Innovación tecnológica: nuevas oportunidades de inversión inmobiliaria

máximo bai y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim mundial un gran saludo a toda nuestra comunidad de inversionistas desde la ciudad de méxico yo soy karin weyer y les doy la bienvenida a este programa saben es su programa inversiones inmobiliarias hoy tenemos invitados extraordinarios que vienen a compartir con nosotros toda la información la más relevante de la industria inmobiliaria nos acompañaran alberto juárez director general en expresó bienes raíces eres un excelente abogado fiscalista y nos va a hablar pues de las innovaciones fiscales en materia de bienes raíces cómo impactan a nuestro sector tanto como propietario inversionistas o asesor inmobiliario estará también con nosotros andrea rodríguez es la fundadora de protecc latam quien nos dará todos los detalles sobre un evento el evento más importante de la tecnología inmobiliaria aqui en mexico el proyecto la tamse mit que tendrá lugar en julio el 2 y 3 de junio aquí en la ciudad de méxico y pues también quisiera que nos acompañen como siempre carlos traba nuestro director comercial el director comercial de nec simó quien está entrevistando a adrián gallo uno de los participantes más destacados de nuestro último seminario adrián ha cambiado totalmente de perspectiva se ha abierto a un cambio fundamental en su vida a través del emprendimiento me encantaría que puedan descubrir su historial y finalizaremos en nuestro programa con alejandra sandoval la directora de inversiones inmobiliarias quien viene a compartir con nosotros pues tips consejos para la comunidad de inversionistas donde como por qué invertir en piedras es a partir de cuánto y cómo ganar dinero por supuesto no te puedes quedar fuera de este programa te espero durante toda esta hora conmigo para disfrutar de los consejos de los invitados y poder hacer crecer tu patrimonio bienvenido arrancamos esto es tu programa inversiones inmobiliarias crédito hipotecario hsbc sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presenta líderes mobiliarios arrancamos entonces el programa como siempre por la parte de capacitación y la oportunidad para todos los que nos escuchan de poder saber más sobre la profesión de asesor inmobiliario y particularmente sobre cómo crear su negocio de alcanzar el máximo es una novedad digital una de mi misión personal es de ayudar a todos a poder encontrar su lugar para mí esto quiere decir permitir la creación de cada vez más emprendedores inmobiliarios y la oportunidad de poder hacerlo dentro de un sector que es interesante muy atractivo en materia de de ingresos pero tal mente sumamente noble en cuanto al rol que tiene en la sociedad y como siempre para acompañarme en este primer segmento del programa mi favorito pues tengo conmigo el honor de tener a carlos nava el director comercial de nec ximo carlos te saludo bienvenido al programa y así es tu casa así que te voy a dejar tomar las riendas de esta entrevista muchas gracias cariño pues mira muy contento porque venimos regresando a guadalajara desarrollamos a varios emprendedores y ya más del 66% están tomando acción ya creados inmobiliaria están trabajando en ello entonces muy muy contento y aquí pues de hecho tenemos hoy a un invitado que nos va a hablar también de su experiencia en esta masterclass en este entrenamiento que estamos dando de fin de semana y también comentarte me escribió una persona porque nosotros creamos un chat para todos aquellos que toman el entrenamiento para que nos puedan seguir consultando porque aquí lo importante es que nosotros queremos que tomen acción que sean exitosos no entonces me escribió una persona que me dice oye tengo dudas de un valor comercial la idea y luego cómo vas me dice ya llevo tres incorporaciones lleva un mes que tomo la masterclass y ya lleva tres captaciones con este menú la experiencia no así que bueno pues hoy vamos a también hablar de un caso de éxito y tengo el agrado de presentar aquí adrián gallo que estuvo con nosotros en la masterclass hola adrián cómo estás que está muy bien me hubieses comentar bien todo muy bien hoy adrián a ver cuéntanos cómo fue que te enteraste de esta master class y qué te hizo apretar el botón de decir yo quiero estar ahí puedes mirar cliente que viene una publicación a través de una de mis redes sociales este y en el momento que la vi pues me llamó muchísimo la atención la parte que decía un crea tu propio inmobiliario y también decía ahí que pues lo necesitabas tener experiencia y prácticamente eso fue lo que más que nada ningún motivo a darle clic indirectamente pregunté sobre cuáles eran este dos puntos que se iban a exponer en el enlace y también puedes vivir quienes sean las personas que luego que le venga a poner exponer todo pero te digo la verdad de este me da un poquito de pena pero yo no conocía ni a carlos nada ni a karim la verdad es que solamente vine ximo me pareció algo muy atractivo es el nombre enésimo como el siguiente nivel no se trae euroa y enredado y se me hizo muy interesante y cuando vi pues el temario que traía y sobre todo la parte de crear tu propia inmobiliaria pues dije lo voy a inventar claro ya después investigue quiénes eran ustedes y pues de algo más ganado eso es importante porque pues es común que tal vez no conoces una persona pero nos pueden consultar en nuestras redes sociales hay n mil vídeos de youtube de karim también puedes buscar carlos nada bienes raíces en youtube a saben contra varios correos quería varios vídeos así que tienes razón hay que ahora hoy en día pues esto que hará todo junto y ahí conocerlos no hoy y entonces por lo que tú nos dices tú llegaste sin experiencia que te estabas dedicando antes de la clase pero es que nosotros desde millones perdón remodelamos éste construimos viviendas hacemos este pre ventas pero solamente nos enfocamos en el tema de la revolución y la construcción eso más que nada me estado dedicando y siempre me llamó la atención es entender como un plan de una inmobiliaria donde también poder comercializar el lujo de viviendas usadas ya hablas mucho de esa parte de esa promesa de crear tu propia inmobiliaria cuéntame tu experiencia saliendo del curso primero dos cosas que te lleves del curso que te estén ayudando ahorita para estar en el negocio inmobiliario y segunda cumplimos esa promesa para ti con lo que aprendiste ahí te sientes seguro de estar arrancando un negocio inmobiliario sino próxima siento muy seguro lo que tenía tus amigos necesita dos de las cositas que me llamó la atención fue hablar acerca de la clave del éxito y los diferentes puntos que se tienen que ver que están enrolados sobre el tema de la clave del éxito dos de ellos este lo mencionó que el inss sobre que estos son los que están en nuestro poder es esto lo que nosotros podemos manejar manipular y desarrollar y la otra parte que más me llamó la atención fue detener pelar la soya claro que esto tiene mucho mucha profundidad y yo creo que solamente tomando el curso sería la única manera que puedas este pues visualizar qué es lo que tengas la visión de campo que puedas entender qué significa toda la cebolla cuál es el tema en la que el éxito y sobre todo muy importante la negociación hoy permite me dio una vez invitada a las personas que nos escuchan a esta masterclass porque les tengo grandes noticias vamos a obtener el próximo sábado 28 y domingo 29 mayo dos fines más en la ciudad de méxico de manera presencial un entrenamiento más que está cambiando la vida de muchos emprendedores y los está llevando a tener a tomar acción ya generar ingresos importantes en el sector a través de la comercialización de bienes inmuebles en el sector inmobiliario así que si tú estás escuchando y quieres cambiar tu nivel de vida quieres transformar cosas en ti y empezar con un negocio inmobiliario así como adrián nos está comentando toma este teléfono marca nos envíanos un whatsapp al 56 33 12 13 14 6 56 33 y después es más fácil aprenderte 12 13 14 van alineados los números seguidos entonces toma el número mándanos un whatsapp y a las primeras personas a las primeras diez personas les que nos digan que nos escucharon por grupo imagen por esta estación de radio el programa de inversiones inmobiliarias de karim view también van a llevarse un 50 por ciento de descuento o sea increíble porque con tu primer cierre en renta verdadera cosas ni siquiera me estoy yendo a venta o sea en renta tú vas a poder recuperar esta inversión y de ahí para adelante imagínate lo que pueden estar generando así que adrián dime crees que este entrenamiento sea fácil de entender para una persona como tú que no te haya experiencia bueno al hablar de remodelación tú ya conoces iguales pero hablamos ahora de la comercialización del proceso de venta cómo captar tus primeras propiedades como éste pelar la cebolla hacer estas citas de exclusiva y captar arriba del 6 7% como comercializarlas como promover cómo hacer campañas toda esta parte una persona que no traía experiencia en la comercialización se te hizo sencillo entender el lenguaje que hablamos en el entrenamiento si dice me hizo muy muy sencillo las acciones herramientas éste obviamente después de que el ente repose lista para que todo se te quede grabado en la cabecita porque no todo se nos queda y de hecho yo ya tenía mis primeras citas he estado trabajando todos los días tenemos primer asientos y estoy seguro de que antes del fin de semana ya formalicen mis primeros este inmuebles para venta de manera conforme indicó éste prioritaria sólo para mí este punto también te digo stocks para tomado el curso me hace pensar diferente la sobre las cosas muy diferentes no hay un campo visual en el que a partir de este momento yo entiendo que es todo lo que está en los hermanos tenemos que saber hacer y ustedes en el curso en eximo dan excelentes herramientas nos dan nos dan no se explican diferencias entre el negocio venta nos explican nos explican que es un crm de información viene viene presentada de una manera muy dinámica tiene presenta de una manera en la que no te bordes en la que comprende es cada una de las partes que están interviniendo la parte del proceso del curso y la verdad es muy sencillo este y tiene mucho te llenas un montón de cosas muy interesantes y muy profesionales sobre todo muy profesionales para internet y implementarlos en tu vida diaria hoy adrián me da risa porque hay hay alumnos que nos han dicho no nos podemos ni levantar al baño porque es tanta información o sea es muy digerible como tú dices es sencillo de entender pero es mucha información que de momento sientes que si te vas al baño y regresas ya te perdiste una parte importante y el curso tan salvado que va de nueve de la mañana a siete de la noche nos das son varias horas claro quedamos 'breaks' claro que damos la hora de comida verdad pero bueno interesante lo que estás comentando ahora bien te pregunto tú recomendarías a alguien invertir en sí mismo y registrar a esta master class inmobiliaria sí claro toda inversión que nosotros hagamos en el conocimiento va a ser parte finalmente al lector éxito entonces de hecho tuvimos entre dos personas más este y estamos trabajando para seguir este creciendo a mí me gusta mucho que todas las personas que me rodean sean se a nivel de exitosas son más exitosas inclusive que yo mismo esté de su parte fundamental de mi personalidad acabas de dar un punto importantísimo de valores que es no temas a la competencia teme a la incompetencia teme al no estar preparado pero no temas a competir porque el mercado es enorme y eso es lo que a mí me encanta del sector inmobiliario siempre hay gente que quiere comprar vender rentar y cuando ya se vendieron te salen nuevos y siempre este mercado es muy dinámico así que si tú no estás escuchando y quieres transformar cambiar tu estilo de vida a algo mejor marcamos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o déjanos un mensaje y te vamos a dar un descuento una beca por habernos escuchado en el programa de inversiones inmobiliarias de caribou davis donde tú vas a aprender el proceso de la a a la z de cómo crear tu inmobiliaria vas a aprender también sobre inversiones inmobiliarias técnicas como flipy técnicas como este cowley vince técnicas importantes que tú fracción al vender terrenos vas a aprender también a cómo invertir ese ese dinero que vas a estar generando en el sector inmobiliario así que acá te esperamos y bueno este adrián para concluir de manera general tú podrías este decirnos qué es lo que te llevas de aprendizaje y que fue aquel factor que te impulsó a tomar la decisión a decir ahorita mismo marco porque a veces nos escuchan y estar como que entre la duda de marcar en o marcar e mandar el whatsapp que puesto que te movió la erupción porque quisiera que aprovechar lo que nos queda de la entrevista para hacer una pregunta bastante alineada a lo que acaba de decir pero más allá preguntar a adrián ahora que ha tomado el curso ahora como está pensando los próximos tres cuatro años aquí cuál es tu proyección cómo estás atacando esta nueva etapa de tu vida como emprendedor inmobiliario fíjate que hasta antes del curso yo tenía un plan de vida un poquito más esté un poquito más modesto pero después de haber de haberte escuchado este sobre derechos hablar acerca de tu venida hablar de tu desarrollo potencial tu éxito la clave del éxito es un compromiso con tus proyectos y no solamente son tantos proyectos personales sino que también con tus proyectos este profesional es este en este curso aprendí a conocer las estrategias a pensar diferente y qué acciones tengo que lograr para tengo que hacer para lograr mi cambio y el haber cómodo el costumbre ha hecho pensar completamente diferente y tengo una ambición mucho más grande este al final de estos tres años honestamente me encanta no hay límite al crecimiento ni el límite a la capacidad de uno a poder alcanzar en sus sueños y vivir la vida que uno quiere así que el invito a todos los que nos están escuchando a poder tomar su teléfono a contactarnos en el 56 33 12 13 14 para poder pues dar el paso el primer paso hacia esta nueva unidad que la semana pasada cuando estuvimos todos juntos y está impresionado carlos de poder ver todo este grupo de personas con perfiles muy distintos algunos ya con experiencia muchos con cero experiencia mis raíces pero con unas ganas de poder hacer un cambio de vida importante y esto es un poco el resumen de nuestro propósito nuestra voluntad de poder acompañar a todos a poder vivir mejor a través de un sector inmobiliario que estén creciendo en crecimiento constante y a través de métodos muy concretos les quiero agradecer a los dos por haber estado con nosotros en este programa es un gusto poder compartir estos casos de éxito no nos dejamos de ver y de hablar adrián por favor para acompañarte en todo lo que necesites carlos como siempre bravo por todo el trabajo que están haciendo 56 33 12 13 14 vamos a un corte equipo regresamos en breve con nuestra siguiente entrevista inversiones con el crédito hipotecario hsbc sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presentó se parte de la comunidad y os ofisis tú eliges si deseas un horario específico o rotativo por el tiempo que lo requieras conoce nuestros planes flexibles para tu oficina y recibe el 30 por ciento de descuento en nuestros planes como mencionando que lo escuchaste en imagen drive yo es importante que tú sepas que yo karim pues uso con todos mis asesores ios offices es la oficina oficial del programa inversiones inmobiliarias de hecho muchas veces grabó mi programa desde uno de los espacios de ellos ofisis a quien agradezco por su tiempo su amabilidad y lass grandes instalaciones super profesionales que nos ofrecen así que te invito a recibir el descuento del 30 por ciento en todos los planes mencionados que vienes de mi parte de imagen daño inversiones inmobiliarias con karim wood ya vi regresar a mes inversiones inmobiliarias con cariño dead y continuamos [Música] y quiero invitarte a participar en el webinar oficial en línea de tu programa inversiones inmobiliarias 8 razones para invertir en la riviera maya podrás conocer tres extraordinarias opciones para invertir y nos vamos a enfocar en tulum cancún playa del carmen todos con opciones completamente precalificadas con la mejor ubicación certeza jurídica y los mejores precios para friends en familia enrique inscríbete creo quiero que te inscribes a este webinar para que preparamos para ti en el próximo lunes 30 de mayo a las 8 de la noche inscríbete a este webinar que preparamos para ti el próximo lunes 30 de mayo a las 8 de la noche es un webinar en línea y sólo podrán tener acceso un grupo limitado de inversionistas de la comunidad de inversiones inmobiliarias así que enviamos un mensaje de whatsapp para apartar tu lugar al 56 28 02 14 29 el cupo está limitado a 50 asistentes y siempre tenemos mucho más personas asistiendo así que contáctanos al 56 28 02 14 29 y aprende a hacer inversiones inteligentes en el webinar oficial de tu programa inversiones inmobiliarias líderes mobiliarios continuamos con nuestro programa inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de la ciudad de mexico en imagen radio un gusto poder compartir con todos ustedes nuestra comunidad de inversiones pues más información sobre cómo poder detectar e inversiones oportunidades de inversión en la ciudad de méxico o en otros destinos por ejemplo como destinos turísticos y no hay mejor manera para hacer esto que de poder pues compartir en este momento con nuestra directora de inversiones inmobiliarias ustedes ya me habrán escuchado varias veces hablar del trabajo que hace nuestro equipo de inversión en la selección pre calificación de ofertas excepcionales sólo para ustedes en el programa y hoy pues un gusto poder presentar en una primera casi mundial alejandra sandoval con quien trabajó desde hace ya mucho tiempo es la directora de inversiones inmobiliarias y nos va a compartir pues todos sus consejos alejandra bienvenida al programa te dejo el escenario hola cariño cómo estás buenas tardes agradezco mucho el espacio y agradezco también poder saludar a este a esta extraordinaria audiencia de inversiones inmobiliarias si te parece bien cariño y dado que como sabemos por la experiencia el tiempo en radio es muy corto vamos a iniciar la entrevista y yo te pediría por favor que arranquemos con la primera pregunta para que la audiencia y la comunidad de inversiones inmobiliarias pueda tener acceso de primera mano a las mejores oportunidades de inversión claro lo que me quiero lo que yo que nos digas te dónde cómo y desde cuánto puede invertir en bienes raíces excelente karim aquí voy a hacer dos cosas lo primero que quiero hacer para empezar a como diría yo a situar a la audiencia dentro de escenarios posibles y dentro de la realidad de cada persona y cada inversionista lo primero es entender que en la actualidad tengo un inventario karim que está tan precalificado y tan específico que solamente te da la mejor plusvalía el mejor rendimiento de acuerdo tienes un carril ideal vas a tener desde luego la base primordial en cualquier bien raíz que es contar con la mejor ubicación y te voy a decir rápidamente cuál es lo que te que es lo que tengo en inventario y luego la audiencia podrá ser su análisis y en un segundo momento caribe lo que voy a hacer es hablar sobre una receta para saber cuáles son las cosas que tengo que analizar como inversionista para determinar si es buena oportunidad o si declinó y tengo que pasar a buscar otro tipo de escenario para esto caliente platico rápidamente las oportunidades de inversión que son mis favoritas por el tipo de rendimientos plusvalía y ubicación están primero que nada en riviera maya y te quiero hablar de tres la primera es tulum en donde podemos invertir a partir de 2.5 millones de pesos alrededor o cercano a 60 metros cuadrados después tenemos playa del carmen desde 2.7 millones de pesos cerca de 45 metros cuadrados en una comunidad totalmente planeada y sustentable además karim 409 hectáreas y tiene un sinfín de amenidades de acuerdo aquí estoy hablando o refiriéndome a ciudad mayakobá específicamente el producto se llama downtown pasamos karim en esta secuencia de oportunidades de inversión a la siguiente que es epic center cancún karim porque ha sido de tanta demanda epic center cancún yo les quiero compartir a la audiencia que aquí podemos adquirir desde 1.5 millones de pesos un lock off y una suite karim desde 2 millones 777 mil pesos pero todos los precios que estoy dando karen quiero que la audiencia sepa que tienen garantías esquemas accesibles para poder financiarlo y además karim quiero compartir con la audiencia que todos cuentan con descuento entonces imagínate que yo te digo del precio que te estoy mencionando a partir de 2.5 y hasta 2 millones 777 mil pesos puedes todavía tener un esquema accesible oportunidad de adquirir con recurso propio más crédito hipotecario y tienes los mejores esquemas y además quería no quiero aventarme a decir ahorita las promociones pero en la mayoría de los productos que tengo de acuerdo tenemos la posibilidad en riviera maya de que nos los entreguen completamente amueblados de acuerdo es lo que te quiero decir aquí es no hay mejor oportunidad de adquirir que con algo que te garantice rendimientos ahora quiero hacer hincapié en algo sobre pick center cancún tenemos algo que se conoce como pool de rentas sé que muchos inversionistas que me están escuchando actualmente entienden que es el pool de rentas tú vas a tener la garantía de tu retorno de inversión del pago de tus rentas de manera bimestral se renta o no se rente el loco o la suite que tú adquiriste como porque se suma todo lo que existe en este espacio en el peak center cancún y se va a dividir de manera proporcional con base en el porcentaje de individuo que adquirió cada inversionista y esto nos va a generar dentro de este pool de rentas un rendimiento totalmente garantizado caribe no va a dar la entrevista el tiempo suficiente como para que yo le comparta la audiencia karim cuáles son las ventajas de cada producto sin embargo quería pasar a hablarte sobre ahora después de que mencioné tres productos tulum playa del carmen y epic center cancún en todos quiero decirte que la audiencia no se tiene que preocupar de cuál es la ubicación porque las ubicaciones son en extremo pues digamos cuidadosas únicas exclusivas tienen seguridad tienen firmas de arquitectura de respaldo y luego vas a pasar rápidamente karim aquí si te parece bien hablar sobre cuáles son las oportunidades de inversión en la ciudad de mexico te parece bien lo cual es fantástico excelente cariño voy a hablar sobre atmósfera martín carrera atmósfera martín carrera es un proyecto que decidí tomar para poder comercializar porque le permite a la audiencia a tener cerca de este proyecto justamente una cantidad importante de afluencia y lo que nos da en esta ubicación extraordinaria es poder tener cerca universidades y tales escuelas y todo lo que nos genera un rendimiento garantizado de acuerdo a la gente en la afluencia es primordial para poder garantizar la renta de estos espacios lo que yo te diré cariño aquí si quiero ser desde un inicio tenerte en una promoción agresiva y es que puedes adquirir de acuerdo en esto que es el loco que es el loco audiencia es contar con un departamento que está subdividido en dos estudios por así decirlo que te generan en lugar de un rendimiento car integran el doble de rendimiento entonces lo que tenemos en la atmósfera martín carrera es un precio de un millón 990 mil pesos si quieres utilizar recursos propio más crédito hipotecario lo puedes hacer que aquí hago un llamado a la acción a la audiencia porque sé que mucha gente no ha hecho uso de su crédito hipotecario de su crédito infonavit etcétera y entonces karim ellos tendrían la grandiosa y extraordinaria oportunidad de adquirir un departamento a través de un millón 990 mil pesos con su crédito más recurso propio ahora quiero comentarles que por ser parte de la comunidad de inversiones inmobiliarias tienen la posibilidad karim de un 30 por ciento de descuento adicional en pago de contado qué te parece esto que parece fantástico esto es el trabajo que estás haciendo todos los días para poder negociar las mejores ofertas con los desarrolladores que se acercan al programa de felicito es correcto cariño y cuánto baja este departamento de un millón 990 mil pesos si hacemos un pago de contado tenemos un departamento karim tomen nota por favor el auditorio les pido que empiecen los inversionistas como yo les diría en los gobiernos de inversión a hacer sus números este departamento queda en un millón 393 mil pesos de acuerdo pero te preguntarás ganar este retorno de inversión es lo único que sigue después yo te diría cariño hacemos un análisis completo para que sepas que más allá de sólo ganar el descuento y de obtener el doble de rendimiento porque es un loco además karim tienes una plusvalía porque nosotros vamos a entregar en 2 24 cuánto es la plusvalía pues bueno si tú adquiriste de contado y te quedo en un millón 393 mil va a quedar con base en el precio metro cuadrado para el 2024 con base en nuestro estudio de mercado el departamento va a tener un valor de 2.4 millones de pesos karen que nos dice esto que tenemos cercano a un millón de pesos de plusvalía generada en un inicio desde el momento en el que adquieres y que cierras esta operación entonces un millón de pesos de plusvalía karim es muy alto y yo lo que quiero es que la audiencia karim de todo el inventario que les acabo de comentar ojo aquí todo el inventario está probado para inversionistas si tú dices quería alejandra mi intención no es el inversionista mi intención es mayormente habitar lo busco algo en la ciudad de mexico para vivir desde luego tenemos el mejor inventario un inventario realmente sano para que la gente pueda adquirir pero si la comunidad inversionistas lo que está buscando karim quiero que me entienda esta parte de la audiencia es retorno de inversión ideal en la playa cuánto puede obtener tulum playa del carmen carmen perdón o epic center cancún un retorno de inversión por encima karim del 10% anual garantizado porque ya te dije que pick center cancún es un tema de pool de rentas y que los otros dos vemos una empresa de property management que se puede encargar de administrarlo si la gente no quiere administrar lo que eso también se ha convertido en algo un poco tedioso para la comunidad de inversionistas entonces todos parten del mejor precio epic center cancún si nos puedes decir por favor cariño yo sé que tú identificas perfecto la ubicación que termómetro tienes sobre esta ubicación cariño para que la audiencia lo tenga bien presente la aplicación de este proyecto es fenomenal porque está en cancún en el bulevar colosio que es el principal punto de acceso al centro de cancún sólo existen dos este bulevar y del otro lado el acceso por la zona hotelera que es un un desvío muy importante en kilometraje está ubicado entre tres fraccionamientos de gran calidad son los fraccionamientos más lujosos de todo con kun lagos del sol cumbres villamagna y es una esquina literalmente en un punto donde pues hay una una glorieta entonces toda la gente va a ver esta zona además es un proyecto donde hay un hotel administrado por una firma de renombre el listón intercontinental stone group que tiene mucha experiencia y no existe segmentos similares un producto de uso mixto entre locales y suites literalmente es el proyecto que cancún esperaba y estoy convencido de que será un punto de atracción muy importante para todos los que van a poder disfrutar de las amenidades pero también de los locales y de los comercios que estarán presentes en esta zona excelente karen ahora sí por favor me permites me encantaría que la hubiese ya tenga en su poder el teléfono del programa de inversiones inmobiliarias porque el teléfono es lo único que les va a permitir ojo aquí karim llegar a un zoom personalizado de inversión con asesores patrimoniales reales del equipo de máximo que estamos trabajando en justamente calificar las mejores oportunidades entonces si me das oportunidad por favor voy a darles el teléfono y les voy a indicar sencillos pasos y medio cuando tú vas a al 56 28 02 14 29 lo voy a repetir 56 28 02 14 29 y en ese teléfono vamos a darles una asesoría personalizada de no más de 15 minutos donde les proyectamos imágenes renders vídeos una tabla con los por el retorno de inversión con los rendimientos que van a generar en un año de acuerdo a la proyección de la plusvalía karim para poder tener acceso a no más de 15 minutos reitero porque sabemos que las agendas son complicadas escribir al 56 28 02 14 29 ahora hay algunos pasos a seguir para justamente estar donde me conviene invertir claro que si karim de hecho por la premura el tiempo lo voy a decir rápidamente para que la audiencia tenga bien entendido para qué nos va a servir este es un personalizado de inversión la primer pregunta de esto que yo llamo karim la guía rápida para saber en donde valdría la pena invertir sería lo que estoy buscando lo quiero para evitar es para recibir el pago de mis rentas como inversión o karim es como inversión todo el año solo quiero visitar en ciertas épocas vamos lo rápido con la segunda pregunta de esta guía y es si lo busco como inversión entonces tengo que conocer antes que nada la ubicación porque eso va a determinar si puedo revender con facilidad en el futuro y porque mi renta está totalmente ligada a la ubicación tercer punto debo analizar cuál es el retorno de inversión karim anual promedio en la ciudad de interés determinado por la zona y cuál es el retorno de inversión en el destino turístico que me atrae para invertir dependiendo también de la zona si no hago este análisis karim sobre cómo la zona determinada esto es muy posible que compre en el lugar incorrecto de acuerdo lo siguiente analizar rápidamente cuál es la demanda y la tasa de ocupación de esa zona que son cosas muy diferentes el retorno de inversión en la zona anual promedio a la demanda y la tasa de ocupación del lugar el siguiente punto cómo podemos darnos cuenta todo depende aquí de la ubicación y todo tiene relación con ello siguiente punto sería analizar la figura legal de la compra cuáles son mis garantías karim y cuáles son mis riesgos si es que los hay lo siguiente audiencia por favor muy atentos cuál es la trayectoria de la empresa que está desarrollando hay una firma de arquitectura de respaldo o me da la impresión de que la distribución acabados o el diseño tienen algunas características que no me convencen siguiente punto qué tan segura es la construcción de la ciudad de interés si es destino turístico audiencia cómo puedo asegurarme de que no voy a tener un costo muy alto de mantenimiento en el mediano o largo plazo aquí lo que tengo que pensar karim es cuál es el clima en el lugar porque esto va a influir en mi departamento y su mantenimiento entre otros factores y no me dejarás mentir si me equivoco en algo karim por favor me interrumpe es tu sabes tú eres aquí el experto en inversiones entonces qué tan popular es el destino turístico esa es la siguiente pregunta si es el caso de interés y cuál es el público que está visitando esto cariño es extraño es raro no es muy usual que la gente se detenga analizar todo esto porque eso es parte del trabajo de un asesor inmobiliario entonces siguiente pregunta voy a cuestionarme si es uno de los destinos favoritos a nivel internacional o nacional lo es o no lo es quiere saber si vas a recibir retornos importantes pregúntate si es de los destinos favoritos a nivel internacional o nacional cuál fue la tasa de ocupación de este destino durante los años de pandemia y después de la pandemia que finalmente me acercó a decirte que hay que analizar cuál es el monto de las rentas que recibo y cuál es mi gasto total mensual o anual por ese departamento no todo es un tema karim de ingresos sino también identificar cuáles van a ser mis gastos cuál es mi rango de inversión es la pregunta más importante para que les ayudemos a hacer su análisis cuánto es lo máximo que yo inversionista estoy dispuesto a poner sobre la mesa 2 millones de pesos 3 millones de pesos o 4 millones de pesos en adelante de acuerdo y bueno karim como les expliqué el inicio si tú inversionista vienes conmigo y con mi equipo a preguntarme qué opción será la más conveniente y yo te voy a dar opciones a partir de 1.5 millones de pesos en los mejores lugares imagínate karim que te puedes comprar con esto quiero finalizar para que vean qué importante es el análisis puedes adquirir en la ciudad de méxico porque quiero usar este ejemplo por la demografía aquí la demografía es impresionante y entonces evidentemente siempre va a haber rentas que pueda adquirir en la ciudad de méxico karin que esté bien ubicado que sea céntrico de acuerdo que haya puntos de afluencia y que me cueste 1.5 millones de pesos y ojo karim que su retorno de inversión sea garantizado de más del 10 por ciento anual te hago la pregunta pickering que nos puedes compartir a la audiencia los días muy pocos si llegas a comprar [Música] y un estudio con esto aquí en la ciudad de mexico en una buena ubicación estoy en muy pocos salimos en las zonas malas pues obviamente quizás algo entonces una gran oportunidad que estás presentando es correcto karime entonces si quieren un análisis completo y ahora ya con estas preguntas lo que yo quería era que transmitirle totalmente a la audiencia porque vale la pena tomar un zoom personalizado de inversión quiero decirte finalmente que no demoran más de 15 minutos y lo pueden tomar con base en su agenda del lunes a domingo de 8 de la mañana a 9 de la noche que te parece cariño si les incluimos en este zoom descuentos promociones equipamiento del departamento en tulum playa del carmen epic center y finalmente los mejores descuentos en el caso de atmósfera martín carrera va es fantástico y equipo a nuestra comunidad de inversionistas este trabajo de diligence o sea de análisis es un trabajo de fondo que hace el equipo de alejandra y les invito a construir con ella su proyecto inmobiliario a su proyecto de creación de patrimonio desde su realidad desde su patrimonio actual y de construir un mecanismo para poder literalmente convertirse en lo que llamamos un sillón industrial o un inversionista en serie en bienes raíces su experiencia es invaluable y estoy seguro que estará muy contenta de poder agendar 15 minutos con ustedes yo por supuesto pues me brincar en algunas de las reuniones para saludar y saber cómo están yendo darnos otra vez por favor el teléfono para que anden contigo y vamos a concluir esta entrevista excelente cariño el teléfono es 56 28 02 14 29 excelente muchísimas gracias por tu tiempo alejandra esperamos en los próximos programas otra vez para compartir tips sobre cuál es mi método de inversión aquí en inversiones inmobiliarias estamos todos para compartir casos de éxitos métodos prácticos y permiten a todos de poder también pues ganar más dinero hacer trabajar su vino crear su patrimonio hasta luego hasta luego karim gracias por el espacio continuamos con nuestro siguiente invitado y una invitada a la fundadora de la empresa protec la trump y la organizadora del próximo pro tecla aquí en la ciudad de méxico el 2 de julio de manera presencial y el 3 de junio de manera virtual quiero dar la bienvenida a honre a valdés andrea rodríguez valdés perdón andrea es un gusto tenerte otra vez aquí en el programa tú y yo nos conocemos ya desde hace mucho tiempo has tenido un impacto tremendo en la promoción del sector inmobiliario y particularmente de la innovación y en todo toda latinoamérica américa latina y me encanta que puedas venir a compartir con nosotros justamente un poco más del contexto de los objetivos de este comité que además va a reunir a lo que decimos nosotros los franceses la came de la came o sea lo mejor de lo mejor de los y actores del sector inmobiliario cuéntanos un poco cuáles son los objetivos y por qué asistir al evento bueno muchas gracias primero cariño por este espacio para conversar contigo siempre es un gusto de verte y escucharte me acuerdo a que sabes que nos encontramos por primera vez hace tres años ya si tú tú tú español era bueno pero no tanto cada vez mejor así que este cada cada vez mejor bueno mira nosotros hace 5 años que venimos promoviendo el tema del producto en latinoamérica y este es a mid que celebramos ahora el 2 de junio en la ciudad de méxico es la división número 10 hay mucho camino recorrido realmente en estos 4 años ya vamos a ampliar nos un poquito en esto pero que nos trae este pro tecla tan zammit realmente como como tú bien dijiste la crème de la crème porque se está transformando el samic en el encuentro del real state tecnológico de latinoamérica al día de hoy faltando todavía 10 días para el evento tenemos realmente muchísima gente registrada de varios países de latinoamérica que afortunadamente hoy nos podemos primera tomar un avión y entonces vienen presencial al evento tenemos gente que viene de eeuu gente de españa y hasta ejemplo de canadá está viviendo realmente esto nos marca un poco que hay un interés creciente de acerca del propio en la región esto es muy positivo el evento que estamos trayendo realmente tiene cumple con dos objetivos o perseguimos los objetivos vamos a ver si lo cumple que yo creo que sí que va a suceder uno es la formación y la actualización de los actores del real state alrededor de este tema tan nuevo todavía que es la tecnología para el real state y el segundo objetivo que perseguimos es traer muchas soluciones tecnológicas concretas productos y servicios tecnológicos para ayudar en el día a día del negocio a los a todos los empresarios del reale style esa es la propuesta del proteína trans a mis dientes excelente quisiera quizás para los que nos están escuchando de una comunidad de asesores inmobiliarios de emprende emprendedores inversionistas y desarrolladores que que puedan conocerse un poco más porque en realidad este evento es único no existe un formato similar aquí en méxico para américa latina entonces y es un formato que si existe en otros países y ustedes traen una experiencia tremenda organizando eventos al extranjero representando eventos al extranjero hablo por supuesto de mi pin y quiero que puedas explicar quizás a todos los que están preguntando pero eso es para mí tendría la tendría una razón de ir porque deberían de estar presente yo creo que para nosotros los emprendedores ejecutivos es el momento ideal para abrirnos digitalmente toma la altura entender en dos días todo lo que está pasando en el ecosistema y entonces poder entender realmente cómo posicionar nuestro negocio y por supuesto crear oportunidades de negocio importante porque el networking es de primera clase con el top managers que están allá dueños de negocios directivos y por supuesto fundadores cuéntanos un poco de su experiencia por favor anda en la organización de eventos creo que es clave para todos los que quisieran venir y si queremos asistir cómo hacerlo bueno si como bien has dicho en toda mi vida he estado en el real state y realmente tuve la suerte de escuchar por primera vez la palabra project en un evento en el evento europeo más importante del mundo hace 7 años atrás no entonces cuando me di cuenta cuando viene de vuelta a latinoamerica y vi que nadie estaba hablando del tema procter que realmente me dije bueno esto tiene que suceder y vamos a ayudar a que esto pase en el 2018 hicimos el primer evento pero hasta ahora realmente estamos fomentando un ecosistema propio tengamos nosotros no somos solamente organizadores de eventos si lo nuestra propuesta justamente fomentar el ecosistema y el relacionamiento de todos los actores alrededor de un nuevo real stain porque esto es básicamente karim lo que está pasando hay una nueva era del realista y estamos frente a esto y realmente los desafíos son gigantescos y hay que estar muy preparados para afrontar esto esto no entonces esa es la propuesta que nosotros traemos con el samic en particular ahora en junio como bien en dos días se concentra un año entero de negocios decimos nosotros no es un poco nuestro eslogan entonces ven aprende aprende de las tendencias aprende de lo que está pasando en latinoamérica de la de la mano de los expertos de los empresas de los empresarios los influencers pero también ven a realmente buscar una esa solución tecnológica que estás necesitando para empezar a dar el salto hacia lo tecnológico en tu empresa no o si ya estás trabajando en la empresa bueno realmente en tu empresa con tecnología realmente ver que otra cosa es la que puedes hacer hacia dónde tienes que ir porque es muy complejo todo el todo el camino hasta llegar a una verdadera transformación digital pero hay que empezar en algún momento digamos nuestra propuesta un poco o karim es es esto es venir y no estar mirando para el otro lado es la mejor invitación que le puedo hacer cuando decías por qué venir al evento y bueno señores no podemos mirar para otro lado cuando estamos hablando de tecnología y de innovación nuestro negocio porque es así entonces este tipo de ámbitos son lo más interesante como para poder realmente prepararse para estos cambios y si queremos poder participar cuál es el proceso para poder obtener un boleto bueno ahora en particular para quienes nos están escuchando acá a la comunidad de este programa justamente bueno queremos acercarles un beneficio que va a estar vigente durante este fin de semana hasta mañana domingo a la medianoche en un dos por uno para la compra de tiquetes el evento presencial es en la zona de polanco en la agrupación leonesa el valor del ticket es de 150 dólares pero aquí en este caso estamos acercando este beneficio del 2 por 1 para acceder a este beneficio los invito a que envíen un whatsapp al teléfono +54 9 11 3 16 8 17 60 y ahí les comentan que nos han escuchado aquí en el programa y de ahí y les van a hacer el descuento para que puedan venir al evento y disfrutar todo un día completo de apuro protex sí sí puedes vamos a repetir el teléfono un poco más dentro porque como estamos en la radio tenemos radioescuchas que están a veces en el auto que puedan aprovechar esta oferta del dos por uno entonces el teléfono vale el teléfono +54 911 31 68 1760 excelente para que todos sepan bien ahora hablemos un poco de estos cambios este nuevo real state como bien lo mencionaste del cual no nos podemos escapar sólo tenemos que mirar hacia adelante cuáles son las grandes tendencias y cambios que tú piensas que van a suceder o que ya están sucediendo de hecho a los cuales nos tenemos que preparar [Música] bueno hoy son muchos los cambios hay muchísimos realmente yo creo que los cambios que se vienen más fuertes que vienen realmente a cambiar la forma de invertir la forma de hacer negocios en real state es todo lo que tiene que ver con esa parte syntek no relacionada el real stay con la totalización el blog jane los cripta la compra de propiedades conscripto moneda eso creo que realmente viene a cambiar mucho la forma de invertir en real externo ya realmente el modelo de comprar una vivienda para vivir toda la vida si sigue existiendo por supuesto pero con las nuevas generaciones esto ha cambiado completamente hoy la realidad es que los millennials quizás están más interesados en alquilar en rentar una propiedad que en estar comprando una propiedad para toda la vida y todo esto viene atado de la mano de cómo puedo comprar esta propiedad en parte es no va a comprar en partes para usar solamente cuando quiero como la puedo pagar la puedo pagar con cripto activos como queda esta propiedad si estoy en otro lugar del mundo quiero comprar una propiedad en mexico como hago una firma un contrato digital todas estas cuestiones creo que vienen realmente como en algún punto democratizar la inversión y la compra de propiedad es democratizar los bienes raíces pero también abrir nuevas posibilidades de inversión y en esto tienen que estar muy atentos los brokers y los agentes inmobiliarios no también como para conocer todas estas herramientas y abrir más sus posibilidades de negocios esa es una tendencia fuerte que estamos viendo el metaverso que tanto se está hablando ahora también es otra tendencia muy fuerte que tenemos que ver en qué punto cómo va evolucionando esto alrededor del real state cuáles son las aplicaciones reales y beneficios concretos que podemos encontrar en el real state no de todos estos temas vamos a estar hablando en el evento obviamente otra tendencia también que estamos viendo muy fuerte es todo el tema de los servicios para provocarse agentes inmobiliarios verdad hay muchos marketplace realmente hay muchas plataformas que ofrecen toda una serie de servicios para facilitar la actividad desde el broker inmobiliario y ayudarlo a hacer más negocios a ver en definitiva yo creo que todos estos temas que estamos hablando de tecnología nos vienen a traer muchos más beneficios que que dolores de cabeza uno a veces se mira para otro lado pero realmente los beneficios de abrazar la tecnología son innumerables no sin duda sin duda y por eso equipo yo les recomiendo atender de hecho estaremos grabando material desde el soem y durante los dos días a través de inversiones inmobiliarios sin duda para mí pero sin duda este evento es el más importante de tecnología y de protec en todo latinoamérica así que no tienen la opción de perder se lo tienen que estar y les repito el teléfono es el más 54 11 31 68 16 1760 el más 54 9 11 31 68 1760 andreas evidentemente no vive aquí en méxico pero viaja en todo latinoamérica el evento estará presencialmente aquí en la ciudad de mexico el jueves 2 de junio y el viernes 3 en línea una gran oportunidad de aprendizaje de networking y de negocio es uno de estos congresos a los cuales yo voy porque sé que no estoy perdiendo mi tiempo en dos días voy a volver a conectar con todos los actores de la industria y voy a aprender voy a poder hacer crecer mi negocio si eres desarrollador y estás pensando en cómo aprovechar esos cambios tienes que estar si eres broker y estás queriendo saber cómo hacer crecer tu negocio tienes que estar y si eres un proveedor como yo de tecnología o una inmobiliaria digital tienes que estar porque vamos a poder aprender muchísimo así que nos vemos andrew a la semana que viene gracias por con nosotros en el programa repito la oferta dos por uno en los boletos y únicamente tienen que mandar un whatsapp al 54 9 11 31 68 1760 hasta luego gracias por estar con nosotros vamos a hacer un corte rápido equipo regresamos en su programa inversiones inmobiliarias inversiones inmobiliarias con caridad y regresará mes inversiones inmobiliarias con cariño de hábil continuamos regresamos en su programa inversiones inmobiliarias que la lengua lleva y su conductor un gusto tener con nosotros hoy a alberto juárez el director general general de la empresa expresó bienes raíces y alberto cuales es un especialista en materias fiscales de hecho comparte mucho de su conocimiento a través de su participación en la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios y como saben siempre recomendamos usar un asesor inmobiliario certificado unasur biliar yo de una asociación que pertenece a una asociación cuando están haciendo sus operaciones inmobiliarias y alberto le doy la bienvenida al programa me encantaría que nos puedas contar un poco de tu historia por supuesto de expreso bienes raíces y que nos enfoquemos sobre las preguntas de dinero que todos los inversionistas los asesores y mundiales se preguntan regularmente en materia de en materia fiscal en materia de impuestos y seguramente la gente estará pensando que tengo que pagar y cuál es lo mínimo y cómo poder optimizar pero vamos a intentar estar más del lado de la ley en una primera etapa explicando lo que ha cambiado con la última reforma fiscal que pasó el congreso te doy la bienvenida a este programa eso es tu casa bienvenido muchas gracias vamos salvarlos a todos bueno pues primeramente la pregunta no ya se expresó en la raíz y para que médicos nosotros somos una empresa de servicios inmobiliarios pero especialmente jurídicos no somos la empresa habitual de corretaje inmobiliario sino que más bien nosotros apoyamos a los corredores a través de servicios jurídicos orientaciones en procesos de regularización de bersuit inmuebles trabajamos con remates hipotecarios y desde luego este tema fiscal ha sido algo que nos ha llamado mucho la atención no estarán nos ha ocupado bastante porque pues siempre uno cuando habla de inmuebles habla de cantidades importantes y el hecho de que tengamos sobre un impuesto pues ya el 10% ya no es algo tan menor no es algo a lo que realmente hay que poner la atención y bueno pues hemos desarrollado experiencia a raíz de esto llevamos de hecho 18 años trabajando con bienes inmuebles y entonces vamos a adentrar el debate sólo para que todo se encienda vamos a hablar de los impuestos que se pagan a la venta de una propiedad no necesariamente nos vamos a enfocar en los a la compra hay gastos de adquisición aquí me gustaría que nos des más información sobre lo que ha cambiado en materia fiscal en cuanto a la venta y la primera pregunta para los que no saben todos en méxico pagan impuestos a la hora de vender una propiedad o hay excepciones desde luego hay excepciones en la ley del impuesto a la renta establecen que en caso de que la persona venda a su casa habitación se trate de la primera enajenación o la única animación de los últimos tres años y lo acredite con los documentos que establece el artículo 155 del reglamento de la ley del isr que son muy básicos no precios para montar recibo de la luz debidamente con él compartí fiscal adecuado con estados de cuenta bancarios o en casas comerciales ya saben dólar la tarjeta de crédito de la tienda ropa del almacén o en su caso también los recibos de telefonía física ni los fiscales pueden ser utilizados para comprobar que estas habitaciones tienen que declarar expresamente en la escritura que es la capacitación del enajenantes y además se tiene que es bueno se tienen que acreditar no con estos documentos estos documentos pueden llegar a estar a nombre de los ascendientes descendientes o del cónyuge y luego hay que acreditarlo con las partidas del registro civil es decir con las actas de nacimiento con las actas de matrimonio y una regla que pues también es importante considerar que no deben rebasar más de tres veces el terreno la superficie construida si contamos entonces los elementos desde luego los recibos vienen con él con el domicilio adecuado conforme a lo que establece la escritura a veces también puede ser la boleta de impuestos prediales la constancia de lineamientos iniciales podríamos sentar el impuesto sobre la renta digamos que estas son excepciones tenemos otra que no es una excepción al pago sino más bien hablamos de un valor retención del notario que se trata de las personas físicas con actividad empresarial que acreditan con la con el ajuste de su última declaración anual y su constancia de situación fiscal o de recesiones que pues tributan de esa manera nos entonces se libera al notario pero eso no implica que dejen de pagar sino que lo tienen que pagar por su cuenta y desde luego las personas morales también lo pagan siempre por su cuenta hoy tengo un caso práctico si soy el presidente de la ciudad de mexico tengo mi mis papeles en regla con mi domicilio fiscal en la ciudad de mexico decidido comprar una propiedad la habito decidí mudarme a al estado de quintana roo y allá me hago residente quizás con una licencia de conducir de estrés incipiente del estado de quintana roo en cambio vine para tener una residencia esta vez también en en quintanar o en este caso no puedo solamente con los documentos que nos acabas de mencionar boleta recibos de agua recibos por ejemplo de teléfono no puedo exentar porque mi residencia fiscal ha cambiado o si esto es una manera de poder indicar que soy el o era el ocupante de la propiedad que quiero vender y que el tema que comentas es muy interesante porque es lo que pasa cuando alguien se va para ocupar tu mueble no se cambia de residencia va a poner a la venta lo primero y dice bueno que yo ya me cambié ya necesito tener mi establecimiento como en el ejemplo que pone es ganar robos pero qué va a suceder con el otro inmueble realmente era tu casa habitación hasta el momento del texto saliste para venderla tal vez sentar más de dos o tres meses en vender la cosa y bueno la recomendación sería no cambiar la luz o no cambiar algún estado de cuenta no cambiar la telefonía fija si permanece para poderlo acreditar no porque desde luego pues tendríamos que después mantener estos documentos porque otras maneras no se cumple con este criterio objetivo que es la documentación aunque aunque cumplamos con el requerimiento subjetivo que es la declaración de que es tu casa habitación no podríamos hacer esta esta extensión entonces inclusive yo sugeriría si tenemos la posibilidad de no hacer el cambio de la credencial para votar para mantener estos documentos podría ser algo razonable porque además no le estamos mintiendo al fisco simplemente estamos haciendo una operación y estamos adecuando nos por nuestro plan de vida de cambiar del lugar pero a efectos del extensión manteniendo los documentos no yo porque no estamos haciendo algo mano no de hecho te tiene totalmente razones nada más planeación multiplicaría es escuchar decides examen de lo que pensaste es es planear por eso recomiendo a la gente acercarse a un especialista fiscal cada vez que tienen un proyecto inmobiliario para planear estas cosas antes de llegar a la firma ante notario y es un poco difícil en este momento pues poder planear esto es de hecho alberto danos sus números de teléfono whatsapp o un correo o una red social donde la gente te podía contactar si tienen preguntas porque tengo más preguntas para ti pero no quiero perder tiempo con esto después me pueden contactar si quieren vía redes sociales en nuestra aparece gusta en facebook como expreso o bienes raíces o expresó renta segura también tenemos un número de atención de whatsapp que es el 56 34 17 09 71 56 4 10 7 0971 bueno ahora con respecto a los cambios fiscales de la última reforma algunos puntos relevantes para el sector inmobiliario que tenemos que poner mucha atención especialmente en el tema de los comprobantes fiscales porque en muchos casos no se exige que se brinde este complemento bueno para ponernos un poco en contexto de a partir de 2014 se ha solicitado que se expide un comprobante fiscal digamos este punto por la factura de la montaña se expidió un comprobante fiscal con un complemento que traiga los datos de la operación y esto va a servir como el costo para bueno para comprobar el costo de adquisición del inmueble de manera que cuando se ven datos se tenga la posibilidad de deducir anteriormente pues será solamente por lo que sea la escritura pero ahora necesitamos este comprobante fiscal entonces si no lo tenemos ahí pues una posibilidad de que nos vayamos a un mínimo que es el 10% conforme a lo que establece la ley de impuesto sobre la renta y esto pues nos llevaría a tener un después un costo un genocidio muy menor y un impuesto mayor no hay una reforma efectivamente con este último paquete fiscal en relación porque bueno mucha gente es ya es que en el 2014 pues no era muy aplicado es poder de emitir el comprobante todavía hay algunas dudas sobre tal vez un poco de renuencia para expedirlos pero uno ya una resolución en las grandes fiscales al respecto que señala que en caso de que se haya adquirido alguien un inmueble en el año de 2014 y lo haya formalizado en la ante notario al 2017 podría pedirlo al notario que emita un nuevo comprobante fiscal señalando pues es un complemento y que se incorpore ahora sí a ese digamos que ese comprobante fiscal danés o un complemento donde se establezcan todos los requisitos bueno más de todos los datos de la operación para que se pueda hacer esto deducible es decir como que subsane mos este requisito que no se cumplió 2014 17 esta opción pues de nuevo va a darle la posibilidad de muchos vendedores de que de que puedan aplicar algún deducible en donde en caso de que no entren dentro de una excepciones hay desde luego pues contra o contra otros cambios cumplió porque el más relevante que podemos hablar es pues desde luego el régimen simplificado confianza que se trata de un régimen en el game y pues las personas pueden pagar solamente un porcentaje que es máximo el 2.5 de sus ingresos aquí ya no hablamos de utilidades sino más bien de ingresos totales por una actividad y esto aplica solamente para las personas que públicamente desarrollen actividades profesionales empresariales o el botón otorgan el uso o goce temporal de bienes es decir que renten inmuebles no por eso es relevante para dos para el medio mobiliario porque si nosotros tenemos un después un régimen a lo mejor preferente podemos encontrar que alguien que renta pues puede pagar solamente el 2.5 eso sí sin traducción alguna pero respecto de respecto de la renta no entonces ya el impuesto se vuelve muchísimo menor hay varios requisitos respecto a este régimen pues ahí desde luego que mantener continuidad hay que si se dejan de presentar tres declaraciones pues se pierde este beneficio igual que es un régimen alemán mucho la pena estudiar alberto es excelente nos compartiste unos grandes tips te quiero agradecer por tus tiempos de esta forma mente en la radio siempre carecemos de tiempo pero te voy a invitar a que hagamos un podcast y que sigamos juntos de esta plática que es de gran valor para todos desde luego pido a toda nuestra audiencia que se pongan en contacto contigo a través de expreso bienes raíces en facebook como nos comentaste para poder obtener asesoría fiscal muchísimas gracias hasta luego alberto hasta la muchas gracias bien pues esto ha sido todo para a más de inversiones inmobiliarias para el día de hoy ha sido un placer estar con todos ustedes les invito a que nos sigan como siempre cada jueves a las 10 de la noche y cada sábado a las 14 horas esto es su programa inversiones inmobiliarias en imagen radio pero no te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por mismo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto máximo punto mx