Qué es la inversión fraccionada y cómo te conviene

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim mundial buenas tardes querido audiencia les saluda desde los estudios de imagen radio su amigo el conductor de inversiones inmobiliarias karim bulaix esta tarde estaremos llenos de entrevistas para informarles de lo más relevante que acontece en el mundo de los bienes raíces como cada semana tenemos invitados que nos van a ayudar a entender cómo maximizar y hacer crecer nuestro patrimonio inmobiliario nos acompaña en el estudio fernando lópez portillo alcántara el director comercial de grupos hay quien hablará sobre cómo invertir en san miguel de allende y generar rentas inteligentes además de disfrutar tu casa tendremos una entrevista también con benjamín granados director nacional de promoción fiduciaria en banco inmobiliario mexicano quien nos explicará todo sobre el el concepto fraccional y sus ventajas quería tener un experto para que ustedes puedan pues entender y quizás hacer caer a algunos de los mitos leyendas que pueden existir sobre este esquema tendremos por supuesto como siempre a carlos nava el director comercial de máximo para acabar estaremos con alejandra sandoval directora de ventas de inversiones inmobiliarias que nos acompañará en el estudio para hablar sobre dónde cómo invertir y generar grandes retornos de inversión los turísticos todo esto y mucho más en este programa es su programa de inversiones inmobiliarias para que ustedes que están pensando en invertir su patrimonio pues lo puedan hacer con los mejores conocimientos si usted desea invertir su capital en este sector les recuerdo seguirme en mis redes sociales me encuentran como karim máximo y en nuestra página oficial inversiones y móviles tv en instagram linkin facebook y todas las otras redes iniciamos arrancamos un gusto estar con ustedes líderes mobiliarios [Música] arrancamos nuestro programa como siempre con carlos nava director comercial de máximo que nos va a platicar hoy un poco de la masterclass de capacitación y carlos quiero ayudarte a a hacer un poco particular en dos cosas que me llamaron mucho la atención en hace poco primero un libro que estoy leyendo hoy en día que se llama no one taxis o loan que es nadie puede tener éxito solito en el cual fundamentalmente el autor que es un dueño de una startup el inventor de las tortas de bienes raíces que marca compass will state habla del hecho de que estás aquí fundamentalmente para encontrar tu lugar en esta ciudad y para muchas personas encontrar su lugar es encontrar esta manera en la cual pueden ellos pues sentirse cómodos o económicamente o emocionalmente y dentro de esta esta plática habla mucho de la importancia justamente de acompañar a los demás a cambiar de vida y si hay una cosa que a mí me llama la atención es la energía con la cual tú constantemente colaboras con nuestros asesores para acompañarles a cambiar de vida y creo que eres una de las personas que de manera muy sincera lo hace con energía con bondad porque le sacas una satisfacción tremenda y en este web que es este masterclass donde estuvimos todos juntos sentí que que habías tocado el alma de muchas personas que llegaban con esta aspiración de poder vivir una mejor vida que quizás tenían sueños pero no tan grandes y les ayudase a darse cuenta a través de métodos de técnicas de lo que de lo que pueden hacer construyendo un negocio inmobiliario en bienes y por ello quiero que platiquemos particularmente de esta masterclass y de una señora aquí y tú y yo conocimos margaritas son según flores que entró con ciertos miedos en ciertas dudas sobre su proyecto pero la voluntad de cambiar de vida cuéntanos por qué la masterclass es el vehículo justamente adecuado para poder crear un negocio mobiliario y hacerlo dentro de un entorno donde la gente tiene ganas de acompañarte hacia el éxito cómo te vas karim bueno pues este saludos a todo el auditor mira es algo muy importante porque en estas masterclass algo que se da el libro está buenísimo porque es no ir solo nosotros somos programados y tenemos un contexto un contexto de cuenta que estamos dentro de una pecera donde esa persona ya no la podemos expandir más hasta que una abrimos la mente y nos empezamos a juntar con las personas correctas y dicen que somos el promedio de las cinco personas con las que más te juntas y si quieres tener resultados extraordinarios debes de estar con gente extraordinaria pero para poder alcanzar esa gente extraordinaria el cambio empieza adentro de dentro hacia afuera no entonces uno nuestras creencias es como la pulga cuando la pones en una probeta y le pones un corcho y empieza a saltar saltar pero se empieza a pegar y dice ya no debo de saltar hasta cierta altura porque me va a doler esa pulga quedó condicionada tú puedes quitar el corcho y esa pulga ya no se sale porque siempre va a brincar a la misma altura eso es lo que nos pasa en la infancia con la educación en la escuela con la religión con las con el gobierno con todo hemos sido programados una forma ahora como podemos abrir y expandir ese contexto como te decía uno abriendo la mente pero es difícil cuando tú ves una realidad diferente estás acostumbrado a vivir tu misma realidad pero cuando tú ves que alguien logra resultados diferentes es cuando se te empieza a abrir la mente hoy justamente tenía a una asesora que decía oye puede es que yo no quiero poder exclusivas propiedades porque no he podido obtener los leads que esté completo son necesarios para sentirme con la confianza y otra persona levanta la mano que está facturando factura un millón de pesos en cuatro meses karim dentro de nec simón o en sus primeros cuatro meses ya factura ella levanta la mano y dice cuánto traes de inventario y qué calidad de inventario otra es entonces cuando empiezas a ver que otros tienen resultados dices que están haciendo los demás que no hago yo y yo creo que va muy enfocado en esto de nuevo solo porque solo tú traes tus creencias y traes un sistema de contexto aquí te abrimos ese contexto y eso es lo que hacemos en la masterclass los ponemos a tomar práctica pero además les tumbamos el sistema de creencias de e inconscientemente tú sabes mucha gente llega con no puedo no no no me van a contestar van a ser de otras inmobiliarias pero cuando empiezan a ver resultados diferentes con otros se empieza a abrir el contexto así que si tú quieres abrir tu contexto el entrar a un mundo diferente con resultados diferentes con personas que están obteniendo esos resultados y con grandes mentores yo te invito a que entres esta masterclass a que nos mandes un whatsapp al 53 33 12 13 14 y cambias tu mentalidad porque no es que uno tiene la culpa de estar me esté con esta mentalidad negativa sino que nosotros nacimos con varios no de chiquitos siempre te decían no hagas esto no te subas ahí no te voy a dar esto ya te compre demasiado no con bandas dulces entonces fuimos programas con los no y en la mente inconsciente queda con este programa cuando tú vas a hacer una llamada el consciente que es el 5% dice claro que obtener resultados pero tu inconsciente te dice no te van a decir que no te van a aumentar la madre no ya tú vas a tener miedo con estas llamadas y lo que vas a hacer es atraer las cosas negativas así que si quieres estar en equipo romper esos paradigmas y hacer las cosas diferentes te invitamos a nuestro próximo este curso de masterclass el sábado 25 y domingo 26 de junio en la ciudad de mexico estar presencial es buenísimo porque estás viendo como lo hace el resto de las personas no me encanta lo que dices porque es cierto que paso y paso durante el fin de paso ayer en una situación que tuve con una asesora de hecho hay gente de toda la república que viene a nuestros entrenamientos justamente para romper estas creencias tuvimos gente de chihuahua de toluca de hidalgo gente de ahora la semana hace dos semanas en el entrenamiento y una de las personas mi hijos es que ahora hice hice la llamada tengo la cita y ahora qué y el segundo miedo que hay y ahora que le voy a decir al propietario como voy a estar allá y cuando esta persona se dio cuenta que le íbamos a acompañar a través de un asesor de la red the next y mucho a esta cita y que pudo sacar justamente captar su primera propiedad realmente su paradigma ha cambiado y luego por supuesto las técnicas que les vamos a compartir pues vienen a llenar por supuesto los conocimientos que son faltantes y ahora justo quisiera que nos expliques cuáles son esos conocimientos que van a adquirir allá diferente de masterclass pues bien vamos a empezar de cero me encanta karim trabajar mucho con emprendedores porque también se los he dicho no es lo mismo querer llenar un vaso con información que ya está medio lleno y tener que vaciar el vaso y volverla a llenar que un emprendedor que no tiene conocimiento en el sector mobiliario y empezar de cero a llenar este vaso así que aquí te vamos a enseñar de cero el proceso completo de venta de un inmueble desde el paso número uno hasta el paso final que es la firma del contrato privado de perdón de la firma de la escritura si pasando por la firma del contrato privado la negociación la la promoción del inmueble la incorporación ahora hablé el proceso de adelante para atrás no pero te enseñamos cuáles son los contratos los formatos todo lo que necesitas y no nada más te lo enseñamos de manera teórica sino que te llevamos a la práctica hacemos role place donde ponemos a el caso hipotético de una persona que va a ser de comprador y otra persona que va a ser de asesor y les ponemos un inmueble atrás en la pantalla y decimos ok ahora vende lo no pero obviamente con la intención de enseñarles las técnicas adecuadas para que puedan cerrar su venta en la primera segunda demostración de un inmueble también les vamos a hablar de negociación es muy importante las inmobiliarias deben de saber negociar y muchas veces quieren cobrar un porcentaje más bajo porque no saben negociar es mejor aprende a negociar y cobra un porcentaje más alto y hazlo una vez en lugar de que estés teniendo muchas propiedades a porcentajes bajos entonces si quieres a incorporar inmuebles al 6% 7 por ciento o más debes de aprender sobre la negociación y bueno pues tú hay eres todo un experto karim yo por eso ya ya no hablo de negociación porque le digo esto lo van a ver extensamente con karim con toda la experiencia que tienes no nada más en méxico sino de varios países y la gente sale con esa confianza porque tú negociadas en toda la parte del proceso desde cómo vas a captar tu inmueble en exclusiva a un buen porcentaje hasta cómo vas a negociar el momento de la venta o de la renta a la firma no porque eso es muy importante ahí es donde se te puede quedar la operación y donde a mucha gente que no está capacitada se le cae la operación es una lástima porque imagínate haber hecho todo lo anterior y que se te caiga la operación y también vamos a hablarles cómo promover en redes sociales como por va a ser sus campañas todo esto también con el apoyo de francis language que es el director de marketing de the next y mo les lo hacemos también de manera virtual en una en una reunión de zoom porque porque ahí tienen que utilizar su computadora porque tienen que entrar a redes sociales pero bueno pues les damos demasiado valor en este curso que los que quieran entrar que envíen un whatsapp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y si del otro lado de la radio te estás preguntando pero cuál es el perfil de las personas que vienen a estas capacitaciones si si esto me corresponde te dirá que que son las respuestas primero la mayoría de las personas que van allá son personas que no saben nada del ser del sector inmobiliario tienen estas ganas de aprender saben que el dinero está en el sector inmobiliario pero ellos no no han sido inversionistas activos o no han sido parte de una inmobiliaria antes si no sabes nada no te preocupes el curso justamente te va a dar todas las herramientas para poder llegar allá dos son personas que muchas veces están esperando un mayor futuro económico y entonces están buscando la manera de dejar un empleo que no les ha pagado lo suficiente para vivir la vida que querían o de poder complementar sus ingresos con una actividad que puede ser también súper útil para segunda vida su segunda vida personal o sea aprender a comercializar propiedades para luego poder invertir en propiedades y crear un patrimonio y entonces muchas veces estas personas tan interesadas en el hecho de que en bienes raíces puedes generar cientos de miles de pesos como lo comentaba carlos a través de tus primeras operaciones un millón de pesos en cuatro meses es un número fantástico y tercero son personas que vienen de toda la república hemos tenido personas de todos los estados de la republica toman dos días de su agenda para poder invertir en ellos mismos y poder marcar a través de esta actividad de este momento tan simbólico principio de una nueva vida así que quisiera que tú también puedas estar con nosotros como lo ha sido el caso para claudia o para patricia que hace poco me mandó un mensaje para decir mexicalenses que te quiero agradecer a ti a carlos a francis por todo lo que han hecho para nosotros yo vine en enero a una plática con ustedes les escuché en la radio y me formé y apenas dos meses después pues ya te mando una foto de demi en la notaria cerrando mi primera venta y sea esto ves es lo que nosotros queremos hacer acompañar a las personas justamente a cambiar de vida a vivir mejor por eso les esperamos con nosotros en junio estaremos el sábado 25 y el domingo 26 aquí en la ciudad de méxico de manera presencial para una nueva masterclass y si quieren saber más pues nos pueden contactar al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 carlos que más que más podemos compartir con nuestra audiencia que cuantos ingresos se pueden generar en un año por ejemplo a través de bien bueno pues el ingreso es un ingreso muy bueno porque tú determina cuánto cuesta una propiedad en la zona donde vives obtienes el 5% mínimo o sea yo te vamos a dejar listo para que el mínimo del 5% del valor de lo que cuesta un inmueble en la zona donde vives y eso es con tu primer trato si tú empiezas a generar un inventario sano y tener un inventario de 30 40 inmuebles imagínate que puede estar vendiendo dos o tres de estos al mes eso es lo que tú puedes ganar así que yo quiero concluir lamas diciendo que me encanta la frase de que si siempre haces lo que siempre has hecho siempre vas a obtener los mismos resultados que has obtenido quieres ampliar tu este contexto quieres transformar tu vida y tener buenos resultados entonces asiste estos cursos envíanos un whatsapp al 56 33 12 13 14 y ahí inicia todo ahí sales de tu zona de confort porque sales y empieza a obtener resultados sin duda todo es una oportunidad en la vida todo depende de cómo lo estás viendo yo creo que aquí hay una oportunidad para todos ustedes de poder vivir una nueva aprovechando el boom inmobiliario que existe en méxico sólo hay que salir fuera para ver construcciones por todas partes para ver como desarrolladores están generando ingresos para ver el rezago la escasez de vivienda que existe y entonces tú hoy en día tienes la oportunidad de poder maximizar tus ingresos lo único que tienes que hacer es soñar en grande o que desarrolla una visión después define un plan de acción pruébalo o que lanza te da el primer paso aprende de cada una de las pruebas que vas a hacer de los intentos y vuelve a definir el plan esto es lo que vamos a hacer contigo durante dos días acompañando te a definir esta visión pero también dándote las herramientas las técnicas concretas que te van a permitir ganar más dinero y crear un negocio y mobiliario exitoso también tendrás la posibilidad de usar todas las herramientas del éxito así que lánzate marcados al 56 y perdón 56 33 12 13 14 para saber más de este masterclass carlos nava como siempre un gusto tener el programa regresamos equipo hacemos un corte esto es inversiones inmobiliarias les invito a seguir carlos también en sus redes sociales que a los nada contigo en instagram siempre está compartido un montón de contenido súper atractivo interesante para todos los que quieren ser estrellas de bienes raíces gracias vamos al corte equipo inversiones inmobiliarias con karim wood ya bien conocidos inversiones inmobiliarias con caridad y continuamos [Música] quiero invitarte a participar en el webinar oficial en línea de tu programa inversiones inmobiliarias 8 razones para invertir en la riviera maya podrás conocer extraordinarias opciones para invertir en la riviera maya y todos con opciones completamente precalificadas con la mejor ubicación certeza jurídica y los mejores precios inscríbete a este webinar que preparamos para ti el próximo lunes 20 de junio a las 8 de la noche es un webinar en línea y sólo podrán tener acceso a los primeros 10 interesados que envíen un whatsapp al 56 28 02 14 29 el cupo está limitado a 50 asistentes así que envían un whatsapp al 56 28 02 14 29 y aprende a hacer inversiones inteligentes en el webinar oficial de tu programa inversiones inmobiliarias líderes mobiliarios [Música] de regreso aquí en el programa de inversiones inmobiliarias su programa donde siempre están pues descubriendo las mejores oportunidades de inversión lo ven con todos los invitados que tenemos son expertos del sector inmobiliario y siempre intento sacar de ellos pues las joyas los conocimientos los tips que nos pueden ayudar a entender hacia dónde va el mercado como siempre les invito a seguirnos en nuestras redes sociales instagram linkin youtube o facebook a través de inmobiliaria inversiones inmobiliarias tv o me pueden seguir directamente en mi red personal karim le exima ahí van a encontrar muchas y muchos consejos muchas capacitaciones muchos elementos que les puede ayudar a poder pues maximizar su patrimonio a ganar más dinero a beneficiar de todo lo que está sucediendo en el sector inmobiliario aquí en méxico y hoy pues como siempre tenemos la oportunidad de platicar de oportunidades de inversión con la directora de ventas de inversiones inmobiliarias la persona que está pues cazando todas estas oportunidades doy la bienvenida alejandra sandoval un gusto tener en el programa alejandra cuéntanos por favor de las diferentes oportunidades de inversión en destinos turísticos que tú has identificado y particularmente quiero que nos expliques de un producto que estás comercializando que de hecho se está vendiendo a un ritmo del loco y que tiene un esquema de rendimiento garantizado bajo el esquema de pool de rentas cuéntanos hola karim buenas tardes saludo con mucho gusto nuevamente al ecosistema y a la audiencia de inversionistas es un placer y claro caliente platico tenemos este producto que está enfocado justamente en inversionistas y bueno está a 10 minutos del aeropuerto y tiene un retorno de inversión por encima karim del 10% anual garantizado guau es sumamente interesante entonces cuéntanos un poquito cuáles son las características de este producto cuáles son sus ventajas vamos uno a uno con cada una de las ventajas que tenemos la primera es la ubicación y eso es lo más importante porque estamos a 10 minutos del aeropuerto sobre avenida luis donaldo conoció cerca de universidades y sobre todo karim una de las dos avenidas principales de cancún en una zona completamente residencial es una zona inmejorable karim segundo punto gol tenemos una empresa administradora que lo va a rentar por ti de acuerdo el inversionista quiero irme poco a poco con esta parte el inversionista entra en un pool de rentas lo cual le garantiza recibir el pago de sus rentas una vez que está habilitado el loco o la suite siempre vas reitero a recibir el pago de tus rentas se rente o no se rente tu espacio porque te corresponde con el pool de rentas una parte proporcional de la suma de todas las rentas de las habitaciones esto es un rendimiento completamente garantizado a través del pool de rentas tercer punto el precio karim puedes adquirir un loco desde 1.5 millones de pesos y una suite desde 2 millones 777 mil pesos hace el descuento que nosotros te damos por ponerte en contacto con nosotros a través de este programa o sea que si quieres vivienda asequible para recibir un retorno de inversión garantizado puedes adquirir en cancún en zona residencial reitero a 10 minutos del aeropuerto a partir de 1.5 millones de pesos más el descuento y esto es inmejorable karim reitero eso es fantástico porque suena a estas oportunidades llaves en mano donde como inversionista tienes un producto asequible y además tienes un rendimiento garantizado de hecho porque está garantizado este rendimiento porque reitero es pública rentas donde sumamos todo lo que tenemos en cuanto a locos o switch y lo dividimos de manera proporcional entre cada uno de los inversionistas de manera que si la tasa de ocupación karim fue del 70 80 90 o 100 por ciento se va a dividir entre todos los inversionistas y siempre te va a corresponder un rendimiento con base en lo que hayas adquirido aquí quiero hacer hincapié en algo si tú compras una suite y tiene metros cuadrados te corresponde por ende un rendimiento más alto que quien compró un loco que tiene menos metros cuadrados cuéntame entonces un poco de las otras ventajas de este proyecto bueno vamos al punto número 4 que es tu retorno de inversión decía al inicio de la conversación que el retorno es superior al 10% anual con base en proyecciones y cálculos perfectamente estructurados en los son personalizados de inversión que doy y karim me preguntan mucho que me garantiza que tú partes de un 10% retorno de inversión anual tendríamos que proyectar cuáles son esos cálculos estructurados y cuáles son los cuatro diferentes escenarios para que la gente entienda cómo en el escenario ultraconservador proyectamos rentas desde 1200 pesos qué quiere decir algo una renta en mil 200 pesos no lo encuentras en un espacio así bien temporada baja es un escenario actual del año 2022 si yo mudo a un escenario dentro de dos años que es la entrega a karim el retorno de inversión no puede ser ultraconservador pero quiero hacer hincapié en que desde ahora no encuentras una renta a diez minutos del aeropuerto por 1200 pesos la noche como lo está proyectando la desarrolladora entonces hay que entrar a zoom karim para identificar porque nuestros cálculos y nuestras predicciones están tan estructuradas oye muchos seguramente estarán interesados en saber cómo hacer este show cómo contactarte claro voy a dar un número de whatsapp para que desde ahora lo tengamos por favor en este teléfono paso 1 nos contactamos paso 2 recibimos información paso 3 agendamos un zoom personalizado de no más de 15 minutos y con ello nos quedamos karim los primeros 10 en escribir con las mejores promociones esquemas y todo lo mejor que tenemos en cuanto a descuentos ahora karim el teléfono es 56 28 02 14 29 vamos a avanzar con los pasos porque todavía faltan algunos me parece bien sigo perfecto después del 4 que es el retorno de inversión en el 5 tengo una extraordinaria noticia porque viene en equipo la firma los está equipando y entonces no los tenemos que amueblar en el paso 6 dice el esquema de pago es muy cómodo porque puedes pagar por ejemplo un 30 por ciento de enganche y te vas pagando a meses hasta la entrega que está proyectada para noviembre del 2024 tenemos opciones de esquemas para que el cliente karim elija el que es más cómodo con base en cómo proyecta su inversión en el punto número 7 tenemos que cancún es el segundo aeropuerto con mayor número de arribos a nivel internacional en el punto número 8 es no hay tantas opciones en destinos turísticos que te den todas estas garantías juntas de entrada el tema del rendimiento garantizado superior al 10% anual luego decimos aquí karim algo que ya se estará preguntando la audiencia como firmó cuál es mi estructura legal qué es lo que voy a firmar y cómo compro tienes escrituras y adquieres bajo régimen de propiedad en condominio porque está individualizado es como una compra tradicional de una propiedad como todos la conocemos regularmente karim porque muchos empiezan a que a pensar en los tiempos compartidos y empiezan a escribirnos en las redes sociales porque les preocupa que sea otro tipo de modelo no karim aquí todos son beneficios todos son ventajas lo más importante cuando se trata de productos así de uso mixto para un inversionista es de tomar en punta dos factores uno el rendimiento aquí está garantizado arriba de un 10% 2 la ubicación la ubicación aquí es espectacular de hecho no hay mejor ubicación está ubicado el producto del proyecto en la única vía de acceso principal hacia cancún centro y está ubicado entre el fraccionamiento de alto nivel que fraccionamientos de lujo como lagos del sol por ejemplo como cumbres como la magna o como campestre lo que para mí como inversionista pues garantiza que ella alto tráfico alto demanda y entonces pues un retorno de inversión interesante me da muchísimo gusto que puedas como siempre compartir con nosotros esta sopor es de inversión a la formación oval directora de inversiones inmobiliarias es quien hace todos los estudios análisis de los proyectos los selecciona para cada uno de ustedes les invito también a seguirnos en las redes sociales para saber más de este producto de este proyecto y ponerse en contacto con un tipo el número de teléfono se lo vamos a repetir una vez más para que no tengan a la mano es el 56 28 02 14 29 y agradecemos alejandra seguimos equipo con nuestro programa y nuestros siguientes invitados otra vez el teléfono 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 regresamos en su programa inversiones inmobiliarias líderes mobiliarios [Música] continuamos aquí en el estudio inversiones inmobiliarias su programa de inversión super feliz de poder contar esta vez con fernando lópez portillo alcántara el director comercial de grupos hay después de haber hablado mucho de fraccional de los asuntos jurídicos de la nueva tendencia de inversión a través de esta modalidad jurídica quería tener un experto un operador de este tipo de negocio y una de mis ciudades más favoritas de todo méxico está miguel de allende entonces qué ganas de poder transportarlos un poquito en este programa hacia san miguel este pueblo mágico que ha sido nombrado pues una de las mejores ciudades para vivir en el mundo imágenes de orgullo tenemos aquí en méxico de tener ciudades conocidas así en todo el mundo y que no sea por ser cancún o o los cabos aquí hablamos de mucha cultura de muchas ventajas tanto a nivel culinario que a nivel cultural así que fernando te doy la bienvenida al programa ya sabes es tu casa vamos a hablar de saja y vamos a hablar de sanmiguel de alguien de cuántas dos cuéntanos un poquito de esa hai para arrancar qué tal karim cómo estás muchísimas gracias un saludo a toda la audiencia bueno pues te platico sahai es una marca de grupo high nos dedicamos a el desarrollo inmobiliario condominal en esta hermosa ciudad de san miguel allende condominios de lujo del más alto nivel no te platico que últimamente tenemos cuatro desarrollos inmobiliarios bajo esta marca y que uno de ellos fue recientemente galardonado como el mejor desarrollo luxury del país en el 2021 esto es fantástico porque hay una competencia brutal en familia cuando piensas en hoteles como rush good todas las marcas inmobiliarias del sitio luxury soft vis christie's por huelva entre luxor y todas están allá desayuna competencia brutal que ustedes llegarán a ganar este world me parece fantástico y que qué características tiene el desarrollo justamente para ver pues ganado este esta premiación muchas gracias queridos mira nosotros somos una empresa joven somos una empresa de digo que ya llevamos más de 11 años de experiencia el ramo inmobiliario es un espíritu joven eso qué quiere decir somos muy innovadores y nos enfocamos mucho en las diferenciaciones desde las amenidades el diseño arquitectónico que realmente el diseño arquitectónico fue lo que nos dio el empujón para que ésta certificadora concede nueva york llamada luxury life style awards nos dé el premio es importante como bien lo mencionaste por la plaza san miguel de allende o digo es una belleza es una gran joya que tenemos en el barrio y en nuestro país lo cual bueno pues es muy muy es un imán de inversiones a nivel nacional y un imán de inversiones a nivel internacional también te voy a dar tres puntos rapidísimos porque invertir en san miguel allende uno todos los años es galardonado con premios internacionales y nacionales como bien lo dijiste consecutivamente fue como la mejor ciudad del mundo para vivir lleva 15 años ganando todos los premios algo que crees que ganará en el 2022 el mejor destino del país para bodas sabes lo que eso representa para todos los que entramos a lo que son las rentas inteligentes es tremendo es una excelente noticia es te encontramos encontrar lugares como cancún como mérida como los esclavos donde son destinos históricamente donde hay una cantidad importante de bodas entonces de llevarse este premio es fenomenal imagínate proyectan 1300 bodas hablamos de 25 a 30 bodas semanales lo cual es momento de invertir en san miguel de allende para rentas inteligentes y en número 2 la atracción el posicionamiento internacional imán de inversiones extranjeras esto ha ayudado a la dolarización de la industria inmobiliaria y 3 pues bien lo dijiste al principio la gran riqueza cultural gastronómica arquitectónica y turística que esta hermosa ciudad y entonces hoy queríamos hablar de sanmiguel pero también de un tema que es el tema fraccional y una de las cosas que a mí me llama mucho la atención por por ser un poco en este mercado es el hecho de que muchas veces quieres poder comprar propiedades secundarias y lo haces por dos razones o tres lo haces porque quieres disfrutar pero al mismo tiempo eres inversionista no quiere regalar tu dinero sin tener la posibilidad de no beneficiar de la plusvalía y no tienes no quieres no estar ahí generando ingresos porque tú sabes que una propiedad turística pues si no genera ingresos se convierte en un cargo desde en mi caso siempre estoy enfrentado ahora pues por donde donde compró en en los cabos o en cancún o en tulum a través de la modalidad fraccional como ustedes resuelven este problema de no tener que poner todos sus huevos en un solo en un solo lugar en una sola propiedad exacto mirar es un modelo que ya lleva más de 30 años esto que nos permite ofrecerle a nuestros clientes como para ponerte un ejemplo comparar una octava parte de una casa de lujo residencial en san miguel de allende tu como cliente dices oye a ver pesaje fraccional por medio de su casa y smith me ofrece una casa totalmente amueblada totalmente escriturada y haga sus escritos incluídos totalmente equipada por un valor comercial de 17.2 millones de pesos por un valor de tiquete de inversión de 2 millones 150 mil pesos o sea yo con 2 millones que es el costo de una propiedad residencial media en méxico tengo en realidad acceso a una propiedad de lujo exacta no totalmente amueblada escriturada y el ipap y de la cual puedo beneficiar de pluralidad de rentas exactamente tiene muchos beneficios más como una concert que se encarga totalmente de la administración de la operación del inmueble bien lo dijiste es un producto escritor hable entonces esto lo puedes utilizar la puede rentar la puedes heredar o simplemente revender 100 beneficiario de plusvalías futuras es súper interesante oye a mí se me hace una oportunidad de inversión muy interesante platícanos un poquito si quieres de los beneficios del desarrollo para que entendemos un poco más claro mira karim y dando un poco la idea de tú como consumidor tú como cliente a ver san miguel de allende me llama la atención me gusta y porque voy a comprar una casa de 17 millones de pesos si puedo comprar cinco diferentes en diferentes destinos de la república con el mismo precio obviamente por medio del modelo de propiedades fraccionados además hay alguien que se va a encargar de la operación de la casa y voy a compartir gastos esto es lo que ofrecemos nosotros en shanghai fraccional que son casas que desarrollamos que estamos construyendo dentro del desarrollo sahai residence y déjame te comento que está en esta misma certificadora internacional nos dio el premio ahora en el 2022 como the best property luxury residencial o sea la mejor propiedad residencia en el país por esta casa y smith fraction el desarrollo tu al comparar un ticket de 2 millones como lo dice karim tendrás acceso al mejor desarrollo del país 16 amenidades de lujo una casa desde 406 metros cuadrados totalmente amueblada y preparada para que tú llegues con tu familia a disfrutar tienes 30 un menú de 30 diferentes este servicios turísticos y hoteleros el cual imagínate hablarle a la concerta y decirle oye llegó el martes los check-in son los martes llegó el martes por favor que no se atienda el no reciba el check parrillero el tema ay te va la despensa para que esté la lista y en la cocina se entonces lo que te queremos ofrecer a todos los que nos están escuchando lo que ofrecemos es vive el lujo de el confort de un hotel de lujo en tu propia casa eso me encanta porque en un hotel acuérdate que siempre estás siempre estás como al final del día usando rentando el espacio no estás beneficiando de ningún tipo de retorno de inversión ni de ningún tipo de plural ya aquí el contrario disfrutas de amenidades de lujo de una experiencia de súper mega lujo con el concierto pero al mismo tiempo eres dueño de la propiedad lo que para efectos de networking con las personas en una ciudad como san miguel pues puede ser fantástico y por supuesto para efectos patrimoniales es increíble también así que si te interesa saber más de este proyecto y quieres estar en contacto con fernando su equipo mándanos un whatsapp a la producción y el equipo de inversión inmobiliaria te pone en contacto con ellos al 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 ahora quiero que nos expliques un poquito nada más de para nuestra comunidad de inversionistas de por qué del punto de vista de la plusvalía además es un es el mejor esquema de inversión porque estás invirtiendo en un ticket pequeño pero en una propiedad de lujo en una zona de alta demanda y tú vas a poder beneficiar de la primaria mira estos son dos temas para nuestros inversionistas uno la plusvalía obviamente todos ustedes sabemos los factores que una residencia y aparte en destinos turísticos local lo potencializar las plusvalías conllevan o sin embargo el hecho de tener un ticket es un valor agregado recuerda que la plusvalía se basa también en valores agregado lo cual te da desde un 15 es un 25% más de plusvalía por ser un ticket no no es lo mismo vender una casa en completa de lujo a vender un modelo totalmente funcional y querer vender una octava parte y lo más importante en las inversiones inteligentes a qué me refiero con esto podemos llegar hasta cuatro veces más de rendimientos con la inversión de estas propiedades fraccional en san miguel allende si tuviera que reventarla precisamente cuanto estuviera recibiendo yo de redes voy a dar un ejemplo rápido para que nuestra audiencia lo entienda perfectamente si tú tienes 2 millones 150 mil pesos karim y los inviertes en una residencial porque te gusta rentas en una ciudad potencial como querétaro tú aspiras para hacer números redondos hasta diez mil pesos mensuales y en 5% para que exactamente medio ciento por ciento verás está súper bien en una en una ciudad ahora exactamente al anualmente aspiras a 120 mil pesos con este concepto éste recuerda que tú con sage fraccional tienes de seis a siete semanas estrictamente 44 días de uso esta casa se renta por 10 mil pesos diarios porque pues obviamente hay un estudio de capitalización de rentas que que lo avala como tal no entonces tu universo de renta karim es de 440 mil pesos ahí ya cuatro aplicamos la renta tradicional pero te voy a poner un escenario mejor imagínate karim que solamente rentas te el 50 por ciento o sea 22 días te da 220 mil pesos ya les duplica este a la renta tradicional y los otros 22 días los utilizaste con tu familia lo que quiero que ustedes escuchen aquí equipo es que fundamentalmente si estás intentando hacer trabajar el dinero renta la tres años en tres años ha recuperado 100% de tu inversión y la vas a disfrutar durante los próximos años con tu familia acuérdate que tu objetivo en bienes raíces es es una especie de casual cartucho tienes que ver la manera de recuperar lo más rápido posible tu dinero y de hacer que después puedas disfrutar de tus propias con el dinero de los demás que es lo que me encanta en el modelo vacacional de hecho bien les recuerdo el teléfono 56 28 02 14 29 nosotros vamos a tener fernando con nosotros durante mucho tiempo en el programa vamos a hablar de este esquema que está de moda en todas partes del mundo en eeuu he visto muchos ejemplos similares desarrollándose y creo que es algo que va a tener un impacto importante aquí en méxico pero desafortunadamente para ti y para nosotros fernando ya te tenemos que saludar tenemos que agradecer por el tiempo que estás con nosotros nos has compartido muy buenos tips buenas razones de invertir así que espero que nos contacten en el 56 28 02 14 29 vamos a hacer un corte otra vez regresamos aquí en inversiones inmobiliarias inversiones inmobiliarias con karim wood y regresar a mes inversiones inmobiliarias con cariño de hábil continuadores líderes mobiliarios [Música] nos llevamos aquí en inversiones inmobiliarias tenemos para este especial san miguel de allende y este especial que fraccional un invitado de lujo benjamín granados director nacional de promoción fiduciaria en banco inmobiliario mexicano para platicarnos un poco de este concepto que está teniendo un mayor interés en el sector inmobiliario desde la pandemia hemos visto varias plataformas procter como han cana por ejemplo o como casa vive en eeuu que están muy enfocados en el sector fraccional en ofrecer propiedades fraccionales o fraccionadas a sus clientes y la mejor manera para nosotros pues de poder explicarles de qué se trata es de tener un experto con nosotros que nos va a ayudar justamente en entender un poco de qué se trata déjame un gusto tenerte con nosotros cuéntanos tu historia un poquito para empezar gracias gracias que bien quieres por la invitación y bueno pues llevamos 22 años aproximadamente en la parte tributaria está haciendo el tema de negocios y usuarios y desde luego en la parte inmobiliaria otros tipos pero en esta ocasión me gusta practicar precisamente desde lo que representa con oportunidad de estar participando en un esquema de fideicomisos en donde se lleva a cabo lo que es la venta de fracciones de propiedad y yo creo que para partir de eso estimo que hay que crear y me es importante que entendamos un poquito que es decir el comiso parece bueno identifico micrófono tal es un contrato en virtud del cual es una persona física o moral aporta bienes para destinarlos a un fin determinado y puede designar a otras personas que se señalan fideicomisarios para recibir precisamente los beneficios de ese fideicomiso entonces cómo podemos darnos cuenta hay partes que están involucradas hay una persona que aporta una persona que recibe los beneficios de los bienes aportados pero hay un ingrediente fundamental que es la institución que financiera que está adquiriendo pues precisamente la encomienda de vigilar que esos fines que se pactaron en el contrato se cumplan cabalmente dando desde luego pues toda esta seguridad jurídica a todos los que están participando en un determinado negocio en realidad lo que estás comprando es un derecho civil y con misas ok y ese derecho fideicomisario es un derecho definitivamente está debidamente regulado y reconocido a tu favor me pongo mi gente benjamín granados by compra una fracción del indus de que están los cargos y pagó por esa fracción en 250 mil pesos por decir toma cantidad o lo crea y convierte en dueño de ese porcentaje del inmueble que está aportado al patrimonio del fideicomiso de transporte que existe en cuanto convento en el cual respalda el derecho que yo estoy adquiriendo que puede ser eventualmente cedib le puede ser el nacional puede ser incluso grabar de rechazo de extensible si quiera y se permitan en toda la estructura poder grabar los derechos y de consejos que éstas 500 de personas que no solamente estás adquiriendo un espacio dentro del calendario como en los esquemas de cómo se llama de tiempos compartidos porque pues también tiempos compartidos puesto que quieres eso la expresión el calendario y si lo utilizaste bien y si no pues también no y aquí si eres parte de todo un patrimonio fideicomitido que llamamos nosotros y del cual está recibiendo los beneficios no solamente del valor o la propia letra adquiriendo el inmueble durante durante su existencia dura del equipo sino que adicionalmente puede entrar este inmueble que éste recibe con mi soportado voy a entrar a un esquema de reglas de suerte es lo mejor el grupo de personas que son propietarios fraccionales de ese fideicomiso o de ese inmueble pueden decidir calentar el inmueble y los productos que generen la renta se distribuyen entre todos y cada uno de las personas que están participando este esquema los menciones a mí me llama mucho la atención porque muchas veces las personas confunden el tiempo compartido con el fraccional y realmente el tiempo compartido beneficia al operador del tiempo compartido porque vende unas unidades y vuelve a vender las unidades 10 20 30 años después de que haya transcurrido el tiempo comprado en la semana o en el periodo de oferta en el caso del fraccional yo soy dueño de mi parte proporcional beneficio de la plusvalía beneficio de rentas posibles de esta propiedad y es un activo personal que puedo ceder transmitir a un tercero o vender por supuesto lo dijiste claramente esto totalmente lo que es un modelo de negocio y es tal cual en realidad tú aquí si era el dueño de algo a diferencia de lo que es un tiempo compartido que programa ser el dueño de un bonito sueño y la expectativa para quienes tengan el espacio del calendario el administrador se confunde y llega si no tienes el lugar disponible ahora ahora cuando hablamos de un fideicomiso que es lo que yo firmo cuando adquiero esto de manera fraccional por qué la gente está acostumbrada a es el sector muy bien es muy de tradiciones entonces tengo reescritura la tengo en casa la voy a proteger es resguardar porque tengo miedo de que alguien quizás me pueda robar o estafar en 31 que voy a firmar dos en tu experiencia en la historia del fideicomiso aquí en méxico hubo algún tipo de estafa hubo algún tipo de problema con este tipo de figura jurídica porque de lo que escucho de lo que me dices el mayor beneficio es esta seguridad sub jurídica entonces ya hemos visto que había escrituras falsas de vez en cuando o falsificadas en el caso del fideicomiso es más robusto como esquema jurídico perfecto que claro que genera la primera pregunta y la respuesta sería qué es lo que están firmando tu adquirente son dos formas como tú puedes adquirir derechos fideicomisarios sobre un sobre un inmueble que 50 el fideicomiso una es un contacto descripción de derechos y de comisario que se eleva a escritura pública como tal y tú tienes una estructura pública en el que te reconoce tus derechos y de comisario en el porcentaje que tú hayas adquirido que es totalmente transparente interviene la república intervino la institución financiera en este caso para correrlo mexicano como fiduciario de este tipo de operaciones y estás tú como fideicomisario y te subes a ese contrato decides con mucho como parte entonces estas cuentas tienes toda la estructura importante que respalda la operación que está llevando a cabo ese puede ser una de las figuras y una figura es que se celebre un certificado de derecho fideicomiso que es un documento con privado de firma entre 15 de los derechos que normalmente es que aportan más bien la institución fiduciaria y es fideicomisario que está adquiriendo esos derechos pero tiene igual total validez frente a las partes que intervienen en lo que es el acta entonces tú tienes dos maneras de poder con calidad en el derecho que estás adquiriendo a través de la escritura pública que normalmente es la figura más tradicional que se lleva a cabo mediante la entrega y suscripción de un certificado del directo fideicomisario que sigue siendo un título de crédito puede seguir siendo sensible puede seguir siendo grabarlo grabar etcétera entonces es teniendo la hora que esta experiencia de experiencia como te digo siempre hemos visto historias de éxito maravillosas y también nos hemos ido compras listo desde de verdaderos en estos casos y no me refiero nada marginal parte del fraccional sino en las operaciones jurídicas que tienen que ver con operaciones inmobiliarias y desafortunadamente dice que dice el viejo dicho que ante el dobles la fraga pp bailar lo vi sin embargo en la parte de las estructuras financieras estructuras fiduciarias tienes un poquito de mayor certeza y certidumbre porque todos los documentos que te entregan para acreditar la propiedad personal bailados no solamente por la parte fiduciaria sino por todas las personas que están detrás como un notario público que tiene un súper pública desde luego intervienen órganos del gobierno para realizar la situación jurídica del inmueble y todo eso se trata de mona perfectamente bien para ofrecer esa cartera jurídica que buscan adquirir entre final de cuentas y nosotros comunicación apuntando luego queremos que nuestro negocio marcano para que como se dice coloquialmente en la marca crezca se recordó que y muera tras del aborto y todos felices y contentos lo que yo te agradezco muchísimo es baja bien granados director nacional de promoción fiduciario banco inmobiliario de méxico déjame vamos a hacer un especial fideicomiso y te te ruego que vuelvas a hablar con nosotros durante este programa creo que no hemos tenido una explicación tan clara del fic omiso y de los fraccional así que te agradezco muchísimo te saludo y nos hablamos prontito para organizar esta siguiente sesión muchísimas gracias baja mente a construir el programa de equipo y nos queda saludarnos decirles gracias por estar con nosotros cada sábado a las dos de la tarde nos vemos el próximo jueves francias de la noche gracias si te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por máximo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto máximo punto mx