Cómo funcionan los remates bancarios en bienes raíces

Ya de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Go Diabi. ¿Qué tal, querida audiencia? Qué gusto salúdalos ahí con el apoyo del buen David que me manda el go para arrancar. David, un saludo, amigo equipo. Me gustaría que ustedes sepan todo el equipo que está detrás de estos programas. A veces eh nosotros nos sentamos detrás del micrófono intentando compartir con ustedes contenido de valor, pero sin el equipazo que está detrás, pues no podíamos hacer nada. Y menos para nosotros que no somos profesionales periodistas. Yo soy Karim Guy, el conductor del programa de inversiones inmobilias. Los acompaño. Platicamos de inversiones simuladas, platicamos de educación financiera, platicamos de eh crecimiento de su patrimonio.

Intentamos eh y digo intentamos porque nadie tiene eh la receta secreta de compartir pues por supuesto las estrategias de inversión las más inteligentes, prudentes y eh rentables. Y de hecho, antes de de arrancar este programa de de una hora que vamos a pasar juntos aquí en vivo, eh quisiera agradecer a todo el equipo de IAD Inmobiliaria que hoy organizó el evento líderes que dewe y tuvimos la oportunidad en el eh Hotel Barcelo de poder compartir un gran momento con cinco diferentes ponentes. Una de estas ponentas o ponencias estelares fue la de Fernanda Familiar, que agradecemos muchísimo. más de 400 emprendedores y asesores estaban reunidos para aprender. Bravo a todos. Gracias, por supuesto, por su apoyo.

Hoy un programa eh bien cargado de de contenido. Vamos a empezar ya de una vez con Miguel Álvarez del Castillo, director comercial de SIMAC, cartera inmobiliaria y Ivón Yaguno Rivera, directora comercial de la masterclass, porque les vamos a invitar a participar a la masterclass de remates bancarios y y particularmente hoy en el evento que tuvimos fue fue muy muy interesante porque varios asesores y y y inversionistas que que vinieron me decían, "Yo te escucho por la noche, eres mi acompañante del tráfico." y les decía, pues qué bueno que aproveches esta hora eh para educarte y aprender y y perdón que lo diga de esta manera, pero que que no estés escuchando a veces la música tonta que no sirve para nada o que estés en tu celular en Instagram o en TikTok intentando de nuevo eliminar quizás todas las malas ideas o o malos momentos del día, ¿no?

La manera de tomar el control de tu vida es la de invertir en ti y de crecer. Y lo que hacemos en el programa pues es esto. Y unos de los participantes mi es que lo que más me ha gustado es entender cómo funcionan los remates bancarios, ¿okay? Y muchísima gente, Miguel tiene una idea eh mal concibida, eh dominada por prejuicios, probablemente por la mala fama que tiene este modelo y la verdad lo digo como lo pienso, no entienden absolutamente nada de cómo funciona un remate. Lo que vamos a hacer contigo y con Ivón aquí es ayudar al equipo a entender por qué este activo bien manejado a partir de una buena educación, de mucha capacitación en realidad es uno de los activos, sino el activo más rentable del sector inmobiliario.

¿Cómo, ¿qué opinas? Sí, nos absolutamente hace rato fuera de cámara lo platicamos allá afuera. Eh, bueno, para que todo para que la gente lo sepa, eh, Karim es inversionista en remates, ¿no? Y bueno, pues tan tan ha entendido él el modelo a través de las clases que hemos venido impartiendo que pues está absolutamente convencido del éxito que que se logra a través de este modelo. Pero más allá de de la de la decisión de de Karim y de sus inversionistas de invertir con nosotros, es verdad que nosotros venimos haciendo un trabajo de resignificar el producto, ¿no? El concepto, el remate hipotecario, que como bien dices ha sido desvirtuado por dos motivos fundamentales. uno por eh publicaciones de personas que dicen vender remates hipotecarios y que no lo son.

Y el otro día lo platicábamos, Karim, eh muchas de estas personas que publican estas eh supuestos remates, yo de repente me doy de para marcarles y ver qué qué es lo que me dicen, ¿no? Porque desde que tú ves el precio de un inmueble que vale 10,00ones en 600,000 pesos, o sea, por puro sentido común las personas deberían de entender que eso no es posible, ¿no? Entonces, cuando yo marco, me doy cuenta que no solamente no es un remate, evidentemente, sino que las personas que dicen estarla vendiendo no tienen idea de que es un remate hipotecario, ¿no? Entonces les preguntas dos o tres preguntas que les haces técnicas de cómo se opera un remate y no tienen idea, ¿no? No saben cómo funciona y entonces empiezan a dar unas respuestas absurdas, ¿no?

Y lo que te lo único en lo que ellos están enfocados es en solicitarle a las personas un monto de supuesto anticipo, que ese es realmente el ticket de del defraudador, ¿no?, que ronda entre 250 y 300,000 pesos. Como les hemos venido insistiendo, por favor, por favor, entiendan esta parte. Nunca se da un anticipo en un remate hipotecario. Te lo van a ganar, no sé qué. No, no te van a ganar nada. no existe. Seguramente la única forma de que tú puedas saber que el asunto que te están ofertando es verdadero y que además es viable, porque puede ser verdadero y no viable, es que tú tengas el análisis de el y una realización de un dictamen de la documentación que que conlleva el remate hipotecario, ¿no?

Entonces, justo para este tema, entre otros más, como la parte comercial, la parte inmobiliaria, la parte financiera, el manejo fiscal, eh los procesos jurídicos y cada una de sus etapas, etcétera, es lo que nosotros estamos eh compartiendo en la en la masterclass de remates hipotecarios, que ahorita nos va a invitar eh Ivón a participar en ella. Y justo es eso, ¿no? En la medida en la que nosotros podamos divulgar el conocimiento de lo que es un remate, eh por un lado menos gente caerá en en estas estafas y por otra parte muchísimo más gente tendrá este conocimiento mínimo indispensable para saber que si es un remate y que no y podrá tener acceso a este tipo de inversiones que sin duda, como bien dice Karim, de por sí los inmuebles es de lo más rentable que hay.

Además, seguro porque estás invirtiendo en un bien inmueble. Pero en términos de rentabilidad, la verdad es que no hay nada como el remate, porque estás comprando en descuento un inmueble, aunque te vas a llevar un tiempo para tomar la posesión. Y y antes de que hablemos con Ivón y vamos a saludarte, Ivón, primero, ¿cómo estás? Hola, muy bien. Ustedes gustarte por aquí. Vamos a respetar los usos y costumbres y ser caballeros aquí. Eh, antes de que platiquemos contigo de de la logística de esta masterclass, quisiera que la gente nada más entienda el concepto porque a veces desconectamos totalmente. ¿Okay? A la gente a nadie le gusta que le vendas. Okay. A nadie. Okay. Esto está claro, pero a todos les gusta comprar.

Entonces, se la pasan comprando y conozco gente que pasa horas buscando un descuentito y que le encuentran una satisfacción brutal de haber obtenido sobre una tontería de Sara o lo que sea que compres en Amazon un descuentito del 10% 15% sobre algo que tiene un valor de 1000 pesos, 2000 pes o 5000 pesos. Pero a la hora de invertir no se dan cuenta que la misma obsesión debería de aplicar, que la misma voluntad de encontrar este spread, este descuento puede cambiar totalmente la la trayectoria de tu eh vida como inversionista. Ahí yo yo fíjate que ahorita que lo mencionas y se los comparto a la audiencia, yo tengo un un sistema que bueno, ahorita ya no lo ocupo porque ya no me dan ganas de comprar nada, ¿no?

Que cada vez que gasto algo es 40% menos que voy a recibir al final de año. Cada peso son 40 centavos a y si los invierto en un remate son 40 centavos más a final de año. Entonces no me dan ganas de comprar nada. No, vivo muy austero, pero eh cuando de pronto me daban ganas de de ir de compras y salía a comprar y y de repente ah está está de oferta unos tenis o lo que fuera. Entonces ya llegando a la caja, la magia es, lo necesito. No lo necesito. Este no lo necesito. Es que está en descuento, no lo necesito. Y lo dejaba. Entonces te vas pasando todo lo que no necesitas y te das cuenta que no necesitabas nada y nada más era el impulso de la emoción de ir a comprar algo que realmente no necesitabas, ¿no?

Entonces, si tú llegas a la caja y dices, haces la el examen de si realmente lo necesitas o no, vas a ver que vas a dejar todo, ¿no? O casi todo. De acuerdo con esto. Y y de hecho la clave aquí y y un secreto que quiero revelar porque muchas veces en las redes sociales ves a al estilo de vida ostentoso de la gente, ¿okay? La mayoría de los grandes inversionistas en realidad ya no inviertan en bienes raíces de la manera tradicional. ¿Okay? Obviamente no digo que no hay que invertir porque yo tengo una cartera importante y es y es mi patrimonio a largo plazo. Es el legado que quiero dejar a mis niños y y es y es lo que he creado hasta la fecha. Pero hoy lo que hago es invertir en bienes raíces y el resultado de esta inversión paga mi estilo de vida.

Y creo que es la gran diferencia entre lo que la gente aspira a hacer y lo que piensan que se hace y lo que se debe de hacer. ¿Y cómo lo hacemos? tienes que encontrar activos que te dan un rendimiento alto, porque si tienes que esperar eh 10 años a que puedas vivir el estilo de vida que quieras, pues al final acabas únicamente tomando deuda y deuda y deuda. Ahí hay ahí hay un tema también, ¿no?, que en redes sociales y en la televisión y en las películas y las series eh manejan este supuesto estilo de vida que es el que deben de llevar la gente exitosa y esa es una falacia total, ¿no? Tú ves a los estos influencers y yo te voy a enseñar cómo ser millonario y van y rentan una mansión y rentan un Lambo y ahí están la foto y este es el estilo que debes de tener.

Y eso no, o sea, si la gente entendiera que ese no es el estilo de vida de la gente con dinero, eh, dejaría tener esa aspiración, porque ese no, eso no es lo que se busca. Lo que se busca es vivir en paz, ¿no? Si tú tienes un patrimonio suficiente y todas las noches puedes dormir con tranquilidad y puedes levantarte y tener un estilo de vida saludable, ir a hacer ejercicio, comer donde te gusta, etcétera, etcétera, pero este tema de la fama y la farándula y o lo con lo que tú le quieras decir, ¿no? Y y aspirar a una mansión con 20 cuartos y tú eres tú y tu pareja es ridículo, ¿no? Y la gente sigue pensando que la que que eso es lo que que es es que eso es a lo que se aspira, ¿sabes? Totalmente.

Ahora vamos a hacer dos cosas. Así que si vamos a empezar por explicar un poco la dinámica de la masterclass, cuándo es, etcétera. Y después eh lo que me gustaría, Miguel, es que compartamos un poco el temario y lo que se va a aprender, ya que tienes aquí el cuaderno. Me gusta porque es que no sales sin tu cuaderno porque es la garantía de que te vas aprendiendo cosas que vas a practicar, ¿okay? Así que vamos a platicar de ellos. en breve. Cuéntanos, Iván, un poco de la logística y del punto de contacto para las personas que nos escuchan aquí. Claro que sí. Bueno, pues me gusta mucho estar aquí conectada hoy porque además me emociona mucho porque cada vez más hay personas que se están educando en el tema de finanzas personales, eh inversiones inmobiliarias, ¿no?

Y si estamos el día de hoy aquí, estás en el lugar correcto. O sea, porque de la mano de Miguel y de Karim, eh, vas a tener una excelente masterclass. Te invitamos por eso este 28 de junio de 9 a 6 de la tarde, 8 horas inmersivas de conocimientos prácticos sobre remates hipotecarios y pues ellos te van a decir cómo entender el negocio de los remates. Será el próximo 28 en el Holidayin Dali aeropuerto. Y bueno, pues, ¿qué te digo? Seguramente nos van a sorprender porque siempre hay cosas nuevas que aprender. Agregamos una temática. Equipo, si ustedes están interesados en participar, es muy sencillo. En la pantalla tienen un código QR, escaneen este código QR para estar con nosotros. Y si nos están escuchando en el auto y quisieran por fin aprender de estos famosos remates bancarios y entender cómo fabricar dinero gracias a ellos de manera inteligente, prudente y legal, pues les invito por supuesto a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14.

Es el 56 33 12 13 14. Eh, en la hace una semana que presentamos aquí con el equipo de Secor Pendulum, que saludamos y y todos los expertos que que Miguel siempre llega aquí, pudimos ofrecer a cada uno de ustedes la oportunidad de venir con una beca sumamente eh subsidiada, ya que teníamos un patrocinador casi activos que eh ofrecía 30 lugares eh a 500. Eh, ahora eh tenemos una oferta para ustedes también es la de poder obtener una beca del 50% el 50% sobre este eh esta masterclass contacten al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código Q. Ahora, material, ¿qué vamos a aprender durante este evento? Por favor, Miguel. Sí. Bueno, muy bien. Primero vamos a poder definir qué es exactamente un remate hipotecario de ver la diferencia de que es un cuál es la diferencia entre un remate hipotecario, el cual viene de origen de una institución financiera que otorgó un crédito hipotecario y que eh la persona acreditada o el o la persona deudora no logró hacer frente a sus compromisos por diferentes circunstancias.

El el tema está en que el banco eh no logró recibir o no recibió de parte del deudor las cantidades acordadas y tampoco los intereses que habían pactado. Los estos mismos generan intereses moratorios y eventualmente la deuda va subiendo a hasta un momento en el que el banco exige al deudor que pague el total de lo acordado o que entregue la garantía del inmueble eh que es el mismo que estaba comprando, ¿no? Que es el que nos pueda interesar a nosotros. Entonces, hay que identificar cuál es el origen de los remates hipotecarios. Y hay algún otro tipo de remate, por ejemplo, el remate judicial, que son eh eh remates por puede ser por pagar eso incluso también por hipoteca, pero que llegan a los juzgados y se puede, hay personas o hay despachos que se dedican a estar buscando este tipo de remates y van y apuestan en Almoneda, pero nosotros no hacemos eso.

Nosotros lo que hacemos es comprar directamente las instituciones financieras y todo nuestro inventario eh origen viene de instituciones financieras. De tal suerte que podemos tener a la vista toda la documentación eh para poder analizar. Entonces, una vez que ya sabemos que es un remate hipotecario, vamos a enseñarles a las personas qué es lo que se debe de revisar antes de comprar y por qué. Les vamos a enseñar cuál es el el origen de esto de estos conceptos, como eh pues la la apertura de crédito del banco, hay que saber qué es el CLG, el folio real, eh ver cómo debe estar asentada la hipoteca en el registro público de la propiedad, cómo debe estar realizado un emplazamiento o el aviso, la comunicación al deudor de que hay una demanda, cómo se revisa una sentencia, cómo la una adjudicación, cuáles son las posibilidades de adjudicarse y también revisar que las adjudicaciones estén bien realizadas.

porque probablemente pueda haber algún saldo mal calculado y que pueda provocar un posible eh amparo después y que pueda repetir hasta el principio la el asunto, ¿no? Y siempre hablamos de que en bienes raíces tienes que comprar bien. Es lo mismo aplicar para el remate bancario. Absolutamente. Sí. Bueno, hay una máxima este que dice que si compras bien, aunque vendas mal vas a ganar, ¿no? Exacto. Entonces ese es el asunto. Y y la gente piensa a veces se pregunta, "Oye, ¿cómo le ganas al casino?" Le ganas al casino cuando conoces las reglas del casino. Okay. Las reglas de los remates bancarios es comprar sano, es decir, directamente del banco de manera adjudicada. Así es. Y de saber identificar el descuento que vas a tener versista el mercado y los costos que va a representar.

e ejecutar la la oportunidad. Ese es un punto muy importante eh para las personas que quieran incursionar en los remates hipotecarios. Hay costos adicionales, no nada más es el costo que le pagas a la institución financiera, si tú lo vas a hacer por tu lado, en nuestro formato en CMAC incluimos todo, la el el costo del remate que nosotros ya pagamos, el costo del procedimiento judicial para tomar la posesión del inmueble y entregarle las llaves, todo el procedimiento, todo, todo está incluido en nuestro formato. la siguiente programa especial de 2 horas que es el 14 de junio, me parece, vamos a explicar el formato SIMA que la la clave del éxito que tenemos en CMAC de cómo se qué bueno que qué bueno que le digas equipo, para que entiendan un poco de qué se trata.

Vengan a la capacitación que se va a dar el 14 de junio, eh, no, 16 de junio dijimos, ¿no? 16 de junio a las 9 de la mañana para los que puedan estar. 16 de de junio a las 9. Esta capacitación es una sesión de iniciación de una hora es superinesante, es totalmente gratuita. Mándenme un WhatsApp al 56 33 12 13 14 si les interesa saber más de esto, porque esto les va a ayudar a entender por qué venir a la masterclass de manera más eh contundente. Así que eh manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR que tiene la pantalla. sumamente importante entender que tú les acompañas de la A la Z, hacemos ejercicios en conjunto y te diría que la masterclass tiene tres objetivos. El primero, permitir a todos los que están convencidos de que tienen que invertir en este segmento, pero tienen miedo de evitar caer en todas las trampas que existen, porque tú las enseñas una a otra y vas a pasar enfrente, vas a decir, "Oye, pues ya esto, ya sé que estoy ahorrando perder dinero." Dos, aprender el vocabulario en realidad de eh los que ejecutan estos remates bancarios para que si tú decides trabajar con un despacho que lo hagan bien.

Y tres, te diría convertirte en un experto, un inversionista experto en remates bancarios. Sí, absolutamente. Mi recomendación siempre es eh intenten o inicien, no intenten, inicien en este mundo de la de los remanes hipotecarios con nosotros. Nosotros los llevamos de la mano, pero sí eh tenemos la intención de que eventualmente haya más personas que se decidan armar una empresa y continúen con el con el procedimiento de cima que está comprobado y puedan tener su propio negocio. Rápidamente, nos quedan 30 segundos, porfa. Eh, Ivón, número de teléfono, código QR, todo esto para que nos acompañen. Claro que sí. Eh, vamos a estar en el en el en el Hotel Holiday el 28 de junio, recuerden, de 9 a 6 de la tarde.

Así que los esperamos en la masterclass de remates hipotecarios. Muchísimas gracias equipo. 56 33 12 13 14 y pueden escanear el código Q. Gracias, Miguel. Gracias. Continuamos. Hay hay líderes que dejan huellas. Ha sido la temática de del día. Gracias a eh Miguel Álvarez, por supuesto, y a Iván, que nos acompañaron como participantes y promotores de esta masterclass. Y vamos a a seguir platicando ahora con otro líder, pero del otro lado del país vamos a a Mérida. Eh, vamos a platicar con Enrique Shakur, director de Futura Capital. Eh, Enrique, eh, tú acompañas a cantidades de inversionistas todo el año, ayudándoles entender por qué invertí de manera inteligente en Yucatán en realidad. Y este fin de semana decidiste darle un poco la vuelta al concepto del hotell tradicional, donde la gente gasta, gasta y gasta y poder acercar a la comunidad de inversionistas que nos escucha grandes oportunidades de inversión en Yucatán.

organizando lo que llamamos un maratón de ventas. ¿Cómo estás? ¿Qué tal, amigo? Muy bien. Muchísimas gracias por la invitación nuevamente a tu programa. Ya sabes que yo encantado de estar aquí contigo. Siempre un placer y mejor cuando hablamos con las personas que conocen el mercado. Una de las cosas que yo hago mucho contigo a veces es intentar entrar en tu cabeza para que tú me digas, "No, estas zonas son las que realmente están creciendo a buen ritmo. Estos productos son los que realmente son interesantes." Porque hay una diferencia importante entre tú y yo. Yo vivo aquí en, bueno, vivo en Cancún y paso mucho tiempo en la ciudad de México y tú vives en Yucatán, en Mérida y conoces este mercado de Peapá.

Eh, este fin de decía que vamos a estar haciendo este este maratón. tú vas a organizar este maratón para que la comunidad de inversionista tenga acceso en realidad a grandes oportunidades. Quisiera que brevemente nos platiques por qué Yucatán es un gran destino eh de inversión y vamos a invitar a todos los que nos escuchan aquí a poder justamente ponerse en contacto contigo si quieren recibir una llamada durante el fin de eh que viene para platicar de estas oportunidades que son únicas cuando existe la voluntad del desarrollador de ofrecer grandes descuentos. Para participar equipo es muy sencillo también. Eh, solo tienen que mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Pueden poner la palabra Mérida en en el WhatsApp o escanear el código QR.

Ayúdanos a soñar del sol yucateco, de la riqueza de la comida, de las grandes playas y de la seguridad que existe. Bueno, amigo, pues como decías, el maratón de ventas es básicamente como un hotale, pero de inversión, ¿no? Lo que estamos buscando es que en lugar de que gastes tu dinero en cosas como televisiones, electrodomésticos, videojuegos, eh pues de la misma manera lo inviertas en algo que te va a dejar más en el futuro, ¿no? ¿Qué mejor que invertir en tierra o en bienes raíces en una ciudad que está creciendo tanto como lo está haciendo Mérida, ¿no? Mérida, una de las ciudades más seguras del país, en las cuales puedes salir a caminar a las 4 de la mañana con absoluta certeza de que no te va a pasar nada, ¿no?

Eh, donde la plusvalía está por encima de otros lugares en el país y donde la población está creciendo muchísimo. En el maratón de ventas vamos a tener una serie de oportunidades de inversión que están pues curado por expertos. seleccionamos los mejores proyectos que tenemos aquí en Yucatán para invertir los que sabemos que van a tener un gran crecimiento, que son de desarrolladores de confianza con los que hemos trabajado por años, que sabemos que te van a cumplir con el proyecto que te van a entregar y que realmente van a ser una gran inversión y que te van a representar en una ganancia en el futuro, ¿no? Entonces, si tú quieres tener acceso eh a estas oportunidades de inversión, te invito a que te registres para que el fin de semana, viernes y sábado, un miembro de nuestro equipo te va a llamar para darte a conocer todas estas oportunidades de inversión.

Vamos a contar con terrenos, con departamentos, con terrenos en la playa, departamentos con rentas garantizadas, que es un un modelo sumamente innovador que únicamente existe actualmente aquí en Yucatán. Entonces, una serie de pues inversiones innovadoras. Tenemos también terrenos agroindustriales, por ejemplo, donde vas a poder invertir en terrenos donde se siembra pitaya. Es decir, tú compras el terreno, el desarrollador se encarga de toda la parte de sembrar, cosechar, vender y tú cada año cobras tus rentas eh pues por el uso de ese terreno, ¿no? Entonces, en fin, hay un montón de oportunidades diferentes y seguras en las que se puede invertir aquí en Yucatán para que puedas diversificar tu cartera y estar haciendo dinero año con año, año con año con estas inversiones inmobiliarias.

Equipo, yo les invito a estar en este tipo de eh pues iniciativas porque primero siempre aprendes y un buen inversionista siempre está al tanto de lo que eh se ofrece en el mercado. Invertir es en realidad considerar una cantidad importantes de oportunidades para hacer un zoom y elegir una que corresponde a todo lo que uno esté buscando y que le permita, por supuesto, realizar un rendimiento alto durante este fin de semana. Los mejores, literalmente los mejores desarrolladores yucatecos se han unidos para ofrecer unos descuentos excepcionales en productos de alta rentabilidad y de mucha calidad. productos residenciales 100% eh urbanizados eh con toda la documentación legal en reglas, 100% de los permisos, condiciones de financiamiento super atractivos, eh departamentos en renta garantizada, tiera eh con renta garantizada, por ejemplo, con descuentos importantes y condiciones para ustedes de la comunidad de Grupo Imagen.

Si están interados en participar, es muy sencillo, manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanean el código Qure cuando estaremos justos con e aquí con por supuesto Quique, Enrique y todo su equipo, pues eh nos pondremos en contacto con ustedes para que puedan beneficiar de estas grandes ofertas. Ahora, un mensaje adicional quizás Enrique quisieras compartir con nosotros aquí. Bueno, que el mejor momento para invertir era ayer, pero el siguiente es hoy, ¿no? Entonces, si todavía no te has iniciado en este mundo de la inversión inmobiliaria, este fin de semana es un muy buen momento para empezar. vas a tener grandes oportunidades de inversión a los mejores precios posibles. Eh, estamos juntando a una comunidad de alrededor de 500 asesores inmobiliarios eh que van a a trabajar en conjunto en este maratón de ventas y gracias a eso hemos podido negociar con los desarrolladores mejores precios y mejores promociones para nuestros clientes.

Entonces, los precios y promociones que vamos a tener este fin de semana no los vamos a encontrar. Nos vemos, equipo. Nos hablamos, nos vemos en Mérida, contáctenos. 56 33 12 13 14. Continuamos. No sé si ustedes se dan cuenta que eh el mundo de la economía, el mundo de la geopolítica internacional, pues tiene sus secretos altibajos, cambios de perspectiva. Hemos pasado casi 4 meses, 5 meses aquí en el programa platicando de la política comercial de Donald Trump, de los efectos que esta política va a tener sobre la economía internacional, para darnos cuenta que de un momento para otro un juez puede indicar que esta política es ilegal o no se puede aplicar. Eh, obviamente sin pensar en el daño colateral que es esto hace a todos los productores o empresarios que están involucrados en este comercio internacional.

Hemos visto como eh Elon Musk ha apoyado, por ejemplo, a la política de Donald Trump de manera eh como uno de sus primeros aficionados y como hoy después de dejar la Casa Blanca la semana pasada eh comenta que está totalmente disgustado por eh la eh ley, nueva ley de presupuesto que está proponiendo e obviamente el gobierno y todo esto, nos nos lleva a pensar que estos en su mundo quizás están pensando en en su propia vida. Por eso aquí en el programa y sin pensar en las consecuencias, por supuesto, de de las acciones, de las decisiones que toman sobre la economía y los empleos, eh el futuro de las familias eh de los diferentes países y y esto siempre me hace pensar que piensan en sus propios intereses y por esta razón nosotros tenemos que hacer nuestro propio análisis obviamente de del mercado, de la situación económica para encontrar las oportunidades y proteger nuestro futuro.

Y quisiera justamente que platiquemos con uno de los expertos que nos acompaña regularmente aquí en el programa, Juan Carlos Morales, el CEO de WMA México, economista y financiero con más de 30 años, perdón, de experiencia en el sector financiero mexicano y que acompaña a inversionistas a tomar decisiones inteligentes, por supuesto, a nivel financiero. Lo que quiero es aprovechar su experiencia para entender qué está sucediendo con los arranceles, que en lugar de tener un impacto sobre eh la demanda de productos, pues eh han y y frenalo, pues han en realidad aumentado la demanda de exportaciones mexicanas y y por supuesto le quiero preguntar pues cómo podemos mantener esta tendencia. Eh, Juan Carlos, te conectas con nosotros desde España.

Te agradezco mucho eh tu tiempo. Eh, platícame un poquito cómo podemos analizar este fenómeno. Claro que sí, Karim. Muchas gracias. Pues prácticamente estamos viendo que en este momento el tema de Aranceles se ha impactado también el tema de todo lo que es la demanda en el punto de que todas las empresas establezcan inventarios y se anticiparon mucho en el tema de las importaciones, exportaciones. En su caso, México, por ejemplo, las exportaciones incrementaron este último cuatrimestre del año, revisando los resultados, principalmente porque muchas empresas, a pesar de los movimientos que Donald Trump ha venido llevando a cabo con este tema de tarifas arancelarias, pues realmente se se anticiparon a esto.

Y acuérdate muy bien que el tema cíclico pues vinieron temas también en México del hotale y otros temas de demanda interna donde pues la cadena de suministros anticipó dichos movimientos y realmente lo que sí vimos que a pesar de que el impacto de exportaciones petroleras bajó 20% realmente en temas de bienes y servicios en otros factores pues todavía ha sido positivo y eso es lo que sorprende mucho, ¿no? Todavía este Cari y y ahí es donde quiero hacerte una pregunta, Juan Carlos. Estas empresas mexicanas que exportan, sin duda deben de estar felices de esta situación, pero al mismo tiempo como empresario dices, "Oye, pues está oscureciendo un poquito el panorama del futuro. No sé si debería de seguir invirtiendo en mi aparato productivo para eh soportar esta demanda o si al contrario tengo que ser un poco más prudente.

Así que, ¿qué retos tú tú crees que enfrentan estas compañías justamente para aprovechar este crecimiento de la demanda? Pero quizás para no estar atrapadas en una situación donde quizás en algún momento se cae eh de manera abrupta esta demanda y quizás tienen ellos pues demasiado producto, por ejemplo, demasiado inventario. Bueno, sí, mira, totalmente coincido en el tema de que el tema de impacto inflacionario también al productor eh no va a ser benéfico en su sentido. último trimestre también vimos que en China ya empezó a impactar en el tema manufacturero y esto es porque la demanda también lleva a muchas empresas tener algo defensivo, es decir, a esperar a ver qué va a pasar con el tema de impuestos, el tema de precios y sobre todo que la manipulación de lo que estamos viendo con el control de tarifas para poder presionar a las economías en diversos países en el mundo ha llevado también a que muchas empresas y muchos temas de toma de decisiones incertidumbre lleven a cabo también un standby en muchos temas de inversión en por ejemplo eh maquinaria y equipo de transporte, otro tipo de equipos que son de capital fijo bruto, pues ha disminuido también ese tema este Karim y y es un poco lo que me preocupa a mí porque hay diferentes factores a veces que van en en en velocidad diferentes y entonces hoy estamos viendo una aceleración quizás un poco como una anticipación de un futuro eh freno importante, de una reducción importante de estas exportaciones y no debe de ser fácil para el productor, el exportador de poder gestionar justamente estos fenómenos.

platícame, aprovechando un poco tu expertiz, platícame un poquito de de del showing, ha sido la la temática, la gran temática de los últimos años, porque veíamos que México iba a ser un gran ganador, el gran ganador en realidad de eh de la guerra comercial que existe entre China y y Estados Unidos, pero con la nueva posición de la administración Trump, ¿cómo nosotros podemos seguir beneficiando de esta tendencia o o piensas que vamos a seguir beneficiando de esta tendencia o que e efectivamente existe una reconfiguración un poquito aquí del showing y de su impacto para eh la economía mexicana. Pues mira, derivado de la famosa liberación y la la temática maga, ¿no?, de hacer grande a Estados Unidos y llegando a un tema de decisión de proteccionismo donde Donald Trump promueve más el tema de que la industria vuelva a Estados Unidos, pues sí tiene un impacto en mediano plazo.

Hemos visto ya y se ha notado que algunas empresas, principalmente el sector automotriz, que han sido las que menos han sido beneficiadas por este tema de políticas tarifarias, arancelarias, me refiero, pues prácticamente empiezan a tomar decisiones importantes en el mediano largo plazo, que impacta mucho en lo que prometía el tema de la nueva ubicación con este near shoring para principalmente la franja fronteriza, Karim. Entonces, eh te soy honesto, en ese punto pues no ha sido lo más benéfico para la industria mexicana en estos sectores. Sin embargo, el 90% de exportaciones de productos siguen todavía sido siendo eh beneficiados sin este impacto tarifario, porque no entran en estos catálogos derivado que tenemos todavía el tema del Tratado Libre Comercio que se ha revisado nuevamente.

Ya vimos a al secretario de economía nuevamente hablando que están en no en favor del nuevo incremento de tarifas. en el tema de acero, ¿no?, en el mundo, donde bueno, sorprende nuevamente eh Donald Trump eh con este tipo de incrementos que no sabemos qué puede pasar si la siguiente semana está de malas y luego los incrementa nuevamente al 100% y bueno que esto no sería muy benéfico para ciertas industrias como el sector automotriz, que es muy importante en México. Tal cual. Y y y de acuerdo contigo, el el presidente Trump ha demostrado su capacidad a tomar acciones, decisiones, hacerlas, deshacelas. Y de hecho hasta el Wall Street Journal o el Financial Times hace poco decía que en Wall Street empezaban a tener un un poco de bula porque decían que sus decisiones en realidad no tenían eh tanta capacidad de ejecución.

Pero pensemos de manera un poco ágil y adaptable. el la el mercado mexicano principalmente exporta hacia Estados Unidos. Abrir nuevos mercados no es necesariamente sencillo, pero ¿qué estrategias concretas tú podrías recomendar justamente a estas empresas que buscarían diversificar eh destinos de exportación sin quizás poner en riesgo los volúmenes actuales de comercio? Porque me imagino que pues el cliente principal ha sido Estados Unidos y compensar este volumen de de compra por otomercado no es cosa fácil. Pues creo yo que también tenemos que hacer uso de nuestros temas de tratados internacionales de libre comercio con Europa y Asia, principalmente por Manzanillos, donde más entra y sale producto nacional.

Creo que es muy importante esta cuestión, Karim, que se reactiva nuevamente bien el tema eh pues prácticamente de Manzanillo, que es uno de los principales sectores importantes estratégicos del Pacífico para poder llevar a cabo este tipo de uso, por ejemplo, de tema, por ejemplo, exportador e importador con mercados eh asiáticos realmente. Y bueno, no me refiero nada más al tema de China, sino recuerden que tenemos también otros mercados muy importantes como Japón y otras regiones que podrán ser mayoresmente utilizados y por la parte de Europa pues creo que también tenemos que reactivar muy bien el tema del puerto el puerto de Veracruz que es uno de los principales estratégicamente hablando para el tema multimodal de logística hablando para poder hacer el tema de exportación e importación de estos bienes y servicios.

Va, Juan Carlos, ya nos queda poco tiempo. Antes de que nos separemos siempre un gusto tenerte por acá. Ojalá pronto de nuevo aquí en el estudio. Platícanos un poco de de WMA eh México. Platícame un poco de tu actividad. Claro que sí, con mucho gusto. Mira, pues nos dedicamos a hacer análisis económico y financiero, principalmente para startups y pymes que pues realmente buscan mejores tomas de decisiones. Esto lo hacemos con un equipo que pues tiene experiencia en diversos rubros, tanto en el tema fiscal, el tema financiero, económico y hasta el tema legal, que es muy importante actualmente, no nada más en nivel local, sino también apoyamos a empresas que quieren incursionar en México. Pues muchas felicidades, gracias.

Compártenos tus datos de contacto, porfa. Juan Carlos. Con mucho gusto. Mira, nos pueden nos pueden encontrar en redes sociales con @wmadvisors y desde luego en www.wmamxico.com en los sitios web. Equipo eh Juan Carlos. Eh, su empresa se llama Wealth Management Advisors. Siempre es interesante tener un equipo de poder que les pueda ayudar a a tomar decisiones inteligentes, a tener acceso, por supuesto, a análisis y rebotar un poco diferentes impactos estratégicos, vamos a decir, a a lo que sucede a nivel internacional en materia de economía, especialmente cuando tienes o estás expuesto a a estos movimientos en los mercados o estos estas decisiones en los mercados. Gracias de nuevo por estar con nosotros, eh, Juan Carlos.

Esperamos verte pronto, que disfrutes de tu viaje a España. Nosotros vamos al corte y continuamos. Bien, pues vamos a continuar. Terminar con fuerza. Qué gusto tenerte por aquí, Michel Arregui, nos acompañas para platicar de inversión inmobiliaria justamente relacionada al sector industrial. platicáamos con eh Juan Carlos Morales un poco de eh la el impacto de los aranceles y muy interesante, contrainttuitivo de hecho eh de pensar que eh con estos estas comunicaciones de aranceles, pues la economía se va a frenar de manera importante y y al contrario vemos vemos una aceleración de estas exportaciones, lo que es bueno, por supuesto, para la demanda de espacios eh industriales, porque ya estamos en un mercado relativamente tenso y si la demanda se mantienen, pues solo puedo imaginar que esto va a perdurar.

Eh, platícanos un poquito de esta oportunidad de inversión, de tu lectura en realidad de de del newing y de esta tendencia a largo plazo que beneficia la economía mexicana. Super Karim, pues muy buenas noches, me da me da mucho gusto poder compartir este espacio con todos ustedes y efectivamente vamos a platicar un poquito acerca de cómo ha beneficiado el tema del near sharing. Sabemos que tuvimos muchísimas veces este miedo de de cómo va a despertar Donald Trump, de qué carácter va a tener, qué qué aranceles va a poner y cómo esto nos va a afectar. Pero afortunadamente México se ha consolidado como un país muy fuerte, esto lo sabemos y específicamente me gustaría hablar del estado de Yucatán.

Sabemos que hoy Yucatán tiene grandes actores políticos detrás y estos grandes actores han impulsado un montón la economía. No sabemos que eh el gobernador Joaquín, esto yo te lo cuento porque lo vi en algunas historias que subió Milo Barrera, una de las primeras encomiendas que tuvo Joaquín Díaz para Milo Barrera fue impulsar todo el tema de la política industrial, es decir, que Yucatán tenga la primer política industrial. Y fíjate que lo han hecho muy bien y una de las cosas eh que tiene principalmente Yucatán y todos estos actores es que se fijan primero e impulsan primero a todas las empresas que tienen en Yucatán. Es decir, cuidan primero su mercado y después invitan a grandes empresas a invertir, ¿no?

Te pongo un ejemplo, apenas, no sé si no se sabías, Karim, pero va a estar el Corona Capital en Yucatán y esto es bien importante porque siempre se presenta en grandes ciudades, ¿no? Se va se presenta eh, por ejemplo, en Guadalajara, en Monterrey, en Ciudad de México y va a estar en Yucatán. ¿Por qué los invitaron? Tú sabes que la corona que la product la está la corona allá en Yucatán y evidentemente hicieron un convenio y sabes para qué es el convenio? para que el corona capital utilice a todos los proveedores de Yucatán. Entonces, estas decisiones inteligentes están haciendo que muchos inversionistas decidan eh invertir en Mérida, Yucatán. ¿Y cómo podemos hacer esto? Si me permites, Karim, vamos a platicar acerca de una super oportunidad de inversión que se puede ver eh eh de la mano, ¿no?

Que va de la mano con todo esto que está pasando con el tema del near sharing, con el tema de de los gobernantes que hoy están apoyando muchísimo. Global K es un proyecto de terrenos semiurbanizados en una zona industrial, ¿okay? En una zona industrial empresarial. Entonces, nosotros hemos escuchado muchas veces que invertir, por supuesto, a veces nos va a descapitalizar porque y más si estamos hablando de temas industriales empresariales, pero afortunadamente existen muchos desarrolladores que están eh que que están poniendo a la venta este tipo de espacios, ¿okay? Porque está estamos teniendo mucha demanda. Entonces, me gustaría que los inversionistas que están interesados antes de seguir con esta plática nos manden un mensaje eh al teléfono que ya conocen, el 56 33 12 13 14.

¿Por qué? Sabemos que en tiempo tiempo de radio y televisión a veces Karim no nos da mucho tiempo por explicar todo lo que tiene, todos los beneficios que tiene este desarrollo, que es muy fácil que tú inviertas, ¿okay? Todo el equipo está preparado para ahorita mandarte un mensaje, para explicarte un poquito, para mandarte el brochure y vamos a platicar un poquito acerca de cómo puedes invertir. Necesitas únicamente 65,000es para empezar en el sector industrial empresarial. Y sabemos que cuando se trata de sector industrial empresarial se te viene a la mente millones de pesos, ¿no? Que dices, "Híjole, tengo que empezar desde tres eh 5 10 millones de pesos." Pero afortunadamente hay muchos desarrolladores que te dan la oportunidad de invertir con el 20% del enganche que equivale a 65,000 y mensualidades sin intereses.

Acá nos podemos ir a 36 mensualidades sin intereses, 48 mensualidades sin intereses. Podemos hacer una división ahorita eh por de el enganche en dos partes porque nosotros queremos que ustedes estén cómodos y contentos con la inversión que van a hacer. Entonces es muy fácil, Karim, incursionar en el sector industrial con este desarrollo. Lo que me gusta mucho del estado de Yicatán es que probablemente tenemos al mejor vendedor del momento hoy en día. el secretario de desarrollo económico está haciendo un trabajo tremendo para eh repetir eh todas las ventajas que ofrece obviamente el Estado, tanto a nivel de seguridad como a nivel de infraestructura, como a nivel de inversión, como a nivel, por supuesto, de eh de incentivos fiscales.

Y esto eh pues ha ha llevado muchísimo interés de grandes empresas Walmart. Hace poco anuncio inversiones importantes. Obviamente eh la llegada de este festival es otro eh eh otro momento para poner la mirada sobre Yucatán. y esto pues invariablemente lo que va a traer es eh cada vez más empresas que se van a establecer para usar esta base para eh comunicarse hacia Estados Unidos y por supuesto surtir todo el sureste. El inversionista para nosotros esto es música eh para el oído porque es es una oportunidad en realidad de elegir una zona estratégica y invertir siempre encontrando buenos productos. Me gusta este producto industrial porque hay pocos. Es correcto. Normalmente son muy caros. Sí.

Okay. Aquí tenemos tierra muy accesible, muy versátil, porque tengo un uso de suelo mixto. De hecho, ha sido una de las razones por las cuales ha tenido mucha muy buena aceptación y tengo condiciones de financiamiento que son espectaculares. Correcto. Y fíjate que una de las características que más ha gustado este desarrollo es efectivamente el tema de la ubicación, porque estamos situados a tan solo 8 minutos de la entrada de la ciudad. Claramente si es un desarrollo que está en zona industrial, necesitas estar conectado con grandes vías de acceso. Y efectivamente es lo que pasa. Estamos en la carretera Mérida Chetumal, tenemos conexión con la carretera eh Mérida Cancún, la carretera Mérida eh Puerto Progreso, ya sabes que te lleva Puerto Progreso, nos queda 35 minutos, ¿no?

Entonces, tenemos muchos clientes acá que han decidido invertir por el tema de la conexión, por el tema de la cercanía a grandes empresas como lo es Walmart, como lo es Skypark, como no sé, tenemos Wood Genix, por ejemplo, eh básicamente enfrente tenemos el centro de distribución de farmacias similares y es interesante saber, Karim, que también hay colonias cerca, son colonias completamente habitadas, tenemos la estación del tren Mayatea, entonces importante, mándenos un mensaje al 56 33 12 13 14 y les vamos a pasar toda la información, les vamos a invitar al webinar y vamos a hacer una cosa, el webinar lo vamos a hacer mañana, es un Zoom informativo completamente gratuito en donde se pueden conectar con nosotros, pueden escanear el código QR que tienen en su pantalla y ahí el equipo ahorita ya tiene la invitación lista, tienen la liga de Zoom para que se conecten con nosotros y pues conozcan todo lo que tiene que ver ahí de este desarrollo.

356000 pesos únicamente para empezar necesitas el 20% del enganche. Y vamos a hacer una cosa, para los primeros 15, para los primeros 15 participantes que se conecten con nosotros, que nos manden un mensaje y que estén con nosotros mañana les vamos a dar, Karim, 30,000es de descuento por lote. Son lotes de 400 m² en donde perfectamente puedes hacer una bodega, un almacén, un centro de distribución, un centro logístico. Tengo un cliente que va a ser una procesadora. algunos otros clientes que van a hacer encierro de camiones. Entonces es una super opción. Lo único que hay que hacer, hay que mandar un mensaje al 56 33 12 13 14. Yo, de hecho te invitaría que rifemos un viaje a Mérida para los participantes a este webinar.

Dense la oportunidad de conocer, la oportunidad de invertir en el sector industrial en Yucatán. Eh, participen con nosotros mañana 7:30 en este webinar. Contáctenos al 56 33 12 13 14. Gracias a todos. Gracias, Michel. Nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario.

Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.