¿Cuál es la comisión que debe cobrar un asesor inmobiliario?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God yabi Buenas tardes querida audiencia Les saluda desde los estudios de imagen radio y Tv multicast soy Carlos Nava director comercial de ya de México en este episodio estaré cubriendo a mi compañero Karim gudavi como siempre es un placeres en este su programa en donde preparamos la información más relevante de la industria Inmobiliaria en las próximas 2 horas y dentro de nuestro formato de oportunidades de inversión conocerás excelentes criterios para seleccionar tu inmueble y lo mejor del sector inmobiliario si deseas invertir tu capital en este sector te recuerdo seguirnos en nuestras redes sociales nos encuentras en nuestra página oficial como @version inmobiliarias TV nos lanzamos y comenzamos regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias Te saluda Carlos Nava en sustitución de mi compañero Karim guavi y bueno venimos a la sección de la Master cl en bienes raíces Y tenemos aquí pues a nuestro Master en masterc que es Juan Carlos Moreno director de la masterclass mies raíces cómo nos encontramos el día de hoy Juan Carlos qué tal Carlos cómo estás Buenas tardes buenas tardes a todo el auditorio muy bien y muy emocionado de estar aquí esta tarde con todos ustedes porque vamos a hablar de capacitación vamos a hablar de proyecto de vida y vamos a hablar sobre un un tema muy importante que es nuestra masterc inmobiliaria porque estamos cerrando el año con más de 1000 personas capacitadas más de 1000 asesores ya con resultados y también por supuesto muy orgulloso porque hoy Contamos con dos casos de éxito que nos van a hablar justamente de su experiencia en el sector inmobiliario Carlos buenísimo Juan Carlos Mira antes de pasar con los invitados háblanos rápidamente Qué es la masterclass para las personas que se están conectando por primera vez que nos están escuchando Qué es la masterclass Claro que sí Carlos mira nuestra masterc inmobiliaria la definimos como un entrenamiento de tipo comercial decimos entrenamiento porque no solamente vemos teoría sino también llevamos esa teoría a la práctica y como entrenamiento está diseñado para personas que quieren incorporarse al sector inmobiliario por alguna razón pero no tienen poca o nula experiencia y conocimiento en el mismo pero también tiene un enfoque a personas que ya tengan cierta experiencia y quieran profesionalizarse esta masterclass inmobiliaria pues tiene tres ejes rectores importantes que son los más sobresalientes en el sector como es la comercialización el emprendimiento y la negociación y el marketing inmobiliario así podremos definir esta masterclass como un entrenamiento y capacitación constante para nuestros asesores y hay personas que nos han escuchado también por varios programas y que han estado a punto de tocar el botón rojo de decir yo quiero ir ahí claro hemos tenido como bien comentas más de 1000 personas que han asistido dónde nos tienen que buscar Cuáles son las siguientes fechas Dinos de esta parte y ahora sí apóyanos después de esto a introducir a tus invitados con mucho gusto Carlos estaremos el próximo 20 de enero aquí en Ciudad de México próximo 27 de enero en la ciudad de Monterrey y próximo 17 de febrero en la ciudad de Guadalajara a todas las personas que eh quieran capacitarse en el sector inmobiliario iniciar en una transformación de vida regálenos una llamada o un WhatsApp al 56 33 12 13 14 voy a repetir el número 56 33 12 13 14 20 de enero Ciudad de México 27 de enero Monterrey y 17 de febrero Guadalajara y bueno ahora sí con muchísimo gusto doy la bienvenida a nuestros invitados Fernando Reyes quien estuvo con nosotros en nuestra masterc del pasado junio y a nuestra compañera Claudia Vega que ya es asesora Inmobiliaria en en ia de México Bienvenidos a ambos bien Empiezo con con las damas por supuesto y me gustaría que pues Claudia me me empezaras contando e qué hacías antes de ser un asesor inmobiliario Hola trabajaba antes de de ser asesora inmobiliario como maestra de preescolar después estuve trabajando en otra inmobiliaria y me cambié a iad Okay Eh Claudia cómo llegas al sector inmobiliario qué te motiva a decir este es el sector que puede transformar mi vida eh Y y decides iniciar este con esta actividad eh mira lo que lo que me llamó mucho la atención es el servicio al cliente y cuidar el patrimonio de las personas por qué porque las personas están comprando tal vez una única propiedad en toda su vida y están vendiendo su única propiedad entonces esa transacción si tú la haces muy bien eso te va a generar muchas cosas eh tanto amistades referidos Te abre un mundo de posibilidades Entonces el cambiar ese tipo de de interacción hace que cambie tu propia vida pero también ayudas a los demás claro claro lo que dices muy interesante alguna vez escuché que vender o comprar una propiedad llega a ser más importante que hasta casarse por las veces que que se llegan a hacer verdad muchas gracias este Claudia Fernando tú vienes de una masterclass cuéntanos primero cómo te enteras de esta masterclass me entero por medio de la televisión viendo un programa de de Karim precisamente Okay qué es lo que te motiva a tomar acción como diría Carlos a a apretar Ese botón rojo de llamarnos y decir quiero ser asesor inmobiliario Eh Pues realmente eh fue por la decisión de de que yo me dedico a soy artesano y hago llaveros de de resina entonces a raíz de la pandemia Pues nos cierran el centro y pues nos dejan sin fuente de trabajo como tengo unos eh cuartos que dan hacia la calle pues La idea es hacerlos este unas accesorias entonces estuve investigando Cómo rentarlos porque pues no no sabía cómo y por medio del programa de Karim ahí fue cuando él él dijo que pues si nos interesaba aprender cuestiones inmobiliarias compra renta inversiones y esa fue la decisión que tomé para saber cómo rentar mis ahora sí que mis accesorias Okay tú ya tenías Entonces el bien inmueble y querías iniciar ese negocio Así es como inicias en el sector inmobiliario es correcto Sí muy bien eh Claudia Cuál consideras que sea la principal ventaja de la profesión como asesorio inmobiliario principal ventaja como asesor inmobiliario es que tienes varios nichos de Mercado No solamente la venta la renta también tienes lo que son inversiones tienes lo que es el ramo Industrial comercial entonces puedes hacer muchas operaciones en el transcurso del año no es solamente una sola cosa gracias Claudia Carlos Estarás de acuerdo lo que nos Comenta Claudia es muy importante porque el sector inmobiliario es es enorme tú Tú siempre lo lo lo estás comentando y bueno Carlos tú eres uno de nuestros expositores en la masterclass con toda la experiencia eh estarás con nosotros el próximo 20 de enero en Ciudad de México el 27 en la ciudad de Monterrey y el 17 de febrero en la ciudad de Guadalajara aquí la idea es que tú tomes acción que te demos las bases para que tú puedas tomar acción y puedas generar fíjate Juan Carlos El 5% es lo que nosotros enseñamos lo mínimo a cobrar a un asesor inmobiliario el 5% del valor de un inmueble esto quiere decir que los in inmuebles en los últimos 10 años han aumentado y cada quien que nos escuche vea cuánto han aumentado los inmuebles en estos últimos años del 100 al 300 Por dependiendo de cada ciudad si ese inmueble hoy te sale un departamento en Ciudad de México el más chiquito de 60 m cu dos recámaras 3 millones de pesos al 5% estamos hablando de 150,000 pesos Esto es lo que podrías ganar en tu primer trato Ahora imagínate que yo te enseño a cómo generar un inventario vendible un inventario de unos 30 40 de inmuebles y que puedas vender tú uno o dos al mes te imaginas lo que puedes generar Esto es lo que pasa en la masterclass transformamos vidas la vida de una persona transforma una familia y al transformar varias familias transformamos una sociedad así que pues danos los datos y la gente que está interesada que marque de una vez para que entre a nuestra siguiente masterclass a a nuestros queridos radioescuchas ya ya lo dijo un una voz autorizada del sector inmobiliario como lo es Carlos Nava y toda su experiencia acompáñenos esta masterclass ayúdenos enviando una llamada un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y vamos a comprometer a Carlos Nava a que nos ayude a dar un un apoyo un una beca al 50% para las primeras 15 personas que se comuniquen con nosotros es una becaa patrocinada directamente por Carlos Nava que es uno de nuestros ponentes a las 15 primer primeras personas que se comuniquen al 56 33 12 13 14 y bueno continuamos con nuestros invitados Fernando hablando sobre esta masterclass cuéntanos Cómo fue tu experiencia Ya estando Dentro de este entrenamiento qué es lo que más recuerdas pues qué es lo que más recuerdo pues como bien dice Carlos Nava empezamos de cero Cómo comercializar cómo llegar a la gente cóm ar Entonces es un eh es un paquete completo para la comercialización de de los inmuebles Definitivamente sí por supuesto Fernando este es uno de los temas principales que vemos en la en la sesión de de la masterclass y y bueno es clave y fundamental saber hacerlo para poder llevar a buen Puerto una una comercialización vamos vamos a empezar a concluir este si te parece Carlos y Claudia cuéntanos tú tú nos decías hace ratito yo fui fui maestra de preescolar es decir tenías un empleo Sí exactamente cuéntanos eh cuéntale a nuestro a nuestro auditorio Cómo definir puedes Definir la diferencia de ser un empleado a pasar a ser dueño de tu propio negocio en el sector inmobiliario Claro que sí Mira te cuento mi primera experiencia inmobiliaria eh tardé se captó una casa tardé como 6 meses 5 meses en vender era una casa de más de 3 millones y el día que la vendí gané lo de todo un año de maestra hasta con vacaciones y aguinaldo simplemente Ese es creo que es el principal punto No el mensaje a nuestro auditorio si te falta dinero o te falta tiempo o muchas veces ambos el sector inmobiliario es una de las opciones para que tú puedas transformar tu vida ya nos dice Claudia con este caso de éxito en el primer trato Nos dices no de una propiedad ya no el salario de de un año eso parecería ser hasta un sueño que tú ya lo has ya lo has cumplido Claudia a todos nuestros radioescuchas si tú como Fernando como Claudia quieres tener buenos ingresos haciendo el sector inmobiliario Comunícate con nosotros para nuestra masterc en bienes raíces que se llevará a cabo el próximo 20 de enero en Ciudad de México 27 de enero en la ciudad de Monterrey y 17 de febrero en Guadalajara 15 becas al 50% patrocinadas directamente por Carlos Nava a las primeras 15 personas que se comuniquen al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Carlos vamos a concluir esta maravillosa entrevista con nuestros invitados pues me gustaría mucho Fernando saber qué te qué depara para Fernando de aquí en adelante Cuál ha sido esta transformación que sientes que te ha dado la masterc y bueno ahora qué estás enfocado Pues como ya lo mencioné o sea aquí nos enseñan de cero para para la comercialización y como lo dice mi madrina cambiar vidas definitivamente y pues er ahora sí que la la cuenta del banco lo dice todo me gustó Fernando porque llegaste a este programa muy emocionado diciendo que en poco tiempo cuánto estás cerrando ahorita tu primer departamento Y dices y ya viene una casa también un cierre de una casa y lo interesante es de que no le he dedicado el 100% buenísimo y cuánto tiempo tú tenías experiencia previa no Y cuánto tiempo llevas dedicado a este negocio pues desde junio 6 meses aproximadamente pero el cierre tardó mucho por cuestion de papeles Pero prácticamente a las dos semanas por medio de la lista cálida ya ya tenía a mi cliente buenísimo Claudia 20 segundos Cómo ha transformado esto tu vida Ah pues ha transformado mi vida en que tengo más tiempo más recursos eh al utilizar la tecnología te ayuda muchísimo en tu profesión inmobiliaria y a todos los que nos están escuchando por favor atrévanse atrévanse a probar esta esta profesión Prepárense para que puedan ver que el servir a la gente correctamente con los conocimientos les va a dar grandes satisfacciones pues ya los escuchaste les agradezco mucho aquí a los invitados a Claudia Vega a Fernando Reyes Tapia y desde luego Juan Carlos Muchísimas gracias por el tiempo por todo esto que estás generando para estos aportes y bueno Si estás interesado en transformar tu vida y empezar a generar altos ingresos a través del sector inmobiliario ya te dio los números Juan Carlos 56 33 12 13 14 repito ya no postergues más esto marca ahora Manda un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y si sigues el modelo si sigues la capacitación te prometo que transformamos tu vida seguimos en tu programa inversiones inmobiliarias Y muchísimas gracias regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias Te saluda Carlos Nava en sustitución de mi compañero Karim gudavi y Bueno estamos en la sección de finanzas inmobiliarias para no financieros y el día de hoy tenemos a un invitado de lujo Emilio doporto director de Emilio doporto cursus Cómo te encuentras Emilio Buenas tardes Carlos Muchas gracias todo muy bien muy emocionado estar aquí con ustedes gracias por la invitación muy bien Pues mira hay varias dudas del Auditorio sobre la parte de comisiones de la parte del sector inmobiliario Así que cuéntanos un poquito más Cuáles son las comisiones inmobiliarias para ventas en México Sí claro encantado Mira a ver un un par de puntos que son muy importantes que me encantaría explicarles y es Eh hay hay mucha información allí afuera en cuanto a Cuáles son las comisiones correctas que deben cobrar los los correos inmobiliarios Entonces les voy a explicar un poquito en términos muy generales la la estructura de lo que debe ser las comisiones Cuánto se debe cobrar y también explicarles lo importante que es conocer esto porque puede hacer o deshacer las transacciones es así importante no entonces Eh bueno entrando de lleno eh eh varios puntos no e en México la la comisión normalmente le que se le paga al corredo inmobiliario o los corros inmobiliarios la paga el dueño de la propiedad ya sea que se esté vendiendo o rentando conocer las comisiones es muy importante no y desgraciadamente allá afuera en la calle pues hay hay mucha desinformación ahorita voy a tratar de de quitar esa desinformación y ayudarle a la gente a entender esto las comisiones para propiedades residenciales y comerciales son muy similares Pero hay ciertas diferencias entonces mira te te platico un poquito en en para ventas de propiedades residenciales el rango dentro de Mercado es de entre a de 4 a 6% el valor de la transacción masiva ese sería como que el promedio puede llegarse dar un poquito más o menos ya depende un poco la oferta y la demanda Pero entre cuatro y seis masiva debería de ser más o menos el rango correcto no para venta de propiedades comerciales que serían locales oficinas Industrial naves industriales todo este tipo de propiedades rondan más o menos en los mismos porcentajes entre 4 a 6% el valor de la venta donde cambian las residenciales y las comerciales son en las rentas la renta la Residencial normalmente como tienden a ser los plazos un poco más cortos en comparación con las comerciales eh si estás hablando de que se firma un contrato de un año se le paga un mes de comisión al corredor si es un contrato de 2 años lo correcto es que se le pague un mes y medio del valor del contrato y ya si son más años que la verdad es que es muy poco común porque normalmente los contratos son más cortos se le debe pagar ya lo similar ya estamos hablando de lo mismo de los de los contratos de comisiones de corredores eh Para propiedades comerciales se representaría el 2.5 por del valor del contrato e cambiando un poco y para tratar de explicar mejor mi ejemplo para propiedades comerciales en renta es bastante claro es si firmas un contrato de plazo forzoso para el inquilino de entre uno a 5 años al corredor se le paga el 5% del valor de ese monto total del contrato si es un contrato a más tiempo es decir si es un contrato en la porción entre 6 a 10 años que puede llegar a ver contratos de ese de ese plazo o inclusive más la porción entre imaginos que es un contrato de 10 años entonces la porción de un a 5 años se le paga el 5% del valor de ese contrato y luego la porción del del año 6 al 10 se le paga el 2.5 por.

un ejemplo rápido imaginemos que se firma un contrato a 7 años y eso sí y cada año representa 100 pes de de de renta anualmente Entonces ese monto de 700 lo dividimos en dos montos 500 pesos que representa los primeros 5 años y 200 pesos que representa el año 6 y 7 lo dividimos en dos Entonces al corredor por los primeros 5 pes se le debe pagar el 5% que representaría creo que 25 pesos y luego de los otros 200 pesos se le paga el 2.5 por que representaría 5 pesos entonces en una transacción total de 700 pesos que son 7 años se le pagaría el corredor 30 pesos en total Cabe destacar Emilio que no hay nada regulado en la Blade que te diga que el porcentaje en rentas todoo el mundo cobra normalmente un mes pero no hay algo en la ley que te diga que cobrar el cuatro el cinco El Seis las asociaciones como ampi como apsi como his no normalmente regulan sobre todo ampi hablando que tiene un poder nacional no una cobertura nacional tratan de regular y lo que te dicen es que al menos estés en el 4% Y esto es muy importante porque mucha gente que no es profesional quiere cobrar a veces he sabido que hasta 50,000 pesos en un en una propiedad de 5 millones no estamos hablando del 1% menos del 1% es increíble claro clar entonces cada quien puede poner el porcentaje pero es importante porque en este negocio ganan dos personas háblanos un poquito de esta parte de cómo comparten la comisión Quiénes son los que ganan Y por qué el 4% no correcto sí eh buena buena pregunta y ahí ira también mi segunda explicación Cómo se deben dividir las comisiones desde mi punto de vista y probablemente algunas personas que nos estén escuchando no estn muy de acuerdo pero esto es desde mi punto de vista después de ya más una década de estar como correo inmobiliario a mí me gustan las situaciones de ganar ganar Gan Entonces yo trato de ganar pero también que el otro corredor gane es decir la mayoría de las transacciones en México inmobiliarias se dan con por lo menos dos corredores el corredor que trae la propiedad que debería lo ideal es que traiga una exclusiva y el corredor que está trayendo el cliente que va a comprar o rentar esa propiedad la mayor es las transacciones se dan así entonces yo lo que normalmente recomend recomiendo y hacía es dividir si son dos corredores si yo traigo la propiedad en exclusiva que voy a vender o rentar y otro corredor trae trae un cliente yo siempre recomiendo que se divida al 50 50% cada el 50% de la comisión para quien trae el cliente y para quien trae la propiedad las dos los dos trabajos son igual de difíciles igual de importantes tanto traer la organización de una propiedad para comercializarla como traer la persona que va a comprar o rentar esa propiedad Entonces yo recomiendo que siempre se divida al 50% cuando son tres corredores eh el siempre hay un corredor de contacto entre el corredor que trae la propiedad y el corredor que trae el intermediario exactamente intermediario de los intermediarios exactamente Entonces yo lo recomiendo en esa situación y lo que no Normalmente se usa en México es que del 100% de la comisión se le dé 20% al corredor contacto en los restantes 40% y 40% para cada uno de los corredores que O trae el cliente O trae la propiedad si hay más corredores que llega a pasar esta situación traigo un ejemplo también hasta cuatro corredores lo que yo recomiendo Es que el que trae la propiedad se quede con su 40% el que trae el cliente que va a comprar o rentar se quede con su 40 y la comisión de corredor de contacto Si ve entre dos entre esos dos corredores contacto y a cada uno le estaría tocando 10% por qué le toca menos dinero a los corredores contacto es importante entender que el corredor contacto no debe meterse en la transacción porque la va la va a entorpecer hay mucha gente involucrada hay muchos intereses hay mucha atención Entonces lo ideal es dejar que el corredor que trae la propiedad negocie con el corredor que trae el cliente y los corredores contacto simplemente se hacen un lado y en el momento en que se cierra la transacción Se les paga Sus comisiones pero no es muy recomendable que se metan en la transacción porque simplemente se va hace un desastre No ahora algo bien importante y esto ya es mi opinión personal Ojalá que aquí no se moleste nadie conmigo pero desde el punto de vista de los propietarios que quieren vender o rentar su propiedad yo Les recomiendo muchísimo que se metan a detalle y entiendan qué esquemas trae el corredor para compartir las comisiones desde mi muy humilde punto de vista no me parece correcto que no se divida al 50% hay varias inmovilidad es en digo Aquí no no no no interesa mucho decir los nombres pero es muy común que haya cierta desde mi punto de vista malas prácticas yo me llegué a topar cuando yo hacía búsqueda de propiedades me llegué a topar con con con inmobiliarias que solamente me ofrecían el 30% del 100% de la comisión o sea ellos se quedaban con el 70 y yo el 30 pues no me parecía correcto porque mi trabajo era tan importante como el de ellos y del otro lado yo siempre ofrecí el 50% siempre ofrecido el 50% porque creo que t el trabajo del corredor que trae la propiedad como el que va a comprar o rentar es de igual importante Entonces mi mi recomendación a los propietarios es que cuando firmen el contrato de con el corredor que les va a comercializar la propiedad de de de de de representación inmobiliaria que pongan una cláusula de que ese corredor Se compromete a compartir el 50% de la comisión con otro corredor que traiga el cliente porque si no te metes en unas circunstancias medio complicadas no esta sería mi recomendación puede ser que no todo el mundo esté de acuerdo me han tocado 20,000 casos donde una Prim estaba buscando un departamento fui con una empresa de estas empresas transnacionales de franquicias y le dije Oye pues mira tengo a la compradora y me dicen no no este departamento está tamban bien ubicado lo traigo en exclusiva lo traigo a muy buen precio Así que no compartimos hasta si dentro de TR meses no se ha vendido te te compartimos yo Estoy totalmente de acuerdo contigo pero volvemos al mismo comentario con la audiencia no hay nada regulado por la ley que te diga cómo debe ser y yo desde mi punto de vista cuando dices que si hay un intermediario de los intermediarios Yo siempre digo Aquí gana el 50% el que trae la propiedad el que captó la propiedad 50% el que tra trae al al comprador todo lo demás es bizarro y yo así lo digo eh o sea sí puedes tener y y hay esquemas No todavía el tercero todavía dices Órale una vez trae un terreno de 100 millones de pesos y me decían Oye pero mira yo traigo al al al inmobiliario que trae al al corredor que trae al corredor que trae al corredor que trae al comprador y dice es un millón Pues si nos toca de 1% a cada uno que diga son 100 millones nos va va super bien les dije No yo Comparto el 50% Y ustedes hagan cebolas como quieran porque como bien dices es valor del profesional el que tú hayas captado el inmueble y tener eso no 100% y háblanos un poquito también fíjate que hay otro tema muy polémico y se me ha acercado muchísimas personas a decirme se le puede comprar que digga se le puede cobrar al Cliente por darle un servicio Como comprador Cuál es esta comisión de cuando buscas propiedades Ah claro sí sí sí correcto Sí a ver es algo que no es muy común porque la gente cuando está buscando propiedades para comprar o rentar no están muy acostumbrados a pagar pagarle una comisión al corredor que les ayuda a buscar esa propiedad porque normalmente la comisión la paga quien trae qui el dueño de la propiedad ahora desde mi punto de vista creo que sí conviene mucho adicionalmente o sea está la comisión que va a pagar el dueño de la propiedad ya sea se venda o se renta esa propiedad y adicionalmente desde mi punto de vista si es muy conveniente pagarle una comisión adicional que la va a pagar el que compra el que está buscando la propiedad le debería de pagar una comisión de entre el 1 al 2% del valor del la adquisición de esa propiedad al corredor que está buscando esa propiedad porque es bien difícil hacer buenas búsquedas Y si te topas con alguien profesional que te quiera cobrar esa comisión pág asela porque normalmente va a saber lo que está haciendo te va a sumar valor sabe sabe sabe el trabajo que está haciendo y eso vale entonces eh si alguien profesional te pide una comisión por buscarle propiedades Ábrete la posibilidad tú como propietario o potencial inquilino de pagárselo siempre y cuando qué te va a dar a cambio Es que sea muy claro Exacto hay muchos beneficios no Por ejemplo tú le le puedes negociar ver que tengas documentos Pero bueno Emilio Mira nos cayó la guillotina vamos a invitar otra vez al programa porque hay mucha información y si ves se nos va el tiempo volando Así que te agradecemos mucho danos tu teléfono de contacto tu número pued localizar cl me pueden localizar en mi página web Emilio doporto com o en redes sociales también estoy en la mayoría de las redes sociales ahí vienen todos mis datos de contacto en mi página web Emilio doporto con d Diego al principio doporto comom Muchísimas gracias Emilio deop Porto director de Emilio de Porto cursos seguimos en tu programa inversiones inmobiliarios vamos un corte Y regresamos Muchas gracias Emilio continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos en nuestra sección de joyas de inversión me acompaña en el estudio Alejandra Sandoval la directora de ventas de inmobiliarias y con ella Vamos a hablar justamente de la oportunidad de invertir en Yucatán Hola Kim Buenas tardes Karim ya estamos prácticamente en el cierre de año nos encontramos Ya en un mes que es decisivo para toda la comunidad de inversionistas eh Y particularmente quiero decirte que hoy la demanda más alta de los inversionistas está sobre rangos de inversión que no excedan los 3 millones de pesos entonces eh lo que estamos haciendo con la comunidad de inversionistas Karim es ampliar los webinars Tú sabes que tenemos webinars de inversión que están pensados en toda una comunidad que a veces solo está buscando un terreno de inversión en Yucatán o un terreno Residencial en Yucatán y hoy Karim hemos tenido que lanzar maratones para que el inversionista conozca de una a tres posibilidades de inversión dentro de diferentes rangos y bien eh quiero compartirte que dentro de la gama de inversiones inmobiliarias por imagen radio en la sección joyas de inversión solo Tenemos la oportunidad más accesible que es la de terrenos de inversión pero para toda la comunidad de inversionistas que me está escuchando y que siempre dice Oye Ale Por qué el terreno de inversión es tan accesible Por qué es esta es la palabra que utilizan Karim Por qué es tan barato comprar un terreno de inversión Y por qué me dan tantos metros cuadrados porque debe existir algo de trasfondo La respuesta es Karim porque el negocio de ese desarrollador de terrenos de inversión baratos en Yucatán no es colocar la factibilidad de agua y tampoco la factibilidad de Luz entonces mucha atención comunidad de inversionistas que me escuchan en este momento que vienen en el auto la oferta para que tú tengas la tranquilidad de sí poder construir tu vivienda contando con amenidades más factibilidad de servicio y de de agua y de luz por supuesto Karim la oferta que existe hoy en el mercado son los terrenos residenciales si te preocupa comprar tu terreno construir tu vivienda y que los demás no estén ejecutando su vivienda si te preocupa que no existan lineamientos reglamentos de construcción que no haya alguien que esté regulando Cómo es la cotidianidad y cómo es la vida en comunidad en un espacio el terreno Residencial Karim es esta oportunidad y el terreno Residencial repito como su nombre lo dice es un espacio Residencial es un espacio para habitar un lugar para vivir un lugar para contar Karim con casa de descanso para adquirir el espacio y construir para tener una casa de retiro en el futuro y tendremos Karim mucho tiempo para ejecutar ese plan financiero cuánto tiempo Contamos con un promedio de 48 meses a partir de 471000 pes y fracción compras un terreno Residencial con todas las amenidades que te puedas imaginar desde 4 71,000 pes Pero además Karim en inversiones inmobiliarias por imagen radio hemos hecho la mejor negociación Porque si yo te digo que estos 4 71,000 pes los vas a poder pagar con un 20% de enganche en tres parcialidades Karim Qué desarrollador permite que un cliente compre en tres parcialidades su enganche yo creo que todos te piden el 20 o el 30 en nuestro caso es el 20 en tres parcialidades y además de esto Karim tenemos 60 meses sin intereses para financiar 60 meses sin intereses fíjate nada más para dar el otro 50% con lo cual ya estaríamos llegando a un 70 del financiamiento y son pagos sin intereses Karim de 3,928 84 pes ahora Karim todos me han preguntado Qué promociones vamos a lanzar en diciembre y ya tenemos las promociones para ucú Residencial porque el 30% el último pago del financiamiento que es contraentrega y que es del 30% eso nos lo autorizaron hoy temprano nos dijeron Alejandra vamos a contar con ese pago del 30% en cinco anualidades o sea tenemos un 6% año 1 6% año 2 Así 6% hasta el año 5 entonces Karim no tenemos que dar un 30% de saldo contraentrega tan elevado porque vas a dar cada vez que des ese 6% hablamos de 28287 65 lo último que quiero compartir la promoción de diciembre no va a regresar Karim y último punto de Gran valor si tú tú estás buscando préstenme mucha atención en dónde colocar tu dinero porque es la oportunidad en la que vencen plazos estamos parados en el mes en el que vas a recibir una buena cantidad de dinero Quiero que sepas si estés consciente de que los terrenos residenciales en Yucatán van a ser el punto intermedio de inversión que deberías elegir porque a un lado de estos tengo los otros que son los de inversión que son sin servicios son más baratos Karim pero no toda la comunidad lo recibe bien porque no hay factibilidad de agua y entonces voy a invitar a toda la comunidad a que venga el webinar y Karim para todos los que preguntan y nos escriben en redes sociales qué podemos aprender en tu webinar Alejandra Se los voy a decir de manera muy sencilla y no debería de adelantarme pero lo vamos a hacer hoy el programa inversiones inmobiliarias por imagen radio te ofrece a ti persona que estás en casa de bolsa fondos de inversión acciones setes crowdfunding creciendo tu dinero te ofrece todas las oportunidades las más rentables las del porcentaje más alto de retorno de inversión todas las que te puedas imaginar de una vez vamos a abrir esto Karim en todos los destinos turísticos que son mi área de expertiz Karim Por qué solo destinos turísticos Por qué solo joyas de inversión con criterios que permiten la rentabilidad más alta porque es lo que está demandando la comunidad que me está escuchando en este momento y Karim de no entrar al webinar que voy a impartir mañana a las 12 del día no se van a poder enterar del ABC de los terrenos residenciales en Yucatán pero si no se conectan y no tengo su teléfono tampoco les voy a poder compartir todas las oportunidades y todo el universo que existe dentro de la gama de inversiones En diferentes destinos turísticos Karim en donde sabes quiénes son mi cliente que ocupa la posición número uno de estos departamentos que hemos lanzado eh a la venta a través de tu programa sabes a qué giro me refiero me refiero al giro de los médicos todos los médicos que me estén escuchando que quieran invertir en PR ventas que quieran invertir en terrenos residenciales en Yucatán o bien que simplemente estén buscando en otros destinos Repito no tienen que ser turísticos pero de máxima rentabilidad Karim solo vamos a tener un espacio de 15 personas 15 lugares para este webinar el avc los terrenos residenciales en Yucatán o bien si alguien busca un destino turístico voy a decir el número de teléfono y es momento de hacer sonar la línea ahora sé que vienen manejando no es necesario que envíen un mensaje de WhatsApp si lo pueden hacér los agradecemos mucho pero si no por favor enviar una llamada perdida al número que voy a compartir solo 15 lugares sin costo carim para este webinar enfocado en inversionistas que buscan la máxima rentabilidad solo 15 lugares sin costo al número 56 2802 14 29 voy a repetir el número 56 28 02 14 29 envía un mensaje de Whatsapp a una llamada perdida Karim solo para precisar dije dos cosas Pónganme mucha atención inversionistas la primera si te interesa comprar un terreno Residencial en Yucatán desde 571.000 pesos Esta es la oportunidad por favor conéctate al webinar de mañana domingo 12 del día Solo tengo 15 lugares y Karim una segunda posibilidad que yo no te había pedido autorización de hablar de esto en el programa todos los destinos turísticos dex rentabilidad el ABC de Los criterios para seleccionar el mejor destino turístico en cuanto a retorno de inversión y proyección de plusvalía Te parece bien si damos otros 15 lugares con mucho gusto 15 lugares por favor Enviar mensaje de WhatsApp el número es el 56 2802 14 29 otra vez 56 2802 14 29 Karim cómo hacemos entender no lo quiero decir yo porque yo soy la analista que viene aquí cada semana cómo hacemos y cómo ayudamos a toda la comunidad yo lo digo con mucho orgullo los médicos están invirtiendo muchísimo ahora en diciembre gente de la industria Automotriz gente de los seguros gente que tiene franquicias de restaurantes franquicias de tintorerías en toda la República Mexicana des el servicio que des que te permita generar gran cantidad y no sepas dónde colocarlo para crecer tus inversiones inmobiliarias Karim cómo hacemos llegar este mensaje para que la gente sepa por qué se llama joyas de inversión esta sección bu estaba pensando justamente Cómo poder compartir con la gente mi análisis de estos productos y les voy a compartir de manera muy transparente como yo decidí invertir en en estos y porque les les aconsejo también es bastante sencillo al final del día la mejor palanca del mundo para crear riqueza es el crédito okay la realidad Porque eh con una aportación pequeña tuya estás esencialmente pagando eh con el dinero de de otra persona la creación de valor es complicado hacer esto en tierra y es complicado hacer esto en México porque el crédito es caro Okay 11 12 por para un desarrollador que construye casas es 15 16 a veces 20% aquí qué me qué me seduce que yo si aporto 20% de mi enganche 94000 pesos Lo voy a dividir en tres o sea esencialmente el dinero estos 30.000 pesos de hoy en 3 meses valen menos porque están consum por la inflación es correcto pero mi precio pues ya está congelado y después mis mensualidades a 60 meses de 3 de 3900 pes en 5 años no valen 3000 4000 pes mucho mucho menos en realidad en dinero de hoy okay Porque mañana eh lo que hoy vale 3000 3900 pesos valdrá 5000 pesos o 7000 pes en 5 años pero en tierra y además el valor Real del dinero en este momento estos 4,000 pes con la inflación año con año se 6 7% pues esencialmente van subiendo pero yo como congelé el precio al día de hoy en 2023 en realidad lo que voy a pagar en 2025 26 27 3900 pes es mucho menos en términos reales y esto qué me da me da la posibilidad de pagar menos pero de beneficiar de la plusvalía completa del terreno porque este terreno de 470,000 pes si sube de precio vamos a decir de un 15 a 20% por año siendo conservador en realidad en 5 años tendré un terreno que valdrá 800000 pesos 900000 pesos Okay correcto y esos 900000 pesos en realidad a mí me habrán costado únicamente 94000 pesos yo creo que esta es la razón por la cual tienes que estar en este webinar porque te explicamos Cómo puedes hacer crecer tu negocio de manera inteligente es correcto Karim Pues bueno nos saludamos mañana a las 12 del día por favor enviar un mensaje al 56 2802 14 29 gracias Ale nosotros equipo vamos al corte regresamos continuamos con tu programa de inversiones inmobiliarias Te saluda Carlos Nava en reemplazo de mi compañero Karim gudavi Y bueno pues estamos en tu sección de joyas de inversión con la directora de inversiones inmobiliarias por imagen radio Alejandra Sandoval cómo nos encontramos esta tarde al Hola Carlos cómo estás Buenas tardes Es un placer estar contigo y con todo el auditorio por aquí Oye Ali Cuál es la Joya de inversión el día de hoy sé que hablamos de punta Clara coméntanos más sobre este proyecto qué nos traes el día de hoy eh perfecto Carlos Pues bueno te platico rápidamente somos cerca de 3,000 inversionistas Sí si teníamos un un récord establecido de 2,000 personas aproximadamente hace todavía un mes crecimos 1000 más en un mes tenemos una comunidad de 3,000 personas al día de hoy que están buscando Cómo crecer su patrimonio Y cómo maximizar su rendimiento Carlos y en este punto es importante que todos sepan que evitamos una una curva de aprendizaje sobre dónde poder colocar tu dinero cuando se trata de tierra y esta curva se explica en un webinar limitado a 15 máximo 20 asistentes que vienen a conocer cómo y bajo qué criterios invertir su dinero y crecerlo en plusvalía porque Carlos Aunque parezca este dato sorprendente para todas las personas que están en casa de bolsa fondos de inversión acciones y setes no saben al día de hoy cómo crecen sus colegas sus amigos sus socios el dinero cuando se trata de un bien raíz Entonces es justamente evitar esta curva de aprendizaje y compartir una serie de pasos o criterios que tú debes conocer mucho mejor que todos nosotros sobre Cómo colocar el dinero para evitar caer en riesgos riesgos de qué tipo Carlos fraudes error en mala selección de ubicaciones eh te podría decir también error en tener una expectativa de Retorno a inversión que no va con el porcentaje que el estado de la República en donde estás colocando tu dinero te da entonces Entonces cómo evitamos estos errores Carlos yo te diría que toda la comunidad que nos está escuchando ahora debería entender que cuando yo les digo toma pluma y papel anota Los criterios les estoy ayudando Carlos a no tirar su dinero a la basura por no entender En dónde hay que colocarlo o bien reducir el nivel de riesgos en la colocación de manera incorrecta de ese dinero me encanta me encanta Este programa porque siempre nos enfocamos con el inversionista y damos estas oportunidades cuando hablamos de inversión hay dos temas como tú bien comentas el rendimiento y el riesgo entonces a mayor rendimiento mayor riesgo cor pero a mí me encantan los bienes raíces porque tu riesgo como bien comentas es nulo primero todo lo que nosotros proyectamos aquí hay una imagen de por medio nuestra que no podemos exponernos a poner algún inmueble o algún desarrollo que nos afecten con la imagen entonces fueron previamente ya revisados por un grupo de abogados super especializados y todo esto Entonces es importante lo del riesgo y por eso me gusta cada vez que tú nos traes una joya de inversión porque con los ojos cerrados pueden llegar a invertir así que bueno pues adelante cuéntanos de qué se trata la de hoy es correcto pues rápidamente voy a a compartir el producto del que queríamos ya desde hace un tiempo hablar sobre este lanzamiento Carlos es un producto muy sencillo son terrenos de inversión en Yucatán y Para quienes no siguen Carlos se terminan los terrenos realmente no contamos con tanto inventario como a pesar de que habíamos captado bastante No contamos con tanto inventario se terminarán estos terrenos y en el 2024 vamos a arrancar por supuesto con otro tipo de ofertas que están sobre un Rango de inversión de departamentos en preventa de alrededor de 2.8 millones de pesos hacia arriba Entonces ahora que estamos en este Nicho en este segmento de de oportunidad de inversión voy a compartir para toda la audiencia rápidamente si lo pueden anotar si viene un copiloto con ustedes que por favor tomen nota de esto desde el celular estos son los criterios voy a dar una pequeña probadita como diríamos coloquialmente Carlos de Los criterios que hay que revisar y el ABC el webinar del abc los terrenos de inversión es mañana domingo Carlos solo tengo 15 espacios para las 9 de la mañana 15 espacios obviamente todo Sin costo para las 10:30 de la mañana después de estos 30 lugares imagínate nada más la audiencia que nos escucha son millones realmente en todo el país de punta a punta de la república solo 15 lugares a las 9 15 lugares a las 10:30 y después de esto ya no habrá más webinars porque este es el último webinar del año estamos ya parados en la recta final del 2023 y bueno vamos es que antes de que des el número es impresionante Cómo habido personas que han comprado hasta 50 lotes o sea ahorita la Plus valía más de 50 lotes una sola persona es increíble Así que tomen de una vez nota y entren en estos webinars perfecto pues vamos a hablar sobre los criterios rápidamente eh punto número uno escuchamos por favor con muchísima atención lo voy a decir muy rápido la comunidad de inversionistas que están en casa de bolsa fondos de inversión acciones y setes están creciendo su dinero a través de la inversión en tierra hablo de un promedio Carlos de por lo menos 2000 personas que han diversificado al día de hoy con nosotros a través de tierra en Yucatán y atención a toda la comunidad de inversionistas puedes colocar una cantidad anotamos esto por favor desde 2,520 pes en donde muchos no se dan cuenta Carlos pero hablamos de un precio metro cuadrado de 506 pesos de acuerdo ahora un segundo punto hasta 1 millón de pesos en tierras lo que pueden colocar o diversificar y ver crecer su dinero en plusvalía la inversión en tierra Carlos es por supuesto muy segura porque estos terrenos anótenlo por favor son propiedad privada y se puede pueden escriturar en el momento de la entrega Carlos de acuerdo hablamos de 36 meses para la entrega de los terrenos punto número dos atención toda la comunidad de inversionistas los terrenos de inversión en Yucatán no te obligan a construir en determinado periodo de tiempo no tienes fecha de inicio y fecha de término de la construcción de tu vivienda y Por ende puedes construir cuando tú quieras solo vas a bardear tu terreno Y tú vas a determinar tu plan financiero para construir Carlos en el punto número dos te estoy diciendo que se llama terreno de inversión porque es un ahorro tangiblemente se traduce esta frase terreno de inversión en un ahorro en una forma de colocar repito 200,000 pesos y fracción 300,000 medio millón hasta un millón de pesos V antes que pases al punto número tres danos el dato Porque de repente la guillotina nos agarra y tenemos que correr pero la gente ya está deseosa en saber a dónde marcar como el webinar danos el dato de dónde marcar y después si que sigues con el tres el cuat y no repites estos datos de favor Perfecto perfecto voy a dar el número de teléfono Solo dos grupos mañana domingo 9 de la mañana y 10:30 de la mañana el teléfono por favor solo envía un mensaje de WhatsApp si vienes manejando pídele al copiloto que envíe un mensaje de Whatsapp o puede ser una llamada perdida para que sea más fácil para ti el número de teléfono es el 56 2802 1429 lo voy a si me permites Carlos es el 56 2802 14 29 terrenos de inversión en Yucatán con criterios de selección de joyas de inversión que es esta sección Ahora sí Carlos Vamos a continuar por favor vamos hacia el punto número tres para todos los que quieran y que ya tuvieron intención de comprar un terreno de inversión en Yucatán estos terrenos de inversión están a 10 minutos de la playa de Santa Clara y a 15 minutos de un club de playa espectacular con el que todos los inversionistas van a poder contar y que van a poder disfrutar hablamos de un club de playa como los que conocemos Carlos en otros destinos como Cancún por poner un ejemplo entonces imagina que vas a tener un club de playa Cerca de tus terrenos Carlos se nos termina el tiempo me faltan un par de criterios para que la comunidad de inversionistas entienda Por qué mi inventario es tan valioso para quienes están en dijimos al inicio casa de bolsa fondos de inversión acciones y setes pero bueno voy a tener que acotar esto y dar solamente el número de teléfono para que se registren a el ABC de los terrenos de inversión en Yucatán Cómo invertir de manera inteligente y segura bajo una serie de criterios y el número de teléfono es el 56 2802 14 29 56 280 2 14 29 Carlos finalizo compartiendo para todos los que me están escuchando si no sabes Cuáles son los criterios para hacer una inversión inteligente y segura compres en donde compres tienes que registrarte sin costo al webinar que voy a impartir mañana domingo Carlos se terminó el tiempo Muchísimas gracias Alejandra Sandoval directora de inversiones inmovilidad por imagen radio ahí tienes ya el número entra a los webinars tenemos muy pocos cupos pero quiere ser un inversionista sofisticado entra con nosotros Muchísimas gracias Alejandra Sandoval seguimos en tu programa de inversiones inmobiliarias Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias eh Carlos Nava Te saluda en reemplazo de mi compañero Karim gudavi Y bueno pues estamos en esta sección de joyas de inversión y este caso nos acompaña René guibet Él es director comercial de I México real State Cómo te encuentras el día de hoy Excelente muy contento de estar aquí con ustedes nuevamente y con todo tu público buenísimo René Oye René cuéntanos Qué es vaga Rivera condo boutique sé que son es un desarrollo que está en Playa del Carmen coméntanos más al respecto así es Pues mira es Sencillamente la mejor inversión en Playa del Carmen es como como lo dice el nombre de esta sección una joya de inversión tanto por la ubicación como por los precios es uno de los desarrollos más atractivos que yo he visto en Playa del Carmen Por qué invertir vamos a empezar ahorita de de lo Macro a lo específico Por qué Playa del Carmen bueno Playa del Carmen está ubicado Justo a la mitad de lo que es la Riviera Maya es decir estamos en medio de Cancún y de Tulum Justo a la mitad tenemos tres aeropuertos alrededor estamos a 45 minutos del de Cancún 45 del de Tulum y 45 por mar del de Cozumel entonces somos el el centro de eh de la Riviera y de este estado turístico por excelencia Oye estamos hablando de una preventa cuándo cuándo se entregan cómo está esta parte de la preventa así es Es una preventa que se entrega en julio 2026 es una preventa larga Aunque si tú que me estás escuchando que vienes en tu carro oyéndome lo que estás buscando es un departamento que ya esté prácticamente listo justo al lado tenemos vaga 1 el anterior desarrollo de este mismo desarrollador en el que nos quedan algunas unidades que se entregan en marzo Entonces tenemos esas dos opciones para el que está buscando una preventa larga o para el que está buscando una preventa corta hay algo interesantísimo que todo nuestro público ha de estar esperando este escuchar y es justamente esa parte de la plusvalía hablamos un poquito este rendimiento Mira Fíjate que en vaga 1 todavía no termina la plusvalía Porque todavía está en desarrollo estamos a unos meses de terminar pero aproximadamente los precios de las unidades en las que salimos precio Friends and family a lo que queda ya de las últimas unidades que están casi listas para entrega subió más o menos un millón de pesos fue la utilidad que tuvo la gente que invirtió en vaga uno eh la verdad es que igual los PR fueron super competitivos ahorita seguramente vamos a platicar de la ubicación y te voy a platicar y la gente va a entender porque este desarrollo de verdad es un lujo y los precios Salieron muy muy económicos Wow Oye antes de continuar déjame comentarle a nuestra audiencia que para toda la comunidad que nos escucha este programa y que está interesado en poder contar con los mejores precios y esquemas de pago anunciados esta tarde ya pueden registrarse al webinar en línea de criterios para maximizar tu retorno de inversión en destinos turísticos al número que les voy a compartir entonces solo tienen que enviar un mensaje de Whatsapp o una llamada perdida al 56 2802 1429 y les repito el número para los que no estaban listos no tenían un papel o venían manejando y ya se orillaron tomen nota 56 2802 14 29 okay Y ahora sí René háblanos un poquito más de la ubicación está ubicado solamente a una cuadra de paseos del Carmen que es un centro comercial que está ahí en Playa del Carmen donde hay Starbucks donde hay este Sara todas las tiendas estamos a dos cuadras de la famosísima Quinta Avenida que creo que es lo más famoso de Playa del Carmen y a tres cuadras igual caminando sobre la misma línea digo pasas Paseos del Carmen pasas la quinta de la playa y de donde se toma el ferral a Cozumel del del muelle Federal Entonces esta zona es una zona que frecuenta muchísima gente incluso fotos de esta zona durante 2020 Se volvieron eh virales top Trend porque era impresionante la cantidad que había justamente en estas fechas en esa zona donde salen los mu los ferris Perdón hacia Cozumel Entonces es una zona eh que está pensada para la alta demanda o la alta renta vacacional y eh tiene vista al mar desde el ruftop porque estamos muy muy cerca del mar Entonces es un desarrollo que seguramente tanto en renta a largo plazo pero en renta vacacional se va a rentar muy bien porque sabes que una de las principales cosas que se toma en cuenta cuando tú vas a ver dónde hospedarte es precisamente la ubicación y aquí en vaga la tenemos además un excelente clima en Playa del Carmen pues ahora sí que casi 365 días del año no invierte hoy en tu departamento porque tú puedes estar viviendo ahí unos días y el resto ponlo en renta vacacional y te va a dar altos dividendos y de eso me gustaría hablar un poquito más contigo Cuántos son los metros cuadrados que tiene cada este unidad y cuál es el rango de precio háblanos un poquito del esquema también de pago sí es aquí tenemos departamentos de una recámara desde 41 hasta 54 m cuadrados y los precios además de la ubicación que ya te platicaba es de lo más atractivo de este desarrollo Porque alguien pensaría que un desarrollo en el que tienes vista al mar Caribe desde tu rooftop y que estás a dos cuadras de la Quinta Avenida va a estar en millones de dólares y la verdad es que no desde 2.8 millones de pesos ya puedes invertir en este desarrollo y los Penthouse andan en 4.6 millones de pesos entonces de verdad estamos eh en un presupuesto que seguramente tú inversionista que estás escuchándonos en este momento puedes invertir en este desarrollo y tener tu departamento a solamente unas cuadras del mar en el caribe mexicano Déjenme recordarle al audiencia todos los que estén interesados en esta inversión envíen un mensaje un WhatsApp o una llamada perdida al 56 2802 1429 y Le repito el número el 5 6 2802 14 29 René háblanos Ahora sí del esquema de pago para ver si está en posibilidad de los que nos están escuchando porque a veces dicen Oye pues mira 2.8 millones es algo alto pero qué esquema manejan ustedes Mira tenemos diferentes esquemas de inversión desde un 30% de enganche y el resto lo sigues pagando durante la preventa el esquema más bajo que tenemos es 30% de enganche 35 durante la obra que justamente platicábamos que tenemos la opción de una preventa larga y el 30% lo das hasta la entrega Entonces esto te permite no descapitalizar o si tú dices Oye yo ya tengo el capital estoy listo para invertir puedes dar un 90 por de enganche y nosotros te conseguimos un excelente descuento con el desarrollador Pero además esta noche para todo tu público para ti que me estás escuchando y que estás escuchando Este programa tenemos de promoción el que te entregamos el departamento equipado amueblado y decorado y además Tenemos también de promoción para ustedes un esquema en el que solamente vas a dar el 30% de enganche el 20% durante la obra y el 50% lo das hasta la entrega si tú quieres con un crédito hipotecario Esto está buenisimo r o sea ya listo para que yo lo ponga en rentas vacacionales en la plataforma que yo necesite y empiece a generar dinero cuándo Me repites la la fecha de entrega de este estos desarrollos la fecha de entrega es en julio 2026 de el desarrollo que acabamos de sacar del el que tenemos mayor disponibilidad y en baga uno que me quedan un par de unidades se entrega en marzo del próximo año en un par de meses ahora como comentabas el valor ahorita por metro cuadrado lo van a agarrar todavía bajo más o menos Cuánto está bueno ahorita el precio por lo que nos dices 2.8 En cuánto está el valor por metro cuadrado y en cuánto proyectan ustedes que en la fecha de entrega esté este valor ahorita Anda más o menos en unos 68,000 pesos el metro cuadrado y eh proyectamos Que suba entre un 25 a un 35 por solamente en la preventa como un número conservador Nosotros hemos visto en Riviera Maya desarrollos que han tenido hasta el 100% de plusvalía de verdad les puedo dar los nombres pero nos gusta irnos a lo conservador entonces mínimo entre un 25 y un 35 y la sociedad hipotecaria Federal ahorita que acaba de sacar sus últimas cifras nos dice que para Quintana ro traemos una plusvalía aproximada ya entregadas las propiedades de un 16 por anual entonces aparte del tema de las rentas que son excelentes y más con esta ubicación a un unas cuadras de la Quinta avenida y del mar el tema de plusvalía es sin duda un negocio y por eso es que muchos de nuestros inversionistas buscan este esquema compran en la preventa cuando Acabamos de salir como en este desarrollo y revenden una vez que está entregado o hay otros que aparte de tener Ya esta ganancia lo ponen a rentar y tienen esta doble ganancia plusvalía y de renta y cuánto nos decías que necesitas de enganche para empezar a comprar un departamento de estos solamente el 30% del valor del inmueble a ver nada más entonces para darle a la audiencia el panorama 30 por de enganche aproximadamente un 26 por de plusvalía al año y y así conservadoramente como decías lo mínimo un 16 por porque hay mucha gente que dice Pues es que ahorita los setes están a buen nivel y todo esto Esto es todavía igual de seguro que un sete porque tú escrituras tú lo tienes a tu nombre y pagas un 30% de anticipo y tienes esta plusvalía como tú bien comentas si decides Al momento de que ya se va a cerrar revendes tú ya ganaste todavía muchísimo más porque estás poniendo el 30 no estás poniendo 2.8 millones estás poniendo el 30% y lo vas a vender ya no a 2.8 millones lo vas a estar vendiendo en 3,0000 y medio o este una cifra similar no Entonces estás ganando casi el doble de lo que estás aportando al poner el 30% de de enganche Así es desde 840,000 pesos ya puedes eh invertir en en estos departamentos y en efecto digo ahorita los pagares bancarios los setes están están dando muy buenos rendimientos pero acá superas el rendimiento que te está dando Además de que el pagaré bancario del S no sabes si en 3 meses o en 6 meses empiezan a bajar y aquí sabes que vas hacia arriba hacia arriba y hacia arriba y todavía si le sumas las rentas pues obviamente en porcentajes bastante más alto y con la misma seguridad como tú ya bien mencionabas buenísimo René me encanta este tipo de negocios donde tú pones un 30% y te están dando un eh 23 por un promedio conservador no de de rendimiento anual esto es increíble Así que bueno todos los que están interesados todos los que nos están escuchando esto pasaba en ciudades como Ciudad de México y esto pero después de vino la pandemia bueno el cambio de Presidencia la pandemia y esto Pues muchas personas ya no tuvieron estos rendimientos pero ahorita Hay que aprovechar las ciudades donde hay Boom como Mérida como Querétaro como este Playa del Carmen todas estas ciudades aprovecharlo Así que si tú quieres tú que nos estás escuchando inversionista o todavía no eres inversionista pero quieres aprender Cómo invertir bien tu dinero mándanos un WhatsApp al 56 2802 1429 y ahí te van a dar toda la información en línea te vamos a unir a un webinar en línea donde te vamos a hablar sobre los criterios para maximizar tu retorno de inversión en distintos destinos turísticos Cuáles los que están teniendo un Boom los que te podemos dar una mayor garantía de que vas a tener un alto rendimiento con un menor riesgo te repito el número todos los los interesados 56 2802 1429 y además René nos trae una promoción todos los que vengan por el programa de radio inversiones inmobiliarios él les va a dejar el departamento ya totalmente equipado para que si tú lo quieres habitar mañana o lo quieres poner en renta Mejor aún tú ya lo puedes hacer A través de las plataformas de rentas vacacionales René pues para concluir qué nos puedes compartir sobre el concepto arquitectónico y de diseño de las unidades yo lo resumiría como atención a los detalles es un desarrollo que tiene acabados de lujo y que además con esta promoción que tenemos para ustedes se les va a entregar amueblado y decorado de acuerdo al desarrollo con un paquete de muebles hecho por un diseñador de interiores que para ti que estás pensando ponerlo en renta para generar un ingreso adicional te va a maximizar tu ingreso porque a la hora que tú ves eh las fotos en la plataforma y demás va a ir de acorde al desarrollo la unidad se va a ver excelente y aparte te estás ahorrando entre 250 y 300,000 pes y el no tener que ir hasta Playa del Carmen a buscar en las mueblerías Y quién me recibe el sillón Y quién me lo sube te ahorras todo esto solamente para ustedes que en este programa nos están escuchando les vamos a regalar los muebles y la decoración que va de acuerdo al desarrollo O sea que ya no se tarden más ya escucharon él es René guibet director comercial de I México Real Estate te repito los números para que estés en nuestro próximo webinar en línea criterios para maximizar tu retorno de inversión 56 2802 14 29 56 2802 1429 Te saluda Carlos Nava y seguimos en tu programa inversiones inmobiliarias damos un corte Y regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias En nuestro formato de oportunidades de inversión estamos en la sección de joyas de inversión lo que quiere decir lo que es sinónimo de que ustedes nuestra comunidad de inversionistas Tiene que sacar papel y pluma les vamos a explicar ahora Cómo poder hacer dinnero con el sector inmobiliario y lo hacemos siempre de la mano de un experto hoy nos acompaña René Vargas jbet el director comercial de México Real Estate que nos va a platicar de una oportunidad de inversión en Tulum Tulum una de las zonas de mayor plusvalía de la Rivera Maya de todo México y después turum que tiene una actualidad tremenda ya se acerca finalmente el tren Maya ya estamos a semanas de poder empezar a subirnos a este tren pero también Tulum va a gozar de un aeropuerto en los próximos meses imagínate dos eh oportunidades enormes dos inversiones enormes de infraestructura en la misma zona ahora eh René es un gusto tenerte de nu con nosotros vas a estar regularmente de hecho en estas en esta sección y nos vas a platicar de Tulum Muchísimas gracias por invitarme nuevamente un gusto estar con tu público una vez más y para platicarles de este desarrollo que es uno de los más conocidos por los asesores inmobiliarios de la Riviera Maya porque es un desarrollo impresionante es un desarrollo de 10,000 m cu de una hectárea con completa con un montón de amenidades eh tiene gimnasio tiene todo lo que te puedas eh tú imaginar y pues bueno como ya bien decías tú en el lugar de la Riviera Maya que está causando sensación donde todo el mundo quiere estar donde todo el mundo quiere invertir donde todo el mundo quiere viajar donde invierten famosos influencers actores de Hollywood y que es precisamente Tulum el lugar de moda en México hoy cuando quieres decir que lo has logrado en la vida Tienes una casa en tu lo cuéntanos un poco de las caracter de este desarrollo por favor este desarrollo está pensado para la renta vacacional al estar en un lugar vacacional es un condotel en el que eh tenemos precisamente todas estas amenidades pensadas en el turista pensando en que cuando tú te vas a registrar en booking qué es lo que estás buscando o cuando te vas a registrar en alguna plataforma qué es lo que estás buscando estás pensando en un desarrollo que visualmente sea sumamente atractivo con este estilo muy característico de Tulum con vegetación con acados en madera con chukum y que tenga muchísimas amenidades eso es lo que busca al día de hoy la gente que se viene a hospedar para acá y nosotros tenemos un montón de amenidades rooftop con parques minigolf gimnasio área de yoga que no puede faltar en Tulum la capital del yoga eh cine de doble altura coworking para todos estos nómadas digitales que es mucho del mercado que va hoy para allá y eh Y qué bueno Esto va a generar que tú inversionista que me estás escuchando hoy y que inviertes en este desarrollo además de tener una excelente plusvalía este desarrollador ha tenido casos de éxito en otros de sus desarrollos en los que se ha tenido casi el 100% de plusvalía en la preventa como fue en el caso de Jade y te va a permitir además maximizar la renta vacacional al ser un desarrollo sumamente atractivo para el turista Y por supuesto para ti inversionista el día que lo quieras usar para ir a vacacionar yo yo creo equipo que aquí tienen que prestar atención mucho y tienen que venir con nosotros en los webinarios de inversión que organizamos les voy a compartir ahora los detalles pero ahí compartimos casos de éxitos reales Okay tomamos precios eh de preventa los precios finales luego sacamos información por ejemplo de la ocupación el costo promedio y te demostramos como tu dinero está protegido ante la inflación ya lo sabes cuando compras en bienes raíces Pero además cuando compras en un lugar donde hay alta demanda que es de moda donde el turista que viene es un turista de alto poder adquisitivo en realidad qué pasa Estás transformando tu inversión estás creando mucho valor en muy poco tiempo les voy a compartir el teléfono es el teléfono al cual quiero que ustedes nos contacten para que puedan justamente aprovechar este conocimiento y poder inversionistas hacer uso de este de la expertice de Rene por ejemplo para poder invertir de manera inteligente el teléfono es el 56 2802 1429 56 2802 1429 Platícame un poco Rene por favor de los esquemas de pago costos cómo voy a poder pagar pagar para dalay me encanta el nombre además Sí así es te invita a relajarte muy muy estilo Tulum y bueno este desarrollo es una preventa en el que tenemos financiamiento directo con el desarrollador sin intereses muy importante eh comentarlo Y tenemos un esquema Muy atractivo además de otros que es el de 3070 es decir da solamente 30% de enganche y el 70 por restante lo das hasta que recibes tu departamento ya sea con tu propio recurso o con un crédito hipotecario Este es un esquema que normalmente es promocional pero aquí ya que este es uno de los desarrolladores más importantes de la región muy sólido eh tenemos este esquema de manera permanente Y si tú dices Oye sabes qué Yo quiero dar más O tengo la posibilidad de dar más tenemos esquemas que van hasta el 90 por de enganche con descuentos muy interesantes para lograr una mayor plusvalía cómo lo leo yo este tipo de financiamiento digo sabes qué le voy a poner 30% que es mi mi mi inversión en Cash realmente después voy a dejar el trabajo de la plusvalía hacer su trabajo porque en turum es lo que tienes cada año lo voy a financiar el otro 70 por y voy a aprovechar de hecho de que como el valor de mi departamento ha subido en realidad el valor de mi hipoteca va a ser más reducida y voy a buscar la manera de encontrar el equilibrio entre lo que me va a dar de retorno de inversión en el desarrollo con lo que me cuesta mi crédito hipotecario si haces bien tu trabajo inversionista es una operación casi Blanca O sea no te cuesta más dinero y entonces llegas a poder rápidamente recuperar tu Cash on Cash Okay lo que estás invirtiendo y después es puramente lo que yo llamo una o una inversión en retorno infinitos Okay te enseñaré este tipo de relaciones Cómo estructurar tus deal de la manera inteligente en el webinar de inversión que organizamos te invito a que nos contactes al 56 2802 1429 es el 56 2802 1429 lo bueno de la Riviera malla es que hay grandes casos de éxito pero también algunas enseñanzas personas que que no supieron comprar de manera inteligente que al final del día tienen Sí una ubicación la Riviera Maya pero no tienen la ocupación que les permite tener el retorno de inversión por eso dalay representa una oportunidad interesante qué más nos puedes Compartir por favor aquí Rene sobre esta oportunidad de inversión Bueno uno de los puntos importantes que que que no te comenté es el precio y es que en dalay tú puedes invertir en un desarrollo con todas las amenidades que te puedas imaginar de un atractivo visual impresionante ub en Tulum el lugar de moda desde 2.5 millones de pesos hasta 5 millones de pesos dependiendo de la tipología todos los departamentos tienen terraza todos los departamentos tienen jacuzzi con agua caliente Además de que tenemos muchísimas albercas albercas en planta baja restaurantes Sky bar pool bar Juice bar eh área de spa tenemos área de manicure pedicure para todas las mujeres inversionistas que nos están eh escuchando porque ya saben que al día de hoy como dice Shakira las mujeres facturan y pues bueno también para ti mujer inversionista o para tus amigas para tus huéspedes tenemos todas estas eh amenidades en el lugar de moda en México que es Tulum a mí me gusta porque cuando estoy buscando una una propiedad hoy en día en booking.com en bnb en realidad ubicación y después amenidades es que vas filtrando y vas eliminando todos los desarrollos que en realidad o las los departamentos que te ofrecen poco Okay los que te dan todo te permiten tener resiliencia en todos los periodos del año porque en realidad que haya lluvia que haya sol es el el hotel el departamento el desarrollo es en realidad un parque de atracción Y esto es lo que hace que realmente tengas tu ocupación y para ti como inversionista la única métrica que quieres saber conocer es la ocupación con esto te aseguras de poder tener mucho dinero Ya que en realidad estás Eh Eh con la posibilidad de tener un un turista que tiene un poder adquisitivo alto la mayoría de los turistas que vienen a Tulum son turistas extranjeros vienen de Los Ángeles vienen de Canadá vienen de Europa vienen de Rusia vienen con billetes ahora si tú quieres hacer trabajar tu dinero Tulum es seguramente uno de los destinos más interesantes te invito a que estés con nosotros en el webinar de inversión eh lo haremos la semana que viene contáctame mándame un WhatsApp una llamada perdida un SMS al 56 2802 1429 ya toma un minuto para registrar mi número de hecho en tu celular porque este este celular es celular del Oro lo que te ayuda a hacer crecer tu dinero 56 2802 14 29 ahora vamos a a intentar hacer un recap por favor Rene nos quedan 2 minutos de entrevista para platicar con nuestra comunidad de inversionistas regresamos dalay Dónde está cuesto costos Dónde está Qué tipo de producto voy a comprar Cuándo se entrega puntos estratégicos amenidades lánzate para ti inversionista que que te estás conectando apenas es un desarrollo en tu loom en lugar de moda en México donde todo el mundo quiere invertir y que eh funciona como un hotel se ve como un hotel tiene todas las amenidades de un hotel desde 2.5 millones de pesos con financiamiento directo con el desarrollador Y que además te voy a dar una promoción antes de irnos se entrega llave en mano Qué quiere decir esto te vamos a regalar el paquete de muebles y todo el equipamiento decoración sábanas hasta el papel de baño va a estar incluido y además Karim solamente para tus inversionistas que te llamen que se conecten al webinar y que nos digan que te escucharon en este programa les vamos a dar una promoción de un 5% de descuento en cualquier esquema de pago 5% Puede irse poco pero en bienes raíces es muchísimo estamos hablando de que puede ser desde 255,000 pes de descuento más además un paquete de muebles para este tipo de unidades es más o menos de 350,000 pes O sea me estoy ahorrando 600,000 pes en mi inversión hasta en la cabina me están haciendo señales de de que Oye pues yo lo quiero claro por supuesto deberíamos de regalar un departamento A ver vamos a ver si nos contactan igual les hago una sorpresa y Busco la manera de echarles una mano con un descuento adicional 56 2802 14 29 56 2802 14 29 ahora a mí lo que me gusta mucho de lo que dices Ren es que cuando compres una propiedad siempre tienes gastos no previstos obviamente tienes que pagar tus tus gastos de adquisición tus impuestos muchas veces tienes que pagar tus muebles y Y entonces esto no lo factoriza en tu retorno de inversión intentas esconderlo de tu mente pero la matemática no miente en realidad esto te está costando en tu retorno de inversión aquí desde el primer momento en el cual me lo van a entregar en realidad voy a empezar a generar ingresos y mejor habré generado valor con anterioridad gracias a la preventa Así es además el diseño está hecho por un diseñador de interiores y se verá hermoso en las fotos de de las plataformas de renta vacacional Ah pues si si quieren saber más de de dalay equipo es muy sencillo participen en el webinar de inversión Nosotros con Ren estaremos presentes con Alejandra por supuesto también contáctenos al 56 2802 1429 56 2802 1429 Gracias Rene vamos al corte nos vemos Nosotros pronto Me gusto tienes energia vas a venir muchas veces aquí en la sección de joyas gracias Un gusto gracias por la invitación Vámonos equipo regresamos estan mencionando A diferencia de este proyecto que es completamente este Residencial Excelente Muchas gracias ahora en dónde se ubican vamos al segundo criterio por favor hay que recordar toda la comunidad de inversionistas que nos encontramos escuchando la sección joyas de inversión y para que sea una joya real de inversión necesitamos cumplir con Los criterios vamos a entender en cuanto a ubicación A qué distancia estamos del centro de Mérida mejor conocido como la Mancha urbana de Mérida y A qué distancia estamos de las playas por favor O de los puntos de valor que ustedes nos quieran compartir esta tarde adelante por favor claro nos encontramos en el norponiente 35 km de media de capital tomando la carretera Progreso como tú sabes es este una Carretera bastante amplia es una carretera que nos lleva a la playa pues obviamente de media Progreso son tan solo 29 km 20 minutos aproximadamente y el desarrollo está 35 km eh de media capital hacia allá en el norponiente en una es la nueva zona Residencial que está formando y la playa obviamente Está a 15 minutos o sea tan solo 15 minutos la playa más cercana es lo que conocemos aquí como las dunas de chuburná eh o el playón de chuburná es una playa hermosísima que también es una reserva ecológica para tortugas y aves y esa está a tan solo 15 km entonces La verdad es que está en una ubicación privilegiada eh está alrededor porque eso es otra característica está alrededor de más de 23 desarrollos que ya está obviamente completamente avanzado este entonces la ubicación es privilegiada excelente ahora ya nos están escribiendo aquí a través de redes sociales nos puedes platicar por favor De cuántos metros cuadrados hablamos el lote tipo promedio y cuál es el costo Necesito que en este momento la comunidad de inversionistas tome nota vamos a decir rangos de inversión desde hasta y el precio de ese lote tipo por favor claro los lotes empiezan desde los 252 m cu hasta los 1500 m cu es es importante mencionarles tenemos seis tipos de lotes diferentes en este desarrollo y empezamos con un con un precio desde los 350,000 pesos aproximadamente y obviamente pues es el tema también de ya sabes el enganche que es desde el 12 por 48 meses sin interés perfecto justo iba a preguntarte Cuál es el esquema de pago que tenemos en este mes hay que aprovechar por favor toda la comunidad fíjense que he tenido bastantes webinars enfocados en inversionistas ustedes me han acompañado estos fines de semana y la realidad es que son lo quiero decir desde ahora porque estamos en en el mes de diciembre son ustedes la única comunidad que tiene oportunidad de recibir dinero entre este 10 y el 15 de diciembre justamente para pagar el enganche de acuerdo Entonces vamos a recordar por favor eh Cuáles son los precios dijimos 252 m cu por favor pídele al copiloto que lo anote hasta 10000 m cu el lote tipo tenemos precios que vamos desde 375,000 pesos promedio no sé si todavía quedarán disponibles de 350,000 pesos eh promedio el lote tipo pero hay que revisarlo por favor esto en el webinar que vamos a impartir al respecto y hablamos entre repito 252 m cu hasta 1500 m cu esquema de pago para todos los que se registren al webinar grupal que vamos a dar a toda la comunidad de inversionistas el esquema de pago es 12 por de enganche 48 meses sin intereses y yo creo que lo primero que tendríamos que hacer es registrar ar a toda la comunidad de inversionistas a un webinar que vamos a impartir el webinar del abc de los terrenos residenciales en Yucatán si me permiten por favor Juan Ignacio y Carlos y bueno para que te registres por favor Para todos los que deseen hacer una primera inversión en un terreno Residencial en Yucatán solo será necesario que envíes una llamada perdida o un mensaje de WhatsApp sé que muchos de ustedes que nos están escuchando en este programa cada sábado vienen manejando entonces podemos pedir por favor al copiloto que haga una llamada perdida o bien un mensaje de WhatsApp de preferencia cualquiera de los dos al teléfono que les voy a compartir el número es 56 2802 1429 para todos los que apenas se están sumando a esta conversación es un webinar exclusivo con una serie de criterios para saber cómo invertir de manera inteligente y segura y el webinar se llama el ABC de los terrenos residenciales en Yucatán voy a repetir el número cupo limitado a 15 asistentes porque es un webinar sí grupal pero también personalizado y el número es el 56 2802 14 29 y quiero aclarar Carlos y Juan Ignacio que toda la comunidad de médicos que nos estén escuchando personas que se encuentran en la industria Automotriz personas que se encuentran en la industria de seguros pero sobre todo Juan Ignacio y Carlos quiero enfocarme en toda la comunidad de inversionistas que está en casa de bolsa fondos de inversión en acciones en setes haciendo otros instrumentos de inversión Como por ejemplo el crowdfunding que es fondeo colectivo o bien para las personas que hacen flipping para todas estas personas que hacen técnicas de homestaging comprar reparar y revender inmuebles todos los que quieran ganar plusvalía ganar en retorno de inversión pero que no saben cómo crecer su dinero en bienes raíces todos son bienvenidos Juan Ignacio y Carlos a este este webinar el ABC de los terrenos residenciales en Yucatán Juan Ignacio y Carlos última oportunidad para que las personas que van a recibir dinero eh Porque tengan esto en un plazo última oportunidad para que vengan a este webinar ahora último punto ya mencionaron ustedes metros cuadrados en dónde se ubican ya hablaron sobre las características de los terrenos residenciales ahora último punto Para tener certeza jurídica máxima necesitamos comprar terrenos en Yucatán que cumplan con estar bajo régimen de propiedad en condominio porque esto Pónganme mucha atención es el único criterio que nos va a permitir que existan fachadas homologadas y que por supuesto haya lineamientos y reglamentos de construcción nada más para corroborar por favor por aquí con nuestros invitados especiales Carlos reveles y Juan Ignacio alzaga entiendo que esto es una preventa nos confirmas por favor las fechas de entrega En cuántos meses entregamos este proyecto este proyecto está entregando completamente todo equipado en el 2028 y todo viene bajo contrato perfecto en el 2028 bajo contrato para el momento de entrega ya se podrá escriturar es esto correcto Eso es correcto Perfecto entonces solo para precisar con la comunidad de inversionistas es un proyecto que al estar en preventa no tiene todavía esta cuestión esta factibilidad de régimen condominal en el 2028 cuando se entregue y se firmen los contratos se va a poder escriturar como bien su nombre lo dice es un proyecto Residencial y ahora sí Para poder registrarnos al ABC los terrenos residenciales en Yucatán voy a compartir por última vez el número de teléfono para que todas las personas que me están escuchando que quieran entrar cupo limitado a 15 asistentes se puedan registrar y conocer Cómo poder crecer nuestro dinero a través de la generación de plusvalía en llamada perdid 5 un mensaje de WhatsApp sé que muchos de ustedes que nos están escuchando en este programa cada sábado vienen manejando entonces podemos pedir por favor al copiloto que haga una llamada perdida o bien un mensaje de WhatsApp de preferencia cualquiera de los dos al teléfono que les voy a compartir el número es 56 2802 1429 para todos los que apenas se están sumando a esta conversación es un webinar exclusivo con una serie de criterios para saber cómo invertir de manera inteligente y segura y el webinar se llama el ABC de los terrenos enales en Yucatán voy a repetir el número cupo limitado a 15 asistentes porque es un webinar sí grupal pero también personalizado y el número es el 56 2802 1429 y quiero aclarar Carlos y Juan Ignacio que toda la comunidad de médicos que nos estén escuchando personas que se encuentran en la industria Automotriz personas que se encuentran en la industria de seguros pero sobre todo Juan Ignacio y Carlos quiero car arme en toda la comunidad de inversionistas que está en casa de bolsa fondos de inversión en acciones en setes haciendo otros instrumentos de inversión Como por ejemplo el crowdfunding que es fondeo colectivo o bien para las personas que hacen flipping para todas estas personas que hacen técnicas de homestaging comprar reparar y revender inmuebles todos los que quieran ganar plusvalía ganar en retorno de inversión pero que no saben cómo crecer su dinero en bienes raíces todos son bienvenidos Juan Ignacio y Carlos a este webinar el ABC de los terrenos residenciales en Yucatán Juan Ignacio y Carlos última oportunidad para que las personas que van a recibir dinero eh Porque tengan esto en un plazo última oportunidad para que vengan a este webinar ahora último punto ya mencionaron ustedes metros cuadrados en dónde se ubican ya hablaron sobre las características de los terrenos residenciales ahora último punto Para tener certeza jurídica máxima necesitamos comprar terrenos en Yucatán que cumplan con estar bajo régimen de propiedad en condominio porque esto Pónganme mucha atención es el único criterio que nos va a permitir que existan fachadas homologadas y que por supuesto haya lineamientos y reglamentos de construcción nada más para corroborar por favor por aquí con nuestros invitados especiales Carlos rebeles y Juan Ignacio alzaga entiendo que esto es una preventa nos confirmas por favor las fechas de entrega En cuántos meses entregamos este proyecto este proyecto se está entregando completamente todo ipado en el 2028 y todo viene bajo contrato perfecto en el 2028 bajo contrato para el momento de entrega ya se podrá escriturar es esto correcto Eso es correcto Perfecto entonces solo para precisar con la comunidad de inversionistas es un proyecto que al estar en preventa no tiene todavía esta cuestión esta factibilidad de régimen condominal en el 2028 cuando se entregue y se firmen los contratos se va a poder escriturar como bien su su nombre lo dice es un proyecto Residencial y ahora sí Para poder registrarnos al ABC los terrenos residenciales en Yucatán voy a compartir por última vez el número de teléfono para que todas las personas que me están escuchando que quieran entrar cupo limitado a 15 asistentes se puedan registrar y conocer Cómo poder crecer nuestro dinero a través de la generación de plusvalía el número es 56 2802 1429 repito el número 56 2802 1429 el ABC de los terrenos residenciales en Yucatán última oportunidad para tomar el dinero que recibimos en diciembre y poder cubrir el enganche Muchas gracias por haberme acompañado Carlos reveles gerente de alianzas comerciales suave viento everland y a Juan Ignacio alzaga director general corporativo meyaj asesor y consultor certificado Muchas gracias por haber estado con nosotros aquí en inversiones inmobiliarias por imagen radio Y regresamos a tu sección dóllar listing y el día de hoy tenemos aquí en el estudio a Bárbara García y es asesora inmobiliaria de ya de nimo cómo te encuentras el día de hoy Bárbara Ay Hola qué tal Muy bien gracias háblanos un poco sobre las características de la propiedad que nos traes el día de hoy Dónde se ubica Cuáles son los elementos que le hacen tan especial Pues mira este es un excelente departamento para inversión ubicado en una de las zonas más exclusivas de la Ciudad de México en Polanco sobre una de las calles más emblemáticas que es Campos elicios a solo una cuad imagínate del edificio meega con vistas espectaculares el bosque de Chapultepec así como a la fuente de petróleos una propiedad que está ubicada este con una conectividad inigualable o sea tan solo unas cuadras el parque Lincoln cerca de Las mayores mejores restaurantes a unos minutos de los mejores centros comerciales Antara como Plaza Carson entre otras cosas los museos Antropología Museo Tamayo museo de arte moderno de muy nivel y exclusivo con seguridad y obviamente una propiedad inigualable nos queda claro la ubicación es increíble hay mucha este gente que quisiera estar viviendo ahí no muchas muchas cosas por donde tener cerca cuéntanos qué es lo que más te agrada esta propiedad y cuáles crees que sean las características que destacan de la propiedad o que más cautivan a las personas que se pueden interesar en ella Claro que sí Mira conforme se está más cerca de paseo de la del Paseo de la Reforma Se incrementa el precio de los productos residenciales de este modo calles como Rubén Darío Campos elicios y tres picos tienen desarrollos de departamentos que venden en dólares las calles cercanas a Paseo de la Reforma ichapultepec tienen precios que superan los 100,000 pesos por metro cuadrado buenísimo Entonces si hay una persona aquí que nos está escuchando y quiere que bárbara venda su propiedad una propiedad como esta de un alto valor que requiere de un proceso de comercialización especial distinto por favor envíenos un WhatsApp al número A qué número Este Bárbara Claro que sí mi teléfono es el 5524 99 91 72 55 2499 9172 Bárbara Cuéntame de las características que distinguen a la propiedad hablando de las recámaras tiene algún patio especial Tiene características enfocado en la propiedad qué es lo que distingue de ella mira lo que puede distinguir de esta propiedad es inigualablemente el metraje 60 Met cuad o sea hoy en día el metraje de los departamentos son muy pequeños y más también por esa zona podrá tener sus amenidades amenitis estacionamientos etcétera etcétera Pero esta tiene tres estacionamientos tres recámaras es inigualable esta propiedad Ojalá les guste En qué nivel está el piso noveno O sea que tiene tamb una vista espac claro te digo que a fuente a la fuente de petróleos que Chapultepec O sea la verdad que sí vale la pena Ojalá la puedan ver mu pada reforma el el precio Bárbara En cuánto está este departamento 17 millones Eso es lo más increíble 17 millones buenísimo Porque todos los departamentos de esa zona Y con esa vista a mí me ha tocado departamentos de 20 22 millones para arriba Exacto bueno Bárbara repítelo al cual te pueden localizar para aquellos que quieran eh una comprar el inmueble pero también a los asesores porque hay también asesores que que nos escuchan tú compartes comisión aquellos que te traigan al comprador no es así por supuesto Claro que sí Okay entonces repiten de favor el número 55 24 99 91 72 Mi nombre es Bárbara García ia de México pues ya escuchaste si a ti te interesa vivir en Polanco tener una ubicación privilegiada tener un departamento amplio para la zona donde está y la mejor vista estar viviendo en una zona Pues de alta plusval valía de alta gama Pues con un precio bajo hablando de 17 millones para lo que es la zona Aquí está esta opción que bárbara García nos viene a mostrar el día de hoy entramos a tu sección de avisos y bueno tenemos dos personas este que nos van a hablar sobre propiedades y el primero es Nicho Torres que es uno de nuestros referentes que tenemos allá en Querétaro Cómo te encuentras mi queridísimo Nicho qué tal Carlos muy bien muchas gracias pero cuéntanos Nicho qué nos vas a hablar el día de hoy te vengo a hablar de una excelente oportunidad de inversión en la creciente Ciudad de Querétaro como es bien sabido Querétaro se ha convertido en una importante y creciente joya de inversión dicho por muchos y aprovechado por muy pocos en el ámbito inmobiliario se trata de un terreno de una hectárea de extensión este predio se encuentra en la carretera San Miguel amascala Querétaro a tan solo 12 km del hoy llamado Querétaro moderno donde se está gestando uno de los asentamientos habitacionales más importantes del municipio en esta zona se está desarrollando comunidad estudiantil gracias al plantel tecnológico de Querétaro y la Universidad Autónoma de Querétaro campus ciencias naturales así como el desarrollo de vialidades importantes como el puente vehicular que unirá el circuito universidades con la carretera Estatal 500 y múltiples áreas de inversión a lo largo y ancho de esta comunidad creciente independientemente de todo este desarrollo comunal Aún se puede disfrutar de mucha área natural y a su vez por la cercanía al municipio de todo lo que la metrópoli puede ofrecer a tan solo 30 minutos del centro de la ciudad una combinación muy atractiva para casas o cabañas de descanso áreas de airbnb O desarrollo comercial e Industrial Contamos con salida directa hacia San Luis Potosí ya sea por carretera de cuota o Estatal salida San Miguel de Allende y a tan solo 30 minutos del Aeropuerto Internacional también Contamos con salidas a lugares de tradición como la Peña de Bernal Tequisquiapan balnearios y áreas de recreación la ruta del queso y el vino que con todo todo esto disponible seguro estoy de que el inversionista que logre hacerse de este predio generará grandes oportunidades para su negocio y para la comunidad en esta zona en específico es una oportunidad importantísima dónde te pueden localizar y también danos tus redes sociales porque sabemos que estás super movido ahorita en tu canal de YouTube rápido danos t nmer Carlos rápidamente te doy mis teléfonos de contacto 4461 22 77 55 repito 44 61 22 7755 soy su servidor Nicho Torres de jit inmobiliario Querétaro byad que les deseo una buena compra una buena venta o una buena renta Muchas gracias Muchísimas gracias Nicho y bueno pasamos con nuestra otra referente que está en uno de los estados más poblados también de la república que es estado de México nuestra querida Karen list Cómo te encuentras el día de hoy Karen Buenas tardes Hola Carlos Buenas tardes muy bien Muchísimas gracias muy contenta de estar aquí con ustedes y trayéndoles una increíble casa Te platico que esta casa está en San Salvador tizatlali un lugar muy bonito de Metepec eh es una casa que se encuentra muy bien ubicada muy cerca de dos avenidas grandes que son paseo toyocan y abida tecnológico esta casa tiene cuatro recámaras cinco baños completo seis lugares de estacionamiento es una casa grande tiene 66 5 Met de construcción y en un terreno de 1092 Met te cuento que esta casa es una casa hecha con mucho amor y con materiales de excelente calidad porque la hizo un arquitecto para él y su familia ahorita pues ya la familia creció los hijos volaron Y entonces ellos venden la propiedad y desean que otra familia llegue a disfrutar de ella es una casa para una familia en crecimiento una familia que tenga hijos que quieran disfrutar el jardín y eh la tenemos un excelente precio 1,800000 pesos es una oportunidad que vale la pena aprovechar Carlos pues te agradecemos muchísimo Karen Lis déjanos tus datos de contacto por favor para los que estén interesados con esta propiedad igual eh tanto Nicho como tú ustedes comparten comisión también si Algún asesor trae algún comprador verdad déjanos tus datos de favor de contacto Claro claro que y Carlos compartimos comisión y mi teléfono es 722 160 41 41 lo repito para que puedan anotarlo 722 160 4141 y estoy a las órdenes de todo aquel que quiera comprar vender o rentar en Metepec y en Toluca Muchísimas gracias Karen list Nicho Torres pues te damos las gracias por esta por acompañarnos a esta emisión de tu programa inversiones inmobiliarias se despide Carlos Nava en sustitución de Karim gudavi y seguimos en contacto soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita