Rentas, ¿cómo aumentar tus rentas de la A a la Z?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim godi Abi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles de nuevo de los estudios de la Ciudad de México yo soy Karen guabi su conductor y les voy a acompañar en esta hora de inversiones in mobiliadas como saben estamos al aire desde el inicio del año juntos eh del lunes al sábado así que eh los vamos a acompañar hoy en vivo desde los estudios de la Ciudad de México me acompañan por supuesto para este programa diferentes invitados y vamos a platicar como cada miércoles de un especial rentas les vamos a ayudar a entender cómo poder maximizar sus ingresos a través de las rentas pero la razón por la cual estamos aquí nosotros es muy sencilla todos todos sabemos que el sector inmobiliario es el sector que más millonarios ha creado Pero también es el sector que ha creado muchas angustias muchas quiebras Y si hoy es posible encontrar en Internet un montón de información recursos que nos permiten quizás a veces encontrar las estrategias que pueden producir retornos asimétricos también es posible encontrar muchas trampas que nos pueden costar mucho dinero pues el programa de inversiones inmobiliarias tiene como objetivo ayudar a los empresarios profesionales inmobiliarios inversionistas desarrolladores a poder encontrar estas estrategias que hacen crecer su su cartera de inversiones inmobiliarias Y por supuesto que hace crecer su patrimonio les doy la bienvenida por supuesto a este programa les invito a seguirnos en nuestras redes sociales me pueden encontrar como @kim neximo eh en instagram o @ inversiones movilidades Tv mándenme todos sus comentarios siempre me da muchísimo gusto hoy en este día del amor y de la amistad por supuesto Les deseo a todos una excelente noche si están en eh de regreso por ejemplo del restaurante con su pareja Espero que hayan podido hablar de su proyecto de vida que hanyan podido hablar de cómo iban a construir este hogar pasado cimentado sobre una riqueza financiera y si están en el auto ahora pues escúchenos porque les vamos a presentar justamente la manera de poder hacer crecer su dinero pero vamos a empezar Ya eh en en esta primera parte del programa con una entrevista eh tenemos con nosotros en la línea a Nicole que fue alumna en nuestra masterclas inmobiliaria Nicole Mari golte ella estuvo conmigo el 27 de enero pasado en Monterrey y me da muchísimo gusto porque siempre me encanta tener aquí en el programa a Eh pues exalumnos que vienen a compartir un poco de su historia Nicole cómo estás Hola Karim Bien bien y tú gusto saludarte yo feliz feliz de verte te vi prepararte al inicio modificando un poco la cámara preparando todo para estar con nosotros te agradezco muchísimo nicool el objetivo de esta entrevista es compartir un poco tu tu historia tu tu caso de éxito invitar a las personas que nos escuchan por supuesto a poder eh inspirarse de esta voluntad de poder hacer carrera en el sector inmobiliario pero regresemos Un paso atrás Cuéntame un poco de tu historia y para los que no te conocen que están ahora escuchándote viéndote por primera vez cuenta anos un poco de tu historia Okay pues muy buenas noches a todos Yo soy Nicole golte Tengo 23 años y actualmente estudio la carrera de estrategia y transformación de negocios aquí en Monterrey en el Tec Este yo actualmente soy de Mexicali Baja California pero ya llevo 5 años viviendo aquí y pues contándoles un poquito sobre cómo fue mi experiencia en la masterclass con iad bueno Primero que nada los bienes raíces es algo que pues siempre me ha llamado la atención pero lo veía como que no quiero decir imposible pero pues muy muy lejano en mi en mi camino pues y antes de ir a la masterclass no sabía absolutamente nada o sea lo que es nada ni siquiera Qué significa plusvalía o sea nada y en la masterclass me acuerdo que salí como como Jimmy neutron así super llena de conocimiento y de verdad a raíz de eso pues me abrió mucho camino en este sector digo me abrió el camino o sea nos dieron 1000 herramientas 1 capacitación o sea en esto pues es algo que aprendes todos los días y me acuerdo que me daba un chorro de pena hacer este llamadas y así y pues como dice Carlos Nava Just fucking Do it Ya di un spoiler ahí pero no es un buen spoiler es un buen spoiler lo más difícil en el emprendimiento es el primer paso cómo cómo lo más difícil en la vida si lo piensas todo lo que empieza siempre es muy difícil a veces caótico al inicio es des eh controlado en medio del camino pero cuando termines la tarea y la sabes dominar te das cuenta que es una una tarea relativamente sencilla de hacer y que dominas Y entonces muy bella y eso es el proceso de crecimiento en la vida al final del día Ahora cuéntame un poquito acerdo Cómo Cómo llegaste a o por qué llegaste al sector inmobiliario porque al final del día Debe de haber el que te llamaron la atención de este sector así en resumidas cuentas siento que y es algo que Todos queremos ser dueño de tu propio tiempo y siento que o sea en este sector eres dueño de tu propio tiempo o sea por ejemplo yo ahorita estoy estudiando y puedo hacer esto de de este como Side Job pues y pues Ajá eso fue lo primero que me llamó la atención Obviamente el dinero igual este Pero eso depende de como tú te muevas y así entonces mayormente ser dueña de mi tiempo sabes que lo que yo temo regreso un poquito de mi de mi época de de estudiante desa fortunate tengo un poco más que que tus 23 años mi querida Nicole es que es justamente no haber pensado en convertirme en asesor inmobiliario en este momento uno porque creo que es una de las mejores escuelas eh de la vida porque te vas a topar con un montón de personas te vas a enfrentar con diferentes relaciones diferentes emociones eh Te va a abrir un montón de caminos y de oportunidades es un sector sumamente incluyente no importa en este sector que tengas 23 años puede ser reconocida por vender las casas más caras de San Pedro por ejemplo en en en Monterrey o las casas más caras de Mexicali eh No importa eh tu experiencia porque si tú trabajas duro te puedes ganar el mercado y ganar a a lugares de personas que ya están establecidas Y además puedes efectivamente ser totalmente en control de tu tiempo Y en lugar de de trabajar en un restaurante como yo lo hice o o en una en un cine que que le pasé mucho tiempo el fin de semana justamente ayudando a la gente a disfrutar de de las películas pues si yo hubiera en este momento tenido la oportunidad de participar a la masterclass eh o descubrir un entrenamiento inmobiliario para poder ganar el dinero que se puede ganar en el sector inmobiliario sin duda hubiera tomado esta decisión y ahora me gustaría que que que nos platicaras un poco eh sobre quizás algunas de las actividades que hiciste durante esta masterclass que más te ayudaron Okay que sientes que más crearon valor para ti Okay pues para empezar siento que la llamada fría 100% o sea eso me dio como que me ayudó a saber De qué se trataba cuando tú estás reclutando o sea prospectos este yo no sabía nada de qué esperar de qué e decir ni nada de eso y las 10 preguntas que que me acuerdo que nos pusieron en la presentación de cómo O sea qué preguntas hacerle que son importantísimas este me ayudaron un chorro este porque lo sigo haciendo e y siento que eso fue más que nada Lo que más me ayudó obviamente también tambi este pues todos son unos cracks o sea uno de negociación o sea cada quien tiene su su como que fuerte y todo eso me ayudó también muchísimo porque ahorita pues gracias a la masterclass ya pude entrar a una inmobiliaria de de bienes raíces de de asesor financiero digo a gente inmobilario no pero yo estoy convencido que vas a tener un montón de éxito y sabes al final del día lo que la gente no se da cuenta Es que todo lo puedes aprender solo se trata de entender el sistema tú ya venías con una de las características del éxito que es el compromiso esta voluntad de poder justamente salir adelante y a pesar de de tu carácter un poco más introvertido me acuerdo muy bien Cuando llegaste en la en la sala te presentaste te dije sí sí Nicole estás aquí en frente de mí vamos a pasar el día juntos Pues en realidad saliste de tu zona de Confort te expusiste a este mundo nuevo aprendiste los sistemas y hoy en día Pues los vas a poder capitalizar y y te agradezco mucho el tiempo que que nos dediques compartiendo esta eh este testimonio Quédate conmigo porque tengo más más preguntas para ti pero quiero aprovechar para invitar a las personas que nos escuchen y que estén interesados como Michelle en arrancar en el sector inmobiliario otra es no importa tu edad no importa tu género no importa tu experiencia previa lo que importa en el sector inmobiliario es tu comiso con tu propio proyecto de vida qué quieres para ti Qué tipo de vida quisieras vivir cómo quieres vivir para quién la quieres vivir Hazte estas preguntas ahora que me estés escuchando después que participes a un entrenamiento que te va a compartir el sistema el método los procesos que permiten avanzar Yo siempre digo el que se concentra en los procesos alcanza el resultado no importa el resultado porque te das cuenta que la repetición hace la adopción entonces en esta masterclass yo calos naaba Alejandra Sandoval nos compartimos el temario para compartirte el ABC de la comercialización en bienes raíces Y por qué empezamos por la comercialización porque es el camino a la inversión inmobiliaria el primer escalón para ser un buen inversionista mañana un buen desarrollador es ser un buen vendedor de bienes raíces porque para vender tendrás que saber elegir las propiedades que vas a comercializar tendrás que saber evaluar el precio de una propiedad tendrás que saber Definir la estrategia de comunicación o de comercialización de una propiedad si dominas la venta dominas 50% del sector inmobiliario y en la masterclass inmobiliaria compartimos técnicas comprobadas que más de 1600 asesores de mi red inmobiliaria y ad de México usan cada día te comparto las herramientas que ellos usan cada día para cerar tratos a veces millonarios y te invito a que tú también puedas cambiar tu realidad literalmente y que puedas vivir la vida que tú quieras siempre digo piensa cierra los ojos Reflexiona sobre lo que quieras Define una meta financiera compárala con tu situación actual piensa en sí es posible alcanzarla con el sector inmobiliario y te voy a dar una regla de cálculo muy sencillo en el sector inmobiliario ganamos el 5% de todo lo que vendemos si hoy ganas 250,000 pesos al mes solo se trata de vender dos casas de vamos a decir 2 millones y medio de pesos en el año y dos casas es nada es una casa cada 6 meses un buen asesor inmobiliario vende una casa cada dos meses un excelente asesor inmobiliario como los que trabajan conmigo una casa cada mes y si ganas 125,000 pes cada mes lo multiplicas por 12 y en realidad superas el millón y medio de pesos de ingresos no hay varita mágica pero si trabajas y aplicas el método que nosotros hemos desarrollado te garantizo que tú vas a tener éxito ahora la masterclass es un entrenamiento totalmente presencial que organizamos en la Ciudad de México en Guadalajara y en Monterrey y yo te voy a invitar a a estar conmigo mándame un WhatsApp o una llamada perdida al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 si estás en el auto manejando en casa hablando con tu esposa apunta este teléfono porque te voy a dar la oportunidad de poder obtener una beca del 50% si me estás mandando un mensaje que me dice que tú hoy para el día de la amistad y del amor quieres cambiar de vida y piénsalo igual hoy no pudiste regalar a tu esposa o a tu esposo el regalo que querías porque no tenías esta libertad financiera Pues en lugar de ser víctima pues puedes tú cambiar tu realidad puedes ser la persona que crea su propia economía para el futuro y haz un trato contigo mismo en los próximos 12 meses vas a multiplicar tus ingresos Cómo Aprendiendo a hacer negocio con el sector inmobiliario Cómo participando a la masterclass inmobiliaria para ello es muy sencillo tienes que tomar acción tienes que decidir querer cambiar de realidad y esto lo haces mandándome un mensaje mandándome una llamada vida y marcándome diciéndome que quieras cambiar de vida Escríbemelo porque es el primer paso a poder justamente realizar este cambio Mándame un mensaje al 56 33 12 13 14 y qué vas a obtener en retorno un descuento del 50% va a ser una beca literalmente te voy a cofinanciar tu eh eh masterclass inmobiliaria para que puedas avanzar y me voy a comprometer a acompañarte en los próximos meses después de la masterclass cómo lo hago con cada uno de los alumnos Para que tú puedas despegar Esta es la garantía de servicio que te voy a dar y si haces bien tu trabajo como cantidades de casos de éxito que ya pasaron por esta Este programa Tú también vas a poder ganar el dinero que tú quieras pero más allá de esto vas a poder ser dueño de tu tiempo como lo mencionó Nicole vas a poder alcanzar lo que queremos todos la libertad financiera ser dueño de tu tiempo dueño de tu dinero Mándame un mensaje quieres cambiar de vida Escríbemelo al C 33 12 13 14 Nicole Te mando un fuerte abrazo Te veo en Monterrey Mi próxima visita te quiero ver crecer en el sector inmobiliario como te lo mereces y como lo vas a lograr vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias Ya mi productora me abandona me deja solito aquí imagínate Fernanda Oye ahí te ven todos ahí así ya te conocen todos también no Oye una buena noticia Es que hace tiempo que no vino aquí en el programa y no no no fue su culpa fue la mía porque con los viajes la nueva reorganización del programa y todo esto pues no pudimos hacer nuestra clínica legal como lo hacíamos el año pasado fue una de las secciones más queridas por nuestros radioescuchas me mandaban un montón de mensajes a través de las redes sociales solicitando justamente poder preguntar a un experto justamente esas preguntas estas cosas estas piedritas que tienes en el zapato lo que te molesta con con respecto a la compra o la renta de una propiedad y entonces pues vamos a regresar con las buenas costumbres está aquí con nosotros Ernesto meana Sariñana él es el director de meana abogados es muy humilde no le gusta contar que ha contribuido al desarrollo inmobiliario aquí en la Ciudad de México en diferentes funciones en las asociaciones inmobiliarias las asociaciones profesionales inmobiliarias particularmente la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios e es una persona que siempre siempre se entrega para que la justicia y las cosas estén hechas bien Ernesto bienvenido de vuelta a tu casa cómo estás Karim Qué gusto saludarte a ti y a la audiencia es un placer como siempre compartir el micrófono y cualquier tema inmobiliario cuando tú dispongas no pues ya sabes es tu casa Oye entonces este año es un año particular De hecho hay mucha gente que ve los años electorales como años un poco de de de inestabilidad de falta de certeza jurídica vemos un poco con los diferentes candidatos que empiezan a a lanzar eh Como propuestas a algunas más eh originales que otras vamos a decir eh Y esto obviamente para un inversionista o para alguien que quiera hacer una una inversión a largo plazo siempre te te genera cierta incertidumbre entonces me gustaría hablar de la seguridad jurídica en materia inmobiliaria justamente en frente a a esta incertidumbre que existe en la actualidad te parece Sí por supuesto Sí mira uno de los una de las herramientas más importantes que eh los que invierten en bienes raíces y los que compran bienes raíces pues pu de saber la seguridad jurídica que les representa su inversión pero sobre todo la alternativa de la forma en que van a poder adquirir los mecanismos los métodos los financiamientos que también están sujetos a ello porque la liquidez no está siempre a la par y las personas pues obviamente no tienen los recursos económicos eh al día para poderlo hacer entonces la estructura legal es fundamental esa parte de consolidar que la seguridad jurídica la requiere un inversor extranjero en un país nuevo como el nuestro en un país turbulento como el nuestro en un país cambiante como el nuestro Lamentablemente por la crisis eh política y social que todos sabemos que existe y que estamos obviamente esperando que pues las condiciones en esta nueva administración que vendrá a partir de finales del año 2024 pero se va a decidir el junio del 2024 pues genere esos cambios que tú acabas de comentar para que la estructura legal permita generar y atrapar o invitar a más inversionistas a desarrollar se requiere más vivienda se requiere una vivienda de interés medio me parece que es lo correcto es la estabilidad que tendría que tener el interés social Me parece que es una situación no no no no no fácil para que los inversionistas vean ese ese punto y entonces la estructura eh legal de conocer las propiedades sus antecedentes en los títulos que no haya fraudes la parte de simulación la doble venta el doble folio se hay muchos temas que habrá que discutir en una mesa pero eso profundo no es super profundo y vamos a a tocar un tema porque me interesa tu perspectiva es bueno para todos los que que nos escuchan nos ven el tema de la del tipo de vivienda que se tiene que construir todos sabemos que necesitamos vivienda de interés social porque pues 75 por de los mexicanos ganan menos de 15,000 pesos entonces no tienen la oportunidad de quizás comprar una propiedad de dos o tres o 4 millones de pesos y si bien el Infonavit y el gobierno ha hecho muchas cosas para poder facilitar la unión de créditos al final del día no siempre es posible comprar una vivienda Pero tú dijiste algo muy importante el modelo económico no funciona sí no y no funcionado durante muchos años han habido expectativas han habido cambios pero lamentablemente eh las posiciones eh económicas y las posiciones obviamente políticas son una situación disruptiva que desde luego marca mucho el el camino y Lamentablemente eh un problema muy serio que no se ha tocado pero la gente ya lo empieza a ver con una gran realidad es el problema de la infraestructura de agua y la infraestructura de los servicios obviamente de la recolección y desasolve del agua no Y entonces cómo vas a construir viviendas si no tienes infraestructura para apoyar esto no lo entiendo obviamente no soy ingeniero civil ni nada de esto pero se me hace que llueve bastante aquí Bueno pero solamente unos una temporada corta No sí pero en este momento no sé Debe de haber sistemas para poder almacenar esta agua guardarla reciclar limpiarla para usarla en los momentos es lo que quisiéramos todos pero sabes que yo soy bueno soy buen amigo de José Luis lueje José Luis lueje tamargo fue el director de Conagua Durante los periodos prácticamente de Vicente Fox y me parece también de Calderón y es un tipo preparado es ingeniero Y puso la nota de punto una entrevista que le hizo Joaquín López dga en Radio Fórmula y bueno la realidad de las cosas opera la ficción porque las condiciones obviamente de manos acuíferos y y de las posibilidades para poder obviamente desarrollar ar esas infraestructuras para hacer el crecimiento potencial de lo que acabas de comentar de la vivienda de interés social es obviamente una situación muy complicada mucho más complicada para que esto pudiese en alguna forma darse Me parece que el gobierno tiene que mirar en otros en otros Horizontes poner el dedo en la llaga y trabajar con todo ello porque no está haciendo el abastecimiento suficiente y Cómo podemos obviamente recolectar basura es impactante la basura que hay en la Ciudad de México y en las grandes urbes es impactante la falta de agua el desperdicio las fugas de los líquidos de agua desde las tomas domiciliarias hasta hasta las fugas en las calles No es desesperante entonces todo es una crisis y si la seguridad jurídica tiene que implicar muchos comportamientos muchos muchas aristas No es tan fácil No yo por ejemplo te pongo algunos algunos señalamientos te asegur en latencia de la tierra la disponibilidad de contar con servicios básicos generales contar con materiales adecuados y de calidad para que obviamente la gente invierta lo que debe ser contar con instalaciones apropiadas para el uso y funcionamiento de un inmueble eh tener una zona de infra inf estructura justa y adecuada el aseguramiento de que el gobernado tendrá una Clara asequibilidad para poder acceder a una vivienda con plena seguridad seguridad de que no va a haber obviamente una situación donde va a ser asaltado es otro de los problemas complicados donde la gente en las grandes urbes ve con temor todo ello y por último que la vivienda cuente con plena accesibilidad en un lugar físico donde haya ubicación vías de comunicación escuelas eh este áreas recreativas y que sobre todo No han mirado que el trabajador también se pueda concentrar eh en su su distribución digamos manual o de de trabajo en la parte laboral en zonas cercanas a su campo de acción a su a su propio hábitat no puedes trabajar en en en satélit si vives en en en Chalco con cosas viceversa no Entonces es un problema no crees No crees Ernesto que y desviamos un poco del tema inicial pero no crees que necesitamos aquí un un tar de la vivienda un señor vivienda que en el gobierno existe no sé si existe me equivoco pero en Francia por ejemplo hay un ministro del alojamiento m existe un secretario dedicado a la vivienda bueno que no sea la Sedatu que tiene por supuesto actividad Exacto pero un secretario que es que es el señor vivienda lo ves lo puedes enmarcar y y Él es quien lleva la voz de los problemas y reúne alrededor de la mesa pues todas estas entidades regionales estatales eh federales para resolver esos problemas que sabemos son críticos y lo que pasa es que esos problemas son las grandes urbes y son las grandes ciudades y México no está conformado por grandes cudades hay muchísimos municipios es mucho más la cantidad de ciudades micro o de pueblos y de condiciones obviamente desesperadas donde las la forma de poder tener seguridad en cualquier sentido de la tenencia de la tierra de la propiedad privada y de la seguridad del ser humano no existe hay estados que lo hacen mejor dentro de la República supuesto que sí sí Por supuesto que sí Cuáles por ejemplo son para ti a Me parece que aquí ha trabajado un sistema muy adecuado Guadalajara con los municipios conurbados como Tonalá que está totalmente ya comprometido como Zapopan está perfectamente ligado como si fuera Naucalpan en México en Monterrey con sus secciones obviamente de municipios como Garza García y Guadalupe y otros y otros más pero son excepciones Pero si yo te hablo de capitales este por ejemplo Saltillo Eh pues que no es la misma urbe en el estado de Coahuila y te hablo también a lo mejor de la misma capital Chihuahua que es Chihuahua es gigantesco es gigantesco no entonces pues obviamente hay una disparidad totalmente en la posibilidad de crecimiento y de hacerlo de manera correcta y adecuada y entonces pues se disparan muchos conflictos por eso la parte de la seguridad jurídica implica Cómo vas a vender en Cómo vas a comprar qué garantía tienes de infraestructura para poder el día de mañana hacer rentable y con plusvalía tu inmueble no y a pesar de todo esto porque yo estoy de acuerdo el problema hay problemas en el sector y y y en todos porque también hay mucha hay mucha demanda y mucha exigencia pero a pesar de todo sigue siendo el la mejor versión que puedas hacer Sí sí yo estoy convencido Ahora hay un planteamiento y aquí nuestra querida amiga Michelle después nos va a hablar también sobre los temas de de de protecciones en temas de inmobiliarios yo estoy pensando mucho más fácil la posibilidad de la renta de pensar en rentar de tener acceso a rentabilidad que la compra de un inmueble mucho más actualmente porque los millenniums tienen obviamente ya otra otra visión el hombre y la mujer la pareja trabaja los dos generan ingresos de muy buen dinero quizás 80 un poco más e por parte y entonces tien se pueden dar el lujo de estar rentando un 30% de su capital en renta y cambiarse constantemente de área para poder disfrutar y la inversión de una hipoteca te hace totalmente sedentario y te asina a un sitio y ahí te quedas Y si si si de pilón en ese en ese edificio pues se convierte en una situación complicada con los esquemas de airbnb tan cuestionados y y tantas cuestiones de coliving y demás hace inoperable muchas veces la falta de seguridad jurídica de un inmueble adecuado con las normatividad de que hay una ley de condominio inobservable Oye ya tú lo dijiste te podías quedar aquí horas para hablar Michel te va a comer tu tiempo después el tiempo de de Ali etcétera Pero como siempre Ernesto si alguien se quiere poner en contacto contigo Cómo lo hace y saliendo del estudio corres hablas con Fernanda le dices Sabes qu apúntame en las próximas fechas porque ya quiero regresar de una vez cado como siempre Mira eh pueden la página web que tenemos es meana abogados ahí la pueden consultar y hay una cantidad de gamas muy importantes para todo ello mi teléfono celular con mucho gusto Yo contesto y encantado de la vida les asisto y les ayudo en ello es 55800 99 88 repito 558 99880 es como call center No perfecto Gracias Ernesto Un gusto tenerte por aquí como siempre vamos al corte equipo regresamos con Michelle justamente vamos a a platicar perdón de certeza jurídica en materia de arrendamiento regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias un gusto estar con ustedes Gracias por seguirnos en nuestras redes sociales @carin neximo @ inversiones inmobiliarias TV en instagram eh ahí siempre publicamos eh un poco de qué pasa Detrás del escenario y como cuando estemos hablando por ejemplo aquí Durante los cortes ahora eh con Ernesto platicamos un poco del cambio de hábitos de los jóvenes profesionistas de las nuevas generaciones que hoy en día Pues están más interesadas a veces en rentar que en comprar de manera inmediata ya saben Cuál es mi opinión Yo no siempre pienso que tu propiedad residencia principal es la mejor inversión Inmobiliaria en realidad debes de ver una inversión de manera muy fría a través del retorno de inversión invertir en una renta vacacional en un producto fraccional otro tipo de producto puede ser más interesante Pero bueno la mayoría de nosotros eh compramos para rentar o rentamos por necesidad y si bien Parece ser un acto sencillo en realidad Hay un montón de pues errores a evitar Y con Michel argi que está con nosotros que nos acompaña cada miércoles pues vamos a platicar justamente de esos tips de esos consejos que deben de seguir Michelle como siempre Un gusto tenerte aquí en el programa igual Karim muy feliz de estar el día de hoy contigo les voy a platicar hoy vamos a hablar acerca de tips de arrendamiento Qué vamos a hacer para tener un arrendamiento exitoso tú sabes como siempre hablamos de que hay muchos temas a tocar cuando hablamos de arrendamiento pero no no habíamos hablado sobre eh qué puntos tenemos que tener en mente antes de rentar nuestra propia propiedad y pues bueno Hoy les voy a contar un poquito a todos esos eh propietarios que son propietarios novatos que son propietarios ya con experiencia que tienen una dos TR cinco propiedades y pues bueno vamos a tocar algunos puntos importantes acerca de tips de arrendamiento y pues bueno eh Tú sabes que que cuando tú rentas tu propiedad te vuelves un empresario no sé si lo lo habías pensado Karim te vues exactamente entonces pues bueno tienes que aprender a administrar tu propiedad tienes que aprender a saber a quién vas a tener en tu inmueble porque sabemos lo importante que es tener cuidado nuestro inmueble Entonces tenemos que aprender de leyes tenemos que leer Tenemos que tener buenos asesores inmobiliarios que se van a encargar de poner en renta nuestra propiedad no totalmente de acuerdo y yo he visto historias de horror eh con los arrendamientos algunos que yo fui el culpable literalmente de no cuidar al al al activo de un propietario y otras veces yo como propietario de sufrir de no haber seleccionado bien el inquilino exactamente y aquí lo más importante es hacer una evaluación correcta de los candidatos a tener como inquilinos en nuestra propiedad Entonces qué es lo que tenemos que hacer primero lo más importante es hacer la evaluación telefónica repito tener un asesor inmobiliario que se encargue de hacer esta eh este análisis de A quién vas a tener en tu propiedad es muy importante entonces pues bueno también si tú te dedicas a a rentar directamente pues es bueno que hagas una llamada telefónica que los invites que vean tu propiedad que tengas una propiedad apta para que ellos estén felices y pues no se salgan antes de tiempo y te sigan pagando las rentas Entonces es que el arrendamiento es un poco como el matrimonio al final Tienes que conocer a tus inquilinos te lo juro porque Simón tienes una buena relación con ellos todos los problemas relacionados a la vivienda pues se van arreglando además hay gente que tiene accidentes es parte de la vida si hay buena comunicación lo resuelves normalmente exactamente Entonces es aquí cuando nosotros tenemos que tomar en cuenta qué tenemos que hacer lo que siempre les platico cada miércoles tenemos que acercarnos y tener cerca una protección jurídica de arrendamiento que nos brinde la seguridad que necesitamos Y qué tiene que tener necesitas acercarte una protección como gestia les voy a platicar un poquito Como cada miércoles Qué es gestia qué va a ser gestia por ustedes ustedes saben que con este tema La gentrificación con el tema de los nadas digitales tenemos muchas personas que vienen del extranjero Entonces gestia se dedica a hacer una investig en Portales nacionales e internacionales Entonces qué Vamos a hacer te vamos a entregar un scor te vamos a entregar un kit de acerca del inquilino acerca de la persona que vas a tener en tu propiedad para que tengas la seguridad de que tienes a la persona correcta viviendo en tu inmueble esto es importante no entiendo de hecho porque no hay una regulación que te obligue a tener un seguro que protege tu patrimonio porque al final estás dispuesto a invertir 20 años de tu labor de tu sudor para pagar una vivienda muchas veces y que no haya una regul que obligue al inquilino a protegerse también Y entonces la póliza jurídica es un producto interesante En mi opinión porque protege de los accidentes futuros que pueden ocurrir como propietario no puedes no tener este tipo de producción En mi opinión sería loco rentar sin Aunque eh rentes a tu esposo no a tu esposo vamos a decir a tus amigos porque he visto situaciones así o a la amiga de tu esposa protégete porque nunca sepas lo que va a pasar exactamente como tú lo mencionas es importante no importa que sean tus amigos una cosa es una cosa y otra cosa es otra cosa Entonces vamos a tener esta certeza vamos a hacer esta investigación Entonces es importante que se acerquen a sus asesores inmobiliarios si ustedes son asesores inmobiliarios y son propietarios Incluso si son arrendatarios van a estar protegidos van a estar protegidos de tener la certeza de que van a durar el tiempo que esté establecido en el contrato si son eh propietarios también van a tener la certeza de que no les van a dejar de pagar pagar la renta entonces pues como siempre les digo es importante tener una protección eh eh eficiente Ahora nos vas a compartir por favor un poco de detalle sobre esta plia pero yo quiero contar una historia la mayoría de nosotros calculamos el retorno de inversión eh multiplicando la renta por 12 y dividimos por el precio de compra el precio de compra inicial que esto es tu Roy básico es tu c rate pero en realidad el el la rentabilidad de una vivienda nunca son 12 meses de renta porque puedes rentar 12 meses y después tienes un mes de vacanc entre dos inquilinos por ejemplo entonces la siguiente vez son solo 11 meses si por algún acto de desgracia no tienes un inquilino que te paga la renta uno dos o tres meses el tiempo que lo saques de tu vivienda tu rentabilidad de este año está totalmente matada y lo que venía fortalecer o crecer tu patrimonio a mediano largo plazo se transforma en un problema trágico para ti que se puede convertir a veces hasta en tu propio quiebre Okay y ahí es donde no puedes tú eh Si quieres decidir comprar una propiedad a largo plazo para crear un patrimonio y no protegerte esto sería totalmente irresponsable por eso para mí la póliza o cualquier tipo de protección jurídica porque existen otras fórmulas aquí en el mercado que son interesantes también es es un must para un propietario exactamente Entonces qué tienes que hacer qué tienes que buscar flexibilidad sabes muchas veces todos somos diferentes entonces buscamos eh que los servicios Se adapten a las necesidades que nosotros necesitamos cubrir Entonces nosotros eh lo que estamos haciendo siempre es tratar de ser flexibles tratar de platicar con todos los propietarios para eh adaptarnos a sus necesidades saes a mí lo que me gustaría que una poliis haga para mí es cada mes marcarme para decirme ya hablamos con tu inquilino la la renta ya fue pagada porque la verdad es que creo que los propietarios no miramos cada mes en nuestro en nuestra la cuentas y cayó la renta y si dejas un poco de espacio a tu inquilino para que te pague si hoy me permites pagarte el uno y el mes que viene el 5 y el mes siguiente el 10 y el mes siguiente el 15 Olvídate a lo largo de cu o 5 meses tu inquilino te paga la renta al final del mes al final del día claro exactamente Y qué bueno que lo mencionas justamente es lo que gestia se encarga de hacer hacemos seguimiento puntual a las rentas nos encargamos de que el dinero esté puntual en tu en tu cuenta para que no tengas tú que estar llamando a tu inquilino en caso de que tengas algún problema en caso de que eh necesites asistencia nosotros vamos a estar siempre disponibles bien Quiénes son los usuarios de esta Cuáles son los beneficios para ellos y cómo se Cómo ponerse en contacto contigo Michel excelente como siempre lo digo Esto va para propietarios para asesores inmobiliarios y claramente para los inquilinos también entonces si ustedes tienen propiedades que quieren poner en renta si tienen propiedades que quieren proteger Nos tienen que contactar Entonces no se olviden de contactar a gestia les voy a dejar el número Karim si me lo permites es el 55 5 1277 0883 lo repito nuevamente es el 1277 0883 sabes que no me gusta dejarte venir aquí si no ofrece regalar un descuento a nuestro radioescucha nuestros televidentes porque se me hace importante que los que nos siguen los que son leales a nuestro programa tengan un beneficio adicional exactamente bien pues ya que lo mencionas vamos a hacer una promoción vamos a ofrecer el 20% de descuento fíjate el 20% para día del amor 25% mandan un mensaje digan que viene de mi parte okay vamos a hacer el 25% al final del día yo digo esto a las personas que quizás no han comprado una poliza porque tienen miedo porque piensan que no les va a servir sabes qué piensa en la gente que ha vivido catástrofes esta mañana a las 6 de la mañana hubo un temblor yo lo primero que pasa cuando hay un temblor agradezco a dios que tengo un seguro de vida y entonces si algo me pasa No pasa nada para mi familia dos después digo sabes qué tengo seguros para mis hogares si algo pasa ya no no me mata puedes pasar de un estado de felicidad a un estado de pánico total cuando te pasa un tipo de catástrofe de este tipo y no controlamos todo No controló si me inquilino no s olvida desconecta la plancha y y quema mi casa por ejemplo sabes o si decide no sé hablar mal a su jefe y lo despiden y ya no puede pagar su renta saes Exacto Entonces Recuerden que la protección jurídica de arrendamiento es una garantía Es una inversión Entonces vamos a proteger nuestro inmueble que seguramente no es fácil de conseguir pero sí es fácil de proteger con gón es fácil cómo nos podemos en contacto contigo nos quedan un poco más un poco menos de 2 minutos por fa Mich Claro que sí les repito el número nuevamente es el 55 1277 0883 Karim me gustaría platicarles una noticia les voy a adelantar eh A partir del próximo de la próxima semana los días jueves vamos a estar teniendo webinars bien interesantes pero se les platico el próximo miércoles acerca de protecciones jurídicas de arrendamiento les vamos a dar ahí orientación vamos a hacer eh varias cosas interesantes Entonces es importanto terminamos Muchísimas gracias Michel por estar con nosotros por supuesto invitamos a todos a aprovechar acuérdense el descuento Karim le dicen 25% para la Pol La polia estia el descuento del amor y de la amistad me dice me sopla en las orejas Fernanda eso es estoy de acuerdo contigo eh mi querida Fer equipo nosotros vamos al corte regresamos y terminamos nuestro programa ya con fuerza tenemos una Joya de inversión que vamos a compartir con Alejandra soval [Música] regresamos es cierto es cierto es cierto y yo así es que desde la mañana que estoy con ella ya le celebré una vez pero olvidé que efectivamente era su cumpleaños y no podíamos pues no celebrarlo aquí en el estudio Alejandra mi querida Muchas felicidades Que disfrutes de este gran día gracias por estaras Gracias por hacer todo lo que haces para nosotros para todo el equipo para la comunidad de inversionistas gracias por haber creado Este programa Porque muchos no lo saben pero hace un poco más de dos años me marcaste un día diciéndome Oy sabes que Karim me gustaría que hagamos algo juntos tú y yo nos conocíamos de otra vida en el sector inmobiliario y me dijiste Oye sab es que pues me gustaría hacer este programa contigo te convertiste en nuestra analista principal analises todo Eres una señorita joven todavía pero con mucho mucho potencial Feliz cumpleaños Gracias Karim buenas noches y pues bueno Karim Efectivamente es mi cumpleaños agradezco mucho el gesto y y pues bueno Karim el objetivo y la visión lo quiero compartir con toda la comunidad de inversionistas El objetivo y la visión que tuvimos desde un inicio fue eh reunir la parte ética profesional del trabajo que ambos hemos hecho a lo largo de nuestra trayectoria buscaba a una persona inteligente que compartiera los valores con los que todos los días saco adelante esta sección y bueno para toda la comunidad y partiendo de la ética el profesionalismo de Karim eh los negocios multinivel que Karim gudavi tiene en el mercado inmobiliario Es que quiero decirle a la audiencia cuando ustedes inviertan va a ser sumamente importante hacerlo con las empresas correctas Este es el mensaje que retomando que Hoy es mi cumpleaños Karim y que unimos Eh Pues de alguna manera nuestros esfuerzos para ayudar a las personas a encontrar su lugar es el mensaje con el que quiero arrancar entonces Karim destinos turísticos Cómo maximizar el retorno de inversión y Cómo ganar en plusvalía pero mucha atención a toda la comunidad inversionistas porque hoy Karim hoy no vamos a hablar de Tierra hoy toca cambiar el segmento de joyas de inversión y para esto le pido a toda la comunidad de inversionistas que están en casa de bolsas setes acciones crowdfunding que es fondeo colectivo por favor es momento de tomar pluma y papel y venir a un webinar para aprender cómo seleccionar los mejores destinos turísticos los que tienen el mejor retorno de inversión la mejor rentabilidad y Karim no tenemos destinos turísticos en preventa Hablamos hoy de departamentos en preventa si no cumplen con criterios me permites avanzar por favor con Los criterios perfecto criterio número ion istas atención a todas las personas que compran departamentos en preventa nuestras joyas de inversión son concretamente Tulum y Playa del Carmen anótenlo por favor y criterio número uno el rango de inversión debe ser el rango de inversión más asequible atención a todos por favor si el rango de inversión tiempos pandemia segundo semestre eh Karim era un Rango de antes de la pandemia por supuesto Rango de 4 5 7 10 millones de pesos un departamento en preventa dos tres recámaras promedio Pero qué aprendió a partir de la pandemia esta comunidad de inversionistas que con esa misma cantidad hoy puedes comprar dos o tres oportunidades de inversión cerca de los puntos más estratégicos y Karim es momento de anotar porque Playa del Carmen y Tulum departamentos enem preventa etapa de lanzamiento vamos a a tener un webinar y para quienes ya tienen departamentos hay que anotar por favor hablamos de que contamos con Pull de rentas Qué es el Pull de rentas es la suma de todas las rentas dividida eh con base en el porcentaje de indiviso que tiene cada inversionista y a cada uno le corresponde un porcentaje un retorno con base en las tasas de ocupación segundo punto sé que no todos conocen el pool de rentas pero por favor tomen la línea telefónica que está apareciendo en la pantalla segundo punto departamentos em preventa llave en mano en donde Qué significa el llave en mano lo rentan por ti empresas cond dotel Karim no es un secreto que hoy los inversionistas más experimentados reciben el pago de sus rentas porque dejan que alguien más se encargue de este punto Karim ya nos empiezan a llegar mensajes a través de las redes sociales y ahora eh digamos que la cereza vamos a poner la cereza por favor completamente equipados amueblados y decorados Karim repito Playa del Carmen y Tulum son los dos puntos de retorno inversión más importante Karim Cuánto es lo que ofrece la empresa cond telera Qué porcentaje de retorno de inversión tiene esto te lo voy a platicar en el webinar que voy a impartir junto a Karim gav Karim me permites compartir con la audiencia por favor el número de teléfono adelante El número es 56 2802 14 29 56 2802 1429 departamentos en preventa en Tulum y el Playa del Carmen Karim a dos cuadras de Quinta Avenida qué te dice esto sobre el retorno de inversión a mí lo que me gusta mucho del esquema es el pool de rentas porque cuando tienes una empresa kundo hotelera tienen acceso a herramientas eh lo que llaman ellos un Channel manager para generar reservaciones que tú no tienes acceso ellos pueden hablar directamente con los ot tienen reservas masivas o sea se aseguran de maximizar eh la ocupación si la ocupación es buena y tienen las herramientas para hacer yield management en los precios o sea optimizar el costo por noche de manera eficiente tú como inversionistas es totalmente sin eh esfuerzo de de gestión y entonces estás empezando a ganar un retorno mucho mayor además obvia obviamente estas empresas para asegurar todo esto pues eligen ubicaciones estratégicas que sea en Cancún o que sea en playa o que sea en Tulum siempre cerca de centros de mucha afluencia la combinación de estos dos es letal en realidad es lo que te va a dar un retorno de inversión superior al promedio es correcto Karim y lo más importante para toda la comunidad que nos pregunta por los precios vía redes sociales el rango de inversión escúchenme bien por favor hablamos desde 2.7 2.8 millones de pesos Karim y hablamos de un retorno no voy a decir en este momento el porcentaje del Roy porque Karim hay una comunidad que piensa que el porcentaje que recibe de inversiones el retorno que obtiene por ejemplo en casa de bolsa en fondo de inversión piensan Karim que es equiparable al porcentaje de retorno que se obtiene en un inmueble Y esto no es así hay que evaluar el destino hay que evaluar la tasa de ocupación y hay que entender que cada estado de la República Mexicana tiene un porcentaje de retorno de inversión distinto Karim me escriben Perdón que continúe con esto me escriben para solicitar dado el rango 2.7 2.8 el financiamiento por supuesto también tienes poco porcentaje en el enganche se trata de una preventa vamos a repetir el número de teléfono Te parece bien Perfecto perfecto el número es 56 2802 1429 56 2802 1429 atención inversionistas Karim todos tienen un departamento en preventa Y esta es la oportunidad para playa El Carmen y para Tulum playa Tulum kanú son destinos que siempre van a ser grandes inversiones Así que les invitamos por supuesto a estar en este webinar que organizaremos con Alejandra Sandoval de nuevo Ale Felicidades excelente aniversario Feliz cumpleaños Oye antes de que nos nos despidamos Déjenme también pasar un mensaje a Paulo César avellano que me contactó también a través de mi WhatsApp nos pide mandar un saludo a todos los amigos de Bonfil en Cancún que es el aniversario del Ejido Así que Pablo Cesar un amigo gran amigo Felicidades a todos ustedes por allá Nosotros nos vemos mañana por un especial inversión Inmobiliaria en Yucatán no se pueden perder este momento este episodio de do horas hasta luego nos vemos mañana soy Karen gui y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita