Remates hipotecarios: la oportunidad de negocio que pocos ven

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim would be buenas tardes querida audiencia les saluda desde los estudios de imagen radio su amigo y conductor de inversiones inmobiliarias karim ghellab y poco tiempo hoy para este saludo porque tenemos un programa cargado de información relevante sobre el sector inmobiliario nos acompañará en el estudio luís felipe osuna sido fundador de urban capital quien hablará sobre remates hipotecarios también estará con nosotros alberto cosme cual es garcía director en expresó renta segura quien hablará sobre la mediación preventiva y el contrato de arrendamiento inmobiliario les vamos a presentar joyas de inversión a través de alejandra sandoval que nos platicará de inversiones en terrenos de inversión en yucatán y tendremos en el estudio también a nelson paz y al género gaitán que son los directivos de ese los desarrollos que van a presentar un proyecto dedicado a los inversionistas en la zona de querétaro no te puedes perder toda esta información que preparamos para ti en este programa para ayudarte a conocer los datos más relevantes del sector de la industria y que puedas diversificar sus inversiones como siempre si deseas invertir tu capital en este sector te recuerdo seguirme en mis redes sociales me encuentras como karim máximo arroba karim máximo en nuestra pagina perón en instagram 21 facebook y por supuesto te invito a que nos sigas en nuestra página oficial inversiones inmobiliarias tv arrancamos equipo nos lanzamos líderes mobiliarios [Música] y comenzamos nuestro programa de inversiones inmobiliarias con mi sección favorita la sección del desarrollo personal saben que yo vengo de un mundo donde pues quizás al inicio no estaba totalmente garantizado que pudiera llegar hasta aquí estar en otro país desarrollando negocios inmobiliarios estar hablando en otro idioma y invirtiendo en bienes raíces todo esto ha sido posible en gran parte gracias a una visión definida de crecimiento pero también gracias al apoyo y a la inversión en mi conocimiento una de mis pasiones hoy en día es de poder acompañar a todos a poder crear su negocio mobiliario de transmisión personal es de ayudar a las personas a encontrar su lugar y para mí esto quiere decir encontrar una propiedad pero también encontrar un lugar donde se sienten auténticamente felices económicamente felices y por ello organizamos regularmente un entrenamiento inmobiliario para que todos los que quieren aprovechar este boom inmobiliario que está conociendo méxico pues lo puedan hacer con el conocimiento y de manera profesional y cada vez me gusta en esta sección puedes platicar con carlos nava aquí mandamos un saludo no está con nosotros hoy en el estudio pues con participantes de nuestra masterclass con personas que han podido compartir con nosotros dos días intensos de capacitación y hoy tenemos el honor de tener con nosotros a benjamín cabrera que está con nosotros hace poco y que nos va a platicar un poco de su situación baja min un gusto tenerte en el programa gracias por supuesto por escucharles y por tu tiempo pues muy contento a karim pueden estar practicando contigo y poder expresar mi evidencia todo lo que estuvimos ahí va aprendiendo pues es muy grato estar aprendiendo dos días continuos no todo lo que elegimos nos aporta bien ahora te voy a hacer una prueba a ver qué tal te acuerdas de lo que hemos trabajado juntos a ver qué cuenta me menciona me dos o tres cosas que más te hayan impactado del entrenamiento pues fue la forma de ser valuación es eso me interesó bastante no tenía conocimiento de eso evaluaciones de propiedades también la forma de hacer marketing es tomé me encantó dado que es ahora si la nueva las nuevas formas de comunicación que se están dando actualmente dado el desarrollo de la tecnología y por último pero también el el conocimiento de tener nuevos compañeros de saber que máximo es una compañía que nos respalda entonces eso a mí me encantó desde el principio muchísimas gracias por estas palabras oye tú cómo piensas que cambiará tu vida en el futuro próximo después de este entrenamiento no puedes de hecho me cambió totalmente la visión es decir yo vengo de otro anteriormente no estaba incursionando en el en el mundo de viernes bienes raíces sin embargo ahora con esta con esta digamos es con todo lo que aprendimos el panorama hacia los bienes raíces me cambió totalmente y estoy con la seguridad y la confianza y además impresionado de estar de poder aplicar los conocimientos e introducirle a un mercado que es uno de los que tengo han tenido de los que más generan economía a nivel mundial entonces pues esto a mí me llena de emoción si el sector inmobiliario es uno de los sectores más importantes de la economía mundial en valor más de 350 trillones de dólares generados cada año entonces una propiedad suelo decir que no tienes que pensar si estás en el lugar adecuado cuando estás en este mercado solo tienes que encontrar el momento adecuado para estar en la vida de tus clientes y durante estos dos días de hecho baja mente para contar un poco de del contenido de este entrenamiento vamos a acompañar a todos los participantes un grupo de 40 a 50 personas que formamos cada mes el próximo evento de hecho lo vamos a organizar en dos ciudades en la ciudad de puebla en la ciudad de mexico el sábado 3 y el domingo 4 de diciembre estaremos carlos y yo cada uno en cada una de las ciudades 1 el sábado el otro el domingo y durante dos días acompañamos cada uno de los participantes a entender cómo crear su negocio mobiliario de aceta me gusta decir que antes de invertir tienes que saber generar el capital con el cual vas a poder jugar e invertir muchas veces es perder entonces es importante y que tú tengas un colchón de dinero que te permita sostener estas inversiones es antes de lanzarte a esta parte aprende a comercializar bienes raíces y para ello necesitas saber cómo captar por ciudades necesitas saber cómo captar un inventario sano en estas saber cómo establecer el precio de una propiedad lo que llamamos una estimación de valor lo que nos mencionaste en esta saber cómo promover esta propiedad de usando canales de comunicación modernos también cómo desarrollar tu propia marca personal porque eres el director general de esta marca personal hoy en día estás saber dominar todos los procesos y trámites legales y durante esos dos días pues literalmente te damos las herramientas practicamos muchísimo para que tú puedas salir de allá ya con una idea muy clara de cómo crear tu negocio y como lo he mencionado benjamín pues que puedas dedicarte a este sector que es un sector en el cual puedes ganar mucho dinero si estás interesado y quieres ser parte de nuestra próxima masterclass 3 y 4 de septiembre aquí en la ciudad de méxico y en la ciudad de puebla te invito a que nos contactes al 56 33 13 14 56 33 12 13 14 y a los primeros 10 que los van a marcar ahora mismo pues les vamos a mandar les vamos a dar un descuento un 50% sobre el costo de esta masterclass de dos días ahora baja bien quisiera que nos compartas un poco tu experiencia que recordamos otra vez a todos los interesados nos vemos el sábado 3 y domingo 4 de septiembre en la ciudad de méxico y de puebla vienen de hecho participantes de toda la república y es muy sencillo date la oportunidad de poder vivir una mejor vida contáctanos al 56 33 12 13 14 y te regalaré una década del 50 por ciento para los primeros 10 que nos contactan gaming la pregunta del millón recomendarías a una persona que le interesa generar altos ingresos este entrenamiento por supuesto por supuesto en eso en ese esquema me encuentro yo entonces por eso estoy emocionado para poder incursionar y pues y despegar para despegar para un futuro mejor pues muchísimas gracias bajado y por estar con nosotros otra vez 56 33 12 13 14 es el número para estar con nosotros 3 y 4 de septiembre en la ciudad de mexico ciudad de puebla gracias por estar con nosotros vamos a seguir ahora platicando como esta siguiente invitada una persona que es parte de nuestro programa alejandra sandoval vamos a hablar de joyas de inversión en nuestra sección de joyas de inversión gracias bajamos nos vemos pronto nos hablamos suerte un crédito hipotecario hsbc sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presenta líderes mobiliarios [Música] el programa cargado de joyas de inversiones después de haber hablado de querétaro vamos a hablar ahora con alejandra de inversión en terrenos de inversiones justamente aquí en la zona de yucatán alejan gusto tenerle con nosotros directora de inversiones inmobiliarias eres la responsable de toda esta creación de valor para nuestros inversionistas y nos vas a hablar sobre terrenos de inversión en yucatán buenas tardes y un placer saludar al auditorio a la comunidad inversionistas ya saben que esta es una sección pues digamos que de rigor una sección en la cual nosotros cazamos oportunidades y joyas de inversión y en realidad en este caso karim quiero hablar sobre terrenos de inversión en yucatán hay muchos mitos muchos pues como digamos leyendas estafas sobre el tema de terrenos de inversión y aquí la pregunta más importante para toda la comunidad de inversionistas van a ver qué extraordinaria sección vamos a tener la pregunta más importante sería por qué valdría la pena invertir en terrenos de inversión en las opciones que yo para compartir con la audiencia lo más importante destacar en esta parte es que los terrenos de inversión que tengo para ofrecer a la audiencia karim cumplen con los criterios de las oportunidades que ofrezco regularmente en esta sección cuáles son los criterios caliente parece bien si arrancamos vamos lanzó te vamos a arrancar por favor con el primer criterio y eso es que están perfectamente bien ubicados la ubicación es la base para cualquier oportunidad de inversión y este criterio digamos que aquí y karim le podemos poner la palomita el siguiente criterio es tienen un precio inmejorable puedes comprar un lote para uso vacacional a partir de 350 metros cuadrados con un precio total escuchamos bien por favor comunidad de inversionistas de 105 mil pesos vamos a hacer un ejercicio dando un enganche de 21 mil pesos y mensualidades de dos mil 334 pesos que quedaría karim en 36 meses en total el pago yo tengo ganas de encontrar 45 y de poder armar mi tribu ella con mil y cada uno de nosotros tenga su casita sabes claro ahora está porque están tan accesibles de precio de hecho claro justamente este punto es importante atención por favor inversionistas porque son terrenos de inversión la diferencia entre un terreno de inversión que no cuenta con los servicios y un terreno que ya cuenta con todos los servicios puede pasar en un tema de costo de 105 mil pesos o 200 mil pesos promedio a 600 mil pesos o más más más bien como dije con quienes ya cuentan con los servicios o sea algo sin servicio 105 mil o 200 mil pesos y algo con servicios hasta 600 mil pesos es el precio que están ofertando muchas desarrolladoras karim esa es la diferencia en el tema de precio aunque compre un terreno de inversión estoy seguro de comprar una propiedad escriturada totalmente kaim vamos paso a paso con el tema de criterios aquí te quiero decir que además si es pago de contado puedes escriturar en un plazo de máximo mes y medio siguiente punto importante todo el proceso en el caso de esta oportunidad en la que no tenemos la comercialización esta intermediación todo el proceso se lleva a cabo a través de lindsay upi 'lince' hub y karim para fines prácticos es el instituto de seguridad jurídica patrimonial de yucatán esto es mediante la prestación de los servicios de archivo notarial catastro y del registro público de propiedad y de comercio de acuerdo o sea no hay mayor certeza jurídica que la que ofrecemos para la compra de estos terrenos ahora último criterio karim vamos a ponerle nuevamente palomita a este último criterio y esto es que la entrega es en el tiempo correcto de acuerdo todos los terrenos que vamos a anunciar en esta sección tienen un plazo de entrega de 36 meses la desarrolladora tiene gran experiencia en notificación y años entregando proyectos pues si quieres el tuyo si me escuchas me sigues y siempre estás buscando asesoría yo confío plenamente en el trabajo de dirigentes de investigación que hace alejandra antes de presentar cualquier producto aquí por esta razón pues co invierto en todos estos te invito a que nos marques al 56 28 02 14 20 mándanos un mensaje esta es una llamada perdida al 56 28 02 14 29 y nosotros nos encargamos de poder pasarte toda esta información nos podías repasar un repaso quizás de los tipos de terreno que recomiendas a nuestra comunidad de inversionistas claro que si karim estamos hablando reitero de terrenos de inversión en yucatán terrenos de inversión que te dan la oportunidad de compra en un precio mucho más accesible con certeza jurídica con garantía de que te entregamos en tiempo y vamos a hablar de manera muy genérica de tres tipos de terreno por favor tomen pluma y papel vamos a decir que tenemos tres tipos de terrenos uno es el terreno para uso habitacional otro es terrenos para uso vacacional y finalmente el tercer tipo de terreno es el terreno de uso industrial de estos tres tipos de terrenos quiero comentarles que tenemos en el caso de los lotes que son para uso vacacional a partir de 350 metros cuadrados el precio total reitero 105 mil pesos pagas un 20% de enganche de veintiún mil pesos vas a dar mensualidades quiero que pongan por favor mucha atención mensualidades de dos mil 334 pesos no duden en saltar sobre esta oportunidad de poder hacer crecer su patrimonio y como son escritura bless una vez curado una vez organizados pues van a poder construir allá y se multiplica aún más la empresaria el número de teléfono otra vez para los interesados 56 28 02 14 29 con este teléfono agendar un zoom personalizado con un miembro del equipo de alejandra lejana misma o conmigo mismo 56 28 02 14 29 aquí quisiera comentarle a toda la comunidad de inversionistas han pensado en invertir en un terreno no están tan seguros de la ubicación en este momento no quiero que se preocupen por identificar rápidamente si es la mejor ubicación como entregamos cuando firmas cuánto es lo que vas a pagar de enganche cuánto es lo que vas a tener de descuento antes de preocuparte por esto yo te diría que por favor agentes un zoom personalizado de inversión y aquí quiero avisar desde ahora que desde el día de hoy hoy sábado por la determinando mis secciones del programa vamos a tener una ronda de zumos personalizados privados con cada inversionista y el zoom es muy sencillo vamos a por favor enviar un mensaje de whatsapp al 56 28 02 14 29 repito el número 56 28 02 14 29 quiero hacer además una promesa karim a las primeras 10 personas que nos contacten las primeras 10 personas van a tener el porcentaje más alto de descuento van a contar con 36 mensualidades para pagar su terreno y únicamente van a apartar cada terreno con tres mil pesos card y meses la oferta que les hago a la audiencia de inversiones inmobiliarias como siempre joyas inmobiliarias en este programa de inversiones y movilidad es 56 28 02 14 29 para agendar ya este es un contigo muchísimas gracias alejandra vamos a un corte regresamos rápido crédito hipotecario hsbc sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presentó inversiones inmobiliarias con caridad y regresarán [Música] inversiones inmobiliarias con cariño de hábil continuadores crédito hipotecario hsbc sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presenta líderes mobiliarios [Música] continuamos en el programa de inversiones inmobiliarias y tenemos el placer de recibir aquí en los estudios de la ciudad de mexico de imagen radio a nelson paz el director financiero de s luego desarrollos ya argimiro gaitán el director general desde los desarrollos vamos a hablar con ellos ya una oportunidad de inversión en una etapa de fundadores del proyecto xanadú que está en querétaro y como saben en el programa tenemos ganas siempre de poder pues trae los joyas de inversión normalmente es la sección de inversión de alejandra sandoval pero hoy nos han reservado tanto nelson como argimiro una oportunidad tremenda interesante en crear un mercado en crecimiento importante así que ya nos vamos a lanzar vamos a platicar un poco con ellos dos nos van a platicar de primero como nace este proyecto y qué es ese desarrollo se ven son un gusto saludarte y hola cariño mucho gusto gracias por invitarnos mira ese lo desarrollo forma parte de un grupo empresarial que se llama soliti group que del cual formamos parte que a la fecha ya atrae más de 25 años de experiencia en distintas partes del mundo desde suramérica en mexico ya estamos en europa eeuu en distintas partes y en distintos giros de la construcción estamos en el giro de comercial estamos el giro de vertical ahora estamos en el giro presidencial como grupo a la fecha traemos más de 450.000 metros cuadrados construidos y en ventas poco más de 8 mil millones de pesos a la fecha entonces sl o desarrollo es la unidad de negocio a través de la cual nosotros construimos viviendas y traemos proyectos en principalmente en querétaro dado que es una zona de gran plusvalía gran crecimiento y que es un crecimiento que viene dándose en los últimos 10 15 años de manera acelerada y que lo que proyecta es que se va a mantener entonces ahí estamos excelente al primero justamente cuál es el concepto de vivienda que construyen hola karim si miran el el concepto de vivienda que estamos ofreciendo nosotros un cluster o tres cotos en este proyecto en específico cerrados con un acceso controlado donde tenemos amenidades como una una casa club una alberca y prototipos enfocados 100% a los clientes analizamos el mercado en esta zona y tenemos tres prototipos en vivienda con diferentes características y dos prototipos de vivienda tipo loft para poder atender las necesidades que existen en la zona y entonces me imagino que podemos hablar de una ubicación estratégica de un proyecto que generará plusvalías si nuestro proyecto xanadú corregidora está ubicado en el municipio de corregidora en querétaro donde en la zona está ubicado en una zona ya muy consolidada es una zona que tiene servicios como plazas comerciales hospitales escuelas ya todo a la mano de este de este terreno tienes una idea del tipo de visualidad justamente que se puede generar en una zona así consolidada nelson qué opinás miras y de hecho lo que comenta el género es muy importante como bien lo sabes lo que genera la mayor plusvalía es tener en los alrededores ya una zona madura donde tengamos todos los servicios hospitales centros comerciales escuelas entonces si en la zona de hecho corregidora esto es un dato importante no corregido ahora hoy en día el tercer municipio definido por por fitch raitings salió un reporte el último reporte es el según ellos de acuerdo a ellos el tercer municipio con mayor nivel en calidad de vida de méxico vamos y entonces es un municipio 'triple a' y de hecho eso lo ha reflejado la pluralidad los últimos años corregidora ha sido un municipio que ha venido dando entre 10 y 12 por ciento de plusvalía anual les podemos esperar un retorno similar en este proyecto sin eso no sé si se puede esperar una buena pluralidad en el proyecto como mínimo podemos estar esperando 78 como mínimo bien vicente luego vamos a platicar un poco más a fondo pero esta comunidad de inversionistas pero siempre está interesada en entender de manera muy específica un poco los números que antes vamos a intentar trabajar los de manera muy específica en cuáles son los precios desde cuánto puedo invertir y para cuántos metros cuadrados porque lo que me también me llamó mucho la atención es que es un producto especial que no existe hoy en la oferta hay en querétaro hay mucha construcción muchos desarrollos verticales a veces a precios muy altos y entonces quizás un poquito fuera de mercado y lo que están desarrollando es al contrario muy pegado a la demanda local que con este te puedo platicar en específico del proyecto nosotros analizamos la zona y estamos lanzando productos desde 75 metros cuadrados en luz y vivienda unifamiliar de 95 110 y 115 metros cuadrados esto nos va a dar la oportunidad de entrar a donde está la demanda potencial en la zona y por la ubicación que tenemos en corregidora no tenemos competencia actualmente en en oferta establecida y compra una casa un departamento si aquí puedes poder llegar a comprar vivienda unifamiliar que son casas o puedes comprar departamentos y entonces tenemos esta doble oportunidad ahora y entonces a partir de cuánto puedo invertir mira en puedes invertir desde millón doscientos mil pesos si de que es el valor mínimo en la propiedad pero también tenemos un vehículo de inversión a través del cual los inversionistas pueden invertir al proyecto desde 500 mil pesos porque es súper interesante es que cada vez que yo estoy hablando con nuestros asesores tenemos más de 1250 millones de clientes que no hay nada que se construye debajo de 2 millones de pesos en en querétaro y sin embargo es donde la gente está buscando estos segmentos al contrario cuando me propones productos a 4 ó 5 o 6 millones o más a veces esperando que los clientes de la ciudad de méxico pues compren es son productos muy difíciles de desplazar aquí tenemos un producto muy enfocado en la demanda local casa departamento puedo invertir desde 500 mil pesos hasta 1.2 millones de pesos no puede invertir inclusive más la propiedad más para precio inversionista ya porque si el producto va a tener un mayor valor cuando salgamos la preventa normal acuérdate que ahorita en el proyecto estamos en la etapa de inversionistas bien excelente para dar una idea a esos inversionistas cuál es el estimado de renta que podía sacar si una propiedad como ésta mira eso es otro punto interesante de este proyecto que es que vamos a pagar desde el momento 1 en que invierte el inversionista y empieza a generar renta si es una renta de 10% anual pagadero mensual bien si entonces para darte unos números redondos por ejemplo si inviertes en la propiedad de un millón 433 que es el loft el segundo loft estarían generando una renta mensual de alrededor de 11 mil pesos bien entonces invierto empiezo a ganar dinero desde mi primer mes y además me aseguro pues la plusvalía anual vamos a decir mínima de la zona que sería un 7% si hablamos de la plusvalía histórica entre el 10 y 12 por ciento y como inversionista como entró en el primer tickets maximizó mi resultado sin duda habrá muchas personas que ya están pensando en cómo pueden aprovechar esta oportunidad sí quiero justamente pues saber más del proyecto a qué número les puedo marcar para que me manden información si mira nos pueden marcar al 55 23 15 17 9 55 23 15 17 99 todos los que como yo están buscando siempre joyas de inversión pues que se pongan en contacto con nosotros ahora qué tipo de público va a adquirir este tipo de vivienda y va a vivir por supuesto dentro de estas viviendas si mira a los clientes potenciales que tenemos para este proyecto y en general para todo querétaro a la cercanía que tenemos con la ciudad de méxico estamos a escasas dos horas y media todas todas las personas que buscan comprar una segunda vivienda o salir de la ciudad de mexico obtener una inversión si hablamos un poco de crecimiento de querétaro que podemos esperar de este mercado hasta donde cuál es el límite para ello y más bien mi pregunta para ti en general es porque muchas veces los inversionistas militancias que karim es demasiado tarde para entrar en este mercado y ahí quisiera que me me ayudes a entender o nos ayudes a entender porque al contrario las perspectivas de crecimiento siguen siendo muy importante allá si mira hoy por hoy querétaro es una una ciudad que sigue creciendo y es muy atractivo para las empresas invertir la ciudad más atractiva pues es querétaro para vivir además de que es una ciudad muy controlada con muy buenos servicios entonces tiene para los próximos 10 años de seguir este crecimiento según en los históricos que tenemos ahorita en la ciudad todavía a querétaro le quedan unos 10 años de este crecimiento constante que ha tenido para poder invertir y es el momento adecuado para poder comprar una propiedad que va a seguir teniendo una plusvalía alrededor de los próximos 10 años por lo menos bien y sports 10 años al 10% 100% del valor de la propiedad e se habrá hecho un retorno de inversión del 10 por ciento hablamos al inicio o sea casi 12 mil pesos en el ticket de 1.4 millones de pesos así que a todos los que nos están escuchando que están interesados en saber más de este producto xanadú que se pongan en contacto con nosotros al 55 23 15 17 99 van a hablar con el equipo de cero desarrollos platiquen les de que escucharon en esta entrevista en el proyecto en el programa de inversiones inmobiliarias ahora nelson me gustaría que nos ayudes con un poco los esquemas de pago para entender un poco cómo cómo funcionan porcentajes de enganche fecha de entrega etcétera si mira a la inversión como te comenté puede ir desde 500 mil hasta 2 millones 245 mil que es el valor de la propia más a mayor tamaño luego en la inversión si es de contado si el plazo de la inversión es a 36 meses que se entrega la propiedad y nosotros también nos encargamos de la venta de la propiedad y generar la pluralidad para él para el inversionista así y básicamente como se vería recapituló desde el principio no que obtiene el inversionista obtiene de entrada un 10% de descuento sobre el primer valor o el primer precio que vamos a salir en la primera etapa de preventa segundo obtiene una renta garantizada durante los tres años del 10% anual que se le va a pagar mensual volvamos a hacer el ejercicio si invierte vuelvo al ejercicio de millón 200 mil pesos va a generar alrededor una renta mensual de 10 mil pesos durante 36 meses si más la plusvalía que genere a lo largo de la inversión entonces ya tengo 120 mil pesos de plusvalía de 10% de descuento de inversionista 360 mil pesos de rentabilidad mensual garantizada durante todo este proyecto correcto o 12% mínimo de plusvalía sobre el valor de la zona aunque sin tomar en cuenta el ritmo de venta y el hecho de que pues los precios se van a actualizar es decir como inversionista quiero que todos se den cuenta que es sumamente interesante como producto porque en muy pocas veces tienes un desarrollador que te garantiza un retorno desde el primer día que muchas veces ganas dinero en la preventa sobre el aumento de los precios y tu oportunidad de la salida pues de vender tu propiedad de un precio mayor que el precio de compra aquí haces trabajar tu dinero y retorna inmediatamente eso es fantástico otra vez el número de teléfono por favor si nos pueden contactar al 55 23 15 17 99 bien y alguna promoción especial algo algo que algunas cereza más que pueden echar los dos aquí en esta oportunidad si mira para las diez primeras personas que llamen vamos a garantizar un mínimo de plusvalía por contrato a lo largo del inversión siguen bien bien me gusta esto siempre decimos que el riesgo de rendimiento van de la mano y ustedes aquí están garantizando el rendimiento eliminando el riesgo entonces interesante súper interesante pues vamos a cerrar aquí en el son paz el cierro de estilo group y por supuesto y argemiro gaitán el director general de ese es cero desarrollos perdón te voy a pedir una vez más por favor el teléfono para que todos los que estén interesados pues se pongan en contacto con nosotros y les agradezco su participación al programa de inversiones y murieras gracias nos pueden contactar al 55 23 15 17 99 bien pues pónganse en contacto inversionistas ya saben que esta oportunidad no creo que la vamos a tener dos veces en el programa gracias a nelson gracias al genio ha sido un placer tenerlos con nosotros crédito hipotecario hsbc sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presento líderes mobiliarios [Música] continuamos aquí en el programa de inversiones y días del estudio de la ciudad de mexico imagen brayó platicando de inversiones a través de la modalidad de relevantes bancarios y yo siempre quise hacer un programa un poco especial sobre este asunto primero porque no tengo mucho conocimiento al respecto y sin embargo porque le ve una oportunidad tremenda de valor para el inversionista sabio y que mejor que tener justamente un especialista con nosotros que nos pueda platicar de esto tenemos con nosotros luis felipe osuna quien excepción fundador de urban capital louis nos vas a achicar un poco de esos famosos remates bancarios nos vas a ayudar a tener un poco más de visibilidad sobre lo que tú con tu empresa hace pero también los vamos a ayudar a entender cómo podemos pues ampliar nuestro conocimiento al respecto y estoy seguro que tendremos muchas otras oportunidad de platicar aquí en el estudio y que nos puedas ayudar empezar a ganar dinero con este esquema primero es bienvenido al programa un gusto tener siempre un placer tener expertos como nadie de urban capital muchas gracias que harían muchas gracias un saludo a toda tu audiencia y muchas gracias por la invitación y la oportunidad de estar aquí contigo como nace urban capital bueno nace de un tema de emprendimiento muy personal en el cual entramos en un mundo de precisamente de remates hipotecarios pero desde el otro lado no del lado que todos los clientes ven el lado financiero y el lado de la banca es decir los que crean el producto nosotros trabajamos en esta área donde pues se vendía la cartera como la venden los bancos como seguramente ya lo hace haber escuchado y lo has de haber visto por ahí está en películas que todo se vende como bonos o como como acciones y se vende como un folio entonces yo trabajé del otro lado del área del área de los remates hipotecarios es decir cuando todo se vende como un producto cuando estamos trabajando ahí en estas empresas especializadas en en vender los portafolios de inversión pues de ahí nace la idea de que este producto se tiene que vender e intangible más que como un inmueble entonces tiene una combinación de la venta de bienes raíces y una combinación de la venta con productos intangibles como vender un seguro como vender un producto de inversión entonces ese es el nacimiento de urban capital nace de una necesidad de emprendimiento personal en la cual prácticamente es yo quiero vender este producto pero se tiene que vender bien se tiene que vender como uno no es como estás comprando una casa que era lo que antes te decían todo el tiempo te decía te estoy hablando en la época del 2010-2011 se vendía estás comprando una casa pero te la vamos a entregar en tanto tiempo eso se vendía hace mucho vida y nacen los tabús y el tema del tanto miedo hacia los remates por lo que la forma en la que los vendedores lo hacían los asesores inmobiliarios no tenían ese conocimiento entonces lo vendían de esa manera urban capital lo empieza a vender desde el primer punto donde te dice no estás comprando una casa eventualmente se va a convertir en una casa pero no estás comprando una casa estás comprando un producto financiero como nacimos como creamos este producto y tuvimos mucha aceptación sobre todo en el norte del país que es donde donde somos originarios y de aquí pues hacia hacia los múltiples oficinas que hemos abierto durante los últimos siete años oye me imagino que en realidad los remates representantes si lo podemos decir así la parte que hace default en el mercado es decir es un segmento de usuarios que cobran una propiedad no llegan a poder cumplir con los pagos y desafortunadamente el banco tiene que pues ejecutar un proceso de aplicación y esencialmente por representar la hipoteca la gana camps ya que tiene el banco sobre la propiedad pero qué porcentaje del mercado en realidad está disponible o representa los méritos los los remates mira el tema es es muy complejo te voy a decir algo muy honestamente cariño cuando una ciudad o un estado entra en una crisis o no es un país completo entre en crisis es cuando se ven beneficiados los remates hipotecarios porque porque muchas de las veces lo primero que empieza a pasar es que cae el mercado de vivienda la gente no está adquiriendo y la gente que adquirió para inversión ya no tiene el capital porque no están no se están rentando sus propiedades no se está haciendo no se estacionen movimiento del país y es donde empiezan los impagos si yo mañana dispongo de capital primero de cuánto debería de disponer para poder invertir en un remate que debería de esperar en cuanto a retorno y qué proceso debería de seguir justamente para poder pues máximo dar mi oportunidad de tener este retorno excelente excelente pregunta y en verdad es algo que espero toda la audiencia lo pueda entender cuánto capital eso depende de ti eso depende de qué tanto estés dispuesto a yo te podría decir que un mínimo dentro de lo que pudieras encontrar algo es dentro de unos 25 30 mil dólares que estamos hablando de unos 600 mil pesos 500 mil pesos aproximadamente eso es como que la mínima en la cual pudiera centrar en el mundo de los remates hipotecarios ahora bien de ahí emana lo siguiente que esperar que retorno y qué riesgos vamos a hablar primero del riesgo real que existe el único riesgo real es el tiempo no hay un riesgo de pérdida o no tendría que haber un riesgo de pérdida por lo menos con orbán capital no lo hay para eso tenemos una serie de garantías pero el riesgo de pérdida de un remate hipotecario porque el juicio se lleva mal o se ejecuta erróneamente o incluso el juicio ya tiene una serie de situaciones que son muy complejas de recuperar eso se analiza antes de vender es como ver la fecha de caducidad yo no te puedo vender algo que ya no sirve entonces si te lo vendo ya te estoy vendiendo algo que pues te va te va a enfermarnos entonces que estamos hablando en este sentido en el punto de vista los remantes se tiene que vender lo que ya lo que estás comprando tiene que servir si ya sirve si está bien hecho entonces vamos a recuperar el remate hipotecario eventualmente no importa si es el 12 o puede llegar a ser hasta en 4 años la realidad es que eso es algo que no puedes controlar y ese es tu primer riesgo el riesgo el tiempo de recuperación el retorno esto es importante un remate hipotecario no es remate si no está en el saló más caro que puede venderse es en el 60% de su valor es decir si algo vale un millón de pesos lo más caro que debes de comprar es en 600 mil si no no es remate tu puedes ganar dinero en los remates hipotecarios sin quedarte con el inmueble no va relacionado o no está sujeto únicamente al inmueble cuando tú compras una un remate lo que estás comprando es un documento un instrumento financiero que se llama cesión de derechos crediticios litigios social judiciarios cuando compras esa cesión de derechos ese documento tiene un valor son como acciones de la bolsa entonces si tú hoy karim decides comprar acciones de la bolsa por no sé por 25 mil dólares y esas acciones ya subieron tus marcas a tu a tu broker a tu trader y le dices vende y recuperas ese capital es más o menos igual en el mundo de los remates no va relacionado el inmueble el objetivo es quedarse con el inmueble porque eso es lo que realmente te va a hacer exponencial y al capital pero si tú en algún momento decides que nada más le vas a dar un año y vas a invertir un año en esa cesión de derechos y seguí en un año no se ha concluido la cesión de derechos puedes vender con un interés a tu favor y el interés lo va a decidir el mercado promedio un 15 16 hasta un 35% te puedo decir que se ofrece en un remate hipotecario cuando ya avanza de una etapa temprana a la mejor a una sentencia que la sentencia no es el final la sentencia es la mitad pero ya puedes venderlo al 35% más arriba de su valor y ganas bastante buen dinero alguien más compra y esa persona concluye el proceso y se queda con el inmueble tranquilo me encanta me encantó esta explicación tengo el sentimiento en la en la en el sentido positivo de tener a alguien como en el logo de bolt que me explica cómo ganar dinero de manera inteligente pasando riesgo si yo como inversionista o nuestra comunidad está interesada aquí en en ponerse en contacto contigo como lo hacemos por favor disculpen ok bueno tú sabes que ya hoy toda la texto a través de la tecnología nosotros siempre invitamos a que nos sigan en nuestras redes sociales a que nos sigan en nuestro sitio web y que se puedan poner en contacto directamente en nuestras múltiples oficinas actualmente urban capital tiene oficinas en la ciudad de tijuana es donde está nuestro corporativo en la ciudad de california que es un estudio ahorita que es aquí en san diego california en lo que es cancún y lo que se mexicalli es donde tenemos oficinas físicas pero nos pueden contactar redes sociales instagram facebook a través de todas nuestras plataformas digitales youtube y ahí están nuestros números de teléfono y toda nuestra información pues muchísimas es nuestro por esta trayectoria y este acompañamiento de los inversionistas sido fundador de urban capital muchísimas gracias por tu tiempo inversiones inmobiliarias con karim judía de regresar a mes [Música] inversiones inmobiliarias con cariño de hábil continuamos líderes mobiliarios continuamos aquí en inversiones inmobiliarias esta vez con alberto cosme juárez garcía el director en expreso renta asegura alberto es el experto que llamamos cada vez que tenemos preguntas sobre el tema de arrendamiento estuviste con nosotros alberto ya hace unos meses platicando de asuntos fiscales en este momento y sé que tú tienes como miembro de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios una larga trayectoria en la gestión de arrendamiento y hace poco hicimos justamente una especial rentas y hablamos de la importancia de tener un contrato de arrendamiento hablamos de la importancia de tener una póliza jurídica pero no habíamos tocado un tema importante que es el el tema de la mediación preventiva y de cómo integrar este concepto dentro del contrato de arrendamiento entonces quisimos tener su expertise para que nos ayudes a entender un poco de qué se trata ok quisiera que tomemos un poco de altura porque desafortunadamente a veces hay personas que ni usan un contrato de arrendamiento y creo que cuando eres propietario sin duda tienes ganas proteger tu patrimonio bienvenido al programa alberto cuéntanos un poquito de lo que es justamente esta mediación preventiva y por qué es tan importante tener un contrato en el momento de rentar por supuesto un inmueble muchas gracias que bien por la invitación como siempre bueno primeramente la mediación preventiva se refiere a una forma de como mismo como su mismo nombre lo dice evitar conflictos es una manera en la que van a fijar las partes la forma en que van a resolver algún problema que pueden llegar a tener vamos a pensar en el contrato habitualmente el contrato arrendamiento habitualmente sirve para fijar cómo se van a regir las relaciones dentro de una dentro de un arrendamiento pero si lo llevamos a la mediación es qué va a pasar si ese contrato llega a no cumplirse entonces se fijan condiciones para la ejecución de ese contrato pero lo más interesante es que aquí en la ciudad méxico existe la forma de llevarlo esto al plano judicial esto qué quiere decir que existe una figura que es el mediador privado que está certificado por el poder judicial de la ciudad de mexico que tiene fe pública y que inscribe estos convenios que se otorgan ante él para que tengan la fuerza como si fuera una sentencia que se cumple o no se cumplió y si no se cumplió se atiene a todas las consecuencias que generalmente vienen embargos y la y el propio lanzamiento hoy quisiera justamente hablando de penalidades de costos que nos ayuden a entender un poquito cuáles son esos costos cuando uno tiene que pues salir a juicio y muchas veces un propietario no se da cuenta que al tener un mal inquilino en la propiedad está perdiendo dinero cada mes por supuesto pero también si empieza un proceso judicial pues va a perder bastante dinero en rentas futuras y en el costo del juicio más o menos cuáles son los tiempos y ya qué costo me puedo enfrentar vas a pensar en un muy mal escenario de un arrendatario que no quiera pagar que tenga un abogado que esté dispuesto a atrasar el juicio nos podemos tardar tal vez unos tres años y pensar en doscientos trescientos mil pesos de costo de un juicio o en todas sus fases hasta la ejecución cuando entonces 302 a 300 mil pesos de pérdidas total si de costo de juicio y además el costo de la renta perdida verdad exactamente porque es muy habitual que si no se ha hecho un buen contrato si no se ha respaldado una manera adecuada también el costo de la renta pues sea algo irrecuperable y recuperable cuáles son los problemas más frecuentes a los cuales nos enfrentamos justamente cuando hablamos de de arrendamiento inmobiliario pues primeramente tenemos unas leyes que desafortunadamente pues ven a la parte arrendataria como la parte vulnerable cuando realmente el arrendador es el que está poniendo en su patrimonio en manos de otro que si no se hace un adecuado estudio si no se ve al arrendamiento más como un crédito que como simplemente un préstamo de una propiedad sin riesgo tendríamos en todo caso qué ver primeramente las leyes los procedimientos la actitud del arrendatario las dificultades para notificar pero sobre todo lo largo que pueden llegar a ser los procesos impugnativos porque por ejemplo aquí en la ciudad méxico y en la mayoría de las entidades de la república las de los procesos informativos permiten apelación amparo y en algunas ocasiones pues se puede llegar inclusive a ver el amparo desde la constitucionalidad lo que implicaría que sea la suprema corte que resuelva sobre la procedencia o no de una acción de arrendamiento inmobiliario o alberto es la primera vez que escucho de mediación preventiva en materia de arrendamiento lo había escuchado en otros asuntos de comercio entre grandes empresas muchas veces para evitar tener que ir a juicio en eeuu pues de fines ya de con anticipación esto aquí que tanto se usa en mexico esta mediación preventiva desafortunadamente no es una figura que tenga mucho tiempo de hecho la ley en méxico en la ciudad de mexico no tiene más de 10 años pero aquí el tema es que si se va yendo un poco más aceptación pero sobre todo si lo vemos desde el punto de los riesgos que se ahorran oa lo mejor el costo si puede representar algo a lo que están habituados a pagar desafortunadamente hay gente que ni siquiera está acostumbrada a pagar un contrato de arrendamiento como bien lo comentaba pero esto es llevar el arrendamiento un siguiente nivel no es decir fijo las reglas de cómo se va a conducir el arrendamiento pero sobre todo qué va a pasar si no se cumple que eso puede llegar a ser muy importante y hacer una inversión en esta materia la gente que piensa en el arrendamiento con una inversión respaldar la de una manera que lo tenga más segura y en expreso renta segura se especializan en en mediación preventiva si de hecho para antes de comenzar con este producto que yo empecé el propio procedimiento de certificación además trabajamos también con otros mediadores para que esto pues no se detenga y pueda haber esta mediación preventiva para que el arrendamiento siempre sea más seguro sobre todo cuando hay perfiles a veces dudosos no porque también es una responsabilidad para una empresa de pólizas jurídicas decirle no al agente inmobiliario o al propio arrendador y arrendatario porque son negocios que se cae ahora nos vas a dar por favor de tu número de teléfono para que justamente los que estén interés en el saber de esta mediación preventiva lo puedan hacer pero les invito a todos a ponerse en contacto con alberto cosme juárez garcía que es el director en expreso renta segura es un experto y ha venido con nosotros varias veces a platicar de estos asuntos alberto si queremos entrar en contacto contigo como lo hacemos pueden contactarnos ya se había llamado vía whatsapp al 56 34 17 09 71 56 34 17 09 71 super excelente repetiremos este teléfono antes de salir de terminar está ahora en tu como experto como percibes la ley la ley mexicana decía saludabas un poco el hecho de que pues considera que el arrendatario es el más vulnerable pero que sientas que habrá cambios para equilibrar un poco la relación o al contrario es de la responsabilidad del propietario de protegerse porque realmente el estado está en contra un poco en este tipo de inversiones privadas de hecho la ley está precisamente la ciudad méxico al revés y hace no mucho estamos hablando de los últimos tres años ha habido intentos de reforma en los que inclusive en algún momento se buscó que el propio arrendador se hiciera responsable de que en caso de necesitar lanzar al arrendatario que no pagaba de recolocarlo en un lugar a no más de 10 kilómetros de donde estaba afortunadamente yo ahí tuve oportunidad participar en algunos foros para respaldar el noa es a esa propuesta pero afortunadamente no la han pasado sin embargo sí se ha visto al arrendatario como la persona más vulnerable cuando insisto el arrendador pues es el que está poniendo su patrimonio en manos de un extraño le está dando las llaves de su casa y lo está dejando pasar entonces de esa manera creo que estamos en frente a algunas leyes que tal vez necesitan un ajuste para entender la realidad y desafortunadamente pues la intención o la mala intención que puede llegar a tener gente usando las leyes a su favor para no pagar las rentas si hay buenos arrendatarios en general buenos propietarios en general a veces puede pasar que uno se tope con uno malo de cada lado pero si es importante protegerse ser disciplinados a nuestra comunidad de propietarios ser disciplinados en los procesos documentales bien y usar como siempre un experto en la materia aquí con nosotros alberto cos mejores garcía director en expresó renta asegura nos platicó de la mediación preventiva como alternativa a la póliza jurídica o al juicio de hecho y les invitamos por supuesto a ponerse en contacto con él al número de teléfono 56 34 17 09 71 alberto es un experto en materia de rentas es asesor inmobiliario es también miembro de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios de la ciudad de mexico como siempre les recomiendo trabajar con un asesor profesional y certificado unas palabras de conclusión por favor advierto bueno es importante que respalden sus arrendamientos no lo tomen a la ligera el arrendamiento un gran negocio si se sabe llevar pero también es una gran pérdida si no se sabe ser muchísimas gracias vamos a hacer un corte de nuevo regresamos en inversiones inmobiliarias ya es todo equipo nos saludamos como siempre cada jueves a las 10 de la noche cada sábado a las 14 horas soy karim william y su conductor inversiones inmobiliarias hasta pronto te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por mismo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista maxim o mx