Aprende a fabricar dinero gracias a los Bienes Raíces

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches querida audiencia Qué gusto saludarles yo soy Karim Gabi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias les saludo desde los estudios de imagen radio y Tv multicast aquí en la Ciudad de México hoy como siempre hemos preparado un programa especial eh compartiendo por supuesto lo mejor de la industria inmobiliaria para todos ustedes que están pensando en invertir su capital o bien aprender por supuesto sobre el sector inmobiliario les invitamos a que se quede con nosotros durante todo este programa donde vamos a platicar como siempre el martes de temas eh comerciales eh Y que nos puedan por supuesto seguir en nuestras redes sociales me encuentran como Karim neximo inversiones inmobiliarias antes de que arranquemos nuestra primera sección donde vamos a platicar de Cómo fabricar el dinero con los bienes raíces les quiero recordar que mañana miércoles 11 de septiembre tendremos nuestro webinar especial de inversión donde vamos a rifar un terreno un lote de inversión de un valor de 182,000 pesos esto lo vamos a hacer en compañía de Carlos Nava y vamos a eh presentar la oportunidad de inversión en Yucatán si tú me escuchas regularmente en el programa Y estás interesado en invertir es tu oportunidad de poder aprender cómo hacerlo de manera inteligente pero también de poder tener la oportunidad de ganar un lote 100% gratuito al cabo de este webinar La Única condición que necesitamos lograr y alcanzar para poder rifar este lote es alcanzar 1000 personas así que te invito a que nos contactes al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 pero vamos a regresar a lo que te podría permitir estar invirtiendo que es saber ganar dinero Gracias a los bienes raíces para ellos para ello Perdón vamos a platicar con Carlos Moreno el gerente de la masterclass y Carlos es un gusto tenerte por aquí estamos en un mundo donde hay cada vez más información cada vez más distracciones cada vez más eh diría una búsqueda de este objeto brillante que te puede acercar al éxito cuando yo te diría de manera muy concreta la mejor manera de poder alcanzar el éxito está comprobado es invertir en bienes raíces Buenas noches Karim Qué tal Buenas noches a todo el auditorio Completamente de acuerdo en un mundo Cada vez más digital donde la información está a la mano de las personas pues podemos perder la brújula de nuestros objetivos con esto llamado el síndrome del objeto brillante mira este es importante y es muy interesante este este aspecto Karim porque bueno nuestras vidas eh parece que cada vez van más revolucionadas van más rápido el mundo es muy rápido para nosotros y lo que nosotros necesitamos es información para poder llevar a cabo y poder solte todas todos los obstáculos que tenemos día con día pero justamente Aquí es donde yo comento no hay que perder la brújula porque de tanta información parecería que tengo que aprender eh muchísimas cosas y no me enfoco ni en una ni otra como decimos aquí en México no ni pichas ni cachas ni dejas batear no pasa absolutamente nada y la realidad es que se pierde completamente el enfoque de las prioridades cuando se buscan objetivos que además Muchas veces ni siquiera estaban en nuestra cabeza pero los vimos por Innovación vimos algún proyecto Alguien me habló de algo que no sabía al 100% y yo quiero entrar Entonces eso me me me provoca un riesgo de desenfoque muy muy grande y es algo que tú has mencionado a lo largo de de este programa Yo te he escuchado el enfoque La Constancia y un vehículo adecuado te va a permitir llegar al éxito y hoy por eso estamos aquí hablando del enfoque de de un vehículo como lo son bienes raíces que le permite a las personas lograr su libertad financiera y los objetivos que se han creado en su vida personal y profesional Karim estoy convencido de esto el enfoque y el vehículo y si al final entiendes esto entiendes que vas a poder tener éxito en cualquier sector donde hay crecimiento Okay era muy interesante estas últimas semanas porque hubo mucho debate sobre por supuesto la reforma de las rentas aquí en la Ciudad de México y hemos platicado de esto el miércoles pasado en el programa eh la sociedad hipotecaria Federal eh compartió el hecho de que las viviendas siguan creciendo de valor de manera importante un 9.7 para ser muy preciso y queada cada vez que yo escuchaba personas quejarse que lo entiendo porque es cada vez más difícil yo como asesor inmobiliario decía Pues sí pues me estás pagando un 10% más cada año vehículo adecuado ahora si yo quiero aprender de bienes raíces cómo lo puedo hacer Mira esta esta respuesta es muy interesante porque tenemos nuestra Master Class inmobiliaria y para todas las personas que nos están escuchando y viendo si usted está interesado en participar en bienes raíces este es el curso este es eh el vehículo que te va a llevar a aprenderlo por qué Porque primero tiene un enfoque 100% en bienes raíces porque es un entrenamiento de tipo comercial en el sector Es decir para que tú puedas especializarte en un área tienes que entrenar tienes que hacerlo muchísimas veces y te voy a poner un ejemplo muy rápido platicar con una persona que tuvo la oportunidad de estar en juegos olímpicos y me decía Juan Carlos una persona de tiro con arco de de Juegos Olímpicos tiene que estar tirando más 800 flechas en un día Imagínate la la la cantidad de tiros que tiene que hacer la repetición constante y el enfoque te permite llegar al éxito y esto es justamente lo que nos dice la masterclass inmobiliaria como entrenamiento comercial Porque además tiene una estructura muy clara para nuestros participantes vas desde temas comerciales temas legales temas Fiscales y marketing es decir este proceso en estos en estas cuatro unidades van a permitir al participante conocer a detalle todo el proceso de venta y colocación de un bien inmueble lo que en consecuencia da la profesionalización de la actividad y como consecuencia también da que tus resultados a nivel económico a nivel de resultados de ganancias para para ti se vean reflejados en desde desde 30,000 pes en una sola operación ahora los bienes raíces Se van en venta y en renta piensen esto un poco eh las personas que nos escuchan y que nos ven tú comercializas una propiedad con un valor de 3 millones de pesos al 5% que es es más o menos el promedio del mercado estamos hablando que en un solo trato ya generaste 150,000 pesos Karim tú has muchas veces en este programa has hecho análisis de Cuántas personas ganan 150,000 pesos mensuales y la realidad es que el porcentaje es muy bajo o son grandes directores de multinacionales pueden ser personas que que se ganó la lotería tal vez no o el nivel de estrés que tiene esta gente porque la gente que gana 150,000 pes trabaja muy duro no es dueña de su tiempo eh Muy pocas veces es su propio jefe y si eres tu propio emprendedor y ganas este dinero Felicidades porque encajas con lo que yo llamo la gente que sabe fabricar el dinero por sí sola okay Ahora no todos lo pueden hacer quizás y hay que respetar esto pero yo creo que todos pueden entrar en el sector inmobiliario es probablemente el sector más incluyente que existe Ahora quiero que expliquemos a la gente cómo pueden participar a nuestra próxima masterclass que estén con nosotros en las diferentes ciudades donde vamos a estar y que entiendan que esto podía ser quizás para ellos la eh inversión con el mayor retorno de inversión que ellos podían imaginar Imagínate que estés invirtiendo debajo de 5,000 pes para capacitarte y que esto fabrique un millón de pesos de ingresos al año o más Durante los próximos años esto es un retorno de inversión atractivo no sumamente atractivo es más de del 100% de retorno Y si usted que me está escuchando viendo quiere participar en esta sesión es muy sencillo vamos a estar el próximo 20 de septiembre en la Ciudad de México el próximo 12 de octubre en la ciudad de Monterrey y el próximo 19 de octubre en la ciudad de Guadalajara es muy sencillo lo que lo que tiene lo que tienes que hacer puedes escanear si nos Estás viendo el código QR Que está debajo en la parte inferior de tu pantalla o enviarnos un mensaje de WhatsApp al número 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 con este mensaje con esta con esta aplicación del QR vas a obtener una beca una beca del 50% a las 10 primeras personas que se contacten con nosotros el equipo de profesionales de la masterclass te va a contactar y te va a explicar a detalle todos estos módulos que he mencionado son 10 becas al 50% por Pero además Karim quiero dar un regalo a todo tu auditorio las personas que estén con nosotros en la masterclass del día 20 de septiembre en Ciudad de México 12 de octubre en Monterrey o 19 de octubre en Guadalajara van a obtener inventario inventario 100% vendible inventario 100% verificado y supervisado directamente por por Karim wavi el cual te va a permitir tener el 50% de la chamba porque ya tienes un inventario eh Ya colocado el cual tú vas a poder comercializar con tus clientes Porque además en la masterclass vas a poder aprender Cómo entrar con esta con estas diferentes listas tu lista cálida o bien eh con con tu lista fría pero te va a permitir generar los recursos económicos que necesitas Así que Karim 50% de beca para las 10 primeras personas y a los participantes a esta sesión inventario Qué te parece a mí me parece que cuando tienes todo al final del día si sumas el conocimiento si sumas las herramientas si sumas las estrategias comprobadas que usamos nosotros para acompañar a todos nuestros asesores a generar ventas obviamente tienes todo para poder tener éxito ahora qué te hace falta muchas veces te hace falta compromiso definir lo que quieres para ti mismo aprovecha este momento del fin de semana para reflexionar sobre tu proyecto de vida Y sabes al final las cosas son bastante sencillas si te sientes estancado si sientes que no estás generando el ingreso que tú quisieras si sientes que no tienes el dinero que eh o el tiempo que tú quisieras si sientes que no haces algo que te satis te satisface realmente este es la oportunidad para ti de aprender algo totalmente nuevo ahora mira a tu alrededor y te darás cuenta que lo que sucede en tu ciudad es un cambio inmobiliario constante porque es lo que pasa en todos los días del año el sector inmobiliario es donde la vida sucede fundamentalmente Y si te gusta la gente y si te gusta estar en contacto solo te hace falta ahora aprender a comercializar los bienes raíces para ello tienes que contactarnos mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o por supuesto eh Te puedes eh puedes escanear directamente el código QR ahora Carlos hablemos un poco de los perfiles de las personas que participan a la masterclass Y por supuesto del éxito que están teniendo claro perfiles es un perfil multidisciplinario es decir eh prácticamente cualquier persona puede puede hacer bienes raíces las necesidades son las que eh se enfocan en dos principales aspectos el primero el tema del dinero es decir no me está alcanzando lo que estoy generando actualmente necesito ganar más es un vehículo capacitarse en una actividad que te va a dar resultados en el corto plazo Es una excelente opción Entonces si tú si no te está alcanzando el dinero Aquí está eh aprieta el el el botón rojo porque esta es la la verdadera opción para que tú estés generando más recursos y la otra si no tienes tiempo Oye me me llegan muchos casos Karim que son muy comunes de Oye Juan Carlos yo gano muy bien tengo un muy buen empleo pero lo que no tengo es tiempo me he perdido eventos importantes de mis hijos de mi familia viajo demasiado estoy muy lejos de casa necesito tener los mismos ingresos pero generar más tiempo esta es una de las opciones que tú tienes para poder generar recursos y tener tiempo y esto nosotros lo denominamos libertad financiera ser tu propio jefe desde uno de los vehículos de mayor rentabilidad como lo es bienes raíces y es importante también que tú sepas que no tienes ningún pretexto para no capacitarte porque esta sesión es presencial en Ciudad de México en Guadalajara y en Monterrey pero si tú estás en Tijuana si estás en Chiapas si estás en Guerrero no puedes trasladarse trasladarte a alguna de estas ciudades Te tengo una excelente noticia lo puedes hacer streaming completamente en vivo desde la comodidad de tu casa de tu oficina o del lugar que desees no puedes en estas fechas te tengo una buena noticia esta masterclass está completamente en línea para que tú la puedas revisar en el momento que tú quieras Karim no hay pretextos para que la gente se capacite en bienes raíces no existen los pretextos de hecho estamos en la economía del conocimiento en la economía de los servicios probablemente la mejor oportunidad que exista hoy en día para poder estar en control de tu destino lo único que necesitas es tomar el el el el primer paso es lo más difícil siempre haz el primer paso ponte en la posición de poder estar literalmente eh cambiando Tu trayectoria cambiando por supuesto tu destino económico para ello invierte en tu conocimiento Esto lo puedes hacer por supuesto gracias a eh la masterclass inmobiliaria te esperamos nosotros en las fechas que nos ha compartido en la Ciudad de México el 20 en la ciudad eh de Monterrey de hecho el 19 de octubre y en la perdón el 19 de octubre en Monterrey y en la ciudad de Guadalajara eh después okay Nos va a confirmar las fechas de hecho enseguida en Juan Carlos lo único que tienes que hacer es mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 ayúdame con las fechas por favor claro 20 de septiembre Ciudad de México 12 de octubre Monterrey y 19 de octubre Guadalajara excelente con esto nos separamos Muchísimas gracias por estar con nosotros vamos al corte Y regresamos continuamos en inversiónes inmobiliarias feliz de acompañarlos por supuesto Como cada noche de la semana y como cada martes pues platicamos en el programa de inversiones inmobiliarias del sector inmobiliario industrial y comercial lo hacemos en colaboración con el con el equipo de newk que nos acompaña tradicionalmente cada semana Sergio Pérez por supuesto y todo su equipo el director ejecutivo de cuentas corporativas de newmark pero hoy nos mando a un representante Eduardo rojo el director ejecutivo del noreste noroeste de de newmark Y también vamos a platicar ar con Guillermo sepulveda quien es el director de inversiones y de proyecto de logista Mexicali que pertenece al grupo inmobiliario saat un gusto tenerlos a los dos en el programa por supuesto Gracias por estar con nosotros aquí en el estudio platíquenme un poquito de ustedes y después vamos a a entrar un poco en materia entender Por qué Mexicali pues es un destino atractivo para la inmobiliaria para el la inversión inmobiliaria Y particularmente por supuesto En referencia al ni showing que hemos platicado y descrito varias veces aquí en este programa Gracias Karim este primero que nada gracias por la invitación Mi nombre es Eduardo rojo eh soy director ejecutivo de newmark en la basado en la ciudad de Tijuana pero vemos toda la región del noroeste de México y nos toca a nosotros estar viendo todo lo que es el mercado de la ciudad de Mexicali y es por eso que estamos aquí con con Guillermo este y el grupo sayat con este ambicioso proyecto Un gusto tenerte por aquí también Guillermo mencionaba antes de que entráramos al aire que tuve la oportunidad de platicar con con Rafa carillo de tu equipo Fue un gusto cuando platicamos en este momento del multifamily y de su desempeño en comparación de lo que pasa en Estados Unidos Gracias por estar con nosotros hoy vamos a hablar de shing pero platícanos un poco de de tu responsabilidad en el grupo por favor Bueno mi responsabilidad principal es la adquisición de de proyectos y la inversión de que hace el family Office eh y en esta ocasión me se me encomendó que tomara yo el mando de este proyecto de logisa bienestar en Mexicali que es un parque industrial del cual hablaremos ahorita ahora grupo inmobiliario saat es muy particular porque es un grupo enorme eh decías hacías referencia a a family Office entonces me imagino es el uno de los elementos del brazo de inversión de alguna familia que ha desarrollado cierto patrimonio sí en este caso grupo sayat es de la familia sayat y es dinero que se invierte en inmuebles de no solo de la familia sino también de inversionistas que confían en la familia sus inversiones y en el caso del parque logisa Mexicali también está otra familia de de gisa que es otra inmobiliaria grande con la cual tenemos mucha relación y cual Tenemos muchos proyectos también andando y estamos desarrollando parques alrededor de la República con este nombre de gisa que viene de logística y de gisa Eh entonces este de mexical es nuestro último nuestra última apuesta va Me da muchísimo gusto entender que al final las dos familias están relacionadas porque hemos nosotros comercializado bastantes propiedades de hecho para el grupo gisa y y al final te das cuenta que eh cada vez que tienes una oportunidad de crear riqueza aquí en México lo vuelves a poner en el sector inmobiliario por los grandes rendimientos que ofrece y el propósito obviamente del programa Aquí es de ayudar a la gente pequeños inversionistas medianos y grandes a entender que el vehículo inmobiliario es un vehículo de de creación de patrimonio y de riqueza ahora los dos operan en una zona super atractiva con Sergio eh bromeamos un poquito de vez en cuando de que eh el sector inmobiliario Industrial ha vivido años de sueño okay A diferencia de otros sectores comerciales eh Por ejemplo el sector de las oficinas que hemos eh platicado Aquí también en el programa eh pero Mexicali o Tijuana en general son zonas de sueño porque probablemente con Nuevo León y Chihuahua son las zonas que más inversión en el han recibido a raíz del crecimiento de nearing no y yo te diría que el principal receptor del near shing también que no está en la frontera pero está cerca de la frontera es Monterrey Monterrey ha tenido una yo creo que ha acaparado una buena parte de ese near shing por supuesto por sus bondades todas conocidas no la mano de obra que tienen ahí las escuelas etcétera este entonces Monterrey le ha ido también bastante bien con esto efecto del New shing ahora hablemos y y recopilemos un poquito lo que lo que es el ning para las personas que nos escuchan y especialmente en un periodo en el cual entramos en periodos de elecciones con Estados Unidos hemos platicado de que pues esto podía crear cierta eh vamos a decir cierta contracción del Mercado o reducción del ritmo de crecimiento platíquenme Pues con respecto el el near shoring eh lo que estamos viendo ahorita es el el el la duda de qué va a pasar ahora con las elecciones y Qué cambios va a haber con respecto a las tarifas y Los costos de manufactura que hay que impactan básicamente Los costos de todos los productos que tenemos a nivel global hemos sido receptores de mucha inversión de manufactura que se había ido a China y está regresando nuevamente a México por tres razones eh tarifas y este y y aranceles eh control de calidad eh Y el tiempo de respuesta de de entrega al cliente ahora ustedes sienten que esta reducción o esta duda un poco incertidumbre en el mercado es fuerte o al contrario eh Solo que vinimos de momentos o de periodos de récord y entonces pues en algún momento las cosas se tienen que estabilizar el mercado se tiene que que que estabilizar y y las inversiones Pues no son tan quizás tan agresivas como lo est hubieron en los últimos dos años sin duda eh hemos visto que se ha frenado un poquito con el tema de las elecciones Y en este particular caso nos Tuvimos una situación muy interesante tanto la elección mexicana como la la de los Estados Unidos se empalmar entonces empezamos con la duda de la elección mexicana y ahorita estamos con la duda de quién va a quedar en los Estados Unidos es cíclico pero nuestros ciclos son pequeños Eh Eh Eh Eh Llanos que que que hemos vivido estamos preparados para ellos ahorita está un poco frenado sigue el interés alto pero no hemos visto la cantidad de cierres Como hace dos años que fue un auge increíble y si ahora hablamos de de los de las ventajas que tiene México eh en en en este juego geopolítico a pesar vamos a decir de la figura que representa obviamente Donald Trump y la amenaza que podía eh creo como crear y especialmente en el contexto de que creo que hace 8 o 9 meses hubiéramos dicho Todos aquí hubiéramos firmado que Donald Trump iba a ganar las elecciones y hoy en día con el el el cambio de presidente del lado demócrata creo que la incertidumbre si puede ganar en realidad y en caso de que no gane no veo como por ejemplo camal haris pues frene una política que ha hecho biden en los últimos 4 años no es la apuesta yo tengo una visión distinta yo creo que Trump benefició muchísimo a México a la hora exactamente en querer siner como decía El Chapulín Colorado sin querer queriendo chavo ocho pero el tema es que eh A la hora que él eh Como dicen en inglés Pick A Fight o sea cuando tomó esta rivalidad con china eh eso propició que las empresas reflexionaran y dijeran Wow tenemos demasiada apuesta en China no nuestra producción está all y Ah unado eso a la pandemia que que reconfiguró todas las cadenas de logística eso hizo que México tuviera un Boom en en esta parte de de near shing en lo que las empresas buscan acercarse al mercado más grande que es Estados Unidos Entonces no yo no veo tan malo el que haya sido Trump el presidente no sé cómo vaya a quedar Pero esto ya creo que ha rebasa si es si es Trump o si es camala o sea esto ya son las empresas mismas es el mercado y las leyes de Mercado te están diciendo tienes que estar cerca de tus mercados de consumidores y el mercado de consumidores está en Estados Unidos Aquí el más grande Entonces esto no no yo no creo que importe mucho si es camalo o o Trump quién queda no habrá su estaciones políticas distintas Pero al final de cuentas nosotros como México Vamos estamos bien posicionados pero cómo ves Entonces o cómo justificas esta incertidumbre porque leía esta mañana en las notas que también otras empresas frenan un poquito su instalación y y lo y lo posponen 6 8 9 meses al final hay una consecuencia económica cierta hemos hablado de de las ventajas del ning en materia de creación de empleos en materia de creación de viviendas de servicios que vienen a soportar la instalación de una gran empresa yo yo creo que lo veo yo lo veo tú Tito yo yo lo veo a corto plazo esas decisiones de frenado pero a largo plazo si tú ves al país 10 20 30 años hacia delante no lo puedes parar o sea entonces tienes estas decisiones políticas que no siempre estoy yo de acuerdo con ellas tanto en México como la estamos viendo ahorita que ciertamente no estoy de acuerdo con esto pero pues pasan eh los países ahí están no te puedes mover de donde estás geográficamente estamos somos anexados a los Estados Unidos somos su vecino del sur y tenemos mano de obra muy barata bien calificada y entonces las empresas siguen Buscando dónde alojarse y no solamente son empresas que estaban en Estados Unidos y se alojan en México estamos viendo empresas chinas como nunca he visto yo llegar a México Porque se están acercando al mercado de Estados Unidos con la idea de que posteriormente puedan ellos exportar a Estados Unidos no cosa que Trump Ya dijo que no los iba a dejar y también camala pero vamos a ver cómo se pone Sí luego hay una diferencia Yo estoy de acuerdo contigo es que al final a veces los políticos En mi opinión sobrevaloran el impacto que tienen en la en la economía mundial exactamente Esto va a pasar exacto y cada vez cada vez menos impacto tienen cuando las economías son tan interconectadas y creo que han creado su propio monstruo con la globalización hemos platic ya no las puedes desconectar tal cual ahora platiquemos de mexical un poquito porque qué datos nos puedes compartir sobre Este mercado que yo me acuerdo cuando visité Tijuana y mexical en el pasado siempre mexical era un poco como el el submercado de de Tijuana de cierta manera no tenemos menos de un minuto y después regresamos con este Sí claro pues primero mencionar es el Capitolio de Baja California eh es la tercera frontera más grande después de Juárez y y de Tijuana eh es una ciudad con un infraestructura brutalmente increíble tiene tres cruces fronterizos pasa el espuela ferrocarril eh la intermodal eh Por la ciudad eh tiene acceso al puerto de Ensenada en cosa de una hora y media 2 horas cuando mucho eh pero lo más bonito de Mexicali creo que son dos cosas tiene un ámbito empresarial local brutalmente Unido este y han hecho las cosas con todas las de la ley este hay 28 parques industriales con más de 38 millones de pies cuadrados construidos eh Y y trae una base de manufactura muy fuerte en lo metal mecánico el aeroespacial y ni se diga lo lo electrónico y médico Eduardo y Guillermo quédense conmigo vamos a ir a un corte rápido después vamos a platicar un poco más en específico eh de logisa entonces que es este Parque Industrial que están proponiendo regresamos Nosotros bien continuamos platicamos entonces del mercado de Mexicali en el sector Industrial estamos bien acompañados esta noche con Eduardo rojo el director ejecutivo de Newark del noreste de la oficina del noreste y con Guillermo sepulveda el director de inversiones y del proyecto logisa en Mexicali del grupo inmobiliario sayat Eduardo platicamos entonces de las ventajas eh de Mexicali me gustó escuchar eh un grupo de empresarios que trabajo bien de manera ordenada para esencialmente construir y desarrollar zonas de crecimiento económico y sabemos que esto es esencial lo es y Mexicali siempre se ha este esmerado con la gente a nivel local eh siempre ha sido una base de manufactura con inversión local Y ahorita con la inversión de sayat vienen ya eh grupos de fuera a aprovechar de esta gran oportunidad Tijuana sigue creciendo como habías mencionado Más sin embargo pues Los costos siguen subiendo la disponibilidad sigue bajando ya empieza a haber un poquito de de de competencia para la mano de obra y Mexicali tiene una mano de obra super calificada este tiene una infraestructura de transporte de de los empleados buenísimo y la verdad nosotros estamos apostándole junto con grupos sayat en este macroproyecto para revivir lo que se tenía contemplado con con el proyecto de constellation que quedó básicamente a medias y este pues es un gran proyecto de 400 hectáreas ya hay casi un millón y medio de pies cuadrados por terminar de construcción y podemos ahorita este darle la vuelta y instalar a un usuario Pues en tiempo récord A ver quién es este usuario que aprovecharía entonces este tipo de de infraestructura y es lo nombres no pero el tipo de me imagino que no puedes decir que tal empresa va a llegar pero qué Qué tipo de de de empresa normalmente está interesado para para este tipo de de infraestructura que hablamos 400 hectáreas es un montón yo complementaría lo que dijo Eduardo con que nosotros lo que notamos en mexical y que no lo ves desgraciadamente en todos lados es que hay muchísima eh la relación entre los autoridades gobierno Estatal local municipal eh Y los el sector privado que está invirtiendo como no pocos lugares en México te encuentras tipo private public partnership pero muy muy muy o sea yo nosotros lo que hemos recibido apoyo de las autoridades este Y claro que están contentos de que llegue inversión ahí y que se le dé la vuelta a una propiedad Que prácticamente estaba ahí un elefante blanco en deterioro eh nosotros Vimos una oportunidad creemos que eh Tijuana Por supuesto que seguirá creciendo pero también ya empieza a tener muchas complicaciones en su topografía te cuesta muy caro la tierra este el el reconformacion aquí nosotros encontramos un un lugar eh donde puedes cruzar la frontera en 30 minutos No 3 horas o 3 días No a veces entonces y la competencia de mano de obra en Tijuana es muy fuerte eh te cuesta ya trabajo encontrar energía eléctrica no se hay una disputa por la energía eléctrica por los por la capacidad Y entonces está limitada hasta ahorita y en eso hace que las empresas se se vean en la necesidad de buscar otro Horizonte y creemos que el natural crecimiento de la región va a ser Mexicali y que junto con Tijuana van a crear un polo muy fuerte eh Y el proyecto hablando Ya del proyecto lo que vimos en en gisa y en sayat es que había una oportunidad de tomar algo que ya estaba semic construido darle la vuelta a 180 gr y plantearlo de una forma distinta en la que está la comunidad eh No de por medio Y aportarle nosotros a la comunidad y hacer una inversión fuerte estamos hablando de más de medio billón de dólares no más de 500 millones dólares de inversión No solamente de nosotros estamos invitando también a otros desarrolladores a comprar la tierra lo que le llaman shovel ready es decir Ya listo para meter la pala y empezar a construir y eso le da a las empresas Eh pues la capacidad de reacción tenemos ahí ya una subestación que estaba construida Karim de 38 mw o sea este la energía ya es un asunto que no es toda asignada pero tien la capacidad de recibir 38 de hecho esa se comparte O se va a compartir con CFE pero ya tenemos ahí la energía eléctrica y eso en la frontera ahorita es oro molido no hay energía eléctrica y hay cola de empresas pidiendo energía Entonces es lo que vimos Así es ahora ayúdeme a entender un poco la la terminología porque no estoy familiarizado a este sector ustedes compraron entonces este mega lote vamos a decir 400 hectáreas eh algunas partes ya estaban construidas decías 1.5 millones de metos cu y otras otros macrolotes esencialmente están disponibles y los van preparando para el futuro inversionista una empresa que quisiera implantarse un lo que llamamos el end user no que se lo vendes directamente a la empresa no no a un desarrollador que va a crear ahí naves especulativas ex Sí porque normalmente es un poco más tipo buil to shoot Entonces ustedes estarían trabajando ya con el cliente me imagino yaa newmark y construyendo literalmente a la medida en el caso del shovel ready yo te creo el espacio Te lo habilito te lo urbaniz vamos a decir en términos más más residenciales y lo venden a un usuario que se hará cargo de ser dueño de esta de esta de este terreno Y estás hablando de hectáreas y aquí Lo importante no más para agregar lo que lo que mencionó Memo con respecto el shovel ready es ya hay luz y para nosotros es importante hacer hincapié con el tema es tema y como mencionaba memo Ya está la subestación construida y términos coloquiales nuestros está Hot ya hay electricidad Ya está listo lo único que hay que hacer es conectarse eh Y con respecto a todo el el tema de shovel ready es ya toda la permisología y todos los accesos y toda la infraestructura de cabecera lista para que ya empiece el desarrollador a ser su otro asunto que hemos platicado aquí muchas veces no solo es el tema de la luz es también el tema del agua como los dos elementos de la energ que Y en este más no en este caso más porque ese fue el tema Exacto Entonces pl os un poquito de cómo se resuelve esto también Sí bueno nosotros estamos utilizando tecnología de de punta este y el uso de agua es obviamente menor que el que tenía originalmente asignado el predio estás hablando de parque un parque logístico donde el uso del agua es mínimo y el agua que utilizas la la estás Este reutilizando en el mismo desarrollo Entonces porque el uso anterior qué iba a ser cervecería ahí sí estás consumiendo agua constantemente tal cual Sí entonces aquí es otra cosa y de hecho estamos en incluso nosotros proponiendo también desarrollar un un parque de 10 hectáreas casi eh Para otorgar o sea para manejarlo nosotros y que la comunidad lo utilice no Entonces es totalmente volcado el proyecto de una forma distinta y regresando a lo que está construido y lo que está ahí pues una parte se tendrá que demoler porque ya no armoniza con el nuevo concepto de proyecto Sí y Y ahora cómo cómo me puedo poner en contacto con ustedes si alguien está interesado en invertir Qué tamaños de lotes están disponibles porque hemos hablado de hectáreas aquí Eso sí es con newar es con nosotros eh Karim y básicamente ahorita con respecto a la nave construida Aunque mide un millón y medio casi de pies cuadrados estamos ahorita trabajando con War malcom que nos está ayudando a es el arquitecto la arquitectura y el master plan del proyecto Y tenemos módulos hasta de 4800 m para arriba Eh con todo el equipamiento que se requiere y hay áreas para hacer área Residencial área comercial y área industrial y también como mencionaba Memo el área de impacto verde que va a ser el parque no que se está buscando para armonizar todo el proyecto el contacto somos nosotros Nosotros estamos ahí a la orden para lo que se les ofrece y con muchísimo gusto llevamos a cualquier interesado para Ayúdanos paraos que que no conocen el mercado quizás aquí Eduardo a entender cómo tú te acercas a estas empresas ahora entendemos que está gisa Y por supuesto el grupo saat detrás como los inversionistas dueños del activo eh newmark Como la inmobiliaria advisor que ayuda con la estrategia la comercialización y y tú directamente tocas a la puerta no sé de una empresa no sé voy a decir prologis por ejemplo que pues tengo metros cuadrados disponibles o una empresa de transporte y les dices tengo metros oo Cuál es un poco el proceso de acercamiento son dos este el camino uno es para el usuario y el desarrollador o el inversionista como mencionabas ir con los desarrolladores tuvimos un evento ahí la semana pasada y los invitamos ya hay algunos que están interesados y el plan es pues venderles un pedazo de tierra dentro de las 400 hectáreas y apoyarlos y trabajar en conjunto con ellos para que ellos también inviertan con cierta lógica con cierta como creación de un ecosistema o literalmente cualquier eh actor podría tomar un espacio y potencialmente competir el uno con el otro pues estamos obviamente siendo un poquito cautelosos para asegurar que haya esa armonía con el proyecto War malcom nos está apoyando con con con ese tema eh Tenemos también una área Residencial tenemos un área comercial entonces La idea es buscar una armonía de de de proyectos Son 400 hectáreas y la extensión es enorme y la otra es pues con los usuarios que sabemos que vienen en camino el near shoring eh tenemos algunos prospectos chinos eh tenemos algunos prospectos ahorita europeos y norteamericanos que están en en el ámbito aeroespacial unos metal mecánicos tenemos unos de logística Entonces estamos ahorita trabajando cada proyecto específico a lo que está buscando el cliente y cuál es un poco el horizonte de comercialización con respecto a a a los las 400 he sí vemos un proyecto a una década una década Exacto Sí sí sí es mucha tierra y nosotros estamos eh pensando que el proyecto consolidado tendrá 10 años para consolidarse y tener ahí ya todo construido sí y y y y te pregunto esto Guillermo porque siento que a veces la gente pier Especialmente cuando hablamos de rendimiento inmobiliario muy muy rápidos a veces en algunos mercados pierde un poco el foco de que muchas veces bienes raíces es es Visión Es tener una visión de lo que será el negocio en los próximos 10 años y esto no es no es nada fácil Sí digamos que hay diferentes estrategias no puede ser una estrategia a corto plazo a mediano en donde entran fondos son 7 años y Tienen que vender para tener su retorno nosotros lo vemos a largo plazo o sea Nosotros somos inversionistas a 10 20 30 años s patrimoniales totalmente sí no estamos en el casque O sea no venimos aquí para hacer un flip simplemente invertimos y vemos las cosas a largo plazo por eso las situaciones políticas y esto Pues habrá estas y vienen más y son vamos y venimos por ahí está la inversión y preferimos poner nuestra inversión en ladrillos y tierra siempre digo que yo quisiera estar en la silla de Carlos Slim donde van pasando los políticos y siempre la única persona que se queda siempre es él y entonces les debe de poder decir quies hacer lo que quieras de cuál que má en 6 años ya no estarás y yo en 6 años todavía estaré de este lado bueno otra ot es otro gran este empresario que ha invertido a largo plazo y no entonces esa es la visión de él nosotros la compartimos vamos vamos al corte de equipo nosotros continuamos aquí agradecemos por supuesto Eduardo rojo y Guillermo sepulveda aquí del equipo de saat y de New vamos al corte regresamos continuamos y terminamos nuestro programa de inversiones inmobiliarias un gusto poder acercarlos como siempre las mejores oportunidades de inversión y en esta sección de joyas de inversión pues vamos a aprovechar la presencia de Elias Barbosa el socio fundador de Pit investments para platicar literalmente de una joya de inversión una oportunidad única ías tenemos unos minutitos para acercar a la audiencia de inversiones inmobiliarias probablemente la inversión la más completa que hayamos podido acercar hasta la fecha ofrece muchos beneficios Pero antes de entrar en materia eh Me gusta muchísimo más bien me gustaría saludarte y y darte la bienvenida por supuesto al programa platícanos un poquito de lo que es pitaya investments Okay Hola Karim mucho gusto Hola A toda la audiencia Cómo están Oigan les platico rapidísimo que es Pit investments eh somos un grupo desarrollador que por más de 14 años consecutivos nos hemos enfocado 100% en lo que son las rentas garantizadas no esta palabra clave que escuchamos y vemos hoy más que nunca la pregunta que yo siempre le hago a los inversionistas es Oye padrísimo Pero cuánto tiempo llevan generando rentas garantizadas toda esta gente que habla de este de este nombre no Y la realidad es que muy poco y en nuestro caso es que llevamos 14 años produciendo y generando rentas garantizadas para más de 100 inversionistas y cómo logramos esto pero logramos de la siguiente manera Okay primero la empresa nace con un modelo llamado campus residencias que pues en aquel entonces podrías comprar un departamento que ese departamento tenía una vocación 100% para estudiantes que te genera una renta garantizada por contrato por periodo de 10 años con la evolución del tiempo el proyecto llegó a más de 850 unidades una locura es un prácticamente un todo incluido para estudiantes de Ahí evolucionamos llegamos a pitaya investments Y qué hace Pit investments Exactamente lo mismo Cuál es la diferencia entre uno y otro que con campus Yo puedo ser dueño de un departamento pero mi inversión es de 850,000 pes mexicanos y con pitaya investments mi inversión es de 100,000 pesos mexicanos o por menos de 100,000 pesos mexicanos y además con financiamiento de esta manera puedo ser dueño de un terreno escriturado completamente a mi nombre que con lo cual firmo automáticamente un contrato con Pit investments para que me operen mi terreno y me me genere rentas garantizadas Por cuánto tiempo por 20 años contrato de 20 años imagina la belleza de tener un inquilino garantizado en la propiedad que tú acabas de comprar por 20 años eso es Pit investments Y ahí te va Lo mejor de todo si tú hoy vas a Cosco HB Walmart chedrawi vas a encontrar a pitaya investments pitaya V Okay con lo cual nuestra fruta Ya está en todos los supermercados inclusive en exportación en Europa es por ello que tenemos el mejor producto inmobiliario que te genera rentas garantizadas así de accesible es hit enasc y y y esto es es maravilloso por esta razón quería que lo explicaras porque creo que le dieron el clavo literalmente a todo lo que un inversionista está buscando es asequible menos de 100,000 pesos eres dueño no como en un fondo donde Pues sí puedes poner a trabajar tu dinero pero no tienes ningún tipo de propiedad ni puedes tener plusvalía en este caso eres dueño de la tierra la escritura está a tu nombre la puedes ceder la puedes heredar la puedes dar la literalmente es tu eh negocio es tu eh Por supuesto eh terreno tres rendimientos super atractivos eh No sé si lo mencionaste claramente Pero además de los 20 años de contrato que dan el rendimiento promedio es del 15% mucho más alto Por supuesto que la inflación con un poder de de multiplicación bien lo mencionaste 20 años de renta garantizada si mañana compras cualquier tipo de activo de inversión quién te puede decir qué va a pasar en los próximos 2 3 4 años menos 20 años y aquí se comprometen con 20 años y eso es algo que han hecho por supuesto en otros negocios como campus residencias Y por último lo mencionaste existe ya eh un circuito de distribución Hoy puedo ir a ver mi producto mi inversión la puedo tocar literalmente porque está en venta eh No en la tienda de abarote de del pueblo sino en Costco en Walmart en HB por ejemplo para nombrar algunas de estas equipo les voy a invitar a que puedan estar conmigo con Elías y con los socios de Pit ya en un webinar de inversión que vamos a organizar este eh miércoles literalmente mañana estaremos presentando este webinar de inversión donde les vamos a dar a conocer la oportunidad de poder invertir en la Pit allá para apartar su lugar es muy sencillo nos mandan un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR ahora eh Elías hay muchas preguntas que la gente se hace tradicionalmente y la primera de de de de ella es Oye y yo qué pasa después de los 20 años si yo invierto con ustedes soy dueño de la tierra Qué puedo hacer con esta tierra después de 20 años Okay es una extraordinaria pregunta Karim y aquí va la respuesta para empezar si tú en el proceso o en el camino quieres vender tu terreno puedes prácticamente venderlo y ceder los derechos de la renta garantizada al siguiente propietario no Tienes que esperarte a los 20 años Ahora qué pasa después de los 20 años al pasar de los 20 años se renueva el contrato y por qué 20 años porque es el tiempo que dura el árbol de la fruta de la pitaa después de 20 años volvemos a iniciar el proceso y cuál es la gran noticia que todos sabemos que la canasta básica y que todo producto o todo activo o lo que fuera uno se aprecia con el tiempo dos incrementa en costo en el tiempo eso que te permite tener una inversión muy a largo plazo y de por vida Yo creo que lo más difícil como seres humanos es tomar la decisión de qué quiero hacer con mi dinero hoy Yo quiero gastarlo perfecto puedo ir a Costco puedo ir a cualqu tienda y comprarme ropa y gastarme dinero sin ningún problema nada más que eso ya nunca va a regresar se gastó y punto No ahora si yo quiero invertir mi dinero y quiero generar ingresos adicionales Este es el mejor producto y de verdad me encantaría que nos acompañen en este webinar para que les podamos presentar todo Con lujo de detalles eso es imposible encontrar algo mejor no he encontrado nada Y sabes que aquí en el programa estamos varend literalmente en toda la república hay muy buenas inversiones alternativas Depende lo que buscas puedes comprar una fracción puedes comprar por supuesto una vivienda entera puedes comprar tiera y esperar pero si estás buscando una mezcla de soy dueño tengo rendimiento tengo garantías tengo además un operador que hace que no tenga que hacer nada y ya existen eh caminos de distribución muy desarrollados eso es complicado y por esta razón Les esperamos efectivamente en el webinar de inversión que vamos a realizar este miércoles nos pueden contactar al 56 33 12 13 14 mandan un WhatsApp con la palabra pitaya y nosotros les vamos a reservar un lugar o pueden escanear el código QR Oye hay un listo que me acaba de mandar un mensaje y que dice Oye Karim Y qué Qué promoción puedo tener si puedo estar con ustedes en este webinar eh Elías qué podemos hablar de los precios de las de los tamaños de los lotes para empezar Mira tenemos tres tipos de lotes tenemos 200 m cu 400 m cu y también tenemos el formato de 1 hectárea para aquellos inversionistas que son mucho más eh a magnitud no a escala Entonces yo lo que te puedo ofrecer y lo que creo que vale la pena que todos mundos Que todos tengan aquí el día de hoy es que si te conectas a este webinar el día de mañana okay Voy a manejar o vamos a manejar si te parece bien un descuento especial a cualquier tipo de lote y de esta manera al ofrecer este descuento especial que no está disponible para nadie más creo que puede ser algo muy atractivo y si me lo adelante dame chance perdóname ya estamos al final de la entrevista Así que les vamos a repetir nada más el teléfono para que puedan apartar eh 56 33 12 13 14 Tenemos una gran sorpresa para ustedes el 18 de septiembre vamos a hacer un webinar especial regístrese Porque este día vamos a está rifando un lote 100% gratuito a los miembros de la comunidad de inversionistas de inversiones in mobiliadas para llegar a este esta rifa con eh 20 años totalmente garantizados de renta tenemos que ser 1000 presentes en este webinar así que nos tienen que mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 Muchísimas gracias Elías ya es tiempo para nosotros de despedirnos nos vemos en otro programa de inversiones inmobiliarias soy y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita