Protección jurídica ante la gentrificación

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiabi. ¿Qué tal? ¿Qué tal? ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Giabi, conductor del programa de inversiones Inmobiliarias. Un gusto estar con ustedes de nuevo aquí en el estudio eh de México. Han sido casi seis semanas de programas remotos. Eh hemos eh recorrido México, también hecho el programa desde eh el extranjero, desde España y feliz de estar aquí de nuevo con ustedes para platicar, por supuesto, de bienes races. Y vamos a tener eh en este miércoles una mesa de debate sumamente interesante sobre la temática eh de la gentrificación y principalmente de la respuesta del gobierno a esta gentrificación. Vamos a entrar en materia de manera muy rápida porque tenemos tres expertos que nos acompañan y quiero entender, obviamente, cuál es su perspectiva.

Les invitamos como siempre a seguirnos en las redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo y paso un mensaje. De hecho, un agradecimiento fuerte a Gustavo de Ciudad Juárez, estaba en en Juárez este. tuve la la oportunidad de platicar con varios de de nuestros eh radio escucha de la comunidad de inversionistas que nos acompaña y y muchos de ellos nos platicaron de cómo este programa les ayuda a tomar decisiones inteligentes eh de inversión. Gracias, Gustavo, un gusto, por supuesto, y saludos por allá. Los invitamos a seguirnos en las redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo en Instagram. Y ya nos lanzamos. Tenemos a nuestro experto legal, eh nos acompaña en la clínica legal regularmente aquí, Ernesto Meana de eh Meana Abogados, el director Laura Zasueta, directora general del Instituto de Administradores de Inmuebles.

La reconocerán seguramente por todos los momentos que compartió con nosotros aquí en el programa, eh representando la Asociación Mexicana de Profesionales Inobiliarios también y Rafael eh Galván, presidente de Inzuma. Es un gusto tenerlos tres aquí con nosotros. Si quieres, Rafael, empezamos contigo, ya que es la primera vez que que te recibimos. Cuéntanos un poco tu historia. Perdón, Rafael, aquí está. Pues bueno, mira, nosotros estamos en una asociación que queremos profesionalizar el medio y buscamos que toda la gente aprenda más y sepa más, porque este tema que sale ahora la gentrificación y tenemos estos conceptos, gentrificación, ¿qué es eso? No. Y de repente amanece uno con gentrificación, ¿qué es la pasta de dientes o qué es eso, no?

Dicen, "¿Qué es eso?" Entonces, y dice uno, "¿Qué?" Entonces, la gente no está preparada en cuestiones de eh capacitación, educación y entonces eso es lo que buscamos nosotros, tener este medio, esta herramienta que ayude a enseñarle a la gente todos estos términos, todo lo que tienen que saber, pues para prevenir todo este tipo de cosas, cómo defenderte o cómo hacer las cosas correctamente. ¿Cómo haces un contrato o cómo ves un contrato o cómo le un contrato o a quién contratas? No, porque yo siempre les digo, si vas a hacer plomería, contrata un plomero. No, pero contratamos al electricista para hacer plomería. ¿Por qué? Porque no sabemos. Y tú le dices al plomero, "Oiga, ¿usted sabe electricidad?" Te dice, "Pues sí, pero si tú no lo sabes, es por eso, por eso pasan estas cosas.

Necesitamos hacer eso." Ya es parte de lo que hacemos. Entonces, para la gentrificación y lo que estamos hablando, nuestros temas que estamos viendo el día de hoy, hay un montón de términos que estamos viendo, un montón. O sea, sale el bando y un montón de conceptos que dice uno, híjole, ¿y cómo se lo explico a la gente? ¿Cómo se lo explico a mis socios? ¿Cómo se lo explico al público en general? A gente son abogados, a gente del público en general que tiene una preparación media, sí, que tiene algo de conocimientos, pero te enfrentas a un montón de conceptos en justicia. Justicia. ¿Qué es eso de la justicia? No, pretendes darle justicia, pretendes darle como claridad a la gente, ¿no? O sea, este, accesibilidad, ¿no?

Accesibilidad. ¿En qué momento la gente entiende que es eso de accesibilidad? ¿Cómo puedo yo obtener una vivienda o cómo tengo derecho? Porque sí, la Constitución te dice, ¿no? Este, en el artículo cuarto, que toda familia, familia tiene derecho a la vivienda, ¿no? No te dice que cada persona, pero te dice además digna, ¿no? Además digna. Sí. Además la familia. Pero, ¿qué es eso de la familia, no? ¿A qué te refieres con familia? ¿Cuál familia? ¿La de uno, la de dos, la de tres, la de cuatro? La del abuelito, con todos los niños o qué hacemos, qué hacemos con eso? Entonces, parte de lo que estamos haciendo nosotros en Inzuma, este, enseñar a la gente, enseñar, o sea, lo que pretendemos nosotros, inclusive convertir esto en una licenciatura, hacer una licenciatura especializada en administración inmobiliaria.

Queremos llegar hasta los niveles más altos de todo lo que podemos enseñar nosotros. Bien, a ver, vamos a intentar poner un poco de orden en este ya. No, no, tú dame el micrófono. Tú eres de la de la de la familia de de de Ernesto aquí. Claro, también compartir, por supuesto. A ver, definición del tema de gentrificación y de las consecuencias o o impactos quizás que van más allá del simple movimiento de la gente. ¿Quién quiere asumir esta? Lo que pasa es que sí, gracias a ti y a la audiencia, como siempre, la gentrificación es un concepto nuevo, moderno, prácticamente aplicado en el siglo XXI, que va a generar cambios específicamente concretos de estructuras sociales, económicas, que van a implicar también la llegada de nuevos capitales, nuevas alternativas de construcción, de redensificación, de trabajo, obviamente para buscar que existan mejores condiciones.

iones sociales y de vida. Sin embargo, esto se manipula y se analiza de una manera muy diferente porque se se monopoliza el aspecto de que es populista, de que primero hay las sociedades lo primero que la gente pobre tiene que tener respeto a sus barrios, a sus áreas y no está, me parece que el concepto es absolutamente fuera de de ese tono. La gentrificación obviamente implica una incorporación de áreas que no tienen servicios adecuados, no hay infraestructura adecuada para potencializar sus valores en condiciones adecuadas para que haya un acceso, obviamente a una vivienda. A nadie se le está retirando, se le está desalojando, o se le está obamente provocando que no. Probablemente la la gentificación va a implicar cambios en todo ello, pero también cambios que en economía el día de mañana puedan obviamente también el Estado generar en áreas diferentes, en alcaldías distintas y diferentes a las que no habitualmente pudiera darse eso que son cuatro o cinco en la ciudad de México, pero eso no implica necesariamente un problema como sí lo está implicando la generación del bando número uno.

Y y justo quería platicar de de este mondo porque hay palabras claves que saltan y llegan en el mercado así y empiezas a escucharlas y y sin duda la de las últimas los últimos mes y medio ha sido gentrificación y en la nueva palabra clave es bondo uno. Entonces, ¿ondo, ¿qué es? ¿Qué es este bondo? ¿Qué es bando? Bueno, si me permites, bando es algo que emite la jefatura de gobierno, en este caso la jefa de gobierno, ya anteriormente se había hecho. Es como un decreto. Es un decreto, pero no es un decreto formal. Pero no es un decreto. Entonces, los municipios en México emiten bandos, bandos municipales. Entonces, es una forma de emitir una norma. Entonces, una norma de lo que tú quieres regular.

Entonces, este, ya se habían hecho alguna vez los bandos, en este caso están haciendo este bando uno para este reducir la gentrificación. están pretendes que yo lo veo como un manojo de buenas intenciones, ¿no? Lo platicábamos incluso los incluso Laura eh hemos platicado contigo y tú harás una una sinopsis también muy interesante en relación a ello. Los 14 15 puntos del bando uno de la señora Clara Brugada, pues hablan de una manera muy discordante, muy confusa, muy implicada en diferentes mezclas que es los sistemas de ocupación temporal, con la ocupación de arrendamiento, con la posición obviamente de de establecer leyes nuevas, una ley de la cual hablará Laura también de rentas, que esto pues obviamente nos va a politizar de una manera tremenda, va a descentivar el el tema de inversión va a provocar un poco el decreto de aquel de aquella congelación del 48 con el presidente alemán que fue desastrosa y que duró veintitantos o 30 tantos años hasta que llegó de este Salines de Gortari y abrogó ese decreto, pero habiendo dejado arrasado prácticamente en mucho las grandes ciudades y los grandes obviamente foros de vivienda, ¿no?

Laura, platícanos entonces un poco. Laura Sasueta, directora general del Instituto de Administradores de Inmuebles, nueva nueva responsabilidad. Sí, así es. Qué felicidad. Pues muchas gracias y buenas noches y gracias por la invitación y compañeros aquí que conocidos bastante amplio ya de años de años. Bueno, la gentificación también hay que decir es buena o es mala. Eh, hay para quien sí es mala porque me están expulsando de mi territorio, de mi colonia, de mi barrio, de mis tradiciones, de mis fiestas, como es Joco, Coyoacán, por ejemplo, todas esas eh familias de origen que vino la construcción de mítica y la plaza comercial, entonces tuvo que haber ahí movimientos, pero otros dirán, "Es bueno porque está evolucionando, está reestructurando, está dando mejores servicios, mejores calles, parques." Entonces, pues sí creo que eh debe regular también el gobierno para tener las claras las formas de actuar, ¿no?

Pero estos espacios nadie los roba. Eso ese es el punto, ¿no? Llegan con una pistola para sacarte tu domicilio, ¿no? O sea, hay negociaciones, se vende tu predio o vendiste tus departamentos y alguien, me imagino la gente que compró mítica fibra un o quien sea, en este momento dijeron, pues nosotros vamos a ir comprando todos los terrenos y todos los predios y vamos a movimiento. Exactamente. Entonces, es un proceso natural. Así es. y los y los eh beneficiarios iniciales de este de esta rentrificación fueron los que vendieron. Me imagino que hay un problema cuando la gente dice, "Ya no puedo vivir en mi barrio porque ya no puedo comprar en mi bario." Y aquí pues quizás algo de regulación puede ser interesante, ¿no?

Puede ser interesante. Y bueno, aquí lo que también no nos gusta como instituto y la posición es al libre mercado, ¿no? El control de rentas, ¿no? Porque ahuyentas la inversión. Sí, estoy estoy viendo ahora mismo una serie en Netflix, es más como una serie de documentales sobre el turning point, lo llaman, el el el momento en el cual eh cambian eh las dinámicas y habla obviamente de de la época de la guerra fría entre Estados Unidos y y la Unión Soviética y ves como todas las iniciativas de control de la economía fracasaron de manera tremenda. Entonces, cada vez que yo escucho sobreregulación, me me hace pensar que en realidad pues no ha habido realmente un aprendizaje eh de lo que ha pasado en el pasado, ¿no?

Sí, así es. Sí, como la las rentas que las tienes que controlar, entonces finalmente no abres a la inversión, la uyentas incluso, porque hay un propietario que tiene un departamento en Polanco y si la renta hoy la da en 18 y le pueden pagar 40, pues qué le dices tú como asesor inmobiliario ahorita Rafael hablará sobre un poco el Airbnb con esa figura que estamos comentando, pero por otro lado, yo coincidiendo con Laura, volvemos o vamos a volver Karim y audiencia al paternalismo del estado. Pues obviamente a volver a darle cobijo a mantener, a sostener a una cantidad de personas improductivas. Pero la verdad, ¿cuánto cuesta todo eso? La verdad es que esto pasa en todas las economías. Pasó en Estados Unidos de una pasó en Europa de una modelo que queremos.

No, no, no. Pero al final del día también es es la gente quiere esto porque cada vez que hay un problema se se voltean hacia el gobierno y le piden al gobierno intervenir y como el gobierno hoy no controla la economía, lo único que puede hacer es intentar mostrar que puede intervenir, intentar eh frenar o resolver algunos de los asuntos. A ver, ¿cuál es la la perspectiva del mundo inmobiliario ahora sobre este bando uno, estas medidas y quizás lo positivo y al contrario lo que tiene que estar claramente indicado como una amenaza al crecimiento del sector inmobiliario? Por ejemplo, en las medidas habla de tensión inmobiliaria que tiene que ser eh controlada, pero no dice cómo, o sea, no da la logística, ¿no?

Entonces, igual que el registro de contratos de arrendamiento, o tensión significa angustia, preocupación y habla de tensión y generalmente es la alcaldía Miguel Hidalgo, Benito Juárez y la Cuautemoca, Álvaro Bregón están las que de alguna manera Entonces la atención inmobiliaria esa es una parte que que no que no es la adecuada y también que dice que tiene que haber unas rentas este razonables y asequibles. ¿Para quién son razonables? ¿No? Entonces no hay como una no están las reglas claras. Mira, para nada más eh colaborar con su comentario, la el el artículo 2448 inciso D de dedo del Código Civil te habla de la regulación de los incrementos de la renta topados. ¿Para qué queremos una nueva ley inquilinaria o una ley que de propuesta de ley de rentas justas razonable que dice Laura?

Cuando tú rentas la primera vez, tu tu oferta es esta. Si no la rentas, porque nadie te la renta, le tienes que bajar y ya verás cómo. Pero cuando tú ya la rentas a una persona y se renten 10,000 pes un departamento de dos recámaras de 90 m, bueno, el siguiente año cuando termina te ajustas a esta normatividad y no puedes incrementarla como se te pegue la gana. Hay una ley. Claro, ya lo estaba, ya estaba, ya está. Y ya estaba esa ley desde 2000. 2002. Quiero ser al abogado del también porque yo he visto cantidades, nosotros no recomendamos estos como profesionales inmobiliarios, pero he visto cantidades de propietarios que no quieren firmar un contrato, que ni quieren que les depositas el dinero en su cuenta y que quieren que pagues a la mano.

Y entonces me imagino que puede haber eh propietarios que digan, "No hay contrato aquí, entonces no hay antecedantes." Bueno, que te diga eso se dispara al pie, ¿eh? Imagínate sin contrato, ¿cuándo lo sacas? Sí. Y pero hay mucha gente que asume este riesgo, hay gente que ni tiene seguro de de contenido contra eh sismos o contra daños o contra huráes y hemos visto los daños que esto ha creado en diferentes partes del país. Entonces, yo también puedo entender como el gobierno dice, "Oye, pues voy a intentar frenar un poquito de la creatividad que existe en un mercado totalmente libre, vamos a decir, ¿no? Es la economía subterránea, o sea, siempre se busca eso, o sea, la gente busca esa economía subterránea." dice, "Se están, como dice Ernesto, o sea, se están dando un balazo en el pie." ¿Por qué?

Porque sí, pues que te paguen en efectivo, que no hagas contrato, pero el día que los quieres sacar, no los puedes sacar y luego te quejas, ¿no? Entonces, lo que hay que hacer, lo que promovemos es la legalidad, lo que tenemos que promover es eso. O sea, cómo hacerlo adecuadamente, porque estos conceptos, es lo que yo estoy diciendo, o sea, estos conceptos te llevan a mejor no lo hago, mejor no lo hago, mejor no, no hago esto, entonces mejor yo voy por el camino fácil, entre comillas, de no hacer contratos, de recibir todo en efectivo. Perdón, espérame. No, no queremos eso. Estamos en la modernidad. Entonces, lo que estaba diciendo Ernesto, que tenemos entender una cosa, el Estado tiene que poner las bases para que la economía funcione y la economía va a funcionar.

O sea, en México tenemos el problema, por ejemplo, las tortillas, el precio de las tortillas estuvo controlado por decenios, decenios. De repente un día se liberó y ya, o sea, y las tortillas no te vale 50 pesos el kilo, o sea, ya se reguló, o sea, hubo una oferta, digo, no hay manera de comparar las tortillas con los inmuebles, ¿no? Pero es un ejemplo de esto, o sea, pero cuando el Estado pone las reglas adecuadas y hace que todo funcione, todo funciona y la gente lo entiende. ¿Qué es lo que tenemos que hacer? O sea, el el caso de las plataformas de de renta este temporal que que ese es el tema. Yo les decía, yo trato con mucha gente de turismo también y los de turismo se quejaban, nos decen, es que eso es competencia desleal.

Yo les dije, no es otro tipo de competencia. Un señor que va a un all inclusive en Las Vegas o en Cancún o en donde sea, no va a ir no va a ir en un Airbnb. O sea, no hay manera que el señor son distintos, son mercados distintos, son mercados distintos. Tenemos que entender eso. Entonces, el mercado residencial es diferente del mercado de interés social, o sea, tenemos que hacer eso. Entonces, ¿qué le toca al Estado? Poner las reglas para promover la vivienda de interés social y que los particulares hagan la residencial, o sea, van en paralelo para que vayan funcionando. Si hacemos que eso jale, va a funcionar. Teníamos nosotros antes que lo platicábamos con Ernesto, la norma 26. ¿Te acuerdas de esa norma que fue hace muchos años?

era para promover la vivienda de interés social. Entonces a los particulares se les daban facilidad, se ordenó después y por eso la bloquearon. Exactamente. Se abusó, se abusó de la Se abusó en el mercado y muchos desarrollos, pero muchos desarrolladores hacían vivienda interés social porque les daban facilidades administrativas. Muchísimas hacían muchísima. ¿Por qué nos regresamos a eso? ¿Qué es lo que le falta a esta? Que es más un incentivo entonces que una normatividad. Exactamente, exactamente. Fíjate, estábamos oyendo a los algunos administradores de condominios en Chile que dicen, "Es que, ¿qué hicieron en Chile?" Subieron el salario mínimo, pero bajaron las cuotas sobre les digo, las cuotas patronales.

Entonces, o sea, sí le dieron un un ascenso a los trabajadores, pero a los patrones les dieron una ayuda para que pudieran pagar sus cuotas. O sea, ¿qué hacemos? O sea, ponemos el qué, pero también ponemos el cómo, que hagamos eso. O sea, ya tenemos este bando uno, pongamos una norma para ayudar, incentivar, hacer esta vivienda. O sea, que hagamos en paralelo las dos cosas, porque si nada más prohib prohíbes, prohíbes, no funciona, ya no funciona. Bueno, y la plataforma Airbnb la regularon en el 4 de abril de 2024, donde el anfitrión tendría que registrarse 180 noches y era por 2 años y 30 días antes deentos lo tenías que volver a renovar el el registro, pero no está la plataforma activa, no se ha aplicado porque como esa y muchas otras plataformas que no se han aplicado.

El registro de los contratos de arrendamiento tampoco. Por esa razón yo digo a los inversionistas, no se preocupen, el estado ladra mucho, el estado hace mucho ruido, pero la realidad es que se mueve tan lento, tan lento. Hace poco el SAT dijo que iba a regular los influencers, pues hace 20 años que la gente gana dinero siendo creador de contenido. Imagínate. Entonces, hay un poco de de miedo en el mercado, de incertidumbre, pero yo digo, no te preocupes, la realidad es que habrá otra noticia que que ocupará el Estado y que le hará crear otra regla o otra ley que no estará en una posición de poder realmente regular o aplicar. Oye, yo quisiera poner en la mesa de discusión por el tiempo el punto tenemos un minuto, un minuto, un minuto.

Dice, "Se ampliará el programa de mejoramiento de vivienda en énfasis con una línea denominada vivienda nueva progresiva." Vivienda nueva progresiva. Vamos a interpretar es progresiva. ¿Qué es progresiva? Progreso es crecimiento, desarrollo, bienestar. Eso se va a hacer. Pues no, si es una vivienda social. Entreos, ¿cuál es la palabra? ¿Cómo aplicamos el concepto de de ese adjetivo progresivo? Sí, pues equipo, vamos a volver a invitarlos. Rafa, porque te gusta hablar, entonces buena noticia. Eh eh Laura, Laura, porque es tu casa y siempre es un gusto acá y y Ernesto, obviamente como nuestro experto aquí legal, obviamente aquí es tu casa también. Así que equipo, los vemos pronto. Gracias por estar con nosotros.

Gracias por ayudar a la comunidad a entender un poco lo que está sucediendo y y compartir la posición del sector inmobiliario de los expertos aquí con nosotros. Vamos al corte equipo. Continuamos. Tenemos un programa hoy muy inmobiliario, de hecho, eh, con muchos expertos del sector. Acabamos de terminar con nuestros compañeros, por supuesto, de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de la Ciudad de México. Y ahora damos la bienvenida a nuestros compañeros de la misma Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios del Valle de México. Tenemos el presidente de la sección ONPI Valle Norueste del Estado de México, Raúl Calderón Cruz, que está con nosotros, y Juan Olivares Suani, quien es el presidente de IMEM en la la Asociación Mexicana de Proferencia Inmobiliario Metropolitana, esta vez del Estado de México.

Es un gusto saludarlos. Eh, primero recordemos a todos los que nos escuchan que hacer una inversión inmobiliaria se hace a través de un profesional inmobiliario. La recomendación del programa siempre es, obviamente, de hacerlo con un asesor que es parte de un gremio inmobiliario de una de las asociaciones eh que existen en en México. la más importante, la más eh histórica, la más la la la de mayor eh como antigüedad es la Asociación Mexicana de Profesionales y Mobiliares, a la cual pertenecemos nosotros los profesionales, yo particularmente en la Ciudad de México y en algunas otras eh secciones. Así que me da muchísimo gusto tenerlos acá. Nos van a platicar del próximo Foro Inmobiliario del Estado de México que eh va a tener lugar el próximo viernes 29 de agosto.

Es un gusto. Salúdalos. ¿Cómo están? Gracias. Buenas noches, gracias por el recibimiento. Efectivamente, pues estamos muy contentos las las secciones de del Estado de México de tener este evento magno evento para todos nuestros colegas inmobiliarios que se llevará a cabo, como bien dijiste, el 29 de agosto en el Gran Recinto Tlanepantla y donde habrá grandes ponentes. que platicará ahorita también mi colega presidente y yo quisiera apuntar que la asociación lo que busca es que precisamente todas las operaciones se lleven a cabo a través de de agentes certificados y lo que más promovemos son las las buenas prácticas en las operaciones inmobiliarias. Entonces, pues mi compañero también va a dar más detalles sobre de hecho creo que somos la única profesión que está gritando, exigiendo regulación.

¿Por qué? Porque estamos hartos de ver a clientes caer en fraudez inmobiliarios. No hay ningún asesor profesional que pondría su reputación en juego por una eh transacción, porque cada uno de nosotros tenemos décadas en este sector y tenemos eh ganas de poder estar operando durante décadas y sabemos que lo mejor es cuidar al cliente, cuidar a su patrimonio. Es correcto. Y por eso justamente estamos haciendo este foro, este foro del Estado de México, donde están invitados pues todos, todos los los asesores inmobiliarios, desarrolladores, inversores y toda la gente que tenga negocios relacionados con el mundo inmobiliario para que tengan estos este lugar para poder eh eh pues aprender, actualizarse y acercarse a AMPI.

de tenemos también muchísimos este cursos, muchísimos talleres y tenemos además la certificación y la licencia inmobiliaria donde ya en el Estado de México es una realidad la necesidad de tener la licencia inmobiliaria y muy pocas muy pocos asesores lo tienen. Entonces, acercarse a este a este foro del Estado de México es es importantísimo para todos los los inmobiliarios en este foro que va dirigido sobre todo a la parte tecnológica, aprender un poquito toda la innovación, todo lo que nos está rodeando, inteligencia artificial, tokenización, pero también la parte humana, la parte eh de conciencia de que las tecnologías tienen que ser las herramientas para que el profesional inmobiliario sea eso un profesional inmobiliario evitando fraudes.

y no que el profesional inmobiliario sea una herramienta de las de las eh de estas este tecnologías nuevas, ¿no? He hecho, si no quieres ser reemplazado, necesitas capacitarte, adaptarte y obviamente abrazar esta tecnología que para nosotros nos permite estar más cercano al cliente, nos permite mejorar. Y si eres un asesor inmobiliario realmente comprometido con tu trabajo, uno, es imposible que no dediques tiempo a tu capacitación. Dos, es imposible que no te se acerques a una asociación para ser miembro de ella. Elí la que tú quieras, ¿okay? Yo aquí no quiero recomendar ni una ni otra. Yo estoy en es un hecho, es un es un es una realidad porque considero que es la la más importante, es la que tenemos que apoyar, pero elige la que está más cerca de tu casa, lo más importante, porque al final Elía también este negocio es un negocio que se hace entre colegas y más conocimiento, más relaciones tienes, mejor servicio vas a poder dar obviamente a tus clientes.

Ahora, ¿quiénes son los ponentes? ¿Cuál cuál van a ser las temáticas? ¿Cómo podemos obtener información? Okay. Pues mira, tenemos este speakers de de talla buenísima, ¿no? Estará, por ejemplo, con nosotros lo cadenas hablándonos de tocanización, hablándonos de inversiones, hablándonos de de todas las tendencias tecnológicas que existen en la inversión. Tendremos también con nosotros a Eugene Toyil. Bien. Tendremos también con nosotros a Alfonso Lovato. Alfonso Lovato que nos este nos está acompañando desde Los Ángeles, que nos viene a hablar de de cómo desde cero puedes crear en serio un todo una todo tu imperio inmobiliario realmente sabiendo trabajar, sabiendo qué es lo que tienes que hacer, ¿no?

Apegándote a la a la ética y a la confianza en ti mismo. Tendremos también a Alejandra Fernández para hablarnos de la mercadotecnia. las nuevos métodos a Jasael y y a Marco Arroyo. Ellos nos hablarán de inteligencia artificial y bueno, pues más speakers que tendremos por ahí, además de pues todos los expositores que también nos prestan su cómo podemos obtener información, página web, costo del del proyecto e por por del boleto, más bien, ¿no? del proyecto, perdón. Bueno, el costo del boleto es de 600es y ahí en la en las pantallas están la información, se pueden contactar y todos los todos nuestros colegas del Estado de México acercándose a las diferentes secciones que están en el Estado de México.

Raúl, si quieres platicarnos de las secciones. Sí, claro. Bien, pues somos hoy día ocho secciones en el Estado de México que integramos la región 15 en AMPI, donde participa Ampin Nova, Ampem, Valle de Bravo, Itaapan de la Sal, Whisky Lucan, Toluca, Valle de Anahuac y este Ampi MEM. Obviamente equipo, ha sido un placer tenerlos con nosotros. Les vamos a recomendar a todos a ir obviamente a este foro, el foro Lel Up que se tendrá lugar el 29 eh de agosto en el estado de México. En Inversiones Inmobiliarias no podía ser este programa que tanto quieren si no tuviéramos estas joyas de inversión que venimos a acercar a la comunidad siempre. eh productos obviamente que han sido eh validados del punto de vista legal, que han sido analizados por nuestros analistas, que han sido revisados eh visitando el desarrollador, eh analizando su track récord y entendiendo eh la tesis de inversión detrás de ella.

Eh, nos acompaña para platicar de un proyecto en Yucatán eh justamente Juan Carlos Moreno, quien es el gerente de ventas de Arbolia y vienes a platicar de lo que yo sueño cada mañana y regresando aquí esta noche a la ciudad de México en agosto, como muchas veces el caso, llega a partir de las 5, 6, 7 de la tarde, empieza a caer unas lluvias tremendas. Lo que quieres es despertarte cada mañana disfrutando del sol, posiblemente de la Riviera Maya, de Yucatán, de Los Cabos. de una de las zonas turísticas que hacen de México un mercado tan atractivo eh para el sector inmobiliario y para disfrutar. Platícanos. ¿Qué tal? ¿Cómo estás, Karim? Buenas noches. Buenas noches a todo el auditorio que nos ve y nos escucha.

muy muy contento a través de estar aquí en tu programa completamente en vivo y la realidad es que el estado de Yucatán es el estado que lo tiene todo, como bien lo dice su eslogan en los temas de turismo. Si usted ve geográficamente el estado y además pensamos un poquito en los temas turísticos, es uno de los pocos estados de la República que cuenta con los cuatro ejes rectores del sector turístico a nivel de promoción. Sol y playa, ruta de los dioses, pueblos mágicos. y turismo cultural y de naturaleza, el cual hace de la zona 100% atractivo para poder visitarla, pero también para poder invertir en ella. Hoy tú iniciabas esta esta plática diciendo, "Imaginemos poder despertar en esta parte de playa.

Por supuesto, la cercanía de nuestro desarrollo y las bondades que brinda el estado de Yucatán nos permite justamente tener una cercanía puntual con los principales puertos en el estado como lo es Puerto Progreso, Telchac, Santa Clara, eh por supuesto Sisal. La ubicación estratégica de el eh del estado de Yucatán nos permite justamente voltear a ver en temas de inversión. Y justamente hablando de los temas de inversión, no solamente hablamos de los grandes capitales, sino también de las inversiones que van haciendo vida a través de los de los inversionistas que están llegando al Estado justamente para poder hacer crecer su dinero, para poder moverlo o bien simple y sencillamente para generar patrimonio.

Y esto es lo que ofrece esta gran joya de inversión Karim como lo es Arbolia, una ubicación excepcional dentro de la zona metropolitana de la capital yucateca que es Mérida. Y invertir en Mérida, invertir en Yucatán es para mí una una tríptica, si quieres, muy clave. Primero, inviertes en en un lugar donde la seguridad es un hecho desde hace décadas y y es tanto un hecho que realmente es un sello y una marca internacional que hace que tienes inversiones internacionales importantes, que tienes un gobierno sumamente dinámico, que tienes eh en realidad eh una eh la voluntad de poder hacer crecer tus niños y desarrollar un hogar allá. ¿Qué primero, dos, es invertir en un lugar que tiene diferenciadores claves, lo hablaste?

gastronomía, cultura, eh arquitectura y tres es uno de los eh estados que tiene hoy en día eh para mí el mayor dinamismo eh para el sector inmobiliario, porque tienes un un una palanca que es el turismo y tienes una palanca industrial importante con el dinamismo del gobierno y su plan Renacimiento mayor. Y la realidad es que le hasado le has dado completamente al clavo en los procesos de inversión. Cuando hablamos de que si una zona puede generar plusvalía o puede generar un crecimiento económico a través de los bienes raíces, dos cosas importantes que vemos es justamente esto, ubicación e inversión. En la zona metropolitana de la de la capital yucateca de Mérida en específico, pues han lanzado diferentes empresas internacionales inversión.

Y esto nada más, imagínese, eh, querido auditorio, si los grandes capitales están están volteando a ver a la zona metropolitana de de Mérida como una zona de seguridad para la inversión, por supuesto, los que vamos a invertir con menor capital podemos voltear a ver a la zona y poder hacer una inversión. Y de aquí es donde llegamos justamente a Arbolia, porque Arbolia tiene una ubicación, insisto, excepcional, únicamente a 20 minutos de la capital eh del estado de Yucatán de Mérida, únicamente a 20 minutos. Y esto, ¿qué qué estamos ganando con esto, Karim, de auditorio? Pues estamos ganando la conectividad. No es que tenga que esperar a que llegue la urbanización porque esa ya existe y existe porque está dentro de una zona metropolitana.

Tengo conectividad carretera, puedo encontrar centros de educación, puedo encontrar salud, encuentro comunicación, por supuesto, que me permite justamente llegar a disfrutar de una zona eh donde yo pueda ser mi hogar o pueda hacer una inversión sumamente asequible y segura. Además hablando de la plusvalía, un una plusvalía que ha venido creciendo, veía un estudio que se hacía y y hablamos por supuesto de esto en nuestros webinars informativos en donde en los últimos 3 años los terrenos en la zona metropolitana crecieron un 400% en un pico sumamente elevado. Hoy el promedio en la zona está sobre el 18% anual de plusvalía, el cual se va garantizando a través de las personas que van invirtiendo en este tipo de desarrollos como lo es Arbolia.

Desde sus lotes tipos Karim, imagínate también, eso es muy interesante, 240 m², todo lo que puedes hacer dentro de un lote de 240 m², imagínese usted 8 m de frente, 30 m de fondo, donde yo puedo hacer eh una casa, puedo hacer un lof, puedo hacer estudio, puedo hacer puedo poner una piscina adicional y esto me lleva a un tema de inversión. Si lo pongo en una plataforma de renta vacacional, yo llego a obtener hasta 25,000 mensuales, nada más de una renta vacacional en un solo departamento. El desarrollo Arbolia me permite hacerlo, ya que es un régimen en condominio en una propiedad privada completamente bardeado con seguridad 247. Y lo más importante o de las cosas más importantes es una escrituración de forma inmediata.

con sus más de 12 amenidades de tipo premium, resaltan, por supuesto, sus dos piscinas, una piscina de tipo social y para todos aquellos que les gusta hacer ejercicio en un clima esplendoroso como lo es Mérida, una piscina con dimensiones semiolímpicas, los cuales nos garantiza, Karim, esto una convivencia entre la naturaleza y un desarrollo 100% urbanizado que me permite hacer vida. únicamente 393 lotes divididos en cuatro etapas, un desarrollo que realmente me permite poder tener esta convivencia de la exclusividad, porque para eso es Arbolia, para esos inversionistas que quieren sentir la exclusividad. Karim, ¿cómo ves este desarrollo Arbolia? La realidad es que es una verdadera joya de inversión a través de tu programa.

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que está comida en realidad por la inflación. Si estás en el auto, quieres saber cómo invertir, particularmente en tierra, que para mí es el activo que ofrece el mayor retorno de inversión para el inversionista, poco tiempo de gestión y mucho mucha plusvalidad, 18% anual. En este caso nos recomienda eh Juan Carlos, contáctanos al 56 33 12 13 14. El código QR de un lado, el WhatsApp del otro lado 56 33 12 13 14. La invitación abierta para que estén con nosotros en nuestro próximo webinar de inversión y una promoción especial, Karim, para tu auditorio. Un descuento directo por lote de 30,000 pes en nuestro próximo webinar informativo que estará Karim Widavid y un servidor Juan Carlos Moreno dándoles todos los detalles de este desarrollo y la tesis de inversión.

Algo muy importante, hasta 60 meses sin intereses, Karim, lo que convierte, fíjate nada más esto, haciendo este análisis, a mí me voló la cabeza cuando lo cuando lo estaba tecleando. Puedes hacerte de un lote de 240 m² en una de las mejores zonas de alta plusvalía de Mérida con únicamente 165 pesos al día. Con esto te puedes hacer un lote 240 m². Para las personas que quieran estar con nosotros en el próximo webinar de inversión, comunicarse al 5633 12 13 14 a través de un mensaje de WhatsApp o escaneando el código QR. Karim, repito, con únicamente 165es diarios. Y sabes cuando dice estas cosas y explicas a la gente a materializar el hecho de que todos, absolutamente todos, pueden decidir tomar la decisión eh de invertir y hacer crecer su patrimonio, yo multiplico estos 165 días.

165 pesos por 30 días. Me dan 5000 pes más o menos. Divido estos eh 5,000 pes o más bien divido los 30,000 por 5,000 pes y me doy cuenta que tu descuento me acaba de regalar 6 meses de mensualidad. Medio año de mensualidad. Cuando hago una inversión donde ya estoy ganando medio año de aportaciones y agrego la plusvalidad que va a generar, ya estoy protegiendo mi riesgo porque Warfet decía que tienes que saber comprar bien para poder maximizar tu retorno. Esto es un gran ejemplo de lo que puede ser. Así es. Es correcto y insisto, la invitación para todos ustedes que estén en nuestro próximo webinar informativo desarrollo Arbol y es muy sencillo poder inscribirse a esta a este webinar únicamente dejando sus datos al 5633 12 13 14 o escaneando el código QR que aparece debajo de su pantalla próximo webinar de inversión.

Recuerden, 30,000es de descuento eh en un lote y además, Karim, vamos a tener una gran sorpresa en el webinar eh que quiero que ustedes que ustedes sepan. Y bueno, esta es una verdadera oportunidad donde se conjuga la naturaleza con la las personas que realmente quieren sentir la exclusividad en un desarrollo. Así es que ya lo saben, 56 33 12 13 14. Karim Widabí, Juan Carlos Moreno en el próximo webinar de inversión es Arbolia, terrenos desde 240 m², eh precio del terreno y si me das eh mensualidades y enganche, por favor. Sí, el enganche y esto es esto también es importante para ustedes. Para los que se conecten al webinar va a haber un enganche diferido. Este enganche es del 25%. Ustedes lo van a poder diferir 10% al inicio y 15% a contraentrega.

hasta 60 meses sin intereses más o menos. Las mensualidades son de 5,100 aproximadamente, depende, por supuesto, el el lote. Hay lotes que son más grandes, pero este esta es la media, por supuesto que puedan hacer una inversión asequible. Excelente. Con esto equipo nos separamos 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR que tienen la pantalla. Gracias, Juan Carlos. Vamos al corte. Continuamos. Continuamos. Terminamos con fuerza aquí el programa. Tenemos aquí con nosotros en el estudio eh a Óscar eh Gramajo Dorantes, quien es el director eh general de protección jurídica inmobiliaria. Óscar, vamos a platicar un poco de la importancia en realidad de usar una protección jurídica eh un cuando uno decide invertir en bienes raíces y proteger, por supuesto, su patrimonio y y nos va a ayudar a a entender un poco también el eh eh el contexto del mercado inmobiliario hoy en día, de la renta, especialmente cuando platicamos de bando uno, cuando platicamos de la regulación un poco que existe sobre la renta y de la importancia de nuevo de proteger el patrimonio tan arduamente ganado de todos los mexicanos.

Es un gusto saludarte. ¿Cómo estás? Sí, no, pues un gusto también estar aquí contigo. Eh, la realidad, como bien lo dices, eh, las personas hoy están pensando mucho en la parte de la inversión, pero cuando hablan de la inversión para inmuebles que van a poner, sobre todo en arrendamiento, que les va a generar una muy buena utilidad, también tienen que pensar en cómo protegerlos. Yo me he sorprendido porque hemos eh abierto a nivel nacional y nos hemos dado cuenta que todavía hay muchos estados donde ni siquiera conocen la figura de la póliza jurídica. ¿Y qué es la póliza jurídica? Pues bueno, es un producto diseñado para proteger al propietario desde la investigación, desde la elaboración del contrato, hasta que si el inquilino te paga, podamos recuperar principalmente el inmueble, que es el bien jurídico tutelado y que es tu inversión.

Y en segundo lugar, por supuesto, tus rentas, tus servicios, tus intereses de esos servicios, etcétera. Y te diría que olvida, olvida la recuperación del dinero. Tienes razón, olvida esto. Lo que quieres cuando eres propietario es dormir bien cada noche, sabiendo que la persona que está dentro de tu depa o tu casa es una buena persona que va a cuidar este activo como tú lo cuidarías si fuera tu propiedad. Y esto requiere de una gran investigación. Y hoy con la inteligencia artificial, eh con un poco la volatilidad del mercado, alguien tiene que tomar su tiempo de manera fría para analizar el perfil de este inquilino, ¿no? Sí, correcto. Fíjate que mucho hablamos de de propietarios que tienen problemas, ¿no?

Porque como bien dices, no toda la parte es económica. Eh, como propietario te tienes que preguntar, "Oye, ¿qué pasaría si el inquilino que está dentro de mi inmueble en un futuro comete un delito relacionado con delincuencia organizada?", ¿no? O cualquier tema que al final te pueden trata de blancas, etcétera, que al final te pueden clausular tu inmueble, te lo pueden asegurar y tu inversión va a estar detenida hasta en tanto no se resuelva. Y pues bueno, justamente el producto que nosotros tenemos es un producto que está diseñado para hacer pues sí solucionar el problema si lo tienes, pero de entrada preventivo. Preventivo lo más importante. Yo siempre me me río mucho, te lo juro, a veces cuando escucho, por ejemplo, gente que ha invertido mucho dinero y no me río del del trauma o de las dificultades que han encontrado, pero si compraste un departamento de dos tr o 4 millones de pesos y no quieres invertir en una póliza eh de protección jurídica para ti para proteger esos 4 millones de pesos, no entendiste lo que es crear valor, crear riqueza a largo plazo.

Todos sabemos que una póliza, un seguro, nos ayuda a protegernos. tu coche, tu casa más importante, por supuesto, porque si un inquilino no te paga para recuperar tu inmueble, es una es una tortura después. Sí, correcto. Como bien lo dices, eh algunos mexicanos necesitan un coche para transportarse y por supuesto que deben asegurar su patrimonio, pero todos los mexicanos necesitamos una casa. Entonces, si necesitamos una casa o si ya invertimos en un segundo inmueble como una inversión y no solo un inmueble eh habitacional, sino una segunda oficina, una bodega, lo menos que podemos hacer es tener una protección que nos garantice pues que vamos a recuperar nuestro inmueble, que nuestro inmueble no va a perder eh valor con el tiempo porque vamos a tener unos inquilinos que nos van a responder respecto de incluso daños que pudieran causar a la a la propiedad.

Ahora, ¿cuánto cuesta más o menos una póliza y cuáles son, si no el costo, cuáles son las características que tienes que tomar en cuenta a la hora de elegir el proveedor? Mira, eh, como bien dices, las pólizas que nosotros tenemos, por ejemplo, la más económica va desde los 3,500 pes, o sea, no es un costo alto. Imagínate, además, por 3,500 pes lo gastas en dos comidas o dos cenas y no vas a proteger un departamento de millón y medio de pesos. No entiendo. Sí, correcto. Mira, yo principalmente a los televidentes y a los radioescuchas les recomendaría que si van a contratar una póliza, busquen una póliza, por supuesto, que tenga ya una infraestructura y años en el mercado, porque hoy en día han salido muchos productos al mercado con con cero infraestructura, con cero experiencia, eh sí, con muy buena mercadotecnia, pero que al final te pueden quedar eh dejar vendido y y eso pues es peligroso porque tú como como inversionista piensas que te van a recuperar las rentas, los servicios, pero si no te fijas, que son empresas de reciente creación, eh, y y no tengo nada en contra de la gentrificación, pero eh a veces inclusive empresas transnacionales o o extranjeros que vienen montan una empresa diseñada con productos que tal vez les funcionan en otro país, que no funcionan acá.

Yo yo esta este tema voy a poner los pies en el plató aquí porque tienes absolutamente razón. El mercado inmobiliario es sumamente local, debe de estar operado por personas que conocen eh justamente eh eh el mercado y no solo el mercado a nivel nacional, cada estado tiene sus reglas. Muchas veces cada eh tipo de arrendamiento tiene sus reglas. Entonces, trabajar con personas que tienen trayectoria, expertiz importante. Particularmente porque tu negocio a ti es asegurarte de que no tengas que hacer el labor de ir a recuperar el inmueble. Y esto pasa por hacer un gran labor de selección del inquilino. Sí, por supuesto. Mira, nosotros, por ejemplo, ahorita tenemos 18 oficinas a nivel nacional y acabamos de abrir una oficina en Guatemala.

Este, pero ¿cómo lo estamos haciendo? Buscamos que en todas las oficinas tengamos presencia física con abogados expertos en recuperación de inmuebles, porque hoy por hoy tú puedes usar una plataforma y y ojo, eh, no es que estemos peleados con la tecnología, nosotros usamos la tecnología a nuestro favor para poder hacer estos negocios que son de humanos, porque muchas veces tú usas una aplicación, te metes al celular, contratas un servicio, pero si esta empresa, tú estás en Chihuahua o ahorita hablábamos de Cancún, tú estás en Cancún y y le hablas a esta empresa o le mandas un WhatsApp, pues muy muy poco probable va a ser que te pueda responder de manera inmediata, mandando a alguien físicamente a tratar de negociar con la autoridad que te está clausurando en el inmueble, que te la está asegurando o con ese inquilino que simplemente tiene una fiesta y que no quiere parar el ruido, ¿no?

Tal cual. Yo de nuevo he tenido la suerte de usar servicios como el el tuyo y ojalá podemos aquí en el programa recomendarlo a los asesores inmobiliarios que nos escuchan, pero más importante a los propietarios. No puedes rentar tu propiedad sin una póliza. Y aquí la póliza, por supuesto, eh, de Ócar se llama Protección Jurídica Inmobiliaria PGI. Es una gran eh es una gran protección que tiene mucha experiencia, por supuesto, en este en este sector y que te puede compartir todos los gastos, todas las historias de terror que han pasado y cómo ellos han podido resolverlas y para los propietarios que después usaron su servicio, anticipalas, preveniras. Óscar, dinos cómo nos podemos poner en contacto contigo y y obtener más información sobre la protección jurídica.

Bueno, en redes sociales nos encuentran como PJI, pero bueno, en la página de internet www.proteccionjurídica.com.mx, ahí les les va a indicar cómo cómo contratar nuestros servicios. Vienen los números de teléfono y cualquier duda que tengan pueden comunicarse a la empresa para que nosotros podamos llevar a los asesores inmobiliarios y a los propietarios de la mano para tener un buen negocio. Protección jurídica inmobiliaria y a los asesores inmobiliarios, obviamente les invitamos a ustedes a ser siempre prescriptores aquí porque es su responsabilidad. Yo cuando recomendo un inquilino a un a un propietario, quiero asegurarme de que el propietario no me va a marcar dos meses después para decirme, "Oye, Karim, hay un problema, ¿cómo me protejo?" Yo hago mi trabajo como asesor de promover muy bien la propiedad, pero después paso a un experto como car a través de protección jurídica inmobiliaria en labor de hacer un análisis exhaustiva objetiva de la capacidad de pago y del historial de pago de este arrendatario.

Con este documento presento al propietario una oferta formal y digo, "¿Sabes qué? Tenemos un ganador aquí. Podemos poner este patrimonio entre las manos, por supuesto, eh, de este inquilino y entonces no tienes que preocuparte." Y esto es el mejor eh de los escenarios porque así puedes realmente vivir y dormir tranquilo gracias a tus rentas. Gracias Óscar por haber estado con nosotros. Protección Jurídica Inmobiliaria equipo ha sido un gran programa. Gracias por seguirnos. Me encuentran como Karim Néximo en Instagram. Les invitamos por supuesto a seguirnos mañana. Estaremos aquí con ustedes también en otro programa de inversiones inmobiliarias. Hasta luego. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio.

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