos Karim realmente también vende de uno de de lo que estemos trabajando el esfuerzo que hagamos pero sus ingresos pueden aumentar hasta donde ustedes quieran ustedes realmente son los que van a tener el límite ahora lo que les Quiero compartir yo es muy sencillo estoy senido de que si salimos a la calle y platicamos con cualquier eh emprendedor Y le preguntamos dónde ha hecho su dinero 99% te van a decir que lo han hecho gracias a los bienes raíces Así que si tú también quieres arrancar en este sector inmobiliario y aprender lo puedes hacer A través de la masterclass estaremos el 7 de septiembre en la Ciudad de México el 21 en la ciudad de Guadalajara 28 en la ciudad de Monterrey participa esta masterclass escaneando el código QR o mandando un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 vamos al corte regresamos en inversiones inmobiliarias soy Eric Brunet director ejecutivo del equipo de Sergio Pérez en Newark y hoy me acompaña Pepe buganza ceo de la empresa enens bienvenido Pep Muchas gracias Hoy vamos a platicar de un tema muy interesante ya se ha tocado en otros momentos en otros de los de los segmentos que hemos tenido y es el tema del panorama eléctrico para el desarrollo industrial en México una de las cosas que están en la mente de todos que están haciendo que que que todo el mundo esté atento y alerta No y tratando de educarse y empaparse en todo esto entonces hoy va a ser interesantísima la conversación Pepe entonces cuéntanos un poquito Pepe primero quién eres Cuál es de dónde vienes con mucho gusto Eric Fíjate que eh tengo el privilegio de venir de formar Prácticamente la industria eléctrica Nos tocó parte ser parte de un equipo muy pequeño y muy reducido de personas que diseñamos un nuevo mercado eléctrico antes de que existiera Este mercado había una empresa pues única consolidada integrada que era la Comisión Federal de Electricidad que todo el mundo conoce y nos tocó diseñar un mercado eléctrico un mercado eléctrico eh que permite que cualquier jugador y cualquier inversionista pueda participar en él y dar tanto suministro eléctrico como generar energía eléctrica eh un esfuerzo bien interesante porque tuvimos que escribir una serie de reglas y diseñar una serie de mecanismos y de tecnologías para poder operar Este mercado eh Y bueno pues qué te diría yo eh soy parte del equipo creador de este de esta nueva industria eléctrica porque no existía y la idea de esta nueva industria eléctrica era exactamente prever y facilitar lo que hoy estás comentando que hubiera energía para todos y particularmente para todos los industriales a un precio muy eficiente que les permitiera competir padrísimo la verdad es que estamos muy emocionados yo personalmente Estoy muy emocionado de que de que nos nos vengas a a contar un poquito de esto porque digo es una cosa que siempre está evolucionando pero estar con alguien que está ahí desde desde el principio es es Es algo que no no tiene comparable eh cuéntanos un poquito Qué hace enens Qué haces con dentro de la firma si enens nace eh Como una firma que el el sector eléctrico particularmente y el mercado es sumamente complejo hay hay algunas notas que dicen que después de mandar un cohete a la luna en grado de complejidad Viene un mercado eléctrico y y todos los industriales desarrolladores que se han metido la verdad es que requiere mucho apoyo y nace Exactamente para dar ese apoyo nacimos eh en su momento empezamos a apoyar a generadores suministradores comercializadores fondos de inversión para que pudieran empezar sus operaciones dándoles eh consultoría regulatoria estratégica operativa eh Y también software para que pudieran operar y después eh ampliando obviamente nuestra gama de servicios empezamos a tener usarios finales a desarrolladores industriales a muchas empresas que requier quien venir a México conectarse hoy que hay falta de capacidad de conexión y también ayudar a otras empresas en temas relacionados con gas natural e qué hacemos pues prácticamente es ayudarlos Y darles consultoría para que puedan operar para que tengan la forma de competir darles inteligencia de negocios ayudarlos a operar con herramientas tecnológicas y también en muchos casos llevar a cabo operaciones que requieren cierta ición la hacemos en casa por ellos para que puedan tener una gran eficiencia operativa padrísimo de de la A a la z y bueno ahora to ahorita tocabas un poco el el el punto No de de de cómo en algún momento había un solo jugador y después fue evolucionando en todo esto pero para que todos tomemos un poquito de perspectiva No porque no ha sido ha sido algo que primero empezó despacio y Después empezó a acelerar acelerar acelerar y las regulaciones han venido como que tratando de de alcanzar a la industria nos puedes contar un poquito Cómo ha sido la historia de esta evolución Cuándo empezó este cuál han sido los grandes hitos de de de esta evolución con mucho gusto eem hasta el diría yo que hasta el 2014 pero pero yéndonos regulatoria y legalmente hasta diciembre de 2013 había una empresa verticalmente integrada que tenía la obligación y tal cual era el mandato de llevar a cabo el servicio público de energía eléctrica Qué significa esto pues entregar energía eléctrica a todo mundo que la requería vale Y esa empresa era la Comisión Federal que todo el mundo conocemos en el 2013 diciembre del 2013 Viene una reforma energética se reforman tres artículos constitucionales 25 27 28 que permiten que la participación privada eh pueda entrar particularmente en el ramo de la generación y en el ramo del suministro Por qué transmisión y distribución de energía No pues simplement porque es un monopolio natural las redes de transmisión y distriución son sistemas mados que solamente es un sistema y darselo a un particular pues es darle un monopolio no entonces Esas quedan en manos del estado se hace esta reforma constitucional que como comentaba yo fueron tres fueron cambios a tres artículos y esos cambios permiten que nazca una nueva ley que es la ley de la industria eléctrica que para efecto práctico sale publicada en el diario oficial de la federación el 11 de agosto del 2014 y de esta ley ya emanan una serie de principios que permite el nacimiento de una cantidad de regulación eh muy grande es decir No no sé ttas hojas hayamos escrito pero han de ser 5 o 10000 hojas de regulación compleja que se conocen como las reglas del mercado entonces después de la ley nacen las reglas del mercado y Esas reglas del mercado ya dan líneas muy claras de cómo tienen que hacerse las cosas y cómo tienen que operar y cómo son los criterios bajo los cuales va a operar la nueva industria eléctrica después de que se escriba esta regulación que pasa esto entre 2014 y 2016 el 27 de enero de 2016 para un mercado eléctrico mayorista en el cual pues ya se suman suministradores privados junto con la CFE como como suministrador se suman empresas de generación privadas una empresas de generación de las CFE y con reglas muy claras empiezan entonces a eh competir para en costos eléctricos para que las que tengan Los costos Más eficientes sean las que entregan energía al sistema y se crea una figura bien inter interesante que es la del usuario calificado que es cada eh empresa que tenga una demanda eléctrica a partir de un mega puede tener un suministro no regulado es decir Yo puedo ir con un suministrador de servicios calificados a pactar mis condiciones de suministro mi precio mis condiciones comerciales y esto para hacerlo claro Va a sonar tan tan tan fácil como si yo quiero pagarle con cacahuates soy un productor de cacahuates si quiero pagar con cacahuates lo puedo hacer o sea son condiciones bilaterales que yo puedo pactar libremente como yo quiera las condiciones tanto de suministro como de pago y esto lo que va a lograr es obviamente costos más eficientes porque al abrirse la la posibilidad de que entren particulares pues fomentamos la competencia con un piso parejo todo mundo puede entrar a las redes a inyectar energía eléctrica un principio básico de la ley es el acceso no indebidamente indiscriminadas para que todo el mundo pueda entrar y Consecuentemente lograr esto y lo más interesante y con eso cierro mi comentario el mercado eléctrico Fue diseñado como un mercado que manda señales de precios en todo momento hoy manda señales de precios cada hora en 2500 puntos distintos del país eh Cuando La regulación se acabe de implementar y y y el mercado ya llegue al final de su implementación va a mandar señales de precios cada 15 minutos Entonces tenemos hoy precios por ejemplo en la Península de Yucatán que en muchos casos son de 5000 pes la unidad de energía c mea W Y tenemos precios en Sonora que son de 300 pes entonces Si tú fueras a invertir a hacer una central de generación en dónde le harías en donde te pagan 300 pesos o donde te pagan 5000 claro no entonces el mercado está diseñado Además para que todo lo que ocurre esté mandando señales de preos De dónde se requiere inversión para que lleguen los inversionistas e inviertan y se vayan logrando eficiencias en todas las zonas del país Wow padrísimo Oye y una pregunta que me nace que creo que es un poco obligada ya ya en esta década desde que se se abrió este este nuevo panorama obviamente han entrado diferentes tipos de jugadores que además están haciendo esta producción con diferentes tecnologías tienes más o menos una referencia de de cómo es la composición de esta fuente de de de la de la energía hacia hacia la infraestructura actual más o menos Sí claro e hoy la capacidad de generación existente como matriz de generación en el país está alrededor de los 90,000 mw de capacidad instalada y eh de estos yo diría tres te diría cuatro grandes rubros porque creo que son los importantes hoy en día y particularmente más el día de hoy que se busca una transición energética es el 60 65 por que son 60,000 mw o 60 gw están compuestos por energía térmica Es decir de esta energía que se genera tienen un combustible primario que es un combustible fósil Llámale gas natural que es la gran mayoría a través de ciclos combinados Llámale Eh combustóleo llámale carbón Vale entonces son centrales que tienen una gualla carbono más alta porque reciben un combustible térmico para generar ahí tenemos 60,000 de los 990,000 y los otros 30,000 tenemos prácticamente como 13,000 que vienen de centrales que producen energía a través de agua las famosas hidroeléctricas tenemos como 7,000 megas o 7 gigas que producen energía a través de centrales fotovoltaicas o solares Y tenemos otras 7000 que producen energía eh A partir de centrales eólicas que producen con con el viento entonces creo que aquí lo interesante es tener y bueno tenemos eh eh una central nucleoeléctrica y tenemos geotermia que es prácticamente despreciable el el el el monto y lo interesante de esto es que tenemos una demanda eléctrica promedio que ha sido lo La La La La que ha ocurrido el último año como de 43,000 megas y tú dices caray si tengo 12,000 megas o 15,000 megas eh renovables en ese Rango Pues de 15,000 a 40,000 Ahí está toda la DIF falta un gran camino no Claro Mira vamos vamos a ir ahorita una una pequeña pausa este es uno de los temas más más interesantes que que que podemos tocar en este momento porque es uno de los grandes cocos no que que traemos todos en en en la mente Pero bueno Regresamos en un momento padrísimo el tema el panorama eléctrico en el desarrollo industrial de México ahorita te sigo con muchas preguntas Muchas gracias estamos una vez más de regreso aquí en inversiones inmobiliarias seguimos con con Pepe bugan hablando de este tema interesantísimo que es cómo está afectando el tema del desarrollo de perdón del panorama eléctrico nacional eh totalmente el desarrollo industrial de México no que es como que el tema que hemos traído desde hace muchas semanas todo este tema del near shoring el qué tan preparados estamos El el geográficamente cómo podríamos responder como país a las a las necesidades y Bueno ahorita se el el el último comentario que habíamos cerrado era esta diferencia entre la demanda y la capacidad y y tal vez no hace tanto sentido el el pensar que estamos tan estresados no como todo el mundo señala que lo estamos Entonces yo creo que la siguiente pregunta sería que nos cuentes un poquito de cómo está el tema de la red eléctrica no porque entiendo que ahí es en donde está uno de los desafíos chunches sí y y y sí es prácticamente el principal desafío y una vez que lo platique fíjate voy a regresar a lo que estábamos platicando anteriormente de la capacidad de generación porque ahí hay un truco bien interesante que hace que todavía se vuelva un problema más crítico a ver la capacidad de transmisión en el país literalmente se encuentra en hilos es es insuficiente para la cantidad de energía que tiene que ser transportada de un lado al otro si el dato oficial de hecho muestra que los mayores corredores de energía eléctrica es decir Imagínate que son avenidas y en esas avenidas tienen una capacidad para cierta cantidad de vehículos iguales son las redes de de transmisión son redes que tienen una capacidad para transportar ciertos números de megawatts y están excedidos Entonces qué qué está ocurriendo prácticamente las grandes avenidas y los grandes corredores hoy sus límites de de de transmisión están siendo violados violados significa si una línea tiene una capacidad de transmisión de 500 megas por necesidad de demanda Y ante la falta de cap de transmisión se están metiendo 501 megas es decir hay dos límites y y digamos que está violado el límite más bajo pero violar el límite más bajo significa que se puede reducir hasta la vida útil de las propias líneas de transmisión es decir las estamos afectando y en muchos casos están siendo violadas el 20 o 30% estas estas capacidades 20 30% del tiempo en el año que es mucho Wow ahora como toda la capacidad de transmisión y todas estas grandes avenidas prácticamente ya en general están en esta situación mucha de esta energía que se genera que parece que es super itaria que hay más capacidad que que que la demanda la realidad es que la solar Pues en la noche no produce la realidad es que la hidroeléctrica está en el sureste del país la gran mayoría y no logra subir al centro y al norte que son los grandes centros de consumo industriales para efecto práctico de Esta generación que existe por la falta de capacidad de transmisión Pues estamos tirando mucha generación y en muchos casos la generación realmente disponible es como de 60,000 megas y hay demandas máximas que llegan a 55000 megas este año van a llegar el año pasado la demanda máxima fue como de 53600 megas eso significa que no hay capacidad ni reserva suficiente para satisfacer la demanda Y este mes de abril y mayo pasado no sé si estuviste al tanto hubiera una gran serie de apagones esos apagones nacen Porque esa energía como fue hubo mucha demanda no podía ser transportada por esas redes la generación que había en otras partes pues tuvieron que que que abrir lo que se llaman cuchillas para que no llegara energía a ciertas partes y se cayera la demanda o más bien se forzara por parte del operador que se cayera la demanda para que no hubiera una contingencia en el sistema Entonces sí estamos en en una situación delicada que requiere una atención muy puntual y pronta para resolver el problema de transmisión que es el más fuerte pero sin querer de transmisión está impactando también el degeneración como puedes ver claro De hecho eso eso me lleva a una siguiente pregunta que ya ya tocaste pero pero preferiría que pudieras si darnos un poquito más de Matiz muchas veces hemos platicado en el programa de de de hay un índice de desarrollo industrial no en las diferentes zonas del país y simplemente es por las grandes concentraciones la accesibilidad conectividad etcétera Y ahorita como bien señalaba hay una muy buena fuente de de de de producción que no logra llegar hacia esta parte geográfica entonces hablando así como por zonas de brochazo grueso a nivel nacional qué tanto empata en dónde está la producción y la capacidad de llevarlo con En dónde están los grandes polos de de de desarrollo Industrial en México sí hay un hay un desfase diría yo de de de ubicaciones geográficas Porque si bien el sistema está diseñado para mandar señales de precios también está diseñado o o la planeación del sistema debe de considerar que esa energía puede ser transportada a los centros de demanda que demandan la energía o los centros que la consumen hoy tenemos por ejemplo una gran cantidad de energía hidroeléctrica en el sureste que ahí pues no es una zona industrial no amente Es más no se produce Nada industrialmente hablando corre eh las zonas industriales de preferencia está muy marcado Nuevo León como la zona líder por mucho hoy que se ha llevando a cabo el near shoring prácticamente el 75 por de la inversión extranjera directa está llegando ahí lo que es Ciudad Juárez Chihuahua lo que es Tijuana lo que es hoy en día zona también tra una gran una gran capacidad de desarrollo Querétaro Jalisco eh y toda la zona del Bajío Y nuevamente retomo prácticamente el norte es el que se está llevando toda la la la inversión Qué pasa hay mucha generación que se estuvo desarrollando solar en Sonora y si hay una gran capacidad de generación ahí nada más que no logra pasar de Sonora a Chihuahua o a o a Monterrey por qué porque las líneas de transmisión no tienen la capacidad de pasarla es decir viene muy bien la energía llega una parte de chihuagua que se llama Nuevo Casas Grandes ahí es un embudo y ya no logra pasar para este lado vale Tenemos una gran fuente de producción eólica en Tamaulipas También tenemos una restricción que la energía no logra pasar a Monterrey no también por temas de transmisión y todo lo que está en el sureste que es super peritar eléctricamente hablando pues no logra pasar ni al norte Bueno al centro y al norte porque estamos hablando desde México para arriba y irónicamente ni tampoco logra pasar la Península de Yucatán porque hay una reción de redes que no logras mandarla y la penísula Yucatán tiene precios muy altos derivado principalmente que tampoco tienen acceso a gas natural entonces dices Oye pues a ver centros de consumo grandes en cuanto a turismo está en la Península Yucatán no logras mandar energía no logras mandar gas natural para que se pueda generar más barato no y Querétaro el occidente y todo es digamos esa ruta de Querétaro occidente hacia arriba hacia el norte Pues también no tienes energía suficiente para poder satisfacer demanda y las redes que se tienen no tienen la robustez también suficiente para poder hoy entregar energía que es bien importante y con esto eh cierro mi mi comentario no no hay algo no hay hoy un dato oficial y no hay un instrumento que diga Cuál es la demanda que va a llegar y que se espera en el corto plazo Industrial eh m hablando y esto es creo que muy muy muy muy eh importante en el tema porque hay un gran desarrollo de áreas industriales de parques industriales que requieren energía y la pregunta es Cuánto es este desarrollo Cuánta energía va a requerir no e y nadie tiene esa respuesta nosotros tenemos el privilegio de eh ser consultores y de estar apoyando a muchos los desarrolladores armar sus proyectos lo cual incluye armar su proyecto eléctrico y Hoy estamos apoyando prácticamente 4000 megas de demanda 4000 megas de demanda es el 20% de la demanda Industrial actual si no hay energía para lo que hay imagínate para un incremento del 20% por el impacto que esto va a tener y la crisis que esto va a detonar no claramente de hecho estamos Totalmente de acuerdo la verdad es que ha sido un tema que ha sido muy recurrente en en nuestras conversaciones con nuestros con nuestros invitados con nuestros colegas es el techo de cristal no hay hay se tienen que alinear muchas cosas para que un país pueda captar tanto como nosotros estamos tratando de captar en este momento con el New sharing en México pero Eh pues obviamente los recursos no puedes tener uno bien y los otros no necesitas que que el balance sea el correcto entonces Este es un tema que que genuinamente nos preocupa a todos en el en el gremio no como lo hemos platicado muchas veces en en en privado ahora bien decías no hay nadie que tenga ahorita la referencia a la bola de cristal para ver cuánto va a ser lo que lo que lo que se va a acabar demandando no pero pues necesitamos planear necesitamos necesitamos robustecer necesitamos crear la infraestructura qué qué crees que es lo que se necesita serer o en dónde tenemos que poner la la atención todos para que esto no nos atropelle Sí yo creo que hoy la administración pública y Y eso es bien importante tiene un reto mayúsculo y y lo digo porque la red de transmisión como yo comentaba al inicio es un sistema mallado y por lo tanto pertenece a una empresa productiva del Estado no se dio a una empresa privada simple y sencillamente porque es un monopolio natural Ahora hay que invertir una cantidad muy relevante de dinero en redes y es esto depende al final del día de una planeación centralizada que se tiene y ver dónde se ponen los recursos para que este desarrollo se lleve a cabo y se requieren muchas mucho fortalecimiento de las redes y yo creo que lo que se tiene que hacer es el estado en conjunto con la participación privada hace 6 años subieron subastas de líneas se licitaron líneas para ayudar al gobierno a desarrollar una gran cantidad de infraestructura eléctrica eh en paralelo para poder tener este problema desarrollar una línea eléctrica no es un eh No es un desarrollo que lleve un año 2 años son desarrollos de largo plazo llevan 5 años 7 años y el problema Está hoy Entonces tenemos que ponernos las pilas para que en conjunto estado con con con Industria e inversión privada se puedan desarrollar todas estas redes que permitan el flujo de energía y no estén las restricciones de que no pueda pasar por qué Porque si no la inversión no va a llegar y no va a llegar porque no logran tener energía esa es una y otra la poca que vaya a existir va a ser muy cara por qué es muy cara porque yo comentaba que estas señales de precio te dicen dónde se requiere generación y hoy hay generación con ciertos costos que permite que la energía sea barata Pero si tú tienes que empezar a usar generación más cara eso va a afectar a todo el sistema y va a haber energía muy cara que el Industrial va a decir Oye me voy a México pues está bien ya hay energía pero ahora es muy cara entonces tengo que desarrollar con el el el estado se tiene que preocupar mucho para ver el desarrollo de de de la capacidad de transporte que son líneas de transmisión y también hay otro reto mayúsculo diría yo que tiene que ver con la capacidad de generación porque totalmente de acuo contigo Pep Y sabes qué vamos a tener que seguir con este tema en algún momento Porque primero me da mucho gusto que que haya gente como tú que está proponiendo ideas y que haya mucha gente trabajando contigo los desarrolladores los jugadores es un tema interesantísimo que tenemos que seguir definitivamente abordando te agradecemos muchísimo el haber estado aquí con nosotros y pues estamos en contacto un gusto Me encanta platicar con los compañeros de newmark Eric Brunet Y Sergio Pérez obviamente Porque siempre nos traen muy buenas noticias con respecto al sector Industrial sin duda existen algunos retos Como por ejemplo el reto energético pero en realidad estamos viendo un fenómeno de crecimiento importante en el sector industrial y esto llama la atención para todos los inversionistas eh de la comunidad de inversiones inmobiliarias que nos preguntan dónde Cómo poder invertir en el sector industrial de manera inteligente especialmente ente eh A través de la compra de hotes asequibles para hablar justamente de este asunto tenemos a nuestra experta aquí eh noest eh querida Michelle arregi Ella es la gerente comercial del proyecto global que nos va a platicar de una joya de inversión Michelle un gusto saludarte Gracias Karim como siempre feliz de saludar a toda la audiencia y efectivamente el día de hoy vamos a platicar acerca de un super producto este producto es un producto innovador tuve la oportunidad de estar en Mérida hace un par de días y de verdad es un producto increíble pero Karim antes de platicarte del producto me gustaría contarte todo lo que vi en Mérida este crecimiento Industrial que hay alrededor de global c es impresionante en programas anteriores Nosotros hemos platicado de que está cerca el centro de distribución de Walmart el centro de distribución de farmacias similares entre otros que ya hemos escuchado hemos platicado acerca de la distancia pero fíjate está pasando algo de verdad que yo apenas que estuve no lo podía creer estamos hablando de Macro iento Y sabes porque lo que está sucediendo Karim es que grandes empresas están desarrollando de manera acelerada es decir eh ellos ya tenían planeado desarrollar digamos a 4 o 5 años y qué es lo que está sucediendo está creciendo tanto la economía en Mérida Yucatán y esto está sucediendo porque yo tuve la oportunidad de platicar con el desarrollador y el estado Todo es decir todo el gobierno está apoyando el tema de la industria entonces empiezan a acelerar las construcciones y evidentemente la plusvalía de todos los lotes empieza a crecer ahora te voy a platicar algo cuando estábamos en la en la carretera justamente donde está global K estábamos viendo letreros pero qué crees eran letreros de renta No hay nada en venta es decir todo lo todo todo el inventario que hay disponible tú sabes no hay inventario es decir todo está nada más para renta o ya está vendido o está rentado Y qué es lo que sucede las grandes empresas que deciden poner eh que deciden hacer uso de este de estos pedazos de tierra Están rentando de 10 a 15 años entonces qué sucede las empresas demandan espacios y no hay espacios disponibles entonces imagínate Karim que tú como inversionista decides comprar tierra decides comprar tierra en este corredor Industrial que ojo tuve la oportunidad de visitar los dos corredores industriales más importantes de Mérida y este es el segundo corredor porque está teniendo muchísimo crecimiento entonces Imagínate que tú compras un pedazo de tierra y lo rentas a estos inversionistas y de ahí empiezas a generar este retorno de inversión Karim la verdad fue bien interesante visitar Mérida y no me sorprende porque hemos hablado muchísimo que la demanda es tan alta en el sector Industrial tan sostenida Gracias a shing que esencialmente la mayoría de los inversionistas para asegurar la disponibilidad de su inventario te piden comprar y te construyen a la medida O sea tú vas a poder hacer un build to suit Okay literalmente y alguien te va a decir Oye yo quiero estas especificaciones por favor házmelo y no me sorprende que alguien que ya tenga un activo eh construido No acepte ninguna propuesta porque como la la disponibilidad está muy alta esencialmente esto jala los precios de renta hacia arriba y es mucho más interesante rentar a largo plazo porque nadie renta en el sector Industrial a un año Siempre vas a rentar a 3 5 10 o hasta 15 años eh tu contrato y si tú tienes una inversión ya construida pues ya sabes que esta inversión va a estar literalmente pagada por tu inquilino es uno de los únicos sectores donde te diría que las estrategias de construcción para rentar donde la renta cubre al 100% el costo de la construcción aplican en México porque muchas veces Especialmente cuando compras un lote de manera accesible eh Porque aquí tienes una demanda que está mucho más alta que la oferta disponible hoy en día efectivamente Entonces vamos a platicar un poquito más a detalle acerca de global K qué es lo que sucede con estos lotes industriales hace poco tiempo terminamos de comercial de comercializar un proyecto que ustedes ya seguramente recuerdan central 1.0 ahora Estamos comercializando este producto que es global c y les voy a platicar un poquito las características son 400 m cu están ubicados estratégicamente Para qué para que haya libre movimiento de todos los camiones y todo este transporte yo estaba en el corredor y te juro pasan muchísimos camiones un inversionista me preguntaba Oye Michel Necesito saber si hay una afluencia de más de 1000 unidades por hora y excede más de 1000 unidades por hora entonces eh va ser bien bien interesante Porque si nosotros ofrecemos servicio con 400 m cu a las grandes empresas Pues imagínate les prestamos el espacio se los rentamos para que pongan oficinas O para poner estos pequeños comercios porque evidentemente hay eh empresas pero gigantescas como lo que es Heineken Y estos grandes centros de distribución ahora Cómo es el proceso de inversión con global que es bien sencillo Karim y te voy a platicar de qué va son ya dijimos 400 m cu y el costo de inversión es bien asequible y bien sencillo de invertir 310,000 pes Y qué es lo que vamos a hacer Tenemos opción de financiamiento a 36 meses sin intereses esto Es bien interesante porque no te vas a descapitalizar porque nada más vas a dar un enganche del 20% ahora evidentemente en radio y televisión no nos da tiempo de poder platicar con todos los inversionistas eh todos todos los detalles enseñarles todas las fotos ahora tenemos nuevo material que estuvimos grabando fotografías que estuvimos tomando Entonces es importante que todas las personas que estén interesadas en invertir en el sector Industrial nos manden un mensaje de WhatsApp al teléfono que voy a compartir por ahí las personas que nos ven en televisión tienen el QR lo escanean y les manda directamente al WhatsApp de la radio que es el 56 33 12 13 14 vamos a tener un webinar en donde les vamos a platicar a detalle todas las características el proceso de inversión les vamos a platicar Cómo es el contrato Yo siempre digo en global K vas a invertir en cuatro pasos entonces conéctense con nosotros al webinar Karim déjame repetir el teléfono nuevamente para las personas que vienen manejando y nos están escuchando en radio el teléfono es el 56 33 12 13 14 importantísimo que se conecten con nosotros siempre está Karim acompañándonos en los webinars para que le puedan preguntar y puedan aprovechar todas las características que tiene global ca porque de verdad es un producto impresionante sabes a mí lo que me gusta mucho es Mirar los indicadores económicos de los estados Y cuando miras los indicadores económicos de los estados del sur este del sur este particularmente Yucatán quintanaro tienes indicadores económicos muy positivos crecimiento sumamente importante de la economía de los empleos formales llegada de mucha inversión extranjera grandes proyectos de infraestructura ya hemos hablado en este programa del ismo por supuesto hemos hablado de las mejoras eh del puerto de Progreso hemos hablado Por supuesto del tren Maya del aeropuerto de Tulum etcétera etcétera de la extensión del aeropuerto por ejemplo de Mérida todos estos elementos Son elementos que vienen a soportar la tesis de inversión de que son estados que van a hac un brinco importante tanto para servir la economía local como por supuesto para acompañar el crecimiento eh Y la exportación a través por ejemplo de shing o la distribución de productos en todo el sureste Estas son las razones de estar con nosotros en este webinar de inversión porque te explicamos el racional de inversión te explicamos la oportunidad te damos salidas para que tú puedas identificar Cómo vas a generar plusvalía o rentar de manera eficiente tu inversión Así que te esperamos escanea el código QR para conocer más de global K eh Son lotes de menos de 310,000 pes en el segmento Industrial en una ubicación privilegiada en Mérida menos de 8 minutos del eh corredor del año periférico y en un corredor Industrial con grandes empresas márcanos al 56 33 12 13 14 Michelle Muchísimas gracias vamos nosotros a despedirnos y nos vemos mañana para otro programa de inversiones imobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita