¿No conoces la Inversión en Hoteles? Aquí te explicamos cómo

máximo Bye iiad presenta inversiones inmobiliarias con Karim Muy buenas tardes querida audiencia Les saluda desde los estudios de imagen radio y Tv música y su conductor y vamos a arrancar para las próximas dos horas nuestro programa de inversiones inmobiliarias aquí en imagen radio como siempre es un placer saludarlos y en este programa pues vamos a platicar de todo lo que está sucediendo en el sector inmobiliario hoy por ejemplo en este especial de comercialización hotelera con especialistas del desarrollo inmobiliario anclado alrededor de un grupo hotelero tendremos por ejemplo en el estudio al licenciado Rafael covarubias el director de estrategia del Grupo Pueblo Bonito golf en Spotify y la licenciada María norton del mismo grupo nos van a platicar de una oportunidad de inversión de un concepto de su excepcional en San Miguel de Allende luego estará con nosotros Beatriz Martínez Espinoza asesora inmobiliaria y Julián villate inmobiliario los dos expertos en el sector del desarrollo inmobiliario hotelero de Tulum nos van a compartir dos oportunidades de inversión de Tulum con una rentabilidad un retorno de inversión bruto entre el 16 y el 33%, nos acompañará también José Antonio Vázquez Cortázar él es el de mayacan residensis nos va a platicar de Por qué Y cómo windown la cadena hotelera una de las más grandes de todo el mundo ha decidido invertir y crear un concepto hotelero combinado con residencias aquí en la Riviera Maya nos acompañará Alejandra Sandoval la directora de ventas de inversiones inmobiliarias para hablar del abc de la de la inversión en terrenos residenciales y terrenos de inversión en Yucatán y terminaremos con nuestro compañero Juan Carlos Moreno para platicar de la próxima más teclas y de sus próximas fechas en Monterrey y en la Ciudad de México como ven tenemos un programa súper cargado les invitamos como siempre a seguir nuestras redes sociales nos pueden encontrar como arroba karimex o arroba inversiones inmobiliarias TV arrancamos equipo masterclass inmobiliario por Karim pude abrir arrancamos aquí nuestro programa favorito del sábado por la tarde inversiones inmobiliarias hablamos de patrimonio hablamos de crecimiento hablamos de la oportunidad de poder pues crecer para nuestra sección de masterclass vamos a platicar justamente de la oportunidad de aprender de bienes raíces con Juan Carlos Moreno el director de la masterclass en bienes raíces Juan Carlos cómo estás Hola qué tal Karen Buenas tardes buenas tardes a todo el auditorio gracias por la invitación Pues un placer amigo un placer tenerte aquí platícanos un poquito de Qué es esta masterclass en bienes raíces justamente Sí muchas gracias Karim Mira esta masterclass de entrada es diferente a todas las sesiones inmobiliarias que podamos o que pueda ver en el mercado el Por qué es por su definición como tal Ya que es un entrenamiento comercial A qué nos referimos con esto cada uno de los conceptos que se enseñan en teoría en la masterclass se llevan a la práctica y eso es sumamente importante ya que al ser un entrenamiento comercial el participante ya adquiere las herramientas que va a necesitar para enfrentarse al mercado que es el sector inmobiliario esto es importante porque pues muchos de nuestros participantes no tienen esa experiencia o conocimiento en el sector pero quieren iniciar por todo el antecedente que tú ya comentaste hace unos hace unos momentos pero adquirir estas herramientas que traten de primera mano los expertos Y además que puedas practicar con ellas créeme que es una sesión que la hace completamente diferente enriquecedora y que te va a permitir el retorno de tu inversión en el en el mediano plazo excelente Entonces para quién es justamente esta base bien Yo podría definir para tres personas en específico que es esta masterclass uno las personas que quieren ingresar al sector inmobiliario pero no tienen conocimientos no tienen experiencia y quieren hacerlo dos las personas que ya están en el sector inmobiliario pero que quieren profesionalizarse en el mismo y tres todos aquellas personas que son inversionistas y que quieren entrar al sector inmobiliario como inversionistas esta masterclass les ayuda muchísimo a entender cómo se mueve el mercado de bienes raíces ahora justamente platicaste del diferenciador de esta masterclass Quiero saber qué se aprende durante esta clase yo lo defino siempre de una forma o trato de hacerlo de una forma muy muy práctica y lo vemos en tres módulos importantes el primero que es emprendimiento y negociación son módulos importantes no solamente para el sector inmobiliario Yo te diría para la vida cotidiana Pero tenemos emprendimiento Y tenemos negociación de seis herramientas de negociación si hay técnicas que nos ayudan muchísimo en el sector inmobiliario dos todo el funnel de ventas que llevamos a una parte de comercializar un bien inmueble desde cómo lo voy a captar cómo lo voy a negociar mi comisión cómo voy a negociar con El vendedor Y por supuesto con el comprador y número tres marketing inmobiliario conocer exactamente Cuál es el mercado Dónde está mi Nicho y dónde está mi segmento para que no me cueste trabajo poder identificar a mi cliente potencial Y por supuesto pueda vender de una manera más profesional Cuánto tiempo dura la masterclas Y qué expectativa puede tener un participante en cuanto a resultados después a a poder aplicar al final lo que se ha aprendido bueno la masterclass la llevamos a cabo un día son diez horas de entrenamiento intensivo y las expectativas son muy altas Por qué te lo voy a explicar de esa manera el 60% de nuestros participantes sale de la masterclass con una cita para incorporar su primer inmueble estamos hablando que el 50% del trabajo lo tienes hecho desde la masterclass salir con las herramientas de negociación y con las herramientas de comercialización le ayudan a nuestro prospecto a tener su primer bien inmueble comercializable es decir una renta o una venta dentro de los primeros 90 días de gestión que esto es una curva muy rápida si lo comparamos tal vez con con algunos otros actores en el sector inmobiliario justamente Hoy estaba hablando con un interesado en lanzarse en el sector inmobiliario y su temor principal era cómo iba a contactar a los propietarios y captar el inventario y le explicaba algunas de las técnicas que usamos nosotros justamente para hacer esto y me decía Ah ahora que entiendo me parece más manejable pero realmente lo que hacemos Es enseñar a estas personas cómo hacerlo con práctica durante la Master clase es correcto hay diferentes técnicas la técnica No es otra cosa de cómo cómo lo tienes que hacer y como una como un entrenamiento de alto nivel como es la la masterclass lo que sale es ya es tomando acción de forma inmediata no solamente es que llegues a sentarte a un a un aula Por así decirlo y tomar teoría que tal vez nunca vayas a llevar a la práctica porque justamente está Ese temor el temor lo vamos a hacer a un lado desde la sesión masterclass porque vamos en conjunto con todo el grupo y de forma particular a llevar a cabo todas estas acciones que nos van a llevar a comercializar un buen inmueble que es el objetivo primordial en este en módulo Oye Cuéntame un poquito de de las próximas fechas de la masterclass sí con mucho gusto vamos a estar ya el próximo dentro de ocho días próximo sábado 22 de Julio en la ciudad de Monterrey y el próximo 29 de Julio sábado 29 de Julio en la Ciudad de México a todas las personas que estén interesadas en conocer este apasionante mundo de los bienes raíces y como como te escucho decir a ti en el radio si ya estás harto y no tienes libertad financiera es momento de hacerlo Comunícate con nosotros al 56 33 12 13 14 voy a repetir el número 56 33 12 13 14 y el equipo de la Master clusterá toda la información y toda la asesoría que tú necesitas no te genera ningún compromiso márcanos conoce como se comporta la masterclass envíanos un mensaje y vas a ver que no te vas a arrepentir de tomar esta sesión Platícame un poquito de de los ingresos que se podían generar gracias al sector inmobiliario para una persona normal que tomaría la Master clásica empezaría justamente a a desarrollar conocimientos y aplicarlos obviamente Esta es mi parte favorita Karim porque la gente me dice cuánto voy a ganar en el sector inmobiliario no bien esto esto tiene mucho que ver Te lo voy a explicar con un ejemplo Mejor dicho imagínate una propiedad promedio en el país de tres millones de pesos una propiedad promedio si tú la captas vamos a ser conservadores al 5% que va a ser mi comisión estamos hablando que en el primer trato de venta de una propiedad de tres millones de pesos voy a ganar 150 mil pesos si lo comparamos tal vez con el salario mínimo estamos hablando que es el trabajo de un año un año y medio más o menos en la actividad que estoy haciendo con un salario mínimo en un solo trato es decir vamos a convertir 18 meses prácticamente en tres esto es esto es fascinante en función de los ingresos ahora hemos tenido la experiencia de gente que hasta aquí en la radio los hemos tenido de arriba de veinte millones de pesos de un millón de dólares con comisiones al cinco por ciento que son las más bajas estamos hablando que es un millón un millón de pesos es viable Es probable y siempre invito a las personas que van iniciando que inicien con un proceso de renta porque la rentas te dan un mes de comisión de esa renta en promedio si hablamos de la Ciudad de México que es una ciudad de Pues cara para vivir Pues estamos hablando que de mínimo Diez mil pesos sí Y esta es la comisión que voy a tener con un solo trato quisiera que que nos compartes quizás un poco de perspectiva sobre las motivaciones principales de las personas a tomar Esta masterclass sí yo yo puedo ver que son dos dos acciones principales la primera es que podemos ver profesionistas o podemos ver gente que se dedica muchos años a un oficio pero ya llega un estancamiento económico ya no sabe Cómo puede crecer ya es monótona la actividad que le impide tal vez nuevas ideas o nuevos panoramas hacia crecer sobre la actividad que está haciendo Entonces busca un un medio Busca Pues sí un ingreso no solamente extra sino un ingreso que que sea considerable para llevar la vida que desea y y dos Pues el tema del emprendimiento es altamente motivacional Construir mi propio negocio desde cero y el sector inmobiliario es un excelente medio para poder hacerlo si la gente quiere estar con nosotros justamente en las próximas fechas Cuáles son de vuelta y Y cómo nos Cómo se pueden poner en contacto con nosotros sí Mira es el próximo próximo sábado 22 de Julio en la ciudad de Monterrey y próximo sábado 29 de Julio en la Ciudad de México y tengo te tengo un excelente noticia Karim a todas las personas que nos manden un WhatsApp o nos dejen una llamada perdida al 56 33 12 13 14 vamos a tener 10 becas disponibles para ellos al 50% lo único que tiene que comentarnos es que nos escucharon aquí contigo en inversiones inmobiliarias y son diez becas diez becas por ciudad por ciudad tanto para Monterrey 22 de julio y 29 de Julio Ciudad de México enviar un mensaje una llamada perdida al 56 33 12 13 14 estas becas son muy importantes para mí Sabes porque me hubiera gustado cuando era más joven tener a un sistema un programa un mentor quizás que me hubiera podido echar una mano y al final hemos sudado mucho para poder crear el negocio que hoy tenemos Y qué bueno que podamos compartir con los demás y y quiero hacer un llamado especial a las personas que están con nosotros en nos escuchan regularmente están pensando Oye si es el momento o no de de darse la oportunidad de dar el Salto yo paso más de la mitad de mis Samaná con los asesores inmobiliarios algunos con mucho éxito porque ya están aplicando nuestros métodos otros que están apenas entrando en este sector inmobiliario y siempre siempre escucho la misma la misma música Necesito encontrar una manera de poder ganar más dinero Ok y necesito hacerlo de manera rápida y siempre les digo ojo no te puedo ayudar a ganar dinero de manera rápido pero te puedo ayudar a ganar más dinero de manera segura regular Ok y para ello necesitas capacitarse la primera inversión que tienes que hacer es en tu conocimiento una vez que tengas el conocimiento con mucho gusto te vas a dar cuenta que podrás justamente desarrollar esta habilidad a fabricar el dinero y y a una persona que me decía no sabes que no sé si lo puedo hacer no me siento listo Tengo otras actividades decía Mira no te puedes quejar y luego no tomar acción y le comparte una frase que escuche hace poco de un de un ponente que vino a a una conferencia que que dimos en enésimo y él decía pequeños permisos grandes fracasos y yo creo que es cierto cuando te permites dejar de vivir tus sueños de dejar de poder luchar para ellos esencialmente puedes llegar a generar situaciones que pueden ser bastante graves por ejemplo la de no poder ofrecer a tu familia la vida que tú quieras Así que invito a todos los que nos escuchan a poder estar con nosotros recuérdanos por favor una vez más dónde estaremos y cuál es el número de teléfono sí vamos a estar próximo 22 de Julio en la ciudad de Monterrey y el próximo 29 de Julio en la Ciudad de México 10 becas al 50% déjanos una llamada perdida un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 Muchísimas gracias Juan Carlos por estar con nosotros invitamos de hecho a todos los que nos escuchan siempre a dejarnos comentarios en nuestras redes sociales nos pueden encontrar como arroba inversiones inmobiliarias TV o arroba Karim nosotros continuamos aquí mismo en inversiones inmobiliarias líderes inmobiliarios continuamos en inversiones inmobiliarias si esta tarde es sábado de dos a cuatro Como cada semana intentamos brindarles pues oportunidades de inversión y particularmente decidimos enfocarnos este sábado en en un nuevo concepto de hecho de desarrollo inmobiliario que que ya en la Riviera Maya empezamos a ver cada vez más el concepto de condotel donde hay un hotel muchas veces de Gran renombre que es el la imagen ancla y alrededor hay la posibilidad de poder comprar terrenos construir o de comprar el departamentos y siempre quise entender un poco más la lógica del desarrollador o del de la cadena hotelera para entender Pues cuál fue su decisión de mezclar estos dos conceptos tan diferentes para ello tenemos con nosotros aquí en el estudio a José Antonio Vázquez Cortázar él es sencillo de mallacan residentís en la Riviera Maya y nos va a platicar porque windown la marca windown rund decidió pues desarrollar justamente este concepto aquí en Riviera Maya Cómo estás José Antonio Hola qué tal Karin un gusto que tenerte a ti y a nosotros en tu estudio y presentar el proyecto nuestro el concepto que llevamos para Cancún y la Riviera Maya que como comentas veíamos en el mercado un gran Nicho de oportunidad sobre todo para inversionistas de la parte inmobiliaria de no solamente invertir en productos de segunda residencia y que luego tuviesen baja rentabilidad sino acercarles a productos hoteleros de primera gama en ese sentido de lujo superior hablando de cinco estrellas en cuanto a un hotel y a la par y todo bajo grandes marcas hoteleras al final pues decir que eres dueño de una residencia de Gran marca en el caso nuestro Windows pero también en el mercado hay pues marcas como más riot Hilton que también están aprovechando ese Nicho de Mercado y dijimos Cómo llevar a un volumen importante de inversores y de compradores de residencias y de inversión a que sean dueños de un hotel o de una residencia de un hotel de marca y de esa manera tener por un lado una gran rentabilidad por aumento de precio de la unidad por operación hotelera porque estamos hablando al final de unidades que por noche están en torno a los 10.000 pesos para una pareja y a la par pues tener una gran plusvalía entonces dijimos eso hay que llevarlo y que sea al final una fuente de atracción y un imán de inversores de atracción de los mismos y de rentabilidad para ellos En ese sentido y lo que mencionaste sumamente interesante porque el mercado ha cambiado mucho antes los hoteleros hacían la parte hotelera y no más y después llegó y se democratizó la inversión y la voluntad de tener una segunda residencia entonces Ayúdanos a entender cómo benefician justamente los inversionistas de del know del expertise de una cadena hotelera Sí mira en ese sentido como comentas desde hace ya años empezó todo el negocio de airbnb en la que un inversionista adquiere comunidad la utiliza A lo mejor un mes o dos al año y el resto le explota por airbnb pero como comentas es un dolor de cabeza en el sentido de que no está operado por manos profesionales o cuando lo está su rentabilidad es baja por tarifa hotelera reducida o limitada por otro lado baja ocupación baja ocupación me refiero 50-60%, que puede sonar atractivo pero no está maximizado ni mucho menos Entonces en ese sentido con Windows y lo que son las residencias de marca en este sentido se lleva un modelo mucho más profesional primero en cuanto a tamaño de conjunto de un volumen mayor que te permita tener una escala para hacerlo atractivo a nivel de inversión de personal necesario entre otros por otro lado con windown se maneja programas que tienen sobre todo de membresías para socios ellos manejan o Nosotros con junto con ellos un programa que se llama window and rewards que tiene más de 80 millones de usuarios o de miembros a nivel mundial principalmente Estados Unidos que al final pues tienen que consumir puntos y alojarse en algún entonces La Ribera Maya es un lugar idóneo para consumir esos puntos y tener ocupación y luego todo eso lo combinas además con lo que Nosotros llamamos motores de aumento de tarifa y a la par de ocupación otolera estamos hablando del negocio de las bodas de hacer decenas de bodas al mes en ese sentido de tener centros de reuniones y convenciones en la que no solamente te enfocas al turista o al huésped que lleve individualmente sino que tienes grupos de empresas que llegan y te cubren el hotel y al final tienes la ocupación del mismo y a eso le hemos sumado el turismo médico con una clínica con tres quirófanos que nos permite la parte estética dental entre otras que al final del mismo modo tienes un atractivo una tarifa Mayor Mayor ocupación en resumen estamos hablando Pues de productos que te generan una rentabilidad del orden del 20% anual que en un periodo de 10 años Estamos hablando de rentabilidades superiores al 200% o lo que es lo mismo cada millón que inviertes lo conviertes en tres en un periodo de 10 años y eso es sumamente interesante porque es cierto que cuando compras tu pequeña unidad solito y la tienes que administrar en realidad tienes un producto que es muy poco diferenciado tu única oportunidad es la de bajar tus precios para tener mucha ocupación pero cuando beneficias de un hotel que está acostumbrado al git management que está acostumbrado a hacer acuerdos además con me imagino tour operadores o su propio sistema de rewards te aseguras de tener buena ocupación y ustedes exponen el mercado atacando a los diferentes segmentos el corporativo el vacacional pero también el de turismo médico ahora si yo quiero por ejemplo invertir con ustedes Cuál es el producto estrella o cuál es el rango de productos que tienes a disposición sí de lo primero que comentaba si justo es una gestión completamente profesional como la que manejan los grandes hoteles en este caso los inversores o los propietarios del vacacional u hotelero pues son inversionistas que ha adquirido cada uno su residencia y a partir de la misma en vez de tener acciones tienes un título de propiedad como cuando adquieres una vivienda tienes la propiedad completa en ese sentido los productos tipo que manejamos tenemos desde una habitación o recámara hasta tres con variedad de precios que van aproximadamente desde los 4 millones de pesos hasta los 25 en adelante y a partir de ahí pues uno ve si lo que le encaja más es un producto más de una un estudio o una habitación tipo Junior Suite que es el producto estándar sobre todo en el mercado vacacional o si prefieres un conjunto en el que tengas tres recamaras albercas o imap tengas jacuzzis Roof Garden entonces ahí tienes toda la variedad en función de tu uso que quieras darle si es únicamente inversionista si quieres darle un uso vacacional e ir en familia con un grupo de ocho o nueve personas y hacer allí grandes fiestas y tirar tal por dos tres meses no solamente 15 días entonces ahí tenemos toda la variedad de producto y los clientes nuestros pues principalmente un bloque importante son de México también un volumen importante de Estados Unidos y Canadá y lógicamente pues tenemos clientes de Europa como España Francia de Sudamérica clientes de Colombia de chile Argentina o sea que al final es un producto que atrae inversores de un amplio espectro de países principalmente por la marca hotelera que da certeza y la rentabilidad que produce al ser dueño en cierto modo de una porción de un hotel en la Ribera Maya que al final es uno de los polos de atracción de turistas a nivel mundial ahora el método de retorno de inversiones un pool de rentas o es un modelo de cálculo individual para tu tu unidad Sí en productos como el nuestro en el que por volumen de habitaciones y de residencias en ese sentido hace pues que tenga cierta complejidad en ese sentido manejamos el modelo de Pool de rentas al final es una totalidad de ingresos que entran de las habitaciones en este caso pues todo lo que entra por los diferentes canales de venta o de gasto también completo que es la parte relativa seguridad a piscinas mantenimiento de las mismas residencias cambio del mobiliario periódico de la misma al final de toda esa operación de ingresos menos gastos hay una utilidad el 75% en el modelo nuestro va directamente a los propietarios y un 25% se la queda la parte de la operación hotelera Entonces al final es un modelo muy limpio en el que es perfectamente auditable por el conjunto de los propietarios y al final les decir eres prácticamente dueño de un hotel pero con un título de propiedad si alguien quiere entrar en contacto con ustedes justamente cómo lo podemos hacer Sí lo pueden hacer visitando nuestra página web es triple W y es mayacan residents mallacanes Maya y luego canesca doble a n y lo residences.com entonces ahí les esperamos con mucho gusto con mucho gusto equipo Les comparto también el número de la producción en caso de que quisieran entrar en contacto directamente con José Antonio les comunicaremos el teléfono es el 56 28 0 14 29 es el 56 28 02 14 29 José Antonio Vázquez Un gusto tenerte aquí en el programa estamos hablando contigo de mayakan Resident en la Riviera Maya una operación hotelera operada por winham Pues nada Muchas gracias y animar a todos a invertir en Cancún La Ribera Maya y en ser socios y propietarios una residencia de grandes productos hoteleros en ese sentido Muchas gracias vamos a un corto equipo regresamos aquí mismo en inversiones inmobiliarias de inversión con Alejandra Sandoval continuamos en inversiones y movilidades el formato del sábado siempre es un formato muy particular donde queremos que tengan acceso a las últimas oportunidades de inversión y que puedan entender cómo nosotros pues analizamos cada uno de los proyectos y particularmente a raíz de mucha de su de sus comentarios en las redes sociales pues hemos decidido dedicar mucho tiempo a Yucatán no están escribiendo todos preguntando desde Ciudad Juárez desde Monterrey desde Chihuahua desde Tampico desde Los Cabos Desde Querétaro desde Puebla nos están preguntando Oye si todavía es momento de invertir en Yucatán porque lo están escuchando están escuchando que este estado que desde hace ya más de diez años es uno el estado más seguro eh de todo México Mérida la ciudad más segura probablemente de todas las grandes capitales de las grandes ciudades de este nivel a nivel mundial Pues están preguntando así no es demasiado tarde para poder aprovecharla o la inmobiliaria y yo les digo de manera muy sencilla de hecho lo hacemos cada domingo en los sums estamos organizando Yucatán es un estado dan en el cual hay grandes oportunidades de inversión porque en dinamismo económico en dinamismo educacional en dinamismo político en dinamismo en inversión extranjera particularmente Así que como siempre cuando se trata de hablar con expertos pues invito al micrófono nuestra experta Alejandra eh Sandoval directora de inversiones y movilidades para que nos platique justamente de las oportunidades de inversión en Yucatán Hola Karin Buenas tardes cómo están gusto en saludar a toda la comunidad inversionistas eh Karim en efecto estamos cruzando ahorita un especial de Yucatán es un especial Yucatán y bueno eh Karim esto además de poder entender que la experiencia que Yucatán tiene para toda nuestra comunidad de inversionistas es única hoy ecarín como sabes tenemos lo que llamo maratón de webinars cada domingo y y sé que muchas muchas personas de la comunidad inversionistas no ha tenido oportunidad por un tema de agenda de conectarse pero cada domingo esencialmente 9 de la mañana y diez de la mañana puedes aprender el ABC de los terrenos de inversión en Yucatán es decir cómo puedo asegurarme de encontrar un lugar único para construir mi casa descanso o la casa de retiro la casa de mis sueños o bien dejar un patrimonio a mis hijos dejar unos terrenos que que funcionen como base para que ellos pueda construir lo propio y pues bueno este abc en un sentido estricto carín de ubicación certeza jurídica proyección de plusvalía con porcentajes una vez se completo que te ayuda a entender de manera inteligente Karen Pero por otro lado segura Cómo podrías colocar poco capital y maximizar tu retorno en plusvalía a través de la compra de un terreno de inversión en Yucatán Karim Muchas personas hoy no saben si me permites quiero arrancar con esto Muchas personas hoy no saben que puedes invertir en 340 o 350 metros de terreno en Yucatán Karim Si yo te digo esto y te hablo de un Rango bajísimo en un giro vacacional en donde cuánto sería bajísimo pues bueno cien mil cuatrocientos cincuenta pesos en la etapa 2 por 350 metros cuadrados o ciento quince mil quinientos pesos imagínate nada más Karim que yo le comparta la comunidad Oye no te has sumado a un webinar el domingo y no sabes que tengo terrenos en una ubicación privilegiada a 15 minutos o a 12 minutos respectivamente cada uno de los dos tipos de terrenos que hay a doce o a 15 minutos de la playa y que estos de giro vacacional Karim imagínate nada más vamos a tratar de hacer o de crear una imagen conceptual en la audiencia para que sepa que por ciento quince mil quinientos pesos 350 metros cuadrados podrían comprar una extensión de tierra que les va a permitir tener una propiedad que que van a construir de un tipo o un prototipo de 200 metros cuadrados o sea una casa de 200 metros cuadrados en un terreno de 350 metros cuadrados por un costo carín de ciento quince mil quinientos pesos en donde además Karim doy fíjate nada más Yo les hago un una pequeña broma o comentario a los a las personas que asisten les digo esta tarde o esta mañana voy a lanzar los terrenos por la ventana es lo que yo les digo vamos a lanzar hoy los terrenos o el terreno por la ventana y con esto me refiero Karim a descuentos precio con descuento un precio final con descuento o sea de estos de este precio que te acabo de decir de ciento quince mil quinientos voy a dar lo digo desde ahora un Bono especial a todo tu auditorio de cinco mil pesos y además les voy a dar la oportunidad Karim Esta es parte de mi trabajo parte de la gestión que hago con los desarrolladores la oportunidad de comprar con un 20% enganche que equivale nota por favor equivale a veintiún mil cien pesos de enganche 40 mensualidades sin intereses de 2.110 pesos atención comunidad de inversionistas hoy vamos a hablar más sobre Yucatán vamos a hablar más sobre lo que Yucatán ofrece en Sí porque es tan valioso pero desde ahora te digo si pierdes la oportunidad de conectarte este webinar en el cual Karim llevamos ya al día de hoy cerca de mil quinientos potenciales inversionistas que vienen desde casa de bolsa repito fondos de inversión acciones cetes y muchos de ellos invierten En crowdfunding y bueno Karim estos inversionistas potencialmente dicen hoy Yo tengo un capital y lo tengo en un plazo con un riesgo específico corto mediano largo plazo tengo un retorno Pero estos inversionistas Karim lo que dicen es Oye Cómo puedo crecer mi dinero en bienes raíces y si me está escuchando entre tu audiencia un grupo de protagonistas que cada semana dice Bueno hablan de terrenos pero no tiene muy claro que estos terrenos a doce minutos de la playa 350 340 metros cuadrados en una etapa que es la etapa tres en donde les quedará el terreno tomen por favor pluma y papel en ciento cinco mil quinientos pesos pero Karim sabes más que el descuento más que decirles Oye 20% enganche 40 meses lo que a mí me parece sorprendente y no sé si lo transmito de manera correcta Karim sino por favor corrígeme Para mí que habito en la Ciudad de México que resido en la Ciudad de México 350 o 340 metros cuadrados de terreno por ciento cinco mil quinientos pesos ya con el descuento de 5000 Karim es oro has escuchado que digo es que estos terrenos son oro pero Karim Cómo transmitimos Yucatán sin perder la esencia del estilo de vida y la seguridad que hay en el estado cómo lo logramos atacar Nosotros siempre buscamos la manera de acercar a ustedes los mejores productos y para dos razones es comprando de manera inteligente la tierra que puedes maximizar tu retorno de inversión en bienes raíces Ok dos Porque también yo creo que hay un cambio tremendo que existe en el sector inmobiliario que es la democratización de la inversión en el pasado para invertir en tierra tenías que comprar un terreno que era costoso hoy tienes la oportunidad gracias al programa de inversiones inmobiliarias de poder comprar terrenos que son económicos además con una secuencia de pago que te permite Pues ofrecerlo a cualquier persona y entonces construir literalmente tu patrimonio poco a poco Esto es lo que llamo yo la democratización justamente del sector inmobiliario qué quiero decir con esto si eres individual una familia estás pensando en poder invertir hacer crecer tu patrimonio pues es interesante invertir un producto que está entre 100 y 200 mil pesos que vas a poder pagar a plazos pero si eres inversionista suma una docena de personas y compra 20 30 50 terrenos como ya lo hemos visto justamente para construir proyectos inteligentes en esta zona Y entonces poder maximizar tu retorno de inversión ahora la gente siempre nos pregunta de manera sencilla Ale si uno está interesado en Cómo participar o saber cómo participar al webinar de inversión qué tiene que hacer y yo yo te voy a dejar contestar a esta respuesta Pero lo que yo digo es no solo tienen que marcarnos tienen que estar con nosotros el domingo porque van a aprender durante estos webinares de inversión esto se los garantizo totalmente Karim Bueno pues si me permites voy a avanzar con la invitación y aquí le pido a todos los inversionistas que escuchan Este programa por eso es el nombre del programa precisamente inversiones inmobiliarias por favor todos aquellos inversionistas que hoy están en casa de bolsa fondos de inversión acciones cetes que invierten en crowdfunding o múltiples formas de obtener un retorno de inversión a través bien raíz todos aquellos también Karim Por qué no decirlo todos aquellos que son propietarios en diferentes estados de la república que hoy compran departamentos de promedio dos millones de pesos hasta cinco millones de pesos también habrá inversionistas Karim que estén en un Rango Entre cuatro y siete millones de pesos atención todos estos inversionistas todos aquellos inversionistas que tienen propiedades al De punta a punta de la República Mexicana Además del patrimonio que habitan todos ustedes y ya hoy saben hacer negocio a través de de adquirir propiedades ya entrega inmediata o en preventa todos tienen la potencial capacidad de invertir en un terreno de giro vacacional que tendrá un club de playa eh Karim precisamente fíjate nada más a doce minutos con una playa espectacular que tú pudiste dar fe del color de ese tipo de playa en en un lugar sumamente seguro como lo es Yucatán y bueno la persona que me está escuchando que pierda la oportunidad de entender el ABC de los terrenos de inversión en Yu terrenos que tendrán 340 a 350 metros por un precio fíjate nada más Karim un precio especial para tu comunidad de inversionistas en donde en la etapa tres comprarán en ciento quince mil quinientos sus 350 metros cuadrados con un descuento de cinco mil pesos quedará en ciento cinco mil quinientos veinte por ciento de enganche Qué locura Karim Qué locura veintiún mil cien pesos de enganche o sea esto es sumamente asequible y además 40 meses sin intereses de dos mil ciento diez pesos mensualidades de 2.110 y lo importante es que son sin intereses entonces voy a decir un par de veces el teléfono por favor Tomar nota del teléfono Envía una llamada perdida o un mensaje de WhatsApp al 56 28 02 14 29 últimos espacios Karim 56 28 02 14 29 una llamada perdida o un mensaje de WhatsApp y enseguida te la liga para hablarte sobre los terrenos de inversión en Yucatán mañana domingo Muchísimas gracias Ale por tu participación vamos a hacer un corte rápido regresamos aquí inversiones continuamos aquí en inversiones y movilidades particularmente en joyas de inversión estamos con Alejandro Sandoval y vamos a continuar platicando de esos terrenos de inversión en Yucatán pero también de terrenos residenciales yo les Quiero compartir un poco mi experiencia en Mérida ya son varios años que visito Obviamente el estado y he sido testigo del crecimiento tremendo de la ciudad y del Estado pero no había tenido la oportunidad de ir a las playas aquí hay que creen siempre iba a la ciudad no había tenido la experiencia de ir a la playa y ahora que fuimos a Mérida estuvimos la oportunidad de ver la ubicación de estos terrenos y particularmente de disfrutar la playa nos enseñaron maquetas del club de playa se me hizo tan similar al club de playa al cual yo voy en Cancún y decía Oye es que el club de playa de Puerto Cancún cuesta la fortuna porque este club de playa en Yucatán puede ser tan y fundamentalmente es porque el desarrollador hizo una súper súper súper negociación tiene un proyecto tan interesante ahora Alejandra varias de las personas que están con nosotros ahora en esta nueva sección contigo quizás no estaban con nosotros hace 30 segundos antes del corte platícanos un poco de cómo pueden aprovechar esta gran oportunidad de invertir en Yucatán Gracias Karim Pues bueno recapitulamos Para quienes no estuvieron previamente cuando Quienes no estuvieron antes del corte estoy hablando sobre terrenos de inversión en Yucatán en una preventa esto es una preventa de cinco etapas está dividido el proyecto en cinco etapas y estaría participando en las etapas que están disponibles hoy etapa dos etapa tres que son las dos etapas que fundamentalmente hoy Karim tienen eh buena disponibilidad la etapa dos te voy a ser muy honesta ya no tanto pero la etapa tres sería un muy buen momento para invertir y desde ahora lo comento Eh Karim por favor Atención inversionistas que me escuchan regularmente en este programa siempre estoy aquí presente en la sección para en este caso el especial de inversión en Yucatán Pues bueno Esta es la oportunidad para encontrar un terreno de 340 o 350 metros cuadrados promedio lo primero que te pido es que tomes nota Y si vienes manejando pídele al copiloto por favor que te apoye tomando notas sobre las características de los terrenos de inversión y desde ahora te voy a dar el número de teléfono al cual te puedes poner en contacto Envíame solamente una llamada perdida sino una llamada perdida envía por favor mensaje de WhatsApp y te voy a regresar personalmente la liga para que te registres a este webinar es un webinar mañana con un cupo limitado a quince asistentes por webinar tengo dos horarios Karim diez de la mañana nueve de la mañana la gente puede elegir cuál es el mejor horario de los dos y repito a las primeras quince personas que se pongan en contacto para las nueve de la mañana y las 15 que Consecuentemente se pongan en contacto para registrarse al webinar de mañana 10 de la mañana les vamos a a digamos que a compartir o les vamos a responder un mensaje con la liga de zoom para que se puedan conectar y nos saludaremos mañana Karen Por cierto me estarás acompañando ahora comunidad inversionistas voy a decir el teléfono un par de veces nada más por favor hagan sonar la línea porque van a aprender el ABC de los terrenos de inversión en Yucatán y te voy a decir desde ahora los precios estoy hablando de un terreno que está a 12 minutos de la playa que contará con club de playa Pon mucha atención te hablo de Yucatán la posición número uno en materia de seguridad en toda la República Mexicana te estoy hablando de un espacio de 340 a 350 metros donde podrás construir tu casa de descanso la casa de retiro pero si eres inversionista y no lo quieres para ti puedes hacer un híbrido puedes construir una casa que rentes gran parte del año y visite solamente con la familia una a dos veces Cuál es el precio la pregunta más importante porque ya me están aquí compartiendo mensajes a través de redes sociales Karim esto es muy valioso Pues bueno en la etapa 3 de este proyecto de giro vacacional para construir una casa de descanso con club de playa 12 minutos el costo del terreno es de 115.500 pesos por 350 metros cuadrados te voy a dar un descuento si tienes una intención genuina de invertir bienes mañana al webinar voy a lanzar un descuento de 5000 pesos y ya con descuento el terreno toma nota para que después no te cambiemos la jugada el terreno con descuento quedará en ciento cinco mil quinientos pesos 20% de enganche 21.100 pesos y 40 meses sin intereses repito 40 meses sin intereses de 2 mil ciento diez pesos dos mil ciento diez pesos mensuales te entregamos toma nota desde ahora antes de que te dé el teléfono te entrego en el mes 36 habrá una inauguración un corte y listón pongan mucha atención porque esta es una venta en exclusiva a través de tu programa inversiones inmobiliarias imagen radio lo que te estoy diciendo esencialmente es que te vamos a validar la entrega habrá corte y listón Y entonces tendrás la posibilidad y la garantía de que te entreguemos cómo te vamos a proyectar en el webinar de mañana el teléfono para que lo haga sonar es el siguiente solo Envía una llamada perdida al 56 28 02 14 29 voy de nuevo Karim 56 28 02 14 29 terrenos de inversión en Yucatán con un club de playa y pues bueno es una extraordinaria inversión Karim una de las cosas que a mí me gusta mucho de la estrategia tan es la certeza jurídica que existe me acuerdo que hablando con el gobernador no se explicaba cómo él había pasado tiempo con la organización de la ocd en Europa para entender como ellos habían resuelto todo el tema de los trámites administrativos y se llevó la idea de que tenía que crear una ventanilla única en línea y esto es muy importante porque para nosotros inversionistas a la hora de comprar tierra uno de los retos principales es poder validar Quién es el dueño de la Tierra como aquí nosotros podemos dar esta certeza jurídica a nuestros a nuestra comunidad de inversionistas perfecto Karim Pues mira el punto que acabas de abordar el de certeza jurídica es el más importante Karim yo creo que nadie que hable desde un punto comercial de los terrenos mencionaría la palabra fraude inmobiliario desde un apartado Clarín así como yo evidentemente llevamos en un hilo conductor al inversionista para que entienda el ABC antes de tomar la decisión patrimonial de adquirir un terreno Karim nadie habla del tema de fraudes con los terrenos y aquí lo primero que les quiero decir es a ver punto número uno Yo espero que no se pierdan el webinar mañana y que se alcancen a registrar si todavía hay cupo pero el primer punto es quién es la empresa con la que me voy a casar por los próximos 36 meses tienen 40 meses sin intereses para liquidar pero esencialmente validamos cruzamos todo un proceso de udi Legends y desde ahora te digo empresa que no tenga en el mercado de diez años hacia arriba de experiencia no podría participar en una comercialización que llevamos a través de este programa y aquí Karim te comparto la empresa esencialmente de la que vamos a hablar mañana y estará el representante legal acompañándome en este webinar es una empresa que tiene 15 años en el mercado dedicándose a la lotificación o subdivisión de tierra aquí te digo otro punto importante retomando el tema del tan sonado esta palabra repito que nadie nadie la quiere decir explícitamente pero es una realidad del tema de fraudes con terrenos en Yucatán y yo aquí te lo digo abiertamente Karim cuando hubo fraudes fue precisamente porque los terrenos eran terrenos terrenos completamente ejidales Karim terrenos ejidales no eran terrenos propiedad privada cuando yo te digo los terrenos son propiedad privada si tú compras de contado con base en los tiempos de escrituración en Yucatán podrías escriturar de tres a cuatro meses tus terrenos y si no compras de contado De todas formas Karim en el momento la entrega vamos a estar bien presentes en la parte de escrituración con cada uno de los clientes Ahora consejo para toda la comunidad inversionistas por si alguien por ahí no se alcanza a conectar mañana Ojalá lo hicieran los terrenos deben ser esencialmente propiedad privada Sí donde exista un desarrollador un propietario que subdivide a los terrenos los notifique para que el terreno lo puedas escriturar Si es de contado y si no compras de contado inversionista lo harás al final en la entrega dentro de 36 meses Karim sí terrenos de inversión en Yucatán 340 350 metros cuadrados hablamos de un costo de $115.500 pesos en donde pagarás obviamente te voy a dar un descuento mañana que vengas Pero pagarás 20% de enganche veintiún mil cien pesos 40 meses sin intereses de 2,110 pesos imagínate Cuántos gastos que no te representan o no te significan una inversión haces al mes ahora voy a compartir el teléfono Karim el teléfono para que te registres a este webinar terrenos de inversión en Yucatán todavía estás a tiempo de entrar en las primeras etapas de la preventa si esperas más tiempo inversionista vas a entrar al final ya cuando estemos casi por entregarte y habrás perdido el porcentaje de la proyección de plusvalía el número es 56 28 02 14 29 Envía una llamada perdida No te molestes con Enviar un whatsapp 56 28 02 14 29 Karim me acompañas mañana te acompaño comprometido nos vemos mañana gracias Ale Por tu tiempo nosotros equipo continuamos aquí en inversiones inmobiliarias continuamos aquí en inversiones inmobiliarias y les quería traer esta tarde también es expertos especialistas en la comercialización de bienes raíces allá en en la Riviera Maya y particularmente como hablamos mucho de hoteles quería que tengan expertos en la comercialización de hoteles así entendemos un poco el destino Cuál ha sido su evolución y podemos reflexionar sobre la oportunidad de inversiones para eso tenemos juliat quienes asesor inmobiliario especializado en la zona de Tulum y Beatriz Martínez Espinoza también asesora Inmobiliaria expedicial especializada en la zona de Puebla y en la zona de Tulum con los dos por favor Voy a querer que primero hablemos un poco del destino Aunque del destino de Tulum vamos a empezar contigo Julián eh Trump es es una ciudad que empezó su desarrollo hace más de 10 años pero que ha conocido un Boom en los últimos cinco cuéntanos un poco tú ya que tienes años de experiencia en este mercado Cómo ha sido la evolución de este de este mercado por la invitación y Carme la oportunidad de hablar con el pueblo mágico de turismo extraordinario con la pandemia ha sido un lugar completamentel crecimiento de la ciudadana y desde hace 13 años hemos visto numerosos proyectos de contenidos de mujeres en todas las ciudades especialmente en la Colonia las regiones por supuesto hay proyectos y infraestructuras y van a ayudar el crecimiento para los próximos cinco diez años como la apertura y justamente te quería hablar de estos proyectos de infraestructura importantes porque el turismo de Tulum muchas veces lo pensábamos un poco como el turismo del del consumidor americano o europeo que venía descubrir un estilo muy de Selva pero con el el tren Maya con el aeropuerto de Tulum podemos pensar que además vamos a conocer un turismo nacional más importante O cómo ves tú la evolución del turismo creo que vamos a tener varios turismo por ejemplo en la colonia Argentina digamos de este lado Beatriz conoces bien el mercado de Tulum también qué nos puedes compartir que pueda ser un factor de atracción para los turistas que quisieran ir pero también para los inversionistas que están pensando en invertir en Tulum Claro que sí Karim Hola Muchas gracias por invitarnos un saludo a toda la audiencia bueno Tulum es un destino como decíamos hace un momento es la Riviera Maya recibe el 50% de Los visitantes internacionales y de ese 50% una tercera parte van a Tulum pero tomemos en cuenta que Próximamente como todos sabemos como tú sabes Karim hay un aeropuerto en construcción y eso va a incrementar el flujo de visitantes Ahora hay una diferenciador importante si bien todo el caribe mexicano pues se caracteriza para unas playas paradisíacas Tulum tiene un mercado cautivo muy especial por lo que el destino ofrece es una marca que en sí misma está muy posicionada como destino y Qué ofrece Tulum pues ofrece esta mira después de la pandemia se ha puesto muy de moda a nivel mundial Buscar experiencias muy auténticas Ese es el nuevo lujo tener la oportunidad de realmente convivir con la cultura local Tulum siempre se ha caracterizado por brindarte esta oportunidad de experiencia es decir no vas como a un Resort donde todo es solo inclusive todo está empaquetado de forma estándar sino realmente tienes la oportunidad de vivir el destino de forma muy auténtica y también de tener experiencias muy hechas a la medida porque es un lugar con alto grado de flexibilidad y que te ofrece una diversidad de experiencias juntas en un solo destino es decir está la parte arqueológica la parte holística no Pero también esta parte de experiencia Por ejemplo yo te pongo un ejemplo a mí me ha tocado estar allá con personas que hacen eventos holísticos en el marco de las Tortugas o personas que van a hacer otro evento en un marco de experiencias espirituales emocionales de belleza y esto Solo puede ofrecer un lugar como tú ahora además de esto hay un sinfín actualmente de desarrollo inmobiliarios que están construyendo desarrollos muy importantes y que siempre cuando hay tantas constructoras poniendo tanto dinero en un lugar ya es señal de que las perspectivas de crecimiento en el mediano y largo plazo pues son positivas y muy y muy relevantes Entonces eso es lo que te podría decir el aeropuerto es decir el 50% de los turistas extranjeros llegan a la Ribera Maya una tercera parte a Tulum Pero hay un aeropuerto en marcha y eso va a traer mucho más mucho más flujo de visitantes no y sin duda el destino de Trump ofrece una unas experiencias únicas es es muy real lo que comentas porque cuando vas a Cancún Pues tienes un producto mucho más masivo y cuando vas a Tulum puedes encontrar hoteles de diferentes gamas productos de renta vacacional desarrollos inmobiliarios para vivir Entonces es muy interesante ver que hay un poco para todos de hecho una de las razones por las cuales les quería tener en el programa porque los dos traen dos joyas de inversión y quisiera que platiquemos un poco de estas joyas la primera línea contigo es un concepto muy interesante el concepto de un riad que es este tipo de casas marroquíes que existen en la medida en maracash pero adaptado al al estilo de vida de Tulum platícanos un poco de esta propiedad está justo al lado de la famosa entonces tiene una ubicación perfecta y cerca de feriado hay desarrollo en una zona Premium de la ciudad y también tiene este acceso directo a la playa a través de acceso que tiene para accederá como quiere dirigirse [Música] hasta 14 personas perfecto para grupo que sea una familia entera o también un grupo de amigos y eso es muy importante porque realmente el club hay una dinámica hacia hacia vías de lujo para acoger a grites y entonces es importante tener un mínimo de cinco habitaciones tiene una una construcción de tres cuarenta metros cuadrados con sobre un terreno de 1640 metros cuadrados 33% de rendimiento te escuché correctamente y su precio es de 1.2 millonescuchen bien como comunidad de inversionistas aun cuando les hablamos de la posibilidad de crear grandes grandes retornos de inversión esto es un ejemplo muy concreto la mayoría de los proyectos inmobiliarios y de hecho todos los inversionistas y molidos matarían para tener una inversión un retorno de inversión garantizado del 10% esto ya es fantástico cuando hablas de retorno vacacional si lo comparaste un retorno un retorno Residencial del 5 al 6% o sea duplicas aquí Tulum es una marca tan fuerte tan consolidada que puedes tener un rendimiento mucho mayor y este hotel Tuvo una facturación bruta de 400 mil dólares en 2022 y el precio de venta de este de este hotel de esta vía de este riad es de uno punto dos millones de dólares o sea una habilidad bruta de 33% si alguien quiere entrar en contacto contigo Cómo lo puede hacer lo vamos a volver a decir un poco más lento porque la gente está en el auto están seguramente todavía pensando en este retorno de inversión bruto Cuál es el teléfono quisiera también platicar con Beatriz porque tú también traes un hotel justamente en Tulum un producto diferente platícanos un poco de esta Joya de inversión Claro que sí Karen bueno para empezar es una empresa que está a precio de bien raíz cuando nosotros queremos vender un hotel pues tenemos que fijarnos en los atributos tanto del bien raíz como de la empresa entonces hablando de la empresa como el hotel como empresa qué tienes pues una marca acreditada es decir una marca que tiene top rating en todas las plataformas tienes también una expectativa de crecimiento y rendimientos altos Bueno este hotel tiene actualmente un rendimiento del 16% por el precio que tiene tiene un precio de 15 millones y una utilidad anual de dos millones y medio que por el evita pues entonces simplemente la pura empresa tiene un valor de 17 millones y medio sin considerar o bien Podemos hablar del bien raíz no el bien raíz Pues tiene un valor de 14 millones de pesos sin empresa es decir si tú quisieras comprar una casona con once habitaciones como las tiene este hotel equipadas con aire acondicionado con alberca con Roof Garden consolarium con todo el equipamiento no sin la marca sin empresa sin que genere dinero te costaría 14 millones de pesos pero digamos que esté bien raíz además de tener ese valor es una empresa con una marca posicionada con un equipo de trabajo que tiene desde la apertura del Hotel nueve años o sea Cuántas opiniones tiene el hotel para tener una idea miles de opiniones Yo diría que cientos de miles y más o menos sí Por qué la familia que fundó este hotel es una familia pionera que llegó hace 14 digo Perdón 40 años a Tulum este hotel que hoy vengo a presentarte se llama casa Sofía es una familia que cuenta con el respaldo de toda la comunidad porque han aportado muchísimo a la construcción desde Iglesias que allá la gente tiene una religión hasta vialidades y donaciones muy importantes entonces contribuyen no nada más a la sostenibilidad del medio ambiente Porque además de decir que el hotel por ejemplo en la alberca tiene un sistema especial para no tener que Vaciar el agua a cada rato sino un sistema de filtrado y purificación tiene un sistema de minimización de costos para luz a pesar de que tiene aire acondicionado por todos lados pues el gasto de luz es muy poco en fin una serie de cosas no Cuál es el teléfono que podíamos usar para ponernos en contacto contigo Claro que sí Karen 22 12 72 18 89 repito el número 22 12 72 18 89 Oye equipo como siempre De cualquier manera si quieren estar en contacto con algunos de los invitados del programa lo más sencillo es mandarnos un mensaje lo mandan un mensaje una llamada perdida en WhatsApp al teléfono del programa al teléfono de la producción y nosotros les podemos en contacto tanto con Beatriz para este Hotel Casa Sofía Tulum 15 millones de pesos una rentabilidad de 2 millones y tonto de Evita cada año sea una facturación obviamente superior a estos dos millones de vida y del lado de juliat en Tulum por un precio de uno punto dos millones de pesos pero una facturación bruta del año pasado de 400 mil dólares o sea una rentabilidad bruta de 33% el teléfono de la producción apunten 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 a los dos les agradezco mucho su tiempo por haber estado con nosotros para platicar de estos de estas dos oportunidades dos joyas de inversión Ojalá pronto la inversionista pues se ponga en contacto con ustedes para saber más de casa Sofia pero también del riad de Tulum el único real de Trump nosotros vamos al corte regresamos construyendo México arrancamos nosotros nuestra mesa de comercialización hotelera en realidad en este programa de este sábado quería poder tener con nosotros expertos de la construcción pero también expertos de la comercialización de proyectos inmobiliarios que están rodeados o anclados con un proyecto un producto hotelero es una de las tendencias más importantes que vemos en el sector inmobiliario grandes marcas un un Golf por ejemplo un hotel spa que luego comercializa también una serie de viviendas de lujo o departamentos por ejemplo en el mismo conjunto arrancamos con dos invitados Quiénes son Rafael el licenciado Rafael Covarrubias el director de estrategia del Grupo Pueblo Bonito golf en spanish la licenciada María norton la directora de comercialización y de marketing del Grupo Pueblo Bonito con ellos dos vamos a platicar un poco de la oportunidad platíquenme un poquito de la empresa entiendo que Pueblo Bonito golpes se ha posicionado como una de las principales cadenas hoteleras de México y en este caso ustedes tienen un proyecto de 19 días privadas y 26 condominios que están en el masterland junto a un hotel en el mismo sitio platíquenme un poco sobre su cadena hotelera y después Cuál ha sido un poco el racional de la cadena de extender su oferta a la posibilidad para inversionistas Pues de comprar departamentos y vías por ejemplo buenas tardes Mira al grupo Pueblo Bonito tiene su origen en Mazatlán hace ya casi 40 años que iniciamos ahí con un hotel en el 91 abrimos nuestro primer hotel en octavos que solo en todos los cabos y hemos tenemos actualmente cuatro desarrollos aquí en Los Cabos y dos en Mazatlán tenemos dos testigos de playa que la verdad nos ha ido muy bien posicionados pero estábamos buscando entrar al mercado de como lo comentaste de hoteles boutiques hoteles básicos que se caracterizan por el alto nivel de exclusividad y pues estándares de calidad y servicio más altos dentro del portafolio de marcas que nosotros tenemos entonces San Miguel de Allende Pues la verdad que cumplió todo lo que estábamos buscando para para dar este paso y para lanzar esta nueva marca que como comentaste es un hotel con ciento ahora cuál es la estrategia de comercialización en este caso el el hotel boutique les ayuda a vender las vías y los condominios o o es lo contrario siempre me ha interesado entender un poco Cuál fue cuál es un poco la lógica para el hotel de combinar justamente estos dos segmentos que no son tan diferentes pero para un público diferente me imagino el hotel Está ya en construcción y vamos a abrirlo a principios del próximo año y las villas la estamos vendidos al menos están en construcción Pero la idea es que las villas digamos se apoyan y tienen todos los beneficios y todas las amenidades de un hotel de este nivel son parte del Hotel Rafa puedes tú hablar más al respecto claro saludarte Mira Karim Pueblo Bonito como bien lo comentaba María Estamos lanzando una nueva línea de hoteles en el rango de hotel y en conjunto con esto estamos lanzando la Primicia de propiedades que se le llaman seguramente conoces ese término es un un producto que se está vendiendo muy bien en México extranjero aquí en Cabo tenemos los hoteles los hoteles todos ellos ofrecen lo que se le llama branded por lo bonito es el primer grupo mexicano inmobiliario turístico que lanza este tipo de propiedades estas propiedades están dentro del complejo hotelero y tienen todos los servicios que ofrece el hotel aparte de eso pueden utilizar todas las los análisis y todas las facilidades que tiene el hotel es un concepto donde el comprador pues está comprando una marca está comprando la seguridad de un estándar de servicio de alto nivel y está comprando también una propiedad que va a estar administrada por el hotel al 100% con lo cual garantiza no solamente una gran plusvalía sino rendimientos y el valor de la marca sobre su propiedad de hecho es Yo creo que un resumen de lo que estamos ahorita llevando al mercado mexicano y pensamos que San Miguel era el mejor lugar para hacerlo dado que San Miguel pues es el pueblo mágico más importante de todo México y aparte de eso ya hay un hotel ahí el hotel roastwood que que comercializa o comercializó grandes residentes y también hay hoteles Bueno del nivel de agua que es donde nuestro hotel va a estar entre un acua y azul en cuanto a nivel de servicios y sin duda lo que comentaste es sumamente interesante creo que cada vez más la gente está buscando la la prestación de servicio de un hotel de lujo pero la comodidad al final de una vivienda más tradicional el la oportunidad de vivir una experiencia amplia cómoda pero con con las amenidades y los servicios de un hotel de lujo y y yo veo muy bien como ustedes los hoteles llegan a poder ofrecer extender su servicio justamente a estos Brindis residents lo que estoy percibiendo también de lo que me dices es que para el inversionista trabajar con una una marca que que ofrece este tipo de servicio le brinda también el know de operación al final del día de de de un hotel para espacios tradicionalmente que podíamos que podíamos decir que son rentados como residencias vacacionales o sea en realidad yo como inversionistas y me corrigen si me equivoco aquí por favor Rafael yo voy a beneficiar del poder de de mantenimiento del poder de management del poder de de reservación y de ocupación del Hotel del management quizás que saben usar que saben hacer ustedes en la gestión de mi propiedad verdad preocuparse por nada va a ser la entrega pues ya de mano completamente decorado completamente amueblado con la misma calidad y así todos los servicios desde el mantenimiento de la unidad las renta y todo lo que se requiera para que se pueda disfrutar y se pueda comercializar al más alto nivel ahora platíquenme de manera muy concreta de la oportunidad de inversión si alguien que no se escucha Y que seguramente ya conoce el destino de San Miguel de Allende sin duda el pueblo mágico más mágico que existe en todo México con una calidad de gastronomía una calidad de servicio una calidad hotelera importante si alguien nos escucha y quisiera justamente invertir con ustedes en qué tipo de vivienda va a poder invertir me refiero A qué precio y cómo lo podría hacer estamos ofreciendo Villas y departamentos de lujo obviamente desde cuatro recámaras ambas opciones el metraje de los departamentos es de 162 metros cuadrados más la terraza y alrededor de perdón de dos recámaras y de tres recámaras son 220 metros aproximadamente y las residencias las casas ovillas son desde los 200 metros hasta los 300 metros cuadrados aquí yo creo que lo más importante que hay que Resaltar del del proyecto el proyecto está diseñado por la firma gvi arquitectos de Guadalajara ellos mismos construyeron el hotel San reyes de aquí de de actividad en Los Cabos y varios desarrollos inmobiliarios de Gran trascendencia y todos los departamentos y villas van a tener vista directa a la parroquia de San Miguel de Allende los precios que estamos ofreciendo van desde los 700 mil dólares a millón y medio de Aproximadamente en donde en las propiedades están como lo comentaba María completamente amueblada el precio por metro cuadrado promedio anda por Rango de cinco mil dólares pero sí quiero sí quiero comentar que este precio no lo puedes comparar con un condominio normal aunque sea de lujo aquí estamos hablando de una unidad que como te lo decías un residente que Esperamos que tenga plusvalías y me atrevo a decirlo de un 100% cuando la unidad está entregada y los rendimientos de las rentas pues van a ser van a tener una tasa interna de retorno por encima del 15% anual Entonces es una gran inversión es un producto accesible al mercado mexicano y al mercado internacional de hecho estamos teniendo un desplazamiento muy interesante ayer mismo tuvimos aquí una presentación en Cabo Y bueno ya empezamos con las negociaciones son muy pocas residencias realmente y creemos que que rápidamente van a estar ya en el mercado pues ya vendidas excelente si uno de los dos me puede dar un número de teléfono para que nuestra audiencia aquí se pueda poner en contacto con ustedes Sí cómo no el número telefónico por favor es el tres veintidós setenta y cinco doscientos cincuenta y cinco ahí en ese número Estamos a sus órdenes y este y nos pueden también localizar en la página de Pueblo Bonito si me das el teléfono una vez más por favor cincuenta y cinco pues muchísimas gracias Rafael covaruvías y María norton ambos directores de estrategia de Grupo Pueblo Bonito y directora de comercialización y de marketing para el mismo grupo con ellos hablamos de la oportunidad de inversión en San Miguel de alguien de inversión hotelera hablamos aquí de branding residents Muchísimas gracias a los dos continuamos Muchas gracias muchas gracias Hasta luego joyas de inversión con Alejandra Sandoval ya estamos de regreso en su programa inversiones inmobiliarias Karim Muchas gracias por el espacio yo les diría que es momento de reactivar sus preguntas a través de redes sociales terreno residenciales en Yucatán en una ubicación privilegiada con un esquema de pago increíble único exclusivamente para nuestra comunidad de inversionistas que nos escuchan todos los sábados a través de este programa a través de tu programa Karim Entonces si me permiten vamos a aprovechar el tiempo y hagamos un repaso general sobre los terrenos residenciales en Yucatán lo primero que les quiero decir es para quienes apenas están sumando a esta conversación les voy a compartir el número de teléfono de un webinar que se llama cómo seleccionar un terreno Residencial en Yucatán de manera segura e inteligente cuando es el webinar mañana domingo a las doce del día Ahora hay que entender que todo asesor inmobiliario o sea todos los que tenemos esta profesión cruzamos un proceso completo antes de tomar o antes de captar cierto inventario para que podamos venderlo para poder comercializarlo Cuáles serían Los criterios inversionistas Los criterios son entender Antes que nada Cómo está la documentación y cómo está todo el pack legal de la empresa punto número dos Quién es la desarrolladora Quién es la empresa y Cuántos años tiene en el mercado punto número tres tenemos que hacer scouting hay que visitar el estado de la República en donde se comercializan los terrenos o los departamentos o las casas hoy el caso concreto el que hablaba antes de ir a corte son los terrenos residenciales en Yucatán entonces comunidad inversionista nosotros tenemos que hacer un scouting visitar y validar después del scouting evidentemente nuestra área jurídica tuvo que haber validado los proyectos ahora muchos riesgos en el sentido de encontrar una mala ubicación Y por esa razón te voy a dar el teléfono para que mañana vengas y te capacites una hora porque una hora porque media hora es para que aprendas las características y la última media hora inversionista es para que hagas preguntas de casos concretos de cómo tienes un plan a futuro o cuando Escuchaste la radio terrenos residenciales en Yucatán Qué fue lo primero que te vino a la mente Entonces atención comunidad inversionistas que hoy se encuentran en fondos de inversión en casa de bolsa en acciones en cetes y quieren invertir en terrenos quieren tomar una parte del capital que generan inscríbanse al webinar de mañana sin costo solo está por supuesto tiene un cupo limitado a 15 asistentes y el webinar es cómo seleccionar un terreno Residencial en Yucatán de manera inteligente y segura mañana a las 12 del día envíame una llamada perdida o puede ser también un mensaje de WhatsApp pero por favor si vienes manejando pídele al copiloto que envíe una llamada perdida y yo le voy a regresar de inmediato la liga de zoom para que se conecte mañana cada uno de los inversionistas conmigo tengo una cartera cercana a 1500 inversionistas que hoy estas mil quinientas personas ya pudieron capitalizar en los diferentes productos de joyas de inversión entonces te voy a platicar cuál Cuánto cuestan los terrenos y decirte el esquema de pago pero es momento de hacer sonar la línea Envía una llamada perdida al teléfono que te voy a dar un par de veces y nos vamos a saludar mañana con Karim David que se encuentra conmigo aquí en la cabina y por supuesto voy a estar yo y van a estar también el representante legal de cada uno de los desarrollos para hablarte sobre la certeza jurídica del proyecto el número es 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 enseguida que hagas después de que haga sonar la línea te compartir la liga de zoom y te voy a registrar por supuesto para las personas que no confirmen a través del WhatsApp les vamos a hacer una llamada a mi equipo de azores y yo muy sencilla solo es para decir confirmas en tal horario y listo atención comunidad inversionistas vamos con los precios los terrenos tienen un esquema de pago de acuerdo hay un esquema de pago en particular hay evidentemente un precio y un metraje cuadrado el lote tipo de estos terrenos residenciales en Yucatán es de 235.80 metros cuadrados El precio de lista por favor anótalo es a partir o está oscilando entre 471,460.88 pesos para los quienes hagan las compras de contado o el pago de contado tienes un 16% de descuento sobre el precio de lista con lo cual el terreno baja a 396 mil pesos y fracción ahora de este terreno de 235 metros cuadrados por 471.500 pesos medio la forma de pago es 15% de enganche diferido en dos parcialidades en donde tu primer parcialidad será de 35.360 pesos la segunda también por 35,360 pesos y luego pagas el resto si te estoy comentando que el 15% de enganche es se paga en dos parcialidades luego restan dos pagos adicionales 55% del lote lo vas a pagar a 60 meses sin intereses mensualidades de 4.321 pesos punto 72 y el último pago inversionista Pon mucha atención será del 30% de una inversión de 141.438.26 entonces inversionista 15% de enganche diferido en dos parcialidades para que no desembolses todo en un en un mismo mes luego 55% del monto del terreno financiado en 60 meses sin intereses mensualidades que no llegan ni a cuatro mil cuatrocientos y el último pago 30% o sea ese último momento de financiamiento lo vas a pagar ese 30% en un en un último pago por Cuánto por ciento cuarenta y un mil cuatrocientos treinta y ocho punto 26 pesos ahora inversionista Cuál es la ubicación de los terrenos por favor tomar pluma y papel el proyecto se encuentra ubicado al poniente de la ciudad de Mérida en una de las mejores zonas para invertir en tu patrimonio tu casa de descanso o la casa de retiro a 20 minutos de Mérida a 15 minutos de cauquel a 30 minutos de playa sisal inversionista esta playa es 100% Instagram me hable y lo que te quiero decir es que tienes en tus manos la posibilidad y la oportunidad de invertir en un terreno que hoy cuesta menos de 500 mil pesos pero inversionista si comparamos otros precios de terrenos residenciales hoy en otras zonas están desde 7 mil pesos hasta 1.2 millones de pesos aquí por ser parte de la comunidad de inversiones inmobiliarias por imagen radio el terreno tiene un costo de $471,461 pesos promedio por 235.80 metros cuadrados ahora Pon mucha atención porque estos terrenos residenciales captados a través de inversiones inmobiliarias por imagen radio si tú hoy quisieras invertir en un terreno Residencial El costo en otras ubicaciones sería entre 700 mil pesos y 1.2 millones de pesos el financiamiento inversionista también podría cambiar por qué Porque regularmente para el caso de terreno residenciales piden un 20 o hasta un 30% de enganche y el desarrollador te da un esquema las mensualidades pueden generar un interés no quiero entrar a detalle en este punto Pero hay marcas en donde las mensualidades generan un interés por esa razón inversionista yo te pido que entres a este webinar son terrenos que te vamos a entregar en veinticuatro meses pero que tu liquidarás en esta primera etapa lo quiero aclarar liquidarás en 60 meses sin intereses pero desde el mes 24 en el que ya llegamos al punto de entregarte el terreno vas a poder empezar a construir tu casa ojo Esto es para quien quiere construir una casa de descanso una casa de retiro o una casa para poner en renta en Yucatán muy cerca de playa sisal ahora quieres entrar al webinar cómo seleccionar un terreno Residencial en Yucatán de manera segura inteligente lo único que tienes que hacer es registrarte por supuesto es sin costo al webinar que voy a impartir con cariño de avic conductor de este programa mañana a las doce del día Solo tienes que inversionista solo tienes que hacer sonar el teléfono de la producción de radio que yo lo tengo en mi poder no en este momento porque ahorita estoy dando la entrevista pero esencialmente en unos minutos algo de aquí de la cabina y me lo entregan y te voy a compartir la liga de zoom el número es el anótalo por favor es el 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 quieres conocer Cuántos tipos de inversionistas existen inversionista tipo a inversionista tipo b inversionista tipo c la persona que solamente quiere comprar para evitar o la persona que solamente quiere comprar para obtener un retorno de inversión cuando construya y rente o la persona que es el inversionista tipo c que quiere hacer una mezcla entre ocuparlo dos veces al año con la familia y lo demás que se rente quieres conocer el ABC de estos terrenos regístrate al número que te voy a compartir y te saludo personalmente mañana a las doce del día mañana domingo el teléfono es 56 28 02 14 29 lo voy a repetir para quienes apenas están sumando la conversación estoy hablando de terrenos residenciales en Yucatán cerca de playas y sal cerca del centro de Mérida el teléfono es 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 Karim agradezco mucho el espacio y a la comunidad de inversionistas este es en donde estés fondos de inversión casa de bolsas cetes crowdfunding estés en donde estés invirtiendo hoy Esta es otra oportunidad de entrar a un mercado que es resiliente porque el valor de la tierra se aprecia con el paso del tiempo y no hay un impacto como existe este impacto directo por inflación en nuestras inversiones con riesgo de corto mediano o largo plazo como tú y yo las conocemos Karim Muchas gracias por el espacio y pues Bueno les agradezco mucho eh Para quienes no alcanzaron a notar por favor escribía redes sociales sino voy de nuevo con el número y ahora sí me despido 56 28 14 29 continuamos aquí en inversiones inmobiliarias justo antes del corte estábamos con Alejandra Sandoval la directora de ventas de inversiones inmobiliarias y ahora estamos con Abraham Fara él es el director comercial de grupo Kun con Alejandra estábamos hablando Abraham de los lotes residenciales que ustedes comercializan en Yucatán Platícame por favor Rango de inversión y la ubicación de estos terrenos Buenas tardes Muchísimas gracias por la invitación Antes que nada y muchas gracias a toda tu audiencia por escucharnos este los terrenos residenciales en Yucatán Cuál es la pregunta En dónde Cuál es el precio Exacto Cuál es el precio y dónde están ubicados dónde están ubicados bueno en Yucatán y son los que tienen mayor cercanía a la playa en tipo de proyecto que nosotros tenemos una ventaja muy buena es que está en medio está entre una zona de playa y una zona de Mérida porque estamos muy este mucho beneficio con este tipo de productos Residencial eh vamos a platicar un poco de de las características que hablamos de terrenos de menos de 500 mil pesos con facilidades de pago tenemos una ubicación muy interesante 20 minutos de Mérida 15 minutos de cauquel y 30 minutos de la playa de Seattle la playa de sisal es uno de los lugares paradisiacos de Yucatán qué nos puedes platicar al respecto si se están en muchas partes de México ya las han reconociendo por como es por todos este la vista que tiene la tranqui es una playa que es 100% pública porque existen playas en zonas de como de Quintana Roo que ya existe mucha privación aunque dicen que la playa es de México y del mexicano relativamente pues la tierra Lamentablemente aquí en Yucatán no existe eso ahora sí que tú llegas Platícame un poco de las ventajas de invertir en un terreno Residencial a cambio de un terreno de inversión la ventaja de invertir Residencial es que no vas a estar batallando con lo que se llama el crecimiento urbano o la Mancha urbana se llaman mucho Aquí la Mancha urbana nosotros como desarrollar la creamos qué es lo que pasa con un proyecto urbanizado que dan amenidades pero no te dan servicios servicios de luz de agua en nuestro caso concreto Residencial hoy día que existe Todo eso Entonces relativamente un proyecto Residencial es solamente para que en algún momento del proceso empiezas a construir tu vivienda Esa es la ventaja más grande de un proyecto Residencial ahora los terrenos que ustedes venden vienen con una cantidad impresionante de amenidades platícanos un poquito de lo que diferencia su proyecto de los demás de la zona perfecto mira y eso es bueno y más 50 pero aquí la parte importante es el servicio agregado que nosotros entregamos nosotros tenemos dos casas Club cancha deportiva este alberca gimnasio cancha de padres o sea tenemos muchas habilidades Pero qué es lo que nosotros entregamos como empresado mira para empezar nosotros apoyamos en el cliente más cuando son inversionistas y que puedas conseguir la propiedad y luego ver una manera que generen retornos de inversión con los apoyos claros de las plataformas como airbnb te apoyamos con los servicios administrativos igual para que tú estando en la Ciudad de México en cualquier parte del centro no puedes estar viendo Pues esta propiedad que la limpia entonces Te apoyamos con las personas indicadas Ok y otro tipo de servicio nosotros tenemos ya como empresa y tenemos que en la parte de abajo en la en la casa número uno un una una persona que va a ser como concert de hotel porque esta persona puede todas las demás este las personas que estén dentro de la inversión de las propiedades para que puedan hacer de Yucatán un uso bueno acerca del turismo las playas donde comer ese es el servicio agregado que damos nosotros más que nada cariño Quisiera que platiquemos un poco de las facilidades de pago porque veo que están ustedes acompañando el comprador a poder alcanzar sus sueños con pagos de enganche diferidos un financiamiento hasta 60 meses lo más importante es el precio Perdón nuestros créditos están desde cuatrocientos setenta y un mil medio millón de pesos 600.000 y va creciendo así con base a la plusvalía el precio es el más importante aquí en Yucatán hay terrenos con mayor peso ahí desde los 700 hasta en su caso lo que se valen un ciento nosotros nos enfocamos en gente que realmente quiera invertir bien con buenas amenidades creo que tenemos este tipo de Rango de precios de los beneficios entendemos que este es un versión entonces No pedimos 20% de enganche de una sola exhibición como la mayoría pedimos solamente 15 15% de enganche y aparte lo diferimos Qué significa esto que ahora las personas que inviertan pagan en siete punto cinco del valor y es el siguiente mes va a pagar el otro punto siete punto cinco Ok entonces este 15 lo diferimos en dos aparte hay una hay una modalidad que se llama último pago que lo va a pagar hasta tres meses porque hasta eso manejamos 70 Ahorita tenemos una promoción de 60 meses sin intereses haciendo que la mensualidad quede muy chiquita porque sabemos que es la parte con que inversionista se va a casar a del valor de la propiedad el 30% va a ser un último pago qué va a poder hacer con eso lo va a poder este pagar si así decide con crédito hipotecarios aprovecho Abraham porque me hace señal en la cabina Alejandra quiere invitar a todos toda nuestra comunidad de radio escucha a conocerte estarás con nosotros este domingo en el webinar que compartiremos con nuestra comunidad para que entiendan Cómo invertir de manera inteligente en Yucatán y particularmente como seleccionar un terreno Residencial Así que les invito a contactarnos al 56 28 02 14 29 Le repito el teléfono es el 56 28 02 14 29 es un webinar con un cupo limitado para las primeras 15 personas que nos van a contactar al teléfono 56 28 0 14 29 Abraham quisiera que nos hables un poco de un poco los comentarios que hace el el gobernador Mauricio Vila dosal el gobernador del estado de Yucatán sobre las razones por las cuales los inversionistas voltean a ver a Yucatán como un destino privilegiado para sus inversiones inmobiliarias Cuáles son las grandes razones por las cuales la gente invierte en Yucatán perfecto uno es la seguridad del Estado Okay Yucatán es conocida aquí en todo México dos el domingo inmobiliario es el es otra parte el bono inmobiliario que se está dando es que ahora las López o la tierra Yucatán es económica pero no va a ser para toda la vida ya se están dando normativas políticas y demás que van a hacer que no se venda como que está vendiendo y la oportunidad que puede desaparecer O se va a encarecer entonces la inversión es ahora okay otra vez pues las playas la comida los cenotes las zonas arqueológicas todo eso y la cuarta sería que la inversión privada tanto este interna de México otros estados invirtiendo aquí en Concepción como las este extranjeras por así decirte que tenemos en Amazon Okay Yucatán entonces hay empresas invirtiendo en Yucatán en su crecimiento generando empleos ok excelente equipo Muchísimas gracias Abraham por estar con nosotros A toda nuestra comunidad de inversionistas les recuerdo les invitamos a estar con nosotros este domingo para nuestro webinar de inversiones vamos a ayudar a entender Cómo invertir de manera inteligente y seleccionar de manera inteligente un terreno de inversión para participar es muy sencillo solo tienen que mandarnos un mensaje al 56 28 02 14 29 es el 56 28 02 14 29 Muchas gracias para el sio y fundador del grupo Kun quien estará con nosotros mañana en el webinar de inversión nosotros equipo pues ya es tiempo de saludarnos nos vemos el jueves que viene a las nueve de la noche aquí mismo otra vez en inversiones inmobiliarias aquí en imagen radio Les deseamos en excelente fin de semana nos vemos te ha gustado este video Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video nos vemos Este programa fue presentado por Nemo la primera inmobiliaria digital de México hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto netsimo punto mx