Vivienda social en renta ¿solución o problema?

Ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiabi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Guabi, conductor del programa de inversiones aquí desde los estudios de Imagen Radio y TV Multicast en la ciudad de México. Hoy preparamos un programa, vamos a decir, un poco crítico. Vamos a hablar obviamente de de lo que sucede en el sector inmobiliario, pero vamos a platicar de la política de vivienda eh del eh gobierno de México, particularmente de la Ciudad de México, eh con nuestro primer invitado. Este programa de equipo lo hacemos para ustedes que estén pensando en invertir su capital o bien aprender a comercializar los bienes races. Y lo hacemos siempre con la idea de poder eh compartir desde el punto de vista de los expertos, los que están cada día en el mercado, eh lo que eh sucede, cómo se tiene que analizar y si tiene que si uno tiene que tener una eh posición eh positiva o negativa frente a los cambios eh regulatorios eh que se proponen.

Como siempre les invito a debatir conmigo a través de las redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo en Instagram o en X. Y damos la bienvenida, por supuesto, a nuestro experto legal. cada vez que hay eh medidas que potencialmente pueden atacar eh a la propiedad privada o intentar eh retar un poco esos conceptos claves, pues eh eh pedimos a nuestro experto Ernesto Meana, nuestro experto legal de Meana y Abogados, a que venga aquí a platicar con nosotros un poco de su lectura de la situación y y nada más para darte un pequeño eh una pequeña intro eh aquí, Ernesto, primero el mercado inmobiliario nos entretiene, no hay duda de que hay espacio para que hayan propuesto Estas algunas más locas que otras regularmente en el mercado.

Dos, yo compro mi propiedad, es mía, es mi propiedad, es lo que he comprado. Cuando la compra tengo un título, puedo hacer con esta propiedad lo que quiera. No entiendo el concepto de venir a decirme que, oye, pues compraste algo, pero ahora no puedes hacer lo que quieras, no lo puedes rentar a quien quieras o no entiendo este concepto. Ayúdanos a descifrar un poquito tu lectura de esta situación. Estamos a una semana de la eh presentación de la jefa de gobierno de su plan Antibnb. Hemos vivido y tú has comentado aquí en el programa en el pasado otros ataques a eh la vivienda aquí, pero ¿cuál es tu lectura? Pues eh muy bien, Gar, muchas gracias por la invitación. nuevamente gracias a a tu programa, a la audiencia de estar con gusto eh platicando sobre en este caso particular la vivienda pública en renta en la ciudad de México, que es un concepto novedoso, un programa que la jefa de gobierno, la señora Clara Brugada, ha lanzado de manera fuerte, de manera intensa y utilizando básicamente a 12 eh órganos importantes que es el IMBI, Instituto Nacional de Vivienda y la Secretaría de Desarrollo, perdón, la Secretaría de Vivienda de la Ciudad de México, donde está como titular nuestro amigo Inti Muñoz.

Este programa de la vivienda popular o la vivienda social eh me parece que es una figura muy concreta que va en contra de la gentrificación como figura de desarrollo inmobiliario con el crecimiento propio de las inversiones que en cualquier eh lugar, concretamente en México, se está postulando y se está haciendo. ¿Y qué es la ejentrificación? vamos a definirlo de manera muy rápida, es la posibilidad de poder adquirir en su momento ciertas áreas, cierta propiedad, ciertas condiciones de plusvalía para poder renovar ese ese panel, para poder renovar esa zona y poderla hacer mucho más eh funcional en todo sentido. utilizando muchas veces zonas deprimidas, zonas que están muy castigadas en la parte del ámbito de la vivienda y del desarrollo propio, del mantenimiento de la vivienda que se requiere y llámense pues vecindades, llámense unidades, llámense ciertos sectores en donde lamentablemente pues el gobierno se ha topado con una situación disruptiva, problemática y entonces la gentificación pues obviamente viene a tener un ángulo importante de inversionistas y de personas que pueden, obviamente dar una nueva eh sintomatología a la propiedad en ciertas zonas, concretamente de la Ciudad de México.

No en todas las alcaldías se da esto. El problema obviamente es la forma en que se plantea este esta posibilidad un poco utópica, a mi modo de ver, porque las inversiones obviamente de recursos eh pues obviamente van a ser difíciles, van a ser complejas. Se habla de una inversión de programa que ha anunciado la jefa de gobierno de que en su sexenio va a construir 20,000 viviendas. Y entonces esto pues eh nos deja a la par un comentario muy eh difícil porque ella dice que para 2026 va a construir eh 1000 y lo lo ha lo ha puntalado también la Secretaría de Vivienda y me parece que de 1000 a 20,000 pues obviamente en un sexenio son 6 años nada más, no es posible. Y además hay una meta en el plan México de construir 1.5 millones de viviendas,illón un millón y y no hemos arrancado, no hay un millón y la presidente este anunció eso en su programa natural y las propuestas de campaña de que se comprometía eso.

Simplemente hagamos una multiplicación. Si la jefa de gobierno te dice que van a ser 20,000 en un sexenio, simplemente tenemos una una clara multiplicación. Tenemos 32 entidades de la federación, 32 estados. Multiplícalo por 20,000, son 640,000, no llegas al millón. ¿Cómo? ¿Dónde llegas los dónde dejas los 360 que no corresponden? Entonces, me parece que hay incongruencia en el postulamiento o no hay o no se ponen de acuerdo en cómo está el planteamiento de lo que va a tener que decir o pronunciar la jefa de gobierno de la República Mexicana, que es la capital de nuestro país más importante. Y entonces, por supuesto, pues las condiciones obviamente son mucho eh escépticas para todo ello, independientemente de lo que tocas tú de la cuestión que sería materia también incluso de otro tema de programa, el tiempo no nos da, del ataque que se está dando a las propiedades privadas bajo el escenario de la ocupación temporal, viviendas temporales de uso, eh en fin, que también ya lo hemos cuestionado mucho, ¿no?

que es una situación que ya eh no tiene una regulatoria 100% ordenada como en otros países y también todo esto pues obviamente castiga y pega. Esa gentrificación que hablábamos en muchos modelos se se utiliza para llegar obviamente a la a la a la a la colocación de Airbnb o de ostancias ocupacionales temporales. Pero al final del camino me preocupa que la inversión inmobiliaria que la tiene que hacer alguien, alguien tiene que invertir. ¿Quién es el estado? Muy bien. Tiene que tener dinero, recursos. No hay dinero ni recursos. ¿A dónde van a salir de los impuestos nuevamente de los ciudadanos de México, de la capital de república para financiar las obras? Se habla de un modelo que ya se construyó o ya se está diseñando o ya se va a terminar en la colonia de los doctores, no sé en la calle, pero está por ahí.

Es una colonia que obviamente tiene que tener un tratamiento especial. Es una colonia propia para gentrificación por su ubicación física. Está muy bien situada. eje central, avenida Cuautemboc, Bucarelli, es la delegación Cuautemoc, una estupenda delegación y me parece que aquí tendríamos que empezar de una manera diferente o distinta para tratar de hacer un poco el el reordenamiento de todo ello. Se habla de propiedades que están abandonadas o de propiedades que incluso eh todavía se encuentran sancionadas por el terremoto de 1985, ni siquiera el del 17. O sea, han pasado años luz y no se ha regularizado todo esto, incluso pues con una expropiación por caso de utilidad pública tan sencillo como que está totalmente abandonado ese predio, genera solamente problemas de animales este negativos, ¿no?

De fauna nociva y también de malvivientes y de personas que van a acumularse en esos sitios, pero sin condiciones adecuadas para vivir. Y la reforma al no nada más a la Constitución Política Federal, sino a la Constitución de la Ciudad de México habla de tener una vivienda digna y asequible, accesible. ¿A quiénes? A los ciudadanos. Y el problema que vemos aquí con los postulamientos que señala este programa es que le van a dar prioridad, por ejemplo, a las personas vulnerables. Muy bien, entendemos la vulnerabilidad de las personas, tercera edad, condiciones, alguna minusvalía, etcétera, etcétera, pero también aquellas que viven en viviendas plurifamiliares, asinadas, la palabra es correcta, en un solo sitio, pero que tienen conflicto y tienen conflicto entre ellas de tal forma de que pues casi casi están desalojando, desalojándose entre ellas.

para irse para afuera. Van a tener prioridad esas personas para darles la posibilidad de una renta eh este pública que se maneje a través de que el Estado proporcione vivienda. La pregunta la lanzo en el aire para los inversionistas porque se habla también Intim Muñoz habló de que se va a buscar inversiones de de ¿quién? Pues del sector privado. La pregunta es, ¿los inversionistas privados van a apostar sus recursos para garantizar una propiedad que va a estar en renta a través de estos programas públicos? a personas que fueron desalojadas de propiedades por alguna situación de que no pagaron, a personas que no tienen un techo para poder vivir, a personas que tienen este esta problemática de de disasociación y de conflicto entre las entre ellas mismas, ¿quién garantiza el pago de esas rentas?

O sea, me dices que esencialmente me pides a mi propietario privado de rentar al peor tipo de de de inquilino que existe solo porque está respaldado por el estado. Pues me gustaría ver cuál es ese respaldo, ¿no? ¿Cuál es ese respaldo? Y por otro lado, ¿qué pasa? ¿Se van a hacer eh esas viviendas bajo régimen de condominio, ¿sí o no? No es claro. ¿Van a poder el día de mañana acceder a una base que ya no es renta, si no es compra? ¿La van a poder comprar? ¿Cómo? Si no tienen, si son personas que son desempleadas, son personas que están en la informalidad comercial, son personas que carecen de recursos, le vas a financiar ese es esa renta, van a pagar renta, tienen garantía del cumplimiento de obligaciones.

Hay una figura jurídica del fiador que va a garantizar el cumplimiento de ello. No lo hay. Entonces, ¿cómo va a resarcir el el dinero de los recursos de los contribuyentes el Estado mexicano como modelo la ciudad de México y los modelos que quieran implementarse en otros estados de la República? Cuando no hay seriedad, no hay un orden y no hay un planteamiento adecuado para todo ello? ¿Qué pasa con el pago de las cuotas de mantenimiento para seguir manteniendo obviamente ese inmueble bajo régimen de un edificio, como se ha estado postulando en la cola de los doctores y sale por ahí el edificio, una fotografía que se publica en las redes sociales y ve uno el edificio verdaderamente en condiciones muy lamentables, ¿no?

Pero ya tenemos a un Dr. que ya lo certificó que sí es posible, que lo puedan obviamente reordenar, que lo van a remodelar, que lo van a arreglar. Bueno, todo eso cuesta dinero y son millones de pesos, pero el día de mañana su mantenimiento, ¿cómo van a proporcionar el sistema de gas de luz? Eh, ¿qué pasa con el agua? Tenem, esta ciudad tiene problemas sedientos de agua. ¿Vas a construir obviamente esos palomares y esas viviendas para todo ello, me parece que la política de favorecer evidentemente la vivienda en México tiene que tener una mayor adecuación? Me parece desafortunada la posibilidad de que estos programas funcionen y realmente tengan éxito para conservar sus condiciones, para buscar obviamente lo que todo el mundo hemos hemos potencializado, corredores urbanos, desarrollos, crecimiento, que el régimen de condominio se fortalezca para que las personas el día de mañana adquieran una vivienda y no nada más en la base renta, pero que también esas personas con un con ingresos, se dice hasta tres salarios mínimos, pues son las que están obviamente teniendo el beneficio del bienestar obviamente en sus familias.

Porque pues obviamente entre los entre cada uno van a recuperar mensual mensualmente promedio es es el pago bimestral 6,000 y pico de pesos, pues con tres familias que vivan asinadas en esos lugares pues tienen la posibilidad de acceder a todo esto. Pero vuelvo a repetir son es regalos, son dádivas, son programas que no tienen una retribución de regreso para que el Estado pueda obviamente tener el beneficio pues de una continuación obviamente en el régimen de la economía y en su desarrollo. se puede potencializar gratis todo en la vida porque todo lo que es gratis nunca se valora. Oye, si te si te entiendo y analizo un poco lo que acabas de decir, estamos frente a una serie de promesas. Bueno, es que al final las promesas solo comprometen a los que las creen realmente.

Okay. Y probablemente la crisis de la vivienda que vemos que vimos aquí en en la ciudad de México. Y digo crisis porque es complicado para las personas encontrar viviendas asequibles, no es una crisis para el inversionista. va el inversionista, no te preocupes, la renta sube y sube y sube y tú estás super mega protegido, tan protegido hoy en día, pues que hay estas tensiones y que el gobierno intenta regular un poco el precio de las rentas, pero para un inversionista, del punto de vista del inversionista, es un paraíso porque pues los hay más demanda y menos oferta, ¿okay? Solo que pues hicimos crisis porque pues lo ideal sería que todos puedan tener acceso obviamente a una vivienda. Desde tu punto de vista, promesas, promesas, promesas, promesas que probablemente no van a estar cumplidas.

¿Hacia dónde vamos? Porque de de ¿Qué otra palabra puedes usar para pasar de una crisis a la siguiente etapa de una crisis, una catástrofe? Claro, es una palabra muy dura. Sí. a una situación angustiosa, a una situación obviamente de de conflicto social también, ¿no? De que esto pueda llevarse a cabo en diferentes circunstancias. El problema de fondo, amigos, es que si no no damos alternativas y el Estado es el mayor responsable en todo ese sentido para fomentar una un concepto de educación, un concepto de cultura diferente, un concepto de alternativas de empleo, de generación de que potencialidades para que haya empresas eh incluso empresas cooperativas en donde los trabajadores puedan obviamente trabajar de manera conjunta, invertir y generar, obviamente comunidades que en su momento puedan ser asequibles a Todo ello me parece que es afortunado que el Estado siga manteniendo con recursos que no tiene, endeudándose públicamente.

La deuda pública interna de la Ciudad de México es gigantesca y la de la del país ni se diga, son billones, billones de pesos lo que se debe. ¿Qué le vamos a heredar el día de mañana cuando termine este periodo de 6 años en el 2030? ¿A quiénes? A nosotros que son nuestros hijos, nuestra familia, nuestros nietos y otros más, no todos. La comunidad obviamente de de de interés eh medio tiene una situación preocupante. Los que tienen pymes, mipymes, etcétera, pues obviamente son los que sostienen realmente la economía del país formalmente. Los que no lo tienen serán estos grupos vulnerables que se dice que son así y que van a van a estar pues básicamente a las expectativas de de de que se van a rifar casi como la rifa del avión, mi querido Karim, de que pues el rato no hay capacidad para enfrentar.

Se habla de de la construcción de 100 viviendas, de 300 viviendas en varios programas iniciales que se van a hacer. ¿Cuántos millones de seres humanos están en las condiciones en que está? es utópico. Entonces, no hay nada peor que decir, como bien lo señalas amigos de la audiencia, promesas y promesas que no se van a poder cumplir. Y entonces viene el fracaso, las condiciones inadecuadas, pero vienen las culpabilidades, el el plantear otro tipo de argumentos. Me parece que los inmobiliarios tenemos que serios, me parece que el gobierno tiene que ser mucho más serio para generar, obviamente, confianza en los inversionistas, que haya un proyecto obviamente mucho más asequible. ajustar obviamente el tema impositivo de la causación de impuestos para aquellos que inviertan en programas sociales que generen las las alternativas para que el crecimiento de la ciudad sea gradualmente ordenado y ordenable para que todo el mundo podamos funcionar.

Pero me parece que las ofertas que han salido a la luz pública y que se estrenaron en bomb y platillo con la figura de estos eh eh funcionarios, pues dista mucho dista mucho de llegar a una realidad existencial en este periodo de este gobierno. Oye, eh Ernesto, tú que estás también involucrado con la la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios y entonces son uno de los eh organismos de contacto del del gobierno, me imagino, cuando se trata de platicar eh de vivienda. También tienes relaciones con la Asociación de Desarrolladores o las Aociaciones de Desarrolladores, las cámaras de de Vivienda Canadá de Viimiento un poco de de todos estos actores sí sienten que tienen un una oreja eh un oído eh abierto a sugerencias o Mira, yo creo que no.

Yo creo que lo que tendría que hacer el gobierno es eh abrir y aperturar más. No digo que no no haya habido reuniones, por supuesto, han habido reuniones, participaciones, etcétera, etcétera, pero está ya muy argumentado lo que se va a decir en el sketch de la política del programa que se va a manejar y no hay un un proceso de poder escuchar con razón y tratar de buscar otros argumentos para que esto sea realidad. entiendo que la realidad del país, pues obviamente dista mucho de la posición que obviamente todo el mundo quisiéramos detener a todo el mundo en un nivel eh pues económicamente adecuado. Me parece que las estas reuniones con los con los gobiernos simplemente son un poco de escenografía, un poco de que salgan en la foto, un poco de que si hay una presencia de participación, pero ni AMI ni otro tipo de asociaciones, institutos de de admisión de inmuebles, eh tienen un asiento, tienen un espacio para poder obviamente emitir como quisiéramos tenerlo.

Y si lo tienen cuando han sido llamados, pues me parece también que no ha sido suficientemente analítico todo ello, porque el gobierno impone sus conductas y sus reglas de acuerdo a la política que manda el gobierno. Natural. Sí. Oye, perspectiva del inversionista. Ahora nosotros regresamos a a lo que nos compete de la inversión, ¿no? Pues es ruido, es un poco de turbulencia, vamos a decir, y quizás ni una turbulencia tan grande la comparó un poquito a a un poco a veces el ruido que hace Donald Trump del otro lado. Dices, "Oye, pues es parte del ruido de fondo." Okay. Pero las fuerzas del mercado son demasiado fuertes y desafortunate con este tipo de propuestas pues no vas a cambiar eh el hilo del río para nada.

Sí. Fíjate, en el programa anterior platicamos un poquito de la de la sombra. ¿Te acuerdas que decías tú la sombra que existe con la posición de la de la potencialidad de las expropiaciones? Y eso también va de la mano, amigos. No se no no se angustien los que tienen su departamento, su casa y está en condiciones normales de habitabilidad, no pasa absolutamente nada. El que la expropiación exista es una ley de expropiación que data de muchísimos años, del siglo pasado, y funciona bajo las condiciones que el gobierno quiere hacer, pero me preocuparía que el día de mañana los fondos de tierra, los terrenos ociosos, vamos a llamar así, los que están sin ocupación, sin funcionamiento, se tienen como reservas naturales de los inversionistas particulares, pudieran en su momento ser tocados por el gobierno a través de que aquí hay una demanda social, aquí hay una necesidad, aquí tenemos os que tener una infraestructura propia para poder desayar desarrollar todo esto y esos esos predios que están en las colonias y en las alcaldías como es pues Milpalta, la colonia Sochimilco, etcétera, etcétera, pudieran estar afectadas de un problema expropiatorio, básicamente por esas razones.

Mil gracias, Ernesto, gracias por estar con nosotros. Ernesto Medana, equipo, nuestro experto en materia legal, aquí platicando de vivienda. Vamos al corte. Continuamos. Continuamos en Inversiones Smobiliarias y contento de poder estar con ustedes. Como les decía, la semana pasada, vamos a tener un formato durante este verano un poco híbrido, vamos a decir, para el programa de ilusiones inmobiliarias con una serie de entrevistas realizadas aquí desde Europa en España, eh con otras entrevistas realizadas desde eh México, por supuesto con eh los diferentes locutores que nos van a acompañar eh durante este verano. Hoy me acompaña Michel y en la sección de ¿Qué prefieres Michelle? Vamos a debatir como siempre sobre los dilemas que existen en el sector inmobiliario y y te voy a preparar de hecho para este verano una serie de de temas interesantes que debatir, pero el de hoy nos lleva a reflexionar sobre qué preferimos al momento de comprar una propiedad.

Uno, pagala de contado o financiala con una hipoteca. Dinos tú como experta, colaboradora, por supuesto, aquí de inversiones inmobiliarias, ¿qué prefieres? ¿Comprar de contado o financiar con una hipoteca? Excelente, Karim. Ya sabes, me da mucho gusto siempre compartir este espacio y más este tipo de temas que a mí me parece bien interesante porque siempre tenemos este dilema, ¿no?, de de híjole, es que a lo mejor yo tengo la posibilidad de comprar con una hipoteca, pero me encantaría comprar de contado, ¿no? Esto a lo mejor pasa en en nuestra cabeza y decimos que es siempre buscamos lo que no tenemos, pero cuando hacemos un análisis un poquito más a detalle nos podemos dar cuenta que las dos opciones tienen un montón de ventajas, ¿no?

¿Y qué te parece si nos vamos primero con los puntos a favor? No, no me gustaría como tanto hablar de los puntos en contra, de los puntos a favor de comprar eh con hipoteca, ¿no? Suponiendo que estés en la posición de de comprar de contado. Acá uno de los puntos importantes es que conservas tu liquidez y esto tú sabes que es una de las recomendaciones que tú y yo le hacemos siempre a los inversionistas. A ver, si tienes la liquidez, vamos a hablar de un departamento pequeño eh promedio de 4 millones de pesos. Si tienes 4 millones de pesos, y esto yo te lo pregunto a ti, Karim, ¿tú qué harías? ¿Compras de contado el departamento o ese dinero lo pones en un tipo de inversión que te dé rendimientos, imagínate, del 16% anual?

Yo yo y estoy de acuerdo contigo. De hecho, eh hay un dicho que siempre compartimos aquí que es el el dicho de Arquímedes, que Arquimedes decía que si le dabas una palanca, con esto podía mover el mundo, ¿okay? una palanca suficientemente larga y fuerza para empujar esta palanca. Para mí la hipoteca es una palanca. Si hoy estoy en la etapa de construcción de la riqueza de mi eh patrimonio eh de en mi vida, yo lo que hago es apalancarme lo más que pueda. Entonces, con 4 millones de pesos, en lugar de comprar una unidad, busco comprar varias unidades. Ahora si soy más grande, vamos a decir más grande, ya hice un poco de dinero, lo que busco es hacer uso de de mi dinero porque ya no hay tanto tiempo para hacer uso de la palanca, que siempre que te apalanques con una hipoteca tienes que tomar en cuenta que vas a tomar una hipoteca para 10 años mínimo, ¿okay?

La la hipoteca promedia en México es de 19 años, ¿okay? para darte ese punto de vista, pero sí, yo a favor de apalancarme, por supuesto. Sí, por supuesto. Y luego acá vamos a platicar otro punto importante. Cuando tú eh utilizas la hipoteca, lo que puedes hacer es que mejoras el historial crediticio que tienes, ¿no? que muchas veces y y te puedo hablar de un porcentaje muy grande, lo estaba leyendo hace poquito, más del 70% de los mexicanos no tienen un buen historial crediticio y lejos de que sea buen historial, me refiero a que simplemente no tienen porque nunca han tenido una tarjeta de crédito, porque nunca han pedido, no sé, un préstamo para un coche. Entonces, esto puede ser que se vuelva un poquito más complicado, porque si no tienes un historial, imagina pedir al al banco un préstamo de varios millones de pesos.

Ahora puede ser que sí te lo presten, puede ser que digas, "Okay, cumplo con todos los requisitos, tengo un trabajo estable, me lo van a prestar." Pero lo que el banco hace, y esto es una desventaja bastante grande, es que te cobran un montón de intereses. Entonces, el otro día, fíjate, que hacíamos un análisis eh en la oficina y por un préstamo de 3 millones de pesos, Karim, a un banco muy reconocido terminabas pagando 9.5 millones después de 30 años. Sí, es cierto, pero al mismo tiempo no tuviste que pagar 100% del inmueble. La realidad es que tú pusiste quizás, vamos a decir, entre 300 y 500,000es y beneficiaste gracias a la hipoteca de la apreciación de la propiedad a lo largo de estos 10 años y y además si lo pensamos de cualquier manera hubieras tenido que pagar una renta.

Es dinero que no pusiste en tu renta. Sí, la tasa de interés es alta en México, pero me gusta el argumento que que mencionaste. tener una hipoteca, mejora tu tu historial credicio y detrás de esto creo que lo más importante es que esto demuestra tu disciplina a pagar en tiempo y forma tu hipoteca y eso es importante si te quieres convertir en un inversionista, en mi opinión, eh eh de calidad, sofisticado a lo largo del tiempo. Claro. Ahora, ¿qué te parece si platicamos de los puntos a favor de comprar de contado? Que esto, por supuesto, a mí a lo mejor me gustaría mucho más porque yo he visto cuántos intereses se tienen que pagar. Acá uno de los puntos importantes justo es ese. Evitas los intereses, evitas este, pesar de que a lo mejor durante eh, ¿qué te gusta?

20, 30 años, ¿no? Como decías, el promedio, 19 años, tengas que pagar la hipoteca de, vamos a suponer, no sé, 30,000 pes. Entonces, te evitas esto. Ahora, si alguien viene contigo y te dice, "¿Sabes qué? yo te voy a pagar de contado. No tienes la posibilidad de negociar que te den un mejor precio. Ahora, e esto, por supuesto, no quiere decir que siempre vas a negociar un mejor precio, sin embargo, la propiedad ya es completamente tuya, escrituras de inmediato. Yo creo que esto también es una es una ventaja y yo te lo digo, yo me iría directamente al tema de contado. Hay hay una máxima que dice que el dinero de hoy es mejor que el dinero de mañana. Entonces ahí desde este punto de vista tienes totalmente razón y poder comprar de contado te da un grado de libertad.

De hecho, te da esta libertad de elegir exactamente en donde tú quisieras invertir y bajo las condiciones que tú quisieras. Vamos a decir que en negociación si tú tienes el dinero, tienes obviamente la sartén por el mundo. Esto es una ventaja. Equipo, díganos en las redes sociales, quiero que nos compartan, me encuentran como Karim Nximo. Díganos justamente cómo, qué prefieren ustedes, si es comprar de contado o comprar, por supuesto, una hipoteca. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos en inversiones inmobiliarias y vamos a a compartir el espacio con Tony Lesama, director general de Pitaya Investments. Y hoy tenemos una gran oportunidad para cada uno de ustedes, la de hablar de hablarles de un producto totalmente diferente.

Es un producto único, tangible y real que puede garantizar rentas en realidad a través de propiedades agrícolas. Es un gusto eh poder eh pues eh presentarles en realidad lo que es la única empresa en México que puede mostrarte todo, literalmente sin letras chiquitas. aquí en el programa hemos tenido el honor de poder acompañar a Tony y su equipo eh tanto aquí en el estudio como en la plantación de Yotolín y siempre es un gusto darte espacio aquí en el programa para ayudar a la gente a entender cómo eh pues garantizar en realidad un flujo de ingresos gracias a la renta de su terreno a ustedes a través del programa de de PIT Investments. Un gusto saludarte, Tony. ¿Cómo estás, Karim? Muchísimas gracias, muy contento de estar en tu programa de nuevo.

La verdad, como tú bien dices, somos el único desarrollo que podemos dar esa certeza de las rentas, podemos compartir esa experiencia que tenemos de 35 años en el mercado eh agrícola y en el mercado inmobiliario llevamos ya 16 años. Entonces, es un honor poder invitar a tu comunidad a formar parte de este negocio agromobiliario. A ver, desde hace cuántos años ustedes están involucrados en realidad en el negocio agrícola primero y el negocio inmobiliario? Mira, acá tengo a mi compañero la pitalla y de este lado a mi compañero el plátano. Llevamos nosotros 35 años en el en el negocio agrícola. Es algo que en México, lamentablemente, la gente le daba mucho miedo, mucho temor y no querían invertir o no conocían, ¿no?

Entonces, hay pocas familias que se dedican el mundo agrícola y nosotros somos una de ellas. Nosotros llevamos 35 años en el mercado eh produciendo y comercializando plátano en más de 16 países. Esos países que hemos nosotros exportado eh a nivel este a Estados Unidos, Europa, a Australia. y hemos llegado por el conocimiento y por las excelentes estándares de calidad, podemos llegar a eso. Entonces, por eso es que nosotros somos unos agricultores incursionando en el mundo inmobiliario. El mundo inmobiliario se asuma nuestro socio Elías Barbosa, con 16 años de experiencia con campus residencias, con rentas aseguradas y garantizadas, que esto hace un match perfecto. agricultura, inmobiliario con 35 años y 16 años logramos esta excelente fusión para poder dar la certeza en un mercado que la gente no había conocido todavía.

Ahora, e el el mercado inmobiliario es sumamente dinámico y la gente sabe que a través de la inversión en tierra eh puede ganar mucho dinero. Muchas veces sabe, por supuesto, que la preventa es la oportunidad eh de poder maximizar su ganancia, pero también existe una cantidad eh de proyectos que no han cumplido. ¿Qué diferencia eh el proyecto de Pitaya de todos estos proyectos? La diferencia de pitaya en todos los demás proyectos es de que no tenemos un render, no es una idea, no es un papel, no es vamos a ver cómo va a quedar hoy es una realidad. Hoy el proyecto de la pitaya es un hecho. Estamos en Yotolín, Yucatán a 5 minutos de manía, un pueblo mágico hermoso. Tenemos hoy la plantación. Estas imágenes que estás viendo hoy tu audiencia son imágenes reales de nuestra plantación.

son gente que ya estamos cultivando y quieres un hecho más concreto. Oye, como te dicen, es preventa, no, pues todavía voy a verlo. Cuando ya construyeron el edificio, dices, bueno, puedo entrar al edificio, ver las amenidades. Te lo pongo muy sencillo. Puedes ir a ver la fruta a Costco hoy, este fin de semana, que estés en Costco, que vayas a comprar allá la pizza, date una vuelta al área de refrigerados y vas a ver nuestra caja rosada de Pitaya Valley. Es una realidad, es un hecho que ya estamos produciendo, estamos cosechando, estamos cultivando y estamos vendiendo nuestras frutas. Estamos en Costco, Walmart, HB, Soriana, Monterrey, Soriana el Centro. Tenemos muchísimos lugares donde estamos produciendo y comerciando nuestra fruta.

¿Qué quiere decir esto? ¿Qué es una realidad? O sea, la gente que está invirtiendo hoy con nosotros tiene la certeza de que es un producto que pueden palpar, tocar. No es vamos a ver cómo queda, es ven a conocernos. Y eso me encanta decirlo a tu audiencia y a todos nuestros nuestros eh interesados clientes, que queremos que vengan a conocer esta inversión. Es una inversión en compra de tierra con rentas fijas durante 20 años. Vengan a conocerlo, es una realidad. A ver, veo veo los renders, veo la plantación, yo veo la visita. Además, ve una foto. Estuve contigo ahí mismo. Tal cual, tal cual. Me equivoqué. veo veo la las fotos, el vídeo, nosotros lo visitamos, por supuesto, pero ayúdanos a entender el modelo de inversión es lo que realmente quiero que hagamos resaltar aquí a la comunidad porque este modelo es bastante único y en realidad se inspiró mucho de lo que cualquier propietario soñaría tener en el momento en realidad de poner en el mercado su producto.

¿Correcto? Y te voy a poner muy claro y muy sencillo a tu audiencia que lo tenga. Somos una propiedad que te da mayor rentabilidad que hoy las propiedades en el mercado mexicano. Somos una propiedad que te somos una propiedad triple A, no te vamos a fallar en la renta y además somos una un cliente que te vamos a rentar durante 20 años. No uno, no dos, no 10, 20 años. Entonces, te vendemos una tierra, te aseguramos que te la vamos a rentar y somos una mejor porcentaje que hoy el mercado tiene inmobiliario. Hoy tristemente el mercado tiene el cuatro, el cinco, muy bien, tienes el 6% anual en el mercado inmobiliario porque hay mucha oferta, hay demasiada, o sea, la gente no ha logrado colocarlo y eso hace que las rentas bajen.

Nosotros te aseguramos que nuestro tu renta va a ser mayor que cualquier área en el mercado y además puedes invertir con pesos menos. No necesitas grandes inversiones, 2 3 5 millones de pesos. No, hay inversiones desde 100,000 pes renta con un cliente Triple A durante 20 años. Olvídate, 20 años vas a estar recibiendo tu dinero y solo gozando de tu propiedad. Entonces, yo compro mi terreno, este terreno lo escrituro, es mi propiedad. eh lo compro con un financiamiento y se lo pongo a disposición ustedes a través de un contrato de arrendamiento firmado ante notario y me garantizan mi renta en realidad para los próximos 20 años. en esto. Yo soy dueño de la propiedad, ustedes son mi inquilinos y cada año voy a recibir una renta, un a un retorno de inversión, una tasa de retorno de inversión muy superior en realidad a lo que podías obtener en el sector residencial tradicional.

Así que eh entiendo que los lotes empiezan desde 100,000 pes. Nos vas a platicar un poquito de de los tamaños y y me gustaría que nos centremos, por supuesto, sobre la rentabilidad. Eh, invitando, por supuesto, a todos los eh inversionistas que nos acompañan en el programa, que se pongan en contacto con nosotros. Para saber más de este proyecto, pueden escanear el código QR que tienen la pantalla y a través de ello les registramos a una presentación del proyecto de PIT Investments. O pueden eh mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14. pueden mandar una eh hacer una llamada perdida o mandar un mensaje de texto eh con eh la mención pitaya y nosotros nos pondremos en contacto, por supuesto, con ustedes.

Así que, Tony, platícame un poco de los rendimientos que ofrecen y platícame, por supuesto, de los diferentes tamaños de lotes y de la renta que puedo recibir eh durante el periodo de inversión. Claro que sí. Muchísimas gracias y me gusta puntualizar mucho eso. Nosotros damos rentas, al final estamos vendiendo un producto inmobiliario. Es como compararte si compraras un departamento, una casa, un local comercial, pero no tienes que invertir tanto. Puedes invertir desde 100,000es. ¿Qué quiere decir esto? Pues tú tienes un terreno de 200 m² a 100,000 pesos. Oye, Tony, está muy chico 200, quiero 1000. Hay de 1000. Oye, ¿quiero una hectárea, hay una hectárea? Para todos los gustos y colores tenemos diferentes metrajes, pero vamos a la parte puntual.

Pagamos rentas por cada metro cuadrado que tú nos compres. Tú eres propietario de la tierra. Tú eres dueño de tener 100, 200, 1000 m, 10,000 m². Y todo va en proporción a que yo te voy a pagar rentas por cada metro cuadrado que tú seas dueño. El primer mes tú vas a primer año, perdón, tú vas a recibir 40es por metro cuadrado y así voy subiendo. Va a tener 42, 45, 50, 60, 80 pesos por metro cuadrado. Aquí es al revés. ¿Cuánto quieres recibir al año? ¿Cuántos metros quieres comprar? O sea, esa es la parte importante, ¿no? No hay que darnos tantas vueltas, sino la realidad es que tú estás comprando una propiedad y nosotros te pagamos una renta. Somos clientes Triple A. Te vamos a pagar sin chistar.

Vamos a cumplir con nuestro contrato y vamos a pagarte durante 20 años para que tú seas dueño y recibas tus rentas por 20 años. A seguramente habrá personas que estarán pensando, "Oye, ¿y qué pasa eh en caso, por ejemplo, de un huracán o qué pasa en caso de un problema? eh un incidente climático importante ahí en Yucatán. La parte más importante y nos encanta presumirlo, es que nosotros somos expertos en la agricultura, no somos expertos en el en el clima ni en el ni en el ni en el todo el tema de situaciones climáticas, pero nuestro negocio es producir la fruta y cosecharla y cultivarla. Entonces, lo que más cuidamos es la fruta, la producción. Una de las cosas que les puedo comentar es que esta empresa tiene una experiencia amplia eh, obviamente en el cultivo de productos agrícola a través del platano, Banana de México, a través por supuesto de de la pitaya ahora y de su eh distribución, comercialización en en las eh eh tiendas y los centros comerciales más importantes como Costco, Shedrawi o Walmart.

eh están protegidos, por supuesto, de eh un seguro agrícola, varios seguros, de hecho agrícola que vienen a proteger tanto contra plagas y problemas eh de cultivo como contra eh problemas eh de accidentes climáticos. La realidad es que la posición, la ubicación de Yotolina, una hora y media al sur eh de eh la península de Yucatán, lo posiciona en lo que llamaríamos el huerto de Yucatán, en el corazón, una zona que está bastante protegida en realidad eh de los huracanes y eventos climáticos. Les invitamos a ponerse en contacto con nosotros. Eh, nos pueden contactar al 50 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR que tienen en la pantalla. Vamos al corte y continuamos. Bien, equipo, terminamos este programa con fuerza y vamos a platicar de una temática eh muy de de contexto ahora, el tema de las vacaciones eh que todos soñamos pero que son incosteables, ¿okay?

Vacaciones que al final por falta de presupuesto y de dinero han hecho que gran parte de los mexicanos pues han decidido no salir de vacaciones eh con sus familias durante el verano para platicar eh con nosotros de esta temática. Eh eh damos la bienvenida a Raúl López. gerente comercial de la Masterclass Immobili Diaria. Y Raúl, vamos a intentar eh eh analizar un poco esta situación de los trabajadores de México. Vamos a eh preguntarnos o analizar el costo promedio de estas vacaciones y más que tener una posición de víctima, vamos a eh compartir una solución. La solución, la más evidente para mí siempre es ayudar a la gente a aprender a fabricar más dinero. Y esto, por supuesto, lo pueden hacer a través del sector inmobiliario, como comercializar, por ejemplo, propiedades y generar cantidades importantes.

Te doy la bienvenida al programa. Platícanos. Oye, Karim, pues muchísimas gracias. Bueno, yo también me enteré que tú te fuiste de vacaciones, ¿eh? Así que cuéntanos cuán los costos. Mira, yo te hablo desde mi experiencia y hace un momento estaba recibiendo las cotizaciones para hacer un viaje más o menos de cur o c días. Yo no estoy, yo no estoy, yo no tengo hijos, tú lo sabes, este, estoy casado. Entonces, eh, dos personas, increíble. Con esta temporada de vacaciones, todos los costos se van para arriba. O sea, imagínate que si yo utilizo mi tarjeta de crédito y pago a 12 meses intereses, yo estaría pagando 5,000 pes mensuales. La verdad es una locura. ¿Estás de acuerdo? Es una locura y en general la vida cuesta cada vez más.

De hecho, todos tenemos ganas de salir de vacaciones, pero todos también tenemos el regreso a a la ciudad, el regreso, por supuesto, eh a la a la escuela, el pago de las facturas, de la colegiatura, de las inscripciones en septiembre. Y esto es un error porque en realidad todos necesitamos, todos merecemos un descanso importante. El problema, en mi opinión no solo es el costo eh de las vacaciones y el hecho de que sí los precios van subiendo, sino que en realidad no tenemos esta capacidad a poder generar ingresos adicionales y creo que existe en realidad la oportunidad para las personas de hacerlo. De hecho, me gustaría compartir una pequeña anécdota que que me pasó durante estas vacaciones.

acabas de de mencionarlo. Yo regreso de de unos días en España y platicando con varios de mis amigos allá, se quejaban de los precios, se quejaban de una situación donde eh su eh eh situación económica no había mejorado de manera significativa a lo largo de los últimos 12 meses. Y entonces les pregunté, "¿Y tú qué esperas?" Okay. Y habían dos tipos de respuestas. Eh, la primera pues que el gobierno haga haga algo o qui decía, pues vas a poder esperar mucho porque la inflación está causada por los gobiernos y por su incapacidad a gestionar bien las finanzas públicas. Y la segunda, muchos me decían, "Oye, pues la verdad es que no sé, no sé qué podría hacer para generar más ingresos." Y yo les decía, pues una de las soluciones es que aprendas a hacer algo que siempre genera más ingresos.

Y lo digo constantemente en este programa, Raúl, saber vender es la competencia la más útil que pueda tener una persona y la que le va a permitir generar ingresos importantes. Ahora, no es lo mismo vender chicles que vender autos que vender bienes raises. Nosotros siempre te vamos a recomendar vender bienes raises, porque comercializar una propiedad de aquí de 3 millones de pesos en la ciudad de México, ayúdame a encontrar una primero porque no hay muchas de estas. Okay. Pero si llegaras a encontrar una en semanas esta propiedad está vendida y con un cinco promedio de de de porcentaje de comisión para para la venta de una propiedad, estarías ganando 150,000 pesos de comisiones. Esto es una manera de financiar varias semanas, por supuesto, de vacaciones.

Oye, Karim, pero déjame decirte que sí está situando el ejemplo en la ciudad de México, pero hoy podemos hacer varias transacciones inmobiliarias en línea, ¿okay? Entonces, es algo super importante, pero debemos de saber cuáles son las herramientas que necesitamos para hacer esto, y eso es lo más importante. Eh, me regreso un poquito al ejemplo de las vacaciones. También me puse a pensar eh, ¿cuántas personas eh familias mexicanas salen de vacaciones dos veces al día? digo, perdón, dos veces al al año, ¿no? Este, y es más, hay veces que ni dos veces, a veces es una y no son 5 días y no son 2 días, 3 días y te das cuenta que efectivamente lo que necesita la gente es tener un ingreso adicional, pero un ingreso que sea realmente bueno.

Okay. Eh, eso para eso nosotros estamos haciendo algo interesantísimo que te queremos compartir. Platícanos entonces qué solución existe y cómo una persona podría arrancar, por ejemplo, en el sector inmobiliario. Pues mira, nosotros queremos invitarlos a una masterclass este 6 de septiembre, ¿okay? ¿Qué es lo que hacemos aquí? Pues les enseñamos el ABC de estas gestiones inmobiliarias. Te enseñamos cómo tú puedes llegar y cómo puedes ganar dinero en pocos meses. ¿Okay? Por supuesto, tenemos un mentor, tenemos gente super profesional que te va a ayudar a guiarte en este en este mundo inmobiliario. Es todo un día. Empezamos eh 9 de la mañana, terminamos 6 de la tarde, pero de verdad, te lo juro, les va a encantar este tipo de clases y y la masterclass Inmobiliaria equipo es esta oportunidad para ustedes de invertir en su conocimiento y de cambiar su realidad.

Yo siempre digo que la manera de poder aumentar tus ingresos es de asegurarte de trabajar en un mercado que crece de manera constante. Números muy simples de la Sociedad Hipotecaria Federal. Cada año los precios en México han aumentado eh alrededor de un 9 y5%. El año el año pasado un poquito más, de hecho casi un 10.7%. Y en realidad, ¿qué pasa? Como tus ingresos están directamente calculados sobre el valor de la propiedad que tú vendes a través de un porcentaje, un 5% es un promedio eh atractivo para eh un asesor inmobiliario eh con poca experiencia, tú sabes que tus ingresos van a subir cada año, por lo menos a de manera proporcional a la subida del valor de las propias. Uno, dos, démosnos cuenta que ser asesor inmobiliario y entender de bienes raíces comercializando es el primer camino a poder saber invertir en bienes raíces.

Invitamos a las personas a entender cómo comercializar sus propiedades, generar ingresos a través eh de esta comercialización, eh obtener más tiempo, eh ser capaz de tener un control de su destino financiero y después, por supuesto, poder pasar a la siguiente etapa, que es la de eh poder vivir de sus rentas o vivir eh de eh la plusvalía generada por las propias que compran y luego revenden eh gracias, por supuesto, a su experiencia en el sector inmobiliario. Esta Masterclass, Raúl, la vamos a organizar próximamente. Me gustaría que nos compartas los detalles, fechas y logística, por favor. Claro que sí. a la, bueno, en primera el 6 de septiembre va a ser esta masterclass en el Holiday Gin Dalí aeropuerto en la ciudad de México.

Okay. Eh, les voy a dar el número telefónico para todas aquellas personas que estén interesadas en tener más información y les vamos a dar una sorpresa a las primeras 10 personas que nos manden un mensajito. Okay, el teléfono es 56 33 12 13 14. Se los vuelvo a repetir. 56 33 12 13 14. Karim, quiero hacer hincapié en un par de cosas. La primera, que el sector inmobiliario es una de las tres actividades más importantes del país que genera ingresos. ¿Okay? Y lo segundo y que creo que es lo más valorado por la población mexicana es que nos da mucho tiempo para estar con nuestra familia este tiempo de calidad que hoy muy probablemente en un empleo no nos quieren 247. Sin embargo, aquí vas a ser dueño de tu de tu tiempo, de tu agenda, vas a ser dueño también de tus ingresos.

Tú vas a no vas a tener un tope, tú vas a el tope va a ser el cielo. Vas a poder ganar lo que tú quieras y te vas a poder ir de vacaciones todas las veces que quieras. Gracias, Raúl. Recordamos el teléfono 56 33 12 13 14. Eh, nos separamos equipo, y nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones.

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