Perspectivas 2022 del sector inmobiliario según líderes de AMPI

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim mundial buenas noches a toda la audiencia a nivel nacional soy caribú débil conductor es su programa inversiones ferroviarias les invito a que nos acompañen esta noche ya que tendremos toda la información más relevante sobre lo que acontece en el sector inmobiliario este es un programa hecho 100% para usted que quiere comprar una propiedad que desea invertir porque desea aprender y emprender en bienes raíces los invito a que nos escuchen por imagen radio todos los jueves a las 10 de la noche y los sábados a las 2 de la tarde si usted desea invertir su capital en este sector le recuerdo seguirme en mis redes sociales me encuentran como karim máximo y en nuestra página oficial inversiones inmobiliarias tv en instagram y facebook voy a presentarles a los invitados de lujo para esta noche con el tema perspectivas de marcas del sector bien tenemos la oportunidad de conversar con roberto varios ceo de united y ex presidente de ampi nacional la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios también estaremos acompañados de luís mirabent si yo de berkshire hathaway mexico y orlando paredes treviño sido dejados bienes raíces y tendremos también el gusto de poder conversar con carlos estaba el director comercial de nec ximo quien respondiendo a los mensajes del auditorio nos acompañará para compartir más información sobre nuestra masterclass un entrenamiento y mobiliario de primer nivel líderes mobiliarios [Música] gusto de iniciar este programa de inversiones inmobiliarias fold carlos nava gran amigo y también el speaker principal del entrenamiento inmobiliario que organizamos en conjunto con este programa de inversiones inmobiliarias y de hecho les quería ahora les quería agradecer a todos ustedes que nos están enviando tantos mensajes de agradecimiento por los consejos de inversiones inmobiliarias que estamos dando cada semana el propósito de este programa está acompañar a todos los que tienen un interés en hacer crecer su patrimonio a todos los que tienen un interés en desarrollar una carrera inmobiliaria de poder encontrar respuestas accionables y métodos accionables para obtener éxito de hecho les recuerdo a todos los que tienen interés en saber más nos pueden seguir cada semana en nuestro webinario de inversión que comunicamos a través de nuestras redes en instagram o en facebook por ejemplo inversiones inmobiliarias me pueden contactar directamente administradas personales karim máximo en instagram o en facebook y les compartiremos por supuesto y si prefieren whatsapp nos pueden contactar al 56 33 12 13 14 hoy lo que quería hacer contigo carlos es aprovechar tu conocimiento para dar aún más consejos prácticos a todas estas personas que están en este inicio del año pensando en cómo pueden entrar en el juego de bienes raíces como pueden ser inversionistas aunque no tengan ningún tipo de conocimiento o de experto o de experiencia en inversión pero también a todas estas personas que nos contactaron para decirnos oye sabes que yo estoy en un punto de mi vida en el cual quisiera cambiar de vida ofrecer una mejor vida a mis niños poder re convertirme porque estoy harto de mi trabajo y empezar una carrera en bienes raíces porque siento que puedo ganar mucho dinero cuéntanos un poquito de tu experiencia cuáles son y cuál es también la mejor manera de arrancar y como acompañas a esas personas aunque sin karen gracias antes que nada saludo a todo el auditorio y bueno pues soy un apasionado de desarrollar emprendedores en el sector inmobiliario me encanta a alguien una vez confió en mí creyó en mí y me capacitó y me desarrolló y alcance un nivel que la verdad es que me gustaba mucho dos cosas el nivel alcanzado y dos la parte de ser el dueño de mi propio tiempo porque aquí tú manejas el tiempo como como tú quieres lo que considero que es el recurso más importante así que hay que emprender muy bien algo que me gustó de los 15 años que tuve experiencia en la consultoría es que hay que aprender muy bien cuál es el core business o sea la parte principal del negocio porque desgraciadamente en este sector hay tanto tanto que hacer que la gente se pierde y entonces llegan y quieren hacer una cosa otra cosa y cuando se dan cuenta se les fue el tiempo y nunca obtuvieron ingresos entonces una de las partes principales es el enfoque y como siempre hemos dicho en el sector inmobiliario para la venta de inmuebles es la parte del inventario sano que la gente se pueda crear de un inventario sano es por ejemplo hablar de hoover pues es la número uno en taxis pero necesita carros no son dueños de los carros pero necesita carros para hacer la luz uno amazon es lo mismo en libros y no es dueña de ningún libro pero necesita tener libros para seguir siendo la número uno en venta de libros en el sector movilidad es lo mismo tú para ser exitoso tienes que aprender a captar inventarios y dentro de captar inventario hay muchas cosas pero una de las principales al hablar de un inventario sano es un inventario vendible son las exclusivas y aquí hay un tema que quiero comentarte karim porque me entristece mucho ver como en muchas profesiones en muchos negocios la gente quiere captar mayor mercado a través de bajar el precio de sus productos y esto pues la verdad es algo que me entristece mucho porque en lugar de dedicarse un poquito invertir un poquito de tiempo y de dinero a comparación de lo que pueden ganar se caen en su zona de confort y se quedan con eso tú crees que si una taquería por bajar sus tacos de 13 pesos a 8 pesos a generar más cliente más clientela seguramente sí pero a corto plazo pero a largo plazo qué va a pasar si tú bajas del precio pero no cuidaste tu servicio estás entregando mal lo que te piden está sacando malas cuentas y además la gente se enferma por lo que están comiendo porque bajaste la calidad a la a mediano plazo largo eso no te va a convenir entonces yo siempre les digo trabajemos en ser más productivos en elevar nuestro servicio y aquí en el entrenamiento yo les doy tips para poder incorporar inmuebles al cliente y para arriba por ciento me encanta porque sabes que justamente el monte es donde estarás dando tu próximo entrenamiento creo el 12 y 13 de febrero estarás hablando justamente de cómo incrementar este precio y cómo es exclusiva de mis viajes en la sultana del norte donde he podido conocer a muchas muchos asesores de allá siempre escucho un comentario similar es imposible exclusividad es imposible captar una propiedad al 5 6 o 7 % aquí se paga a lo mejor el 2 o el 3% y tú eres una especialista justamente anillo así que invito a todos los asesores que nos están escuchando allá particularmente en monterrey y que quisieran duplicar sus ingresos aprender a dominar la variable de la ecuación del éxito inmobiliario que es la más importante saber captar de poner de ponerse en contacto contigo a través de nuestro número de teléfono porque les vas a enseñar durante este entrenamiento de dos días justamente cómo hacerlo y la manera de hacerlo lo más sencillo es tomar tu teléfono contactarnos y en entender cómo justamente puedes catapultar tu negocio inmobiliario el teléfono es el 56 33 12 13 14 y te daremos una asesoría gratuita sencilla que te ayude a entender cómo vas a poder beneficiar de este entrenamiento pero tú carlos ha tenido cientos de casos de éxito personas que no sabían nada del sector inmobiliario y de hecho quisiera que nos cuentas un poco lo que pasó en nuestro entrenamiento anterior por qué decidiste hacer un role play con una serie de novatos personas que no sabían nada del sector les hiciste hablar al teléfono y qué pasó mágicamente te dejo contar me encanta trabajar con estas personas porque en el pánuco más grande que yo ya pasa en el sector mobiliario son estas llamadas en frío que uno dice híjole cómo voy a levantar el teléfono va a buscar a alguien en un rótulo que no me conoce que yo no conozco me va a colgar el teléfono pero esas son creencias que están en la mente y cuando los hacemos en el entrenamiento los llevamos a través de un speech muy sencillo que van a seguir les enseñamos cómo hacerlo y les damos el speech a través de leer este speech te lleva solito a generar está claro tú poner la otra parte veras que es el atreverte a levantar y hacer la llamada al levantarte el freezer la llamaba pero la consecuencia fue que como cinco personas de nuestro entrenamiento sin tener experiencia lograron concertar una cita ese mismo día entraron empezaron a escuchar el sector inmobiliario siguieron paso a paso el speech y lograron una cita estas citas son importantísimas porque son el pan nuestro de cada día para que tú puedas empezar a crear un inventario sano y empezar a exclusivas inmuebles y además ese es el primer paso de tu negocio si no sabes escribe si no sabes sacar citas no vas a poder exclusivas sino exclusivas no tendrás inventarios si no tienes inventarios no tendrás contactos y por ende no tendrás luego la posibilidad de cerrar cuando a cuando te das cuenta que solo entrando en estas llamadas con la actitud adecuada lo que siempre es necesario en bienes raíces y en cualquier emprendimiento con la capacitación y los guiones que tú les das esencialmente estas personas sin tener nada de experiencia son capaces de sacar una cita lo que en términos monetarios o si lo aplicas al costo de una propiedad puede representar cientos de miles de pesos en comisiones pues esto es una oportunidad de transformar totalmente su vida y esto es lo que me gustaría que todos los que nos están escuchando y que están buscando soluciones para cambiar de vida soluciones para maximizar sus ingresos soluciones para hacer sus propios dueños entiendan que el sector inmobiliario es el mejor sector y quiere poder crecer de la mano de y capacitadores con experiencia tan grande como la tuya pues es lo mejor y por eso les invito a ponerse en contacto contigo para entender de qué se trata este curso y cómo pueden beneficiar de ello al 56 33 el 12 13 14 quiero que nos des por favor también carlos es un elemento adicional sobre cómo se desarrolla este curso qué pasa durante los dos días cuál es el ambiente que pueden esperar los que van a participar es mucha información pero es información muy práctica nos olvidamos de la teoría nos quitamos el decirte la definición del concepto que la puedes encontrar en cualquier página de internet sino que nos enfocamos aquí en role place en dinámicas que llevamos opciones de inversión que llevamos opciones de para ponerte a trabajar y poder concertar tus citas ahí es un curso muy práctico pero del cual aprendes bastante y aprendes generando ingresos porque lo importante es que usted lleves este dinero a tu bolsa no de qué te sirve aprender un curso teórico y sales muy motivado y ahí se quedó todo aquí te llevamos a que tú simplemente es paso a paso el proceso de venta de un inmueble con los formatos con los contratos con las herramientas necesarias que pues a una persona que quiere entrar le llevaría muchos meses o años aprenderlo y aparte pues pagar abogados y pagar darse de topes con lo que pasa en la vida real no aquí te compartimos nuestra experiencia para llevarte de la mano a que obtengas estos resultados y esto fue lo que pasó en el curso pasado las personas salieron muy motivadas muy contentas trabajos por hay varios vídeos que se llevaron un cúmulo de información increíble y algunos de ellos pues ya con la presión porque tenían que atender una cita para en la siguiente semana bueno esto fue un fin de semana para lunes martes ya tenían que estar atendiendo una cita así que aprendes porque aprendes y yo como siempre le he dicho el mal el mejor maestro está en el campo en la calle pero necesitas tener las bases de cómo poder incorporar un inmueble en un alto porcentaje de que necesitas para todo el proceso que documentos y todo esto y todo esto lo vas a ver ahí en el entrenamiento así que los esperamos vamos a estar en monterrey vamos estar en ciudad de méxico ya nuestras próximas fechas ya están pues ahí con un buen campo así que no pierdan tiempo en mandarnos un whatsapp al 56 33 12 13 14 para que uno de nuestros profesionales les contesten y les den su cita así que queremos una cosa a las primeras diez personas que nos van a contestar que nos van a contactar al número que acabas de mencionar el 56 33 12 13 14 les vamos a regalar un 50 por ciento de descuento una beca del 50 por ciento de descuento y a la primera persona que nos contactará le vamos a regalar una beca del 100 por ciento así que tomen su teléfono lo más rápido que puedan para hacer esta persona y para poder beneficiar de un entrenamiento que les va a permitir arrancar su negocio inmobiliario desde cero con herramientas y planes de acción extremadamente concretos próxima sede en monterrey el 12 y el 13 de febrero y lo que te propongo mi querido carlos es que vuelvas en el próximo programa justamente para contar más historias de éxito y cómo has podido transformar la vida de personas a través de los bienes raíces muchísimas gracias carlos por tu tiempo con nosotros muchas gracias vamos a nuestro siguiente invitado hacemos un corte y regresamos en inversiones según diarias el interés mobiliarios te invitamos a participar en el webinar oficial del programa inversiones inmobiliarias en grupo imagen en donde tendrás acceso a oportunidades de inversión únicas y precalificadas este webinar va dirigido a quienes estén interesados en empezar a invertir en bienes raíces a partir de setecientos treinta mil pesos comprando estudios unipersonales enfocados en un público que busca rentar un espacio que cubra sus necesidades con un precio de venta accesible contamos con las mejores ubicaciones a este webinar sin costo podrán acceder las primeras 10 personas que envíen un whatsapp al 56 28 02 14 29 repito el número 56 28 02 14 29 ambos inicio el próximo martes 15 de febrero a las 20 horas podrás ingresar a oportunidades de inversión con precios para friends family desde 730 mil pesos que te darán un rendimiento anual de 10.55 por ciento mucho mejor que cualquier otra forma de inversión y mucho más seguro actualmente inviertes en cetes crowdfunding acciones o fondos de inversión seguramente eres inversionista y te interesa conocer más sobre estudios unipersonales entonces este webinar es para ti enviarnos un whatsapp al 56 28 02 14 29 solamente tenemos que estudiar es sin costo para poder ingresar y aprender a invertir de manera segura aprende a invertir y ganar con bienes raíces en el webinar oficial del programa inversiones inmobiliarias no te lo pierdas inversiones inmobiliarias con karim wood ya vi continua mes las inmobiliarias con cariño de hábil continuamos líderes mobiliarios continuamos entonces aquí en inversiones inmobiliarias con nuestra mesa de debate como sale en todo este mes de enero y este principio de febrero hemos dedicado gran parte del programa en entender cuáles son las perspectivas de crecimiento del sector inmobiliario en méxico y hoy en esta mesa de debate tenemos el honor de poder contar con tres actores muy relevantes del sector inmobiliario tenemos con nosotros a roberto barrios roberto barrios que es el presidente fundador de la franquicia united pero también el ex presidente de ampi nacional la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios roberto ha liderado de hecho esta asociación durante el primer año de comida así que su perspectiva sobre el sector inmobiliario será de gran aportación contamos también con la presencia de orlando paredes con nosotros el fundador y ceo de aumento house una franquicia que originó desde monterrey pero creo que decidió también durante el periodo de colin hacer un cambio de vida y cierre ubicó ahora en la vaya y acabamos con luis mira mente el sello del broche a tuve sin duda todos conocen broadway por el famosísimo emprendedor inversionista que es warren buffett el sello de nuestra tv y tenemos con nosotros a luis que nos pueda compartir un poco de su perspectiva del sector inmobiliario y particularmente de cómo verter en este segmento de lujo está viendo el desarrollo del mercado a ustedes tres muchísimas gracias por estar con nosotros les pido por favor empezar con una presentación roberto te doy la palabra te cedo la palabra y bienvenido al programa muchas gracias cariño para mí es un gusto estar en tu programa y estar con tu eres un líder del sector y estar con otros dos líderes del sector es que yo digo que pocas veces me siento tan a gusto que cuando estoy platicando con un inmobiliario aquí tengo la suerte de estar practicando con tres y de acá y de canadá tu amplio auditorio soy roberto barrio traje hola soy inmobiliario desde los 16 años trabajé en el negocio de mi abuelo que fue fundador de ampi y ahí me formé después pase por inmobiliarias por bar y grupo inmobiliario y ahora con united desde el año desde desde principios del año 20 como tú dices al año 20 fue un año difícil también fue presidente de ampi ciudad de mexico los años 2013 y 2014 y soy miembro del instituto administradores de inmuebles y siempre estoy atento a todo lo que le pasa a nuestro sector como decías me tocó a ser presidente del comité fue un año muy difícil el mercado se redujo de manera importante se bajó el número de operaciones de una manera importante también sin embargo en esta en nuevo ajuste yo te puedo decir que hay mercados que se han estado moviendo muy bien mejor que antes el mercado de interés social y de interés medio y esto tuvo que ver con los 400 mil créditos que dio en el 2020 y 2021 otros 400 mil el infonavit que también tuvimos 100 mil créditos del fovissste en cada uno de los años y que están anunciando que lo harán este año también hemos tenido la oportunidad de estar gozando de un momento muy importante con las con las tasas de interés más bajas de la historia reciente y con créditos de hasta 20 años que no existían antes entonces eso es lo que ha permitido que el mercado ya habló ya de interés medio y de confort david se esté moviendo y desde luego hay sectores en crisis y que tenga vocación hotelera el que tenga el que vocación comercial los centros comerciales y las oficinas pero antes de que antes de que me hagas todo el debate solito dame chance de presentar por favor para los invitados y después te vuelvo a pasar la palabra porque hay elementos claves en lo que comentas de los segmentos con oportunidad y los segmentos con ciertas áreas de oportunidad por favor orlando cuenta los rangos de tu trayectoria dentro house que es que hace donde nació cuáles son las perspectivas y haremos lo mismo con louis y arrancamos con el debate por favor perfecto pues antes que nada muchísimas gracias que harían por la invitación a tu programa un saludo a toda tu audiencia un gusto estar con tantos iconos del sector inmobiliario a nivel nacional pues bueno mi nombre es hablando paredes soy sido de anteriormente rentó house karim es otro de los cambios que hicimos además del cambio de residencia hicimos otros cambios dentro de la marca anteriormente nos llama mamá nos llevábamos lento house una empresa que nació y creció en la sultana del norte en monterrey nuevo léon dentro de la incubadora de empresas del tec de monterrey en donde ahí le dimos forma a lo que era nuestra idea nuestra vaga idea de lo que era el negocio inmobiliario hace más de 10 años con la ayuda del tec de monterrey pues bueno fuimos desarrollando league a lo que era la idea de negocio hasta convertirla en una agencia de bienes raíces formal de ahí bueno pues al día de hoy bueno después de salir como agencia de bienes raíces lo franquicia moss en el 2012 y justo este 2022 cumplimos ya diez años como empresa franquiciante como marca al día de hoy ya contamos con 34 franquicias distribuidas en 17 estados de la república y bueno como tú mencionabas además del cambio de residencia que ahora bueno estoy acá por por tierras caribeñas y el cambio más importante que hemos hecho dentro de la marca y esto lo venimos trabajando precisamente desde el 2020 justo cuando entró la pandemia pues fue el cambio de identidad yo creo que para nosotros el kobe 19 la pandemia ha sido la mayor aceleradora de negocios hablando desde el punto de vista de negocios y yo sabemos que muchas personas no les fue muy bien y hoy no están con nosotros pero y también muchos negocios este pues tuvieron que cerrar las puertas lamentablemente pero si lo hablamos desde el punto de vista empresarial para nosotros como empresa como marca ha sido la mayor aceleradora de negocios tanto es así que durante esta etapa de pandemia abrimos mercados fuera de méxico principalmente en centro y sudamérica colombia ecuador venezuela perú y estamos terminando nuestra constitución como compañía también en los eeuu y abriéndonos a mercados a mercados globales pues también teníamos que rediseñar nuestra marca precisamente para atender estos mercados entonces le quitamos el resto nos quedamos solamente con el house así no lo aprobó y perdón este y bueno desde el año pasado empezamos con esta transición de marca en donde ya no nos llamamos solamente house bienes raíces y pues bueno eso es un poco general de lo que hacemos de lo que nos dedicamos cariño muchísimas gracias y bienvenidos a house bienes raíces sin duda y mucho éxito en el futuro aquí en méxico en todo américa latina y hasta eso si nos quieras de donde nació berkshire hathaway así que no es muchísimas gracias si nos puedes dar una una introducción de tu trayectoria creo que pocas veces además que hemos tenido en los medios en el sector inmobiliario así que a mí me da muchísimo gusto poder poner una cara sobre una de las marcas que más conozco y creen más de seguido en mi trayectoria como inmobiliario y como inversionista muchas gracias primero que nada gracias por la invitación y si bueno como como no reconocer la trayectoria de warren buffett no creo que el nombre habla por sí solo las empresas que él ha emprendido y el sector no se ha manejado ha sido súper importante para todos los mercados no porque está en casi todas las los giros de negocio que existen a nivel global y verza dejar our home services no es la excepción hoy por hoy en esa perversa dejar a winehouse felices cuenta con el 72 por ciento del mercado de la industria inmobiliaria en eeuu cuenta con más de 5 mil oficinas y cerca de 60 mil asesores inmobiliarios solamente en eeuu ya estamos en 14 países y en méxico se acabará la tercera oficina en méxico la primera fue en san miguel de allende al mes siguiente o fuimos nosotros en cancún y riviera maya y ahora está estamos en los campos y pretendemos estar en cada uno de los estados este muy pronto no la historia y trayectoria de mi empresa de dejarme contarlos nosotros empezamos en el año 2003 con la marca de iu properties una marca que que ha sido reconocida tanto local estatal como nacionalmente me costó mucho trabajo tomar la decisión del cambio y fue y fue una decisión que si no fuera porque me hubieran invitado ellos a participar en la franquicia yo yo que la franquicia de mi marca el motivo es muy sencillo no para ser mejor tienes que estar con los mejores y cuando me invitan a conocer que significa la marca no buena forma de comunicar cuando abrimos a los mercados en donde actualmente se encuentra a verse a dejar a wake on services es este importantísimo el contar con el apoyo del nombre del know-how de expansión de la forma de mercadear y de el del espíritu de y estrategia que esto significa es es invaluable no en la época de pandemia como el pasado el próximo pasado que tenemos este para todos ha sido difícil en méxico no es la excepción y coincido mucho con roberto y con orlando el tema es muy sencillo no en el en la época de pandemia los mercados cambiaron en méxico entender el mercado de los bienes raíces ha sido todo un tema no voy a dejar para el debate para que los podamos nos los podemos dar con una diversidad de opiniones para que no nos enfrentemos aquí yo estoy los bienes raíces ya llevo 19 años cumplimos es mi oficina este la zona hotelera de cancún contamos con asesores calificados nuestro mercado no es el interés social nuestro mercado es el interés es el emplear agua plus de ciencia turístico este manejamos todos los mercados sin embargo es muy notorio que en la cuestión turística las personas que vivir venimos a vivir en ciudades como cancún playa del carmen tulum o estaba quintana roo en general buscamos un bienestar diferente el manejar este tipo de marca aliado con el tiempo de mercado que tenemos creo que es un éxito no lo podemos no lo podemos negar pero los exhalan por sí solos y muchas gracias creo que tanto hablando como yo hemos decidido migrar de la ciudad de méxico hacia la provincia así que estoy seguro que es una de las de las tendencias y de hecho les quiero hacer una primera pregunta a los tres cuáles son los principales retos del sector inmobiliario y cuáles por supuesto son las grandes oportunidades que se presentan ahí adelante no sé si roberto quieres volver a tomar la palabra si todavía estás con nosotros me encantaría hablar tanto claro que estoy contigo mira yo creo que en los principales retos del mundo post kobe en los bienes raíces tiene que ver con los sistemas y yo pienso que en la manera tradicional de vender bienes raíces se terminó con el comido se está terminando con el cob y ahora tienes que depender más de la tecnología tienes que tener un tipo de sistemas en los que puedan en los que el posible comprador no tenga que ir a conocer la casa casi casi hasta la última visita tenemos que tener análisis de todo lo que es de todo lo que es la es donde está la propiedad que hay alrededor que tiene que que tiene de negocios que tiene de escuelas que tienen todo el mundo del siglo 21 que se tardó 20 años en llegar y que lo detonó el gobierno tenemos también que entender que los bienes raíces ahora con la oferta financiera nueva también también está cambiando y que como decían orlando y louis se ha hecho además algo global las firmas internacionales están llegando a mexico y coincido con orlando y con louise este están muy muy fuertes en las zonas de lo que los norteamericanos llaman las waterfront properties en donde los muchos norteamericanos a pesar del problema legal de que lo tienes que hacer vía vía fideicomiso tienen en nuestras playas unos precios maravillosos yo uso un ejemplo muy seguido que el corredor y yo digo sandiego ensenada pero que está en tijuana ensenada tiene el mismo mar el mismo clima este los mismos tipos de condominios nada más de que con un cero de diferencia no y este y esto y nada más lo tenemos que detonar que cancún y la riviera maya que san miguel de allende todo lo que es de turismo de turismo en el que los y los inversionistas quieren una segunda propiedad este están por los precios que tienen comparados con los de sus países de origen este de una forma muy importante disponibles y creo que el reto pues es ese en entender el nuevo mercado y atenderlo con los nuevos sistemas de tecnología que están que están allí united no es tan grande como como hathaway como ver que bershire hathaway este pero dando fiel en nuestro sitio mundial fue vicepresidente de microsoft entonces tenemos una gran tecnología y es es la inmobiliaria nacional más grande de eeuu de fondo en 1925 se dedicaba originalmente a ranchos entonces eso es la globalización llegó a los bienes raíces en zonas turísticas en mercados que se están moviendo muy bien excelente y los otros mercados que nos vamos a mover bien también si sí gracias solo consciente del tiempo para que el android y louis nos puedan compartir también soy el equipo de su lado cuáles son los retos para este sector inmobiliario si quieres tomar la pregunta louis y luego esperamos con con orlando mirá si claro los grandes retos como como todo programa de marketing no llegará al target llegar al mercado que quede música no cada uno en el sector que nos manejamos tenemos que llegar a ese marketing coincido con roberto nos tenemos que alinear con la tecnología el reto es muy grande la tecnología puede ser una herramienta muy buena puede ser muy cara muy barata depende de cómo la manejas no escoger en el mercado dónde quieres dirigir es una de las partes del secreto si nosotros ya hemos cerrado el 100% de operaciones a nivel digital lo único que todavía no podemos tener es un contacto digital en méxico no se permite doc sainz no se permite ninguna de estas plataformas por lo que tenemos que ver es esa parte de la tecnología para poder ser 100% digital sin embargo el poder hacer las operaciones a distancia y nada más tener presencialmente el cierre a la firma es un gran avance el llegar al llegar al mercado a donde queremos dirigir con la herramienta necesaria a través de las redes sociales de la publicación en las a páginas web de cada nosotros es esencial pero yo creo que más importante de todo es que todos los que damos en el sector inmobiliario tenemos que reconocer una cosa muy importante no importa la marca no importa quiénes seamos en la empresa que está atrás las personas que están al frente son los asesores inmobiliarios a medida de que ellos estén capacitados que estén matriculados que tengan la fuerza legal atrás de ellos hacen fuerte a la empresa donde trabajan si las personas no pueden tener la marca como su respaldo y quieren que la marca era las cosas por ellos están perdidos no es así el asesor es el asesor es como si tú quieres contratar a un árbol sencillo a un chófer de un camión que es un trabajo especializado no es un chofer de un carro que es un cambio que tiene 25 velocidades y si no tiene la especialidad a esas 25 velocidad seguramente no va a llegar ni a tres kilómetros si lo mismo pasa con los asesores son la clave del negocio tener a los sensores indicados para cada producto porque no todos los productos son para cada asesor hay asesores que manejan productos de presencia al turístico y además que manejan este en el fonavi o interés medio si son diferentes productos con diferentes especialidades no queremos combinar cada uno de ellos de esto cada uno tiene un mercado diferente un mercado exacto que debe de saber y tiene que continuar manejarlo a ellos no es ese mi premisa de como como dueños las marcas como verón las sensores y el siguiente el trabajo de ampi es muy importante el profesionalizar al agente inmobiliario es darles las herramientas el que tenga su licencia inmobiliaria que esté respaldada por el estado para que no haya gentes que no tengan esa capacidad y lo más importante que puedan dar certeza jurídica eso es lo importante en méxico que hoy por hoy está muy por debajo de los de los índices que necesitamos manejar para que la gente no nos diga oye es que tengo miedo de invertir que bueno que todas las marcas estén unidad justamente en esta en este trabajo de profesionalización estoy de acuerdo contigo con la distancia con la tecnología hay que dar más certeza más seguridad al consumo porque está decidiendo invertir aquí en méxico orlando cuéntanos un poquito cuál es tu perspectiva es lo que nos queda del programa ahorita lo que lo que comentaban aquí los compañeros yo creo que como gremio nos enfrentamos a muchos retos de entrada temas moskowitz verdad obviamente la recesión económica el estancamiento que vivimos durante 2000 2021 y qué bueno que para ahora este 2022 pues se ve un pronóstico mucho más favorable en donde la economía se está se está recuperando entonces yo creo que el reto principal sería uno de ellos el tema obviamente de la profesionalización como lo decía luis el 90% de las personas que se dedican a bienes raíces lo hacen de manera informal lo hacen de manera como mejor les parece y es un gran reto que tenemos como industria como como gremio ya que bueno a falta de una legislación a nivel federal nuevo que se regule la actividad a nivel a nivel federal pues todo lo que esté permitido todo lo que no esté prohibido por la ley la ley puede estar permitido no entonces hoy hoy cualquier persona se puede dedicar a bienes raíces a eso le sumamos el bombardeo que que tenemos tremendamente a través de todos los medios digitales en donde todos ellos te dicen que si quieres que te vaya bien en la vida te dediques de una manera u otra a bienes raíces ya sea como inversionista como desarrollador como el mobiliario etcétera y a eso le sumamos el crecimiento que estamos viendo de forma exponencial en todas las ciudades de nuestro país pues si juntamos todos esos pues se hace muy atractiva la la el dedicarse no a bienes raíces como tal entonces yo creo que uno de los mayores retos pues sería también la profesionalización de este sector nosotros como marcas pero también por parte de nuestros de nuestro gobierno verdad que se pongan las pilas y que empiezan a darse ahora sí que darle acelerador a lo que es una ley federal que regule todo el sector inmobiliario hoy hoy a 18 estados de la república lo están haciendo y bueno significa que vamos que vamos por buen camino no el tema de la digit de la parte digital pues también no ahora con el commit cambiado todo cambio mercado cambiaron hábitos de consumo cambiaron necesidades etcétera y no significa que esas tecnologías que veamos hoy en día sean tecnologías nuevas sino son tecnologías que ya tienen mucho tiempo pero que no habíamos tenido la necesidad de utilizarlas entonces otro de los retos que tenemos pues es e ir formando a nuestra gente a nuestros asesores a nuestros a nuestros gremios etcétera o laudo por favor dime dónde podemos saber más de los bienes raíces y luego el wish donde podemos saber más de broadway muy bien a mí me encuentran en todas las resultas redes sociales como soy orlando paredes t en instagram en tick tock hablando la tecnología pues ahora estamos también en tick tock a house manolo se encuentran como house mx en instagram y house méxico en facebook y en todas las demás redes sociales excelente louis a veces en cancún en todas las redes sociales en nuestra página web también para seguir este debate que es sumamente interesante vamos a hacer un corte rápido ir a publicidad agradecer a todos los que patrocinan por supuesto este este programa y invitar a todos los que buscan más información sobre inversiones inmobiliarias a que nos sigan en nuestras redes en redes sociales acciones inmobiliarias con cariño de hábil continuamos líderes mobiliarios [Música] te dejamos aquí en el estudio con nuestros invitados de lujo perdimos uno en camino with varios de esta forma mente y roberto barrios de prácticamente tuvo que desconectarse porque estaba en camino pero tenemos todavía al wish y la mente y hablando en treviño y ambos representantes de sus negocios inmobiliarios respectivos brocha para luís y el house bienes raíces para hablando hablábamos juntos de los retos del sector inmobiliario y uno de los retos que se presenta también es la profesionalización que nos comentó justamente cada uno de los invitados ahora quisiera girar nuestra atención hacia las oportunidades de inversión y de hecho como tengo el honor de tener a dos expertos ahora de la riviera maya pues me gustaría preguntarles un poquito cuáles son las perspectivas de crecimiento para este este segmento del mercado en esta región del mercado donde vemos pues una emigración un interés importante de parte de extranjeros pero también de muchos mexicanos que se reubicaron aquí somos dos de tres ejemplos en esta misma llamada como ven ustedes el desarrollo del sector de la riviera maya empezamos si quieres louis contigo porque tu segmento triple-a es muy interesante porque en la ciudad de mexico el segmento triple-a está sufriendo muchísimo pero como se porta el segmento triple a aquí en la riviera mayor deberíamos de empezar por analizar en el mercado como pronunciar antes que lo que ha pasado con el gobierno bueno primero en méxico y la riviera maya o el caribe mexicano no es la excepción este la caída en la compra de los de los inmuebles fue fue dramática sin embargo para lo que no es un problema para otros una oportunidad que pasó en el 2020 como perdón 2021 el 2021 tuvimos dos situaciones la primera en una situación de tipo política por las elecciones intermedias en donde hubo en donde hubo incertidumbre qué es lo que iba a pasar etcétera y eso afectó a los inversionistas si los inversionistas a cualquier nivel particularmente los inversionistas del receptor triple en el estado si después de las elecciones si mágicamente empezaron a invertir y si se empezó a desarrollar el producto producto nuevo eso eso es muy favorable sin embargo todo el mercado de los compradores de este producto no se está dando hasta el inicio 2022 mes de enero ha sido sorprendente comparativamente con 2021 y 2020 porque estamos regresando a niveles de 2019 sí y eso ya es mucho mucho que hablar o sea para que tengamos una idea en la empresa de nosotros en el año 2019 cerramos 14 operaciones en este año cerramos 14 operaciones en el 2019 de 2100 a 2022 eso es eso me ha hablado de un pequeño repunte que se está dando pero no sólo eso sino que ya los primeros dos días del mes de febrero se empiezan con inversionistas importantes queriendo regresar a este tipo de viviendas eso eso te lo digo no particular que es lo que está sucediendo es de este tipo de inversionistas aunque siempre tiene el poder adquisitivo de hacerlo si siempre con kobe de situación de inseguridad y política prefieren entrenarse y estar en una posición de espectadores hasta que no haya una sensación de equilibrio no se está dando en 2022 no nada más en el sector triple-a en todos los sectores instalando si hablamos del sector del sector social o el sector intermedio también hay un repunte importante entonces se está dando entonces todos los sectores de la actividad económica está funcionando en las últimas 10 semanas con el micro ha sido volver a replantear las cosas pero lo más importante es que la actividad económica no se ha parado y eso es seguridad para todos esa es mi aportación muchísimas gracias familia excelente esta aportación orlando tú qué opinas acabas de llegar aquí y que que que te llamó la atención de este mercado de la riviera maya en comparación por ejemplo de un mercado mucho más tradicional como el mercado de nuevo león y de montar y particularmente normalmente y amigos yo creo que nos vemos hoy nos estamos enfrentando a que la naturaleza es el nuevo lujo las personas que estuvieron en el confinamiento no oyen y encerrados pues hoy lo que quieren es espacios para caminar espacios para tomar aire puro este lugar es en donde puedan disfrutar con las familias algo algo que vimos nosotros acá en la en la rivera maya de entrada pues obviamente es un paraíso es un paraíso natural que tenemos es un destino turístico mundial verdad este entonces yo creo que han sido varios factores los que se mezclaron para poder hacer hoy lo que yo he visto una explosión tremenda a nivel inmobiliario en toda esta en toda esta área no que es algo que ya venía sucediendo desde años desde años atrás veíamos un gran crecimiento en la parte de cancún un gran crecimiento en la parte portó morelos después playa del carmen y ahora lo estamos viendo en en tulum va a calar más aguas y todas estas zonas y te digo hay son varios factores los que se han mezclado de entrada pues el destino obviamente no un destino paradisíaco lugares preciosos un mar color turquesa un clima increíble verdad a eso le sumamos obviamente qué las tierras en esta zona todavía son tierras accesibles si lo comparamos con otras ciudades monterrey es una ciudad cara para vivir ciudad de mexico no se diga a guadalajara esta zona todavía es una zona más accesible en cuanto a adquisición de tierra construcción y venta y venta de productos final en este caso propiedades entonces yo creo que ese es el segundo factor que todavía hay tierra accesible y obviamente la inversión extranjera ha repuntado muchísimo somos un país barato si lo comparamos contra el euro contra contra el dólar somos un país todavía barato entonces pues nos llega bastante inyección de capital y hoy si juntamos todos estos estos elementos más aparte la infraestructura que se está haciendo a nivel gubernamental con la creación del tren maya con la creación de los aeropuertos es todo eso pues todo todo mezclados y todo esto lo metemos haciendo la licuadora pues tenemos hoy el gran crecimiento que estamos viendo en zonas como tulum en donde hay más de 240 proyectos inmobiliarios desarrollo desarrollándose ahorita de forma simultánea hay más de 140 desarrollos inmobiliarios creándose del carmen no sé si ya está apuntando hacia otras áreas como francisco may como majagual como te lo decía va a calar todo toda la zona que está un poquito más lejos de la ciudad que conocemos como cancún o que estamos a una hora dos horas de distancia entonces yo creo que ese ha sido uno de los factores que ha hecho que hoy esta zona sea muy atractiva tanto para inversionistas mexicanos como para inversionistas extranjeros verdad algo que yo bien está en ahora que me viene para acá para la ribera maya pues vi es ese contraste de mercados en donde a lo mejor en las grandes ciudades estamos muy impuestos al asfalto estamos muy impuestos a las estructuras grandes a los edificios y aquí no encontramos estas cosas pero encontramos mucho más contacto con la naturaleza proyectos amigables con el medio ambiente proyectos autosustentables y eso eso hoy está catalogado como el nuevo como el nuevo lujo muchísimas gracias o no por eso yo concuerdo contigo con esos fundamentos que deben de dar mucha confianza a todos los inversionistas de invertir en el sector inmobiliario en méxico y particularmente aquí en la riviera maya donde el bono demográfico el costo de la tierra la diferencia del costo o del poder de inversión de los extranjeros pero también la infraestructura son elementos que dan muchísima confianza equipo desafortunadamente en la radio estamos un poquito limitados de tiempo me hubiera encantado poder seguir esta plática alrededor de un buen cognac o alrededor de una buena copa de champán a la cual les invitaré sin duda en un próximo evento es momento para nosotros de despedirnos del programa muchísimas gracias por haber estado con nosotros pondremos por supuesto en nuestro replay pero también en la edición los nombres y las de redes sociales y las páginas web de cada uno de sus negocios y recuerdo a todo nuestro auditorio que pueden encontrar nuestros podcast nuestros webinar es de inversión accesibles en nuestras redes sociales inversiones inmobiliarias ha sido un placer estar con ustedes y nos vemos [Música] este programa fue presentado por máximo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti y recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto máximo punto mx