Tendencias Económicas y Financieras para fin de año, México

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold y Abi todos sabemos que el sector inmobiliario ha creado más millonarios que prácticamente cualquier otra industria o negocio el problema también es que ha creado un montón de angustias y de quiebras Y sí lo interesante hoy es que podemos tener acceso a una gran cantidad de recursos en internet Cómo podemos saber qué estrategias inmobiliarias producirán rendimientos asimétricos constantemente y qué estrategias deben evitarse a todo costo mi objetivo es de dar a todos usted es los empresarios profesionales inmobiliarios e inversionistas los secretos que nos permitirán a todos hacer crecer nuestras carteras de inversiones sin correr o sin cometer estos errores costosos de esto se trata el programa de inversiones inmobiliarias yo soy Karim guavi les doy la Bienvenido a inversiones inmobiliarias aquí en imagen radio imagen TV multicast Como cada noche tenemos un programa muy interesante para ustedes y de hecho vamos a inaugurar con nuestros invitados un formato especial cada viernes a partir de ahora solo nos vamos a concentrar sobre el segmento del lujo me interesa tener aquí a los expertos que comercializan esas propiedades de 20 millones de pesos todos habrán visto por supuesto las series selling Sunset por ejemplo selling bevers pues aquí hay expertos Como por ejemplo ruben eh Ballesteros o italu Rivera que están aquí eh fundadores y eh director de marketing de By cama Luxury que nos van a ayudar a entender cómo se mueve Este mercado justamente aquí tendremos por supuesto al final de nuestro programa a nuestra experta Alejandra Sandoval ella nos va a platicar por supuesto de una joya de inversión pero mando un mensaje a todos ustedes asesores inmobiliarios expertos en el sector de lujo arquitectos contáctenos por favor si están interesados en compartir con nosotros contenido que que podía ser interesante para este sector y tendremos para terminar el programa a nuestro compañero Carlos Hernández en la sección de Million Dollar listing Aquí vamos a compartir con ustedes una oportunidad de inversión en un segmento de lujo Así que les esperamos cada viernes con nosotros síganos en nuestras redes sociales me encuentran como @kim neximo Y por supuesto en nuestra página oficial @ines inmobiliarias TV Vamos a a lanzarnos ya de una vez con ustedes dos es un gusto tenerlos aquí empezamos contigo Rubén porque la primera vez que tú y yo platicamos eh lo hicimos a través de las redes sociales yo encontré tu perfil me encuentro que había publicado un post acerca de de Million do listing nuestra sección me contactaste y eh me dijiste que te interesaba venir aquí me di cuenta que tú estabas enfocado en este sector y este día yo no podía porque estar estaba de viaje Entonces no podía estar contigo y hace poco casualidad hablé con italu Rivera también de la misma manera a través de las redes sociales platicando un poco del segmento de lujo les propuse a los dos de manera totalmente independiente venir aquí en el programa Y qué creen equipo El mundo es muy pequeño el mercado es muy pequeño en realidad trabajan Juntos son socios o colaboradores en la misma empresa me interesa saber cómo decidieron caer entrar en el mundo inmobiliario bienvenidos Muchas gracias primero que nada gracias por la invitación Esta es la segunda vez que estamos ya en tu programa entonces muy contento por estar aquí qué bien cuéntanos un poquito Cómo llegaste a este sector tú Rubén mira todo comienza eh tal cual es una historia de de un emprendedor como tal yo trabajaba y tenía un un trabajo muy normal eh trabajaba Trabajaba en un banco en un banco yo me encargaba de de soy financiero y entonces vendía líneas de crédito para empresarios y siempre mi mi idea cuando iba justamente a vender esas líneas de crédito era estar del otro lado de la Silla justamente en donde está el el el empresario entonces administraba muy bien el tiempo Eh Esto fue hace ya más de poco más de 6 años entonces La idea es que yo tenía un puesto como de Home Office por ejemplo o sea tenía esa dinámica y tenía mucho tiempo disponible para poder hacer otras cosas entonces tomé un curso y comencé tal cual eh creando una inmobiliaria y avanzando en el en el mundo inmobiliario a través de un curso Oye la capacitación es fundamental qué curso tomaste En este momento te acuerdas tomé un curso de de un un asesor o de una persona que se hace Llamar experto que al día de hoy dir que ella no es tan experto lo menciones ent no lo menciones no no no aquí solo mencionamos los buenos cursos como la Master Class inmobiliaria equipo que hacemos ya conocen pero los buenos cursos y los malos preferiría no mencionarlo pero me dio toda las bases justamente para el el no viniste al mío pero no se Perdona entonces tomé este curso me dio todas las bases para comenzar y y como sabes el mundo inmobiliario tiene muchas eh variables en cuanto a puedes o vender oficinas puedes vender terrenos de inversión existen muchos segmentos al cual te puedes ir descu que me gustaba el segmento Residencial y hoy en día lo que hice fue fundar una empresa que se llama bicama vendemos propiedades excepcionales y las propiedades más increíbles de toda Ciudad de México a nivel Residencial son propiedades eh que comienzan usualmente en 20 millones de pesos a 150 200 millones de pesos deir no toman nada debajo de 20 millones de pesos o si aceptan inventario debajo de 20 millones depende Depende depende tenemos ciertas características que nos ayudan a determinar si un inmueble es de lujo o si pertenece a nuestro segmento entonces hay ocasiones en donde No necesariamente es forzosamente 20 millones de pesos no te hablo de Tal vez 17 16 millones dependendo pero no aceptas no tienes nada en tu inventario a 8 millones por ejemplo Okay esto esto nada más porque entiendo que es difícil definir una frontera Clara pero para que la gente entienda que si quieres ser un especialista en un segmento que sea interés social o lujo no puedes tener en tu cartera propiedades que tienen segmento totalmente Opuestos si vendes casas de 1 millón de pesos está muy bien vende 40 50 casas de estas Si quieres al año y si vendes casas de lujo Pues concéntrate en vender casas que están arriba de 15 16 millones de pesos porque ya estás entrando en ese segmento de propiedades un poco de excepción totalmente yo soy muy partidario de la especialización y es uno de los Pilares que tenemos en bicama en donde el mayor valor agregado que le podemos dar a los clientes es a través de esta especialización y puede ser desde la zona que cubrimos estamos en Ciudad de México y Valle de Bravo pero no cubrimos toda la ciudad tenemos zonas muy determinadas Pedregal Polanco todo el poniente que es Lomas de Chapultepec Bosques de las Lomas todos los clubes de golf y Santa Fe entonces nuestra especialización justamente se enfoca en darle el mayor valor agregado a través de conocer el el costo por metro cuadrado de cierta zona conocer incluso algunos listings que son privados qu es esto una propiedad de lujo que están of the Market Sí están off the Market y solamente puedes llegar a ellos a través de nosotros porque tenemos llamémoslo así ciertas preferencias con el mercado y acceso privilegiado tenemos acceso privilegiado a estas propiedades para dárselas a nuestros clientes va genial Oye pues vamos a continuar No te preocupes pero vamos a dejar espacio también a italu Un gusto tenerte con nosotros aquí Qué bueno porque muchas veces cuando representamos el lujo en bienes raíces pensamos a estáa figura yo estoy como me encanta el chisme entonces me gusta mirar me gusta mirar esta serie de de selling Sunset la invado de todas maneras en todos los angulos Y la verdad es que buscaba Quién hace esto aquí entonces tú y tal cuéntanos tu historia Cómo llegaste al sector inmobiliario Perfecto Bueno yo llevo rato en marketing que es mi especialización había estado en tecnología en educación he dado bastantes años como clases y demás y siempre había salido con un desarrollador entonces la vida me llevó a no de que llegaba a casa entonces conocía mucho el tema de acabados arquitectura construcción etapas etcétera y se me han dado las ventas entonces en algún punto inconsciente o no Ya le esta yo vendiendo sus casas sus departamentos y demás eh en algún punto nos separamos pero quedó esa espinita como ese es un muy buen mercado y hay mucho dinero Exacto porque digo en tecnología también la hay ambición Aquí no hay ambición hay mucho yo siempre les digo que hay mucho dinero en bienes rises Pero me gusta que salga de la boca de alguien más aquí estoy real es un mercado muy abundante que a mí me ha gustado más a diferencia de otros Es que te ves obligado a aprender de muchísimas cosas y desarrollarte personalmente bastante o sea porque va tus ventas tu desarrollo profesional va a crecer hasta donde tú crezcas Y eso lo tengo super claro entonces así llega el sector de alguna u otra forma después hubo desarrolladoras que Me buscaron y empecé a trabajar inhouse llevándoles sus marketing o ya procesos de comercialización y demás Entonces ya llevo en el sector como 4 años bien perfecto Oye un tema que que me gustó mucho que mencionaron los dos de hecho en cuanto al desarrollo personal creo que probablemente el sector de lujo es el más exigente en cuanto al nivel de preparación necesario para un asesor inmobiliario porque como decías tú Rubén del otro lado tienes un empresario Alguien que ha podido fabricar suficientemente dinero para tener una casa de 15 20 30 50 o hasta 150 millones obviamente se espera tener en frente de él un profesional inmobiliario y un y una persona eh completa porque va a platicar con esta persona de diferentes temáticas me imagino no cuéntenme como ustedes se morfan se transforman o se adaptan a sus clientes cuando pues es diferente ser asesor inmobiliario aunque seas del sector de lujo y haber creado una fortuna porque no sé tienes quizás una maquiladora en el estado de León por ejemplo sabes Claro sí es un hecho que que es una preparación integral no solamente a nivel personal y profesional sino cuestiones de arte por ejemplo cuestiones de acabados cuestiones que son importantes Al momento de mostrar una propiedad que eso es lo que te va a llevar al siguiente nivel y que te va a mostrar ante un cliente y un comprador de este estilo que sabes y que conoces lo que haces lo que nosotros hacemos Es eh comercializar el patrimonio de los clientes y es un patrimonio que independientemente que se traduce a una residencia un departamento pues es todo el esfuerzo que ha existido durante años para poder poder llegar a ese punto Entonces nosotros somos los encargados de cuidarlo y lo tenemos que hacer de la mejor forma tanto para vender esa propiedad como para los clientes compradores poderles dar la mejor asesoría eh Y dirigirlos a lo que verdaderamente están buscando yo le siento muy profesional Entonces vamos a platicar un poco de baama quiero entender un poco la inmobiliaria Cuántos son Cómo se organiza una inmobiliaria boutique de lujo si la comparo una inmobiliaria tradicional para que la gente tenga una idea de si mañana yo quiero en inventarme o más bien enfocarme en este segmento Qué tipo de recursos tengo que tomar en cuenta porque llegaste aquí al estudio con dos personas de redes sociales por ejemplo hay mucha gente que ni sabe cómo manejar sus redes sociales personales entonces platícame un poquito y platíquenme los dos porque aquí tenemos nuestra experta también bueno justo baama es se diferencia por eso por la especialización y algo que que he visto in housee es el hecho de que quienes colaboramos ahí ya estamos en el sector y conocemos muy bien el estilo de vida que que vive el propietario y que vive el comprador Entonces eso te ayuda a mantener no solo la conversación a la hora de la cita no sino también las necesidades las formas y Incluso en un showing la privacidad que vas a cuidar con ellos la estructura es fundamental para el tema inmobiliario y Cómo darle un un valor agregado al cliente nosotros tenemos estructura tanto en cuestión de fotografías por ejemplo que eso es algo que que en México lamentablemente no se toma en consideración nosotros tenemos una fotógrafa inhouse que nos ayuda justamente a poder exponera y ella te saca fotografías super mega profesionales 100% profesionales de hecho No hay forma de nosotros subir una fotografía que no fue tomada por nosotros exacto no existe manera es tu ángulo tu tu técnica tu visualización de la propiedad en real es una técnica Pues sí es especializada para mostrar inmuebles sucede mucho que el inmobiliario le toma fotos con el celular aá y también hay de calidades a calidades puedes tomar una muy buena foto con el celular pero también debes de estar consciente que vas a mostrar una propiedad y que no vas a mender muebles por ejemplo es muy constante que de pronto ves la foto de de una silla y la realidad es que la la fotografía inmobiliaria tienes que Mostrar todos los espacios Entonces no hay forma de que nosotros publiquemos fotografías que no sean 100% profesionales eh la especialización nos lleva a tener una estructura también eh digital todos nuestros clientes o la mayoría te diría que un 90 por entran por canales digitales Entonces tenemos todo una organización portales o Instagram porque la la gran división para la gente es yo voy en inmuebles 24 Vivanuncios o veta por ejemplo aquí ahora que es un un portal que intenta posicionarse en este segmento y al final de mi propia experiencia pocos contactos vienen de este sector Sí pero en instagram tienes un montón de gente también que se la pasa broceando visitando y yo siempre me digo dónde están los superricos es cómo compran los superricos ahí en instagram sí es es una estructura que que justamente se compone de de varios puntos digitales pueden ser portales inmobiliarios que al día de hoy la realidad es que ya no funcionan tanto como como yo quisiera eh Hay portales que le han apostado a la especialización de ultr lujo pero para mí el ades en colonias que no son de lujo precios que tampoco son considerados de lujo entonces pierde esa exclusividad entonces aún así tenemos portales inmobiliarios activos tenemos campañas digitales tenemos una estrategia de videos y de de redes sociales en mi marca personal y también en la marca de baama para poder captar los clientes y tenemos una captación muy importante de de leads que entran por el canal digital vamos a regresar justamente después del corte Vamos a continuar platicando con esto porque quiero abundar sobre esta parte de marketing que interesante tiene que saber cómo posicionar una propiedad que sean desarrollador que sean por supuesto propietario o que sean asesores gracias a los dos por estar con nosotros regresamos con ustedes muy rápido después del cor continuamos en inversiones inmobiliarias viernes por la noche y nos dedicamos a una temática que a todos nos interesa el lujo A quién no le gustaría poder comprar una casa de 20 30 40 millones de pesos llegar a tu casa sentirte muy a gusto porque vives en una de estas propiedades de lujo Pues hay alguien que que las tiene que vender Y por supuesto gente que las tiene que construir aquí nosotros nos enfocamos en el proceso de comercialización lo hacemos ahora con Rubén ballestero Perdón quien es el fundador y el socio director de bicama Luxury Real Estate y también con italu Rivera quien es una experta en marketing eh para el sector de lujo y que trabaja por supuesto con con Rubén aquí con ellos platicamos en la primera parte de la importancia de capacitarse y presentarse correctamente eh en frente de clientes exigentes en este segmento Y antes del corte atacamos un tema importante que era el marketing Okay Cómo llegar a este cliente y y lo menciono porque sabes si vas a Miami el el lujo es muy fácil de encontrarlo Porque está en la calle okay Si vas o vas en las discotecas o en los Club privados en Londres donde Yo viví durante mucho tiempo era muy sencillo quería ganar conocer a Los Super rcos pues encontraba la manera de hacerme socio de un club privado de esos que pagas muy caro para entrar y ya estaba pero aquí es un poco distinto siento por el tema de la confianza por el tema de la inseguridad eh que hace que el el la persona muy rica intenta en realidad ser bastante prudente y muchas veces la gente que se expande en las redes sociales pues es más viento fluff o bluff que realmente riqueza entonces me interesa entender cómo alcanzan este cliente mm Bueno yo creo principalmente que hay que diversificar los medios o sea justo hablaban de los portales que para colaborar con Brokers funciona perfecto principalmente porque a lo mejor hay Brokers que no están en el sector y tienen algún cliente con un presupuesto de 30 millones y lo buscan en Portales creo que de esa forma funciona bastante bien pero ya desde la perspectiva digital no en temas de pautas publicitarias o generación de contenido y demás es hablarle al cliente su idioma su lenguaje sus intereses y para llegar principalmente en tema de Pauta para llegar a ellos colocar y conocer muy bien Qué intereses comportamientos marcas eh eh colonias espacios están y se mueven intentemos ser un poco práctico para que que que lo como que compartimos una estrategia un poco concreta si tú tuvieras que elegir italo Es italu perdón es eh prefiero contenido de Gran valor que voy a publicar en mis redes mis canales o prefiero pautar por ejemplo con una campaña donde voy a segmentar Hip segmentar en una colonia por ejemplo o sobre algunos intereses Ultra lujos no sé una marca eh de relojes por ejemplo una marca de joyas para encontrar este Nicho poblacional que puede ser costoso pero que me va a llegar a las personas adecuadas Bueno si se tuviese que escoger solo una mirida por segmentación pero es bien importante tener algo de respaldo O sea que porque no no vendemos camisetas no entonces la gente sí entra y ve quién está detrás de de la red social con quién estoy tratando si es confiable o no si conozco su estilo de vida un poco etcétera entonces sí se puede pautar y va a funcionar a corto plazo pero a mediano y largo plazo no va a ser sostenible si no hay un branding que lo respalde la marca personal es muy importante cuál es tu marca personal por ejemplo Rubén en instagram me encuentran como Rubén Ballesteros Y a baama lo encuentran como baama luxy realty estamos en tiktok y en instagram yo lo alguna diferencia entre el cliente de tiktok y el cliente de Instagram no no actualmente no lo que sí hemos encontrado es que en tiktok tal vez nos contactan no en su mayoría pero los hijos de los propietarios okay saben que están buscando casa y entonces nos contactan Oye Estamos buscando casa y lo le estamos ayudando a nuestros papás a encontrar opciones esa es una una diferencia muy importante yo lo partiría en dos la forma de entregar al público una propiedad de lujo comoo la estás mostrando desde las fotografías la información que tienes que esté completa Los metrajes y y creo que para el propietario o para el comprador es muy fácil poder confirmar Cómo puedes realmente ser un experto No si se meten a nuestra página todas las propiedades son de lujo y entonces no pasa con nosotros que ven propiedades de 5 millones 6 millones pero también la bodega en en Toluca pero también el edificio en venta Nosotros somos Residencial porque estamos 100% especializados y eso es uno de los Pilares que tenemos Entonces lo partiría en Cómo entregas la propiedad al al al comprador y también la familiaridad que te da el tener una marca personal y el tener redes sociales como tal me ha sucedido mucho que incluso en la calle de de pronto me comienzan a saludar y es una sensación extraña que alguien que no conoces llega y Te saluda tú eres Rubén mucho gusto eh alguna vez han tomado alguna foto y Y eso al final te acerca con el cliente y lo hace muy personal y pasa que parecería que ya te conocen de mucho tiempo atrás Oye una pregunta relacionada a los servicios especialmente en el momento de la entrega y en la parte jurídica por ejemplo alguna diferencia en el acompañamiento en materia de servicios que dan a sus clientes de ultraljud a a que si tú no tienes la manera de poder tú como comprador resolver esos esos temas nosotros te lo brindamos pero también pasa mucho que el comprador pues tiene una empresa tiene un abogado de cabecera Entonces es una unión entre nosotros como intermediario con el equipo de que está detrás del comprador y tradicionalmente esta gente compra en efectivo en es decir en transparencia compra hace créditos para propiedades de un costo tan importante los sientes no sé rápidos en su toma de decisión me interesa entender el perfil del comprador hoy en el mercado hay perfiles combinados está el perfil que toma la decisión muy rápido que compra con recursos propios también que utiliza crédito y este es un punto muy importante porque la gente creería que que al tratarse de casas de 100 millones de pesos Pues no no se apalanca y El apalancamiento Financiero es es crucial para un empresario Entonces sí ocupan crédito hipotecario también le ayudamos en el tema del crédito de manera interna a que sea un proceso controlado cuidando la privacidad Y ese es otro de los detalles que también cuidamos demasiado Cómo cómo garantizamos la seguridad de A quién llevamos a la casa del del el propietario actual Cómo es el comprador tenemos un proceso de filtrado de listas negras para saber quién es esa persona una búsqueda social buscamos en redes sociales intentamos tener toda la la fotografía de quién es un comprador y también Quién es un propietario eso es muy importante para nosotros algú algún riesgo de inseguridad en este segmento pienso en el hecho de que te puedes topar con gente que tienen recursos ilícitos y que quieren blanquear dinero en una propiedad de 40 en en El Pedregal y comprarse una imagen al final de de ser una persona normal y corriente sabes sí pasa es un riesgo que existe y yo creo que no nada más en esta industria sino en cualquier segmento y en todo tipo de de industria de lujo también sí eh Para eso justamente tenemos procesos que están muy estandarizados dentro de baama para hacer una búsqueda y identificar Quién es la persona un dato que te puedo dar nosotros no podemos eh realizar o coordinar una cita si no tenemos la identificación del propietario Perdón la identificación del comprador y de la persona que quiere visitar el inmueble una vez que tenemos la identificación filtramos en nuestra base de datos de listas negras hacemos esta búsqueda social e identificamos si es una persona que realmente podemos llevar y si si existen ciertos focos rojos preferimos terminar ahí la relación si hay una duda no hay dudas una pregunta más acerca del del cambio de marketing ido obviamente cambios importantes pasamos del clasificado al portal del portal al Mobile del Mobile a las redes sociales y ahora estamos entrando en un mundo de de de Inteligencia artificial ves cambios de marketing importantes o de la manera de comercializar los bienes raíces en este segmento eh particularmente haía si tomas no sé si estiras en los próximos 5 años o 10 años alguna tendencia particular que a la cual debemos que pensar o o prestar atención yo creo que general el marketing en en el sector inmobiliario va a seguir cambiando pero en el sector de lujo que es tan personalizado tan de cuidar la privacidad de conocer al cliente va a cambiar más lento no eso no quiere decir que no se pueden automatizar procesos que es de los beneficios que trae las herramientas de la industria 4.0 y así pero eh va a ser más lento porque justo el cuidado con el cliente debe ser más paso a paso más te espero más te escucho Okay te doy un recorrido pero es diferente no a que cuando vendes eh proyectos residenciales que también es un muy buen sector eh a un precio más bajo ahí sí puede entrar más del Okay coloca un chatbot Okay haz una secuencia de correos automatizada etcétera no Oye me me dicen si no quieren contestar Esto no les voy a pedir su número de cuenta bancaria por supuesto Aunque podíamos pero eh les voy a preguntar Oye en este sector Cuál es un buen un buen año dos TR cu cco propiedades una dos [Risas] es la responsable de marke es la c directora financiera Rubén vas a vender una casa no no cinco casas de 20 millones tienes que vender o más no un buen año que es es Dinámico el mercado es más lento así Din sí es Dinámico un buen año podríamos estar hablando de 10 a 15 20 casas Ah buen buen año entonces Y no nada más de de 20 millones de pesos tenemos casas que que vendemos 60 70 80 150 millones 200 millones el récord de venta lo tenemos de 150 millones de pesos que se vendió en 8 días bien fenomenal en cuanto en cuanto a monto Pero tenemos un récord todavía más corto de tiempo de venta que se sucedió hace una semana 3 días TR días nos tardamos ener una propiedad de 63 millones de pesos Oye nos queda poco tiempo Entonces aprovechamos Rubén y aprovechamos si alguien quiere de vender una casa de Ultra lujo aquí o de lujo se tiene que poner en contacto con los equipos de bicama y cómo lo pueden hacer lo pueden hacer directamente en la página baika.com ahí pueden contactarnos pueden entrar a mi perfil de Instagram o tiktok y me pueden escribir directamente y también a las redes sociales de baama a mi correo mi celular está por todos lados y es mi celular personal A mí me encanta tener y y y tener esa relación cercana con los clientes te agradezco mucho eh Rubén muchísimas gracias y vamos a ir al corte equipo regresamos superrápido Vamos a continuar platicando de lujo en este formato especial cada viernes ahora y ojalá pronto regresan con nosotros vamos corte regresamos continuamos con Carlos J Jones aquí estamos hablando del el futuro de la de la economía mexicana este viernes por la noche les acompañamos por supuesto en inversiones inmobiliarias y a mí me gusta que podamos eh platicar con nuestra comunidad de inversionistas y dales una una explicación de lo que puede suceder en el mercado inmobiliario en base por supuesto a factores como las elecciones locales nacionales las elecciones internacionales en Estados Unidos El la inflación a nivel mundial por supuesto y las métricas las variables que impactan el sector inmobiliario te platicaba antes del corte Carlos del del de mi percepción que podía ser bueno que acompañemos a Elevar el sueldo mínimo justamente para crear una base más robusta de de empleados con un sueldo que les permita realmente comprar lo lo lo pienso También porque sabemos que hay una dificultad tremenda para la gente de poder alcanzar hoy en día una vivienda asequible porque ya no hay viviendas muy baratas la única manera de poder comprar o tener una hipoteca es tener un sueldo mayor Pero tú tienes una perspectiva un poco distinta relacionada a la relación entre el sueldo y la empresa y la inflación platícanos mira lo que sucede es cuando aumentas demasiado el sueldo mínimo el sueldo promedio provocas que no a todos les aumenten el sueldo Y entonces queera es una cosa que llamamos mercado negro laboral es decir hay personas que estarían dispuestas a trabajar por menos del mínimo y de todas maneras a esas personas sí les aumentó todo ejemplo el sueldo mínimo en México este sexenio pasó de 3600 a 7200 pesos y con 3600 pesos Pues todo el mundo ganaba un poco más eran pocos los que ganaban el sueldo mínimo er el 10% de acuerdo con datos del IMS hoy en día con 7200 pesos ya son 40% de la población la que gana un salario mínimo el sueldo promedio registrado en el IMS es de 15,000 pes pero también ya hay organizaciones no gubernamentales que señalan hay personas que están ganando 6,000 y 6,500 pesos al mes están por debajo del mínimo cuando vemos lo que ha sucedido en otros países de América Latina pasa lo mismo sí tienen sueldo mínimo oficial Más alto que el de México pero hay un gran mercado negro laboral es decir hay personas que ganan menos que esa cantidad Cómo tenemos que hacerle entonces para que las personas puedan ganar más aprendiendo nuevos conocimientos efectivamente no O sea al final del día lo que va a determinar mi sueldo es lo que sé y lo que el mercado valúa por esos conocimientos Yo a lo mejor puedo tener un doctorado en filosofía pero si la gente lo que necesita es una persona que sepa de torno pues va a ganar más el del torno que el doctor en filosofía no en este momento en los próximos años lo que le recomendamos siempre a los jóvenes es estudien carreras que tengan que ver con ciencias exactas con tecnología con ingeniería con matemáticas en los próximos años el mundo va a requerir por como se está moviendo menos carreras de ciencias sociales y más ingenierías más ciencias exactas Ahí es donde va a haber sueldos mejor pagados en los próximos años Por ende qué es lo que deberíamos de tratar como sociedad debemos de tratar que el próximo sexenio la inflación sea lo más baja posible de esa manera Banco de México va a poder bajar su tasa de 11 a donde debería estar que 6 8% eso genera más inversiones No nada más en el sector inmobiliario también en todos los sectores Y eso genera más empleos te platicaba antes del corte con Peña Nieto se generaron 4.8 millones de empleos en el IMS este sexenio va en 2.8 millones Por qué Pues porque elevaste el costo de de generar empleos s y en los próximos años vamos a ver una gran cantidad de procesos de automatización vamos a requerir a A menos personas entonces hay que preparar a personas que tengan más conocimientos para manejar esas computadoras para manejar esos procesos te quiero platicar de esto de hecho porque ahí es donde yo digo que no sé si nuestro país no va a dos tres pasos atrás hace poco vi el el viaje y tú lo habrás visto también el viaje de l que a China el mismo diciendo que china tenía todo para hacer superar el tamaño de la economía americana en breve en los próximos años y que eh las fábricas chinas realmente estaban operando con un nivel de automatización y de ingeniería y de tecnología que no había visto en el pasado y es una de las personas reconocidas para ser quizás uno de los mejores futuristas vamos a decir del mundo desde un lado vemos que hay esta necesidad y la Inteligencia artificial en un país donde hay mucha informalidad Muchos trabajos que que muchas tareas que se solucionan a la mano con recursos Okay le le echas talacha le echas manos de como horas de de manos a al problema cómo vamos a gestionar esta esta transición primera pregunta y el comentario te lo hago porque también estamos en una sociedad tiktokera donde menos les interesa a la gente aprender ciencias y matemáticas porque desde chiquitos ven que pueden ser millonarios siendo influencer y y se Bueno vamos a decir se aburren leyendo y pasan horas y horas hoy en día en su teléfono mirando ton en en tiktok Y esto no no veo como reconcilias de un lado la necesidad de desarrollar una mano de obra calificada y del otro lado por supuesto una tendencia de los medios que te empujan a ser Casi casi te diría más tonto yo no creo que haya visto muchos muchas personas con un libro en la mano en en el transporte o en el avión en los últimos 6 meseses sí tenemos todo muchos temas no el primer tema tiene que ver con educación tenemos que poner más herramientas educativas al alcance de las personas y Lamentablemente pues muchos se van a topar con la pared cuando se den cuenta que pues sí puedes publicar muchas cosas en las redes sociales pero no necesariamente vas a poder vivir de ello no va a ser una lección muy dura Espero que los papás por favor no están escuchando por favor platiquen con sus hijos explíquenos que van a generar dinero en los próximos años evidentemente el emprendimiento y también comentarle a la gente que el mundo está cambiando muy rápido ya no estamos En aquellos empleos de 20 30 40 años de empecé mi carrera ahí ahí me jubilé ahora los empleos son de 2 3 4 años hay que ahorrar para aquellas etapas de vacas flacas evidentemente si lo pueden hacer A través del sector inmobiliario pues es una gran opción por las rentas que te puede generar durante esas épocas de vacas flacas y que te permita tener un ingreso adicional no lo que comentaban en otros bloques sobre el tener ingresos durante la vida es fundamental para los próximos años porque cada vez va a ser menos seguro el empleo y así es como lo debemos de ver hoy en día gran parte de la caída en la tasa de desempleo se explica porque las personas pueden conseguir empleo rápidamente a través de plataformas este te pones a entregar comida te pones a hacer viajes lo que sea pero son empleos menos pagados entonces necesitas un ingreso relativamente seguro a lo largo de tu vida y bueno los inmuebles son una opción muy interesante ahora regresando a al sector inmobiliario y particularmente a la política de los o a la perspectiva de de los candidatos a la presidencia eh o los candidatos reconocidos en el mercado por ejemplo aquí para el gobierno de la Ciudad de México cómo analiza sus propuestas relacionadas a a la vivienda Bueno aquí el gran tema es quién está pensando en los jóvenes por qué Porque tienes una gran cantidad de colonias que pues ya no existen o sea son colonias abandonadas porque hace 30 40 años tenías dos papás tres hijos y un perro y dos autos entonces necesitabas Casas Grandes hoy lo que necesitas son departamentos de 40 60 metr bien comunicados y esas colonias deberían de poderse transformar en edificios para esas nuevas necesidades hay un tema a nivel nacional que me preocupa y es quieren regresar a que el Infonavit sea el que construya esa no es una buena política Por qué no es una una buena política porque entonces el gobierno va a decidir dónde se construyen 500 casas 1000 casas cómo se hacía antes Bueno pues tenías una economía cerrada y efectivamente pues tenías una gran cantidad de sindicatos Y si ellos decían aquí necesitamos casas bueno Estaba bien Pero conforme abres la economía pues ya no son los sindicatos los que necesitan las casas Es como tú decías llega una empresa a Saltillo y decide Oye necesitamos 500 casas aquí porque vamos a construir tal cosa pues hablaban con alguien algún desarrollador construía las 500 casas y el infonavid las apoyaba Ahora no ahora le vas a tener que decir al infonavid Oye necesito 500 casas y el infonavid puede decirte no no se requieren mejor se las damos al sindicato de taxistas de la Ciudad de México al sindicato de tablajeros de Guadalajara etcétera esa propuesta es complicada y genera muchos problemas si es que se llevar a cabo yo creo que lo que tenemos que poner son las bases para los próximos 30 años pasamos de familias de dos tres hijos a familias de un hijo o cero hijos lo cual es perfecto no pasamos de mis hijos no se van a ir de la casa hasta que se casen a Yo ya no puedo vivir en mi casa después de los 22 años Entonces pasamos de casas grandes a lugares más pequeños que deben de estar bien comunicados que deberían de estar cerca del transporte público por un tema ambiental por un tema de transporte por un tema etcétera pasamos de casas que no tendrían que estar comunicadas con el resto del mundo a casas hiper comunicadas con buen internet con buen una señal de esto aquello cerca del gimnasio bla bla bla no entonces hay una gran cantidad de oportunidades en este cambio y de acoplarnos a las nuevas necesidades esto es clave y tú sientes que realmente hay una visión relacionada a la vivienda dentro de los programas o es una temática de mi percepción es una temática clave debido al tamaño o al a la proporción de la importancia del sector inmobiliario y de la construcción dentro del pib mexicano siento que no es un tema que platicamos constantemente y si lo comparo por ejemplo con la política americana o la política europea la vivienda siempre es objeto de al menos un debate entre los candidatos políticos Bueno lo que pasa es que hay que recordar que en este sexenio la vivienda fue relegada no porque había que darle dinero a otros este sectores infraestructura principalmente para el presidente no Y sobre todo en el sureste del país no O sea el presidente dirigió mucho su discurso hacia allá y y del otro lado el alza en la tasa de interés Pues evitó que se construyeran viviendas no gran parte de los elevados precios de la Ciudad de México es porque no se ha construido vivienda en este sexenio tenemos una ciudad parada no y por el otro lado por ejemplo ves ciudades como Guadalajara donde hace 6 años la vivienda era más barata y ahora es mucho más cara no entonces cor eh Tienes un país que se está moviendo en direcciones muy diferentes con grandes oportunidades Ahí va a seguir Cancún va a seguir Los Cabos va a seguir ballarta en el sector turístico pero por el near shing va a seguir toda la franja Norte El Bajío el occidente y bueno Ciudad de México dependerá mucho de quién gane Carlos desafortunadamente como ya te decía a veces es demasiado rápido contigo podíamos quedarnos una hora pero es momento de despedirnos Muchísimas gracias por estar con nosotros vamos rápidamente al corte de nosotros equipo regresamos continuamos nuestro programa de inversiones inmobiliarias y ahora vamos a cambiar un poco de de hemos platicado en este programa mucho de la Riviera Maya hemos hablado Por supuesto de la Riviera yucateca y en los próximos eh programas vamos a descubrir nuevos destinos de inversión nos vamos a concentrar un poco más hacia el Pacífico descubriendo todas las joyas que ofrece por supuesto la costa desde Oaxaca hasta por supuesto eh Los Cabos hoy con christin b la gerente de ventas de Alma guatulco vamos a platicar de este destino que se llama alma y que está por supuesto ubicado en Huatulco cristin es un gusto tenerte aquí en el programa er es eh novata En este programa Así que te damos la la bienvenida estarás con nosotros regularmente en las próximas semanas para platicar de este proyecto y ayudar a la comunidad de inversionistas a conocer un destino nuevo a través del programa de inversiones inmobiliar cómo estás Gracias kem El gusto es mío estoy muy bien muchas gracias ahora Platícame un poco de guatulco sabes qué fíjate que yo conozco bastante bien México creo que he vivido eh en muchas partes he visitado casi todos los estados pero qué crees No he ido a guatulco por qué tendría que descubrir este destino pues te falta conocer la joya del Pacífico mexicano Karim déjame te platico ese desarrollo alma eh santuario arquitectónico se encuentra en un territorio eh de de Oaxaca que se llama guatulco este no sé si sabes pero allá el 50% del territorio es protegido sí Entonces está rodeado de cuatro parques nacionales a espalda de cuatro parques nacionales son eh 3.6 hectáreas el master plan y Dentro de este Master plan se encuentra alma santuario arquitectónico sí es un desarrollo Premium porque hay tan solo 46 propiedades propiedades que van de departamento de un piso de dos recámaras tres recámaras y vías de dos plantas de tres recámaras y cuatro recámaras ahora hulco está en realidad en el Estado de Guerrero verdad si no me equivoco no de de Oaxaca perdón oaca si no me equivoco Cómo se diferencia este destino de los otros destinos que tienes en la costa Quiero quiero intentar ver si es diferente por ejemplo de un puerto escondido o un poco más al oeste de un Zihuatanejo cómo tú sientes este destino para qué tipo de público es Sí tal cual es muy distinto Por qué Porque todavía es muy virgen el proyecto por ejemplo se encuentra este rodeado de 36 playas completamente virgen o sea para llegar a estas playas Tienes que llegar en en lancha hace cuenta entonces es muy este exclusivo el el para llegar ahí estamos a 20 minutos del aeropuerto internacional de guatulco No está muy lejos la conectividad se hace muy bien directamente de la ciudad desde Oaxaca desde la ciudad de México desde Guadalajara desde Monterrey desde Tijuana San Diego Dallas y desde Canadá Vancouver este calgary edmonton winipeg Toronto entonces para llegar es muy sencillo pero estando ahí estás en un santuario literal lo que diferencia el Pacífico mexicano de los otros puntos de la República Mexicana es que estamos entre el mar y las montañas Es una belleza natural que no te puedes perder Karim la verdad Y qué más tenemos ahí Además del mar del Pacífico pues puedes ver avistamiento de ballenas las ballenas que vienen en temporada de de altas de noviembre a marzo que vienen a dar este a criar a sus ballenatos Entonces es un espectáculo de la naturaleza que no te puedes perder y después pues para svear es un lugar increíble de un paraíso para los surfistas no entonces y de la montaña pues te puedo decir te volteas y en temporada de lluvia se pone todo bien verde tan bonito y puedes para Los amantes de la naturaleza Pues el senderismo la bici entonces hay actividades para todos y estamos a tan solo unos minutos del centro de Huatulco también donde está la cultura las tradiciones la gastronomía o sea es un lugar un paraíso que no te puedes perder Estoy seguro que me vas a dar ganar ganas de poder venir Próximamente sin duda platiquemos un poco de la visión del desarrollador hablaste de un santuario hablaste de un desarrollo Premium quiero entender un poquito de qué se trata la oportunidad de inversión Sí ahí está muy interesante la visión del desarrollador son franceses que viajaron por todo el mundo para encontrar el lugar indicado para su proyecto y llegaron a Oaxaca y dijeron de aquí somos tenemos todo lo que necesitamos para este tener Esa visión de de nosotros que es crear un futuro sostenible Qué quiere decir esto es que ellos por ejemplo si ves este las las fotos de las vías estamos eh en la montaña a pie del mar O sea no estamos eh en la playa estamos arriba sí Entonces ellos lo que van a hacer es eh Para no dañar eh la la flor y la fauna es que no van a a a a pues este escarbar la montaña sino que van a utilizar o hacer un plano arquitectónico único cada día va a ser única y se va a sentar o sea va se va como sí sentar encima de la montaña Entonces es muy interesante Esto sí y está sí di no no no no dame algunas características del proyecto y quiero aprovechar nada más para que no olvidemos esto especialmente para todos los que están buscando un proyecto Premium en guatulco eh con un diseño arquitectónico exclusivo tenemos muchas fotos y vos que podemos mandar si quieren saber más es muy sencillo les ponemos en contacto con christin nos pueden contactar al 56 33 12 13 14 repito es el 56 33 12 13 14 o nos pueden contactar escaneando el código cure de nuevo es el 56 33 12 13 14 o escaneando el código Cure Cuáles son las características de las vías por favor Cris posto eh Y por supuesto las características principales de Pues mira la la las todas las vías vienen con una alberca Infinity de agua salada s también cuidamos el el eh las personas que van a comprar ahí entonces y las las construcciones de las vías se hacen con techos verdes este eh Terrazas amplias para darle más este sombra a la vía y eh ventilación Cruzada también para evitar es que poner aire acondicionado O sea la idea es estar en armonía con la naturaleza sí Y también en las amenidad vas a encontrar una alberca grande de aguas saladas un centro de wellness donde hay un spa un sauna una tina de agua gelada este masajes eh Y todo lo que necesita yoga este meditación para tu para para cuidar tu alma así de así de sencillo no me gusta Cuál es el costo el costo Ahora sí vamos les decía que son este departamentos de tres de dos recámaras hasta vías de cu recámara estamos hablando de 240 m a 300 a 435 m cu el costo va de 16,350 1000 hasta 3 1,800000 pesos sí dependiendo de la vía Pues con esto nos separamos mi querida Cristina s Un gusto tenerte con nosotros vías desde 16.5 millones de pesos hasta 31 millones de pesos para obtener más información sobre este proyecto que se llama alma guatulco contáctenos al 56 33 12 13 14 nos vemos en el próximo programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita