¿Quieres tener éxito? Elimina tus creencias limitantes

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles de nuevo para un nuevo programa de inversiones inmobiliarias aquí en directo desde los estudios de la Ciudad de México aquí en Grupo Imagen it TV multicast como siempre es un gusto saludarles en compañía de mi gran amigo Raúl alberti esta noche les hemos eh preparado un programa excepcional van a ver vamos a platicar de muchísimos temas eh estaremos platicando de inversiones pero normalmente no nosotros tenemos tatuados literalmente la inversión inmobiliaria y pensamos respiramos sudamos Raúl de vez en cuando hace otras cosas con esto pero hoy hemos invitado a dos personajes del sector de la inversión nos van a platicar ellos de cómo poder eh vencer los miedos eh eliminar las creencias limitantes Y cómo arrancar de manera muy práctica en la inversión financiera uno de ellos lo conocen es anuar jacobs el cfo y cofounder de invested vino a presentar con nosotros se acuerdan el reporte del bienestar financiero aprendimos un montón con con anuar en esta vez y nos acompaña por primera vez Óscar Austria es el director general de mis propias finanzas México yo me topé con esta página en instagram hace tiempo la estuve mirando durante mucho mucho tiempo me gustó tonto que le contacté a Oscar le dije Oye Oscar algo tenemos que hacer juntos tienes que venir aquí a platicar un poco de esos consejos de inversión que haces más adelante en el programa equipo platicaremos por supuesto de joyas de inversión regresaremos a nuestros primeros eh amores Raúl bien raíces platicaremos de Cómo invertir de manera inteligente con Carlos Nava eh contigo Por supuesto vamos a tocar diferentes lugares eh vamos a platicar por ejemplo de Tulum vamos a platicar de Yucatán vamos a platicar eh también eh un poquito de la Ciudad de México okay Así que tendremos un montón de contenido para ustedes como siempre durante estas 2 horas lo que queremos ver es su interacción con nosotros a través de las redes sociales nos pueden encontrar como @kim nimo inversiones inmobiliarias en instagram o raul alberti oficiales muy sencillo manden ya sus mensajes preguntas dudas y las vamos a resolver en tiempo real a ver no vamos a perder tiempo tenemos mucho que hacer Raúl tú todo bien listo para arrancar listo contento y Tengo mucha curiosidad esta noche además quiero pelear un poco en estos debates no ay e a mí me gusta eso a ver si a ver si los financieros se quieren pelear con los del ladrillo Nosotros somos del mundo real es solo para que sepan no nunca hemos creado una crisis Ellos sí varias crisis financiera de 2008 por ejemplo para nombrar una pero no en realidad es interesante porque tenemos dos filosofías totalmente distintas obviamente de la inversión en realidad en el en el en el activo en el cual invertimos pero una filosofía muy similar relacionada por supuesto a la importancia de invertir Así que Óscar y anuar les damos la bienvenida es un gusto tenerlos a aquí con nosotros vamos a empezar por una presentación quizás nada más si queremos empezar con con Oscar que es el novato Aquí esta noche con nosotros Gracias Karim pues me presento yo soy Óscar yo empecé mi carrera en en consultoría nada que ver en Boston consulting Group y y Durante los últimos 7 años he emprendido en diferentes sectores yo también soy cofundador de una empresa de bienes raíces toces es un tema que me encanta pero pero he estado en varias industrias aprendiendo y y más recientemente me me sembré la espinita del tema de finanzas y y me asocié con Juan Pablo y Carolina Pineda que son los fundadores de mis propias finanzas en Colombia que es la empresa de Educación financiera más grande de Colombia y y recientemente lanzamos en México Y a lo que nos dedicamos es justamente a dar cursos sobre educación financiera en diferentes ámbitos dentro de las finanzas personales y las inversiones muy bien Me encanta mis propias financias MX si buscan eh la página de Instagram mucho contenido diario muy útil para entender cómo Navegar el mundo de las finanzas eh Vamos a continuar contigo anuar Un gusto tenerte de nuevo no un gusto estar aquí otra vez con ustedes Muchas gracias por invitarnos a platicar de lo que nos apasiona y lo que nos gusta que son las inversiones yo pues un poquito de contexto llevo más de 15 años en en el medio financiero he trabajado muchos años asesorando altos patrimonios con el fin de que logren sus objetivos financieros estuve mucho tiempo en una casa de bolsa donde conocí a mis socios actuales C fundamos invest hace ya 7 años y somos el Aliado en Latinoamérica de las personas para lograr sus objetivos financieros bien arrancamos raa la primera bala porf a ver yo tengo una pregunta la est escribiendo ahorita por qué invertir en el mundo financiero enene raíces así fuerte primera dura dura dura Pues a ver yo creo que no es una u otra Yo creo que es importante primero entender cómo estás parado qué necesitas entender objetivos y con base en eso trabajar en un plan de acción un portafolio de inversión hay diferentes clases de activos todos tienen diferentes pros y contras por ejemplo los bienes raíces ustedes son los cracks ustedes saben de ese tema tiene mucha capacidad de generar riqueza pero también por ejemplo si yo voy a hacer frente en unos meses a un gasto y todo mi capital está invertido en bienes raíces Pues quizá la liquidez que necesito no va a estar ahí no y hay diferentes tipos de activos hay que buscar la la mezcla óptima que te dé lo que necesitas están los activos de inversiones están el mercado accionario que lo que tú estás haciendo es comprando un cachito de una empresa y comprando el potencial de la riqueza que va a generar esa empresa y normalmente te va a dar un un rendimiento mayor a otros activos Como por ejemplo la deuda que puede ser el sete no donde estás buscando liquidez estás buscando tener acceso a tu dinero para hacer frente a gastos y lo que tú tienes que buscar es la mezcla óptima de todos estos hay otros que rodean ese tipo de activos no como por ejemplo el oro el oro ha estado muy sonado últimamente porque puede ser un refugio te puede ayudar en en épocas de crisis pero también a largo plazo no te va a dar los rendimientos que te da el mercado accionario los bienes raíces entonces hay que buscar la mezcla óptima de acuerdo a tu tolerancia el riesgo a tus objetivos que te construya el portafolio que necesitas para lograr tus objetivos Entonces no creo que es una u otra creo que hay que ser amigos hay que unirnos y Hay que lograr los objetivos de las personas estamos en tiempo de campaña política y lo vi muy bien con su respuesta eh anual para presidente no estaría mal porque el gobierno tiene dificultades a gestionar el presupuesto del país y siempre me pregunto por qué no piden a un cieo tomas pides al cefo no de Pemex uno que está acostumbrado a generar ingresos unfo de una empresa que no tiene derecho a perder dinero para toda su vida A ver Óscar tú cuál es tu perspectiva de verdad sobre la inversión y y y la la diferencia quizás entre los dos activos Sí a ver yo Yo estoy de acuerdo con ARN no creo que sea una la otra creo que hay etapas y la forma para mí más fácil de explicar esto es yo siento que hay cinco pas para realmente llegar al objetivo que es ganar el juego del dinero no es lograr esta libertad financiera y Qué significa la libertad financiera cuando los rendimientos de tus inversiones cubren tus gastos entonces para llegar a eso yo creo que hay cinco pasos es lo que he aprendido y y y me gustaría compartirlos con la audiencia El primero es tener 12 meses de ahorro de emergencia en instrumentos que te generen liquidez como los setes o las cuentas de ahorro de alto rendimiento la segunda es no tener deudas eh dicen que hay deuda buena y hay deuda mala pero la gente que no sepa lo que es deuda buena no debería tener deuda sobre todo de tarjetas de crédito la tercera es tener seguros los seguros son buenos por si en algún momento llega una enfermedad o algún tipo de emergencia que no podamos cubrir con el dinero que tenemos a la mano nos blinda contra un peor escenario y el cuarto paso que es el que me gustaría llegar es justamente empezar a invertir un porcentaje del ingreso cada mes y ahí es donde yo diversificar y diría una parte sí es avenes raíces creo que eso es muy importante y no tienes que invertir un millón de pesos puedes invertir desde 100 pesos en fibras o en brick MX O sea hay como como instrumentos pero bienes raíces es bien importante El otro es bolsa que lo mencionaba no yo creo que ahí también es bueno y me encantan los índices que es como comprar en lugar de una acción de una empresa un grupo de acciones no y luego la tercera son los bonos de gobierno no como pueden ser a corto plazo los setes o a largo plazo los sudb bonos y luego yo sí dejaría un cachito un porcentaje chiquito para inversiones de mayor riesgo lo que le llamamos los activos alternativos y dentro eso es el más famoso scripto no Entonces ese es el cuarto paso ahí es donde creo que la mayoría de las personas que piensan invertir quieren entrar pero sí creo que hay tres pasos antes que eso y es importante mencionarlos y el quinto paso es aprovechar los beneficios Fiscales justamente de cuando compras un seguro haces un gasto médico etcétera eso también te genera un poquito de dinero entonces cuando pones las cinco juntas a mí me parece que esa es como la escalerita para llegar de el inicio a la libertad financiera y entenderlo de una manera más masticable Sabes que hay un un movimiento en Estados Unidos quizás que que habrás conocido tradicionalmente la gente como nosotros que está muy interesada en el en en la inversión de de cualquier tipo tiene esta obsesión de alcanzar la la la libertad financiera tener tiempo y dinero al mismo tiempo y realmente a lo que pensamos es eh vi como ser como fan de manera independiente a nivel fin financiero y poder retirarse de manera temprana los gringos lo llaman fire financially independent retir Okay y y estoy de acuerdo contigo esto es el sueño para mí es el puente imagínate estás en el auto Y estás regresando quizás del trabajo tu jefe ha sido un cabrón todo el día y estás cargando el peso de la semana es jueves entonces ya ya tienes un poco menos de de energía regresas y dices Oye pues estoy lejos de la Libertad financi a lejos para algunas personas 20 años de sufrimiento todos los días pero si no piensas en esta visión no lo vas a lograr y hay un obstáculo tremendo para mí que es la montaña el Everest es la educación financiera estudiamos Cuántas horas en nuestra vida es Cuántas horas desde que somos chiquitos a ver muchísimo como 10 o 15 años en la escuela 15 años a cco se o s s horas en promedio correcto cuándo hemos estudiado la materia de Educación financiera cuándo no y y deberíamos no y y creo que es algo de todos los días Eh el el mundo cambia no la la demografía de los países cambian ahorita está muy sonado el tema de las pensiones los régimenes de pensiones cambian hay que entender Cuáles son nuestros amigos y cuáles son nuestros enemigos para lograr esa libertad financiera de la que hablamos No y y en ese puente que hablabas ahorita Karim el el tiempo creo que es tu mejor amigo no sin duda el tiempo eh va a ser tu mejor amigo en las finanzas Por qué Porque nada le va a ganar a empezar antes no hay hay una frase muy muy famosa de de Albert Einstein que dice que que el interés compuesto es la octava maravilla del mundo y que quien lo entiende va a ganar mucho y que no lo entiende va a pagar por ello y creo que es eso es esencial No porque si tú tienes un plazo de 20 años como ahorita decía Karim hay que pensar sí con educación Financiera Hay que conocer hay que acompañarte de de un asesor financiero que te entienda que te conozca pero hay que utilizar esas ventajas que tienes y y la tasa de retorno el tiempo son tus mejores amigos para lograr ese objetivo no s yo cre creo que en los últimos dos años se ha o sea ha sonado mucho más esto de la libertad financiera y entonces ahí es donde han crecido muchos movimientos cursos libros sobre libertad financiera que de hecho es algo que yo siento que al día de hoy ya tendría que estar en el escuela porque una persona tiene que salir a los 18 y ya saber cuánto es importante invertir con interese compuesto yo creo que la fórmula del interés compuesto probablemente es la octava maravilla del mundo lo que la gente debería de de conocer desde el inicio lo hemos vivido muchos durante el covid yo estaba sorprendido de que la gente empezó a entender que es una curva exponencial y cuál es su impacto cuando entendieron cuando les impactó su vida y vieron las personas caer a su alrededor pero nadie lo entendido y casi nadie pone 100 pesos de ao cada día o cada semana o cada mes si quieres desde el primer día de nacimiento de su hijo con la idea de decir Oy sabes que a ver qu Qué sucede cuando tenga 20 años esta persona ejemplo claro no totalmente y por ejemplo les voy a dar un dato si tú asumes que tú puedes lograr a través de la mezcla de activos correcta para ti un un 10% de rendimiento anual cada 7 años se te va a duplicar tu dinero simplemente dejando que trabaje para ti y si tú le ahorras y le metes eso lo vas a potencializar para que ese factor sea mucho más poderoso entonces sin duda Hay que utilizar esas ventajas a mí me gustaría agregar algo acá que creo que es la matemática de cómo lograr libertad financiera de repente es bien confusa no porque uno piensa Oye si 10% de mi ingreso durante toda mi vida en qué momento me jubilo y creo que hay un gran problema que estamos viviendo en México que es la gente menor a 50 años o Esta generación a ya no tiene pensión como nuestros padres y abuelos y entonces ahora nos corresponde a nosotros crear nuestro propio fondo para lograr libertad financiera y la forma más fácil de explicar cómo cómo entender cuánto tiempo te va a tomar llegar a esa meta es tiene tres componentes uno es en la tasa de inversión O sea de lo que tú ingresas Qué porcentaje de tu ingreso estás invirtiendo eso es clave la segunda es el rendimiento que generan tus inversiones sobre la inflación y las comisiones y los eh impuestos que vas a tener que pagar sobre eso y la tercera es entender cuánto tiempo te va a tomar llegar a cubrir los gastos que tienes con los rendimientos de tus inversiones y Un ejemplo muy es por ejemplo si yo aprendiera a vivir con la mitad de in guarda Este ejemplo si quieres nada más Oscar por fav Porque casi vamos a llegar al corte y no quisiera que perdamos Si quieres el hilo Así que al regreso Vamos a continuar con esta idea equipo estamos hablando de inversiones con Oscar Austria el country manager de mis propias finanzas México y con por supuesto anuar jacobs el cfo y el conf de invested aquí con mi compañero ra alberti regresamos y continuamos esta sección de Educación financiera tres pasos básicos para generar riqueza es gastar menos de lo que ganas invertir la diferencia y ganar más no entonces bajo esa lógica el tema es la tasa de inversión O sea qué porcentaje de mi ingreso yo estoy invirtiendo cada mes y si logro vivir con la mitad de mis ingresos y la otra mitad invertirla en un instrumento que me genere 4% de rendimiento anual sobre inflación como lo puede ser los setes o la bolsa de valor de las 500 empresas más grandes de Estados Unidos Unidos etcétera hay muchas opciones si yo logro hacer eso durante 16 años y reinvierte los rendimientos en 16 años yo ya puedo cubrir mis gastos con los rendimientos de mis inversiones sin perder el valor de mi patrimonio a mí ese dato cuando lo entendí dije Wow Ya entendí Cómo puedo lograr libertad financiera y en base a eso pues ya uno puede ir creando su plan yo siento que esa es la el componente de las inversiones que la mayoría de la gente no conoce y que una vez que lo entendemos ya entendemos por qué vale la pena hacerlo y sí la riqueza inmediata es muy difícil de generar Yo creo que es casi una ilusión y No deberíamos enfocarnos en eso pero también esta idea de Oye Yo ahorro ahorro ahorro ahorro y quizás llego a los 100 años y nunca voy a alar nada también creo que no es realista creo que el tema es ponerle un mecanismo y una fecha y apegarse al plan para mí esa es la solución ves ahí es donde Raúl y yo estoy seguro que tenemos una visión distinta yo compro y he leído tantos libros de de Desarrollo personal que te cuentan esta este misma esta misma metodología y es buena la metodología es correcta pero en la sociedad en la cual vivimos de gratificación inmediata de ver a tus amigos que están gastando por todas partes de tener que ir en las redes sociales para demostrar que tú no estás viviendo una vida de aceta en realidad yo esta estrategia de ser eh tranquilo paciente no la creo y qué pasa la gente vive desafortunadamente con una tarjeta morada para no dar el nombre que ni te propone ningún tipo de validación y solo para dejar tu nombre tu correo y tu teléfono te deja 12,000 pes y este dinero mágico que es el dinero regalado yo no conozco a nadie que está dispuesto a orar y a vivir con el 50% de sus ingresos para vivir mejor en el futuro por eso yo estoy de la idea de que si realmente quieres invertir en realidad tienes que matarte para generar más ingresos y con este capital disponible empiezas a eh asumir un poco más de riesgo hacer trabajar tu dinero pero matarte para hacer para esencialmente llegar allá te ferza te fuerza a ponerte en riesgo primero en educación porque si si no te expones y si no intentas aprender realmente pues no vas a ganar más dinero es el primer paso y después decir Oye ahora gracias a la educación gano un poco más pues este más lo puedo poner y puedo disfrutar de la vida y preparar el futuro Sí además justo hace un mes mes y medio con an noar estábamos tocando este tema Cuánto está ganando un mexicano al día de hoy Y entonces estábamos viendo que muchas veces eh Óscar digo en algunos casos la gente no puede ahorrar ni el 10% porque entre la renta los hijos el el gasto para ir al trabajo etcétera etcétera no le no le da entonces ahí empezaba esta parte donde Okay me tomo menos café fumo dos cigarros menos y cada día estoy más amargado y frustrado que al final no tampoco funciona tanto entonces la justamente creo que más nuestra idea digo de la parte de vendedores es Okay Qué puedo hacer para ganar más para llegar a lo que dices tú Okay gano más entonces meto el 50% lo ahorro lo pongo en inversiones Y claro que el plan es perfecto Claro claro no y y como decimos no una cosa no está peleada con la otra en en lo que mencionabas Karim yo creo que hay que utilizar los aliados que tenemos en en en la mejor manera posible no hay una historia que me gusta mucho contar que que Warren buffett en 2007 justamente dice yo le he apuesto a todos los fondos de cobertura que son los hedge fonds que son fondos que te permite hacer cualquier movimiento utilizar un derivado cualquier estrategia de inversión y les dice yo le voy a ganar a todos a 10 años un inversión donde hay que ser pasivos hay que comprar un producto hay que esperar y él lo que hace es que compra un solo prod producto que tiene la distribución de las 500 empresas más importantes de Estados Unidos y ahí lo deja ahí deja su dinero a trabajar lo compra a través de un instrumento que es prácticamente gratis que la administración de tener el instrumento es prácticamente gratis y los fondos de cobertura hacen todos los movimientos posibles pero ahí está la clave un fondo de cobertura te está cobrando A lo mejor 2% simplemente por tener tu capital y te cobra 20% de tus utilidades entonces si te estás matando para generar ingresos los inviertes pero aparte te están comiendo Los costos no vas a lograr tus objetivos Qué pasó 10 años después dándole la paciencia y haciendo una inversión pasiva y respetando tu Horizonte que Warren buffet le ganó a todos no me sorprende no me sorprende porque al final del día y ahí estoy de acuerdo contigo Oscar no hay varita mágica no hay es que desafortunadamente para que ganes dinero hay para mí dos maneras tres maneras vamos a decir la más no recomendada es hacer cosas ilícitas okay Hoy en día de hecho vemos cada vez más crimen en blanco de de cuello blanco porque la gente dice sabes qué es tan duro ganar dinero quizás mejor estafó algunas personas y después pues me va a costar unos años de cárcel quizás la cárcel mexicana es muy dura la cárcel en Europa quizás no tan dura y dices pues Por qué no Okay y hay tanta saturación en las cárceles que ni te mandar allá a veces te dan un bracelete la segunda es ser paciente y aceptar que construir tus conocimientos y asegurarte de que las cosas sucedan toma su tiempo ar cimientos fundaciones para luego poder avanzar el éxito muchas veces es la culminación del aprendizaje Okay y la tercera es asumir un riesgo tremendo y desafortunadamente aquí pues puedes llegar en buenos o malos momentos hemos visto quizás todos la película de GameStop o hemos visto por supuesto las variaciones que existen en los criptos tendrás amigos que le ganaron y amigos que le perdieron No sí qué opinas tú Óscar no me encanta lo que todos han dicho yo estoy de de acuerdo Completamente de acuerdo con ustedes y creo que justo el tema es son las tres partes No creo que siempre hay que buscar ingresar más y creo que í hay una parte de ingreso fijo a través de un empleo que se vale se vale empezar tener un empleo pero también hay una parte de ingreso variable que es Oye por qué te conformas solamente con el ingreso de tu empleo porque no empiezas a buscar más y luego el ingreso pasivo que es el de las inversiones entonces creo que aumentar el ingreso es una pieza fundamental sin embargo también es importante cuidar el gasto como cualquier empresa lo hace porque la mayoría de nosotros a medida que ganamos más gastamos más y lo importante es definir cuál es esa base con la cual yo quiero vivir con cierta calidad de vida para si gano mucho más a partir de eso no voy a gastar mucho más y yo entiendo que esa es una base que probablemente la clase media y media alta puede empezar a fijar si tú estás ganando un salario mínimo pues va a ser imposible porque realmente si puedes lograr ahorrar 10% de tu ingreso ya ya ya es algo bueno no pero a lo que voy es creo que a medida que uno va avanzando en este camino y en el juego del dinero y va pudiendo lograr generar ingresos el tema es ser muy responsable con el mecanismo que utilizamos para realmente pasar de gente que tiene dinero a gente que genera patrimonio y Por ende riqueza no me gusta me gusta esta idea y yo quisiera como invitar a las personas también a a tomar en en en como en cuenta un factor que es el tiempo muchas veces pero el tiempo que tú dedicas a tu trabajo no el tiempo de las inversiones muchas veces llegas a tu casa cansado y y esto viene con un sueldo limitado Okay los que tenemos sueldos altos o trabajos eh de escritorio se me hace muy complicado que llegues a tu casa muy muy cansado quizás el transporte te cansa un poquito pero realmente haz el trabajo de una persona que está en el baño del aeropuerto durante todo el día o que está recuperando por ejemplo la basura o que está trabajando en un restaurante y te vas a dar cuenta de lo que es ser cansado realmente entonces si en algún momento te das cuenta que no tienes tiempo para poder ganar más dinero con una segunda actividad lo que puede pasar es cuando tienes que decir stop Oye tienes que parar decir Oye tengo que cambiar la trayectoria y tengo que encontrar un trabajo que me permita hacer esto quizás esto de nuevo pasa por la educación capacítate okay Ahora quiero preguntarles nos quedan 2 minutos Denme cada uno en un minuto por favor un consejo de inversión para alguien que quizás tiene 50.000 pesos y que quisiera arrancar en el mundo de las inversiones Claro pues eh yo yo creo que hay que usar a nuestro favor las ventajas Fiscales que en México Tenemos también porque luego pensamos en los impuestos como un enemigo y también puede ser un amigo las ventajas Fiscales a qué me refiero por ejemplo en la ley hay un artículo de la ley del ISR el artículo 151 que lo que te permite es hacer una inversión todos los años como máximo el 10% de tu ingreso anual pero que tú al invertirlo para el retiro lo vas a poder hacer 100% deducible de impuestos Entonces qué inversión todos los años te da 30% de rendimiento ninguna si utilizamos este factor y lo asociamos en un portafolio de inversión que esté diversificado que quizá invierta en las 500 empresas más importantes del mundo vas a utilizar las ventajas Fiscales a tu favor vas a utilizar la diversificación a tu favor y vas a utilizar el tiempo porque tienes que hacer frente al gasto más fuerte que vamos a tener todos nosotros que es el retiro yo Les recomiendo ía empezar por ahí yo lo que recomendaría es bajar gbm Plus ahí le metería 25000 pesos A Boo que es el índice de las 00 empresas más grandes de Estados Unidos le metería otros 20.000 pesos a una fibra que se llama fibra pl1 y le metería 5000 pesitos a a a Smart Smart Money creo que se llama Smart Cash que te paga un poquito como los setes eso sería lo que yo haría Oye me gusta porque las dos estrategias son muy tácticas muy técnicas y nos ayudan a a a saber cómo avanzar Así que equipo Espero que les haya gustado si están interesados en saber más por supuesto nuestros compañeros les invitamos a visitar mis propias financias MX en instagram a visitar por supuesto la página de invested eh la tienen aquí en la pantalla el código QR les va a permitir Descargar por ejemplo este reporte del bienestar financiero que habíamos comentado Aquí muy interesante es una de las lecturas que yo tengo en mi maleta y te lo juro que regularmente la la leo para entender Cuáles son los dolores y las inquietudes de las personas eh que están que nos escuchan regularmente a los dos les agradezco mucho su tiempo Vamos a continuar nosotros ahora Raúl a platicar un poco más de inversión pero vamos a regresar a platicar de nuestro amor primero la inversión inmobiliaria regresamos continuamos equipo en inversiones inmobiliarias Y qué gusto haber podido platicar con ustedes de Educación financiera y y de la importancia de la inversión de cómo cambias tu trayectoria lo hicimos con Raúl alberti con anuar jacobs y con Oscar ostria los tres con recomendaciones muy buenas y ahora damos la bienvenida a esta segunda parte de nuestra primera hora de programa a Carlos Nava que nos va a acompañar en en los siguientes bloques eh importante si ustedes están pensando en aprender a invertir pero no saben cómo yo les voy a invitar a que vayan a mi red social Me pueden encontrar en instagram Eh mi usuario mi nombre de usuario es Karim nimo inversiones inmobiliarias y ahí lo que van a encontrar es una guía de inversionista para poder obtenerla es muy sencillo solo tienen que poner un comentario en cualquiera de las publicaciones que van a encontrar y le ponen la la la palabra clave inversiones Okay entonces si quieres descargar esta guía del inversionista en esta guía te hago algunas preguntas que te hacen pensar en cuál es tu perfil de riesgo cuál es tu objetivo de vida eh cuándo quieres poder alcanzar la libertad financiera Qué significa para ti la libertad financiera y después te paso algunas recomendaciones para dibujar un camino hacia tus objetivos Así que si buscas O si quieres esta guía gratuita la guía del inversionista Vete a mis redes sociales e le pones cualquier eh comentario más bien le pones un comentario en cualquier post y le pones la palabra inversiones automáticamente mi mi página te lo va a mandar y así puedes avanzar en tu proyecto equipo lo que quisiera platicar con ustedes ahora es el tema del desarrollo eh personal nos platicó eh Óscar nos dijo sabes que el camino para poder invertir es primero de poder ganar más dinero porque reducir tus ingresos para eh gastarme más bien reducir tus gastos para poder generar un ao es pedir a alguien pasar en frente de una tienda de dulces cada mañana y de nun caminar hacia esos dulces Yo estaría incapaz de hacer esto te lo digo ya incapaz Y ayer Eh Tuve una experiencia muy rara regresé eh Trabajamos como se acuerdan estuvimos juntos para el programa del del primero de de mayo Pero regresé por la noche a con para poder ver a mi familia y estar con ellos y llegando al aeropuerto pasé al baño y en este baño me topé con un señor que limpia eh el baño que lo hace de la manera la más amable posible Te te te da una sonrisa tremenda cuando llegas Te saluda intento hasta hablar en inglés conmigo eh nadie casi lo pela nadie le es como casi un un una un un invisible sabes en en el baño y eh obviamente su trabajo es mantener el baño lo más limpio posible te imaginas que en el baño de de en uno de los baños de la ciudad del aeropuerto de la Ciudad de México hay miles de personas diarios sino cientos de miles que pasan Y entonces mantener esto limpio no es nada fácil gente que llega que ha comido obviamente algo mal gente que no ha ido al baño desde hace tiempo etcétera y su trabajo era nada más limpiar saludar y te indicaba por supuesto dónde era eh el jabón y dónde era eh la la la servilletas y cuando cuando entré dije qué Qué duro y qué Qué duro puede ser la vida de cierta manera era un señor grande cuyo trabajo era todo el día estar en el aeropuerto a limpiar o en el baño o quizás en otros lugares y obviamente nada que juzgar del trabajo de limpieza Porque es importante lo valoro mucho y valoro el trabajo el hecho de que este señor grande estaba allá pero yo estaba pensando este señor que ya está en la edad una edad avanzada para él El concepto de libertad financiera es es hablar en otro idioma es imposible y en realidad en este momento no sirve explicarle que tiene que eh planear para su futuro lo que deberíamos de hacer es decirle Oye hay que parar aunque ya esté al al final de su vida hay que parar porque hay que cambiar de de trayectoria porque si te quedas en esta misma trayectoria de des afortun te voy a volver a ver en los próximos años probablemente y el cambio de trayectoria que la gente no se da cuenta muchas veces es el primer cambio la primera decisión es la de la educación cuando te educas cuando te capacitas en en realidad realmente puedes cambiar esta trayectoria entonces me me gustaría que habláramos de esto y que me compartieran Cuándo fue para ustedes este momento en el cual se dijeron No ya está yo tengo que invertir en mí en lugar de dar mi energía para los demás que es lo que un poco yo sentí con este señor que se entregaba muchísimo pero que no recibía mucho a cambio yo creo que depende también de la educación que tú tienes de tu papás eh yo muchas veces hablamos contigo y tú Me haces un ejemplo de de la de tu familia y que tú fuiste la persona que salió un poco empezó a estudiar a leer y a encontrar soluciones yo tuve de verdad la suerte la fortuna que mi abuelo era empresario desarrollador mi papá era empresario desarrollador entonces quería o no quería creo que nací crecí eh con la mentalidad correcta la de ser un empresario entonces de pensar siempre en aprender en creer en ti mismo y en estudiar en educarte en leer en aprender entonces para mí fue bastante fácil porque después de una experiencia en McDonald que la he contado muchas veces a los 24 años me metí en una empresa de bien raíces Y desde ahí tuve la suerte de aprender Y crecer rápidamente pero Eh muchas veces como dices tú eh pasan estas cosas y te dice Qué tipo de Educación eh H vieron estas personas porque si tú vienes de una familia donde tus papás son empleados Claro que te dicen tienes que tener un trabajo seguro para toda la vida pero si tus papás son empresarios te dicen no tienes que emprender para crecer más en la vida acá tenemos varios refranes en México que dice que el que nace para maceta algo así se queda como maceta O sea hay hay cosas ahora sí que le dice como el Chapulín Colorado pero hay cosas donde nos van programando desde chiquitos y nos dice de ahí no vas a salir No no hay forma de que tú tú eres jardinero y vas a seguir siendo jardinero no hay más entonces no nos enseñan más allá en mi caso yo venía de igual como comentas Raúl de la generación donde nuestros papás entraban a una empresa hacían carrera en la empresa y se los liquidaba muy bien Bueno o sea se jubilan muy bien se pensionabilestudia la maestría y haz gerente no no estudia ahora un doctorado y haz director y gana más en la empresa Pero entonces eh Porque traía esa mentalidad él es profesor él este en ese mundo no y le ha ido muy bien y ha sabido Cómo invertir él él sí trabaja mucho bajo el ahorro no Yo ahorro ahorro y y se fue haciendo algunos bienes raíces pero a través del ahorro de lo que dice Karim del sufrimiento de la escasez de yo no doy más de acá no eh En cambio cuando nosotros generamos ingresos mayores y vemos lo importante aquí es invertirlo y como dices Karim esa educación ese cambio de educación de decirles sí se puede y se puede a cualquier edad me encanta como Carlos Davis que ha estado aquí en el programa ha transformado personas ya mayores de 70 años 80 que han estado en puestos bueno en funciones como verdulería como limpieza y que se han hecho de propiedades es increíble pero todo es un cambio de Chip y todo empieza desde la educación y desde la capacitación para mí no hay eh momento demasiado tardado Okay aprender se hace en cualquier momento y para mí es probablemente la competencia la más importante que te gusta que te guste aprender y que aprendes algo que te facilite la vida ahora si si estás si te estás Si estás buscando Cuáles son los sectores que más dinero pueden dejar yo te voy a dejar un par y y ahí es donde Quiero invitarte también a reflexionar porque es fácil decir que hay que aprender y educarse pero desafortunadamente yo no tenía y lo tengo que decir de manera muy transparente no tenía el cerebro para ser ingeniero no lo tenía Entonces le hubiera podido poner muchas horas Quizás a a querer no le hubiera llegado no hubiera logrado Entonces cuando pensaba en las carreras que me pudiera permitir vivir la vida que quería lo que hice fue mirar en internet Y en lugar de estar inspirado por él que tenía un cochazo eh las chicas eh el yate estaba mirando el que trabajaba con su educación Pero que generaba y muchas veces veía que era el que vendía y el que vendía productos de alto valor okay Y entonces decidí encontrar un producto de alto valor que se vende toda la vida en el cual no tengo que pensar si habrá clientes o no Si hay temporadas o no literalmente Y esto es lo que me llevó al sector inmobiliario y a veces vivimos tú lo habrás sabido también Raúl con el estigma de que en realidad vender es algo malo o peor ser asesor inmobiliario no se dice en público Yo creo que es todo lo contrario a a mí para mí fue impactante llegar a México porque yo realmente trabajé en Italia trabajé en en Canes en Francia en Dubai y ahí no había esta cosa del asesor de bienas raíces no se veía tan mal pero cuando yo vine aquí con orgullo decía Qué haces asesor inmobiliario asesor las personas la gente te miraba feo como el Patito feo me me pasó una vez a Puebla a Puebla le dije que era un vendedor de casa un asesor inmobiliario y te lo juro Casi casi se voltean y van a otro lado entonces realmente aquí en México lo que he visto que cuando tú dices que estás en venta la gente te ve feo pero no entiende que realmente estar en venta te cambia la vida a nivel económico y de tiempo que aquí en México el estatus es importante y tú dices soy director de tal empresa Wow es director no pero yo gano más en el sector inmobiliario como asesor que siendo director y he estado como director de varias empresas transnacionales inclusive no entonces el estatus a qué te dedicas soy director Ah Wow No pues soy soy vendedor de casas u no Entonces tú no vales no pero bueno Ahí está la diferencia y ahí está la importancia ahora a mí algo muy importante que me dio Esto fue mi libertad de tiempo yo no con esto estoy diciendo que no trabajes y que te eches a la maca estoy diciendo que yo administro mi tiempo y pude estar con mis hijos y pudes compartir más con ellos que cuando eres empleado lo que vamos a hacer equipo es que al regreso de corte vamos a platicar con todos los que nos escuchan de la oportunidad de aprender del sector inmobiliario vamos a organizar una masterclass en tres ciudades el 11 de mayo estaremos en Monterrey el 25 de mayo estaremos en la Ciudad de México y el primero de junio en Guadalajara si te interesa saber más de esta masterclass te voy a invitar a que me mandes un WhatsApp ahora mismo al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 yo te voy a enseñar como tú también puedes cambiar totalmente de vida y ganar de 500,000 hasta 1 millón de pesos en tu primer año como asesor inmobiliario ojo no hay Barrita mágica vas a tener que aplicar el método que te vamos a compartir y que más de 1700 asesores de nuestra inmobiliaria están usado Así que aprovecha ya contáctame al 56 33 12 13 14 vamos a hacer un corte regresamos muchísimas gracias y continuamos aquí en inversiones inmobiliarias son las 9:48 aquí en la Ciudad de México estamos con Raúl alberti y con Carlos Nava platicamos de Desarrollo personal pero antes de que regresemos por allá y que eh compartimos a nuestros colegas que nos están preguntando Cómo y cuándo pueden participar en la masterclass de hecho aprovecho para decirles que van a tener la oportunidad de obtener un descuento del 50% sobre el valor de esta masterclass para las primeras 15 personas que nos van a marcar así que si no lo han hecho todavía contáctenos ahora mismo al 56 33 12 13 14 y el equipo de la producción Aquí les va a poner el código QR también aplica 50% de descuento para los que nos contactan ahora mismo al 56 33 12 13 14 Hagamos una pausa rápida para compartir una mención eh publicitaria Para unos amigos de gr telchac con quien colaboramos mucho en Yucatán Ellos tienen un desarrollo sumamente interesante y les voy a compartir esta anécdota Alguna vez has imaginado tener una propiedad cerca de la playa te has puesto a pensar que hubiera pasado si años antes hubieras invertido en la Riviera Maya hoy en día a cuánto ascendería justamente el valor de esta propiedad y qué Y por qué te pregunto todo esto porque justamente la desarrolladora grupo ge está formando la nueva Riviera de México en Yucatán el estado más seguro del país por supuesto y es la oportunidad para asegurar tu futuro cerca del mar escucha bien tienen un desarrollo del hotes residenciales llamado grel chac en donde podrás Construir la casa de tus sueños rodeada de instalaciones y de servicios vacacionales imagina at en granel chac además de casa Club también tendrán canal Remo para kayaks restaurantes piscinas minigolf zona de snacks Y más grel chac como si estuvieras eh hospedado en un complejo todo incluido del caribe mexicano pero en realidad son instalaciones instalaciones que forman parte de tu Nuevo Hogar lo mejor de todo es que la empresa te otorga un financiamiento directo flexible y con mensualidades fijas desde 3449 pes Si estás interesado en invertir o comercializar garant el chck marca gratuitamente al asterisco 432 repito asterisco 432 bien equipo Cuando leo este tipo de notas yo pienso en todas las personas que dicen yo sí quisiera poder comprar un terreno en Gante el chck pero que después agregan pero no tengo dinero y la realidad es que la manera de poder conseguir y fabricar el dinero es justamente de entender En qué sector lo puedes hacer más fácilmente y podríamos aquí compartir casos de éxito a ver qué te viene a la a la mente Raúl de personas que no habían no sabían nada del sector inmobiliario y en sus primeras semanas meses han hecho múltiples operaciones y han ganado cientos de miles de pesos Mira yo tengo uno ahorita fresquecito una chica que trabajaba en otro en otro rubro Sí estaba en venta pero en otro rubro no sabía nada de vi raíces se metió a la empresa y al mes dos ya había vendido un total de propiedades por 20 millones de pesos Tú métele ahí un 4% un 5% de de promedio de comisión aquí en Ciudad de México entonces sacas Cuánto ha ganado ella me dijo nunca había ganado tanto dinero en mi vida no es que 800,000 pesos al 4% 1 millón de pesos al 5% si ha vendido 20 millones de pesos de bienes raes 800000 pes imagínate generar este tipo de dinero cuando hemos hablado aquí de los mejores trabajos y de los peores trabajos en materia de sueldo para ganar 800,000 pesos siendo joven Olvídate es imposible cualquier empresa va a decir yo yo yo ven a mi empresa Dame tu tiempo y te voy a a dar un sueldito Okay así bien chiquito y si eres grande la empresa va decir espérate no te voy a pagar tanto dinero si eres tan grande porque te hago un favor en darte un trabajo no sí yo yo me acuerdo de un chico que se estaba apenas graduando y los papás de su amigo tenían una casa en la Loma de Santa Fe una casa de 20 valen como 28 millones pero esta casa no tenía los acabados y todo eso bueno la acabó vendiendo en 23 millones él se sacó más de un millón de pesos en su primera operación 23 años o sea sacó lo que pudo haber sacado en 10 años de trabajo no fue impresionante ahora asumimos que esto sea la suerte Okay que sea la primera operación y no sé llegas en este sector tu cuat te pide vender su casa y está en precio todo está perfecto obviamente ente la documentación también y la logras vender la libras Y tienes esto el chiste No es hacerlo una vez el chiste es aprender el método para repetir y replicar esto porque si eres capaz de hacerlo cinco o seis veces al año ni te digo de trabajar todos los días como una máquina Haz seis ventas al año con un promedio de comisión de 150 a 200,000 pesos y De cualquier manera tienes entre 750,000 pesos y 1.2 millones de pesos tu nivel de estrés en comparación de todos tus colegas será lo más bajo que puedes imaginar cuando mis amigos me marcan y hacemos festa me dicen Oye dónde estás pues estoy trabajando desde tal café Oye dónde estás pues estoy en tal lugar visitando una casa Oye dónde estás la pregunta que me hacen invariablemente después es Oye cuándo trabajas yo les digo Oye qué falta de respeto Es que uno ganó más dinero que tú Lo siento pero bastante más entonces algo bien debería de hacer en lugar de que me critiques Por qué no me observes y dos estoy trabajando mi negocio es crear relaciones es hacer que la gente sepa que yo estoy en bienes raíces para justamente poder ayudarles a encontrar o vender su casa y así como aprendes a vender un departamento una casa te sigues con terrenos con locales con todo lo demás no o sea porque el proceso es el mismo lo que cambia es la persona y el inmueble pero el proceso siempre va a ser el mismo Entonces cuando aprendes Yo me acuerdo cuando vendí un departamento de TR de 5 millones después logré vender un terreno de 28 millones Entonces eso a mí me encanta porque como bien comentan cuando tú eres empleado no puedes ganar más de lo que ganas o sea Pon tú que te vaya superb y que tu jefe te dé un Bono o te dé algo pero de ahí no pasa En cambio cuando tú eres dueño de tu propio tiempo puedes trabajar más y generas más O puedes de repente decir como les decía metí un gol y ya con ese gol tienes para vivir TR cu meses tal cual Pero sabes cuál es ahí el problema que muchos lo intentan A lo mejor les sale la operación Pero no entienden el proceso y en la masterclass lo que estamos haciendo es ayudar a estas personas que no sea un golpe de suerte ni la vida o al año sea realmente te enseñamos un proceso el paso a paso todas las acciones que tienes que hacer para tener un inventario sano para poder sacar tus primeras citas para que esto gol lo metas cinco o seis veces al año tal cual Así que si quieres participar en la masterclass te recuerdo estaremos el 11 de mayo en Monterrey el 25 de mayo en la Ciudad de México el primero de en la ciudad de Guadalajara es una masterclass presencial un día entero 50% del tiempo está dedicado al aprendizaje si quieres participar es muy sencillo mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 una llamada pertida al 56 33 12 13 14 y aprovecha la beca del 50% para las primeras 15 personas que nos van a marcar ahora mismo con la voluntad de hacer un cambio de vida durante esta Master clase vamos a dar todas las herramientas para que tú puedas arrancar tu negocio inmobiliario te vamos a capacitar y vamos a pasar más del 50% de nuestro tiempo practicando las actividades que hace el asesor inmobiliario saldrás con tus primeras citas saldrás con inventario tendrás eh la capacidad de saber hacer una estimación de valor tendrás la capacidad a negociar con un propietario y estarás en camino para fabricar tus primeros 100,000 pesos en tus primeros 30 d como aplicando el método que nosotros te vamos a compartir Así que no dudes más lánzate en un sector que realmente te puede ayudar a transformar tu vida como marca al 56 33 12 13 14 o Manda un WhatsApp que dice yo quiero cambiar de vida al 56 33 12 13 14 vamos a hacer un corte equipo regresamos y hablemos de joyas de inversión continuamos equipo aquí en el corte estamos platicando locos esty con car y con estamos platicando por supuesto de es nuestra pasión esta droga nos nos corre en la sangre pero brutal y es buena droga sabes por qué Porque para mí no hay mejor satisfacción que la de acompañar a una persona a formar su hogar en una nueva propiedad que sea la primera propiedad que compran me encanta los que los primos compradores Me encantan porque ellos ves en sus ojos todos los sueños que tenían o que sea alguien por ejemplo que siente que ya lo está librando en la vida y compra una segunda residencia Con un objetivo de disfrutar de la vida pero también de hacer una inversión inteligente o con o con una persona que a veces ha sufrido problemas tremendos y tú llegaste y le pudiste resolver este problema le ayudaste a vender su propiedad a un buen precio y con este capital puede volver a reconstruir su vida no hay mejor para mí que este sentimiento y me encanta que lo podamos compartir aquí con ustedes recuerdo a todos los los que nos escuchan que tienen la oportunidad de poder descargar nuestra guía gratuita del inversionista esta guía gratuita del inversionista está disponible en nuestras redes sociales solo tienen que ir en mi red se llama Karim neximo en o Karim inversiones inmobiliarias pero Karim neximo en instagram ahí van a buscar cualquier post y van a poner la palabra inversiones y les mandaremos esta guía del inversionista es una guía gratuita un PDF muy detallado que les ayuda justamente a determinar Cuál es su perfil de inversión pero ya que hablamos de inversión Por qué no vamos directamente a nuestra sección de joyas de inversión En esta segunda hora equipo quiero que abramos las perspectivas a todas las personas que nos escuchan y que tengan una perspectiva de lo que podían estar invirtiendo y aquí Raúl Tú nos vas a platicar de un proyecto increíble sí eh hemos dicho eh hace creo un par de de meses que los grandes inversionistas as están invirtiendo en tierra Porque la tierra puede generar grande plusvalía 200 300 4% en pocos años y esta noche me gusta estar aquí porque tanto yo como Carlos vamos a hablar de opciones de tierra para nuestros inversionistas y también en este momento hablaré de uno de los lugares en México más calientes más caliente en el sentido de la temperatura que hace allá pero también realmente que todo el mundo ve la mar Tulum al día de hoy Tulum ya no es solo el destino Ay me voy de vacación a Tulum no Tulum es una marca tiene su ropa la ropa tu Illuminati tiene su estilo de vida que el estilo de vida Tu Illuminati y las vacaciones tu Illuminati o sea toda la gente creo que si al día de hoy le preguntamos has escuchado hablar de Tulum te dicen Sí he escuchado hablar de Tulum sí siempre hablamos a comentar con eso de Tulum porque siempre hablamos de que las inversiones es el Boom es donde hay oferta y demanda mayor oferta el precio crece entonces en Tulum ya van varios años consecutivos donde hay una alta plusvalía el precio está creciendo de hecho por ahí se comenta que es la ciudad la tercer ciudad de mayor plusvalía de todo el mundo primero Dubai segundo Miami tercera Tulum pero como bien comentas Raúl el aeropuerto vino a abrir un Boom inmobiliario impresionante vuelos de Estados Unidos vuelos de México y algo que me encanta de Tulum una la la parte de la cultura Tulum no muchos extranjeros y sobre todo americanos están viniendo de mi edad para arriba se están viniendo acá a la cultura tuluminati es un Nicho muy específico pero que hace que los extranjeros quieran llegar a Tulum no a Riviera Maya No a playa del Carmen no a Cancún a Tulum específicamente por esto y la otra los jóvenes la la están considerando la segunda ibisa o la ibisa americana Porque aquí se está haciendo concursos de los mejores Djs a nivel mundial que se vienen a Tulum Entonces se está haciendo algo muy interesante y siempre donde hay mucha demanda el precio sube y además ahí un tema interesante porque la gente dice no Tulum ya pasó de moda no no no Tulum acaba de empezar y justamente eh est aeropuerto y el tremaya el Parque del jaguar todo lo que hemos escuchado son macros proyectos que han hecho justamente porque le ven una proyección de un mercado de 15 20 años entonces comprar al día de hoy por ejemplo un lote de tierra en Tulum es una grande inversión porque tú lo puedes construir tu casa o puedes esperar Algunos años revenderlo mucho más caro y invertir en otro lado Entonces esta noche para mí es un llamado especial a los inversionistas que quieren ganar dinero con sus inversiones pero sin descapitalizarse y de hecho se me permite Karim quisiera hablar un poco de este proyecto que se llama saumer estamos en Tulum y esto tú lo dijiste hace alguna eh transmisión la gente te dice Te vendo un terrenito en tuluma Pero al final cuando te envía la ubicación está a 20 km de t lumo o en otro lado no es que todos se cuelgan de la marca Tulum cuando llegas a Tulum desde Playa del Carmen sales del retén de Playa del Carmen y ya tienes los primeros proyectos Tulum Tulum estás a 60 km casi todavía de allá entonces si puedes comprar en una zona prime en Tulum es como comprar en masarick es como comprar en en las ramblas en en en en en Barcelona por ejemplo es es como comprar en el en el Paseo eh de la Reforma es que nunca va a cambiar estas zonas siempre van a ser Prime y van a subir de precios Entonces ya ahí están viendo algunas de las imágenes estamos en Tulum Tulum estamos en la región 11 estamos a 15 minutos del aeropuerto de Tulum estamos a 2 km de la carretera principal estamos a 1 km y medio de donde van a construir la nueva plaza comercial de Tulum que todavía el día de hoy no tenemos Entonces estos son ya factores que te dicen estamos amente en el centro ahora esta zona región 11 toda una región que está creciendo que es Residencial para todas aquellas personas de nivel medio alto que quieren vivir en Tulum y aquí tenemos este Macro proyecto que se llama eh zumeria Hablamos de 22 hectáreas de tierra pero ya toda bien planeadas de verdad es como un Gate Community y donde tenemos seguridad las 247 Pero tenemos 2.5 detal o sea significa muchísimo terreno 25,000 m de terrenos Para nuestras aminados una casa Club Ahorita estamos viendo justo las imágenes de la televisión tenemos toda un área de descanso tenemos canchas de padle tres canchas de padle tenemos una cancha multiuso tenemos lo que es un gimnasio y además toda la parte de bar restaurante e un salón que también sabes por la fiesta de la quinsañera O con los amigos podemos aprovechar ahora esto es la parte central ahí tenemos diferentes privadas y hay una que a mí me encanta el día de hoy porque tiene el factor diferenciador de Tulum en Tulum la gente se muere para ir a un cenote de hecho tuluma o esta zona de la del mundo es la zona que tiene más senotes en todo el mundo Entonces en esta privada que se llama loe que es una vaada eh Prime Premium porque tiene solo 83 lotes o sea chiquitita boutique estos lotes tienen prácticamente un área común donde encontraron dos cenotes cenotes abiertos donde podemos meternos como se fuera la alberca de nuestra casa y esto Entonces primero la ubicación de Tulum y segundo tener un terreno con un cenote en el centro de tuluma esto es como una una ficha segura jugada al casino de Las Vegas no te imaginas yo yo les voy a contar una historia pero para todos los que nos escuchan y que quisieran por supuesto saber más de esta oportunidad de inversión tienen dos opciones tienen el código QR que está en la pantalla por supuesto pero también tienen eh la posibilidad de mandarnos un WhatsApp les voy a compartir el teléfono y vamos a organizar un webinar de inversión donde les vamos a enseñar Cómo invertir de manera inteligente en Tulum particularmente en tierra Okay Eh el teléfono es el 56 33 12 1 14 56 33 12 13 14 cuando nos manden un WhatsApp por favor un WhatsApp les voy a pedir que me pongan Tulum dentro del WhatsApp para que sepamos que quieren información sobre este proyecto Okay Tulum es muy sencillo Tulum al 56 33 12 13 14 ra tú y yo nos conocemos desde hace 7 8 años quizás yo cuando llegué la primera vez en México me pasé un poco de tiempo en la Ciudad de México y me vine aquí porque tenía la frustración de nunca haber hecho Spring Break entonces dije voy a voy a ver el qué tal desafortunadamente tenía una esposa que me dijo sí te acompaño vamos al Spring Break juntos y te voy a romper vas a ver y al final nunca hicimos nada de fiesta menos que esenas románticas pero fuimos a visitar la zona de Puerto Cancún en este momento y cuando los asesores inmobiliarios de la zona me decían Este es el próximo lugar donde será el Miami de México les decía pero tú en tu sueño estás totalmente loco y había ya precios decentes pero bastante altos Pero nada que ver con lo que hoy y yo dije pues no es que estos sueñan hay 20 años para llegar allá 8 años después cuando me instalé en en Cancún quise comprar un terreno en canales en la zona de de de de canales de de de Puerto Cancún y había en realidad terrenos que valían más de un millón más de un millón de dólares para 500 m cu una locura de precio y dije pues ya mi momento ha sido perdido qué hice me hablaron de la siguiente oportunidad Tulum me fui directo a Tulum esta vez no lo pensé compré tierra Porque mi único objetivo en este momento era poder replicar el múltiple de crecimiento y la historia de éxito de Tulum ha sido esta una historia de crecimiento de plusvalía tremendas y estamos al inicio de de historia porque es una ciudad a comparación de Cancún que apenas tiene 10 años apenas y tiene un montón de potencial de crecimiento Pero además Mira qué interesante o sea tú te compras ahorita tenemos un clúster con un número de corto de de lotes que tienen su propio cenote dos cenotes entre tus áreas comunes tienes enfrente tienes eh o sea saliendo de ese clúster tienes enfrente todos los locales comerciales toda la zona comercial Y de lado tienes toda la parte de amenidades donde hay casa Club y hay amenidades de primer nivel tienes todo es el primer clúster Así que aprovechen porque siempre la preventa aquí vas a tener varias plusvalías la primera es la plusvalía por preventa la segunda es la plusvalía que en Tulum los inmuebles se venden en dólares hoy el dólar está a un precio increíble 16 17 pesos eso no lo V a ver en unos 5 años a fuerzas el dólar va a tener que regresar a los 21 que estuvieron y van a ir subiendo no entonces ahorita vas a tener doble plusvalía por ahí tercera todo lo que está haciendo Tulum hoy con el aeropuerto y lo que acaba de explicar Raúl Eso sí o sí va a ser que suba como lo comentaste tú Karim de Puerto Cancún que yo recuerdo también parecía hasa una zona pantanosa en Puerto Cancún pusieron este edificio como aleta de tiburón y todos los comercios y los restaurantes de primer nivel que pusieron ahí Prime dices es increíble y todo eso se fue para las nubes lo mismo está pasando con Tulum y la gente me decía de hecho de shark me decía Estos pres son demasiados altos y en este momento costaban Un millón de dó 18 millones de pesos hoy vete a comprar un departamento en Shark y el departamento cuesta 40 millones de pesos para los más chiquitos entonces realmente el Boom inmobiliario está en estas zonas de alto crecimiento Por qué Porque México es un powerhouse es un monstruo del turismo todos en el mundo quieren vivir y descubrir la Riviera Maya pero no solo esto para mí lo más importante ra de lo que ofreces a través de este proyecto es que en realidad si quieres ganar dinero en bienes raíces y esto apúntalo Si quieres ganar dinero en bienes raíces tienes que comprar tierra Piénsalo la tierra es el negocio del desarrollador es el momento cero es la base de la creación de valor es son las es el cimiento de tu casa si quieres Piénsalo de esta manera son las fundaciones es ahí que se gana la pelea compras de manera inteligente muy multiplicas el valor de tu terreno por dos o por tres o por cuatro a lo largo del tiempo y después construyes ya tienes una casa que vale mucho dinero y piensa algo en Estados Unidos lo que vale más no es la casa es el terreno porque realmente Dónde puedes crear el valor está en el terreno Así que Raúl cuando estaremos en este webinar con Carlos que les vamos a platicar nuestras estrategias de selección de terrenos atractivos en Tulum Y por qué este proo es un proyecto que no se pueden perder les vamos a explicar los secretos de Los profesionales Cómo muy sencillo si están interesados en saber cómo comprar chera para hacer crecer su patrimonio de manera muy acelerada en Tulum en la Riviera Maya tienen que mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y nos van a mandar el mensaje con la palabra Tulum para que tengamos una idea Clara de que quieren hablar y están comprometidos con la la compra de una vivienda más bien de un terreno en Tulum tienen también el código QR en la pantalla Así que aprovechen ahora vamos a ir al corte unos minutos vamos a recargar baterías para mandarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 regresamos Muchas gracias por su ánimo apoyo vemos a través de las redes sociales lo interés que tienen para el interés más bien que tienen para eh aprender a invertir de manera inteligente en Tulum Bravo a todos los que nos han contactado al 56 33 12 13 14 para obtener información sobre la compra de tiera inteligente en Tulum eh recuerdan que si nos mandan un WhatsApp tienen que poner Dentro de este WhatsApp el mensaje Tulum lo mandan al 56 33 12 13 14 equipo lo que me gustaría que hagamos con la comunidad de inversionistas que nos sigue cada día aquí en el programa de inversiones inmobiliarias es que les demos un repaso de las características principales de este proyecto y luego regresaremos a la estrategia el racional detrás de la compra de chira vale Okay de acuerdo Entonces le damos un poco de características importantes del proyecto Entonces tuluma estamos prácticamente a 1 km y medio del centro estamos en región 11 para quien conoce un poco Tulum estamos cerca del nuevo plaza comercial que van a construir y estamos en un proyecto Residencial de nivel medio alto menos de minut minutos caminando de la playa que eso tambén es importante no un poquito un poquito más Realmente si eres como esto que ganas las carreras de los 9 segundos cer si no agarra un bche pero en bicicleta está cerca en bicicleta de cualqu haces todo en bicicleta sí no no no la verdad que sí estamos muy cerca también de la playa estamos a 15 minutos del aeropuerto O sea la ubicación es Premium ahora es un proyecto de 22 hectáreas donde tiene dos 2.5 ha 25000 m Carlos de puras aminados contado que son muchísimas Y tenemos esta joya realmente es la privada aloe Una privada solo de 84 lotes Y que además de estas aminados las privadas tenemos aminadab como un acceso con seguridad 247 y en esto la Joya de verdad que va a ser el cambio de la Plus valía son 12s C notes tenemos do c notes a cielo abierto ahí que son aminados además de de otras aminados que tenemos adentro de la privada ahora la cosa interesante son los metrajes de los terrenos tenemos terrenos que van de 220 m hasta 330 m cu y donde tenemos la oportunidad de construir nuestra casa de dos niveles para rentarla en rbnb Próximamente o simplemente como muchos inversionistas ya han hecho la estrategia de comprar la tierra pagarla con financiamiento que ahorita le voy a decir también la promoción que tenemos Y desde ahí revenderla Próximamente en dos o tres años a dos veces o un por dos por tres del valor de la inversión empezamos con un valor Karim te lo juro impresionante aquí 1 mill 268,000 pesos por un terreno prácticamente con cenote en tu adentro de una Privada 247 de nivel medio alto o sea esto es excepcional y además el desarrollador nos da también la oportunidad Oye yo no puedo pagarlo ahorita todo quiero apoyarme apalancar me de tener un poquito más de tiempo Entonces tenemos 24 meses 36 meses o 48 meses pero atención inversionista el punto importante es me entregan todo en diciembre 2025 me entregan mi terreno Y todavía yo no he terminado de pagarlo porque lo voy a pagar en 48 meses entonces en 2 años más O sea termino de pagar en diciembre 2027 pero en diciembre 2025 recibo el terreno y lo puedo puedo empezar a construir sin ningún tipo de problema Haz negocio Haz negocio con el crédito del desarrollador porque realmente Qué pasa vas a tener una mensualidad tienes dos opciones aquí puedes empezar a construir y en los 6 7 8 meses después de la entrega de tu terreno ya puedes estar en negocio como ya tienes la ubicación el tipo de proyecto que tú vas a realizar pones hoy en día renders perfectos de los más realistas que existen cuelgas esto en airbnb en booking.com en vvo Y qué va a pasar vas a empezar a recibir reservas y esas reservas son las que te van a permitir pagar el resto de la construcción por supuesto o el costo de la construcción y por supuesto las mensualidades yo me acuerdo muy bien Raúl cuando compré mi primera casa en ibisa hice esta estrategia la compré y antes de firmar me acuerdo bien antes de firmar empecé a poner anuncios en el bnb por todas partes porque iba a asumir un riesgo de tener una hipoteca bastante alta de precio y al final al cabo de semanas ya tenía las reservas del primer verano y la locura es que empezaba a recibir las reservas de los sieres de discotecas del momento de de diciembre con las familias cuando vi esto dije Oye retorno infinito y la única manera de hacer esto aquí en México es con el crédito a meses sin intereses del desarrollador esto es super excepcional equipo no hay muchos desarrolladores que te ofrecen estas condiciones de financiamiento hasta 48 meses Así que aprovecha ya márcanos contáctanos a través de WhatsApp mándanos un mensaje que dice Tulum al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y te vamos a dar toda la información sobre este proyecto pero te vamos a invitar a un webinar que vamos a hacer con Carlos con Raúl conmigo para que te expliquemos Cuáles son las estrategias que nosotros seguimos para poder fabricar el dinero comprando tiera de manera inteligente ahora algo bien interesante que a mí me encanta este proyecto es la parte de las amenidades primero hay amenidades compartidas para todos pero también tien amenidades privadas por cada clúster entonces entre las actividades privadas que di en las amenidades privadas tienes alberca Pet Park juegos infantiles asadores la zona chill que le llaman allá que es una zona zen donde puedes ser meditación yoga tienes baños y tienes 12 notes hoy comprar en este clúster vas a tener 12 notes que tiene una eso va a tener una plusvalía increíble y no lo tienen los demás clústers Así que tomen acción ahora marquen Y si le quieres sumar que la la casa Club que es una como decía Raúl tiene es muy grande tiene muchos kilómetros de de amenidades tienes una alberca olímpica esto es una alberca enorme donde tú puedes este practicar muchos tipos de deportes acuáticos tienes cancha de padel tiene circuito de atletismo que también es grande multicanchas gimnasio eh el crowdfunding cine y tienes realmente todas las amenidades que puedas tener ahí y sabes que yo viví esta experiencia en Playa del Carmen en Playa del Carmen cerca de la oficina donde estaba eh había un clúster que hicieron pero era mucho más cada como 150 y tenía un cenote Y la verdad Ahí empezaron a vender a precios muy bajo y al final al día de hoy esta privada terminada desde un año que están empezando a vivir realmente el precio por metro cuadrado del terreno está en 10 11,000 pesos por metro Aquí sí sacamos la cuenta ahorita no en un financiamiento en un precio normal salen 5000 pesitos por metro cuadrado con todo lo que acabamos de decir entonces imagínate de verdad cuánto podrá crecer la plusvalía en estos 48 meses entonces lo que dice Karim doblar el valor de mi inversión va a ser realmente lo que que mínimos que nos esperamos de esta inversión excelente Yo creo que si buscas en Google trends sabes muchas veces Busco un poco la las palabras que pueden hacer las palabras claves que pueden hacer la diferencia a la hora de crear un anuncio por ejemplo en airbnb y para mí hay palabras claves Tulum cenote por ejemplo la gente piensa que los cenotes es en Yucatán pero la mayoría de los cenotes están en quintanaro es por supuesto estar cerca de la playa son las amenidades diferenciadas como las que mencionaste tú Carlos y entonces todo esto cuando lo vas a poner en la columna izquierda del racional para invertir te va a ayudar a decir Oye sabes qué Estoy comprando de manera inteligente estoy comprando algo diferenciado esto ahora en 5 años o en 10 años seguirá ha siendo algo eh Muy diferenciado Y entonces a la hora de disfrutarlo lo que te deseo lo más que tú puedas porque la mejor inversión inmobiliaria es la que se paga solita y que te permite a ti a tu familia a tus amigos de disfrutarla o dos cuando lo quieras revender que puedas darte cuenta de cómo fabricamos el dinero con la venta de la Tierra es muy sencillo si quieres saber más de este proyecto te invito por favor a ponerte en contacto con nosotros equipo nada más en la producción tienen a Camelia que está corriendo en lugar de zumeria Okay Eh Entonces nosotros invitamos a todos los que nos están escuchando a mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y les vamos a ayudar a entender Cómo comprar tierra de manera inteligente en el WhatsApp háganos llegar por favor su mensaje con la palabra Tulum Oye me hiciste venir a la mente una cosa porque ahorita que estaba explicando esto Oye vale 5000 pesos por metro cuadrado pero la proyección que tenemos es de llegar a 10 entonces aquí la inversionista pudiera Comprar dos lotes pudiera Comprar dos lotes eh pagarlos a 48 meses y ni llega al final vende un lote y con este lote prácticamente se está pagando prácticamente el otro lote entonces entonces realmente al día de hoy tenemos diferentes tipologías de inversiones compro lote para revenderlo compro do lote y con la ganancia de uno me estoy pagando prácticamente el el otro lote o además puedo construir ahí y rentar en rbnb porque sabemos que ahorita el tren Maya el parque El Jaguar la nueva plaza comercial la aeropuerto desde aquí a 2 años va a crecer muchísimo más la afluencia de personas que que llegan Y eso significa más búsqueda de renta vacacional y adicional con todo lo que tienes de amenidades el nivel de ocupación ahorita en Tulum que han registrado es como del 73 por.

y no hablo de temporada alta porque ahí ya nos vamos casi al 100 no y tiene niveles ocupacionales más altos ya que Cancún el mismo Cancún que Playa del Carmen y que Riviera Maya entonces invertir ahorita en Tulum es muy bueno es invertir en t lumes Es como decir invertir en Ibiza invertir en losel es invertir en París invertir en miconos invertir en split por ejemplo En Croacia en budapest es una zona Prime entonces aprovecha mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 mándanos tu WhatsApp con la palabra Tulum equipo nosotros hacemos un corte regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias un gusto acompañarles en la segunda mitad de nuestra segunda hora del programa eh No duden por favor en eh conectar con nosotros a a través de las redes sociales siempre nos gusta tener sus mensajes varios de ustedes nos mandan mensajes durante el corte caros y siempre es bueno conectar con la comunidad de inversionistas de hecho pronto organizaremos un evento solo solo para conocer a nuestra comunidad más y y poder interactuar muchos de los que vienen a nuestros entrenamientos inmobiliarios Pues los conocemos muy bien han creado mucho éxito Pero los que inviertan con nosotros eh bajo nuestra recomendación pues no siempre tenemos la oportunidad de poder vernos Así que pronto recibirán noticias de nuestra parte les invito por supuesto también a descargar la guía gratuita del inversionista la pueden encontrar en mis redes sociales solo tienen que ir a mi red social en instagram Karim neximo inversiones inmobiliarias y allá van a encontrar eh la guía del inversionista para recibirla es totalmente gratuita es s sencillo van a comentar en cualquier post y van a poner la palabra inversiones y a todos los que ya la descargaron van a ver cómo les ayuda a transformar su perspectiva sobre la inversión lo primer el primer paso para querer crecer y hacer eh retornar el dinero es definir cuál es tu perfil de inversionista ahora con Carlos Nava vamos a platicar vamos a dar una vuelta vamos a mantenernos en la en la zona del Caribe pero en lugar de hablar de de Tulum vamos a platicar un poco más eh de Yucatán que es también un estado donde la plusvalia ha sido muy importante y en el cual hoy en día existen oportunidades de inversión muy claras Carlos un gusto de nuevo tenerte por aquí vamos a a platicar si quieres de las razones por las cuales la comunidad de inversionista está tan interesada en eh invertir justamente en Yucatán Gracias Karim Buenas noches otra vez este pues mira hay algo bien interesante aquí eh Hablamos de Tulum de Cancún de Rivera Maya Cómo han subido los precios y se han ido como la espuma ya hoy es caro invertir allá pero todavía es muy buen negocio rentable a lo que me refiero con caro es de que si tú quieres invertir allá Ya necesitas tener mucho más dinero ya ser un inversionista sofisticado Yucatán todavía tiene lugares donde puedes invertir pero aquí lo interesante es lo que ha llevado a Tulum a Cancún y todo esto a subir mucho es el turismo sabemos que hoy en día en el sector inmobiliario el turismo te eleva ahora Yucatán tiene muchas cosas muy similares a a quintanaro en cuanto a las playas que son hermosas las playas del Golfo de México tiene cenotes tiene centros arqueológicos tiene Pueblos Mágicos tiene todo lo que puede llevarte no es lo que puede lo que te va va a llevar a tener una muy alta plusvalía la ventaja Es que ahorita estás entrando a muy buenos precios entonces una de ellas ubicación y conectividad porque que Mérida está muy conectada está a menos de una hora de Progreso que es un puerto que da servicio Pues de importación exportación a los países vecinos y a Europa y a latinoamérica tiene seguridad Mérida ha sido designada como la ciudad número uno de inseguridad en todo el país y la dos a nivel latino latinoamérica que esto es increíble la de la segunda ciudad más segura de todo latinoamérica tiene atractivos turísticos como te hablaba se note centros arqueológicos todo lo que te puedas imaginar que también tienes en Quintana ro lo tienes en Yucatán este tiene este eh crecimiento económico porque aquí viene algo más también importante por ser una bueno la ciudad más segura muchas de las empresas están yendo a invertir allá el New sharing el 8% de las empresas que están coloc ando en México es el tercer estado con mayor número de empresas que están posicionando ahí y no dudo que esto vaya cada vez más en aumento por la parte de la seguridad Quién va a invertir aquí las empresas extranjeras que invierten van a invertir en donde hay realmente buena seguridad no y calidad de vida Esto es importantísimo Karim porque hoy justamente te vamos a hablar de una oportunidad inteligente de invertir en Yucatán en Mérida justamente que si tú vives en una de las ciudades como Monterrey Puebla ciudad de México estás acostumbrado a un cierto nivel vendes tu propiedad aquí y compras una propiedad allá o el terreno del que te voy a hablar hoy que es un terreno Residencial y automáticamente estás elevando tu nivel de vida a una siguiente clase socioeconómica yo te voy a dar otro eh Como otra otro argumento martillo sabes cada semana cuando viajo a medida desde la Ciudad de México o a veces me me toca viajar desde eh En realidad directamente desde Rey el vuelo está lleno Y qué voy yo pienso que la gente digo pues se van de vacaciones no son emprendedores me ha pasado estar en business Class o a veces en en economía y estar hablando con gente digo Y qué haces tú no yo regreso Pero dónde si yo trabajo en Monterrey pero toda mi familia está viviendo en Yucatán por qué Pues porque quería seguridad quería muy buena educación quería calidad de vida quería poder darles un entorno totalmente diferente le digo Y qué haces toda la semana no pues yo voy regreso a mi fábrica regreso a mi negocio en la Ciudad de México y y mi familia está ya disfrutando intento trabajar TR cu días fuera de de casa y el resto allá y esto es importante y muchos me dicen además no te imaginas yo lo que hice fue hacer uso de mi crédito Infonavit muchas personas tienen un saldo de la subcuenta de vivienda que no están usando tú y yo por ejemplo que hemos contribuido muchísimo en en la en en en en nuestras contribuciones sociales gracias a las aportaciones de de nuestro patrón en realidad no hemos usado esto y cuando yo vi la noticia de que el presidente iba a querer tomar las Afores y hacer uso de este dinero en las subcuentas de la vivienda no usadas lo primero que hice fue ver qué podía comprar con mi con con mi mi mi saldo justamente Y qué crédito podía combinar y y justo me caí sobre un proyecto en Yucatán que es el el proyecto que que tú vas a estar presentando que se llama Camelia y una de las cosas que me convenció de invertir allá Es justa justamente el uso de mi crédito Infonavit Así es Karim Y bueno pues vamos a entrar a hablar de Camelia Camelia son terrenos residenciales antes nuestros padres en las ciudades grandes podían comprar un terreno de 150 200 m cu y con eso construir una casa hermosa que hoy en día esas casas cuestan más de 10 millones de pesos yo recuerdo Ciudad Satélite que era una zona donde te vendían los lotes a muy buen precio mi papá todavía me dijo Oye me estaban ofreciendo un un terreno de 200 m cu ahí a muy buen precio no le apostó hoy las casas de satélite están 8 millones 10,000000 para arriba y te hablo de las más este pequeñas no entonces aquí en Camelia tenemos un plan un esquema de pago interesantísimo porque de entrada es un conjunto Residencial que tiene todas las amenidades en la zona central los que nos pueden seguir en la tele están viendo aquí el video como los terrenos todos son residenciales cuentan con todos los servicios a pie de tu terreno todo es por abajo no vas a ver cableado que eso es bien importante la etapa uno ya está está dividida en tres etapas la etapa uno ya está lista para entregar la etapa dos se entrega en en este mes de mayo del 2024 prácticamente ya también puedes contar con la etapa dos y la etapa tres se entrega en noviembre de 2026 ahora bien interesante los terrenos son de 27 5 m cu es un muy buen tamaño yo recuerdo que mi papá compró un buen terreno de 190 m cu y construyó una casa que para ahora es una casa enorme de casi 250 m cu Bueno pues esto lo puedes hacer allá Esto lo puedes crear en Camelia el precio de lista vas a encontrar terrenos desde 7975 pes y lo que necesitas es solo pagar el 20% de enganche para poderte hacer de tu terreno tenemos varios esquemas de pago Qué quiere decir que con 159,5 tú puedes empezar a apartar este terreno aquí el plan es tu proyecto de vida estás a 15 minutos de alabrisa del periférico norte estás muy cerca de toda la zona que está teniendo expansión y crecimiento de Mérida además como podrás ver en la pantalla ya hay casas construidas En este terreno tú puedes escriturar la parte legal es importantísimo puedes escriturar una vez que termines de pagar el terreno todo esto Karim lo vamos a comentar hay eh un poquito más también de los esquemas de pago en un webinar que vamos a dar a todos los interesados todos los inversionistas que quieran hoy hacerse de su propiedad de su casa empiecen por el terreno todavía de 800 a 900,000 pes puedes hacerte de un buen terreno para crear tu casa Yo soy siempre les dijo sí puedes usar el crédito Infonavit pero si tienes el dinero compra el terreno y crea el crédito Infonavit para construir tu casa ahora bien si quieres utilizar el crédito Infonavit para el terreno también te damos opciones con nuestros Brokers hipotecarios para que tú puedas construir tu casa hay varios créditos para construcción de manera que tú vas a estar invirtiendo hoy 900,000 pes empezando desde 160,000 pes y te vas a poder hacer de tu siguiente inmueble que en poco tiempo carimi no te estoy hablando de 20 30 años yo Considero que entre 7 a 8 años este inmueble te va a estar costando de 8 a 10 millones cuánto invertiste vas a estar invirtiendo de 2.5 millones a 3.5 millones una vez que tú compres tu propiedad eh en la O sea una vez que tengas el terreno en la casa Ah y el número del webinar eh 56 33 12 13 14 todos los que quieran hoy comprar a un muy buen precio eh este de Mercado marquen o manden una llamada perdida un WhatsApp al 56 33 12 13 14 pueden poner si quieren Camelia y les vamos a invitar a este webinar que vamos a dar muy pronto yo yo estoy estoy convencido de este de este proyecto de hecho lo visité tengo un video que les puedo circular para que les presente un poco de este proyecto lo que me gustó mucho Perdón Carlos es que es un proyecto eh Ya eh con lotes eh entregados es un eh lote es un Residencial Premium como lo llamamos con muchas habilidades de valor y entonces yo puedo hacer uso de mi crédito Infonavit para financiarlo muchos eh terrenos en preventa no te permiten hacer esto Así que si están interesados Pónganse en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 lo que van a hacer nada más es eh van a poner en el mensaje la palabra Camelia Camelia para que sepamos exactamente de Qué producto están interesados la palabra Camelia al 56 33 12 13 14 vamos al corte regresamos ya terminamos con fuerza Este programa ha sido un placer acompañarlos por supuesto les recuerdo que mañana estaremos en otro programa estaremos a las 10 de la noche de hecho nos acompaña Carlos López Jones mañana vamos a platicar de la economía mexicana durante la primera parte del programa Carlos nos va a compartir un poco de su perspectiva un poco un balance unos meses un poco menos de un mes ahora eh un poco más de un mes hacia las elecciones entonces intentar entender Qué puede suceder eh para la economía mexicana La estabilidad política por supuesto y el impacto que esto tiene en el sector inmobiliario la tasa de cambio la inflación eh Cómo eh nuestro vecino americano se está comportando sí va a ser un un programa bien interesante porque les va a dar la oportunidad de entender a ustedes los inversionistas eh Cuál es el Horizonte a largo plazo eh yo les Quiero compartir y y a ver qué ustedes piensan también vamos a usar los últimos minutos del programa para platicar un poco nuesta visión del sector inmobiliario a mediano largo plazo para mí hay hay ciertas tendencias de fondo que me hacen pensar que la inversión inmobiliaria está segura para los próximos 10 o 20 años de hecho mañana también lo platicaremos un poco con Carlos lópe Jones uno de los temas más importantes de las tendencias más importantes es el tema del near shing el hecho de que estamos viviendo un momento histórico donde México se ha convertido en el primer socio comercial de Estados Unidos eh desplazando a China quien hasta la fecha había sido este socio es es un juego matemático porque obviamente muchas empresas asiáticas están aprovechando el tratado de libre comercio el temec eh que permite a los productos que transitan por esta zona de no tener aranceles de de poder eh desplazar su producción desde china hacia justamente México y así evitar las tensiones que existen pero mi punto principal y quisiera tener un poco de su retro equipo sobre este asunto es el hecho de que tradicionalmente para el sector inmobiliario eh eh la vivienda sigue el empleo la vivienda literalmente sigue el empleo en el pasado en los años 70 60 eh la construcción inmobiliaria era muy centralizada principalmente se se hacía por decisiones del gobierno que decía Pues aquí vamos a construir 500 viviendas y ha Ahí vamos a construir 1 viviendas quizás a veces acompañando un poco los deseos de los sindicatos o de los de las fuerzas eh No gobernamentales del país pero hoy en realidad la vivienda sigue eh el empleo y muchas veces una empresa grande una Samsung una Kia por ejemplo una tesla cuando llegue a Nuevo León dice Oye yo voy a necesitar eh crear una planta que va a hospedar 2s 3 4,000 empleados no quiero que mis empleados tengan que hacer una hora y medio de tráfico para a llegar entonces en conjunto con el municipio van trabajando en crear comunidades híbridas planeadas mixtas donde el empleado el empleado y el empleador pueden tener condiciones de trabajo y de vida muy prósperas y estas tendencias son tendencias a largo plazo porque tesla no viene para establecerse 5 años crear una gigafactory y luego regresar a Estados Unidos es es aquí porque están aquí porque piensan que a los próximos 20 años literalmente van a estar en este en esta ubicación no Sí definitivamente se va a requerir cada vez los empleos están creciendo más estamos viendo esta sobre demanda de de empleos Bueno más bien dicho sobre oferta de empleos en varias este estados como hablábamos de Nuevo León eh estados del norte Yucatán es uno de los que también está creciendo muchísimo con toda la parte del New sharing y sobre todo también algo para mí que se me hace interesante Karim las tasas de interés van a la baja van a empezar a bajar Y eso va a hacer que la gente se empiece a animar a comprar más y estas compras pues sabemos que tenemos un déficit ya no son 800,000 viviendas yo te puedo decir que ya son casi un millón de viviendas que tenemos de déficit porque fue un fueron años críticos después de la pandemia aquí en el país las tasas se fueron para arriba los precios este Se volvieron a a subir entonces eh hubo cada vez más eh oferta de propiedades y menos demanda Pero ahorita la la moneda ya está cambiando entonces con este cambio va a empezar a requerir mayores número de propiedades sí eh el no shoring está es un fenómeno que está ayudando mucho México o sea en el sentido de esta parte como decías tú Karim que los eh Cómo se dice puestos de trabajo van directamente con la construcción de la vivienda entonces Justamente estaba buscando ahorita porque hace algunos días en instagram el en el canal ceo eh estaban platicando justo de esto de todas las zonas Donde ha llegado shoring a México entonces ahí sabemos que a fuerza habrá un desarrollo importante de vivienda y a fuerza de tendremos de empleos al final porque si el empleo llega la vivienda llega y al final necesitas crear condiciones de vida y lo interesante es que además son eh empleos de alta calidad son empleos que el sueldo promedio es mucho más alto Obviamente que los Los sueldos del sector de servicio porque hablamos de industria y esto genera pues invariablemente una presión sobre el precio de la tierra de nuevo porque la gente tiene que construir viviendas y a un una población de medio de nivel medio medio alto y esto pues ayuda a fabricar más ingresos Raúl quiero también interrogar un poco sobre tu visión del crecimiento del sector turístico porque yo veo dos tendencias de un lado el near shing para los los estados del norte y del otro lado para mí es el turismo todas todos los mercados turísticos eh Los Cabos Oaxaca San Miguel de alen Mérida por supuesto la Riviera May Vallarta todos están en crecimiento a doble dígitos Sí el el turismo sigue creciendo en México el año pasado se sobrepasaron los 50 millones de turistas y cada lugar ha aumentado el turismo por ejemplo Riviera Maya ha aumentado el turismo eh San Cristóbal de las Casas que Justamente estaba en estos días yo lo he visto crecer en los últimos 10 años y ya superó los 5 millones de turista cada año tenemos los cabos que sigue llegando turismo claro es un turismo que viene más de Estados Unidos de Canadá tenemos eh Puerto Vallarta que sigue creciendo San Miguel de Allende que en los últimos 5 años ha crecido en modo impresionante el turismo sigue llegando a México sí no obstante a veces hay estas noticias que hay la inseguridad pero son verdaderamente puras tonterías porque eh creo que lo platicábamos tú y yo ayer que en en Estados Unidos pasan cosas más feas el terror no e No a mí lo que me espanta es cuando escuchas de estas informaciones que van y matan en las escuelas Entonces yo nunca me ha pasado de escuchar una noticia así aquí en México o por ejemplo todos los ataques sí ataques ganancia a nuestros inversionistas yo creo que hay hay mucha eh mucho entusiasmo que tener ser muy positivo con este sector porque realmente ofrece grandes oportunidades por esta razón de hecho somos tan entusiastas con la masterclass inmobiliaria Porque si yo pienso en un sector donde va a haber crecimiento en los próximos 10 años Es el sector inmobiliario a comparación de otros sectores donde la tecnología y la Inteligencia artificial por ejemplo podía tener un impacto muy importante eh Y dos estoy muy muy entusiasta porque México tiene una ubicación geográfica perfecta más el Boom demográfico que hemos tenido en los últimos años y el hecho de que más y más hogares se van a crear en realidad la la inversión inmobiliaria está muy a salvo Ahora hay necesidad de que los gobiernos estén tomando también acciones para poder crear las condiciones de un mercado asequible porque hoy en día Pues con el aumento importante del precio de la tierra algunas personas se quedan fuera esperemos que este debate será un debate importante para cada uno de los candidatos a la presidencia eh Raúl Carlos ha sido un placer compartir con ustedes Este programa dos horas bien cargadas nos vemos mañana para otra hora de inversiones inmobiliarias buenas noches Soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita