Grand Punta Ka’an: la nueva joya inmobiliaria en La Paz

A de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Goi. ¿Qué tal querida audiencia? Buenas noches. Qué gusto saludarlos y estar con ustedes de nuevo aquí desde los estudios de Imagen Radio Multicast. Yo soy Karim Gudvi. Les acompaño durante estas próximas dos horas para nuestro programa de inversiones inmobiliarias y como siempre con las ganas de acompañarlos a tomar las mejores decisiones de inversión. De hecho, les quiero agradecer a cada uno de ustedes que nos ha acompañado durante el verano, a todo el equipo que que ha hecho este programa. De hecho, me acompaña hoy en el estudio Miguel Álvarez del Castillo. Más adelante platicaremos de de la masterclass de remates bancarios que vamos a a realizar.

Eh, pero le quiero agradecer por el tiempo que ha pasado aquí detrás del micrófono liderando este programa. Genaro Jiménez, también por supuesto Andrés Muñoz y todos ustedes que que nos ven y que nos acompañan en el en los diferentes mercados de la República Mexicana que visitamos. Siempre un placer ayudarles y obviamente les invitamos a que comuniquen con nosotros a través de las redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo eh en Instagram ONX y ahí siempre feliz de poder eh por supuesto eh ayudarles con sus proyectos inmobiliarios. Hoy va a ser un programa un poco particular. Eh, terminamos casi casi el verano. Es una locura decir que estamos, ¿no? Hasta el 22 de septiembre empieza el octobre.

Sí, no, no, ya, ya sé, ya sé, ya sé. Pero la cabeza de todos ya está de nuevo regresando aquí a a al trabajo y nos quedan Exacto, es back to school, tal cual. Nos quedan un par de programas que hemos preparado para el verano que les vamos a compartir, pero ya ya vamos a empezar a a pensar en en cerar este último cuadrimestr del año y pensar en cómo hacer que sea exitoso. En segunda hora de este programa vamos a a dedicarla a un mercado que hemos presentado poco, La Paz, en Baja California. Nos acompañará eh Justino eh Moreno de Tinza. con él. Vamos a iniciar un poco la data, por supuesto, de este mercado y más adelante veremos una oportunidad de inversión frente al mar. Esto es me gusta cuando ofrecemos y presentamos oportunidades frente al mar en La Paz, en un mercado un pelín más económico, vamos a decir, que Los Cabos, eh, pero un mercado que tiene un potencial de crecimiento brutal.

Y en la primera hora de este programa vamos a empezar platicando con el equipo de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios desde Montrey, eh particularmente con el maestro Juan Manuel. Vamos a a platicar de su foro, su evento importante regio foro y tendremos aquí con nosotros también a Alejandra Padilla que nos va a platicar de la cumbre de inversiones inmobiliarias. Estamos a po de un mes ahora de este gran evento que estamos organizando en colaboración con Grupo Imagen y terminaremos obviamente con una oportunidad de inversión. Nos acompañará aquí en el estudio Nimbe del Rosario para platicar eh justamente de Gran Putacán, un proyecto eh de tiera super atractivo para ustedes.

Pero bueno, ya nos lanzamos de una vez antes de que nos conectemos, por supuesto, con eh el maestro. Empezamos contigo. Te saludo, por supuesto, eh Miguel, gracias por acompañarnos. ¿Cómo estás? Excelente, Karim. Muchas gracias por invitarme nuevamente aquí ante las cámaras y los micrófonos de Grupo Imagen. Y pues aquí ya sabes, listo para responder cualquier pregunta que tú Oye, eh cuando nos vimos hace un par de semanas, hicimos este programa desde Qué detal y platicamos de de remática, de remática analítica eh y particularmente eh de inteligencia artificial. ¿Cómo vas con este proyecto? Vamos muy bien, vamos muy bien con el con el proyecto de remática analítica. Para las personas que no sepan o y las que sepan se lo recordamos, es un proyecto eh muy ambicioso en realidad y montándonos en nuevas tecnologías, ¿no?

Una idea disruptiva que se trata de, bueno, las personas que me conocen y las que no se los comento, la empresa que nosotros tenemos se trata de eh la compra de hipoteca vencida, lo que comúnmente se conoce como remates hipotecarios. Entonces, ante la gran cantidad de personas que han caído en fraudes o en estafas, lo que hemos procurado es colocar dentro de una inteligencia artificial, una plataforma que tiene un motor de inteligencia artificial e todo el expertiz de nuestros equipos de abogados para que eh la propia inteligencia artificial pueda hacer un análisis, un preanálisis, un predictamen para que las personas que quisieran eh comprar un remate hipotecario, no se trata nada más de que le compren a SIMA CTER inmobiliaria, que es la empresa que que yo represento, sino que cualquiera, ¿no?

Ponerlo a disposición de cualquier persona para que puedan hacer un preanálisis y no caigan en estafas, ¿no? Básicamente de eso se trata. Y es clave porque en grandes partes el riesgo o hay dos o tres grandes etapas del riesgo en la inversión eh en remates bancarios, pero la primera gran etapa de riesgo es esta etapa de análisis porque hay desconocimiento, porque es costoso, porque requiere de de cierta expertiz realmente para poder hacerla de manera eficiente, ¿no? Sí, sí, sin duda. Como como siempre les comento a nuestros clientes, a nuestros inversionistas y a las personas que asisten a la a la masterclass que estaremos dando, por cierto, el próximo sábado. Eh, lo más importante dentro del negocio de la del remate hipotecario o de lo que se le conoce como remate hipotecario, el 70% de la certeza que tú puedas tener para llevar a cabo el negocio es el análisis previo.

Si tú no tienes un análisis previo, si no sabes qué analizar previamente, muy probablemente o estés cayendo en una estafa o el asunto que te estén ofertando puedas pueda ser que no que no esté bien valorado y por lo tanto no tenga una ejecución e efectiva, ¿no? Entonces es indispensable que las personas que quieran acceder a este gran instrumento financiero con un eh respaldo eh inmobiliario sepan de qué se trata. No, de eso se trata. Este, te voy a compartir una anécdota que que vi ayer en un pequeño video de de Warren Buffett. Tú y yo además compartimos esta esta filosofía de de Warren de seguir aprendiendo y de nutrirnos de de máximas de inversión. Una de las que compartimos regularmente aquí es que el que es capaz de invertir bien, o sea, de maximizar su retorno en la compra gana.

Y Warren dice o el el periodista le pregunta, "Pero, ¿cómo siempre lo puedes atinar?" Porque él tiene esta reputación de atinarle mucho, de tener una tasa de de conversión brutal y de casi no equivocarse. Y él explicaba la diferencia que existe entre el béisbol y la inversión. ¿Okay? Él habla obviamente de la selección de de la bolsa o de acciones de la bolsa. en el béisbol y ahí no me acuerdo quién era un especialista que había analizado el béisbol de papa de todos lados para encontrar la manera de maximizar su tasa de bateo. Entonces, en la zona de de de bateo, pues tienes diferentes puntos y él había mapeado cada uno de esos puntos para llegar a poder decir, si yo llego a tocar la pelota en esta zona para el pitla en esta zona, pues yo sé que eh voy a poner en en dificultad el el que va a golpear o del otro lado el que que va a tener que batear, él va a poder determinar dependiendo de dónde llega la paleta, la pelota, cuál es su porcentaje de bateo.

Y dice, "En el béisbol una diferencia de bateo entre punto dos y punto cu es abismal. Es un bueno, de hecho es el 100% de diferencia." Exacto. Y es un y es y es y es tremendo, pero si lo piensas tocas la pelota 40% de las veces o 20% de las veces. O sea, todavía ni estás tocando la pelota tanto para tocarla constantemente, pero él explica que en béisbol la gran diferencia es que tienes que tomar un riesgo de intentar tocar la pelota porque a las tres y a los tres intentos pues strike y entonces sales y tienes que esperar tu turno y y posiblemente este turno no se representa. En inversiones es totalmente lo opuesto. En inversiones nadie te obliga a a patear, a a batear. Lo que tienes que hacer es esperar y analizar y analizar y analizar y analizar y analizar hasta que puedas estar en la posición de batear y cuando vas a batear vas a padear fuerte y en este momento, obviamente si tocas pues tu tasa de conversión siempre va a ser eh positiva porque no tienes que tomar el riesgo de de batear.

Y para mí la herramienta que desarrollaste es una herramienta que permite hacer esto. Mejor gastar un poco de dinero y mucho menos gracias a la inteligencia artificial que si lo tuvieras que hacer manualmente para analizar y analizar y analizar y analizar asuntos hasta que encuentres un asunto en el cual sepas que tienes en realidad una probabilidad de éxito tremenda. Sí, tal cual. Lo que hicimos fue ponerle en la cabeza, vamos a ponerlo de esa manera, el cerebro de la inteligencia artificial. el el knohow de los abogados, expertos en derecho inmobiliario y además expertos en el en este tipo de juicios, ¿no?, que se llaman especiales hipotecarios, que son los que ejecutamos cuando estamos reclamando una hipoteca vencida, una hipoteca no pagada, ¿no?

Entonces, todas estas cabezas de nuestros líderes de los despachos ejecutivos que son nuestros socios o asociados, se los paseamos a la a la inteligencia artificial y le hemos ido continuamente, ahorita que estamos hablando, la inteligencia artificial continúa recibiendo información y analizando y le metemos aparte a propósito asuntos que son complicados y tal para que pueda tener una una respuesta efectiva, ¿no? Como referencia para las personas que nos ven, para nosotros dentro de Cartera Inmobiliaria Símc, un análisis de un asunto que queremos comprar cuesta aproximadamente 6500 pesos todo el análisis con esta plataforma que es rematica.Ii, ahí eh más o menos estaría costando al consumidor finales, ¿no?

Si tú quieres analizar un un expediente de un hipoteca que te dicen que te están vendiendo y eh lo quieres analizar, puedes llevar tu computadora al despacho de la de la persona o del banco. Si no te quieren mandar por correo la la el el expediente, lo lo subes ahí y entonces la inteligencia artificial te va a entregar una calificación de probabilidad de efectividad del 0 al 100, en donde a partir de 70 es viable, pero además te va a dar por qué te da esa calificación, en cuál de los eh documentos que te solicitó que subieras encontró una variable que no le gustó y además te va a decir qué recomendación te sugiere para que puedas verificar para para que pueda subir la calificación de la probabilidad, ¿no?

Entonces, por ahí va más o menos. Ahora, la herramienta de de inteligencia artificial es nada más que la simulación de eh un trabajo de un ser humano. La diferencia es que está obviamente disponible 247 y capaz de de poder procesar gran cantidad de información. Por esta razón, si bien existen estas herramientas, yo siempre regreso al hecho de que oye, tú tienes que aprender el el oficio y aprender el oficio justamente es lo que hace en la masterclass eh de remates bancarios. La próxima es este sábado, justamente invitando a los que nos están escuchando, que quisieran aprender a operar en el sector eh de los remates bancarios en en dos condiciones, como inversionista, potencialmente con la idea de poder generar entre 30 y 40% de retorno de inversión sobre sus inversiones.

O como comercializador, si mañana quieres, tienes ganas de crear una carrera, por ejemplo, de comercializador de remates bancarios, pues mejor una empresa que sepas, obviamente, de qué se trata. Vamos a platicar un poco del contenido de esta masterclass, pero para los que nos están viendo, tienen un código QR en la pantalla. Les invitamos a a ponerse en contacto con nosotros. Este sábado estaremos en la ciudad de México en el hotel Olide eh Dali, que está cerca del aeropuerto de de la ciudad de México, eh desde las 9 de la mañana hasta las 5 de la tarde. Y les invito, si están en el auto y quieren, por supuesto, participar, a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14.

Les daremos una beca del 50% por estar con nosotros este fin de semana. contáctenos ahora, ¿cuál es el contenido de esta masterclass? Bien, bueno, el contenido principal eh lo que queremos que la gente se vaya aprendiendo en esta masterclass es analizar un remate hipotecario. Les queremos explicar qué si es un remate, qué no es un remate. Y para las personas que apenas van incursionando o quieren incursionar o tienen duda de si incursionaron en algún momento y no saben si lo hicieron de manera correcta o no, les queremos explicar cómo pueden saber si lo que les ofertan es un remate hipotecario o no. Y después de eso, adicional y que esto aparte es lo más importante, les queremos dar el protocolo de 14 puntos que tenemos en encima ct inmobiliaria para poder determinar si un asunto es viable o no, porque puede ser que te vendan un asunto que sí es un remate hipotecario, ciertamente, pero que no tiene las condiciones adecuadas para llevarlas a término de manera exitosa, ¿no?

Entonces, esta parte es importantísima, importantísima. Te tenemos que explicar qué documentos debes de solicitar, ya sea que te los muestren físicamente o que te los permitan subir a la a la plataforma de la que acabamos de hablar, pero necesitamos que tú sepas que es uno de esos documentos y qué debes de analizar en cada uno de esos documentos. Esa es la parte más importante para todas las personas que van a asistir. Por otra parte, les vamos a explicar todo el proceso jurídico. Es una parte un poquito más tediosa, pero se los queremos explicar para que aunque no seamos abogados, yo no soy abogado en lo particular, aunque de tantas veces que he hecho este asunto, pues me sé el procedimiento de memoria, ¿no?

Pero queremos que ustedes también lo sepan de la misma manera y que algún abogado que ustedes les quieran litigar, ustedes también sepan en cómo funciona el procedimiento, ¿no? Desde luego que si ustedes quieren que nosotros los acompañemos en sus primeras operaciones, pues por supuesto que así lo haremos, ¿no? Y les tenemos una gran sorpresa para para los invitados o las personas que asistan a esta siguiente masterclass de el 23. ¿Qué día es el la master? El 20. Está este fin de semana es el 23. 23. 23 de agosto de 2025. Holiday in Dali a partir de las 9 de la mañana. A las personas que nos acompañan este día, les tenemos una gran sorpresa. Les queremos eh trasladar, tenemos 10 asuntos que les queremos pasar a costo, a costo tal cual lo que nosotros le pagamos a la institución financiera para que ustedes entren en el mundo del remate hipotecario.

El costo de estas 10 operaciones, de estos 10 asuntos, es de 350.000 pesos y el inmueble más unos 100000 pesos adicionales que tienen que que colocar y estarán vendiéndolo como en 700,000 pes más o menos, ¿no? Con una utilidad arriba del 40%. Queremos que que entren, que incursionen en este mundo del remate hipotecario. Es que remates tienes que hacerlo y hacerlo bien para darte cuenta de lo atractivo que es en materia de retorno de inversión. Y en este momento ya dejas de pensar en el remate como un vehículo para comprar una propiedad, sino como un vehículo para generar retornos de inversión tan altos, rendimientos tan altos de 40%, imagínense en un periodo de 15 meses, que eventualmente creas una dinámica de inversión constante, una escalarita, nosotros le llamamos de inversión constante y empiezas a financiar tu estilo de vida gracias a los rendimientos que están generados por tus inversiones.

Así es. Algo importante, estos 10 asuntos que les acabo de comentar, de la misma manera que nosotros les enseñamos todo lo que tienen que analizar, eh la documentación de estos asuntos que les queremos trasladar no es que tengan problemas, no es que no los queramos nosotros, no, no se los queremos ofertar literal al costo y la documentación de cada uno de ellos está disponible para que ustedes o sus abogados o las personas que sepan del negocio los puedan validar junto con nuestro equipo y vean que son negocios limpios y puros y que están listos para para llevar a cabo un gran negocio al costo como si fuera cartera inmobiliaria CMAC, ¿no? Estarían haciendo esta operación como si ustedes fueran la empresa de volumen como nosotros en su primera operación con 350,000 pes.

Ahora, ¿cuál es la siguiente etapa? La siguiente etapa es que en realidad te sumas un nivel más arriba y que empiezas a comprar los asuntos negociándolos con los bancos a un porcentaje mucho más económico y que sepas llevar a cabo todo el proceso. Ahora, en la masterclass te enseñamos cada una de estas etapas y te acercamos obviamente oportunidades de inversión. Si tú estás interesado en invertir en este segmento, si lo que buscas es hacer trabajar tus ingresos de manera acelerada y lo menciono porque hay muchísimas personas que quizás eh a causa de de estas vacaciones han estado en en lugares espectaculares como o Laramaya o otros lugares espectaculares y estoy seguro, seguro que en una de estas salas de venta alguien les ha ofrecido invertir en un tiempo compartido, invertir en comprar unas vacaciones tres cuatro 400,000 pesos.

Te te garantizo que estás haciendo una gran inversión, te habrá dicho el vendedor, inviértelo porque esto tiene un valor de un paquete de, no sé, vamos a decir el doble o el triple. La realidad es que es una mala inversión. Estás comprando eh estás comprando tus vacaciones de manera adelantada para los próximos 10 años. cuando podías usar este mismo dinero, ponerlo a trabajar para ti, mantener el acceso a tu capital, obtener un rendimiento importante de 30 a 40% si haces bien el trabajo cada 15 meses y esencialmente financiar las vacaciones que tú quieras, las veces que tú quieras. Y esto es lo que enseñamos en la masterclass también, cómo invertir de manera inteligente, cómo eh hacer uso de manera natural de las aspiraciones que tienes de tener una mejor vida, pero de no perder el norte.

se invierte de manera consciente con estrategias eficientes a través de un proceso claro y esto te permite entonces de poder vivir la vida que tú quieras. Sí, justamente todas las inversiones, no solamente en términos de inmobiliaria, cualquier inversión debe realizarse con la cabeza fría, no con la emoción, no, no se puede no se puede comprar con solamente compasión, sino hay que meterle mucha mucho número, ¿no? Hay que hay que analizar cada una de las de las situaciones y corroborar lo que nos están ofertando eh por con la quiénes está vendiendo el acta constitutiva, los contratos, en dónde está eh respaldado el dinero que vamos a depositar, etcétera, etcétera, ¿no? Entonces, es muy es muy importante que todos sepan qué es lo que están obteniendo por el dinero que intercambian a través de un papel, ¿no?

Bien, entonces los vemos este sábado en la masterclass de remates bancarios. Les invitamos a que se pongan en contacto con nosotros. Estaremos con Miguel Álvarez desde las 9 de la mañana hasta las 5, 6 de la tarde en el eh e a en el hotel, perdón, Hidayin del aeropuerto de la Ciudad de México. Contáctenos al 56 33 12 13 14. Escanen el código Q que tiene en la pantalla y aprovechen la beca. Gracias, Miguel. Vamos al corte y continuamos. Continuamos aquí en Inversiones Inmobiliarias. Oye equipo, esta noche tenemos eh muchos eventos que estamos compartiendo. De hecho, damos la bienvenida a nuestra querida Alejandra Padilla, eh que nos acompaña aquí en el estudio y que nos va a platicar entonces de esta famosa cumbre que estamos coorganizando con Grupo Imagen.

Eh, platícanos un poco de qué se trata, Alejandra, esta cumbre de inversiones inmobiliarias. Muchas gracias, Karim, por invitarme. Pues bueno, ¿qué es la cumbre de inversiones inmobiliarias? Este es el evento más grande a nivel nacional. en donde los mejores desarrollos se van a congregar en un solo día, en una sola sede, para compartir y dar a conocer toda su oferta inmobiliaria a todas las personas que puedan acudir de manera gratuita a la zona Expo. Este es el único evento en donde no solamente te inspiras, te capacitas, te relacionas con los diferentes actores que están ahí, sino donde también tienes la oportunidad de generar ingresos gracias al maratón más importante a nivel nacional. En más de 6,000 m², Karim, eh vamos a tener este evento donde se llevarán a cabo ponencias, talleres eh de manera simultánea donde vas a poder conocer pues toda la eh capacitaciones, actualizaciones y también vas a poder tener la posibilidad de seleccionar los mejores desarrollos inmobiliarios a nivel nacional gracias a los pabellones que vamos a tener, pabellones de Yucatán, Quintano, Ciudad de México y muchos, muchas más partes de la de la República.

mexicana. Este 2 de octubre en el centro Banamex de la Ciudad de México tendremos una cita a partir de las 9 de la mañana. A diferencia de congresos tradicionales, aquí no solamente vienes a escuchar, vienes a actuar, te capacitas, conectas con los mejores proyectos, conectas con los mejores actores del sector inmobiliario, generas ingresos reales y formas parte del maratón más grande de ventas del país. Todo en un solo día. ¿Para quién está dirigido este evento? asesores inmobiliarios expertos, asesores inmobiliarios, digamos, en una etapa inicial o que quieren escalar al siguiente nivel. También todas aquellas personas que están interesadas en comenzar en esta carrera tan eh fructífera y tan importante que es el sector inmobiliario, brokers hipotecarios, todos los actores del sector inmobiliario, también está dirigido para que nos acompañen desarrolladores, chicos, medianos, grandes, enormes y sobre todo para invitar a todos los inversionistas.

Si tú eres alguien que quiere invertir y quieres conocer en dónde invertir de manera segura e inteligente, tienes que entrar a esta expo porque vamos a tener ahí todos los mejores desarrollos a nivel nacional en donde tú vas a poder conocer toda esta oferta para poder aperturar o poder crecer tu portafolio de inversión. Este evento va a estar enfocado o va a estar, digamos, dividido en un poco más de 40 talleres que van a suceder de manera simultánea a lo que va a pasar en la sala magistral. Tenemos más de ocho ponentes de nivel o de talla, no nada más nacional, sino de talla internacional. Voy a destacar algunos como Álvaro Gordoa con El poder de la imagen pública, Elios Herrera con Cámbiate el chip y vende más, Carla Huerta con Mindset Unicornio, cómo emprender y no morir en el intento.

Carlos Davis con un tema increíble de cómo generar una pensión con bienes raíces de forma segura y con poco dinero. y la estelar que es Moris Diac con claves financieras para impulsar tu negocio de bienes raíces con más de 8 horas seguidas de capacitación continua con la posibilidad de poder conocer desarrollos, herramientas, CRMs, capacitaciones en un solo día de evento. ¿Cuánto va a costar para todas las personas que quieran acudir a este evento? Tenemos diferentes costos. pueden ir desde 777 hasta 1,607. Pero algo muy importante, la zona Expo está totalmente abierta, sin costo para cualquier persona que quiera ir y conocer y y estar dentro de estas 6,000 m² que vamos a tener destinados para el sector inmobiliario.

Si quieres conocer más información, te invito a que te comuniques al 56 333 12 13 14 o escanees el código QR o visites la página web que es www2i.mx MX CD Casa número 2 ilinailatina.mx. Es super impactante e interesante, obviamente este este evento lo estamos coorganizando con Grupo Imagen para toda la comunidad de inversionistas y todos los que tienen un interés en realidad en entender de bienes races, que sea para invertir o que sea para aprender a comercializar. Les invito a estar con nosotros el 2 de octubre. Marquen la fecha, aprovechen en realidad este momento para ir directamente en el código Qore que tiene en la pantalla para apartar su lugar. La zona de conferencia eh y la perdón, la zona de Expo es totalmente gratuita eh y el boleto desde la zona de conferencia más talleres y la participación a las otras actividades, pues empieza desde 700 pesos.

Les invitamos a contactarnos también si tienen interés en eh presentar un servicio para el sector inmobiliario en este momento nos pueden contactar a través del 56 33 12 13 14. La página web es c2i okaymx para cumbre de inversiones inmobiliarias. Cumbrede inversiones inmobiliarias.mx. Nos vemos. Eh, gracias, eh, Alejandra. Vamos al corte. Continuamos. Bien. Continuamos equipo. Vamos a platicar ahora con Juan Manuel Escobedo Garza, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Monterrey. Eh, nos va a platicar un poco sobre el mercado inmobiliario de de Monterrey, particularmente Nuevo León, uno de los mercados más dinámicos en realidad del sector inmobiliario aquí a nivel nacional y de por qué eh este destino es un destino atractivo para la inversión.

Juan Manuel, es un gusto saludarte y qué chistoso. Hace poco estuvimos haciendo tú y yo eh una entrevista donde tú me entrevistaste y ahora tengo el honor de poder darte la bienvenida aquí a este programa. ¿Cómo estás? Muy bien, Karim. Buenas noches. Buenas noches a todo tu público aquí de Inversiones Inmobiliarias. Y sí, pues hace unos días yo te entrevisté a ti y ahora pues me toca que Karim me entreviste a mí. Esto debido por qué. Bueno, pues porque ahí estamos cocinando unas cosas ahí aquí en Monterrey junto con Karim. Como siempre, gracias por la invitación, ¿no? A ti como siempre están preparando allá en el norte grandes eh eh novedades, grandes innovaciones. Pero platícame un poco del mercado inmobiliario de de Monterrey.

Decía que Monterrey, Nuevo León, en general es uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de de México. Pero desde la perspectiva eh del experto que eres, ¿cuál es un poco el panorama de este mercado? Mira, como bien dices, Monterrey, en específico, el estado de Nuevo León, es una ciudad muy dinámica, eh, que se mueve mucho la inversión. Eh, somos la ciudad número uno al ser industrial. El 83% del near Shoting se concentra aquí en Nuevo León. Y bueno, pues esto hace que grandes empresas eh a nivel mundial se fijen y volteen hacia Nuevo León para toda esta inversión. Mira, te voy a contar nada más en el segmento industrial crecimos este año 2024 un 9%. Sí, un 9% anual solamente en residencial, ¿sí?

Y bueno, a comparación de un déficit que hay que que a nivel nacional más o menos son 2.8 millones de viviendas, eh es por eso que que nuestra presidenta pues está preocupada en la vivienda ahora con este programa que que acaba de lanzar hace poco de las de las viviendas del bienestar, porque precisamente todo México nos hace falta vivienda, ¿verdad? Y bueno, pues, ¿qué te platico? Aparte de del sector residencial, bueno, pues Monterrey el número uno en sector industrial. Eh, ya rebasamos los metros cuadrados que tiene la ciudad de México. Monterrey ahora es la número uno en el sector industrial, en todos los metros cuadrados eh de naves industriales que tenemos aquí ahora, ¿verdad? Entonces, pues es una ciudad muy dinámica.

Hm. en absorción otra vez en lo que es oficinas del 2019. Llegó la pandemia, se bajó la renta de oficinas, de espacios en oficinas y bueno, pues hoy al 2025 ya tenemos alrededor de 39,000 m² rentados, ya superamos el 2009 en rentas de espacios de oficinas, quiere decir que ya repuntamos, ya dejamos atrás la pandemia en el sector de oficinas y bueno, pues todo este crecimiento se está dando día a día en Nuevo León. Ahora quiero que me platiques un poco para los que nos escuchan y pocas veces he tenido la oportunidad de de explicar o de compartir un poco una idea de cuáles son las zonas o los corredores inmobiliarios que están en crecimiento. Hoy si tienes dinero que invertir, ¿en qué zona de Monterrey lo decides invertir?

Mira, debido al crecimiento y y lo que y los factores como el near shorting, bueno, va de la mano todo lo demás, eh lo que es vivienda, transporte, servicios de salud y todo esto, ¿verdad? En Monterrey se está detonando por su por su ubicación geográfica. Estamos con Estados Unidos. Exactamente. Nuevo León está el centro de Estados Unidos. Si ves el mapa de Estados Unidos está en el centro y es un corredor logístico. Eso es lo que nos ayuda a nosotros, esa localización estratégica que tenemos a este gran crecimiento industrial. Entonces, se están dando eh corredores industriales como Santa Catarina, García, Ciénega de Flores, Salinas Victoria, Suasoa ya se está integrando también ese corredor industrial.

Eh, cadereita es como un abanico el que hay el corredor industrial al norte de Monterrey o del área metropolitana de Monterrey. Esos municipios aledaños son los que tienen mayor crecimiento ahorita. Eh, propiamente Monterrey, bueno, pues ya está saturado, ¿verdad? Al igual que San Nicolás, San Pedro Garza García, Guadalupe. Entonces, tenemos que buscar a la periferia estos espacios. Es por eso que se está creciendo y detonando todo ese corredor industrial. Sí. Y no nada más la industria, pues al lado de la industria hay que poner vivienda también, ¿verdad? Entonces son municipios que están creciendo bastante. De hecho, te iba a preguntar un poco sobre este tema, Juan Manuel, porque Monter probablemente una de las ciudades más ricas de América Latina, pero al mismo tiempo Nuevo León es uno de los mercados que ha sido capaz de producir vivienda de lujo y vivienda asequible.

Okay. Y esto es lo que ha permitido tener un un mercado relativamente eh balanceado y que la ha posicionado en realidad como uno de los primeros mercados eh inmobiliarios en materia de producción de de vivienda nueva. Pero, ¿qué opinas tú justamente del plan de desarrollo de vivienda asequible eh presentado por la presidenta tanto a nivel estatal en Nuevo León, pero también a nivel nacional? Tu experiencia aquí es muy interesante para nosotros. Mira, este plan de desarrollo, la verdad que presentó la presidenta, pues viene siendo para mi gusto un mejoralito de toda la falta que nos hace la vivienda. Está programando el gobierno hacer un millón de viviendas. Sí. Y solamente Nuevo León tienen consideradas una tercera parte de todas esas viviendas que quieren hacer.

¿Por qué? Porque día a día la las grandes ciudades o las las grandes orbes están absorbiendo pues ahora sí que los pueblos, los campos y cada día la gente empieza a emigrar a estas grandes urbes. ¿Sí? Entonces ese es el factor o el fenómeno. Entonces tenemos que darle dónde vivir a toda esa gente. Sí. En segmento Nuevo León también no recuerdo si es el segundo a nivel nacional que coloca créditos de Infonavid. Entonces, ¿por qué? Porque cada vez, como hay mucha industria, también hay mucha gente que cotiza en el Infonavid, mucho trabajador formal, ¿sí? Este, que tiene que tener esa vivienda y por eso se colocan muchos créditos por todo el trabajo formal que hay aquí en el estado de Nuevo León.

Siempre decimos, Juan Manuel, que donde hay empleo hay necesidad de vivienda y por ende eh esto asegura que el mercado en realidad sea muy atractivo y que haya muy buenas plusvalidas. Además, aquí tenemos un un ejemplo claro de la expansión de la mancha urbana hacia la perifería. Me acuerdo hace un par de años cuando llegaba al aeropuerto, todo estaba vacío hasta eh la llegada a Monterrey y hoy en día te das cuenta de las cantidades de bodegas y de empresas, industrias que se han instalado. Sin duda, eh Montrey ha sido uno y Nuevo León uno de los grandes ganadores del New Ying. Ahora platicamos un poco de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. En este programa eh siempre hablamos de la importancia de estar capacitado, de colaborar con un asesor eh certificado, un asesor eh eh miembro de una asociación.

Platícanos un poco del dinamismo de la asociación en en Nuevo León, en Monterrey, y y abordaremos, por supuesto, el el gran foro que están organizando el 16 de septiembre. Así es. Mira, Karim, aquí para nosotros en AMPI Monterrey es muy importante la capacitación, el profesionalizar, ahora sí, valga la redundancia, al profesional inmobiliario. Y como prueba de esto fue que el año pasado nosotros obtuvimos el primer lugar nacional en capacitación. Sí. Y este año no es la excepción, también estamos compitiendo por ese primer lugar para de incapacitación a nivel nacional. Aquí el asesor eh en Monterrey, el regio, eh tenemos una estimación, porque no hay un padrón formal, pero sí tenemos una estimación de que hay alrededor de 15,000 asesores inmobiliarios solamente en Monterrey, ¿verdad?

La asociación tiene formalmente eh alrededor de 6000 y pico de de socios por todo el territorio nacional. Entonces, para nosotros es muy importante este factor de la de la capacitación y profesionalizar eh al asesor inmobiliario, ¿verdad? Es fundamental eh capacitarse. Que por cierto, le mando un saludo a nuestro presidente nacional, mi tocayo, por supuesto. Disculpa que te interrumpa, Karim. Tu tocayo, es correcto. Le mandamos un saludo a nuestro presidente nacional, a Karim Moviedo, que este año estamos creciendo mucho más la asociación en la membresía. gracias a todo el trabajo y organización que que se está teniendo. A ver, nosotros recomendamos absolutamente todos los asesores inmobiliarios de ser parte de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios.

Yo personalmente soy miembro de de la asociación en varias secciones. Eh eh es importante porque les protege, tienen un asesor profesional que les acompaña, eviten caer en fraudes y protegen su patrimonio. Además, obviamente eh de estar seguro también de poder tener alguien que esté preparado. Y esto es lo que queremos eh nosotros, por supuesto, para todos. Ahora, platicamos un poco del foro. No es el 16, perdón, me equivoqué, es el 19 de septiembre. El regio Foro a nivel nacional es uno de los eventos más importantes del sector inmobiliario por la posición que ocupa obviamente eh Monterey como uno de los de las capitales más dinámicas eh del país en materia inmobiliaria, en materia económica.

Es correcto, Karim. Pues este año tenemos la 30ava eh o o la triésima eh edición del regioforo inmobiliario. El regio foro inmobiliario es el evento más grande del noreste del país en cuanto al sector inmobiliario. Sí, este año le hemos llamado al regio foro. El tema es rompiendo fronteras. ¿Por qué rompiendo fronteras? Precisamente por todo este ambiente, el near Shoring, eh vienen speakers eh de Estados Unidos, vienen speakers de Argentina, este Tomás Dufic, Karim David que viene de Francia, ¿verdad? Bueno, pero ya es mexicano, ¿verdad? Entonces tenemos speakers extranjeros, ¿verdad, Karim? digo, eh, te esperamos aquí en el foro. Precisamente Kariming Davi va a ser parte de nuestros de nuestros speakers, de nuestras conferencias y bueno, pues estas grandes conferencias eh se van a llevar a cabo ahí.

No solamente es un foro, también es una exposición para todos los que se dedican al sector inmobiliario. Vamos a Juan Manuel. Quédate conmigo porque vamos a ir al corte, pero te voy a dar un poco más de tiempo posterior al corte para que demos todos los detalles. Regresamos contigo. Bien, regresamos aquí con ustedes. Un gusto poder acompañarlos equipo. Como siempre les invito a seguirme en mis redes sociales. Me encuentran como Karim Neximo en Instagram o en X. Ahí es donde pueden obtener más información sobre el programa, compartir con nosotros, por supuesto, eh sus eh eh opiniones y también sus deseos de temáticas que podemos abordar. Aquí no hay ningún tema que no se pueda tocar y en este programa siempre vienen los expertos del sector inmobiliario, como lo hicimos por ejemplo esta semana, platicando de gentrificación, platicando eh por supuesto de de eventos relacionados al sector inmobiliario.

Comentamos eh o comentando la actualidad de este sector. Me encuentran como Karim Néximo en Instagram o en X. Ahí siempre feliz de poder acompañarlos. Ahora terminamos contigo, Juan Manuel. Estábamos platicando eh del eh regio Foro y tú eres Juan Manuel Escobedo Garza, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. Tenemos un poco de tiempo, así que regresamos a platicar de este gran evento al cual tengo el honor de participar el 19 de septiembre. Platícanos un poco de la temática eh de la razón de las razones por las cuales es importante participar no solo como asesor, también como desarrollador o como interesado en invertir en uno de los mercados más dinámicos del país.

Adelante. Así es, Karim. Eh, una de las razones por las cuales eh deben de asistir a este gran regio foro inmobiliario es precisamente que este año le cambiamos el formato. Ya no solamente va a ser una exhibición de de stands con oferta inmobiliaria, proveedores, vas a salir con cartera, vas a salir con propiedades en tu bolsa para promoverlas. Va a haber magnas conferencias y este año cambiamos el regioforo, lo revolucionamos y le agregamos talleres y workshops. Sí, en este caso los talleres como tú bien ahí en un real que hicimos juntos, Karim, tú bien dijiste que los talleres, los workshops son oro puro para los asesores inmobiliarios. Es enseñanza. Sí. Este, entonces nosotros tenemos talleres, conferencias y exposición.

Es por eso que son estas grandes razones para asistir a ellos. Los boletos ya están disponibles. Sí, estamos en la en la fase ya número cuatro, ¿sí? Este, y partimos desde eh 2,000 pes, ¿sí? para para los socios 2,300 para el público en general, eh el diamante y si quieres entrar solamente a los talleres y a los stands, bueno, el precio está en 800es. Es un precio muy accesible. Adquieran sus accesos. Ahí está una página que es www.regioforoinmobiliario.com. Ahí pueden acceder, accesar eh y comprar sus sus boletos, sus accesos. Este, y bueno, ahí viene toda la información, el programa, eh, todo lo que va a haber, va a haber conferencias buenísimas. Este, solamente quiero ahora yo hacerte una pregunta, Karim.

Quiero que les des nada más un hook, un ganchito de lo que tú vas a hablar en el regioforio inmobiliario, por favor, para darles una razón, el por qué asistir. Con mucho gusto, Juan Manuel. A ver, es bastante exencio equipo. Desde, les voy a dar un par de fechas, ¿okay? La primera fue el eh 6 de noviembre 2024. ¿Qué fue esta fecha? 6 de noviembre 2024. La segunda es el 20 de enero eh de este 2025. ¿Qué ha pasado? Pues en estas dos fechas han pasado algo enorme. El seis fueron las elecciones americanas y presidenciales, por supuesto, y el 20 la toma de protesta como nuevo presidente de los Estados Unidos de Donald Trump. y que hemos visto desde enero con la llegada de Donald Trump la importancia para todas las partes de entender cómo negociar, porque tenemos hoy en día en la Casa Blanca a una persona que ha decidido venir a hacer un un una redistribución completa de las cartas a nivel económico, a nivel regional e internacional.

lo vemos involucrado en conflictos armados, por ejemplo, entre eh Rusia, Ucrania, lo vemos eh involucrado en negociaciones de tratados de libre comercio eh entre diferentes zonas del del mundo eh desde Japón, Asia, China y, por supuesto, Europa. Y aquí en este 2026 vamos a empezar de hecho las renegaciones o negociaciones preliminares eh del TEMEC. Y entonces, ¿qué queremos hacer nosotros eh a raíz de esta situación? Queremos poder enseñar a las personas los conceptos básicos de la negociación, Juan Manuel. ¿Por qué? Porque la mayoría de las personas negocia todo el día, todo el tiempo. Negocias con tus padres, con tus con tus hijos, con tu esposa, con tus amigos. Negocias para definir en qué restaurante vas a estar.

Obviamente negocias para obtener eh apoyo de parte de tu empresa, etcétera, etcétera. Entonces, la gente piensa que negociar es algo nato, es algo que dominan. cuando es todo lo contrario, negociar se aprende y les vamos a enseñar cómo aprender a negociar y creo que el saber negociar es una de las competencias más importantes que puede existir para cualquier persona y obviamente en el sector inmobiliario es fundamental porque tenemos que poder defender los intereses del propietario, los intereses del del comprador y por supuesto los intereses del asesor inmobiliario a la hora de defender su propuesta de valor. Así que esto va a ser la temática de mi participación y te agradezco por supuesto.

Recuérdanos la página, por favor, donde podemos obtener información sobre los boletos, sus costos y y las redes sociales, por supuesto, de AMPI, eh, AMPI Montrey. Así es. Mira, están en www.regioforoinmobiliario.com. Ahí pueden acceder para que vean todo lo que hay. nuestras redes sociales, Ampi Monterrey. Sí, así venimos en en Facebook, en Instagram y también en el canal de YouTube, que por cierto tenemos un podcast también los de Ampi Monterrey en YouTube, muy bueno. Siempre entrevistamos personalidades del mundo inmobiliario que pues ya te va a tocar, Karim, a ti también asistir a ese podcast, a ese gran podcast porque van muchas personalidades de todo este ámbito. Y bueno, mis redes sociales, Máter Juanelo en Instagram, en Facebook Juanelo, asesor inmobiliario.

Y bueno, pues aquí estamos a la orden. Asistan al regio foro inmobiliario, el más grande del noreste del país, este 19 de septiembre en Cermex. Oye, para terminar contigo este bloque, nos quedan unos 2 minutitos aquí. ¿Cuál es el futuro eh o cuál es tu visión del futuro del sector inmobiliario en Montrey? Es una ciudad con un desarrollo tremendo, 4 5 millones de personas quizás. Pero, ¿hacia dónde va esta ciudad? Así es, Karim. Mira, aquí en Monterrey ya somos la ciudad número dos. Sí. A nivel nacional. Para el 2030 estamos estimando que seamos más de 7 millones de habitantes aquí en Nuevo León. Entonces, cada año llegan alrededor de 70,000 familias. Entonces, multiplica estas 70,000 familias por un número de casa.

para que veas cuánta es la necesidad de vivienda que tenemos aquí en Nuevo León. Sí, más sin embargo, bueno, pues también tenemos toda la industria que se está estableciendo de toda esa gente de fuera que viene a a, valga la redundancia, establecerse aquí. Entonces, esa es la necesidad y ese es el gran tamaño que tenemos que resolver este problema de vivienda de déficit que bueno, pues yo lo estoy viendo como como un problema ya nacional, ¿verdad? Y aquí en Monterrey no es la excepción. Entonces, cada año se está invirtiendo, invirtiendo más. Eh, el crecimiento del 8% en los precios en San Pedro es una locura. Es un lugar Monterrey, Nuevo León muy bueno para invertir. Eh, aquí están las grandes fibras, como tú sabes.

Sí. Este, no les voy a mencionar para no hacer comercial, ¿verdad? Pero aquí hay grandes fibras en Monterrey, grandes empresas. Juan Manuel, ya es tiempo para nosotros de separarnos. Oye, te veo yo el 19 de septiembre en Monterrey para el gran regio Foro. Gracias por estar con nosotros, equipo. Les invitamos por supuesto a ir a buscar información directamente en la página de Ionterey o regio foroinmobiliario.com.mx. Vamos al corte y nos vemos en la segunda hora. Vamos. Segunda hora de nuestro programa de inversiones inmobiliarias. Qué gusto poder acompañarlos cada día de la semana. De nuevo les invito a que nos sigan en las redes sociales. Me encuentran como Karim Neximo en Instagram en X. Y ahí siempre feliz de poder intercambiar con ustedes y acompañarlos.

Gracias a los que nos reconocen eh en en los diferentes las diferentes ciudades, por supuesto, de de México, donde hablamos de bienes raíces. Siempre nos encanta ayudarles a encontrar oportunidades de negocio. Y en esta segunda hora eh un poco más comercial vamos a platicar de joyas de inversión. Nos acompaña aquí en el estudio eh Nimbe del Rosario, quien es la gerente de ventas de un proyecto que se llama Grand Puntacá. Y contigo nos vamos a preguntar para empezar, Nimbe, ¿dónde está seguro el dinero de la gente en México o dónde proteger su dinero? ¿Cómo estás? Hola, Karim. Qué gusto estar contigo y con tu audiencia. Muchas gracias por recibirme aquí en Inversiones Inmobiliarias. Pues fíjate, eso que está señalando es la eterna duda de los mexicanos.

¿Cómo ahorrar? ¿En dónde ahorrar? ¿En dónde va a estar seguro ciertamente mi dinero? Banco, criptomonedas, setes, oro. Es la tremenda duda. Pero fíjate, Karim, por ejemplo, tú antes de ser un hombre de negocios, no sé, hace 20 años, ¿te sucedió que ahorrabas en el en el banco y sentías que no crecía tu dinero? Bueno, te voy a contar dos anécdotas muy rápidas. La primera es que yo me acuerdo cuando era pequeño que mis padres me ponían, me hacían poner mi dinero en una alcancía. No hay nada peor que poner tu dinero en en alcancía si lo piensas, porque es seguro es dinero que pierde valor poco a poco con el tiempo y vas llenando esta alcancía, vas eh buscando eh como eh pesar esta alcancía para ver si tienes mucho dinero con todas estas moneditas que pones.

Y cuando abres esto está sumamente decepcionado porque perdiste meses, sino años. En mi caso, fueron años de ahorrar dinero para darte cuenta que lo que habías acumulado no tenía nada de dinero. Segunda vez que me pasó cuando era un poco más grande en este momento y abrí una cuenta bancaria, por supuesto, empecé a ahorrar el dinero que ganaba eh durante las vacaciones, en pequeños trabajos, lo que me daba la familia, los amigos, etcétera. Y y en Francia no hay cuentas de ahoro con un porcentaje, con una tasa eh de interés alta, te dan cero, literalmente, cero. Okay. Y entonces poner mi dinero en la cuenta no tenía ningún sentido. Y me acuerdo que unos años después hablé con mis padres y les pregunté, "Oye, tenía dinero allá porque nunca me propusieron invertir este dinero en algún lugar." Y sabes qué crees, lo que pasa es que mis padres no sabían dónde invertir tampoco y no había un programa como este programa hoy en día.

Y entonces mi dinero durante todo este tiempo ha sido víctima del cáncer de la sociedad eh a nivel económico, que es la inflación, por supuesto. Totalmente, Karim. Pues sabías que, por ejemplo, uno de los elementos que tenemos como inversión es justamente la tierra. Hace 20 años, por ejemplo, en Cancún había terrenos que costaban lo que vale actualmente una moto, sin embargo, esos terrenos actualmente valen millones. ¿Qué hubiera sucedido si hubieras tomado lo que estaba en tu alcancía, en el banco y justamente lo hubiéramos puesto en tierra? Es absolutamente el caso. De hecho, es una locura entender que hace 10 años, 20 años, tenías en varias partes de la República, pienso en Tulum, a veces lugares donde podías comprar de pescitos.

De hecho, he escuchado de de desarrolladores en Yucatán que me dicen, "No, yo este terreno lo compré de 5 pesos el metro." 5 pesos el metro. Una locura. Y hoy en día, obviamente, son terrenos que valen muchísimo más. Pero hay otras alternativas de proteger tu dinero. La gente puede ponerlo debajo del colchón, no te lo recomendamos. En el banco yo pienso que es seguro, pero pues como viste no tiene mucho potencial de crecimiento, aunque haya algunos bancos que hoy en día obviamente te ofrecen una un un rendimiento en setes, pero como nos damos cuenta está bajando. Yo yo siempre busco eh eh, ¿cómo decir esto? eh activos o oportunidades de inversión que me van a dar en realidad un rendimiento mucho más alto y que no me van a pedir mucho trabajo.

Ahí es donde la tierra efectivamente para mí representa una oportunidad de inversión interesante y de hecho no solo porque sube de valor, también porque en mi caso la tierra hubiera sido el activo más económico y asequible que hubiera podido tener, porque hubiera podido comprar con lo que tenía deos mi enganche y entonces ser dueño de mi terreno y pagar poco a poco con mensualidades este terreno, terminar un par de años después y tener en realidad un activo de un valor mucho mayor a lo que yo hubiera invertido inicialmente en IME. 100% Karim, pues mira, lo que acabas de mencionar justamente es eh que con el paso del tiempo y conforme vamos informándonos, el miedo justamente no desaparece, pero empezamos a adquirir confianza y a tomar decisiones ya informadas y justamente eh una inversión inteligente, segura y con alta plusvalía es lo que nos permite justamente esto.

Y el día de hoy para ti, para tu audiencia es que eh traemos una joya de inversión de menos de 5000 pesos al mes. ¿Qué qué eh sucedería en 4 años si hubieras ahorrado esos 5000 pesos y qué no sucedería con esos 5000 pesos? lo que hablamos, ¿no?, de los modelos comparativos de de inversión y que son son volátiles. A ver, Tony Robbins dice que todos estamos a una decisión de cambiar nuestra vida. Una decisión. Yo siempre digo a la gente que nos acompaña aquí es toma, abre tu cartera, mira lo que tienes, abre tu cuenta bancaria, mira lo que tienes y dime cómo puedes hacer un mejor uso del dinero que tienes para hacer eh para eh eh aplicar o impactar un cambio en tu vida. Me acuerdo de una asesora que está en tu en tu equipo, eh, que me platicaba que cuando llegó a IAD, particularmente tenía muy poco dinero en su cuenta, pero decidió invertir en su conocimiento y es esta decisión de invertir en su conocimiento que le permitió hoy en día ser una asesora muy exitosa y y generar muchos ingresos.

Y lo mismo pasa en mi opinión en la inversión inmobiliaria. La gente procrastina, espera, piensa que en realidad no existen oportunidades. Dejan su dinero o debajo del colchón o en el banco. La realidad es que este dinero les quema las manos. Acaban gastando este dinero en tonterías en lugar de ponerlo a trabajar para cambiar la trayectoria financiera de su familia. Totalmente, Karim. A ver, compárteme una una oportunidad. ¿Sabes que aquí me gusta cuando nos acerques una oportunidad muy concreta? Si yo tengo 5000 pesos mensuales que quisiera invertir en tiera, ¿qué me recomendarías? Te recomendaría Gran Puntacán. Gran Puntacán se encuentra en Telchac. Eh, en cuanto a características de lo que nosotros podemos adquirir.

Es un terreno de 165 m². En el aspecto legal está todo minuciosamente estudiado y cuidado por el departamento legal de México. Y bueno, pues tenemos también el respaldo de un desarrollador originario de Yucatán con más de 8 años de experiencia como lo es Grupo Invermil. Y bueno, pues tenemos acceso desde la carretera, calles pavimentadas, energía eléctrica, banquetas. Esto es algo muy importante eh eh en la región, el poder tener este nivel de urbanización también, por supuesto. Y bueno, eh desde la perspectiva de amenidades tienen amenidades que me gusta llamar simples e inteligentes, áreas verdes, juegos infantiles, hacedores, una cancha de voleibol que y de hecho eso ya pueden visitar actualmente el proyecto.

Su precio de lista es de 328400 pesos, pero tenemos un regalo para tu audiencia, Karim. Así que no se queden con este número, por favor. Empiecen a llamar al 56 333 12 13 14 para más información. Pero bueno, eh yo creo que las principales características o ventajas que tiene este proyecto son tres: su uso de suelo, su ubicación y su precio. Su uso de suelo es mixto. Si tu cliente inversionista quiere tener una propiedad para vivir o una propiedad comercial, esto no tiene limitante porque pueden ser ambos. En todo caso, el inversionista puede desarrollar, perdón, y adaptar su visión con esta oportunidad. Esto me parece interesante y me gustó mucho, como mencionaste de estas amenidades simples pero eficaces y creo que esto es clave porque quiere decir también que no habrá un costo de mantenimiento alto y cuando inviertes tradicionalmente en una vivienda el inicio, el mantenimiento es asequible, pero rápidamente obviamente tienes cuotacts extraordinarias o tienes alzas de precio.

Entonces eso es importante. Ahora, el segundo elemento es la ubicación. Platícame de esta ubicación. 100%. Pues creo que básicamente Yucatán significa seguridad, calidad de vida. De forma reciente, el gobierno de Estados Unidos mencionó algunas cuestiones o alertas de seguridad, a excepción de dos estados de la República, como lo son Campeche y Yucatán. Por eso hago énfasis en este sentido. Vamos más allá. la Riviera Yucateca, la Costa Esmeralda y particularmente las playas Platino. Haré énfasis que en Yucatán solamente hay siete, a nivel nacional 23 y una de ellas es Telchac Puerto. Telchac Puerto es el segundo puerto y municipio más importantes de la región. Ahora bien, en los últimos 2 años ha crecido 10 veces más gracias a inversión y desarrollo.

¿Por qué? Porque el sector público y el sector privado han generado un gran empuje por el interés que ha despertado a nivel nacional y y desde el ámbito de los extranjeros, justamente por estos atractivos que tiene, que no solamente es la playa, sino los cenotes que son casi mágicos, el poder avistar aves migratorias en la zona, la riqueza de la arqueología que hay localmente. Yo creo que eh Yucatán por esta razón es tan atractivo, porque tiene en realidad una riqueza cultural, una riqueza arquitectónica, una seguridad incomparable aquí en México y el elemento de seguridad es tan agradable. Cuando voy a Yucatán veo gente llevar eh relojes caros, eh manejar eh caros, eh estar en en en autos caros, eh no no tener miedo de tener a sus niños caminar unos metros por delante de ellos o en la bici o en el patinete.

Y estos son elementos importantes. Y también hay un dinamismo económico importante, un turismo atractivo. Todo esto, como lo vimos en el en el la sección anterior cuando platicábamos de Monterrey, del dinamismo económico del estado de Nuevo León. Obviamente donde hay dinamismo económico, pues hay necesidad de vivienda y ahí es donde está una doble oportunidad para ti, inversionista, de hacer crecer tu dinero o de preparar quizás un lugar para ti para jubilarte. Es un destino, por ejemplo, para mí en Yucatán, donde yo veo cómo podía pasar, obviamente, en mis viejos días, porque es de lo más agradable que existe aquí en México. Ahora, ubicación, me gustó, me gustó eh las amidades eh me gustó la mensualidad de precio.

Quiero que me platiques un poco de las características, porfa, de estos terrenos. Claro, con mucho gusto, Karim. Pues mira, particularmente tenemos estas amenidades básicas e inteligentes porque nos ubicamos a tres cuos de la playa, de la playa Platino. En toda esta franja tenemos eh también clubes de playa, clubes de yates. La franja de playa ha incrementado tremendamente su valor, justamente por el boom turístico que ha tenido la zona. Y pues de Mérida nos encontramos a solamente 1 hora, 10 minutos, 20 minutos eh yendo por la ruta de Motul y unos 30 40 minutos yendo por la ruta de Progreso, es decir, tenemos una ubicación privilegiada. Ahora, precio s, pues mira, su precio de lista es de 328,400, pero hoy tenemos de regalo un bono de 5,000es, mencionando que nos vieron en el programa de inversiones inmobiliarias y su precio final es de 323,400.

Pero no solo eso, también traemos 50% de descuento en apartado y enganche. Apartamos solamente con 5,000es y el enganche es del 15%. en 48,510 como extra. Eh, hemos duplicado los meses sin intereses, es financiamiento directo con el desarrollador hasta 60 meses de 4,590 pesos. Me gusta cuando hablas de financiamiento a a tan largo plazo, 60 meses, porque yo sé que voy a poder hacer uso de la inflación y esencialmente voy a congelar mi mensualidad. El precio de mi mensualidad va a ser cada vez más sencilla a pagar a lo largo del tiempo y con el efecto de la plusvalia, obviamente voy a ganar dinero de manera automática. Uno y dos, cuando divido eh 4,500 en realidad eh por 30 días, yo sé que puedo encontrar estos 150 pesos diarios para realmente financiar algo que va a ayudar a cambiar mi vida.

lo menciono porque todos tenemos ganas de comprar una gran propiedad, quizás en un destino sumamente atractivo, pero si no puedes hacerlo, lo más importante es empezar a invertir y la tierra es una eh oportunidad muy atractiva. Contáctanos al 56 33 12 13 14 56 13, perdón, 56 33 12 13 14. Puedes escanear el código Qure, aprovecha este descuento de 5,000 mencionando justamente que nos vieron aquí en el programa de inversiones inmobiliarias. Oye, pues me parece estupendo. Tendremos un webinar entonces este domingo 24 de agosto a las 10 de la mañana y vamos a invitar a los primeros 15 que nos contactan a que puedan obtener un descuento adicional. Así que equipo, pónganse en contacto con nosotros.

56 33 12 13 14. Muchísimas gracias, Nimbe. Quédate con nosotros. Vamos a a dar un giro 180º. Literalmente estamos en la península de Yucatán y vamos a ir del otro lado de la República. Vamos a platicar con Justino Moreno e de un mercado que no hemos presentado mucho aquí, de hecho, en en el programa hasta la fecha, que es La Paz. Eh, y me gustaría aprovechar el hecho de que Justino como director de consultoría de Tinza, México, Vayacumín, pues que conozcamos un poco la dinámica de este mercado que también ha sido muy dinámico en general, Baja California, el estado eh con mayor crecimiento en plusvalía de de México en los últimos años. ¿Cómo estás, Justino? Gracias, Karim. Buenas noches y como siempre un gusto estar aquí contigo.

Este, sí, de hecho la paz ha sonado últimamente, incluso en nosotros este ha sido muy recurrente la información que nos piden. Nosotros tenemos cobertura a nivel nacional en cuanto a la data que generamos y bueno, la paz lo hemos visto como un un mercado emergente en cuanto al tema de de playas, ¿no? O temas turísticos que vemos en La Paz. Este está pegado a Los Cabos, que realmente es el municipio, como bien dices, con mayor plusvalía. Incluso te podría asegurar que son los valores por metro cuadrado más caros de de México. Y y aunado esto, el Mar de Cortés envuelve un corredor que está conformado, no solamente por está conformado por Mazatlán, San Carlos, La Paz, este Los Cabos y si te vas un poquito más hacia el norte, pues llegamos hasta Puerto Peñasco, que es una zona muy atractiva en el sentido del turismo o de navegación, el cual las marinas te podría decir que sea de esperas casi de 3 años, entonces para llegar las marinas.

Pero para los cruceros, ¿no? Para el ahora sí que para la gente que cuenta con un yate que viene desde todo la parte de California, ahí hay ahí listas de espera, o sea, en en la en Los Cabos puede superar hasta los 2 años en Mazatlán, en La Paz también hay un un muy buen récord en cuanto al uso de las marinas. ¿Qué es lo que vemos? Hay dos mercados importantes y es un mercado joven en cuanto a la oferta de proyectos nuevos. tenemos la parte horizontal y la parte vertical, ¿no? Siempre aquí nos gusta hablar mucho de la parte vertical porque trae buenos rendimientos, se vende, se puede explotar en muchos en muchos aspectos. Y por ejemplo, nosotros tenemos detectado dos corredores o bueno, tres corredores como importantes donde se concentra la oferta, que es La Paz como cabecera, donde tenemos ahora sí dentro de la ciudad tenemos la parte de de Cierritos, que es una zona que que está ahora sí que del otro extremo de del hacia el Pacífico y tenemos las ventanas que está ya en la parte interior, ¿no?, de Mar Cortés, que es lo que vemos plusvalías por arriba entre el 8 al 14% anual y el valor promedio por metro cuadrado estamos hablando de 3 de $3,300 por met²ad, ¿no?

Este, las viviendas hoy los departamentos algo interesante es que son departamentos compactos, si lo hablamos así, este, superficies de entre 80 hasta 120 m² en promedio, pero que ofrecen mucho las terrazas. Creo que es una de las zonas que tienen una amplia oferta en cuanto a las terrazas y los valores van desde los 125,000 hasta los 694,000 por un departamento de estas características, ¿no? Eh, es una presentan buenas absorciones. Eh, nosotros le presentamos siempre dos indicadores importantes. La primera es la unidad mes, que es como en volumen cuánto está vendiendo mensualmente, pero la velocidad porcentual nos ayuda muchísimo a ir comparando con otros mercados y la paz trae una velocidad del 3%.

Si lo comparamos con los mercados que comentaba hace rato, es líder en cuanto a obtorciones. Por ejemplo, los cabos trae una velocidad porcentual del 2.8, este San Carlos 2.6, Mazatlán, que es un mercado que sí hablamos que trae un dinamismo muy importante, pero es una vivienda mucho más económica y pequeña, trae una absorción de 2.5 y la paz tres este 3% la que es líder en ese sentido. En cuanto a los precios, la paz todavía sigue siendo un mercado bastante asequible en comparación incluso con San Carlos y por ejemplo y la y los cabos. Los cabos la media anda por arriba del millón de dólares. Entonces, imagínate la media de los cabos es millón de dólares. Sí. De lo que es comparable, o sea, que está frente al mar y toda la corona.

Entonces, te vas Exacto. Te vas a La Paz y a cuánto bajas. bajas a un promedio de $76,000 por un departamento de 130 m² y y no te no te quisiera decir que es exactamente el mismo turismo, pero hay muchísimo turismo extranjero en en La Paz, muchísimo californiano, tejano que decide vivir allá y puedo ver como un tejano, un californiano que hoy en día tiene una casita promedia en California de arriba de un millón de dólares porque todo es caro allá decida en realidad jubilarse, disfrutar de la calidad de vida mexicana. venir en La Paz, comprar una propiedad frente al mar por 400,000 cuando comprar una propiedad frente al mar en California es impagable. Es correcto. Y no solamente la parte de California, o sea, si entramos por Puerto Peñasco, pues encontramos a todo el mercado de Arizona, Phoenix, que bajan, que por carreteras muy rápido.

Pued, quédate conmigo. Hay hay más cosas que vamos a platicar. Ya ya escucho la musiquita aquí. Esto quiere decir que ya nos están poniendo presión, equipo, para que vamos al corte. Así que quédate con nosotros, Justino. Vamos a seguir platicando de la paz y del dinamismo de este mercado. Continuamos. Bien, hablamos de de la paz como mercado dinámico y atractivo para para invertir. Nos acompaña Justino Moreno Mata, director de consultoría de de Tinza, México, Vayacumín. Eh, vamos a hacer un recap un poquito aquí, Justino, de esta oportunidad, las características principales de este mercado en comparación eh de otros mercados eh obviamente eh turísticos. Lo comparamos tradicionalmente a a Mazatlán, lo comparamos, por supuesto, a Los Cabos, eh lo comparamos un poquito a a quizás San Carlos y vamos a ir hasta Puerto Peñasco, así tenemos una idea clara de la oportunidad de inversión de este mercado.

Adelante. Gracias, Karim. Este sí, como comentábamos, la paz es un mercado emergente, nosotros lo consideramos emergente y sobre todo porque ahorita vemos cada vez más actividad dentro de del mismo, nos piden más información dentro de la información que nosotros generamos en en la área de consultoría, pues cubre todas las playas de de México y vemos la paz como un hecho de oportunidad. Nosotros tenemos varios indicadores y uno de ellos es la velocidad porcentual, la cual nos ayuda a medir en proporción qué tan exitoso es un es una zona con respecto a otras. Entonces, por ejemplo, nosotros este comparamos los Cabos, San Carlos, La Paz y Mazatlán como una una zona, un núcleo por toda la conectividad marítima que tiene, ¿no?

El uso de las marinas, cómo se pueden llegar a ellas, incluso cómo pueden generar sinergia entre una y otra. Por ejemplo, aquí vemos que la la paz trae una absorción del 3%, la cual la posiciona como líder dentro de estos mercados. los cabos, que es un mercado de ultralujo, vamos a decirlo así, que son viviendas de en la misma zona, corredores y frentes al mar, tenemos viviendas de más de , millón de dólares en promedio. Este y por ejemplo acá absorciones de de 2.8, por ejemplo, Mazatlán, que es un mercado más nacional, un mercado muy emergente de de zonas con proyectos de alta densidad, incluso si lo vemos en el volumen de inventario, triplica el inventario de las otras plazas, pero trae una velocidad del 2.5% 5% y un promedio de 2224,000 por una propiedad.

En Mazatlán, en perdón, en La Paz, el valor promedio unitario por metro cuadrado es de 3,300 m, este dólares por metro cuadrado, lo cual hace que sea un mercado bastante interesante. Hay tres zonas que nosotros tenemos como detectadas, que es el la cabecera del del municipio, que es La Paz, tenemos Cerritos y las ventanas, ¿no? encierritos nos da hacia la zona del Pacífico y las ventanas nos da hacia la zona del Mar de Caribe, lo cual pues hace que tenga una conectividad bastante interesante. Y el turismo de aventura también es un tema que que genera muchísima atractividad. Ahora, ¿cómo se conecta la la paz? Tenemos aeropuertos y tenemos toda la ruta marítima. Incluso si venimos del lado de de Arizona, Phoenix, que nos podemos ir Puerto Peñasco, que es un mercado que en su momento tuvo un un boom y podemos bajar todo este recorrido con también temas este de porte acuático, pesca, o sea, todo lo que genera el Golfo de de Cortés y del lado de California nos podemos conectar también con varias rutas y varios este navegaciones para llegar hacia esta zona.

Ahora si anális entonces lo que lo que nos estás compartiendo, lo interesante de La paz con Mercado es que es un mercado que geográficamente está casi ubicado de manera similar a Los Cabos, pero con un desfase de precio importante. Eh, y esto representa una oportunidad, un volumen de de inventario menor, lo que quiere decir que cuando llega más desarrollo inmobiliario vamos a tener una aceleración de los precios, me imagino. Importante. y además una oportunidad en realidad de poder encontrar frente al mar oportunidades de inversión con un desfase de precio casi de más de la mitad, 60% más económico que en Los Cabos. Es correcto. Sí, eso es la la ventaja de la paz y vienen varios proyectos. Tiene temas, por ejemplo, tiene campo de golf, lo cual es este también muy atractivo.

Tiene las mismas características en cuanto a clima que que los cabos. La verdad es que es muy les gusta mucho esto, no solamente la gente de California, sino desde Canadá, toda la parte de decir que del Pacífico de de Estados Unidos y de otros países también, ¿no? Incluso el mexicano. Eh, exacto, incluso el mexicano. Yo te voy a decir que en realidad para para nosotros siempre, de hecho es mi recomendación, compras tú, inviertes tú y renta a un extranjero, renta a un americano que va a querer venir allá en La Paz, en Los Cabos, o por turismo eh de tiempo completo o por jubilarse. Y muchas veces van a intentar primero rentar a largo plazo para poder eh aclimatarse un poquito, acostumbrarse por supuesto a la vida aquí en México o por turismo médico también o por turismo deportivo.

Y entonces te da muchísimas razones de poder invertir en Baja California, que ha sido en realidad el estado de mayor plusvalía en los últimos años. Además, muy interesante tanto desde por supuesto eh la baja norte eh hasta eh Los Cabos, tenemos en realidad una península muy dinámica en materia de de plusvalía. Sí. Por ejemplo, las plusvalías en la en la Paz nosotros tenemos registrado que van desde el 8 hasta el 14% anual. La verdad es un hoy en día la plusvalía en algunas zonas se ha ido se ha ido este compactando, se ha ido contrayendo, pero en la paz y sobre todo en Baja California sigue creciendo, ¿no? Incluso, por ejemplo, te diría, nosotros cuando hacemos nuestros índices de precio, este nos cuesta trabajo en La Paz porque si queremos combinar con otros mercados, a lo mejor secundarios o nos cuesta mucho trabajo porque realmente la oferta se concentra en los segmentos más altos y y la paz suena lo mismo.

Entonces creo que toda la península de la baja tiene ese efecto, ¿no?, de de una plusvalidad muy acelerada. Ahora, para mí la paz es el mercado donde si perdiste la oportunidad de Los Cabos y yo, créeme que te lo digo con mucha sinceridad porque me acuerdo cuando llegué aquí a México está buscando invertir en diferentes zonas en en Cancún, en la Viramaya y y en y en Los Cabos y decía, "Oye, ¿a dónde voy a ir?" Y al final elegí invertir en Cancún y es un gran mercado, pero el mercado más sofisticado, voy a decir, más de lujo de México es Los Cabz. Sin duda no hay no hay comparación entre Cancún, la Riviera Maya y el tipo de oferta que vas a encontrar en Los Cabos, pero hoy en día invertir en los Cabos es carísimo, ¿okay?

Y tienes que tener mucho billete y estás obviamente compitiendo contra un consumidor californiano, tejanú eh de mucho poder adquisitivo. En La Paz tienes esta oportunidad. Quédate conmigo en la segunda parte del programa te voy a acercar justamente una gran oportunidad de negocio que te vamos a presentar. Muchísimas gracias, Justino, por estar con nosotros. Vamos al corte equipo. Continuamos. Bien, bien, bien. Continuamos, equipo. Me encanta el jueves porque tenemos tiempo, tiempo de platicar, tiempo de tomar el el el tiempo justamente de poder expandir y construir las tesis de inversión, de ayudarles a entender los mercados. es no estamos en estas entrevistas chiquitas donde no podemos conocer los mercados y gracias a Justino eh justamente eh pues nos dio una perspectiva del potencial que representa La Paz, eh una ciudad tremenda en Baja California Sur que tiene en realidad esta oportunidad de de crecimiento de valor.

Ahora, yo siempre digo, si tienes la oportunidad de poder eh hacerlo, invierte lo más que puedas frente al mar, porque el valor de una propiedad frente al mar se va a a duplicar y multiplicar de manera tremenda, de manera exponencial, eh, y y obviamente no es necesariamente fácil. Y para validar este supuesto, te invito a preguntar a tus amigos, oye, si tuvieras que elegir entre unas vacaciones en el mar, en la montaña o en la ciudad, ¿qué elegirías? y te darías cuenta que más del 70% de las personas van a elegir el mar, particularmente aquí en México, donde tenemos eh océanos, mares tan eh agradables. Ahora vamos a platicar de una oportunidad de inversión y lo vamos a hacer con un desarrollador, se llama Fernando Orduño, es está con nosotros eh aquí conectado de Habitat Bajasur eh con Fernando.

Eh vamos a estar de hecho realizando la semana que viene un programa Desde La Paz. Es un mercado que me interesa tanto que quiero conocerlo a detalle y ojalá eh les presentaré eh más información. Fernando, es un gusto saludarte. Platícanos un poquito primero de tu experiencia y por supuesto de Grupo Hábitat eh Bajas Surur. Buenas noches, Karim. ¿Cómo estás? Gusto saludarte. Un placer es mío. Pues mira, eh la experiencia que tenemos nosotros ya son 35 años de construcción en la ciudad de México. Empezamos en el 87 haciendo obra de interés social eh en la parte del Estado de México. Yo estudié licención en administración y de hecho estaba trabajando en bancos y amigos muy cercanos a mí eran arquitectos, ingenieros, empezaron a desarrollar casas y fue cuando yo me uní a ellos para empezar a desarrollar.

Entonces, empezamos a desarrollar allá en en Ciudad Satel Naucalpa, interés social eh y edificios de interés medio. Eh, es con lo que empezamos allá. Eh, posteriormente seguimos eh construyendo en toda la ciudad de México. Eh, posteriormente nos fuimos a Acapulco a hacer lo que es brisa diamante. E y posteriormente yo me fui a Los Cabos en el 2007 a a empezar a construir para allá, pero vino ahí el boom de del problema con los bancos y se me dio la oportunidad de irme a Argentina eh a empezar a trabajar con el gobierno para eh hacer todo lo que era sus viviendas de gobierno. iba por un año y me quedé 7 años trabajando ahí con ellos. Eh, ya después me vine para otra vez a Los Cabos y se me dio la oportunidad de estar aquí en La Paz eh, para empezar un desarrollo es eh Coral Bay.

Vamos a platicar, por supuesto, de Coral Bay. ¿Conoces con esta trayectoria larga? Obviamente, Fernando, en el sector inmobiliario has podido ver cómo elegir eh buenos destinos y desarrollar productos excepcionales. Lo que me sedujo muchísimo cuando platicamos de de Corral la última vez que nos vimos en Los Cabos es esta oportunidad única de poder tener un Bitfront y sabemos que la costa mexicana, si bien extensa, eh pues en realidad no es ilimitada y es obviamente cada vez más caro poder encontrar una propiedad. platícame de esta realidad que ofrece justamente Coral B de poder estar eh en el mar. ¿Cómo encontraste este terreno y cómo decidiste al final pasar de Los Cabos a La Paz como mercado de desarrollo?

Mira, eh realmente se me dio la oportunidad, gracias a un amigo que es mi socio, eh tiene un terreno frente al mar. Entonces, empezamos a desarrollar eh lo que es Coral Bay. Empezamos a hacer eh la propuesta para hacer ahí un desarrollo de 18 departamentos frente al mar. La verdad es un lugar excelente, un lugar muy tranquilo, tiene una una vista excepcional. Como tú dices, estar frente a la playa es totalmente algo mágico. Eh, todos los todos los departamentos están dando vista al mar. y te dan una tranquilidad y algo excepcional. Son departamentos desde 160 m a 200 m frente al mar. Eh, la verdad excepcional. Eso es lo que es el desarrollo que estamos haciendo es eh son departamentos de lujo.

Eh son de dos y tres recámaras. Tenemos estacionamiento techado, tenemos amenidades. Eh, en la parte de arriba tienes una especie de club porque tenemos alberca, jacuzzi, gimnasio e para hacer carnes asadas, asoleaderos, eh baños, o sea, la verdad es que estás en un club en la parte de arriba y en la parte de abajo para alberca para niños. La verdad es un lugar muy bonito. Vamos a compartir imágenes justamente en la pantalla para todos los que nos están viendo en la tele de Coral Bay. Quiero que se den cuenta eh de la de la oportunidad obviamente de este roof con esta piscina eh Infinity eh fantástica. Creo que no hay mejor vista que de poder estar en un roofy, además de tener frente aquí al océano que que se extiende así de manera infinita hacia eh el horizonte.

Y por supuesto, para los que están eh directamente en en la radio, que nos están escuchando, que están quizás eh en otra ocupación, pero que el el ruidito de la paz, la oportunidad de poder invertir de manera inteligente en La Paz frente al mar y de buscar una de esas últimas oportunidades eh de poder hacerlo frente al mar, pues les invito a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. Estamos presentando el proyecto que se llama Coral Bay. Si están en la tele es mucho más sencillo. Eh, solo pueden escanear el código QR que tienen en la pantalla. Eh, les mandaremos, por supuesto, más información. Si están eh escuchando el programa, manden un WhatsApp, una llamada perdida, un mensaje, eh un SMS al 56 33 12 13 14.

No se pueden perder eh estas eh imágenes, estos vídeos eh justamente de de estos acabados. hablas de departamentos de lujo. Eh, quiero entender un poquito, eh, por favor, Fernando, cómo se entregan estos departamentos. Eh, amueblados, eh, acabados. Cuéntanos un poquito. Mira, se entregan eh no no amueblados. entregamos eh cocinas eh con eh mármol eh con eh ¿cómo se llama? eh la cocina se semiamueblada porque no con todos los aparatos, simplemente tragamos refrigerador, eh obviamente el asador, la estufa, horno, eh y la campana, me imagin granito es granito, eh la barra entregamos eh con e acabados de madera eh todas las alacenas, eh los baños eh también con eh con sus muebles eh con closets.

Eh el piso es piso de de ¿cómo se llama? De porcelanato. Eh puertas de de madera con un acabado fino. Eh, ¿qué más te puedo decir? E sabes lo que me podía son todos lo que sería muy útil para nosotros para entender un poquito el el el la calidad obviamente de estos materiales es es de invitar a a la gente que nos está eh escuchando a que se pongan en contacto con nosotros porque aquí tenemos imágenes que estamos compartiendo y les da una idea, por supuesto, de esta calidad. Contáctenme al 56 33 12 13 14. ¿Cuántas unidades hay en el desarrollo? 18 unidades, son tres medidas, que es la chica mediana grande. Estamos desde 156 m, eh, 160 y 198 m. Son tres por piso. Eh, tiene estacionamientos techado, la verdad tiene un lobby muy bonito, tiene, digo, y la calidad de vivir frente al mar es excepcional, independientemente que los acabados son acabados eh de excelente calidad.

Eh, estamos en una zona privilegiada, estamos a 5 minutos del aeropuerto, tenemos a 5 minutos el centro comercial más grande de La Paz y la verdad lo que es el centenario es una zona que está creciendo y está eh desarrollándose ahorita con eh de una manera increíble. Una de las cosas que me llama muchísimo la atención aquí, Fernando, es la exclusividad 18 unidades. Estás hablando de vivir en un condo muy exclusivo donde todas las amenidades serán muy asequibles y muy accesibles para todos los eh propietarios, por supuesto, usuarios de este eh de estos departamentos. Eh, ¿cuál va a ser o cuál podría ser el uso? Es un uso residencial, un uso residencial vacacional. si me puedes ayudar con esto.

Por supuesto. Sí, claro. Mira, eh es uso residencial, pero también eh como inversión para vacacionar es excelente de vacaciones, de tener vacaciones de de lujo, ¿no? La gente que tiene inversión, el retorno de la inversión va a ser eh grandísimo porque estamos ahorita teniendo un precio muy accesible, sobre todo contando que tenemos playa. Eh, estamos en unos precios muy eh muy por debajo de lo que debería de ser. Platícame, platícame justo de los precios. A partir de cuánto arrancamos la comercialización de estos productos. Mira, el estamos hablando de 9 de pesos en pesos mexicanos. Estamos hablando de 9,illon y medio hasta 12,illon y medio el más grande. Pero si hablas que el más grande es un departamento casi de 200 m², tres recámaras, digo, estamos en unos precios muy muy accesibles.

Totalmente, totalmente. Tienes un costo por metro cuadrado sumamente asequible, especialmente si lo comparamos por supuesto a a la data que estamos analizando de Los Cabos, donde frente al mar tienes departamentos que superan el millón de dólares, o sea, 20 millones de pesos. Vamos a a regresar contigo, justamente, Fernando, para platicar un poco más de esta oportunidad. Mientras equipo, mándenme un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanen el código QR. Continuamos. Bien, continuamos equipo aquí en Inversiones Inmobiliarias y platicamos de un mercado que me encanta cuando tuve la oportunidad de descubrir en realidad la baja de visitar eh tanto Los Cabos como la Paz a través de de nuestro programa de de visitas de análisis de mercados inmobiliarios atractivos durante el verano, me di cuenta que había en realidad para el inversionista mexicano sofisticado la oportunidad de poder invertir en en productos de lujo, eh con una perspectiva de plusvalidad y unos retornos de inversión tremendos ¿Por qué?

Principalmente porque tenemos condiciones geográficas espectaculares. Eh, Baja California ofrece esta conexión eh casi única entre el desierto, la montaña, la siera y obviamente el mar. Eh, un mar buenísimo, por supuesto, bellísimo cuando pensamos en el Pacífico o el Mar de Cortés. Y eh tenemos eh aquí una ventaja tremenda, un turismo internacional de alto poder adquisitivo, lo que hace que eh todo lo que se renta, por ejemplo, en Baja California, pues tiene un valor eh importante y y genera un retorno de inversión tremendo. platicando con expertos e en esta en estos mercados, me explicaban como los precios habían subido a un ritmo importante a lo largo de los últimos eh 4 años, pero también como eh la renta vacacional había tenido eh un crecimiento tremendo con retornos que superan los doble dígitos.

Todo esto me dio ganas de poder acercarlos eh joyas de inversión, pero me encanta cuando estos productos son únicos y buscar eh productos relativamente asequible, vamos a decir, frente al mar es muy complicado y particularmente en Los Cabos. Entonces, decidimos eh buscar eh joyas de inversión en otro mercado atractivo emergente y encontramos un super producto que se llama Coral Bay en La Paz. Y por esta razón decidimos eh entrevistar esta noche eh a Fernando Orduño, el desarrollador de Coral Bay. Eh él representa la desarrolladora eh baja eh perdón, Habábitat Baj Sur y nos platica de este gran proyecto. Así que vamos a hacer un recapo, de esta gran oportunidad y vamos a invitar a todos los que nos escuchan, obviamente a que se pongan en contacto con nosotros para obtener información.

Hablamos de departamentos desde 9.5 millones de pesos hasta 12 millones de pesos, pero que están frente al mar. absolutamente frente al mar, una un desarrollo de 18 unidades. Tú nos vas a ayudar a compartir, por supuesto, los detalles, pero ustedes que me escuchan y que están interesados en hacer crecer su dinero de manera rápida, de invertir en una propiedad única frente al mar, les invito a que se pongan en contacto conmigo al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. También tienen el código QR que va a aparecer en la pantalla. con este código pueden descargar directamente la información de este proyecto. Ahora vamos a hacer un recap, si quieres, eh, Fernando, eh, de esta eh oportunidad de inversión.

Primero, ubicación. ¿Dónde estamos ubicados? En La Paz. Mira, estamos en la parte donde se llama el centenario. Eh, es la parte que va hacia el norte. Eh, estamos, digo, a 5 minutos de del aeropuerto, a 10 minutos del centro. está muy bien comunicado, tiene eh digo a cinco britos de centros comerciales, de tiendas de autoservicio, o sea, tienes todos los servicios ahí. Y digo lo y te lo repito, la gran oportunidad es frente al mar. Eh, por el momento creo que somos los únicos desarrolladores que estamos haciendo eh frente al mar. Somos los únicos que estamos haciendo un edificio frente al mar y eso es la vista es espectacular. todos los departamentos, digo, desde que abres las cortinas estás viendo una vista increíble.

Entonces, es una gran oportunidad eh este desarrollo. A ver, quiero que la gente entienda que cuando vas a abrir tu puerta y vas a llegar en tu salón, lo primero que vas a ver es una eh ventana enorme eh frontal que te va a abrir totalmente hacia el mar. Y creo que es el tipo de vista que que la gente a veces no dimensiona de cómo te cambia la vida totalmente, de poder llegar en un lugar donde en el momento en el cual pisas la puerta tienes una sonrisa tremenda, la sonrisa de poder estar conectando eh al océano y obviamente en una ubicación privilegiada. Para obtener más información contáctame al 56 333 12 13 14 o escanea el código Q. Ahora, ubicación, entendemos, estamos a 5 minutos del centro de La Paz, lo que es es muy atractivo, 10 minutos, perdón, lo que es muy atractivo.

Platícame un poco de la tipología de estos departamentos, tres tipologías, por favor. Y vamos a describir un poco aquí de nuevo eh los acabados de lujo que están ofrecidos. Mira, los departamentos eh hay el chico son dos recámaras de muy buen tamaño con vestidor y y y tres baños el más chico. El segundo son tres recámaras con tres baños y vestidores. Eh, todos, digo, en el departamento todo el tiempo estás viendo al mar, eh, digo, con acabados de lujo. Eh, el grande también, el más grande que son casi son 198 met, son 200 m. eh con tres recámaras muy amplias, con vestidor, eh cada recámara con su baño. Entonces tienes una calidad de vida ahí excepcional, independientemente de la vista, el el departamento muy cómodo para poder vivir ahí, espectacular.

Es un departamento que da un tiene muchas comodidades, especialmente para estar frente al mar. Estoy de acuerdo contigo. Invitamos, por supuesto, a todos a ponerse en contacto con nosotros. 56 33 12 13 14. Eh, el precio eh del eh departamento más chico empieza a 9.5 millones de pesos. platícame eh por favor un poco aquí eh eh Fernando de la política de de pago, enganche y financiamiento que se ofrece para este tipo de de proyecto. Claro. Mira, se empieza con un 30% de enganche, el otro 30% cuando se va en el tercer piso de obra y el otro 30% cuando se termina eh el obra negra y el y el 10% cuando se entrega. Entonces, eh digo, es la facilidad que estamos dando para la obtención de de los departamentos.

Es una gran oportunidad porque un precio un precio, la verdad muy muy barato para estar frente al mar, porque eh en cualquier otro lado esos departamentos valdrían mucho más. Estoy de acuerdo contigo. Y y date date un par de añitos para que haya más proyectos alrededor que se vayan a desarrollar y la playa siempre es exclusiva y vas a ver que en realidad, de hecho, yo pienso que es el tipo de propiedad que nunca vendes en realidad porque es un es el tipo de propiedad que va a subir de valor tan importante que si mañana necesitas hacer un tipo de financiamiento, pues puedes sacar un crédito de liquidez sobre esta propiedad y seguir disfrutando de un activo que es la joya de la corona. en realidad tener una propiedad frente al mar.

Ahora, eh platicamos un poco de de las amenidades para terminar y y voy a invitar a todos, por supuesto, a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Haremos además un programa especial desde el desarrollo. Quiero que vean la la vista eh que estos eh departamentos ofrecen. Lo haremos la semana que viene. Eh platícame porfa, Fernando, de eh las amenidades principales. Mira, las amenidades son en la parte de de de hasta arriba, en el roof garden, tenemos una alberca infinito, tienes jacuzzi, tienes un fire pit para estar en la tarde, tienes un gimnasio. Entonces, eso es increíble. Te subes a hacer ejercicio, te quedas ahí asoleándote en los camastros, te metes a la alberca, o sea, en realidad estás en unas vacaciones permanentes todo el tiempo, ¿eh?

Y quieres hacer carnes asadas ahí con la familia, con los amigos, tienes la zona de carnes asadas para disfrutar una tarde, un día entero en la parte de arriba. Entonces, en realidad estás en en en es como si estuvieras en un paraíso con estás en en tu departamento en el paraíso. Con esto nos separamos. Fernando, te veo la semana que viene. Ha sido un placer tenerte aquí en el programa equipo. Contáctenos al 56 33 12 13 14 para obtener más información sobre estos departamentos de La Paz. Vamos a separarnos y obviamente equipo nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias. Gracias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio.

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