¿Cómo identificar y prevenir los fraudes inmobiliarios?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim gavi Buenas noches querida audiencia Qué gusto saludarlos yo soy Karim guavi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias y les vamos a acompañar durante esta hora aquí desde los estudios de imagen radio y TV multicast en la Ciudad de México eh Como siempre hemos preparado un programa excepcional y feliz de ayudarles a entender cóm por supuesto ganar dinero con los sect con el sector inmobiliario que sea a través del aprendizaje en la comercialización o por supuesto de la versión inmobiliaria hoy en nuestro programa vamos a platicar bastante de temas eh atractivos vamos a platicar de fraudes inmobiliarios vamos a ayudarles a entender Cómo ganar dinero con el sector inmobiliario y vamos a presentar una oportunidad de inversión como siempre nos pueden contactar a través de nuestras redes sociales @kim neximo de hecho muy importante que me contacten cada vez que se enfrenten a una situación de fraude o si tienen una duda sobre un proyecto yo más que feliz de poder ayudarles a entender Si este proyecto es viable o por su puesto conectarlos con las personas adecuadas ahora vamos a empezar con Jaime oronato platicando de la manera de fabricar dinero con el sector inmobiliario Bienvenidos a todos los que nos escuchan los que nos ven me encanta esto porque nos damos cuenta Karim que cada vez son más personas las que realmente están interesadas en eh Pues entrar adentrarse al sector de bienes raíces entonces me encanta porque realmente se están dando cuenta que aquí es una buena opción para poder generar y aumentar tus ingresos entonces una de las preguntas más frecuentes que nos que nos preguntan eh eh o que nos hacen son muchas Mira eh la más frecuente es Cuánto puedo llegar a comisionar realmente por qué porque nosotros siempre les estamos hablando de que se puede generar de que pueden aumentar y duplicar sus ingresos entonces La pregunta es cuánto puedo llegar a comisionar realmente ustedes Nosotros los vamos a enseñar a que puedan negociar el tema de del porcentaje de comis yo les puedo decir cambiaría un poquito la pregunta de Cuánto puedo comisionar A cuánto puedo ganar realmente ustedes pueden ganar lo que ustedes decen simplemente es que tengan ese empuje que quieran comenzar y bueno empezar yo más adelante les voy a platicar eh curiosamente personas que han estado con nosotros asesores que realmente tomaron su capacitación que fueron eh preparándose Y continuando con con todo este proceso cuánto han ganado Karim realmente las cifras son son anes y yo sé que les va a interesar muchísimo son millonarias Es que para quién esté haciendo este trabajo de manera comprometida no te digo que vas a ganar tu millón de pesos al final del primer mes pero puedes estar ganando tu millón de pesos a los 12 meses trabajando duro y puedes ser millonario a lo largo de tu vida yo siempre regreso a platicar de este concepto ahí me Perdón la interrupción pero para hacer un millón de pesos como empleado es mucho más difícil que como ha sesor inmobiliario Y si hablamos de 1 millón de dólares o sea 20 millones de pesos para muchas personas que ganan digamos vamos a decir 500,000 pesos por por por año Pues en realidad hablamos de 40 años que cada 10 años 5 millones 40 años en el sector inmobiliario puedes hacer tu primer millón de dólares Pues yo te diría en menos de 10 años si realmente trabajas duro claro De hecho una de las preguntas es cuánto tiempo debo de invertir para poder convertirme un profesional inmobiliario realmente aquí es otra cosa de las que más me gustan porque tú vas a ser el dueño de tu tiempo obviamente tenemos que invertir para nosotros poder prepararnos el conocimiento es poder y nosotros teniendo las herramientas Pues básicamente nos vamos a ir marcando el camino pero ahora qué va a pasar en este camino que realmente ustedes eh van a tener la guía van a tener ya un camino trasado quiere decir que no van a estar experimentando porque A cuántos no nos pasó Karim que tuvimos que buscarle porque no sabíamos quizá por dónde empezar cómo nos orientándole ese proceso Entonces qué es lo que va a suceder Pues que ustedes van a tener esa facilidad para Pues también optimizar el tiempo y y el aprendizaje que ustedes pueden obtener entonces realmente es una buena opción ahora algo que que nos preguntaban mucho el tema de del tiempo Entonces ustedes van a ser dueños de su propio tiempo lo que mencionaba Karim el tema del trabajo en un trabajo con jornada normal No hombre trabajar de 9 de la mañana a 6 de la tarde con un sueldo promedio en su momento lo platicamos Karim el sueldo promedio es de 15,000 pesos de 10,000 a 15,000 pesos Cuánto tendríamos que invertir en un trabajo para poder alcanzar pues las cantidades que ya les mencionamos medio millón un millón eh eh lo que tú quieras ganar realmente lo vas a poder conseguir entonces obviamente también se requiere de disciplina de poder administrar tú tus tiempos del Poder organizarte y por supuesto estar preparando ahora otra pregunta que nos mencionan Qué hago si no tengo muchos conocidos en el medio o si no tengo conocimientos No se preocupen realmente aquí Nosotros los vamos a llevar de la mano no importa si no no tienes conocimientos porque justamente te vamos a dar la fórmula de la A a la Z para que tú puedas llegar a eso y ahora un tip que nosotros nos le nos gusta darles normalmente a nuestros asesores a nuestros alumnos Es que todas las personas que los rodean todas las personas que tienen en su entorno tienen que saber a qué se dedican Por qué Porque Cuántas veces no conocemos a personas que están buscando dónde rentar dónde invertir eh eh si quiere quieren vender una propiedad yo les puedo asegurar que todas las personas que nos ven y nos escuchan tienen al menos un conocido que pasó por ese proceso Entonces si nosotros nos hacemos visibles con nuestra familia con nuestros amigos con nuestros compañeros pues Por supuesto que nos van a tener en mente para que cuando quieran ellos Buscar un lugar eh donde vivir donde rentar Pues por supuesto se puedan acercar con ustedes Entonces nosotros aquí en en el sector de bienes raíces Pues realmente es un sector bastante noble porque cualquier persona puede ingresar entonces lo que nosotros vamos a hacer es que los vamos a convertir en expertos en bienes raíces obviamente acompañados de expertos Y eso es algo importantísimo porque no van a estar solos durante el camino ahora qué es lo que hacemos impartimos la masterc la masterclass realmente es presencial donde les vamos a dar absolutamente todo todas estas bases que ustedes necesitan eh tenemos tres fechas el 21 de septiembre en Guadalajara el 28 de septiembre en Monterrey y Tenemos también una el 7 de septiembre en Ciudad de México qué va a pasar es presencial pero si no están ustedes en estas entidades no se preocupen porque también tenemos versión en streaming Y qué es lo que vamos a conocer O qué es lo que vamos a aprender en esta masterclass Karim está buenísimo porque realmente les vamos a dar un conocimiento general que va desde la captación de propiedades cómo vamos a activar nuestra lista cálida qué es lo que realmente nosotros vamos a tomar en cuenta para estimar el valor de una propiedad también cómo vamos a comercializar Okay ya tenemos las propiedades Karim ahora de qué forma nosotros podemos negociar De qué forma nos tenemos que preparar Para nuestras citas con los propietarios con los clientes y por supuesto Pues también el tema de marca personal De qué forma nosotros nos podemos vender pues para poder llegar a una buena negociación también toda la parte del aspecto legal es importante la vamos a mencionar contratos de compraventa contratos de arrendamiento eh eh también importantísimo Y esta es mi parte favorita les vamos a dar la fórmula para que ustedes pueden generar hasta 100,000 pesos en un lapso de 90 días está buenísimo porque lo que decíamos ustedes díganme ustedes pónganse a pensar esos 100,000 pesos en cuánto tiempo nosotros los podríamos generar en un trabajo con una jornada normal de nuev a se de lunes a viernes entonces es importantísimo y está buenísimo esto porque ustedes van a empezar a a darse cuenta Cómo pueden incrementar sus ingresos y también cómo los pueden duplicar Y cómo los Pueden multiplicar Entonces en realidad es un conjunto de todo Karim que que está buenísimo porque van a tener las herramientas y Bueno aparte lo mejor de todo es que también eh Porque queremos impulsarlos Porque queremos que ustedes tomen la decisión porque la decisión depende de ustedes y el mejor momento para incursionar en el medio es hoy Entonces les vamos a dar eh 10 becas a las personas a las las primeras 10 personas que nos manden un mensajito al 56 33 12 13 14 o bien escanean el código QR son 10 becas del 50% realmente es se van a llevar y mucha información de valor Karim de hecho te iba a preguntar Entonces cuándo son las próximas fechas de la masterclass claro la repito 7 de septiembre Ciudad de México 21 de septiembre de Guadalajara 28 de septiembre en Monterrey y si no están ahí no se preocupen porque realmente eh tenemos una versión en streaming que es está muy buena hemos tenido la verdad muchas personas que se han conectado a nuestra a nuestra sesión en streaming Porque si ustedes no están en ninguna de estas entidades pues con mucho gusto pues se pueden conectar entonces lo que les decía les reitero es una forma muy fácil y muy rápida de incrementar sus ingresos Cuántas veces no nosotros nos despertamos con ganas de Ay quiero hacer esto quiero comprar esto Tengo este antojo Quiero compartir con mi familia realmente estar en el sector de bienes raíces implica absolutamente el disponer de tu tiempo el disponer realmente de tus recursos el que te puedas dar la calidad de vida que tú necesitas entonces realmente es una buena oportunidad repito para las 10 primeras personas que tengan eh un mensajito que nos manden les vamos a otorgar una beca del 50% es una gran gran gran oportunidad y lo que siempre mencionábamos eh eh que que te decía Karim Cuándo es el mejor momento para comenzar Pues el mejor momento para aprender siempre es aer como el mejor momento para invertir a aer la diferencia entre los dos es que cuando inviertes primero en tu conocimiento uno reduces de manera dramática la curva de aprendizaje dos reduces el riesgo de poder fracasar y tres adelantas por supuesto en este caso tu capacidad a poder generar ingresos de manera importante como bien lo hemos comentado hay grandes casos de éxito asesores que participaron a la masterclass desde eh un nivel de conocimiento nulo O sea no tenía nada de conocimiento y en menos de 12 meses han podido hacer su primer millón de pesos aquí la promesa es que en tus primeros 90 días hagas tus primeros 100,000 pes y que esencialmente aprendas a fabricar el dinero por esta razón te invitamos a estar con nosotros en las tres eh ciudades en las cuales vamos a estar presentes en la Ciudad de México estaremos el 7 de septiembre en la ciudad de Guadalajara el 21 de Septiembre y en la ciudad de Monterrey el 21 28 perdón de septiembre si quieres participar es s sencillo puedes escanear el código QR que tienes en la pantalla y así eh beneficiar de una beca del 50% para participar a esta Marca a esta masterclass pero también puedes contactarnos al 56 33 12 13 14 56 33 12 12 13 14 el formato es presencial de hecho les vamos a explicar un poquito de de este formato eh Y también existe un formato en línea es un formato a demanda donde están en vivo con nosotros eh vía streaming pero les da la oportunidad de poder interactuar con el equipo local ahora el formato presencial Cuál es la duración de la masterclass Y qué se aprende en la masterclass Okay perfecto el horario de la masterclass estamos un día completo de 9 de la mañana a 5 de la tarde donde obviamente vamos a ir usando todo nuestro Pues todo nuestro temario Karim la primer parte se divide en cuatro partes la primer parte lo que les platicaba el Cómo captar propiedades realmente eh les vamos a enseñar para que ustedes puedan hacerse de un inventario sano eh vamos a platicarles un poquito de cómo vamos a estimar el valor de una propiedad la segunda parte se va a dividir en la parte de la comercialización que es importantísimo las negociaciones que hagamos realmente ahí entra nuestra habilidad que tenemos para pues para vender para poder relacionarnos con las personas con los clientes con los propietarios lo lo que les platicaba la marca personal que tengamos después la tercer parte Karim va a ser toda la parte legal y fiscal esto es un Este es un punto que no todos conocen Que quizá de repente eh eh Pues llega a causar cierto pues cierta confusión sabes el desconocimiento pero les vamos a dar las bases para que ustedes puedan saber a A qué nos enfrentamos con este tipo de contratos con este tipo de temas Fiscales y bueno Por supuesto que lo que más queremos es que ustedes realmente aumenten y multipliquen sus ingresos entonces la cuarta parte pues ya nos vamos un poquito más a lo práctico a que realmente al accionar qué es lo que vamos a hacer realmente yo les puedo decir que tenemos que continuar con esta metodología que nosotros les vamos a enseñar en la masterc para que puedan llegar a eh multiplicar sus ingresos esto lo llamamos nuestra ecuación del éxito inmobiliario donde realmente ustedes van a tener todas las herramientas y los vamos a preparar de la mano con Karim para que puedan ustedes pues incursionar y realmente convertirse en ese profesional inmobiliario que quieren ser y que quieran incrementar sus ingresos Ahora les repito nuevamente las fechas 7 de septiembre Ciudad de México 21 de septiembre en Guadalajara y 28 de septiembre en Monterrey la sesión en streaming va a ser el 7 de septiembre Muchísimas gracias Jaime por toda esta información en la pantalla 6 33 12 13 14 vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias y por fin ponemos un poco más de visibilidad un poco más de luz sobre el tema de los fraudes inmobiliarios no con el afán obviamente de eh criticar eh un sector inmobiliario que yo considero como muy bondadoso un sector que ha creado eh mucho valor para muchas personas inversionistas desarrolladores desarrolladores inmobiliarios y por supuesto eh propietarios eh Y compradores e asesores inmobiliarios y asesores inmobiliarios pero también porque creo que es importante tener una opinión balanceada y en los últimos meses hemos visto eh Un aumento yo siento en los fraudes inmobiliarios en algunas partes de la república Y es interesante escuchar de la voz de los actores principales presidentes de asociaciones desarrolladores los mismos inversionistas eh que han sido a veces Víctimas de sus fraudes un poco de su perspectiva y entender cómo nos podemos proteger como actores en este sector para platicar de esto en los dos próximos bloques vamos a estar con con expertos vamos a arrancar con Gabriel Ponce Fuentes él es presidente justamente de la asociación de agentes inmobiliarios certificados de Guanajuato y nos va a platicar un poco de lo que está sucediendo en este estado donde hubo algunas algunos comentarios efectivamente de de fraude Gabriel es un gusto tenerte con nosotros estás conectado eh vía zoom platícanos un poquito de tu trayectoria y me encanta eh el hecho de que hagas el esfuerzo de decir yo soy agente inmobiliario acreditado certificado Eh Esto es una diferenciación importante en el sector una que siempre recomiendo a la comunidad de inversionistas no hagas negocio con un asesor que no se esté capacitando que no esté registrado en una de las asociaciones y que no está certificado platícanos Un poco de tu historia y si quieres después avanzamos con la parte de Cómo prevenir estos fraudes inmobiliarios có no Karim Muchísimas gracias por invitarme es para mí un gran gusto estar aquí con ustedes y platicarles un poquito de este de estos de estos puntos que estamos llevando aquí en Guanajuato aquí en Guanajuato en el año 2014 se aprobó la ley que regula a los agentes inmobiliarios en el estado de Guanajuato y en el 2015 su reglamento correspondiente a lo largo de estos prácticamente 10 años hemos estado trabajando se creó la asociación que agrupa todos los agentes inmobiliarios que cumplen con los lineamientos de ley donde se suman todas las agrupaciones asociaciones personas independientes que se suman a a una vez que obtienen la acreditación por parte de gobierno del Estado para obtenerla pues obviamente hay que participar en un curso de alineación de capacitación presentar su su examen y obviamente tener los elementos que comprueben sus habilidades sus destrezas sus imientos eh a raíz de aquí de este punto pues obviamente en la secretaría de desarrollo económico dentro de los acuerdos dentro de la ley tenemos un padrón que es público que es publicado por el propio gobierno del Estado a través de la secretaría de desarrollo económico donde aparecen los rostros de nuestros agentes inmobiliaros que han cumplido con las normas de ley donde aparecen sus datos de contacto y donde tienen su clave de acreditación gobierno del Estado les extiende una cédula una cédula de acreditación la cual ellos traen en su cartera portan en su cartera y pueden demostrar a las personas que están cumpliendo con los lineamientos de ley cabe mencionar que tenemos también una norma oficial 247 desde que se creó la ley conjuntamente tiene la obligación del registro de los contratos de la prestación de servicios inmobiliarios para con sus clientes quiere decir que nosotros estamos cumpliendo con este elemento mucho antes de que de que se hiciera este punto para efectos de que puedan eh la norma oficial exigirla de tal forma que hemos venido dando este cumplimiento de esta manera tenemos esta certeza esta seguridad con las personas que contratan nuestros servicios y hay que recordar que aquí Guanajuato tenemos más de 40 nacionalidades distintas Entonces por lo tal Tenemos también personas de aquí en nuestro de nuestro vecino país donde obviamente ellos generan aún más esta este cumplimiento esta ura para que la gente pueda tener eh exigir la cédula de acreditación Yo creo que es sumamente importante y espero que esos avances que existen ya en varios estados de la república a nivel estadal eh se aceleren se propaguen en todo el país para que podamos también tener una situación donde eh el notario por ejemplo obligue al asesor inmobiliario a presentar su cédula antes de firmar una compraventa lo que creo sería Quizás El Paso último para obligar a todos los asesores A regularse qué opinas justamente con respecto a las maneras de no solo hacer que sea una regulación voluntaria sino quizás un proceso en el cual no existe otra alternativa creo que no puede ser doctor o abogado y ejercer sin tener una cédula y poder presentarla debería de ser Quizás lo mismo en el sector inmobiliario Así es Karim de hecho me da te comparto con gusto que a través de la asociación estatal en estos últimos meses hemos estado trabajando con el congreso del estado tenemos presentado una iniciativa de reforma estamos en la en la etapa ya 6 de s Qué quiere decir esto que está Por ser votada esta reforma de ley donde obviamente vemos varias áreas de oportunidad después de estos 10 años que tenemos esta ley donde encontramos que necesitamos una unidad administrativa por la secretaría de gobierno para las sanciones correspondientes Ne estamos Quién ejecute las sanciones como en este caso la secretaría de finanzas y sobre todo en esta misma reforma estamos eh De alguna forma en una forma transversal tocando la ley del notariado Qué quiere decir que estamos tocando dos dos artículos correspondientes de los notarios donde se les pide la difusión del padrón dentro de sus notarías la verificación de de que tengan la cédula de acreditación y tercero en este punto de que ellos puedan reportar a los agentes inmobiliaros que no están dentro del padrón que no cuentan con su acreditación porque esto estamos hablando que es por ley que es un reglamento eh hoy por hoy como sabemos 21 estados 21 estados tenemos la ley que regula a los agentes algunos lo denominan de otra manera pero dentro de estos 21 estados tenemos nueve nueve estados que ya está tienen vinculación Con los notarios correspondientes de una u otra manera eso es super esperemos que esto avance ahora platícanos un poquito de de la situación y de tu punto de vista con respecto al repunte de los fraudes en el sector inmobiliario sí Karim este dentro de estos repuntes sabemos De antemano la gran necesidad de obtener un patrimonio no y donde siempre existen las circunstancias que encontramos ofertas muy atractivas y la gente lo toma como su gran oportunidad de su vida siempre tenemos aquí es tipo de problemas ya sea en remates bancarios ya sea en remates judiciales ya sea una gran oferta que te ponen en el mercado en forma individual y obviamente Este es el punto donde tenemos estos problemas que empiezan a generarse más que nada por la falta de revisión de documentos certificados de grmenes títulos de propiedad etcétera y tristemente de pronto vemos que hay agentes obviamente no dentro de los que están acreditados pero que se ven involucrados por la falta de conocimientos no quiere decir que sea por forma voluntaria de querer participar en este tipo de problemas sino por la falta de conocimiento Cómo verificar una un certificado de gravam cómo analizar un título de propiedad Cómo saber si realmente es el propietario Cómo verificar los datos de la persona que dice ser el dueño en fin estos temas son parte de la preparación que generamos los agentes inmovilidad y y justamente Cómo Cómo identificar una oferta sana inmobiliaria qué consejo podemos partir quizás con el eh comprador para que se asegure que no caiga en una situación donde Quizás hasta a veces los papeles están limpios pero el propietario puede ser o el desarrollador que muchas veces es un poco más de este lado eh pueden no tener los recursos o los permisos para poder operar la operación inmobiliaria la construcción por ejemplo yo yo este aconsejaría Karim que la gente se acercara con Los profesionales con Los profesionales inmobiliarios para que les lleve este acompañamiento este asesoramiento dicen por ahí sobre todo aquí en León verad zapatero tus zapatos pero bueno en este caso es una forma de que te pueda acompañar que pueda acercarse con Los profesionales en cada entidad sabemos que hay agrupaciones que hay asociaciones que están bien formalizadas que conocen y Que obviamente ellos pueden auxiliarlos y acompañarlos pero en lo particular ya en forma individual Pues el consejo es primero que nada eh refiriéndome nuevamente a los precios que son increíblemente bajos que lo piensen tres veces que se acerquen al registro público que verifiquen el gravamen que verifique la identidad de la persona para tener realmente una operación más sana dentro de lo que ellos están buscando y no tengan ese problema al rato con su patrimonio ahora una de las preguntas que siempre hago a los abogados es Qué recurso legal existe para una persona víctima de un fraude inmobiliario Y qué horizonte de tiempo para poder quizás llegar a una resolución sí como sabemos En estos casos este tenemos las quejas o las denuncias primero si si es una agente que participa en una asociación sabemos que tiene una circunstancia de lo que hablamos ahí el comité de honor y Justicia que puedan llevar la forma una forma tranquila pacífica ante una queja ante la asociación Si es que pertenece alguna asociación la otra pues si son de las eh que están ya reguladas por las leyes que hablamos que hoy por hoy nueve estados también ya tienen esa vinculación Con los notarios pues una denuncia ante la unidad administrativa que regula la ley de los agentes dentro de sus entidades y la otra obviamente es la denuncia penal aquí ya depende mucho de En qué estado te encuentres la agilidad el proceso que te lleve y la fiscalía que pueda generar estos procesos hay que recordar también Karim que tenemos la norma oficial 247 que también puedes presentar una queja en Profeco y ver pues ir a todas las líneas para poder salvar este patrimonio este problema que se haya generado Okay una una última un último comentario que te quisiera como eh hacer y nos queda muy poco tiempo gabrieles qué opinas tú de comentar en la redes sociales porque sabemos que a veces la justicia puede tomar un poco su tiempo no para resolver esos casos eh la denuncia en redes sociales Karim yo lo veo un arma de doble f porque si la persona que está denunciando en redes sociales no tiene los elementos reales que pueda conducir ante una fiscalía se le puede revertir Muchísimas gracias Gabriel Gabriel Ponce Fuentes presidente de la asociación de agentes inmobiliarios certificados de Guanajuato continuamos después del corte vamos a platicar un poco más de fraudes inmobiliarios continuamos platicando de los fraudes inmobiliarios un tema que sí me me importa muchísimo y y quiero compartirles una solicitud cada uno de ustedes que nos escuchan en cualqu el rincón de la República si están víctimas eh de un fraude inmobiliario que sea a través de un asesor inmobiliario o a través de un desarrollador de un propietario eh o a veces puede ser también de situaciones Obviamente con inquilinos Eh quiero que se pongan en contacto conmigo a través de mis redes sociales me encuentran como Karim nimo y que sepan que aquí eh En este programa vamos a hacer un espacio para que puedan platicar de la situación vamos a buscar la manera de resolverlo Okay tendremos Próximamente de hecho una sección que vamos a L Llamar lo resolvemos para todos estos asuntos del sector inmobiliario que a veces pueden causar un poquito de dolor de cabeza o como ha sido el caso cuando platicamos de nuestros compañeros de Puerto Vallarta eh con la gente de kayak living eh platicamos de manera muy transparente de hecho de que el desarrollador no había cumplido Y si había eh eh recibido muchos dineros de parte de de los inversionistas cantidades importantes millonarios y no había eh podido cumplir y no había ha dado la cara así que platiquemos de este tema lo platicamos con Gabriel Ponce justo antes del Corte ahora vamos a continuar con Katia vitron Katia yo te vi en las redes sociales muy animada con la temática eh de los fraudes inmobiliarios así que me gustaría tener tu perspectiva Pero antes de que arranquemos platícanos un poco tu historia para la la audiencia de dónde te estás conectando con nosotros y cómo tú puedes ayudar a la gente en el sector inmobiliario allá en tu mercado gracias Kim un gusto estar aquí compartiendo contigo gracias por la invitación Mi nombre es Katia hitron tengo 13 años en el sector inmobiliario dedicándome al 100% a esto más otros tantos años de experiencia en el sector financiero también en el mercado viene raíces pero un poquito de manera más indirecta me conecto desde Monterrey Nuevo León acá de este lado Contamos con dos inmobiliarias una es a una en una damos el servicio a todo este mercado de nivel medio interés social y en la otra vemos todo el tema de nivel Residencial hacia arriba no También tenemos un programa de inversiones En el que ayudamos a las personas a resolver casos como juicios sucesorios casas en malas condiciones las remodelamos pagamos adeudos de créditos que ya no pueden pagar y todo esto con la intención de o le compramos la casa si tiene algún problema a alguna urgencia o le financio todos esos gastos para que al final podamos vender la casa al mejor precio y como bien comentas Bueno es un tema muy preocupante este de los fraudes inmobiliarios nosotros trabajamos día a día Para aportar nuestro granito de arena al sector inmobiliario y que sea realmente profesionalizar lo no que nos vean a los asesores inmobiliarios como Ven a un doctor como Ven a un astronauta no sé o sea gente que realmente solamente ellos con sus certificaciones con sus estudios pueden realizar dicha profesión que sabemos que pues en Estados Unidos es así en México ya llevamos un largo camino recorrido seguimos trabajando en cada ciudad a través de las asociaciones para que esto sea posible en Monterrey ya ya tenemos la licencia inmobiliaria autorizada desde el 2017 sin embargo aún no tenemos la ley que va a regir esa licencia y es con lo que estamos tratando de apoyar junto con el gobierno y en este caso de este lado con ampi para que realmente esto pueda ser una realidad De qué manera yo puedo ayudar a los clientes realmente tengo un currículum en donde cuento con dos maestrías cuento Obviamente con mi carrera cuento con cuatro estándares de competencia de conocer más de 100 certificaciones en marketing ventas administración de equipos liderazgo etcétera y sobre todo realizando sus sus trámites inmobiliarios con profesionalidad sí darles esa certeza jurídica de que nosotros estamos haciendo las cosas como se deben desde raíz desde ir a revisar ministro Público de la Propiedad si la propiedad está libre de gravamen o si cuenta con algún gravamen pero aún así es viable para su venta me gusta sab el eslogan de de ampi que dice Hazlo bien de raíz y creo que es sumamente importante esto explicar a la gente que sí los bienes raíces es para crear patrimonio asentar eh la familia y por eso hay que hacer las cosas bien cómo tú puedes aconsejar a la audiencia que nos escucha sobre Cómo identificar un posible fraude inmobiliario o qué checklist podrían repasar para evitar caer en un una operación si no fraudulent complicada y mira aquí Cómo protegernos en ciertos estados hay unas alertas inmobiliarias en donde nosotros a través de Registro Público ya sea mediante plataforma o físicamente Ahí vamos a activar esta alerta inmobiliaria como propietarios que nos digan cualquier movimiento que alguien está haciendo de nuestra propiedad sí un quién está tramitando un certificado pre preventivo porque pues sabemos que un certificado pre preventivo lo tramitamos cuando la casa se quiere vender Entonces esto es muy común también otro consejo muy importante es revisar muy bien el antecedente de tu asesor inmobiliario hay que investigar la trayectoria del asesor revisar sus redes sociales su página web dónde están sus oficinas qué acreditaciones y certificaciones tiene hay que buscar en las redes sociales las opiniones y las experiencias de otros compradores o de otros vendedores que hayan tratado con el mismo asesor o con la misma empresa y que ellos sean los que hablen del asesor porque bueno Yo como asesor qué te puedo decir solamente voy a hablar maravillas de mí no Pero qué dicen las personas a las que hay ayudado de mí y de mi inmobiliario ese sería otro y otro punto muy importante es desconfiar de los precios que estén fuera de Mercado es muy común digo Quién no quiere una casa que esté más arriba de sus posibilidades Si yo te digo Oye Karim Tengo 10 millones de pesos para mi casa pues qué crees A mí me va a gustar una casa de 15 millones no Entonces es muy común que si yo veo una casa esa misma casa de 15 millones en 10 millones que es lo que yo tengo Pues voy a decir wow superoferta Pero hay que poner un foco rojo a esa propiedad Porque por lo regular los estafadores utilizan esos precios atractivos para traer a los compradores y realizar transacciones ilícitas la misma desesperación o o la misma ilusión que nos da encontrar algo en un precio de de oferta Pues es lo que hace que vayamos y podamos caer en ese tipo de fraudes otra otra recomendación es que tengamos mucha precaución con la entrega del dinero no hagamos transferencias a personas que no hayamos conocido en persona que hayamos verificado eh realmente que es un asesor dónde están sus oficinas que forme parte de esa inmobiliaria y incluso también podemos Consultar con una notaría para para verificar la identidad y la documentación de todos los participantes en una compraventa a ver realmente Este es el dueño ya hicieron una revisión jurídica se vale se vale pedirle a la al vendedor al asesor inmobiliario Oye Enséñame la revisión que hiciste para ver si realmente la propiedad se puede vender y la otra es que el que está diciendo que es el propietario realmente sea propietario el asesoramiento para remates bancarios Este es otro tema junto con las preventas que como son temas muy atractivos es de lo que más se usa para cometer estos fraudes inmobiliarios entonces Antes de antes de comprar un remate bancario tenemos que asesorarnos legalmente pero no con la persona que nos lo está ofreciendo porque la persona que nos lo está ofreciendo Pues solamente nos va a contar la parte buena hay que revisar con un abogado o con un asesor inmobiliario experto en remates bancarios realmente sí es conveniente para mí porque un remate bancario puede tardar hasta 3 4 5 años o más para que tú puedas tener la posesión de la propiedad Sí entonces pues ya no fue negocio sí me salió al 50 6% más barata la casa pero resulta que la casa la voy a poder utilizar en 10 años pues ya para mí realmente ya no es un negocio en el tema de las preventas pues hay que investigar la reputación de la empresa desarrolladora en la Profeco antes de firmar un contrato también revisar todos los detalles especificaciones garantías penalizaciones y todos los permisos para construir y comercializar la propiedad Porque en el mejor de los casos nos vamos a enfrentar solo a algún retraso por parte del desarrollador pero en el peor de los casos pues y de hecho acá en Monterrey no sé si conozcas un caso muy sonado de la carretera nacional que involucra varios desarrollos en donde la persona defraudó a muchísimas personas por más de 500 millones de pesos o sea imagínate Es un fraude Millonario de bienes raíces Y cómo logró que tanta gente le diera dinero no este y pues es un caso que sigue abierto entonces básicamente son como los principales T los principales puntos en donde pudiéramos o tenemos que poner atención cacha En dónde te pueden contactar los de la audiencia que quisieras tener un poco más de información o quizás apoyo en Monterrey para poder comprar vender o rentar una casa con una asesora profesional Y certificada gracias Sí mira me encuentro en redes sociales en en YouTube estoy como Katia hitron y sus negocios inmobiliarios y en la de más redes sociales que es tiktok Instagram Facebook linkedin como Katia hron asesora inmobiliaria también nuestras inmobiliarias son asesores y casas y Orange Blood ahí también nos pueden contactar y tener acceso a mi red de asesores inmoviliarios que todos estamos certificados todos nos capacitamos constantemente Muchísimas gracias vamos a ir alte una una disculpa vamos a ir al Corte ahora Estamos casí al final Muchísimas gracias aconsejamos a todos por supuesto ponerse en contacto contigo vamos al corte Y regresamos continuamos en nuestro programa de inversiones inmobiliarias y ahora sintonizamos directamente con eh nuestra querida Maite Rocha nuestra experta en inversión Inmobiliaria en Yucatán ella nos va a platicar de la oportunidad de invertir en tiera residencial Maite cómo estás Hola Karim muy buenas noches excelente aquí con el gusto de compartir con todos ustedes Oye una de las cosas que más me preguntan aquí en mis redes sociales me encuentran como Karim nimo de hecho es siempre de recomendarles dónde invertir de manera inteligente en tierra y yo Les recomiendo muchísimos proyectos que hemos comercializado aquí por supuesto en el programa presentado lanzado Pero hay uno que me gusta mucho y se llama arbolia entonces tú nos vas a ayudar a entender un poquito de este proyecto te parece Claro que sí justo Elio es un desarrollo con instalaciones y servicios de nivel Premium te cuento que contamos con lotes desde los 240 m cu donde podrás tener la casa de tus sueños rollado de luj Y pues obviamente también manejando la privacidad este desarrollo cuenta con 16 hectáreas que se componen de tan solo 337 lotes en total Entonces garantizamos la seguridad y la privacidad adicional de Que obviamente pues vas a estar generando plusvalía y patrimonio ahora qué Qué características ofrece este desarrollo bueno primero quisiera hablarte de su ubicación no tiene una ubicación estratégica porque es un referente de alta plusvalía con un gran nivel de vida y una proyección de desarrollo muy muy atractiva pues se ubica a tan solo 20 minutos del anillo periférico te cuento que esta es la vía que conecta a todo Mérida y bueno si hablamos del centro de Mérida nos encontramos tan solo a 35 minutos y tan solo a 30 minutos del aeropuerto entonces una de sus principales características es la ubicación también pues la oferta y la demanda ya que sabemos que hay muchos desarrollos aquí en Yucatán sin embargo te hablo que va a tener amenidades espectaculares y bueno su seguridad de primer nivel Además de que ya es una empresa consolidada con la que estamos trabajando que ya tiene una buena trayectoria es una de las eh desarrolladoras más importantes del sureste te podía preguntar yo yo siempre recomiendo por supuesto invertir en Yucatán pero te podía preguntar por qué y para las personas que están con nosotros y que están preguntando Cómo obtener información sobre este desarrollo de hecho estamos compartiendo algunas imágenes de este desarrollo precioso xia marbol mucha vegetación eh en la tele si están en el auto les invito a que nos manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR para obtener información pero por qué Yucatán Bueno pues Yucatán ha ha sido ha llamado mucho la atención de inversionistas por su gran crecimiento no mucha inversión extranjera y el crecimiento que está teniendo respecto a su aspecto económico entonces ent es el mejor lugar actualmente para invertir porque nos está estamos invirtiendo en lugares que van a tener una alta rentabilidad un buen Roy Y pues obviamente ya habíamos mencionado plusvalía desde el primer mes ya puedes ver cómo incrementa tu tu lote de precio bueno a los que ya compraron pues ya no verdad Exacto Yo estoy de acuerdo Bueno si ya compraron pueden comprar una segunda vez pero Yucatán es un lugar donde efectivamente tienes todo es de moda es un lugar donde el crecimiento ha sido muy superior al resto del estoy de acuerdo la delincuencia no existe es uno de los lugares más seguros por supuesto una reserva de agua tremenda entonces en materia de de medio ambiente de sustentabilidad es muy bueno y este desarrollo arbolia además tiene un precio por metro cuadrado que es sumamente interesado Platícame un poco de las características amenidades y costo por favor del proyecto Claro que sí vamos a hablar también de del precio el precio lo tenemos desde 37,700 pes Y qué necesitamos para poder adquirir un lote pagar un enganche de tan solo el 10% estamos hablando de 3 5,770 pes y bueno manejamos mensualidades de hasta 60 mensualidades que no eh van a incrementar de precio se van a mantener mensualidades fijas de 4769 pesos si revisamos el gasto hormiga que que es un gasto a veces hacienda Los 160 pesos diarios Yo invito a nuestros inversionistas que en lugar de que sea un gasto revisen Y mejor hagan una inversión de 160 pesos diarios para comprar su lote de arbola te imaginas 167 pesos diarios esto es una locura 160 pesos diarios esencialmente con menos de 5000 pesos puedes comprar un eh lote Residencial con todos los servicios agua luz a pie de calle amenidades espectaculares Cuáles son las amenidades que nos van a diferenciar Pues mira te cuento que vamos a tener área de lectura vamos a tener una clínica de primer contacto que es indispensable para todas las familias sa ver a dónde recurrir cuando pues ocurre un incidente no Entonces tenemos esta clínica vamos a contar con un bar exterior una piscina semiolímpica Pues también vamos a contar con un Jardín Botánico áreas infantiles y más amenidades pero lo más importante es que siempre manejando un entorno seguro donde vas a pasar momentos inolvidables en familia y pues obviamente vas a tener un beneficio adicional a largo plazo que es tu inversión y tu plusvalía Oye una cosa que te quería preguntar es si alguien quiere Tener información tú les quieres acompañar con algún webinar alguna presentación específica Claro que sí podemos eh los invitamos a los webinars cada eh domingo lo tenemos por la mañana y nos pueden contactar al 56 33 12 133 14 y también escanear Elo el código QR que aparece en la pantalla para brindarles más información incluso Pues el el webinar personalizado no e una de las cosas que es importante de este proyecto Maite es el diferencial de costo por metro cuadrado estamos a hablando de un costo de un lote de 350,000 pes por eh 240 m cu más o menos en la zona una zona que conozco bien en Yucatán se encuentran lotes con un costo por metro cuadrado mucho más alto aquí estamos hablando de 1,500 pes más menos cuando en la zona tienes productos que están arriba de los 3,000 por metro cuad entonces para el inversionista sabio o la familia que quiere desarrollar su propia casa es la oportunidad de comprar un terreno a un costo Muy económico que se va a ajustar al precio del mercado Y entonces llegar a esos 3,000 por metro cuadrado y hay una plusvalia aquí del 50% si aprovechas además la eh preventa es un proyecto que se entrega en 2029 su última etapa su primera etapa en diciembre 2026 Entonces tienes una gran oportunidad aquí yo creo de poder generar ingresos de de nuevo para los que nos escuchan y que nos ven y que quieren eh estar est participando este webinar de inversión del domingo eh o el webinar de inversión de la semana que se realizará es muy sencillo solo tienen que mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y esto les va a ayudar a poder obtener información sobre este proyecto algún descuento que puedes compartir con nosotros antes del descuento de hecho Cuáles son las las eh facilidades de pago Cuál es el método de pago por favor Okay Eh Solamente vamos a pagar el 10% de enganche Y tenemos hasta 60 mensualidades para pagar recordemos sin intereses son mensualidades fijas tú eliges el plan que más se acomode a tu presupuesto y Eh pues tenemos mensualidades de 4769 pesos c Esto me parece espectacular porque de nuevo cuando piensas en un una buena inversión No te descapitaliza con 35,000 pes puedes empezar eh 60 meses lo que quiere decir que tienes una gran oportunidad de poder ganarle al fenómeno de la inflación tu dinero va a crecer más rápido en el valor de la tierra en Yucatán Entre 10 y 15% mínimo cada año que por supuesto eh la inflación que te come un 5 o 6% cada año entonces muy interesante invitamos a todos los que nos escuchan a estar con nosotros eh nos pueden contactar al 56 33 12 1314 o escaneando el código QR Muchísimas gracias Maite nosotros nos separamos nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invit amos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita