El futuro del Real Estate: Criptomonedas y Blockchain

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim mundial buenas noches a todos les saluda desde la cavidad del grupo imagen caribú y allí feliz de estar con ustedes una vez más para una un programa muy interesante hoy de inversiones inmobiliarias en esta ocasión nos complace tener en nuestra sección de polémica inmobiliaria a una mesa de debate sobre el futuro de bienes raíces y particularmente vamos a hablar de cripto moneda del bloque pero también del rol del notario en el proceso de compraventa este panel está integrado por protagonistas muy relevantes del mercado en la mesa tendremos a jorge ramos camps irán notario de la notaria 125 del estado de méxico también es el conductor de un programa de radio y un canal en youtube muy importante que se llama la hora del notario 100.000 seguidores así que no podemos no podemos tener a un notario más conectado con los temas de tecnología y de información y de educación también nos acompaña nacho flor socio de socio el fundador de hecho decido scrum digital que nos explicará el rol del scrum y su perspectiva sobre el uso de la tecnología y particularmente del blogging y desde canadá se conecta con nosotros enrique suárez el fundador y ceo de mont ex list y una de las primeras empresas de toki nización y de compra de bienes raíces aquí en latinoamérica usando justamente la tecnología de blogging así que sin duda tendremos un debate bien interesante entre tres protagonistas relevantes del sector que nos van a ayudar a entender cuáles son las perspectivas que se presentan al usar la tecnología pero también que nos van a ayudar a entender cómo funciona el sistema usando por ejemplo las palabras y la los conocimientos del notarios es un placer estar con ustedes les invito a quedarse en este programa inversiones y movidas [Música] polémica inmobiliaria entonces les decía que tenemos aquí en la mesa tres tres protagonistas relevantes que nos van a ayudar el notario jorge éramos un gusto tenerte aquí con nosotros jorge en un minuto te dejo la palabra para presentarte tenemos también a nacho flores el fundador de fideo digital y tenemos enrique en la línea nada más si me pueden confirmar que tenemos a enrique lihn en la línea ya que le voy a preguntar también que sé que es súper que se presente en un minuto les quiero compartir un poco de los objetivos del debate porque hay tres fundamentalmente que quisiera poder alcanzar hoy en esta hora que vamos a pasar juntos primero educar sobre temas complejos el tema de block change no es un tema sencillo sin embargo un tema que impacta la vida de todos ya que pues el sector inmobiliario es uno de los sectores más importantes de la economía mexicana y de la economía mundial segundo pues educar sobre el 'stage' ya que bienes raíces es el patrimonio más importante de la mayoría de las personas y representa un porcentaje otra vez importante de la economía mexicana que un 10 por ciento como estamos en un periodo de cambio tecnológico muy importante con la llegada de nuevos modelos inmobiliarias digitales máximo es una de ellas pero la house tenemos de un lado tenemos a hay byers por ejemplo como clic área o flat que tuvimos la semana pasada con nosotros tenemos empresas de crowdfunding que entran en el mercado tenemos administradores digitales empresas que quieren digitalizar el proceso de seguro o las pólizas y por supuesto todo el rama de el ramo de las fincas que se conectan con las protestas así que hay una cantidad de capital en el mercado mucho dinero más de nueve millones invertidos en el 2021 por ejemplo y esto pues huele a kg cuando hay tanto dinero tanto capital duele aquí haya destrucción y ésta y esta distribución esta destrucción por supuesto nos lleva a poder considerar pues cuál es el futuro del sector inmobiliario hacia dónde vamos y cómo vamos a operar en qué marco legislativo pero también en qué marco de operación ya que sin duda muchos muchas cosas van a cambiar así que vamos a empezar y quisiera para este puedes compartir algunas reglas algunas reglas sencillas que nos deberían de ayudar a poder hacer que sea es fácil de entender para todos unos colegas quisiera que no sea demasiado técnico porque si perdemos a todos pues va a ser complicado y el tema de blogs en ya sabes nacho puede ser un poco complicado de segundo quisiera que sea muy concreto no tan conceptual en que va a cambiar la vida de los mexicanos y tercero pues tenemos hombres de mucha opinión aquí así que respeto entre todos por supuesto pero ya nos lanzamos y lo que quisiera hacer ya que tenemos enrique en la línea también lo que quisiera hacer es que empecemos por una presentación y honor aquí a mi gran amigo jorge por favor cuéntanos un poquito de tu trayectoria y regresaremos con las preguntas en una segunda etapa bueno primeramente gracias también por invitarme a tu programa inversiones y mulares es un tema un tema es muy importante te quiero comentar yo soy notario público en el estado de méxico con residencia en mente textos de méxico hace ocho años empecé un proyecto de información jurídica y service social que le llamé un programa a la hora del notario que ustedes pueden seguir atrás youtube ahora él no está yo tengo más de 100.000 suscriptores además el canal lo visitó más de 3.500.000 personas prensadas el país sería el mundo frecuentemente me llaman de muchas partes describen de eeuu de américa de mis parte américa y también de europa fi carenciales viven muchas cosas lo que trato con estos programas más bien es de acercar en un lenguaje muy práctico muy claro cuestiones conceptuales que tienen que ver con el derecho el derecho al deber es el derecho mexicano particularmente tiene ciertas particularidades que la gente no entiende si tú le hablas sobre el que es un albacea una interdicción o cualquier situación que tiene que ver la gente dice jurídicas tuvo que se comen y entonces la idea fundamentalmente que hago con mi programa es tratar temas que realmente le interesen a la población yo no lo va a hablar a la gente acerca de la reforma constitucional a eso ni le interesa que si le interesa saber cuál qué tipo de dibujo hay cómo puede proteger su propiedad qué tipo de seguridad jurídica hay cómo se hace un testamento cómo se lleva a cabo una sucesión testamentaria intestamentaria qué pasa cuando nos hemos peleado quién tiene derecho a heredar cosas que realmente le impactan a la sociedad pero más quiero agradecerte que hay en primer es permitido estar aquí en este programa en la imagen de la imagen televisión gracias a ustedes y a la carne por invitar un placer será sin duda el comienzo de una gran colaboración porque quiero que nos ayudes todo el año justamente a poder contestar a estas preguntas tan tan concretas y te felicito yo de mi vida había visto un notario tan moderno así que excelente a ver continuamos con nacho flores nacho yo te conozco también desde ya hace un tiempo te ville gando en el mercado llegará en el mercado para disfrutar el sector y particularmente para ofrecer un servicio que existe en eeuu que existe en europa y que parece bastante básico el de proteger la transacción en el momento de la firma cuéntanos un poquito de tu trayectoria y decido por favor como el primer servicio de sport aquí en méxico bueno primero que nada muchísimas gracias a ti ya tu auditorio es un gran honor estar aquí con semejantes monstruos de la información legal y obviamente de la información televisiva mira yo empecé en este en este mundo por una razón muy sencilla a mi me estafaron cariño yo me metía a comprar un inmueble y salía estafado y por esa razón justo por esa razón me di cuenta que no había un modelo de escrow como en eeuu el modelo de scrum para que nos estaban sintonizando en este momento el modelo de escrow eso es es una forma en la que tienen los compradores de vivienda de cualquier propiedad de proteger su dinero para no entregarlo de forma directa a un vendedor es decir en eeuu existen estas compañías las famosas scrum companies que protegen el dinero para que tú no tengas que entregar estos anticipos porque porque en méxico no existe esta figura entonces estamos desarrollando la y tenemos la clara misión de proteger a cualquier persona que compre vivienda propiedad terrenos o cualquier tipo de inmueble para que nos resulte y obviamente nos dimos cuenta que en el camino existen cosas como blogs en que se podrán integrar paso a paso en el futuro próximo para que puedan protegerse con smartphone tracks y que son estos contratos inteligentes que suceden en una red descentralizada en la cual desgraciadamente no se necesitan notarios ya hablaremos de esto enrique ya que estás con nosotros y equipo les compartieron algunos audífonos para que puedan escuchar también a enrique en su presentación sin duda no habrá tanta polémica pero después estoy seguro que si nos vas a ayudar a agregar un poco de pimiento y de pimienta a todo esto enrique fondo entonces de el mont ex wild state por favor enrique cuéntanos un poquito de tu historia y de lo que hacemos face claro que muchas gracias primero que nada por la invitación y un placer estar compartiendo aquí está esta noche con nacho contigo karim y con jorge por supuesto yo soy enrique suárez soy con fan de residuo de manta extras de capital somos una plataforma y marketplace de toque iniciación inmobiliaria son somos la primera plataforma en haber totalizado inmuebles en méxico y estamos hoy dándole acceso a millones de jóvenes y de millennials a que puedan invertir en ríos states de una manera segura accesible y de una de forma global ya que block change estamos utilizando block zinc para fraccional izar los inmuebles y estas fracciones las convertimos en activos digitales podríamos decir que como una moneda o como billy conn pero en el respaldo de un inmueble y de esta manera pues estamos dando un acto que es visto en el sector inmobiliario excelente pues muchísimas gracias por este intro yo lo que propongo es que les haga preguntas que intenten preparar función de su de su inclinación natural o que tenemos tres figuras totalmente distintas la figura del notario muy histórica en el proceso de compra-venta y la llegada de los nuevos los jóvenes diría con la tecnología y la voluntad de poder democratizar o que o proteger así que vamos a ver qué tal jorge te quiero dar la primicia porque tú y yo además compartimos una pasión por la historia así que mi primera pregunta para ti es doble primero cuál es el rol del notario en el proceso de compraventa pero también quisiera saber quién inventó el notario en realidad y desde dónde empezó toda esta historia de notarios es una es muy tradicional tiene un antecedente histórico no de ahorita sino de media mucho antes de romanos aquí finalmente el rol que ocupa el notario es darle seguridad y certeza jurídica a todas las operaciones traslativas de dominio que se generen en el país nosotros nos regimos en razón de un pensamiento del notariado latino no es completamente es completamente distinto lo que decía nacho respecto de empresas que se dedican en eeuu o en otras partes del mundo a hacer las transacciones o pd de propiedad en méxico particularmente las personas que quieren adquirir una propiedad necesariamente para tener seguridad jurídica tienen que recurrir a un notario porque el notario tiene un papel fundamental el notario tiene que darle certeza y tranquila de la persona que compra si tú has trabajado toda tu vida para hacer un patrimonio para comprar una casa pues todo lo que quieres hacer no lo que dijo nacho que te vayan a estafar sino tener la garantía efectivamente que esa propiedad que tú estás comprando tenga un título de propiedad una escritura que se tenga la posesión que se tengan pagado los impuestos correspondientes de predial es de agua de cuotas con nominales es revisar particularmente cada contado detalle cada operación que se realiza eso le da tranquilidad a la persona si tú vas a comprar una propiedad del notario tiene que dictaminar particularmente cada expediente porque el asunto es diferente cada asunto diferente tiene que determinar perfectamente el expediente para darle tranquilidad el primer paso como nosotros los notarios advertimos que el limón no tiene ningún problema el primer paso para hacer cualquier operación es tener certeza y como te da esa certeza cuando tú pides un certificado de libertad de gravamen en el registro público de la propiedad correspondiente y en ese registro históricamente te dan un reporte dice haber en 20 años esta propiedad ha sufrido tales cosas pero actualmente no tiene ninguna hipoteca no tiene ninguna limitación ni ningún gravamen entonces lo que se hace normalmente a petición del notario se hace una anotación preventiva señalando qué tipo de acto jurídico vas otorgar si tú vas a comprar una compraventa estableces que se va a comprar la compraventa y tú tienes un tiempo determinado para tirar esa escritura y literalmente viene lo más importante es la identificación de las personas la posesión las medidas las colindancias todos los asuntos que tienen que ver administrativamente porque te comento esto porque lamentablemente y esto que tiene que ver con el mercado de movilidad tú qué te dedicas a este asunto y las personas que te hicieron en tu programa nos estamos enfrentando en la actualidad a fraudes innovadores inmobiliarios directos y hace rato lo platicaba con nacho hoy los registros públicos de la propiedad en todo el país son públicos para que me entiendas tú puedes pedir copias certificadas de las escrituras de palacio nacional entonces el hecho de que también tú pedir copia certificada y cualquier persona pues te mete en una situación que con la compleja porque si tú vas con un notario vas con un título con una copia certificada lo primero tiene que ver la legitimidad de la persona que está compareciendo sanar y tienes que ver su identificación tú eres ese tukur desde algunos datos que eran te permiten a ti darle tranquilidad y certeza jurídica a la persona por eso el papel del notario seguirá siendo un papel de darle primero control a la legalidad y segundo certeza y seguridad jurídica a ver la gente no puede no puede aventarse un tiro perdón que lo diga siendo de jugar con su dinero esto es una ruleta y eso por eso siempre yo les digo a las personas que van a comprar una propiedad no compren a través de contratos privadas el comprar a través de contratos privados usted está teniendo problemas futuros porque no hay no tenemos la certeza si hay gravamen edad y realización de las realizaciones ya tienes lo que se llama la posesión y que no es la propiedad son cosas completamente distintas pues no tienes que ver la hora del notario me 15 un canal estaremos ahí estaremos vamos a de la hora del notario y qué buena introducción para ayudarlos a entender el rol del notario en detalle yo les propongo que hagamos una cosa vamos a hacer un corte muy rápido porque estamos asegurarnos de que los patrocinadores acá el máximo en este caso que esté satisfecho y luego regresamos aprovecharemos para entrar en el debate del block change olvide en mí en mi inicio en mi introducción tan emocionado por lo que iba a pasar saludar a todos mis compañeros asesores de la red así que ya está hecho equipo mandamos al corte encuéntrenos en facebook como máximo méxico instagram máximo bajo mx linkedin máximo inmobiliaria digital síguenos en nuestras redes para recibir beneficios exclusivos [Música] inversiones inmobiliarias con caridad y regresar a mes [Música] dale a tus clientes la mejor póliza jurídica del mercado ahorrándoles de miles de pesos al mismo tiempo la póliza jurídica que ofrece que éste protege el inmueble del arrendador y los bienes del arrendatario entra www.apple.com mx o contáctanos al 55 39 48 20 94 gestión la mejor póliza en arrendamiento a tu alcance todavía no con usted máximo somos la primera inmobiliaria digital de mexico visite nuestra página web en este punto el máximo punto mx y aprende todo sobre nuestro modelo de negocio 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del arrendador y los bienes del arrendatario entra www.apple.com mx o contáctanos al 55 39 48 20 94 gestión la mejor póliza en arrendamiento a tu alcance inversiones inmobiliarias con caridad y continuamos tienes interés en cambiar de vida estás buscando la manera de poder realizar mejores ingresos has pensado que la manera para ti de poder ganar más dinero es de hacerlo a través de bienes raíces pero no sabes exactamente por dónde empezar te quiero invitar a nuestro master class es un entrenamiento especializado para todas las personas que tienen un interés en saber más del sector inmobiliario durante este programa de dos días con otros expertos del sector y no diario te voy a acompañar y te voy a enseñar de manera concreta cómo tú también puedes apalancar te de este gran sector como tú también puedes cambiar de vida y desarrollar los ingresos que siempre has querido vamos a pasar dos días juntos en un entrenamiento extremadamente práctico en el cual te voy a compartir todas las estrategias comprobadas que acompañaron a más de 750 asesores de la red inmobiliaria nec ximo a ser exitosos mi ambición es que tú como todos nuestros asesores puedas pensar en cuántos millones puedes realizar a través de tu negocio un diario si ya eres inversionista en el sector y un diario y estás buscando las nuevas tendencias una manera de poder catapultar tu inversión este curso te va a ayudar a poder entender todas las alternativas que existen en el mercado y vas a poder salir del curso con algunas acciones concretas que te van a ayudar a poder capacitar tu negocio te invito a que participes y a que te acerques a nosotros para saber más del programa estaremos en monterrey el 29 y el 30 de enero si quieres información contáctanos al 56 33 12 13 14 es tu oportunidad de poder desarrollar una carrera en el sector inmobiliario el sector inmobiliario es el activo más importante de la economía mundial con más de 350 trillones de dólares tú también puedes vivir la vida que tú quieras tú también puedes ofrecer la vida que tú quieras a tu familia y tú también puedes disponer del tiempo que tú quieras para tu familia lo único que tienes que hacer es tomar el control de tu vida a través de este programa y desde más teclas y mobiliario espero poder acompañarte a poder crear tu carrera en bienes raíces contáctanos al 56 33 12 13 14 y para todos los que están interesados en poder participar de manera presencial en este entrenamiento nos vemos en montreal el 29 y el 30 de enero polémica inmobiliaria ya de regreso aquí en el estudio con nuestros tres participantes para esta mesa de debate sobre el futuro de vidrialés y particularmente el uso de blogs indies hace nuevas tecnologías modernas que tienden a querer agilizar el mercado inmobiliario a facilitar la realización de transacciones y también pues a ayudar a securizar esos procesos enrique quisiera esta vez poder aprovechar de tu experiencia para que los puedas por favor contar y darnos un poquito más de contexto de información sobre lo que es el blogging o qué es una de las pocas palabras aquí en méxico que no se ha traducido al al 100% antes ayudarnos a entender lo que es el blog sein y cuál va a ser su posible uso en 10 raíces o cuál es su uso actual en bienes raíces ya está muy usado ya que tu empresa montecz es una de las primeras firmas aquí en latinoamérica ofreciendo este servicio por favor claro que sí que con mucho gusto el blogging es una red descentralizada la cual está para entender lo que tenemos que entender lo que es un nodo que un nodo es hay millones de computadoras que una computadora portátil puede convertirse en un nodo y este nodo almacena y valida la información se crea una red de nodos a nivel mundial podríamos llamarlo como es el internet en donde esta red registra las diferentes operaciones de los contratos inteligentes o de los contratos las transacciones que se están haciendo obviamente el uso más famoso y más más que más llama la atención hoy en día es las cripto monedas las cripto monedas cuando tú haces una transacción se registra en block change en esta red descentralizada que nadie controla más que el código y de esa manera se hace la transferencia de una cripto entre personas o entre las instituciones pero el blogging es la tecnología que está atrás y que hace que estas transacciones sean inmutables o sea que no se pueden cambiar que sean totalmente transparentes y que tengan transabilidad y que se hagan prácticamente de manera inmediata y la información esté a sólo un clic de distancia y esto es lo que está realmente transformando hoy tanto el mundo financiero como el mundo inmobiliario en el mundo inmobiliario particularmente soy parte de una fundación que se llama fire with fire y es la fundación internacional de la aplicación de blogs en en bienes raíces y hoy en día vemos ya diferentes aplicaciones entre ellas por supuesto la parte de la totemización que va mucho enfocado hacia como fondear o cómo traer el financiamiento a los proyectos o darle acceso a nuevos inversionistas pero también vemos que blogs que no y se utiliza para poder hacer tener el registro público de la propiedad que comentaba jorge pero en bloque haciéndolo mil veces más eficiente mil veces más seguro y mil veces más transparente también hemos visto como bloc chino y se está utilizando en el mundo inmobiliario para darle trazabilidad a los diferentes materiales con los que se construye una obra y de esta manera poder asegurar que el material de cuál es su origen si es un origen sustentable o no de dónde viene y de esta manera vamos a poder realmente conocer cómo está construido un inmueble con la certeza de que sí se hizo y poder tener la trazabilidad de estos materiales yo tengo este sentimiento de que a veces el broche en zinc sin duda es es una tecnología que se usa y lo vemos con la descripción de vedas pero que es mucho para frikis es para los que son los súper geeks y en méxico cuando cuando ves el concepto de desconfianza que existe tan importante entre la gente siempre me llama la atención de que podríamos confiar en una red de computadoras que no controlamos en lugar de confiar en una notaria que supuestamente pues es un representante del estado de la institución entonces me interesa tener su perspectiva sobre esto pero antes de llegar a las desventajas quizás del blogging si hay algunos particularmente del punto de vista del estado quizás el punto de vista del notario tú nacho y qué ventajas ves al uso del boxing y mira la primera cosa que yo podría decirte que tenemos ventaja es con estas cosas estas cosas les llamamos billetes dinero pero en realidad son emitidas un sector muy muy único cerrado este burocrático que no es público no es no es democrático y lo primero que llega a nosotros en el tema de bitcoin y hablo de bitcoin como parte importante del tema de blogging es que yo a través de block sing puedo recibir dinero que no es del gobierno eso es la primera parte me estoy descentralizando estoy quitando el tema del gobierno de todo el camino burocrático eso es lo que trae a la mesa blogging y la cosa más importante es que en blogs en y sobre todo en bitcoin no existen cosas falsas o sea no vas a recibir un bitcoin falso nunca por la formación técnica que existe en la blogs en no vas a encontrar un contrato falso este nadie podrá falsificarlo y estas cosas y los contratos y las escrituras existen en el mercado cosas apócrifas que red desgraciadamente surgen porque hay intermediarios físico que pueden provocar estas falsificaciones usando tecnología la falsificación se acaba usando tecnología tenemos la certidumbre como ciudadanos y como humanos que las cosas están sucediendo democrática y fehacientemente en la producción del dinero o de los certificados entonces que en el código es imposible que haya un proceso de corrupción de entonces es incorruptible el de corrupción e incorruptible y además es no lo puedes extorsionar en el grave problema de las personas escrituras puedes extorsionar para que firmen y de cosas que no quieren firmar si ese es el gran problema en bloque no puedes ir allí necesita su apoyo a jorge para estar un poco del lado de los que quieren entender esta parte porque el rol del notario particularmente es es clave en la validación de la identidad y en cuanto a la determinación de la posesión era algo que estábamos platicando justamente en el interés y fuera un poco auto récord así que tú cuando escuchas que esto es este blog tienes incorruptible quiere decir que de cierto lado pues del lado del notario o todos los actores en el proceso de compraventa hay pues huecos vulnerabilidades que sí podrían generar fraudes y que no son necesarias necesariamente fraudes del del lado del cliente final pero que pueden ser también realizadas por los actores del sistema me imagino no yo tenía dos cosas primero la primera es como regular estas nuevas tecnologías de la regulación legal casi están en este mundo globalizado todo lo que son estas cripto monedas estos nuevos mecanismos que de alguna manera son electrónicos y que son virtuales finalmente lo que decía nacho si bien es cierto nosotros como país tenemos una economía un sistema bancario un sistema financiero que es lo que se sostiene a un país y esto estos tienen no solamente sus importaciones de exportaciones es usted es un mercado como tal para ver en el término específico de que tiene que ver con estas nuevas regulaciones que tienen que tener este tipo de herramientas lo vemos si tú aquí te sustraen una tarjeta de crédito te la roban en méxico o en cualquier parte como puede ser pero lo utilizan en hong kong y hacen compras en madrid o ya se incumpliesen nueva york que autoridad es la encargada de regular este tipo de delitos ya cuando la tarjeta fue expedida y otorgada a un cliente por un banco mexicano pero fue utilizada en otros países jurisdicción a quien persigue muchos de esos delitos cibernéticos que se ven generando complejas que no dejan ser virtuales que realmente es un miedo ahora el hecho de que te clon en una tarjeta de crédito imagínate si te clon la ni tienen la capacidad para clonar una tarjeta de crédito indudablemente tendrán la capacidad para poder apropiarse del tema de la suscripto monedas igual como tú haces válido en el tema de las cripto monedas el canje yo lo compro con moneda mexicana o lo compro con dólares o lo compro con euros que no solamente cada país tiene un respaldo y a veces se hablaba del oro o de los dólares y todo lo demás el respaldo que le da la economía como cobro esas eso sí yo creo que hay una especificación clara que se tiene que tener yo insisto el tema digital el tema virtual es un tema que tiene que seguir explorando también si tú me preguntaras cuando estudié derecho hace más de veintitantos años y me hablaran de este tema cómo se regulan las cripto monedas diría esto cómo funciona yo creo que es un tema importante se tiene que regular el tema que tiene que el segundo tema que te quiero plantear yo creo que en el caso particularmente del mercado inmobiliario es importante el desempeño de un notario porque el notario como dije la tranquilidad es certeza a las personas que van a adquirir un patrimonio todos todos todas las personas que vivimos en este mundo de deseamos anhelamos un techo para para uno y para nuestras familias ahí viene también un tema de sucesiones todo lo demás pero siempre pensamos en tener una propiedad como garantizamos y como logramos tener la tranquilidad de tener un techo para cada familia para tus hijos ahora en el tema de firmas electrónicas que posiblemente pueden suceder en el futuro que tienen que ver a veces está avanzando en el tema de firmas electrónicas para que tú puedas desarrollar cualquier acto traslativo o mercantil a través de una firma electrónica pero igual está la capacidad de las personas el notario lo que hace normalmente es revisar la capacidad física y jurídica que son dos cosas distintas dices física física física y jurídica no a ver me refiero particularmente de que tú puedes tener la capacidad jurídica pero no la física es decir tú eres mayor de 18 años está sujeto de derechos y obligaciones pero resulta que tuviese un accidente y te pasó una cosa y estás incapaz tal cual haber no puedes tener capacidad jurídica pero no pues no tienes capacidad física para poder que hacerlo ahora si nos vamos nosotros a estos nuevos medios o esta innovación que se está generando en el tema de firmas electrónicas o contratos a través de virtuales indudablemente si tú sujetas tu token o tu firma electrónica quien tiene la certeza de que efectivamente la persona hizo esa transacción ahí está el debate de la identidad de las personas eso es lo que hace el notario el notario cuando una persona va a formalizar un acto jurídico tiene que tener actualmente en bbb el claro es quien dice ser y por alguna manera también si una persona es mayor de edad tiene que estar en tiempo y circunstancia si una persona va a otorgar un testamento va a vender una casa una propiedad se le tiene que explicar cuáles son las consecuencias jurídicas y esto implica pues es muy importante que se tenga y ahora más terminó con un tema que me parece muy importante yo creo que hay muchas cosas que todavía nos sorprende en calle y yo creo que vamos a ver nosotros en el futuro cosas que nos van a seguir sorprendiendo si tú te trasladas a una época después de la guerra mundial de la segunda guerra mundial en los años 50 los verías inviable que hubiera una moneda única o que los países tuvieron unificado yo creo que la tendencia mundial y promoverse una tontería reunió a ver una moneda universal iba a estar regulado en razón de condiciones de mercado ojalá haya otros criterios que efectivamente puedan que hacer que primero tengamos principios elementales de cuidado nuestro medio ambiente que es importante general base economía y que haya armonía y tranquilidad y paz para todos pero eso es lo que hace la ciudad para los ojos que los traseros nosotros europeos que hemos vivido en un periodo de paz continuo desde ahora ya casi 60 años sin duda el mercado único el espacio único pues es ha sido una de las ganancias quiero no no no dudaré en invitarte para platicar de las anécdotas de los notarios porque estoy seguro que debes de tiene una cantidad de anécdotas de gente que tiene la capacidad jurídica pero no tiene la capacidad física y me puedo imaginar cómo una persona podía venir a hacer firmar un testamento de su esposo una semana antes de que se muriera por una razón de 15 y de entraremos en el doble que un día si me acuerdo hoy a ver allí pero es el mínimo de las personas si no desde el mínimo las personas el máximo de las personas está agilizando se en procesos en procesos electrónicos constantemente y yo yo creo entender la capacidad jurídica y la capacidad de que una persona tenga este con este consentimiento de hacer transacciones pero nos está rebasando la tecnología no nos podemos quedar esperando que alguien nos valide una transacción cuando tenemos un teléfono celular que en este momento nos permite acceder de manera inmediata al mundo financiero entonces yo lo que yo lo que también quisiera aportar es que esa moneda de la que hablas jorge ya existe se llama bitcoins global es mundial está cada cada año está ganando más terreno están haciendo es que representa vida desde el del sector monetario intencionalidad en lo que representan porcentajes 56 10 por ciento ya no tengo el dato en este momento pero te puedo asegurar que vale más que el pib si no me equivoco de argentina o sea al menos bitcoin me parece que en este momento tiene más cada casación 100 sin que el pib de argentina nada más para que nos demos una idea de hasta dónde ha llegado el tema de bitcoin y del proyecto de bitcoin se desprenden otras tecnologías como el tema de blogging eso es un conjunto de tecnologías que nos van a permitir agilizar procesos notariales porque están certificando la transacción no quiero meterme en jurisdicción porque al metro eso es un tema legal pero si nos está dejando muy claro que la transacción se queda sentada de forma inmutable nadie la va a poder borrar y ese concepto de que nadie la va a poder borrar estamos viviendo en países latinoamericanos donde un presidente municipal estatal este un gobernador se apropia de las propiedades que existen a los inmuebles que están sin reclamo este debe haber un elemento fuerte tecnológico para evitar esas transgresiones a la población y yo creo que block change es una buena medida para poder entre que pase la palabra jorge porque quiero entender un poco esta parte que es muy interesante enrique desde tu perspectiva en la toque iniciación entonces cuál van a ser los cambios concretos del uso de block sing en mis raíces cuando se trata del proceso de compra-venta en que cambia usando tu tecnología a comparación por ejemplo de pasar en frente de una notaria para filmar de compra-venta correcto yo creo que tenemos que separar todos los alcances que tiene blocks y porque estaba escuchando y cada mencionar que nosotros y yo específicamente soy totalmente pro regulación el problema es que hoy para comprar o vender un inmueble tienes diferentes instituciones las cuales no están conectadas las cuales no son seguras y tienes que hacer todo un viacrucis para poder comprar o vender un inmueble certificado la libertad de gravamen certificados al el del agua el predial o sea son diferentes instituciones que hoy viven cada una en su sistema y que el notario por supuesto que ayuda a conseguirlas pero de una forma muy ineficiente porque se tarda se pueden tardar dos meses en una escritura y ya que existe la compraventa y el notario tiene que inscribir espérate otros seis meses y con kobe del año pasado hasta un año no entonces lo que viene a solucionar muchos de estos problemas en donde si el registro público y las demás instituciones esto en blogging solamente con entrar a una computadora y revisarlo podrías tener toda la información con una certeza al cien por ciento por el otro lado a la hora de poder financiar o comprar un inmueble con tokens lo que se está haciendo podrías hacer el traslado de dominio con una token exactamente a la hora de recibir el pago se hace una transacción automática para recibir el pago porque hoy también lo hemos visto cuando se compra un inmueble o hay que llevar un cheque certificado o se hace la transferencia desde la oficina del notario o te dan un cheque y que dios te bendiga a decirlo como das sigue habiendo muchas inconsistencias o muchas ineficiencias que ponen en riesgo el hacer transacciones con inmuebles y la otra gran ventaja es que con la poca iniciación se puede fraccional izar un inmueble de una manera también totalmente segura y de esta manera puedes volver la inversión inmobiliaria más accesible gracias porque quiero regresar anterior ni quiero entender desde tu punto de vista nos hablaba de los cambios y evidentemente de cómo el derecho se adapta a la tecnología a los cambios de la sociedad desde tu conocimiento existen por parte del colegio de notarios alguna capacitación alguna posición sobre justamente el uso de estas nuevas tecnologías así van a ver todos a ver el notario ha cambiado completamente no es lo mismo hace 20 años que ahora en el caso de enrique tercio precisar que no es que sea uno tardado ahora y porque lo en el estado de mexico tú puedes solicitar un certificado de libertad de gravamen en segundos ya cuando está materializado se ha invertido considerablemente en digitalizar todo el archivo correspondiente a las propiedades que existen al menos en el estado de méxico tú pides un certificado te lo entregan de manera rápida y oportuna y donde tú verifica si efectivamente ese inmueble tiene un gravamen o tiene gravamen yo no estaría de acuerdo en el asunto de los toques que platica enrique porque haber y servicios ocultos como consideras tu la persona la capacidad de la persona que te está vendiendo mesiano más un scroll para ver de citas verificar exactamente la identidad física de la persona vernos porque yo tengo un token y pueda comprar una propiedad en tal parte con que aquí se la compró es el propietario es el propietario hay cuestiones que tienen que ver contigo lo que dijo vicios ocultos gravámenes que pueden tener sobre una propiedad tú no puedes aventarte ahorita ahorita ni cualquier persona que seguramente no está escuchando a comprar una propiedad solamente como dicen aquí en méxico se actualiza lejos tienes que tener certeza jurídica para que estás comprando al que realmente te dé tranquilidad y seguridad yo creo que es uno de los pasos muy importantes se tienen que dar si ha habido avances se ha venido avanzando hoy por si lo tenemos la posibilidad de inscribir los subtítulos en nuestros instrumentos vía electrónica yo acuerdo esto con nosotros porque quiero poder abundar en esta parte tenemos que hacer un nuevo corte regresamos en unos segundos en inversiones inmobiliarias [Música] sí [Música] inversiones inmobiliarias con karim vujadin regresaremos [Música] todavía no conoces máximo somos la primera inmobiliaria digital de mexico visite nuestra página web en este punto el máximo punto mx y aprende todo sobre nuestro modelo de negocio revolucionario trabaja desde donde gustes gracias a nuestra plataforma digital y genera grandes ingresos pasivos a través de la construcción de tu propia organización visita unete punto máximo punto mx para conocer todos los detalles [Música] todavía no conoces máximo somos la primera inmobiliaria digital de mexico visita nuestra página web únete punto máximo punto mx y aprende todo sobre nuestro modelo de negocio revolucionario trabaja desde donde gustes gracias a nuestra plataforma digital y genera grandes ingresos pasivos a través de la construcción de tu propia organización visita unete punto máximo punto mx para conocer todos los detalles [Música] en el negocio de bienes raíces entre más clientes satisfechos más 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extranjero si quieres adquirir una propiedad en méxico tienes que pedir un permiso específico ante la autoridad federal para que te lo concedan y aumente tiene que poner el inmueble la superficie donde está ubicado tratándose del interior cuando se trata circular mente de zonas exclusivas que son playas los es otro tipo está todo tipo de figura que se adopta que son los fideicomisos es un tema que se tiene que tener mucho cuidado pero a veces hay otra cosa que tenemos también que observar en la adquisición de un bien inmueble que tenemos que ver sobre la ley federal de prevención de lavado de dinero como regulas tu una transacción electrónica desde el extranjero a través de esta figura o de cualquier figura como las reglas que puede ser alentada por el crimen organizado por el terrorismo o por cualquier situación que afecte los intereses y la seguridad del país nosotros los notarios o ahora con estas nuevas reformas a la ley del 2013 de la de la ley federal de previsión de lavado de dinero del dominio tenemos obligaciones solidarias cuando una persona va a ser una adquisición aún sobre una propiedad dependiendo del monto es considerar una operación vulnerable te doy el dato cierto si tú vas a adquirir una propiedad superior a un millón trescientos mil pesos aproximadamente se activan las alarmas es considerado operación vulnerable y esta operación vulnera tiene que tener ciertos protocolos de actuación tienes que tener un expediente único tienes que identificar las partes tener su registro de contribuyentes sukkur pero más importante estas operaciones tienen que ser a través de transferencias electrónicas del sistema bancario o en su caso cuando son extranjeras también tienes que reconocer de qué efe de que cuenta y éste sale a que cuenta llega es un tema que como te digo tiene que ser de observancia primero general en razón de las legislaciones de los países y ahorita no puedo comprar una propiedad en madrid o en parís si yo tengo que comprar entender que yo sujetarme a las leyes a los criterios legales que cada entidad se tiene yo creo que por ahí tenemos que empezar sobre estos temas que me parecen que todavía al menos en méxico yo no le veo con una situación de proyección muy interesante y quiero que que aunamos un poco un tema que es un poco polémico así que ha visto aquí a los compañeros y me encanta como de vez en cuando en el internet para el tema de click bites pues tienes todas esos todos esos títulos que llevan a hacerte pensar que es el fin del mundo y que tienes que aplicar valer pues este este título de clip y que es el siguiente leyó antes de venir preparando en la entrevista que el bloc se le permitirá al sector inmobiliario ser más inteligente y más transparente así que me permiten preguntar más inteligente que quien más transparente que quien la trata de echar esta pregunta abrir claro mira jorge tú tienes un canal de youtube tienes una licencia para hacer locutor y tuviste que sacar un permiso para tener una estación de televisión y pesos que el gobierno le pediste permiso para sacar tu canal de youtube a ninguno cualquier persona en este mundo en este momento tiene la enorme libertad de transmitir sus contenidos gracias a que hubo una revolución en los medios de comunicación y se eliminaron los monopolios que eran las radiodifusoras y las televisoras en este españa en estos países y en todo el mundo lo mismo le está pasando hoy al dinero las propiedades los inmuebles son parte del sector financiero al final del día estamos viviendo una revolución democrática en la cual blogging está liderando la y principalmente bitcoin para traer mecanismos en los que cualquier persona pueda llegar a invertir no importando su nacionalidad su edad su condición social política o su ubicación geográfica entiendo perfecto jorge y lo entiendo el el riesgo de que el crimen organizado que la gente que comete actos ilícitos que gana dinero a través de los actos ilícitos utilicen las cripto monedas o utilices los tokens para lavar el dinero lo entiendo perfecto sin embargo yo te doy una estadística el 2% del dinero del mundo sólo el 2% es el que se lava si a mí me lo dices como ingeniero los sistemas electrónicos tienen una tolerancia de más menos 10% es decir yo puedo aceptar en temas electrónicos en temas tecnológicos fallas del 10% y si me apuras en sistemas de alta calidad el más menos 5% porque el sistema financiero con el 2% del lavado de dinero a nivel mundial hace una gran alharaca para el tema de lavado de dinero o sea lo pongo como a la mesa no quiero ser este la sede diario nada les interesa pero es una pregunta que a mí me salta a la mesa porque esto de lavado de dinero pues suena como a que el gobierno lo que quiere es que le pague su tajada oye antes de que tengamos que separarnos porque desafortunadamente el tiempo corre y esa es la vida así que tendré que volver a invitarlos en el que quiero darte un minuto por favor para hablar un poco de bienes raíces y del ciclo que es tradicionalmente un ciclo largo hablamos de papeles dependencias créditos etcétera etcétera etcétera aquí así que para ti en que el blogging justamente es resolver a éste como problema de liquidez o de fluidez en el mercado si quisiera quisiera comentar que hoy sin logrado estamos empezando a realmente digitalizar el mundo del río state y brooke sheen va a venir y va a seguir evolucionando como comentaba jorge y va a ayudarle a los notarios a ayudar a las personas a tener más transparencia y poder ser más eficientes block chain es como si fuera un libro contable donde se registran todas las transacciones pero en un solo lugar que no se puede cambiar entonces van a ayudar a que las transacciones en inmuebles sean más efe eficientes que sean totalmente transparentes y que sean mucho más ágiles a la hora de querer comprar o vender un inmueble ya sea que si lo quieres con vender lo vas a vender más rápido o si lo quieres comprar lo vas a comprar más rápido realmente estamos apenas empezando a ver cómo la tecnología empieza a transformar el mercado inmobiliario usan los alcances son altísimos porque el valor que genera bloque de poder realmente tener un registro público que sea 100% confiable es un valor que nunca hemos visto gracias a enrique en unos 10 segundos cada uno porque vamos a estar casi al final 20 segundos les dejo a cada uno nacho donde esté podemos encontrar luego enrique y luego la hora del notario adelante me puede encontrar en todas las redes sociales como soy nacho flores y por favor entre nacido mx que es el primer extra digital en méxico para ayudarles a proteger su operación inmobiliaria y también para la red de tus asesores inmobiliarios a proteger las comisiones que a veces no les pagan entonces nosotros tenemos el scrum excelente adelante en 20 20 segundos claro nos pueden encontrar en mount ex punto yo o también en todas las redes sociales como mount text ríos state estupendo jorge por favor 9 los invito a que se suscriban a mi canal de youtube la hora del 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