NOM 247 parte 2: lo que debes saber antes de firmar

máximo bai y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim mundial buenas noches a todos un gusto saludarlos aquí desde la cabina desde el estudio de hecho de la ciudad de mexico de imagen radio que ringo ya vi su conductor un gusto estar con ustedes esta noche para un nuevo programa de inversiones inmobiliarias y antes de arrancar quisiera pues hacer un cordial saludo a un compañero que acabo de conocer ahí en el auto israel si me escuchas un saludo y un abrazo fuerte para ti estaremos esta noche como siempre hablando de todo lo que está pasando en el sector inmobiliario vamos a mezclar tecnología oportunidades de inversión pero también un poco de normatividad y como siempre algo de capacitación tendremos con nosotros a grandes invitados nos acompaña la hora se suelta a la presidente de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios de la ciudad de mexico que nos hablará de las acciones de trabajo y próximos proyectos de la asociación también estaremos con ernesto meana tío de mean abogados y verónica valdés de meana que también es de mean abogados quienes nos hablarán sobre la nom 247 s 1s 2021 ya hicimos una a un programa sobre esta normatividad pero hay mucho que decir y mucho que hablar entonces quiero que estén protegidos ustedes consumidores inversionistas y por supuesto a nuestra comunidad de asesores de asesores en los vídeos pues que sepan cómo actualizarse y nos acompañará por supuesto como siempre carlos nava el director comercial del exim o quien revelará los datos más importantes para quien quiere emprender y crear un negocio inmobiliario carlos de ti esperamos mucho y por fin tenemos con nosotros también a alejandra sandoval la directora de inversiones y movilidad es que no se estará presentando una estrategia de inversión así que todos ustedes que me están preguntando en mis redes sociales son la red desde el programa inversiones y molière a estévez en linkin instagram o facebook o la mía karim máximo en instagram siempre como invertir un millón dos millones 3 millones o más de pesos pues aquí van a tener la respuesta a través de las estrategias de alejandra así que espero que disfruten de este programa nosotros tenemos toda la energía para acompañarlos durante esta hora es un gusto tenerlos con nosotros equipo arrancamos esto es inversiones inmobiliarias [Música] líderes mobiliarios [Música] arrancamos el programa como siempre con la oportunidad para todos ustedes de poder hacer un cambio de vida fundamental el de poder crear su negocio inmobiliarias aunque para mí emprender es literalmente una un acto de liberación y para platicar de cómo poder dar el paso de cómo poder pues entender cómo desarrollar un negocio exitoso generar más ingresos pues doy la bienvenida acá lo estaba el director comercial de nec ximo carlos un gusto tenerte en el estudio cómo estás amigo muchísimas gracias karim buenas noches y noches a todo el auditorio del grupo imagen y de inversiones inmobiliarias que bueno pues hoy entonces vamos a platicar un poco del sistema de aprendizaje muchos con la pandemia pues han pasado de ir a la escuela para los estudiantes a la universidad a estudiar a través de zoom y algunos están más acostumbrados a leer otros a capacitarse a través de internet pero yo creo que yo creo que tú tienes un método un sistema infalible que permite justamente de retener y de poder pues aplicar y crecer así es que aliento hablar un poco del secreto de nuestro método porque el sistema de aprendizaje fíjate que hay muchos estudios que dicen cuando tú lees un libro aprendes o retienes el 10% de todo lo que tú leíste pero cuando tú este empiezas a utilizar medios audiovisuales como son este muchas veces los cursos diapositivas con fotos y cosas así ya sabes que una foto dice más que mil palabras pues bueno dicen que retienes un 20% pero aquí hay un dato muy interesante porque dicen que cuando tú ejercitas cuando tú lo llevas a la práctica tú retienes el 80 al 85% y justo eso es lo que nosotros hacemos en los entrenamientos porque si te damos parte de teoría pero es mucho más práctica te enseñamos cuál es el proceso de venta de un inmueble y hacemos lo que nosotros damos los role place porque estos son talleres donde no es un simulador los llevamos a tomar llamadas reales con este personas que están vendiendo su inmueble y que ya están listos para que tú vayas bueno para que el asesor vaya a su primer cita y esto los provoca a que se reten a ser mejores a aprender más porque dicen ya tengo la cita o sea salen del entramiento colas y te dicen no me queda de otra aplicar lo que aprendí porque yo siempre les he dicho un gasto es cuando tú puedes ir a un curso buenísimo porque también si te lo cargan de mucha emoción pero cargan te llamamos que te venden un mono porque sales bien motivado sales súper contento y así yo estoy empoderado yo puedo yo voy a ser millonario y después al sisi ahora qué hago por dónde empiezo agua entonces siempre decía el éxito es 20% estrategia 80% ejecución y en el curso aquí estamos hablando de práctica es ejecutar literalmente lo que estás aprendiendo en el momento para tener pues exactamente pues el conocimiento aplicado ahora sí si la gente está interesada en participar este entrenamiento cuando es como es cómo funciona quién está a quien los da dinos todos los detalles por favor mira tengo buenísimas noticias porque fin de mes tenemos nuestro entrenamiento presencial en ciudad de méxico el sábado 28 y el domingo 29 de mayo fin de mes el último fin de semana de este mes presencial así que vas a poder estar con nosotros vas a poder estrechar la mano sacarte fotos pero sobre todo adquirir este conocimiento y poder y escuchar de viva voz cualquier duda o detalle que tengas así que les vamos a dar un descuento 50% de descuento a las diez primeras personas que nos llamen ahora o que nos manden un whatsapp y que digan que están escuchando el programa de inversiones inmobiliarias que nos escucharon ahí al teléfono 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 marca nos ahora mismo envíanos un whatsapp y te vamos a dejar un descuento del 50 por ciento para las primeras 10 personas que tomen acción que quieran cambiar su vida que a partir de ahora digan yo ya estoy harto de creer estas pantomimas de que la inflación es del 5% y que mis jefes me den las gracias y me den un 5 por ciento de aumento cada año quieres irte a tomar acción sobre los inmuebles sobre el crecimiento de los inmuebles y cada ganar de un 5 a un 7 por ciento de la venta de los inmuebles como van aumentando pues aquí está 3 hace poco alguien me decía que impere cuáles son las razones por las cuales debería yo de ser asesor y de ser seis hay muchas empezando por el dinero porque hay más de 700 mil operaciones inmobiliarias en venta cada año aquí en méxico y me podría darte un número de las operaciones en renta millones seguramente en cada una de estas si estás ganando entre 50 y 150 mil pesos de comisión te das cuenta del pool de comisiones que existe la pregunta que te quiero hacer es porque tú no crees que bien capacitado no podías estar haciendo cuatro o cinco operaciones de 100 mil pesos de comisión durante el año y antes ganar 100 mil 500 mil pesos la segunda razón porque eres dueño de tu negocio eres dueño de tu vida el dueño de tu tiempo estás haciendo lo que quieras cuando quieras y en un negocio que además pues es el más noble porque acompañas a las personas a poder vivir en mejores condiciones a realizar su proyecto de vida el de construir un hogar o que el tercero es porque es un negocio en el cual constantemente te capacita en muchos negocios donde o empleos donde tu jefe nunca quiere que crezcas aquí eres literalmente en control del nivel de conocimiento que tú quisieras tener así que espero que puedas estar con nosotros en este entrenamiento presencial yo con carlos estaremos los dos durante todo el fin de semana acompañando te ya hemos capacitado más de 200 emprendedores inmobiliarios este año todos han salido totalmente satisfechos de este entrenamiento y si quieres tomar el tiempo de saber más pues te invito a que nos contacten al 56 33 12 13 14 es tu oportunidad de poder reflexionar sobre cómo darle a la vida pues el giro que tú quieras y vivir las condiciones que estás esperando qué opinas y te creo que te quiero comentar el caso de una persona que me escribió en la mañana por whatsapp porque me estaba preguntando sobre unas dudas que tenía sobre el valor comercial y me dice carlos lo que pasa de que ya tengo dos citas ahorita acabo de captar tres propiedades ya acá ella tomó el curso no hace más de un mes ya trae tres propiedades en cartera en menos de dos meses es increíble estos resultados y te voy a contar el caso de otra alumna de veronica que después de dos años me dice oye carlos ya traigo de cuarenta y cinco inmuebles yo sola muchas gracias por la capacitación gracias por lo que nos enseñaste entonces imagínate el que tú puedas tener un inventario y 40-50 inmuebles ya estamos hablando hablando de otro de otro nivel de vida si estarás de acuerdo si con un solo trato puedes generar de 75 mil a 300 mil pesos hablando de algo moderado porque si tú aprendes a vender un inmueble de 2 millones puedes vender un terreno de 30 una casa de 40 puedes vender cualquier tipo de inmueble así que vale muchísimo la pena que aprendan esta nueva disciplina que aprendan esto y como tú bien dice es karim uno nunca deja de aprender aquí estás aprendiendo todo el tiempo qué bueno que dar las gracias por estar con nosotros seguimos entonces con el programa con nuestro siguiente invitado y por supuesto recordamos a todos los que están interesados en contactarnos 56 33 12 13 14 como siempre un gusto tenerte en el programa gracias [Música] líderes mobiliarios [Música] y seguimos con nuestra siguiente invitada a una invitada de honor es que yo siempre hablo de tiene el programa siempre explico que tú eres la la persona que hace la magia que encuentra las oportunidades de negocio y que se asegura de hacer todo el proceso de análisis alejandra sandoval directora de inversiones inmobiliarias particularmente la persona que nos asegura de tener siempre las mejores ofertas para ustedes nuestra comunidad de inversiones como ésta sale con augusto tenerte en el programa hola karim cómo estás buenas noches me da muchísimo gusto poder saludar a la audiencia de inversiones inmobiliarias que tenemos para esta noche karim pues ya sé que hablas con muchos que te preguntan siempre cómo invertir dónde invertir cuál es el proceso de selección así que nos has preparado un poquito un guión una guía de cómo justamente poder invertir de manera inteligente y hacer crecer su patrimonio empiezo con la primera pregunta cómo dónde y desde cuánto puedo invertir perfecto karim bueno pues primero hay que entender lo que voy a adquirir lo voy a adquirir para o lo voy a adquirir para invertir yo pienso que esa sería la pregunta que tendríamos que hacer por default y partiendo de ello karim si podríamos pensar entonces cuál es el rango de inversión de lo que estoy buscando porque yo puedo tener quizá en la cuenta bancaria a cuatro millones tres millones dos millones y de ahí se desprenden karim otras preguntas que son muy importantes como por ejemplo cuál va a ser la ubicación quiero un destino turístico busco la ciudad ahora nos vas a platicar de algunos proyectos para que sea claro pero me gusta el hecho de que como buena emprendedora como yo empezamos por definir el porqué cuál que quieres al final del día una vez que te defines tu objetivo es muy fácil por supuesto desarrollar un plan de acción que te va a ayudar a llegar allá imaginemos como yo que estoy interesado en invertir en la ciudad de méxico por ejemplo qué tipo de oportunidades hoy existen que serían joyas escondidas que podrían ser factores multiplicadores para mí mi patrimonio es correcto karim mira si estamos hablando de la ciudad de mexico como inversión de acuerdo como inversión atención inversionistas tendríamos atmósfera martín carrera que es una joya porque porque es una posibilidad de adquirir doble rendimiento de un departamento que se divide en dos que es algo que se utiliza mucho en europa y que se llama low cost karim tú lo sabes perfectamente hecho ha sido el éxito en turumo en el local no no creo que haya un desarrollador que desarrolle un proyecto sin dar esta oportunidad de local así que es excelente lo café equipo que es esencialmente que tienes una unidad con una escritura pero en realidad puedes dar diferentes accesos con diferentes llaves totalmente privados secure y seguro y entonces pues puedes rentar más esencialmente es correcto ahora quiero preguntarte karim para empezar a pensar de manera inteligente en el tema inversiones que puedes adquirir en la ciudad de mexico por menos de un millón 990 mil pesos o sea te estoy hablando de con un 30 por ciento de descuento que tenemos que puedes adquirir en la ciudad de mexico por un millón 393 mil pesos porque esté bien ubicado y que lo rentamos por ti y se hallaba en mano te va a decir si estás esperando salir de la zona con tu cartera y toda tu ropa probablemente nada así que no creo que sea posible invertir con este monto ahora lo que escuche porque me llamó la atención en realidad lo que estás proponiendo es un es un programa que vale dos millones de pesos hacer por el cual negocia este un 30 por ciento de descuento lo que me asegura como como inversionista una ganancia ya estoy haciendo trabajar mi negocio muy dinero y recupero por ciento de plusvalía en la ciudad de mexico y esto es muy bien muy interesante si yo quiero estar como obteniendo información sobre este proyecto que tengo que hacer de acuerdo cariño mira si tú quieres tener información y entender cuál es mi retorno de inversión de acuerdo cuáles son mis rendimientos en un período de un año cuál es la plusvalía cuánto es lo que yo voy a obtener en total de manera global en cuanto a cap rate si tú quieres saber todo esto tendríamos que pasar a un zoom personalizado de inversión de acuerdo esto por qué porque bueno nosotros aquí les mostramos y les compartimos un sinfín de oportunidades de inversión sin embargo quiero que sepa la audiencia a karim que el trabajo que ha hecho inversiones inmobiliarias bajo mi cargo justamente ha sido captar los precios más competitivos del mercado pero además estamos innovando y estamos buscando darle al cliente aparte de un traje a la medida algo que se llama 'llave en mano' tú compras algo lo vas a equipar como es en el caso de atmósfera martín carrera pero también tenemos muchos que vienen completamente equipados tú lo sabes como estudios olivo y después de equiparlo lo que vas a hacer es esperar el pago de tus rentas puntual cada mes desde el momento en el que entregamos el departamento entonces karim yo te diría que hay que analizar que esto es olvidarte del problema o del dolor de cabeza fundamental que es tengo muchos departamentos y no los he podido rentar bien pues espero que todos toda nuestra comunidad de inversionistas pues se pongan en contacto contigo para agendar un zoom personalizado porque ese es el sueño de todos los inversionistas tener alguien que pueda entender su necesidad y que pueda desarrollar un traje a la medida el teléfono 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 para agendar con alejandra sandoval la directora de inversiones inmobiliarias este es un personalizado gracias por estar con nosotros alejando ay qué gusto tenerte aquí primera vez en el estudio ojalá regreses punto gracias cariño vamos a hacer un corte rápido equipo y vamos a regresar ya con esta siguiente invitada laura la suelta la presidenta de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios les recuerdo contactarlos a través de nuestras redes sociales karim eximo oa través de la red directamente del programa inversiones inmobiliarias tv en instagram linkin y facebook regresamos en unos segundos [Música] inversiones inmobiliarias con caridad y regresaremos [Música] inversiones inmobiliarias con cariño dead y continuamos líderes mobiliarios [Música] continuamos aquí en inversiones inmobiliarias desde los estudios de la ciudad de mexico en imagen radio inversiones inmobiliarias y continuamos esta vez con nuestra invitada la horas azueta la presidenta de anpe ciudad de mexico no sé si la hora como en francia se dice presidenta o presidente nosotros los franceses extendemos ahora a poner una a en todos los nombres importantes tenemos una ahora una primera ministra de hecho en nuestro país y me da muchísimo gusto que estés con nosotros quería que en el programa haya mucho espacio para el labor que está haciendo en la asociación y amplio por supuesto como la asociación con más prestigio más años cuéntanos un poco de lo que es anp y de cómo tú trabajas a cargo de ampi ciudad de mexico y vamos a hablar de la actualización un poco la la actualidad de esta asociación y de lo que están haciendo juntos con los asesores pues muchas gracias es feliz de estar aquí en tu programa y con tu auditorio muchas gracias y bueno pues a mí es una asociación que lleva 66 años cumple este año tiene 83 secciones el día de hoy a nivel nacional en los 32 estado y pues es una asociación que agrupa a personas físicas que se dedican a la actividad inmobiliaria puede ser de venta renta y administración de los bienes inmuebles y nosotros y yo represento en la sección ciudad de mexico soy la tercera mujer que lleva a este cargo en este año 2022 tengo un consejo directivo y pues yo creo y considero que amplíes es serio y confiable porque tiene una estructura tiene un comité de elecciones tiene un comité de honor y justicia tenemos asamblea anual donde se cambia cada mesa directiva cada seis meses entonces está muy estructurada y yo creo que por eso también lleva bastante santi entonces un pie sumamente importante para el asesor inmobiliario porque le da representación ante el gobierno por ejemplo pero es sumamente importante quizás más importante aún para el cliente final porque le da la seguridad de trabajar con un asesor profesional inmobiliarias profesionales verdad sí claro porque bueno anp y lo que hacemos es que capacitamos profesionalizamos tenemos este un diplomado de amplio unam tenemos certificaciones tenemos incluso la certificación local que es el peak y tenemos algunas otras a nivel nacional que es la de comercialización de bienes y la de administración que esas están a través de conocer entonces de alguna manera si estamos como abarcando para profesionalizar y capacitar a la violencia entonces estamos casi a mitad del año enero a finales de mayo cuéntanos un poquito de quizás el primer balance de este semestre pues sí mira mis ejes de al principio fueron expansión en tecnología y capacitación entonces en expansión crecimos estamos bastante amplios y estuvimos muy buenas propuestas de promociones para afiliados hoy día estamos con un rompimos récord de afiliados por para que cada oficina como aquellas franquicias pues sumarán a todo su personal y todos a sus asesores entonces eso ha sido un éxito felicidad sí y los eventos que hemos tenido también han sido bueno y cuando me decías justamente que hay hubo un evento importante durante el día del niño cuéntanos el día del niño estuvo la carrera del 30 de abril que fue en el bosque de chapultepec en la primera sección bueno fue un éxito fueron 330 corredores y todos estábamos y tal a las 7 30 pero la verdad es que todos felices todos con una cordialidad divertidos muchos llevaron a sus hijos o sea fue algo un evento familiar que yo creo que yo todos estábamos habidos a salir ya socializar entonces todos muy bien hemos perdido el contacto humano durante los últimos meses y también como asesores tenemos una vida un poco estresante entonces invertir en nuestra salud y correr un poco estar al aire libre creo que es bueno para todos nos funciona muy bien y la verdad fue cómo se hizo una comunidad amplia y creo que hoy sección ciudad de mexico tiene muy buen ambiente este hay mucha armonía y de veras se respira una comunidad y de hecho es lo que te comentaba un poco de recordar antes del de arrancar contigo es que se siente efectivamente está este ambiente es esfera esta atmósfera muy relajada y esto fomenta el negocio entonces favorece la colaboración entre los asesores y yo estoy en pro del cliente final es de hecho nos hablaba de la capacitación y de los eventos de capacitación que están organizando hay un evento próximamente la ciudad de mexico es correcto lo tenemos el viernes 27 de mayo de mañana en 8 va a ser en el san regis y bueno tenemos ahí una mesa de diálogo que va a estar el presidente del colegio de arquitectos honorato carrasco va a estar la presidenta gabriela quiroga que es la urbanista y va a estar yuri que vásquez de canadevi entonces vamos a hablar del impulso y de la reactivación en la ciudad de mexico si queremos participar para llegar o para poder ir hay que ser parte de ompi o está abierto a público en general y claro pero para también para sus asociados hay un precio especial para los asociados de otro precio para el público lo menciono porque sin duda habrá muchos asesores que no son parte de la asociación que estarán pensando hoy empresa es que es muy interesante esto el sahara gis es un súper lugar somos ciudadanos de descubrir un hotel que examinó de los más bonitos de la ciudad de mexico y el temario los invitados de primer nivel que estarán van a dar información muy relevante no sí seguro y además bueno también el consejo directivo ha trabajado para tener patrocinadores eso quiere decir que también el precio de ese evento sido menor del precio que debe de ser de salida más o menos cuánto cuesta si alguien quisiera poder participar y apuntarse hay un número de teléfono que podemos mover tiene el 55 11 47 02 hay que poner 25 al principal vamos a repetir una vez más para los que nos están escuchando sin 55 luego otra vez 55 11 47 02 con isabel fernando en excelente excelente toma un poco de agua porque es que si yo voy hablando mientras tú estás tomando un poco de agua ahora para todos los asesores que no estarían escuchando hay muchos en este mercado en un diario que no está regulado todavía lo vamos a ver después con nuestro siguiente invitado que pero que quisieran aprender que quisieran capacitarse quizás no saben cuál es el rol de la asociación y nihat les da miedo yo la primera vez francamente que escuché de amp y me intimidó un poquito porque decía oye pues no sé si quiero ir no conozco nada no conozco nadie es por porqué sumarse pues mira yo creo que te debes de sumar si te vas a dedicar a los bienes raíces y quieres ser un asesor de prestigio respetuoso y confiable si acércate a mí porque si te da cobertura amplia en tanto la certificación diplomado nam e incluso ahorita terminará el 20 y el 26 diplomados va a comenzar el 27 y termina y comienza el 13 de junio entonces te da te da muchas cosas te da networking te da conferencias te da cursos en fin creo yo que debes de acercarse y estoy de acuerdo contigo yo yo soy asociado aquí a audiencia para lo que se le están preguntando y la verdad es que este negocio es un negocio solitario diría yo falsamente solitario porque en realidad no puedes hacer nada sin los demás te imaginas empezar tu negocio solito desde tu oficina o desde tu casa si tienes que arrancar desde allá y te das muy rápidamente cuenta que necesitas apoyarte en las en una comunidad de expertos y en una asociación vas a encontrar esta co esta infraestructura vas a encontrar personas que te pueden ayudar a encontrar las soluciones a las operaciones que vas a realizar a contestar a las preguntas que tus clientes y quizás a ti te da miedo preguntar a los demás además con información certeza porque puedes preguntar a cualquiera un consejo y te puede caer mala información y tienes este este grupo esta comunidad que te va a ayudar en tu proyecto de emprendimiento porque todos han pasado por las dificultades de arrancar un negocio sí claro y pues finalmente la asociación te da la cobertura ahorita por ejemplo tenemos la publicación del nolan o 247 que seguramente hablaras posteriormente y bueno tenemos una consultoría jurídica que te da asesoría gratuita y sin límites tenemos a la asesora de que es maría eugenia calderón y que a cualquier hora preguntas en el chat una duda y te la resuelven de inmediato me encanta porque así es tanto que hay que cerrar el chat durante la noche para que la desgarra descansar y ahora hablamos de lo que pasó en el primer semestre nos habla este de de comunidad nos hablas te dejes de comunicación y de de tecnología cuál es el plan para el segundo 6 y si no puedo dejar no puedo dejar esos ejes porque él no tenemos que hacer más amplio las certificaciones queremos hacer unas mejores y ampliarlo en tecnología estamos también es que hoy día también después de la pandemia hubo modelos de negocios diferentes entonces también tenemos que ser aliados con ellos para pues poder hacer mejores negocios y estar cerca y saber las reglas del juego no pero como un cambio bastante importante no de este lado porque siento que hay ahora cada vez más apertura por lo menos a entender los diferentes modelos aunque antes de quizás emitir una opinión sobre si son buenos son malos de entenderlos y de ver si suman y si pues juegan con reglas limpias con las mismas reglas y qué es ese nuestro modelo de negocios a seguir para nuestra actividad propia también bien excelente test de estrés es bueno entre tus fomentas estos acercamientos con estas marcas como desde tu actividad como presidente y con el grupo pues me imagino que se juntan con las diferentes marcas van entendiendo lo que está cambiando es correcto así yo la verdad tengo un excelente consejo directivo estamos con la idea de la apertura de oírlos de escucharlos de informarnos de transmitirlo y de alguna manera sumarlos incluso ya algunos ya se acercaron y ya son socios anpe asociados a una pregunta de hecho porque alguien me preguntó hace poco no sabía contestar para hacer parte de aunque solamente lo puedo ser si soy asesor inmobiliario o inmobiliaria o puedo ser de otra profesión relacionada al sector inmobiliario pues mira nosotros tenemos asociados a los notarios tenemos a los valuadores tenemos a los financieros entonces es más bien personas o gremios que estén asociados dentro del sector inmobiliario dientes si no se escucha si estás pensando que acercarte a la asociación puede ser una oportunidad de negocio y tienes valor que aportar quizás a la comunidad pues ya sabes que está totalmente abierto hay un número de teléfono o un contacto para poder afiliarse es con isabel fernández en el 55 55 11 47 02 bien ahora quisiera yo aprovechar lo que nos queda de la entrevista para hablar más de emprendimiento y tú como mujer que me había invitado de hecho hace hace unos meses cuando fue él de la mujer en marzo no creo que era el otro de marzo y siempre me llama mucho la atención 80% de los asesores son en realidad asesoras o sea el pulmón el oxígeno la sangre de este sector son mujeres y eres la tercera presidenta únicamente las pocas en a nivel nacional también pocas y cuáles son los retos para que las mujeres puedan realmente tomar el control de este sector que ya hacen crecer vivir pues mira yo creo que hoy día ya tenemos más apertura ya somos más abiertos en general a nivel social pero si vaya nos cuesta trabajo y el reto pues es trabajar para mí es trabajar y dar resultados entonces en esta gestión debo de dar buenos números y buenas buenos resultados a final de año esto es sin duda seguro que esto va a pasar tienes algún consejo o algún principio de negocio que tú aplicadas alguna columna vertebral de valores que usas para justamente poder llevar a cabo tu negocio de esta manera tan sana tan profesional yo siempre digo en un negocio siempre haz lo correcto desde inicio yo creo que ese es el punto en el camino esto me parece muy bueno pues es excelente ahora en última pregunta para ti y nos vamos a separar y amp y por supuesto es uno de los defensores de la ley inmobiliaria en varios estados ya hay una ley con un reglamento muy fuerte pienso en los cargos donde estaré yo en los próximos días aquí en la ciudad de mexico cuál es el estatus con respecto a este es bueno ya está la ley pero nos falta el reglamento a esa ley y sé que ya está en la consejería jurídica y está por parte ya de nuestro caudal acaban y está en esa gestión tengo ya un grupo especial que está muy cerca de él para darle seguimiento y seguirle impulsando porque esa es una labor de prioridad ahorita para anti ciudad de mexico superimportante efectivamente pues la brasa suelta presidente presidenta vamos a decir como en francia de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios de la ciudad de méxico te agradezco mucho tu tiempo pero que volvamos a ver pronto otra vez en el programa equipo vamos a seguir con nuestro siguiente invitado lo decía la hora hay una necesidad de poder a profundizar el tema de la nom 247 así que damos la bienvenida por favor a nuestros siguientes invitados el nuestro y perdón perdón perdón tengo mi siguiente invitada verónica verónica valdés así que bienvenido dominica industria tenerte de este lado por favor en nuestro si puedes pasar pasa por aquí si quieres en frente y ahí te vamos a ver el equipo no ven todos los el pack del programa porque lo están escuchando pero aquí tenemos a dos grandes amigos más bien que le remite a tú eres amiga porque eres el contacto de ernesto y el resto es mi gran amigo del sector y un diario y estoy súper contento que esté aquí desde hace mucho tiempo quería que estés con nosotros es un honor tener te con nosotros así que ya arrancamos vamos a hablar del ano 247 pero por favor en esto todos los que nos están escuchando seguramente estarán preguntando por qué habló también de ti y la realidad es porque tú eres ha sido presidente de la asociación también mexicana de profesión de abogados cuéntanos un poco de la trayectoria de esta empresa y luego entramos de lleno en la nombre gracias karim y gracias a la audiencia por permitirnos estar en su en sus hogares y en sus oficinas pues se me han abogados es un proyecto que nace en el año de 1985 y nace con un proyecto de crecimiento personal y posteriormente con la incorporación de grandes colaboradores que se han especializado en el sector inmobiliario y particularmente en los bienes raíces pero no solamente en la consultoría sino también en asesoría y todo lo que implica el ser abogados preventivos más que correctivos por supuesto nos dedicamos también a defender los intereses de las personas en los juzgados y después durante muchos años de estar en el despacho e integrarse varios colaboradores como es el caso de verónica valdés que es un excelente abogado inmobiliaria tuve la oportunidad de ingresar como miembro asociado a camps y hace ya casi 21 años aproximadamente en donde como lo ha preferido mi trayectoria pues ha sido muy en todos los niveles en el consejo siendo consejero varias veces secretar el consejo y posteriormente el director jurídico durante muchos años y después tuve el honor de ser presidente de dos años 16 y 17 y no me dejaban ir y entonces bueno esto nuestro amigo en común que es alejandro kuri pheres a quien le mando un abrazo muy cariñoso y a través de una asamblea ordinaria en donde se designaron a los consejeros nacionales tuve la honra de estar todavía hay un par de años más en el 16 y luego el 17 del 18 siendo vicepresidente jurídico nacional bien y actualmente soy soy presidente de la comisión de la justicia por designación de roberto a barça y lo cumplo es mi tercer año y un saludo muy afectuoso por supuesto atom es canalla martha ramírez mis compañeros en el consejo en la comisión ahora justicia es un poco la trayectoria del proyecto lo que es un servidor y también lo que es mear aguas puede ver o indicar para nosotros los más jóvenes es difícil estar en un currículum si aprendemos mucho esto ahora ahora me gustó tenerte con nosotros muchos años no quiero decir el número de años tampoco porque no quiero al contrario de de ernesto por revelar tu trayectoria y tu edad porque eres con llena de energía pero estás en este en esta empresa en este despacho y también trabajas en el sector inmobiliario cuéntanos un poquito de ti sin terminar yo llevo 20 años de estar ejerciendo soy abogada de profesión de 20 años colaborando más de 20 años colaborando con deán abogados en su momento de bienes raíces meana corporativo me dedico prácticamente a la actividad litigiosa consultoría asesoría hemos impartido algunos cursos también tanto en amplia y ha sido una trayectoria muy larga particularmente en asesoría y consultoría y litigio en materia civil mercantil en arrendamiento arrendamiento inmobiliario este y vamos a hacer una cosa porque luego sé que vamos a ir a un corte en un rápido y vamos a olvidar si alguien quiere ponerse en contacto con ustedes me han abogados hay un número de teléfono una página web sí sí por supuesto mira pueden mandar cualquier correo electrónico atención a clientes arroba meana abogados punto mx los teléfonos son el 55 55 64 96 99 55 55 64 61 26 y con mucho gusto cualquiera de los que estamos en la oficina de tiempo completo podemos estar en contacto con ellos y dar cualquier tipo de consultoría asesoría en materia inmobiliaria para sus despachos para sus opciones corporativas y más ahora que platicaremos con la norma 247 entramos de lleno esta es tan normal estar matando a 247 s 2021 para ustedes esto seguramente parece normal para mí es como tipo de alguien no quiso ponerle algo de marketing a este a este hombre cuéntanos cuál es el propósito a quién action que quien quiere defender o de quién se quiere proteger mira la norma como una disposición legal en primer lugar es es una norma complementaria a una ley es una disposición complementaria a la ley federal de protección al consumidor está vigente hacía muchísimos años y esta norma la crea las entidades de economía del gobierno federal y por eso es ese diagonal 2021 que es cuando se se trabaja esta norma aunque sale publicada en el diario social de la federación el 22 de marzo del año 2022 sin embargo es una disposición complementaria a una disposición de ley que data ya desde mucho años en la parte que nos va a interesar discutir qué son los contratos de adhesión qué es la publicidad obviamente en la difusión y toda una normativa en cuestiones de cómo debe de conducirse la dinámica en el sector inmobiliario para desarrolladores promotores fraccionadores pero este promotores inmobiliarios y cualquier persona academia y auditorio que se dedique a la actividad de los bienes raíces de manera independiente o de manera coordinada con un broker con una firma con una inmobiliaria les implica les tiene que obligar al cumplimiento y observancia de la norma porque es federal y esto a nivel de la república mexicana no es simplemente una legislación local es lo importante pero lo trascendente aquí para todos los amigos que nos escuchan es que esta norma tiene una posición de poder darle una mayor seguridad personal a la parte que adquiere al consumidor seguridad jurídica sobre el bien tutelado que es el patrimonio que adquiere para su familia debe ser la esencia pero entonces me imagino que la norma viene para cómo reforzar o para afirmarse otros conceptos de vido como consecuencia de varios fraudes estafas problemas que fueron así comunicados ante la profeco o joe que si tienen partes y por supuesto que hay sin duda y como todo en la vida y tú lo sabes muy bien porque eres un profesional inmobiliario hay personas que se dedican a hacer cosas incorrectas y otros que trabajan perfectamente como se dicen by the book no están perfectamente alineados a la normatividad a las disposiciones legales y me parece que lo correcto aquí es tener una mayor posibilidad de vigilar que estas disposiciones normas no aprenden de las normas de la s 247 tengan una aplicación más justa más severa que está implicada el gobierno está implicado los particulares y se cumpla con una disposición que es la legislación al consumidor que ya venía existiendo ya esa que también es federal tiene disposiciones en cuanto a su posición y a la forma en que está controlado esto pues me parece que es mucho más reguladora y mucho más vinculativa hay sanciones fuertes hay disposiciones por ejemplo que si alguien vende una propiedad y la propiedad presenta bis ocultos el vicio oculto son evidentemente cosas que se pueden solucionar y si no las hace el constructor la puede ver una sanción del 5% del valor de la operación vamos a hablar justamente estas cosas más de lo que tiene que hacer el asesor inmobiliario cualquier persona involucrada en la conciliación para protegerse y adecuarse a esta normativa vamos a hacer un corte rápido equipo regresamos en breve les invito como siempre a seguirnos en nuestras redes sociales inversiones inmobiliarias tv link sin facebook instagram allí compartimos siempre contenido de valor y encontrarán más información de parte de crónica y de ernesto justamente sobre esta normativa en mi red personal que al inec ximo regresamos en compañía en breve de verónica valdés y de ernesto meana de meana abogados vamos al corte equipo inversiones inmobiliarias con caridad y regresáramos inversiones inmobiliarias con cariño dead y continuamos líderes mobiliarios [Música] regresamos aquí en el programa inversiones inmobiliarias con nuestros invitados verónica valdés y ernesto meana de ganar abogados hablando de la nom 247 así que ya que planteamos un poquito el decor de ésta y de la razón por la cual pues se se estableció el maestro verónica me gustaría que hablemos de manera muy concreta de que regula y si soy asesor inmobiliario o cualquier actor en el sector inmobiliario quién y qué debo de hacer como de que debo de cumplir al final del día sí claro mira la norma nos viene a regular lo que es el aspecto informativo la información que se va a poner a disposición del consumidor para efecto de la publicidad que nos va a regular cuáles son los requisitos mínimos que deben de contener los contratos de compraventa de los inmuebles que están destinados a casa-habitación recordemos que esta norma únicamente está enfocada a inmuebles destinados a casa-habitación llámese departamentos casas o terrenos si ahora en mis contratos de intermediación como accesorio diario si no contienen alguna adecuación a la norma alan hombres 47 llanos ya no tienen claro si claro por qué aquí nos señala la norma que debe de registrarse ante la profeco no nada más tu contrato de adición de compraventa de compraventa de preventa o de promesa de venta sino también tu contrato de intermediación inmobiliaria y todos mis contratos y claro en todo el proceso del consumidor hacia la compra de la propiedad sí claro porque aquí prácticamente va haber una corresponsabilidad tanto del proveedor como del promotor a quienes encontramos como proveedores a las personas que se dedican a la comercialización a la venta a la asesoría de inmuebles y encontramos a fraccionadores constructores y desarrolladores y que se dedican a la construcción de bienes inmuebles entonces si una persona en este caso se dedica a estas actividades inmobiliarias el sujeto de la norma y cuál es el proceso para registrar un contrato ante profeco cualquier mecanismo que la propia norma señala pero está regulado otra vez también a través de la ley la ley de final de persona al consumidor en los artículos 73 subsecuentes te da la vinculación de la obligación que tienes que hacer para hacer ese registro y hay una dirección generalde de contratos de adhesión y entonces todo esto obviamente tiene una vinculación que tiene que trabajarse a través incluso de un procedimiento que esta propia norma 247 regula en 15 artículos quizás aquí no cumplió la la norma a mi modo de ver con mucho respeto con una metodología mucho más ordenada para cuadrar perfectamente bien los artículos de la norma que insisto es una disposición complementaria a la ley de observancia y de regulatoria federal entonces todos los mecanismos que en alguna forma están señalados y diseñados tienen que manejarse a través de la intervención del inmobiliario pero necesariamente karen de tener a un abogado inmobiliario de consulta que puedas tú tenerlo como una base porque si no te vas a perder en el espacio se habla incluso de la posibilidad de registrar los contratos por vía línea a través de los mecanismos desde la plataforma que la procuraduría pone a disposición me parece que eso va a ser un tema también muy difícil van a desesperarse mucho inmobiliarios la plataforma quizás va a estar sobre saturada sobregirada porque las condiciones de las demandas en función de que son a disposición federal no va a alcanzar a todas las plataformas suficientemente con todo phil y con todas las instrumentaciones que tienes por ejemplo en los estados de la federación en donde habrá municipios en donde habrá delegaciones de la profeco que no tengan las herramientas suficientes para contar con todo esto tú te imaginas toda la avalancha que puede implicar entonces todo esto tiene una norma y todo esto tiene un procedimiento y poco a poco tendrá que regularse hay también la creación de nuevas unidades de investigación a unidades de trabajo profesional que se están haciendo a través de la norma que esas unidades están destinadas a que personas molares puedan trabajar con esos proyectos ayudando y coadyuvando a la economía pero entonces tú tú recomiendas a todos los que nos escuchan asesores inmobiliarios desarrolladores de ponerse en contacto con un abogado yo que es un es mira el que no lo tenga que lo busque como vicio y ese es el dicho no tiene que hacerlo como tienes un médico de cabecera correcto y para para atacar este asunto de manera totalmente preventiva claro por qué parte no solamente el apoyo que le vamos a dar con los abogados a la norma a los inmobiliarios sino todas las cuestiones legales que tengan que ver con sus operaciones correcto como conducirlos como orientarlos como diseñar estrategias como plantear posibilidad es como negociar jurídicamente cualquier cuestión lo demás son expertos los inmobiliarios en sus negociaciones tú eres un experto en gracias gracias pero sin duda siempre podemos hacer uso del buen abogado ahora sí sí soy desarrollador la norma me trata de manera distinta a si soy asesor inmobiliario no de ninguna forma la la norma la norma aplica si eres desarrollador si eres constructor si eres promotor si eres un inmobiliario incluso si eres una persona particular con el simple hecho de que tú vayas a comercializar tu propio inmueble tu comercializa es tu casa pero haces una publicidad la ofrece la oferta es prácticamente al público el sujeto de la norma entonces por qué porque el derecho que va a tutelar esta norma es el derecho a la información a la publicidad transparente si entonces por esas razones porque la norma señala de manera precisa los datos que tú tienes que tener para efectos de tu publicidad ya sea en un portal de internet ya sea en un lugar físico qué requisitos debe de cumplir y sin los cuales no puedes incurrir ciertas infracciones que van son muy altas sobre todo cuando se trata de publicidad engañosa cuando haces incurrir al consumidor ciertas creencias falsas por ejemplo señalas que a lo mejor el inmueble tiene 240 metros cuadrados cuando realmente a lo mejor tenía 235 no puedes tener ningún error o sea tienes que ser completamente preciso en cuanto a la información que tú publicitas y la información que también se va a desprender de los términos y condiciones de tu contrato prácticamente debe de ser como una información espejo lo que tú tengas en tu contrato de compraventa como lo que tú tengas en tu portal de internet o en tu publicidad y todo eso tiene que estar perfectamente documental la verdad es que me encanta lo que dices porque es esto va a profesionalizar aún más el sector es obvio así que para todos los que como nosotros queremos hacer las cosas bien es una gran noticia y yo cuando llegué aquí a méxico me me llamó mucho la atención porque en francia hay una ley que se llama la ley del agua que hay que esencialmente lo acabes en realidad con una z al final que explica hasta cómo tienes que medir el departamento y no puedes medir el departamento de cualquier manera hay ciertas partes que no cuentan aunque haya disparate exacto espacio porque no son habitables o son rincones de cuentas y entonces en la escritura en el contrato de intermediación esta medición es específica y dependiendo del tamaño no se puede usar el departamento para cualquier cosa y siempre me llamó la atención el hecho de que el desarrollador me decía o lo cual dueño decía pues el de paz de 200 metros cuadrados y no tenía nada para confirmar que sí efectivamente hacía 200 metros pagas por eso es por eso las operaciones mercantes comerciales se hacen a 'corpus y no admiran la diferencia de los dos conceptos es que el corpus es en el cuerpo de lo que corresponde a la escritura lo que se ha señalado y adm es una es con las medidas exactas de los rincones que te acabo de comentar que las las partes que en alguna forma pueden implicar ciertas cuestiones que no son visibles pero que son parte de la superficie y entonces se tiene que medir y la medición obviamente es una forma pero el uso y costumbre normalmente se hace la operación de un contrato de compraventa al corpus en ustedes hasta ahora hablábamos justamente de los de las tensiones de los riesgos para el desarrollador o para quién publicite particular como acceso al mobiliario nos puedes comentar en esto un poco de de a qué tipo de extensión federal estoy exponiendo como asesor inmobiliario si no me preparo si no me adapto a esta normatividad si mira las disposiciones que están reguladas por la norma pero por la propia ley que si hay un cumplimiento de obligaciones en donde el proveedor desarrollador el promotor el que vende el que está implicado en la operación cualquier persona como señala correctamente pero berbick a valdés tiene o puede estar implicado en sanciones que van desde 187 mil y fracción de pesos hasta 5 millones y medio aproximadamente dependiendo de la violación o dependiendo de las de las implicaciones que no haya cumplido el particular en relación a los procedimientos que regula la ley evidentemente dentro del desarrollo de las propiedades en este caso particularmente la vincula con casas-habitación entonces hay que ser muy cuidadoso hay que ser muy objetivo y cumplir con la norma se hace referencia que la norma va a tener la norma como te explicaba yo unidades de inspección habrá inspectores que en su momento puedan implicarse para vigilar si las inmobiliarias legalmente autorizadas brokers o profundísimo vídeos están cumpliendo con la norma y habrá una solicitud que presenten los interesados los particulares ante la propia autoridad que se llama procedimiento de la evaluación de la conformidad tú tienes que llenar esa solicitud con todo lo que te piden de requisitos que en su momento va a sonar a sonar muy complicado pero cuando ya puedes adaptarlos internamente tú y te asesores con tu abogado para tener toda la documentación correspondiente y tener no solamente un brochure que resulte dan la posibilidad de ofertar el producto que tiene que tener las expresiones claras precisas lo que está publicitando lo que comentaba pero es una marca el artículo 32 y subsecuentes de la ley sino el dossier que tú tienes que tener para después llegar ante la autoridad y presentarla de cuestión para que puedas calificar en este procedimiento de evaluación de la conformidad que hay termina tu procedimiento esta mente para concluir nos queda unos 30 segundos sobre este asunto por favor o si yo como consumidor quiero asegurarme de que mi asesor inmobiliario el desarrollador cumple con la norma que tengo que ver o que tengo que buscar en los documentos que me entrega bueno particularmente lo que te exige la norma y es básico debes de contar con tus planos de construcción con tus planos de arquitectónicos con tus planos de instalaciones en el caso de también cuando el inmueble se ha usado una un dictamen de condiciones estructurales del y noble porque muchas ocasiones los inmuebles dado la edad de estos mismos pues no cuentan con esos planos se puede sustituir también en el caso de protección civil no para poder establecer cuáles son los riesgos en los que tú incurriría tienes que tener a la mano también tu contrato de adhesión completamente registrado porque eso va a ser parte de tu publicidad y tú tienes que complementar prácticamente todo eso eso son los cuatro documentos más importantes y también el dictamen del que hablaba el licenciado maná es es una parte fundamental porque eso les va a dar la certeza y la seguridad de que están cumpliendo con la norma de que no van a ser sujetos el día mañana de infracciones y entonces sería oportuno que en el momento en el que vayan a llevar a cabo el registro del contrato se acerquen también a estas unidades de inspección para efecto de que los apoyen con con el dictamen nos podemos quedar aquí miles de horas hablando de éxito y la verdad es que ustedes y los expertos fantásticos gracias por todo repite una vez más por favor en el número de teléfono si alguien quiere saber más y colaborar con ustedes con mucho gusto están los asesores en el 55 55 64 96 99 55 55 64 61 26 y el correo electrónico en el cual pueden recibir la atención nuestra con mucho gusto es atención clientes me han abogados punto m con esto nos despedimos equipo gracias por estar con nosotros nos vemos el sábado dos de la tarde inversiones inmobiliarias cariño ya había sido un placer tenerlos con nosotros con nosotros perdón veronica un gustazo ernesto un gusto nos vemos pronto te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que 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