Análisis del milagro económico de Texas, Estados Unidos

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias Con karimi qué tal querida audiencia bienvenidos excelente miércoles Bienvenidos a todos por acá yo soy y Te saluda Genaro Jiménez soy el coc conductor de este programa de inversiones inmobiliarias y hoy me toca tomar el micrófono a nombre de Karim wavi que nos escucha desde Estados Unidos Bienvenidos a todos hoy hemos preparado un programa especial con lo mejor del sector inmobiliario si estás en invertir tu capital para generar ese legado o quieres aprender de la mano de los expertos Este es el lugar y el momento correcto Te recuerdo que puedes seguirme en nuestras redes sociales me encuentras como @ Genaro bienes raíces y vamos a escribir y compartir todo lo que en este mundo del sector inmobiliario vamos a tener hoy hemos preparado un programa sumamente especial La magia de la inversión y del crecimiento económico en Texas son tres bloques tres secciones en el cual te vamos a platicando de lo general lo particular lo lindo lo hermoso del sector inmobiliario tenemos invitados de primer nivel venga [Música] de Karim qué tal bienvenido Karim bienvenido te saludo desde los estudios de imagen aquí en la Ciudad de México cómo estás super bien Genaro Oye un gusto saludarte Gracias a ti por estar ocupando este asiento esta noche sé que no es nada fácil especialmente me acuerdo de mi primera vez en el asiento eh intentando pues compartir con nuestra audiencia por supuesto todo lo que se tiene que saber sobre el sector inmobiliario y te felicito Te agradezco mucho Nos acompañas normalmente cada semana en la sección de joyas de inversión nos platicas de cómo poder invertir por ejemplo en el Caribe mexicano hemos platicado contigo de can y hoy nos vas a ayudar a conducir Este programa y a platicar con nuestros expertos eh del mercado de Texas Eh Yo estoy en Orlando en Florida eh para una serie de citas que tenía que realizar toda la audiencia sabe que eh nos habla y nos encanta hablar de bienes raíces porque somos en realidad empresarios inmobiliarios nosotros tenemos una red de más de 10000 asesores a nivel nacional un equipo aquí en Orlando eh de un poco más de 50 asesores algunos de ellos de hecho miembros de tu equipo Así que un gusto pero hoy no vamos a platicar de la Florida como lo hicimos en el pasado vamos a platicar de Texas y nos van a acompañar varios expertos que están conectados con nosotros está contigo normalmente en el estudio Olga Adriana Jiménez cabrales que nos acompaño hace unas semanas para el día de la mujer de hecho en el estudio desde la Ciudad de México y hoy vamos a platicar de su experiencia desarrollando y comercializando en Texas y nos acompañan dos expertos Raimundo Platas Merino quien opera negocios en Texas él literalmente eh Acompaña a los inversionistas mexicanos entender Cómo invertir de manera inteligente en Texas y tenemos a Mario César Ramírez empresario autor y consultor de negocios en México en Estados Unidos nos conocimos en un evento organizado por nuestro buen amigo Francisco Castellanos quien es el conductor aquí de un programa se llama vive invierte y haz negocio en Estados Unidos Mario nos ayudaba a entender un poco el entorno legal y económico para invertir en Estados Unidos particularmente desde su perspectiva eh ubicado en Texas Así que te propongo que lancemos este debate intentemos entender Por qué es pues Texas ha vivido un milagro estaba comparando o o mirando algunos de los datos que nos compartieron nuestros eh compañeros aquí presentes Y si miras el precio promedio de la vivienda en Texas entre el año 2000 y el año 2025 se ha cuadruplicado literalmente el precio promedio se ha cuadruplicado cces yo estoy interesado de entender Cuáles son las razones de este milagro eh tejano lo vamos a llamar así y Cómo podemos ayudar por supuesto a nuest a nuestra comunidad de inversionistas a invertir de manera inteligente en Estados Unidos eh geraro te regreso la palabra Te propongo que arranquemos con Olga si quieres claro que sí Karim bienvenida Olga bienvenida Olga nos está acompañando representante de global International en ampi y platícanos Olga eres una experta conoces el mercado tejano conoces este Boom platícanos de lo general particular Qué Estás viendo hoy desde la óptica de tu ojos en niveles de bienes raíces en oportunidades en Texas Bueno pues muchísimas gracias Karim Muchísimas gracias Genaro por esta oportunidad creo que el mercado tejano pues es un mercado como bien dijo Karim una un milagro tejano no ha sido Pero porque tiene una ecom sumamente sólida una economía sustentada en en la industria en la parte comercial en la industria de oil and gas en la cuestión de la tecnología y Y realmente tiene una ambiente muy favorable en materia de leyes y cuestiones este de beneficios para atraer inversión y no es por menos que ha sido pues eh uno el estado que mayor y Y esa esa seguridad esa solidez que tiene la economía pues hace que el inversionista se fije y decida en 2023 su producto interno bruto fue 5,7 contra 2.5 eh que tuvo eh el pib eh nacional en los Estados Unidos Entonces está eh duplicando eh las cifras esta seguridad en en el en que las personas están escogiendo y decidiendo vivir allí lo que hace que hay una alta demanda en en en la compra de inmuebles que los inmuebles en en plazos en el mercado han ido quedando en 3,7 bueno entre 2,8 a 3,7 meses de inventario en el en el mercado porque se han ido tornando rápidamente adquiridos por la demanda alta que hay y hay una enorme demanda en materia de r de inmuebles y vamos a a comentar que bueno esta esta rentabilidad de los inmuebles tiene precios sumamente atractivos para el retorno de inversión y no solamente te da Pues el ingreso pasivo que te que te da Pues el obtener un recurso por por la renta sino también la parte importante de la plusvalía que los inmuebles han ido adquiriendo y cada año pues la plusvalía es superior y Enton entonces pues para los extranjeros pues invertir en el mercado de los Estados Unidos en general y de específicamente en Texas pues es una gran oportunidad déjame hasta acá Olga retomar algo importante como datos Duros de lo que estamos viviendo en el milagro tejano que Comenta vin Karim a nivel de datos macroeconómicos dijiste algo muy valioso Dejó de ser un hop petrolero y ha venido evolucionando a ser un hop tecnológico tecnológico atero y sabemos hoy la importancia que representa Texas en el sentido de la salud y la parte financiera Esto es lo que viene siendo de lo general El Milagro tejano empresas para tener esta perspectiva tesla se mudó a Texas Apple Google Oracle desde esta perspectiva lo que hemos visto Es que la inversión extranjera directa Texas en el 2024 fue el estado con mayor captación de esta inversión extranjera te suena sí cómo lo aplicamos en el sentido del mercado inmobiliario Qué ciudades hoy tú mencionarías Que son las tres cuatro cco tú dímelos las más relevantes y cuál de cada uno tuviera que tener un ingrediente hacia habitacional Residencial comercial platícanos Bueno quiero decirte y y aquí para no errar en los datos entre la inversión extranjera eh en en bien raíz a los Estados Unidos para el sector Residencial eh la cifra de de de los datos del año pasado son de 42 billones o sea es una eh de dólares de los cuales el 57 por Son son personas que que se que se mudan para para utilizar y y rentar su inmueble que eso es también una parte muy atractiva y los principales inversionistas en Texas por países del digo Perdón en la en en general en los Estados Unidos y ahorita vamos específica al estado de Texas pues es Canadá con un 13 por eh china con un 11 México con un 11 cada uno en variación de 5.8 7.9 2.3 respectivamente billones de dólares en materia de de inversión y ahí vamos a las ciudades Cuáles escogen en primer lugar pues Florida sigue siendo un polo Muy atractivo un estado muy atractivo a la inversión y un 20% de la captación de la inversión extranjera y segundo con mucha importancia está Texas Texas se va a un 13 por de esta de esta de esta inversión eh el en la parte de de de de toda esta clase media consolidada que está dando la certeza a la inversión es es la razón por la que Texas está teniendo específicamente ciudades dentro de Texas Dallas eh eh tiene un potencial enorme de crecimiento en materia de desarrollos inmobiliarios y de demanda en rentabilidad y Eh bueno Houston y Austin totalmente me encanta me encanta Olga ahora Raimundo te saludo desde acá Raimundo Platas Merino director general de Silver State development Platícame Raimundo a título personal Cuáles son las ventajas hoy de acuerdo a tu experiencia de invertir en Texas en comparación con otros estados de mismo Estados Unidos Mira saludos a todos gracias por el tiempo Karim Olga a todos e por por la oportunidad de participar y bueno miren les voy a dar un poquito el antecedente de Cómo fue que nosotros llegamos a Texas lo que hicimos antes de la pandemia poquito antes de la pandemia fue decidir empezar a invertir a reunir inversionistas para hacer desarrollos inmobiliarios fraccionamientos eh sobre todo en el sur de Texas ahora no s la verdad Muy bien llevamos a este momento vamos a empezar el cuarto fraccionamiento lo que hacemos es desarrollo residenciales hacemos lotes y los vendemos nos ha ido la verdad bastante bien nos ha cogido muy bien el sur de Texas nosotros estamos en el rio Grande vali donde está mucha gente lo conoce como balen mion brownville toda esa parte y la verdad es que durante la pandemia nos Fue increíble el absorption rate como decía en su momento Olga era el tiempo que tardas en vender una propiedad era menos de un mes ahora se ha estabilizado a más o menos tiempos de prepandemia no s 7 meses en lo que produces un lote una casa y la vendes normalmente es rápido están los cuatro grandes que es Dallas Austin San Antonio y está y Houston pero Rio Grande Bali lo que es esta parte del sur de en la frontera con reinosa Tamaulipas ha crecido considerablemente Casi ya rayando el millón de habitantes entonces lo que nosotros hemos estructurado para bajar el balón literalmente es hacer los desarrollos invitar inversionistas y lo que procuramos y lo que nos hemos podido generar a nuestros inversionistas es un retorno de inversión anual de aproximadamente entre el 17 y 21 eh a antes impuestos nos ha ido muy bien los proyectos normalmente tardan un par de años desde que empezamos a sacar los permisos compramos la tierra empezamos la Urbanización y comercializamos los lotes al principio era muy chistoso pensábamos que le íbamos a vender los lotes de gente de Monterrey de de la Ciudad de México per vería natural no se piensa Sí eso pensamos nosotros pero la verdad es que el 0% de los lotes los hemos vendido a gente desarrolladores constructores de casas aquí en el en la ciudad en toda la cercanía y también algo que decía Olga y que mencionó Karim por ahí Es que le hemos vendido lotes a gente de California y de otros estados que están migrando a Texas Entonces eso es muy interesante eh nada más un dato no para para tener el contexto hay un déficit de vivienda en Texas de aproximadamente 300,000 viviendas Entonces eso te habla de la oportunidad eh de la posibilidad que tiene este estado no es un estado con aproximadamente 32 millones de habitantes y una economía de 2.3 trillones de de dólares la economía de México es de 1.2 Entonces eso te da una dimensión del tamaño no Y también algo que comentaba ya para terminar mi participación en esta pregunta es si el precio promedio de la vivienda ha subido del 2019 a la fecha un 40% ent sí ha habido una plusvalía tal vez por todos los fenómenos que se han dado Pero bueno en resumen a nosotros está yendo muy bien Y pues otra vez les agradezco la oportunidad de participar yo cuando escucho estos números obviamente Genaro Olga aquí Raimundo me vuela la cabeza porque digo esto es un mercado Dinámico en dólares obviamente muy estable un estado de ley es super atractivo pero al mismo tiempo me pregunto si yo como mexicano quio invertir en Estados Unidos y particularmente en este estado Cuál es el mecanismo Mario tú has acompañado a muchos emprendedores pero también personas físicas a a realizar este sueño de poder vivir y hacer negocio en Estados Unidos platícanos un poco desde tu perspectiva tienes además décadas de presencia en Estados Unidos cómo has visto el apetito de los inversionistas mexicanos y cómo acompañarlos guiarlos en estos pasos para crear eh oer realizar este sueño Claro que sí te lo aprecio encarecidamente y gracias a los compañeros que nos acompañan y la audiencia sobre todo efectivamente con mucha humildad te comparto Karim que me tocó ser a mí parte de este Bono demográfico que salió de México hace más de dos décadas y y muchos mexicanos que salimos en aquel entonces de repente nos encontramos en un país nuevo donde tenemos que solucionar Eh pues la sobrevivencia inicialmente ahora y viéndolo en primera en Primera fila el fenómeno de la migración me doy cuenta que los grandes empresarios de ese entonces estoy hablando de las grandes empresas como semex Interceramic grupo Bimbo gruma vitro eh eh Banamex etcétera vinieron en aquel entonces porque veían que iba a haber un crecimiento interesante yo en ese momento eh Me invitaron por parte del gobierno de Dallas a participar a formar un fondo de inversión público privado para ir alrededor del mundo y traer inversionistas de eso estoy hablando alrededor de 15 años aproximadamente de esa fecha al día de hoy hemos ayudado a cientos de familias a integrarse a la economía de los Estados Unidos y no solamente integrarse sino a participar de una manera activa el una de las primeras primeras la primera regla de este juego es cuál va a ser tu estatus migratorio En qué cómo vas a llegar o sea no puede ser únicamente tener una visa de de de de de turista y de repente caer en la ilegalidad y y meter los niños a la escuela y hacer estas cuestiones que nos han llegado muchísimos casos tienes que resolver tu tu tu problema migratorio tu estatus migratorio antes que El Financiero porque va una con la otra una vez que resuelves esto Excepto si vienes de California como los últimos 100000 californianos que han llegado en el último año a a Dallas en particular te das cuenta que que que necesitas que tener esa parte resuelta cuando vemos la cantidad de oportunidades no solamente en el tema inmobiliario es decir en el tema de la compra de negocios en Estados Unidos solamente el 5 el 7% aproximadamente de los negocios familiares pasan a la segunda generación es decir más del 90 por de los negocios familiares se venden Qué sucede con ese con esos con esos 90 por de negocios que se venden pues alguien los compra y los continúa solamente el el 7 el 8% continúa la segura la segunda generación administrando olos en México ocurre Exactamente lo opuesto nosotros en México heredamos negocios a nuestros hijos que no necesariamente les encanta la idea y lo y la gente en Estados Unidos hace lo opuesto qué es lo que hacemos nosotros los acompañamos no solamente en el tema inmobiliario sino también en la compra de un negocio que esté a la venta eso nos ha afirmado confirmado que si el tema inmobiliario es central pero tiene que ir de la mano con la parte económica es decir la económica y la migratoria justo es lo que hacemos en Texas o en Dallas para darte un número ahorita lo decía Olga muy claramente Dallas es una una plaza importantísima solamente de guanajuatenses vivimos casi 300,000 guanajuatenses del Estados Unidos Potosí 2 140,000 zacatecanos 140,000 duranguenses 102,000 michoacanos 82,000 censes 72000 Mario estás tomando datos sumamente valiosos por estado Espérame con eso ahorita lo retomamos después del corte continuamos y cerramos con Cuáles son los estados con mayor participación vamos un corte y continuamos muy bien muy bien estamos de regreso en este tu programa inversiones inmobiliarias estamos platicando de algo sumamente importante El Milagro tejano nos acompaña por aquí Karim David Olga Mario Raimundo expertos del mercado tejano ya Veníamos platicando qué empresas están hoy ubicadas en Texas Cuánto es la el movimiento demográfico y quiero regresar contigo Mario nos estas platicando a nivel Estatal Cuántos son los mexicanos que más están comprando en Texas quieres concluir esta idea porque quiero Mario también que nos platiques Cuáles serían los tres pasos imperdibles para hacer una inversión en Tejas de manera segura y le recuerdo por aquí a la audiencia queremos que nos manden un mensaje al 56 33 12 13 14 en este foro al escanear el código QR vas a tener el mejor soporte de expertos que hoy viven en Texas O expertos que están comercializando Texas vea la segura Mario coméntanos los tres pasos imperdibles a adelante Claro que sí con todo gusto concluyo con los datos y efectivamente el día de hoy se cocinaron más tacos en Dalas Texas que en el Estado de Querétaro eso es algo importante Por qué Porque Sencillamente tenemos una población similar o mayor al Estado de Querétaro en cuanto a mexicano se refiere primer paso tienes que observar antes de participar y en la observación tienes que ver preguntar analizar cont tratar servicios profesionales jamás regatees un servicio profesional un servicio Como los que ofrece Olga como los que ofrece Karim como los que ofrece Raimundo o los que estamos aquí participando Por qué Porque va a haber una debida diligencia de quién te está asesorando para poder actuar en el segundo paso que es la participación vas a comprar una casa en dónde vas a comprar Ese inmueble y vas a tener que analizar eh tu estatus migratorio en en en un momento dado entonces esa esa observación participación tiene que ir de la mano con tu estatus migratorio y después ya una vez que tienes esa parte definida Escoge si si va a ser la parte inmobiliaria que es obviamente lo que nosotros recomendamos puede ir de la mano con la compra de un negocio que al final es un inmueble que al final es un negocio que te puede producir dividendos intereses eh ganancias utilidades mensuales no estás condenado a la participación o en ese caso a la compra de un negocio necesariamente operándose este muchas muchas gracias Mario dijiste algo clave no regatear la calidad y el servicio al final del día representa miles de dólares en pérdidas o sobre todo ganancias potenciales si lo haces de manera correcta la debida diligencia hace sentido en esta perspectiva comentabas la cercanía que se producen más tacos hoy en en Texas que que en Querétaro y hoy para todo nuestro auditorio Yo vengo muy seguido a la Ciudad de México dos tres veces a la semana hago 2s horas y media tres en auto y hago exactamente el mismo tiempo volando de Querétaro a Houston estamos muy cerca la conectividad es muy muy cercana en esta perspectiva Olga coméntanos qué recomiendas hoy para los inversionistas que nos están viendo y escuchando además que manden un mensaje al 56 33 12 13 14 o que escanean el QR y puedan tener este panel de expertos hoy en Texas tú qué recomiendas renta reventa o un desarrollo platíquenme la estructura jurídica aparte de la migratoria que tanto nos recalcó Muy bien Mario es la la figura jurídica la creación de una llc A lo mejor porque el impuesto importante que lo hay en Florida en Texas Es el impuesto a la herencia es muy alto Entonces cuando vas a comprar patrimonialmente y es una inversión pues es importante revisar esta parte ahora eh Pues yo creo que depende mucho el uso destino eh el el monto del de la inversión este para definir una u otra u otra no hay quienes lo quieren hacer patrimonialmente parcialmente hay un porcentaje alto de los compradores extranjeros en en en el estado de de Texas que lo van a usar para uso parcial y renta no y Ese es su su su deseo y y crecer patrimonialmente vía plusvalía un inmueble otros que tienen un capital mayor y quieren generar A lo mejor una visa de inversionista Y entonces hacerlo de una manera a un desarrollo a un proyecto comercial me encanta me encanta ol invitamos a la auditorio a ha una sesión contigo con Raimundo y con Mario quiero cerrar contigo Raimundo Raimundo platícanos un caso de éxito y qué juego tenemos en esta perspectiva De acuerdo mira voy a ir al grano directo como si fueran clientes o inversionistas mexicanos que quieren invertir en algún desarrollo fraccionamiento que estamos haciendo ente lo que hacemos Es levantamos de un millón y medio a 2 millones de dólares hacemos tickets de inversión de 000 el proyecto genera un rendimiento de aproximadamente 17 a 20% es una inversión pasiva nuestros inversionistas no participan en la actividad nosotros ejecutamos el proyecto el fraccionamiento desarrollo y después de 24 meses aproximadamente regresamos el capital y un rendimiento de normalmente son 000 de inversión más un rend 20% en los últimos proyectos No hemos estado apalancando o usando deuda para para el desarrollo para reducir el riesgo Esa es la primera opción y la segunda es también puede haber más rendimiento 25 2% pero ya es sobre los lotes que el inversionista mexicano construya departamentos para lo cual a los inversionistas los acompañamos desde la creación de su llc como decía ol Mario de Raimundo ola y Mario les agradezco encarecidamente nos queda corto el tiempo vamos a un corte No sin antes recordar 56 33 12 13 14 para platicar con estos expertos en vivo y con el conocimiento que tienen muchísimas más gracias a los tres gracias Qué tal querida audiencia estamos de regreso bienvenidos nuevamente vamos para el segundo bloque de nuestro programa en vivo de inversiones inmobiliarias por imagen radio Te saluda Genaro Jiménez desde las instalaciones de imagen radio TV multicast hoy nos acompaña conectado desde Orlando Florida y vamos a platicar de un desarrollo sumamente interesante para ello nos acompaña por acá el gerente del proyecto puerta de lobos en Texas Hola Luis cómo estás Me escuchas por ahí sí Cómo no cómo estás mucho gusto Genaro El gusto es mío bienvenido Oye sabes queo hay una de las cosas que a m me gusta y que quisiera que nuestra audiencia entienda y por supuesto un saludo a nuestro amigo Luis Jesús que está con nosotros aquí de puerta de lobo es que la gente no se da cuenta que bien raíces está en nuestra vida en todo momento yo estoy aquí por ejemplo hoy en día en Orlando en un airbnb al lado de los parques más importantes que existen en el mundo en una ciudad donde hay 100 millones de personas hablaba con personas que me explicaban la semana pasada en Hawaii como ellos operaban por ejemplo diferentes eh oportunidades inmobiliarias y hay hay un fenómeno hay un tipo de bienes raíces que a mí me gusta muchísimo el bien raíz de destino o con propósito y la razón por la cual quería que platicáramos con eh Luis justamente aquí es para entender cómo un inversionista podría invertir en un bien raíz con un eh segmento una intención un poco distinta y puerta de lobo es un fenómeno ha sido un éxito en México y los desarrolladores decidieron expandir su negocio afuera de México haciendolo est vez en Estados Unidos en Austin en lo que llamamos aquí en realidad el wine Trail eh de Estados Unidos que está en Texas Y entonces Es bien interesante tenerlo platícanos un poco de la filosofía de puerta de lobo eh Luis Jesús Porfa y Ayúdanos a entender cómo como inversionista mexicano Yo también puedo aprovechar un poco de los dos lados el retorno la plusvala por supuesto pero también ser dueño de un bien raíz exótico en entre comillas o con una intención con un propósito particular Claro que sí Karim Mira este la filosofía de puerta de lobo realmente nosotros lo que vendemos es un sueño es el sueño de muchísimas gentes que están eh relacionadas con el mundo del vino que es muy este muy extenso es es un mundo romántico es un mundo que la la las personas lo buscan por el el el glamour que que rodea todo el tema del vino nosotros desarrollamos el proyecto hace 10 años empezamos en Querétaro con un éxito como dices tú este rotundo tuvimos este empezamos hace 10 años en en el municipio del Marqués muy cerca de la ciudad de Querétaro estamos a media hora ahí desarrollamos un el proyecto en 180 hectáreas actualmente tenemos tres vertientes dentro del del del proyecto uno es la hospitalidad la hospitalidades los restauranes eh tenemos un hotel un clamping de cinco habitaciones y casas en renta por herban el segundo este Nicho que tenemos es el el de la bodega la bodega se dedica a producir el vino tenemos más de 34 hectáreas con nueve diferentes varietales de vinos de uvas blancas y tintas y el tercero es el el y el más importante es el que ha dado el motor para que el proyecto se haya desarrollado que es el el Real Estate no el desarrollo inmobiliario donde desarrollamos un condominio agrícola que es un esquema nuevo en el municipio del Marqués y creo que hasta a nivel Estatal es un concepto que no existía logramos este este eh que se introdujera en el plan de desarrollo municipal como un condominio agrícola esto un poquito abatiendo los los gastos de de prediales y este si fuera un un condominio habitacional pues las las superficies no son pequeñas en México son este superficies que van desde los 5000 hasta los 7000 m cu entonces logramos que se nos catalogar como un condominio agrícola donde dos terceras partes están sembradas ya de viñedos hace 10 años y una tercera parte está enfocada o destinada para que tú desarrolles una vivienda estamos hablando como de 1800 m para desarrollar una vivienda este y los demás 3000 y cachito para el viñedo que ya está produciendo en ese sentido eh el grupo volteó un poco la situación del país Este no es fácil desarrollar en en más un proyecto como el nuestro en México y volteamos un poco a ver si pudiéramos este desarrollar un proyecto similar en en California en una reunión que estuvimos en California se nos acercó el gobierno de Texas y nos ofreció unas facilidades extraordinarias para poder desarrollar el proyecto en la zona de este de marble Falls en muy cerquita de aostin en el Triángulo dorado que que le llaman ellos que forman Dallas San Antonio y Houston ahí este nos abocamos a buscar un terreno encontramos un terreno de 220 Acres el dentro de los 220 Acres estamos ya desarrollando un proyecto de 54 lotes de tres acres más o menos cada uno Este donde la mitad aquí cambiamos un poco en base a la experiencia que tuvimos cambiamos el esquema a la mitad para viñedo y la otra mitad para desarrollar un este un un proyecto inmobiliario una casa no eh a raíz de esto eh nos abocamos a comprar el terreno se está desarrollando ya tenemos ahorita hectárea y media de de viñedo sembrado y Vamos a sembrar este el de mayo 5 hectáreas más buscando un poco Karim este a la audiencia El que tú le pongas a un terreno el viñedo es un Plus Porque además el grupo Busca en todo momento no producir vino por producir vino en volumen sino que lo que buscamos es producir vino de calidad sí un vinos Premium hoy por hoy pudiéramos producir A lo mejor un este 50% más de botellas de vino en México sin embargo preferimos este hacer una cosecha mucho más detallada con mucho más Este eh cuidado nosotros tenemos un mínimo de de un vino este elaboramos un vino de mínima intervención Qué quiere decir con esto que un vino de una añada 2024 a una 2023 puede tener muchísimos cambios aunque sea la misma etiqueta influye muchísimo el clima influye mucho que este que haya llovido el el este el calor la hora en que se cortó la uva hay muchísimos factores nosotros esta mínima intervención este nos lleva a no este utilizar tantos fertilizantes estabilizadores colorantes Luis ayúdame a entender una cosa yo me veo muy bien Por ejemplo invitar a la gente a mi casa y que se den cuenta que en realidad estoy viviendo dentro de un viñedo y que tengo mi propia eh botella mi propio vino okay O me veo muy bien ir a comer ir a cenar con mis amigos llevando vino de mi propia bodega como francés lo veo totalmente y creo que podía ser un sueño ahora el reto siempre para nosotros particularmente aquí en este programa es encontrar oportunidades de inversión Cómo este producto este sueño de poder ser dueño vamos a decir o socio consocio de una bodega de poder producir mi propio vino en Estados Unidos en este esta región tan atractiva para el vino allá en en en Texas cómo puede ser una buena inversión inmobiliaria al mismo tiempo Ayúdanos a entender la dinámica económica aquí Claro Mira como dices tú este es el el sueño el este que Todos queremos cumplir de tener un viñedo donde tú puedes producir tu propio vino en este momento nosotros Karim estamos ofreciendo a los inversionistas unos tickets de inversión unos bricks donde este tú compras puedes comprar desde una quinta parte de un terreno hasta la el 50% de del terreno mismo vamos a hablar de de un lote que vale 1,400000 en este momento al inversionista lo invitamos a que invierta la mitad del costo de ese terreno que son 0000,000 en ese en el momento en que invierte los 0000,000 eh A partir de esa fecha que que cumple con el el el pago de los 00,000 corren 12 meses para que nosotros aportemos ese terreno a un desarrollador un constructor más bien un constructor que va a encargarse de de edificar una vivienda que va a costar 900,000 este a costo más el m400 que aportamos el terreno al año no lo vamos a aportar 1,400 vamos a aportar en 1,540 en el entendido de que este este este valor de 1,00 de este que lo aportamos en que lo compramos en 1,400 el 50% es del inversionista y el otro 50% es de nosotros como desarrolladores lo aportamos en un 15,40 del costo de 1,400000 700 son nuestros los otros 700 fueron los que puso el desarrollo el inversionista y los $10,000 que hay de utilidad en el primer o plusvalía que en el primer este año nosotros como desarrolladores se lo cedemos al inversionista ya trae aquí una utilidad de 140,000 este en el terreno se aporta el terreno en 1,540 el constructor este el constructor eh desarrolla la casa En ese sentido eh vamos a tener un este ya el el terreno con con el con la aportación de los 900 son , 440,000 que es el costo de la casa esa casa la vamos a vender en 98000 lo que nos va a dar una utilidad de 400 Este no sé si pudiera yo Abrir mi tabla Déjame ver si Hazlo sin problema pero Danos una idea No tees de hecho prepáralo Mira prepáralo vamos a ir al corte rápido prepara la información resando del corte nos vas a pasar los números y vamos a invitar a todos los que nos escuchan a que nos manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 te regreso la palabra por allá en el estudio Genaro regresamos muy bien estamos de vuelta en este su programa inversiones inmobiliarias les saludamos desde la Ciudad de México Luis Jesús de la Garza nos estás platicando una opción única donde puedes tener tu propio vino tan solo Enfrente de tu casa y en esta región vinícola de Texas cabe Resaltar que es la segunda región vinícola más importante después de Napa Bali no solo es el negocio de generar y producir vino también eventos sociales turismo eventos privados desde esta perspectiva Luis coméntanos Cómo podemos nosotros a través de nuestra nuestros medios contactarte 56 33 12 13 14 platícanos Cómo podemos acercarnos a ti en esta perspectiva y danos la última recomendación Quién es el público ideal en el que hoy tendría que hacer esta llamada Luis Jesús mira les voy a resumir un poquito este Genaro el el tema que estábamos platicando la inversión es en un terreno de 1,400000 El inversionista invierte la mitad que son 700,000 o la quinta parte de los 700,000 que son 140,000 pueden ser múltip de 140,000 un ticket dos tickets los tickets valen 140,000 O puedes llegar a comprar un este un terreno directamente como como un solo comprador como un solo inversionista en ese sentido el terreno vale 1,400000 nosotros aportamos el terreno una vez este liquidada esta cantidad se aporta a los 12 meses al proyecto eh para que un constructor desarrolle una vivienda o una casa de 900,000 el terreno ya no se aporta en 1,400 se aporta en 1,40 ya trae una plusvalía de 0,000 que en el sentido que si el inversionista invirtió el millón los 700000 ya trae 0,000 de de plusvalía en 12 meses se aporta el terreno eh junto con el constructor se desarrolla la la casa de 900,000 se tiene un costo de terreno y casa de 2,440 vamos a vender esa casa en 2,928 generando una utilidad de terreno y casa en el segundo año de 88,000 en este estricto sentido tanto los 140,000 como la utilidad de la casa pues deban de ser la mitad para el desarrollador y la mitad para para el inversionista en este sentido nosotros como desarrolladores por el plus de estarse subiendo En este proyecto que que estamos iniciando este dejamos la utilidad al inversionista para que se beneficie con con este con este Plus de lo que es la la utilidad no nos encanta sería Los 140,000 del primer año y el segundo año estamos hablando de los 488000 al inversionista y al y al desarrollador le toca el 63 por de los 488000 000 más 140,000 tienes una utilidad en 2 años de 448,000 antes de impuestos es decir Dame dame ahí Dame ahí un toque Luis Jesús nos encanta esto a ver en este programa siempre pla pramos y te agradezco esta esta cápsula mi querido Luis Jesús aquí en vienes raíces siempre hablamos de generar patrimonio patrimonio y legado el patrimonio es a través de las bienes raíces y nos presentó Luis Jesús mándenos un mensaje al 53 33 12 13 14 o escanear el QR porque no nada más generas patrimonio generas legado imagínate tener un vino en tu misma propiedad de Texas con tu nombre y apellido eso me encanta patrimonio legado en este sentido Te agradezco muchísimo Luis Luis vamos a ir con nuestro siguiente invitado de la noche gracias a todos vamos a darle entrada a nuestro invitado de la noche Me escuchas por aquí Rubén Estrada Hola qué tal sí te escucho me da mucho gusto saludarlos Rubén bienvenido Bienvenido a esta noche vamos a cerrar fuerte este bloque Este programa Rubén platícanos hoy la experiencia que tienes tienes licencia en Texas tienes licencia en México tienes una alta experiencia y también eres autor de un libro platica un poquito de tu libro y quiero hacerte unas preguntas donde nosotros quiero que me ayudes a entender y que nuestra audiencia rompa esos tabús qué tan difícil es que un mexicano compre en Texas pero platícanos antes un poquito la sinopsis de tu de tu libro adelante Rubén Sí claro que sí pues el libro es básicamente para invitar a todas las personas a que cumplan sus sueños es basado en la historia de un servidor soy mexicano a los 10 9 años me gano una beca completa y vengo a estudiar a los Estados Unidos termino por acá dos carreras eh la beca era como la beca de los sueños regresé a México en México eh Lo único que me pedía la becaa era estar 4 años eh regresé Estuve por í un tiempo y mi sueño era hacer mi maestría hice maestría en Inglaterra también con un tipo de beca y básicamente es trabajar duro por lo que quieras eh invito a los jóvenes a a buscar seguirse superando seguir aprendiendo Escuchar Como programas como estos que nutran que nutran las capacidades y las habilidades de cada uno y pues ahora sí que a trabajar duro por los sueños esperando que lo que ganáramos con la venta de ese libro pudiera apoyar a pies contentos que es una organización civiles de lucro en México que fundé con junto con algunos amigos y Pues básicamente eso es la hosis nos encanta nos encanta tienes una labor de ayudar a que la gente rompa sus tabús crezca de manera patrimonial Y estás Ayudando a una fundación eso nos encanta Rubén sobre todo casos reales casos que te pueden contactar casos que les puedes platicar y quiero aprovechar tu caso de éxito dos casos de éxito ganarse una una una beca en Estados Unidos 4 años housing me imagino que todo incluido y después en Inglaterra Pero ayúdame a transmitir a nuestro auditorio quiero que me audes a romper tabús necesito ser residente o ciudadano de Estados Unidos para para invertir platícanos en ese sentido porque de entrada se vuelve una barrera un rechazo para muchos de nuestra audiencia donde dicen no sé y si no sé mejor me alejo platícanos hoy cómo ves esa perspectiva instancia de residentes o ciudadanos sí correcto eh Fíjate que Es bien interesante garo porque la primera pregunta que se hacen las personas es precisamente si O sea necesito ser residente o ciudadano para para poder hacer eh una inversión en los Estados Unidos y la respuesta realmente es que aunque que eso ayuda no es necesario porque existen hipotecas para extranjeros hay estructuras legales que permiten que las personas puedan invertir sin recibir en Estados Unidos viviendo en México en este caso particular la gente puede fácilmente adquirir préstamos Y pues ahora sí que desarrollar sus inversiones correcto ahora Háblame un poquito un poquito del proceso legal el proceso legal es complicado o el proceso legal es lo debido que te ayuda a asegurar tu inversión eh Mira vivimos en en países es donde todo tiene que ser difícil sí Yo soy mexicano o sea ahorita estoy viviendo en Houston pero toda mi vida nací crecí en México y todas las cosas tienen que ser difíciles si no son difíciles O sea no hay alguien que esté feliz no en Estados Unidos es nada más conocer conocer las reglas conocer qué es lo que tengo que hacer y ahorita mencionaba Olga muy bien en la formación de una lc eh yo en seis pasos te puedo decir cuáles son las cosas que hay que hacer sí lo primero es formar una llc y es esto es como para ser muy concreto contigo Permíteme nada más ahí acotar la llc en términos para México Qué es porque desde ahí a veces los términos son tan comunes para nosotros perfecto una constitución una persona moral no en términos correcto adelante que es más simple Porque constituyó una empresa en México constituyó en Estados Unidos y es mucho más simple acá y es más rápida cor me encanta Rubén eh si nos permites vamos a hacer que nuestro auditorio nos marquen al 56 33 12 13 14 Les agradecemos muchísimas Muchísimas gracias a todo nuestro auditorio nos pueden escuchar los lunes martes miércoles y viernes de 9 a 10 jueves de 9 a 11 y los sábados y domingos de 2 a 4 Muchísimas gracias a todos nuestros invitados soy Karen gui y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita