Fondo de Inversión, ¿Por que y Cómo?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God yabi Buenas tardes querida audiencia les saludo desde los estudios de la Ciudad de México aquí en imagen radio y televisión yo soy Karen guavi su conductor y les acompañaremos durante 2 horas en este programa de inversiones inmobiliarias Como cada semana tenemos aquí los mejores expertos del sector inmobiliario nos van a compartir su perspectiva sobre Cómo hacer crecer su patrimonio hoy no será excepción me acompaña de hecho Raúl alberti que está con nosotros durante todo el PR prama pero también estaremos con Gus Huerta el director general de View capital qui nos va a compartir una perspectiva sumamente interesante sobre lo que está sucediendo en el sector inmobiliario y cuáles son los proyectos ganadores nos acompañará también eh Joaquín sapiain el tenant advisory council y director de colliers en México él nos va a platicar de lo que está sucediendo en el sector de las oficinas y tendremos en nuestro programa como siempre Alejandra Sandoval para las joyas de inversión son estas oportunidades de inversión que especialmente para ustedes hemos seleccionado a través del programa de inversiones y mobilidades por imagen radio pero vamos a arrancar ya de lleno con Juan Carlos Moreno y vamos a platicar de la masterclass inmobiliaria a todos los que nos siguen cada semana les Quiero agradecer y les invito por supuesto a compartir a través de nuestras redes sociales todos sus comentarios Me pueden encontrar como @kim nimo en instagram o @ inversiones imast TV Juan Carlos contigo vamos a entrar de y un montón de preguntas que llegan cada semana sobre la masterclass inmobiliaria muchos de los que nos escuchan los que nos ven se preguntan Cómo poder arrancar en el sector inmobiliario como siempre bienvenido cómo estás Muchas gracias Karim buenas tardes buenas tardes a todo el auditorio es una pregunta sumamente genuina el Cómo iniciar en el sector inmobiliario y esta respuesta la tiene nuestra sesión masterclass inmobiliaria y quiero empezar con esto con el principal diferenciador de esta sesión de este de este curso de este entrenamiento comercial Como me gusta a mí eh nombrarlo Porque en el mercado podrás encontrar muchos cursos muchas eh masterclass muchas eh o muchas personas que te dicen que te pueden guiar en el sector inmobiliario la diferencia en esta sesión está en cómo te vamos a guiar paso a paso porque tú has mencionado algo muy importante la gente te escribe Cómo puedo iniciar esta masterc lo que te lleva es de la mano tal cual en todo el proceso comercial algunas algunas sesiones son simplemente ilustrativas simplemente de mención con nosotros es un descripción y desmenuzar cada uno de los pasos a seguir para poder llegar al éxito inmobiliario para las personas que nos están viendo o escuchando que han tenido el interés el deseo la o simplemente la espinita de participar con nosotros yo te digo esta masterclass te va a llevar de la A a la z a conocer todo el proceso Karim hay muchas preguntas de hecho muchas personas se están preguntando de más sencilla Oye pues la masterclass es para las personas que tienen un empleo o no tienen un empleo por ejemplo es para las personas que que quieren crear su economía cómo tú lo podrías describir bien yo yo describo la masterclass que está diseñada para dos tipos de personas si te ubicas en cualquiera de estos rubros la masterclass es para ti si te hace falta tiempo o te hace falta dinero Esta masterclass es para para para ti que te puedas Ubicar en este rubro Por qué Karim porque el grueso de nuestros participantes están enfocados en algo me dicen sabes qué Juan Carlos yo a yo tengo un empleo llevo 20 años realizando una actividad pero pues ya estoy llegando a un límite de que crecimiento porque estoy en una empresa adicional a esto pues me absorbe muchísimo tiempo tiempo en el transporte tiempo en el tráfico tiempo en que tengo que estar viajando a otras ciudades y me he perdido hasta eventos importantes con mi familia Esta masterclass es para ti porque te va a permitir desarrollar habilidades Y obtener herramientas en el sector inmobiliario que te van a permitir tener Libertad en función de tiempo ahora bien una de los de los principales eh problemas que son los económicos no me está alcanzando el dinero las cuentas me están agobiando la masterclass es para ti porque te va a permitir tener herramientas y conocimientos necesarios para poder crear el dinero con base a un apalancamiento como es el sector inmobiliario entonces haciendo un pequeño resumen si tú te ubicas en que te hace falta tiempo dinero o ambos a la vez esta masterclass te puede ayudar a solucionar estos dos grandes conflictos ahora hablemos de tiempo hablemos de dinero en cuanto al tiempo qué tiempo le tienes que dedicar a este sector inmobiliario y en cuanto al dinero cuánto puedes ganar bien en función del tiempo es eh yo siempre les Les comento a las personas si tú si tú dedicas 4 horas al sector inmobiliario en función de los procesos entre captación de inventario prospección análisis de del mismo mercado te puede llevar a un a un resultado bastante óptimo Esto es lo lo mínimo que yo puedo recomendar para poder iniciar ahora Cuánto cuánto voy a ganar vamos a poner Este ejemplo para poder explicarlo si yo capto una propiedad en la más masterclass siempre te vamos a incentivar a que la puedas captar del 5% hacia arriba En un esquema de comisión entonces imaginemos una propiedad en un valor comercial promedio de 3 millones de pesos tu comisión en un solo trato podrá ser de 150,000 pesos ahora cuánto tiempo tiene que pasar para poder comercializar esta propiedad depende mucho de los factores de capacitación y lo que le estés dedicando de tiempo a la actividad pero tenemos casos que a partir de los de los primeros 30 días después de haber eje toda la masterclass se han hecho comercializaciones tenemos promedios de tres o 6 meses va a depender también mucho de la propiedad que hayas captado pero te puedes dar cuenta Karim que 150,000 pesos de ingresos en un solo trato puede llegar a ser los ingresos de una persona un recién egresado Por ejemplo yo y yo te puedo decir una cosa no conozco a ningún asesor inmobiliario que trabaje seriamente que no gane al menos 500,000 pesos al año Okay y te dira que un asesor inmobiliario que no haga bien su trabajo no debería de estar satisfecho debajo de un millón de pesos al año porque estás en este negocio realmente para ganar dinero que es la motivación principal y por qué porque estás comercializando productos de un valor importante hablabas de una propiedad de 3 millones de pesos pero en muchas ciudades 3 millones de pesos no es suficiente para poder comprar una propiedad si estás en Cancún si estás en Monterrey si estás en guadarajara si estás en la Ciudad de México vas a estar comercializando propiedades de 6 7 8 millones de pesos y cuando estás comercializando una de estás al 5% que es el promedio vas a estar generando entre 3 y 500,000 pes de ingresos no te digo que vendas 10 propiedas al año yo te digo es que te voy a retar a que puedas hacer al menos una transacción cada 3 meses y si estás haciendo una transacción cada 3 meses entre 3 y 5 millones de pesos en realidad estás haciendo entre 600 y un millón de pesos y con esto tienes más que suficientemente tiempo para disfrutar de la vida y esto yo creo es el gran beneficio de del sector inmobiliario Completamente de acuerdo Además este reto que tú mencionas ahorita eh a nuestros radioescuchas y televidentes te lo he escuchado en en la masterclass y hay un ejercicio muy simple eh tres meses para vender una propiedad cuando prácticamente estamos estamos hablando que el mercado es enorme de hecho una estadística que tú das muy interesante el déficit de vivienda de 800,000 viviendas esto nos dice que el mercado es extenso lo que lo único que sucede es que hay que saber dónde encar ese mercado y para eso también la solución la tiene la masterclass inmobiliaria por qué porque tenemos un módulo que es un Plus que tú personalmente lo das Karim que es marketing digital inmobiliario para que sepa en nuestro participante Cuál es el mercado que debe atender En dónde está ese mercado Cuál es el segmento y cuál es el Nicho Y entonces resolvemos una de las principales problemáticas en el sector inmobiliario si una propiedad no se vende es porque le falta una promoción adecuada o está fuera de de Rango de precio por eso iniciaba Eh mi intervención comentando te llevamos de la mano y eso es tal cual porque todos los procesos llevan una explicación y una práctica que es algo que en lo personal me gusta mucho de la masterclass porque cumple con los procesos académicos de poder reforzar los conocimientos y poder reforzar conocimiento en una capacitación en un entrenamiento como este nos lleva solamente a un lugar que es movilidad social con base a los incrementos al incremento perdón de los los ingresos de de las familias que se están viendo beneficiadas con la actividad me encanta cuando hables de movilidad social porque ha sido mi historia literalmente Yo vengo de una situación económica muy muy muy humilde mis pes son eh inmigrantes africanos como ya muchos de ustedes saben como tú lo sabes y he podido vivir en múltiples países he podido aprender a hablar múltiples idiomas he podido ganar bien mi vida gracias al sector inmobiliario ahora para todos los que nos escuchan Juan Carlos y que tienen ganas de aprender a a comercializar bienes raíces y te diga que tienen ganas en realidad de cambiar de vida cómo les podemos pues invitar a participar a esta masterclass claro es muy sencillo a todas las personas que nos escuchan o nos están viendo por favor envíanos un mensaje de Whatsapp o déjenos una llamada perdida al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 un mensaje de Whatsapp o una llamada perdida Si nos estás llamando si nos estás mandando un mensaje de WhatsApp coméntanos como tú lo lo dices muy bien Yo quiero cambiar mi vida para que obtengas un beneficio y que un compromiso aquí contigo Karim y con con con el auditorio que podamos comprometernos a tener una beca al 50% para las 10 primeras personas que se comuniquen con nosotros al 56 33 12 13 14 estaremos en la ciudad de Guadalajara el próximo 17 de febrero Ciudad de México 24 de febrero y Monterrey 9 de marzo 10 becas al 50% un compromiso que quiero hacer contigo Karim yo me comprometo y 100% de acuerdo contigo únicamente a las personas que van a escribir viir Yo quiero cambiar mi vida y por qué te digo esto porque en realidad yo siento que hay dos grandes factores de éxito en la vida el primero es el compromiso el compromiso contigo mismo qué quieres para tu propia vida okay Y te voy a invitar De hecho a cuando estés con nosotros en la Master Class a reflexionar sobre lo que llamamos el proyecto de vida qué quieres ser con quién quieres ser como persona Hacia dónde quieres ir por qué quieres hacer este trabajo okay esa esas preguntas son sumamente importantes y la segunda caracter del éxito es tu capacidad aplicar el método que hemos comprobado hoy Contamos con más de 1600 asesores inmobiliarios a nivel nacional y grandes casos de éxito eh personas que están generando después de un par de meses 500,000 pesos de ingresos eh gracias a comisiones tengo el caso por ejemplo de Julio que en sus primeros dos meses pudo hacer 200,000 pesos vendiendo productos que le habíamos ayudado a conseguir o el caso por supuesto de Patricia que había podido hacer su primer millón de pesos sin tener nada de experiencia ahora no hay varita mágica hay compromiso y hay aplicación del modelo quién nos estará mandando un mensaje indicando Yo quiero cambiar de vida al 56 33 12 13 14 obtendrá esta beca y mi compromiso de acompañarle pero también el compromiso de Carlos Nava de Alejandra Sandoval de poder ayudarles a poder despegar a través de su de su negocio inmobiliario y muchos de ustedes están seguramente interesados en invertir en bienes raíces todos buscamos la famosa libertad financiera pero la mejor manera de poder alcanzarla es de saber generar ingresos y la mejor manera de hacerlo es a través de la comercialización en bien raíces así es eh Karim yo coincido con lo que con lo que acabas de comentar y este módulo de poder eh tener una perspectiva hacia el futuro mejor es el es el mejor que vas a tener en la masterclass y adicional a esto de la sesión vas a obtener todos los documentos que utilizan más de 1600 asesores de la red iad para que puedas iniciar con el pie derecho en el sector inmobiliario envíanos un mensaje o una llamada perdida al 56 33 12 13 14 10 becas al 50% y el acompañamiento de Los profesionales Karim guavi Carlos Nava y Alejandra Sandoval te estarán guiando para que des el primer paso y un paso exitoso en el sector inmobiliario Ahora nos están preguntando de manera muy concreta Qué sucede en la masterclass Cuáles son los principales aprendizajes bien aquí la masterclass eh Como te la divido como un entrenamiento comercial porque ese es el trato que se le da al participante como un atleta de alto rendimiento conocimiento y práctica y está dividido en tres principales módulos comercialización de un bien inmueble todo el funnel de venta completito para que lo conozcas y lo practiques dos vas a poder identificar eh la diferencia de terrenos de inversión vacacionales y residenciales y además la oportunidad de poder comercializarlos comercializar un producto probado que se vende que es muy exitoso para que tú tambén también lo puedas comercializar y tres eh emprendimiento Y negociación que es directamente el módulo que que nos da Karim gudavi eh Ya escuchaban Ustedes es eh un emprendedor en varios países eh que además pues te va a dar estas estos secretos me gusta llamarlo de esta manera porque no te lo dice toda la gente en emprendimiento y negociación por supuesto en el sector inmobiliario es decir dónde está parado el sector inmobiliario Hacia dónde va y cuáles son estos secretos que te van a llevar al éxito en tu emprendimiento y un Plus marketing digital inmobiliario para que conozcas tu mercado al 100% sepas cómo desarrollarte en redes sociales o en todo lo que tenga que ver con el tema digital y Karim wavid personalmente te va a estar indicando te va a estar guiando Cómo podemos llegar a conocer dicho mercado Estoy totalmente de acuerdo contigo y la Master clas inmobiliaria es literalmente el vehículo que te permite poder ganar más dinero ahorar tiempo dedicar este tiempo a tus seres queridos y poder vivir la vida que tú quieras Así que te invito invitamos por supuesto a estar en contacto con nosotros aprovecha la beca del 50% Mándame un mensaje indicando que quieres cambiar de vida al 56 33 12 13 14 Juan Carlos como siempre Un gusto tenerte con nosotros vamos a ir al corte nosotros rápidamente regresamos con nuestros siguientes invitados super contento de estar de regreso con ustedes y hoy Feliz superfeliz Raúl no sé qué opinas de tener aquí con nosotros a Gus Huerta Quién es el director general de View capital y vamos a platicar de fondos de inversión Sí contento de estar aquí también en este sábado 10 y además de conocer a Gus antes de empezar ya le hice algunas preguntas Pero estoy seguro que la audiencia va a estar emocionada en Escuchar todo lo que nos vas a compartir el día de hoy Gus aquí en este programa lo que intentamos hacer siempre es invitar a los actores principales del sector Les pedimos que vengan a revelar secretos a compartir sus estrategias A explicarnos cuál es su visión del sector inmobiliario y estamos super felices de tenerte aquí cuéntanos un poco de tu historia Muchísimas gracias Raúl Karim la verdad es que es un honor estar en este programa que sin duda es es Es importante para la industria la forma que nos hemos estado profesionalizando eh Mi historia pues es como yo creo que la de cualquier emprendedor comencé egresado de la carrera de derecho a a trabajar para una marca de de retail este específicamente Fast Food eh en el área de expansión llegamos a tener 10000 puntos eh Y ahí digamos que entra esta parte de la incursión al mundo al Real Estate estar negociando con los landlords estar eh en en en constante eh comunicación con digamos con las áreas de Real Estate de los diferentes grupos de ahí eh decidí fundar Blue boox bluebox es una una empresa que ha tratado de ayudar a innovar en el país con corporativos grandes corporativos eh más de 30 corporativos globales y hemos ayudado que esa Innovación sea a través de las startups no de que los corporativos pongan capital y que suban a la cadena de valor a estas compañías nos ha ido muy bien y yo eh Por digamos esta preferencia y esta devoción que le tengo a la tierra eh decidí este mucho de mi esfuerzo Como director general y presidente la firma en causarlos en una pues hace unos 6 s años que todava nos hablaba del proptech empezar a a a especializarme más en un mundo que yo creo que sigue sin ustedes mejor que nadie lo saben Siguen sin ser explotado sigue todavía hay muchos hoyos en lo que es el asset Class más importante del mundo no Entonces ahí es cuando nace junto con mis Socios con con Pablo errejón Sebastián garat Andreu y Mauricio Martínez la idea de crear un fondo que tuviera esta esta Mística de Buscar las mejores empresas invertirlos no que es el Real Estate sabes lo que me parece interesante es que yo siempre buscaba aquí quién eran un poco los equivalentes de la mafia PayPal has escuchado de la mafia ppal verd y al final del día tengo el sentimiento de que ustedes ustedes con Pablo tú tus otros socios son en realidad estos Herederos de la mafia de este primer grupo de emprendedores aquí en México que decidieron después abrir el camino para un montón de empresas no probablemente un poco sí el término Mafia No no es no es un yo lo tengo de manera muy lo tomo de manera muy muy positivo porque si lo piensas mafia en el en la silicon valy es esta gente que ha sido capaz de repetir duplicar éxitos y estoy seguro que hay más éxitos y otros un poco menos pero fundamentalmente tienen el ojo esta capacidad a poder eh Como invitar a la gente a seguirlos y a crear empresas exitosas no 100% a ver eh estamos como general partners una de las secas inmobiliarias más importantes del país eh con un un Track record impresionante una Inmobiliaria en occidente poderosa y nosotros nosotros desde el lado de la innovación no Entonces sí creemos que esa trifecta adicionalmente tenemos 21 limited partners que todos son sin excepción del mundo del Real Estate Entonces si lo quieres ver aglutino sacado cuentas que entre los Limited partners y nosotros Cuántos metros cuadrados tenemos para hacer Innovación para ponerlo a disposición de los emprendedores y las que son millones y millones de metros cuadrados para hacer lo que el emprendedor esté pensando ejecutar no Entonces desde esa perspectiva Sí o sea tenemos un peso bien importante en la industria y nuestra propuesta de valor es ponérselo al emprendedor para que pueda ejecutar su visión me me interesa como interesaría hablar un poco de bluebox Porque si quieres cuando leí el libro de de Pablo te acuerdas de ese libro que Alonso hacía 2s TR años de hecho vino aquí en el programa para compartirlo con nosotros me di cuenta que había muchas empresas corporativas que no sabían innovar Y ustedes al final a través de Blue Box crearon una especie de intrapreneur dentro de del corporativo y es muy difícil para una empresa enorme apostar sobre una nueva tecnología o aceptar perder mucho dinero durante un par de años cuando ya tienes un modelo económico pues probado estable y que da rendimiento No sí Blue Box nace a la mano de cinepolis O sea la historia no se contará igual cinepolis en el 2011 2012 Nos invita a hac la primera iniciativa en América Latina para poder crear su aceleradora de startups no muy enfocada en la industria del entretenimiento con una tesis de Qué pasaba con el usuario antes durante y después de ir al cine estoy hablando cuando no había nada de emprendimiento nada de ecosistema nada de fondos de bis o sea fue muy disruptivo en ese momento y gracias a ellos logramos tener como una especie de metodología para que esto se pudiera replicar en la industria aeronáutica en la industria del transporte y en todos estos en estas dinámicas no Entonces qué aprendimos que los corporativos necesitan tener estas áreas sí de emprendimiento pero también de fuera qué está pasando no grupo Bimbo eh o sea revisa la estadística de Cómo ha crecido tambén sus números en Delivery Pues por estar invertido en los tres deliveries más importantes que hoy existen en el país y probablemente en el mundo no entonces hemos creado junto con estos corporativos áreas de ventures donde tienen esta capacidad de invertir desde el balance desde desde el balanche de la compañía directamente desde la caja o bien creando sus estructuras este recientemente y está a punto de de presentarse un uno de lo que yo creo que se dan los fondos cvc más grandes del país con una un un tal Ya comprometido 60 millones de dólares de un grupo enorme en diferentes segmentos no retail algo Real Estate todo con tecnología Entonces digamos que en estos más de 15 años en Blue boox hemos ayudado a los corporativos a pensar fuera y traerlo y traerlos esos entreprend imientos invertir e incluso comprarlos y vamos a cerar esta parte de de los fondos de vi después nos vamos a concentrar un poco más sobre el tema inmobiliario pero de de tu experiencia habrás visto un montón de emprendedores qué tiene México de ventaja en el mundo de la inversión para emprendedores que tienen así ganas de transformar revolucionar el mundo el sector y Y qué desventajas tenemos tenemos si nos comparamos por ejemplo a a la silicon Valley a Estados Unidos ahora en Texas también hay una un dinamismo mercado un ecosistema muy Dinámico a ver en términos generales Yo creo que el potencial que ven todos los extranjeros y a veces los mexicanos no vemos es somos una economía muy joven no somos una demografía increíble nos hemos digitalizado los últimos 10 años tres veces más O sea hoy ya hace 10 años la gente no tenía datos en sus teléfonos hoy todo la gente tiene un Smartphone casi la mayoría de la gente tiene datos Y esto te Abre unas puertas y unos canales de consumo increíble no eh contra el resto de América Latina pues somos más de 100 millones de habitantes O sea si juntaras Guadalajara probablemente se parece a ciertos países de América Latina no voy a mencionar Y eso es pues para un empresario colombiano para un incluso para europeos el mercado México es es imprescindible tien que ganar está como en el viejo esto O sea está listo para este pico y pala No por ese lado es que vemos el gran potencial donde no lo estamos viendo Es que esas oportunidades de de capital que hoy existen en el país no están necesariamente eh utilizadas por mexicanos que no tiene que eso no es un cine quanum verad pero sí nos gustaría ver más proyectos de mexicanos los colombianos han hecho muchos esfuerzos y y están en ese sentido haciendo muy bien los chilenos brasileiros entonces ahí Creo que nos falta hay hay hay muchos gaps que muchos agentes lo están tratando de cerrar pero ya bueno cada vez empieza a ver ya este ya empresas que escalan Y esa esa manera yo Eh bueno a nivel macroeconómico Bueno estamos viviendo como una especie de turbulencia donde México está como en dos parámetros no O sea como en un lado muy bueno eh super peso pero por otros lados de componentes este de inflación y que no son tan tangibles es eso eso que se habla no pero Sigo creyendo que México si tú lo analizas México y la India son los dos países con mayor potencial para hacer emprendimientos exponenciales los las próximas décadas yo siempre comparto una un estudio que había leído de la ucd que decía que si todo sale bien a este ritmo de crecimiento no sé qué opinas en realidad México será dentro de las top cinco seis potencias del mundo en 2050 y si lo piensas es es Es muy poco tiempo y y efectivamente la demografía la economía el potencial la cercanía con Estados Unidos emp hac en de Este mercado un mercado imprescindible para para cualquier emprendedor que está interesado en América Latina no 100% a ver este yo creo que hemos aprendido Durante los últimos 5 años que somos demasiado resilientes y que eso va a pasar casi de manera providencial O sea no te puedes explicar que con cierta lógica eh normativa sigamos avanzando y y y vayan pasando estas situaciones pero yo sí soy convencido de que vamos a estar en el nivel arriba del Siete en los próximos años este por muchos factores probablemente este providenciales no pero sí vamos a estar ahí y Y esto y equipo creo que cuando inviertes en bienes raíces particularmente Raúl Tú me dirás qué opinas al final de ya tienes que tener una visión a largo plazo Okay intentas ganar dinero lo antes posible a veces con Algunas estrategias de de de rentabilidad un poco más a corto plazo Pero fundamentalmente tomas una posición a largo plazo inviertes porque dices a 10 15 20 años mi dinero está protegido Yo estoy aquí en México típicamente Porque pienso que podría vivir los próximos 30 años aquí porque pienso que en realidad el país va a estar creciendo un ritmo interesante y estoy soy europeo él también hubiéramos podido decir sabes que pues igual Italia es mejor o Francia es mejor pero Italia es un país viejo Francia es un país viejo la natalidad está cayendo la economía si bien es sólida tiene también ciertas dificultades y yo siento que México en realidad tiene todo este Boom que nos puede ayudar a crecer yo Completamente de acuerdo contigo y lo que dice Gus porque de verdad yo también fue la elección México porque realmente veía gran potencial de crecimiento y lo que dicen ustedes que va a estar en las primeras cinco o siete en la realidad Porque lo hemos visto en los últimos años y vemos la proyección que tenemos tanto en el inmobiliario como en otros lados y justamente como decía Gus lo que hace falta un poquito que nosotros extranjeros viniendo de afuera vemos la Big picture y nos damos cuenta que sí hay una grande opción mientres del otro lado quién vive acá probablemente no está valorando al 100 la gran oportunidad que tiene de crecimiento de este país pues lo vamos a valorar y vamos a continuar platicando con Raúl alberti con Gus Huerta regresamos después del corte yen una de las cosas que a mí me gusta cuando platico con expertos del sector aquí es poder tener un poco de perspectiva Yo tengo 7 años aquí en el mercado tú ra cuántos años tienes 12 años 12 años Neo 7 años entonces solo puedo decir lo que he visto en los últimos 7 años y y y y como lo decía justo ant el decorte Pues yo pienso que esto augure de grandes oportunidades para el futuro pero con Gus Huerta director general de View capital platiquemos un poco de lo que es y lo que hacen específicamente por favor sí eh Como comentaba al principio viw nace con el objetivo de de plantearnos Como desarrolladores qué estamos dejando de ver no Por qué seguimos construyendo como lo hacíamos hace 20 años por qué seguimos creyendo que falta algo para engranar bien en el mundo el broer Por qué eh eh fundamentalmente creemos y estamos bien convencidos que la compra más importante que hace un ser humano en su vida es una casa o sea O al menos los latinoamericanos es algo que no importa que quede a 200 millas de tu trabajo pero vas a querer tener una toda la gente entonces nuestro trabajo nuestro Guay Es que la compra más importante de tu vida sea de la de la menor manera sin fricción partiendo de que la la tecnología te permite hacer eso eso es nuestro primer como Primicia y y hablando con todos los desarrolladores desde Tijuana hasta Tabasco tienen esa misma problema ática no Oye este la fricción con los Brokers siempre ya saben no eh o el usuario final no hablando mucho porque hicimos mucho research antes de de crear todas estas iniciativas era Oye este sigue llegando a la casa que vi que tomé una foto tres Brokers Y luego el notario Y luego el banco y entonces decíamos no puede ser posible que hoy puedas comprar una un auto en una agencia de 3 cu 5 millones de pesos prácticamente sin fricción y la compra más importante que va a ha ser en tu vida es de las compras con mayor fricción que existen en el mercado no entonces dijimos vamos a View es ver no tenemos que ver qué está allá afuera y tenemos que cambiar el paradigma todos los developers al menos nuestros socios creen mucho en eso no que Oye dinos qué está pasando afuera y comenzamos con cosas muy básicas No mucho con mucho enfoque al principio en en el tema de de Brokers luego Incluso incursionando el tema de crowdfunding pensando que democratizar el acceso a inversión es un derecho que tiene cualquier ser humano No no es exclusivo de un fondo de inversión O de un private equity cualquier persona podemos tener una inversión y No necesariamente tiene que ser un fractional entonces por eso creemos nos gusta mucho el crowdfunding la lo que hemos vivido los últimos cuatro 5 años con el tema de gentrificación en México y no no más en la Ciudad de México en México en general es algo que tenemos que sin duda empezar a tomarlo con mayor seriedad y atacarlo y abordarlo porque es una realidad no nos podemos ver este lejanos de eso y la tecnología nos ayuda a entender mejor y que la gente que se ve afectada por la gentrificación que sí hay un efecto dominó de de de golpe a las personas como hacia atrás cómo les vamos a poder resolver ese ese ese digamos problemática que está implicando ahí la gentrificación desde la Ciudad de México hasta otras ciudades como playa del Carmen O sea ya ya no parecen ciudades 100% mexicanas no entonces nuestra nuestra filosofía sí va va un poco más allá de un simple eh capital de riesgo sino que creeremos mucho en esa en ese darle un aporte al país en una Mística distinta de la visión del developer quizás nos podías compartir de algunos de los grandes éxitos del fondo quizás algunos de los aprendizajes también algunas de las startups que como todas iniciaron con un una tesis inicial y que tuvieron que hacer un pivot porque el mercado cambio se ajustaron o no encontraron su su product maret pues me gusta mucho el caso de brick no O sea brick nació antes cuando estaba cocinando la ley fintech eh hoy es una realidad este ya es una empresa que está eh este regulada por la Comisión Nacional bancaria eh fueron eh Estos tipos de formas de profesionalizar El family and Friends no de algunas inversiones a llevarlo ya algo eh De que se han colocado más de 8000 millones de pesos a través de la plataforma desde 1000 pesos esas historias Me encantan no de de cómo va vas apoyando el emprendedor tenemos un enfoque muy con una obsesión hacia la person persona que dirige el modelo de negocio eh En el caso de lo que ha hecho Alberto Padilla se nos hace increíble no porque es es ha ido educando mucho a un mercado hoy pues no sé si lo lo lo llega a notar y el público lo Note Pero bueno hoy ya te habla la gente de setes no el setete y dónde y abrir una cuenta y hay gente que que lo ve como una perspectiva inmobiliaria nos ha pegado mucho ustedes lo saben porque pues si pones el dinero en el banco y te está dando x porcentaje contra no contra un un guild o este debajo del sete pues dices para qué hago la inversión Claro pero lo que yo veo en positivo es que toda esa gente que hoy está metiendo su dinero a nubank a gbm y ya lo estamos educando porque esas tasas no son sostenibles en el tiempo cuando pase digamos ese ese Boom o esa ola volverán a regresar a ver la parte de Real Estate como un asset seguro y ya educados y digitalizados y que ya supieron Cómo invertir y ya un poco más orientados sea y yo veo la oportunidad de eso magnífico ve ahí de también cuando hablamos de Real Estate muchos de los errores que hacen algunos inversionistas dicen Oye pero el set me da 11 12 ahorita pero no ven que Real Estate es un negocio de dos factores que es el factor Okay tengo la renta de mi propiedad un retorno de inversión dependiendo de la ciudad 7 8 9 pero tiene la plusvalía y ahí es la seguridad de la inversión bien hecha en bien raíces porque tiene una plusvalía no sé de 20 30% en 2 años entonces sumas tu retorno de más de la plusvalía y te va a dar más que el sete entonces ahí Creo que lo inversionista tiene que ver un poco más no estoy de acuerdo a mí lo que me gusta mucho de brick particularmente es que si bien es el sueño de todos los mexicanos tener una propiedad No es al alcance de todos los mexicanos tener una propiedad y entonces a veces te matas para comprar tu propiedad y no es el mejor eh activo para generar un retorno de inversión porque es tu propia casa la la en la cual Vas a vivir pero si inviertes 1000 2000 10000 15000 50,000 pesos y vas aprendiendo a invertir y vas creando esta eh Rueda al final del día de inversión te das cuenta que tu capital aumenta y te acercas a poder mañana comprar realmente una casa Yo creo que este este objetivo de de democratizar eh la inversión Alberto y su socio pues hicieron un super trabajo y felicidades a ellos Totalmente de acuerdo sí en esa parte insisto creo que de lo de los de los males el el el creo que todo esto y de los famosos c tazas no que están buscando a ver quién les da un punto más lo único Eh bueno y bien rescatable Es que va se está educando un mercado que va a empezar Ya a saber sobre rentabilidad sobre interés Y sí El Real Estate es de largo plazo no O sea no no no solamente es el c rate o el yield que te puede dar la propiedad es también lo que se va Plus balizando que es un hotelo del setete va el set es bajo bajo capital Entonces ese creo que es un es un gran caso También tenemos el caso de cucú no no hotelería O sea hoy en México ya hoy como usuario No piensas nada más llegar en hotel de negocios hoy ya piensas en un montón de variables y entra la jugada ahí rbnb no Y eso ha provocado dos factores uno en el mercado nacional cómo llegas a o cómo programas tus viajes de negocio o tus viajes de placer y luego por el otro lado gente viendo la oportunidad de estar tres los nadas digitales estar tres o cuatro meses pero también viendo que es importante que el tema de La regulación sí es importante regular eso porque Bueno hoy como cualquier cosa que no se regule se descontrola no entonces hoy puedes tener operadores con tres ubicaciones que no hacen ningún sentido o en el caso de cucú llegando í a 200 unidades eh perfectamente operadas en edificios con un manual y con una identidad propia también de marca que puede competir a nivel global con sonder o con cualquiera de estas marcas que tiene esa propuesta de valor incluso me atreví decir ya desplazando a este tipo de empresas un mexicano y eso me encanta del equipo de Berto y y de Y de Daniel David David Exacto sí sí no hay que felicitarlos yo me acuerdo que conocí a heberto fue la primera persona que conocí cuando llegué aquí tenía mi negocio viva anuncios en este momento el clasificado él tenía o había acababa de vender o todavía no De hecho estaba operando eh metros cúbicos estaba a punto de crear su fondo capitalent y y me acuerdo que decía pues este entiende del del mercado y sabe Hacia dónde a dónde ir me sorprendió mucho que que Quisiera regresar en la operación en las trincheras literalmente porque a veces Después de operar un negocio durante mucho tiempo estás un poco de de de distancia pero que bueno que que estén haciendo esto ahora eh platícanos un poco Raúl tú tenías una pregunta sobre la la el método de de de inversión No sí Porque leí que invirtieron en 20 empresas digo estos dos casos que nos llevas son casos de éxito que todos conocemos y que la audiencia seguramente conoce Entonces mi pregunta de curioso es Cómo eligen En qué empresa invertir Cuáles son los factores importantes que ustedes como View capital Ven antes de meter dinero super pregunta yo partiría de la persona no O sea si no tenemos un buen jinete no nos sirve un buen caballo por ponerlo una analogía no Entonces para nosotros eh si hiciéramos un Bayer persona nos gustan probablemente que no sean First time entrepreneurs O sea que tengan ya hayan tenido alguna experiencia No necesariamente de éxito pero sí este que hayan probado estar en algú otro tipo de empresa o con experiencia corporativa es muy importante nos gustan que estén muy apasionados con su modelo de negocio más allá de resolverlo a Costa de levantar eh fondeo que que tenga esta devoción que viva su negocio correctamente eh Y de lado de nosotros eh damos toda digamos el Prime de información que sabemos de qué sí puede pasar en los en los en los mercados inmobiliarios insisto ustedes mejor que que yo Probablemente lo sepan Pero no es lo mismo Tijuana que Los Cabos verad entonces nuestra propuesta de valor es decirte Oye te vamos a poner una plataforma donde tu negocio puede escalar en todo el país con diferentes normativas a través de este este este relacionamiento entonces dicho eso hacemos mucho screening y mucha eh mucha digamos levantamos mucha información con los limited partners o sea para nosotros nuestros limited partners son el mejor validador si el modelo de negocio puede o no funcionar No si están en el norte o si son una casa de de materiales que ten tenemos un un un gran anchor ahí de de investor cuando entran estos marketplace nos da información de que sí que no Entonces digamos Aunque puede tener sinceramente un error digamos conductual o cognitivo insisto porque pues si estás en el mundo tradicional puedes decir esto no no va a funcionar sí tenemos mucha base para decir qué Qué tipo de modelos podemos ayudar a crecer y qué tipo de modelos definitivamente en México no van a jalar entonces por eso hemos tenido muy poco grof todavía o sea no hemos tenido del fondo realmente han sido dos empresas las que han han defte y en el uno afortunadamente nada Pero ha sido porque hemos hecho mucho research a lo mejor no no nos somos los más veloces del mercado Vamos a continuar justo después del corte platicando de estas experiencias y del funo vamos al corte rápido equipo regresamos continuamos contigo G hubiéramos podido pasar la tarde literalmente de este sábado platicando de toda tu experiencia del sector inmobiliario y de los fondos pero aquí en inversiones inmobiliarias nos interesa ayudar a la gente a hacer crecer su patrimonio Y cómo tenemos un club de inversionistas el proyecto de hacer un fondo de de inversión queremos preguntarte cómo se estructura un fondo de inversión es una pregunta fácil de contestar difícil de ejecutar o sea yo les diría que los fondos por esencia tienen que ver con también con una vocación no eh siempre discutimos regularmente que tienes que venir con experiencia en el sector y siempre pagar la cuota de ser eh la primera vez que vas a manejar un fondo no O sea siempre hay como una una cuota que no no se ve como una curva de aprendizaje que pues el Track el famoso Track record no que demuestres que tu que tu tesis funciona que que regresas tus retornos adecuadamente y y la forma de estructurarlo pues es sencilla o sea en México afortunadamente gozamos de una eh yo diría buena certidumbre jurídica en base a los fideicomisos o sea nosotros Cuando hacemos alguna estructuramos tiene que ser forzosamente un fidecomiso o un Trust en alguna de otra en alguna otra ubicación con la complejidad y costo que eso implica te va a decir es más inteligente estructurarlo en México estructurarlo al extranjero vía un modelo de gplp por ejemplo como lo mencionaste inicialmente o via una sapi por ejemplo y un un fidecomiso depende O sea la pregunta es muy relativa porque los costos a veces los costos no te por el monto del del capital que se va a levantar no te dan los economics como para mantener una especie de estructura en el extranjero Y en México pues es probablemente para lo lo que después de yo teía 400 millones de pesos lo más eficiente obviamente pues no deja de ser un fidecomiso y tienes y tiene su y cada fiduciar tiene su tratamiento pero yo diría que tiene que ver más con el tamaño o el monto a a administrar que puedes tomar una decisión de hacerlo en Caimán o hacerlo en Canadá o hacerlo en Delaware este y sobre todo si vas a recibir dinero del extranjero Pues sí hay que pensar en grande un poco cuéntanos cuál es tu visión del mercado inmobiliario intos dibujar lo que piensas que va a pasar en los próximos años aquí en México Okay Ojalá que no Ojalá que en algunas cosas me equivoque y ojalá que algunas cosas y no te vamos a a tener como responsabl de todas esas predicciones La idea es nada más intentar dibujar el camino Qué puede pasar Eh se avecina una época donde la el poder acc una casa va a ser muy difícil para ciertas generaciones es una realidad y te lo menciono porque esta semana en el marco del día ial de la vivienda el presidente anuncia una reforma importante que tiene ganas de hacer sobre el infonavid para permitir al infonavid de volver a o de volver a estar en el negocio de la construcción entonces me interesa tu perspectiva sobre esta Este cambio de ley y un poco Hacia dónde vamos en un mercado en el cual hay un déficit de vivienda hay gente que quiere comprar pero que no puede y hay un costo de la vivienda que va subiendo yo creo que ese es el que a mí más me preocupa no eh Cuando Mis hijos no puedan eh o sea o sea super costoso ustedes están viendo Los costos en las diferentes eh colonias y fraccionamientos de las diferentes partes del país y cada vez se vuelve este muy este alarmante el costo de la vivienda no y no estamos hablando de de a Plus o b o sea estoy hablando c estndar no yo creo que si no hacemos algo Yo también considero junto con Pablo que hay algo que tenemos que arreglar con respecto a la hipoteca o sea ese ese modelo creo que hay algo qué otra cosa veo ese déficit que hablas en en interés social hoy tenemos déficit y creo que esa reforma apela a que hay gente que pues tiene un crédito que no puede que nadie quiere hacer o sea no hay no hay subsidio ni interés por parte de los desarrolladores para hacer clases de interés el otro reto es que eh México desafortunadamente está mal planificado en general un caso es Querétaro no cómo creció como si fuera una cruz entonces Los costos de vivir en una ciudad Así que tiene muchísima gente llegando es muy es es caro mantener una ciudad mal planeada entonces también tenemos retos de de Urbanización tenemos retos también de cómo hacemos más inteligentes los lugares donde vivimos todavía el tema de smart City creo que estamos lejos no es ponerle una camarita y que te sigan O sea hay más cosas que que que que complementan la parte Smart City eh Hay cosas que yo creo que vienen también generaciones de de estos novados digitales que se van a ir todavía haciendo más y más entonces la situación de de los activos va a ser bien relativa no entonces eh creo que viene una una época donde gente va a tener también con poder adquisitivo alto crow fondeado su patrimonio inmobiliario no digo de otro tipo de inversiones pero inmobiliario creo que la tendencia será para allá y desafortunadamente en algunos mercados veremos la burbujita estallar O sea hay mercados en los que no te explicas Por qué se sigue y se sigue este verticalizado y se sigue vendiendo y ya lo vimos en otros territorios del del país Entonces sí creo que vienen cosas Pero bueno si se mejoran las tasas creo que también habrá mayor regresarán todos a volver a al sector inmobiliario como el asset Class Sí yo yo tengo el sentimiento de que una de las grandes de los grandes bloqueos del sector inmobiliario del acceso a la vivienda es la tasa hipotecaria si llega a bajar debajo de 6% Olvídate vas a tener un Boom como lo has tenido en otros países y la gente va a poder comprar porque podrá ser una una una una hipoteca a largo plazo y comprar una asset Class o una una propiedad de un costo eh decente pero Cómo llegar a una tasa de interés que sea más r razonable que la que tenemos hoy en día sí y en esa parte por ejemplo tuvimos la oportunidad de invertir En cambio es una empresa que está tratando de retar el modelo de desarrolladores eh haciéndolo con prefabricados y tener una casa eh que pues probablemente te iba a tomar 24 meses o un año construirla tenerla en cuestión de semanas probablemente todavía Los costos son demasiado altos contra si lo ves como un Roy pero si lo ves como una tir pues es Puedes puedes como compensar el modelo de negocio yo creo que también para realmente tener satisfacer el mercado como lo pienso del pues del Infonavit ya no podemos hac ya no podemos construir este tipo de casas tenemos que pensar en modelos más innovadores más prefabricados más optimizados pensando en temas hay una empresa que me encanta que se llama convive no sé si donde ya todo el modelo detrás de ellos es tiene que ver desde la eficiencia energética o sea porque no le puedes dar nada más a a una persona a su casa le tienes que ya entregar valor agregado que no sol solamente metiéndole dinero a la casa da entonces creo que ahí en temas de eficiencia se nos viene un tema también de sustentabilidad los próximos años fuerte al al que muchos desarrolladores no están todavía este preparados y los créditos Irán orientados al hacia el desarrollador o sea los créditos puentes a los desarrolladores que estén muy bien eh preparados para el tema de isg de hecho Ahí hay dos puntos importantes por ejemplo en Alemania son 20 años que eh hacen casas prefabricadas con todas estas características de energía de ahorro etcétera etcétera Y qué bueno que México se está acercando un poco esto y la otra parte justamente hace algunos meses platicaba con algunos fondos igual le daban dinero solo aquellos desarrolladores que hacían algo Donde había no sé reciclo de agua tratamiento de agua o sea donde intentaban volverse un poquito más como hacia lo ecosustentable sabes y entonces la tendencia creo que s será mucho así en los próximos años 100% de acuerdo G ya es tiempo de separarnos cuéntanos si alguien se quiere poner en contacto contigo Cómo lo puede hacer A través de mi correo si contesto mis correos Gustavo @w capital.bs con bd vaca o en las redes sociales con Gus Huerta en todas estoy a la orden y con gusto escuchar ideas de desarrolladores emprendedores o del mundo inmobiliario Y gracias de nuevo por invitarme la verdad es que es un honor estar aquí y estoy a la orden El placer fue nuestro Muchísimas gracias nosotros vamos al corte equipo regresamos 3 de la tarde este sábado les acompañamos toda la tarde del sábado aquí en inversiones inmobiliarias yo soy K guavi me acompaña Raúl alberti y tenemos el privilegio de estar acompañado por Joaquín zapiain él es tenant advisory council y director México en colliers y nos viene a presentar un reporte sobre el desempeño de las oficinas en el cuarto trimestre de 2023 y en efecto la idea de estar aquí es presentarles la situación general de el panorama de las oficinas en la Ciudad de México en los últimos años hemos tenido una serie de situaciones que todos hemos vivido y ha afectado muchísimo principalmente al mercado de oficinas principalmente en las grandes urbes le hace Ciudad de México Guadalajara y Monterrey me da mucho gusto informarles y hacerles una breve presentación para indicarles que el mercado de la Ciudad de México en lo que se refiere a oficinas clase Plus y a está teniendo una recuperación paulatina hacia la alza nuevamente estamos todavía muy lejos de llegar a los niveles prepandemia digamos 18 208 20 2019 pero ya se empiezan a ver números positivos 2 3 años atrás empezamos a ver números negativos que significan mucha desocupación de espacios de oficinas muchos edificios desocupados una alta Ah vacancia o desocupación porcentajes de desocupación de oficinas que todavía están muy altos para el ramo de oficinas a nivel internacional un mercado sano de oficinas que tenga una un porcentaje de desocupación o sea espacios desocupados entre un 10 a un 12 por se puede considerar un mercado relativamente sano Mientras más bajo sea el porcentaje de su ocupación más sano es el mercado hoy en día a finales del 2023 el porcentaje de desocupación en la Ciudad de México alcanzó el 24 1% recordemos que en edificios clase a y a Plus hay alrededor de 7.2 millones de metros cuadrados si indicamos que el 24.1 por están de ocupados pues es una cantidad muy importante de hecho a finales del 2021 el porcentaje estaba arriba del 25% Todavía nos falta mucho por hacer pero recordemos que en el 22 parte del 21 teníamos números negativos O sea la absorción contra la desocupación Cuántas personas o Cuántas empresas están rentando espacios de oficinas era negativo había más desocupacion que empresas tomando en arrendamiento oficinas en la Ciudad de México y y aquí te quiero e como Quiero obtener un poco tu tu tu perspectiva uno me imagino que entonces estamos en un mercado literalmente de de arrendatario si yo llego mañana y quiero rentar eh miles de metros cuadrados en realidad debería de poder tener condiciones super atractivas y poder hacer un acuerdo a largo plazo con condiciones de Mercado atractivas no en principio tiene razón Ahorita hay 1.7 millones de metros cuadrados de espacios desocupados Sí hoy en día el mercado de oficinas en arrendamiento es un mercado de arrendatarios Pero ten mucho cuidado porque no es como en otras ciudades en otras partes del mundo aquí en México eh se están dando situaciones de interés para los arrendatarios los arrendadores están cambiando su forma de ofrecer sus espacios están siendo un poco más atractivas las condiciones que teníamos prepandemia eso sí está sucediendo pero no es la panacea y no es que el arrendatario dice o me das esto o me voy el arrendador te va a decir hasta luego pero Y cómo cómo justifica el arrendador entonces mantener tanto espacio vacío porque esto representa un costo importante de mantenimiento para él y por supuesto un costo de oportunidad en principio sí pero recordemos que a diferencia de otros países en México y la Ciudad de México no es la excepción las inversiones inmobiliarias específicamente para espacios o edificios de oficinas rara vez tienen amortización por hipotecas son inversiones familiares son inversiones de inversionistas que se reúnen 4atro c 6 millones de dólares 10 12 inversionistas tienes ahí lo suficiente para una inversión V Okay esto es el primer punto el segundo punto del otro lado de la moneda me acuerdo muy bien de una de un discurso creo que era el presidente de loreal en davos hace menos de un mes en Suiza quien mencionó que el Home Office estaba matando la creatividad en las empresas y que era importante la creatividad y la productividad me acuerdo muy bien de este tema y decía que era importante regresar a las oficinas eh forzar a la gente a trabajar desde allá porque hasta estaba creando dos clases de empleados los que ves y los que no ves y Dos clases casi de sueldos los que ves les das un poco mayor sueldo y un porque pues los ves y y y puedes pues establecer cierta relación y los que no ves que trabajan desde su casa y que entonces no e no merecen quizás una promoción tú Cuál es la perspectiva o el sentimiento que tienes o el o la reto de alimentación que recibes de de las grandes empresas con respecto al al Home Office justamente es una tendencia eh la persona que tú indicas está en lo correcto hoy en día estamos viendo la tendencia a tratar de que el empleado regrese a la oficina recordemos que los empleados no se benefician exclusivamente de trabajar en su casa es el el el estar junto a sus compañeros la información que recibes en el pasillo la información que sales de la sala de juntas Esto se está dando en México se está acelerando más que en est Estados Unidos y mucho más que en Canadá y otros países estamos viendo esa tendencia y hoy en día precisamente estamos viendo que las empresas que están buscando espacios de oficina están modificando la distribución de sus espacios para ser mucho más atractivo que el empleado regrese a la oficina no esto es interesante Yo pienso que va a ser difícil la verdad es que tengo un poco Sentimientos encontrados porque de de de un lado yo por ejemplo tenemos un equipo bastante grande casi 100 personas y creo que debemos de tener una oficina para 30 o 40 personas porque rotamos mucho eh los empleados dentro de la oficina y por parte yo vivo directamente en Cancún y no tengo nada de ganas pero nada de ganas de regresar a vivir en una oficina y sin embargo entiendo cómo efectivamente puede tener ciertos ciertas desventajas trabajar a veces eh de manera distanciada o no estar en contacto con tus con tus colegas colegas y me estoy preguntando si bien hay una eh tendencia una voluntad de las empresas de de de de hacer regresar a los empleados en la oficina si realmente es algo que es posible o si no tenemos que esperar otro fenómeno tan catastrófico como el covid imaginemos que algo similar pero a la inversa pase y que fuerce a la gente a regresar a las oficinas no Karim nuevamente no es una tendencia es una realidad esto que estamos pl and sí está sucediendo no es esperar a que suceda algo nuevamente De hecho no es decir que llegues a la oficina cinco veces o cinco días a la semana lo que está sucediendo es Okay llegas dos veces tres veces TR días al final del día los empleados si les das la opción pues cada viernes y cada lunes pues no estarán en la oficina per Mira yo estoy Tengo un ejemplo de esto y tú sabes monté a una empresa y decidí romper un poco los es qué más antes tenía que ir a la oficina todos los días y ahorita la gente quiere estar sola en casa entonces dije Vamos a hacer un modelo híbrido y creo que de hecho tengo una pregunta por ti joaquina es que se vamos tres días a la semana a la oficina y nos turnamos a cada quien le tocan dos guardias o tres guardias logramos a tener un poquito más de control en nuestro negocio creo como empresarios como dueños de de empresas pero del otro lado también regresa la creatividad que decías tú regresa la eficiencia porque la pandemia nos llevó a ser más tecnológico pero el Tecnológico ya no nos permite tocarnos vernos a los ojos sentir las emociones no sé de una venta de un resultado de un logro esta plática de pasillo que de repente también el chisme que ayuda a generar esta entonces ahí era un poco mi pregunta cómo tú ves este 2024 para estas grandes empresas que harán eh obligarán la gente a llegar a la oficina dos o tres días habrá más rentas de oficina o cómo ves el mercado lo estamos viendo las empresas están no esforzando pero a final de cuentas quién es tu empleador si esta es la política corporativa y no te aplicas Bueno pues este las condiciones y este ya sabes Cuáles pueden ser no los empleados están buscando Precisamente lo que tú estás comentando eh de la noche a la mañana aprendimos a utilizar la tecnología sin saber ni siquiera posiblemente Cómo prender una computadora hoy en día la situación es diferente adicionalmente lo que tú haces depende del giro si estás hablando de un giro financiero No hay forma que no trabajes en la oficina si estás hablando en un giro de servicios como posiblemente el que hacemos nosotros sí es factible no todos se pueden dar el lujo de decir voy a trabajar desde mi oficina esto depende también de la empresa los grandes eh las grandes corporaciones Sí están tratando de tener nuevamente ente a sus empleados reunidos y los propios empleados se han estado dando cuenta si el jefe no me ve cómo me va a evaluar yo yo creo que esto es el riesgo más importante siempre lo digo si no te veo y no creo la relación contigo va a ser complicado aumentar tu sueldo cada año y llegaremos el momento en el cual el aorro que tienes de de de no viajar a la oficina que se se se acepta y se se se compensó el primer año quizás el segundo el tercer el cuarto año va vas a decir Oye no entiendo porque no recibo Un aumento de sueldo porque mis gastos en casa aumentan uso más luz etcétera etcétera entonces ahí sí yo yo te puedo decir que siento que esto es una necesidad ahora eh Quisiera entender un poco Cómo es el mercado de la construcción o de la entrega de nuevas oficinas con un un nivel de vacanc de desocupación tan alta eh sigue habiendo nuevos eh productos que llegan al Mercado o El Mercado de entrega de nuevas oficinas es totalmente parado No de hecho la razón por la cual el porcentaje de desocupación es tan alto es que hay una sobreoferta de edificios de oficinas hoy en día hay cerca de eh 708,000 m cu de espacios de edificios nuevos de oficina en proceso de construcción que se terminará entre los próximos 12 18 meses y adicional a eso hay más de 670,000 m cu de de perdón 970.000 Met cuadr de proyectos de nuevos edificios de oficinas si se van a hacer o no eso está por Y estos inversionistas Cómo pueden decidir invertir en este sector con una tendencia tan contraria no o con tanto Vento viento de frente es muy sencillo recuerda y como lo comentamos A diferencia de otros países la inversión inmobiliaria especialmente en edificios de oficinas es una inversión patrimonial eso es clave es principalmente para proteger tu dinero No necesariamente para hacerlo crecer Entonces es correcto es correcto y en algún otra ocasión hemos visto que no es nada más el ingreso que tienes por rentas la plusvalía del inmueble es lo que hace y posiblemente en México es uno de los temas más importantes si un desarrollador tenía un una propiedad hace 10 años la propiedad se duplicó en su costo sin ningún problema nos queda menos de un minuto aquí Joaquín cuéntanos un poco de colliers Pues mira colliers es empresa líder en el mercado de eh de corretaje corporativo comercial e Industrial somos líder en México y a nivel mundial y estamos aquí precisamente Para apoyar a las empresas que están buscando eh cualquier solución a sus necesidades inmobiliarias estupendo si alguien quiere ponerse en contacto contigo Cómo lo puede hacer lo pueden hacer directamente en la página de colia com o a través de los elementos Que supongo que van a poner ahorita en sí lo ponemos en la pantalla Muchísimas gracias Joaquín por estar con nosotros equipo vamos al corte Y regresamos continuamos en inversiones y movía saben que uno de nuestra misión principal es la de ayudar a cada uno de ustedes a encontrar su lugar aquí en México y para mí democratizar la inversión inmobiliaria es sumamente importante muchas veces una persona no decide invertir porque no sabe no tiene la educación adecuada otras veces porque no sabe cómo Cómo alcanzar las joyas de inversión y tiene la duda de Dónde poner su dinero así que cada sábado aquí de hecho cada día de la semana en el programa de inversiones inmobiliarias acercamos a ustedes oportunidades de inversión y aquí me acompaña nuestra directora de inversiones inmobiliarias Alejandra soval ella sigue un proceso muy particular es Cazadora de oportunidades de un lado pero también es una experta en analizar cada una de las oportunidades tanto a nivel legal como a nivel comercial Alejandra como siempre Un gusto tenerte aquí en el programa con cuéntanos qué nos traes para esta nueva sección de joyas de inversión Hola Karim gusto en saludarte y saludar al auditorio como siempre pues bueno Karim vamos a arrancar con un producto extraordinario Es un lanzamiento y te voy a explicar Por qué este proyecto de terrenos residenciales hoy es la gran oportunidad para toda aquella audiencia que está acostumbrada o a los lanzamientos o a lo que bien conocen como el Friends and family vamos a entender que se trata de un proyecto e Karim ubicado a 35 minutos de playa cisal son terrenos residenciales en Yucatán atención a toda la comunidad que entiende perfecto a lo que me refiero Cuando digo a 35 minutos de playa cisal con un esquema de pago que me parece Karim es inmejorable y un siguiente punto es entender que este proyecto tiene eh Como recién lanzamiento su segunda etapa estamos por concluir prácticamente Karim te diría tres cuatro terrenos de acabar la etapa uno y arrancamos con el lanzamiento de la etapa dos y aquí le quiero pedir a toda la audiencia que tomen nota del paso a paso sobre los terrenos residenciales en Yucatán antes de esto Karim Me encantaría que por favor transmitamos juntos a la audiencia cuando hablamos de un terreno Residencial en Yucatán y tú estuviste hace eh No más de un mes en Yucatán haciendo recorridos Qué ventaja tienen las personas dentro de un espacio que sea Residencial en cuanto a amenidades qué pudiste ver que hace diferencia entre esto y uno de los proyectos de inversión que la gente lo ubica porque son demasiado accesibles en precio Mira hay hay varios puntos aquí pero si me permites voy a retropala un poquito y te voy a explicar porque yo pienso que la inversión en la tierra es la más eh adecuada okay Para empezar para los que nos escuchan que entiendan un poco Cuál es la la tesis de inversión aquí uno accesibilidad muchas veces cuando compras tiera compras un producto que va a ser un poco más económico aquí estamos hablando de una inversión alrededor de 500,000 pesos si tienes 500,000 pesos y estás buscando Cómo invertirlo en un depa ya sabes que es casi imposible pero con la tierra tienes la posibilidad de hacerlo dos para mí lo interesante es el tiempo versus el esfuerzo cuando estás invirtiendo en tierra casi no tienes ningún esfuerzo de operación de gestión de la de la propiedad si compras un departamento tanto para el sector Residencial como para el sector vacacional le vas a tener que dedicar bastante tiempo tres es tu capacidad a multiplicar el valor de la tierra no conozco otro activo que se multiplique en valor a esta velocidad Okay por dos efectos principales e el efecto demográfico y la Mancha urbana Okay tienes cada vez más personas por ejemplo si hablamos de Mérida que están entrando en la ciudad y entonces la ciudad se expande y Esto hace que el valor de los terrenos se multiplique Si eres inteligente puedes comprar un terreno en uno y un par de años después venderlo en cinco es imposible simplemente imposible hacer lo mismo con un departamento nadie te puede garantizar que tu departamento va a valer cinco veces su valor okay Porque el valor de la tierra es lo más importante en la ecuación de valor del bien raíz Okay es sumamente importante Okay por esta razón Yo creo que cualquier inversionista debería de tener tiera en su cartera inmobiliaria ahora después tienes que elegir entre y tiera de inversión O tiera Residencial cuando estás comprando tiera Residencial es porque quieres estar dentro de un proyecto que ya tiene ciertos e ciertas definiciones o que de de en en en términos de oferta y quieres estar seguro de poder tener una propiedad que estará de cierta manera protegida a mí me gusta mucho la inversión en un terreno Residencial porque sé que estoy comprando en un fraccionamiento tradicionalmente donde ya existen amenidades donde ya hay una proyección de construcción donde ya hay una hay una idea de cómo se va a desarrollar el proyecto a mediano plazo y lo que llamamos mediano plazo en el sector inmobiliario es entre 5 y 10 años Okay no quiere decir que tenga que construir inmediatamente pero tengo que tener la mente para construir en algún momento okay Y esto es importante si lo comparas con por ejemplo un terreno de inversión donde aquí puedo estar esperando 15 20 años a que se desarrolle el valor de la chena es correcto Karim y lo que acabas de hacer es justamente un repaso genérico sobre los puntos más importantes antes de hacer una inversión cuando se trata de un terreno nosotros impartimos Karim un webinar en donde lo que acabas de compartir y de lo que acabas de compartir rescato la expansión de la Mancha urbana que le dará una apreciación a al valor de la tierra Porque estamos a cierta cercanía estoy hablando de 30 minutos de donde inicia el periférico donde empiezan los terrenos Y entonces eh Karim importante la expansión de la mancha es lo que hoy permite que estos terrenos tengan un Rango de inversión adecuado ahora Karim vamos a compartir el número de teléfono para que las personas que quieran profundizar sobre Cómo hacer una inversión inteligente y segura en Yucatán puedan registrarse a este ABC de los terrenos residenciales en Yucatán pero Karim lo tengo que decir con todas sus letras no todos los productos Aunque yo quisiera Karim no todos los productos son para todos los tipos de clientes Entonces es momento de hacer un llamado exclusivamente a los clientes y las personas que tienen un perfil que es a fin al proyecto Residencial de estos terrenos en Yucatán Cómo podríamos hacer un un llamado a la acción a toda esta comunidad de inversionistas para que vengan a capacitarse a mi webinar primero que nada le pido a toda la audiencia para quienes vienen en el auto a quienes están manejando pidan al copiloto que haga una llamada perdida o envíe un mensaje de WhatsApp al número que les voy a compartir y una vez que que ustedes puedan activar esta línea telefónica Entonces sí les voy a regresar la liga de zoom para que se puedan registrar digo un par de veces el número de teléfono y de después les voy a explicar Por qué este producto solo es para un Nicho de Mercado un Nicho de inversionistas en particular el número es el 56 2802 1429 lo voy a repetir 56 2802 1429 terrenos residenciales en Yucatán y Karim arrancamos con el ABC de Los criterios para que solo la audiencia que tiene un interés AF fin al producto no nos pueda contactar Te parece bien me parece fantástico Perfecto Bueno primer punto de Gran valor todos los inversionistas que en este momento Tienen alguna valga la redundancia inversión que está a punto de Eh pues ya de vencer Karim todos los inversionistas que están dentro de un Rango de inversión a partir de 471 500,000 pesos promedio a 1 millón de pesos Karim que se contactan que son pequeños medianos grandes empresarios personas que vienen de eh hacer inversiones En casa de bolsa fondos de inversión acciones setes crowdfunding múltiples instrumentos todos por favor contactar al siguiente en número primero hay que entender Rango de inversión 471000 a 500,000 pesos Ese es el primer punto segundo punto escuchen por favor Pónganme mucha atención en cuanto a esquema de pago todas las personas que ahora que saben que el terreno tiene un valor o un costo desde 500,000 empiezan a hacer números de desde su teléfono entonces 15% de enganche diferido solo a los primeros 15 en contactar en dos parcialidades Karim cada parcialidad quedará en 35360 pesos 6% y lo anotamos por favor 60 por del financiamiento es a 60 meses sin intereses yo te entrego en la primera etapa si compras en primera etapa te entrego en 24 meses pero tú tien hasta el mes 60 para financiar ahora llegó el momento de hacer análisis para saber si esto es accesible Karim porque la mensualidad queda en 4715 pesos sobre un lote tipo que Repito está desde 471000 a 500,000 pesos Rango de inversión Karim una vez que analizamos Rango de inversión esquema de pago meses sin intereses que vienen congelados en la tabla de amortización ya es momento de avanzar a las siguientes particularidades Cuáles son estas particularidades y las anotamos por favor Para todos los que vienen en el auto para quienes nos sintonizan en tele voy a dar otra vez el número de teléfono porque me están escribiendo aquí vía redes sociales Pero antes te explico características de un terreno Residencial y lo anotamos rapidísimo punto número uno un terreno Residencial en este proyecto tiene la tranquilidad de que todo el mundo construye su vivienda sin excepción Karim hay un plazo y una obligatoriedad siguiente punto de Gran valor un terreno Residencial s se entrega con factibilidad de agua y factibilidad de luz no todos los terrenos entregan servicio tercer punto de Gran valor Karim tenemos todas las amenidades ahora vamos con el número de teléfono por favor regístrate al webinar el ABC de los terrenos residenciales el número es el 56 2802 1429 56 2802 1429 Ale para mí es sumamente importante recalcar el esquema de pago Si estás interesado en hacer crecer tu dinero aprovecha el hecho de que puedes apartar con un 20% después tienes hasta 60 meses sin intereses Piénsalo dinero congelado mensualidades Mientras tu dinero está creciendo gracias a la apreciación de la tierra y tendrás la oportunidad de empezar a construir en este momento estarás maximizando tu oportunidad de plusvalía la de la Tierra y la de la construcción del valor agregado de la construcción dentro de la propiedad Ale como siempre Un gusto tenerte con nosotros aquí en inversiones y mobiliarias vamos al corte regresamos sabes lo que vamos a hacer Alejandra Vamos a continuar contigo todo el programa en realidad vamos a seguir juntos y me diste ganas de descubrir otras oportunidades de inversión en la inversión en tiera para mí es la más importante es la que permite realmente de poder hacer crecer tu patrimonio Pero hay diferentes tipos de tierra ent en la primera parte de joyas de inversión hablamos de terrenos residenciales una inversión de 500,000 pesos la posibilidad de construir eh Muy rápidamente o o en un tiempo razonable este este tipo de vivienda y de gozar de amenidades dentro de un una comunidad planeada lo vamos a llamar así okay Entonces estamos hablando de Yucatán porque es un mercado además que conocemos bien que hemos visitado donde le vemos mucho potencial si están interesados en estar eh en participar en los webinar de inversión que realizamos de entender literalmente cómo seleccionar un terreno de manera inteligente yo les invito a contactarnos al 56 2802 1429 Okay ahora lo que vamos a hacer es ahora hablar de otras alternativas justamente de de inversión y muchas veces las personas tienen ganas de poder comprar un terreno pero no tienen necesariamente 500,000 pesos para los que están buscando un producto más accesible qué les podrías proponer de acuerdo Karim pues Bueno de hecho yo les invitaría a todos los que vienen manejando a quienes nos sintonizan en tele que no pierdan el hilo de la conversación porque estamos en el segundo producto de joyas de inversión pero Karim falta un tercero tenemos solo 15 espacios para cada tipo de producto que anunciamos así que es el momento de arrancar con el producto más asequible del mercado los terrenos de inversión Karim vamos a hacer un repaso general sobre los terrenos porque muchas ve las personas que me están escuchando reciben publicidad en los productos sin embargo no saben Cuáles son las diferencias Pero además no hay un asesor inmobiliario que transmita las diferencias Entonces le pido a toda la comunidad a toda la audiencia que por favor tome pluma y papel es momento de empezar a Tomar nota primer punto un terreno de inversión en Yucatán préstame mucha atención lo vas a poder identificar porque tiene muchos metros cuadrados y es un precio demasiado accesible lo que te llevará a pensar que el terreno puede estar sujeto a fraude Karim aquí es muy importante especificar cuando se trata de un terreno de inversión en Yucatán debes prevenirte sobre los fraudes Porque muchos de estos terrenos son terrenos ejidales sin embargo los terrenos que anunciamos en tu programa son terrenos propiedad privada que si compras de contado vas a poder escriturar en un plazo que va de 3 a 6 meses pero si compras en plazos Karim vas a poder iniciar el proceso de escrituración sujeto a la entrega Entonces qué es muy importante primero identificar número uno certeza jurídica máxima terrenos propiedad privada anotas que el segmento se llama terreno de inversión segunda característica y no menos importante cuando se trata de un terreno de inversión Pónganme atención no hay fecha de inicio ni fecha de término de construcción de la vivienda A qué te suena eh audiencia por favor préstenme Atención a qué le suena si yo les digo terreno de inversión es para toda aquella persona que siempre ha querido hacer una primera inversión en su vida pero que no ha tenido la posibilidad de acercarse a bienes raíces y Karim aquí hay un error porque piensan que bienes raíces solo es la compra de preventas de departamentos o de casas y la realidad es que con un poco porcentaje de enganche anótalo por favor poco enganche el esquema más eh eh digamos ágil cómodo en mensualidades y un saldo contraentrega en alguna de las ocasiones esto te permite hacer una inversión desde un rango bajo ahora Karim como estoy en el segundo producto de los más asequibles es momento de registrarnos importante para todas las personas que sea primera inversión O segundo criterio todos los inversionistas que son asiduos constantes que están en casa de bolsa fondos de inversión acciones que saben cómo crecer su rendimiento para todos aquellos que son inversionistas experimentados o primerizos Karim es momento de registrarnos al webinar qué Vamos a aprender sabremos que la ubicación la certeza jurídica y punto número tres los años de experiencia de una empresa marcan el riesgo en tu inversión lo voy a repetir ubicación certeza jurídica y cuántos años tiene la marca dedicándose a este giro eso es lo que va Karim a minimizar el riesgo Por qué te digo minimizar porque la persona que te diga que en la compra de un terreno no hay riesgo te está mintiendo todas las inversiones tienen en un riesgo solo se trata de minimizar Cómo podemos tener acceso a estos terrenos Cuánto cuestan Cuál es el esquema de pago y cuál es el número de teléfono lo voy a compartir si me das oportunidad es momento de Tomar nota lote tipo 420 m cu precio de lista 21253 5.18 hasta aquí yo espero que la audiencia continúe con su cálculo precio con descuento 19531 p95 hasta aquí tienes un descuento por terreno de 17221 pun2 pesos lo anotamos por favor para que hagamos válido este descuento durante el webinar ahora cuánto nos cuesta el precio metro cuadrado lo anotamos por favor 465.31 decir que el precio metro cuadrado en Yucatán no llega ni a 500 pesos Karim Y cuánto nos cuesta el precio metro cuadrado de vivienda en la Ciudad de México en Monterrey en Guadalajara por poner ejemplos es un precio exagerado o en Cancún por ejemplo yo sé que si compras un terreno Residencial en Cancún puedes estar pagando entre 6 y 8000 pesos por metro cuadrado muchas veces también en preventa aquí tienes la oportunidad de poder comprar un terreno a 400 500 pesos el metro cuadrado y ahí es donde ves el lado especulativo literalmente de este tipo de producto por eso los llamamos productos de inversión tu objetivo es ver como de estos 500 pesos pases a 1000 1500 mañana 2000 2500 pesos Si llegas a hacer cuatro o cinco veces eh de de la plusvala sobre tu terreno esencialmente habrás hecho una super inversión pero son terrenos especulativos no en en materia de riesgo yo Quisiera regresar un poco a a tu tesis inicial principalmente para retarla Okay Eh nosotros no vendemos terrenos que no son propiedad privada No comercializamos ni promovemos este tipo de de producto no promovemos productos que están aislados en la selva yucateca nos aseguremos de que siempre esos terrenos estén cerca de ciertos polos de construcción y que tengan además eh amenidades diferenciadoras Por ejemplo varios de ellos tienen un club de playa varios de ellos tienen eh habilidades particulares la única diferencia entre un terreno de inversión y un terreno Residencial más bien las dos diferencias que tienes es una vas a tener tú que agregar los servicios a tu terreno Y esto representa tiempo y representa un costo pero como no tienes prisa en en llevarlos al terreno en realidad lo que tienes que hacer es esperar a que tu terreno tome cada vez más plusvalía y o tendrás la oportunidad de vender el terreno o de agregarlo servicios y de maximizar esta la segunda es la obligación de construcción ahí no tienes que construir bajo un plazo definido Entonces el tiempo es tu mejor Aliado cuando se trata de terrenos especulativos cómpralo págalo a mensualidades Déjalo deja el dinero crecer y después tendrás la oportunidad de elegir lo que vas a hacer con este terreno es correcto Karim de hecho es momento de ver qué tan asequible es un terreno en cuanto a porcentaje de pago de engancho y meses sin intereses Ya comentamos descuento de 17221 pun2 pesos por lote ahora 20% de enganche 3962.4 pesos aquí le pregunto a la audiencia es asequible este Rango esta cantidad es accesible y último punto 56 meses sin intereses de 2790 pesos lo voy a repetir 56 6 meses sin intereses de 2790 y esto viene congelado en una tabla de amortización ahora Karim con este producto de 420 m cu en donde puedes construir una casa de más de 200 m con estos precios este bajo porcentaje de enganche y esta gran cantidad de mensualidades se trata Karim de una preventa anotamos por favor porque ya es momento de hacer sonar la línea telefónica para que se registren al webinar eh Cuando hablamos de Esta preventa es de una entrega a 36 meses sin intereses preventa entrega 36 meses sin intereses y ahora sí te entrego en el mes 36 pero liquidas hasta el mes 56 para que tu mensualidad quede en 2,790 pesos Pónganme atención eh toda la comunidad de inversionistas que me escucha Recuerden que terrenos de inversión en Yucatán es el segmento más accesible en precio y les voy a compartir en este momento el número de teléfono pídele al copiloto que lo anote solo 15 lugares Karim para el descuento de 17000 pes por lote el número es 56 2802 1429 56 2802 1429 Karim el siguiente producto va a ser extraordinario va a ser fascinante para la audiencia pero quiero que la audiencia sepa que venimos antes de corte de otro producto estamos a la y nos falta todavía un producto adicional de terrenos de inversión también pero Karim en otras ubicaciones así que me permites repetir el teléfono vamos de una vez adelante por favor 15 lugares más de 17,000 pesos de descuento por lote terrenos de inversión en Yucatán las mejores ubicaciones sumamente cerca de la playa El número es 56 2802 1429 56 2802 1429 no te no te escapes Alejandra vamos a hacer una cosa vamos a ir al corte regresaremos platicaremos de una tercera opción de inversión aquí mismo en inversiones y mes continuamos y terminamos contigo Ale me encanta esta sección de joyas de inversión porque literalmente ayudamos a la gente a entender cuál es la tesis que tenemos a la hora de analizar justamente diferentes proyectos inmobiliarios y invitaste varias veces a las personas a estar con nosotros en los webinar que que realizamos Cuáles son los objetivos de estos webinar primero educación si tú te familiarizas al proceso de análisis de un proyecto cuando estés listo para invertir tu capital lo harás con mucho menos ansiedad mucho menos riesgo de no hacer una buena inversión francamente en el sector inmobiliario para perder tu dinero es muy complicado lo que queremos hacer nada más es evitar que pues no ganes el dinero que estabas esperando ganar y esto se hace cuando eres capaz de hacer una buena análisis y dos realmente te compartimos en los casos en en los webinar casos de éxitos muy concretos de cómo la plusvalía se materializó en diferentes proyectos y si te decides a invertir a nuestro lado lo haces sabiendo que nosotros hicimos un análisis completo del proyecto validamos a nivel legal el proyecto y nos aseguramos de que es un proyecto que tiene futuro y grandes oportunidades de plusvalía ahora hemos hablado de terrenos residenciales hemos hablado de terrenos de inversión ahora me gustaría que presentemos un producto un poco diferente Quizás algo que pueda estar cerca de la playa que tenga algunas amenidades que sean eh diferenciadas de acuerdo Karim Pues bueno vamos a hacer un repaso genérico con toda la comunidad de inversionistas para que puedan entender Por qué este producto nuevo es un proyecto que tiene todas las características de una joya real de inversión vamos a entender por favor Para quienes nos siguen de antes de corte que este producto es el más accesible que nosotros tenemos en el programa inversiones inmobiliarias por imagen radio Así que es momento de arrancar vamos a empezar por segmentar en dos diferentes tipos de giro porque tengo un producto que es de giro vacacional y el segundo producto es de giro habitacional entonces arrancamos Karim con el giro vacacional anotamos primero distancias rangos de inversión esquema de pago y después vamos a movernos a mi producto favorito Es mi favorito Karim por su playa El de giro habitacional entonces arrancamos con el vacacional terrenos de inversión en Yucatán primera característica los terrenos de giro vacacional están a 12 minutos de una playa virgen una playa espectacular Y tenemos una distancia a donde inicia el periférico del centro de Mérida repito de donde inicia el centro de Mérida la gran mancha urbana arrancando desde el periférico son 25 minutos a los terrenos ahora sumamente importante Karim este giro que es el giro habitacional Repito está a 10 15 minutos 25 minutos desde el centro de Mérida es un producto que te permite hacer una inversión sumamente inteligente porque repito es habitacional te lo tengo que decir con todas sus letras tiene el color de playa más lindo de todas las playas cercanas o sea de todo productos que anunciamos este tiene la playa más bonita de todas y este giro habitacional tiene el siguiente esquema de pago y lo anotamos por favor en la etapa tres el lote tipo de este giro habitacional ahorita vamos a pasar al vacacional en la etapa tres el lote tipo tiene 340 m cu precio de lista 255000 pes descuento 20 1000 pesos por lote eso es super importante precio con descuento 235,000 lo anotamos por favor El precio ya con el descuento queda en 235,000 20% de enganche son 47,000 pes y Karim 40 meses sin intereses de 4700 pesos cuándo entregamos este giro habitacional la entrega está proyectada dentro de 24 meses lo anotamos por favor y ahora que si ya sabes el esquema de pago por favor solo toma nota cuando vayas al webinar lo que tienes que preguntar es si es el giro Habitacional El que acabo de describir Ahora sí Karim Vámonos al giro vacacional rápidamente Pero antes el número de teléfono entre un producto y otro porque ya nos escriben a través de redes sociales el número para que te registres al webinar el ABC de los terrenos de inversión en Yucatán el producto más bajo en precio que tenemos es el 50 2802 1429 56 2802 14 29 solo 15 lugares para este descuento del giro habitacional 20.000 pesos por lote ahora Karim el tiempo apremia vamos a avanzar hacia el segundo producto de giro vacacional de todo lo que escuches en este programa este producto giro vacacional es el más bajo en precio no hay Karim otro producto de los mismos desarrolladores que están en comercialización con nosotros no hay un producto más bajo en precio Así que aunque escuches el programa toda la semana Este es el producto con el precio más bajo vamos a hablar rápidamente del esquema de pago en la etapa 5 el lote tipo tiene 350 m cu repito giro vacacional precio de lista 159 600 pesos será momento en que empiecen a analizar porque hay que hacer sonar la línea telefónica descuento por lote solo para 15 personas las primeras 15 en contactar de 15000 pesos por cada terreno de acuerdo precio con descuento 14,600 pesos el terreno el 20% de enganche quedará en en 28920 pes y 40 meses sin intereses de 2,892 cuándo te entregamos estos terrenos de giro vacacional la entrega es específicamente en 24 meses Karim aquí Me gustaría volver a compartir el número de teléfono pero sobre todo un análisis sobre la mensualidad y el porcentaje del enganche vamos a compartir el número de teléfono es el 56 2802 14 29 para quienes apenas se suman a la conversación terrenos de inversión en Yucatán hablamos de terrenos de inversión en Yucatán las mejores ubicaciones es un proyecto que está a 12:15 minutos de la playa El número es 56 2802 14 29 56 2802 14 29 Karim las mensualidades quedan en 289 y solamente pagas un 20% de enganche que equivale a 28920 pesos a mí me interesa siempre comparar esta mensualidad con los gastos que tienes cada semana si lo piensas Qué puedes hacer con 3000 pesos hoy okay un poco de sú un poco de actividades de diversión pero nada que literalmente te ayude a poder hacer crecer tu patrimonio con este forma de pago esta forma de pago yo creo que tienes acceso a una oportunidad de hacer crecer tu patrimonio empieza con un terreno y te darás cuenta que rápidamente quieras tener un segundo un tercero un cuarto estás empezando una cartera inmobiliaria estás creando patrimonio para ti para tus hijos en el futuro Ale como siempre Un gusto tenerte aquí en el programa nosotros ya es tiempo de despedirnos agradecemos a todos su lealtad no duden en contactarnos a través de nuestras redes sociales @kim neximo @ inversiones y molidas Tv descansamos mañana y nos vemos el lunes para un nuevo hackeo vida con inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita