¿Cómo realizar el avalúo de tu casa para venderla?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi qué tal querida audiencia Qué gusto salúdalos yo soy Karim guabi y soy el conductor por supuesto del programa de inversiones inmobiliarias aquí desde el estudio de imagen radio y TV multicast en la Ciudad de México es un gusto poder acompañarlos Como cada día de la semana eh En nuestro formato donde les acompañamos literalmente del lunes al domingo el domingo con lo mejor eh de inversiones inmobiliarias y el lunes con nuestro programa que ayuda a la gente a poder hackear su vida a poder entender cómo arrancar la semana del buen pie eh estamos aquí para ayudarles si están buscando por supuesto invertir o aprender de los bienes raíces y a través de nuestros debates de nuestras oportunidades de inversión O de los expertos que vienen a compartir eh técnicas metodologías de crecimiento pues hacemos todo lo posible para que pasen una buena hora con nosotros les invito a que nos sigan a través de las redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram o en X Siempre feliz de poder debatir con ustedes sobre el futuro del sector inmobiliario mexicano Dónde invertir Cómo invertir y Cómo evitar por supuesto las trampas que existen De vez en cuando en este sector Hoy empezamos nuestra nuestro programa con una invitada de lujo nos fue recomendada y eso es lo que me gusta de este negocio porque es un negocio de relaciones literalmente nos fue recomendada eh Por Diana Cano si se acuerdan Diana estaba con nosotros vino al programa para ir rayar de su entusiasmo y y y y compartir su caso de éxito Diana en su momento eh nos explicó Por qué invertir en Mérida particularmente que es donde ella eh se eh se desempeña porque era una buena decisión y cómo ella pudo encontrar en el sector inmobiliario en realidad eh una manera de poder desempeñarse y construir un proyecto de vida interesante para platicar esta vez de esta temática me acompaña Maru Medina Maru eres coach y nos vas a contar un poco de tu historia es es un placer tenerte con nosotros Porque siempre me encanta encontrar a las personas que se dedican a ayudar a las personas a encontrar y a desarrollar su máximo potencial Cómo estás encantada de estar aquí muy honrada Karim encantada de conocerte porque a mí también me encanta conocer a personas con energía que ayudan a otros a encontrar su porqué alcanzar su máximo potencial es la pasión y el propósito de mi vida eh estoy muy agradecida con Diana que me hizo esta eh esta promoción de mi persona la verdad es que estaba yo un poco inquieta de Por qué me estaban invitando si yo no vendo bienes raíces y estoy feliz de estar acá Muchas gracias no es un placer cuéntanos un poco de de tu historia porque eres empresaria Y ahora te dedicas también acompañar a las personas a poder encontrar justamente este este Por qué O este propósito de vida y es interesante porque a veces hay Coach que no son emprendedores como hay políticos que te dicen cómo operar un negocio y que nunca lo hicieron y tú al contrario partes de tu experiencia como empresaria es correcto eh yo soy eh yucateca de tengo 66 años madre de dos hijas adultas casada con un extranjero que se enamoró de Yucatán y comencé comenzamos a vivir acá eh yo no quería vivir acá y entonces eh dije Bueno pero aquí le gusta mi marido aquí se crece bien Está muy bonito yo quería estar en Canadá pero comencé a hacer un negocio vendiendo galletas de chocolate que le encantaban a mi marido y que no se podían encontrar en el mercado aquí en Mérida y así comencé un camino que realmente fue Bueno y fue de éxito la marca de galletas está cumpliendo 30 años pero en este eh ejercicio de ser empresaria de tener clientes de tener colaboradores proveedores encontramos muchísimos problemas y yo no fui la excepción abrimos nuestro propio negocio porque se piensa que entonces con el propio negocio ya somos dueños de nuestro tiempo y también de nuestro dinero ya no hay intermediarios ya no hay nadie que me diga ahora puede salir de vacaciones uno decide y llega a la realidad y ves que no es así no puedes cerrar el negocio a la hora que quieras y el dinero como no lo entendemos pasa pasa pero no sabemos manejarlo muy bien en ese estado estaba yo como están muchos dueños de pequeñas empresas pero yo sí dije yo no abrí un negocio para que me tenga a mí yo creo tener un negocio y empecé a buscar y encontré muchas respuestas en libros específicamente en un libro que con mucho gusto recomiendo a toda tu audiencia lo escribió Michael como Miguel Gerber como la comida de bebé y Michael gerbert escribió un libro que se llama el mito del emprendedor el subtítulo dice qué pasa con las empresas pequeñas Por qué fracasan y qué hacer para evitarlo yo me devoré el libro y así comenzó un camino de aprendizaje de aprendizaje con la metodología de gerbert y de muchos otros autores porque yo tenía hambre para saber cómo dominar este ejercicio de ser dueña de una pequeña empresa Oye cuál cuál es este Cuál es un poco el sinopsis si quieres de del libro porque estoy seguro que muchos nos escuchan dicen Oye pues yo tengo una pequeña empresa quizás una microempresa y siento que estoy peleando remando contra corriente contra todos mi socio mis clientes el gobierno las autoridades locales buscaba el sueño de poder ser libre me siento esclavo y estoy a punto de abandonar cómo les damos al contrario una metodología para poder pues sacar la cabeza del del agua y encontrar un un proceso quizás un una hoja de ruta para tener éxito Te quiero decir que gerbert Tim ferris y otros autores me llevaron a desarrollar una metodología todos los autores que yo leí y de los que aprendí son norteamericanos pero las leyes laborales las culturas los modos de la gente en México pues son diferentes Entonces yo tomé tres factores el hecho de que yo comencé mi negocio desde la cocina de mi casa yo no heredé un negocio ni me casé ni compré una franquicia con negocio Yo comencé Entonces yo había pasado por todos los problemas de todo tomé esa experiencia tomé la experiencia de todos los autores que estaban eh enseñándome y apliqué y Tropical muchas cosas que había que hacer de la mejor forma que uno Aprende con prueba y con muchos errores y comencé a enseñar esta metodología porque cuando el negocio empezó a andar sin mí pero bien eh las personas me empezaron a preguntar que qué hacía y entonces yo decidí comenzar a enseñar y hace 15 años que enseñó un curso de 60 horas que se llama iniciadores Y fue así como Diana Cano llegó a mi salón de clase hace muchos años y los Acompañé como sigo acompañando hasta el día de hoy se acaba de ir el grupo 61 de iniciadores a encontrar con entusiasmo esa idea fantástica de tener un negocio que añada vida a tu vida es que la etapa de despegue es la más importante y la gente no se da cuenta eh de que en todo en la vida Todo en realidad es achicar esta curva de aprendizaje y buscar la manera de estar fuera De esta zona de turbulencia las estadísticas no mienten 90 por de las nuevas empresas mueren en sus primeros 2 años y solo un 30% más sobreviver después entonces es es darwinismo esta esta pelea es es una selección natural y mejor estar armado de personas que conocen por supuesto que han recorrido este camino que te puedan ayudar a poder eh pasar estas etapas si alguien quiere ser parte de este grupo de iniciadores cómo lo tiene que hacer y Y cómo le está compañías concretamente eh les das coaching uno a uno es un entrenamiento colectivo les ayudas a través de lecturas eh Perdón son grupos muy pequeños muy compactos eh Cuando Diana estaba eran de 20 Ahora son de 15 son módulos de 4 horas cada semana y vemos estos grupos super principales el primer grupo que vemos eres tú el líder porque el pez empieza a apestar desde la cabeza y mucha gente entra al curso esperando que yo le diga Cómo componer a su empleado Cómo eh educar a su cliente Pero la verdad es que lo primero que tenemos que hacer es estar conscientes de cómo nuestro actuar sentir pensar afecta a la empresa y al liderazgo entonces de las 60 horas 15 me paso trabajando contigo después vemos el la idea que tú tienes de tu empresa Muchas veces pensamos que todo es obvio que lo que yo quiero lo quieren los demás que no es necesario explicar nada y ahí reside el problema de el liderazgo y la causa de frustración más grande de los dueños de empresas que los colaboradores e incluso los clientes no están haciendo caso de lo que nosotros pedimos o ofrecemos porque tenemos la certeza de que todo lo hemos dicho claramente y no lo hemos hecho lo que primero tenemos que definir es el destino la dirección que representa la empresa exitosa que yo considero exitosa no es la idea de mi familia de mi abuelo del de la sociedad es lo que yo considero exitoso el dinero que yo quiero el equipo de trabajo que yo quiero la forma de trabajar que yo quiero definirla claramente por escrito para poderla enseñar el mantra de iniciadores es si no está escrito no existe después de llevarte all te enseño a seleccionar capacitar y retener personal de calidad Después te enseño a crear los sistemas los libretos las recetas para crear ese producto de empresa exitosa una y otra vez y esa es la receta Oye Maru Esto no es fácil lo primero que acabas de comentar porque emprender es vivir en el reinado de las dudas te peleas constantemente en tu cabeza sobre si haces si lo haces bien si no eres un impostor si la decisión que tomaste era la correcta si va a tener consecuencias positivas o negativas y Por ende preguntas un poquito a tu entorno y y todos acaban opinando y te crean más confusión aún entonces ayudar a las personas a tener esta Claridad creo que es fundamental es definitivo yo le comento a mi a mis estudiantes yo solía Pues confundirme cuando me llamaba la universidad la universidad de la facultad de química venga Doña Maru A darle una plática a nuestros alumnos y yo les preguntaba para qué Yo no soy química ni tengo ni idea de nada No no queremos que les venga a hablar y esto existe en las universidades privadas y de gobierno car y quisiera que se considere lo siguiente yo les preguntaba de qué les voy a hablar y me decían de emprendimiento de emprendimiento Sí para que sepan Cómo emprender su propio negocio les preguntaba por qué están estudiando química si lo que quieren es hacer un negocio es que queremos que les explique cómo hacerlo y yo como soy una descarada les preguntaba no quieren mejor que yo les explique có cantar ópera y me decían no porque para eso se necesita talento no cualquiera puede cantar ópera para ser emprendedor tampoco no cualquiera puede y por eso mucha gente tiene problemas tú tienes que preguntarte a ti mismo de qué grueso tienes la piel qué tanto puedes aguantar qué tanto puedes vivir esperando a construir una empresa rentable no pasa muy pronto entonces eh tener una empresa es primoroso pero no es para cualquiera Y eso no quiere decir que los que no puedan abrir una empresa sean gentes de menor capacidad es creo que es una vocación un talento de estar hecho para eso estar hecho para mirar al cielo y decir Oye mándame más problemas estos ya lo resolví mándame más rétame Hazme crecer Esto es lo que hay que buscar y no todos pueden sin duda sin duda quiero tocar un poco el tema del emprendimiento femenino sin embargo estamos en un país donde eh Hay una cultura particular un poco más Quizás vamos a decir machista que en otros lugares hay eh un una perspectiva para muchas mujeres de que se tienen que dedicar al hogar cuando en realidad no hay en realidad eh ningún tipo de de desigualdad o de diferencia cualquiera que tenga la motivación y esta capacidad a a desarrollar esta piel gruesa puede ser un emprendedor Cómo ayudar a a a las mujeres a entender que este este camino puede ser uno de los vehículos justamente para poder obtener esta Independencia financiera esta Independencia mental te diría también de saber que puedes aportar a a la sociedad puedes desarrollar tu vida como lo habías definido tú y no Simplemente en el rol tradicional de la madre en la sociedad más tradicional voy a decir mexicana Mira yo creo que en realidad lo que nos frena lo que nos evita alcanzar las metas que queremos no son cuestiones ni cultur ni de género ni de maternidad todo está en la manera en que tú pienses de la vida de las experiencias de lo que quieres para ti cierto en culturas como la mexicana no sea tan fácil como en una cultura finlandesa o Noruega que una mujer sea jefa de un negocio pero si quieres que esto sea fácil Pues no te dediques a ser empresario ni empresaria Muy cierto Esta es una tarea creo que a la que se enfrentan igual quien quiere crecer una familia de cinco hijos o quien quiere tener un criadero de caballos o quien quiere escribir un libro O quien quiere terminar una maestría que lo lleve a descubrir la cura del cáncer todo lo que vale la pena cuesta y a veces la gente se medio confunde porque Oye qué difícil sies mujer no yo creo que es tan difícil para la mujer o para el hombre si yo pienso Ay es que hago mal en ir a trabajar primero debo de dobrar calcetines y hacer la comida si yo tengo ese pensamiento estoy aumentando dificultad a una cosa que naturalmente no es lo que lo hace difícil es lo que yo pienso acerca de de esta tarea de ser empresaria en lo personal nunca me topé con dificultades por ser mujer no puedo decir que lo hice estoy de acuerdo con esto invito a todos Yo yo personalmente te cuento un poco Mi historia y y vas a entender por a mí me hubiera encantado poder acompañar a mi madre a a emprender y siento que durante mucho tiempo como muchas mujeres pues se dedicó al hogar se dedicó a a crear y a criar en realidad un hogar eh eh sano con niños bien educados y y con valores pero de cierta manera siento también que siempre le faltaba algo le faltaba esta posibilidad de poder decir Oye yo ahora puedo contribuir de igual manera a mi marido por ejemplo o puedo hacer que mis niños sientan en mis ojos que que que yo también estoy aportando y a veces siento que hay en ciertos hogares un poco una dominación natural del proveedor eh económico a a limitar el crecimiento de las personas por esta razón estoy en el sector inmobiliario porque más del 60 por en realidad de los asesores son asesoras inmobiliarias que vienen a buscar tiempo porque lo necesitan para poder ocuparse de su familia pero también eh eh oportunidades económicas reales eh y y y entonces poder tener su independencia financiera nos queda un minutito quizás si quieres comentar sobre esto Maru y te voy a pedir que nos des eh tus redes sociales para que podamos con conar a nuestra audiencia por supuesto contigo Claro que sí eh Todo depende de ti todo depende de lo que quieras de lo que estés dispuesto a buscar y el precio quieres pagar hay muchas ideas culturales Define qué es lo que quieres tú y ve por ello yo estoy a sus órdenes en mis redes de Instagram y Facebook Maru Medina hman o la red de iniciadores iniciadores la enseguida van a ver Maru merina y allá estoy a sus órdenes para cualquier pregunta para cualquier asesoría Gracias Maru ha sido un placer tenerte con nosotros vamos continuamos en nuestro programa de inversiones y moleras feliz de acompañarlos por supuesto y damos la bienvenida a Lorena mercado presidenta de fecoval colegio de valuadores Lorena Es una muy buena amiga que vino en el programa nos ayudó con su experticia su experiencia en los primeros momentos de la construcción y del desarrollo de este programa de inversiones inmobiliarias para siempre acercarlos lo más novedoso por supuesto en su sector y lo que genera la mayor confianza ella como evaluadora nos ha ayudado a entender cómo se definía el precio por supuesto una vivienda y del rol fundamental que juega el valuador en la cadena de valor es un gusto tenerte con nosotros Lorena Platícame un poco de la empresa entonces que hoy en día lideras Y platicaremos de esta Innovación que están acercando al mercado Muchísimas gracias Karim Pues ahora ese bebé ya creció y se volvió un referente en el sector Te felicito por el éxito y bueno te agradezco que me des este espacio para platicarte Bueno tú sabes que desde hace más de 20 años estoy en el sector de la evaluación eh en mi empresa en lm evaluación de Mercado pues tenemos el gusto de de atender diferentes evaluaciones de activos de de empresas de agropecuario el mundo de la evaluación es muy amplio es mucho más que tiene raíces en más que viene raíces ahora Estamos hablando a nivel internacional de los intangibles de la tokenización de la industria de estos nuevos instrumentos financieros con lo que se están realizando operaciones o sea Es bien interesante y Bueno pues en esta compromiso con la evaluación tengo durante el 24 y 25 en en mi responsabilidad Eh pues dirigir los labores del Consejo directivo de la Federación de colegios de valuadores y ahí Ahí estamos trabajando con más de 50 colegios en todo el país y ellos a su vez agremiados en México ahora el rol del valuador en nuestro sector es muy importante porque es muchas veces un valuador que llega a determinar el precio de la propiedad y es este precio que usa el banco para determinar el valor que te va a prestar Okay es correcto Cómo podemos asegurarnos de trabajar con un velador serio Porque también ha habido o han se han escuchado en el mercado de Buscar el valuador que te da en realidad el precio que tú quieres escuchar cuando sabemos que el valuador debería de tener una posición neutra para ayudarte a poder definir el precio correcto tanto para el banco como para poder pues realizar la venta de la propiedad lo más rápido posible Totalmente de acuerdo a eso que mencionas es una lamentable mala práctica que no define los valores de la federación sin duda y Lo Nuestro esfuerzo es ver cómo podemos visibilizar al valuador profesión en en su queer profesional y por ello desde la federación de colegios de evaluadores estamos sacando una nueva herramienta tecnológica para llevar a esta práctica tan importante que ahora tiene que ver ya con bases de datos con con Inteligencia artificial Pues bueno ahora el valuador va a poder con un instrumento que lleva en su computadora poder dar confianza al usuario de la evaluación con un código QR el usuario Karim podrá realizar en una rápida búsqueda donde va a aparecer el nombre en qué colegio está agremiado y Por ende dónde hace su formación profesional y eh también va a poder ver la formación O sea qué especialidades tiene y cuántos años de experiencia eso es bien importante para el público que necesita confiar porque sabemos que hablamos del patrimonio y el patrimonio inmobiliario ahorita mencionabas este tema de las familias no es probable poder eh tener un crédito de una vivienda en estos tiempos no la escalabilidad de del dinero eh de los bancos pues está siendo un gran reto para la adquisición de vivienda y Bueno ahí el valuador es bien importante porque asegura que el usuario de ese crédito financiero tenga un valor justo para su inmueble y es del que va a pagar 20 años 10 años un crédito y es bien importante que tenga una base sólida y confiable hoy si queremos empezar a hacer uso de este código QR por ejemplo para saber un poco más de este evaluador y poder elegirlo de manera correcta dónde lo encontramos Pues mira eh cada evaluador lo va a llevar en su en su teléfono y pues tú al recibirlo puedes este hacer un esner es correcto cuando está contigo y eso va a dar muchísima confianza en el mercado porque si es la primera vez que lo ves pues bueno es un acercamiento a una persona profesional donde vas a ver su foto donde vas a ver en qué colegio se forma eh Porque los valuadores toda la vida estudiamos Entonces es bien importante saber dónde está con su educación profesional y que sea instituciones serias por eso la federación a estos 50 colegios que agrupa a lo largo del país pues les está dando este instrumento de confianza que es una acreditación básicamente tú has aportado tanto al sector inmobiliario lo conoces tono Yo te conocí cuando eras la presidenta de mul mujeres mujeres líderes en el mujeres líderes en en el sector de la vivienda hoy en día encabezado por marisel becera y y ahora con eh Por supuesto este la fecoval eh Platícame un poquito también de lo que está sucediendo en el en el mercado tenemos poco tiempo para ello pero quisiera tener tu tu perspectiva eh el el la ley del Infonavit posiblemente pronto el fobiste van a construir es la voluntad de la doctora shen de poder acelerar el volumen de viviendas 1.5 millones de viviendas a crear en este periodo eh Pero esto obviamente pues cambia un poquito o o lleva cierta modificación a la cadena de de valor y a los actores que están jugando los valuadores son Uno de ellos es correcto la presidenta Chon tiene un proyecto de desarrollar un millón de viviendas y para ello ha cambiado las reglas del juego es por eso la inquietud que se ha sentido en en el ámbito Pero creo que es un momento de que toda la industria todos los actores de la industria puedan sumar para que se de vivienda a todos los sectores de la población si bien la la el proyecto tiene que ver con con la vivienda social Karim todavía hay un proceso importante pues de todos los sectores de la población no y ahí estamos Pues sabes que vas a regresar vamos a hacer un debate donde vamos a platicar un poco de la política de la vivienda y vamos a intentar nosotros de siempre aportar nuestra visión crítica pero en favor por supuesto de una vivienda más digna y más asequible para todos aquí Así que Lorena mercado te agradezco y estaremos contigo en breve de nuevo en el programa de inversiones y mobilidades vamos al corte equipo y continuamos continuamos en nuestro programa de inversiones inmobiliarias feliz de poder acompañarlos todos los días de la semana aquí hablamos de cómo hacer crecer su patrimonio Y cómo poder aprovechar eh los cambios eh coyunturales o los cambios de tendencias un poco más eh profundos para hacer buenas inversiones y hay una cosa que quiero platicar contigo eh aquí Mauricio Aguilar es Qué ha pasado con mis inversiones eh en eh la Riviera Maya y algo muy interesante que ha pasado obviamente desde hace algunos meses tenemos una tasa de cambio que ha regresado que ha regresado el dólar a más de 20 pesos por dólar y esto ha traído más turistas por supuesto a la Riviera Maya más oportunidades de poder más ocupación y Por ende más ingresos pero no es el único lo único que ha pasado yo uso muchas plataformas americanas airbnb vrbo por por ejemplo booking donde seteado en realidad eh la eh el pago de las rentas en dólares y gracias a esto he podido generar ingresos importantes y esto ha generado en realidad una repunte un repunte importante de ciertos destinos turísticos Como por ejemplo Tulum Puerto Morelos o Playa del Carmen que son destinos donde hay muchísimo turismo americano y por esta razón quería acercarte a nuestra audiencia y proponerte que nos platiques de cuáles son hoy en día las mejores oportunidades de inversión que existen justamente en la riviana mayaya a mí me interesa muchísimo Tulum Porque todos los expertos que vinieron aquí en eh la semana el sábado pasado de hecho Sergio León el presidente de empresarios eh de de quintanaro decía que Tulum iba a ser una de las uno de los aeropuertos más importantes del país en materia de turismo y de aquí a los 2026 que es la llegada de la Copa del Mundo aquí en nuestro país probablemente eh nos pelearemos en quintanaro por tener el segundo y tercer aeropuerto a nivel nacional en materia de visitantes Cómo estás Mauricio qué tal Karim Muchas gracias como siempre un gusto poder estar aquí contigo y toda tu audiencia que nos escucha noche con noche y bueno acercándoles otra oportunidad de inversión irrepetible y como bien comentas vamos a platicar del destino favorito del turismo intern nacional que es Tulum y la pregunta aquí si tú inversionista tod no lo sabes qué es Tulum es lo que yo te digo Qué es Tulum tu lum el día de hoy eh si no lo tienes en tu radar si no lo tienes en el mapa como próxima inversión como próxima planificación para hacer una fuerte inversión en tierra en este lugar que como bien comentó Karim se está volviendo una tendencia a nivel internacional por el tipo de cambio y que evidentemente puedes generar grandes grandes retornos de inversión más del 15% anualmente simplemente por invertir en tierra eh Karim como bien comentabas quintanar el día de hoy se sitúa como el estado líder en plusvalía a nivel nacional lo cual Pues nos garantiza grandes retornos año con año y que seguirán creciendo evidentemente por toda la inversión privada y pública que existe al día de hoy y que evidentemente esto va a seguir creciendo mes con mes año con año el día de hoy una noticia bien importante que nos dio las dos hace dos semanas la gobernadora este club de fútbol gigante gigantesco el Real Madrid es una inversión importante en la zona lo cual como bien decías Por qué no en Puerto Morelos Por qué no en Playa del Carmen se situaron en Tulum y el día de hoy Tulum está creciendo Gracias a todas estas inversiones privadas que están existiendo a nivel internacional yo Estoy totalmente de acuerdo con esto y pienso que Tulum es un buen destino pienso que la tiera es un mejor eh segmento de inversión en realidad Porque te permite invertir con poco dinero relativamente y puedes en realidad aprovechar a que el valor de la tierra pues crezca a un ritmo mucho más alto Por supuesto que el valor eh de la inflación Okay y siempre te tienes que preguntar qué prefieres tener tu dinero durmiendo perdiendo valor O al contrario tener tu Dino tu dinero creciendo Y te lo digo siempre cuando hablemos tú y yo el negocio de la tierra es la tierra tan tan sencillo que esto y si tú compras tiera lo único que tienes que hacer es esperar y a veces hay un dicho que la gente me dice me me No yo no sé por qué invertir en chera dig es muy sencillo o eses para comprar chera o compras chera y esperas y en mi opinión Cuando esperes para comprar tierra que tienes un fenómeno donde el costo de la tierra sube o Cuando compres de manera anticipada buena zona por supuesto buenas características etcétera documentación legal en regla eh acceso a servicios o una oferta específica diferenciada Solo tienes que esperar y ves tu dinero crecer tienes toda la razón Karim realmente esto no solamente es una solución para generar un buen futuro financiero realmente es la oportunidad para que muchos inversionistas que el día de hoy nos están sintonizando hagan realidad su sueño de empezar a invertir en Tulum en esta tierra Mística llena de naturaleza eh Y bueno el proyecto que vamos a presentar el día de hoy se llama amata amata Tulum será un proyecto ecofriendly en una ubicación realmente privilegiada rodeada de selvas enote ruinas mallas fiesta diversión gastronomía cultura y todos estos objetivos tan importantes para el turismo nacional e internacional que bien Pues todos vamos a vivir la experiencia tu luminati y existe el día de hoy personas que están pagando miles de dólares por vivir esta experiencia tan solo un fin de semana y bueno siendo parte de una nueva comunidad emergente en Francisco umay y vamos a ser vecinos de de marcas gigantescas como lo puede ser pininfarina azulik que bueno si bien no conoces pininfarina son los diseñadores de ferrar y maserati Alfa Romeo azulik estos ecor resorts que están en medio de la selva que te están cobrando hasta 170,000 pesos la noche realmente es una oportunidad única y que nos garantiza bastante plusvalía y que evidente vas a tener muy buenos retornos en inversión en tierra quiero invitar también a la comunidad que ahorita está viendo las imágenes en su pantalla o que nos está escuchando que pueda mandar eh un WhatsApp para que pueda eh adquirir un poco más de información más bien recibir un poco más de información y que se pueda Conectar a nuestro próximo webinar donde les les vamos a estar explicando detalladamente este gran proyecto y que pueda escanear el código QR que ven en sus pantallas o puedan mandar un un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 porque estamos en etapa de lanzamiento esto es super importante como bien comentaste es adquirir barato en un lugar caro para después simplemente ganar el 100% de la plusvalía en estos lugares únicos e icónicos que nos ofrece nuestro país en México Estoy totalmente de acuerdo contigo Ahora la ubicación es muy importante estar en zonas de crecimiento ya sabemos que Tulum es una zona que eh está reconocida internacionalmente que está por supuesto beneficiando de mucha inversión en infraestructura hay muchos festivales hay una población de alto poder arío que hay allá pero también hay una oferta muy distintiva tienes una oferta más de Ciudad centro de Tulum una oferta más de playa que es la oferta por supuesto de la zona hotelera y tienes una oferta más selvática más experiencia de selva Qué tipo de experiencia ofrece amata Y por qué esta experiencia tiene hoy en día un un una un factor de atractividad importante buen las experiencias que van a a tener y ofrecer en Tulum real digo en amata Perdón amata Tulum realmente son eh actividades y y características que muchas empresas como las que ya mencioné están buscando porque nos en nos literalmente nos mete a la selva eh Para poder estar en constante eh conexión con la naturaleza y poder tener Estas actividades al aire libre como el tema holístico el tema del yoga el tema de los temascales y realmente es un es un proyecto totalmente ecológico como los demás proyectos que nos están rodeando y es por eso que lo hace tan atractivo porque el día de hoy estamos en la en el corazón de la Riviera Maya en una comunidad emergente que año con año sigue creciendo Y que evidentemente está teniendo una demanda importante en la zona entonces bueno Yo invito a toda la comunidad a que pueda escanear este código mandar un WhatsApp al 5633 12 13 14 para que pueda meterse en nuestro webinar pueda acceder a nuestro webinar totalmente gratuito y les vamos a estar dando bonos de hasta 60,000 pesos solamente por haber mandado mensaje el día de hoy bonos de hasta 60,000 pesos Karim solamente por mandar mensaje el día de hoy Así que los invito a que puedan asistir Los invito a que estén allá por supuesto con nosotros en este webinar el teléfono es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 también pueden escanear el código oc que tiene la pantalla y nosotros les ayudaremos a obtener más información sobre amata Háblame un poco del del del precio de los lotes por supuesto de los de las el esquema de pago te debería decir para entender a quién se dirige este proyecto justamente Claro que sí este este proyecto es realmente asequible Karim como comentaste comprar eh precios Bajos en etapa de Friends and famil Es lo mejor que puedes hacer porque vas a tener la plusvalía al 100% para ti los precios van desde 36 69,000 pes por un lote de 300 m cu pero la ventaja de adquirir lotes y adquirir en esta etapa de Friends and family precio de lista cero es que vas a poder tener planes de financiamiento extendidos a 72 meses sin intereses bonos de hasta 60,000 pesos por cada lote que tú adquieras y ahorita tenemos una promoción exclusiva de febrero que vamos a tener el enganche eh diferido a dos parcialidades lo cual está superb porque de aquí a dos años aos tú vas a poder pagar la otra parte de tu enganche y evidentemente esto nos ayuda a que nuestras mensualidades queden desde 3,000 pesos mensuales Karim imagínate poder invertir en tu lumes de 3,000 pesos mensuales es una locura la verdad siempre digo que tienes que estar invirtiendo en proyectos que te dan la oportunidad de invertir poco capital de no descapitalizar y de tener tiempo para pagarlo date tiempo esta si miramos por ejemplo las proyecciones simplemente del aeropuerto de Tulum cuando lo lo crearon indicaron que tenía un potencial de crecimiento de 5 millones de pasajeros hoy debemos debemos de tener cl casi un millón de pasajeros o sea todavía hay cinco veces más de crecimiento que está planeado Dentro de este aeropuerto y el auge Por supuesto poblacional que llegará que llega en esta zona en realidad de Francisco umay va a estar interesada por Felipe carillo va a estar interesada en realidad a poder encontrar experiencias muy diferentes de las experiencias que viven en sus casas imagínate hay gente de Rusia hay gente de amsterdam hay gente por supuesto de Ucrania hay gente que viene de Estados Unidos y que están buscando una experiencia de conexión con la naturaleza es eh Cancún e per Tulum Perdón es la capital eh del yoga la capital de la vida holística y por esta razón pensamos que es una gran oportunidad de inversión Mauricio vamos a hacer un corte rápido y vamos a regresar contigo pero vamos a invitar a todos los que nos escuchan a estar con nosotros en el próximo webinar de inversión les vamos a invitar a contactarnos al 56 33 12 13 14 vamos al corte y continuamos Mauricio nos preguntan en las redes sociales justamente Cómo aprovechar la oportunidad de invertir en amat así que me vas a hacer un pequeño recap de la oportunidad Y platicaremos por supuesto de lo que ofrece Tulum como destino turístico para el inversionista Claro que sí Karim y para toda la comunidad Qué bueno que está preguntando es muy fácil sencillo solamente hay que escanear el código QR que vas a ver en tu pant o mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 para solicitar información de este gran proyecto y solamente por estar aquí en tu programa Karim vamos a dar solamente cinco bonos para que puedan adquirir su lote en amat Tulum para que puedan adquirir tierra solamente cinco bonos a las primeras cinco personas que se contacten vamos a darles estos bonos evidentemente también el plan de financiamiento extendido a 72 meses y el enganche diferido a dos parcialidades lo cual está super bien Karim porque que les vuelvo a repetir ts mensualidades van a quedar a 3,000 pes mensuales real hacemos un cálculo Entonces el costo promedio de un lote Cuál es el costo promedio es de 369000 pes yo y tengo que que aportar 20% de de enganche Okay entonces vamos a decir 72,000 pesos que voy a poder en realidad eh partir o dividir en dos pagos Okay es por ejemplo mi pago de febrero mi pago de marzo después tengo 72 meses sin intereses para liquidar mi elote puedo aportar Cuando quiera y Y entonces escriturar me imagino o puedo aprovechar el tiempo que me da el desarrollador para ver el costo de la tiera subir a un ritmo más importante esa Esa es la primera opción y la segunda opción es tener el enganche del 35 por Karim iniciar con un 20 y el otro 15% lo puedes pagar hasta diciembre del 2027 lo cual es super interesante y hablando también del proyecto vamos a tener todas estas características y actividades que como comentabas eh t lume es la capital del yoga y del tema holístico vamos a tener temascal vamos a tener un mirador de doble nivel vamos a tener gimnasio al aire libre vamos a tener este parques de yoga áreas de meditación áreas para caminata para correr ciclovías realmente va a ser un proyecto muy muy completo vamos a tener área comercial y turística para que evidentemente esto nos garantice el desarrollo en la zona y que la gente que el día de hoy nuestra comunidad inversionista que el día de hoy acceda a invertir en amata pues tenga muy muy buenos retornos de inversión y la garantía que la plusvalía ya va a existir en el lugar no la plusvalía Es evidente tuluma ha conocido de cualqu una plusvalía importante y si solo Tomás el análisis que habrán hecho estas empresas Como por ejemplo azulik Por qué azulik pondría en medio de la selva en realidad un proyecto que han pensado ya hace años ellos De hecho son a mí me encantan los desarrolladores y los hoteleros porque ellos anticipan la tendencia dice nosotros vamos a crear la tendencia vamos a crear el destino vamos a crear un producto sumamente holístico sumamente orgánico donde la gente va a pagar mucho y es un poco el negocio del turismo Es que la playa es gratuita el sol es gratuito el mar es gratuito y sin embargo llegas a generar grandes cantidades de margen porque en realidad tienes un recurso que es casi gratuito lo que hace azuli cuando invierte allá eh hace un año 2s años para crear su hotel comprando probablemente la tierra a un costo ridículamente bajo es crear muchísimo valor lo que puede hacer el inversionista hoy en día es apalancarse del hecho de que ellos habrán hecho su estudio de mercado de manera muy clara entender que esta zona se va a desarrollar porque se van a crear varias experiencias holísticas y podemos ver en Francisco justamente esta segunda meca del retiro holístico de yoga muy profundo conexión con la naturaleza en oposición con lo que pasa en Baltimore Washington DC o por supuesto South Dakota y estás en realidad inmerso con clientes que van a tener ganas de pagar un buen precio para vivir una experiencia totalmente distinta Esta es la oportunidad para mí que debe de aprovechar el inversionista sí tienes toda la razón Karim realmente toda la comunidad de turismos que tenemos del turismo que tenemos el día de hoy en en Tulum es pues muy diversa tenemos una diversificación cultural bastante europeos estadounidenses canadienses sudamericanos y esto es lo que lo hace interesante porque Vienen de diferentes partes del mundo a vivir esta experiencia tuluminati como ya lo denominaron en esta zona y lo cual está generando pues muchísimo interés para inversión privada pública y que también el día de hoyy a los inversionistas que nos están escuchando es momento que tomen esta oportunidad porque ofertas y oportunidades de inversión como estas son irrepetibles Karim y lo que estamos dando el día de hoy no existe en la zona precios iguales no los vas a encontrar y más bajos pues muchísimo menos Entonces eh les invito a escanear este código QR que pueden ver en su pantalla toda la comunidad inversionista y si no pues también manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 para que puedan acceder a nuestro próximo webinar totalmente gratuito y también para que puedan tener este Bono que les vamos a estar dando en el webinar recapitulamos bonos condiciones de pago y las diferentes ofertas que existen Claro que sí bonos de hasta de 60.000 pesos por lote plan de financiamiento extendido a 72 meses sin intereses toda te vamos a dejar un poquito más para que puedas evidentemente pagar tu lote y esto se haga un poco más recortado tus mensualidades Y también vamos a tener el enganche diferido a dos para parcialidades es decir vas a pagar el 20% de inicio y el 15% hasta diciembre del 2023 lo cual nos va a acomodar nuestras mensualidades de 3000 pesos lo cual es un muy buen beneficio Karim Yo siempre digo Perdón que le diga si quizás no es en el interés del desarrollador pero aprovecha lo más que puedas el financiamiento aprovéchalo porque es una palanca el negocio del banco es darte financiamiento a largo plazo y aprovechar que es una mensualidad pequeña para que ella pueda ganar dinero tú haces lo mismo pero sí sin intereses es dinero regalado Okay especialmente en un momento donde tienes un poco de volatilidad en la tasa de interés te está dando dinero gratuitamente toma el dinero tómalo Okay si hay más inflación mañana es perfecto porque tú tienes en realidad tu dinero 3,000 pes o menos que está bloqueado congelado tu mensualidad y la vas pagando Okay y si tienes más dinero disponible un poco de capital en este caso Yo te diría no no no adelantas compra un segundo az hace el efecto palanca con el segundo lote aprovecha 100% de la plusvalía lo bueno de bienes raí es particularmente de la preventa Mauricio es que inviertes con poco dinero aquí el 35 pero tienes la plusvalía del 100% del activo Entonces trabajas dejas esta plala construirse sobre el primer terreno lo vendes al cabo de la entrega un poquito antes hasta puedes hacer una cesión de derecho si el desarrollador te lo permite con esta plusvalía este dinero tienes es hora para construir o un poco de capital para construir el segundo terreno Y esto es El apalancamiento Financiero que te permite en realidad tener lo que yo llamo un retorno casi infinito y si puedes tener un retorno infinito Pues bien raí es el mejor lugar para estar porque el riesgo está super limitado justamente y también hablando de de reducir el el riesgo Karim estamos hablando que estamos trabajando con una desarrolladora que ya llevamos varios años con ellos y realmente todo el tema de la certeza jurídica el retorno de inversión y la plusvalía está 100% asegurado ya lo checamos ya obviamente todo esto lo lo hicimos por ti para toda la comunidad inversionista para que no tengas que preocuparte absolutamente De nada solamente obviamente elijas tu lote como bien dices puedes elegir hasta dos y el día de hoy tienes el capital y puedas empezar en esta nueva aventura de invertir en tu lum y hacer los sueños de realidad Porque el futuro financiero es una parte super importante Karim Y si hoy existe esta oportunidad Tala y no la desaproveches Entonces te esperamos contáctanos por supuesto a través del teléfono de la radio es 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y con mucho gusto nosotros te ayudaremos a poder tomar decisiones de inversión inteligentes nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias vamos a platicar mañana en realidad de si ser dueño de su casa en México es un sueño alcanzable o una carga en realidad imposible Y también voy a preguntar a mis colaboradores si ellos prefieren rentar o comprar Así que nos vemos mañana en inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita