¿Cuales son las obligaciones fiscales de un asesor inmobiliario?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi Muy buenas tardes a todos Qué gusto saludarles Les saluda por supuesto Karim guavi aquí el conductor de inversiones inmobiliarias aquí en eh grupo imagen en imagen radio y televisión les acompañamos Como cada sábado para un programa de 2 horas en el cual hemos preparado por supuesto lo mejor del sector inmobiliario de la industria inmobiliaria contaremos con la presencia Eh de la maestra Rebeca godines contigo Rebeca vamos a platicar como siempre de temas Fiscales temas que son muy atractivos interesantes para toda nuestra audiencia es una eh clínica fiscal que vamos a hacer y estoy super contento de que estés con nosotros tendremos también un poco más adelante en el programa a Andrea Rodríguez Valdés La founder la fundadora de proptech latam summit con quien vamos a platicar de un evento enfocado en las tendencias en el Real Estate tecnológico nos acompañará por supuesto Carlos Nava el coo de exito inmobiliario consulting y vamos a platicar con él de la Master clas inmobiliaria o de cómo ustedes pueden estar creando dinero Gracias al sector inmobiliario estaremos en Ciudad de México en Monterrey y en eh la ciudad de Guadalajara y en nuestras secciones de joyas de inversión les vamos a compartir en la segunda hora del programa todos los criterios inteligentes para tomar decisiones de inversión La idea es que puedan entender Cómo comprar por ejemplo terrenos o viviendas de manera segura y que ofrecen por supuesto eh un una buena eh un buen retorno de inversión una buena plusvalia y como cada sábado en la sección de pregúntale a Lola vamos a contestar justamente las preguntas que ustedes nos hacen llegar a través de nuestras redes sociales Lola eh o Lola aguire por supuesto es la directora de Century 21 LoL en Acapulco ella nos comparte su expertice y contesta cada una de las preguntas que podían tener si están de hecho deseando compartir con nosotros preguntas relacionadas al sector inmobiliario tonto como propietarios inversionistas o desarrolladores inmobiliarios por supuesto profesionales de venta no duden en contactarme directamente a través de mis redes sociales me encuentran como Karim neximo inversiones inmobiliarias además allá siempre pueden tener acceso a diferentes guías que estamos desarrollando para ustedes que les puedan ayudar a tomar buenas decisiones por ejemplo pueden encontrar para los inversionistas la guía del inversionista que les ayuda a definir su perfil de inversión es muy sencillo van a cualquier post de mis redes sociales y colocan la palabra inversiones y nosotros les hacemos llegar por supuesto esta guía de inversión totalmente gratuita o si eres un asesor inmobiliario o un vendedor Y estás buscando entender Cómo puedes mejorar tus resultados te invito a tomar el test iq de ventas que vas a poder encontrar es un test gratuito que te ayuda a determinar cuál es tu nivel de venta y solo tienes que también poner la palabra ventas en cualquiera de las publicaciones y lo recibes de manera gratuita pero ya entramos de lleno le eh salimos de hecho de un periodo complicado para muchos de nosotros lo platicábamos tú y yo Rebeca justamente antes de arrancar el programa el periodo el mes de abril es un mes normalmente donde estamos todos un poco preocupados porque tenemos que cumplir con nuestras obligaciones Fiscales Okay y a un mes ahora casi de de este periodo vamos a a platicar un poquito de de dos asuntos la las obligaciones Fiscales Del asesor inmobiliario para que todos los que nos escuchen de esta comunidad tengan estos conocimientos y después vamos a hablar un poco de arrendamiento particularmente también en temas Fiscales de nuevo todos los que tienen preguntas Fiscales apóyense por favor en nuestra experta Rebeca arrancamos si quieres con una presentación corta para que todos los que nos escuchen sepan Cómo entrar en contacto contigo eh Me da mucho gusto poder estar aquí y bueno eh mis puntos de contacto el teléfono es 55 59 25 86 36 eh la redes sociales es @ rgs asociados.co mucho gusto ahí los podemos atender síganos porque estamos dando constantemente información en nuestras redes y yo te conozco por supuesto de tantos años aquí como lo he comentado aquí en el programa varias veces vienes eres nuestra experta fiscal cada vez que te he visto dando una conferencia tanto hacia el mercado inmobiliario asesores como hacia los clientes finales la gente se queda eh totalmente caut por el hecho de que les estás eh dando soluciones concretas prácticas pero también está simplificando conceptos que están complicados Pero para los que no te conocen platícanos un poquito de tu trayectoria por fa Rebeca bueno soy fundadora de rgs asociados Ya llevo 35 años dedicándome a toda la asesoría fiscal y contable con experti en el mercado inmobiliario Soy maestra en derecho fiscal con especialidad en impuestos también eh somos asesores de las principales franquicias como Century 21 remx Keller Williams eh codwell wanker la asón mexicana de profesionales inmobiliarios a nivel nacional bien entonces una una trayectoria destacada en este sector arrancamos de lleno con las preguntas justamente que tenemos Aquí vamos a hablar de las obligaciones Fiscales Del profesional inmobiliario y una de las cosas que tú y yo platicábamos justamente antes de de entrar aquí al aire Es el hecho de que estamos en un sector e vamos a decir semiformal okay cada vez más asesores están operando de una manera profesional y una buena parte todavía se respalda en la manta intenta hacer operaciones Así un poco escondidas pero si un un profesional inmobiliario quiere cumplir con todas sus obligaciones Cómo debe de darse de alta justamente on els Bueno cuando yo ya me quiero eh Ahora sí que profesionalizar y cumplir con todas mis obligaciones independientemente de ser profesional inmobiliario o cualquier actividad que tengamos Pues el primer punto es acudir al SAT y eh tramitar mi registro Federal de contribuyentes dentro del régimen eh Como profesional inmobiliario pues tenemos dos regímenes en los que ahora como personas físicas ahora podemos inscribirnos uno sería el régimen simplificado de confianza que como que es el más recomendable Si no rebasamos los 3,0000 y medio mensuales o al año este régimen se me hace muy bueno porque la las tarifas van del 1% mínimo máximo 2.5 hasta 3,0000 y medio si a pagar por una comisión de 3,0000 y Med 2.5 por se me hace maravilloso no no y creo que 90 por de los asesores ganan menos de 3.5 millones de pesos Imagínate si eres un buen asesor y ganas un millón de pesos al año vas a pagar el 1 y medio entre el 1 y medio el 25% de impuestos si esto no es un paraíso fiscal no sé qué es Es que literal per juro es correcto que por supuesto no tenemos derecho a ningún deducible en este régimen porque las tarifas son muy bajas pero no lo necesitas que quieres deducir cuando casi no tienes que pagar impuestos que platícalo a todas las empresas que quisieran poder estar en esta situación Es un régimen sumamente atractivo ahora Durante cuánto tiempo puedo beneficiar de este régimen todo el tiempo no está hasta que no rebase los 3 millones y medio o te vuelvas socio de alguna empresa no podemos estar en ese régimen o representante legal de alguna empresa o Eh no irme a vivir a otro país ya no podría estar en este régimen sí tengo que ser residente en México forzosamente y bueno básicamente esas son los requisitos y tomamos tomamos un ejemplo solo para que la gente se dé cuenta Hay un montón de personas creo que había sacado una estadística de lgi que decía que el cu 7% de todos los mexicanos ganan más de 40,000 pesos netos al mes Okay Está aplicando las cargas sociales etcétera quizás hablamos de unos 70,000 pesos brutos estamos debajo del millón de pesos de ingresos que y para esto la gente está pagando 30% casi de de ISR Okay entonces tú cuando estás en una posición de ganar menos de 3.5 millones lo que si ganas esto cada año ganas tres veces que alguien que gana 40,000 pesos eh al mes con sus cargas sociales etcétera de manera bruta y tú puedes hacer esto durante toda tu vida literalmente este régimen Es un régimen mientras centr mientras dure en la ley Mientras tengamos porque este tipo de regímenes más o menos duran 10 años está muy bien y de acuerdo a la experiencia que hemos tenido Porque primero empezó pequeños contribuyentes luego salió el rif y ahora sale régimen simplificado de confianza da 35 millones de pesos a 10 años de riqueza que puedes acumular nada mal nada mal ahora si si este régimen Aplica para cualquier asesor independientemente de que sea un asesor de una inmobiliaria independiente o de una franquicia por ejemplo sí independientemente mientras sea persona física y no sea socio de ninguna empresa como te digo no sea representante legal de ninguna empresa no rebas demos los 3 millones y medio y seamos residentes en México y Ah y algo bien importante que no debamos ninguna declaración ni un peso de impuestos eso es normal nor porque en el momento que ahí es donde el truco de este régimen cuidado y no presentamos una declaración y nos atrasamos o nos atrasamos en pagar porque corremos el riesgo que ya pasó en noviembre del año pasado a muchos los sacó el SAT este de este régimen por no haber cumplido por eso es de confianza régimen significado de confianza porque el Confía en que somos cumplidos y vamos vamos a explicar cuál es el riesgo y cómo te puedes proteger por ejemplo un contador normal cuánto cobraría una persona para gestionar sus aciones mensuales son mensuales estas son mensuales as ent cuánto le cobraría 1000 pes mira como 1000 pesos mensuales eh dependiendo del no sé del volumen puede ir desde 1000 pesos hasta 10,000 pesos no es lo mismo alguien que a lo mejor hace un o dos operaciones al mes alguien que hace 100 operaciones al mes no tal cual pero para ganar 3 millones y medio de pesos no vas a hacer 100 operaciones al mes en bienas raíces necesitarás otro régimen pero si lo pensamos con 12,000 pes proteges un riesgo que te permite pagar hasta 2.5 de impuestos Así que a veces nada más tienes que tomar en cuenta estas estos números para darte cuenta que vale vale mejor respetar la ley y las y los y los periodos las obligaciones de declaración fiscal cada mes que de ponerte a riesgo de perder un régimen que te puede pasar te puede hacer pasar de de 2 a 30% por ejemplo de de impuestos ahora hablemos de la uif Okay Qué es la uif primero y cuáles son las obligaciones de la uif para un asesor inmobiliario es la unidad de inteligencia financiera que está como que va de la mano con el sat definitivo y bueno en la wif es la que se encarga de vigilar que que no se Cometa lavado de dinero obviamente no y bueno dentro de las obligaciones de la wif es también darnos de alta Así como nos damos de alta en el rfc en el SAT también hay que inscribirnos en la wif si si estamos realizando alguna actividad vulnerable como en generación de inmuebles o arrendamiento pues son o desarrollar inmuebles obviamente son actives vulnerables Entonces sí tenemos la obligación todo profesional inmobiliario de registrarnos también en la wif y cumplir mensualmente así como presentamos los días 17 de cada mes nuestras declaraciones en el SAT por ingresos y gastos que tengamos también en la wif tenemos que avisar de todas las operaciones de compraventas sin excepción alguna de todas las que hacemos Eh y las operaciones que realizamos en arrendamiento también ahora vamos a a ser muy claros con las personas que nos escuchan porque esto es un tema un poco sensible y estoy seguro que la mayoría de las personas que nos escuchan Especialmente los arrendatarios dicen no yo pues es que me pagas en efectivo o me pagas con transferencia y está este dinero nunca lo voy a declarar Okay nadie lo sabe el SAT no sabe quizás esto era el caso hace 20 años cuando no había tecnología y todo era manual pero hoy en día el sats es una de las una de las eh instituciones más poderosas creo que existe en materia tecnológica Y con toda la las comunicación tecnológicas que existen las las transferencias bancarias no creo que sea muy complicado para el SAT darse cuenta que hay un ingreso recurrente que está entrando en tu cuenta a una frecuencia cada 30 días más menos para llegar a decir aquí hay un pago no está que no está declarado y no veo como tan Sencillamente el Sat Inteligencia artificial no poda decir Ah Pues esta la vamos a jalar esta cuenta la vamos a jalar y vamos a analizarla a fondo Y entonces Te te te pones a riesgo de potencialmente una declaración o más bien una un retoque fiscal importante porque es un delito fiscal no declarar por ejemplo rentas cuando las recibes mensualmente no es correcto y además a partir de 2019 porque es mucha gente dice Bueno pues lo cobro en efectivo no lo deposito Cómo se van a dar cuenta no pues está difícil que se den cuenta que estás depositando que no estás depositando eso es complicado pero en 2019 se modificó la ley del impuesto la renta y la ley del IVA en donde dice que si tú eres arrendatario y perdón arrendador y tienes que hacer un juicio por arrendamiento ya sea porque no te pagaron tus rentas o porque sufrió algún desperfecto tu inmueble o porque no se quiere salir el inquilino y ya se venció el contrato tienes que hacer forzosamente un I de arrendamiento el juez tiene la obligación y es obligado solidario de pedirte tus recibos de honorarios por arrendamiento y si no se los das digo el juicio va a seguir y hasta lo vas a ganar a lo mejor si tienes la razón no pero el juez es obligado solidario de avisarle al SAT que eres contribuyente no cumplido Y en este momento Boom tú estás pensando que te estás protegiendo demandando justamente a tu arrendatario pero te llega una demanda del SAT por no haber cumplido con tus obligaciones Fiscales vamos a continuar contigo justamente Rebeca después del corte nos eh descansamos unos segundos regresamos continuamos continuamos en inversiones inmobiliarias Gracias por acompañarnos este sábado por la tarde les invitamos por supuesto a seguirnos en nuestras redes sociales Aquí estamos platicando con Rebeca goines la fundadora de rgs y Asociados eh Rebeca tiene una empresa de una consultoría eh fiscal de renombre aquí en México más de 35 años de experiencia cómo te puede pueden encontrar por favor en las redes sociales o a través de tus datos de contacto por favor Rebeca y vamos a continuar con esas preguntas que tenemos aquí gracias sería a través del teléfono 55 59 25 86 36 o 55 4073 9588 y en las redes sociales rgs asociados MX bien muy muy altamente recomendado aquí siempre tienen que tener un buen equipo de poder y Dentro de este equipo de poder un asesor fiscal les va a ayudar a anticipar los pras como no se imaginan y a resolverlos de manera inteligente solo eh eh perderle el miedo a tener justamente un contacto de esta calidad en su eh directorio ahora platicamos un poquito hablamos de los riesgos del arrendador mencioné arrendatario antes pero del arrendador de no declarar sus rentas ahora hablemos de los riesgos del asesor inmobiliario que DEA por ejemplo cobrar una comisión en efectivo Qué tipo de riesgo corre si alguno y no declara la comisión por supuesto claro ahí nos metemos a la ley de labado de dinero no O sea yo empiezo a acumular y guardar dinero bajo el colchón Pero obviamente el día que yo quiera comprar un inmueble quiera hacer cualquier tipo de inversión ya sea subir a plazo fijo casa de bolsa comprar dólares incluso joyas comprar un inmueble un auto cualquier tipo de activo fijo cualquier inversión todo eso está controlado por la ley de lavado de dinero hasta cierto límite en efectivo y de ahí en adelante es transferencia o cheque entonces tengo que tener bancarizado ese dinero Y bancarizar ese dinero sacarlo No es tan fácil lo saco debajo del colchón y lo deposito en ese momento arriba de 15,000 pesos los bancos le dan aviso al SAT de todo lo que estoy depositando ya sea que pague tarjeta de crédito ya sea que deposit en una cuenta Ya sea que suba inversiones Por el simple hecho de tocar el banco arriba de 15000 pesos promedio mensual el SAT se va a enterar Entonces cómo es que estoy como decías hace rato Cómo es que mes a mes estoy teniendo un ingreso el se da cuenta porque el banco le está dando aviso cómo es posible que en irf se tenga no de pronto compro una casa y el recordemos que el notario tiene la obligación de avisarle tanto a la wif como al SAT que compré un inmueble y al notario hay que demostrarle Cómo pagué el inmueble Obviamente el notario no va a aceptar que rebase lo que la ley lavado diga en efectivo la lo demás tiene que ser bancarizado Entonces en ese momento el se va a enterar que yo compré un inmueble de 5 millones 10 millones y de dónde salió el dinero entonces inmediatamente van a venir puede ser lavado dinero y además defraudación fiscal y en ese momento ya también en 2019 definieron el delito de defraudación fiscal en el artículo 108 del código fiscal donde dice desde un peso ya no digamos millones de pesos desde un peso que me debas desde una declaración no presentada una caes en el delito de defraudación fiscal Y eso puede significar además de tener que pagar los impuestos que debo desde eh 3 meses a 9 años de prisión Entonces ya estamos hablando de que te van a cartar la libertad Entonces ya los riesgos pues son graves no muy graves muy graves y no mejor de nuevo Es simplemente cumplir con cada una de tus obligaciones ahora y además tenemos un régimen como el régimen simplificado de confianza que te permite dormir tranquilo cumplir con tus obligaciones Fiscales creo que hoy el objetivo del SAT es aumentar la base de contribuyentes más que intentar como perseguir a la gente entonces están creando efectivamente instrumentos a activos como el recio que es super interesante ahora eh damos a la vuelta si quieres a a al otro tema que quería tocar contigo que es relacionado a las obligaciones Fiscales por arrendamiento porque sí es es Es un tema particularmente aquí lo platicamos mucho cuando eh aconsejamos Por ejemplo a los propietarios a invertir en la Riviera Maya en San Miguel de aliende en la Riviera yucateca o en Los Cabos en propiedades de renta vacacional juntos hemos hablado en el pasado de las deducciones para el arrendador justamente Pero cómo se calculan las deducciones Cuando haces subarrendamiento y particularmente vía plataformas por ejemplo como airbnb booking.com claro Bueno ahí En plataformas digitales pues es un capítulo exclusivo también dentro de la ley del impuesto sobre la renta en donde eh Ya sea que la misma plataforma me retenga el impuesto así como en nómina que la empresa me retiene aquí eh airbnb o alguna plataforma digital me va a estar reteniendo el impuesto lo va a estar pagando en forma mensual y ya nada más me da la diferencia de mis rendimientos y en mi declaración anual ahí sí tengo que pedir la constancia de esas retenciones eh acumular estos ingresos con mis otras otros ingresos no sé si estoy en nómina si estoy en acta empresarial si estoy en honorarios hay que acumular también esos ingresos con mis otros ingresos hasta la declaración anual y obviamente se calcula un impuesto anual y ya se disminuye lo que herban vi la plataforma digital me haya retenido entonces hago una declaración anual únicamente acumulo todo y se van pero eso es elección Ah porque tú puedes elegir que no te retengan y presentar declaraciones mensuales vale Y esto lo haces en la plataforma directamente Entonces es correcto tú le avisas al SAT y lo tienes que avisar al SAT importante efectivamente Entonces en este caso asesorarse eh eh De esta manera ahora eh quiénes no pagan IVA cuando se se trata de arrendamiento de inmuebles porque hay casos donde no cobras el IVA en un en una renta no Así es no la casa habitación y el suelo están exentos de pagar el IVA pero todos los inmuebles o construcciones que o en muebles que es casa habitación Pero que está amueblada ahí sí pagamos IVA locales comerciales bodegas oficinas todo lo que no sea casa habitación paga IVA pero quiero entender un poco Cómo funciona esto Okay yo como arrendador tengo ciertas obligaciones Fiscales y voy a tener que retener eh en mi factura tendré que retener el ISR o no Eh bueno porque cuando voy a emitir mi factura a mi arrendatario qué Va qué va Qué va a incluir esta factura si mi arrendatario es persona moral Entonces si la persona moral me va a retener a mí como propietario del inmueble Okay si le estoy retando a una persona física no me va a retener Pues si le Estoy rentando a una persona moral sí voy a tener retenciones Y entonces la factura que yo le voy a hacer a la persona moral eh Porque antes se tenían que dar constancias eh la persona moral me tenía que dar una constancia de que me estaba reteniendo eso ya se hizo mucho papeleo y dijeron Bueno en la factura que yo tengo que hacer como propietaria ahí tengo que señalar cuánto de ISR me están reteniendo y cuánto de IVA me están reteniendo y normalmente es el si soy si estoy dentro del régimen de arrendamiento régimen general que no es recico O sea no es régimen simplicado de confianza sino el general porque no puedes estar en los dos no puedes estar en los dos es uno u otro este entonces aquí me van a retener el 10% de de mi renta como impuesto sobre la renta y dos terceras partes del IVA si es que es un inmueble que causa IVA si no pues no me retiene mi pues es interesante este concepto si yo estoy en el rico empiezo a ganar bien mi vida y decido comprar un inmueble eh que quiero rentar Okay una renta vacacional en este momento voy a perder mi rico porque voy a tener que tener un régimen que me permita rentar ahora Perdón recico no convive con plataformas digitales no convive es interesante mencionar Entonces ahí sí tengo que darme de alta En plataformas digitales que no es recico y declarar de acuerdo a los lineamientos de plataformas digitales V no ahí si ya pierdo la opción de los de los las tarifas bajas Ahí es donde el SAT es un poco como contradictorio te diría porque dejaste ganar mucho dinero pero no les dejas volver a a invertir este dinero para causar más recaudación de impuestos en lo que pasa es que son conceptos diferentes una cosa es rentar un inmueble que no la ley nos dice que es forzoso un año y otra cosa es rentarlo como hospedaje ya hospedaje no es precisamente el capítulo de arrendamiento es hospedaje y ahí siempre vamos a causar el IVA eh Y vamos a Incluso el impuesto sobre el impuesto local por el hospedaje Y eso depende de cada estado también entonces si rentar inmuebles a través de hospedaje hay que pagar muchos impuestos Pero también es muy rentable porque ganamos mucho más que si lo rentamos un año forzoso sí sí es cierto es cierto Ahí es donde yo yo siempre les invito especialmente porque el domingo estamos haciendo muchos webinar de inversión nosotros les les damos asesoría sobre Cómo fabricar el dinero con los bienes raíces pero no somos expertos Fiscales esto es un es un hecho es importante que ustedes se puedan acercar a personas como Rebeca para que puedan consultar yo gano dinero de cierta manera soy asalariado tengo una una persona moral o varias personas morales Cómo compro el inmueble para que sea lo más eficiente posible del del punto de vista fiscal si yo soy rco por ejemplo o asalariado cómo voy a poder eh combinar mi actividad de generación de ingresos Primaria con esta actividad de generación secundaria si tu objetivo es de comprar para poder vender en en los sigi en la siguiente semanas meses o años por supuesto Cómo se va a tratar esto y nos queda menos de un minuto y quisiera atacar un tema importante en caso de una cesión de derechos por ejemplo yo estoy comprando una vivienda en preventa y la vendo a un costo Más alto que lo que he pagado antes de escriturar esta esta vivienda qué declaro es una compraventa ent tendría que escriturar claro no no necesito escriturar o sea Simplemente yo vendo mis derechos de poder escriturar porque estoy cediendo mis derechos de escriturar a un tercero pero los estoy vendiendo es una compraventa Y entonces tendría que pagar entonces hay que pagar el impuesto la como si estuviera vendiendo el inmueble plusvala cálculo del ISR sobre esta diferencia con con esto nos vamos a separar Rebeca Muchísimas gracias por estar con nosotros estamos con Rebeca gollin fundadora de rgs y asociado cada mes está con nosotros compartiendo todos sus consejos Fiscales no duden en buscarla directamente en las redes sociales vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones imobiliarias y feliz de poder estar con aime oronato vamos a platicar contigo aime de las eh vacaciones y de la masterclass inmobiliaria de hecho vamos a platicar de los días feriados y a ver cómo me relacionas todo esto con la Master Class imoviliaria Cuéntame un gusto saludarte Hola Karim Cómo estás Muy bien gracias bueno pues justamente sabes por qué lo menciono justo ahorita en este momento porque venimos de estar de vacaciones Entonces los chicos los niños están regresando a las escuelas y obviamente también hubo eh personas trabajadoras que piden días de vacaciones para poder pasar tiempo con su familia por qué menciono este tema porque ya están pensando en el siguiente descanso Entonces Mira van regresando de vacaciones y regresamos con el chip de bueno cuándo es nuestro próximo descanso Entonces se acerca el siguiente puente de de de septiembre todavía estamos ahí un par de semanitas Pero por qué me pareció importante mencionar este tema pues justamente porque nosotros Eh muchas veces en el tema o en la cultura mexicana pues está el tema de bueno eh eh inicia el año y yo ya estoy pensando a dónde me quiero ir de viaje Cuántos días voy a descansar eh eh cuánto tiempo voy a disponer para mí entonces todo esto tiene que ver con la masterclass Pues porque justamente en el sector inmobiliario nosotros Tenemos la oportunidad de descansar los días que que queramos tomar por qué porque nosotros somos dueños de nuestro propio más bien somos eh eh somos dueños de nuestro propio tiempo y somos nuestros propios jefes nosotros determinamos Cuándo podemos tomarnos unos días cuándo eh eh quizá eh nos podemos salir de vacaciones Cuándo podemos disfrutar con la familia con los amigos entonces ahorita el tema del puente que se viene qué va a pasar Que obviamente las personas vienen ya con un gasto que hicieron en vacaciones Karim entonces pensar en otra salida pensar en otro viajecito con la familia pues es un poco complicado Por qué Porque quizás no se cuenta con los recursos porque quizás las vacaciones que tuvieron apenas en verano pues las hicieron con con esfuerzos con esfuerzos eh eh quizá limitadamente quizá compraron un viaje y lo pasaron a meses sin intereses Entonces qué qué va con esto Pues que ahorita no van a tener el capital suficiente para poder invertir para otra salida para otro viaje y bueno al final Pues si nosotros queremos mejorar una calidad de vida si nosotros queremos disponer de este tiempo eh eh Si nosotros queremos disponer también de un efectivo y de un ingreso que nos dé para poder vivir bien Y a qué me refiero con vivir bien pues poder pagar una renta poder salir de vacaciones eh podernos dar un gusto también porque al final Pues también tenemos derecho a consentirnos no Karim entonces Qué pasa que son unas por otras Por qué Porque O tengo tiempo de vacaciones o tengo el dinero muchas veces se piensa que es casi imposible que se junten las dos porque o tienes tiempo o tienes dinero entonces aquí en el sector inmobiliario siempre lo hemos platicado y a mí me gusta ser muy insistente en esto por qué porque las personas incluso que se acercan conmigo y me dicen Oye cómo es incursionar en el sector inmobiliario Oye qué tamban bien me puede ir en el sector inmobiliario realmente la puesta es te puede ir tamban bien como tú lo desees y como tú lo trabajes por supuesto Entonces qué es lo que hacemos pues nosotros en la masterclass les vamos a dar las herramientas suficientes para que ustedes puedan incursionar en este sector Y ustedes ya no se preocupen inicia un año Karim No se preocupen por eh contar los días de de de vacaciones que tenemos o bien los días feriados que tenemos porque al final ustedes van a ser dueños de su propio tiempo ahora qué es lo que vamos a ver en toda esta masterclass es una masterclass presencial que es de 9 de la mañana a 5 de la tarde entonces vamos a tomar temas eh generales como son el poder captar propiedades ver realmente qué es lo que vamos a ofrecer ver cómo podemos hacer este análisis este esta estimación de valor para saber en cuánto vamos a ofertar una vivienda también negociar nosotros con Los propietarios e el nosotros poder hacer estas negociaciones tanto como con los propietarios como con el cliente final para obviamente poder eh conseguirles dueños a estas viviendas y también un tema de la marca personal porque es importantísimo el Cómo nosotros nos vendamos con nuestros clientes y con el cliente final Entonces es un conjunto de todo también la parte importante Me gusta mucho el tema digital Karim ahorita las tendencias tenemos que subirnos sí o sí al tren de la era digital entonces saber cómo usar estas herramientas porque quizás no todos somos muy buenos en en estas herramientas y es una gran oportunidad entonces también toda esta parte legal y y y financiera les vamos a dar las armas para que ustedes puedan elaborar contratos tanto de compraventa como de arrendamiento y que realmente puedan tener estas eh eh Pues estas herramientas para incursionar en este sector y sean ustedes su propio jefe sean ustedes dueños de su de su tiempo de del ingreso que quieran tener y Bueno a mí Lo que más me gusta de todo este proceso y de y mi parte favorita Ahorita te lo tengo que decir así Karim mi parte favorita de la masterclass es cuando accionamos cuando vemos qué vamos a hacer y cómo O sea qué pasos tenemos que seguir para que ustedes en 90 días generen sus primeros 100,000 pesos así se los puedo decir qué va a pasar ustedes si toman la decisión ahora porque porque nuestra siguiente masterc es el 7 de septiembre en la Ciudad de México estamos a buen tiempo Karim de tomar exactamente estamos a buen tiempo de tomar la decisión y entonces para el siguiente puente que tengamos pues ya vengamos con este ritmo porque muchas veces a lo mejor ustedes se quieren ir de vacaciones pero no hay el suficiente ingreso es momento estamos a buen tiempo de empezar a generar un buen ingreso para que si bien este fin este puente no lo pueden viajar no pueden salir puedan tomarse los días que ustedes quieran en octubre en noviembre en diciembre se viene aparte una temporada fuerte de gastos o sea e el el último trimestre del año es fuerte en cuanto a gastos y están a muy buen tiempo de empezar este camino para que ustedes puedan realmente eh incursionar En este sector Ahora les repito las fechas tenemos fechas el 7 de septiembre en Ciudad de México el 21 de septiembre en Guadalajara y el 28 de septiembre en Monterrey qué va a pasar si ustedes no están en ninguna de estas tres ciudades No se preocupen porque tenemos una sesión via streaming Entonces esta sesión la vamos a tener el 7 de septiembre lo único que tienen que hacer es escanear el código QR que aparece en las pantallas o bien mandarnos un mensajito marcarnos al 56 33 12 13 14 les repito el número 56 33 12 13 14 para que ustedes puedan hacer este cambio y bueno quieran tener la calidad de vida que ustedes deseen porque al final la decisión Está en ustedes Ustedes sabrán si quieren seguir con un trabajo eh cotidiano si quieren eh tener sus días contados limitados vivir con Ese temor porque nos ha pasado mucho Karim que eh se vive con el temor de Híjole aunque yo sé que es un día feriado pero en mi mente lo tengo que trabajar o en mi mente lo tengo que trabajar o bien hay empresas incluso que les exigen trabajar en esos días que realmente ni siquiera ustedes tienen la libertad de poder hacer planes de poder realmente decidir qué hacer si quieren pasar ese tiempo con su familia muchas empresas pues no lo permiten Y qué va a pasar pues que en el sector inmobiliario es una puerta que tienen ustedes enfrente es una gran oportunidad para que ustedes sean las personas independientes profesionales emprendedores y que tengan todas las armas para salir eh al mundo Karim y realmente decidir tomar tomar al toro por los cuernos y decir Okay yo voy a ser mi propio dueño Entonces les repito las fechas 27 de septiembre en Ciudad de México 21 de septiembre en Guadalajara 28 de septiembre en Monterrey ahora sean parte y los invitamos a que sean parte de esta red de más de 1600 alumnos que tomaron la decisión que no lo dejaron para mañana que realmente se despertaron y dijeron es momento porque muchas veces necesitas ese empuje eh Karim no uno a veces quisiera tener la varita mágica Pero no es así ustedes necesitan ese impulso y Y eso que los empuje ahora qué es lo que vamos a hacer les vamos a a dar 10 becas para que ustedes hoy hoy tomen la decisión y hoy puedan decidir eh cambiar su vida entonces Le repito 10 becas del 50% para que puedan entrar a esta masterclass comunicándose al 56 33 12 13 14 repito 56 33 12 13 14 únicamente manden un mensajito y alguno de nuestros asesores estará contactando con ustedes Eh me acuerdo muy bien de lo que me pasó a mí cuando era un poco más joven y venían efectivamente estos días feriados y me iba a ver si hipotéticamente había un descuento en una aerolínea y lo que pasa muchas veces cuando hay un puente es que los precios explotan y por ejemplo entre Cancún y y la Ciudad de México Ciudad de México de Cancún puedes pagar tu boleto 10,000 pes Porque hay tanta gente que se escapa esos 3 días particularmente en este puente que que está por llegar y siempre decía es que Y qué tengo que hacer para estar en la posición de poder pagar el boleto aunque cueste mucho dinero y en este momento pues yo trabajaba en una empresa y mis ingresos están limitados entonces o había anticipado y había podido obtener un descuento porque había reservado Hace 6 meses o al contrario me quedaba bloqueado y terminaba pasando el día trabajando descansando pero no realmente disfrutando y aquí estoy de acuerdo contigo si trabajas en el sector adecuado si eres capaz de fabricar el dinero en realidad vas a poder realizar lo que tú quieras cuando tú quieras y vivir la vida que tú quieras y la invitación a la masterclass realmente es esta es esta oportunidad de poder ser tu propio dueño ser tu propio jefe saber Cómo fabricar los ingresos que tú requieras vivir al final del día la vida que tú quieras y esto te lo compartimos en un entrenamiento de un día donde te vamos a compartir las técnicas estrategias que usamos eh todos los días en nuestra actividad de asesor inmobiliario Así que Define tú la meta tus primeros 500,000 pes tu primer millón de pesos definimos juntos el Horizonte suos próximos 12 meses sus próximos 24 meses para que tú también puedas ser autónomo y que tengas la manera de disfrutar de tu tiempo eh el recurso probablemente más valioso que existe Gracias aime por estar con nosotros y por presentar la masterclass recordamos que pueden conectarse con nosotros para obtener información vía WhatsApp nos mandan un mensaje al 56 33 12 13 14 o escanean el código QR vamos al corte Y regresamos amos ya continuamos y terminamos de hecho la primera hora de nuestro programa de inversiones inmobiliarias y vamos a platicar ahora de una oportunidad de inversión que a mí me ha volado la cabeza primero porque desde que llegué a México me di cuenta que había muchas áreas donde México estaba dominando el mundo el turismo lo hemos platicado muchísimo pero también el sector agrícola okay Y cuando llegue de hecho pregunta a mis amigos Cómo puedo aprovechar pues del Oro verde porque esto lo escuchas De cualquier manera en cualquier parte del mundo siempre dice que el aguacate aquí se hace y aquí las fortunas se hacen me fui a visitar tequila me acuerdo muy bien dije no pues ahora tengo que pasar del del oro verde del aguacate a agave Okay hasta que conocí un proyecto que hemos presentado aquí varias veces de hecho hicimos dos programas especiales desde eh yotolin la plantación de pitaya investments y desde Mérida en la capital del Estado de Yucatán para presentarlo a la comunidad de inversión de inversionistas perdón y aquí estoy superfeliz porque me acompañan en el estudio Daniela del Castillo que en este la directora de marketing de Pit investments Y por supuesto Elias Barbosa uno de los socios fundadores del grupo Pit investments con los dos habíamos platicado ya hace poco más de un mes eh una primera vez un poco más Quizás dos meses eh de de esta oportunidad después nos fuimos allá descubrimos por supuesto e la plantación Me encantó y pues decidí regresarles aquí al estudio desafortunadamente Únicamente con la pitalla que tenemos atrás de nosotros para compartir con nuestra comunidad de de inversionistas toda la oportunidad que representa invertir en la pitalla Elías un gusto eh darte la bienvenida de nuevo platícanos un poquito de Cómo surgió esta eh decisión finalmente de involucrar al inversionista retail particular en un proyecto tan ambicioso Hola Karim Buenas noches Mira te platico eh rapidísimo nosotros es una sociedad que nace de dos grandes grupos dos grandes fortalezas por un lado mi familia que viene experti en del rubro inmobiliario que por muchos años de experiencia 14 años de experiencia del tem inmobiliario y eh Mis socios el otro grupo eh Que prácticamente tiene toda la fortaleza del tema agrícola no se han dedicado por igual por casi 30 años a la exportación y al sembrado y cultivo de fruta principalmente el plátano no de ahí es cuando realmente eh se empieza a sembrar en la Península Yucatán la pitalla el Dragon fruit como se conoce en el mundo y eh un buen día me invitan a conocer estos Campos para que pues yo pueda ver un poquito lo que ellos estaban haciendo y nace la idea y la creatividad de decir bueno por qué no comercializar terrenos que a final de cuentas tú como inversionista puedas comprar un terreno que además sea algo muy accesible y que al final de cuentas tengas el beneficio de generar rendimientos derivado del terreno que adquiriste a través del de la siembra y la comercialización de la fruta Entonces es como realmente nace esta idea y nos ha permitido hoy por hoy tener ya más de 100 hectáreas no eh nuestra fruta pues como tú bien sabes se encuentra en Cosco se encuentra en aqueles es muy distinto hablar de un sueño una idea no sobre todo por el tanto tabú que existe en la parte agrícola no y creo que el hecho de tener la la la dicha de tener nuestro producto en anaqueles y tener la posibilidad de invitar a todos a que vayan al campo vean la fruta vayan a supermercados y vean nuestra marca Pues cambia la dinámica No creo que a final de cuentas genera la confianza que todo el mercado necesita Con respecto al tema de inversión Entonces es así como nace esta posibilidad de poder hoy por hoy tener para ustedes un proyecto agrícola en el cual puede ser dueño de un terreno que te genera 20 años por contrato de renta garantizada sin que tengas que preocuparte De nada sin que tengas que pagar una cuota de mantenimiento Y que al mismo tiempo eh tengas el el la dicha de de acompañarnos en este gran proyecto con esta gran fruta llena de propiedades es lo que me gusta mucho de este proyecto como bien dijiste es que al final es una realidad estás acompañando el proyecto de expansión de una empresa que ya hiz solo más duro tomar el control de la producción hacerlo en un destino seguro porque no hemos platicado por por supuesto de la ubicación pero eh el el cultivo agrícola en Yucatán no sufre del estigma que existe en otros estados de la república donde hay problemas de de de inseguridad eh Y el hecho de que ustedes ya hicieron los acuerdos de comercialización y cuando ya sabes que el producto está en en el Costco por ejemplo Yo trabajé en coca-cola al inicio de mi carrera y mi trabajo era negociar justamente la llegada de coca-cola eh con las grandes eh empresas y nosotros éramos coca cola o sea es muy difícil tener una marca más reconocido que esta marca y así era difícil así había tensión con los compradores y era siempre negociaciones duras No me imagino lo que tuvieron que hacer para demostrar la expertiz de la empresa para entrar en estas cadenas y las demás que vamos a presentar yo creo que ese ese mérito Y esa medalla se la lleva el el el el grupo eh el grupo productor que es nuestro socio principal que tien todas las puertas abiertas no a nivel nacional nivel internacional por su gran reputación en el mundo como exportadores de fruta ahora vamos a explicar el modelo Okay lo vamos a hacer en dos partes vamos a contar ahora con el equipo antes del corte después regresando lo vamos a hacer para ello Daniela te va a pedir que nos ayudes a entender un poquito porque yo debería de ser interesado en comprar un lote y primero Cuánto cuesta el lote porque esta es la maravilla yo creo de este modelo es que no he visto producto más asequible que este que ofrece este tipo de rendimiento perfecto Pues mira la realidad es que se juntan dos grandes eh industrias o oportunidades muy importantes que tenemos hoy en el mercado para la inversión que son los bienes raíces y la agricultura no y es aquí de donde nace también esta sociedad eh Nosotros con la parte del expertiz en bienes raíces y nuestros Socios con la parte en el expertise eh de toda la parte agrícola la producción y la comercialización de esta manera unimos dos grandes fuerzas para poderle dar toda la confianza y certeza al inversionista allá fuera al momento de invertir Enton entonces de lo que trata nosotros es que tenemos una gran oportunidad en tierra en yotolin en Yucatán de hecho es de ahí de donde nace originalmente la pitalla así como de veliza y de Guatemala y es aquí donde nosotros decidimos hacer formar parte a inversionistas de este gran proyecto para que puedan formar parte del mercado agrícola sin tener que preocuparse de nada esa es una constante para nosotros poder resolverles el problema a los inversionistas de cómo van a generar rendimientos de su inversión porque No necesariamente Al momento de adquirir una propiedad o un terreno luego luego vas a vas a ver rendimientos al respecto no con nosotros te garantizamos que al adquirir t tu terreno que empieza desde 100,000 pesos que es una inversión bastante accesible tenemos varios planes de financiamiento con hasta el 10% de enganche lo que esto va a ayudar muchísimo a que no te descapitaliza formar parte de esta inversión y que si siempre has pensado en querer tener una inversión que sea redituable y que además eh e Pues realmente puedas ver los frutos de esto sin tener que preocuparte Nosotros somos el producto perfecto porque como bien dices la confianza ya está y te invitamos a que lo conozcas pero también puedes ir hoy a Costco o a Walmart y ver el empaque de nuestra producción y tener toda la la certeza posible de hecho cada vez que va a ir Vas a ir al Costco o al Walmart por ejemplo y vas a ver justamente la el empaque que dice pitaya V creo que piensas en lo que te voy a decir hoy en día en lugar de estar invirtiendo con una preventa con ingresos a futuro 4 5 6 años con todos los gastos que implica comprar un terreno edificar rentar administrar esto hoy podías arrancar con una inversión de menos de 100,000 pes y poder estar comprando un terreno productivo con una renta garantizada regresando del corte te vamos a compartir todos los detalles pero apunta el teléfono para ser de los primeros a beneficiar de las promociones es el 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos bien continuamos equipo segunda hora de nuestro programa de inversiones inmobiliarias y con ganas siempre de ayudarles a ganar dinero yo siempre les digo a mí me hubiera encantado cuando era más joven Que alguien me explique Cómo fabricar el dinero lo tuve que aprender duramente lo tengo que decir pero al final hoy en día muy feliz de estar en confianza y de saber que sí se puede alcanzar tus objetivos aquí te explicamos Cómo alcanzar la libertad financiera y muchas veces esto empieza por saber tomar decisiones inteligentes y poder diferenciar cada una de las alternativas o oportunidades de las inversiones hoy te estamos presentando la oportunidad de invertir para mí lo que es el negocio de la tierra siempre te digo que este mundo desde su nacimiento en realidad es un negocio de bien raises los animales conquistaron los espacios los humanos empezaron a conquistar los territorios para poder crear sus imperios los agricultores cultivan la tierra y el desarrollador edifica la misma tierra Pues si tú quieres estar en el negocio más interesante de la tierra tienes que estar en la tierra y por esta razón vamos a platicar justamente juntos de esta oportunidad antes del corte platicamos un poco de la pitalla de esta oportunidad pero vamos a regresar a los básicos Cuál es la oportunidad de inversión Porque muchos se acaban de juntar con nosotros en este programa quién me quiere volver a hacer un poco un recap de la oportunidad de inversión ahí te va la oportunidad de inversión es la siguiente puede ser dueño de un terreno que te la pongo en español nos compras el terreno Y nosotros nos convertimos en tus inquilinos por 20 años y de esta manera Tú recibes un rendimiento garantizado por tu inversión a lo largo de los siguientes 20 años por qué 20 años Elías 20 años porque es el tiempo que dura el árbol de la fruta de la pitalla a los 20 años Qué sucede prácticamente reseteamos el ecosistema Y empezamos nuevamente a sembrar para darle vida a otros 20 años de rentas correspondientes Okay llevamos más de 14 años más de una década generando rentas garantizadas a más de 150 inversionistas y hoy la oportunidad de poder comprar un terreno por menos de 100,000 pesos y con enganches que van desde el 10% hasta el 30% tú puedes prácticamente ser dueño de un terreno que además tienes comodidades de pago de hasta 36 mensualidades Esto me gusta mucho porque imagínate la clave de la inversión siempre es intentar no descapitalizarse de un lado y aquí desde 10% vamos a decir que tienes una inversión de un enganche de 10,000 pes todos lmente todos tenemos esta oportunidad de poder invertir hasta 30,000 pes de enganche después 36 meses de inversión si hago un cálculo sencillo estás hablando de que te va a costar menos de 100 pesos diarios entre 80 y 100 pesos diarios de inversión no tiene estos 100 o 80 pesos diarios muchas veces los gastas en cigarillos los gastas en cafés los gastas en cosas que no son productivas y además Cómo puedes encontrar cuando no eres un inversionista sofisticado si eres el dueño de una planta enorme obviamente te van a rentar esta planta triple a a 5 10 15 o 20 años aquí el desarrollador te ofrece la posibilidad de rentarle a él lo que él más necesita ese espacio para cultivar tu ter no para un periodo de 20 años esto es bastante excepcional sí Y es muy interesante porque también les quitas todo el riesgo de la parte productiva porque al ser garantizada la renta bajo contrato implica que tú como inversionista vas a estar generando esos rendimientos de manera anual sin preocuparte de lo que pueda suceder en el campo con la producción no bien sabemos que estamos atenidos a situaciones que pueden suceder si entra un huracán o si entra alguna situación que estamos asegurados y eso también siempre es muy importante cuando hagan una inversión pero el que se ha garantiz bajo contrato a ti te puede dejar muy tranquilo que vas a tener tu rendimiento anualizado suceda lo que suceda Ahora hay varias preguntas que me están haciendo a través de las redes sociales y las vamos a contestar una a una para que la gente entienda el modelo y que pueda aprovechar esta gran oportunidad pero les quiero explicar que este domingo vamos a hacer un un webinar Como cada domingo por la mañana la hora del Oro la la hacemos para ayudarles a invertir de manera inteligente esta vez pues la hora del Oro Rosa obviamente porque la pitalla tiene esta eh ventaja de ser una fruta además super bonita activa y de buen gusto vayan al Cosco hoy en día para comprarla y así la tienen enfrente de ustedes desayunando cuando estemos haciendo este webinar para apartar su lugar quiero que me manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 me ponen la palabra pitaya Okay o o escanean el código c les repito el teléfono es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o escan el código QR y así les mandamos la liga de conexión para el webinar del domingo primera pregunta que nos están haciendo es si es escriturable mi terreno o sea realmente soy dueño de la tierra o no eres completamente dueño de la tierra el terreno es escritura tu nombre tienes el título de propiedad y de ahí entonces se firma el contrato en la misma notaría En donde ahora al revés tú nos rentas tu terreno para que nos convirtamos en tus inquilinos Y esto es bueno porque tú te preguntas qué seguridad tienes de que te van a rentar lo vas a ir a firmar este contrato de arrendamiento en una notaría para blindar la relación imagínate ellos lo que quieren es asegurarse de que puedan vender la pitalla aquí en México lo encuentras en los coscos pero también en Europa y mejor en Estados Unidos Cuántos coscos habrá en Estados Unidos probablemente cada estado de la República tiene más costos coscos Perdón que el el el lo la distribución de coscos que nosotros tenemos aquí en México por ejemplo impresionante y es una fruta que de verdad es No nada más quiero decir que es altamente rica con mucho nut muchos nutriente sino que además eh es una fruta exótica que a nivel mundial eh conseguirán conmigo tú vas hoy un starbox Vas hoy prácticamente ves una película ves una serie y enseguida la fruta que ves enfrente es una pitalla si no hubiéramos podido hacer mejor hoy con tu vestido viniste vestida justamente mism haya este color vívido agradable que a todos nos gusta efectivamente en el starbuck lo puedes encontrar ahora segunda pregunta eh te la hago a ti en a partir de Cuándo empiezan a generar esta renta garantizada Okay si tú eliges el plan de financiamiento de 24 meses 12 meses después vas a estar cobrando tu primer renta garantizada y esta renta de cuánto es o cómo voy a calcular mi retorno de inversión es un retorno de inversión que empiece en el 11 promedio anual sobre la inversión empieza con un rendimiento muy bueno si has tenido la oportunidad de estudiar proyectos inmobiliarios que te generen rendimiento Okay ya sea garantizado o no pero si has estudiado el mercado en términos de rentabilidad empezar con un 11 por anual es muy muy bueno y terminas en un promedio histórico de un 18.5 por promedio anual en los 20 años me parece importante aclarar lo que estás diciendo porque la gente tiene que entender cuando vas a hacer tu inversión por ejemplo en una propiedad vacacional vamos a decir Okay Vas a calcular tu retorno de inversión sobre tu renta y lo vas a dividir por el costo el costo de la vivienda muchas veces olvidas un montón de gastos porque hace más fácil el cálculo y así puedes decir que tienes una buena rentabilidad olvidas que lo tuviste que amueblar olvidas que tienes que administrarlo olvidas el tiempo que estés que estás gastando en hacer los check in checkout la limpieza y todo lo que va con esto al final del día si bien alcanzas un 10% cuando tienes una buena ocupación en realidad tu rentabilidad neta es mucho más baja que esto y la segunda cosa la segunda variable que para mí es la más dudosa no porque no es eh falsa solo porque no la puedes controlar Okay es la ocupación la ocupación en algunos lugares inviertes en la Rivera Maya vas a tener un 80 pero en otros lugares vas a tener queas un 50 y la diferencia entre 50 y 80 cambia totalmente tu rentabilidad cuando aquí arranca con un 11 por 11 y5 y puedes terminar con un 18 por de renta anual o sea más menos entre los dos tienes una renta del 15% anualizado durante el periodo de este contrato Ah mí me gustaría agregar algo bien importante eh yo creo que todos eh nos dedicamos a distintas profesiones y todos todos los días estamos produciendo y generando capitales y riqueza para nuestra familia para pues para los nuestros y que al final de cuenta nos den ese Confort esa seguridad para el día que quedamos que queramos jubilarnos o retirarnos eh si tú hoy por hoy comparas el el el producto inmobiliario que estamos ofreciendo hoy con el rendimiento garantizado y lo comparas con un sete Qué diferencias realmente existen y mucha atención con este dato si hoy por hoy tengo 100 pesos o los 100,000 pesos para invertir y los deposito en el banco para que me genere en el banco un un set un rendimiento en setete el setete ya neto después de impuestos me está dando hoy por hoy un 77 pun 4% ya neto después de impuestos Okay pero qué sucede Tenemos que tener en consideración que cada año hay un inflación en nuestro país y esa inflación es como un 6% anual que es el histórico de nuestro país si yo contrarresto lo que me está generando el setete en 7.4 contra el 6% la inflación Cuánto me queda un 1.4 por.

Ahora qué pasa cuando tú haces una inversión inmobiliaria con renta garantizada No solo tienes la renta que Inicia con el 11 por anual sino que además la propiedad genera plusvalía entonces genera la plusvalía anual más aparte el rendimiento correspondiente y es así como tienes el mejor blindaje económico para ti para tu familia y para tu jubilación el día de mañana vamos a invitar a todos los que nos escuchan a estar con nosotros este domingo justamente en el webinar donde extenderemos todas las explicaciones y para que ustedes puedan tomar una decisión de inversión inteligente para apartar su lugar es sers sencillo solo tienen que mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 con la palabra pitaya o pueden escanear el código QR que tiene en la pantalla una de las preguntas que me hacen constantemente sobre la inversión inmobiliaria es si es líquido o no Oye yo tengo un contrato con un contrato un compromiso de 20 años voy a poder vender mi mi terreno en el transcurso del contrato de arrendamiento O al contrario estoy bloqueado es correcto Claro que sí tienes toda la libert me encanta que no hayan dicho no no se puede imagínate Daniela diciendo no Y claro que ent Claro que sí se puede se puede vender en cualquier momento tienen toda la libertad de hacer eso con su tierra Pero siempre y cuando el siguiente comprador o adqu tenga obviamente todo el conocimiento de las obligaciones y responsabilidades que conlleva el contrato con nosotros de arrendamiento y en caso de que esté de acuerdo pues podrá empezar a disfrutar de los rendimientos de su nueva inversión y si lo piensas es mejor aún Porque si tienes un un arrendatario Eh Pues en realidad se va a vender mucho más sencillo si soy propietario y te vendo un rendimiento pues me vas a comprar mucho más Sencillamente la propiedad y yo te quiero poner un ejemplo muy claro en campus tenemos cerca de solo en campus cerca de 850 inversionistas propietarios un departamento en campus solo tres han decidido vender tal cual y uno Lamentablemente fue por fallecimiento en pandemia lamentable y la familia requería los recursos y en otro caso fue por lo mismo por temas de la necesidad de económica de capitalizar de ahí en fuera todos se han quedado por qué Porque no existe un proyecto que te garantice y que y que te esté generando rendimiento constantemente entonces una vez que empieza a recibir difícil fcilmente querrás salirte Pero si así lo decides se puede y y la clave la clave de la inversión inmobiliaria es el flujo cuando generas flujo realmente Por qué Vas a interrumpir un flujo es Como si tuvieras un río no no harías nada para interrumpir el flujo de este río porque sabes que de allá genera más vida el río Okay nutre la tierra etcétera etcétera ahora una de las preguntas que sí hacen es Oye pues si lo puedo vender o si tengo una garantía Qué pasa si hay una catástrofe natural tenemos el seguro que tiene cobertura total y amplia Qué sucede en ese momento o cómo funciona un seguro agrícola un seguro Agrario prácticamente el seguro te cubre toda la producción de fruta que tienes Durante este ciclo Durante este año y te ampara y te protege para capitalizar ese flujo de manera inmediata y al mismo tiempo nos permite reiniciar inmediatamente el proceso Okay no obstante mucha atención con esto la ubicación del terreno está estratégicamente ubicada en el cono sur del Estado de Yucatán en donde estamos lejos de la zona de Huracanes que sería prácticamente la peor catástrofe que en Yucatán pudiéramos recibir no obstante tenemos esa protección y tenemos los seguros que nos amparan para inmediatamente reiniciar el proceso Y por último nos queda un poco menos de un minuto equipo para este bloque eh y voy a invitar por supuesto a todos a estar con nosotros en el webinar del domingo pueden escanear el código QR o pueden por supuesto mandar un WhatsApp al 5 56 33 12 13 14 Dónde puedo encontrar la pitalla Esto para mí es el la mejor noticia del mundo en qué otros lugares Además del Cosco puedo encontrar la pita pues pueden ir directamente a Walmart A chedrawi a HB y van a poder ahí ver las bolsas rosas con nuestra fruta de pitaya Bali que es la empresa productora y podrán ver por sus propios ojos todo lo que estamos haciendo con su terreno de inversión entonces pues te esperamos por supuesto para este webinar donde te vamos a explicar en detalle como tú también puedes ganar hasta un 15 un 18 por de hecho de rendimiento desde un 11 a un 18 de rendimiento gracias a la compra de un terreno de menos de 100,000 pesos vamos al corte Muchísimas gracias por estar con nosotros continuamos Gracias gracias gracias muchas gracias continuamos en inversiones inmobiliarias y me da muchísimo gusto porque nos acompaña regularmente ya desde hace meses en el programa como colaborador Raúl fiero el director marketing de sociala eh pero muchas veces lo hizo pues vía telefónica eh decidió reubicar su familia desde Guadalajara donde es de donde es a Mérida eh Y les hablamos aquí muchas veces del potencial de este estado y Él seguramente nos ayudará a entender Por qué tomo esta decisión Y hoy vino al estudio está con nosotros Y en lugar de tener este estudio tal cual lo tenemos deberíamos de ver para que nos pongan algunas butacas porque esto es es un lugar donde los amigos platican en realidad del futuro del sector inmobiliario Raúl fiero Un gusto tenerte aquí tenemos a Raúl F y Raúl a Así que eh vamos a tener que adaptarnos un poquito aquí eh pero adelante un gusto saludarte por supuesto encantado de estar aquí Karim Muchísimas gracias por la invitación y pues eh yo sé que Ciudad de México también tiene mucho que aportar Y bueno pues aproveché que también vine a una conferencia Hace unos días y Ah estuviste estuviste en la Expo Real Estate no Cómo fue buenísimo la verdad es es un gran foro es un congreso que se hace en nueve países de latinoamérica y que en la edición de México fue esta semana Y bueno pues por eso tuve oportunidad de estar aquí y pues un gusto estar también compartiendo asiento con aquí mi callo y contigo y aportar en lo que podamos va ya no se van a poder criticar porque dos Raúl Raúl ra dos estras del sector vamos a platicar del futuro de la comercialización inmobiliaria ha cambiado un montón Yo vengo del mundo literalmente entr en este sector con la idea de matar el papel y Desde este momento el clasificado en esto en este lugar en 2001 y eh desde este desde este periodo pues eh los medios se han matado el uno tras el otro okay Así que si estiramos un poco la el Hacia dónde vamos a ver yo creo que eh Como tú bien dices los medios eh impresos pues dieron lugar a lo digital y ahorita estamos viendo esta transformación también eh Porque esos medios digitales también se están matando unos a otros e teníamos por ejemplo los portales que tú bien sabes de Vivanuncios que que en su momento tuvieron mucha atracción y que Eh pues últimamente están perdiendo efectividad junto con los anuncios que parecen anuncios no todos estos que yo te decía en una participación anterior que ahora ya todos los anuncios que vemos inclusive en redes sociales en medios digitales ya aparecen como los clasificados de los años 90 donde todos son idénticos todos Parecen lo mismo y no hay ese diferenciador entonces creo que esas eh Esa publicidad que parece publicidad está perdiendo efectividad y lo nuevo o lo que está ganando tracción y lo que viene en tendencia es el contenido orgánico eh lo que aporta un alto valor y pues mi recomendación sería que se acerquen a un especialista para que les ayude a hacer ese estrategia que pues no es nada más ponerle 500 pes al Facebook y esperar que haga magia porque pues esa promoción pasiva de poner un letrero y esperar a que alguien llame no funciona necesitas una estrategia y necesitas Eh pues acercarte a alguien que te pueda ayudar en eso pero creo que el 90 por de la gente ahorita y tú lo puedes confirmar piensa solo en esto pongo ahí cóm se fuera un anuncio una no sé una Pauta en en Google o lo que sea y desde ahí me llegan los leads sin pensar en al creativo no sí lo que pasa es que eso nos vende la plataforma Facebook te dice oye aquí está esta imagen que tuvo muchos likes ponle dinero y te van a llegar clientes no Y entonces la gente compra eso pero en realidad pues es muy poco efectivo es poco efectivo es Es cierto pero al mismo tiempo es el la cantidad de tráfico que existe en Facebook es brutal y y y si lo pensamos hoy eh pasamos un montón de tiempo en frente de la tele antes y hoy en día pasamos mucho tiempo quizás todavía en frente de la tele pero siempre con una segunda pantalla a veces con una tercera pantalla y esta segunda pantalla casi siempre está conectada con uno de los grandes y que sea Facebook Instagram Snapchat por ejemplo tiktok pues estamos consumiendo contenido de una manera distinta Y si bien no es lo más efectivo a mí me gusta que la gente que ya ya venía desfasada por lo menos entiende que ahora tienen que voltear su atención hacia la publicidad porque hace 5 6 10 años tenías personas que decían No yo nunca voy a comunicar mi vida en las redes sociales yo nunca voy a platicar cuando en realidad tienes un medio esto es tu medio antes era Era complicado poder hablar hoy con una comunidad chiquita de algunas cientas de personas ya puedes empezar a sentir el impacto Ahora hay que escalar esto a eh un método más inteligente si eres profesional inmobiliario y ahí es donde Los profesionales ayudan de acuerdo Yo creo que eh la marca personal que tú mencionas es más importante que nunca y lo vemos Ya en hasta en las celebridades ahorita eh personas que antes eran enigmáticas o desconocidas ahorita ya son muy públicas Son son perfiles que que te comparten su vida que que te comparten todo su conocimiento sin esperar nada a cambio y creo que es lo que tenemos que hacer todos porque algo que yo les digo y todos los que nos escuchan también va para ellos es que todos somos influencers y Muchas veces pensamos que un influencer es alguien que tiene millones de Seguidores o que le pagan por usar determinada marca pero cuántos de nosotros no hemos recomendado una película que esa persona luego alguien fue a ver o hemos recomendado un restaurante que luego Esa persona fue a comer ahí Y entonces todos en nuestro pequeño círculo somos de cierta medida influencers y por lo tanto tenemos la responsabilidad también de compartir ese conocimiento que nosotros tenemos en bienes raíces para que nuestro círculo cercano no caiga en en malas prácticas de de hecho eh Mel robins creo que todos lo ubican salió hace poco con un video donde hablaba de las redes sociales decía justamente que las redes sociales son inicialmente para ti para contar tu experiencia contar lo que a ti te ha funcionado y del otro lado seguramente habrá al alguien que hace match que dice Oye este consejo me sirve o este restaurante que tú dices Igual me sirve Entonces es compartir en modo sano en modo orgánico nuestras experiencias de vida ahora los dos son buenos ejemplos de comunicación así sincera auténtica y a veces es bueno compartir algunos consejos a la gente de cómo hacerlo okay especialmente porque yo creo mucho en el hecho de que lo orgánico lo gana al pagado la autenticidad lo gana al a la falsa a vender algo que no existe pero es difícil tomar un video y empezar a hablar a la cámara así y empezar a contar tu historia te puedes sentir un poco mal y estoy seguro que cuando empezaron ustedes Pues no les fue tan bien no fue tan sencillo como como lo es hoy en día platiquen un poco de esta experiencia cómo le dieron el Salto cómo eligiste las temáticas eh Y por qué pensaste que tu historia pues tenía algo de relevancia sabes pues mira eh yo creo que la clave está en la autenticidad eh No tratar de em ser alguien que no eres sino que hay una tú eres una combinación única de intereses y que hay mucha gente allá afuera que se puede identificar con uno de estos intereses A ti te puede gustar un deporte una actividad un un negocio y entonces va a haber gente que se identifique con una de esas y que por lo tanto le sirva lo que tú vas a compartir Y pues ahora sí que no hay mejor manera de de perderle el miedo a algo que haciéndolo y pues para mí es la única forma Imagínate que yo fue por Rebeldía vi una un video de una persona que no puedo decir el nombre digo se me dan una buena mordida así no Y esta persona eh decía algunas cosas pero sin darte realmente buenos tips después te invitaba a un curso te vendía un curso y al final igual tengo no no te lo juro que no es lo que tú piensas eh Te lo no te lo aseguro y yo dije no entonces yo por Rebeldía Tengo 15 años en aquel entonces de bienes raíces yo voy a dar todos los tips de todo lo que me ha funcionado gratis y así empecé mi redesa compartiendo contenido de mi experiencia lo que me haba funcionado lo que no me había funcionado no sé mis primeros temores etcétera etcétera en redes deberíamos de hacer batallas de influencias Aquí vamos a organizar esto vamos a organizar esto Oye pasemos a otra cosa hablamos por supuesto de redes sociales pero Amazon por ejemplo tomo el caso de Amazon Amazon se ha metido en todo hace poco vi la la asociación entre Amazon y Kia en Estados Unidos para vender autos Okay he visto también Amazon entregar eh casas prefabricadas Okay Cuándo vamos a poder comprar una casa con la experiencia de Amazon es One Click a ver yo creo que estamos muy cerca de eso y el mercado ya lo está pidiendo tengo un amigo que recientemente hace dos semanas estamos hablando de una propiedad que le gustó y le mandé la información y le mandé el sitio donde él puede ver toda la información y me llamó para quejarse Oye no encuentro el botón dónde pago y dije Wow O sea ya estamos en el punto en el que la gente espera pagar en línea una propiedad Entonces yo creo que ya est ahí ya tenemos toda la infraestructura toda la tecnología ya tenemos ahora sí que el camino pavimentado y es nada más cuestión de hacerlo entonces eh yo creo que el mercado también nos está pidiendo eso y estamos a nada de que suceda y creo que lo único que nos está deteniendo ahorita pues es el proceso que la mayor parte se puede hacer en línea pero la escrituración pública todavía es a través de un notario como hace 500 años firmar eliminamos esta parte yo pienso en ti Raúl que que muchas veces Haz webinar con cientas de personas no han visto la propiedad confiaron en ti confían en la Data y en los renders en los vídeos que les propones les mandas una liga de pago y a veces algunos te mandan 10 20,000 pesos para apartar Okay tal cual para eso no se necesita nada en físico es todo digital y al final si lo piensas es es una locura promov una propiedad en Tulum hablas con alguien que viene de Toronto o de eh Monterrey o de Francia y confía en ti y compra Entonces el Salto a poder hacer el pago entero de una propiedad pues no es tan lejano y el Salto a poder después escriturar Quizás es este brinco que todavía eh eh debe de estar que también va llegar en algún momento pero Sí definitivamente ahorita es algo que ya se puede hacer prácticamente en línea y que con las herramientas tecnológicas como la Inteligencia artificial ya hasta el seguimiento que ahorita actualmente hace un vendedor puede estar apoyado con estas herramientas para masificar y atender a más personas con una sola eh con un solo asesor podemos decir así sí una de las cosas que a mí me me llama mucho la atención es que antes había ciertos canales que eran canales de venta hoy todos los canales son canales de venta y nosotros por ejemplo con Raúl ojalá nos nos te sumas a este proyecto tenemos ganas de poder hacer un programa de Netflix de bienes raíces y estoy seguro que si si nadie lo ha hecho aquí en México en el futuro abra uno y este programa será también un canal de venta porque estarás promoviendo la la actividad inmobiliaria ahora platiquemos tenemos menos de un minuto rápidamente Quién me puede compartir un poco sobre el metaverso a ver el metaverso en términos sencillos es una palabra Ada pero en términos sencillos es como un Nintendo un juego un videojuego donde cada personaje que tú ves en la pantalla representa una persona real puede ser aquí o en otra parte del mundo Entonces e el metaverso se ha digamos eh acercado más a la gente ahora que Apple ya también sacó sus Apple Vision e ya Facebook lo había intentado con su meta este oculus y creo que ahorita lo empezamos a utilizar en tours virtuales por ejemplo nosotros hacemos estos recorridos 3D Pero más adelante vamos a tener mucho más Muchísimas gracias Raúl Qué pena que tengamos que terminar vamos al corte rapidito regresamos aquí en inversiones inmobiliarias y ya tienes que regresar más con nosotros es es una orden vamos a decirlo así Oye continuamos Gracias Raúl Gracias Raúl continuamos en inversiones inmobiliarias y Un gusto tenerte por aquí Andrés No veniste tantas veces con nosotros para platicar de una gran oportunidad de inversión en Cancún y la verdad es que muchos de los radio escuchadas que tenemos de la comunidad de inversionistas siempre nos preguntan Cómo poder invertir todavía en Cancún y sé que para muchos de ustedes es un destino que parece muy lejano muy alejado muy complicado porque pues probablemente el mercado más maduro que tenemos aquí en la Riviera Maya pero existen oportunidades para quien es capaz de encontrar estas joyas y tú vienes aquí con nosotros en una joya que se llama para presentar una joya que se llama Isla Diamante Cómo estás Qué tal Karim Muchas gracias por invitarme Sí he venido poco me vas a tener que invitar un poco más Ah eso es tu casa este este proyecto Isla Diamante es es una maravilla o sea es un proyecto de lotes urbanizados en Cancún es un proyecto en una de las ciudades tú lo has dicho Cancún es una ciudad que todo el mundo conoce todo el mundo quiere tener un pedacito de playa tener un pedacito de paraíso y es el plan de retiro de muchos pero también es el plan de inversión ahora para muchas personas entonces este proyecto que se encuentra muy bien comunicado con toda la zona de Puerto la zona de la ciudad y está en lista cero estamos empezando la comercialización de este proyecto tiene todas las amenidades que te puedas imaginar canchas de padel cancha de fútbol carril de nado Roof top bar este toda la parte del Lago un lago artificial con área de gimnasio y calistenia área para Pet Park toda esta información todo lo que tú quieres cuando estás invirtiendo o cuando estás buscando dónde vivir lo tiene Isla Diamante ahora yo te voy a hacer una pregunta complicada y es una que en realidad esta relacionada al precio Cancún es un mercado donde hoy poder estar bien ubicado y tener muchas idades cuesta mucho dinero Cuál es aquí la oportunidad que nos acercas bueno la gran oportunidad de este proyecto es tener lotes urbanizados desde Aunque el precio de lista son 504000 pesos para tod tu audiencia los vamos a tener en 480,000 pesos Eso me gusta me gusta 480,000 pesos un lote de 120 m cu en Cancún urbanizado dentro de una comunidad planeada que es muy amplia que tiene cuenta con su área comercial este al acceso del desarrollo eso le va a dar muchísimo más plusvalía Pero además tiene todo el conjunto con una barda perimetral que le va a permitir tener la tranquilidad de estar seguro ahora yo conozco bien cancú ayúdame a entender por supuesto dónde estamos ubicado para asegurarnos de que no estemos allá decimos Cancún pero realmente estamos fuera del plan de desarrollo urbano estamos en otro municipio casi Okay dónde estamos bueno Isla Diamante esa es una de las grandes ventajas que tiene está dentro del plan de desarrollo urbano es más toda la zona que está de la Avenida López Portillo que es la salida hacia Mérida hacia el norte ya hay mucha Urbanización en esa zona Ahí es donde está ubicado el proyecto eh al norte de la Avenida López Portillo para los que están más más informados estamos hay una carretera que lleva directamente al aeropuerto y la nueva terminal del tren Maya y estamos más o menos a 15 20 minutos de esta terminal está estamos cerca del aeropuerto y si veo bien la ubicación no tan lejos al final de las zonas de playa en cuánto tiempo llegamos a a la zona hotelera o costa mujeres por ejemplo actualmente en menos de 20 minutos pero acuérdate que hay un plan de desarrollo que es una de las grandes ventajas de de Cancún que es el puente chup correcto que este puente va a cortar esa distancia y va a ser mucho más fácil llegar a la zona hotelera entonces invertir en este proyecto hoy es invertir a lo seguro o sea Cancún es un es un lugar donde ha habido tanta inversión en infraestructura que es una ciudad que la gente dice es un mercado maduro y siempre eh Me me bulo un poquito de esta reflexión Aunque haya abierto con esto es un mercado maduro para la Rivera Maya pero es un mercado que apenas tiene 50 años y cuando lo piensas hay grandes cadenas hoteleras eh que vienen cada año a abrir nuevos complejos eh hoteleros turísticos probablemente Cancún tiene 120,000 llaves hoteleras y seguirá creciendo en su oferta por qué porque tiene un aeropuerto internacional de los mejores conectados del mundo casi 600 eh vuelos diarios y efectivamente es un es una una ciudad la capital de la Riviera Maya del estado Por supuesto que ha eh No del estado de la Maya porque la capital es Chetumal en quitanaro eh eh que ha eh sabido invertir en su infraestructura para hacer un destino de primer mundo y no me sorprende que pues sea siempre eh dentro de los sondeos de las encuestas el destino donde la gente quiere estar viviendo ahora recapitulamos eh la oportunidad de inversión se el proyecto se llama entonces Isla Diamante y son lotes residenciales son lotes residenciales eh en la en esta ubicación que platicamos Que van para los para la audiencia de inversiones inmobiliarias desde 480,000 pesos este tienes un plan muy cómodo de pago de mensualidades un enganche pequeño lo cual te per Cuánto es el enganche y las mensualidades más o menos es el 15% el enganche con 60,000 pesos más menos puedo eh comprar mi lote lo engancho Y en cuánto A cuánto será mi mensualidad y y hasta cuánto tiempo puedo usar para pagarlas puedes pagar las mensualidades hasta 120 meses sin intereses y son mensualidades de alrededor de 3000 Wow esto es interesante porque esencialmente puedo estar invirtiendo Casi casi sin descapitalizar porque 3000 pes Aquí hacemos este ejercicio regularmente para ayudar a la gente a darse cuenta de la oportunidad 3000 pesos mensuales son 100 pesos diarios dónde gastas 100 pesos diarios hoy en día en algo que te va a producir un rendimiento y que se va a apreciar claro Okay la mayoría de la gente gasta en est gasta en cigarillos gasta en chuches en comida chatara Por ejemplo en la en en la calle en actividades que no generan mucho beneficio y aquí Tú puedes comprar eh un pedazo de tierra en una comunidad planeada e en uno de los destinos más famosos del mundo literalmente sino el destino de playa más famoso de todo el mundo al menos diría en el top cinco seguramente si preguntas a la gente dónde ir para disfrutar de un buen clima en México probablemente 100% de la gente te diría Cancún y si vas en Estados Unidos en Canadá en Europa probablemente en el top 3 o en el top 5 sí Y ahí agregarle la la nueva infraestructura que se ha hecho del tren Maya realmente le da la puerta de acceso a Cancún a todo el sureste mexicano correcto entonces llegas al aeropuerto tienes tu casa Tienes turismo extranjero turismo nacional todo el año una de las ciudades con mayor plusvalía Y tenemos ahí esta super oportun op unidad de lotes de inversión con mensualidades super pequeñas a un periodo suficientemente largo para que sea una gran inversión Ahora quiero confirma una cosa hablas de lotes de inversión porque piensas que es un lote que puede tener una plusvalía importante cuál sería un poco la la la la proyección y como dueño yo voy a tener que organizar la llegada de los servicios o ya viene incluido dentro del precio de mi lote Esa es la maravilla de este proyecto este proyecto tienes lotes completamente urbanizados donde ya vas a tener toda la parte de los servicios al pie de tu lote y además este yo creo de acuerdo a lo que hemos visto en la zona que van a tener un valor para el momento de la entrega cuatro veces el valor de tu inversión Y eso pensando que lo pagaste de contado pero aquí viene el secreto tú estás dando un enganche de 60,000 más más o menos no hay forma no hay otra inversión no hay setes no hay acciones no hay otro mercado que te pueda dar cuatro veces el valor de tu inversión dando eh 60,000 pes y ahí me gusta mucho este cálculo porque a veces la gente no entiende que la clave del sector inmobiliario o las dos claves porque ahí varias vamos podemos hacer una tesis sobre esto Pero al menos hay algunas de las claves es comprar de manera inteligente compras aquí de manera temprana 400,000 pes 480,000 pesos un lote con un descuento la segunda clave es la palanca la gran la gran palanca del sector inmobiliario es el crédito pero el crédito hipotecario en México es prohibitivo la realidad es que 10 o 12 por no hay muchas operaciones inmobiliarias que haces funcionar pero aquí tienes un crédito del desarrollador sin intereses lo que te da la oportunidad de poder pagar a largo plazo Por qué adelantar un pago cuando puedes pagarlo a largo plazo y asegurarte de poder efectivamente no descapitalizarse Y la tercera es que inviertes en bienes raíces en gran parte para luchar contra la inflación ahora Cancún tiene un un beneficio particular es uno de los dos únicos estados de la República Mexicana que crece un ritmo de Plus varía muy superior a la inflación Baja California un 15% Cancún eh quintanar un 14 por si tú compras un lote que podría estar creciendo vamos a decir a un 10% nada más Durante los próximos años y tú tienes una mensualidad de 3,000 pes cada mes que pasa y cada año que pasa en realidad el costo para pagar esto disminuye para ti porque la inflación ha hecho que es cada vez más sencillo pagarlo y tú en realidad tienes un pedazo de tiera que representa una oportunidad cada vez mayor ahora eh Andrés la comunidad de inversionistas estará estoy seguro muy interesada en saber cómo participar o obtener información sobre Isla Diamante Cómo pueden entrar en contacto contigo sí si se conectan hoy con nosotros escaneando el QR que está en la pantalla o llamando al teléfono que ven ahorita en la pantalla se pueden contactar con nosotros y los vamos a invitar a un webinar que vamos a tener este domingo para eh que conozcan el proyecto completo y escojan el el proyecto que la unidad que más les interesa es una super oportunidad de inversión como lo lo has dicho un par de veces no hay otro modelo Yo Le calculo que para una inversión de 60 60,000 pesos lo vas a multiplicar por 25 veces tal cual es que esta calculando justamente cuál sería el retorno de inversión invierto 60,000 hoy en día los 3,000 hoy los tienes en tu presupuesto Olvídate no los tienes que buscar lo que tienes que buscar es 60,000 pes okay Y este enganche es un enganche super económico si la oportunidad es poder hacer cuatro veces tu inversión sin duda tienes que estar en el webinar de inversión te recuerdo el teléfono 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código QR vamos al corte regresamos Qué difícil es nuestro trabajo platicamos de destinos turísticos donde puedes invertir y multiplicar por cuatro literalmente tu inversión el valor del terreno o puedes estar haciendo 25 veces la inversión en efectivo que estás haciendo esto lo estoy platicando con Andrés Muñoz él es el gerente comercial del proyecto que se llama Isla Diamante eh vamos a hacer un recap eh de lo que es este proyecto y compartir algunas de las características excepcionales que ofrece pero vamos a invitar a todos los que están interesados en entender Cómo invertir en Cancún en lotes urbanizados es decir con todos los servicios a que se conecten con nosotros a través eh del eh código QR que van a encontrar en la página web Bueno queé digo la página web en la pantalla por supuesto o eh A través eh del número de teléfono por supuesto que tienen en la pantalla es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 no vayan a la página web de is Isla Diamante porque no van a tener el descuento que justamente aquí mismo Andrés está ofreciendo únicamente a la comunidad de inversionistas para obtenerlo escaneen el código c ahora cuál es este descuento justamente pues lo que te comentaba Karim hoy por lanzamiento estamos con estos lotes que valen 504,000 pesos pero a la comunidad de inversiones inmobiliarias le estamos dando un descuento de 24000 pesos para que les queden en 480.000 pesos por lote y para ello tienen que estar me imagino con nosotros en el webinar de inversión Sí para que tengan ustedes están invitados al webinar estarán en el webinar y a todos los que vienen por parte de inversiones inmobiliarias les aplicaremos este descuento en la compra de su lotes va Cuáles son las características principales de esos lotes Entonces estos lotes son lotes de 120 m cuadrados en una comunidad de 19 privadas completamente urbanizadas completamente urbanizadas no son lotes de inversión Karim son sí son de inversión porque te pueden dar un muy buen retorno pero son completamente urbaniz son para inversionistas exactamente que quieren hacer crecer su dinero pero son totalmente urbanizados o sea tu te lo entregan y puedes empezar a construir ya exactamente muy bien Ahora Cuáles son las amenidades principales que ofrecemos tienes una zona central con un lago que tiene una casa Club Central con un bar rooftop con Un carril de nado el lago para poder hacer kayak paddle Board cancha de padle cancha de tenis cancha de fútbol área de gimnasio Pet Park área de jardín para poder disfrutar entonces tiene todo Pero además cada una de las privadas tiene su propia casa Club y una amenidad adicional entonces tú tienes la casa central más las amenidades dentro de tu privada en este caso puede ser una alberca puede ser un área de asadores puede ser una cancha de usos múltiples una cancha de padle un gimnasio Entonces está muy muy muy bien pensado para cualquier persona que quiera vivir o para cualquier persona que quiera invertir doble seguridad entonces s entiendo porque hay una barda perimetral entro en el fraccionamiento y entro en una segunda eh Como separación un segundo punto de de de filtro en mi privada Así es doble seguridad la la intención es que estés tranquilo seguro con tu inversión llegas a la entrada de Isla Diamante y después llegas a la entrada de tu privada algunos nombres de privadas que hay para que la gente entienda un poco la dinámica hoy tenemos la que estamos lanzando es Madeira Pero tenemos boracay y santorini santorini es la privada de lujo con vista al lago tienen un poco más elevados los lotes pero tienes lo pagas con la vista las amenidades el lago el el tipo de calidad de sí de y cómo se compara el precio por metro cuadrado de este proyecto con justamente los proyectos de la zona tienes un super precio Porque además tienes un precio fijo O sea tú compras el lote ya sabes lo que te costó no vas a tener aumento por financiamiento tienes tus 120 mensualidades a plaz fijo este y por lo tanto tienes un mucho mejor precio que lo que se está ofreciendo en la zona estamos alrededor de 4000 pesos por metro cuadrado sí Y Cuando en la zona en realidad un poquito más cerca quizás de la Guayacán si no me equivoco donde yo vivo en la Coloso el costo por metro cuad Es más hoy en día alrededor de 12 13 14,000 pesos en preventa no hay no De hecho sí en la Guayacán está en 11,000 pes 14,000 pes en Lagos del sol más o menos en el Country Club probablemente entre otros 11 12,000 pes y hast en culca que es un proyecto que está lado no debe de estar debajo de 7,000 pes entonces interesante saber que puedes comprar de manera inteligente y que estás Eh Eh pagando a plazos todos los que nos escuchan y que quieren saber de este proyecto es muy sencillo pueden escanear el código QR que tiene en la pantalla o nos mandan WhatsApp al 56 33 12 13 14 es una de las razones principales por las cual yo decidí vivir en Cancún es por el acceso a la la playa ahora cómo siendo dueño de un lote en Isla Diamante puedo también beneficiar de un acceso privilegiado a la playa ese es un punto superimportante en el momento que tú compras en Isla Diamante Cancún tienes acceso a la playa de al club de playa de Coco Beach en playa Norte Isla Mujeres Entonces eso es decir que te vuelves socio de este de este club de playa sí tienes el acceso preferencial a este club de playa y además tienes descuento en los consumos muy bien que tengas en este Club muy bien playa Norte para los que no saben en Isla Mujeres es una de las mejores playas del Caribe es donde casi todos los barcos los que tienen una lancha vienen el fin de semana porque el agua es transparente como no se pueden imaginar de hecho es allá que toman las fotografías de de lo que es el mar Caribe en Cancún Okay en isl mujeres porque es de un color transparente y turquesa espectacular y eh Está muy mu larga eh Para llegar hasta el borde de la playa pero muy poca profunda entonces ves a gente quedarse en esta playa como si fuera una piscina pero una piscina que tiene un un una temperatura espectacular todo el año a mí me gusta Entonces soy haciendo un recap soy dueño de un lote urbanizado Residencial con todos los servicios en una ubicación en fuerte crecimiento en Cancún desde 480,000 pesos cuandoo beneficio del descuento ento por participar al webinar de inversión ahora vamos a compartir los datos eh son eh lotes totalmente urbanizados que me dan eh la oportunidad de poder pagar con un enganche del 15% y hasta eh 120 mensualidades de más o menos 3000 pesos durante 10 años bien super atractivo equipo Qué opinan ustedes de hecho díganme mándenme WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escen el código QR les quiero Escuchar Quiero saber qué opinan de esta oportunidad de poder invertir en Cancún ahora por qué invertir en Cancún para los que quizás se lo preguntan por qué invertir en Cancún bueno por qué invertir en Cancún porque es un una ciudad que tiene todo es cosmopolita está con una infraestructura impresionante tiene creo que estaba viendo 32 millones de turistas llegaron al aeropuerto del año pasado este 32 millones de clientes potenciales para lo que tú quieras tener cualquier vivienda cualquier propiedad de renta si tú tienes un terreno lo que estábamos hablando puedes construir una una propiedad y este tener esta inversión Además de eso Tiene las mejores playas se está convirtiendo en un lugar que tiene todos los parques atractivos turísticos Entonces tienes malls tienes parques tienes inversión inmobiliaria tienes crecimiento la plusvalía los últimos años ha estado cerca del 13 14 por por lo tanto es el lugar para poner tu dinero y hacerlo crecer Por eso yo invertiría en Cancún Es una muy muy buena manera de explicarlo yo creo que también hay un un una población que no está interesada en el todo incluido y que busca disfrutar eh de los cenotes de los parques como dices y que no tiene por qué ir en un hotel eh de cuatro o cinco estrellas y pagar dos o 300 por persona por día Muchas de estas personas buscan al contrario un departamento una casa que pueden rentar es para el inversionista sabio es la oportunidad de poder hacerlo en mi opinión eh vía este proyecto les invitamos a contactarnos a 56 33 12 133 14 para nosotros es momento de separarnos excelente noche nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita