¿Cómo se construyó San Fe? entrevista de su creador

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches a todos Un gusto saludarles Y acompañarles en este nuevo programa de inversiones inmobiliarias Si todos sabemos que el sector inmobiliario es el sector que más millonarios ha creado en todo el mundo en la historia de los negocios y de la industria también sabemos que es un sector que ha creado muchas angustias a veces hasta quiebras Y si hoy hay mucha información en internet que nos permiten tener acceso a recursos eh estrategias o con que ojalá nos ayuden a producir rendimientos constantes y asimétricos también hay un montón de estrategias y de Consejos que pueden crear eh errores y errores costosos mi objetivo a través de este programa es acompañarles a todos ustedes ustedes Perdón Los asesores inmobiliarios profesionales eh del sector de la construcción del desarrollo pero también los inversionistas a entender qué estrategias van a producir rendimientos asimétricos constantemente de esto se trata el programa de inversiones inmobiliarias y aquí les esperamos cada día de la semana del lunes al sábado hoy Este martes en nuestro programa dedicado al sector comercial me acompañará Sergio Pérez el director ejecutivo de cuentas corporativas de newmark estaré también con Carlos Nava el eh ceo de éxito inmobiliario consulting vamos a platicar de un tema bien interesante el impacto o más bien la importancia del sector inmobiliario para la economía y cómo aprovechar este sector como un vehículo de generación de ingresos y terminaremos el programa con Michelle arregui ella nos va a platicar de una oportunidad de inversión en el sector comercial Industrial en Yucatán como siempre les invito a seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como @kim neximo inversiones inmobiliarias y tengo una sorpresa para ustedes de hecho les voy a invitar a que vayan a mi red social en instagram particularmente que vayan en cualquier post que vean y que Comenten la palabra inversiones y les voy a regalar una guía de inversión que les va a ayudar a todos ustedes a entender cuál es su perfil de inversión Cómo dibujar un camino hacia la libertad financiera de nuevo mi redes sociales Karim neximo inversiones inmobiliarias encuentran un post y le ponen la palabra clave inversiones ahora arrancamos de lleno y tengo para ti Carlos como siempre y es un gusto saludarte una cifra una una anécdota y un un comentario vamos a empezar por supuesto con la cifra y esta cifra a mí me asombra y es la razón por la cual creo que el sector inmobiliario es de lo más interesante del mundo Tú sabes que tenemos una población mundial hoy en día de un poco más de 8 billones de personas me gustaría saber si tú sabes cuántas personas había en la Tierra hace 125 años o sea en 1000 o 124 en 1900 Hola Karim siempre preguntas complicadas Karim Saludos a tod la audiencia Pues mira andábamos alrededor de menos de 2 billones como uno 1.5 para arriba billones en en en 1900 s te das cuenta efectivamente teníamos 1.6 billones de personas o sea en 124 años hemos multiplicado por un poco más de cuatro el tamaño de la población mundial y yo creo que esto es el racional más interesante la razón por la cual invertir en bienes raíces es el camino adecuado Y por supuesto trabajar en bienes raíces es el camino adecuado Porque tienes una una cantidad de clientes más de 67 billones de personas son clientes potenciales desde hace 124 años ahora cuál es la anécdota que te quiero compartir y aquí quisiera que tomes tu gora de doctor calos Okay tengo un contacto que me busco a través de las redes sociales en instagram Karim inversiones inmobiliarias y me dice oye se llama Miguel y me dice oye Karim tengo una necesidad de apoyo yo vivo hoy en día en eh Cuernavaca tengo dos eh niños una esposa mis dos niños tienen 14 17 estoy ahora eh Un poco preocupado porque no sé cómo les voy a ayudar a financiar sus estudios les quiero mandar a la universidad Yo no he podido terminar Eh mi ni la Prepa y eh con mi esposa tenemos un ingreso acumulado de 35,000 pesos Estoy preocupado porque siento que no tenemos como poder crecer económicamente y quisiera que tú me compartas tu eh consejo y te agradezco Miguel de haber sido tan transparente con nosotros Me compartió un poco más de información sobre las inversiones que ha hecho no le ha ido bien hasta la fecha nunca ha comprado en bienes raíces pero se dejó convencer de de invertir en un comercio Y entonces Carlos la pregunta que tengo para ti es para las personas que están buscando ganar más dinero vivir una mejor vida cuál puede ser el vehículo adecuado Bueno mira como el caso de Miguel hay muchos casos Karim porque el nivel inflación va creciendo a un ritmo mucho más alto de lo que van creciendo los empleos por ejemplo Los sueldos en los empleos eh normalmente nos hablan de una inflación del 4.5 en los últimos 15 años porque obviamente las inflaciones pasadas han sido altas por lo que pasamos postpandemia y todo esto pero 4.5 nos hablan de inflación que es basada en una canasta básica donde meten como su nombre lo dice productos básicos como el arroz el frijol la tortilla el maíz todo esto entonces pero no meten viajes no meten gasolina carro eh hoteles restaurantes no meten nada de esto en inflación Entonces qué pasa uno dice Okay te fue muy bien ganaste la inflación del cu tu aumento de inflación 4.5 Pero la realidad es que la inflación va mucho más arriba y lo vemos aquí cuando hablas de las inversiones Karim en joyas de inversión en inversiones inteligentes y todo lo que mostramos la plusvalía que vienen dando los inmuebles en los lugares de Boom vien siendo plusvalías hasta del 47 por en año y medio o sea estamos hablando de casi 30% en un año Entonces cuando tú entras al sector inmobiliario un asesor gana conforme a lo que a a una comisión por venta en promedio del 5% Qué quiere decir que si el inmueble hace y veanlo todos los que nos escuchan cuánto costaba una casa en donde ustedes vivían antes o donde ustedes viven hace 10 años o o cuánto costaba un departamento Y cuánto cuesta ahora ha aumentado el 4.5 por anual yo te puedo asegurar que los inmuebles han aumentado del 100 al 200 por en 10 años en los últimos 10 años y esto depende también En qué ciudades porque hay ciudades con mayor crecimiento como lo fue Querétaro San Miguel de Allende Puerto Vallarta y hay ciudades que ahorita están en el Boom como lo es este Tulum Mérida y ciudades de estas no entonces la ventaja del sector inmobiliario Karim y respondiendo directo ya a la pregunta es Cómo fabricar dinero Aprendiendo a comercializar inmuebles que van en un aumento mucho mayor a la inflación y ganando un 5% la casa es un bien de primera necesidad y como bien lo decías Karim si hemos aumentado tantos y quiero darte la cifra de México porque las personas que nos escuchan dicen Bueno billones a nivel mundial en México en 1900 este pasamos de 13.6 millones de habitantes a 25.8 en 50 años en 50 años pero ahora Escucha esto en la segunda de 1950 a 1970 o sea solo 20 años pasamos de 25.8 millones a 50.7 O sea que en 20 años otra vez volvimos a duplicar la población la gente siempre necesita donde vivir siempre necesita una casa y si tú entras a aprender a comercializar este tipo de bienes y a ese precio indudablemente vas a generar dinero les vamos a explicar a todos Cómo pueden beneficiar por supuesto de esta masterclass Y cómo les va a ayudar a poder generar mayores ingresos pero quiero hacer un llamado especial a todos los que nos escuchan y es el grupo de persona que particularmente me interesa si tú eres una persona que gana menos de 20,000 pes al mes y obviamente Quieres ganar más dinero Si quieres ganar al menos 50,000 pes al mes Este mensaje es para ti Si estás interesado en poder comprar invertir en bienes raíces sientes que para ti sentirte feliz ser será ser dueño de tu propiedad y si también estás interesado por supuesto en alcanzar la libertad financiera lo que te voy a compartir a continuación es para ti la masterclass tiene un solo objetivo ayudarte aprender a comercializar bienes raíces para permitir a cualquier persona de poder cambiar de vida para mí ganar cientos de miles de pesos al año y de poder pasar más tiempo con su familia fam teniendo una actividad 100% Autónoma y satisfactoria Y qué vamos a hacer nosotros te vamos a ayudar a través de una metodología que ahora mismo te va a compartir Carlos a poder entender cómo tú también puedes obtener el éxito de los candidatos y participantes de la Master cl primero el sector inmobiliario es incluyente es para todos no importa tu sexto tu origen tus antecedentes todo lo que importa es t ganas tus ganas de ganar dinero y tu capacidad de aplicar el modelo vamos a trabajar mucho el comprom eso cuando estaremos juntos Pero lo que vamos a hacer es acompañarte como ya 90 por de los participantes de esta masterclass que al cabo de 3 meses ya han hecho 100,000 pesos de ingresos adicionales y si decides comprometerte con este sector te garantizo como más del 80% de los que están al final de este primer año ya han hecho más de 500,000 pesos cómo por supuesto te vamos a enseñar a través de nuestros métodos de hecho Carlos te compartirá un poquito más ahora qué han hecho las personas exitosas se han capacitado han aplicado el modelo que nosotros hemos desarrollado y que más de 1600 asesores están siguiendo y han captado inventario va a ser parte del método si me preguntas si han sufrido por supuesto han tenido que trabajar no hay barita mágica aquí pero en realidad lo que han hecho es activar su lista calidad y han y se han dado cuenta que un montón de personas de su entorno están interesados en el sector inmobiliario Y qué han hecho sean pasado por esos momentos maravillosos de poder sentir Cómo fabricar el dinero Gracias al sector inmobiliario ahora si tú eres una de esas personas que quiere poder obtener este resultado tienes que levantar el teléfono y tomar acción tienes que mandarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y si estás viendo Este programa a la tele tienes un código QR que vas a escanear para recibir información justamente para mí hay tres grandes razones por las cuales deberías de estar con nosotros primero solo Vamos a dar 10 becas a las primeras personas que nos van a contactar las que van a mostrar el mayor compromiso a la hora de querer cambiar de vida 10 becas únicamente a los que nos van a mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y también nos vamos a comprometer a regalarte una mentoría personal de mi parte de la parte de Carlos Nava para que cuando decidas lanzar tu inmobiliaria tengas un acompañamiento con nosotros Durante los las próximas cuatro semanas después de la masterclass yo te voy a regalar los libros que me han cambiado la vida El libro de alen Hernández El antídoto de la eh de la pobreza y el libro de Raúl alberti el el paso a paso del asesor inmobiliario con estas herramientas y este día que vas a pasar con nosotros vas a estar cambiando de vida así que márcanos al 56 33 12 13 14 aprovecha la beca únicamente 10 disponibles para las primeras 10 personas que nos van a contactar Carlos platicamos por favor del contenido de la masterclass y de las fechas por supuesto claro Karim Bueno vamos a hablar sobre el proceso de venta de un inmueble la fórmula del éxito del sector inmobiliario entonces empezamos desde Cómo aprender a captar inmuebles las dos estrategias más poderosas que utilizan todos los profesionales en el sector inmobiliario las vamos a ver ahí y no nada más las vamos a ver en la teoría sino que vamos a hacer ejercicios y vamos a hacer inclusive llamadas a el 50 6% de las personas que asisten a la Master Class y que son las que principalmente hacen la tarea les vamos a este llegan a generar su primer cita nosotros les vamos a abrimos un grupo de WhatsApp a todos los que se inscriben Y les mandamos por ahí alguna tarea después les enseñamos Cómo atender esa cita les enseñamos Cómo estimar el valor comercial de un inmueble como lo hacemos Los profesionales y les enseñamos también toda la parte de los de los documentos que necesitan les entregamos documentos y hablamos de la negociación que esto es importantísimo en todo proceso del sector inmobiliario y también Hablamos de la promoción Okay yo ya capté el inmueble ahora cómo lo voy a promover las fechas Karim son 27 de abril vamos a estar en Ciudad de México el 11 de mayo Monterrey y el primero de junio Guadalajara tal como lo dijiste Karim el número para transformar tu vida si has estado escuchando esto por varios programas má ya es el momento de apretar el botón rojo 56 33 11 13 14 y es un compromiso de nuestra parte acompañarte a lograr tus resultados si no lo logras te vamos a regresar tu dinero imagínate no hay riesgo así que ponte en contacto con nosotros o te regreso tu dinero o te acompaño hasta que hayas logrado tus primeros 100,000 pesos Este es el compromiso que tenemos más de 1600 asesores han seguido nuestra capacitación y han tenido grandes éxitos así que te invitamos a estar con nosotros aprovecha la beca del 50% márcanos o mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 Haz uso del código QR que tienes en la pantalla Carlos como siempre Un gusto tenerte con nosotros aquí en el programa vamos al corte regresamos vamos en inversiones inmobiliarias un gusto acompañarlos Como cada martes de la semana nos enfocamos en el sector eh del bien raíz o de los bienes raíces comerciales Por supuesto me acompaña siempre aquí mi compañero Sergio Pérez el director ejecutivo a nivel latam de cuentas corporativas para New Mark Y Sergio cada semana llegas con un invitado que nos ayuda a tener un panorama totalmente distinto del mercado me acuerdo como hablamos por ejemplo con la presidenta de amefibra como hemos hablado con el exjefe negociador del temec y hoy vienes con un nuevo invitado Jorge Gamboa Quién es el director de desarrollo de negocios de danos fibra dígame qué De qué vamos a platicar mira en En mi opinión eh Gracias Karim por por la introducción En mi opinión tenemos hoy en la mesa uno de los mejores urbanistas en la historia del país de De ese tamaño es es Es mi amigo Jorge eh tiene un un currículum impresionante incluyendo haber sido director de desarrollo urbano de Ciudad de México y el padre de Santa Fe y vamos a hablar hoy hoy de Santa Fe a profundidad eh Jorge fue también presidente del colegio de arquitectos nacional y ha participado en proyectos sumamente emblemáticos como reforma 222 corporativo Reyes etcétera En su rol con con fibra danos no entonces pues es otro invitado de lujazo y repito En mi opinión uno de los urbanistas pues más importantes en la historia del país generando Santa Fe que por sí solo es pues un un un desarrollo urbano que tiene pocos similares en América Latina podríamos contemplar algo tal vez en Brasil pero exactamente pero en alguna zona específica pero ya nos platicar más porque él es el que estudió toda esta zona encontró los drivers luego este juntó a los ingredientes para para hacer esto una una realidad pues bienvenido bienvenido Jorge de dónde salió todo esto Gracias a ustedes gracias por la invitación yo iba a decir Jorge Quién es el loco que se aventa a crear una zona así así que es una ciud la ci les cuento la historia eh Santa Fe era zona de minas de arena porque cuando la Ciudad de México empezó a crecer en los 40 50 todo pues se necesitaba muchísima arena entre otros materiales de construcción entonces como la arena es buena de ese lado eh se empezó a explotar como minas de arena no muy desordenadamente se hicieron muchos hoyos por todos lados que todavía medió se ven no y eh Y después como había un agujero muy grande pues dijeron hay basura también en la ciudad dónde la ponemos y la fueron a tirar a a Santa Fe no eh en la época del profesor han como regente en el gobierno de López Portillo estamos hablando de los 70 eh expropian Santa Fe Okay Eh con una visión de hacer algo o sea hay que reconocer que que esta historia es muy larga y participó mucha gente no to lo explota lo expropian con una visión de hacer algo eh viene la crisis económica No pasa nada etcétera eh se empieza a llenar Santa Fe de O sea no hay nada peor que un terreno valdo sin proyecto porque todo el mundo lo quiere y ese hacer algo Era alguna visión urbanística o simplemente como reserva para ver qué se nos ocurría no no no eh Roque González que era el director de serv de esa época un arquitecto bastante conocido sí tenía una idea pero no ya no pudieron no no supieron Cómo armarlo no pudieron y vino la crisis económica No Y ahí no puede hacer nada entonces se empezó a llenar como medio mal porque por ejemplo la Ibero que se había caído en el sismo del 79 eh el gobierno le había prometido a los jesuitas darles un terreno pero no les daba nada un ya desesperados a Santa Fe pues ahí sobra e que había todo el escombro del sismo de 85 Pues dónde lo ponemos Pues en Santa Fe que Cerramos el basurero Y dónde ponemos a los pepenadores que haban adentro en Santa Fe bueno el sexenio de la Madrid transcurrió sin pena ni Gloria porque sabemos que el crecimiento de la economía fue cero no el sismo la crisis óm venía de la expiación bancaria es decir no pasó nada y en términos inmobiliarios en la ciudad no pasó nada O sea no se dieron nuevas licencias nadie quería hacer nuevos edificios acuérdense que la inflación era muy alta y los setes te daban 120 o 130 por de rendimiento al año Pues no hay negocio que compita no Bueno entonces entra Salinas entra el gobierno de Carlos Salinas grandes expectativas no el tlc que venía un presidente muy joven abierto todo el mundo eh un equipo muy competente eh y a Manuel Camacho lo hacen lo que en esa época le llamado regente jefe del departamento del Distrito Federal no e igual También con una visión muy moderna había estudiado fuera etcétera etcétera y con la baja de la inflación del pacto de repente empiezan a como a verse que viene una que podría venir un Boom inmobiliario es un poco lo del shing como que ahí viene pero si no lo conduces no lo alientas no nada pues no va funcionar todo bien eh Manuel Camacho me nombra a mí lo que era secretario de desarrollo urbano nombra a otro personaje que que tuvo mucho que ver que es Juan Enrique cabot eh cuyo papá fue el creador de Cancún de fonatur y todo o sea Juan le entendía no tría los genes de saber que se pueden hacer las cosas y que se pueden hacer muy bien entonces e vemos venido un Boom platicamos con el con el con Manuel Camacho Y le dijimos qué hacemos con ese Boom Pues hay que conducirlo y ahí está Santa Fe no eh nos peleamos con otra parte del gobierno que que quería seguir echando basura y todo lo demás y y ese Bom Jorge venía por ya o sea empezaba ya la institucionalización de la inversión inmobiliaria principalmente en oficinas Y en este tipo de cosas no coincidió con lo mismo es correcto porque por el tratado y tal que ya empez a tomar forma y porque hubo un cambio generacional muy importante o sea acuérdense que antes les decían a los que hacemos lo que hacemos nosotros decían constructores o fraccionadores pero sobre todo fraccionadores era como una mala palabra era como alguien que se roba terrenos quién sabe cómo los fracciona y quién sabe qué pasa No Y ahí eh Y eso creo que fui yo inventamos lo desarrollo desarrollador inmobiliaro o sea lo copiamos del inglés yo había estudiado en Inglaterra No todo lo copiamos del inglés y agarré a un grupo de cuates muy jóvenes como Javier barrios que tenía 24 años y les pedí que hicieran la Adi la asociación de desarrollos inmobiliarios porque no teníamos contraparte los los vecinos se enojaban eh Yo los tenía que defender y ahí se fundó Yo pensé que iba a durar 6 años y ya lleva 34 tal cu no y se ha fortalecido que ya los invitaremos en sí sí no y yo he participado un montón de foros de ad Y qué interesante saber que fue este cambio generacional que generó justamente esta asociación porque había dos tipos de desarrolladores uno los hijos de los fraccionadores no un buen ejemplo los riber Torres no venían de una tradición de muy grande Don Gaspar fantástico y los hijos ya estudiaron fuera etcétera y otros que no venían de ahí como Javier barres es mi mejor ejemplo pero que fue a estudiar a Harvard creo y de repente regresó y y dijo yo quiero ser desarrollador no entonces cambiaron toda la lógica empezó la competencia los servicios de oficinas ya eran de tenían que competir con los de Houston y con los de Miami y con otros no los edificios viejitos que hacíamos todos entonces decidimos que Santa Fe era el lugar para absorber buena parte de ese Boom eh ya estaba la expropiación ya estaba hecha la carretera estaba la iero ya habían cerrado Don Ramón Aguirre había cerrado el medio mal cerrado pero el cerro de basura no Televisa ya haba comprado su terreno pero no estaba haciendo nada todo lo que hicimos fue hacer un plan maestro que nos ayudaron Ricardo legorreta y Teodoro González de León pasarle todos los terrenos a a cimet que servimet ahorita está muy disminuida pero era una era un cuango no era un quasi Non no O sea tenía poderes públicos pero también tenía poderes privados para vender para comprometer etcétera no Entonces le pasamos todos los terrenos a ellos y con base en el plan maestro empezamos a licitar no cuando era un uso que cuando era un uso que se iba a repetir como oficinas ahí simplemente la regla era que cada terreno lo vendíamos más caro que el otro y cuando era un terreno único como el centro comercial que ahora es centro Santa Fe eh hicimos concursos no entonces empezó muy despacio Porque nadie nos creía no porque hasta ya no sé qué el sismo había ayudado mucho si es que puede decir que un sismo ayuda a que el desarrollo se viniera para el poniente no porque el centro quedó destruido reforma también quedó destruido no en buena medida la gente tenía miedo Entonces se se empezó a mover hacia el poniente que ha sido siempre el lado bueno de la ciudad buen suelo agua bueno Cuando había agua cosas portil no entonces como que como que sí sonaba lógico no eh Bimbo fue el primero que que se cambió ahí después hullet packard O sea todo esa zona de de Cruz manca luego uno que hizo Pepe rón con Ricardo legorreta que que está bien luego lo que Santander que lo hizo Toño Gutiérrez cortina que en paz descanse que era otro crack no e y luego ya con proyecto de Javier zordo eh IBM no Y entonces ya luego empezó como como a crecer eh al principio Bueno siempre nos han criticado mucho por Santa Fe pero al principio decían Es que solo son oficinas no hay vivienda espérense tantito o sea las es visión viene raí visión largo plazo ex era largo plazo entonces había una zona de oficina luego el centro comercial luego zonas de vivienda que que es la Loma que se llama Bernardo Quintana la calle y poco a poco pues como que fue apareciendo todo una anécdota que tiene que ver con lo del colegio de arquitectos eh Es que yo tenía que poner nombres a las calles entonces dije pues nombres de arquitectos no entonces por eso ha Mario pani Francisco J serrano y luego me dio pena y dije pues también ingenieros no entonces Bernardo Quintana y todos esos ya han ido apareciendo con los años ahí los nombres ahora en la mexicana que ahorita hablaré un poco de ella me apareció el nombre de Luis Barragán No que ya se me había olvidado que le habíamos puesto no Entonces es parte como de como del chiste Y entonces empezó a aprender Yo pensé que se iba a llenar en 30 años y en 10 años ya estaba prácticamente llena quedaban algunos pequeños pedazos no por ejemplo la zona de la mexicana que que ahorita hablaremos de ella que se guardó para para después pero empezaron los corporativos grandes no la i que hizo el edificio que luego fue de vancomer no O sea lo hicieron como especulativo primero el centro comercial que fue un concurso y finalmente lo ganó D Fernando senderos eh Y lo desarrolló y al principio todo el mundo decía que no iba a funcionar No que como un centro comercial de tres niveles que estábamos locos Jorge Quédate con nosotros Sergio también Vamos a continuar justo después del corte dos aprendizajes en bienes raíces tienes que tener una visión a largo plazo y los billonarios muchas veces llegan a cambiar eh una ciudad un país literalmente y posicionarlo y otro no es porque es un basurero que no va a ser un terreno de Gran valor y aquí literalmente una oportunidad vamos al corte regresamos con Sergio Pérez y con eh Jorge goma Gracias continuemos sin perder tiempo Sergio yo no sé qué opinas tú pero yo no me quiero perder ni un segundo de las historias eh locas de creación de Santa Fe que nos viene a compartir Jorge Gamboa el director de desarrollo de negocios de danos fibra él ha sido el El Padrino El padre de Santa Fe y me podía quedar dos horas escuchando esta historia inmobiliaria tremenda adelante Mira para los que los que amamos el el tema arquitectónico y urbanístico pues creo que es de los ejemplos más exitosos a nivel mundial y en México en México por mucho no es un tema este que aparte tiene una tiene muchas connotaciones Quiénes fueron los los jugadores Jorge más importantes que hicieron que que Santa Fe pasara el que apoyó desde el día uno fue Camacho o sea porque le decían cosas los de la basura y los del agua y los de todo pero al final me acuerdo que un día volamos en un helicóptero Juan enriquez y yo con él al cerro de basura literalmente Y le dijimos queremos hacer esto pero el Señor cuenca dardón que está aquí al lado que es el de servicios urbanos quiere llenarlo de basura son incompatibles t y cuenca era un gran personaje no y corrígeme pero junto a una de las zonas más caras de la ciudad por lo menos en tema de vivienda que era Bosques de las Lomas y y todo aquello Sí el poniente no O sea la Ciudad de México como todas las ciudades tiene un lado más bueno y uno más malo no eh México tenos tian desde los aztecas el lado poniente era el bueno porque era eh Donde había agua agua dulce donde no estaba el lago de Texcoco que era salobre donde el terreno era más firme entonces se van haciendo No Londres tiene su lado bueno y malo todo el mundo tiene su lado no entonces estaba como en el lugar correcto si lo hubiéramos querido hacer así estapalapa pues no hubiera no hubiera jalado el mercado es muy Bravo no O sea eh uno como planificador y como puedes medio hacerle así o así pero si no hay demanda si no hay oferta si las si no hay estabilidad económica si no hay tasas de interés o sea las cosas no funciona no pero aquí se juntó todo no Y entonces eh eh es como si te ponen una pelota Te ponen la portería Y estás a 3 m y pues ya no le es así hay gente que la vuela no O no la ve no Bueno aquí creo que sí la entendimos no y tuvimos como mucha suerte para poderlo aprovechar y Camacho tenía un gran equipo entonces eh Ya que hubo una directriz eh todo el mundo jaló porque los abogados y los de patrimonio inmobiliario y que los terrenos pasan los de un lado para otro y el esquema fiscal y todo lo demás no entonces eh funcionó muy rápido y en ese sexenio eh eh como estaba previsto era que con la venta de los terrenos hacíamos la infraestructura O sea que no nos íbamos a llevar el dinero a ningún otro lado que donde iba a ganar la ciudades con base fiscal con empleo con prestigio no una visión muy adecuada muy adecuada no porque todos sabemos que para que prospere una economía pues necesita un lugar donde esté entonces e para que lleguen empresas extranjeras entonces como que todo combinó del lado de la arquitectura decidimos hacer una cosa que salió al principio muy bien que era no imponer reglas muy estrictas porque si no se hace como todo igual pero sí inducir a los desarrolladores a que contratar buenos arquitectos Entonces desde el día un ahí llegó le digo panch Serrano Teodoro González de León Ricardo legorreta y ya con los años pu cuates más jóvenes y en general el nivel de arquitectura es bastante bueno no ahorita en la Ibero están haciendo un levantamiento para una guía de arquitectura y todo lo demás no cambia el sexenio de man Bueno va muy bien Santa Fe se empieza a lar muy muy rápido económicamente Perdón decías 10 años en lugar de 30 años entonces ya era un éxito económico a los 10 años Sí porque ya tenía eh de haber tenido ya 600,000 m cuadr de de oficina no ahorita tiene millon y fracción Ya empezaron a aparecer las primeras viviendas ahorita tiene como 6000 viviendas todavía a finales del sexenio ya en la rayita logramos proteger el flanco Oriente con Bosques de Santa Fe Porque esa una zona invadida mu complicado es otra historia no completa pero logramos que también Fernando senderos y los amodo le entraran con gran valor porque era pues acuérdense que fue un fin sexenio caótico no O sea Colosio Camacho todo todo el relajo no entonces e éxito no cambia el sexenio y y es un desastre no el tema de Cedillo con Camacho y con y con el presidente Salinas y todo lo demás y entonces como que se empieza a paralizar la inversión y los nuevos gobiernos eh De repente deciden que sí Santa Fe es un un buen lugar para seguirlo impulsando pero seemp se empiezan a llevar el dinero otro lado en lugar de meterle a la infraestructura entonces uno de las críticas que nos han hecho y que es real es que no tiene la suficiente infraestructura eh Por ejemplo muchos edificios no estaban conectados a la red bueno no había agua potable para los edos funcionaban con pipas la única planta de tratamiento funcionaba medias otro crítica eh era que una ciudad de coches que es otra crítica válida No pero en esa época Eh pues no teníamos la visión que ahora tenemos de que hay que castigar más a los coches y promover otras cosas eh que no era pap peatones Yo tuve la suerte que esa sí fue suerte en la vida de que pude resarcir uno de los temas no que no había espacios públicos porque por otra cantidad de accidentes y confluencias y rollos acabamos siendo la mexicana no que es un parque que funciona muy bien que la usa la gente y que y que nos permitió desarrollar el último terreno grande que quedaban que quedaba ahí en y y no de una manera iban haber 9000 departamentos ahí con unas callecitas y todo y la verdad es que ahí Miguel Mancera tuvo la visión de de hacer una cosa con los vecinos nos invitó a nosotros como desarrolladores y acabamos siendo la la mexicana que además se pagó con desarrollo inmobiliario O sea que es un buen ejemplo de de cosas no e el decía el centro comercial que cuando cuando se inauguró todo deca Quién hace un centro comercial de tres niveles nunca se va a llenar eh eh puedo decirlo que don Max Michel que en esa época era el presidente de Liverpool nos dijo que es centro comercial nunca iba a funcionar que eso que él no iba a ir nunca que no sé qué bueno Ahí está su Liverpool Ahí está su Liverpool no e Palacio hierro Sí confió desde el día un allí lo mismo que que Sears y ahora intenten rentar un local comercial en el último esquinita del tercer piso escondido Exactamente no entonces fue por muchos años corrígeme el centro comercial más grande de América Latina Pues no sé si alguien le ha ganado pero pero sí sigue siendo según yo porque adás crece y crece y crece todo se debe tener ya más de exo 300 o 400,000 Met cuad de rentable que es un chorlo de y está abarrotado de tamaño no entonces e luego vino el tema de los hospitales por ejemplo que fue fue vital porque que esa zona de allá arriba tardó mucho en desarrollarse porque era de un minero que siempre estaba peleando no Entonces al final tuvimos que ganar los juicios y ya compr compró el ABC y compraron para algunos corporativos todo ahí fue el pleito del famoso desafuero por la calle que mandó a abrir el ahora presidente no el tema de transporte público siempre fue un problema porque las pendientes son tan altas que no hay manera en que el metro suba a los mismos autobús es un trabajo espantoso etcétera no entonces ahí hay un déficit que sí tenemos no pero pero sí es un verdadero centro urbano o sea es de gente de muy altos recursos pero sí es un lugar y yo conozco muchas familias donde viven trabaja el papá trabaja la mamá los hijos fueron a la guardería al kinder a la primaria a la secundaria a la universidad al posgrado eh tienen todo no tienen todo allá dentro e e les digo es para muy pocas gentes no pero pero Funciona muy bien ya se volvió para bien y para mal el principal origen destino de la ciudad la última encuesta de origen destino que es de 2017 eh por primera vez seu Ciudad Universitaria Dejó de ser el principal origen destino y pasó a ser Santa Fe no e con la mexicana como que se nos abrieron otros ojos e la presentea de los colonos que es H de Luis es una mujer fantástica A lo mejor también un día deberías de invitarla y y tiene planes para todo no para resolver las bicicletas para resolver los peatones ya hay ligas de fútbol en la mexicana para los pueblos porque también otra crítica real es que se desintegró muy rápido de de pues del resto de la sociedad no y Cuajimalpa es muy O sea hay pueblos originarios ahí sí son de ad veras no y hay mucha gente que acaba de llegar a vivir a a esa zona Aunque hay que decir que Santa Fe es mitad Cuajimalpa y Mitad Álvaro Obregón no que eso tampoco nunca lo resolvimos porque siempre quisimos como hacer un espacio políticamente hablando único en Santa Fe no Y entonces luego se pelean los delegados y todo lo demás pero pero digamos en balance Pues creo que ahí están los los resultados No pos muy positivo es la zona que más predi al paga en la ciudad por mucho No claro entonces o sea como como apuesta de de gobierno a desarrollo urbano pues es un éxito en un minuto jge qué Cuál es el futuro de Santa Fe qué sigue en Santa Fe Mira Santa Fe ya ya maduró y está en una etapa como prácticamente toda la ciudad eh de reurbanización por ponerle un un nombre no eh No queremos crecer para fuera ya o sea eh creo que eso todo el mundo ya lo tiene claro Aunque siguen las invasiones en algunos lugares y ya maduró entonces han cambiado las tendencias eh han cambiado las empresas no voy a decir nombres Pero los que que eran las empresas inmobiliarias más grandes hace 30 años ahora están así han surgido nuevos jugadores aco e e Entonces ya le toca como como empezar a empezar a cambiar no pero hay que hacerlo con mucho cuidado con mucho cariño con mucha inteligencia por ejemplo una cosa que lo tiene muy clara la asociación de colonos hay que cocer Santa Fe peatonal mede y y para bicicletas no hoy eh todavía por ejemplo alguien que trabaja en un corporativo y quiere ir a comer es un reto hay hay taxis que se paran afuera suben a todos les cobran 10 pesos a cada uno y los van a dejar al centro de Santa Fe para que coman el Food Court No porque no puedes caminar dio si puedes pero arriesgas tu vida no Entonces sí le hace falta eso ya están madurando las familias y eso es muy peligroso porque por ejemplo bosques de santafé ya no saben qué hacer con los hijos no porque los hijos ya se casaron vamos a ir al corte te pido una disculpa Jorge porque te queríamos despedir con el honor que mereces Sergio Gracias por tener esta calidad de invitados impresionante el poder de la visión a largo plazo y cómo bien raíces mejora el mundo las ciudades las comunidades es un ejemplo muy concreto Jorge Gamboa vamos al corte nosotros continuamos aquí en inversiones inmobiliarias continuamos y terminamos con Michel arregui vamos a platicar del desarrollo industrial en Yucatán con Michel cada semana platicamos de una joya de inversión la oportunidad para ustedes inversionistas que nos acompañan en nuestra comunidad de poder entender dónde hacer crecer su dinero Michel como siempre es un gusto tenerte con nosotros aquí hemos platicado de manera regular el martes de los retos de shing Pero principalmente de las grandes oportunidades que representa para México en cuanto a desarrollo económico en cuanto a creación de empleo y por supuesto en cuanto a creación de plusvalía en el sector inmobiliario ahora tú traes para nosotros un producto único en una zona de Mérida donde la disponibilidad de inventario Industrial es a sus niveles más bajos lo que representa quizás la ventana perfecta para inversionista de generar grandes cantidades de dinero platícanos así es Karim eh Te saludo con mucho gusto como bien lo dijiste tenemos muy poco inventario Entonces el inventario que hay disponible me da mucho orgullo compartir con toda nuestra audiencia es de nosotros y lo tenemos disponible para ustedes vamos a hablar el día de hoy acerca de Central 1.0 Qué sucede con central 1.0 hay que hacer énfasis en que son eh desarrollos Y lotes industriales Okay entonces para empezar a hablar de estos lotes me gustaría platicarles un poquito más acerca del Estado de Mérida porque tiene muchísimas cosas buenas como seguramente ustedes ya saben de acuerdo vamos a empezar a mencionar que es uno de los estados más seguros como bien ya sabemos ahora hace poquito leí un artículo que mencionaba la revista Forbes que durante 3 años seguidos ha sido catalogado por supuesto como el número uno con mejor calidad de vida los precios más asequibles para para vivir y por supuesto el apoyo del estado eh Para todo para desarrollar la industria entonces Es bien interesante cuando hablamos del Estado porque no en todos los estados desafortunadamente se da este tema de que el gobierno o el estado apoye a que se desarrolle industrialmente entonces seguramente a ustedes les hace sentido eh pensar que cuando yo digo lotes industriales ustedes piensan en Bueno un lote Industrial voy a crear una nave Industrial Pero qué sucede con estos lotes son de uso de suelo mixto Entonces qué quiere decir que t vas a poder construir para dar servicio a todo lo que se va a poner cerca vamos a hablar ahora de Heineken Tú sabes que Heineken está cerca es la la sexta planta se va a instalar ahí imagina toda la inversión si Heineken está instalando su sexta planta entonces tú sabes el impacto que va a tener el New sharing con la plusvalía y el retorno de inversión de estos lotes creo que hay dos efectos importantes en el suroeste hay un una necesidad de desarrollar la infraestructura Industrial para el sureste para acompañar El crecimiento por supuesto de Mérida de Yucatán para acompañar el sur el crecimiento de Tabasco de Chiapas etcétera ances Ya de por sí hay una necesidad importante de mejorar la infraestructura y de tener por ejemplo parques logísticos y espacios industriales bodegas etcétera para el consumidor y el consumo local pero al mismo tiempo hay una necesidad de acompañar Y aprovechar el yoin Yucatán está a un par de horas en barco a través del puerto de Progreso el tercer Puerto más importante Por supuesto de México de la la costa este americana y por supuesto del Golfo de México lo que me gustaría Michel por favor porque vamos a estar explicando la oportunidad de inversión directamente durante un webinar este domingo con nuestra comunidad de inversionistas me gustaría que vayamos a través de cada una de las características de este proyecto central1 para que lo sepan Y ustedes los inversionistas quisiera que saquen papel y pluma porque les va a ayudar a poder entender de manera muy concreta porque esta oportunidad es imperdible Okay literalmente es imperdible para para empezar Van a apuntar el número de teléfono que les voy a compartir nos van a contactar al 56 2802 1429 es el 56 2802 1429 ahí les vamos a mandar la liga de conexión a nuestro webinar siempre estamos un grupo pequeño de no más de 15 para asegurarnos de poder platicar y compartir con ustedes Cómo invertir de manera inteligente y ahora Michelle nos va a compartir las características de esta inversión y se van a dar cuenta que es el momento oportuno para estar con nosotros este domingo exactamente como lo hemos hablado en programas anteriores sabemos ya que el mejor momento para invertir fue ayer entonces vamos a hacer una comparativa antes de que yo les platique las eh todas las características de estos lotes vamos a hacer una comparativa Qué pasó con Cancún en Cancún si ahorita ustedes se meten a ver estos lotes ya están en precio ya en dólares o en euros Entonces qué sucede con central central vamos a hablar en un promedio de metro cuadrado estamos hablando de 662 el met cu ahora si nos vamos a hablar de otro promedio los lotes tipo son de 400 m cu Okay el costo es de únicamente 250,000 pes la inversión que ustedes van a hacer es de 256,000 pes ahora seguramente ustedes dicen cómo 250,000 pesos ahora vamos a hablar de los meses sin intereses estamos hablando de que estos lotes tú vas a hacer tu inversión a 36 meses sin intereses en donde tú únicamente vas a tener que invertir alrededor de 5100 okay Ni siquiera te vas a dar cuenta de lo que estás invirtiendo Porque estos costos son bien asequibles ya no lo que yo le sugiero y es lo que yo hice cuando a mí me presentaron el proyecto Karim Tú sabes que yo invertí en dos lotes Tú también tienes ahí entonces eh No se esperen a que esto a que cuando yo les diga eh cuánto cuesta yo les hable en dólares Entonces inviertan ahora que son 600 pesos no se esperen a que sean $600 Entonces vamos a ahora vamos a hablar del enganche el enganche son un iamente el 20% Okay en promedio lo que vamos a invertir son 50.000 pesos únicamente y después nos vamos a 36 mensualidades sin intereses ahora ojo en diciembre del 2025 yo les voy a hacer entrega de estos Lots Okay esto quiere decir que de aquí a diciembre del 2025 tú ya liquidaste 20 meses ya invertiste 20 meses esto que quiere decir nos va a dejar 16 meses para que tú eh puedas terminar de hacer tu inversión Qué sucede con estos 16 meses a partir de diciembre del 2025 que yo te entrego el lote tú puedes empezar a trabajar vas a poder empezar a rentar a sacar dinero incluso lo quieres liquidar antes lo puedes revender y qué sucede esto te va a costar incluso 16 meses menos de los 36 que yo te estoy platicando esto es fenomenal entonces invierto a partir de 250,000 pes tengo un costo por metro cuadrado de 600 pes más o menos un enganche del 20% 50,000 pes mensualidades de 5,000 pes tengo la oportunidad de invertir en una zona industrial en la zona de mayor crecimiento industrial de Yucatán en Mérida mi mi tirada Cuál es mi objetivo cuál es hacer que el precio de mitiera se multiplique por TR por 4 por 5 por qué Cuáles son las razones que pueden acompañar este crecimiento del precio de la Tierra y cómo lo voy a usar dos voy a poder rentar rápidamente mi lote teniendo el financiamiento de mi desarrollador entonces estoy teniendo un retorno infinito si te interesa esta oportunidad tienes que estar con nosotros en el webinar de inversión que vs a hacer este domingo entonces apunta el teléfono es el 56 2802 1429 56 28 02 1429 antes de que me expliques la ubicación Y por qué tengo que estar acá quiero Michel que te comprometes con un descuento especial para la comunidad de inversionistas que nos escucha excelente vamos a hacer una cosa para el día domingo vamos a tener este webinar de inversión donde les vamos a platicar por supuesto todo lo que no nos da tiempo de explicar en radio y tele Okay les vamos les vamos a platicar acerca de la ubicación les voy a mostrar con Google qué se está construyendo qué tenemos cerca estamos a pie de carretera ojo importante estamos a och descuento descuento descuento porque vamos al corte qué nos puedes ofrecer s Vámonos 20.000 pesos de descuento por lo separamos entonces Muchísimas gracias Michel por estar con nosotros 56 2802 1429 nosotros nos vemos mañana para otro programa soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita