Impacto del Nearshoring en Yucatán, México en 2024

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarlos desde los estudios de la Ciudad de México aquí en inversiones inmobiliarias yo soy karing guavi les voy a acompañar durante una hora en compañía de mis invitados esta noche Armando González el ceo fundador de prismo nos va a platicar mucho del sector industrial y desde hace tiempo Armando y yo platicamos a través de las redes sociales y buscamos un experto que nos podía compartir un poco su visión de las oportunidades del crecimiento Industrial aquí en México pero también de los retos que se presentan y sin duda Armando tiene muchas opiniones que van a ser muy interesantes de de platicar así que con él vamos a pasar bastante tiempo en la primera parte del programa y a todos ustedes que están interesados en entender Cómo invertir de manera inteligente en el sector Industrial pues su presencia obviamente nos va a ayudar a poder encontrar oportunidades Y platicaremos en la segunda mitad del programa con Michel aregui nuestra eh gerente comercial para el proyecto de Central 1.0 con ella también vamos a platicar de cómo ustedes pequeños inversionistas pueden ganar dinero con el sector inmobiliario particularmente en el segmento Industrial Así que como siempre un montón eh de información un montón de contenido para ustedes eh de nuestra comunidad de inversionistas de nuestros eh interesados en comercializar el sector eh inmobiliario les invitamos por supuesto a seguirnos a través de las redes sociales nos encuentran como Karim nimo inversiones inmobiliarias allá cada semana tenemos para ustedes nuevo contenido que les ayuda a entender Cómo invertir de manera inteligente o cómo aprender a comercializar los bienes raíces vamos a arrancar ya de lleno Porque no tenemos siempre la oportunidad de tener a expertos de tu nivel aquí con nosotros Armando además hiciste un super mega esfuerzo eh Para contar un poco de tu día Quizás tú no lo vas a hacer llegaste eh temprano te fuiste a Veracruz una cita con el eh director general del Puerto de Veracruz verdad regresaste aquí para estar con nosotros aquí en imagen para platicar del sector Industrial Así que un gran gran agradecimiento por tu disponibilidad hombre Al contrario gracias por la invitación Karim Y la verdad es un placer estar aquí con ustedes Sí a ver Platícame platícame entonces un poquito de de de tu trayectoria para que tengamos un poco de de conocimiento de de lo que hace esto hasta la fecha Por qué este sector Industrial tan importante además eh eres parte de esos nuevos emprendedores que saben hacer uso muy bueno de la redes sociales muy muy bueno de las redes sociales diría eso lo diría dejaría que la gente opinara sobre eso digo estamos ahí obviamente lo que buscamos Es compartir un poquito el conocimiento y la experiencia que tenemos a lo largo de casi 26 27 años muy metido en el sector logístico principalmente yo soy un contador público contador y estoy metido en esto pero bueno es parte del show no yo creo que todo el mundo terminamos a veces haciendo cosas no lo que te marca una carrera sino las bases que te genera la carrera que eso es importante pues Me dediqué mucho yo la parte logística principalmente en un puerto de Manzanillo que fue cuando arrancó primero en el año 2000 el año 2000 fue importante para el mundo principalmente 2001 Porque vino un detonante mundial muy fuerte hubo un cambio muy drástico en las cadenas de suministro y en el comercio internacional y lo digo así muchos pero por qué el 2001 porque justamente en ese año china se hace parte de la Organización Mundial de comercio en el momento que china se convierte y se hace parte de este de esa organización en ese momento le quitamos muchos impuestos todos los países en el mundo si tú ves a China en ese año china era la potencia número cuatro le tomó creo que alrededor de 8 años no Cuáles 8 años sí 8 años pasar a ser la potencia número dos por qué Porque obviamente ha una transformación en la fabricación en la producción que hizo que muchos productos chinos estuvieran en todas partes por la apertura que le dimos eso me dio a mí Quizás mucho conocimiento al entender cómo funcionaba la cadena de suministro me considero una persona muy logística porque estuve principalmente en puertos trabajé en una terminal portuaria posteriormente tuve la oportunidad de tener una agencia avanal asociado con un agente avanal durante casi 12 años el cual me permitió también conocer mucho cómo funcionan las aduanas tanto de varios puertos me tocó arrancar el Puerto de Lázaro Cárdenas y estuve en el consejo de apertura del puerto en el 2002 y arrancamos en el 2003 y me permitió también estar en varias aduanas Aquí también de México conociendo Cómo funcionan principalmente y por ahora desde asino terminé en terminé en Asia y ahí me di cuenta lo que era realmente lo que estaba pasando la gran transformación que Ellos tenían aprender lo bueno tienen muchas cosas muy malas Pero simplemente lo que buscamos siempre porque ellos sí podían hacer esa gran transformación y nosotros no en poco tiempo porque en 20 años han vivido una transformación que ha sacado de la pobreza cientos de de millones de personas en China china prácticamente su transformación lo tuvo a partir del año 19 91 eh Cuando 1981 Discúlpame 1981 creó la primera zona económica de China que es una zona económica especial donde generaron muchos beneficios que justamente es algo que está queriendo hacer México hoy en día Esa primera transformación que hizo china le permitió abrir una primera zona económica y posteriormente dijo gey si funciona abro otra abro otra abr otra hoy tienen como 34 Y eso permitió sacar de la pobreza 850 millones de personas o sea no estoy hablando de de poca gente de poca gente Entonces qué puso la gente la puso en una clase media los puso a consumir y obviamente hizo que china tuviera la economía que tiene eso hay que aprenderlo y hay que ver qué qué hicieron bien porque a ver hay países que transformaron en 30 40 años hablas de un Singapur un Japón o de un china hablo de tres asiáticos porque realmente se transformaron en 40 años s sí cosa que no ha pasado ni en Latinoamérica ni ha pasado tampoco en Europa ni en Europa tal cual son milenarios qui ver así pero realmente países asiáticos que se han transformado de una manera brutal son tres Sí yo te diría agregaría los emirates Dubai por el tema del del del como de la cantidad de reservas de petróleo de gas que tenían y est visión de decir Oye esto un día va a parar hay que aprovecharlo y transformarnos porque Dubai en 40 años ha hecho también un salto tremendo y tienes toda la razón digo Son contado los países que realmente han buscado una transformación porque hacen una planeación largo plazo los latinos y lo digo así desgraciadamente no planeamos a largo plazo planeamos a 6 años te iba a preguntar porque planear a largo plazo requiere de de una visión tremenda Pero qué es largo plazo en el en el pensamiento chino por ejemplo mira te voy a hablar un poquito hace creo que 20 días me tocó estar en Singapur 20 30 días estuve en Singapur y veíamos y platicábamos con grandes de las empresas una de las empresas más grandes que hay en el mundo para la creación de ciudades eh creación de zonas económicas y justamente Yo decía qué es lo que hicieron bien ustedes o sea porque hay que aprender esa parte no Y fue muy sencillo lo que ellos dijeron la planeación Pero antes de la planeación nosotros trabajamos mucho en la parte de educación hay que educar bien no mal una cosa no decir voy a la escuela no edúcate bien aprende bien y la otra es planeación la planeación de ellos esce 50 años sí es tremendo O sea tú haces una planeación a 50 años ellos hacen un desarrollo de una nueva zona económica nos ponían El ejemplo de una ciudad que ellos ellos la desarrollaron en China ellos fueron los que hicieron todo el plan y ves el plan y es enorme o sea dices a ver espérame esto es enorme pero justamente van creando fases con revisiones por ejemplo revisiones que transforman o acer cómo le decían ellos eh Pero esas revisiones son cada 5 años y hoy lo están bajando a tres y yo le decía Pero qué es lo que revisan me dijo a ver va tan rápido la tecnología va tan rápido todo que hoy yo no me puedo esperar a revisar o sea pero el plan maestro se le llama así el plan maestro Sigue estando vigente lo único que va cambiando es todo lo que viene alrededor las facilitaciones es lo que cambia pero no el plan maestro qué pasa con nosotros pues que realmente planeamos a muy corto plazo o sea nuestro plan es el que el gobierno que llega hablo de gobiernos estatales o federales su planeación es 6 años y cuando llegan a ejecutar todo lo que quieren en este periodo esto Esto sí sí dice mucho Ahora quiero aprovechar el hecho de que tengas esta doble perspectiva eh latinoamericana con asiática para entender realmente tu perspectiva sobre la la el nivel de desarrollo o o de o la importancia logística por supuesto para los países asiáticos y vamos a tomar china como como punta de lanza y la oportunidad que representa el contexto geopolítico para México Porque si hace 3 años la palabra clave era covid 2 años inflación pues desde hace un año o más es near shing es lo que escuchamos constantemente y es una palabra que probablemente si tuviéramos que agregarla al diccionario eh mexicano no sé cómo lo llaman aquí el diccionario mexicano pero me imagino que hay un diccionario de la escuela española de no sé qué pues este esta palabra deing entraría dentro del vocabulario de la gente porque la escuchan constantemente está en los medios están las palabras de los grandes empresarios hablamos de milagro el crecimiento Industrial aquí en México pero Ayúdanos a entender a dimensionar el tamaño primero del aparato productivo chino Okay a ver eh Bueno justamente lo que ha hecho muy bien ellos creo que es comerse al mundo con productos ellos se convirtieron Y sí es muy real se convirtió en la fábrica del mundo ellos te producen justamente hoy son los número unos en autos eléctricos Ellos tienen el 60 del mercado mundial y hablamos mucho de el mus como este visionario y ente en China es quien fabrica los autos eléctricos es correcto es más fuerte las empresas chinas que mismo tesla tesla más tesla depende de China y depende de la gran marca china que es byd que le vende las pilas porque ellos tienen la patente de las pilas ellos le venden las pilas entonces son varios mercados por ejemplo ellos lo que me gusta por ejemplo es la visión que ellos tienen la planeación de haberse metido en un sector que quizás mucha gente no le pusimos mucho interés sobre todo creo que Latinoamérica América hablamos de energía renovable Ellos tienen pues sí el 70 del mercado mundial perdón el 80% del mercado mundiala 80 es muchísimo fabricación de energía renovable pan paneles paneles solares y la eólica principalmente s ellos son los los grandes generadores los principales tir One las empresas más grandes que hay en el mundo están son chinas hay una en Alemania hay otra en Corea hay otra en Canadá pero los principales ties son chinos el 80% lo manejan ellos Entonces es muy muy grande eh si me voy a otros sectores bicicletas tienen el 67 del mercado mundial O sea qué pasa los dejamos meterse tanto por qué Porque en su momento china era muy barato hay que entender también que china es el principal productor de materias primas del mundo entonces tiene la materia prima y también tiene productos finales Entonces se hizo esta burbuja sin darnos cuentas porque todos creíamos que comprábamos barato y era muy fácil traer mi producto y venderlo en mi mercado y ganar dinero es negocio y somos capitalistas y todos queríamos lana y así funcionó el problema vino cuando llegó hubo te voy a hablar de tres supuestos de Por qué surgió el near shoring Hay momentos que pasan donde rompes con cadenas de suministro y donde ciertos países van a ser siempre los beneficiados Hoy le toca a México por qué le toca a México bueno primero vamos a hablar no sé 2016 17 llega Donald Trump a Estados Unidos y dice a ver chinitos no ya me fundaste tú ganas más dinero que yo te pongo impuestos número uno Y ahí empieza todo el rollo de los impuestos entonces Dion Oye a ver los chinos ya me está costando más esto Oye pero creo que México tiene un tratado y paga 0% cómo le hacemos para aprovechar esto a hay son inteligentes todo el mundo es inteligente en México puede ser un gran puente se visten de mexicanos llegan aquí meico a ver se comen las culturas al final bueno que lo digas porque una de las cosas que a más mencion es que no existe un país del mundo donde llegas a conocer un chino que no hable el idioma local ya está es lo saben hacer ya está lo hacen bien Sí entonces ahí viene Eso después se viene la pandemia y viene el tiro de Gracia eh china se vuelve muy radical con el tema de la pandemia y cierra todo para para tener un contexto de qué tanto representa china te lo voy a hablar en números de mercancías va Vamos a hablarte de un un solo Puerto los 10 principales puertos que hay en el mundo ocho son chinos uno es de Hong Kong que también pertenece a China y el otro es de Singapur que es el número dos en el mundo te voy a hablar de México mueve México mueve 8.4 millones de contenedores Vamos a ponerle teu se llamama así se miden pero 8.4 millones de contos es lo que mueve todo México el puerto de Shanghai solamente el puerto de Shanghai mueve 47 millones o sea un solo puerto todos los puertos de China están moviendo creo que 116 millones o sea el mundo mueve 800 millones El mundo es la fábrica del mundo el medit china nos acostumbramos tanto a leerlo En las etiquetas que no pensamos que realmente todo lo que compramos está 40 días en barco de de de de nuestro origen Entonces cuando te das cuenta que china dice tengo un caso de covid en el puerto de shenen paren el puerto o sea parar un puerto con esas cantidades de mercancías paras una cadena de suministros mundial pararon uno y luego pararon uno de nimbo y luego pararon uno de Shanghai Qué pasó tronaste la cadena de suministros pues qué pasa vamos a suponer que tú eres un gran empresario que importas muchos productos guarda esta parte por después para después del corte porque si no vamos a llegar al final y no te vamos a poder escuchar equipo estamos aquí en el estudio con Armando González el el ceo fundador de Pro itsmo después vamos a platicar justamente de tu empresa les invitamos a seguirle si quieres saber más por supuesto del desarrollo logístico industrial aquí en México en el mundo directamente en las redes sociales Armando González m2 van a ver mucho contenido de calidad nosotros vamos al corte Y regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias gracias a todos por sus mensajes nos encuentran como Karim nimo inversiones inmobiliarias aquí en el programa platicamos por supuesto de todo lo que mueve el sector inmobiliario y hoy esta noche particularmente nos enfocamos sobre el sector Industrial tenemos la suerte de tener aquí en el estudio Armando González eh el coo de prismo nos va a platicar un poco de de su empresa y durante el corte platicábamos justamente del impacto de todo este crecimiento Industrial en el sector inmobiliario regresaremos a esta parte Pero antes del corte te interrumpimos y platicamos un poquito eh de justamente el impacto de la producción china el espacio logístico el hecho de que un puerto cerado impactaba el comercio eh internacional de manera tremendo continuamos con esta parte por favor sí Y bueno como comentaba creo que eh En ese momento cuando la cadena de suministros es afectada a nivel mundial los países lo primero que hacen es Ey a ver espera estamos dependiendo de un solo país todos cómo es posible que hayamos caído en esta trampa en esta gran trampa justo entonces dijeron a ver no no no estamos haciendo las cosas muy mal vamos a tener que reubicar nuestras proveedurías o nuestras empresas a dónde nos vamos a ir y sí hay varios países hay varias opciones pero entendamos Que en el mundo se mueve a través del consumo el consumo es el que mueve Entonces el principal país el país que más consume en el mundo es Estados Unidos y hay que vivir o ir a Estados Unidos para darse cuenta que todo es desechable todo es consumo Entonces el principal mercado siempre va a ser estados est Unidos está el mercado de Europa y dentro de América hay grandes consumidores está Brasil está México está Estados Unidos los tres principales grandes consumidores de América entonces bueno a dónde nos vamos Oye sabes qué México Pero por qué México porque tiene un tratado con Estados Unidos a tasa cero y aparte México es la Joya de la corona Por qué es la Joya de la corona México es el único país en el mundo que tiene tratados inter Nacionales con más de 54 países en ese momento les permite poder venir a producir y de aquí enviar al resto del mundo con impuestos muy bajos por eso México se pone los ojos del mundo y ahí sale el famoso n shorin México hoy es todo el mundo lo conoce vayas a donde vayas todo el mundo sabe que México es la gran oportunidad que si no la sabemos aprovechar se nos puede ir de hecho te te va a a cuestionar sobre esto pero para que la gente se dé una idea yo en en internet en en el economista por ejemplo hay eh estudios que dicen que a este ritmo en unos 20 20 30 años realmente México pasará de ser la economía 14 15 a una de las siete más grandes economías del mundo y este salto en cuanto a su posición en las economías del mundo es muy importante porque también nuestra economía ha vivido una transformación importante era una economía agrícola luego un poco más manufacturera y ahora es una industria es una hacido turística y ahora de nuevo Tenemos la oportunidad de En mi opinión Elevar de manera importante el nivel promedio de vida de la gente porque llevar industrias quiere decir llevar grandes empresas invertir en educación Y por supuesto pues Esto va a ayudar a Elevar Los sueldos y todo lo que va con esto 100% y hay que decirlo México tiene muy poco tiempo transformándose la transformación real de de México vino a partir del año 95 y todos dirán peres fue la gran crisis Sí pero ahí fue donde se firmó el primer tratado con Estados Unidos y gracias a ese tratado que se firmó si tú ves los ves los números a partir de ahí después de ese año jamás hemos tenido una crisis como las que se habíamos tener jamás Por qué Porque siempre hay industria llegando no importa las condiciones políticas que tengamos la industria por sí sola llega y eso es un gran beneficio de México Quizás no generamos las condiciones no importa tien lo fundamental tien los tratados Y eso nos ha hecho muy fuertes ahí es una de las cosas que platico muchas veces con con mis amigos me dicen Ah sabes que México tiene sus problemas y sabes queé está tan pegado Estados Unidos que nunca Estados Unidos podía permitir que este país hoy con su rol en la economía mundial pueda tener un cambio político negativo para los intereses americanos dos las economías mundiales están tan interconectadas hoy en día que realmente los gobiernos no tienen tanto impacto hoy en día son los flujos mundiales que esencialmente determinan la la el desarrollo económico y hoy este desarrollo este desarrollo pues está a favor de México por su ubicación geográfica por una población muy grande y en en tamaño pero bastante joven también por un costo promedio de la del del costo de mano de obra que si lo comparas con con China o Estados Unidos por supuesto pues es bastante económico y esto representa ventajas competitivas a largo plazo son ventajas competitivas pero también hay que cambiar un poquito las cosas creo Creo que México en los tiempos donde no era nadie vamos a ponerlo así México se traía las maquilas todo el mundo conocía las maquilas Y decía Ah sí claro somos bien somos maquiladores claro somos maquiladores pero al momento que tú eres maquilador le estás apostando Los sueldos más bajos del mundo lo que México hoy lo que México hoy tiene que hacer es apostarle no a la maquil tienes que saber qué tipo de industria quieres tienes que aprovechar para traer buenos sueldos empresas que paguen bien pero también que exista la transferencia de tecnología esto lo hizo muy bien china yo me acuerdo de mis cursos de economía en la escuela de negocio donde decían sí ven te vamos a dejar armar una empresa Pero no vienes a solo armar la producción tienes que compartir el el conocimiento la propiedad intelectual con un socio chino y muchas empresas grandes se negaban a hacerlo hasta que decían Pues si quiero realmente tener acceso al mercado al uno de los mercados más importantes del mundo en volumen en el futuro no tengo opción que de ayudar a la gente a entender y hoy en día hay aviones chinos que van a entrar en el mercado y que podían competir con el bus con con Boeing en el futuro sí Y creo que tocaste un tema bastante importante a China se le conocía por muy malo la calidad era muy mala pero hay que entender que china ha ido aprendiendo Pero por qué aprende porque hay transferencia de tecnología ellos aprenden de los mejores y lo copian o lo hacen mejor y eso hay que entenderlo México se quedó rezagado en de cierta manera porque le apostó primero sí hay que salir México necesita traer industria pues lo que sea que cayera eraa bienvenido no pues pero creo que hoy no Hoy estamos en una en una en un en una etapa diferente donde México realmente creo que puede escoger lo que quiere estamos hoy así Creo que tenemos que tener mucho cuidado no ir nada más por quien debemos de ir justamente me tocó revisar ahorita un poquito la Data de cómo vamos con no México China y me asusté un poco porque justamente el primer trimestre crecieron 30% de las importaciones de China versus el año pasado o sea a ver Esto es brutal es muchísimo es un mundo Qué quiere decir o llegaron muchas empresas chinas o el chino ya sabía que iba a haber impuestos en Estados Unidos y me adelantó y exacto y anticipo y me anticipo Hay un proyecto que quisiera platicar contigo que que se me hace muy importante todos sabemos de la importancia que tuvo el canal de Panamá para el comercio eh para el comercio mundial y creo que un porcentaje importante eh de todos los contenedores que pasan en el mundo pasan por este canal Pero también es un espacio eh geográfico que tiene sus retos climáticos y sabemos que hoy en día hay cierta tensión en mantener ese flujo de barcos de de contenedores a través de este canal existe este proyecto del interoceánico platícanos un poquito de su importancia y qué rol tú juegas en este con tus empresas va a ver lo quiero comentar y voy espero ser ser Claro porque son a veces este tipo de información es a veces medio complicada espero poderlo comentar para que todo el mundo nosa nos pudiera entender en el mundo solamente hay Vamos a ponerle en el centro del mundo solamente hay dos ismos va que hoy funcionan uno es el canal de suz y otro es el canal de Panamá s América tiene tiene tres ismos América uno el primero que hubo el primero siempre Cuál fue el corredor interoceánico el segundo que se creó fue el canal de Panamá y hay un tercero que es el que todavía no se hace pero que supuestamente los chinos le Ian a invertir que es el de Nicaragua solamente los sismos son las partes delgadas que tiene el país para conectar dos mares conecto El Pacífico con un Atlántico Entonces cuando todos me dicen y qué tan importante es el corredor interoceánico y Déjenme Les explico en el centro del mundo hay dos funcionando hoy los dos que funcionan uno está creo que al 50% y el otro está parado canal de suez no están cruzando las cargas tienen que irse por África y darle la vuelta canal de Panamá no está la cantidad de carga recibiéndola porque les falta todavía la suficiente agua para hacer que todos los barcos puedan cruzar por ahí Entonces qué pasa vuelve el cuello de botella la cadena de suministro mundial ya no dependía del covid ahora también depende fíjense nada más de una guerra y de un cambio climático y vuelves a apretarle a esa cadena de suministros Tenemos una gran oportunidad el corredor interoceánico tiene la gran oportunidad hoy de ser la tercer puerta que tiene el mundo la tercera conexión que tiene Y creo que eso nos permite quizás conocer y darnos a entender todos de qué tan importante puede ser bien con esto nos vamos a separar Muchísimas gracias Armando por estar aquí con nosotros Armando González en instagram equipo si buscan información Pro ismo para los que buscan un experto o que quieren desarrollar justamente eh actividades logísticas en México Vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones y vi es un gusto acompañarlos este miércoles y por supuesto aquí estamos durante las vacaciones para no perder el ritmo en este programa de darles a ustedes contenido estrategias Y por supuesto consejos de inversión siempre platicamos aquí de la importancia del sector industrial y del boom inmobiliario que vive por supuesto el sector gracias al crecimiento económico el martes ayer con nuestros compañeros de de newmark hemos platicado por supuesto de esto y desde hace ya meses les ayudamos a ustedes a familiarizarse sobre esta inversión y muchos de ustedes nos están preguntando zonas en las cuales pueden entrar en el juego de la inversión inmobiliaria ind industrial de manera económica de manera accesible sin tomar una cantidad de riesgo importante y uno de los elementos importantes que tienen que tomar en cuenta obviamente es la ubicación son es la la filosofía de desarrollo económico eh del estado o de la zona en la cual van a desarrollar Y por supuesto las condiciones las características de la inversión para hablar de esto hoy me acompaña Michelle argi Ella es la gerente de ventas de global c y con ella Vamos a platicar justamente de las de Los criterios a tomar en cuenta para invertir de manera inteligente Michelle es un gusto tenerte con nosotros en el programa Gracias Karim como siempre feliz de estar aquí eh lo acabas de decir muy bien Hoy vamos a hablar sobre Por qué todos están hablando sobre invertir en medo a Yucatán hemos ya platicado sobre varios proyectos bien interesantes que están en el sur en donde puedes invertir en donde puedes hacer crecer tu dinero pero según seguramente todos los inversionistas Karim se preguntan por qué y hoy vamos a tocar unos puntos bien interesantes Empezando por supuesto por el crecimiento económico Tú sabes que desde hace ya Algunos años con todo este impacto del near sharing muchas empresas han decidido deido mudarse al sur y entonces esto ha hecho que el crecimiento económico sea muchísimo sea muy grande y que evidentemente todas estas empresas empiecen a demandar más espacios ahora qué sucede con la demanda de espacios Pues por supuesto la plusvalía a lo largo del tiempo va creciendo entonces Esto hace que si tú inviertes ahora en un año 2 años 3 años tu dinero prácticamente se duplique y esto por qué se los platico el primer proyecto que comercializ esto yo se los voy a contar en emp comercializándosel dinero que ponemos desde el principio ahora Mérida Yucatán y la calidad de vida Qué sucede con la calidad de vida en Mérida Yucatán tiene el primer lugar en calidad de vida a nivel nacional segundo lugar a nivel América y me parece que está por ahí dentro del 20 y 30 algún lugar por ahí Creo que es el 21 a nivel mundial entonces imagina ahí ya tenemos tres puntos interesantes uno de los puntos más importantes son los incentivos gubernamentales hace un par de programas yo les platiqué que Mérida tenía todo no tenía buena calidad de vida la gente Los sueldos pero les faltaba industria Entonces el gobierno se da cuenta de esto Y dice Bueno nos falta industria pues vamos a apoyar a la industria Entonces vamos a hablar sin tocar temas políticos desde hace digamos un sexenio un sexenio y medio el gobierno empieza a apoyar y por eso estas empresas deciden mudarse ya no solamente al norte sino sino también al sur ahora el desarrollo sostenible que está teniendo Mérida sabemos perfectamente que en Mérida Qué hay hay pozos hay biodigestores y hay paneles entonces Esto hace que todo esto por supuesto haga mucho más interesante Mérida Yucatán para todos los inversionistas Karim Entonces ahora tú sabes y este punto te lo voy a dejar a ti la ubicación estratégica Qué sucede con la ubicación estratégica Karim tú tú lo sabes mejor que yo a cuando estás hablando de desarrollo industrial necesitas a fuerzas como ya lo hemos hablado muchas veces de estar en una zona donde hay un ecosistema porque ya no hablamos de ubicación única hablamos de ecosistema el ecosistema es todas estas empresas que deciden formar un cluster y estar en la misma zona Porque pueden intercambiar servicios acceso a talento por supuesto en estas empresas por supuesto tienen acceso a la infraestructura que les permite operar su negocio y esto les da la oportunidad de crear comunidades de proveedores Pues en Mérida Existen varios corredores ores donde hay clusters de crecimiento así industrial El proyecto que presentas global que es una de las razones por las cuales a mí me ha gustado mucho este proyecto está ubicado de manera estratégica está muy cerca eh de la carretera hacia eh Cancún la carretera Mérida Cancún en el retén en la entrada de eh literalmente de de Mérida esto es muy estratégico porque uno de los socios comerciales más importantes de Yucatán es quintanaro que es obviamente uno de los polos más importantes de crecimiento turístico industrial y muchas grandes empresas eh deciden ubicarse en Mérida porque es una posición estratégica para poder dar servicio a todo el sureste y tienes obviamente la carretera hacia Chetumal que también es una carretera importante y no es ninguna sorpresa que empresas como Walmart como aeken como Amazon como farmacias similares hayan decidido estar en esta zona particularmente también por su cercanía a la tren la estación del tren Maya Se llama tea que es una de las pocas estaciones donde tienes una solución de carga transporte de carga y también por supuesto una solución de transporte de pasajeros efectivamente Ahora si me permites voy a platicar con todos los inversionistas esta excelente oportunidad de inversión y estamos hablando nada más y nada menos que de global K eh terrenos industriales Qué sucede con global K ya les platicamos todas las características ya les platicamos también del corredor Industrial qué pasa con global K global K está ubicado estratégicamente cerca de todas estas plantas de producción que les platicó Karim hace un momentito heek en Walmart farmacias similares materiales tricasu procesadora que que en todas estas grandes industrias que qué va a suceder como ya están implantadas ahí lo que va a pasar es que otras empresas van a buscar espacios cerca de estas grandes empresas para poner bodegas almacenes para rentar oficinas a estas grandes empresas eh Torres de departamentos porque por supuesto van a demandar espacios para que los colaboradores de estas grandes empresas vivan ahí entonces imagina global K son terrenos vamos a hablar el lote tipo 400 m cuadrados estamos hablando de un costo de inversión bien chiquito y ahorita se los voy a platicar Qué sucede con estos terrenos tenemos una oportunidad de inversión para todos eh Para toda la audiencia para las personas que nos escuchan y que nos ven en televisión para que les podamos platicar esto más a detalle es bien importante que tomen nota tenemos un QR en pantalla en donde ustedes van a escanear el QR van a mandar la palabra industrial y nosotros les vamos a hacer la invitación a este webinar para platicarles más adelante los detalles ahorita en un momentito les voy a compartir el teléfono Entonces qué es lo que sucede con estos lotes Karim y me gustaría compartir con todos los inversionistas las características de inversión porque son bien sencillas lo único que vamos a hacer es dar un enganche del 20% fíate 20% pero los lotes están eh en un costo de vamos a suponer 310,000 pes el lote tipo muy bien ya les platiqué En dónde están ubicados yo estoy segura de que no hay tierra cerca que tenga este costo de inversión entonces hagamos un recap de las características 400 m cu 310,000 pes para que tú te vuelvas un inversionista únicamente tienes que invertir alrededor de 56,000 pes y nos vamos a ir a 36 mensualidades sin intereses en mis webinars yo siempre lo comparto Karim tú lo sabes cuando se trata de adquirir un bien raíz tierra terrenos casas departamentos nadie te da mesa sin intereses todos son tasas de apertura todos son intereses sin embargo nosotros estamos acercando a ustedes esta oportunidad en donde no van a pagar intereses en donde en el momento en el que nosotros les entreguemos el lote Karim van a poder trabajar esta tierra para poder pagar estos estos meses pendientes de inversión ya y te platicaba de justamente esta ubicación que ayudar a la gente a entender un poquito porque es interesante seguir la estrategia de estas grandes empresas platicamos de aneken de Walmart platicamos de skypark platicamos por supuesto de de farmacias similares entre otras estas empresas hace unos años cuando decidieron instalarse en este corredor Industrial hicieron análisis a largo plazo Cómo me puedo asegurar de que aquí voy a tener lo que necesito para para mi inversión y la inversión de una empresa grande es crear productividades asegurarse de tener un negocio que funciona el negocio de Amazon no es el negocio de bienes raíces es el negocio de la venta de los productos y de la creación de valoros dijeron estó cercanía a la infraestructura eh de la gran de la ciudad más importante que es Yucatán del Estado pero también poder ir rápidamente al puerto de Progreso o ir rápidamente hacia eh quintanaro buscaban recursos naturales mucha agua como bien lo mencionaste buscaban seguridad esto lo encuentras en Yucatán y buscaban por supuesto eh ellos talento Cómo asegurarme de tener el talento en recursos humanos se ubicaron allá ahora la oportunidad de global K es que tú vas a seguir literalmente lo que estas empresas ya hacen skypark por ejemplo es una empresa que está ubicada en esta zona desde el 2020 Okay y que tiene grandes empresas que trabajan dentro de su eh Parque Industrial empresas que exportan muchos productos por ejemplo a Canadá una de las empresas más importantes es genix ahora cuál es la oportunidad para ti es estar cerca a estas eh grandes empresas que tiene una cantidad de proveedores más pequeños pymes que necesitan dar servicio a ellas tú como inversionista puedes comprar un lote más chico más económico y dar este servicio en una zona que ya está totalmente comprobada y yo creo que aquí es donde normalmente dices Oye pues yo no tengo que hacerle tanto análisis si la la tierra es es privada si la oportunidad es real y si estas grandes empresas compraron hectáreas y hectáreas para poder crear sus negocios yo también como inversionista lo puedo hacer de manera inteligente qué quiero que hagas quiero que estés conmigo y con Michelle en el próximo webinar de inversión que vamos a realizar y para asegurar tu lugar vas a vas a tener dos opciones escanear el código QR que tienes en la pantalla o mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 quiero que me mandes la palabra Industrial para asegurar tu lugar vamos a hacer un corte Michelle Y regresamos continuamos aquí contigo Michelle es un gusto tenerte en el programa platicamos de inversión inmobiliaria y una de las preguntas de hecho que llegó es Cómo identificar buenas oportunidades de inversión en tierra Oye Te acabamos de presentar una Okay Eh global k de hecho si quieres estar en el webinar que Michelle va a presentar en detalle Quizás te perdiste todas las características pues quiero que ella te haga un recap y te va a compartir algunas de las estrategias que ella o de los análisis que ella hace cuando anália justamente la geografía ahora para participar en este webinar es muy sencillo escaneas el código QR que tienes en la pantalla o nos mandas un WhatsApp al 56 33 12 13 14 nos escribes la palabra industrial y Nosotros te mandamos información por supuesto pero vamos a a contestar esta pregunta Cómo identificar buenas oportunidades de inversión en tierra Michel buenísimo Karim Pues mira hay varios puntos que tenemos que tocar cuando se trata de invertir y uno de ellos y yo creo que es el más importante de todos es la zona siempre que tú vayas a invertir te van a acercar muchas oportunidades en donde seguramente te van a decir Oye mira cuesta poquito te voy a vender la tierra no sé en 500 pesos pero ojo esta tierra puede estar lejísimos estamos hablando de un producto Industrial Entonces qué necesitamos que tenga una ubicación privilegiada para por supuesto hacer toda la distribución de estos grandes productos de estas grandes empresas que se van a mudar probablemente al terreno que tú vas a adquirir Porque la idea es que tú más adelante puedas o revender o rentar este espacio para que estas grandes empresas se muden y tú generes retorno de inversión entonces ahí tenemos el punto más importante que es la zona ahora uno de los puntos más importantes también es la demanda y la oferta Okay qué de qué se trata esto vamos a suponer que tú decides invertir en un lugar en donde hay mucha demanda y eh Y poca oferta que es lo que sucede y justamente eso es lo que está sucediendo en la zona industrial de global c hay mucha demanda Karim Pero sabes qué nadie tiene Estos espacios porque el crecimiento ha sido tan rápido tan acelerado y tan grande que por supuesto No hay espacios para que estas grandes empresas se muden ahora ojo hace un par de programas yo les platiqué a todos los inversionistas que en Mérida en todo México realmente hay mucha tierra pero ojo Qué sucede con esta tierra ese jidal y sabemos qué pasa con los ejidales esa tierra no sirve nunca compren un ejidal Qué tienen que hacer revisar toda la documentación legal eso es otro de los puntos importantes y darnos cuenta de si es o no tierra que sea propiedad privada esto es un punto también muy importante Es más yo Sabes qué Lo voy a cambiar lo voy a poner al al punto número uno que sea tierra 100% escriturable y esto es lo que sucede con global K tú tú me dices hoy Michel sabes qué yo te voy a pagar de contado en 25 días Tú tienes tu escritura y esto nadie nadie te lo va a ofrecer Entonces es importante que si hay mucha demanda Pues tú compres un espacio para que estas empresas que empiezan a demandar espacios pues te lo rentan Tú sabes que yo soy fan de las rentas entonces pues eso es un punto bien importante ahora fíjate esto es otro de los puntos importantes que también tiene global k y estamos hablando de la proximidad a todo lo que digamos al desarrollo urbano y que qué pasa con global K tú sabes estamos a 8 minutos de la urbe es decir vamos a carretera tomamos la Mérida Chetumal nos vamos hacia el norte y en 8 minutos ya llegamos a toda la toda la urve de Mérida y esto yo se los muestro en el webinar voy a hacer un pequeño eh paréntesis para recordarle a todos los inversionistas que vamos a tener un webinar es bien importante las personas que nos sintonizan ahí tienen el código QR mándenos un mensaje con la palabra Industrial para que todo el equipo se encargue de mandarles la liga Ahora les voy a recordar Estos webinars son de cupo limitado porque Karim nosotros lo que queremos es actuar con los inversionistas que si tienen dudas aprovechen a Karim y le pregunten porque él siempre está con nosotros Entonces pregunten todas sus dudas por eso es que es importante cuando el equipo les mande ustedes digan que quieren la liga para conectarse a este webinar de inversión y pues ahí va a estar Karim entonces aprovechen que va a estar para le pregunto a todos completamente gratis a ver a mí también hay unas cosas que me gustan en en particularmente en en la decisión de de inversión siempre es asegurarme también de que el desarrollad es un desarrollador que tenga mucha experiencia que haya sido capaz de entregar en los diferentes segmentos de la cadena de valor inmobiliaria qué nos puedes platicar sobre este desarrollador en particular buenísimo grupo urb es un desarrollador que tiene más de 15 años de experiencia dedicándose a todo lo que tiene que ver con desarrollo departamentos casas eh terrenos de inversión terrenos residenciales recuerden nosotros estamos hablando de un terreno de inversión global cap lo primero que tenemos que revisar es que el desarrollador tenga experiencia porque puede haber alguien que compró un macrolote decidió lotificar y vender estos lotecito pero ojo no sabemos si es Eh si realmente es tierra que sea escriturable si no si a lo mejor el desarrollador va a desaparecer nosotros tenemos muchos años trabajando con este desarrollador de hecho él se conecta con nosotros a los webinars para si hay dudas saluda a los inversionistas o si hay algo que los inversionistas le quieran preguntar directamente al desarrollador pues él se conecta con nosotros Karim y esta experiencia yo creo que es muy importante porque en realidad eh si lo piensas viene raíces para ver el futuro muchas veces tienes que mirar hacia hacia el pasado es uno de los sectores donde el pasado te dice mucho primero el patado te dice el costo de la tierra y ahí te das cuenta que efectivamente puedes hacer múltiples múltiples de de retornos importantes solo piensa en lo que ha pasado en tu ciudad o en las zonas en las cuales pues Vas trabajando dos el pasado te dice el desarrollador prometio a que ha entregado y para ti es clave porque tú vas a trabajar en preventa a largo plazo con él para ayudarle a poder financiar eh la construcción del desarrollo y su capacidad a demostrarte lo que él ha hecho y cómo lo ha entregado De qué forma es muy importante y también el pasado te ayuda a asegurarte de tener con un desarrollador que tiene el alcance dentro del sistema local bien raí es muchos permisos es conocer a las comunidades alrededor es crear productos que son armoniosos y cuando un desarrollador no es novato y ya tiene varios proyectos importantes tú puedes tener mayor confianza porque acuérdate que vas a hacer una inversión que vas a prepagar o pagar durante un periodo de 2 a 3 años para luego poder tener un retorno de inversión importante 20 30 40% anual si eliges de manera inteligente y después pues vas a tener la opción de o vender tu tierra o de construir algo sobre esta tierra para poder obtener un retorno de inversión lo que buscas es asegurarte de que estés trabajando con el desarrollador adecuado para mí además de las características que compartiste Michel Estas son las importantes vamos a invitar a la gente a estar con nosotros en el webinar de inversión para esto es muy sencillo solo tienen que escanear el código QR que tiene en la pantalla o nos pueden mandar un WhatsApp con la palabra Industrial al 56 33 12 13 14 Michel nos quedan 2 minutitos vamos a hacer un recap de la oportunidad de inversión buenísimo Recuerden que estamos hablando de terrenos industriales en Yucatán a tan solo 8 minutos de la urve de Mérida Permítame platicar rapidísimo las características de inversión porque es bien fácil invertir eh lote tipo 400 m cu 310,000 pesos de inversión Pero qué te parece si para este webinar lanzamos 20,000 pes de descuento para todos los inversionistas 20% de enganche que te va de dejar un enganche super chiquito nada más de alrededor de 56,000 pes y 36 mensualidades sin intereses con esta información Michel nos podemos separar Recordando a todos los que nos escuchan de que organizaremos este webinar de inversión donde les explicaremos como les explicaremos Cómo invertir de manera inteligente en tierra Industrial en Yucatán Cómo elegir la ubicación adecuada Cómo proteger por supuesto su su patrimonio gracias a la inversión en tierra privada con todos los las licencias y permisos y Cómo acompañar un desarrollador que tiene ya una trayectoria importante este webinar se hace de manera limitada con un cupo limitado para poder crear esta relación con esta eh comunidad de inversionistas nada más nos queda despedirnos invitarnos invitarlos por supuesto a conectarse con nosotros en este webinar hasta luego soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu par Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita