Por qué la data es el nuevo petróleo de los bienes raíces

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim would be hoy buenas noches a todos nuestra querida audiencia que se sintoniza con nosotros cada jueves cada sábado durante la tarde con nosotros aquí en inversiones inmobiliarias hoy calling the beat su conductor el con el conductor del programa inversiones y movilidades y como siempre vamos a tener aquí pues a los mejores invitados los invitados más relevantes del sector y que nos van a platicar de lo que está pasando en este apasionante sector el sector que nos anima a todos a poder hacer trabajar nuestro dinero a hacer crecer nuestro dinero quiero mandar un cordial saludo a un compañero que está aquí visitando desde francia un paisano se llama tania damián si nos escuchas un saludo para ti por supuesto y feliz que estuviste con nosotros aquí en méxico esta noche equipo vamos a pasar uno una hora perdona hablando con el actores que nos van a ayudar a entender la importancia de la información en el sector inmobiliario hoy en día la información es el nuevo petróleo y es lo que ayuda a los desarrolladores a tomar decisiones pero también es lo que ayuda a las empresas que quieren rentar por ejemplo sus propiedades a identificar los buenos arrendatarios entonces vamos a platicar por ejemplo con manuel mier quien es el sello de multi buró para hablar sobre la digitalización de sus procesos de los procesos inmobiliarios y la eficiencia de la interpretación de esta data para los procesos y mujeres también quiero dar un espacio particular esta noche al programa a una pareja de emprendedoras que están armando un congreso inmobiliario muy interesante en pachuca hablo por supuesto de fabiola guevara y nayeli garcía que son las organizadoras de expo mundo inmobiliario 2022 en pachuca es este fin de semana y quiero que ustedes puedan estar allá y me acompañaran como siempre alejandra sandoval directora de inversión del programa para presentarles nuestras joyas de inversión y carlos nava director comercial de nec ximo con quien vamos a arrancar el programa les invito como siempre a seguirnos en nuestras redes sociales karim máximo e inversiones inmobiliarias tv arrancamos equipo tenemos mucho por hacer esta noche líderes mobiliarios ya lo es como siempre un gusto saludarte de gracias por estar con nosotros vamos a platicar contigo de transformación de desarrollo personal y por supuesto del entrenamiento en un diario que estamos haciendo a finales de mes de agosto en la ciudad de mexico además contigo quiero que la chj que mos particularmente de la importancia a nivel humano del sector inmobiliario tú has capacitado ya cientos sino miles de asesores inmobiliarios en tu carrera a compañías de hecho el desarrollo de los más de 1.250 asesores y miles y sabes que este negocio es un negocio de relaciones negocios de personas cuando h está bien pues así es muy muy a gusto estar otra vez aquí con este auditorio tan selecto y bueno pues el día de hoy te voy a hablar de un tema muy importante y como bien comentas no sólo para el sector inmobiliario sino para todo el ser humano que tiene que ver con tu misión la misión de vida hay una cifra escalofriante que dicen los estudios que de entrevistas a personas en su lecho de muerte que el 85 al 90 por ciento de las personas muere sin conocer su misión de vida es importantísimo saber a qué venimos a este mundo y por ahí les voy a dar algunos tips yo sé que cada persona trae ciertos talentos y dones para una misión muy específica pero creo que todo ser humano compartimos tres puntos en una misión el primero desde luego venimos a ser felices venimos a tomar un cuerpo para experimentar y para disfrutar para ver para ser felices el segundo venimos a crecer y a evolucionar y en esta evolución venimos a hacer mejores día con día venimos a capacitarnos a prepararnos a trabajar con esas heridas de la infancia toda esa reprogramación a ser mejores y el tercero venimos a hacer una contribución el que no vino a servir no sirve para vivir así de sencillo y bueno pues este si tú crees en ti mismo y en tus infinitas posibilidades tú empiezas a transformar tu vida porque es de adentro hacia afuera la gente lo empieza a notar al principio no va a creer en ti pero cuando empieza a ver tus resultados la gente te empieza a seguir y tú te vuelves fuente de inspiración esta es la parte interesante del contribuir porque estás contribuyendo a mejorar esta sociedad a darles esta sociedad y como bien lo comentaba dentro de estos cientos ya miles de asesores de emprendedores que ha ido desarrollando en el transcurso de mi vida me ha gustado porque aquí viene lo interesante la mente humana tiene la capacidad de arruinarse la vida o de ofrecerte una vida plena llena de sentido tú decides cuál de los dos cuál de las dos quieres alimentar desgraciadamente ya tenemos un cuerpo perfecto pero con una programación imperfecta hemos sido educados a través de pues toda la cultura de todas las religiones de toda la educación a estar en lo negativo desde chicos recibimos muchos nos y nos dicen no te subas ahí no te voy a dar esta unidad no comas más dulces no blah blah blah y no no no entonces nuestra mente quedó programada a lo negativo y todo empieza con los pensamientos los pensamientos generan sentimientos los sentimientos generan a su vez emociones y las emociones generan acciones que se van haciendo hábitos pero estos hábitos quedan en ciertas creencias limitantes ahora que viene todo esto porque al final qué es lo que te está frenando para tú tener resultados diferentes y siempre me gusta una frase que decía albert eisntein que dice locura es querer hacer cosas diferentes obtener resultados diferentes haciendo lo mismo si siempre haces lo mismo que siempre has hecho siempre vas a obtener los mismos resultados que te frena para hacer cosas diferentes y aquí yo te diría plantearte dos preguntas importantes que me puedes input que puedo impulsar para subir al siguiente nivel el siguiente nivel que necesito impulsar me para subir al siguiente nivel y que me está limitando ahora transformemos esta parte de que me está limitando a decir y que todo lo que cuento con todo esto que cuento lo puedo hacer así que no te limites si tú quieres hoy transformar tu nivel de vida el momento es ahora solo tienes que marcar un número sólo tienes que marcar al 56 33 12 13 14 para que transforme realmente tu vida y pase al siguiente nivel necesitas un mentor necesitas capacitación necesitas abrir tu contexto seguir a personas que hemos tenido los resultados marca el 56 33 12 13 14 déjanos tu número y te invitamos a este entrenamiento créeme que con lo que vas a invertir en este entrenamiento con tu primer trato el más barato es más en una renta tu recuperas el costo de este entrenamiento y de aquí para adelante karim pues esa abundancia me encanta lo que dice es porque ya sabes un poco mi historia de vida yo soy inmigrante o más bien hijo de inmigrantes africanos en francia y yo nací en francia y sin duda siempre pensé que quería vender cómo quería vivir una mejor vida ok intenté hacerlo de la manera tradicional en una empresa un trabajo corporativo estudiando siguiendo un poco los lineamientos tradicionalmente es que que uno puede esperar y rápidamente sentí que quería más pero que estaba limitado limitado también porque yo me ponía límites porque yo pensaba que no podía porque yo pensaba que no era capaz ok y el emprendimiento el hecho de simple de emprender de dar el paso me ha dado la oportunidad pues de expandir mi horizontes hoy vivo en otro país lejos de mi país a 10.000 kilómetros hablo un idioma diferente cada día estoy presentando un programa de radio y literalmente esto es el producto de la visión de una visión clara de crecimiento de éxito que quería definir para mí para mi familia y tú sabes la misión del éxito es ayudar a todos a encontrar su lugar y yo quisiera que todos los que nos están escuchando que están pensando que quisiera quizás vivir una vida diferente una vida auténtica para ellos que les haga feliz pues que consideren el emprendimiento como el vehículo para poder llegar hacia este objetivo y lo pueden hacer fácilmente gracias al sector inmobiliario llegó fácilmente no porque es dinero regalado sino porque están hoy en día en un mercado en crecimiento importante pero también porque aplicando un método sencillo un método sencillo no es como mandar cohetes a la luna tienen la oportunidad de ganar grandes ingresos que comisiones de 153 dos mil pesos haciendo rentas de manera regular para poder tener un ingreso recurrente y esto únicamente se puede hacer aquí que si quieres ser tu propio jefe trabajar de manera autónoma ser literalmente en control de tu destino efectivamente este entrenamiento es un entrenamiento muy valioso y cuando veo todas estas personas que están con nosotros pienso por supuesto en marisela con quien estuvimos hace poco que nos comentaba que ya ha pasado casi 20 años en una fábrica que trabajando en una fábrica y que al escuchar nos ha podido pues pensar que ella sí en cierto quería una mejor vida podría hacer otra cosa se sumó a nuestro entrenamiento y hoy en día está viviendo una vida feliz económicamente pero también porque está contenta se siente feliz de lo que está haciendo así que si están interesados en ser parte de esta masterclass pues decidido a que nos contacten el teléfono que mencionó carlos es el 56 33 12 13 14 nuestra próxima en nuestro próximo entrenamiento estará a finales de agosto 27 28 la ciudad de mexico pero carlos les vamos a explicar a nuestro querida comunidad de inversionistas nuestros radioescuchas pues de qué se trata la masterclass que vamos a hacer durante esos dos días en compañía tuya y pues por supuesto con su servidor nos mira cariño con el tema que hablábamos hoy primero yo te diría vamos a abrir el contexto de las personas les vamos a enseñar de la a la z el proceso de venta de un inmueble desde cómo vas a prospectar porque aquí el core business en el negocio es captar inventario un inventario sanz un inventario vendible te vamos a enseñar cómo hacerte de tus primeros 10 inmuebles en tiempo récord y no nada más te vamos a enseñar te lo vamos a aplicar el 35 40 por ciento de nuestros alumnos salen en este entrenamiento con una cita esto es importantísimo ahora una vez que salen con esta cita también les enseñamos cómo van a abordar esa cita cómo van a atender esta cita muchos de ellos cierran su primera incorporación de un inmueble ellas en exclusiva o en opción en su primera semana después de haber salido este entrenamiento esto es son resultados récord karim y esto es lo que nos mantiene en los top ten de los entrenamientos del sector inmobiliario porque aquí te damos mucho contenido de valor pero también te damos mucha práctica ahora te vamos a enseñar también cuál es el proceso completo de venta de un inmueble te vamos a enseñar las técnicas poderosas para cerrar la venta de un inmueble para hacer una demostración profesional no es esta es la cocina este es el baño este es tal cosa es aproveche ese momento para realmente cerrar la venta de un inmueble a través de técnicas importantes y como bien dices no necesitas tener experiencia ni siquiera en ventas karim para que tú puedas tener resultados simplemente sigue estas metodologías y vas a tener los resultados adecuados y vamos a tocar el tema de negociación que este es un tema muy importante que tú dominas muy bien karim y bueno pues también por ahí francis la angular nos va a apoyar con toda la parte de marketing de campañas les damos también varios valores agregados adicionales y les damos seguimiento con los tres en un chat donde los vamos ven toreando y los vamos guiándose esto no se acaba ahí a nosotros nos interesa el éxito de cada una de las personas que está ahí no nos interesa el que asistan a un curso sino que d y emprendedores que se vuelvan profesionales inmobiliarios me encanta lo que dices porque si es cierto invertimos mucho tiempo en conocer cada uno de los participantes en desarrollar una relación porque primero tenemos que llegar muy profundo en su propósito de vida entender lo que le anima lo que le motiva lo que le va a impulsar porque de ahí vamos a sacar este compromiso de poder llegar justamente a la cima y dos pues tenemos que ayudarles a entender que el éxito es nada más que la aplicación de un sistema repitiendo este sistema entonces durante dos días vamos a practicar mucho y me encanta decir que el que suda más en la práctica siempre sangra menos en la guerra y la guerra es cuando estamos justamente con los propietarios con los inquilinos con los compradores que estamos intentando hacer crecer el negocio hace poco estaba dando una entrevista aquí mismo en imagen con david en el programa anterior y mencioné que pero la gente quiere invertir como invertir yo le decía david antes de querer invertir tienes que saber generar dinero y el sector inmobiliario al crear tu negocio da la oportunidad de poder crear cantidades importantes de ingresos puedes hacer de 150 a 300 mil pesos con un solo trato para muchos esto representa de 6 a 12 meses de sueldo entonces ven a aprender cómo crear el negocio después te enseñaremos también cómo invertir tu dinero a través de diferentes métodos flipping inversión vacacional o hasta el desarrollo de chera así que si estás interesado en saber más en pasar esos dos días con nosotros a finales de agosto 27 28 aquí en la ciudad de mexico te invito a que nos contactes al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 es el teléfono que te va a permitir entrar en contacto con nosotros y te vamos a ayudar a transformar tu vida literalmente en carlos quisiera que demos tres ejemplos de técnicas que vamos a compartir durante el entrenamiento para concluir esta entrevista por favor muy bien pues bueno te vamos a enseñar el pelar la cebolla que si hay algo raro pero es una estrategia fuertísima te vamos a enseñar también cómo a captar a través de tu lista calidad y a través de las llamadas frías y bueno pues para concluir una más te vamos a enseñar también cómo hacerte de una red grande de contacto a través de referidos bien tres técnicas muy poderosas para ayudarte a crear tu negocio un diario para ayudarte a transformar de vida para ayudarte a poder vivir por ti ser tu propio jefe el sector inmobiliario está viviendo un boom tremendo lo vemos por cualquier lugar de méxico sólo hay que verlo hay una necesidad de construcción de más de 800 mil viviendas cada año y únicamente estamos construyendo entre 2 y 300 mil o sea es un mercado que con el boom demográfico que conoce el país va a seguir creciendo muchísimo aprovecha la oportunidad para ti también de poder entender cómo crear tu negocio y luego cómo poder invertir en este sector ven con nosotros a finales de mes 27 28 de agosto aquí en la ciudad de méxico y para apuntarte apartar tu lugar marcamos al 56 33 12 13 14 muchísimas gracias carlos como siempre un gusto tenerte aquí en el programa todos los que están interesados en saber más de carlos no pueden seguir en su red personal carlos nava contigo nosotros vamos a hacer un corte rápido regresamos en unos minutos en inversiones inmobiliarias tenemos que hacer algo con esta sección porque ya no es líderes inmobiliarios son joyas inmobiliarias son tesoros inmobiliarios son oportunidades de inversión inmobiliarias y para ello pues tenemos como siempre mi querido de vida y en la calidad pues a nuestra directora de inversión aquí alejandra sandoval te saludo de hamás bienvenida al programa como siempre nos vas a platicar de cómo invertir de manera inteligente hoy en día si tengo 2 millones de pesos y estoy pensando en un retorno de inversión estoy pensando en poder disfrutar de una propiedad y de hacer maximizar mi capital crear una plusvalía que tendría que hacer porque tendría el ala porque porque valía la pena invertir en bienes raíces para empezar y en que específicamente hola karim qué tal buenas noches oye pues son joyas de inversión hay que hacer la sección oficial hay que mandar a ser unos idish aquí a la producción para que lo tengamos listo y nos lanzamos la siguiente semana como dirías tú qué bueno una maravilla cariño pues bueno de plata y nos quedan y tú sabes que estamos rotando los productos de inversión de manera acelerada dada la demanda de productos pre calificados que tenemos extraordinarios en lista de espera para lanzar en las próximas semanas tenemos una carga importante de trabajo que nos va a permitir a muchos inversionistas de nuestra comunidad diversificar duplicar su dinero y crecer la ganancia a crecer el retorno de inversión que tienen y pues bueno te platico y nos vamos con calma en el caso de este producto fraccional propiedades de lujo fraccionadas nos queda el 50 por ciento de disponibilidad karim 4 tickets disponibles únicamente estos tickets reitero y me voy a paso lento porque terminando estoy terminando el mes vamos a arrancar con producto nuevo y tú sabes que hay mucho hay mucho por compartir entonces nuevamente karim hay que hacer a la audiencia e internalizar tener una imagen conceptual y luego concebir la parte del retorno para que puedan llegar al producto y comprender el producto este producto es una propiedad de lujo con de 17.2 millones de pesos en san miguel de allende a 6 minutos del centro y es una propiedad que dado este esquema que es una réplica de un esquema de un país de norteamérica dado este esquema que tiene el director comercial evidentemente el director general pueden permitir que ocho personas compren una unidad valga la redundancia una unidad fraccionada una octava parte por un precio de 2 millones 150 mil hasta aquí karim lo que quiero que la audiencia tenga súper claro es lo siguiente compro una fracción mi rango de inversión es menor al rango que tradicionalmente tengo de propiedad es de dos millones ochocientos dos millones 903 millones 4.5 millones en ciudades donde la tasa de ocupación no es la ideal karim porque no es la ideal porque evidentemente no tiene un punto que vuelva al espacio o al lugar instagram me hable que sea de los más visitados que figuran en el 'top ten' es más visitadas y en el caso de san miguel de allende te digo que reúne los requisitos karim no sé si has tenido oportunidad de visitar o asestado por sanmiguel es una de mis ciudades favoritas y no me tienes que convencer yo cuando visualizó una propiedad de 17 millones de pesos hay que entender lo que es a quién se puede permitir comprar una propiedad de este costo de una propiedad de lujo 400 metros cuadrados totalmente equipada con equivalente de lujos con la medida designación incluidas evidentemente hablo de un producto sofisticado y ahora si me pongo en el asiento de alguien que tendría que pagar 2 millones de pesos tengo muchas dificultades no sé qué opinas manuel a poder hacer justamente este trabajo de ver cómo voy a tener 400 metros equipado escriturado en un lugar de lujo esto es imposible por eso me gusta tanto el concepto de inversión fraccional porque te permite disfrutar de una vivienda en un segmento totalmente distinto y te da rendimientos locos estoy seguro que nos vas a platicar de ellos más allá del tema de rendimiento hay que hablar del perfil del inversionista de ese tipo de unidades fraccionadas son personas aquí quiero que pongan mucha atención son personas que están buscando un espacio para habitarlo las semanas que están permitidas que son seis semanas y media al año y que dice el mes ea un cliente recientemente alejandra prefiero comprar esta unidad fraccionada que pagar lo que pagan mis hijas y lo que pagamos mi esposa y yo cuando visitamos una propiedad precisamente de lujo a 15 minutos del centro en el caso de sanmiguel hay que entender atención todas las personas que acostumbren visitar este tipo de lugares que tienen identificado este tipo de producto y que sean que estén maravilladas al igual que nosotros con esta ubicación que entiendan que aquí van a poder obtener un retorno de inversión en donde está proyectada la noche en 10 mil pesos karim la noche estamos hablando de 440 mil pesos en un año de acuerdo no todos son ingresos vamos a descontarle 85 mil pesos y para eso quiero que es un personalizado de inversión estos últimos cuatro interesados estos próximos cuatro compradores necesito que entren a un zoom para que les explique a qué corresponden en esta propiedad de lujo este gasto por 85 mil pesos de cuotas completas totales anuales analizamos el rol y vamos a analizar este residual y vamos a ver qué tan conveniente es el tema uso personal renta a personas que estén interesadas en hospedarse en este tipo de espacios lo que sí te quiero decir karim es hoy en día buscar una propiedad tradicional de 3.5 millones de pesos hacia arriba el monto para rentar la cuando entraba con el ejemplo la ciudad de méxico estamos recibiendo entre el 5 el 6 por ciento de roy anual lo comparas con una tasa de ocupación como san miguel de allende a veces les pongo el ejemplo concreto de riviera maya karim el roi no tiene no tiene nada que ver no hay relación para eso cariño invito a esta comunidad a este perfil a que entra un zoom si me permites por favor de cómo cómo poder a apartar justamente de su lugar o agendar este es un contigo claro el teléfono karim para agendar este es un no dura más de 15 minutos karim hay que aprender a diversificar el inventario a duplicar el dinero el teléfono es 56 28 02 14 29 lo voy a repetir para quienes vienen manejando para quienes no tienen oportunidad más que de enviar una alerta 56 28 02 14 29 karim ahora quiero como dirías tú vamos a lanzarnos y quiero aprovechar el espacio para avanzar a entender lo que es está este digamos que esta fracción que estamos adquiriendo en la parte jurídica no es un tiempo compartido si se utiliza seis semanas y media pero no son tiempos compartidos esto es escritura blé individualizado de acuerdo esta es una propiedad que nos va a permitir como bien comentaste tener un espacio completamente equipado tenerla la garantía de que además vienen incluidos por como parte de esta negociación los gastos de escrituración y vamos a tener la propiedad de lujo equipada aquí viene y con eso quiero un poquito empezar a cerrar mi intervención viene la parte de servicios hoy en día atención inversionistas ya no me quiero dirigir solamente a las personas que aman este destino y que ahorita se quedarán con esta duda de oye si lo compro para utilizarlo cuánto puede obtener de rendimiento y cuánto puedo además dejar de desperdiciar porque cuando uno renta una propiedad no es que sea un desperdicio porque al final lo disfruta es karim pero si cuidas tu dinero y sabes invertir y analizar el dinero al final es mejor comprar algo como esto ahora lo que se pregunta el inversionista potencial cambiando de público es quien lo va a rentar por mí porque es la mayor preocupación que alguien tiene y como sé quién se va a encargar de recibir a los a los inquilinos aquí lo que quiero acotar karim es que va a haber un servicio va a existir un servicio de concierge que se encarga de administración luz agua internet prediales check in check out absolutamente todo lo que tiene que ver con la parte administrativa y operativa de la casa a karim y atendiendo esta parte cuando entran con esto quiero finalizar me encantaría poder transmitirle a la comunidad inversionistas que no estén tan veo una especie de atención un foco de atención importante karim en todos los inversionistas y preocupación por la parte de quiero que me garantice es una tabla una proyección saber que ese es el número mágico y que me lo pongas por escrito y que me lo firmes quiero decir algo karim son proyecciones la plusvalía es una proyección de la zona y de que depende de lo que se construye en el entorno para que de justamente ese plusvalor el retorno de inversión el rol está estandarizado en porcentaje y es una proyección a nosotros nos encantaría karim poder decir este es el número mágico esa es la garantía de tu inversión pero me encantaría karim que dieras un a una conclusión un aporte sobre esta parte del retorno porque entran a los unos explicamos y decimos oye el foco es el precio desde el que estoy partiendo es el retorno que está estandarizado y proyectado y la plusvalía pero karim tengo que decirlo al aire y tengo que hacerlo público muchas personas que son inversionistas potenciales que están en crowdfunding en cetes en fondos de inversión en casa de bolsa todos estos inversionistas que entran al zoom están preocupadísimos karim y no avanzan en la inversión perdón que te interrumpa karim no avanzan en su diversificación de inventario en los usos personales personalizados de inversión porque están tan empecinados y tan preocupados por que nuestros números sean tan concretos como un fondo de inversión aquí lo que yo te diría karim es la inflación impacta todo pero el mercado más resiliente sin lugar a dudas es el mercado de bienes raíces karim y más allá del mercado de residencia vacacional si hoy en día comparas en muchas ciudades estaba analizando la data esta mañana por ejemplo en playa del carmen hay más unidades vacacionales que habitaciones hoteleras en san miguel de allende estoy bastante seguro que estamos en una proporción también a favor de las unidades vacacionales y hay una manera de poder asentar su inversión de la data vamos a hablar justamente con manuel después de la data y hay una página web muy buena que se llama viene que te permite ver las tasas de ocupación la disponibilidad del tipo de vivienda que se está usando y que te ayuda a ti inversionista a poder tomar decisiones inteligentes yo invito a que tomen este este zoom personalizado contigo y yo me sumaré dentro a cada uno de estos si están interesados marquen los al 56 28 02 14 29 yo me sumaré para explicarles cómo estoy invirtiendo como estoy analizando justamente esta oportunidad que a mí me parece fantástica y tocaste un punto importante la administración la gestión de una vivienda esto es sumamente importante yo tengo la suerte de vivir en cancún como ya saben vivo en un fraccionamiento de hecho que está a cerca del aeropuerto donde hay un lago y desafortunamente te puedes topar con una administración pésima pésima y si te topas con una administración que no opera bien la propiedad pues puedes tener problemas aquí tienes una administración que tienes una gran trayectoria una gran experiencia que ha ganado de hecho pues premios en el pasado y esto esos son indicadores de que puedas invertir de manera muy inteligente así que invitamos otra vez todos estos con nosotros por en el teléfono si me permites y al final te voy a hacer una pregunta ahora dije por favor si me puedes ayudar a compartirlo con la audiencia el teléfono es 56 28 02 14 29 lo repito 56 28 02 14 29 y karim después de todo el largo análisis que hicimos sobre este producto san miguel de allende si tuvieras que darme una razón o un diferenciador de este producto y lo pudieras compartir con la audiencia de por qué es invertir ese foco de atención ese foco que tanto preparamos en nuestros proyectos cual sería karim si sólo fuera uno más difícil darte una te va a dar 31 la habitación san miguel de allende es un destino único en méxico aunque para mí el verdadero pueblo mágico 2 es un destino donde la demanda no ha parado de crecer se convirtió el año pasado en el destino de mayor el volumen de bodas de todo méxico desplazando yucatán por ejemplo 3 tengo la oportunidad de comprar una propiedad de 17 millones de pesos de su valor real pero mi fracción solo me cuesta dos millones voy a poder disfrutar de ella pero al mismo tiempo voy a tener rendimientos importantes son tres razones que a mi inversionistas me gustan mucho en este producto y que me invitan a compartirlo con ustedes nuestra comunidad de inversión así que apunten se estaremos los tres en esta en estos personalizados contigo por supuesto ale y conmigo y por supuesto con nuestros inversionistas cuatro fracciones karim nada más cuatro fracciones para cerrar la propiedad valor de 2.150.000 muchas gracias por el espacio por dar otra vez el teléfono de donde 56 28 02 14 29 no te cobramos más por eso porque así que la semana que viene para más joyas de inversión con nadie jamás sandoval vamos a continuar ahora con nuestro siguiente invitado una de las cosas que a mí me apasiona de este sector inmobiliario es el hecho de que es un sector que está en una transformación completa saben el antiguo el sector inmobiliario únicamente de ladrillo muy lentos muy seguro donde no había mucha emoción nada era muy sexy pues este sector ya ha cambiado totalmente hemos vídeo hemos visto una una explosión de nuevas empresas que han llegado al sector en todo el mundo han de hecho en eeuu por supuesto en europa en asia y desde hace dos años una explosión de empresas protect que vienen a intentar revolucionar aportar contribuir al sector inmobiliario y para ello quería platicar con un compañero emprendedor me encanta de hecho tener aquí emprendedores en el estudio con quien tuve la oportunidad de cruzarme en un foro que hicimos hace tiempo el proyecto la actc la tamse mix se convierte un poco como el el lugar el momento en el cual pues todos los expertos inmobiliarios que usan tecnologías se reúnen y manuel estaba ya presentando su negocio multi buró y me pareció fantástico porque hace uso de mucha información y entonces vamos a platicar un poco de esto manuel mier es un gusto tenerte con nosotros gracias por haber hecho el viaje hasta aquí hasta el estudio de la ciudad de mexico gracias que le agradeció soy yo quien cuenta no es un poquito primero de su trayectoria cuéntanos un poco de la empresa y cuéntanos por qué la información es cada vez más importante en el sector inmobiliario claro bueno mira nosotros somos una startup pues lo primero que hay que mencionar una startup es una empresa que funciona a partir del desarrollo tecnología y de innovación y realmente somos jóvenes tenemos vamos para tres años desde que empezamos y lo que lo que estamos atendiendo es la problemática de poder analizar el nivel de confianza o de reputación de aquellas personas que se están solicitando rentar un inmueble hablando del sector inmobiliario propiamente también lo hacemos también hacemos este tipo de análisis de confianza en el sector crediticio y al final parten de lo mismo no de poder dar certidumbre de reducir los niveles de riesgo vivimos en un mundo que bueno la realidad es que permea la desconfianza entonces lo que nosotros hacemos es justamente ayudar a que exista y se dé esta confianza entre las partes para facilitar y acelerar procesos inmuebles o de otorgamiento de créditos y me imagino que es fundamental para por supuesto el banco que quiere protegerse pero también para el propietario que quiere evitar tener un inquilino un arrendatario que podría destruir su patrimonio yo me imaginaba de hecho son cosas que he hecho para hacer el transparente que yo cuando rentó aún arrendatario muchas veces miro sus redes sociales hoy en su página linkin por supuesto analizo sus recibos financieros sus estados de cuenta e intento ver su estilo de vida intento percibir si es una persona disciplinada o no la verdad es que esto toma un tiempo de loco aunque te imaginas que tienes una propiedad bastante atractiva de unas diez quince visitas 45 que te hacen una oferta rápidamente puede estar pasando mucho tiempo el trabajo del asesor en gran parte es de hacer esto pero como propietario nunca te sientes totalmente convencido usted es como justamente es tan simple interpretando la data o colectando la data para sacar estos índices de confianza ok bueno si justamente parte de esos dos puntos que acabas de mencionar el primero es colectar la data la data y te podés ir en méxico pero por ejemplo incluso en eeuu que pensaríamos que es un mercado mucho más desarrollado y lo es pues también tienen una problemática similar latinoamérica muchos países la tienen donde la data está segregada es decir está por aquí y está por allá y no hay interconectividad entonces si tú quieres revisar todos estos datos que mencionaste entre muchos otros los tienes que ir de un lugar a otro y a otro ya otro ya otro y esto conlleva tiempo conlleva recursos le terminas dando una mala experiencia también a tu inquilino porque ya lo hiciste esperar tú ya desgastado este tiempo pierdes rentabilidad porque tu inmueble ya podía haber estado rentado en lugar de tardar de varios días en fin tienes muchas consecuencias pues lo primero que hacemos es colectar la data que está en múltiples lugares nos volvemos este hop que la concentra y puedes ir a encontrar el multi buró data de muchos lugares en uno solo pero no solamente la concentramos y te la damos como se dice por ahí en bruto porque si cuando sucede eso cuando cuando recibes información en bruto el valor que le vas a poder extraer va a ser muy poco a menos que seas un experto en análisis de riesgo crediticio y legal y tal pero lo que hacemos nosotros es toda esa parte del análisis a través del uso de tecnologías como la ciencia de datos la inteligencia artificial es una interpretación para que el propietario del inmueble o al asesor o al administrador ya le llegue una información digamos vamos a decir masticada ingerida no sería exactamente muy fácil muy intuitiva de entender no no requiere ser un técnico un experto en análisis para entenderla y de esta forma lo que nosotros buscamos es democratizar esta información que típicamente ha sido exclusiva de bancos o de grandes instituciones que tienen equipos de analistas y recursos para hacer esto de hecho para los que no sepan en los bancos en el área de análisis de riesgo es sumamente poderosa les tradicionalmente la gente que aprieta el botón si el botón no en los proyectos y es un área que es que es fundamental porque te ayuda a tomar buenas decisiones a mí lo que me apasiona de la ciencia de datos de la posibilidad justamente de colectar tanta información es que te ayuda a analizar la data a tomar buenas decisiones ahora ustedes cuando democratizan esta información la presentan al propietario oa la institución financiera como se representa es un balance donde veo que estoy más más verde que rojo o es un score como funciona así justo eso bueno hay algo que hemos venido construyendo es tal cual lo que mencionas score para quien no está familiarizado score es un sistema de puntaje de calificación lo hemos hecho súper sencillo es una escala de 0 a 100 donde vas a ver si tu inquilino o la persona que te pide un crédito tiene un 90 tiene 80 que significa que tenga un 90 a 180 su nivel de confianza por ejemplo si tú recibes una persona y nuestra calificación te está dando un 90 quiere decir que esa persona tiene un 90 por ciento de probabilidad de tener un cumplimiento pulcro del compromiso que está adquiriendo ya sea rentar el inmueble o algún préstamo que te esté solicitando y no solamente estamos ese numerito sino que te damos toda la justificación de cómo llegamos a ese número cómo está en sus registros o antecedentes legales cómo está su historial crediticio cómo está con el sat en temas fiscales cómo está en listas negras nacionales o incluso internacionales o extranjeros viene mucho extranjero que renta también es importante sumamente importante en cancún es algo que ha pasado una vez una protesta de mi hijo mis inquirido se fueron hasta con los aires acondicionados y se requiere ser va a su país con aires acondicionados imaginas pasado y por qué porque el proceso de digitalización es tan clave quiero que mencionemos porque muchas veces pensamos que bienes raíces es un sector lento de procesos lentos pero en realidad el tiempo es dinero muchísimo totalmente sí pues justamente ahí está la clave y además el mercado ya lo está exigiendo a lo mejor hace tres años cuatro años el mercado y sobre todo el inmobiliario que lo sabemos es un mercado que ha sido resistente al cambio no en comparación con otras industrias pero pero el mercado ya lo está pidiendo y más después de pandemia ya ya millennials e incluso gente más grande baby boomers ya y no cedía a los más jóvenes podía todo es digital llegan experiencias digitales correcto correcto hoy manuel antes de separarnos si alguien quiere entrar en contacto con múltiplo como lo hace y a quién se dirige tu producto ok bueno a quién se elige nuestro producto a cualquier institución y acción inmobiliaria o algún profesional inmobiliario o incluso propietarios básicamente cualquiera que tenga inmuebles en renta y que a tener un análisis confiable de sus de sus inquilinos en un proceso desde su teléfono facilitándole la vida o también cualquier institución que se dedique al otorgamiento de créditos de igual forma podemos ayudarles con ese con ese proceso me apunto para que hablemos tuyo y cómo podemos usarlo aquí en eximo estoy seguro que será muy bueno para nuestra comunidad de propietarios pero también en el trabajo que hacemos de facilitar la información sobre el crédito hipotecario si queremos entrar en contacto contigo cómo lo hacemos si los voy a dejar un número de whatsapp que es el 33 11 48 69 87 más lento otra vez 33 11 48 69 87 oa través de nuestro sitio web www punto multivu.com punto mx ahí van a haber formularios de contacto y datos de contacto pues manuel un gusto haber tenido tu presencia aquí con nosotros en el programa te saludo muchísimas gracias y suerte y como te dice como te dije más bien estaremos en contacto para avanzar tú y yo vamos a hacer un corte equipo regresamos en inversiones inmobiliarias continuamos en el programa de inversiones inmobiliarias y esta vez sí tenemos líderes inmobiliarios de hecho deberíamos decir tenemos emprendedoras inmobiliarias con nosotros saben que en el programa me gusta dar mucho espacio a los emprendedores yo confío mucho en el hecho de que en un país el pulmón del país está capacidad de poder crear negocios a crear empresas a crear recursos y emprender no es fácil emprender es difícil y normalmente entre emprendedores nos apoyamos mucho hay una solidaridad importante y cuando tuve la oportunidad de conocer a estas dos dos de cuatro grandes fantásticas emprendedoras en pachuca en una de mis visitas de hecho en su honor hoy puse esta camiseta esta camisa de patrullaje que me regalaron del equipo allá pues dijo oye pues sabes que tenemos que platicar nos tienen que contar su proyecto nos tienen que explicar cómo y con qué locura se levantaron una mañana para querer crear una expo inmobiliaria en pachuca cuando sabemos lo complicado que es organizar un evento así que tenemos con nosotros aquí a mi derecha a familia y a mi izquierda a nadie la garcía las dos son las organizadoras de expo mundo inmobiliario 2022 que arranca mañana y todo el fin de semana en pachuca cuéntame así es mira antes que nada muchas gracias por el espacio como tú dices por el apoyo que que siempre te brinda a los colegas en el sector y pues si te cuento osea no somos dos somos las que estamos aquí pero realmente somos cuatro faltó mi compañera beatriz ángeles y diana martínez que pues un día dijimos oye yo creo que que para poder potencializar un poco el sector inmobiliario y generar un networking importante en tema entre marcas por qué no hacer un foro donde todos estemos juntos reunidos en el mismo lugar y pues empezamos a organizarlo con una logística en que quisimos romper lo tradicional que se ha hecho hasta ahorita creo que lo logramos creo que lo estamos haciendo bien y pues mañana inicia expo mundo inmobiliario 29 30 y 31 de julio centro de convención estos fueron pachuca de soto hidalgo en pachuca yo llamo pachuca beach así que es el lugar donde donde me encanta llegar porque tenemos una comunidad de asesores tremendos saludos a adriana josé luís lis etcétera que están por allá por supuesto hoy platiqué me un poco del formato del evento romper paradigmas es importante hay muchos eventos y mujeres que se organizan a veces tengo que decir un poco aburridos no aprendes mucho no tienes realmente tiempo para hacer networking en este caso ustedes como lo arma no mira la verdad es que bueno antes que nada te agradecemos muchísimo el espacio karim es es un placer estar aquí contigo la logística de expo mundo inmobiliario es muy integral nos estamos enfocando en reunir no sólo al sector inmobiliario sino también a las familias que juegan una parte muy importante de todo lo que somos nosotros dentro de expo mundo inmobiliario no sólo vamos a tener esta parte de la exposición de las marcas no sólo van a conocer la oferta de vivienda del estado de hidalgo sino también de algunos otros estados vienen inmobiliarias de querétaro de puebla franquicias inmobiliarias entonces vamos a tener de todo un poco pero también vamos a integrar a la familia a través de este evento tenemos áreas infantiles áreas comerciales un área de shows bastante interesante me gusta porque es muy relevante en la hora de vivir cómo se compra una propiedad hoy en día se cobra con el apoyo de toda la familia es una decisión que implica a la esposa el esposo los niños entonces reunir a todo este grupo darles la oportunidad de poder convivir con ustedes platicar tomar el tiempo también de platicar con expertos pues es sumamente interesante algunos quizás ponentes que nos podían compartir para llegar a atraer de hecho si queremos vamos a repetir varias veces esto durante el entrevista pero si alguien quiere saber cómo llegar hacia allá tengo que comprar un boleto es una expo gratuita cómo funciona es una expo totalmente gratuita en el que se invita al público en general es un evento como dice nailea totalmente familiar donde también va a ver girando al mismo tiempo tres eventos lo que son las empresas con su con su oferta de productos y servicios un área de ponentes importantes dentro del sector que van a estar capacitando a todo el sector inmobiliario a nuestros colegas y a su vez un área de espectáculos donde tenemos artistas que quieren potencializar también dentro de pachuca entonces si pensamos un poquito en todos va a ser un evento que si rompe como tú dices lo que se ha hecho al final estamos a prueba y error pero creo que lo estamos haciendo tan bien y tuvimos tanta respuesta de las empresas que ahora creen en la inversión en la potencialización de las marcas en el networking que creo que vamos a tener muy buenos resultados y habrá muchas expos más y si así lo permiten también me gusta me gusta la mezcla de actividad de sant si soy asesor inmobiliario y mi crecimiento no es negociable debería de estar constantemente capacitándome y ahí tengo la oportunidad de recibir capacitaciones de grandes ponentes pero así es en este ciclo de conferencias nosotros reunimos logramos reunir a grandes líderes del sector que tienen muchísimo conocimiento cada uno en su tema por mencionarte algunos bien ellos afate espinoza que si usted real capital roncón podrá y si éste viene federico sobrino experto en el tema de arrendamiento ángel altamirano con el tema de flipping inmobiliario tratamos de que en este ciclo de conferencias englobar todos los temas que están actualmente muy fuertes en el sector la norma 247 por ejemplo que es algo súper importante bien viene entonces a todos los asesores y es que nos escuchan que están buscando la manera este fin de semana viernes sábado domingo de poder pues mejorar su conocimiento dentro gratuito esto llama la atención esto quiere decir que ustedes las organizadoras han hecho un gran trabajo para crear esto porque no hay nada gratuito en la vida y organizar este evento habrá sido difícil ahora tengo la oportunidad de poder aprender tengo tendré la oportunidad de poder descubrir oportunidad de inversión si quiero comprar una propiedad voy a poder hacerlo directamente en el espacio en el en el foro sí claro que sí cada acreditado que llegue va a poder invertir en algún terreno comprar alguna franquicia inmobiliaria alguna propiedad traemos empresas muy importantes desde el tema de interés social hasta el sector residencial estamos enfocando a todos los niveles porque queremos que mucha gente nos visite queremos que la gente vea que no sólo en el estado de hidalgo tenemos inversión sino también en otros puntos queremos de verdad que este proyecto está super bien concebido que hicimos nosotros abarcar todo lo que creemos importantes dentro del sector porque nos dedicamos a ello pero sabes algo también tratamos de enfocarlo al tema altruista porque estamos apoyando a través por ejemplo de los shows en vivo que vamos a tener de música a todos aquellos talentos jóvenes que van iniciando nuestra área de comerciantes queremos apoyar a aquellas personas que están despegando en un negocio independientemente al medio mobiliario pues les habían dicho que entre emprendedores hay mucha solidaridad estamos viendo es una es una característica común de todos nosotros nos apoyamos porque levantar un negocio es tan difícil que pues no puedes competir contra los demás compites contra tu propia carrera compra tu propio crédito pero entre emprendedores nos apoyamos constantemente y quisiera también que practiquemos un poquito de de pachuca porque pachuca está en una ubicación preciada que hidalgo es un estado con una ubicación privilegiada además con las renovaciones de la autopista ahora el nuevo aeropuerto de haifa que se ha creado por allá es un estado que ha conocido un boom inmobiliario importante en los últimos años y así es como tú lo mencionas el nuevo aeropuerto pues obviamente pone posiciona muy bien al estado de hidalgo en la cercanía que tenemos en este caso con la ciudad de méxico con el estado de mexico con otros este estado es igualmente importante es no y por ahí igual pasan vías de comunicación importantes también como es el arco norte entonces hidalgo se piensa empieza a posicionar de manera muy fuerte y muchos estados han volteado igual a vernos los mismos inversionistas los mismos acreditados que traen un crédito dicen bueno porque no hay nada algo sigue siendo el lugar aparte seguro todavía podemos presumir de que todavía tenemos seguro seguridad somos un lugar somos cálidos también y ricos en gastronomía wind embarques vulnerables jacko turísticos entonces creo que somos muy bendecidas en lo que nos queda de la entrevista unos 30 segundos entonces vamos a repetir como donde llegará el evento por favor si los esperamos este 29 30 y 31 de julio en el centro de convenciones de uso foro viernes y sábado al público en general de 10 a 7 de la noche y el domingo de 10 al 5 donde vamos a tener igual una clausura donde se pueden divertir es el que es abierto al público en general totalmente gratis tenemos un área de niños con brincolines donde también los pequeñitos se pueden divertir entonces vayan creo que nos hacen falta después de esta pandemia y hagamos algo importante para el estado de hidalgo esto es muchísimas gracias muchas gracias eso es todo nos vemos este sábado 2 de la tarde en su programa inversiones inmobiliarias muchísimas gracias equipo súper trabajo te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por mismo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista maxim o mx