Como lograr grandes alianzas en el sector inmobiliario

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi Saludos querida audiencia Qué gusto saludarles como siempre para otro programa de inversiones inmobiliarias hoy un programa un poco especial Yo estoy eh preparando Este programa desde España desde bisa particularmente ya saben que hemos platicado muchísimas veces del concepto de la libertad financiera del hecho de poder operar tu negocio inmobiliario desde cualquier lugar de la república Y hoy Entonces yo parte del programa lo hao desde aquí y mis compañeros están en el estudio de la Ciudad de México Vamos a platicar como siempre durante estas 2 horas de lo que sucede en el sector inmobiliario vamos a ayudar a los inversionistas a tomar decisiones inteligentes de inversión vamos a ayudar a Los profesionales de venta como los asesores o los desarrolladores a entender Cuáles son las las tendencias que mueven el sector inmobiliario y vamos a platicar por supuesto con los actores más relevantes eh del sector inmobiliario como siempre les invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales nos encuentran como Karim neximo inversiones inmobiliarias ahí en mi página de Instagram particularmente compartimos mucho contenido de valor por ejemplo para todos los inversionistas tenemos una guía de inversiones muy poderosa que les ayuda a definir Cuál es su estrategia de inversión si la quieren es muy sencillo solo tienen que ir a mi página de Instagram Karim neximo inversiones inmobiliarias y solo tienen que comentar cualquier post con la palabra inversiones de nuevo Karim nimo inversiones inmobiliarias y en cualquier post comentan la palabra inversiones Y si son profesionales de ventas y quieren entender cuál es su nivel de venta y cuánto dinero deberían de ganar en base a los conocimientos de venta que tienen hoy en día Les invito a comentar en las mismas publicaciones con la palabra ventas y al comentar con la palabra les voy a mandar el test iq de ventas que hemos desarrollado con alen Hernández que les permite a través de un test cronometrado de 30 minutos de entender exactamente Cuál es su nivel de venta y hacia dónde van pero vamos a arrancar ya de lleno nuestro programa feliz de poder tener con nosotros a Joseph Rodri er es el socio y director de blackship y les tengo que compartir una historia en este sector inmobiliario estamos todos conectados nos conocemos al final casi todos trabajamos eh Y nuestra reputación de hecho nos nos precede a veces en lo bueno muchas veces en lo malo para los que no son profesionales y JP yo hemos eh En realidad hablado varias veces a través de WhatsApp para colaboraciones etcétera y no habíamos tenido chance de poder estar juntos aquí en el programa Me da muchísimo gusto que pueda estar con nosotros J te voy a a entrevistar por primera vez aquí en el programa Aunque yo haya tenido ya chance de hablar contigo múltiples veces me da muchísimo gusto es un honor que que estés con nosotros vas a representar para nosotros todo lo bueno que existe en el sector inmobiliario y particularmente en la parte occidente del país vamos a hablar eh de Jalisco de Guadalajara y nos vas a ayudar a entender Cuáles son las dinámicas de Este mercado qu cambia quizás con los mercados de los otros eh de los de los otros estados de las otras grandes ciudades pero arranquemos como siempre eh saludándote y preguntándote si nos puedes compartir un poco de de tu historia cuéntanos un poquito Cómo llegaste en este mundo por qué lo eligiste Y qué haces hoy en día con blacksip por supuesto Muchísimas gracias No hombre por el contrario este de hecho la la la vez pasada que estuviste aquí en Guadalajara y revisando los chats no con este historia que comentas que todo está conectado empezamos a platicar en el 2019 un poco antes de la pandemia y creo que esa parte de la pandemia Pues nos afectó en en una separación este de comunicación no pero bueno Como dices todo el mundo está conectado el tema el tema del mundo de los bienes raíces probablemente puede ser muy grande pero a final de cuenta como dices tú la la imagen de cada quien y el trabajo de cada quien pues te va generando esta parte de historia y a final de cuenta creo que los grandes talentos de la industria inmobiliaria se van uniendo para crear este más cosas no Y me encantó una frase y la tengo muy muy en la cabeza que me dijiste cómo hacemos para mover la aguja es es una frase es una frase tuya que la he traído desde hace más de un mes que veniste a Guadalajara y es lo que estamos diciendo no es Cómo mover la aguja No nada más con una o dos ventas sino cómo hacemos esto y lo dijiste muy bien Ahorita al principio esta parte Cómo asesorar a desarrolladores De qué está pasando en la industria qué está queriendo el cliente y una de las partes más importantes del medio inmobiliario creo que es son las alianzas las alianzas con otras inmobiliarias no importa si es la más grande no importa si es un broker independiente eso es lo que hoy en día está moviendo la aguja y es hoy en día lo que el mercado está haciendo de la parte inmobiliaria para crecer cada vez más en proyectos No y te platico una historia eh que siempre me encanta hacerla breve que es realmente los últimos 10 años de trayectoria que tenemos yo de profesión soy arquitecto que eso me ha ayudado muchísimo en la parte de ventas Pues a especificar el tema de producto no la consultoría en el tema de especificar un producto lejos de que el arquitecto lo hace de una manera estética de una manera bonita con grandes amenidades es Qué productos está vendiendo hoy en día en el mercado que eso es algo que en la carrera de arquitectura no te enseñan no solo te enseñan a a crear algo bonito un espacio funcional pero hoy en día cómo está funcionando el mercado que a 10 años de evolución que es lo que le ha pasado a Guadalajara yo determino más o menos a Guadalajara desde un 2014 que se empezó a convertir en vertical y hoy en día no es que nos hayamos querido convertir en expertos y Cómo llegamos al medio inmobiliario sino que un poco esta parte del universo y el destino Y para dónde te empuja Eso es para donde nos hemos ido guiando hicimos blacksip hace 10 años la fundamos a finales del 2014 y este ya es nuestro décimo año eh operando Y lo que hemos visto es una Guadalajara cada vez más creciendo en la parte vertical no una de las cosas que tiene Guadalajara yo soy tapatío ahora sí que de toda de toda la vida y hemos visto una Guadalajara que se ha expandido no como muchas ciudades en el país o muchas ciudades en el mundo la ciudad se empezó a expandir demasiado se empezó a expandir demasiado que ya no era una Guadalajara de 5 minutos como antes decíamos sino que hoy en día es una Guadalajara de 45 minutos para poder mover dentro de la ciudad como todas las ciudades grandes Guadalajara siendo la segunda ciudad más importante del país pues empezó a verticalizar no la gente ya no quería trasladarse a a las a las partes externas de la ciudad antes Guadalajara estaba muy bien contenida dentro un periférico hoy en día Guadalajara está desbordada esta parte del periférico y se fue muy horizontal qué es lo que ha pasado en 10 años de evolución Y por qué caímos en este medio inmobiliario nosotros varias personas del del grupo eh que trabajamos trabajamos antes con desarrolladoras Entonces tenemos muy buena experiencia en un feedback de desarrollo no no nada más en la parte comercial que la parte del medio inmobiliario no es nada más la comercial no sino que todas las áreas que conlleva a esta parte para crear un producto comercial las logramos conocer a través de trabajar no Cómo llegamos a este medio hace 10 años me salgo en grandes empresas que en las cuales estuve trabajando empresas nacionales empresas locales Tapatías y decidimos emprender la parte comercial Vimos una gran oportunidad en la parte comercial porque no estaba el expertise recordemos una cosa que tristemente todavía el medio inmobiliario se hace de gente que va cayendo como ahora sí que como Dios manda no fracasé En mi en mi en mi negocio me voy a poner a vender bienes raíces Claro que cada vez está siendo más específico y cada vez está viendo más orden y cada vez está viendo más regulación pero hoy en día el ser un broker inmobiliario o tener una inmobiliaria te tiene que dar el expertice realmente de todas de todas las áreas de lo que tu trabajo te tiene que ser no financiero psicólogo eh vendedor arquitecto ingeniero entonces hemos logrado crear creo que a través de 10 años a un gran equipo de ventas Y eso eso es por qu caemos aquí no Una coyuntura entre que la ciudad se vuelve vertical nosotros nos subimos esa ola vertical y cada año pues ha ido incrementando el tema de ventas y el tema de desplazamiento contrario a lo que dicen muchas personas que es es un rumor que siempre aquí en en Jalisco es que hay una burbuja inmobiliaria no Y eso es un tema super interesante porque sí evidentemente hay una oferta muy grande en Guadalajara hoy en día existen cerca de 430 proyectos verticales los cuales claro es complejo pero hemos ido dando asesoría para que estos proyectos tengan su desplazamiento adecuado no se han reducido por ejemplo políticas de venta no Donde antes empezamos hace 10 años no sé si acuerdas tú pero con un 30 70 no un 30% enganche un 70 por a la escritura y hoy en día incluso hasta ese 30 se ha tenido que diluir a través del tiempo para lograr llegar a los bolsas de las personas que quieren seguir invirtiendo y hoy en día no es tan complicado invertir en bienes raíces lo que tú dijiste al principio del programa que es exactamente es investigar no quién desarrolla Cómo comercializa si el precio es el adecuado si el tamaño es el adecuado para mi inversión Y eso le vamos dando al cliente la oportunidad de que si tiene un dos 3 cu o 20 20 millones de pesos para invertir es identificar cuál es la necesidad correcta no para esa demanda correcta y Guadalajara promete mucho o sea promete mucho porque también estos 10 años ha cambiado la parte gastronómica ha cambiado la parte de industrias ha cambiado la parte Industrial no también hay muchas empresas que hoy en día tanto manufacturan en Guadalajara como tienen centros de de distribución En Guadalajara Entonces esta parte eh que es muy alegre no porque una ciudad una ciudad vertical que se está construyendo un desplazamiento muy bueno de la plaza y aparte que siga llegando migración de todo el país incluso del extranjero empieza a Seguir generando que Guadalajara sea una gran plaza para invertir hay varios temas importantes que tocaste que que me gustaría abundar y vamos a intentar atacar eh tanto del lado del desarrollador que del lado del asesor inmobiliario Y probablemente al regreso del corte haremos la parte del asesor pero primero para los desarrolladores hay un Eh hay diferentes tipologías de estrategias de comercialización algunos desarrolladores internalizan verticalmente todas las funciones construcción desarrollo construcción venta y postventa otros desarrolladores al contrario terciarizar esta parte desde tu perspectiva Cuál es la estrategia adecuada Es una muy buena pregunta Mira a través de cerca de 25 años que tengo en este medio creo que hoy en día un desarrollador y lo hemos visto no este cómo se llama No es no es una ciencia oculta y la ación puede ser de cualquier persona el tema de tener una gran desarrolladora no donde tienes 5000 personas y haces todas las funciones a mi punto de vista hoy en día desaparecido o sea Cuáles son los desarrolladores más más ágiles en el medio son los que prácticamente tercerizan digamos Prácticamente todo creo que el tema de la tesorería o revisar las cuentas de banco y los controles de pago eso es lo que hoy en día debe estar concentrado un desarrollador un desarrollador que que se vuelve demasiado vertical no y empieza a generar estos eh layers No de de de puestos se vuelve muy lento el mercado es tan rápido hoy en día o sea la digitalización el internet y todo el movimiento de Mercado tanto de consumo como de oferta es tan rápido que ser tan vertical empieza a tener problemas hoy en día conozco desarrolladores que son tres personas y tienen edificios de una inversión superfuerte mi punto de vista que tienen un abogado y un contador y a lo mejor una mano derecha y es el propietario o sea hoy en día con cuatro personas claro subcontratas la comercialización subcontratas el project management de construcción incluso con subcontratas hasta un abogado a un despacho de de contabilidad Acuérdate de una cosa y y me encanta es las grandes desarrolladoras que no podemos decir este cómo se llama de todos sus nombres antes tenían albañiles tenían alumineros tenían carpinteros qué pasaba en las Industrias incluso lo que te decía un poco con el covid te llega covid y tienes 5000 empleados en nómina y eso revienta al primer mes nada más con la pura nómina de no producir hoy en día el el el arte más bien del desarrollo desde mi punto de vista es la subcontratación es tener tiempo no para empezar no tener que abrir la oficina día y noche e incluso hasta personal que hoy en día otra vez la pandemia es como un tema que abrió todo abrió todo el mundo es Oye manda la gente a su casa ni siquiera Necesito una oficina de 2000 m cu con una oficina de 100 o 200 m cu que eso pues evidentemente es otro sector inmobiliario que ha afectado a las oficinas es las empresas se se reducieron en el sentido de personal y en el sentido de espacio Entonces mi punto de vista como como conclusión es la desarrolladora más inteligente es la que está buscando el negocio y es la que está dejando de operar día a día con tantas personas no esto también provoca algo muy interesante generas más empresas en vez de concentrar todo en la misma empresa y me y me da mucha risa gente gente mayor este que lleva dirigiendo empresas muy buenas me dicen Es que yo he comercializado toda la vida porque aquí tengo al gerente y aquí tengo al vendedor y no se mueven a ningún lado y solo venden mi producto señores todos somos vendedores del mundo no este yo he visto por ejemplo ahorita que tú estás en ivisa me me están vendiendo propiedades en España no en el sur de España Oye tengo que ir al sur de España al showroom a ver el plan de pagos a revisar documentos no tienes que moverte puedes estar en Guadalajara y puedes estar invirtiendo en iisa o puedes estar invirtiendo en cualquier parte del mundo sin tener que moverte redes sociales investigación Y de esa forma No tienes que moverte Entonces para qué haces un viaje igual de la misma forma por trabajo lo mismo es conéctate hoy en día a internet y lo haces desde cualquier parte Totalmente de acuerdo contigo y vamos a a guardar si quieres la palabra expertice creo que la expertice del desarrollador es conocer bien el mercado y saber identificar oportunidades de desarrollo después se tiene que apalancar efectivamente de un buen equipo de venta que también es capaz de desplazar este producto en el mercado adecuado rer vamos a retomar esta pregunta justo después del corte vamos a pararnos unos minutos y la vamos a atacar del lado del asesor inmobiliario regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos con Joseph Rodri el ceo fundador de eh el socio fundador perdón de blackship estamos hablando con él justamente del desarrollo inmobiliario en Guadalajara en Jalisco tiene una trayectoria ya de decadas en el sector inmobiliario mucha experiencia en la comercialización de desarrollos y y estamos platicando de de de la perspectiva la organización ideal para el el desarrollador ahora quisiera porque lo tocaste también en tu introducción por favor Joseph que lo Hablemos del punto de vista del asesor inmobiliario y de la colaboración entre inmobiliarias lo menciono porque esto toca también una gran eh Si quieres una gran leyenda que en realidad exclusiv una propiedad No es una buena estrategia y yo pienso que es inclusiv es una buena estrategia cuando y solo cuando el asesor la inmobiliaria realmente tiene una red de contactos no solo de sus propios asesores sino en realidad una fuerza comercial que puede de la cual se puede apalancar pero quisiera tener un poco tu perspectiva sobre estas estas alianzas con grandes o pequeñas inmobiliarias porque eh tradicionalmente culturalmente colaborar es algo que nos cuesta un poquito en el sector inmoviliario y que ojalá va a ir cambiando para facilitar eh la venta del servicio Por supuesto para el cliente final y cumplir con las los objetivos que que tenemos con las desarrolladoras o el propietario en general Claro Mira eh el tema de la exclusiva es un tema eh s con tiene tiene un tabú muy grande no Cuál cuál es ese tabú anteriormente exclusiv era secuestrar el proyecto ese ese era todo el tema hoy en día exclusiv no es no es secuestrar el proyecto es que el desarrollador entienda que tiene que dar un exclusiva para proteger Esa esa parte del área comercial teniendo una área comercial tranquila con una exclusiva dentro de un proyecto no es nada más ponerse con una mesa con unas banderitas en la parte de afuera y eso es generar una exclusiva para secuestrar el proyecto hoy en día una exclusiva tiene que ofrecer algo más y probablemente te digo algo más no nada más de vender sino Oye que te asesore que tenga reportes que estén metidos en el marketing que estén dando el seguimiento a los clientes que generen expedientes completos ese es la parte de la exclusiva y la parte de exclusiva eh Y me encanta decirlo porque hacemos mucho el tema de asesoría con proyectos que ni siquiera comercializamos el tema de la exclusiva es darle asesoría profesional con experiencia y evidentemente abrirlo a toda la red inmobiliaria hoy en día ya no ya no existe eh este como te decía un secuestro donde yo agarro yo agarro el proyecto no se lo comparto a nadie lo trato de vender yo solo esos proyectos están fracasando por qué porque están haciendo como un sistema cerrado dentro de las empresas lo que hoy en día existe es un sistema abierto no es todo el mundo tiene que vender y todo el mundo que se dedica al medio inmobiliario profesional tiene que abrirse esta parte no entonces la exclusiva No nada más es que el desarrollador se siente secuestrado es qué le ofrece la empresa inmobiliario la empresa comercializadora a este desarrollador para obtener su proyecto la otra son sistemas hoy en día Todo lo que no está sistematizado redes sociales túnel de ventas este inbound marketing eh inventarios en línea todo ese tipo de cosas ya son cosas que incluso ya son cosas del pasado no porque ya estamos hablando hoy en día de que la Inteligencia artificial puede contestar mucha de esta este información que tenemos capturada en diferentes sistemas Eh entonces qué pasa con la parte inmobiliaria o de las ventas inmobiliarias es hoy en día si no perteneces a una empresa por lo menos tienes que tener las relaciones con empresas que tengan inventario recordemos una cosa nuestro inventario es nuestra materia prima si hoy en día no tienes un inventario aunque tengas clientes va a ser muy complejo cerrar una operación inmobiliaria no Yo tengo un amigo quiere invertir 3 millones de pesos en un departamento pero no conozco la zona no conozco el inventario no le puedo dar la asesoría ese cliente lo vas a perder porque a final de cuenta a diferencia de lo que yo he visto en Estados Unidos no hay esa relación tan directa cliente broker o cliente inmobiliario no el cliente está brincando por todo el mercado hasta que encuentra ent quien le venda algo a relaciones mucho mejores es cuando tienes esa relación cliente inmobiliario no donde el cliente y me han tocado mucho con extranjeros en Guadalajara dicen Él es mi broker con él veo todo con él Arréglalo yo no voy a ver nada contigo no me ha tocado ese tipo con asiáticos mucho en Guadalajara que dicen yo ya conozco esta persona y me ha ido muy bien Él me va a revisar todo entonces otra vez qué tienes que tener como inmobiliario alianzas e inventario No qué Tratamos de hacer nosotros en blacksip es abrir el inventario de manera digital a la mayor cantidad posible de cliente de de Brokers porque sabemos que esos Brokers traen clientes hoy en día eh lo que son realtors no atacan realmente a tener contento a varias inmobiliarias porque otra vez un inmobiliario en día es una persona con una computadora y un teléfono en un café en la esquina ya creas ya tienes un inmobiliario ahí pero es un cuate que tiene que ser muy profesional en el conocimiento del producto yo estoy Completamente de acuerdo contigo y pienso que es es romper el paradigma y entender que al final el asesor como en Estados Unidos viene a a acompañar eh la necesidad de su cliente los gringos lo llaman el buyer agent el seller agent yo represento por ejemplo al buyer agent el que quiere comprar y voy a platicar negociar con un asesor que representa el eh ser agent Okay El vendedor y así siempre hay una necesidad o una como una protección de los intereses de cada una de las partes pero es romper este paradigma y el mensaje quizás que eh Estarás de acuerdo en pasar a todo el mercado es un mercado de apertura de colaboración Okay los asesores inmobiliarios y las inmobiliarias entre ellas independiente sus marcas valores y y y y posicionamiento no se oponen eh si tuvieran que oponerse con con alguien no sería con los propios asesores o con los que no son profesionales en lo que nos queda de la entrevista quisiera que hablemos del mercado eh inmobiliario de Guadalajara particularmente que ha cambiado tremendamente que ha sido muy generoso para los inversionistas con plusvalías muy interesantes pero también con productos cada vez más sofisticados Cuáles son las grandes tendencias que quizás nos podías compartir y quizás hasta podrías eh Como ejemplificar estas tendencias con un proyecto que tú traes hoy en día que corresponde un poco esta tendencia dentro de un rongo de Mercado relativamente amplio para que encontremos eh ofrezcamos a nuestra audiencia aquí varias oportunidades inteligentes de inversión en Guadalajara Híjole me me pones difícil tomar uno de los 18 proyectos que hoy en día trabajamos porque es como matar 17 toma toma toma tres o cuatro si quieres no tengo bronca al contrario pienso que es útil y de hecho aprovecharemos si alguien quiere ponerse en contacto contigo tu equipo cómo lo puede hacer eh Instagram estoy directamente como Joseph rodrig o blacksip Real Estate este en Guadalajara eh puedes pueden pueden marcar eh a mi oficina al 33 30 50 2050 y este estamos en en la Colonia Providencia que es una de las colonias verticales que se está convirtiendo en Guadalajara y claro tanto desarrolladores como Brokers inmobiliarios estamos totalmente abiertos a compartir el inventario excelente ahora platiquemos nos quedan unos 4 minutos Así que aprovechemos para presentar varios proyectos temas primero zonas no están está muy sectorizado Guadalajara Colonia americana temas verticales de inversión más o menos que estamos hablando departamentos entre 2 millones y medio y 5 millones y medio les voy a dar zonas tema de americana lafayet Providencia y eh En este Rango no hay más o menos en Andares ni en eh Ni en el country o sea Andares y country para mí se me hace un producto de inversión muy bueno pero es un producto para vivir un producto bueno para invertir entre 2 millones y medio y 5 millones de pesos tendrían que ser la colonia americana la fayet Providencia e incluso la expansión un poquito fuera del periférico pero está haciendo una zona vertical es toda la zona de vallerreal no hay proyectos en vallerreal que tenemos este parque Elite no que es un proyecto que acabamos de lanzar los lanzamientos de todas estas zonas y lo que sugiero que los inversionistas busquen es apal Ann quense en el financiamiento que hoy en día están provocando la oferta de departamentos qué tenemos en estos proyectos y y nos está yendo muy bien por ejemplo en redes sociales que los invito a estas redes sociales para que vean los videos mensualidades de 15,000 pesos mensualidades de 10,000 pesos no es un engaño porque me están estoy recibiendo de mucha gente me dice es un engaño no es un engaño hay un enganche no que es aproximadamente del 10% una unidad digamos de 3 millones de pesos el enganche es de 300,000 pesos y luego estamos dejando financiado este otra parte del enganche que es un 10% 36 meses entonces mensualidades más o menos sí tenemos entre 9 y 15,000 pes y estamos a 36 meses por ejemplo en Parque Elite no otra otra muy buena zona por ejemplo el centro de sapopan se está repoblando la gente está regresando también a los centros ent tenemos Union Square en en en el centro de sapopan también de la misma forma con mensualidades bajas y enganches bajos con departamentos entre 2 millones y medio y 5 millones de pesos Tenemos eni también que está del otro lado de la ciudad en Jardines del sol está casi en Mariano onterio y periférico es también otra muy buena oportunidad departamentos de entrega inmediata y departamentos em preventa qué se sugiere para un inversionista y lo y tú lo dices insistes mucho en en tu en tu programa es si eres un usuario final o tienes el capital para invertirlo de volada es mejor comprar un tema terminado Si tú no eres un inversionista tan agresivo con un capital muy fuerte realmente la gente tiene que entender el tema de preventas es para facilitarle a la gente subirse a un barco de un negocio CR críticas también de de internet y hablando de Guadalajara dice es que quién está comprando esos departamentos pues lo están comprando inversionistas para rentarlos lo están comprando inversionistas para subirse las plusvalías Guadalajara entendamos una cosa hace 10 años el precio por metro cuadrado aproximadamente era de 20.000 pesos hoy en día Guadalajara se está vendiendo entre 60 y 70,000 pesos todavía como buenas oportunidades de inversión evidentemente hay zonas hasta de 100,000 pesos Ya no creo que sea una buena inversión patrimonio para vivir sí pero para invertir creo que esta parte es muy interesante eh Ya es tiempo desafortunadamente de de separar no pero te prometo una cosa Me encantó esta plática regresaremos estaremos en el estudio tú y yo para platicar de el mercado de Guadalajara pero también de todas las oportunidades que tenemos de colaboración Muchísimas gracias por tu tiempo invitamos por supuesto a todos a encontrarte en las redes sociales vamos al corte nosotros regresamos continuamos continuamos en inversiones inmobiliarias Qué gusto estar con ustedes me acompaña por supuesto Raúl alberti desde los estudios de la Ciudad de México aquí en Grupo Imagen y Tv multicast eh les invitamos por supuesto a seguirnos en nuestras redes sociales nos encuentran como Karim nimo inversiones inmobiliarias o como Raúl alberti oficial Raúl nosotros ahora vamos a platicar un poco de Desarrollo personal después de haber pasado tiempo con Joseph en en Guadalajara platicando del sector inmobiliario en esta zona del país y vamos a platicar particularmente de la educación financiera es algo que siempre platicamos el jueves en este de formato de 2 horas donde nos concentramos sobre eh dar a los asesores inmobiliarios y a los profesionales del sector inversionistas Eh pues la las herramientas adecuadas para eh desarrollarse ahora eh en el pasado hemos tenido eh Por ejemplo a personas como anuar te acordarás Óscar que nos platicaron un poco de la educación financiera pero nunca te he pedido a ti cuál es tu libro de Educación financiera El más impactante el que más te impactó Cuéntame Buenas noches Karim a ti a toda la audiencia que está aquí esta noche con nosotros me gusta la idea de hablar de de Educación financiera y el libro que más me me impactó en mi vida fue el padre rico el padre pobre de Robert kosaki y Y por qué te impactó justamente porque a mí también fue creo probablemente el primer libro que me regaló el padre de un amigo okay Y me lo o me lo recomendó me acuerdo muy bien y lo y lo compré y al final Eh me acuerdo que me dejó impactado en qué te impactó a ti ve Yo también tuve que comprarlo me recuerdo de la inversión de este libro Y además lo veía así tan grandote que dije Ay no no lo voy a leer y al final lo leí porque me encantó Me impactó la parte inicial donde hablaba mucho de mentalidad de mindset donde decía qué significaba tener un padre eh En el caso él lo decía padre pobre o sea con esta mentalidad más de que nada de del trabajo seguro de la de la sabes del salario seguro etcétera etcétera y de la otra parte el papá rico que era más de empresario de de ganar más dinero de ahorrar de invertir y de hecho a mí me recordó una plática que hicimos tú y yo un día aquí en el estudio donde tú me comentabas de tu familia de la de la de la de la de la información que te compartían eh yo hice rápido una comparación con mi papá que er empresario Mi abuelo era empresario que me decían no Raúl tú tienes que ganar más dinero en la vida para ahorrar e invertir y esto también es lo que a mí me ha ayudado en en mi vida digo no no quiero hablar de libertad financiera pero sí a tener más tranquilidad económica y a vivir más en paz Yo creo que tienes razón todo todo empieza desde la mentalidad y muchas veces lo que cambia es el cambio de paradigma eh muchos piensan que la vida es una vida en la cual tienes que estar eh trabajando duro tienes que estar eh pagando tus deudas tienes que estar sufriendo en el tráfico porque es lo que es y y papá rico papa Pobre pues realmente Robert kodak te te abre la mente te hace pensar en oportunidades te hace darte cuenta que existen grandes oportunidades de hacer las cosas de maneras distintas si tú tienes en realidad la mentalidad adecuada y él promueve en realidad no solo el trabajo duro pero el trabajo inteligente y el ahorro para poder invertir en activos en lugar por ejemplo de invertir en productos que te dan una gratificación inmediata y que quizás financias a través de una tarjeta de crédito Por ejemplo yo estoy de acuerdo contigo o sea de repente después de tantos años a lo mejor de ahorrar y de invertir puedes también hacer algún gasto tonto que puede ser Esta cosa que te dan una gratificación inmediata pero sí tienes que darte un tiempo donde tú mental calidad digo a mí esto me funcionó y Gracias también a la educación de mis papás es era aumenta tus ingresos ahorita que ha aumentado tus ingresos no aumentar tu estilo de vida o tu calidad de vida mantén la misma vida que estabas haciendo antes así que tu porcentaje de ahorro va a ser grande lo puedes invertir fácilmente en activos como dices tú que te van a generar con el tiempo de hecho yo recuerdo que En aquellos años que empecé a generar un poco más lograba ahorrar el 70 por de de mis ingresos y esto me ayudó a hacer inversiones inteligentes en bienes raíces como tú y a poder crear ahí un poco de activos que al día de hoy me dan un cachito cada meses que lo lo que me cambió totalmente la vida también en este libro fue cuando empecé a leer el libro y darme cuenta que podía en realidad combinar dos actividades me acuerdo muy bien que yo lo leí cuando trabajaba en coca-cola y en coca-cola tenía esta vida de godín un sueldo decente salía de la escuela de negocio en una empresa relativamente prestigiosa en una empresa yo me veía con como haciendo una carrera a largo plazo pero sí sentía que Eh no iba a ser el camino eh que me va a permitir alcanzar esta libertad financiera oa Esto me va a permitir quizás eh vivir correctamente pero no puede ser una experiencia transformacional y cuando leí justamente eh el libro me di cuenta que de de la importancia de desarrollar varias fuentes de ingresos y es cuando decidí empezar a invertir en la primera propiedad y aquí pasó algo muy particular invertí y me di cuenta que iba a tener que esperar 20 años 20 años para poder ganar mi vida Gracias a esta propiedad y en este momento era una inversión de unos 2 millones de pesos que ha un millón y medio de pesos para poder tener un rendimiento de alrededor de eh 8 1000 pesos eh mensuales o sea 100,000 pesos al año vamos a decir o sea una rentabilidad del 6 7% eh a largo plazo es una propiedad de hecho que que que acabo de terminar de pagar para darte una idea y en este momento decidí que si bien el sector inmobiliario era un sector sumamente atractivo para poder generar ingresos a largo plazo la mejor manera de poder generar más ingresos a corto plazo no era comprar los bienes raíces sino comercializar los bienes raíces y es cuando yo tomé la decisión de empezar a capacitarme para aprender a comercializar los bienes ríes Y qué ha pasado pues esto ha cambiado totalmente mi perspectiva en materia de generación de ingresos porque tú bien sabes en nuestro sector ganas el 5% de hecho entre el 5 y el 10% de la comisión de El 10% del valor de la propiedad en una comisión lo que te permite poder generar ingresos que pueden ser de 100,000 pes cuando vendes una casa de 2,000000 de pesos hasta 500,000 p 600,000 pesos en un solo trato y yo creo que esto es transformacional y quiero invitar a todos los que nos escuchan y que están pensando de la misma manera en Cómo podían aumentar sus ingresos a que lo hagan a través de la comercialización de los bienes raíces a que se capaciten justamente en comercializar bienes raíces porque es el mejor camino la escalera perfecta al desarrollo del conocimiento y a la creación de dinero a corto plazo y esto lo pueden hacer con nosotros a través de la masterclass inmobiliaria de hecho Raúl este fin de semana el viernes estaremos No qué fecha es la semana que viene más bien el viernes de la semana que viene el 24 de mayo estaremos en una masterclass exclusiva en la Ciudad de México en un evento presencial de las 9 a las 7 de la tarde donde vamos a enseñar a personas a poder eh comercializar bienes raíces de manera inteligente estaremos después el primero de junio en Guadalajara y el 13 de julio en Monterrey Yo invito a todos los que nos escuchan que están interesados en saber más de bienes raíces en entender cómo comercializar bienes raíces pero después Cómo invertir en bienes raíces a contactarnos al 56 33 12 13 14 nos pueden contactar al 56 33 12 13 14 para a todos los que nos van a marcar ahora mismo mandando un mensaje de WhatsApp una llamada perdida al 5633 12 13 14 les vamos a dar una beca una beca del 50% del valor de esta masterclass para que puedan estar con nosotros aprender de de mí aprender de Carlos Nava les enseñaremos cómo comercializar los bienes raíces Así que mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 qué opinas Raúl ve yo digo que tocaste un tema interesante que es la comisión y la capacitación yo recuerdo hace 20 años mi primera venta que fue de una de una propiedad en aquel entonces en Italia de alrededor de 150,000 y la comisión fueron 3,000 el 3% 4,500 que al día de hoy Sería más o menos como 90,000 pes y me tocaron 3 meses de prueba error Entonces el día de hoy tener una oportunidad eh como esta de la masterclass de ir a una full immersion todo el día con profesionales que tienen más de 20 años de experiencia como tú como Carlos Nava donde le enseñan el paso a paso de cómo hacer bien esta profesión sin cometer todos los errores que a lo mejor hemos cometido tú y yo en estos 20 años de experiencia me parece algo increíble y además ustedes en esta masterclass también le comparten lo que es un inventario que ustedes llaman San o sea o sea un inventario realmente de propiedades que se se adquirieron a un precio correcto entonces la verdad de la persona que entra después de esta masterclass tiene la oportunidad de como muchas de las personas que he conocido que tú me presentaste que en los primeros meses pudieron ganar 150,000 pesos 200,000 pesos y algunas personas hasta 1 millón de pesos en el primer año Entonces yo les invitaría a todas las personas que están ahí en este momento de escanear el código QR o de enviar justamente un mensaje una llamada perdida al 56 33 12 13 144 porque es una oportunidad única de cambiar su vida Totalmente de acuerdo contigo De hecho tenemos una garantía garantía de resultados para todos ustedes Así que no duden en marcar para obtener información si quieres cambiar tu vida si estás pensando en cambiar de trabajo tener más tiempo generar más ingresos pelearte contra la inflación y tener un actividad que te permita generar más ingresos es muy sencillo ponte en contacto con nosotros participa la masterclass estaremos el 24 de mayo en la Ciudad de México primero de junio en la ciudad de guajara y el 13 de julio en la ciudad de montev contáctanos al 56 33 12 13 14 y aprovecha la beca del 50% vamos a hacer un corte regresamos continuamos continuamos en inversiones inmobiliarias Les agradecemos su lealtad cada día de la semana del lunes al sábado sado les acompañamos aquí en inversiones En imagen radio it TV multicast para este programa de bienes ríes inversiones inmobiliarias les invito a seguirnos en nuestras redes sociales eh Me encuentran como Karim nimo inversiones inmobiliarias Y por supuesto nuestro compañero Raúl allá Desde el estudio de la Ciudad de México eh Raúl alberti oficial eh Les he platicado al inicio de este programa que tienen un montón de eh herramientas gratuitas que nosotros ponemos a a su disposición en nuestras redes sociales por ejemplo tienen la guía de inversionistas si la quieren Descargar totalmente eh gratuita pues la pueden descargar comentando en cualquier post de mi eh redes sociales en instagram con la palabra inversiones si quieren arrancar en el sector inmobiliario tienen la oportunidad de hacerlo eh descargando el eh la guía de Los Tres secretos del éxito inmobiliario ahí también solo tienen que eh poner en la palabra secretos y para terminar tienen por supuesto el test de iq de ventas eh que les permite determinar Cuál es su nivel de venta en eh en a nivel nacional y cuáles son los ingresos de hecho que podían realizar solo tienen que comentar con la palabra ventas eh vayan a mis redes sociales Karim neximo inversiones inmobiliarias son herramientas que hemos desarrollado para ayudarles educarles y guiarles en su camino hacia la libertad financiera ahora Raúl en la segunda mitad del programa vamos a terminar esta primera hora juntos en la segunda mitad nos vamos a concentrar segunda una parte del del programa nos vamos a concentrar sobre en realidad las inversiones y vamos a empezar con una joya de inversión que se encuentra en Yucatán eh nos van a compartir un par de imágenes que vas a ver en la pantalla pero tú que conoces muy bien justamente Yucatán platícanos porque es un destino atractivo que sea Mérida o el estado de Yucatán en general yo te voy a compartir una joya que está ubicada en la playa de Santa Clara en en en en la Península de Yucatán Wow eh yo llevo 12 años viviendo por allá en en cerca de Yucatán he visitado muchas veces Yucatán la primera vez hace 11 años y la verdad He visto crecer muchísimo este estado pero no obstante ha crecido mucho todavía le falta muchísimo De hecho hay algunos factores que quiero compartir para toda la audiencia que está ahí en este momento y podríamos empezar con toda la parte cultural tenemos chichinit que una de las nu7 Maravillas al mundo y después tenemos acalán tenemos Valladolid tenemos muchísimas cosas por allá además de esto el nuevo gran proyecto del tren Maya que ya está en función y ha realmente elevado la plusvalía de la zona tenemos el el muelle más largo del mundo y lo tenemos Justo a 30 minutos de de Mérida las playas están hermosas de verdad eh además de esto Hay que decir que e Mérida es la ciudad más segura de México pero también es una de las ciudades más seguras de toda latinoamérica Entonces todos estos factores aunado a que ahorita las grandes empresas las grandes multinacionales están mirando hacia allá de hecho muchas empresas se han mudado allá por el efecto del no shorting entonces todo esto ha hecho que Yucatán ha crecido pero también el hecho que ahorita han llegado de estas empresas nos dice una cosa importante que si estas empresas ya están ahí significa que por los próximos 15 20 años le ve un gran crecimiento todavía a toda esta zona Entonces yo creo que en este momento que tú le vas a compartir esta joya eh Karim muchísimos de los inversionistas se van a animar por todo lo que viene justamente en Yucatán y por toda la plusvalía que pueden ganar en sus inversiones Totalmente de acuerdo contigo yo que es un estado que tiene un potencial tremendo de crecimiento Así que inversionistas saquen papel y pluma tienen en la pantalla el código C para descargar la información de este desarrollo excepcional que les voy a presentar que se llama punta Clara okay Y si están en la en la en el auto solo les voy a pedir que usen justamente su celular o un papel con un boli para poder mandar un mensaje al 56 33 12 13 14 es el 56 3 3 12 13 14 Ahora si te quieres hacer dueño de un terreno de 420 m cu a menos de 10 minutos de la playa de Santa Clara de un terreno en un desarrollo mixto donde tú tendrás acceso a grandes amenidades Como por ejemplo canches de paddel canches de fútbol una casa Club con alberca Como por ejemplo un parque de yoga un parque infantil y un club de playa privado tú tienes que mandarnos un mensaje al 5633 12 13 14 muy pocos desarrollos ofrecen un club de playa 100% privado para sus propietarios este desarrollo ofrece la posibilidad de comprar estos terrenos a un costo con descuento exclusivo para la comunidad de inversionistas de inversiones inmobiliarias de 230,000 El desarrollador nos da la oportunidad de tener un financiamiento además hasta 36 meses lo que nos permite tener mensualidades muy cómodas de 444,000 Así que si quieres aprovechar la oportunidad de comprar un terreno en un desarrollo mixto donde vas a encontrar terrenos residenciales vacacionales pero también terrenos en realidad eh que van a ser eh Para uso comercial todos estos lotes de hecho ya están vendidos a grandes marcas que se van a establecer en esta zona estamos hablando de la zona de tantum hacia la playa de punta Clara la playa de Santa Clara perdón el desarrollo se llama punta Clara necesitas mandarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 quedan muy pocos lotes Y estos lotes tienen un descuento excepcional de 30,000 pes lo que te da la oportunidad de poder comprar un lote de 420 m do cuadrados en un desarrollo con amenidades Premium y club de playa privado por un costo de 230,000 pesos hoy en día es una oportunidad En mi opinión muy atractiva de poder hacer dos cosas comprar la tierra para poder al final de los 36 meses venderla con una plusvalía muy generosa el estado de Yucatán genera una plusvalía superior al 15% por año o dos de construir y poner en renta vacaciones en esta zona las propiedades se rentan entre 2,500 y 3,000 pes por noche lo que te permite de manera muy conservativa de poder estar realizando entre 15 y 18 por de retorno Ahora si quieres aprovechar esta oportunidad de invertir en un terreno de inversión en un desarrollo mixto se llama punta Clara donde tendrás lotes vacacionales y lotes eh a vocación comercial 100% vendidos del lado de los lotes comerciales a un costo de 230,000 pes con un descuento de 30,000 pes tienes que mandarnos justamente un mensaje ahora mismo que dice punta Clara o escanear el código QR que tienes en la pantalla mándanos este mensaje al 56 33 12 13 14 te enseñaremos Cómo invertir de manera inteligente en un webinar de inversión que realizaremos este domingo Así que contamos con tu participación 56 33 12 13 14 Raúl descansamos unos minutos regresamos más fuerte para la segunda hora del programa de inversiones inmobiliarias bien regresamos al programa inversiones inmobiliarias Y empezamos la segunda hora después que hemos platicado un poco Joy Karim sobre Yucatán Y cuánto ha crecido y todo esta noche también tenemos otra invitada especial que es fabíola garduño que es la gerente de ventas de ocun que nos va a compartir una segunda una segunda Joya de inversión para nuestros inversionistas estás ahí conmigo Fabiola Hola Raúl Qué tal Qué gusto saludarte Hola buenas noches Cómo están Qué gusto saludarlos no el gusto para mí tenerte aquí además con toda la audiencia que está ansiosa de escuchar qué nos traes esta noche Bueno pues Hoy les quiero contar de esta Joya de inversión ra Karim que esun Residencial Fíjate que Mérida como todos saben está de moda Mérida ha sido reconocido este año como uno de los 10 mejores destinos según Buki y también ha tenido reconocimientos importantes por su calidad de vida y este crecimiento se ha ido desarrollando hacia una zona en particular que es la zona del Poniente de la ciudad en esta zona tenemos desarrollos muy específicos que tienen la característica de mantener su mancha verde que tienen la característica de tener avenidas muy grandes y que cumplan con esa expectativa ia de calidad de vida y ahí es justo donde tenemos esta Joya de la inversión de grupo ukun este Residencial es un Residencial que tiene Te entregan con todo Te entregan el lote con agua con luz con eh instalaciones subterráneas es un Residencial que está ubicado justo Raúl en donde está la parte Residencial del corredor de de unucma que es el corredor Industrial más importante de nuestro estado Así que va a tener un nivel de crus valía altísimo pero sobre todo un nivel de rentabilidad muy alta porque donde la gente llega a trabajar pues obviamente requiere una vivienda otra característica importante De esta zona Es que este nuevo desarrollo urbano de la ciudad de Mérida está buscando tener lugares autosustentables esto quiere decir que no se tengan que desplazar las personas hasta al centro de la ciudad que si bien no les queda lejos porque es un Residencial que está a 20 minutos de ciudad cauquel 40 minutos del centro de la ciudad justo en esta zona que conocemos como ciudad cel tenemos universidad te Milenio tenemos chedrawi tenemos cines tenemos starbu tenemos hospitales tenemos todos los servicios que requieren las personas para vivir y esta nueva Urbanización de Mérida realmente la pone entre una de las ciudades que se está desarrollando y creciendo con mayor orden este desarrollo vamos a presentarlo el sado a las 10 de la mañana en un zoom con inversionistas Y si ustedes quieren más información de este desarrollo pueden marcarnos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 sí todas las personas que están viendo las imágenes También tienen ahí justamente en el la pantalla lo que es el código QR y justamente como decía Fabiola si no pueden enviar un WhatsApp Y también pueden eh o hacer una llamada perdida al número 53 56 Perdóname 33 12 13 14 lo repito 56 33 12 13 14 Oye y Fabiola seguramente las personas están ahí dicen Sí pero Platícame un poco de de qué lotes tenemos de los precios podemos ya darle algunas informaciones para generarle más curiosidad y después inscribirse al webinar Claro que sí Raúl Fíjate que este Residencial lo hemos seleccionado como una joya de la inversión justo porque tiene un balance muy interesante entre su precio y su ubicación acuérdense que la ubicación es la directriz reina Cuando hacemos inversiones inmobiliarias y este desarrollo está con un enganche desde el 15% que se difiere en dos meses o sea tu primer entrada al negocio son 38,000 pes otra entrada Igual y tienes mensualidades desde 5000 pesos algo interesantísimo Raúl es que cuando tú terminas de pagar un Residencial un lote Residencial eres apto para sacar un crédito hipotecario y construir apalancando un crédito Así que tú puedes tener este este terreno que tiene amenidades increíbles como cancha de padel eh club deportivo tiene gimnasio tiene coworking tiene una alberca semiolímpica pues se entrar en este desarrollo con un enganche bajo del 15% con mensualidad es de 5000 pes y además es uno de los pocos desarrollos que no te obliga a construir en un tiempo determinado pero también te permite construir desde antes enene entregas anticipadas desde el 2026 Así que si estás pensando en invertir para tener una propiedad que quieras poner en renta vacacional que quieras vivirla o que quieras rentarla a largo plazo esto es una gran oportunidad porque te apalanca del financiamiento del desarrollador y después te puedes apalancar desde un financiamiento bancario para construir Raúl este webinar los vamos a tener el sábado a las 10 de la mañana y nuestro número es 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 cualquier inversionista que nos escuche y nos quiera contactar vamos a estar por ahí con Karim presentando este proyecto como una de nuestras nuevas joyas de inversión y una gran característica además es que estamos en la segunda etapa nosotros sabemos que cuando entramos rápido a estas inversiones pues tenemos todo el valor de plusvalía en esta zona oscila entre el 27 y el 35 casi garantizado porque es lo que el desarrollador sube de precio en sus siguientes etapas Oye Fabiola yo estaba viendo las imágenes y Está increíble y nelo mientras que veía las imágenes pensaba realmente a lo que decías yo he escuchado muy pocas veces en mi vida y llevo 21 años en este negocio que realmente un desarrollador te permite de no liquidar el terreno o sea todavía sigues haciendo y pagando tus mensualidades y n lo mientras ya puedes construir esto eh en términos de inversiones yo como inversionista lo veo como un apalancamiento increíble porque llego ni he terminado de de de pagar el terreno Y probablemente ya tengo mi casa que la puedo rentar por todas las características que acabas de decir en dos modos o renta vacacional que justamente que platicaba con karima y me dijo que allí a la noche Se puede rentar por dos o 3,000 pes o además lo podría rentar a largo plazo o también Hay muchísimas personas que normalmente de Monterrey o de otras ciudades Ciudad de México por ejemplo que están buscando retirarse en Yucatán por la tranquilidad por todo lo que ofrece Entonces le veo muchas ventajas a este producto no es correcto es un producto que tiene flexibilidad operativa y económica es decir es un producto que cuando tú termines de construir ya va a tener demanda porque justo en el momento en el 2029 todas estas inversiones de finc canteri de los corredores industriales justo terminan de construir y migran a sus empleados en el 2029 por eso esta zona se se plusvala tan rápido y el desarrollador lo que intenta es que al mismo tiempo que él está entregando su desarrollo este esta demanda Y entonces los inversionistas van a tener pues prácticamente rentada su propiedad y tienen esta oportunidad de construir antes la verdad es que es una gran inversión algo interesantísimo Raúl tú y yo lo sabemos el momento de invertir cuando uno tiene estas joyas inmobiliarias solamente tenemos 412 lotes Así que estaría interesantísimo que se metan al webinar el desarrollador nos acompaña eh les platica de las cosas que están esperando con con su servicio y vale mucho la pena tomar estas oportunidades porque yo estoy cierta que en un año ya no vamos a tener estos precios en esta zona Raúl no Mira yo te cuento una historia mía personal yo invertí allá en Yucatán creo ya pasaron seis años acabo de terminar de pagar mi terreno lo empecé a pagar 60,000 70,000 pesos Claro que no eran tan bonitos como lo que estás presentando tú esta noche pero al día de hoy Son lotes que valen casi medio millón de pesos Entonces yo he vivido en primera persona esta oportunidad entonces Los invito a todos los inversionistas que realmente inversionistas nuevos inversionista que ya ha recorrido algunos kilómetros realmente de conectarse a este webinar normalmente son webinar chiquitito 15 20 personas exclusivos entonces no pierden la oportunidad ahí tenemos en la pantalla nuestro código QR y les recuerdo el número es 56 33 12 13 14 y también justo quisiera comentar algo más lo que es Yucatán está creciendo muchísimo en este momento por el efecto no shoring tenemos muchas empresas que ya se han mudado por allá o están planeando perdóname ya han planeado inversiones por allá como Walmart o como grupo Modelo en muchos otros grupos y esto significa que entonces toda esta zona va a crecer y tú cuá has terminado en 36 meses de pagar tu terreno tu terreno seguramente va a valer mucho más o no e eh Fabiola Así es así es Raúl la verdad es que es una gran oportunidad porque además al ser un terreno Residencial Raúl cuando nosotros entregamos estos terrenos tienen una gran demanda son poquitos lotes y son lotes residenciales Así que cuando la gente viene a recibirlos muchas veces el hermano el cuñado la persona que le acompaña siempre pregunta yo no me enteré tenemos algún lote disponible y el desarrollador está dispuesto a acompañar a nuestros inversionistas inclusive en esta reventas para aquellos que lo que busquen es comprar para revender así que bueno los dejo con esta emoción y los esperamos con Karim el sábado a las 10 de la mañana vamos a estar presentando este proyecto 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Raúl Eres bienvenido para conocer el proyecto por si quieres hacer tu segunda inversión en Yucatán Claro que sí Oye dijiste otra cosa importante tenemos algunos minutos y a lo mejor me gustaría hacer este ejercicio contigo dijiste que también Tenemos la oportunidad de comprar el lote para poderlo revender y sabemos que al día de hoy hay muchos inversionistas que a lo mejor ya no quieren crear más patrimonio inmobiliario pero quieren jugar con el mercado inmobiliario e utilizando levas financieras Qué significa quieren invertir a lo mejor no pagar todo lote a a aprovechar de estas 36 mensualidades y antes de llegar a la entrega del desarrollo poderlo revender ahora según tú que eres una experta conoce las donas y Conoces muy bien este desarrollo Cómo va a crecer Fabiola tú a un aproximado si al día de hoy una persona compra un terreno por el precio que nos has dicho Cuánta plusvalía podríamos ganar en estos 3 años Mira la plusvalía del desarrollo por su crecimiento la plusvalía de Mérida en general es del 15% sostenida desde hace desde hace 5 años casi todas nuestras inversiones inmobiliaria mínimo tienen el 15% anual este desarrollo cuando lo entreguemos eh Raúl va a estar más o menos en 1,200 pesos aproximadamente que es lo que en esta zona que ya está más desarrollada la que está más cerca a a que es ciudad cautel es lo que cuestan los lotes residenciales y una característica es que no están en privada residencia entonces creo que con este con esta plusvalía sí podemos tener una certeza de que va a un poco más pasar más de de duplicar su valor Eh quiero tú me conoces desde hace muchísimos años mi última inversión inmobiliaria justo la hice en Tulum en un proyecto que tú vendías y mi siguiente inversión inmobiliaria es justo en ucun por esto porque difícilmente encontramos lugares que están en el momento adecuado con el precio adecuado y con las características adecuadas ya que tiene este este club deportivo dentro que va a haber una gran migración de extranjeros porque la mayoría de estas empresas nuevas que están en este corredor uná nuestro desarrollo sale directamente al corredor unm entonces va a haber un montón de extranjeros que van a querer comprar esta propiedad eso Tú sabes que Plus baliza mucho la tierra no Y además podemos pensar justamente que vamos a construir una casa y la vamos a rentar a todos esos extranjeros que están acostumbrados y que están dispuestos a pagar un poco más para vivir en un buen lugar y dijiste algo para mí impresionante como inversionista es invierto 510,000 que ni voy a pagar todos el día de hoy 16 de mayo 2024 y en 36 meses cuando me entregan realmente puedo doblar lo que es mi ganancia entonces o un poquito más y tú eres muy conservadora yo lo sé Entonces inversionista le recuerdo webinar va a ser por pocas personas exclusivo entonces pueden ahí en nuestra palla escanear el código QR o les recuerdo el número 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Fabiola Yo te agradezco mucho por esta gran oportunidad que compartiste esta noche a todos nuestros inversionistas les recuerdo es un webinar exclusivo no pierdan la oportunidad vamos a un corte Y regresamos en pocos minutos continuamos continuamos en inversiones inmobiliarias Qué gusto estar con ustedes por supuesto En esta segunda hora de nuestro programa de inversiones inmobiliarias aquí en imagen Radio TV multicast Vamos a continuar con Raúl alberti con su servidor por supuesto Kim guavi les invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales nos encuentran como Raúl alberti oficial o Karim nimo inversiones inmobiliarias aprovechen la oportunidad de poder descargar las guías de la inversión inmobiliaria que les eh preparamos para hacerlo es muy sencillo encuenta cualquier post y comentan la palabra inversiones pueden también Descargar la guía de Los Tres secretos del éxito inmobiliario comentando con la palabra secretos o la guía del iq de ventas que les ayuda a determinar Cuál es su nivel de vendedor Y qué ingresos deberían de generar independientemente de su sector de ventas ahí muy sencillo Comenten con la palabra ventas Vamos a continuar En esta segunda hora del programa estamos con Mario Vázquez vamos a platicar con él eh de las noticias del inmobiliario Y qué bueno tenerte con nosotros Mario allá en el estudio estás con Raúl tú eres periodista especializado en este sector y hay grandes noticias que comentar hay unas cuantas que a mí me gustaría comentar y estoy seguro que Raúl también así que arrancamos bienvenido Bueno muchísimas gracias Muy buenas noches a todos nuestros amigos cibernautas pues sí efectivamente Karim Raúl como les habíamos comentado entre las excentricidades de La Mansión a mar al lago que compró el el ahora digamos precandidato presidencial en Estados Unidos Donald Trump destaca que tres barcos de pieda de Génova llegaron desde Italia para construir sus paredes y arcos la casa que está ubicada en el Paseo de los millonarios de Palm Beach en Florida el expresidente de Estados Unidos la adquirió en 1985 por 8 millones de dó pero recientemente un juez en Nueva York dictaminó que Trump exagero su valor y todos sabemos que Trump es un poco exagerado y que y en un juicio decía que costaba 420 millones sin embargo el valuador Rob Thompson advirtió que valía por lo menos 50 millones el dato que sí es relevante Karim Raúl Es que la propiedad en tan solo 39 años subió 42 millones de dólares en plusvalía Qué te parece Raúl a mí me parece impresionante esto crecimiento y esta plusvalía y otra vez nos da eh seguridad a todos los inversionistas que las bienas raíces son un excelente eh modo de invertir y tener ganancia en el tiempo segura sí efectivamente Y mira la siguiente noticia es precisamente según un según el el índice de precios de vivienda que realiza cada trimestre la sociedad hipotecaria Federal dio a conocer que al primer trimestre de 2024 se presentó una alza Raúl de 9.7 por en los precios de los inmuebles a nivel nacional el índice para casas solas creció 10% y el de casas condominio y departamentos subió 9.3 por.

la vivienda media Residencial se apreció 9.2 y el promedio eh de una casa a nivel nacional Raúl fue de 1,702 pesos el dato relevante aquí Karim eh Raúl amigos cibernautas es que la zona metropolitana de Tijuana subió 12.8 que es el eh el índice más alto para una zona metropolitana en México mientras que los precios más relevantes se registraron en Baja California Sur con 15.7 por la apreciación de cada uno de los inmuebles Quintana R con 13.4 Nuevo León con 11.3 por y Yucatán con un alza de 9.6 por Raúl Oye a mí también este dato me parece importante impresionante Yo estoy en Riviera Maya y siempre le comentamos a los inversionistas que por los años que han pasado siempre la plusvalía anual es alrededor del 10% entonces tú vienes siempre con grandes datos que yo me voy a casa después soy soy más contento Estoy más contento porque otra vez los inversionistas van a encontrar un número de 13.4 digo hablando de mi zona en específico que es impactante sí efectivamente Y bueno si me dan chance de de de comentar también Perdón perdón no no no al contrario pero creo que este dato es muy interesante porque el índice de la sociedad hipotecaria Federal siempre siempre es un promedio nacional lo que que decir que por ejemplo en quintanaro un crecimiento promedio de 13.4 por quiere decir que hay zonas que crecen a un ritmo mucho más alto y obviamente zonas que crecen a un ritmo mucho más bajo yo creo que aquí para los inversionistas lo que comentabas justamente eh Raúl en la nota anterior eh es que no hay mejor Refugio que el refugio eh de bienes raíces porque protege tu dinero desde eh luego que tomamos el promedio de la vivienda regresemos un par de años atrás y el promedio de la vivienda en México está muy por debajo de 1.7 millones de pesos y dos hoy en México hay una oportunidad excepcional por eso les invitamos a los webinar es de inversión cada semana porque pensamos que esta ola es una ola que tiene un potencial de 10 años de crecimiento Llegará el momento en el cual el sector inmobiliario no crecerá a un ritmo tan rápido Hoy está creciendo tan rápido que cuando tomas por ejemplo la información de baja California con un 15.7 en 6 años 6 años duplicas el valor de tu vivienda cuando normalmente los mercados promedios duplican el valor de su vivienda Entre 10 y 13 años Okay es es una un ritmo de crecimiento muy alto una un llamado especial a los inversionistas el mejor momento para invertir era ayer okay la sociedad hipotecaria Federal nos reporta Data del primer trimestre con una alza muy importante superior por ejemplo a la alza de la inflación a al crecimiento de inflación adelante por favor eh Mario Sí gracias eh eh comentarles también Raúl eh Karim la proptech quinto andar que en 2021 tiene una capitalización de 4000 4000 millones de dólares llegó a México con la propuesta de Beni sin embargo el modelo tras ser cuestionado por diversas asociaciones de Brokers no tuvo recordemos una buena acogida aquí en México en la entrevista que nos concedió André pena cofundador de quinto andar nos compartió que Beni se transformó ahora en inmuebles 24 full para trabajar con inmobiliarias pequeñas y desarrolladores y Brokers independientes dijo que con este cambio esperan lograr los números que eh obtuvieron anteriormente en Brasil que fue eh su plataforma más importante es decir lograr 15,000 rentas y 15 piedades vendidas por mes por cierto informó que vivaanuncios Karim tú lo sabes muy bien tú que has estado ahí muy presente en vivaanuncios continuará como está aunque en ciertos estados reconoció pena tiene más presencia que inmuebles 24 Esa es la gran noticia desaparece bbi se vuelve a convertir en inmuebles 24 full Karim Raúl Yo quiero escuchar qu nos dice Karim sí ra es que déjame chance aquí porque por eso por eso es una noticia que me levanta el pelo de la cabeza imagínate Okay Eh y quiero decir con Esto para mí es un escándalo es un escándalo literalmente esta práctica de quinto andar de inmuebles 24 de estar en este caso creando un negocio 100% competidor de los de las pequeñas inmobiliarias y no creo que hay que Eh hay hay que leer entre las líneas de esta nota y hay que entender que realmente el objetivo hoy en día de quinto andar es a realizar el trabajo de una inmobiliaria y para todos los asesores inmobiliarios que nos están escuchando Me encantaría que nos compartan a través de mis redes sociales Karim neximo inversiones inmobiliarias Cómo ellos se sienten con respecto a esta a este cambio y te voy a decir lo que está pasando Estoy seguro que todos ellos ven los precios de la promoción en este portal inmuebles 24 subir de manera exagerada dos y están viendo hoy un socio eh comercial en el pasado que se transforma en su activo y yo sé que las asociaciones inmobiliarias están muy en contra de esta decisión los las grandes franquicias inmobiliarias Están en contra de esta decisión yo personalmente estoy en contra de esta decisión Yo pienso que es bueno cuando cada actor se queda en su línea y cuando el actor portal se se concentra en crear una audiencia y acompañar a los inmobiliarios y yo quisiera que todos ustedes que tengan una opinión distinta pues Comenten en mis redes sociales me conecten en en Twitter por ejemplo x o que me contacten si quieren platicar de de este asunto de hecho quisiera organizar en nuestro programa un debate reuniendo los portales inmobiliarios los actores del sector como miembros de las asociaciones y por supuesto el actor principal El asesor inmobiliario el que hoy en día en mi opinión está víctima es víctima literalmente de de de lo que yo llamaría un secuestro comercial y entonces esta esta eh situación aquí es una situación que está en curso que está desenvolviendo y quizás todavía se puede parar si tienes ganas de platicar del asunto contáctame yo quiero que platiquemos abiertamente de esto que compartamos esta situación siento que hay un monopolio en el en este mercado de los portales inmobiliarios y esto nunca es bueno ni para el cliente final ni para el asesor ni para todos los actores que están trabajando por aquí Así que llamado especial a todos los que están interesados en platicar de este asunto contáctenme a través de mis redes sociales Karim nimo inversiones inmobiliarias Raúl te prometí un anuncio especial aquí lo tienes Oye es de super mega anuncio además estás alimentando la polémica y me gusta pero me gusta porque también tenemos y y se abre el diálogo no hay un debate o eso es eso es sano yo creo que lo importante es intercambiar puntos de vista no podremos estar de acuerdo pero sí es bien importante que los diversos actores del sector inmobiliario y los brockers inmobiliarios deben estar en esta misma jugada como lo había comentado también Karim no no y además me gusta que tú compartiste esta información y que karima lo lo comentó bien porque yo creo que muchos actores del mercado tanto asociaciones como asesor inmobiliario A lo mejor no se van a dar cuenta de esto no se van a enterar Y esto no está bien entonces hacer un llamado a la acción eh Gracias y felicidad de Karim porque nos va a ayudar mucho faltan 30 segundos a ver si logramos con la última información lo Claro que sí rápidamente Sí el 21 de julio de 1969 hace 55 años los astronautas del Apolo 11 llegaron a la luna y en 1972 11 hombres lograron cambiar por eh caminar por su suelo pero desde entonces ninguna persona ha vuelto a pisar la luna aún así la NASA la planea construir casas para astronautas y personas comunes y la agencia estima que en 2024 abrirá su primera zona Residencial en la luna Muchísimas gracias bien con esto nos despedimos y vamos a un corte continuamos continuamos y terminamos aquí nuestro programa de inversiones inmobiliarias esta noche les acompañamos este jueves desde la Ciudad de México está en nuestro estudio Raúl alberti con nosotros conectado via zoom Adrián dur y yo por supuesto con ustedes para platicar de una oportunidad de inversión que ha tenido gran éxito de hecho muchos de ustedes nos contactaron eh con respecto a esta zona particularmente y Qué buen vínculo con la nota que compartió con nosotros Mario Vázquez nuestro periodista especialista en el sector inmobiliario Adrián no sé si escuchaste esta sección pero nos comentaba Mario de un aumento de los precios promedios en quintanaro de casi 14 por cento en el primer trimestre de este año son eh es información estadística de la sociedad hipotecaria Federal lo que obviamente nos da mucha confianza eh cuando se trata de planear inversiones inteligentes en el sector inmobiliario te damos la bienvenida eres nuestro especialista en Tulum y nos vas a ayudar a conocer una oportunidad que se llama alde sabia cuidado Nada más te digo en el estudio tienes otro especialista de tur en en nombre de Raúl alberti Estoy seguro que ya tiene sus preguntas y comentarios con respecto a este al desarrollo de esta zona y a las oportunidades de inversión adelante Adri Es un gusto saludarte perfecto pues El gusto es mío Muchas gracias por invitarme y pues Buenas noches a todos eh De hecho sí la estadística que se compartió antes de esta plusvalía realmente es una una prueba de lo que está pasando ahora en Tum y en todo quintanaro estamos en un destino no donde la plusvalía está creciendo cada año pero también la atracción de este lugar entonces ahora voy a platicar de este proyecto que se llama ala savia aldea savia realmente es un proyecto diferente con lo que tenemos ahora en el mercado de Tulum como bien sabemos Tulum es una ciudad que creció pues al principio er un pueblito de de pescadores un pueblito que creció a una velocidad enorme y entonces pues por supuesto cuando hay un crecimiento tan grande en una ciudad es difícil después que los servicios públicos bien entonces realmente al ya ya se puso aquí como el lugar donde tenemos las ces pavimentadas tenemos alumbrado público tenemos drenaje municipal también y tenemos realmente un lugar donde la gente puede vivir y donde también la gente que quiere invertir puede rentar después de manera muy sencilla eh sus viviendas aquí en aldea sabia porque realmente aldea sabia es lo que un producto híbrido es dec un producto que se puede rentar eh También en rentas vacacionales por las plataformas como airbnb pero también en rentas largo plazo eso es muy importante para las personas que quieren invertir pero que no saben realmente cómo van a querer manejar eh su negocio su negocio inmobiliario pueden cambiar de método de gestión eh de un mes al otro entonces sa que es realmente es una comunidad eh planeada de más de 10 hectáreas donde Eh Pues hay una armonía entre el Modernismo entre lo que se hace de mejor en Tulum pero también cuidando todo este aspecto de naturaleza porque qu eso es importante porque pues hay muchos desarrollos que se construyen en Tulum donde los desarrolladores eh quieren aprovechar el centmetro cuadrado para construir su su su edificio aquí en el de savia es diferente porque en elavia tenemos un terreno bastante grande de esos más de 10 hectáreas donde el desalador pudo dejar muchas áreas verdes de hecho hay toda esa vegetación se ve en las fotos en las videos que se comparten que realmente hay esa armonía en el de ya entre naturaleza y pues la construcción moderna de lo que es t aldea Por qué es un producto interesante para las personas que nos están mirando esa noche porque al deasa para ser pues muy sencillo al deasa son los mejores precios que tenemos en el mercado en Tulum imagínense para una casa de 248 m cu el precio es de 4.9 millones de pesos eso es a poner en perspectiva con los precios de las otras creo que perdimos un momento Adriana eh estaba comentando de aldea sabia y estaba comentando muchos puntos importantes eh de los precios de las casas Yo quisiera decir dos puntos lo mientras que recuperamos ahí la conexión uno es seguramente la ubicación al día de hoy cualquier inversionista que quiera hacer una inversión inteligente necesita saber la ubicación y aldea sabia está ubicado realmente a 350 400 m de lo que es la carretera principal de Tulum estamos eh además muy cerca de la plaza comercial que van a construir ahorita en Tulum entonces la ubicación es una ubicación Premium y además tengo que decir que el desarrollador en ese caso fue visionario porque cuando él empezó a construir en esta zona en esta zona no había nada y ahorita ya en esta zona han empezado diferentes desarrolladores se han entregado ya diferentes desarrollos y algunos con precios muy elevados entonces realmente eh fue visionario el desarrollador y eligió una buena ubicación y además estamos muy cerca de una zona muy famosa que es holística Y entonces también esto un Plus Point un check por la ubicación ya regresó Adrián con nosotros entonces dejo a él seguir platicando de este excelente desarrollo pues muchas gracias Raúl por tener mi pack Durante este pequeño corte no sé qu Qué pasó pero aquí estoy Eh Pues sí como Raúl bien lo comentó eso es super importante la certeza jurídica que tenemos con el desarrollador tenemos un desarrollador de total confianza e que hizo muchos proyectos en Tum varios de esos también que presentamos en este programa que era un presento en este programa como est miaria por ejemplo donde hay terrenos residenciales pero realmente aquí de zavia es pues el primer proyecto que hicieron después del primer más chiquito eh que se llama copal que es un hotel muy famoso en alde asama donde hay un super restaurante que los recomendo a todos eh de probar cuando van a venir aquí en Tulum pero eso es super importante un desarrollador con una huela hua aquí en la Rivera Maya en quintanaro seis proyectos entonces con toda la certeza eh jurídica nosotros aquí eh en ese programa pues nada más presentamos proyectos por los cuales hicimos toda la verificación jurídica de de de los proyectos y entonces tenemos toda esa certeza de poder proteger el patrimonio de las personas que no están Eh pues Dando su confianza para invertir con nosotros realmente Bueno estamos aquí en en ese en ese tipo de de desarrollo realmente y también algo muy importante que quiero mencionarles es que lo bueno de aldeasa es que ya se entregó O sea que se entregó la fase uno que nos queda después la fase la fase dos que está entregándose y se quedaron la fase tres en preventa entonces realmente eh tenemos los ventajas de la preventa que son de poder pues pagar durante todo el plazo de la construcción pero sin los desventajas Cuáles son los desventajas de una preventa pueden ser de tener acabados de mala calidad Eh Pues el resultado final que no es muy parecido a los renders aquí no lo tenemos porque tenemos esa fase uno ya entregada entonces cada persona que quiere venir para hacer un recorrido eh en aldea cada persona que quiere que les mostremos vos fotos no serán renders serán fotos reales Entonces ahora no sé si pues Karim o Raúl Tienen alguna alguna otra pregunta pero realmente si ustedes están interesado en invertir en una unidad en aldea sala o sea una casa como les mencioné 4.9 millones de pesos para una casa de 248 m cuad Entonces no duden en ponerse en contacto con nuestro equipo pueden mandar un mensaje al 5633 12 13 14 repito 56 33 12 13 14 sí ad yo quisiera hacer una reflexión Perdóname Raúl una reflexión rápida Tú conoces muy bien el mercado obviamente porque estuviste en en Tum y vives en Tum desde hace mucho tiempo en la Riviera Maya particularmente desde hace mucho tiempo pero imagínate un crecimiento casi del 15% anual las personas que invirtieron hace 10 años ya pagaron tres veces su propiedad ya ya se multiplicó de valor al menos tres veces y las personas que nos escuchan nos ven en la tele probablemente dicen Oye pero quizás ya esto está terminado ya no hay crecimiento el el problema es que su análisis está basado en un desconocimiento solo tienes que mirar la Data de la sociedad hipotecaria Federal ellos mismos te dicen que el mercado sigue creciendo a casi el 15% anual Entonces esto te da si lo dibujas lo estiras en una línea de tiempo esto te da otra oportunidad de crecimiento y hay factores que vienen a soportar esto primero una ciudad pequeña eh 45 46,000 personas si lo comparamos con Cancún que es una ciudad casi de un millón de habitantes si tomamos eh la la la la zona completa La aglomeración y eh pero turuma es una ciudad que hoy en día es mucho más sexy mucho más conocida que que Cancún Okay con un turismo mucho más alto en gama eh que concun y dos el aeropuerto es que hablamos mucho por supuesto del del tren Maya pero el aeropuerto ningún gobierno Construye un aeropuerto sin tener planes de crecimiento poblacional a largo plazo y hay estadísticas que dicen que el aeropuerto de Tulum podría eh recibir entre 5.5 y hasta 12 millones de pasajeros por año esto te da una idea bien Clara hoy en día hay alrededor de 30 o 40,000 viviendas en eh eh en turum y obviamente si hay 5 a 12 millones de pasajeros anuales estamos preparándonos para un Boom enorme invitamos por supuesto a todos los que nos escuchan a participar al webinar de inversión que vamos a organizar con Adrián este domingo donde les vamos a enseñar Cómo invertir de manera inteligente en turom en este proyecto contáctenos al 5633 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 Durante este webinar lo que hacemos tradicionalmente es explicar el crecimiento de turum eh regiones eh tendencias eh precios para que ustedes tengan una idea de cómo formalizar una buena decisión les presentaremos los proyectos los otros seis proyectos que ha desarrollado justamente el desarrollador allá porque es bastante único tener un desarrollador que ya te puede enseñar todo el trabajo que ha realizado y después platicaremos de esta oportunidad de inversión Adrian nos va a acercar un descuento opciones de pago de que que de hecho vamos a platicar al regreso de este corte Así que quédense con nosotros Adri Raúl regresamos después del corte vamos a descansar un ratito y estamos con ustedes de nuevo aquí en breve en inversiones inmobiliarias continuamos aquí en inversiones inmobiliarias feliz feliz de poder tener a Raúl alberti en el estudio y también Adrián conectado desde Tulum en quintanaro platicando de grandes oportunidades de inversión y más aún cuando sabemos que la tasa de crecimiento de la zona sigue siendo muy alta casi 14 por de plusvida de crecimiento del valor de las propiedades en quintanaro entre el primer trimestre 2024 y el eh primer trimestre del año pasado esto es muy positivo adria Raúl eh platicábamos justo de una oportunidad de inversión única eh alde sabia eh mencionaste alg adran que me llamó mucho la atención aproveche durante el corte para chequear y efectivamente no he encontrado casas de 240 m cu a un costo inferior en inmuebles 24 y esto es una eh estrategia que yo recomiendo a todos los inversionistas aquí compartimos eh nuestra nuestro conocimiento eh nuestra expertiz Pero podemos hacer errores ustedes hagan su tarea analicen el mercado y cuando se den cuenta de una joya de inversión aprovechen por supuesto Exacto Pues como tú bien mencionas kar pues tenemos este precio increíble y tengo una mejor noticia aún para nuestros personas que nos están mirando tenemos hasta el lunes para todas las personas que decidieran apartar una casa tenemos un descuento adicional de 50.000 pesos entonces imagínense ya que tenemos esos precios muy datos los mejores precios del mercado para unas casas ustedes exclusivamente las personas que están eh escuchando Este programa van a poder tener la oportunidad de tener un descuento adicional y de comprar las casas a un precio aún más interesante que todo el mercado entonces eh 50,000 pes de descuento exclusivamente para las personas que escuchen al programa inversiones inmobiliarias hasta un apartado hasta el lunes entonces nos quedan 4 días para hacerlo entonces no duden en ponerse en contacto con nosotros a al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y realmente sí estas casas son oportunidades Pues imperdibles porque estamos hablando de 248 m cu pero cuando universalista va a comprar esa casa no va a comprar únicamente esos 248 m cu porque mencionó de nuevo que en el desav hay todas las amenidades para todos los propietarios esto sea hay dos acios dos albercas una zona para niños un coworking eh También algo super importante es que estamos en una comunidad planeada y tenemos una barda perimetral y la seguridad 24 horas 7 días a la semana Entonces realmente además de ser una casa no es una casa perdida en la selva estamos en una comunidad planeada con seguridad y amenidades Y eso es muy importante para usted como inversionistas pero también para todas las personas que van a poder venir en su propiedad entonces sus huéspedes que sean de corto plazo o de largo plazo entonces realmente es una oportunidad imperdible Y ustedes compren las casas que quedan en la fase dos nada más nos quedan dos casas de hecho pues varios de ustedes ya compraron ya mostraron su interés para este proyecto y varios de ustedes compraron una casa con nosotros Entonces felicidades a ustedes nos quedan dos casas en la fase dos en entrega inmediata entrega inmediata es es decir que ustedes pueden aplicar un crédito hipotecario o Infonavit en esas casas entonces imagínense casas de 248 m cu a solo 4.9 millones de pesos con 50,000 pesos de descuento y donde se puede aplicar crédito Infonavit o crédito hipotecario realmente puedo hablar con escucho sus opiniones Karim y Raúl pero en el mercado existen pocas opciones similares Pero si ustedes también no tienen todo el dinero a disposición para comprar una casa también en el de aalia hay unidades con presupuestos más baratos más abiertos para cualquier inversionista nos quedan dos estudios a nada más 1.8 millones de pesos y son estudios de 50 m cu entonces realmente no hay excusas para todos Pues cuál sea su presupuesto pueden eh encontrar su felicidad aquí en el deia ve me gustaría decir algo interesante del mercado de tuluma Adriana tú lo lo comentaste son casas de muchos metros cuadrados 248 por 4.9 millones de pesos si al día de hoy cualquier inversionista Como hizo Karim va en internet e busca si hay casas de este metraje a este precio no hay pero otra investigación que pueden hacer en internet especialmente enas plataformas como booking o como rbnb al el día de hoy hay un déficit de casas en Tulum Qué significa que hay muchísimo mercado que está buscando vacacionar en casas o en Villas Pero hay muy pocas casas amplias como esta bien hechas porque con grandes acabados que están en el mercado para renta vacacional entonces aquí los inversionistas y cómo lo estás invitando tú a estar en este webinar yo los invito vayan ahí en el lo lo ven en la pantalla pueden escanear el código QR o pueden escribirnos al número 56 33 12 13 14 porque realmente son solo cuatro las casas a este precio es mal descuento pero piensen que ahorita empiezan las vacaciones de verano entonces poder escriturar esta casa y ya ponerla a la renta van a gozar de todo Julio que son vacaciones de todo agosto que llegan los Der ropeos hasta la mitad de septiembre entonces significa ya tener un negocio que le están entregando una casa y puede empezar a generar dinero no sé qué piensas sobre esto tu Karim yo estoy convencido de esto creo que si puedes escriturar ahora y si te puedes apalancar además de un crédito Infonavit o crédito eh bancario realmente tienes una oportunidad de tener eh una propiedad que uno va a ser una joya en tu cartera de propiedades una que vas a disfrutar mucho cuando decidas tú eh aprovechar la propiedad y dos tienes un producto único como bien lo mencionó eh eh Adrián lo repetiste es un producto amplio Entonces es muy versatil es excelente para rentar a largo plazo es excelente para rentar a corto plazo estás dentro de un fraccionamiento e Premium en una ubicación céntrica eh cerca de las playas también y de la mejor playa por supuesto de Tulum Entonces tienes todas las características En mi opinión para poder hacer una gran inversión la manera de poder saber más y disfrutar el descuento de 50,000 pes es estar en contacto con nosotros a través de WhatsApp al 56 33 12 13 14 te enseñaremos las alternativas de inversión Por supuesto que existen en en el mercado porque te da a ti la oportunidad de poder desarrollar tu conocimiento pero rápidamente te darás cuenta que eh el precio el costo precio eh per el costo beneficio de esta propiedad es sin duda una de las oportunidades más atractivas hay una cantidad de propiedades más económicas en Tum pero muchas veces con metrajes muy pequeños y muy poca posibilidad de diferenciarte aquí tanto las amenidades como el precio como la ubicación te dan esta gran oportunidad Así que contáctanos 56 33 12 13 14 adria Muchísimas gracias por tu tiempo Raúl sabes qué Ya que estás en el estudio y y te quiero agradecer por el tiempo que nos has dado hoy acompañando el programa eh desde la Ciudad de México tú vas a despedir el programa nos queda ya menos de un minuto no Muchísimas gracias a ti Muchísimas gracias a toda la audiencia los agradezco para estar con nosotros siempre toda la semana eh también esta noche le hemos aportado muchísimos con estas joyas de inversiones recuérdense nos vemos mañana otra vez aquí en el programa por por mi parte los agradezco mucho y le deseo una excelente noche soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuero reco que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita