Puerto Vallarta, inversión inmobiliaria y patrimonio turístico

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiavi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Godavi, conductor del programa de inversiones inmobiliarias. Es un gusto poder estar con ustedes de nuevo en nuestro formato especial de programas remotos. Después de haber pasado tiempo en Cancún, en Mérida, en Tulum y en Mazatlán, estamos en Puerto Vallarta eh participando a una serie de entrevistas que nos van a ayudar como siempre a tomar buenas decisiones de inversión. Saben que la misión principal nuestro programa es ayudar a cada uno de ustedes eh que quiera invertir su capital a poder eh invertirlo de manera segura y de conocer, por supuesto, los mejores eh mercados de inversión en México para el sector inmobiliario.

Acompañamos también a todas las personas que tienen ganas de aprender a comercializar los bienes raíces, así que les invito como siempre a seguirnos en las redes sociales. encuentran como Karim Néximo en Instagram y NX y hoy, como siempre hemos preparado para ustedes un programa con lo mejor del sector inmobiliario. Nos vamos a enfocar muchísimo sobre este mercado eh de Puerto Vallarta. Vamos a estar en realidad recorriendo Puerto Vallarta, valla de banderas y toda la zona para llegar a entender un poco la dinámica de este mercado. Y me va me acompaña, de hecho para arrancar este programa Alejandra Cornejo, quien es en realidad directora de promoción económica y turismo de Puerto Vallarta. Es un gusto tenerte con nosotros, Alejandra.

Antes de entrar al aire te platicaba un poco de la filosofía de este programa que es la de ayudar a la comunidad de inversionistas y todos los que están interesados por el crecimiento de México en realidad de eh entender las dinámicas de cada mercado, de lo que lo hace tan específico. Te doy la bienvenida a este programa. Es un gusto tenerte con nosotros. Muchas gracias, Karim. Antes que nada, bienvenido a Puerto Vallarta, bienvenido a esta maravillosa valía de banderas que el día de hoy pues tenemos un escenario espectacular. donde puedes apreciar pues tanto la montaña y todas las bellezas que ofrece este Pacífico mexicano. A ver, es una perla, es una joya, sin duda, estar aquí y nos vas a ayudar a entenderlo des el punto de vista del turismo y por una razón sencilla, la mayoría de los inversionistas que consideran este mercado ven a través de la inversión inmobiliaria la oportunidad de poder construir un patrimonio, disfrutar de este patrimonio y también poder financiar este patrimonio gracias, por ejemplo, a la renta vacacional.

Así que ayúdame a entender primero eh el el scope un poquito las diferentes responsabilidades que tienes como promotora justamente del turismo de Puerto Vallarta. Bueno, pues realmente es una administración que va iniciando y pues hemos estado ya consolidando algunos pasos, ¿no? Sobre todo de la mano de todos los actores del sector turístico, de toda la industria, hay una gran presencia de el sector turístico, de la Secretaría de Turismo, en específico de Jalisco, ¿no? y y se está trabajando con el fidecomiso, sobre todo en esta promoción turística para posicionar a nuestro destino como un referente a nivel internacional. El Puerto Vallarta se ha consolidado a través de varias décadas y sin duda alguna el día de hoy pues tiene unas eh una derrama y unas cifras muy importantes, ¿no?

Justo en año 2024 cerramos con eh 6,294,000 pasajeros. El 65% de este mercado es un mercado doméstico, es un mercado que viene del Estado de México, de Ciudad de México, eh principalmente en el Bajío. Encontramos lugares como Guanajuato, Zacatecas, Aguascalientes y evidentemente el 35% que son extranjeros son es un turista de Canadá propiamente de Estados Unidos, este mercado natural de América del Norte que viaja a Puerto Vallarta y sobre todo hablamos de esta gran conectividad aérea que tenemos Puerto Vallarta. que justo en este año se han publicado, inaugurado eh alrededor de 20 nuevas rutas, lo que nos habla de la confianza, el crecimiento de la conectividad que estamos teniendo. Y por otro lado, pues también nos habla de de que hay un hay una gran confianza de el sector aéreo.

De hecho, estamos muy contentos de que habrá una inversión que ya se está desarrollando, ya podrás ver en la ciudad esta nueva terminal que el 2026 va a estar lista. Y para que nos demos una idea del crecimiento del Grupo Reportuario del Pacífico que hace esta apuesta por Puerto Vallarta, es que nuestro aeropuerto internacional va a crecer un 150%. Va a haber ocho nuevas plataformas, una segunda terminal que justamente en 2026 se esté concluyendo y que nos habla de esa gran confianza la conectividad que tenemos con México, alrededor 14 rutas en Estados Unidos con 26 y en Canadá con 17, pues nos habla de esta gran presencia en el mercado e tanto nacional como de América del Norte y sobre todo de que nuestros números siguen creciendo.

Y te iba a decir, la inversión en infraestructura siempre anticipa en realidad el crecimiento acelerado de un destino y y la voluntad, obviamente, de poder crear eh una experiencia eh de gran calidad worldass, literalmente para los visitantes eh de Puerto Allarta. Y cuando y el mejor ejemplo de hecho de de este crecimiento de infraestructura tradicionalmente es o la creación de una carretera o eh la creación eh o la mejora de un aeropuerto. Y cuando vemos un aeropuerto crecer, esto indica que hay confianza en la inversión local y que hay un aumento importante del número de de pasajeros que está previsto para el inversionista. es una indicación que existe en realidad una oportunidad de poder ver sus activos eh pues revalorizarse.

Ahora, si hablamos obviamente del desarrollo de esta eh nueva terminal y de la de la aplicación del aeropuerto de de Puerto Vallayarta, platícame de las otras eh de la conectividad en general de Puerto Vallarta eh entre estados, por ejemplo, o vía eh de careteras. Eh, también, bueno, también muy buenas noticias, tenemos una eh nuevo tramo para el que conecta con esta carretera de Guadalajara a Puerto Vallarta. Lo que antes hacíamos en 5 horas de trayecto desde Guadalajara, que es la capital del estado, hacia Puerto Vallarta 5 horas, se ha se ha reducido notablemente a 2 horas y media. Es decir, este nuevo tramo a corta, no solamente es el lapso más corto, sino la rapidez, la fluidez y sobre todo que es una carretera segura y cómoda.

y Guanajuato, que también es este un estado muy cercano, los estados del Bajío, que son los por vía carretera más cercanos a la ciudad, pues ahora ya ven reducido a la mitad su trayecto hacia Puerto Vallarta, una carretera eh esta carretera 200 que que este recientemente en el mes de abril abrió este último tramo pues nos permite acercarnos también por esta vía, ¿no? E la vía terrestre, la vía la vía aérea y por supuesto también hasta la vía marítima. También tenemos una una afluencia importante de cruceristas, cruceristas que vienen sobre todo de California y que van pasando por el Pacífico Mexicano, llegan a Puerto Vallarta y recibimos alrededor de de 169 cruceros al año con un estimado de medio millón de pasajeros y de visitantes que están en Puerto Vallarta y que una vez probando eh la montaña, ¿no?, teniendo estas excursiones, actividades en montaña, en la sierra madre occidental, turismo de aventura y que eh nos abre una puerta que estos visitantes después nos regresen a conocer ya con una manera con una estancia mayor, ¿no?

Una estancia que puede en temporada de invierno llegar a los 30 o 90 días, ¿no? Tenemos ya este clase de turismo de Canadá y Estados Unidos que nos visitan por un temporada muy larga, ¿no? de 30 a 90 días en en temporada de invierno y evidentemente el resto del año complementos con esta oferta para el turismo nacional que vía carretera y que vía aérea pues puede visitarnos en en cualquier fin de semana, en cualquier puente y con una vía corta que pues eh nos da una opción interesante para para conocer y descubrir en Puerto Vallas. Y bravo por este dinamismo y la inversión en infraestructura que sea marítima de caretera o por supuesto vierea. Y te quiero preguntar entonces y ustedes eh cuál es el plan a mediano largo plazo porque la confianza del inversionista en un destino tradicionalmente se basa en eh los aspectos eh de diferenciación que tiene el destino.

Obviamente la infraestructura, lo acabamos de platicar, pero esta visión a mediano largo plazo de crecimiento. ¿Cuáles son esos grandes ejes de desarrollo que tú ves para el turismo aquí la economía de de Puerto Vallarta? Pues sobre todo el que estemos apostando, se están e gestando esta gran coordinación entre el sector privado, el sector público, evidentemente todos los actores a los tres niveles de gobierno del sector público y hay una gran interés de que este modelo de nuestro esto nuevo de gestión este nuevo modelo de gestión turística sea un modelo de gestión estratégico, ¿no? Que no va solamente e hacer un un turista que se busque de manera masiva o de manera reactiva, ¿no? se trata de buscar este equilibrio, ¿no?, que sea un modelo de eh turístico regenerativo, ¿no?

Y obviamente sustentable, ¿no? Cómo equilibramos este crecimiento en la ciudad y que se pueda dar de una manera ordenada y que pueda brindar una calidad de vida a sus locales, a sus visitantes. Y precisamente en ese sentido se están trabajando ya en planes de ordenamiento territorial que permitan un crecimiento, pero que es un un crecimiento con valor, ¿no? Estamos buscando turistas y gente que nos visite, que apueste también por esta identidad cultural, por esta identidad natural, ¿no? Que se preserve, hay ese equilibrio también con el medio ambiente, porque evidentemente Puerto Vallarta tiene riquezas naturales tanto en montaña como en playa impresionantes, pero también hay que protegerlas y hay que cuidarlas, ¿no?

Y en ese sentido, pues el tenemos ya los arcos de Misma Loya, esta es una área que está ya e con una declaratoria eh eh pero está ya en búsqueda de una una protección mucho mayor, ¿no?, para que podamos conservar esos espacios. eh la Sierra del Cual también tenemos también una zona económica protegida como es el estol salado. Entonces, tenemos varias áreas que sí creo que eh darán este equilibrio para que el crecimiento de nuestro destino se también también lleve de la mano el cuidado por el medio ambiente, la conexión con la identidad cultural de Puerto Vallarta. Puerto Vallarta, pues eh además de ser un destino de sol y playa y y realmente lo que nos diferencia a los demás, pues también es que tiene esta identidad cultural y creo que e eh e es un pueblo realmente muy mexicano, es un puerto del Pacífico muy mexicano, si no es que el más mexicano de México, por todo este atractivo y toda esta riqueza cultural que tanto Jalisco y que tanto Puerto Vallarta ofrece, ¿no?

Aquí está muy hay bebidas emblemáticas como que ya consiguieron una denominación de origen como es la Raisicilla y pues ha ya un trabajo que se ha estado e desarrollando por la Secretaría de Turismo de Jalisco para trabajar también con y conectar con toda la ruta de la Raicilla y del Tequila y que pueda ser pues también una área muy importante para promover este destilado que es muy nacional y como el tequila y como inversionista siempre siempre buscas obviamente un destino que tiene característica chicas así tan diferenciadas, tan marcadas. A mí me encantó cuando visité por primera vez el centro histórico eh obviamente de de Puerto Vallayarta, escuchar como eh el puerto, por ejemplo, era la puerta de entrada del comercio, eh platicar, por supuesto, con los comerciantes de de la vida nocturna y y poder disfrutar de la gastronomía.

Pero es interesante también saber que pues voltear así a la montaña y descubrir efectivamente actividades, pueblos eh eh mágicos que son distintos. Ahora, si si hablamos de de crecimiento, de perspectiva de crecimiento, sin eh predecir quizás el futuro, eh en materia de de crecimiento, nos platicaste obviamente de la capacidad del aeropuerto, pero e en a qué nivel de mercado quizás se quisieran posicionar a eh en en el turismo mexicano o o qué cifras esperan alcanzar en materia de visitantes. Bueno, este año el crecimiento del mercado doméstico fue el 30%. tenemos una e contractura, ¿no?, de realmente del turismo de Estados Unidos principalmente, pero es una es un es una situación que todo México está viviendo.

Sin embargo, el voltear a ver, el voltear a ver a Canadá, que Canadá viene con más fuerza este invierno, con más frecuencias, con más vuelos y el que también el mercado nacional tenga esta conectividad nos permite un crecimiento que nos mantendrá probablemente este e una estimación sería acelerada, pero pues realmente el crecimiento que llevamos hasta el primer semestre del día de hoy es un 1%. eh seguimos conservando nuestro número, sabemos que hay destinos que están eh teniendo algunas algunos eh algunos números hacia abajo. Sin embargo, este crecimiento es constante, se mantendrá y queremos en esta línea seguir trabajando, ¿no? seguir e generando la oportunidad para que la gente nos conozca, para que la gente visite Puerto Vallarta y para que esta situación que eh pues recientemente se ha dado con el vecino País del Norte, que es uno de los principales países e que nos generan los visitantes eh eh sobre todo de Estados Unidos, pues eh empiece empecemos a buscar otro tipo de de mercados.

Ya se han estado tocando mercados en Colombia o en otras en otras en otros destinos, en otras en otros este en otros estados, en otros países, para que podamos compensar un poco y buscar una alternativa ante la pérdida que se ha tenido. Sin embargo, la perspectiva es positiva y creemos que estos números seguirán dándonos el siguiente invierno una sorpresa. Bueno, Alejandra, es es un gusto poder platicar contigo y tener justamente esta perspectiva muy muy eh equilibrada, pero también con una ambición clara para el desarrollo de eh del turismo. Aquí es importante para todos los que nos escuchan a nivel nacional, que sigan descubriendo, por supuesto, todo lo que ofrece México y particularmente aquí Puerto Vallarta.

para concluir eh contigo, ¿alguna eh actualidad, iniciativa, prioridad para ti o o un evento que quisieras compartir con la comunidad que sea una razón de venir a visitar Puerto Ballarta de aquí al final del año? Claro que sí. Bueno, pues tenemos en a finales del del mes de agosto y en el mes de septiembre estaremos en una sede compartida Puerto Vallarte y Guadalajara tener este festival internacional del mariachi y la y la charrería. Entonces, creo que habrá ah una oportunidad para conocer este festival tanto en Guadalajara como en Puerto Vallarta. Y por supuesto, pues del 13 al 20 de septiembre recibiremos a figuras internacionales del cine, de la industria del cine, productores, a todos los elencos de las de las películas participantes en los premios Ariel.

Eh, justo habrá una gala de premiación el 20 de septiembre, habrá una transmisión por TNT, por Max y por otros tipo de plataformas, canales también como Canal 22. Y pues básicamente estamos ya listos y preparados para recibir esta e magno eh evento que premia lo mejor del cine mexicano el 20 de septiembre próximamente. Habrá a lo largo de la ciudad una serie de de eventos tanto relacionados con el cine y también combinados con con presentaciones musicales y habrá pues esta este festejo, ¿no? este festejo de tener eh nuestra nuestra celebración, nuestra premiación de los premios Arel, que por primera vez sale de la metrópoli, por primera vez sale de ciudades como Guadalajara y Ciudad de México y se va ahora a desarrollar en este puerto del Pacífico.

E, ¿qué tantas ganas nos das de estar aquí, de disfrutar? Por supuesto, Puerto Vallarta. Muchísimas gracias, eh, Alejandra Cornejo, Cornejo, eh, de estar con nosotros aquí promoviendo como directora, por supuesto, de promoción economía y de turismo de Puerto Vallarta. Equipo, nosotros continuamos ahora nuestra serie de entrevistas. Estamos haciendo este especial Vallarta. Regresamos. Bien, cuando hablamos de inversiones inmobiliarias, obviamente platicamos de de turismo, de las dinámicas de ocupación, pero hablamos eh principalmente de de inversión, de economía y de empresas. Y queremos, por supuesto, siempre tener una idea del dinamismo económico de las plazas que visitamos. Y para eh continuar eh esta eh este bloque de entrevistas, pues vamos a a pasar tiempo con el maestro Fernando Castro Rubio, presidente de la AEBBA, que es la Asociación de Empresarios de Puerto Vallarta y Vall de Banderas.

Es un gusto tenerte con nosotros aquí, Fernando. Platícanos un poco de tu trayectoria como empresario. Gracias, muy amable contrario por la invitación. Sí, yo soy abogado notario público en Puerto Vallarta y incursionamos en el mundo empresarial, particularmente en el inmobiliario, hace más de 10 años. Posteriormente eh con un desarrollo inmobiliario Puarto Vallarta nos expandimos a la región de Valla de Banderas y empezamos a desarrollar en ambos municipios. Después pasamos de lo habitacional, pasamos también a lo comercial y ahora también incursionamos en la parte de hotelería y restaurantería. Lo hacemos a través de un modelo de inclusión donde detectamos talento y lo involucramos como socios en la parte operativa y nosotros hacemos la parte del capital semilla o capital ángel para que estas personas que tienen talento, no solamente en restaurantería y en la parte inmobiliaria, sino que en otras áreas del mercado, puedan eh crecer, desarrollarse y detonar e incursionar que de una manera u de otra no lo hubieran logrado si no es con el conocimiento que hemos adquirido a partir de este experiencia aquí en la región.

Me encanta el modelo. Yo creo que la mejor manera efectivamente de tener éxito en una empresa es la de reunir las fuerzas eh más importantes que existen. Y sin duda el capital humano es clave. Encontrar capital siempre es algo que se puede hacer, pero encontrar talento no es necesariamente algo sencillo. Y eh alinear los incentivos, por supuesto, de estas personas es lo que te asegura en realidad éxito en tu proyecto. Así que muchas felicidades, por supuesto, eh Fernando, por estar haciendo eh por estar desarrollando este modelo y también por mostrar tanta confianza al sector inmobiliario, desarrollando en el sector residencial, comercial y industrial. Al regreso del corte voy a querer que me platiques un poco de las perspectivas de crecimiento que existe aquí en la valla.

Quiero entender si nos proyectamos a 20 o 30 o 40 años, ¿qué tanto puede crecer obviamente la población? Porque son indicadores claves justamente para la inversión inmobiliaria. Vamos a ir al corte rápido y continuamos. Bien, continuamos en nuestro especial eh Puerto Vallarta Vla de Banderas. Estamos aquí con el maestro Fernando eh Castro Rubio, presidente de la Asociación de Empresarios de Puerto Vallarta y Vía de Banderas. Y platicáamos justamente eh de este potencial de crecimiento de la zona. Platíqueme un poco cómo ves tú este crecimiento en materia poblacional. Sí, efectivamente los indicadores y estadísticas muestran que la proyección para los próximos 20 años es que se duplique la población, es decir, pasar alrededor de los 500,000 habitantes que tenemos actualmente en la bahía, que componen los dos municipios de Puerto Vallarta y Bahía de Banderas Nayerit, al millón de habitantes.

Esto es un reto en materia de infraestructura para las dos ambas ciudades que afortunadamente se ha estado trabajando. Uno de ellos es el tema de la movilidad, que afortunadamente en el caso de Puerto Vallarta con una inversión alrededor de los 2400 millones que fue uno de los temas que desde la Asociación de Empresarios AEVA se estuvo impulsando para que se detonaran y afortunadamente en este inicio de año ya es una realidad, actualmente están las obras en ejecución. Esperamos que para septiembre y finales de este año, ambas, obras icónicas en lo que respecta a Portovallarta se puedan concluir y ya podamos eh el tener el tema de movilidad mucho más avanzado. Por otro lado está el puente federación que también conecta ambos municipios y es una de las pocas obras que se están realizando del gobierno federal aquí en la región.

En consecuencia, eh vemos que la parte de movilidad va caminando. Otro de los rubros importantes que es necesario para este crecimiento poblacional es el tema del agua, líquido vital, en el cual afortunadamente ambos presidentes municipales, tanto Luis Munguía como Héctor Santana, han tenido a bien de considerar la asociación de empresarios, el empresario en general de la región, hoteleros también, para que se pueda socializar el tema y lleguen las inversiones que alrededor de representan 2,000 millones de pesos para poder dotar del suministro básico líquido vital a esta región en los próximos 30 años. es son inversiones que eh se están ejecutando cerca del río Ameca, por lo que comentan en los estudios y es fundamental eh para este crecimiento el de contar con esas dos herramientas, movilidad y agua.

Es es son elementos y son reflexiones superinesantes porque de un lado obviamente eh es lo que da mucha confianza al inversionista, saber que está invirtiendo en una zona donde hay una voluntad de crecimiento, una ambición de crecimiento importante, llegar a poder eh alcanzar un millón de habitantes, obviamente es un es una meta alta y es una meta que posiciona al destino como un destino importante dentro de la eh poblaciones y de las ciudades más grandes de la República, pero del otro lado representa retos. mencionaste los retos energéticos de movilidad y de agua. Quiero yo atacar un reto adicional que es el de la eh sostenibilidad, cómo crear un ecosistema equilibrado donde hay picos de demanda eh durante, por ejemplo, los periodos turísticos, pero también un respeto eh de las poblaciones que viven aquí en la zona.

Sí, coincidentemente ese tema se está tratando en lo municipal, particularmente eh me refiero al planor de ordenamiento ecológico, tanto en Bahía como en Puerto Vallarta están actualizando eh coincidentemente en ambas en ambos municipios al a la par y está trabajando la Asociación de Empresarios de manera conjunta precisamente para poder dar certeza de qué es lo que eh representa hoy en día la ecología o el medio ambiente aquí en la región y hacia dónde queremos ir, hacia dónde queremos transitar, porque esos planes de ordenamiento son participativos, es decir, No solamente eh se encuesta a un sector de la población, se tienen que encuestar a todos los sectores de la población, incluyendo los habitantes, turistas y obviamente los empresarios.

Y del otro lado tenemos el cuidado de la montaña y las playas, que es fundamental. Puerto Vallarta y Valla de Banderas más Puerto Vallarta representa es icónico el tema de la montaña playa y el tener acceso a servicios turísticos no solamente de mar y de agua, sino también lo que representa la montaña y por eso estamos muy interesados en el cuidado, la preservación del medio ambiente. Sabemos que es indispensable para tener un elemento distintivo que nos permita competir a nivel internacional, no solamente local y me refiero a México, sino a nivel eh de interés de los turistas a donde desean viajar o desean invertir, particularmente en renta o adquisición de propiedades, es que efectivamente eh se cuenten con todos los servicios, que la dotación de agua, drenaje y luz sea permanente para que puedan disfrutar de sus vacaciones o que las inversiones que realizan en este destino sean seguras para obtener la rentabilidad de su patrimonio.

Y hablando de de seguridad y cuando hablamos de inversión, muchas veces la palabra seguridad viene de la mano. Platícanos un poquito de de la seguridad jurídica y de la seguridad de las personas físicas que deciden pasar tiempo, por supuesto, en esta zona. Eh, es, hay que recordar que Puerto Vallarta nace principalmente a partir de una reunión importante que se dieron entre el presidente Richard Nixon y Díaz Ordaz, en donde el presidente Richard Nixon, está hablando los años 60s, le indicó al presidente Díaz Ordaz que para detonar esta región, que era muy hermosa, necesitaba brindar certeza jurídica en la tierra y así es como se desarrolla lo que hoy conocemos por toallarta y ba de banderas en todo su litoral.

Y efectivamente esa ha sido una dinámica que se ha sostenido y del empresariado hemos estado muy participativos, siempre cuidando porque los planes de ordenamiento territorial, no solamente el ecológico que ya mencioné, sino también el de ordenamiento para definir cuáles deben ser las construcciones adecuadas en la región, permite la certeza a la inversión y a los turistas. Y por otro lado, el tema eh de la seguridad eh de las personas. Afortunadamente, Puerto Vallarta y Vaya Bandera son regiones que gozan de la percepción de una alta percepción de seguridad. Los turistas están conscientes que pueden transitar a cualquier hora de la del día o de la noche y eso significa que eh pueden disfrutar tranquilamente.

En ese sentido, la asociación ha estado muy presente no solamente en hacer eco con las autoridades, sino también en los comunicados. Recientemente y de manera lamentable hubo una información en una nota indebida por unos turistas que fueron supuestamente secuestrados. pues se aclaró gracias a la intervención del empresariado para hacer mención al consulado cuál había sido la realidad en torno a esto y en ese en ese sentido está muy participativo el empresario para que se comunique que en Puerto Vallarta y en Valle de Banderas el turista es bienvenido, bien recibido y puede estar tranquilo en todo momento. invitamos todos a visitar este destino. Por supuesto, te agradecemos mucho, eh, maestro Fernando Castro Rubio, presidente de la Asociación de Empresarios, eh, de Puerto de Arta y de Pa de Banderas, por compartir con nosotros esta estas perspectivas, este contexto y ayudarnos a tomar decisiones inteligentes eh de inversión.

Equipo, vamos al corte y continuamos. Pues les quiero compartir un poco de de mi día a día y lo que hacemos cuando estamos haciendo estos programas remotos. En la mañana los levantamos temprano y buscamos joyas de inversión. Vamos a visitar las obras para tener una idea de cómo están avanzando los proyectos y vamos a conocer, por supuesto, los barios. Me encanta a mí conocer los baros a un horario donde no hay casi nadie para sentir realmente cuál es el ambiente a estas horas. Y esta mañana a las 7 de la mañana salimos del hotel a las 6:30 decidimos ir en realidad a visitar un proyecto que nos habían platicado y que suena como uno de los proyectos más atractivos que existen en realidad en el centro histórico eh de Vallarta.

Este proyecto se llama Artwork y es un proyecto de residencias donde se combina en realidad el arte y obviamente una ubicación privilegiada. Y me encantó tanto el proyecto, verlo tan desarrollado, tan avanzado, que decidí invitar en realidad al director de este proyecto a que nos cuente un poco del concepto. Eh, damos por supuesto la bienvenida a José Viloria, está con nosotros como director de Artwork de Artwork Residence. Es un gusto tenerte con nosotros, José. Platícame un poquito de de este proyecto. Bueno, gracias. De hecho, antes vamos a hacer una cosa, espérate, porque yo salto las etapas y no me gusta. Aquí tenemos una tradición en este programa y como tú eres extranjero como yo, eh, nos vas a contar nos vas a contar un poco tu historia y nos vas a explicar por qué decidiste venir a vivir aquí en Ballarta.

Y creo que esto, equipo es un llamado especial a todos ustedes que siguen viviendo en ciudades donde por una razón u otra sienten que están obligados y están, vamos a decir, soportando, equivocándose sin duda, pero soportando condiciones de vida difícil. Pienso en la gente de la Ciudad de México, de Guadalajara, de Monterrey, que a veces tienen que enfrentarse al clima o eh a las tormentas o a las inundaciones, por supuesto, cuando podían estar como lo estamos haciendo hoy en día nosotros en Puerto Vallarta, disfrutando de un clima espectacular. Es un gusto saludarte, José. Muchas gracias de nuevo. Gracias por estar aquí y por darme la oportunidad de estar aquí con vosotros. Y bueno, volviendo al tema de por qué estoy en Ballarta, eh el clima, como ves, invita a estar en la playa, disfrutar la gastronomía local y la naturaleza que tenemos, la Sierra Madre, eh, tenemos montaña, tropical, playa, eh, en el tito tenemos sierra como montañas europeas.

Yo te digo, vivía en Ciudad de México, me cansé del tráfico, empecé a venir aquí en Semana Santa, en la pandemia, Navidades y dije, "Yo soy de aquí, a mí me gusta la playa, me gusta este clima, me gusta esta esta zona." y vi la oportunidad y decidí moverme todo, traerme aquí todas mis cosas, mis mascotas, mi familia y aquí estoy. Ya dijiste, "Ya cambio de vida, ya no quiero solo disfrutar de vez en cuando de la oportunidad de estar en el paraíso. Quiero que el paraíso sea mi casa todos los días." Claro, exactamente. O sea, recomiendo a todo el mundo que vengan a Ballarta a conocerlo, aunque sea una vez. Se van a enamorar con 5 días va a decir, "Yo quiero estar aquí o quiero repetir Vallarta." Y y creo que equipo aquí el mensaje principal que queremos compartir con ustedes.

Obviamente no todos pueden venir a vivir aquí, cambiar su su residencia por miles de razones y lo respetamos, pero lo que sí puedes hacer es invertir para ser dueño de un pedazo de tierra, un pedazo de departamento, un pedazo por supuesto de vivienda aquí en el paraíso. Y esto lo haces invirtiendo, lo haces tomando acción, lo haces asegurándote en realidad de que los demás paguen en gran parte además el activo financiero que estás desarrollando. Esto me lleva a preguntarte, José, ¿por qué invertir en Puerto Vallarta? Bueno, Vallarta es una ciudad que aparte tiene turismo todo el año, está super interconectada con destinos internacionales. Tenemos una segunda terminal que se está terminando de crear, tenemos conexión directa con Guadalajara en 2 horas y media.

Eh, tenemos terminal de cruceros que nos visitan a diario en en alta temporada tres cruceros o cuatro al día incluso. Eh, entonces todos estos factores, invertir en Ballarta no es especulación, es es generar patrimonio. Eso para empezar tienes todas las de ganar. Así para mí es clave cuando visito este lugar, digo, primero ha crecido muchísimo y veo una transformación, veo también una una buena planeación de parte del gobierno local que está buscando crear un destino bien diferenciado, aspectos culturales claves. Obviamente platicamos de la combinación de de mar y tierra o mar tiera y montaña, la voluntad de tener un un destino también que es la casa de los mexicanos para que puedan venir a disfrutar del destino y también que sea amigable para el turista extranjero.

La renovación del aeropuerto es una señal clara del potencial de crecimiento de de este destino. Eh, si hablamos eh de este proyecto que descubrí esta mañana, hice una visita de 20 minutos, así que no lo conozco tonto. Tú eres el experto. Platícame qué hace tan especial a este proyecto que se llama Artwk Residence. Lo primero, la ubicación. Estamos en el distrito artístico de en el centro de Puerto Vallarta, o sea, estás al lado de todo lo que es el Vallarta antiguo, el pueblo mágico antiguo de Vallarta. Eh, tenemos aparte la mezcla de arte, la arquitectura, estamos eh justo al lado de la montaña, también divisamos toda la bahilla de de Puerto Vallarta, bueno, bahía banderas con Vallarta incluido.

Y aparte estamos en una zona neurológica que aparte conecta con la zona romántica que está en auge también está de moda, es muy trendy en el ámbito gay. Estamos a tres cuadras y media del Malecom, otra zona que es de las más visitadas de Puerto Vallarta y aparte la variedad gastronómica y de ocio nocturno que tenemos en esta zona. Es lo que ves cuando llegas en esta zona. La gente estaba caminando en las calles empedradas, bellas eh obviamente parejas eh nacionales e internacionales que que ya estaban disfrutando de los primeros momentos del día y efectivamente vías unas calles limpias eh con este toque tan particular que existe en el centro histórico de de Vallarta. Eh, yo eh mi mi primera impresión cuando estuve en el proyecto fue que es muy boutique, pero tú descríbeme el concepto que ustedes quisieran desarrollar para eh los usuarios y obviamente la comunidad de inversionistas.

Vale. Bueno, son estudios, departamentos de una y dos recámaras más flex. Eh, tenemos unas amenidades de lujo. Eh, por ejemplo, tenemos una alberca 25 m con vista toda la bella en el rooftop. Tenemos un eh cenote artificial, eh tenemos todo paisajismo de eh árboles eh plantas que decoran el edificio en sí. Y luego tenemos aparte una un espacio que es una galería incluida en el edificio donde se van a estar exponiendo arte urbano, local, internacional para atraer a todos estos artistas internacionales y coleccionistas que vienen abierto también a invertir en inversión de arte. Y y me encanta porque el modelo de de creación de vivienda cambia, no solo es amenidades, es dar sentido en realidad a la gente que decide invertir en este lugar.

Y creo que el arte es uno de los elementos más emblemáticos, además dentro de un de una zona donde hay ya de por sí eh mucho arte y la gente viene a disfrutar, obviamente eh de estos paseos que existen, pero ahora el arte lo tienes dentro, por supuesto, de tu vivienda. Me pregunto obviamente si esto tendrá un impacto sobre el modelo de retorno de inversión. Eh, al inversionista le interesa encontrar un producto diferenciado. Platícame. Bueno, tenemos estimado proyectado entre un 10 y un 13% de ROY anual más la plusvalidad que vas a generar al comprar en preventa. Eh, ¿esto por qué? porque vas a tener unas rentas entre 100 y 3000 pesos diarios, que es muy atractivo también para el inversionista que quiere solamente para rentarlo, pero aparte tú también lo puedes usar para ti, disfrutarlo, eh colocarlo en ciertas aplicaciones de rentas vacacionales.

Todo esto da bastante flexibilidad. Equipo, quiero que ustedes se den cuenta. De hecho, en mis redes sociales van a ver algunas historias que hice de este proyecto porque me encantó lo visité y les voy a invitar, de hecho, a que ustedes se pongan en contacto con nosotros para obtener más información. Lo pueden hacer a través del WhatsApp de la producción. Manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Es el 56 33 12 13 14. También pueden eh escanear el código QR que tiene la pantalla. Eh, nosotros llegamos primera planta, descubrimos efectivamente eh este cenote eh artificial, un árbol de de eh de aguacate enorme que está al centro en realidad del desarrollo que que atravesa de de pie hasta techo eh este desarrollo.

Subimos primera planta mirando hacia el puerto veíamos, empezamos a ver el mar, subimos segunda planta y una vista aún más despejada. Subimos tercera planta y ya tenía el sentimiento de estar ya en conectado con el mar en mi eh departamento. Y cuando llegamos al rooftop y que vi eh el espacio donde iba a estar en la piscina, dije, "Oye, wow. Tienes atrás la montaña de lado una skyline de la ciudad espectacular y cuando miras enfrente te encuentras con el mar hacia el infinito hasta las islas Marietas." Y esto creo que es una ubicación privilegiada que tiene este proyecto. Claro. Aparte puedes bajar por la mañana, te bajas a la cafetería del barrio, te tomas un cafecito o vas a la pescadería, eh, te tomas el el marisco recién pescado, o sea, es un estás en conviviendo con el baréntico.

Pero una de las uno de los elementos, José, que para mí siempre es fundamental es es obviamente dar obviamente dar certeza en la inversión cuando se trata de una preventa. Hoy estuve como agradable, muy bien sorprendido y y felizmente sorprendido de que pues había un avance de obra impresionante, pero platícame de la estructura jurídica y de la certeza legal que ofrece el proyecto. Está todo legal, tenemos todos los permisos de construcción hasta cuatro niveles más el roof. Eh, estamos en AMPI, luego estamos en a la venta con todos los controles de calidad y licencias de construcción y vamos con un avance del 50%. tanto en construcción como prácticamente casi vendido el 50%. ¿Cuándo entregan el proyecto?

Estamos estimando que vamos a entregar a finales del verano desde 2026. Oye, ¿y yo si quiero invertir ahora, ¿qué esquema de financiamiento puedo eh aprovechar? Tenemos esquemas muy atractivos, tenemos del 30% de enganche, del 50% de enganche y de un 80% de enganche, ambos con sus respectivos descuentos. Y vamos a dar una facilidad ahora más atractiva que con un 10% de enganche y pagando hasta lo que resta de de entrega vas a tener un financiamiento más acorde. Muy muy interesante, equipo. Les vamos a invitar, por supuesto, a ser parte de este proyecto. Contáctenos al 5633 12 13 14 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código QC tiene en la pantalla. E antes de separarnos, José, precios, por favor, para la comunidad.

Empezamos en 5 millones de pesos los estudios y podemos llegar hasta 14 millones de pesos ya en el rooftopenho house. Imagínate, date la oportunidad de poder invertir frente al mar. Literalmente estás a 200 m desde 50,000 o 5 millones de pesos. Contáctanos al 56 33 12 13 14. También puedes escanear el código Qore. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos equipo en inversiones inmobiliarias y en realidad vamos a platicar de una inversión totalmente alternativa. Eh, en esta sección damos la bienvenida, por supuesto, a Franco Vantajayato, que nos va a platicar de cómo podíamos invertir en un acuario y en el acuario, el nuevo acuario de Puerto Vallarta. Además, Franco, es una idea sumamente interesante que acercamos a la comunidad de inversionistas.

Platícanos un poco del modelo, ¿por qué invertir en un acuario? Muchísimas gracias, Karim. Muy sencillo, ¿no? La Aquario sabemos que es un modelo de negocio que funciona donde se queda. Entonces, los ejemplos que tenemos entre Mazatlán, que tenemos eh Veracruz o Cancún, son acuarios donde efectivamente los turistas que vienen a visitar una ciudad vienen automáticamente a visitar también gran parte, ¿no?, de ellos el acuario. Así nació la idea de ser Acuario Vallarta, ofreciendo la oportunidad de inversionista de entrar en en este negocio noble que es un acuario. El acuario siempre es uno de los destinos favoritos en realidad de las familias que visitan una ciudad. Después de unos días en la playa, quieres poder transmitir a tus niños conocimiento de una manera lúdica y educativa y poder hacerlo en un acuario creo que es una de las maneras más inteligentes.

Además, cuando miras eh las estadísticas de los acuarios es una locura. funciona en invierno, funciona en verano, la gente busca actividades que hacer y tú puedes ser en realidad el inversionista que está beneficiando de ello. Pero, ¿cuál es la oportunidad de inversión aquí? ¿Cómo funciona el modelo financiero? Perfecto. Aquí ofrecemos de abrir efectivamente las acciones, ¿no?, de la empresa. Entonces, tú puedes comprar una acción que te va a dar un retorno increíble en menos de 3 años, calculando, obvio, ¿no?, un un visitante promedio al año de 160,000 personas únicamente, cuando sabemos que todos los otros acuarios te traen mínimo 800, 1 millón de personas anualmente. Entonces, son números muy conservadores, muy conservadores.

Me encanta porque el el modelo al final está basado sobre un volumen de 12,000 13,000 visitantes mensuales. Cuando tomas estadísticas del aeropuerto del acuario, perdón, de Mazatlán, donde tienes en realidad casi un millón de visitantes, o sea, tienes más de 100,000 visitantes, casi 100,000 visitantes, perdón, eh cada mes en este eh acuario. Y hay otros ejemplos, todos habrán visto, por supuesto, los aquariums, los acuarios, perdón, de Dubai o el acuario de de ciudades como Washington o como San Diego, que tienen en realidad un número de visitantes muy muy importante. Para mí invertir en este tipo de de proyecto es invertir en un propósito. El océano es probablemente la fuente de vida más importante que hemos conocido aquí en el planeta y sin él no hay nosotros.

es una manera de poder invertir en un bien raíz o en un modelo económico, vamos a decir, a través de de esta estructura de acciones de de una manera que eh tu inversión eh transcende y deje un legado específico a tu familia, además, por supuesto, del retorno. ¿Cuáles son los tickets de inversión y qué retorno puedo esperar? Justamente, Franco, perfecto. El ticket, el primer ticket que ofrecemos es un montón de 550,000 pesos y el retorno está calculado en 3 años. Y si yo quisiera invertir, ¿qué tengo que hacer? Nada más nos contactas. A ver, vamos a hacer una cosa. Entonces, vamos a dar eh eh el contacto de la radio para que eh sea más fácil. La comunidad está bien eh acostumbrada, por supuesto, a contactarnos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14.

equipo. También tienen eh el código QR que está eh abajo de su pantalla, no duden en usarlo para descargar la información y estar en contacto con Franco que les explicará el modelo de inversión. Franco, en materia de de experiencia, eh, platícame un poco del equipo que está detrás de este proyecto. Sí, detrás del proyecto tenemos Pablo Roras, que trabajó más de 5 años en el acuario de Mazatlán y que es el creador del pingüinario de Mazatlán y eso fue un exitazo, ¿no? Y y su idea es traer los pingüinos aquí en Vallarta. Entonces, tú vas a poder interactuar con los pingüinos, vas a poder llevar tu familia a ver con ellos, a a también todo el espacio, ¿no?, ambiental es muy importante para nosotros, como decías antes, eh, Karim, dará un legado también que es importante.

Estoy de acuerdo con esto y me acuerdo cuando platicamos con la secretaria eh de turismo del estado de Sinaloa, nos platicaba de de la felicidad de los visitantes al llegar al acuario a poder descubrir justamente estos pingüinos y a poder darse cuenta que allá en un estado donde pues hace pardinamente calor existe en realidad experiencias únicas. Pero, ¿qué otras eh qué otros factores de diferenciación eh van a llevar a través de este acuario aquí en Vallarta? Mira, la Acuario Vallata es un modelo bien específico porque está adentro de un centro comercial que se llama Plaza La Isla, que está rondeado de canales. Entonces, ya estaba hecho, ¿no? Para crear un acuario. Aquí estarán 2,200 m² con más de 2000 especies y es algo de veras increíble.

Pues invitamos absolutamente a todos a ponerse en contacto con nosotros para obtener más información sobre esta oportunidad de inversión. Contáctenos al 56 33 12 13 14. Es el 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código QR que tienen en la pantalla. Franco, para cerrar esta entrevista. Eh, ¿cuándo abr el acuario? Buena pregunta, Karim. Estamos planeando abrir el primer de diciembre. El primero de diciembre. Y yo como inversionista puedo empezar mi inversión desde ahora. ¿Existe algún plan de pago por esos tickets de 550,000? hacer un pago hasta la apertura del del del acuario sin ningún problema, ¿vale? Y y después si yo quiero tener visibilidad sobre el desempeño del negocio, al ser un inversionista voy a poder tener transparencia total sobre el desempeño del negocio y el pago de utilidades.

Claro, totalmente. Bien, equipo, les invitamos a ponerse en contacto con nosotros. 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código QR. Oye, díganos cuáles son los otros modelos de inversión alternativa que les gustaría que podamos eh presentar aquí en el programa de inversiones y movidas. Me encuentran como Karim Neximo en Instagram y en X. Siempre feliz de poder platicar con ustedes. Vamos al corte y continuamos. Una de mis rutinas cuando llego a una nueva ciudad es eh la de ponerme en contacto con los asesores y movilidades locales, porque no hay mejor que ellos para conocer obviamente una ciudad de Peapá y te ayudan eh a entender cómo está estructurado la ciudad, te ayudan a entender cuál es la dinámica de la ciudad, cuáles son los varios obviamente atractivos a a descubrir, te ayudan a entender cuáles son los grandes puntos de interés y en realidad estos asesores siempre demostran apertura eh acompañarte, ayudarte a sentirte en casa, lejos de casa.

Y qué gusto eh poder eh repetir esta eh rutina y poder colaborar con los mejores asesores inmobiliarios y los representantes de las asociaciones cada vez que visito un lugar. Eh, hoy no ha sido nada diferente en este eh programa especial que organizamos desde Vallarta Vaya. Eh, tuvimos la oportunidad de colaborar con un eh una gran un gran personaje, una gran persona que nos apoyó muchísimo con todo este proyecto. Se trata de Andrés Trujillo Aguilera, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de la sección Cabo Vallas Sur. también, obviamente asesor inmobiliario e inmobiliario eh de renombre, Andrés, es un gustazo tenerte con nosotros de nuevo a nombre de Grupo Imagen y de toda la comunidad que nos acompaña.

Te agradezco por supuesto tu apoyo en organizar este evento. ¿Cómo estás? Pues muchísimas gracias, Karim. Es un gusto estar aquí contigo. Eh, me encanta desde que estuvimos platicando y la intención de de estar aquí en la bahía, que hayas venido con todo tu equipo y que también ya sé que conocías, pero disfrutar de este paraíso, pues encantados de que estén aquí con nosotros. Tengo que decir que es un paraíso que me está llamando la atención. No, quizás voy a mover de paraíso a paraíso de Cancún a a Puerto Vallarta, justamente. Pero antes de que hablemos del destino eh como destino integral, cuéntanos un poco tu historia, qué haces, a qué te dedicas. Yo te conozco, pero para que la comunidad que nos está escuchando y si alguno de ustedes está buscando un asesor inmobiliario, una inmobiliaria para ayudarle a comprar, vender o rentar, que sepan que lo puedan hacer, por supuesto, con Andrés Trujillo y todo su equipo.

Pues muchas gracias, Karim. Bueno, pues eh platicarles un poquito y muy breve. Yo llegué como con el sueño y el anhelo de mucha gente, si no es de de que todos, el sueño de vivir en un paraíso, de vivir en la playa. Eso sucedió en el 2008, eh, joven uno y y con las ganas de decir, "Oye, ¿qué se siente? ¿Qué pasaría si me voy a vivir a Puerto Vallarta?" Y bueno, desde el 2008, con esa convicción, con ese interés, nos venimos aquí. Yo soy de León, Guanajuato, y desde el 2008 yo ya me considero también pata salada. Y en esta trayectoria, bueno, pues hemos tenido o hemos participado en sectores inmobiliarios, en gobierno y pues nos ha llevado y nos ha dirigido a todo lo que es el sector inmobiliario, en el cual, bueno, tengo la fortuna de ser eh un broker inmobiliario y al mismo tiempo la oportunidad de estar desarrollando en la misma bahía, mi estimado Karim.

Entonces, conocemos eh cómo ha ido evolucionando la bahía Puerto Vallarta en ese en ese crecimiento continuo paulatino sin cesar todo el tiempo de todo lo que eh son servicios, recursos y cercanía que se tienen ahora como lo que son las vías este terrestres y también aéreas. Me encanta escuchar lo que nos estás contando porque creo que resume el sueño que yo llamo el sueño mexicano. En lugar de pensar en el sueño americano y de irte en otro país, puedes construir en realidad muchísima riqueza y disfrutar y contribuir al desarrollo de tu país. Llegas para hacer un cambio de vida, te metes en el sector inmobiliario porque ofrece oportunidad, disfrutas y conquistas estas oportunidades gracias a tus esfuerzos y te das cuenta que existe la posibilidad de ir más allá.

desarrollando. Esto demuestra la confianza que ustedes deben de tener en nuestro país y los mercados en los cuales existen grandes oportunidades. Ahora, Puerto Vallarta es un paraíso, lo vives, pero para los que nos escuchan, cuéntales un poquito de los grandes atractivos. Bueno, Puerto Vallarta es y yo ya lo manejo como la bahía porque tenemos conjunto la parte del estado de Jalisco y del estado de Nayarit que lo único que nos divide o más bien lo que nos une es un puente. Entonces toda la bahía tiene unos recursos naturales que que realmente son de mencionarse porque tenemos la parte de todo lo que es este el Pacífico, la bahía, el mar, pero también tenemos a minutos la sierra. Entonces cambia completamente el clima en donde si realmente tú dices, "Híjole, me siento cansado y hace mucho calor y quiero cambiar".

A 40 minutos tú te trasladas por un corredor turístico también hacia la sierra en la parte de Jalisco y llegas a paraísos y y pueblitos mágicos como lo que es San Sebastián. En sí la bahía pues realmente eh es eh por mencionarse es como una herradura y en esa herradura eh que está cubierta de toda la montaña pues te ofrece varias cualidades. Este lo que es su clima, algo que yo siempre menciono es que este es un pueblito mágico, es un paraíso que mantiene una ciudad activa. Tú puedes encontrar en el destino, pues realmente lo que estás buscando de un paraíso mexicano. tú ves su pueblo, su comida, sus calles, y muchos me mencionaban, oye, ¿cuál puede ser una parte diferencial de ese pueblo mágico?

pues es su gente. Nosotros ganamos este un reconocimiento a nivel mundial por ser este el más amistoso, la ciudad más amigable en donde tú llegas y como el 80 85% comprende en el tema este turístico, ya sea gastronómico, hotelero, inmobiliario, entonces la atención y el servicio siempre se aboca a la gente y eso hace que siempre la gente esté amable, contenta y eso lo vuelve un un lugar en donde la gente quiere vivir, quiere convivir, quiere ser familia, porque también somos un destino turístico muy seguro. Te iba a decir una de las eh eh noticias sorprendentes y lo voy a decir por ignorancia, no sabía eh de este ranqueo de ciudades más seguras, siempre tenía en la cabeza a Mérida como una de las ciudades más seguras, pero en realidad Vallarta es la segunda ciudad más segura de México.

Fíjate, esto es impresionante y se nota, la verdad es que se nota, un ambiente muy agradable y con lo que acabas de mencionar de que en realidad eh Vallarta ha sido nombrado como una de las ciudades más amigables y habitables. Obviamente pues esto eh eh no es nada sorprendente. Ahora, eh como decías, Puerto Berarta hasta Valla, una herradura, pero platícanos un poquito de las diferentes zonas en materia de plusvalía y de tipología de oferta. Claro que sí. Bueno, platicarte un poquito en el sector inmobiliario y cuáles son nuestros mercados naturales. El mercado natural extranjero, pues atiende a lo que es el el canadiense y al americano y eh está comprendido por etapas en las cuales, por ejemplo, nosotros a finales de octubre empieza a llegar el mercado eh canadiense por los temas y los climas que manejan en su país.

empiezan a llegar. Después se hace una conjunción de mercados normalmente en diciembre en donde nosotros podemos tener el canadiense, el americano y el nacional. Es nuestra temporada más fuerte y posteriormente se sigue manteniendo el americano, llega el nacional y este hay interés de acuerdo a los mercados y al perfil de algunas de las colonias que son de las más conocidas en toda la bahía. Si nosotros nos vamos desde la parte de Puerto Vallarta, pues encontramos una zona icónica que tiene como cinco nombres, mi mi querido Karim, que es Zona Romántica o Las Altas, Viejo Vallarta, este Los Muertos, en donde eh ha sido consolidada un sector en donde el americano le encanta vivir. Eh tenemos perfiles para jubilación y que ahora han ido cambiando esos perfiles para también inversión.

Entonces se va moviendo este de acuerdo al mercado en donde podemos atender la la parte de Versalles y la parte de fluvial que también se ha vuelto como un nuevo corazón en donde todas las las eh vías fluyen para poder moverte en todo lo que es Puerto Vallarta. Si nos movemos un poquito más para este lado, pues Nuevo Vallarta o Nuevo Nayarit, como se comprende actualmente, pues también es un destino icónico por todo lo que conlleva el tema de campos de golf, hospitales, centros de consumo, la misma playa. Entonces, se vuelve muy atractivo para el inversionista y para la gente que también se quiere retirar, mi estimado Karim. Y así nos podemos ir hasta la zona de Punta Mita en donde tenemos los perfiles, este, en donde se encuentran hoteles de alto perfil y residencias que también atienden este mercado.

Hay que entender que todo este mercado es un mercado de grandes oportunidades, de grandes inversiones también que se han realizado de hoteleros, como lo mencionabas, estamos a a nuestras espaldas está, por ejemplo, eh Vidanta aquí, que es un un monstruo, por supuesto, del sector hotelero. Y todo esto debe de ser un factor de motivación para nosotros inversionistas que buscamos, por supuesto, invertir en bienes raíces. Ahora vamos a platicar, si quieres, un poco de tu rol como presidente de la Asociación Mexicana de de Profesionales Inmobiliarios aquí en Vallasur, porque obviamente en un mercado donde hay tanto turismo nacional e internacional, hay una responsabilidad a acercar productos seguros a la comunidad de inversionistas.

¿Cómo validan esta seguridad? ¿Cómo capacitan a través de la OMPI a los asesores inmobiliarios? Bueno, es es una responsabilidad muy importante, eh, mi estimado Karim, para nosotros, nuestra eh realmente eje rector que tenemos en la asociación es buscar eh poder profesionalizar a todos los inmobiliarios. Sabemos que ahora ha sido muy demandado en el sector inmobiliario el interés de poder sumarse y no nada más es vender, como tú lo mencionas, es realmente tener conocimiento en todo el proceso del corretaje inmobiliario, eh el entendimiento en temas fiscales, legales, contables, administrativos y todos esos esos procesos tienen que profesionalizarse. Hay tres péss del inmobiliario: prospectos, propiedades y apalancamiento.

Y en ese apalancamiento tenemos que acercarnos con este abogados, con notarios, con este fiscalistas que nos apoyen. Y por eso la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en nuestro capítulo lo que buscamos es poder acercarle todas estas asesorías, todo esto necesario para todos los inmobiliarios y como también lo comentabas hasta en temas legales, eh por ejemplo, eh si algún extranjero desea invertir, pues tiene que hacerlo a través de un fidecomiso. Tienes que puedes utilizar lo que son cuentas escrow. Entonces, tenemos mecanismos legales, mecanismos que le dan certidumbre al propio inversionista o al que quiere adquirir que no es de México, cómo poder hacerlo. Todas estas herramientas nosotros los preparamos, los capacitamos y los profesionalizamos y también los hacemos que tengan esa certidumbre de poder acercar a lo que es su cliente junto con nosotros.

Sí, sin duda. Los mercados turísticos en México son los los mercados tradicionalmente los más profesionalizados. Ah. el hecho la combinación de mercado nacional e internacional, obviamente eh la eh el dinamismo de esos mercados pues obliga a los asesores a estar muy capacitados, a poder hablar múltiples idiomas, muchas veces a poder ponerse eh eh a reflexionar sobre temas fiscales y legales que acompañan eh la situación de inversión de sus de su comunidad de inversionistas o de sus eh clientes. Y y pero hay una recomendación, sin embargo, a pesar de este profesionalismo que yo no podría dejar de hacer, solo pueden transaccionar con asesores profesionales certificados, matriculados cuando existe una licencia inmobiliaria y la mejor manera de poder hacerlo es de hacerlo con un asesor que es parte de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, la OMPI.

Pónganse en contacto con eh la OMPI en sus diferentes secciones. La OMPI es la asociación la más antigua que existe para el sector inmobiliario y es que la que nos da la certeza de que los asesores que son parte de esta asociación son asesores profesionales y comprometidos con su oficio. Si alguno de estos asesores nos está escuchando, Andrés, ¿cómo se pueden poner en contacto contigo para platicar de la capa estación? Claro que sí, con mucho gusto. Nosotros tenemos los brazos abiertos para que se puedan preparar, se puedan capacitar y lo pueden hacer a través de lo que son nuestras redes sociales, AMPI.cbs, que es AMPI Cabo Bahía Sur. Y personalmente lo pueden hacer este en mi liga que es Andrés Trujillo Aguilera o Andrés BTVTA que es Andrés Vallarta que nos pueden también encontrar en Instagram y con los teléfonos que también les podemos compartir al 3224 5024 y con mucho gusto poder darles toda la atención de cómo poder ser parte de AMPI.

Eh, me gustaría, Andrés, que me platicaras, porfa, de de los perfiles o de las estrategias, vamos a decir, de inversión que existe. Imagínate que seas un inversionista patrimonial, ¿qué buscas? Imagínate que seas un inversionista de renta vacacional, ¿qué buscas? Miren, tenemos diferentes perfiles del inversionista. Hay hay inversionistas, como bien lo comentas, que lo que buscan es su seconde. Es decir, yo no la quiero para rentar, yo la quiero tener para mi uso personal, para mi familia. Este, normalmente y por estadística en Puerto Vallarte el 70% este del mercado nacional atiende de lo que es Jalisco, principalmente Guadalajara, que dicen, "Oye, yo quiero moverme, quiero estar ahí, quiero invertir y quiero tener mi propiedad." Entonces, estos inversionistas patrimoniales tienen su propiedad, que saben que van a tener una apreciación si lo hacen en en preventa y también una plusvalía que lo atiende el mercado y que dicen, "Bueno, ahí lo tengo." Tenemos otro tipo de inversionista que es el que busca eh un cup rate a través de su retorno de inversión, a través de rentas.

Esto es también bien interesante porque en este modelo de negocio podemos buscar el mercado que busca, ya sea para renta a largo plazo, renta mediano plazo, que los mencionamos como invercacionistas, que es entre inversionistas y vacacionistas. Dicen, "Oye, yo quiero utilizarlo 3 cu meses mi propiedad con mi familia, pero el tiempo que yo no la use, sí la quiero poner a trabajar." Entonces, en eso buscan y y me encanta esa palabra porque te la voy a robar. Está pensando. Qué buena palabra. Así es. y cubrimos ese mercado que dicen, "Soy inversionista, pero también soy vacacionista, quiero disfrutarlo." Entonces la ponen a trabajar ya sea a mediano plazo o también lo que es el modelo de plataformas como Airbnb, BRBO, que lo utilizan y lo ponen desde lo que son las noches y ponen a trabajar su propiedad, que les está dando un rendimiento que en el destino en playa puede llegar al punto 8 1% arriba del 1% del retorno, lo cual es muy atractivo comparado con otros destinos.

Y y sabes, Andrés, al final, además, cuando estás en un mercado turístico así, donde dependes también mucho de de la llegada del turista extranjero, eh, y donde, particularmente en Estados Unidos y Canadá, el costo de la vida va subiendo un ritmo tremendo, cuando llegan a México, obviamente los precios son más económicos, pero tú puedes rentar en dólares, entonces tú puedes asegurarte de que generas un una un retorno de inversión altísimo y estás, obviamente beneficiando de esto para vivir como a mí me gusta. gracias al dinero de los demás, es decir, generando dinero. Y eh la palabra de invercacionista es impresionante porque es esta manera de decir, "Oye, si tu propiedad está pagada al 25%, 50 o 75%, vamos a decir al 100%, si solo lo haces trabajar para ti, al final del día habrás generado una plusvalidad adicional.

Tienes que entender que quien visita y renta tu propiedad te ayuda a hacer crecer tu patrimonio. Oye, quiero regresar a a un elemento que nos compartiste en la introducción indicando, obviamente que eh desarrollabas. Compárteme un proyecto que hoy en día recomendarías. Bueno, pues qué mejor recomendarte un desarrollo que está avalado, que está aprobado por la propia Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. Al día de hoy solo hay 12 desarrollos que están aprobados por AMPI y uno de estos me encantaría mencionarte sobre Bálica. Bálica es el último desarrollo dentro de los Tigres. Los Tigres es un residencial el cual solo son 40 ha, 440 lotes y solo hay dos lotes verticales y este es el último.

Con 152 unidades en cinco prototipos. Puedes adquirir la tuya desde 5.9 millones de pesos. con enganches del 30%. Pero realmente aquí lo importante es que vas a estar adquiriendo exclusividad y privacidad porque es un ingate que tiene más de 20 amenidades y en esas amenidades encuentras canchas de todo, pickle, basket, voleibol, fútbol rápido, este tiene gimnasio, tiene alberca olímpica, tiene asadores, tiene un sinfín de amenidades, tiene un petk que solo son únicas y exclusivas para los que viven dentro de los Tigres. Y aunado a esto, Bálica eh yo lo denomino como un desarrollo de autor, ya que el proyecto ejecutivo fue hecho por dos arquitectos reconocidos a nivel nacional e internacional.

Uno es Filipa Núñez y el otro es Paulo Rojo. Con ellos hicimos un proyecto increíble en el cual todo lo que son los detalles eh como dice mi socia, los aretes a la muñeca quedaron increíbles y hablando también de calidad. Entonces encuentras dentro de un ingate Bálica en el cual tiene más de 6,200 m² de áreas comunes. Tiene también barbecue, tiene albercas, tiene jacuzzi, tiene también, como es un resort living, queremos que también ahí aparte de invertir también vivas como tú lo deseas. Y esto que también tiene bar en el cual tienes un servicio de las 10 de la mañana a las 6 de la tarde, personas que te estén dando la calidad del servicio y la atención que tú te mereces. Entonces realmente ahorita tenemos las últimas 10 unidades que pueden tener desde 5.9 millones de pesos.

Entonces sería muy interesante que se acerquen porque el precio promedio dentro de los Tigres en las propiedades es de 20,0000000 de pesos. Entonces, imagínate la plusvalía que vas a adquirir y aparte la plusvalía, la apreciación que te está garantizando el propio desarrollador al adquirir ahorita en Bálica los Tigres. Oye, felicidades. Me encanta, me encanta este proyecto. Se llama Balica los Tigres Tigres, perdón, equipo, les vamos a invitar a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código QR que tiene la pantalla. Les eh conectaremos con Andrés Trujillio, aquí presente con nosotros, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inobiliarios de Vall Sur.

Y esto les va a ayudar a poder tener al final la mejor persona para ayudarles a tomar una buena decisión de inversión. Contáctenos al 56 33 12 13 14 para descubrir este proyecto que se llama Balica los Tigres. Vamos al corte, Andrés, te agradecemos por supuesto y regresamos. Bien, continuamos aquí en Inversiones Inmobiliarias y aprovechamos este especial Vallarta para cambiar un poco la dinámica del programa y enseñarles compartir con ustedes nuevas oportunidades de inversión en otros destinos. Platicamos obviamente mucho de la playa, de los destinos turísticos de mar y quisiera que aprovechemos el conocimiento de nuestra experta Cynthia Lebrija para descubrir otros lugares que ofrece la zona para explorar y para invertir.

Es un gusto saludarte de nuevo aquí en el programa. Platícame entonces de otro destino que debemos de poner en nuestra ruta cuando visitamos Jalisco y Puerto Alerta. Karim, pues te voy a hablar de mascota, Jalisco. Este es un lugar muy especial. Aquí el tiempo se detiene, la vida fluye muy lento, la naturaleza lo envuelve todo. Si eres amante de las cabañas, de cabalgar, de dar un paseo en Razer, este va a ser tu lugar. Mascota se encuentra en la Sierra Madre Occidental, tan solo a 2 horas de Puerto Vallarta, por la carretera. Eh, está medio camino entre la playa y la montaña. En invierno hace frío, de verdad es una zona para nosotros vallartenses de ir escaparnos un poquito, de estar en la playa con gran riqueza y cultura.

Es un pueblo típico que abraza, eh, hay que abrazarlo con mucha tranquilidad. Es, Ctia, este pueblo de mascotas es un pueblo mágico. Así es. Tiene mucha riqueza con su arquitectura colonial. pas a ver sus calles empedradas, eh su gente muy cálida, todavía con trajes típicos, pero también en la forma en la que conviven con sus tradiciones, eh las tortillitas torteadas, los frijolitos, la naturaleza, el café de olla, ahí puedes visitar las iglesias que son ya de cientos de años, museos, haciendas históricas y todo lo que rodea el paisaje y cultura. Eh, me estás dando un antojo de ir a mascota a descubrir, a comer, pero también hacer actividades. ¿Qué puedo hacer si visito la zona? Ahí simplemente olvídate del celular, de la tablet, de estar al tanto del chat.

Digo, yo sé que vas a mandar tus mensajes, pero actívate con el senderismo, ciclismo de montaña, racers, cabalgatas o simplemente olvidarte de todo. Cayaca en los lagos, pesca deportiva. Sí, así lo puedes disfrutar al 100%. O si prefieres lo más espiritual, hacer un turismo religioso, algo de yoga, todo esto, visitando también lugares que le quedan cerca como Talpa de Allende, San Sebastián del Oeste, que quedan muy cerca. Oye, eh, Cintia, tengo que ser transparente contigo y muy honesto. Me gustan los lugares para visitar, pero cada vez que voy un destino lo que quiero saber es cuáles son las oportunidades de inversión. Así que ayúdame en realidad. a convencerme de que debería de estar invirtiendo y conoces mi preferencia por la tierra.

Dame una razón de agregar a mi cartera otro terreno en la zona. Pues tenemos también terrenos totalmente urbanizados. Son 190 terrenos, una oferta con aves de jade. Nuestro desarrollo que es eh coto privado, vamos a tener amenidades. Esto es eh para hacer villas campestres desde 152 m². Son totalmente urbanizados, como te lo comenté anteriormente, con agua, luz, drenaje, calles empedradas, amenidades, ciclovía, estacionamiento y mucho más. Ahora platícame un poco de los precios. Muy interesante, ya que este tenemos precios desde 1,50 eh terreno regular o a crédito a 48 mensualidades a 1,610 con un enganche de el 35%. Yo quiero eh poder desconectar obviamente de la vida playera o si vivo, por ejemplo, en Guadalajara y quiero poder eh pasar tiempo en la montaña, estar más conectado con la naturaleza, me recomiendas entonces poder construir eh una vivienda en este fraccionamiento.

Cuéntame un poco del tema de los servicios. Pues mira, va a tener todos los servicios, Karim. Eh, el concepto es un coto privado donde vas a poder hacer tu villa, ya sea campestre. Tenemos varios modelos. Homebreed ya tiene todo este proyecto donde te vamos a llevar desde la mano. Tenemos eh lo que son cuatro prototipos, ya sea que quieras eh diferentes características, pero estas villas van a tener de tres recámaras, dos baños, sala, cocina, comedor, área de barbecue y dentro de lo que es el coto privado, pues vamos a tener nuestra casa club. Pues muy interesante, me parece muy muy interesante, de hecho, para la comunidad de inversión instat vamos a invitarlos a a estar con nosotros a descubrir esta oportunidad.

Yo voy a querer que me lleves allá a Mascota, por supuesto, para descubrir la zona, hacer este senderismo, correr, conectar con la naturaleza y aprovechar para hacer una buena inversión inmobiliaria, lo que me apasiona. ¿Cómo eh ponerse en contacto con nosotros? Ess sencillo, 56 33 12 13 14. Contáctenos al 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código QR que tiene en la pantalla. Una vez más vamos a hacer un recap de la oportunidad de inversión y vamos a invitar a todos a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Adelante, Cintia. Claro que sí. Vamos, por favor. Eh, aves de jade, mascota Jalisco, terrenos para villas con un terreno desde 1,150 o 1,610. Tenemos financiamiento con 48 mensualidades, tan solo con el 35% de enganche.

¿Cuál es el tamaño promedio de un lote? Eh, son 320 m². Okay, bien. Entonces, mucho espacio equipo para poder crear en realidad una muy buena vivienda, estar conectado con la naturaleza y poder combinar al final del día, si lo quieres, la vida de playa y la vida de naturaleza está cerca de los dos lados y puedes hacer actividades excepcionales en este pueblo más rico de mascota. El proyecto se llama Aves de Jade y te invitamos a ponerte en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Te repito, 56 33 12 13 14. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos en Inversiones y movilidades y siempre un placer poder estar en las tierras de los analistas que nos acompañan en el programa de inversiones y movilidades.

¿Saben que contamos con una un equipo, un equipazo debería decir que los acerca las joyas de inversión? eh nos acompañan tradicionalmente vía Zoom, de vez en cuando nos visitan en el estudio de la Ciudad de México y nosotros hacemos el esfuerzo de venir a visitarlos en los mercados que dominan. Eh, hoy y a partir de este momento vamos a platicar con Cynthia Lebrija, quien es líder del equipo de IAD aquí en Vallarta Vaya, ya con 4 años de experiencia en el sector inmobiliario y certificada por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. Ella nos va a platicar, por supuesto, de las mejores oportunidades de inversión aquí en Puerto Vallarta y en Valla. Y vamos a aprovechar, por supuesto, de su experiencia para entender por qué vivir e invertir en esta zona.

Cintia, es un gusto tenerte con nosotros. Gracias por haber organizado esta transmisión y gracias por compartir con la comunidad de inversionistas estas joyas de inversión que son imperdibles. ¿Cómo estás? Muy bien, Karim. Pues muchísimas gracias. Bienvenidos a este bello puerto Vallá de Banderas y Puerto Vallarta. Para mí, de verdad, es un placer que por primera vez ya de con eh imagen pues nos está visitando y poder promover este bello lugar. Vamos de la mano con Jalisco y Nayarit. Son dos lugares eh mágicos, cada uno con diferentes cosas para ofrecer a los inversionistas, a mis compañeros inmobiliarios. Oye, de hecho aprendí algo. Eh, este día eh me explicaban que la gente de Puerto Vallarta se llama patas saladas.

¿Me vas a tener que explicar por qué? Ay, mira, pues la verdad es que ni yo sé, pero ya tengo dos patitas saladas. Mis hijos que nació Patricio de 13 años y Regina de ocho. Pero bueno, lo que comenta el pueblo es que pata salada porque pues si estamos en la arena, pues ya sabrán. Exacto. Te la pasas. Te la pasas, por supuesto, en el mar. Ahora, eh, ayúdame a entender por qué invertir, por supuesto, aquí, cómo es vivir en Ballarta en realidad. Pues mira, Karim, yo soy originaria de la Ciudad de México, soy hotelera de profesión, he visitado varios lugares tanto de la República Mexicana como el extranjero. Y bueno, también te de te voy a enseñar otra cosa. Se le conoce a Vallarta como la ciudad más fraternal de todo México, porque aquí de verdad hay mucha gente que llega de trabajo y simplemente no se va.

¿Por qué? por sus aguas cristalinas, los atardeceres, la gastronomía, las actividades y todo aquello que te ofrece. Y simplemente hoy por hoy Buscerías tiene de 200 a 500 extranjeros ya como residentes permanentes. Esto no me sorprende cuando piensas en obviamente el paisaje, la gastronomía, la cultura, eh la amabilidad efectivamente de la gente, la cercanía obviamente a a grandes ciudades como Guadalajara, un aeropuerto internacional en desarrollo y crecimiento importante. Todos estos elementos te dan a la oportunidad o generan para ti la oportunidad de poder establecerte, vivir aquí y nunca irte. Lo mismo me ha pasado cuando decidí vivir en la Riviera Maya. Invito, por supuesto, a todas las personas a a venir aquí.

No es sorprendiente que haya además comunidades extranjeras importantes. Eh, Alejandra Cornejo en la primera parte del programa nos platicaba de esos canadienses que deciden establecerse durante periodos largos aquí en Puerto Vallarta o en la valla. Así es, Karim. Pues mira, la realidad es que vale mucho la pena eh invertir. Cuando tú decides realmente venir a a Vallarta, te das cuenta que no solamente es para inversión. La realidad es que lo puedes vivir, lo puedes eh sentir. ¿Por qué? Porque es un placer, rentabilidad y es un estilo de vida. La realidad es que Vallá de Banderas y Puerto Vallarta pues tienen muchas opciones de diversión, turismo, religión o médico. Eso es algo que hace que el turiso, el turismo, perdón, venga aquí a la zona y simplemente diversas eh cuestiones que los tiene aquí lo disfruten, porque incluso el turismo médico hay gente que viene por 4 meses a hacer sus tratamientos, pero lo hace de la manera más relajada del mundo.

Entonces, vienes a vacacionar, vienes a lo médico, vienes a lo a lo religioso, vienes a lo deportivo, hay para lo que tú quieras. Oye, quiero que me ayudes a entender un poco la dinámica del mercado, porque siempre hablamos de Puerto Vallayarta, pero en realidad existe vaya, estamos entre el estado de Jalisco y el estado de Nayarit. Y para los que no conocen la zona, ayúdales a explicar cuáles son las grandes oportunidades de inversión en materia de geografía. Okay. Bueno, Puerto, de hecho, no solo playa, me gustaría que expandas un poquito en que descubramos también otras zonas que pueden ser eh zonas de montaña, por ejemplo. Eh, efectivamente. Bueno, bahía de banderas, como les comentaba, se encuentra en el estado de Nayarit y Jalisco.

Eh, en Puerto Vallarte está en Jalisco. Tenemos diferentes ofertas, no solamente playa. Y ambos estados te ofrecen una diversidad eh de propiedades, no exactamente a pie de playa. Eh, del lado de Jalisco tenemos lo que son pueblos mágicos, mascota que puede darte una oportunidad, aunque ustedes no lo crean, está en la zona montañosa de Jalisco y puedes vivir con lo que es tu eh eh, ¿cómo se llama? Tu casa de campo, ¿sí? eh con mucho frío y lo puedes disfrutar con racers, cabalgatas, es otro tipo de mercado, pero también está en Jalisco o Talpa de Allende, San Sebastián del Oeste. Son pueblos mágicos que tienen tradición, magia, cultura, cosas que te van a llevar a que te separes totalmente la de la playa, pero están a unos minutos de Puerto Ballarta y eso también lo podemos tener para ti con nosotros en Hombre y Yade.

Oye, platícame ahora quiero que entremos en materia y que podamos, si quieres, entender por qué eh invertir, que sea en tierra o que sea en departamentos tenga sentido. Y tú sabes que yo tengo una preferencia para la tierra tradicionalmente considero que es el camino adecuado. Si quisiera invertir en tierra aquí en Puerto Allarta, ¿cuál sería el producto que me recomendarías? Eh, pues la tierra, como sabes, no se devalúa. Ahorita tenemos eh lo que son los laureles aquí en Buscerías, vaya de banderas, pero también tenemos condominios de lujo en Puerto Vallarta. Cualquiera de los dos te va a dar un rendimiento. Lo que depende es el objetivo de tu inversión. La tierra jamás se deprecia. En los laureles te vamos a dar una oportunidad de desarrollo, ya sea para tú construir tu propiedad o simplemente dejarlo en cuanto tenga un excelente retorno de inversión que anualmente está entre el 12%.

Te va a dar algo para poder quizás comprar ya tu condominio de lujo en Puerto Vallarta. Oye, yo quiero eh en mi en mi cabeza siempre estoy pensando en las zonas turísticas como estas, ¿cómo puedo comprar? ¿Cómo puedo mantener esta tierra un par de años? Pero asegurarme de que esté en una zona donde ya la monta urbana está presente y puedo generar justamente una muy buena plusvalidad o mañana construir un negocio. Por ejemplo, me platicas de buerías, platícame un poquito de de eh de esta zona, cuáles son los atractivos de esta zona. Okay. Bucerías es una joya en medio de bahía de banderas. Está muy cerca de la cruz de Guanacastle, Punta de Mita. unas de las mejores playas del lado de Vallá de Banderas, pero qué crean que está muy cerca del aeropuerto de Puerto Vallarta a unos minutos.

En en en tiempo, ¿cuánto haría de cada lado? Eh, la Cruz de Guanacastle te queda 15 minutos, Punta de Mita te queda alrededor de 20 minutos y el lado de Puerto Vallarta 40 minutos ya estar pisando el malecón. Ahí estamos. Estamos en medio de la mancha urbana, lujo, naturaleza, arte, playa, todo te quedas. ¿Qué proyectón de qué proyección, perdón, de plusvalía tú consideres que puede tener esta zona? En este momento estamos entre un 8 y un 12, pero te estoy hablando que es lo que se lo que se ve en en las eh en las redes, pero realmente estamos llegando tal vez de un 12 a un 15, me atrevo a decirlo. Plus, una plusvaría interesante para el inversionista. Y en esta tierra, ¿qué se podría desarrollar?

Pues mira, los laureles tenemos un eh uso de suelo 8211. Yo sé que muchos van a decir, "¿Y qué es eso, Cintia?" Bueno, pues pueden desarrollar la casa de retiro, dos pisos con su terraza muy bonita, con toda esta vista. Así es. Pero si tú eres desarrollador y estás interesado en tener lo que es una proyección entre 8 y 12 departamentos, también lo puedes llevar a cabo. Podemos juntar de dos a tres eh lotes que nos da una extensión de 600 m² y con eso ya podemos hacer tu desarrollo cerca de la playa para rentas vacacionales. Quiero que me platiques un poco más del proyecto Cina. Quiero entender, Gusería es un régimen de economío, es un fraccionamiento cerado, es un fraccionamiento abierto, eh, ¿por qué desarrollar tierra en esta zona particularmente?

Pues mira, lo que es eh los laureles es una colonia abierta. Hemos decidido hacerlo así porque es más fácil en este momento que tú puedas construir lo que tú desees dependiendo del metraje. No tenemos mantenimiento, no tenemos eh reglas en cuestión de una administración. Es una colonia abierta que se va a entregar con todos los servicios. Tu lote va a estar escriturado, vas a tener la seguridad de jurídicamente con tu escritura, eres dueño de tu tierra. Sí, también vamos a tener lo que son agua, luz, drenaje y las calles van a venir con empedrado hogado. Eso es aquí lo tradicional en cuestión de las calles pavimentadas, empedrado ahogado. Solamente el eh el concreto viene en banquetas y machuelos.

Así se va a entregar. Tenemos ahorita solamente de 96 lotes que cuenta la colonia abierta, solamente nos quedan 42. Tú puedes tener la casa de tus sueños o el proyecto de tus sueños. Te vamos a llevar de la mano hasta el final. E vamos a hacer una cosa, Cina. Antes de que vayamos al corte, vamos a invitar a todos los que nos escuchan a que puedan contactarnos para saber más sobre este proyecto que se llama Los Laureles. Les invitamos a invertir en tiera aquí en Valla de Banderas, en Buserías particularmente y les invitamos a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. es el 56 33 12 13 14. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos y terminamos con fuerza esta primera hora de nuestro especial Puerto Vallarta.

Qué gusto poder estar aquí con ustedes acompañándolos a descubrir, por supuesto, las mejores zonas de inversión aquí en México. Y no hay no es nada difícil hacer la promoción de este destino de Puerto Alerta y de Valla de Banderas. Es un destino de ensueño que los expertos que nos han acompañado aquí en el programa nos han podido eh presentar. Vamos a continuar a platicar con Cintia Lebrija, nuestra experta analista que nos acompaña en el programa de inversiones inmobiliarias regularmente para platicar de este destino. Y Cintia, me platicabas de esta oportunidad de inversión que se llama los laureles, donde existe la oportunidad de poder en realidad generar una plusvalía gracias a la tierra de al menos un 15% por año, lo que me parece muy atractivo y quisiera que nuestra comunidad de inversionistas conozca más este proyecto.

De hecho, les voy a invitar a que se pongan en contacto con nosotros a través del 56 33 12 13 14. Es el 56 33 12 13 14. Vamos a hacer un webinar de inversión este domingo. Invitaremos a todos los inversionistas a que se pongan en contacto con nosotros, que conozcan este proyecto. También, equipo, tienen, si están eh mirando la el televisor, la posibilidad de poder escanear el código QR que tiene en la pantalla. Con este apartan su lugar en estos webinares eh exclusivos para la comunidad de Grupo Imagen aquí en el programa de inversiones y ahora eh Laureles está en bucerías porque este destino es un destino de mucha plusvalidad. Karim, de verdad te enamoras cuando bajas a la playa y lo que ves son las ballenas entre noviembre y abril.

Te enamoras cuando llegas al atardecer y entonces ves ese cielo eh rosa, naranja. Todos los días son diferentes. Incluso cuando viene una lluvia eléctrica es un espectáculo. Cuando acaba el fin de año y tú tomas a tu pareja y estás ahí y ves todos los juegos artificiales cuando vas a cenar, cuando vives un festival, eh gourmet, no sé, muchísimas cosas. Estás en medio de grandes playas, estás en medio de dos lugares muy atractivos, Puerto Vallarta, Punta de Mita, a 2 horas de lo que es Tepic, a 2 horas de Guadalajara, a una hora en avión de Monterrey, de Querétaro, de Ciudad de México. Por eso es que Bucerías es un excelente lugar, tiene conectividad, tiene cultura, tiene riqueza, tiene todo lo que uno puede estar añorando.

Cuando yo estaba en Ciudad de México, muchas veces decía, "¿Qué me daría eh mucho gusto estar frente al mar? Hoy ya lo tengo y por eso sé que es el mejor lugar para invertir. Todos están a una decisión de poder cambiar su vida, eh, y esta decisión puede ser de venir a vivir aquí, constrar la casa de su sueño o simplemente planear este futuro, este retiro y poder invertir en una propiedad, en un terreno que les va a generar eh, obviamente una plusvalidad, venderlo y usar este capital para luego construir esta vida de ensueño. Para realizarlo es muy sencillo. Acompáñenme, acompañan a Cintia en el próximo webinar de inversión que vamos a realizar. Les invito a que nos contacten al 56 33 12 13 14.

Escaneen el código QR que tienen en la pantalla para apartar su lugar en esos webinares. Cintia, uno de los elementos muy importantes para mí es obviamente entender eh la trayectoria eh del desarrollador que ha eh que desarrolla los proyectos. Considero que la seguridad jurídica es un elemento muy importante en la inversión. Antes de que platiquemos del modelo de inversión, platícame un poco de de la trayectoria del desarrollador. Eh, excelente. Hombre es nuestro desarrollador y nos va a llevar siempre de la mano eh para tu proyecto. Ellos son dueños de la tierra, están escriturados. Eh, ahora sí que el grupo IADE nos lleva de la mano con el grupo jurídico. Tenemos todo en regla. cualquier cliente inversionista que nos solicite el kit eh legal, con mucho gusto se los hacemos llegar sin ningún problema.

Estamos con un desarrollador 100% confiable. Él también nos está ofreciendo si ustedes quieren comprar su lote en eh buerías en los laureles, ellos están ofreciendo el día eh de hoy construir la casa de tus sueños, llevarte de la mano, regalarte tu plano si tú así lo decides. Ya tenemos algunas eh viviendas, algunas residencias, ya tenemos cómo puedes llegar a tener la casa de tus sueños. Te vamos a llevar de la mano hasta el final. Me gusta este tipo de de soluciones donde no solo compras la tierra, sino también compras eh la asesoría que te permite construir, por ejemplo, tu vivienda, diseñar el producto adecuado que te permite maximizar tu negocio. Y digo negocio porque cuando compras tieras siempre compras eh certeza en la creación de plusvalia, pero también buscas la oportunidad si lo decides de poder crear una vivienda y tener un negocio.

vas a poder vender la vivienda construida o vas a poder rentar esta vivienda y entonces vivir de tu renta. Y creo que la clave para cada uno de ustedes aquí equipo es justamente de poder aprovechar esta gran oportunidad de inversión aquí en El Paraíso que se llama Bucerías. Les invito a que se pongan en contacto con nosotros al 56 eh al 56, perdón, 33 12 13 14. Repito, 56 33 12 13 14. Otro elemento importante que quisiera que nos platiques, Cintia, es la tipología de lotes que existen y los precios, por supuesto, que ofrecen. Claro que sí, Karim. Tenemos terrenos desde 144 m². Este es el lote tipo. Tenemos tres eh ubicaciones, lote de esquina, lote de avenida y lote medio. Todos tienen eh diferentes metrajes, pero con muchísimo gusto podemos hacer las cotizaciones.

Eh vamos a estar para esto en el webinar para acompañarlos, pero también tiene financiamiento directo con nuestro desarrollador Homebre. Ellos nos van a apoyar con 20% de enganche. Podemos hacer un apartado solamente de 10,000es. Empezamos el proceso para que puedan adquirir su lote. Tenemos financiamiento desde 32, 60 y 72 meses. Ustedes nos hacen el apartado, hacemos la corrida, me dicen, "¿Sabes qué, Cintia? Este modelo es el que quiero y vamos a hacer el traje a su medida para que puedan hacerse eh pues de los terrenos para su proyecto o su vivienda, lo que ustedes necesiten. No olviden que podemos generar entre el 12, 15 dependiendo la plusvalía anual de tu terreno. A mí me gusta mucho cuando hay un financiamiento así tan largo, imagínate hasta 72 meses de financiamiento.

Esto quiere decir que te puedes apalancar lo más que puedas y que al congelar en realidad esta mensualidad beneficias del todo el esfuerzo de la plusvalidad que se realiza cada año. Imagínate 15% por ejemplo. O sea, en 6 años has duplicado el valor de la vivienda cuando tradicionalmente necesitas de 9 a 12 años en México para realizarlo. Y dos, beneficiaste de la inflación. Cada año que pasa tú tienes tu precio congelado y es cada vez más fácil pagar esta vivienda. Por esta razón les invito a participar este webinar de inversión. Van a poder conocer este proyecto que se llama Los Laureles. Les invitamos a estar con nosotros al 56 33 12 13 14. El webinar es mañana y es un webinar que vamos a realizar de manera totalmente exclusiva para un grupo pequeño de inversionistas.

Precios y promociones, por favor. Eh, Cintia. Claro que sí, Karim. Pues bueno, los precios oscilan desde 700,000es hasta 1,700 dependiendo cuál va a ser tu modelo de pago. Las promociones las vamos a tener en el webinar con mucho gusto. Solamente apartas con 10,000, pero si entras en el webinar que genere este programa, yo te voy a regalar 5,000es. No olvides que estamos ya dentro de la mancha urbana, ya hay todo a tu alrededor. Es algo seguro, confiable, retorno de inversión y plusvalía. Soy Karen Guj visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones.

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