Investigación del funcionamiento de las Fibras, con Fibra Danhos

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches querida audiencia Les saluda Karim Gabi el conductor del programa inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de imagen radio y TV multicast en la Ciudad de México es un gusto poder acompañarlos en otro programa de nuestro eh programa dedicado a la inversión inmobiliaria a los bienes raíces hoy como siempre hemos preparado lo mejor para ustedes para acompañarlos durante este periodo de vacaciones y feliz por supuesto de ayudarles a poder entender Cómo fabricar más dinero gracias al sector inmobiliario un sector que está en crecimiento importante aquí Así que si están eh preparándose para aprender a invertir en bienes raíces o aprender a comercializar eh bienes raíces Este programa está hecho para ustedes les invito por supuesto a seguirme en mis redes sociales me encuentran como Karim neximo en instagram allá como siempre les reservo mucho contenido que les ayuda a entender Más de este programa algunos algunas publicaciones chistosas también que les va a ayudar a tomar un poco de de altura sobre este sector que ofrece pronto para nosotros hoy no será nada diferente tenemos un programa muy interesante para ustedes y vamos a empezar a platicar primero de una situación que Yo viví y que estoy seguro que les ha pasado a todos ustedes me va a acompañar en esta primera sección Jaime o ronato la directora de la masterclass en vies raíces aime te va a contar una una anécdota y buenas noches por supuesto Un gusto tenerte con nosotros aquí saes que cuando alguien te dice por ejemplo aime eh Te quiero pedir un favor qué contestas No tengo dinero exacto 100% de la gente cuando dices te quiero pedir un favor dice Sí sí adelante yo digo espérate amigo espérate antes de decir que sí pregunta qué es porque este favor en 99% de los casos es un favor de dinero Oye es que pues mira qué crees la nómina no entró me dían un millón de pesos y que se perdió en el camino y no el el el el que me va a entregar el dinero en la ruta Entonces no va a llegar esta semana Ojalá Llega mañana pero ahora que crees Estoy en una situación complicada y obviamente eso me hizo reflexionar mucho Sobre A quién recurren los mexicanos Cuando necesitan dinero Okay Y y te quería preguntar a ti porque es tu trabajo acompañar a la gente no a pedir dinero sino a fabricar dinero Gracias a su conocimiento y sus competencias entonces antes de los bancos A quién piden dinero justamente los mexicanos Hola Karim Buenas noches buenas noches a todos Pues mira justamente eh es un tema muy conocido o sea muy conocido aquí en México y yo creo que no sé me imagino que también allá en tu país es un tema internacional aquí en México seis de cada 10 mexicanos piden dinero pero antes de de recurrir a un banco sabes a quién le piden a sus familiares y amigos Por qué Porque existe esa confianza pero que va O sea que va de pedirte un favor un préstamo a que ya sea recurrente entonces Muchas veces cuando es recurrente pues La respuesta es no tengo dinero cuando te piden un favor y y existen maneras de fabricar el dinero de manera distinta vamos a llegar allá pero efectivamente pedir dinero a tu familia Yo lo entiendo es probablemente el recurso el más sencillo y antes de pedirlo al banco sin duda hazlo porque eh te va a costar una fortuna si lo estás haciendo a través de los bancos las tasas de intereses son superalas y al final del día puedes entrar en un círculo vicioso entonces parte del chiste que arrancamos si si si lo puedes Este programa en este programa el jueves aime no no no lo sabes quizás todavía pero el jueves hablamos mucho de Educación financiera y ayudamos a la gente a tomar el control de sus finanzas porque antes de querer invertir y hacer crecer tu patrimonio necesitas controlar tus gastos Eliminar todos tus gastos hormigas tomar el el el control de tus impulsiones porque muchas veces compras por impulsiones sa es cuando estás en el starbuck y miras hacia arriba y te dice alto 20 alto grande 20 y en tu cabeza dices tengo el presupuesto por un alto pero voy a pagar por el 20 y Boom así eh perdiste 50 pesos en gastos hormigas entonces antes de gastar dinero con tu tarjeta de crédito o de pedir un préstamo a uno de esos prestamistas agresivos que tienen tasas de interés brutales concéntrate por supuesto en tomar el control de tus gastos y mejor pedido a la familia ahora esto es el consejo que quería compartir Pero tú qué más me quieres platicar claro De hecho traigo unos datos que están bastante buenos Se los voy a platicar el 36 por de los adultos en México declaran tener algún tipo de deuda ya sea formal o informal lo que mencionabas no precisamente con los bancos sino que recurren a estos prestamistas agresivos o incluso a a casas de empeño Enton entonces la situación económica pues es complicada también el 40% de las personas mencionan que buscarían un trabajo temporal o venderían algún producto que vamos a lo mismo aquí es donde intervienen las casas de de de de empeño Entonces por ejemplo aquí como vemos en la imagen Qué es lo que sucede cuando las personas o a quién recurren las personas cuando necesitan dinero préstamo de familiares o amigos lo que mencionábamos por la confianza que existe el trabajo temporal o venta de algún producto Posteriormente la venta de un bien la venta de un bien ya sea una vivienda bueno obviamente va a depender de de de qué tipo de deuda claro eh También el tema de los ahorros y aquí es una parte importante porque lo mencionó hace un momento Karim muchas veces no tenemos esa educación financiera y esa educación financiera es la que nos hace caer en un bache tras otro bache tras otro bache porque realmente no sabemos Eh Eh Eh juntar o o tener esta parte de la horro O sea gastamos por gastar incluso hay películas que hablan de lo mismo vas en la plaza comercial vas caminando volteas Tú sabes que en tu bolsillo A lo mejor dices Bueno no pero qué haces prefieres eh darte ese gusto sin pensar en las consecuencias que después pues vas a tener esa deuda eh arrastrando y después te vas a estar limitando Y no vas a saber de dónde conseguir el dinero si lo piensas en la escuela no te enseñan obviamente a a hacer crecer tu dinero es que es estudias durante 20 años y en ninguno de los cursos de estos 20 años alguien te explica cómo gestionar un presupuesto es que hay hacen espacio para temáticas que no sirven para nada a veces pero te van a no te van a explicar Cómo usar una tabla Excel y asegurarte de que aparte si planeas tu futuro es yo porque lo quiero serc con con conspiracionista pero a veces digo no hay hay ganas de que gastes más y mejor a crédito y con créditos con tasas altas porque ser responsable a nivel económico y planear tu futuro no es algo que mucha gente sabe hacer desafortunadamente Sí exactamente entonces lo que nosotros buscamos Es realmente darle las bases para que ustedes tengan una educación financiera pero sobre todo para que ustedes puedan generar sus ingresos aumentar sus ingresos en un corto plazo o sea es una forma muy muy fácil y muy rápida de duplicar tus ingresos Entonces de qué hablo hablo de la masterclass en bienes raíces que impartimos presencialmente en Ciudad de México Guadalajara y Monterrey ahora qué es lo que nosotros buscamos con esta masterclass que se vuelvan en un experto como los expertos que les van a enseñar y los las personas que les van a guiar por este camino Entonces nosotros eh vamos de la A a la z ustedes no necesitan tener experiencia porque es algo bonito de este medio eh Karim que realmente pues no necesitan conocimientos previos eh Hay personas que a lo mejor saben lo básico No pasa nada Para eso estamos nosotros para eso está Karim para eso los acompaña también Carlos Entonces ustedes realmente se van a poner en manos de expertos para convertirse en unos expertos ahora no necesitan ser expertos tampoco en ventas porque en realidad lo que vamos a buscar es que desarrollen sus habilidades todos llevamos un vendedor por dentro las ventas se dan día a día estando en la tienda de la esquina estando en el transporte estando en el trabajo incluso cuando vas a pedir un trabajo qué vendes pues vendes tu imagen vendes tu experiencia entonces realmente nosotros vivimos día a día con las ventas solamente es desarrollar esas habilidades nosotros les vamos a enseñar en esta masterclass Cómo poder eh Cómo poder negociar con los clientes Cómo poder negociar eh las propiedades Cómo poder armarse un inventario Cómo poder gestionar un contrato de compraventa un contrato de arrendamiento incluso cómo trabajar en su marca personal Cómo comercializar estas viviendas que ya está en en nuestro inventario realmente es un mundo tan extenso pero créanme que esta masterclass que es de un día completo les va a dar información y les va a dar datos de mucho valor que les van a ayudar a encaminarse en este sector inmobiliario Ahora sabes qué es lo mejor de todo Karim que eh nosotros o sea si ustedes siguen nuestro paso a paso Si siguen los consejos que nosotros les vamos a dar las enseñanzas que les vamos a compartir en esta masterc en 60 días ustedes podrán tener ya su primer vivienda vendida y además en 90 días ustedes podrán estar generando ya sus primeros 100.000 pesos entonces eso iniciando con esta masterclass imagínense si ustedes se siguen preparando si si se siguen capacitando al final tenemos que estar informados del entorno de las tendencias de las nuevas novedades de Qué es los Cuáles son los cambios que están pasando en el entorno de de bienes raíces para que ustedes puedan ir duplicando mes con mes sus ingresos realmente es una gran oportunidad es una gran oportunidad de ustedes incrementar sus ingresos de forma fácil y de forma rápida ahora si queremos participar en la masterclass qué tenemos que hacer únicamente escaneen el código QR que aparece en pantalla o bien comuníquense al 56 33 12 13 14 Entonces ustedes mandan un mensajito y nosotros les vamos a compartir toda la información nuestras clases son presenciales y ahí les va Ahora sí las fechas tenemos fechas para el 7 de septiembre en Ciudad de México 21 de septiembre en la ciudad de Guadalajara y 28 de septiembre en Monterrey Qué pasa si ustedes no están en alguna de estas tres ciudades no hay problema se pueden inscribir lo lo hacemos a través de de streaming entonces o sea está abierto para todos lo que sí les sugerimos es que si ustedes se encuentran y está en sus posibilidades acudir presencialmente lo hagan porque al final Pues sí es una O sea sí sí sí es una experiencia que que te quedas eh eh de compartirlo ahí en general con con todo el grupo de de compañeros de colegas entonces les repito las fechas 7 de septiembre en Ciudad de México 21 de septiembre en la ciudad de Guadalajara y 28 de septiembre en Monterrey y quizás hay personas que se preguntan si esto realmente eh les puede cambiar la vida y te quiero contar varias historias de asesores inmobiliarios que hoy en día son millonarios literalmente fabrican 2s 3 4 5 millones de pesos gracias al sector inmobiliario cada año en comisiones lo que es su su ingreso Y que lo han hecho literalmente gracias a al aprendizaje a las enseñanzas que han obtenido durante la masterclass como primer paso después decidieron seguir invirtiendo en su conocimiento porque el sector inmobiliario es un sector muy parecido al deporte de alto nivel es un sector donde vas a capacitarte constantemente donde vas a invertir en tu conocimiento porque entiendes que tú eres el activo más importante Por supuesto de tu vida más inviertes en ti más mejoras tu conocimiento más confianza vas a tener más capacidad a controlar el proceso de venta que se presenta y obviamente como el sector inmobiliario es un sector de primera necesidad 100% de las personas que conoces necesitan de un asesor inmobiliario en su vida que sea para rentar propiedades para vender propiedades o para todos los momentos de la vida que si te das cuenta son momentos de bienes raíces la gente nace la gente muere la gente se casa la gente hace bebés la gente divorcia y la gente por supuesto se muda nosotros acompañamos a todas estas personas en el sector inmobiliario y les ayudamos a poder tener éxito Pues si aprendes inviertes vas a crear los hábitos necesarios para poder fabricar tus primeros 100,000 pesos como dice aime en tus primeros 60 días vamos a decir y luego tus primeros 500,000 pesos quizás en tu primer año y de ahí vas a descubrir un método un estilo de vida que te dar tiempo disponibilidad por supuesto para las personas las más importantes de tu vida que te dará ingresos ilimitados porque tú vas a definir esp realmente lo que quieres ganar en un año y que te dará la oportunidad de poder crear un mejor futuro para tu familia así que ahí me invitemos a todos los que nos escuchen obviamente a estar con nosotros en nuestra próxima masterclass estaremos nos vas a repetir las fechas a continuación pero si quieren información y beneficiar de nuestra beca del 50% les invito a que escaneen el código QR que tiene en la pantalla o que nos manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 nos quedan unos segunditos Cuáles son las fechas por favor claro se las repito Ciudad de México 7 de septiembre ciudad de Guadalajara 21 de Septiembre y Monterrey 28 de septiembre escaneen el código y bueno es momento es momento de Iniciar una gran carrera profesional mándenos un WhatsApp al 5633 12 13 14 siempre un gusto poder acompañarlos a preparar justamente Esta última parte del año y a aprender a fabricar dinero con el sector inmobiliario yaime pues es momento de separarnos vamos a ir al corte Y regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias y el martes como saben Pues siempre arrancamos y platicamos por supuesto de bienes raíces comerciales lo hacemos con Sergio Pérez el director de cuentas corporativas de numark y hoy Sergio vienes con un invitado de lujo estaremos con Elias mezra Daniel el director de inversiones de fibra danos y hemos platicado de fibras aquí regularmente en el programa Qué gusto poder conocer a esta fibra Me da me da bien más gusto porque se juntan varias cosas se junta uno que son gr amigos no la la gente fibra danos dos son clientes importantes tres es una de las tres fibras más grandes del país y cuatro al ser una fibra para la audiencia se abre una opción de inversión que en mi opinión y el desempeño lo dice pues es de las mejores opciones de inversión inmobiliarias en el país bienvenido Elías es un gusto tenerte por acá Gracias Sergio Karim Gracias por el espacio por la invitación encantado s aquí tenemos la la costumbre Elías de e preguntar un poquito a la gente Cuál ha sido su trayectoria de emprendimiento porque es un programa de bienes raíces pero intentamos inspirar a la gente a hacer dos cosas emprender y por supuesto invertir en bienes raíces cuéntanos un poco tu historia y después ya arrancamos con la historia de fibra de la fibra Bueno yo yo empecé en fibra danos hace 12 años 13 años ya de hecho empecé desde la carrera desde la universidad empecé en primer semestre qué edad tenías tenía 20 años así es y empie a jalaran de de la familia y de la organización siempre fue de trabajo creo que la cultura siempre ha sido esa y Desde jóvenes pues hemos estado trabajando y empapados en la en la empresa y aprendiendo mucho Sobre todo creo que como como otra carrera no en paralelo Estuve toda la carrera de hecho mientras estuve en la carrera Nos tocó transicionar de grupo danos a fibra danos que fue básicamente hacer el Salto a una empresa pública eh Ese trayecto me ese proceso me tocó hacerlo a mí y y bueno me he desarrollado dentro de la empresa por más de 12 años ya Qué funciones has tenido adentro Mira empecé muy básico no en el departamento de compras ehes empezando a ver todo el tema de proveedores suministros y demás cuando empezamos con el proceso de de bolsa por mi trayectoria financiera me tocó trabajar con los bancos de inversión En aquel momento trabajamos con evercore México goldman saxs y vancomer fue un proceso de aproximadamente 9 meses entonces ese proceso me tocó liderar a posteriormente estuve en el área financiera como investor relations después de haber salido a bolsa estuve aproximadamente tres 4 años en ese puesto eh luego también me desempeñé en el sector en la parte financiera de la fibra con las colocaciones de deuda y de capitales que hicimos colocamos bonos en 2016 2017 deuda pública y demás y ahora recientemente me ha tocado trabajar pues con con Sergio con con todo el equipo de newmark y en toda la parte de comercialización y nuevas inversiones tanto para la parte industrial y seguramente ahora platicaremos de todo lo que hemos hecho va si quieres solo para los que no entiendan lo que es una fibra lo vamos a volver a explicar porque también es un instrumento de inversión muy accesible para todos y a veces la gente dice para invertir en bienes raíces necesitas cientos de miles de pesos por un enganche cuando existe un vehículo que puedes usar para ser dueño de bienes raíces sin tener que desembolsar tanto dinero totalmente y ese fue el espíritu de las fibras cuando se crearon grupo danos como empresa pública y como cualquier cuier grupo inmobiliario que conozcan tradicionalmente se fondea cones amigos socios que como dices tenían que tener cierto capital para poder invertir eran inversiones no líquidas y el gobierno mexicano eh en 2005 2004 empieza con la iniciativa de crear las fibras que la fibra además es un nombre como todo en lo financiero fancy no pero al final fue fue una iniciativa para que cualquier persona pueda invertir en bienes raíces entonces lo que se hizo fue que estas empresas públicas colocan sus inmuebles o sus portafolios en el mercado y cualquier persona con 20 pesos puede comprar una acción es decir un pedacito o un un un pedacito de ese portafolio y tener acceso a los rendimientos del portafolio a la plusvalía eh Son inversiones que como ustedes saben inmobiliarias siempre tienen protección a la inflación y además liquidez inmediata el día que ya no quieran estar en la fibra sale mend la acción y a los y al siguiente día básicamente tiene el dinero De qué tamaño es el portafolio que está en la fibra que entendemos Que al momento de ser fibra Pues es de miles de personas no pero de qué tamaño juego con mis 20 pesos este De qué tamaño es todo el portafolio el portafolio es de 3000 millones de dólares aproximadamente Entonces es un portafolio bastante grande diversificado pero de nuevo tenemos hoy ya como empresa pública cosa que no teníamos hace 11 años ya que salimos a la bolsa una base de inversionistas completamente diversificada y pulverizada no entonces una persona que quiere acceder a el mercado Público de bienes raíces y el y el mejor ejemplo es Yo creo que la inversión tradicional en bienes raíces para una persona anteriormente era Oye pues compro un departamento y lo pongo a rentar y entonces tengo que administrar el departamento y me tengo que encargar del mantenimiento Y luego tengo que pagar el predial y luego si lo Quiero vender Híjole pues tienes que contactar un corredor y que te lo venda Te cobra la comisión es decir dolores de cabeza tras Dolores de cabeza y muchas veces el rendimiento no era tan bueno el el comprar una fibra te da una administración profesional te da liquidez inmediata y además el ticket de entrada puede ser tan Bajo como desde 20 pesos hasta unit no hasta y totalmente regulado transparente además total regulado transparente con una administración profesional y ahora ya con un con una además con un mercado de fibras Y que además de fibra danos hay cerca de 12 fibras o 13 fibras en el mercado que cada una tiene una propuesta de valor distinta todas ellas muy buenas con estrategias de negocio distintas Pero bueno la persona que quiere tener exposición al near shoring Pues tendrá una una opciones para invertir en ello quien quiere tener acceso a hoteles hay fibras hoteleras especializadas en el segmento hotelero entonces las fibras le han brindado al mercado en general la oportunidad de invertir Pues en un hotel o en una nave Industrial o en un centro Cent comercial con montos de capital relativamente bajos super interesante ahora hoy nos nos hablas de 3000 millones de dólares en la fibra En dónde empieza grupo danos antes de la fibra es super interesante es hist es Es una buena pregunta grupo danos nace en 1970 en los años 70 eh Y nace a partir de la diversificación como de muchas familias que emigraron en en los años 30s 40s a México eh la familia inició en el sector textil y con los remanentes del sector textil iban comprando un localito en el centro eh o hacían un pequeño edificio Y eventualmente a lo largo de 20 30 años el el negocio inmobiliario se convirtió más importante que el sector que el negocio textil al grado en que en 1970 el los negocios textiles que habían En aquel momento se cierran y la familia se dedica exclusivamente al al negocio inmobiliario de 1970 al año 2000 aproximadamente la familia se enfocó como grupo danos ya a inversiones de vivienda para venta vivienda yo les diría para clase media en en venta y y esto pues permitió al grupo capitalizarse a lo largo de los años a partir del año 2000 y también yo creo que con la maduración del mercado mexicano y y y un poco de las tendencias globales hay un cambio en el en el enfoque de inversión y el grupo se decide invertir en activos que producen rentas exclusivamente L nente y de hecho no hemos vendido un activo en los últimos 25 años no y y es Es casi un delito dicen que vender tierra ni la de las uñas no no y de hecho tienes un montón de inversionistas de calidad que te dicen siempre de hecho me acuerdo de varios que dicen si compras propi Prime nunca las vas a vender porque no tiene sentido vender una propi no puedes encontrar no puedes encontrar si la vendes la lógica es Oye Okay lo vendo Y entonces me compró por un mayor rendimiento por un mayor rendimiento pero muchas veces no encuentras esa reposición y es una es una entre comillas Perdón que lo diga de esta manera pero para que la gente entienda el concepto de la renta es una vaca lechera que nunca se extiende esencialmente porque tienes unas rentas constantes en una ubicación Prime Pues no sé si compras un edificio en los ch elizé Pues siempre serán los ch elizé sabes Entonces esto esto también es una idea para la gente de entender la diferencia entre la especulación inmobiliaria y la compra de vivienda o de centros comerciales o de parques que son estratégicos correcto bueno Y en el año 2000 empezamos con el desarrollo de centros comerciales empezamos con parque Alameda que es un pequeño centro comerciales en frente La Alameda muy cerca de Bellas Artes Y luego el primer gran centro comercial que hicimos fue Parque Delta donde estaba el Antiguo estadio de béisbol y yo les diría que ese fue de los primeros centros comerciales que se hicieron en México después de Santa Fe y Perisur hubo un Gap de aproximadamente 20 años en donde no se desarrollaron centros comerciales en México Parque Delta se hizo en 2005 después de Parque Delta hicimos Parque Lindavista reforma 222 parque tesontle y bueno hemos continuado empiezan ya con los usos mixtos correcto no como en el caso de reforma 222 uso mixto para la audiencia es cuando tengo varios usos de suelo Entonces en este caso corrígeme pero son oficinas es centro comercial y es hotel correcto y y y déjame regresar eh Un paso atrás pero en Parque Delta una de las innovaciones que hicimos también que que no se ve mucho ni siquiera en Estados Unidos y no era común en México pero tener una tienda de Liverpool y un supermercado en el mismo centro comercial claro como que hacía corto circuito no Por qué solo para entender un poco porque no es Fashion Mall porque porque para los dueños de las tiendas haen decían Oye cómo ya voy a compartir un centro comercial con un supermercado estamos en otro nivel no de Pero y ahora sí entrándole al tema de usos mixtos yo creo que la gente lo que busca y en una ciudad tan caótica como la Ciudad de México la gente lo que busca es conveniencia Confort comodidad Entonces el tener todas tus necesidades resueltas en un solo espacio fue algo que en Parque Delta en aquel entonces hacía mucho sentido porque las personas iban a Liverpool compraban algo de ropa lo que necesitaran y después pasaban al s no y luego pasaban al sú porque pues todo el mundo tiene que ir al s reforma 222 un poco pasa lo mismo eh en el en el corredor reforma después del del sismo básicamente durante 15 años no se hizo nada el actual presidente eh hizo una iniciativa en el año 2000 para incentivar el desarrollo en Paseo de la Reforma Y empezamos con departamentos hotel oficinas y el centro comercial Elías Quédate con nosotros Sergio también por supuesto Vamos a continuar platicando de la historia de fibra danos vamos al corte rápidamente Y regresamos bien raí Es lo es todo siempre me gusta explicarlos a ustedes de la comunidad de inversionistas que fundamentalmente todo lo que hacemos en este mundo es bienes raíces y cuando escuchamos las historias eh de las grandes empresas que nos acompañan aquí el martes con Sergio Pérez el director de cuentas corporativas de New Mark en en el segmento comercial de nuestro programa nos damos cuenta que fundamentalmente las empresas arrancan con una actividad pero se van diversificando subiendo en la cadena de valor siendo eh dueñas de activos inmobiliarios y a veces también eh pasando al nivel financiero eso es una historia que se ha repetido muchas veces en la historia de gr grandes grupos mexicanos hoy Sergio estamos platicando con Elias Daniel el director de inversiones de fibras danos un gusto continuar con los dos Oye Elías y a ver qué beneficios entiendo los beneficios para el usuario del proyecto usos mixtos y hay todo una ola urbana de desarrollo urbano que que que empuja eso que ya tiene varios años no que es que la gente se mueva menos tiene todos los servicios vive trabaja consume en el mismo sitio y tiene muchos beneficios sociales no eh para el usuario final y te digo es toda una discusión de urbanismo pero más allá de eso como inversión Qué ventaja tiene un proyecto de usos mixtos contra un proyecto especializado Mira yo creo que la propuesta de valor que le puedes ofrecer a los usuarios finales como lo acabas de comentar pero también a los clientes que rentan el espacio por ejemplo de las oficinas el mismo hotel de cierta forma les estás dando una ventaja competitiva contra contra otros edificios que no les pueden ofrecer esa calidad de vida a sus usuarios no Entonces por ejemplo déjame hablar del Toreo el toreo es el desarrollo de usos mixtos más importante del Estado de México tenemos un centro comercial de 100000 m que tiene un Liverpool un supermercado cines restaurantes todas las tiendas de Fashion que se imaginen y que cambió el entorno igual que Delta que cambió el entorno de de de sus alrededores sin duda y Bueno creo que eso es un staple de de danos ahora lo comentaremos y ahí es en donde yo decía que que que grupo danos fibra danos cambian este país y lo cambian para bien Perdón por la por la interrupción Entonces estamos platicando del beneficio pues del uso para un usuario de oficinas que quiere tomar espacio en el toreo versus un edificio en cualquier otro corredor en el mismo corredor y demás el poderle ofrecer Oye mira puedes tener aquí tus oficinas todo tu equipo de trabajo puede tener un centro comercial donde puede pasear comer ir al gimnasio si tienes gente que te visita de fuera hay un hotel entonces la gente no tiene que que hacer ese commute se puede quedar en el mismo desarrollo todo eso le brinda a la gente una mejor calidad de vida y al final eso se traduce en más demanda mejores rentas Entonces yo creo que es un winwin Sin lugar a dudas Cuáles son los proyectos más representativos de de de fibrados Pues mira yo creo que creo que todos ellos la verdad a todos los quieres queremos a todos exactamente pero algunos de los que quizá el público tenga más en el radar son los centros comerciales que ya comentamos Parque Delta parque toreo reforma 222 el emblemático dorito Torre Virreyes que también es un un un staple de la Ciudad de México y ahorita entramos al tema oficinas Pero pero en mi opinión Torre Virreyes es la es la mejor oficina el mejor edificio del país pero por mucho No pues pues nosotros nosotros coincidimos coincidimos en eso pero mira yo creo que lo que hace danos y y algo de lo que nos diferenca de y hablabas ahora de de diferentes grupos Yo creo que la visión que ha tenido danos y el compromiso social que ha tenido danos en desarrollar en la Ciudad de México pero transformar hacer hacer un impacto y y y lo comentábamos pero la calidad de los inmuebles es bien importante y cuando hablamos de calidad No necesariamente estamos hablando de A qué nivel socioeconómico estamos posicionando nuestros activos fibra danos desarrolle donde desarrolle Bosques de las Lomas iztap Palapas capotzalco la calidad constructiva y de desarrollo que tenemos en todos nuestros inmuebles es la misma de hecho somos el inversionista privado más importante de de Iztapalapa tenemos parque tle y parque las antenas que son centros comerciales que no se habían visto en esa zona y que muchas veces entras y estás en un Oasis dentro de la y tú podrías poner ese ese ese ese centro comercial en las en cualquier lugar sin duda y en Estados Unidos en la ciudad quieras y mandes y y me atrevo a decir que que con un producto inclusive mejor entonces creo que ese es esas inversiones generan un efecto positivo en las zonas aledañas y crean crean valor sin duda y y y das también una opción de entretenimiento que parece gente importantes no un lugar de reunión etc donde pueden estar seguros divertirse mira lugar de reunión de esparcimiento pero sobre todo son lugares seguros Exacto son lugares dignos limpios bien cuidados bien mantenidos Yo creo que ese ha sido el éxito de los parques que haí lamos a nuestros centros comerciales en la ciudad no que que realmente la gente los adopta los los toma como suyos los cuida y y se vuelven parte de su rutina diaria una pregunta también para chas con respecto a la estrategia del grupo Sin revelar si quieres obviamente ente nuevos nuevos lugares de inversión a mí me interesaría entender cómo formalizan o o o determinan su tesis de inversión estados segmentos proyectos para es algo que es que tiene una congruencia o es una un análisis por oportunidad y al final es muy coyuntural muy puntual Mira yo creo que es una mezcla de las dos eh pero creo que el enfoque está en calidad eh fibra no siempre se ha se ha tratado de mantener y y y ahora platico de un segundo tema pero en en en los inmuebles de más alta calidad Cómo te haces de los activos de más alta calidad vía desarrollo lo lo comentabas ahora nadie te vende eh un un activo un Premium no Entonces tú vas creando estos los tienes que crear exactamente y también tienes que muchas veces crear las oportunidades porque no hay un terreno en la Ciudad de México de 50,000 m que esté levantando la manita Oye cómprenme para para que me desarr Oye no Muchas veces tenemos que comprar hasta 10 12 predios aledaños armarlos juntarlos hay un proceso evidentemente muy importante con las autoridades eh locales de usos de suelo de tramitología en en algunas ocasiones inclusive hemos tenido que que hacer permutas para poder conformar un predio y después desarrollar y que llevas años en ensamblarlos es un proceso de mucho tiempo pero que también genera mucho valor y al final el resultado es poder lograr estas oportunidades icónicas ahora regresando a tu pregunta creo que el enfoque de fibra danos en la parte comercial ha sido principalmente Ciudad de México y hemos desarrollado ya también en Puebla y ahora Estamos desarrollando en otros estados del del país pero con este mismo enfoque activos muy highend muy Premium y y yéndonos al al al a los tipos de inmuebles que tiene la fibra obviamente la gran parte del portafolio son oficinas Perdón centros comerciales seguido por oficina correcto y están empezando de manera sumamente exitosa el tema hotelero e Industrial platícanos un poquito de Por qué se metió en esos sectores Cómo van Qué planes tien Mira yo creo que el sector industrial y el sector hotelero presentan oportunidades de inversión muy buenas creo que son dos solas que van a seguir creciendo en México México tiene una propuesta turística increíble tenemos las mejores playas el mejor servicio una un clima espectacular una cultura increíble entonces creo que México como sector y como destino turístico y y en sus diferentes polos Los Cabos Cancún Rivera Nayarit solamente van a seguir creciendo no Entonces nosotros pensamos que esa es una tendencia en la que hay que participar y eh de nuevo Yo creo que independientemente de que pase en el largo plazo que eso es bien importante la visión de danos siempre es a muy largo plazo el turismo solamente debe de crecer en la parte Industrial creo que es un poco lo mismo eh Bueno además es el tema de supermoda y yo creo que Sergio nos puede platicar más al respecto pero todo el tema de de la reubicación de cadenas de suministro en el mundo después de la pandemia cambió y la demanda que estamos viendo en el sector Industrial como país creo que es impresionante no danos ha apostado en el sector logístico de la ciudad de mico como arranque de hecho estamos desarrollando ya nuestro primer Parque Industrial que es danos Cuautitlán 1 tenemos dos naves de 100000 m de las cuales una ya está completamente rentada y estamos apenas empezando con con el desarrollo de la segunda Oye yo quiero que la gente que nos escuche justamente aquí elas Sergio entienda esos conceptos porque aquí en el programa regularmente les damos consejos de de inversión y les decimos particularmente a los inversionistas retails que hay dos tendencias que van a acompañar el crecimiento de México de manera importante el sector Industrial el sector turístico y es importante ver que empresas como la tuya Son empresas que tienen una visión a 10 15 20 años o más entonces cuando deciden invertir en un lugar no es para invertir especular y salir dos o tres años después es porque piensan que son tendencias de fondo y que con el producto adecuado van a poder generar los rendimientos atractivos y yo siempre digo que nosotros los inversionistas más retail entre comillas tenemos dos opciones invertir en una fibra y entonces pues aprovechar esta aola y este crecimiento o de cierta manera Buscar copiar estas estrategias pero a un nivel local ent invertir en la Riviera Maya en la Riviera Nayarit invertir en el sector Industrial cuando lo puedes a nivel local tiene sentido para todos los inversionistas interesados en bienes raíces 100% y para el para el de a pie que invertimos los 20 pesos entrar un portafolio tan diversificado como el de ustedes también te baja el riesgo Cómo ha sido para para cerrar desempeño de la de la fibra de la acción en desde desde su inicio sí platicamos eh que grupo danos empieza en el año 2000 a invertir en ingresos en inmuebles Perdón que generan ingresos de renta en el año 2013 grupo danos cambia a fibra danos coloca en bolsa su portafolio es decir lamos cerca de 11 años ya como empresa pública como empresa pública Sergio para darte un dato hemos distribuido a nuestros inversionistas 30,000 millones de pesos de rendimientos Wow Entonces creo que está jalando ha sido ha sido una historia de éxito donde hemos podido levantar capital invertir pero también retribuir con dividendos a todos nuestros accionistas y mira el precio de las fibras hoy Yo creo que es un un punto de entrada Oye vamos a regresar contigo y te vamos a volver a invitar a platicar de todo esto te vamos a dejar nuestros números de cuenta en caso de que quieres desviar algo de 30,000 millon por supuesto aquí siempre estamos abiertos gracias Gracias Sergio vamos al corte regresamos continuamos y terminamos nuestro programa de inversiones inmobiliarias con una oportunidad de inversión si no este programa no sería de inversiones nosotros les acercamos siempre las mejores oportunidades de inversión que están vetadas que están analizadas legalmente que presentan grandes oportunidades de plusvalía vamos a platicar con Carlos Nava el sillo de éxito inmobiliario consultam que nos va a platicar de la inversión en tierra Carlos es un gusto tenerte aquí en el programa Qué Nos traes hoy para nuestra comunidad Gracias Karim Pues buenas noches a toda la audiencia hoy Les traigo una gran este inversión inteligente una gran joya de inversión que estamos hablando de marolas marolas es un son terrenos de inversión en Yucatán hemos hablado mucho de Por qué invertir en Yucatán todo lo que está pasando la plusvalía la seguridad la parte del turismo todo todo eso hace que barolas el New sharing las empresas que siempre vaya en crecimiento a mayor demanda mayor eh crecimiento en el precio entonces donde inviertas tú en Yucatán es importante pero esta es una ubicación privilegiada marolas son terrenos que están entre Mérida y las playas de San Bruno y telchac estás a 22 minutos de la entrada de merida fíjense qué interesante y estás a 20 minutos de San Bruno y de telchac Puerto que son dos playas hermosísimas que les invito al rato van a ver algunas imágenes o les invito a que entren a ver videos de telchac Puerto y de de este eh de San Bruno Perdón que son playas hermosas todo lo que ustedes ven alrededor de San Bruno son desarrollos donde hoy comprar un un un departamento en frente de San Bruno 8 millones de pesos un departamento de 90 100 100 m cu así que todo eso ya ha subido de precio Esta es una gran ubicación además tienes un precio inmejorable porque como estamos hablando de terreno de inversión son terrenos que hoy en día no cuentan con los servicios sin embargo Hay muchas formas de Cómo hacerte de los servicios Y estos terrenos te cuestan 182000 pesos 5000 menos de 500 pes el metro cuadrado Karim esto es super interesante siempre digo que el negocio de la tierra es el negocio más importante de hecho es el negocio del planeta imagínate Si regresas yo soy fanático de historia Si regresas en la historia del mundo toda la historia del planeta ha sido una historia de conquista de hecho cuando hablamos de los alien de los extraterrestres que podían venir aquí es para conquistar la cuaron a conquistar todo lo que nos ha movido siempre el alma ha sido ir a buscar nuevos territorios venir aquí por ejemplo en el nuevo continente los españoles los franceses etcétera y el cultivo agrícola es por supuesto el cultivo de la tierra y ahora por supuesto el desarrollo inmobiliario es el cultivo de la tierra Entonces si tú te das cuenta que como el mejor negocio del mundo es el negocio de la del banco y el segundo mejor es el negocio de la tierra Porque está limitado si tú compras Tierra esencialmente Estás dándote la oportunidad de poder hacer crecer tu patrimonio sin riesgo Así es Karim Y bueno pues aquí estamos hablando de tierra de 350 m cu son terrenos eh que hoy estamos ya en la cuarta etapa todavía preventa preventa es cuando todavía no se construye Y esto es importante porque una vez que se termine la construcción hay otro brinco más en la plusvalía entonces aprovechen siempre decimos aquí el mejor momento para comprar fue ayer pero el segundo mejor momento es hoy y así es hoy Aprovecha porque ahí con Karim hacemos en estos webinars que damos los domingos un ejercicio muy interesante del web Machine Karim del history web Machine No creo que se llama de cómo te regresas atrás para ver cuánto costaban los terrenos es impresionante Cómo han ido creciendo el valor siempre el valor de la tierra sube y más cuando está estamos hablando en Estados emergentes o en lugares emergentes nadie desaparece en internet nada perdón nadie y nada desaparece debería de ser los dos nadie y nada desaparece en internet si sabes Buscar en los archivos del internet te vas a dar cuenta de lo que ha pasado lo bueno del sector inmobiliario es que el pasado te indica el futuro por ejemplo trabajas con un desarrollador que ha cumplido Porque si ha cumplido en el pasado va a cumplir en el futuro y por supuesto si la tiera en una zona en la cual estabas estaba barata en el futuro y ahora ha subido lo que está al lado va a seguir el mismo camino Obviamente si esta tierra es privada y si es una tierra de alto potencial aquí lo interesante es que estamos en una zona en Yucatán donde el crecimiento de la tierra ha sido muy sostenido y además esta zona donde está ubicada maronas presenta muchas ventajas Así es Karim y además el precio 180,000 pesos hace 5 años tal vez lo comprabas en 50,000 o sea hoy ya se duplicó pero ahorita por preventa te vamos a dar 25,000 pesos de descuento en cada lote o sea ya de entrada Ya sacaste un porcentaje un 25% de ganancia por plusvalía por comprar con la promoción que traemos el día de hoy logramos a hacerle manita de puerco al desarrollador Karim nos nos este mantuvo esta promoción de 25,000 pesos último webinar este domingo a las 12 con 25,000 pesos de descuento por cada lote Así que vale la pena que entren quiere decir que tú vas a pagar 157,000 pes un enganche aproximadamente de 30,000 pes 31,000 pesos Karim y mensualidad Es que esto también me encanta de 2,990 pes y aquí te quiero parar porque la gente siempre dice no es posible no puedo invertir no tengo el dinero no es el momento Oye primero el mejor momento para invertir en bienas era ayer esto te lo enseñamos en el webinar usando justamente esta herramienta del weback Machine como decías Carlos dos date cuenta que no necesitas cantidades millonarias para invertir en bienes raíces puedes hacerlo hoy con un enganche de 30,000 lo que todos tenemos Yo te diría hasta yo prefería sacrificar esos 30,000 pes que iba a poner para disfrutar en Starbucks en café quizs en un viaje para construir la vida que quiero en los próximos 5 años y además como decías tienes en realidad mensualidades muy cómodas así que queremos invitarlos a cada uno de ustedes a que descubran esta oportunidad de inversión y es muy sencillo les invitamos a que estén con nosotros en nuestros webinar de inversión con Carlos animamos un webinar de inversión y les vamos a dar la liga de conexión para que estén con nosotros Cómo es muy sencillo lo único que tienen que hacer es escanear el código QR que tiene en la pantalla lo escanean para recibir la información la liga de conexi es un webinar de muy poca gente somos 15 20 porque queremos poder intercambiar con ustedes platicar debatir de estrategias de inversión O nos mandan un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 1 14 sabemos Karim que el tiempo en radio es muy corto y no podemos dar toda la información que quisiéramos y justamente para eso están los webinars ahí los vamos a llevar de la mano normalmente duran una hora y tú podrás abrir micrófono todas las dudas que quieras al final del webinar ahí te damos todo el servicio que necesites te mostramos lo que tiene que ver con la ubicación con el precio con la parte de la legal de los de los terrenos todo lo que necesitas saber en este webinar así que es importante mándanos un WhatsApp al 563 3 12 13 14 si tú quieres invertir y multiplicar tu dinero a través de bienes raíces de una manera segura porque tú compras este terreno lo escrituras en una notaría pública a tu nombre Entonces si tú quieres multiplicar tu dinero y lo dejas ahí esperando Esto es lo que me gusta de los terrenos de inversión Karim que el mantenimiento es bajo 15,500 pesos al año al año y tienes club de playa tienes amenidades como kit Park eh parque eh cómo se llama área de picnic tienes este área de mascotas área para niños todo esto en tu terreno Entonces lo único que tienes que hacer es inscribirte al webinar y te vamos a dar ahí 25000 pesos de descuento es importantísimo que lleguen bien entonces los esperamos por supuesto en este webinar que vamos a realizar escaneen por favor el código QR o contáctanos a través del WhatsApp indicando con la palabra marolas a Eh Al final de su mensaje al 56 33 12 13 14 Muchísimas gracias Carlos estar con nosotros y es tiempo de despedirnos nos vemos mañana en otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita