La verdad sobre la digitalización notarial en la CDMX

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim would be buenas noches querida audiencia un gustazo estar con ustedes otra vez esta noche desde los estudios de la ciudad de mexico estudios de imagen radio para su programa inversiones y muy gracioso y karim su conductor y estoy apasionado de bienes raíces esta noche va a ser un gran programa vamos un poco atrasado ya en el horario así que no vamos a perder mucho tiempo vamos a tener un panel de expertos hoy para hablar de los mitos y de las verdades de la digitalización notarial y nos van a acompañar aquí tres grandes expertos del sector notarial de la ciudad de méxico tendremos a fernando bustamante quien es el presidente de la asociación del grupo inmobiliario de la zona poniente también tendremos a marco antonio ruiz alguien de quien es el presidente de la comisión de innovación tecnológica del colegio de notarios de la ciudad de mexico y alfredo vaso de la notaria 230 de la ciudad de mexico con ellos vamos a platicar y poner fin a este debate sobre la extinción del notario y más bien el uso de la tecnología para agilizar los procesos notariales aquí en el país y en la ciudad de mexico tendremos con nosotros como sea carlos nava alejandra sandoval para platicar de crecimiento de transformación personal de la masterclass pero también de algunas oportunidades de inversión pre calificadas por nuestro equipo así que como siempre pues vamos a darle todo en una hora de energía total para que ustedes puedan aprender lo más que se pueda del sector inmobiliario que puedan entender cómo pueden invertir hacer crecer su patrimonio equipo como le gusta decir pues ya nos lanzamos así que arrancamos le recuerdo que nos pueden seguir en nuestras redes sociales cada vez más para compartir su retroalimentación sobre el programa también darnos algunas ideas o hacer preguntas específicas como lo hacen cada semana varios de ustedes en inversiones inmobiliarias tv en link instagram facebook o en mi red personal karim máximo en instagram o en facebook siempre feliz de recibir sus mensajes y de poder apoyarlos en esta primera sección de nuestro programa nos vamos a enfocar en la transformación personal en la oportunidad de hacer un cambio de vida y damos la bienvenida como siempre a nuestro gran amigo carlos nava el director comercial del exim ok a los dos vas a platicar de lo importante de saber pagar el precio a la hora de querer tener éxito así es karim con estas buenas noches buenas noches a todo el auditorio de imagen y de inversiones inmobiliarias pues yo ya te queremos que en nuestros cursos en los entrenamientos cuando llegas me encanta la pregunta que les haces a todo el mundo quien quiere volverse rico en el sector inmobiliario y me gusta cómo empieza la emoción y todo el mundo levanta la mano y se yo y se emocionan dicen yo y cuánto quieren ganar y empiezan con es así de millones y millones y ve ceros volando por todos los papeles que ponen en la mesa no pero cuando les dices estás dispuesto a pagar el precio empieza a pagarse esa emoción que había empieza a pagarse porque desgraciadamente las personas no están dispuestas a pagar el precio no entonces a qué me refiero con esta parte de pagar el precio es tan sencillo cuando vemos por ejemplo a una persona como arnold schwarzenegger no ahora está en moda este este jason momoa que es el actor de acuaman pues la gente quiere tener esos cuerpos escultóricos no y verse bien pero te dices bueno te vas a levantar a las 5 de la mañana va a ser al gimnasio vas a estar entrenando 3 horas vas a comer cierta alimentación vas a dejar la vitamina t no los tactos tortillas este tamales y toda la vitamina t que hablamos en médica constantemente y tlacoyos y todo aquello entonces bueno y te vas a enfocar a comer balanceadamente y comer con ciertas proporciones y todo lo demás no entonces ahí es cuando la gente empieza híjole pues como que ya no me gustaría mucho tener ese cuerpo no aquí casi toda la gente en los entrenamientos vemos quiere hacerse rica pero cuando empezamos con las dinámicas afortunadamente en el curso los llevamos de 0 a que logren tener su primer cita o sea les enseñamos el proceso completo del inmueble y les enseñamos de una manera tan dinámica que hasta yo te diría que la persona más holgazán a sale con resultados porque se hace una sinergia de equipo de manera que dices si esta persona puede yo también puedo entonces les enseñamos cómo hacer por ejemplo una llamada con un speech de una llamada tanto de trato directo como de lista calidad y cuando ves que otras personas lo hacen y obtienen los resultados sin haberlo hecho de la mejor manera dices pues claro que yo también puedo y así es cómo se empieza una sinergia interesante no es nada más conocer el proceso los formatos y los contratos que necesitas saber sino que te compartamos también las estrategias y las técnicas y algo que me gusta de este entrenamiento karim que hacemos de manera presencial es y cuando tú quieres y estás dispuesto a pagar el precio lo más recomendable es que busques un mentor que te lleve a obtener esos resultados y aquí nosotros no nada más te damos este entrenamiento de dos días completos sino que también creamos un grupo de whatsapp y te damos seguimiento así que el seguimiento durante todo el tiempo hasta que tú decidas tener resultados así que si estás comprometido y estás dispuesto a pagar el precio y quieres generar grandes cantidades de dinero pero dispuesto para el precio te prometo que no vas a sangrar si vas a sudar pero no vas a sangrar te lo prometo porque te vamos a enseñar las técnicas y las herramientas que necesitas para lograr grandes resultados como lo hemos hecho nosotros así que si estás dispuesto a esto únete con nosotros el próximo sábado 30 y domingo 31 atención ciudad de méxico y querétaro vamos a estar karim y yo de manera presencial en estas dos ciudades el sábado 30 y domingo 31 si te interesa aprender de cómo generar ingresos de 150 mil pesos a 3 dos mil pesos a través de la comercialización de los bienes raíces marcamos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y los que nos marquen hoy llama ya porque los que nos marquen hoy les vamos a una beca del 50 por ciento para este curso del 30 y 31 de julio y me gusta mucho lo que dice es porque me acuerdo mucho me recuerda mucho a mi historia cuando era más joven yo siempre decía cádiz si quieres tener éxito tienes que aceptar que tiene tendrás que pagar el precio tendrás que hacer que el dolor sea parte de tu proceso de crecimiento tendrás que aceptar y siempre me recuerdo a todas las madres si lo piensan las madres son las verdaderas emprendedoras del mundo son personas que están muchas veces no renuncian muy resilientes y se enfrentan a la adversidad y entienden que para poder crear y hacer crecer una familia tienen que aceptar a veces hacer sacrificios aquí el sacrificio es entender que te tienes que capacitar que tienes que encontrar tu motivación profunda y reflexionar sobre tu proyecto de vida preguntarte lo que quieres para que realmente sea tu verdadero tú una persona feliz y luego tomar acción ok lo que hacemos nosotros a través de este entrenamiento es literalmente ayudarte a entender primero que tienes todas las capacidades para tener éxito el éxito económico pero también el éxito de satisfacción de ser tu propio jefe 2 te damos las herramientas te compartimos un sistema comprobado que hemos desarrollado ya desde hace años y hemos acompañado miles de emprendedores inmobiliarios a crear éxito de hecho tú vienes de un evento en la ciudad de méxico donde pudiste platicar con patricia un gran caso de éxito cuéntanos como ella aplicó literalmente nuestro método para tener grandes logros fíjate que patricia orta estuvo con nosotros en un entrenamiento hace dos como mes y medio dos meses este ella aplicó una de las herramientas que te enseñamos ahí que es nuestra la lista calidad de aplicarla ay captó su primer inmueble el departamento de un amigo ella el amigo pues no se lo quería dar en exclusiva se apoyo de un padre y no un padrino que tenemos en nuestra metodología y en nuestro sistema de nec ximo y a través de este padre y no captaban en exclusiva y en menos de un mes se vendió el departamento ella generó su primer ingreso con con menos de mes y medio de haber empezado con este negocio de haberse preparado pero justo lo que estás diciendo cariño hay algo que hoy está pasando que me entristece mucho en el emprendurismo que muchas personas sacrifican su tiempo por perdón su dinero su ingreso por el tiempo pero no están dispuestos a pagar el precio y los ves con 10 8 ó 10 fuentes de ingresos los ves con muchas oportunidades de negocio y los ves vendiendo de todo pero no se enfocan entonces no están teniendo los resultados que realmente podrían estar teniendo yo siempre les digo enfócate en un sector que te genere alto rendimiento con un menor esfuerzo y cuando encuentres esto meterte de lleno claro que sea algo que te pase porque todos los días son viernes métete de lleno y va a tener muchísimo mejor resultados que si tienes 810 fuentes de ingresos y nada más estás cada vez estás coleccionando más fuentes y más fuentes de ingresos estupendo pues si están interesados en ser parte de esta master clases de entrenamiento que realizaremos a finales de mes 30 31 de junio en la ciudad de mexico de julio perdón en la ciudad de méxico y en la ciudad de querétaro dos días presenciales les invito a que nos contacten al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 estoy seguro que todos ustedes pueden seguir en los pasos de patricia y tener éxito carlos te agradezco muchísimo tu tiempo espero verte las horas que viene el sábado de hecho hablaremos con ellos otra vez en el programa y que vamos a seguir con esta siguiente invitada queríamos hacer un poco de espacio para la mesa de debate que vamos a tener después estamos adelantando un poco en el programa y nos aseguramos de tener aquí alejandra sandoval de una oportunidad de inversión así una vez hecho esta parte nos concentramos sobre nuestro debate al es un gusto tenerte con nosotros en el programa prácticamente esta inversión tan interesante que tienes para nosotros en san miguel de allende de inversión fraccional hola karim buenas noches gusto en saludar nuevamente a tu auditorio pues es un placer comentarte que hemos tenido mucho éxito con el proyecto de shanghai fraccional es un proyecto que permite que las personas puedan adquirir una octava parte de una propiedad de lujo que está valuada en 17.2 millones de pesos karim ahora vamos a hablar por favor de las ventajas pero antes para que la audiencia lo tenga súper presente es muy importante que a gente en un zoom personalizado de inversión sobre este proyecto que es un proyecto extraordinario es un proyecto que tiene buena absorción y pues bueno todavía nos quedan pues digamos que fracciones con precios accesibles que arjen tú sabes que cada cierto tiempo incrementan las listas de precios y pues bueno vamos a hablar por favor si te parece bien de características y de hecho quiero quiero avisar la audiencia quiero que sepan que el trabajo que hace a lejano es fantástico encuentra estas joyas de inversión y es una especialista a nivel nacional así que si tienes un proyecto de inversión no sabes dónde cómo poner tu dinero apunta el uno de teléfono que te voy a dar para que agentes este es un privado con ella y conmigo yo con mucho gusto me me sumo en esta llamada y así que acompañamos el teléfono vale para que te contacten por favor claro es el 56 28 02 14 29 san miguel de allende es la oportunidad de inversión de este mes karim y después tú sabes que mes con mes vamos a tener nuevas oportunidades pero de momento san miguel de allende es la opción por favor el zoom no dura más de 15 minutos y en términos generales y por ejemplo la audiencia dice ale que otras oportunidades de inversión tienes claro que puedo mostrarles lo que hay y pues bueno son 15 minutos de zoom para entender los mejores retornos de inversión retornos para toda aquella comunidad de inversionistas que ya tiene actualmente en acciones en fondos de inversión en cetes en crowdfunding cualquier forma de inversión que les genere un roi karim vamos por favor a entrar este zoom comparar cuál es el retorno de inversión que tenemos en ladrillos físicos escritura bless karim me encanta porque la gente busca oportunidades pero es el momento de aprovechar la oportunidad 56 28 02 14 29 para que justamente sepas de esta soportes platícanos vamos a lanzarnos karim por favor iniciamos con el primer punto que es entender que es una propiedad de lujo de un valor de 17.2 millones de pesos por un ticket para cada inversionista de 2 millones 150 mil pesos segundo punto la casa de lujo está completamente equipada amueblada con gastos de escrituración incluidos tercer punto habrá servicio de conciertos que se encargará de la administración karim luz agua internet predial es hasta los check in y check out no te tienes que preocupar entonces por administrar ni por operar la propiedad cuarto punto no es audiencia un tiempo compartido es totalmente escritura blé puedes utilizarlo rentarlo heredarlo o simplemente karim revenderlo ahora vamos a pasar por favor al punto número 4 y esto es características y amenidades la casa en san miguel de allende tiene 406 metros cuadrados en total cuenta con cuatro habitaciones amenidades propias como jacuzzi y ruth gardens equipado fire pit asadores entre otros además en los espacios colindan con en lo que nosotros llamamos islas verdes que son extensiones de área verde de acuerdo siguientes puntos la ubicación todos sabemos que la ubicación es primordial para un tema de reventa pero sobre todo para un tema de un retorno de inversión ideal y esto está en la entrada de la carretera querétaro san miguel de allende estamos a sólo 6 minutos de la parroquia de san miguel de arcángel el centro donde todos vamos a tomarnos la fotografía karim y a escasos 800 metros de plaza luciérnaga donde están cines restaurantes supermercados entre otros a 600 metros del hospital americano mack de acuerdo y pues bueno como se agota el tiempo reitero por favor las mejores promociones esquemas de pago descuentos las tenemos en el programa inversiones inmobiliarias todo está completamente pre cali y en este caso vas a ganar hasta cuatro veces más de rendimiento mensual tiene una inversión residencial tradicional entonces por favor agendar un zoom de no más de 15 minutos para conocer este y todos los proyectos con el mejor retorno de inversión al 56 28 02 14 29 karim 15 minutos totales de aprendizaje sobre inversiones y las mejores oportunidades por favor audiencia perdóname cariño que quite un poquito más de tiempo dejemos de buscar solamente vía instagram y vía redes sociales oportunidades o dejemos de pensar que nuestros socios amigos porque adquirieron en una casa en determinadas ciudades es la mejor oportunidad que tenemos a la mano que tenemos cerca hay que entender que aquí nos encargamos de buscar lo mejor para los inversionistas karim pues 15 minutos para cambiar tu vida así que espero que puedas contactarnos al 56 28 02 14 29 para saber más de este producto de alto rendimiento muchísimas gracias a le vamos a hacer un corte rápido equipo regresamos con nuestros invitados arrancamos con esta mesa de debate sobre mitos y verdades las viejitas la digitalización perdón notarial y regresamos estas inversiones inmobiliarias todos te ofrecen cursos completos en bienes raíces y al final eran temas que no te permiten iniciar o potenciar tu negocio el master class inmobiliario de karim abou diaby es diferente aprende de manera 100% práctica cómo generar grandes ingresos en bienes raíces en menos de seis meses inscríbete a nuestro entrenamiento y te daremos todas las herramientas que necesitas para alcanzar el éxito en esta gran industria aprenderás sobre inversiones inmobiliarias creación de tu marca personal marketing digital inmobiliario estimación de valor como crear tu propia inmobiliaria y mucho más contáctanos al 56 33 12 13 14 y aprende todo sobre los negocios inmobiliarios con karim abou diaby dale a tus clientes la mejor póliza jurídica del mercado ahorrándoles miles de pesos al mismo tiempo la póliza jurídica que ofrece gestión protege el inmueble del arrendador y los bienes del arrendatario entra www.state.gov mx o contáctanos al 55 39 48 20 94 gestión la mejor póliza en arrendamiento a tu alcance [Música] inversiones inmobiliarias con cariño dead y continuamos líderes mobiliarios [Música] aquí de vuelta en el estudio de la ciudad de mexico imagen radio inversiones inmobiliarias para nuestro tradicional debate del jueves por la noche donde hemos tenido el honor de tener aquí siempre expertos del sector inmobiliario que vienen a compartir esta mesa conmigo y que aceptan esta lucha de caballeros donde hablamos un poco de los avances que pasan en el sector inmobiliario así que a los tres les doy la bienvenida vamos a platicar de los mitos y de las verdades sobre la digitalización notarial y para ello tenemos a fernando bustamante allá del otro lado de la mesa fer es el presidente del grupo inmobiliario de la zona poniente un gran amigo con quien he tenido el placer de compartir y a grandes capacitaciones te doy la bienvenida a fer en breve te vas a presentar y tenemos también con nosotros a marco antonio ruiz aguirre el presidente de la comisión de innovación tecnológica del colegio de notarios de la ciudad de mexico y alfredo vaso a mi izquierda notario de la notaria 230 de la ciudad de mexico a los tres les doy la bienvenida les voy a pedir quizás para arrancar que nos platiquen un poquito de su persona cada uno que se presente para que la audiencia pueda ubicarlos en cuanto a sus responsabilidades muchos de nuestra comunidad de inversionistas saben lo que hace un notario pero algunos no entonces no duden también en explicarlo íbamos a entrar poco a poco en este debate que nos va a ayudar a dar perspectivas sobre los avances tecnológicos que existen en materia notarial aquí ver cómo estás lejos de nosotros te echamos ahí la palabra empiezas tú gracias gracias buenas noches muchas gracias por invitarme karim siempre es un gusto estar aquí y la verdad es que este tema es muy novedoso porque es muy importante para nosotros que nos dedicamos a la actividad inmobiliaria conocer lo que hacen los notarios cómo se transformó también el notariado la tecno de la tecnología no escapa nadie y ese es el caso precisamente del notariado donde ellos también están evolucionando y están logrando un cambio el cual nosotros los sensores tenemos que conocer porque si ellos cambian nuestra forma de hacer nuestro trabajo también va a cambiar y es muy importante verlo de esa manera bien nos vas a platicar luego de lo que hacen con la asociación justamente marco marco antonio gracias por estar con nosotros adelante gracias karim gracias por la invitación buenas noches a todos gracias también por estar con nosotros y bueno estos foros son realmente magníficos porque nos permiten dar un mensaje comunicar en donde estamos hacia dónde va ahorita hablaremos de la función notarial yo soy notario en la ciudad de mexico precio la comisión de innovación tecnológica en el colegio notario de la ciudad de mexico y es buen buen espacio para que compartamos con todos ustedes como ha avanzado todo este desarrollo tecnológico y cómo se ha incorporado a la actividad notarial no solamente recientemente con motivo de la pandemia sino ya llevamos muchos años y qué bueno que podamos compartir que bueno va a ser fantástico de tener su perspectiva y concluimos entonces las presentaciones aquí contigo alfaro gracias karime efectivamente como dice marco es un gran foro es una gran oportunidad que tenemos los notarios para poner en perspectiva lo que estamos haciendo hemos trabajado muchísimo en ponernos a la vanguardia generalmente la gente piensa que el notario pues está fue de estos ámbitos pero la verdad es que somos protagonistas protagonistas internacionalmente y protagonistas a nivel nacional y yo soy notario 230 en la ciudad de mexico también formó parte de la comisión de innovación del colegio y hemos participado mucho asesorando al gobierno en la ciudad de méxico para lograr iniciativas de reformas a la ley que ahorita vamos a platicar bien entonces ya hemos sentado asentado un poco todos que no somos déjenme quizás darles un poco de contexto la razón por la cual quería que platiquemos yo soy no de tecnología en el sentido de que no nací de la tecnología pero muy temprano en 2001 de hecho me di cuenta que la tecnología iba a revolucionar todo antes dejé de trabajar en el sector corporativo trabajado para que coca-cola en este momento me fui a vivir a eeuu empecé de una multinacional a una empresa de cuatro jóvenes que tenían la idea de crear tecnología y de poder pues revolucionar el mundo y empezamos por llevar destrucción al clasificado y entonces nosotros en este momento veíamos el periódico y decíamos éste no hay manera de que se quede y empezamos a hacer un clasificador gratuito que se llama viva anuncios y esté clasificado gratuito anuncios la gente decía no es que es que cómo vas a ganar dinero pues decíamos pues si creas la audiencia luego crearás el dinero y desde este entonces he sido bastante un chip apple y cada vez que voy a ver a mi notario y que hablo con él llegó en la notaría y veo todas de todos estos armarios con un montón de papel y siempre decía pero cómo vamos a pasar de un mundo fundamentalmente pues administrativo y muy importe manera muy importante con sellos y con documentación oficial a un mundo digitalizado y entonces en el programa hace tiempo tuve a diferentes notarios también algunas personas del mundo de la tecnología que me decía sabes que el notario no va a poder resistir tendrá que evolucionar y por esta razón justamente quería tenerlos aquí a ustedes y quisieran que nos plantean un poquito de la historia de la evolución tecnológica del trabajo de la notaria porque sin duda no pensamos en tecnología cuando pensamos en una notaria así de primera mano no imaginamos que es el campus de google me imagino así es pues bueno como te te comentaba la tecnología se ha incorporado en la actividad notarial podríamos decir que los notarios a tener cuentas somos abogados y en el sector jurídico somos quien más hemos incorporado tecnología a nuestra actividad del día a día así como la web ahí ha evolucionado en distintas fases desde simplemente un punto de conexión otra interacción dual dinámica hasta ahora las redes sociales cómo se interactúa y cómo también ya se empieza a utilizar inteligencia artificial de notariado así hemos hecho podemos decir tres elementos importantes un proceso primero de interacción o de intercomunicación los notarios somos particulares desempeñamos nuestra actividad de forma privada pero desempeñamos una función pública todos tenemos mucho que ver con autoridades tanto federales como locales desde el 2000 empezando este siglo que cuando comentas que evolucionar se bueno también el del notariado empezó a diseñar interacción con autoridades actualmente tenemos conexión a hoteles federales como puede ser el sat la secretaría de economía a nivel local con tesorería registro público de la propiedad se crea desarrollo urbano y vivienda donde establecemos esta interacción para obtener información de forma de forma telemática ese es un aspecto otro aspecto que ahorita abundaremos más tiene que ver con reformas a la ley de notariado en la ciudad de mexico desde el 2012 se establece un proceso donde los notarios tenemos la obligación de ir digitalizando digitalizando en un sentido de ir escaneando la información pero es hasta el 2018 y el año pasado donde vienen ya reformas importantes a la ley del notariado donde se establece esta forma de digitalización pero no simplemente como un repositorio es inútil sino que tiene la finalidad de ser utilizada en distintos ámbitos otro aspecto que también es importante es ya la actuación notarial utilizando una firma electrónica la firma electrónica notarial entonces es una una realidad en concreto esta que dices de de los libros del protocolo de los de los notarios un primer paso que se dio en este proceso de disrupción tecnológica fue en eliminar el apéndice del libro de registro de cotejo los notarios tradicionalmente cuando certificamos una copia certificada resguardamos un tanto de ese documento para que en un futuro se pueda verificar y acudir a esa fuente matriz que fue el documento que tuvimos a la vista con este libro de registro de cotejo electrónico actuamos en un ambiente digital tenemos una plataforma en la red integral notarial donde se elimina el soporte papel no hay mucho que hablar o no quiero acá hay tantos temas que es comediante porque no no imaginamos de hecho que primero tuvieron que facilitar la interacción con el cliente con las instituciones después también integrar la tecnología a su actividad para hoy en día esencialmente resguardar cada uno de los documentos en papel también de manera digital desde su lado alfredo que que nos puede comentar al respecto hay una una parte muy importante de entender lo que es la transformación digital realmente no porque el día de hoy estamos actuando en ámbitos vamos a hacer paralelos estamos hablando de entornos digitales en los cuales tú te desarrollas como las redes sociales cómo vamos a decir en los aspectos de interacción que dice a través de la internet y otras veces actuamos a través de entornos analógicos o físicos lo que había sucedido es que el notario aunque es formador de voluntades o con formador de voluntades no podía actuar en el mundo digital si no incorporaba elementos digitales a su actuación como la firma electrónica por ejemplo no y por otro lado herramientas tecnológicas que le permitieran certificar o dejar constancia clara no entonces una de las actividades importantes donde el notario se desarrolla ya actualmente no es una cuestión del futuro si no es una cuestión del presente es en la prestación de servicios de certificación digital el notario puede a través de una acreditación de la secretaría de economía emitir sellos de tiempo constancias de conservación en el ambiente en el entorno digital o inclusive trasladar del ambiente físico documentos físicos trasladarlos a un ambiente digital atención a migración con con fe pública entonces esa actuación también está como que muy alejada tal vez de la comunicación que se tiene con la ciudadanía no entonces este espacio es maravilloso para que puedan entender que el notario también puede actuar en el entorno digital a través de la firma electrónica y es claro yo no me imagino de hecho cuando platica este marco de el hecho de que son operan de manera independiente y al mismo tiempo tiene en esta función pública de que pues si en el notario tiene que hacer marketing de cierta manera tiene que estar al alcance de sus clientes fer quería justamente que tú no nos comparte es un poco la visión del asesor inmobiliario que sin duda está entra en contacto con la notaria muchas veces cuando ya la operación está bien encaminada y que sí sin duda debe de estar buscando cierta agilidad en la comunicación en la recepción de información como para ti o como ves este uso de la tecnología es útil o mejor para justamente la actividad inmobiliaria para quizás acelerar la transacción claro que sí que no es nadie más que el notario que nos da certeza del trabajo que hacemos es finalmente en sus instalaciones donde vemos nuestro trabajo realizado y son ellos a través de esta certeza y de conocer lo que están evolucionando en materia digital que nos pueden todavía aclarar y mejorar la forma en la que realizamos el trabajo hoy te voy a dar un ejemplo estos famosos contratos que se firman a distancia de manera digital muchas veces encontramos herramientas o hay gente que te vende estos estas firmas a distancia con tecnología que tal vez no reúnen la que es necesaria para que sea válido ante un juzgado y que nos puede darse certeza precisamente ahora el propio notariado con servicios precisamente de digitalización de firma electrónica avanzada por ejemplo han iniciado alfredo es el único notario en la ciudad de mexico que cuenta con los servicios donde podemos tener con él una firma electrónica avanzada y además tener la certeza de que es un fedatario público esto nos va a ayudar normalmente en los en lo que nosotros hacemos porque nos da certeza a nosotros y a nuestros clientes y si no sus clientes tienen la certeza de que los estamos asesorando correctamente entonces el mejor camino y seguramente va a brillar más nuestro trabajo y el patrimonio de ellos estará seguro y así entramos un poco en las razones que de vez en cuando hacen pensar que la tecnología no puede hacer el trabajo de la notaria específicamente cuando se trata de realizar la voluntad jurídica aunque es un debate que hemos viendo aquí en el pasado yo soy una persona que se hace un poco grande y alguien usa mi hielo usa mis documentos tecnológicos para decir que yo estoy de acuerdo para vender mi propiedad como ustedes hoy como lo validan hoy me imagino pues pidiendo a la gente de estar físicamente presente y confirmar su voluntad pero como imaginan que mañana van a poder seguir haciendo este trabajo en un mundo quizás en el cual pues será cada vez más usada la tecnología y quizás la gente dirá pues ya no quiero ir a la notaria para firmar un papel cuando lo puedo hacer a distancia no acabas de tocar uno de los puntos más importantes en el reto que teníamos a nivel de notariado latino que es el notariado con nosotros nos desarrollamos que es el principio de inmediación notarial efectivamente el notario lo que hacía era tener presentes a las personas para poder conformar la voluntad a través de la firma en el protocolo entonces cuando se empezó a diseñar el protocolo digital del cual horta marcos nos va a dar una gran explicación el reto del principio inmediación tenía que combinar la seriedad de la firma electrónica avanzada y los algoritmos que son muy potentes para precisamente poder identificar a la persona en conjunción con una identidad o una autenticación de su identidad a través de los biométricos que tienen las personas entonces en ese candado pero permite precisamente a través de la tecnología que el principio de mediación se cumpla se cumpla notarialmente y eso fue una maravilla tan tan la vamos a decir el modelo que nosotros seguimos para modificar la ley del notariado y que la ciudad de méxico a través de su congreso logró en agosto del año pasado fue revisada por una de las comisiones de la unión internacional del notariado latino que es una organización que aglutina a los notarios que bajo es que funcionan en el mundo y válido que la el modelo que estábamos utilizando pues cumplía con ese principio de inmediación de maravilloso pero así fue pero es súper interesante el marco de hecho entonces si nos puedes desglosar este proceso para que entendamos tecnológicamente bien cómo funciona bien bueno hablando de firma autógrafa y firma digital y hay una equivalencia funcional desde el punto de vista de la regulación de las firmas digitales se establece que la firma digital tiene la equivalencia funcional a la una este firma autógrafa en cuando viene la firma autógrafa hay una conexión de la persona con los rasgos y el papel entonces el tema que tú señalas como garantizar que no hay una suplantación de identidad través de la utilización de un certificado digital bueno fue uno de los retos también que vimos cuando en el congreso se desarrolló esta iniciativa la reforma se hizo el año pasado el 4 de agosto de 2021 salen publicadas en la gaceta el acción de gméxico estas reformas a la ley del notariado donde se establece que la actuación digital notarial iniciará el 4 de agosto del 2023 y hay que combinar la certeza y la seguridad jurídica que desempeñamos los notarios con la incorporación de la tecnología no solamente es un tema de identidad estamos hablando de capacidad estamos hablando de el notario como asesor de las partes para que las personas que acuden ante nosotros sepan todos los alcances y consecuencias jurídicas del documento que están presentando y por otra parte somos autónomos desde el punto de vista que asesoramos a dos partes que pueden tener intereses opuestos o tres o cuatro el notario está en medio para ver que cada uno esté cumpliendo con sus obligaciones y no en detrimento de los demás todo este esquema se logra a través de una acción de un sistema informático de una plataforma que se llama red integral notarial que es desarrollada administrada por el colegio notario de la ciudad de mexico entonces el primer elemento es como vincular a la persona con su firma si bien es cierto al momento de expedir los certificados digitales en la firma del sat se incorporan elementos biométricos para generar la viene un certificado digital quien tenga ese certificado digital y la contraseña puede actuar en represtación de otra persona como suplantarla entonces el para que en este siguiente a la vez que tienen la clave del certificado de la empresa la persona moral que preside esa es otra discusión más allá de la equivalencia funcional se es otra discusión jurídica de consentimiento correcto no puede haber producción de un consentimiento pero bueno no es suficiente con tener un modelo de la firma sino que hay que incorporar elementos biométricos de autenticación que estén en el ámbito de esta de esta misma plataforma de tal manera que las personas acudirán ante el notario para que se cree este registro en la plataforma y a partir de ese registro ya puedan actuar no solamente el notario tiene en ese momento de registro los elementos para identificar a la persona sino también para ver que tiene la capacidad para contratar para celebrar los distintos actos jurídicos capacidad que también se tiene que hacer llorar al momento de la de la interacción nos pasan todos los días siguiendo ese principio de inmediación los notarios tenemos contacto con las personas que acuden ante nosotros y mediante la interacción podemos saber si tiene una capacidad no solamente desde el punto de vista legal en las generalidades sino elementos de si no están sujetos a alguna sustancia si están en pleno uso de sus facultades en todo bueno este proceso también a través de esta plataforma cerrada de conexión de el solicitante el servicio con él con el notario el notario va a poder identificar si esa persona está con las condiciones también como lo hacemos presencialmente en esta primera instancia instancia perdón es lo que pasará es que en algún momento de mi visita al notario estaré en contacto con el notario y esta tecnología donde se combinaron los elementos biométricos con los elementos tecnológicos así es y todos los otros trámites posteriormente esencialmente los podría hacer donde el digital así es aquí ya ya se habrá validado este consentimiento está esta capacidad jurídica de poder este es el es el protocolo esencialmente que estará vigente a partir del 2023 exactamente y con las vigencias de los certificados digitales esta también tiene que haber una recurrencia de acudir al notario una vez que se ve este certificado me imagino de cualquiera que no todos tienen una fiera aquí yo veo cuando veo las colas que hay en el sat la gente que va para renovar su piel o para sacar su primera piel me imagino que varios no no están inscritos en el sat y todas estas personas entonces no van a poder de cualquier nuevo usar esta tecnología antes también es un buen avance para el país en general porque permite a toda la gente puede aparecer en los registros de cierta manera no si es correcto bueno a nivel internacional méxico es uno de los países que tiene un mayor número de certificados digitales con firma electrónica avanzada por por el gobierno que existe en transición aquí a través del sat de todos los contribuyentes tenemos que tener nuestra firma no entonces es una base generalizada en la ciudad de mexico hay una una ley de firma digital para la ciudad de mexico entonces la ley del notariado contempla cualquiera de los dos elementos porque en ambos casos se trata de una firma electrónica avanzada vamos a hacer un corte rápido equipo porque ya es momento de pagar las facturas como nos gusta decir aquí así que vamos a mandar a corte y por supuesto nos pueden seguir en nuestras redes sociales mandarnos mensajes de apoyo y decirnos de mandarnos preguntas que quisieran quizás que que hagamos aquí en nuestro equipo marco antonio ruiz ayer alfredo basura y también a fernando bustamante regresamos en unos minutos muchas veces es of the record como decimos que las mejores partes del debate pasan pero aquí tenemos a tres expertos con nosotros fer bustamante el presidente del grupo inmobiliario de la zona poniente marco antonio ruiz ayer el presidente de la comisión nacional la comisión perdón de innovación tecnológica del colegio de notarios de la ciudad de mexico y alfredo vaso a notario de la notaría de 230 de la sede méxico y también miembro de la comisión de innovación platicábamos antes del proceso tecnológico que venía desarrollándose y les quería hacer una pregunta sobre la data que nosotros los hombres de tecnología en realidad vemos todo lo que se pueda digitalizar como una manera de poder monetizar la información como yo como ciudadanos de la ciudad de usuario propietario o comprador o hijo en proceso de sucesión le puedo asegurar de que la data que voy a compartir va a estar resguardada protegida eso es una pregunta muy muy importante dado que hoy por hoy uno de los activos más importantes que se tienen que conservar pues son precisamente los datos personales los notarios y realmente tenemos mucho vamos hace un bagaje tecnológico de muchos años para utilizar el gps o programas gestores de información bases de datos platicamos en el corte que hay más o menos alrededor de 24 sistemas que nos permiten a nosotros obtener y conservar esa información y por supuesto son sistemas cerrados en los que únicamente se utiliza para la conformación de los y conforme a los avisos de privacidad pues esa información no sale de la oficina si no sale únicamente la información que se requiere para dejar registros en los registros públicos en catastro en el sat es decir ante las autoridades pero ahora con la conformación del protocolo digital que comentaba marco hace unos minutos acerca de esta ley que se reformó en agosto del año pasado y que entra en vigor en 23 pues viene a la adición de estos datos personales a nuevos datos personales que nosotros no manejábamos inicialmente pero que ahora nos vamos a manejar que son los biométricos por ejemplo que son datos muy delicados pero la verdad es que el sistema como está conformado que es un sistema cerrado su sistema informático cerrado que no tiene acceso sino únicamente los notarios para efectos de poder alojar en ese sistema bien pues las firmas electrónicas los documentos que se están firmando la verdad es que la seguridad de esa información pues es plena porque porque no viaja simplemente se mantiene en una interacción para poder validar el uso la firma electrónica esto será la seguridad jurídica total seguridad tecnológica estándares de ciberseguridad muy altos que nos impone tanto la ley el reglamento como las reglas de uso de esa plataforma bien solamente interesante justamente quería preguntarte un poquito hablamos de la piel del certificado digital del sat pero quería que nos compartas quizás los dos de hecho un poco su perspectiva sobre cómo como nos posicionamos en la región en cuanto al uso de la tecnología si nos comparamos quizás a países del sur de américa latina o quizás si miramos hacia eeuu tomando en cuenta que es un modelo notarial distinto verdaderamente no sé si bueno a nivel a nivel internacional la pandemia ha traído como consecuencia también una agilización de este proceso de la creación de un protocolo digital o un folio electrónico a nivel internacional los que más han avanzado hablando de latinoamérica que somos quienes seguimos este sistema de notariado o de derecho latino están los brasileños ya tienen un protocolo digital colombia es otro país también donde la tecnología se ha incorporado a la actividad notarial argentina ha empezado como consecuencia de la pandemia a realizar toda esta labor y al final de cuentas como unión internacional del notariado hay una comunicación permanente e interactiva con las distintas comisiones para tratar de intercambiar las mejores experiencias la normativa es distinta de los países pero hay una esencia de la actividad notarial que es hacia dónde vamos en canadá por ejemplo la parte de quebec sigue este sistema notariado latino también ya tienen ahí un protocolo digital si nos vamos a europa podríamos decir que entre españa francia italia son quienes más también en este esquema de hecho en españa hay una reforma ya de la creación de un protocolo digital hace años no recuerdo exactamente la fecha pero son más de 10 años y donde se limitó a que se creara el protocolo digital una vez que hubiera la tecnología suficiente para garantizar todo esto que ya tenemos el día al día de hoy todo bueno y hablando de la ciudad de mexico y creo que podemos decir que está a la vanguardia como un modelo a nivel internacional no a nivel nacional y a nivel internacional porque si es importante también con todos estos temas que comentabas tú que comentaba fernando no es tan sencillo como poner una firma en un documento y se firma contratos de adhesión entonces la intervención de notario va mucho más allá de solamente ser un testigo en una en una transacción hay una serie de principios que rigen nuestra actividad simplemente esta entrevista identidad capacidad desentrañar la voluntad y esa voluntad llevarla a un lenguaje jurídico que quede plasmado en un documento y todo esto elevado en rango de un documento auténtico con validez plena como una documental pública y que permite también la circulación de ese documento para que quienes lo reciban tengan la certeza que así sea hasta ahora así estamos acostumbrados a verlo en el ambiente analógico en el ambiente digital habrá este intercambio de certificados o de copias certificadas digitales me das la oportunidad de hacer una super transición hacia quizás va a ser la la última pregunta para cada uno de ustedes y si tuvieran hemos hecho como pasos gigantes gracias a la pandemia debemos decir gracias a pesar de la situación complicada por la cual todos hemos pasado porque nos ha forzado a cambiar de cierta manera a acelerar algunos procesos imaginen qué les pida proyectarse 10 años en adelante que 10 años más y que por el camino pase otro fenómeno así un poco así apocalíptico de una cosa que no es para más hacia dónde vamos entonces con esos procesos notariales que podría pasar cómo podía interactuar yo como consumidor o tú fer como asesor inmobiliario con el notario me parece que uno de los elementos de tecnología que estarán dentro de diez años como reto para nosotros serán los hologramas no o sea la visión tridimensional que va a permitir el acercamiento en ese ambiente tridimensional de las voluntades no a diferencia de lo que ahora hacemos en un ambiente plano a través del zumo de las plataformas éstas que con las que se nos hemos estado interconectando entonces creo que se va a télam y ser uno de los grandes retos del notariado no utilizar esa tecnología interesante y tú crees entonces que a través de un holograma podamos podremos interactuar y podrías validar mi voluntad en este momento sin que esté presente en la en la sala no te puedo contestar sí pero va a ser uno de los retos que tendremos que analizar interesante qué opinás tomar contenido coincido y me vino a la mente justo esa idea del del holograma no el cómo trasladar esta presencia física con esa presencia virtual no a una pantalla sino un elemento trading tridimensional otro de los retos también que son son importantes es este resguardo de la información la perpetuidad y de ahí también de ésta capacidad que ya existe ahorita con los distintos tipos de archivos de ser un solo tipo de archivo que va a prevalecer en el tiempo no en un problema que existía antes bueno en qué versión de word voy a tener el documento y ahorita está también la forma de ser completamente atemporal en los archivos para que se puedan extender en el tiempo y para ser consultados en cualquier momento fiel en el minuto que nos queda del programa de tu lado tú tu esperanza a tu ideal de la relación con el notario usando la tecnología en el futuro a mí la palabra es globalización si hoy por hoy con la red interna notarial en un futuro cercano estamos próximos a poder cerrar operaciones en todo méxico imagínate en diez años que podamos cerrar operaciones en cualquier parte del mundo y entonces la red de negocios es mundial es una oportunidad enorme o una proyección que nos llena de expectativa y por eso en hits hemos estado preocupados y ocupados de entender cómo evolucionando todos los actores en este caso el notariado grandes retos grandes oportunidades a los tres les quiero agradecer su tiempo por estar con nosotros esta noche fernando bustamante presidente de grupos inmobiliarios de la zona poniente muchísimas gracias marco antonio ruiz aire presidente de la comisión de innovación tecnológica del colegio de notarios de la ciudad méxico y alfredo paso a notario de la notaría 230 de la ciudad de mexico a todos ustedes que nos escuchan en buenas noches gracias por estar con nosotros nos vemos el sábado a las 2 de la tarde para otro programa estaremos hablando esta vez con los medios los periodistas expertos del sector inmobiliario que nos van a compartir un poco de su visión de este balance del primer semestre del año aquí para el sector inmobiliario muchísimas gracias a todos nos vemos síganos en nuestras redes hasta luego te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por máximo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto máximo punto mx