Riviera Maya vive un crecimiento explosivo en bienes raíces

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim would be carl levin esta tarde tendremos las mejores entrevistas para informarle sobre lo más relevante que acontece en nuestro querido sector de los bienes raíces nos acompañará en el estudio enrique domínguez presidente de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios en playa del carmen quienes además socios de coparmex en la riviera maya y nos va a compartir detalles sobre el boom inmobiliario de la zona y su perspectiva de crecimiento a largo plazo responder a nuestras dudas sobre la más de clase carlos nava director comercial de nec ximo entrevistando a uno de los participantes de nuestro último seminario y acabaremos con alejandra sandoval directora de ventas de inversiones inmobiliarias quien nos acompaña en el estudio para hablar sobre oportunidades de inversión y cómo generar grandes retornos de inversión en destinos turísticos no se pueden perder toda la información que preparamos para su programa es un programa que estamos desarrollando cada semana con las ganas de ayudarles a hacer crecer su patrimonio a diversificar sus inversiones si desean invertir capital en este sector les recuerdo que nos pueden contactar a través de las redes sociales personales y del programa y les ayudaremos a poder encontrar las mejores ofertas la red del programa es imposiciones simón diarias tv en facebook instagram y mi red personal es karim máximo iniciamos equipo un gran programa está por arrancar líderes mobiliarios arrancamos nuestro programa de inversiones inmobiliarias con esta sección que obliga a la sección de la masterclass donde estamos hablando cada semana la posibilidad de cambiar de vida de transformar tu manera de operar de poder crear nuevas condiciones económicas a través de la creación de tu inmobiliaria a través de la creación de tu negocio inmobiliario como saben en máximo hemos ya he contribuido a la creación de más de 1200 asesores inmobiliarios hoy de hecho son 1250 asesores inmobiliarios en toda la república mexicana pero también a través de nuestras experiencias pasadas tanto en vivo anuncios como en empresas de franquicias a través de carlos nada más nos hemos podido hacer de la esta pasión un nuevo estilo de vida el estilo de vida libre autónomo y con una libertad financiera y para hablar de esta temática como cada semana tenemos el honor de recibir a carlos daba el director comercial del éxito pero también uno de los hombres inmobiliarios del año de manera repetitiva aquí en la ciudad de méxico en los años pasados tienes con nosotros hoy para el programa un acompañante pedro valiente que estaba con nosotros justamente en la masterclass que hicimos hace algunas semanas en la ciudad de mexico y con él vamos a platicar un poquito de esta experiencia transformacional de los beneficios que trae para quien está buscando vivir una mejor vida quien está buscando crear su negocio estar en control de su vida bienvenidos a los dos el programa como bien comentas tenemos aquí a pedro valiente pero como estaban buen día que tal buenos días feliz de la vida contento muy contento lleno de ánimo de motivado y pues sigue adelante muchas personas que nos escuchan que están deseosos de saber que más pueden hacer cómo pueden transformar su vida como pueden llegar a tener un nivel diferente que le pueden dar a su familia porque hemos sabido es bien curioso como hoy en día los empleos pues ya cada vez son menos cada vez hay más gente auto empleada pero lo que siempre digo cuando eres tu empleado quieres libertad de tiempo y cuando ya tienes tu libertad de tiempo y eres auto empleado o emprendedor ahora quieres dinero no entonces esta lucha el sector inmobiliario a mí me encanta porque te permite pues cubrir con las dos de tener tu propio tiempo y tener también dinero cuéntanos pedro en tu experiencia antes de la masterclass antes de este curso que tomaste con nosotros tú ya tenías experiencia en el sector inmobiliario no nunca nunca había trabajado en el sector inmobiliario de hecho a mí la pandemia gasto mucho tuve que cerrar mi negocio desde el estado de presión económica es la depresión pues emocional y bueno ya al entrar aquí con ustedes mi vida ha cambiado he tenido una visión muy diferente de lo que es ahora así que se vio una luz en mi camino y estoy muy contento muy feliz para el giro y tu negocio pedro me dedicaba a la cerámica la ceramista tenemos proyectos muy buenos pero antes de la pandemia pues me iba bien pero después de la pandemia dos años tres años casi pues tuve que cerrar y pues todo eso lo que traen dime qué te llevó a tomar la decisión de tomar este entrenamiento de nuestra masterclass pues antes que nada yo tenía la inquietud que ya tenía la inquietud de iniciar me he dicho de boya meses años éste compró unos terrenos hay en tequesquitengo pensaba yo construir algo acervo de construcción rentar los venderlos por la verdad yo no sabía nada estaba totalmente perdido y la verdad no tenía ni idea cómo lo iba a hacer tengo la idea de la construcción soy ingeniero pero tanto así como legalizarlo y todo después no sabía hacerlo y ahora con los cursos que estaba tomando han sido excelentes porque en menos de dos semanas me engancharon en este medio y como te digo la verdad a mí para mí ha sido toda una panacea porque con los medios que tengo pues tengo una proyección de vida pues muy muy diferente y estoy muy contentos por mí entusiasmado re feliz porque tengo otra visión acerca de la realidad económicas y una realidad diferente en cuanto a la opción y si te digo no tengo una experiencia tengo dos semanas máximo tres está esta sería la tercera semana y la verdad ha sido excelente ha sido extraordinaria la experiencia fíjate pedro qué bueno que comentas esto porque muchos iniciamos con oportunidades en bienes raíces yo me acuerdo que en su momento compró un terreno por tequisquiapan y de repente ncoa y ahí está el terreno y ahora qué hago no entonces yo siempre recomiendo el primer punto que necesitas es aprender a comercializar bienes raíces porque puede remodelar y después vas a vender puedes fraccionar y después vas a vender puedes construir y después vas a vender o sea cualquier técnica del remate de cualquier técnica de bienes raíces que donde invierten el 90% o más de los empresarios verán en los millonarios del mundo termina en la comercialización todos yo les digo empieza por aprender la comercialización y ahí vas a obtener grandes oportunidades así que todas las personas que nos escuchan interesados en aprender esta parte de la comercialización vamos a tener un evento presencial en las siguientes fechas que van a ser el 27 sábado 27 y domingo 28 de agosto y vamos a estar en dos ciudades atención ciudad de méxico y puebla toda la gente que esté en estas ciudades o cerca de las ciudades vale la pena ha habido mucha gente que se ha desplazado a ciudad de mexico que se ha desplazado a guadalajara en los lugares donde hemos dado así que si tú estás en ciudad de méxico- puebla o estás interesado en aprender esto vale la pena que pagues tu vuelo que pagues tu camión para llegar a estas ciudades porque vamos estar el sábado 27 y domingo 28 interesados favor de hablarnos o mandarnos un whatsapp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y por esta ocasión bueno aún estamos manteniendo becas sólo a los radioescuchas de este programa del 50 por ciento de descuento así que vale la pena que se conecten que nos llamen a este número porque vas a transformar tu vida pero cuéntame cuáles son dos de las herramientas que aprendiste en este curso que te llevás pues aprendí muchas pero las que más me impactaron es la forma de negociar si primero karim su forma muy metódica muy sistemática de negociar y luego tú la manera en como esa es la primera la segunda algo que me impactó mucho de tu persona y de carlos y la verdad mis respectos es la manera como en un momento dado hace la llamada para para crear tus gustos por tus materia prima que es la pues es las casas y los inmuebles y la verdad es que con tu técnica que tú nos proporciona este y yo a la tercera llamada a gente a una casa cotizada en 22 millones de pesos y la verdad éste luego con el acompañamiento de mi padrino y cómo funciona todo el sistema m me quedé muy impactado la verdad fue muy impresionante la manera como con términos tan sencillos con una técnica eficaz sencilla con un lenguaje pues muy directo muy simple puede uno con mucha facilidad manejar este tipo de negociaciones desde que aborde al cliente por teléfono así con mucha seguridad héctor y esté bueno la gente mi primera cita y luego de esto pues ya subí mi primera propiedad acordamos con el cliente está cotizado en 21 millones y bueno pues ya está aquí estamos promoviendo y ahorita pues he metido semanas completas a esta capacitación porque elige no a mí me falta capacitación y necesito capacidad yo realmente si quiero tener los resultados que es pero tengo que capacitar me tengo que juntar me con los que saben si dicen que puede que cuando te juntas con los que sabía te enseñan no y la verdad es un ambiente muy positivo muy sano mi padrino lalo eduardo es una excelente excelente compañero fue mi guía ha sido mi guía y bueno he entrado a todas las capacitaciones habidas y por haber durante estas dos semanas tres semanas ya y la verdad sido extraordinaria la experiencia si dime por qué de estas dos técnicas que comentas es importante que los para los que nos escuchan porque en el sector inmobiliario la negociación es básica es debes de aprender a negociar muchas veces queremos cobrar una comisión pues alta o interesante no a partir del 5 hay quienes cobran el 7 hemos llegado a captar hasta el 15 propiedades al 15% pero todo esto está dentro de la negociación si tú no puedes negociar tu commission mucho menos vas a poder negociar la la propiedad de un propietario por eso es muy importante al negociar su comisión tú también le estás dando a ganar al propietario seguridad confianza le bajas en los impuestos le le ayudas a que su casa se pueda vender en un mejor precio entonces la negociación es importantísima y qué mejor que tener aquí a uno de nuestros grandes mentores sin máster en a nivel mundial con karim que ha aprendido negociación todas partes y la otra parte que te vamos a enseñar en el entrenamiento es cómo crear tu inmobiliaria de la a las etapas a entender desde cómo prospectar y no sólo va a ser teoría como bien no mencionas pedro aquí te llevamos a retarte a hacer llamadas a que salgas ya con tus primeras citas el 35 por ciento de nuestros alumnos salen no a veces nada más con una sino con dos o con tres citas así que aquí vas a experimentarlo vas a poder obtener cita y te vamos a dar el acompañamiento y te vamos a ayudar a que tú puedas este concretar esta cita te vamos a enseñar cómo llevar adelante la cita qué es lo que vas a mostrar te vamos a enseñar cómo promover tu mueble ya captas de un inmueble cómo promoverlo a través de campañas redes sociales en los portales que vamos a llevar de la zeta hasta el cierre de la operación que vamos a enseñar el proceso completo te vamos a entregar los contratos los formatos que utilizamos los profesionales inmobiliarios para que tú puedas generar tu negocio así que si estás interesado y tú que nos escuchas marca el 56 33 12 13 14 si quieres tener una experiencia como la de pedro que en tan poco tiempo ya trae oportunidades grandes y está captando sus primeras propiedades imagínate lo que puedes generar una casa de 22 millones al 5% un millón 100 mil de comisión imagínate lo que puedes llenar en cuánto tiempo te llevaría a generarlo a través de otras fuentes de ingresos y marcarnos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y ahí te vamos a dar informes y por supuesto que te esperamos en nuestro siguiente entrenamiento para el fin de semana del este sábado 27 y domingo 28 de agosto en la ciudad de méxico y ciudad de puebla oye pedro y para concluir aquí tú recomendarías una persona que se interese en generar altos ingresos entrar a este entrenamiento o por supuesto que si yo realmente lo recomendaría los recomendaría no yo lo recomiendo tiro recomiendo ampliamente a todos los radioescuchas a todos los amigos a todos las a todas las personas que nos escuchan realmente les hago una cordial invitación a la empresa en eximo ha sido es una de las empresas líder en cuestiones inmobiliarias yo logro muy profesionales yo me siento muy contento estoy muy feliz y la verdad la proyección que tengo en la empresa me motiva mucho y espero este pues empezará a dar más resultados y la verdad -volviendo aunque parezca redundancia si lo recomendaría lo recomendaría ampliamente anímense realmente lo único que pueden perder es la ignorancia que uno tiene pueden perder en el miedo como se llama al abordar y sobre todo que el negocio de ustedes lo satisfactorio de esto es que el negocio es propio no es algo no va a centrar a una empresa es una menos un negocio que tú mismo vas a manejar que tú mismo vas a administrar y pues la idea está muy bien y con una proyección de crecimiento bastante amplia karim 18 como diremos aquí en méxico pues realmente tiene una visión muy amplia de este negocio yo la verdad no sé nada de esto esta fecha y dos metros dos semanas tres que llevo de capacitación he aprendido muchísimo lo que en años no aprendí porque te da algo esencial te dan es lo que realmente meses yo soy un hombre muy pragmático como yo que vivo yo soy un hombre de negocios y la verdad ellos van al grano te enseñan lo que verdaderamente va a funcionar y hacen un lado la paja y la verdad te felicito la verdad son ocho bienvenido a méxico son excelentes instructores y pues se lo recomiendo ampliar muchísimas muchísimas gracias pero ha sido un placer tenerte con nosotros en el programa repito las fechas de nuestro próximo evento presencial el sábado 27 y domingo 28 de agosto es un evento presencial y se pueden poner en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 estaremos con carlos en las dos ciudades de pueblo de la ciudad de méxico trabajando en ayudarles a crear su negocio en el diario a carlos a pedro muchísimas gracias por su tiempo vamos a ir a un corte rápido y regresamos en inversiones inmobiliarias ok buenas buenos días gracias a todos los carlos karim un abrazo por igual vamos a hacer un corte ahora rápido y regresamos en su programa de inversiones inmobiliarias inversiones inmobiliarias con karim wood y regresaran e inversiones inmobiliarias con cariño de abril continuamos podría impartir un webinar de oportunidades de inversión en san miguel de allende completamente en línea y el próximo lunes primero de agosto a las 7 de la noche si te interesa conocer criterios y la información más relevante para invertir de manera inteligente y segura envíame un mensaje de whatsapp al 56 28 02 14 29 conéctate conmigo y aprende sobre inversiones inteligentes en bienes raíces aprenderás a invertir en destinos que te generan el mejor rendimiento última mejor usuario enviar un mensaje de whatsapp al 56 28 se reduzca dentro de repito el número 56 28 02 14 29 y nos saludamos el próximo lunes primero de agosto a las 7 de la noche líderes inmobiliarios [Música] y continuamos en nuestro programa de inversiones inmobiliarias con nuestra sección favorita la sección de las joyas de inversión esta sección la dedico a todos los que están interesados en encontrar estas oportunidades de inversión de alto rendimiento con mucha prioridad y con precios precalificados únicos y de hecho para ello invito como siempre a nuestra directora de ventas de inversiones inmobiliarias habló por supuesto de alejandra sandoval cazadora de tesoros cazadora de oportunidades de inversión algún gusto saludarte platícanos la chicanos por favor de esta oportunidad de inversión en fraccional habló de esa hay este producto que estamos promoviendo ya desde hace dos programas que ha sido extremadamente exitoso y muy bien recibido por nuestra comunidad de inversionistas porque vale la pena invertir en side fraccional hola karim buenas tardes gusto en saludarte y gusto en saludar también a tu auditorio la realidad es que estamos muy contentos porque han recibido de manera extraordinaria el producto que tenemos nosotros a la venta en san miguel de allende y es un producto extraordinario y que vale mucho la pena por todos los puntos que vamos a abordar a lo largo de esta entrevista si me permites vamos a arrancar con las características y lo primero que yo quiero que la audiencia tenga súper presente y muy claro es que se trata de adquirir una fracción en un digamos que en una propiedad que tiene un valor de 17.2 millones de pesos que está dividida en ocho y que el costo de cada fracción para cada inversionista propietario es de dos millones 150 mil pesos karim 2 millones 150 mil que puedes invertir en una compra que va a tener todas las garantías la certeza jurídica todas las amenidades las características que requieres para obtener el mejor rendimiento porque como lo sabrás karim dependemos de la tasa de ocupación para poder obtener el pago de rentas que sea realmente garantizado y que sea óptimo cuando se trata de una inversión entonces el primer punto es adquirir reitero audiencia una octava parte de una casa de lujo que tiene un valor de 17.2 millones de pesos cuya fracción la estarías adquiriendo en 2 millones 150 mil pesos segundo punto karim viene completamente equipada amueblada y con gastos de escrituración incluidos este es un punto importante porque esto no lo van a encontrar en cualquier otro producto esto es parte de la negociación que nosotros tenemos además como tercer punto habrá servicio de concierge que se encargará de la administración luz agua internet previa les hasta los check in y check out en la propiedad y esto nos va a permitir si se pregunta en este momento el inversionista que nos está escuchando se van a encargar de todo me tengo que encargar yo como opera esta parte de lo que podría adquirir pues bueno nos encargamos completamente de la administración y la operación además como último punto te diría es un tiempo compartido lo que estamos adquiriendo aquí una octava parte de una propiedad de lujo en donde no es un tiempo compartido y eso es lo que más le ha encantado a los dos propietarios con los que arrancamos la venta de este proyecto es que justamente es totalmente escritura blé es decir puedes utilizarlo rentarlo heredarlo o simplemente revender lo tienes total libertad y total certeza jurídica para ello karim no hay necesidad de esto para adelante por un box y me encanta este producto porque además sabes me da la oportunidad de poder invertir en una de mis mis activos y modalidad favoritos que es renta vacación final voy a ser dueño de una octava parte de una propiedad de lujo lo que evidentemente para dos millones de pesos pues no podía obtener es en lugar de tener una propiedad quizás compartida con 190 otros propietarios en un condominio enorme en una zona de poca plusvalía yo estoy en una zona de gran plusvalía además el dueño de la propiedad y por un valor por supuesto mucho más alto que mi proporción y rentó además a través de una modalidad vacacional lo que me asegura una rentabilidad mucho mayor a la rentabilidad que tendría si estaría siendo residencial o si estaría rentando un departamento más pequeño por supuesto porque el costo de la renta sobre una propiedad de 17 millones de pesos probablemente estamos hablando de 10 mil pesos de ingresos por noche o sea nada que ver con la renta vacacional que podría generar de una propiedad de un valor de 2 millones de pesos cuéntanos si queremos agendar un zoom privado contigo para hablar del producto como lo hacemos por favor enviar un mensaje de whatsapp al 56 28 02 14 29 para las personas karim que vengan en el auto manejando las personas que no tienen oportunidad ahorita de apuntar lo quiero repetir lo voy a hacer un poquito más pausado y les estoy permitiendo además ganar un poco de tiempo vamos a repetir por favor el teléfono pueden incluso enviar una especie de alerta con el teléfono para estarlo yo les voy a devolver un mensaje de inmediato el teléfono es 56 28 02 14 29 nuevamente 56 28 02 14 29 ahora que nos puedes decir sobre las características y amenidades justamente de este producto perfecto cariño hay que entender que esta propiedad esta casa que tenemos en san miguel de allende es de 406 metros cuadrados cuenta con cuatro habitaciones amenidades propias como jacuzzi ruth gardens equipado tiene fire pitt tiene asadores entre otros todos los espacios karim para gusto del propietario colindan con lo que nosotros llamamos islas verdes totalmente de acuerdo contigo de hecho la ubicación es espectacular para esta propiedad nos damos en la entrada de la carretera de querétaro san miguel de allende a sólo 6 minutos de la parroquia de san miguel de arcángel en el centro donde todos vamos todos las fotos yo creo que fue uno de mis primeros destinos y además estamos a poco poca distancia quizás unos 800 metros de la plaza en luciérnaga donde está el liverpool o sin estos restaurantes estos supermercados y a 600 metros del hospital americano mack recuerda los por favor el teléfono alejandra para cerrar esta entrevista claro que si karim por favor enviar un mensaje de whatsapp y ojo agendar un zoom de inversiones personalizado es súper importante indistintamente audiencia de si vas a adquirir una fracción o no estás seguro de adquirir una fracción por favor agenda un zoom y aprende con nosotros sobre inversiones el teléfono es 56 28 02 14 29 lo repito 56 28 02 14 29 líderes mobiliarios [Música] arrancamos nuestro programa de inversiones inmobiliarias con un entrevista dedicada al sector inmobiliario y hotelero a la actividad económica de ley hotelera en playa del carmen cancún miami el título por supuesto y por esta razón techo tenemos con nosotros a un invitado de lujo que estuvo con nosotros hace algunos meses para platicar del último diario y de la transformación tecnológica de bienes raíces hablo por supuesto de enrique domínguez quien es presidente de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios en playa del carmen pero también socio de coparmex entonces va a ser muy interesante tener su perspectiva como empresario como líder de asesores inmobiliarios de inmobiliarias en la riviera maya enrique quería que los puedas ayudar a entender un poco cómo se está desarrollando la actividad inmobiliaria la actividad hotelera en la riviera maya nos podemos enfocar en cancún playa del carmen tulum que son los grandes polos nodos concentrados de población porque constantemente tengo miembros de nuestro auditorio aquí dicen oye que tengo miedo de que el boom inmobiliario de la riviera maya ya se esté acabando y yo intento muchas veces un par chiles datos duros explicándoles que en realidad estamos al inicio de una gran transformación para esta región pero desde tu perspectiva en contacto con las instituciones locales estatales desde tu perspectiva como desarrollador desde hace ya más de décadas cuéntanos un poquito como tú ves la evolución del sector y mun diario del sector hotelero en la riviera maya te agradezco el espacio retomando tu pregunta creo que estamos en una etapa muy temprana todavía del desarrollo inmobiliario en toda la región hoy creo que el destino de quintana roo en general tiene diferentes nodos nodos turísticos y todos tienen una diferente maduración cancún como tal y es una ciudad donde empieza un proceso de renovación urbana empezamos a ver nueva infraestructura acaban de anunciar el puente de nichupté que va a permitir una mejor conectividad entre las zonas sola entre la zona centro y la zona hotelera que que teníamos ya saturada esa circulación y por ende nos va a permitir tener esta mejor vía de comunicación y esto definitivamente empieza a crear micros micro destinos dentro de las ciudades e idesa y distritos comerciales y estos distritos nos empiezan a generar nueva oferta inmobiliaria nuevos temas de movilidad y de ahí brincamos a puerto morelos donde este nodo pues trae una temática muy peculiar donde la parte de la costa trae un desarrollo con nuevos proyectos de baja densidad y la parte posterior de la carretera empezamos a ver ya nuevos desarrollos nuevas urbanizaciones que empiezan a complementar la zona de cancún y de ahí nos brincamos a lo que es playa del carmen y entendamos qué playa del carmen en un inicio era una zona de apoyo de vivienda para toda la riviera maya y se convierte en este gran hop o en este gran destino que le da servicio a toda la riviera maya con una oferta inmobiliaria muy peculiar hoy en día valernos a datos puntuales en el centro de playa del carmen ya contamos con más unidades de renta vacacional que oferta hotelera hoy en día playa del carmen tenemos alrededor de 13 mil 600 unidades alojadas en plataformas digitales para renta vacacional con una ocupación del 65 al 75 por ciento de ocupación anual y un crecimiento sostenido de 20 por ciento de unidades al año y de ahí nos brincamos a puerto puerto aventuras igual con una dinámica muy 3 es un destino que tomó tiempo despegar pero hoy en día es una comunidad única y que yo veo que su plusvalía cada vez será mejor por tu aventuras y de ahí brincamos akumal que también trae una temática muy peculiar brincamos a chemuyil donde empezamos a ver estos nuevos destinos nuestros nuevos proyectos enfocados a la salud y bienestar que se generan en un distrito o en una zona donde hay un programa de ordenamiento urbano y tulum bueno con este crecimiento explosivo donde en el último año vimos un crecimiento del 40 por ciento de la oferta de condominios para renta vacacional con una ocupación más alta que en playa del carmen donde andábamos sobre el 85 87 por ciento de ocupación entonces yo creo que en su conjunto los diferentes nodos van a tener una dinámica constante y yo comparo miami cómo crece miami esta franja de miami beach y fort laureles que son 119 km con los 120 20 kilómetros que tenemos entre cancún y tulum la diferencia es que hoy en día en es en esta franja o en esta línea costera en quintana roo apenas cubrimos no más de 5 kilómetros de la costa hacia atrás y en la zona de miami tenemos un crecimiento de casi 50 kilómetros de ancho entre la costa y la zona urbana lo que nos permite visualizar este crecimiento no vemos que los usuarios mucho usuario de latinoamérica empieza a llegar más arriba la malla hemos visto en que el incremento importante en los números de afluencia de turistas latinoamericanos que ya no van a miami ya empiezan a establecerse en en riviera maya y empiezan a hacer estas inversiones que nos permiten tener por un lado más producto pero un producto diversificado empezamos a ver ya multi familia anteriormente en quintana roo no teníamos este modelo de negocio empezamos a ver estos distritos comerciales donde estamos creando quizás de poder explicar bien de manera bien detallada lo que es un multi family y cuáles son los diferentes tipos de vivienda que se están desarrollando porque estoy de acuerdo contigo estamos viendo una diversificación de destinos cada uno con su atractivo auténtico y al mismo tiempo estamos viendo una diversificación en la oferta de vivienda hotelera cuando te el multi family renta vacacional tradicional entonces quizás para nuestra comunidad de inversionista les da una idea de lo que se está preparando hacia el futuro claro mira anteriormente en riviera maya construyamos por el simple hecho de construir sin una lógica puntual no hoy en día con el cambio de tendencias los gustos y preferencias de los usuarios empezamos a crear diferentes productos por un lado el multi familia es este de departamentos que pertenecen a un inversionista y llevan una operación directa que a través de un operador con tecnología que le permite tener conjuntos de 10 15 20 30 departamentos en un solo edificio entonces empezamos a ver este tipo de modelos de negocio que en la región han sido más estables que los temas comerciales y más estables posiblemente con una ocupación más constante que la renta vacacional porque el multi family usualmente es gente que vive por largo plazo no no no como renta vacacional que tenemos estas ocupaciones del 65 75% anual no es ese es el diferencial y como empezamos a especializarnos en en productos de inversión en la riviera maya y creo que es interesante también decir que con este aumento importante de turistas yo estoy totalmente de acuerdo contigo creo que nunca había visto tantos argentinos chilenos venezolanos en la región económica no me sorprende por el simple diferencial que existe en poder adquisitivo entre vivir en miami y vivir aquí en la riviera maya además la riviera maya ha creado centros de diversión tremendos una concentración de parques de atracción de eventos locales que se organizan destinos auténticos entonces hay una oferta en una franja de kilómetros relativamente reducida que es muy impresionante todos estos turistas que vienen pues evidentemente van a crear empleos para el sector hotelero o para los residentes de quintana no y entonces hay una necesidad también de crear mejor infraestructura y más residenciales más vivienda residencial para todos estos trabajadores crees que podrías tú llegar a ser una proyección del crecimiento potencial de la población en cada uno de los grandes nudos que mencionaste si tomamos tulum y tomamos cancún si tomamos playa del carmen podrían ser ciudades que a 2030 años duplicando y población tú piensas vivo yo creo sin lugar a duda que vamos a duplicar la la población de estos de estos destinos en un lapso de 10 12 años hoy en día el crecimiento de estos nodos lo venimos llevando a dos dígitos entonces por un lado nuestra vocación del destino es turística tenemos una oferta importante hotelera pero empezamos a ver que la gente se empieza a establecer para vivir en el destino no y empezamos a ver todos estos macro desarrollos estas ciudades planeadas que empiezan a ofrecer servicios o productos que no lo teníamos anteriormente en riviera maya y era una barrera para qué gente de otros destinos viniera a vivir aquí por la carencia de servicios entonces playa del carmen andamos sobre 360 mil habitantes entonces ese es un indicador muy claro que el destino como tal está sano lo que sí es que empezamos a ver productos más especializados para los diferentes nichos a través de la coparmex a través de amp y hemos creado diferentes plataformas para incentivar la inversión y generamos ese vínculo con el gobierno para poder apoyar a estos inversionistas tanto macro como medianos que puedan establecerse en la zona estoy de acuerdo contigo creo que es una de las de los estados de mexico donde hay una colaboración muy buena de parte del gobierno para encontrar fondos de inversión o inversionistas grandes interesados en desarrollar una colaboración con los actores locales jenson por supuesto a la asociación de asesores personas a coparmex y esto pues para nosotros inversionista retail el pequeño inversionista que está intentando crear su patrimonio pues le debería de dar mucha confianza el futuro de esta zona a veces la gente dice oye pero tengo miedo del contexto de seguridad de cancún o del contexto político de méxico pero creo que al contrario en este estado hay una buena colaboración entre los diferentes actores qué opinas si sin lugar a duda quintana roo siempre se ha manejado de una forma diferente en los diferentes estados del país y yo creo que hay que visualizarlo desde el tipo de fondos grandes macros que llegan al destino para poder ellos llegar y tomar una decisión evalúan muchos factores entonces hoy en día estamos viendo estas grandes cadenas hoteleras que se establecen en el destino estos macro desarrolladores que llegan a ser estos masterplan lo que ellos ya han validado que efectivamente hay algunos temas que hay que corregir sí pero la tendencia es positiva y lo que le debe da tranquilidad al usuario final o al consumidor es que estamos teniendo una demanda estamos teniendo una absorción de los inventarios estamos viendo este aeropuerto internacional de cancún hoy al mes de julio tenemos ya casi 15.000 casi 16 millones de visitantes que han pasado a lo largo de este año una recuperación que no todos los destinos lo han logrado entonces yo creo que ahí es donde el usuario final tiene que entender y asimismo entender que proyecta diferentes tiempos para entrar a los proyectos lo que le permite tener una rentabilidad diferente no elecciones creo que este último punto es una excelente conclusión nada más para que nuestra audiencia pueda conocerse si quieren entrar en contacto contigo con la asociación por favor si nos puedas indicar cuáles son tus redes y datos de contacto claro bueno estamos en la ampi playa del carmen en mi instagram en linkedin estamos como amplia playa del carmen y en mi red de enrique domínguez de linkedin y de y de instagram entonces ahí estamos constantemente posteando temas de interés con mucha métrica con el real state report ribera maya donde empezamos a hablar de todos estos datos duros para que todos los usuarios finales puedan entender y tomar la mejor decisión excelente muchísimas gracias por su participación como siempre de gran calidad vamos a hacer un corte ahora rápido y regresamos en su programa de inversiones y mundiales podría impartir un webinar de oportunidades de inversión en san miguel de allende completamente en línea y el próximo lunes primero de agosto a las 7 de la noche si te interesa conocer criterios y la información más relevante para invertir de manera inteligente y segura enviarle un mensaje de whatsapp al 56 28 02 14 29 conéctate conmigo y aprende sobre inversiones inteligentes en bienes raíces aprenderás a invertir en destinos que te generan el mejor rendimiento y la mejor tus rayas envíame un mensaje de whatsapp al 56 28 se reduzca por su urgencia de repito el número 56 28 02 14 29 y nos saludamos el próximo lunes primero de agosto a las 7 provincias inversiones inmobiliarias con caridad y regresará más encuéntrenos en facebook como next y mo méxico instagram máximo mx linkedin máximo inmobiliaria digital síguenos en nuestras redes para recibir beneficios exclusivos [Música] inversiones inmobiliarias con cariño de abril continuamos líderes inmobiliarios regresamos aquí en su programa inversiones inmobiliarias karen william y su conductor para hablar como cada semana de oportunidades únicas y precalificadas de inversión saben que el programa del sábado está muy orientada muy orientado en ayudarles de entender dónde invertir su dinero así que si están hoy en día pensando en cómo crear patrimonio les quiero presentar una oportunidad de inversión en tulum tours un es quizás una de las ciudades más importantes o más conocidas del mundo una de las ciudades que ha conocido un crecimiento en desarrollo inmobiliario tremendo y una de las ciudades que ha dado los mejores rendimientos inmobiliarios y haya particularmente hemos podido identificar una joya una joya que se llama actur um y para hablar conmigo tengo el honor de tener al wish albarán el director comercial de back no es también es ingeniero y ha sido uno de los participantes de los fundadores de este desarrollo louis te doy la bienvenida al programa de inversiones inmobiliarias toda nuestra comunidad de inversiones que está escuchando quisiera que nos hables un poco de de su esencia y luego vamos a entrar al grano y vamos a hablar de las ventajas de desarrollo que tal karim buen dia angus saludarte a tu audiencia y un honor aqui poder presentar a bach un desarrollo único exclusivo de nueve departamentos enfocados 100% a la sustentabilidad donde bueno se puede decir que mezclamos muros de piedra donde ahí va a estar la mayor parte del sol para poder mitigar todo lo que es el calor adentro de la construcción y complementamos con muros de coco que te van a ser muy fresco pero también una arquitectura única que igual no es necesario poderlos visitar y sobre todo aprovechar los precios que traemos ahorita a mí me llamó mucho la atención efectivamente porque combinaba algunos factores de dimensión de diferenciadores el primero pues por supuesto está en una zona de gran atracción turística france indica que la mayor parte de los turistas que llegan a la riviera maya hacen un viaje a tulum para descubrir una experiencia de vida totalmente distinta este ambiente muy orgánico de conexión con la selva y ahí pues tenemos un desarrollo que se integró totalmente con este concepto de naturaleza con materiales de construcción que respetan justamente la naturaleza ahora luis quisiera que nos enfoquemos un poquito en este concepto de vida este estilo de vida un poco ecológico que ofrece tulum y que ofrece particularmente el desarrollo quisiera que nos digas un poquito más de los beneficios para los huéspedes justamente de tener esos muros de coco que refrescan los inmuebles y de las decisiones arquitectónicas que tomaron con tu equipo sí correcto karim pues bueno realmente viendo el apogeo que hay en tulum sobre todo por este estilo de vida que dice ser kocic pues bueno va a que la idea es se trata de diferenciar sobre todo entender un buen costo pero también meter un poco de arquitectura que lo que marca a tulum también es esto en unos proyectos muy padres que uno ve por todos lados entonces la idea de nosotros es buscar esto buscar algo auténtico donde principalmente se buscan ahorros energéticos entender nosotros muros de coco muros de piedra pues vamos a mitigar el uso de aire acondicionado de todas maneras los departamentos que son un nivel luxury va a incluirlos pero realmente sabemos que un 80 por ciento de las personas que van a estar ahí no va a ser necesario usarlos por todo este aspecto térmico no que generamos excelente hablemos un poquito de las características específicas 9 lofts de 56 a 90 del 98 metros cuadrados entonces estamos hablando de un desarrollo boutique de una experiencia de comunidad pequeña donde pues los propietarios se van a poder conocer y van a poder disfrutar del desarrollo nosotros hicimos un análisis quiero que nuestra audiencia entienda que cada vez que planificamos un proyecto nos aseguramos de que este proyecto cuente con los requisitos de inversión uno de los factores que nos impresionaron fue la ubicación por supuesto los tamaños de los lofts que son mucho más grandes que lo que existen tradicionalmente en esta zona a rangos de precios similares de casi 10 a 20 metros cuadrados más para los primeros lofts pero también el concepto de medianía de los loft que existe dentro del desarrollo pero que me llamó mucho la atención es el precio los precios por metro cuadrado están alrededor de 44 mil pesos cuando en la zona los precios están más cerca de los 50 55 mil pesos por metro cuadrado en preventa lo que quiere decir por supuesto que hay muchas plus arias louis háblanos un poquito de justamente los precios de la viviendas cuál es el precio del departamento tipo y hasta qué rango de precio vamos si correcto karim pues bueno viendo la demanda que hay en tulum y también los proyectos que se distinguen por esta arquitectura cuando nosotros además de dar todo este tipo de cosas sustentable y de meterle la mejor arquitectura sabemos que el inversionista lo que busca es un buen precio y un buen rendimiento a su inversión y entonces queremos salir con precios un 15 a 20 por ciento bajo del mercado entonces nuestros primeros tres departamentos son la planta baja con una superficie aproximadamente de 60 metros cuadrados y cuestan 124 mil dólares más o menos 2 millones 400 mil pesos en la parte de arriba tenemos otros tres de pas donde son aproximadamente departamentos de 88 metros cuadrados y de 91 metros cuadrados donde oscilan en casi los 200 mil dólares no 3 millones de 800 a 4 millones de pesos y los últimos tres de pasas son las de la planta alta que son los más pegados a la alberca pues bueno tienen los mismos precios no oscilan entre igual 88 metros cuadrados a 90 metros cuadrados y más o menos andan en lo mismo casi 200 mil dólares aquí lo puede la torre que tenemos las amenidades en la parte alta donde va a estar la alberca el pit fire una zona de bar es una zona de gimnasio para para todos los gustos quien se levanta temprano aparte de tener una zona muy padre allá afuera para pasear andar en bici ir al centro holística oa varios centros que hay por ahí para yoga pues también hay internamente van a poder subir a un gimnasio a una alberca para poder refrescarse y bueno ya a mediodía en la tarde pues van a producir estas amenidades este con mucho gusto para este desarrollo necesitamos ofreciendo la oportunidad de obtener un precio de venta de preventa aún más importante y por esta razón les quiero invitar a nuestro webinar de inversión para que reciban todos los detalles y para apuntarse que nos contacten que me contacten a mí ya mi equipo de inversión al 56 28 02 14 29 les haremos llegar toda la información sobre el proyecto back al igual que vídeos y que explican que muestran el departamento muestra pero también que muestran los avances de obra yo personalmente estuve este miércoles en el desarrollo para validar los avances de esta obra y he visto un equipo ahí súper comprometido está creando un producto de alta calidad así que apunte en el número de teléfono 56 28 02 14 29 durante el webinar de inversión estaremos haciendo una oferta exclusiva para ustedes los radioescuchas del programa de inversiones inmobiliarias para que tengan un descuento adicional en louis para concluir si tuvieras que elegir dos razones por las cuales las personas tienen que invertir el back y en esta zona particularmente cuál sería pues bueno tulum es un destino místico donde no va a dejar de existir los cenotes las ruinas todo lo que ofrece la naturaleza y en sí lo que ya está generando la sociedad en tulum no lo que son marcas restaurantes buena comida y bueno invertir en back lo que tratamos de hacer es que no tengan un mantenimiento mayor al tener nosotros materiales sustentables y naturales tenemos aluminio maderas de la región pisos con resinas especiales entonces se va a minimizar mucho el mantenimiento que lo tenés un dolor de cabeza para quien invierte en bien inmueble entonces queremos tener un buen precio una muy buena arquitectura y este tipo de cosas a largo plazo donde no tengan problemas los inversionistas elemental me parece fantástico alta demanda en la zona de trump posibilidad de invertir en un desarrollo boutique de nueve departamentos louis ha sido un placer tenerte con nosotros en el programa nos vemos para el webinar de inversión a todos los que están interesados les repito el número de teléfono 56 28 02 14 29 56 28 0 2 29 nosotros les haremos llegar el tour virtual de bach también los vídeos del departamento muestra y un vídeo de los avances de la obra para que su desarrollo en entrega planeada para el verano 2022 entonces justo a tiempo para hacer trabajar este dinero antes de la alta temporada del final del año muchísimas gracias luis por tu tiempo con nosotros gracias tal o ya es todo equipo nos saludamos como siempre cada jueves a las 10 de la noche cada sábado a las 14 horas soy karim william y su conductor de inversiones inmobiliarias te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por máximo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto máximo punto mx