Boom de extranjeros: así cambia el mercado inmobiliario en México

máximo by presenta inversiones inmobiliarias con Karim boodiavi Buenas tardes querida audiencia Les saluda desde los estudios de imagen radio y aquí TV multicast karingui soy su conductor y vamos a hablar de inversiones inmobiliarias Como cada sábado de las dos a las cuatro de la tarde como siempre es un placer saludarles Y en este programa pues les vamos a preparar y compartir la información más relevante de la industria Inmobiliaria en las próximas dos horas y dentro de nuestro nuevo formato de oportunidades de inversión para conocer excelentes criterios para seleccionar su inmueble y lo mejor del sector inmobiliario también nos van a acompañar varios invitados de lujo para este programa de este sábado les vamos a acompañar durante estas dos horas a que puedan literalmente entender Cómo invertir de manera inteligente como siempre les invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales a mí me encuentran como arroba karimex en Instagram y nos pueden encontrar también en nuestra página oficial la página del programa arroba inversiones inmobiliarias TV equipo nos lanzamos dos horas bien cargadas masterclass en bienes raíces con Carlos Nava Buenas tardes Te saluda Carlos Nava y el día de hoy tenemos a una invitada que estuvo con nosotros en la masterclass de Ciudad de México del mes de abril y está con nosotros Jessica aguado Cómo te encuentras el día de hoy Jessica Hola Carlos muy bien muy bien gracias cuéntanos un poco A qué actividad te dedicabas o Qué profesión tenías antes de tomarla máster que hacen bienes raíces cuéntanos un poco más de tu vida y yo estoy licenciada en negocios y comercio internacional y tengo trabajo como empresa en Estados Unidos de manera remota Y bueno pues ahorita es a lo que me dedico empleo pero pues sí mi profesión y mi carrera y qué te hizo tomar la decisión de decir tengo que ir a esa máscara por dónde nos escuchaste Y qué te hizo tomar la decisión Mira la verdad quien nos escucha es mi esposo mi esposo es el que Escucha todas las transmisiones de radio y yo desde a inicios de la pandemia que me quedé sin trabajo de aquí en México es un trabajo y entonces estaba buscando donde emprender Y si algún par de cosillas por ahí pero pues nada como que nada nada seguimiento y entonces pues ya encontré este trabajo y estoy ahí trabajando pero siempre he tenido como estas ganas de entender de hacer algo propio y un día mi esposo me mandó un audio de Karen hablando de la matricular Esta puede ser una una opción para ti para lo que estás buscando y que bueno voy a ver de qué va esto les escribí te informes Cuánto cuesta dónde es y nos inscribimos a México a tomar la la masterclass y pues así fue la verdad es que todo fue como muy rápido de pronto Qué vamos a hacer Bueno nos aventamos y a ver qué pasa qué importantes porque muchas personas ahora con la pandemia sufrieron demasiado muchos se quedaron ante las personas que están en el empleo como las personas que tenían un negocio por ejemplo negocios como el gimnasio Entonces como restaurantes negocios o eventos pues se quedaron cero clientes y mantener un negocio con con costos costos fijos pero sin ingresos eso definitivamente te pega y tronaron muchas empresas empresas también que no pudieron mantener nómina como seguramente pasó con la tuya pues tuvieron que despedir empleados y es algo que a mí me encanta el sector inmobiliario porque aquí siempre han hecho o sea es una necesidad básica la parte de la vivienda el que todo mundo necesita una casa todo mundo necesita donde vivir ya sea comprada rentada o rentada como siempre lo digo pero todo mundo necesita en pandemia en mi caso yo siempre tuve este negocio siempre tuve rentas la rentas aumentaron de porque hubo mucha gente que se empezó a mover algunos cambiaron tal vez querían ahora una casa con más grande o una casa con un patio ya empezó o los departamentos con Terrazas y con Ruth Garden empezaron a hacer más cotizados entonces Siempre hubo movimiento y bueno Esto es parte de lo que enseñamos en la masterclass y antes de continuar con la entrevista contigo quiero invitar a todas las personas que me están escuchando porque vamos a tener el próximo domingo 28 de mayo en Guadalajara una Master donde les vamos a enseñar a todas las personas que quieran aprender a generar su negocio inmobiliario como este vender un inmueble les vamos a enseñar el proceso para que sepan Cómo arrancar su inmobiliaria y bueno todos los interesados les pido que nos envíen un WhatsApp o nos marquen al 56 33 12 13 14 y Le repito el número por los que iban manejando los que no estaban listos para apuntar vayan corran coman una pluma el número para que transformes tu vida y a cómo generar negocios en el sector mobiliario es 56 33 12 13 14 muy bien este Jessica pues regresamos contigo y te quería también preguntar consideras que una persona que esté interesada en tener el primer acercamiento del sector inmobiliario debería tomarla O quizá que por no tener experiencia sea complicado que aprenda cuéntanos tú porque creo que también llegaste sin experiencia del sector inmobiliario qué opinas al respecto sí totalmente yo no tenía nada de experiencia ni relación ni nada pero sí Definitivamente creo que deben tomar las matriculas sobre todo porque como dices Yo soy primero acercamiento abrirte los ojos aquí en tu negocio del que si bien no sabes todo puedes aprender no eres la única persona que no que no tenía conocimientos previos y sobre todo a quitarte el miedo de iniciarte en ello abrirte los ojos a decir Bueno hay más personas en esto hay más personas que como yo que tampoco están tan relacionados pero sí se puede va y yo me quedé como mucho con unas palabras que tú necesites en en la más que clase de Hazlo solo Hazlo y ve por lo que por lo que estás buscando y Sí definitivamente abrirte los ojos a quitarte ese miedo para para aprender y empezar tu negocio estás un punto muy importante esto porque fíjate que justo esta parte del quitar el miedo es nosotros que llevamos en este entrenamiento de una forma vivencial No una forma donde te llevamos a tomar experiencias no es nada más un curso teórico Como algunos cursos de bienes raíces que tomas y que te dan la teoría y sales y cuando lo implementas nunca aquí ya el 33% de las personas que asisten salen con una cita y Bueno pues es parte de lo que te enseñamos en esta masterclass a todas las personas que nos están escuchando si tú quieres transformar tu vida y aprender cómo así como Jessica que ven haciendo llamadas empezando a captar inmuebles te enseñamos de cero no necesitas experiencia te enseñamos de cero Cómo llegar a captar tus primeros inmuebles Así que atención Guadalajara porque todas las personas que están en Guadalajara cerca de Guadalajara el 28 de mayo vamos a estar por ahí la gente de Puerto Vallarta la gente de León Guanajuato todas las personas inclusive han llegado personas del Norte personas de Ciudad de México todas las personas Guadalajara vamos a estar el 28 de mayo su servidor Carlos Nava y Francis hablándoles de esta masterclass de cómo tú puedes un día un día de trabajo pero un día muy completo de cómo tú puedes generar tu negocio inmobiliario todos los interesados enviarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 repite el número 12 13 14 Jessica regresamos contigo qué nos puedes compartir sobre el método de aprendizaje de la masterclass que funcionó que Cómo estás aplicando esto el día de hoy se funcionó y está funcionando justo ahorita que dice que menciona que 33% las personas que salen con una cita la masterclass Yo vi una de ellas la verdad es que esa es una más es la inventiva de un día completito pero nunca tienes tiempo nunca pierdes la atención está todo muy interesante muy Dinámico y justo pues para qué visitas y o sea nos diste los puntos a seguir nos diste el quehacer Cómo hacer crecer para hacer llamadas y yo saqué una cita Claro que cuando consigues videos bueno Y ahora qué hago Espero que al final de clase pero pues sí la verdad es que es un método comprobado que en ese momento con las herramientas que tú nos diste a los minutos pude tener una cita sin tener experiencia previa y ahora actualmente también pues me está funcionando con los otros cursos y pláticas que nos dice también en la para pues como Buscar moverme dentro de mis círculos cercanos y encontrar también hay oportunidades de captación Dentro de este círculo cercano Y sí ya tengo tres oportunidades de una renta y dos de venta dentro de estas personas Este programa fue presentado por la primera inmobiliaria hacemos más para ti Pues apenas la tomé recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto mx y bueno Cómo visualizo tus proyectos y tu futuro viene raíces después de la masterclass Cómo vas con el emprendimiento de tu negocio en este sector ya nos dijiste de las castraciones Pero cómo te visualizas más allá Mira actualmente todavía conservo mi empleo porque pues sí como es remoto me da cierta flexibilidad no en los horarios y demás Pero definitivamente yo sí veo a finales de 2024 poder ya de lleno y meterle al cien al negocio inmobiliario dejar de ser empleada Por supuesto porque yo lo que busco es justo esta libertad de poder generar para mí poder ser mi propio jefe y a pesar de que pues por los horarios no tengo problema actualmente sí quiero tener esta posibilidad y bueno hoy me voy de vacaciones y no le tengo que avisar a nadie no y estoy generando para mí y además estoy generando para lo que yo estoy trabajando o sea no dependo de un sueldo de diferenciada que además de todo ahorita pues no está tan bueno porque son dólares está súper bajo entonces pues Quiero meterme a finales en general para mí lo que yo o sea pintores y yo quiero vender no sé un millón de pesos ya te lo puedo lograr trabajando evidentemente captando vendiendo y moviéndome pero pues todo depende de mí de un jefe o de una persona externa Jessica que así como Picasso he conocido varios casos de personas que quieren dejar su empleo y empezar en sector mobiliario y te puedo comentar Por ejemplo ahorita se me viene a la mente sin telebrija que está en Puerto Vallarta a quien le mando también saludos ella Este empezó con el sector inmobiliario pero medio tiempo estaba trabajando y haciendo el sector inmobiliario Pero llegó el momento como tú dices que en menos de medio año empezó a aplicar empezó a ponerse las pilas empezó a captar Y qué le puedo le tengo que decir que pues tienes que pagar el precio no porque está teniendo dos dos dos este trabajo por donde ponerlo así porque cuando Inicia con el sector inmobiliario cualquier negocio el que tú quieras tienes que dedicarle tiempo entonces ella empezó a estar en los dos y llegó el momento en que dijo sabes que le dio las a su jefa él manda desarrollarse también el sector inmobiliario hoy en día está enfocada en menos de medio año un año ya está enfocada al cien por ciento en el negocio inmobiliario y va muy bien y está ganando pues mucho más de lo que estaba ganando empleo y te puedo decir que en el caso personal me pasó algo también muy Pilar teniendo un buen empleo un empleo a de gerente ya sin miedo de un gerente ya con experiencia un buen empleo y y lo conseguí a través del sector inmobiliario aplicándome en todo lo que les enseñamos en esta masterclass así que bueno deja de darles nuevamente el número para todas las personas que quieran transformar su vida que quieran generar altos ingresos en el sector inmobiliario al 56 33 12 13 14 hay una masterclass de un día un intensivo como lo dijo Jessica Es un día donde les enseñamos todo van a aceptar de la mano de Karim de Francis y de su servidor Carlos Nava donde nos va a saber dónde te vamos a decir cuál es la metodología Cuál es la clave y como también te comenta Jessica nos vamos a sacar de su zona de Confort para llevarlos a tener resultados Este no es nada más un curso teórico Claro que te vamos a dar estrategia todo lo que a nosotros hemos aprendido en el transcurso de estos años pero te vamos a llevar a tomar acción Así que todos los interesados y vamos a estar en Guadalajara el 28 de mayo este año Así que todos los interesados el sábado ocho de mayo Perdón domingo 28 de mayo márquennos al 56 33 12 13 14 o envíenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y Jessica Bueno ahí es para concluir mencióname una cosa así en 30 segundos que te haya impactado del entrenamiento de la masterclass Pues mira yo me quedé mucho con las palabras que nos decías en las siglas en inglés que nos va a decir en español de solo Hazlo solo Atrévete a hacerlo y sí la verdad es que se me quedó muy grabado y cada que me da miedo hacer una llamada o decirle a alguien estoy platicando maestro me acuerdo del solo Hazlo y ya digo va Aquí está saludando lánzate diles y Así que agradezco muchísimo Jessica me da mucho gusto de tus avances de los logros que llevas en tan poco tiempo Y bueno pues agradezco a todos nuestros auditorio por haber estado aquí escucharnos y seguimos en contacto aquí en inversiones inmobiliarias de carencias Muchas gracias inversiones inmobiliarias con cariño encuéntranos en Facebook como máximo México Instagram neximo guión bajo MX linkedin léximo inmobiliaria digital síguenos en nuestras redes para recibir beneficios exclusivos inversiones inmobiliarias con karinku de Avi continuamos líderes inmobiliarios [Música] equipo me complace esta tarde compartir con ustedes una gran gran oportunidad de inversión hemos tenido aquí en el programa Ya varias veces la oportunidad de presentar la oportunidad de invertir en tenernos de inversión en Yucatán hemos presentado terrenos de inversión muy muy de inversiones es decir no urbanizados y terrenos semi organizados pues hoy vamos a hablar de terrenos de inversión pero ya bien residenciales con justamente Abraham Fara quien es el desarrollador del grupo Kun él es un una estrella es de esos desarrolladores que que te como llenan de energía porque dices Oye toda esta gente que tiene esta voluntad de crear de construir México y de ofrecer productos de calidad a la gente pues son los que literalmente crean mucho valor Abraham es un gusto tenerte aquí en el programa vas a estar con nosotros de hecho para hacer un webinar donde vamos a explicar cómo seleccionar un terreno Residencial en Yucatán de manera segura e inteligente vamos a hacer este webinar el martes 2 de mayo a las 8 de la noche y invito a todos los que nos escuchan a enviar un WhatsApp una llamada perdida al número que voy a dar y y ahí les vamos a regresar a la liga de zoom para que se puedan contactar Ok se puedan conectar el el cupo es siempre limitado estos webinares 15 personas Max es muy íntimo y para apartar su lugar pues es muy sencillo 56 28 02 14 29 ahora Cuáles son las ventajas de invertir en Yucatán esta Antes que nada Karim Muchísimas gracias por la invitación Muchísimas gracias a las personas que me están escuchando y que están escuchando a karima aquí en inversiones inmobiliarias y pues respondiendo antes de responderte esta Yo sé que no tenemos mucho tiempo pero hijo le dijiste muchísimas cosas increíbles en la introducción y una de ellas es que la parte de los desarrolladores que que tienen sueños que quieren crecer que se meten mucho a la parte de que lo que quieren darle a sus clientes realmente sean cosas de interés y de valor es exactamente lo que nosotros hacemos ok nosotros estamos comprometidos con el cliente aparte que somos una empresa yucateca nos quedamos allá y nos quedamos con el cliente todo el proceso muchas veces hay y a lo mejor me adelanto preguntas pero solamente Les explico a la gente para que agarren mucho interés y mucho amor Lo que voy a explicar y decir muchas veces la gente compra en Yucatán por ver muy económico pero no no visualiza a largo plazo Qué puede hacer con esa tierra con esa inversión nosotros colocamos Esa visión en sus ojos para que realmente puedan hacer con sus inversiones algo increíble y no solamente una inversión Dale estamos bien hasta aquí entonces Cuáles son las ventajas de invertir en Yucatán mira me gustaría decirte y decir lo que dicen todos que es la plusvalía es un lugar muy bonito tiene muchísima seguridad pero la realidad es que Yucatán es en el Boom inmobiliario aparte de todas esas características y cualidades que conocemos este en el menos Boom inmobiliario y cuál es el bono inmobiliario si hablamos de inversión esta y ahorita en un punto de precios muy económicos y muy accesibles Ok entonces la oportunidad si hablamos de ventajas de invertir es ahora simplemente por el precio porque la parte de seguridad la parte que es tranquila que es bella que tenemos playas que tenemos en notes eso es algo que ya la gente conoce estoy de acuerdo contigo Hay grandes oportunidades allá tanto de calidad de vida pero para el inversionista es una oportunidad de hacer retornar el dinero de manera muy muy agresiva ahora uno de los debates que existe muchas veces en el mercado es terreno de inversión O terreno residencia cualquiera de los dos es bueno Ok dependiendo mucho la necesidad del cliente del que quiera hacer un los de inversión Porque todos son preventa son importantes pero es para aquel que tiene una visión a largo plazo los residenciales de inversión son 100% a corto plazo son para aquellas personas que quieren construir de 24 a 60 meses para eso son los residenciales y para mí es súper importante que entiendan esto Ah no es porque inviertes en un terreno de inversión que tienes una plusvalía mayor a un terreno Residencial y yo te explico por qué muchas veces en un terreno Residencial todo el trabajo de conexión a los servicios y ha sido hecho Ok entonces obviamente te quitas tiempo y te quitas trámites te quitas gastos y Por ende el valor la plusvaria mayor que vas a generar es la de construir es cuando Además del valor del terreno que tomara su plusvalía progresivamente se empiezas a construir y creas valor y el trabajo del desarrollador del inversionista al final del día siempre es la chira es aportar valor a cada una residenciales ya son proyectos 100% de hecho o sea este ya tienen todos los servicios agua drenaje luz pavimentación este van a perimetrales Bueno más características que en el webi les voy a platicar porque yo sentía todas esas características y aparte es para aquella persona que solamente tiene el ojo visionario de querer construir OK Porque ya te damos todo ya ya que lo menciones repito equipo el webinar es el martes dos de mayo a las ocho de la noche para apartar su lugar es muy sencillo contactarnos al 56 28 02 14 29 es el 56 28 02 14 29 ahora Platícame un poquito Cuál es el rango de precio de un terreno Residencial en Yucatán el rango de precio Mira te voy a decir este entre el posiblemente más bajo y los más alto porque definitivamente viene por zonas OK Así como pudiésemos encontrar lotes de residenciales de 1500 Podrían haber de 2500 pero va siempre va a la zona en la ubicación de bueno de Yucatán Mientras más alejado esté de Mérida el precio va a ser menor Mientras más esté adentro de medida va a ser superior OK Pero vaya a lo mejor y tú me dices Oye que es superior 2500 Ok si comparamos con otras ciudades como aquí Ciudad de México Guadalajara Monterrey que son precios sumamente altos a lo mejor de 4000 pesos el metro cuadrado 8000 pesos el metro cuadrado es un ejemplo Ah no no sé no conozco es accesible Okay Por eso solo por eso es el Boom inmobiliario dónde están ubicados nosotros estamos ubicados por voy a decirte la playa porque es donde la gente más ubica la playa de sisal Ok y es una ventaja en la playa de sisal porque en la playa de sisal casi no hay terrenos residenciales O sea la escasez de terrenos residenciales en este país de sal que es una playa mágica Ok un pueblo mágico está conocido como pueblo mágico la playa de Cesar terrenos residenciales no hay y cuando digo no hay es que no existan porque estamos nosotros pero que se cuentan con los dedos de no es lo que hay detrás Residencial ya es una marca ya es una marca nacional es que toda la gente sabe dónde está esta playa entonces Estoy totalmente de acuerdo contigo tener esta ubicación privilegiada sin duda facilita el retorno de inversión mañana la rentas porque habrá mucha demanda Y es una de las playas más bonitas que existe además en la yucateca ahora vamos a hacer este webinar de inversión lo vamos a hacer para ayudar a la gente a entender cómo justamente invertir de manera inteligente vamos a despejar las dudas los mitos las leyendas que a veces existen sobre los terrenos de inversión vamos a compartir casos de éxito muy específicos de personas que han invertido y que han creado mucha plusvalía gracias a ustedes en el pasado y les vamos a compartir una promo algo muy especial quisiera que que me platiques de ello de qué de la promoción los que estén escuchando de hecho vamos a hacer una cosa los que estén escuchando quiero que tomen porque ya te estás Ya te estás frenando a la idea de dar estambre y aquí en el programa de inversiones inmobiliarias siempre siempre hacemos el punto vamos a hacer algo para apretar un poco miren no voy a decir la promoción Ahorita la voy a hacer el mero día del webinar Vale y Mira te voy a adelantar algo vale algo pero súper pequeñito que no tiene nada que ver con el precio Ok en el precio vamos a hacer algo especial va a ver el precio especial va a haber enganche especial va a haber mensualidades especiales Okay pero las personas que compren el día del webinar contigo les vamos a dar un viaje gratis para dos personas a Mérida Ah bien Esto me encanta Perdón Karim viaje con cuarto de hotel bien excelente así además de disfrutar de una gran inversión van a disfrutar de la calidad de vida Allá en Yucatán equipo aparten por favor su su lugar en su webinar solo 15 personas Le repito el teléfono es el 56 28 02 14 29 en este webinar con Abraham les compartiremos todos los detalles sobre cómo seleccionar de manera inteligente un terreno Residencial allá en Yucatán pero también les compartiremos esta super está súper condiciones de compra y este súper beneficio de poder viajar dos días con hospedaje directamente para visitar y disfrutar de Yucatán ahora sé que tú tienes mucha experiencia en el desarrollo inmobiliario me has platicado de tu historia de de aprender poco a poco de construir cuál es tu visión un poco del desarrollo inmobiliario este en Mérida o en general en construcción en general mira inmobiliarias son un tema muy importante de hecho Mira yo tengo 36 años llevo en el negocio inmobiliario 4 pero he tenido un éxito gracias a Dios muy bueno gracias a mi persistencia gracias a mi disciplina Gracias a mi trabajo duro y lo más importante enfocarme a las necesidades de mis clientes Okay eso es lo más importante para que yo te diga esto es que porque yo inicié contactando a mis clientes para para yo hacerles la labor de inversión y eso me llegó mucho a conectarme con ellos a saber qué es lo que realmente necesitan es por eso que en los terrenos semi urbanizados porque igual Contamos con terrenos en urbanizados este nosotros Contamos con un plan que se llama plan de Urbanización o sea vamos con nuestros clientes de la mano desde tu terreno en breño como esté hasta la llave en mano Ok porque no se trata solamente de toma tu terreno hasta tu terrenito en Yucatán cerca de la playa y que Dios te bendiga muchos inversionistas son del centro ok y dime cuántos inversionistas del centro conocen a alguien Yucatán que les pueda ayudar con sus trámites legales no yo yo te diría una cosa más yo te diría una cosa más en México necesitas un amigo yucateco si quieres hacer negocio en Yucatán Así que Abraham vamos a hacer una cosa ya es tiempo de terminar aquí sin embargo repito equipo nosotros Nos vemos el martes 2 de mayo a las 8 de la noche para nuestro webinar cómo seleccionar un terreno Residencial en Yucatán si la energía de Abraham ya sea contagiado como me ha contagiado a mí nos vemos a las 8 de la noche y aparte en su lugar 56 28 02 14 29 equipo vamos al corte regresamos inversiones inmobiliarias con carin u de David regresamos inversiones inmobiliarias con cariño continuamos libertad financiera Qué tal Buenas tardes comunidad de inversiones inmobiliarias por imagen radio Les saluda Alejandra Sandoval de joyas de inversión hoy precisamente se encuentra con nosotros aquí en el estudio completamente en vivo Sabrina perafán cofundadora de sitio inmobiliario capital en este programa te decimos Cómo dónde cuándo y a partir de qué Rango invertir Y eso es lo que vamos a abordar el día de hoy Buen día Ale Muchas gracias Estoy feliz de estar aquí en la sección de libertad financiera ya lo saben vamos a ver y vamos a proporcionarle a la comunidad de ahorradores inversionistas un contenido de valor que les va a permitir descubrir posibilidades que existen para poner su dinero a trabajar en el sector inmobiliario y lo más importante que puedan enriquecer las decisiones de inversión que tomen con ese sagrado ahorro que les ha costado mucho trabajo acumular entonces empecemos perfecto Sabrina Pues bueno Sabrina por favor ayúdame a derribar junto con la comunidad inversionistas y para que lo sepan todos estos sobre el tema de metrajes cuadrados de la vivienda vamos a entender Qué son las unidades fraccionales Y por qué Sabrina estamos tantas personas dentro de esta forma de inversión y me incluyo porque esta oportunidad de inversión me ha permitido crecer a partir de rangos asequibles mírale el concepto de la propiedad fraccional es un modelo que te permite ser dueño de una fracción de la propiedad Esto no es nada nuevo en México es una tendencia mundial que consiste en comprar un inmueble de lujo prioritariamente es la idea que sea un inmueble caro por eso hay que comprarlo entre varios que esté equipado amueblado y decorado cuando tú compras una propiedad fraccional te conviertes en un propietario de una residencia que se localiza principalmente en destinos turísticos no que es cuando la gente anhela tener un espacio en playa o en un pueblo mágico pero se vuelven carísimos porque ya están en dólares no en ciudades cosmopolitas es donde te permite el comprar propiedades fra que sea asequible para la mayoría de la gente para la mayoría pero que tenga dinero para invertirle aquí No porque esto es algo caro esto Esta opción es diferente por ejemplo a un tiempo compartido luego la gente piensa que es muy similar a un tiempo compartido pero te voy a mostrar Cuáles son estas diferencias de acuerdo Sabrina adelante por favor y quiero que tomen nota y pongan mucha atención se lo repito para quienes apenas están sumando la conversación es entender Cómo puedo invertir desde un monto asequible accesible para todos y capitalizar o poder obtener un retorno de inversión a partir de esta renta de unidades fraccionadas ojo en la Ciudad de México si tú te encuentras en Monterrey Guadalajara si te encuentras en el Estado de México si estás en Chihuahua Durango San Luis Potosí desde donde te encuentres Quiero que sepas que ocho de cada diez inversionistas no están invirtiendo en el lugar en donde habitan voy a dar un cupo limitado a 15 asistentes solamente al opinar el teléfono para que se puedan registrar al webinar que vamos a tener los primeros días de la semana a las ocho de la noche entonces por favor todo la comunidad de inversionistas que nos está escuchando si pueden tomar nota del teléfono que voy a dar a continuación por favor enviar una llamada perdida o un mensaje de WhatsApp para que te registres en cuanto suene el teléfono Te voy a regresar personalmente la liga de zoom para que puedas conectarte con nosotros a este webinar a entender Cuánto es lo que puedes invertir de una vez por favor Tomar nota es a partir de quinientos mil pesos la inversión un poco en realidad un poquito menos Y bueno ya teniendo esta cantidad presente por favor regístrate al número de WhatsApp enviando una llamada perdida repito o un mensaje de WhatsApp el teléfono es 56 28 02 14 29 lo voy a repetir 56 28 02 14 29 y ahí vas a poder aprender Cómo invertir de manera segura inteligente y sobre todo desde rangos accesibles pero por favor Sabrina ilustranos sobre el tema de unidades fraccionadas a detalle Mira la propiedad fraccional es una participación en bienes raíces Se trata de una propiedad escriturada es decir hay un régimen de propiedad en condominio y aquí existen entre cuatro y doce socios por residencia esto qué quiere decir que tienes acceso a tres meses o un mes mínimo de esta residencia en fracción si tú aprecias esta modalidad de inversión te vas a dar cuenta que aunque sea un régimen de condominio como esta propiedad en régimen se compra Entre cuatro o doce socios pues se convierte en una copropiedad totalmente vale Y lo que importa aquí es que a ti no te genera ningún conflicto que estés comprando en copropiedad que te estés facilitando la compra compartiendo el precio entre varios porque quien maneja estas propiedades fraccionales organiza todo lo renta todo y lo administra por ti es un 360 Sabrina correcto el dolor de cabeza de los inversio adelante por favor mira quien adquiere una fracción se convierte en un dueño en copropiedad del inmueble pudiendo utilizarlo en tiempos que se empiezan a convenir con los otros socios y además si él no quiere utilizar este inmueble que está comprando en fracción puede recibir las utilidades que genere las renta sabes totalmente ahora Qué es un tiempo compartido en un tiempo compartido tú no estás comprando la propiedad como en una propiedad en fracción tú estás comprando el tiempo de acuerdo esto quiere decir que tú puedes comprar semanas o puedes comprar con puntos que se te asignan en un tiempo compartido y ahí no hay entre cuatro y doce socios ahí hay entre 20 o 50 socios Eso quiere decir que tú tendrías acceso a esa propiedad con el tiempo que estás comprando entre una semana máximo dos cuando en el cuando en la otra versión hablábamos de mínimo un mes máximo unos tres meses de la propiedad perfecto y aquí te interrumpo tantito Sabrina para quienes están escuchándonos comunidad inversionistas no es un tiempo compartido estamos explicando que es un tiempo compartido Pero esto es invertir en una fracción Y obtener un rendimiento no es un tiempo compartido adelante Sabrina por favor Bueno te preguntarás si esto es una inversión inteligente bueno Esto resulta una inversión muy atractiva para cualquier ahorrador o inversionista porque comparte no solo el costo del inmueble sino también el costo de mantenimiento porque Debes de saber que este tipo de propiedades siempre cuenta con recepción con con Search con vigilancia coworking Roof Garden spa gym hay lugares en destinos turísticos que tienen restaurantes que tienen bares y todo esto ocupa mantenimiento Entonces esto también se divide y hace que sea una gran inversión para ti porque estás compartiendo el costo del inmueble y el costo de todas estas amenidades así el propietario puede estar seguro de que su inmueble siempre va a estar en buenas condiciones otro de los beneficios que se obtiene cuando tú estás comprando una propiedad es que tú generas un mediante un pool de rentas si tú quieres puedes utilizar tu propiedad cuando la compras en fracción pero si no esta propiedad te puede ofrecer atractivas rentas porque no se maneja un costo habitual de Mercado sabes de un mercado habitacional se maneja una tarifa Que prácticamente bien viene siendo como una tarifa hotelera Entonces esto genera un rendimiento muchísimo más alto para los inversionistas los precios para que te des una idea le de lo que estamos hablando cuando la gente habla de propiedad pluma y papel Por favor en radio el tiempo apremia y todavía nos quedan por aquí aproximadamente tres minutitos cuatro minutos yo te diría ayúdame con una cosa con un ejemplo muy claro En qué ubicaciones se puede invertir para que todos tomen nota desde Cuántos metros cuadrados qué Rango de inversión y cuál es particularmente Cuáles son las ubicaciones que más recomiendas y lo más importante cuánto de renta como si tuviéramos ahorita a un integrante en nuestra ya inversionista aquí sentado con nosotras así como si se lo tuviéramos que desglosar para que pudiera participar para ser partícipe esta inversión mírale para que tú puedas dimensionar la oportunidad que te traigo hoy en fraccional debes de entender que una propiedad fraccionada en un destino turístico te está costando entre cien mil y trescientos mil dólares o sea tienes una idea vamos de dos millones a seis millones de pesos la fracción Okay la oportunidad que hoy te traigo es una oportunidad que solo se encuentra en la Ciudad de México y son departamentos que se convierten en estudios departamentos de 60 metros cuadrados que dividiendo los con sencillos pasos los puedes encontrar y y se convierten en dos estudios independientes de 30 metros cuadrados cada uno ahora tú puedes comprar una fracción si no te alcanza para comprar todo el depa y esta fracción va desde los cuatrocientos noventa y siete mil quinientos pesos o sea menos de medio millón cuatrocientos noventa y siete 500 pesos perfecto cuánto obtenemos de renta bien hay que entenderlo aquí comunidad por favor por eso nos encanta hacer negocios Sabrina viene hoy a hablar de su producto a mí me pueden seguir a través de joyas de inversión reitero hoy estoy hablando en la sección libertad financiera lo que me encantaría a mí es decirles En dónde van a aprender Cómo invertir desde un Rango tan asequible como lo es un poco menos de medio millón de pesos menos de 500 mil pesos o cercano a 500 mil pesos fíjense nada más comunidad inversionistas es momento de ser completamente proactivos de ser dinámicos y yo voy a dar un cupo limitado máximo vamos a extenderlo regularmente son 15 participantes vamos a dar oportunidad a Que las próximas las siguientes 20 personas que nos envíen fíjense nada más una llamada perdida al teléfono que voy a dar en unos segundos o un mensaje de WhatsApp Ustedes prefieren que es más cómodo qué les regresar desde el teléfono que tengo en este momento en mi poder que le voy a pedir aquí a mi compañera que por favor les envíe en este momento la liga de zoom para que se puedan conectar con nosotros voy a dar el teléfono estoy haciendo algo de tiempo para que les dé oportunidad de Tomar nota por si vienen en el auto tomen el celular por favor y les voy a dictar el teléfono para que para que se registren a un webinar sin igual lo puedo presumir un webinar en donde vas a entender cómo a partir de menos de 500 mil pesos o cerrémoslo en 500,000 puedes obtener un retorno de inversión que te va a platicar Sabrina ahorita Cuánto es a lo que puedes ascender en cuanto a rentas de manera mensual Y cuánto puedes generar de retorno de inversión de manera anual el teléfono por favor solo los primeros 20 no puedo dar más webinars por qué Porque es una atención personalizada de inversión es para que cada quien con un caso concreto diga Alejandra me interesa Tengo este Rango de inversión eso es lo que estoy buscando Entonces el número de la producción es el 16 28 02 14 29 lo voy a repetir para quienes vienen en el auto quienes están sumando es un webinar con para hablar sobre criterios de inversión sobre cómo seleccionar inmuebles en la Ciudad de México con una inversión a partir de quinientos mil pesos con un retorno que está a partir de un nueve por ciento anual pero que con el paso del tiempo va escalando a once doce Trece les podría jurar hasta un catorce por ciento de retorno inversión anual el teléfono para que te registres solo Envía una llamada perdida o un mensaje de WhatsApp los primeros 20 voy a repetir el teléfono 56 28 02 14 29 vamos a ir a una pausa regresamos en unos minutos por aquí en su sección libertad financiera por favor no le cambies inversiones inmobiliarias con cariño [Música] inversiones inmobiliarias continuamos libertad financiera ya estamos de regreso en su programa inversiones inmobiliarias por imagen radio soy Alejandra Sandoval me encuentro aquí con Sabrina perafán cofundadora de sitio inmobiliario capital estamos hablando estamos platicando precisamente antes de irnos a corte de una oportunidad única de una oportunidad que le permite a las personas invertir a partir de cerca de quinientos mil pesos en una fracción de un departamento de 60 metros cuadrados estos 60 metros cuadrados para que lo entendamos quienes apenas están sumando a la conversación se dividen en cuatro y nos permiten obtener cada uno cada una de esta cuarta parte nos permite un retorno de inversión anual de 45 mil pesos Le estoy hablando evidentemente de un 9% del retorno entonces mínimo entonces comunidad inversionistas continuó aquí en la conversación con con Sabrina perafán y lo que quisiera que que revisáramos Sabrina es poder identificar las ubicaciones en la Ciudad de México en las que podríamos hacer una inversión de este tipo eh Por favor platícanos Cuáles son las las las estrategias que más nos convienen háblanos de esto excelente mira lo primero que debemos de tener claro con tu auditorio es que estos depas que se convierten en estudios te dan la posibilidad de vivir el sueño de vivir de tus rentas perfecto y lo primero es porque tú tienes tres opciones con estos departamentos que se dividen en estudios la primera opción que tienes es vivirlo y disfrutar de las amenidades Porque estos desarrollos en preventa cuentan con amenidades muy atractivas Roof Garden no asadores salas lounge coworking lavanderías todo lo que necesitas aparte de que tú lo vivas tienes la segunda que sería dividir ese depa en estudios lo puedes dividir en dos o hasta en cuatro estudios lo interesante es que podrías vivir en un estudio tú y rentar el otro Sabes Esta es la versión con esteroides del colín debes de considerar que en este tipo de desarrollos tenemos tres actualmente uno que se encuentra Martín Carrera súper ubicado a cinco o seis cuadras de la Basílica de Guadalupe a cuatro calles del metrobús Martín Carrera del del metro Martín Carrera de centros comerciales que se acaban de entregar este año Entonces es algo que le da súper plusvalía la segunda es nuevo Polanco para que se ubiquen todos no Polanco es una zona medio extraña porque la gente no delimita que es desde el agua Alberto hasta legaria todo lo que esté de ambos lados de Río San Joaquín se considera nuevo Polanco este desarrollo que tenemos está justo frente al panteón francés para que la gente se ubique perfecto No sí este y ahí pues tú tienes a toda Plaza Carso y parque toreo a diez minutos No todos los ejecutivos que trabajen ahí van a querer estar en tu estudio no Entonces ese es el mercado al que vamos Oye y me quedé pensando porque lo va Lo va a dudar la audiencia se va a quedar preguntando Quién es el O sea hay que entender Dime una cosa Quién es el inversionista okay Y quién es el usuario Mira el inversionista es aquel ahorrador que tiene desde medio millón de pesos hasta unos dos millones de pesos y está buscando En qué poner a trabajar su dinero claro pero de forma segura blindando sus ahorros y por otro lado quien usa este tipo de estudios es gente que está cansada de compartir de vivir en colibrín como platicábamos o gente profesionista cansada de aventarse tres horas en el tráfico de ida y vuelta porque a lo mejor vive en Toluca viven Hidalgo vive en en Morelos y avienta estos trayectos y muchas veces Sería mucho más eficiente rentarte un estudio durante la semana y el fin de semana regresarte con tu familia qué consejo le darías a la comunidad inversionistas que hoy en día están en casa de bolsa en fondos de inversión en acciones en cetes en crowdfunding que es fondo colectivo qué consejo le puedes dar a la comunidad inversionistas qué qué ejemplo puedes compartir de cómo han accionado tus inversionistas sé que hoy en día hay quien Busca una fracción pero sé que hay quien Busca el departamento completo siempre decimos coloquialmente los asesores inmobiliarios no hay que todos los huevos en la misma canasta y me encantaría que tú a todos estos inversionistas que nos escuchan cada sábado pues les pudieras dar un consejo sobre cómo podrían ampliar su inventario Cómo podrían diversificar el capital que hoy en día tienen repito en casa de bolsa fondos de inversión acciones set scout fonding etcétera todo qué consejos Sabrina lo primero y más importante es reconocer que son es una comunidad chingona la que tienes ya están escuchando inversiones inmobiliarias sabes O sea ya están poniendo su mente en dónde voy a poner a trabajar mi dinero entonces estando aquí conectado sintonizándonos ya están del otro lado porque el éxito mi querida Ale es predecible hoy te voy a dar tres opciones para que tú puedas adquirir en este tipo de desarrollos de depas que se convierten en estudios en la Ciudad de México dependiendo de la inversión que tú traigas Mira si tú quieres un depa que se convierte en dos estudios tú lo puedes estar comprando desde un millón 990 mil pesos eso es un precio súper económico en la ciudad de México para hacerte de un inmueble por ejemplo podrías estar comprandote un depa en Martín Carrera que podrías estar rentando desde siete mil quinientos cada estudio es decir está recibiendo tranquilamente unos quince mil pesos de renta por los dos estudios y te compras todo el depa que podía representar el nueve por ciento rendimiento anual mínimo porque la renta que te estoy estimando es al valor de hoy y yo te lo voy a entregar en año y medio no la segunda opción que tú tienes si no cuentas con dos millones de pesos es comprarte un solo estudio Tú tienes la posibilidad de comprarte un solo estudio desde 995 mil pesos en Martín Carrera o desde un millón cien mil pesos redondeándote el número en Nuevo Polanco en Martín Carrera es un poquito más grande 30 metros cuadrados y el nuevo Polanco es un poco más pequeño 17 metros cuadrados pero en ambos es como una tipo suite de hotel y este estudio te va a estar brindando desde siete mil quinientos pesos de renta hasta 13,100 pesos de renta en un nuevo Polanco porque que estés ubicado a diez minutos caminando en bici de parque toreo y de Plaza Carso pues hace toda la diferencia no Y la última opción que es lo que compete al tema de hoy Si tú no tienes un millón de pesos para invertir pero ya cuentas con un ahorro de casi medio millón de pesos puedes voltear a ver el fraccional y el fraccional se está ofreciendo en Martín Carrera Martín Carrera te está permitiendo que compres una de cuatro fracciones en el departamento es decir en vez de que pongas los dos millones de pesos pones solo una cuarta parte medio millón de pesos Te estoy dando una cuarta parte de la renta pero si te das cuenta te estás llevando el mismo rendimiento que si compraras el depa completo lo interesante es que al al tú Poner este medio millón de pesos generas unos 45 mil pesos anuales es decir tú compras baratísimo en preventa tú ganas el mismo rendimiento que compras si compras tú el depa tú creas patrimonio es decir estás incrementando tu fortuna neta tú te estás haciendo de tierra de un pedacito de la Ciudad de México y estás generando plusvalía no es como poner tu lana a trabajar en cualquier fondo de inversión Y que cuando te artes y la saques te regrese en la misma cantidad te van a regresar lo que pusiste más la plusvalía que ganó en el tiempo ese inmueble sabes lo mejor de todo esta de esta oportunidad fraccional es que tú te desentiendes de todo se te brinda la organización la renta la administración te preocupas por estirar la mano y recibir tu rendimiento no tienes que lidiar con tus inquilinos porque eso también es un tema sabes uno lo ve facilito el vivir de sus rentas pero es tratar con gente y tratar con gente siempre es complejo entonces de hecho Sabrina nos están escribiendo Ya estamos aquí casi Justo a tiempo ya tenemos que ir a un corte comercial y nos nos agarra la guillotina nos escriben a través de redes sociales nos pregunta Ana que no hemos comentado el teléfono no hemos dado el teléfono para que se puedan registrar al sur por favor tomen nota de qué se trata para quienes apenas se van sumando es un webinar para aprender a invertir en ladrillos a partir de medio millón de pesos un poco menos realmente Y obtener un retorno de inversión que está a partir de un 9% anual pero que llega incluso a un Trece a un 14% de acuerdo Entonces Eh Pues bueno para hablar de números también nos preguntan por aquí si se escrituran para hablar de números y se escrituran cómo funciona para hablar del tema del retorno de inversión para hablar sobre el tema de la Administración Recuerden que es una oportunidad en donde se encarga la empresa de absolutamente todo voy a dar el teléfono porque ya nos lo están solicitando aquí a través de redes sociales por favor tomen envíen una llamada perdida o un mensaje de WhatsApp voy a dar un par de veces el teléfono 56 28 02 14 29 una vez que entre la llamada o el mensaje de WhatsApp de regreso la liga para que nos saludemos nos vamos a saludar a Sabrina y yo vamos a estar conduciendo este webinar de oportunidades de inversión desde Rango asequible de manera inteligente y segura Entonces nos saludamos la próxima semana en este webinar pero ya te puedes registrar es con un cupo limitado a 20 personas voy a repetir el teléfono para que aprendas Cómo invertir de manera inteligente y segura El número es 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 Ana ya no te podemos alcanzar a contestar el tema de la escrituración por favor no se pierdan este webinar estamos ya con una comunidad de más de mil trescientos inversionistas Sabrina más de 1.300 inversionistas que están hoy en actimber casa de bolsa fondos de inversión acciones cetes crowdfunding nos están siguiendo a través del programa y están duplicando y creciendo su rendimiento Gracias Sabrina merafan eh cofundadora de sitio inmobiliario capital por acompañarnos hoy en el programa recuerden si no les alcanza para comprar todo el depa o el estudio compren una fracción eso es lo de hoy compren una fracción y alcanzar Sabrina la libertad financiera Muchas gracias vamos a un corte comercial Y regresamos en inversiones inmobiliarias por imagen radio inversiones inmobiliarias [Música] inversiones inmobiliarias con karinku de avil continuamos construyendo México construyendo México la sección en la cual platicamos de todos los retos del sector inmobiliario de las oportunidades que se presentan y de los que hacen que este sector crece los desarrolladores hablamos de cómo construir con quién construir y cómo poder ser crecer el patrimonio de las familias y el patrimonio de las constructoras hoy con Mariana Padilla nació el fundadora del grupo invertop vamos a platicar del panorama del desarrollo inmobiliario aquí en México Okay hemos hablado en este programa muchas veces de la inflación de los permisos de las instancias de las licencias de los de las metodologías del desarrollo y siempre buscamos expertos que nos pueden compartir un poco de su visión sobre Este mercado Mariana Cómo estás Un gusto tenerte con nosotros y nos vas a platicar nos vas a decir de manera muy sencilla cómo pinta el panorama para el desarrollo inmobiliario aquí en México para lo que resta del año yo feliz estar aquí como siempre creo que pinta mejor que nunca no solamente por temas que ya hemos platicado aquí el déficit de vivienda y la gentrificación sino porque esta contracción que tuvo el desarrollo inmobiliario en pandemia en algunos lugares más que otros por la restricción de permisos etcétera de repente se liberó y entonces la demanda creció de una forma Absurda ya no solo la demanda local y nacional sino ahora está este Boom de migración por los atractivos extraordinarios que tiene nuestro país nuestra ciudad de México que es enviado o sea y esto hay que tenerlo en perspectiva y hay que visualizarlo hoy la demanda de vivienda es el mundo volteando a ver a México para decir se vive mejor tiene mejor clima tiene mejor comida es mucho más barato Y está cerca y y además digo a pesar de todos los tenemos una conectividad también bastante buena con el resto del mundo Entonces todos estos factores tienen un panorama del desarrollo inmobiliario para México extraordinario y ojo en lugares donde no se los imagina la gente en este momento yo soy muy fan de decirles invierte en un destino turístico que no esté de moda Por qué Que no está de moda está en el tope de precio Pero el que no está de moda tiene los próximos cinco diez años para triplicar su valor Entonces esta este estudio del panorama inmobiliario en México y este conocimiento que nosotros estamos absorbiendo por supuesto con tu con tu liderazgo en el tema comercial y todo nos lleva a un lugar privilegiado de saber para dónde se va a mover esto muy mucho antes de que lleguen otros ya sabes el chiste que tenemos en Estados Unidos que cuando llegan los médicos y los abogados ya se acabó negocio Entonces nosotros llegamos mucho antes que ellos ellos terminan haciendo unos grandes clientes por eso es que no no les digo Tan feo pero la verdad es que esta visión de del desarrollo inmobiliario en México se va a volver muy muy interesante el tema de permisos ha cambiado zonas por ejemplo como Monterrey está teniendo en este momento una demanda en la parte comercial superior a pre pandemia o otras ciudades como la Ciudad de México no Okay no regresaron a la demanda de oficinas y comercial pre pandemia Entonces el estudiar estos mercados se vuelve interesante incluso la Ciudad de México ya se están cambiando el uso de suelo de muchos edificios que eran oficinas para volverlos vivienda y poder aprovechar este tema de la gentrificación y yo comparto contigo el entusiasmo para el sector inmobiliario y el hecho de que no solo tenemos que ver a México como en mercado nacional donde si bien hay un déficit de vivienda para satisfacer a la demanda local hoy en día México en realidad juega en un mercado internacional y para todos los segmentos lo acabas de mencionar en Nuevo León en la parte Industrial la llegada de tesla y y todo el concepto de crea obviamente una demanda importante para el sector Industrial Pero si hablamos de de nuestro vecino americano también hay cada vez más turismo médico que sucede aquí en México con personas que pagan una cantidad tremenda de de seguro de gastos mayores en Estados Unidos y que no llegan a poder obtener el servicio médico que están buscando hoy en día las grandes los grandes grupos hospitalarios americanos saben que solo tienen que trasladar a sus clientes a México a una dos o tres horas de vuelo y de ofrecerles condiciones o calidades de servicio médico igual al que podían encontrar en Estados Unidos pero a un costo menor lo que permite a las aseguradoras pues obviamente de ganar más dinero y esto es inteligente hablaste director turístico quién no ha visitado México en el mundo durante la pandemia o sea todo esto representa oportunidades enormes ahora en frente de estas oportunidades hay retos cuál pueden ser los retos para el desarrollador o los desarrolladores inmobiliarios actualmente uno de los retos más importantes es el desconocimiento del mercado Okay vemos constantemente Cómo desarrolladores están teniendo problemas para comercializar y para terminar sus proyectos Por qué Porque no han tenido un estudio de Mercado propio entonces Este es un punto fundamental el desconocimiento del mercado el desconocimiento de las proyecciones porque no es lo que está sucediendo hoy sino los desarrolladores tenemos que planear cuando menos veinticuatro meses porque hoy estoy arrancando el edificio pero no lo he terminado en los próximos seis meses y posiblemente ni siquiera en los próximos doce meses entonces si no tengo una proyección de lo que va a pasar los siguientes 24 meses de oferta de y de movimiento económico de fuentes de trabajo ahorita que mencionabas tesla etcétera si yo no tengo todo ese panorama Esa visión de lo que está pasando difícilmente voy a poder hacer un desarrollo que cumpla con no solo con las necesidades del mercado sino con la satisfacción de la empresa no que que se termine que se venda etcétera entonces el desconocimiento del negocio la falta de metodologías yo lo veo un reto tremendo el intentar hacer un control de obra cuando a veces tiene experiencia la parte de la obra y esto yo te lo he platicado muchas veces cuando yo empecé como desarrolladora no era constructora Okay hacía la planeación hacia el estudio del mercado hacia toda la proyección financiera pero no tenía la capacidad para construir mis propios desarrollos porque cualquier pequeño error me podía disparar Los costos de construcción y acabar con mi negocio Entonces esta parte de hacer equipo esta parte de entender con Qué jugadores no en el caso tuyo la parte comercial que yo prefiero venir y decir de Karim aquí están todos mis desarrollos y y tú Hazte cargo En lugar de Yo querer inventar el hilo negro cuando yo estoy inventado esta parte es fundamental los retos principales es el desconocimiento del mercado el no tener un buen equipo y el carecer de profesionales en tu equipo cercano no la parte de de rodearte de profesionales para mí ha sido fundamental para que hagan todo lo que yo no se hace Estoy totalmente de acuerdo contigo Yo siempre estoy impresionado de ver edificios no terminados o desarrolladores que no cumplen con sus compromisos cuando tienen un mercado entero que está esperando el producto que ellos están desarrollando muchas veces es por falta de conocimiento falta de metodología o falta de saber reunir las competencias adecuadas ahora muchos nos están pidiendo ya a través de las redes sociales Oye sabes que yo sé que el desarrollo de tierra es el negocio millonario pero ahora cómo arrancó Cómo puedo arrancar esta actividad y como yo también puedo beneficiar de esta oportunidad de generar quizás grandes ingresos Si esa es la pregunta aquí tenemos la respuesta porque justamente hemos juntado todo este conocimiento y ponerlo al servicio para una masterclass que vamos a tener bien y está más teclas de que se trata O qué es una maestra clase hay mucha gente que dice sabes que escucho la palabra de masterla regularmente pero no sé qué pasa Qué sucede realmente qué voy a aprender como su nombre lo dice es la clase de quien ya masterizó okay quien hizo una maestría y no hablo de de cursar una maestría sino que tiene una maestría en algo en este caso nos juntamos Karim y yo él tiene toda la maestría del mundo de comercialización la parte inmobiliaria y nosotros en la parte del desarrollo y ahora haciendo proyectos juntos queremos compartir esta información porque si vemos el déficit lo hemos hablado en otros programas el déficit de vivienda es tan grande que nosotros tenemos la capacidad de de suplirlo todo Ojalá nosotros pudiéramos hacer 700 o 500.000 al año es absurdo es imposible no tenemos la capacidad pero queremos que lo hagas gente que lo haga bien y por eso queremos enseñarte cómo hacer y lo queremos enseñar también porque tenemos una pasión por este sector y queremos que el nombre de los desarrolladores sea realmente un nombre noble que la gente que se dedique a esto sepa que cuando Construye un edificio en realidad dejan una huella para años de cada vez a veces por delante Ahora hay tanta gente que lo quiere hacer pero desafortunadamente hay una metodología que tienes que seguir como todo ahora el concepto de es un concepto donde te transmitimos conocimientos comprobados qué y te vamos a enseñar paso a paso cómo nosotros vencimos los miedos que son naturales como encontramos las soluciones como atacamos los obstáculos Y cómo nos rodeamos de las personas adecuadas y para ello hay una cantidad de estrategias que te pueden permitir minimizar los riesgos que existen a la hora de construir muchas veces yo digo si estás en buen estado de salud y si te metes en el sector inmobiliario sin planeación sin conocimiento acabarás con un problema de salud importante entonces antes de crearte todos estos dolores de cabeza y quizás Consecuencias negativas en tu familia invierte en tu conocimiento el conocimiento es clave para luego poder pasar la información a la acción de desarrollar de manera inteligente ahora cuándo vamos a hacer este entrenamiento el 24 de junio en la ciudad México es un día entero de iniciación al desarrollo de tierra si te importa o si te gusta saber más te acompañaremos a poder entender como a profundizar estos conocimientos pero en este día vas a entender la metodología que hemos desarrollado y que permite hoy en día a muchos de nuestros alumnos de entender Cómo desarrollar de manera inteligente Si estás interesado y quieres saber más te invito a que te pongas en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 es el número de teléfono de nuestro equipo comercial que te acompañará que te contestara cualquiera de las dudas que puedas tener al 56 33 12 13 14 ahora qué vamos a aprender en esta masterclas por favor María Vamos a aprender las bases de esta metodología que está probada comprobada y que minimiza los riesgos es un negocio millonario como tú lo dijiste al principio y cuando hablas de estas cantidades de dinero quieres ganarla no puedo no puedes ponerlas en riesgo okay Y esto que hablábamos de muchos desarrollos determinar tiene que ver con no seguir una metodología y no tener una ruta crítica de Cuál es el uno dos tres el ABC para saber que efectivamente vamos a llegar al final del proyecto con finanzas sanas con una entrega de un buen producto y con dormir bien no lo que decía si si tienes buena salud conserva entonces de esto se trata principalmente de enseñar esta metodología donde si se siguen los pasos minimizas el riesgo a casi nada Yo te invito a hacerlo de manera inteligente Leo muchísimos libros sobre como financiar proyectos inmobiliarios como no hay como la oportunidad de hablar con alguien que ha construido sientas de viviendas miles de viviendas o alguien que ha podido vender miles de viviendas a través de sus fuerzas de venta y nosotros nos exponemos en el sector inmobiliario a las dificultades que él representa tanto en la construcción como en la comercialización ven con tus proyectos aramas teclas los vamos a estudiar a analizar y vamos a ayudar a encontrar soluciones o ven con la visión que quisieras desarrollar de tu vida a mediano largo plazo es lo que hacemos acompañando a cada uno a entender Cómo desarrollar de manera inteligente está masterclass es de un día entero que empezamos temprano en la mañana y acabamos tarde formamos una comunidad después de esta masterclass estarás colaborando con nosotros en diferentes proyectos siempre encontrarás expertos para contestar a tus preocupaciones preguntas o para acompañarte en tus proyectos contáctame contacta María Mariana perdón a nuestro teléfono directamente al 56 33 12 13 14 es la oportunidad para ti de poder maximizar tus ingresos ahora quién viene a nuestra masterclass personas que tienen un pedazo de cera o que conocen a alguien que tiene un pedazo de tierra que tiene ganas de desarrollarlo pero que no sabe cómo hacerlo y que no tiene el capital o que no tiene el conocimiento personas que al contrario tienen ganas de aprender primero como funciona el negocio para luego comprar terrenos y desarrollarlos Qué es tu oportunidad es una masterclass única que realizamos el sábado 24 de junio y es un masterclass exclusiva para un grupo pequeño de personas que vamos a acompañar en sus proyectos durante todo el año ponte en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 como siempre Mariana Un gusto tenerte aquí en el programa nos vemos pronto para otra participación aquí en la sección de libertad financiera Igualmente Karim yo feliz siempre me invites aquí voy a estar Muchísimas gracias nosotros equipo continuamos vamos a hacer un corte rápido regresamos aquí en inversiones inmobiliarias inversiones inmobiliarias con Karim gu de avil regresamos inversiones inmobiliarias con cariño continuamos líderes inmobiliarios continuamos en líderes inmobiliarios aquí en inversiones inmobiliarias desde la Ciudad de México en imagen radio vamos a platicar un poco con expertos Aquí esta tarde este sábado por la tarde con expertos en prevención de lavado de dinero y saben que la actividad inmobiliaria es una actividad considerada vulnerable por la cantidad de dinero que que se maneja por la el uso del recurso y la origen el origen del recurso y muchas veces los asesores inmobiliarios están muy preocupados por ganar su comisión no tanto por validar el origen del recurso o por declarar ante el SAT o las autoridades Pues todo lo que se tiene que hacer cuando se finaliza una operación inmobiliaria Así que si son asesores inmobiliarios si no saben si son propietarios compradores y quieren saber un como el SAT Mira toda esta como todo este flujo de dinero pues vamos a hablar con dos expertos aquí está con nosotros Fausto Dario bañuelos Sánchez es el socio director de nexum sau él viene con cuna además es un es un tocayo aquí ha sido un paisano Así que es correcto Vamos a disfrutar y nos veremos por allá otra vez y Carlos Ortega polonco Quién es fiscal ella en prevención de la de lavado de dinero así que con los dos vamos a platicar un poquito primero cuéntenme un poco de de ustedes para arrancar vamos a empezar contigo Fausto Bueno pues mucho gusto yo soy Fausto bañuelos yo tengo ya un poco de experiencia en este tema del régimen antilavado De hecho también soy oficial de cumplimiento en un centro cambiario entonces toda mi experiencia viene del sector financiero que fue el primero en estar regulado y en contar con un régimen estructurado como tal y después en el despacho Pues nos hemos dedicado a la consultoría durante varios años y pues han ido llegando poco a poco muchos desarrolladores inmobiliarios profesionales inmobiliarios notarios y pues otras actividades que también son consideradas como vulnerables aquí la ventaja Es que mi experiencia es específicamente en Cómo instrumentar el régimen de cumplimiento entonces pues si tengo la parte teórica de conocer la ley pero también conozco Cómo se hace la estructura y cómo se lleva a cabo que es un poco con lo que batalla la gente Porque primero es conocer la obligación en la ley y entenderla pero después es Pues sí cómo cumplo porque es muy complicado no lo vamos a entender Entonces nos van a hacer una vez un poco de esto Carlos Tú cuéntanos sí muchas gracias por por la invitación yo soy Carlos Ortega Polanco cochiscal y en prevención de lavado de dinero yo soy maestro en derecho certificado en operaciones con recursos de procedencia ilícita por parte de la unidad de inteligencia financiera la uif y bueno en mi experiencia Pues tengo más de 20 años que trabajé en el Estuvo trabajando en el en el servicio de administración tributaria ahí entre otras recorrí varias áreas Pero entre otras cosas me tocó también hacer el primer padrón de de centros cambiarios cuando todavía lo llevaba el SAT no y luego hacer la entrega hacia la hacia la Comisión Nacional bancaria de valores y Bueno fui oficial de cumplimiento en intuit quickbooks Y ahorita estoy por mi cuenta como consultor independiente no allá les quiero contar una historia porque cuando llegué aquí en México y lo platicamos un poco antes con con Fausto yo soy francés entonces en Francia ya no puedes pagar más de mil euros o sea 20 mil pesos en efectivo cualquier cosa que supera esos 20 mil pesos poquito más a veces con el cambio lo tienes que pagar con tarjeta de crédito y entonces ya está eh rastreado Obviamente con el covid el contactles y el pago con el celular sea democratizado tanto que ni el lavagets ni el taxi ni los chuches de los niños los pagas con efectivo así Cada vez menos personal tiene efectivo en su versión y cuando llegue aquí me topé con algunos asesores que me decía no yo voy a vender un os voy a vender hectáreas y se va a presentar el comprador con bolsas de billetes y estas bolsas de billetes me vas a ayudar a contarlas y en la notaría Pues nos vamos a poner de acuerdo el notario tomará unos minutos para salir porque pues él no es su tema calcular todo esto o es ser ser presente testigo de esto y al final nos vamos a poner Yo decía en serio se puede pagar así después me di cuenta Obviamente que no hay regulación y que no puedes pagar más de 700 mil pesos más o menos en efectivo que sigue siendo un monto alto pero bueno y Y entonces les quiero les quiero pedir Cuáles son las obligaciones de los actores involucrados en la transacción inmobiliaria el comprador El vendedor el el asesor inmobiliario el notario Pues mira me gustaría hablar concretamente las obligaciones del sujeto obligado que es en este caso el desarrollador o el que vende si se dedica habitual profesionalmente a eso y del profesionalismo inmobiliario que intermedia no las obligaciones muchas veces te hablan del aviso Y saben que tienen que mandar un aviso por eso es una el régimen antilavado contempla 103 obligaciones específicas algunas son recurrentes Como mandar los avisos otras son contingenciales como mandar reporte de 24 horas con un tema muy especial otras son de una sola vez como darse de alta en general podríamos hablar que son las del 18 de identificar al cliente conocerlo preguntarle más cosas preguntarle si tiene conocimiento de la existencia de un dueño beneficiario o sea si actúa por cuenta propia por cuenta de un tercero y juntar su documentación y guardarla durante x años la ley dice cinco pero en la práctica deben de ser por lo menos 10 esto es un poco como el que Guay sí americano entonces exactamente Entonces ahora realmente se aplica es que nosotros tenemos una inmobiliaria Y si he escuchado de la uif de la obligación Carlos Pero te lo juro yo creo que no quiero generar una alerta al SAT pero no creo que haya visto asesores en mi vida Aquí haciendo operaciones y que después de la operación cuando ya se hizo todo el trabajo se preocupen por generar una visual a wi-fi Quizás lo hace el notario pero ellos no Así es desgraciadamente en nuestro país vivimos en una cultura donde la la prevención no es no es lo que no es lo que rige no el en los últimos años si ha permeado un poco más ya la preocupación por el por el cumplimiento fiscal pero el tema de proyección de lavado de dinero todavía tiene relativamente poco tiempo en México no O sea está usando que la ley antilavado que que regula a las al sector no financiero Pues tiene un poquito más de 10 años no se se promulgó en el 2012 y bueno en este sentido Pues sí todavía la gente siempre con este con cualquier regulación pues le gusta jugar luego a la Ruleta rusa no esperando que que no le toque recibir las consecuencias que en el caso de de prevención del dinero son muy altas no O sea si le llega a tocar las sanciones si pueden ser hasta de seis punto siete millones de pesos no entonces este y Eso sin contar también si este y eso solo de lado administrativo No si si hubiera alguna consecuencia penal no por no haber identificado alguna parte de la de las que participó en la transacción no has tomado la molestia de ver que era un recurso de procedencia ilícita Pues bueno o sea puede haber sanciones penales este también muy graves no para Para quienes no este para quien estuvieron la información y no lo reportaron al SAT ahora cómo blindarse justamente como tengo que hacer Cuál es el ABC pues la mala noticia es que son un chorro de actividades puede ser difícil entenderlas y estructurarlas la boda es que cuando lo entienden es relativamente sencillo cumplirlo dijiste por ejemplo el notario los notarios les cuesta mucho trabajo cumplir porque generan muchas operaciones y debería de ser el notario yo siempre digo el notario es una extensión del estado más o menos recto Sí porque él trae una fe que no le pertenece a él se la da el estado se la presta Entonces él Debería ser el principal actor en en asegurarse justamente que todos estos cumplimientos o estos requisitos estén cumplidos no y en general lo hacen pero es como decía Carlos o sea las personas en México luego no tenemos una cultura muy orientada hacia la prevención justamente vi un video en redes sociales hace poco que es un profesional inmobiliario que recomienda como darle la vuelta al tema del efectivo para poder pagar más del límite y pues muchos en los comentarios decían Ah Está muy bien y pocos decíamos Oye les estás diciendo Cómo hacer algo prohibido O sea no es ni siquiera que Ah te voy a poner una multa está prohibido la ley dice se prohíbe regresando a la pregunta la manera de blindarse es estructurando un cumplimiento necesitas un manual de cumplimiento que esa para mí es la obligación más importante y está en el artículo 37 de las reglas de carácter general ni siquiera está en la ley pero dice que cada persona a los 90 días de su alta y registro debe de desarrollar documento en donde diga cómo va a cumplir con esas 103 obligaciones y eso es en donde pues le batallan con nuestros clientes que tenemos el gusto de asesorarlos pues les ayudamos con este manual y les ayudamos sobre toda la implementación Porque si yo les dejo un manual de cinco mil hojas precioso Pues yo sé que no lo van a leer sabemos cómo somos entonces hay que explicarles y cumplir relativamente sencillo todos esos documentos y todo lo que tienen que hacer es antes de que firmen la escritura o cuando firmen si lo quieren procurar después es donde viene el problema me imagino que bueno el SAT su principal objetivo es recaudar impuestos o sea más recaudada más aumenta la base de personas que pagan impuestos mejor es para él Ok entonces deberías tener un interés cierto en en hacer que esta ley esté cumplida pero al mismo tiempo me imagino que únicamente se se dirige a empresas muy vulnerables pienso en la construcción o a los desarrolladores más que al asesor inmobiliario chi quizás hace una una operación de 100 mil pesos dos o tres veces al año no Así es digo en un país donde la mayoría de la gente está como empeñada en esconderse no y donde hay tanta sobre regulación pues evidentemente la autoridad no le no le da la vida no para para poder supervisar no todas las operaciones no Pero bueno eso es como que una parte de la este justamente la que tocas Karim este del diseño institucional que que a lo mejor es un poco deficiente no porque el SAT en la ley del SAT no se contempla su carácter de autoridad en prevención de lavado de dinero es autoridad fiscal no el carácter de de autoridad en prevención de lavado ni siquiera se lo da la ley antilavado se lo da el reglamento de la ley no entonces ya Empezando por ahí no O sea incluso pues yo te diría en el SAT el 99% de la gente O sea no entiende el el tema de prevención de lavado de dinero no todo mundo conoce bien el tema fiscal todo el mundo sabe bien lo que es el código fiscal y luego lo quieren aplicar supletoriamente donde no aplica Y entonces ahí donde vienen los los este los problemas no la autoridad además al estar como dividida no en en entre el entre el SAT y la unidad de inteligencia financiera Pues también genera no este pues lo que que aquí conocemos como grillas no aquí en México no que este que siempre hay Celo no no esto te toca a ti esto me toca a mí o tú no lo hiciste bien es bastante interesante estaremos en contacto con ustedes dos Fausto pañuelos aquí con nosotros un paisano de Cancún vamos a ver por allá y Carlos Ortega Polanco eco fiscal también aquí en la Ciudad de México a los dos les voy a extender otra invitación para eh ser nuestros asesores Fiscales aquí vale nosotros equipo vamos al corte rápido regresamos en inversiones inmobiliarias Y tenemos mucho mucho por hacer lo que nos queda la tarde regresamos inversiones inmobiliarias con cariño continuamos líderes inmobiliarios continuamos aquí en inversiones inmobiliarias desde la Ciudad de México y con compañeras de Cancún hoy tuve mucha suerte en este programa del sábado porque tuve visitantes de de mi querida nueva tierra y tenemos pues además dignizaros de de Cancún tenemos a Patricia Mora Vallejo la presidenta de ampi Cancún bien las redes sociales hace poco que tuviste tu toma de protesta además Felicidades Gracias y Alejandra Luis lepiz Quién es Master broker de arbore equipo les quiero hacer referencia al programa que hicimos este jueves con Patricia y con Alejandra platicamos mucho del dinamismo del desarrollo inmobiliario en la Riviera Maya y particularmente en Cancún la Riviera Maya tiene varios mercados con Playa del Carmen Tulum que son bien distintos y con una explotado en los últimos años una ciudad joven Patricia Les comparto todo este todas las estadísticas relevantes y les invitamos si están buscando información sobre Cancún Pues siempre a ponerse en contacto con ampi la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios la sección de Cancún la cual preside justamente Patricia Mora y pues a ver el Replay de este programa directamente en nuestro canal en YouTube inversiones inmobiliarias pero hoy vamos a platicar con ellas a raíz del éxito de este programa de este jueves de un programa de inversión justamente en Cancún en una zona privilegiada en una ubicación fantástica a un nivel de precio súper atractivo y para ello Pues nos vas a platicar un poco Alejandra de árboles y voy a invitar a todos los que nos escuchan como siempre a poder apuntar el número de teléfono de la producción les pondremos en contacto con Alejandra y con Patricia les darán todos los detalles si necesitan organizar un zoom privado con nosotros se los facilitaremos y así puedan hacer la mejor inversión posible de la mano de asesores profesionales es el 56 28 02 14 29 ahora vamos a platicar un poco de de arboré Ok Qué es arbole Cancún es una propuesta totalmente innovadora que se está precisamente desarrollando en una de las áreas de mayor alta plusvalía y de mayor crecimiento en Cancún que es la avenida Guayacán no esta Avenida particularmente a partir del año pasado y a raíz de la estación del tren Maya que actualmente están construyendo al área del aeropuerto La verdad es que ha detonado se ha detonado muchísimo y obviamente el el nivel de plusvalía que se está generando en la zona pues está disparando favorablemente para todas las personas que desean hacer una inversión entonces árboles una propuesta de 63 departamentos tenemos prototipos de uno dos tres habitaciones y Karim te puedo decir que hoy por hoy arquitectónicamente no existe ninguna propuesta como la nuestra en la zona la gente que ha la oportunidad que de estar con nosotros en nuestro showroom en Cancún nos dicen estos se encuentra en Cancún o dónde se encuentra porque tiene un un tema muy muy ecológico es muy verde Entonces en realidad esto es una es un edificio que rompe con toda la arquitectura que hoy por hoy se está manejando como construcción como propuesta de construcción somos una comunidad pequeña 63 departamentos con acabados de lujo traemos mármol traemos granito traemos un tema de de griferías marca elvex muy buena y son unas calidades que al precio que estamos manejando es una inversión bastante atractiva no efectivamente como como hemos comentado y como comentamos en el programa del jueves Hoy es el momento estamos ante la oportunidad de poder tener una inversión que nos va a generar una muy alta plusvalía no esto derivado Pues precisamente de lo que viene siendo la construcción de la estación del tren Maya actualmente también en la ciudad de Cancún tenemos la construcción del puente nichupté que este es un proyecto que en pasados y desde sexenios pasados era algo que el pueblo de Cancún solicitaba que pedía y que finalmente Bueno hoy ya es una realidad no también testigos los que viven en Cancún del cambio dramático de esta ciudad no es un cambio precioso y con muy buena infraestructura ahorita inyectándose del gobierno para con nosotros para el área de Cancún es impresionante Cancún Era una ciudad y es una ciudad de paraíso pero ahora es una ciudad de paraíso con infraestructura deprime al mundo de primer mundo es correcto es correcto cuatro aeropuertos Pero bueno ya esto lo atacaremos en la noche si te parece hablamos del crecimiento que está teniendo Cancún y ahorita nos abocamos árboles es es un estilo de vida diferente sustentable decías muy verde es un proyecto muy muy verde te digo Tenemos el prototipo de departamentos que vienen desde 58 metros cuadrados hasta 180 metros cuadrados que es nuestro pen tenemos un prototipo que realmente es el que está llamando mucho la atención para todos los inversionistas ya sea para inversión O renta vacacional o renta larga que es el el prototipo de dos habitaciones en 90 metros dos y medio baños dos cajones de estacionamiento Esto es lo que lo que venimos ofreciendo es realmente precisamente por todo el Boom y mobiliario que en la zona que hay en la zona el promotor el desarrollador de este proyecto Pues dijo que realmente puedo ofrecer Y hacer que la gente quiera comprar conmigo porque precisamente Pues por este Boom inmobiliario en muchos desarrollos al igual que nosotros no que también estamos manejando una preventa eh vamos a entregar en diciembre de 2024 entonces una de las premisas que que siempre tuvimos bajo la mesa es quedamos de más no para que la gente quiera comprar con nosotros y no se vaya con la gente de al lado entonces una una amenidad que tiene este proyecto y que no lo tiene ningún otro proyecto en Cancún es la suite de invitados la Sub de invitados Son seis habitaciones dentro de árboles dentro del complejo Que son tipo hotel esta los invitados vienen equipadas con una cama con un baño completo con un clóset de viaje y cada propietario va a poder hacer uso de esta Suite alrededor de cuatro semanas al año limitada siete días esto para tendar la oportunidad a todos los a todos los propietarios que en temporadas altas Pues todo mundo pueda hacer uso de de la amenidad no Entonces esta suite de invitados a para la gente que vive aquí en Ciudad de México que nos escucha en otras partes del país y que deseen hacer una inversión Inmobiliaria en Cancún la verdad es que es un un súper Plus porque esta amenidad les va a permitir a los propietarios llegar al lugar donde han hecho su inversión No ellos si ahí tenemos gente de Monterrey gente de la Ciudad de México de cualquier otra parte de la república que nos escucha y quiere comprar en Cancún pues perfectamente pueden tener su departamento en renta vacacional y generándoles rentas Pero adicionalmente el día de mañana que quieran Ir a Cancún pues pueden llegar a esta Suite y efectivamente hacer uso pues de las amenidades que trae el proyecto que Que bueno que Este es un Plus que consideramos pues bastante importante no aparte de esta suite de invitados que como te comento somos el único proyecto que lo tenemos en en Cancún tenemos adicionalmente a la entrega justamente la semana pasada firmamos con la empresa gignet que tuvo Karim nos conoces perfectamente vamos a otorgar a todos los departamentos dos años de internet gratis de altísima calidad la clave no tanto es el costo es el hecho de que vas a tener un internet de alta velocidad ahí puedes trabajar tranquilamente mejor internet en este momento y van a seguir y van a seguir creciendo todavía porque le están inyectando muchísimo a en tema de tecnología no Entonces es fantástico entonces La verdad es que te vamos a entregar un un un departamento que hoy creo que no concibimos nuestra vida sin internet Entonces que no te vas a tener que preocupar por ir a contratar un servicio porque ya lo vas a tener durante dos años vas a tener este servicio son 500 gigas de subida y de bajada lo cual es muchísimo Entonces esta preocupación siempre inclusive hemos tenido nosotros que nos dedicamos al sector inmobiliario ventas que realmente se caen porque no llega el internet No hoy por hoy después de la pandemia creo que nadie concibe su vida sin este recurso tan viable no Platícame un poco del proceso de inversión y financiamiento costos para que los que nos escuchen puedan entender y empezar a hacer números y de hecho recuerdo equipo si están buscando información sobre este producto único es muy diferenciado que hay muchos proyectos en Cancún y a veces el desarrollador no hace un trabajo de diferenciar su producto aquí es el caso por eso les invitamos a que se pongan en contacto con Alejandra con Patricia contáctanos aquí a la producción y nosotros les contactaremos les contactaremos con con ella directamente es el 56 28 02 14 29 56 28 02 14 y 29 Pero si yo mañana Quiero comprar Cuál es el proceso el proceso lo siguiente nosotros obviamente a estos teléfonos o a través de nuestra página de internet árbol de Cancún punto com o a través de nuestras redes sociales Si te pones en contacto con nosotros y nos das la clave la arbore en imagen una de nuestras asesoras te va a estar contactando directamente pero a groso modo el proceso es Tú recibes la información del proyecto seleccionas el departamento que más se te acomode a la inversión que quieres hacer cada departamento se aparta con 15 mil pesos tenemos un Rango de precios en pago de contado desde uno punto ocho millones de pesos hasta 5,3 millones de precios entonces realmente tenemos un margen bastante cómodo para las personas tanto si queremos alguien que está haciendo su primera inversión y no quiere poner un capital importante pues tenemos un un precio pues bastante accesible de entrada y finalmente para los que quieren buscar un poquito más para los que quieren buscar un tema de de vivienda para para disfrutarlo ellos mismos pues tenemos nuestros tipo penthouse no Entonces tenemos desde uno punto tres hasta cinco coma tres en pago de contado y y Bueno realmente uno punto ocho Paty Gracias y realmente como te comento o sea los precios que estamos manejando son precios bastante competitivos en la zona lo que decíamos y comentábamos en en la emisión del jueves pues es que ahora mismo por Pues por todo el desarrollo Pues hay hay varios proyectos No que se están generando y obviamente Tenemos que salir a un precio bastante competitivo No y siempre con las mejores calidades que que este proyecto está ofreciendo aquí Lo importante es comentarte que tenemos el financiamiento propio nosotros te damos el financiamiento tenemos diferentes esquemas y esto le da un abanico de oportunidades para poder adquirir el el la propiedad No entonces Hacemos como un traje a la medida tenemos desde el 30% del enganche de 30 a 50 y obviamente entre más enganche menos las mensualidades Y entonces del Rango de tiempo con si empiezan a partir de este mes obviamente van disminuyendo hasta dos mil veinticuatro entonces y sin intereses que eso es muy importante decirlo qué es lo que tienen que hacer todas las personas que nos estén escuchando contactarnos rápidamente si no si me permites voy a dar el teléfono de showroom nueve nueve ocho tres tres seis veintitrés cero nueve repito nueve nueve ocho treinta y tres sesenta y dos treinta y nueve Ese es el teléfono de nuestro shortbull o a través de la página árbol de Cancún punto com Muchísimas gracias a las dos Gracias por duplicar su tiempo con nosotros Muchas gracias el sábado aquí en su casa regresarán cuando quieran nosotros vamos al corte tenemos todavía un poco de trabajo esta tarde aquí en imagen radio gracias Gracias cariño inversiones inmobiliarias con cariño continuamos avisos inmobiliarios continuamos aquí en inversiones inmobiliarias En nuestra última sección del programa avisos inmobiliarios donde Como cada semana asesores inmobiliarios de todas las marcas pueden venir a compartir una propiedad en oferta en su ciudad y hoy vamos a viajar un poco en México como siempre vamos a arrancar en la ciudad del Norte en Monterrey Lorena estás con nosotros Cómo estásaludarte desde Monterrey Oye cuéntanos un poquito Nos traes una una oportunidad Sí claro que sí Mira es un proyecto Residencial que está conformado por siete Torres están en la preventa de la Torre uno su ubicación está en Monterrey a unos pasos de Lázaro Cárdenas cerca de Valle Oriente que se colinda con San Pedro Garza García hay departamentos desde una dos y tres recámaras que van desde los 43 metros hasta los 65 metros cuadrados todos con espacios cómodos y con Terrazas donde puedes apreciar nuestras emblemáticas montañas todo esto Me encanta porque aparte cada Torre va a tener sus amenidades y adicional va a contar con más de 20 amenidades que van a ser en común para las siete Torres casi Club o albercas ancha de páres un espacio de yoga hotel para mascotas y le puedo seguir y nos acabamos el tiempo pero lo más emblemático de ese desarrollo es que tiene un sendero que nos va a llevar a un mirador 360 donde se va a poder apreciar la ciudad de noche ese Será algo similar a lo que ya cuenta con chipinque De hecho son los las mismas personas que lo realizaron van a estar involucrados acá Este desarrollo está cerca de universidades como TEC de Monterrey Tecmilenio Universidad Autónoma de Nuevo León de la seccióneros porque tu plan es a futuro hay que enviar a sus hijos a estudiar acá que puede seguir como inversión y posteriormente los puedes también rentar en futuro a estudiantes y lo mejor que también se puede ayudar para la renta y la promoción de el precio van desde los tres millones doscientos y las primeras entregas serán en el primer trimestre del 2025 me pueden llamar o mandar un WhatsApp al 81 doce cinco cinco siete veinticinco lo repito nuevamente 81 12 55 57 25 para alcanzarles más detalles de este desarrollo y también para la disponibilidad que hay dentro de los departamentos para cualquier otra cosa que también se les ofrece por Monterrey para renta dental de la propiedad Le repito nuevamente mi nombre y mi teléfono Lorena Rodríguez es el 81 doce cinco cinco cinco siete veinticinco toda una profesional nuestra querida Lorena desde Monterrey además inversionistas nuestra comunidad de inversionistas una Data importante Monterrey representó en el primer trimestre de este año es una fuente de una consultoría chinsa chinsa México el 13% de todas las ventas a nivel nacional o sea es un lugar donde el el sector inmobiliario está creciendo de manera muy dinámica en todos los segmentos del mercado Así que les invitamos a ponerse en contacto con Lorena Lorena repítenos una vez más tu teléfono porfa bien damos la vuelta al otro lado del país vamos a ir a visitar uno de mis estados favoritos estaba de hecho Ahí esta semana con un equipo grande con grandes líderes invitamos al micrófono a Brenda peregrina Brenda Cómo estás Cómo estás Muy buenos días un saludo con gusto y te agradezco la invitación a este espacio un gusto tú nos estás contactando desde Jalisco desde Guadalajara platícanos de tu oportunidad antes de platicarles al auditorio de las características de este departamento en preventa platicar del entorno este desarrollo se encuentra en Ciudad Granja que está en el poniente de la zona metropolitana de Guadalajara y cuenta con una ubicación estratégica en el cuadrante donde convergen Avenida Vallarta periférico esto es cercano a las mejores universidades de la ciudad de hecho el desarrollo está a un costado de la Universidad Panamericana este acogedor departamento es tipo cuenta con una actuación con su baño completo o sin closer cocina comedor un área de servicio y una funcional área de estancia estudio que es el espacio ideal para estudiantes ejecutivos tiene excelentes acabados los pisos son de porcelanato la barra de cocina de granito la cubierta de lavabo es de mármol este desarrollo de dos Torres contará además con un área comercial y un área de oficina y les voy a contar ahora un poco de las manualidades que son ideales para vivir en Confort relajación contará con una amplia terraza con restaurante para visitarles las frescas noches cuenta también con una área de asadores que no puede faltar para disfrutar de un fin de semana con amigos y familiares tiene un jacuzzi y el ahora tan necesario nuestros amigos inversionistas tienen aquí la garantía de construcción de grupo waterson y por la zona estratégica la garantía que su inversión va a puntualizar el precio de salida de esta sociedad de este departamento es de un millón ochocientos setenta y tres mil ciento once y la entrega es en octubre del 2021 contamos también con departamentos de dos y tres de cámaras Así que no duden en contactarme te invitamos te invitamos si nos escuchas desde Jalisco desde Guadalajara ponerte en contacto con Brenda para cualquier proyecto de compra venta o renta Brenda recuérdanos tu teléfono una vez más claro las mejores inversiones inmobiliarias y mi teléfono de contacto es el 33 26 40 28 68 excelente continuamos nosotros vamos a ir del otro lado del país una vez más Gracias equipo nos hablamos Rafael Sí ya está Rafael me escuchás súper continuamos equipo estamos esta vez en el centro del país estamos regresando a la Ciudad de México con Rafael cahue ya nos va a platicar de una oportunidad de inversión aquí en la Ciudad de México Adelante Rafael Gracias cuadrados y en las comunidades en su seguridad impresionante alberca para niños gimnasio para básquetbol juegos infantiles tiene su salón de eventos para 250 personas cabe recalcar para seguridad en todo tanto en accesos como en este con todos sus normas me encantaría que lo pudieran ver el precio de esta de este departamento Muchas gracias a ti Rafaela ha sido un placer tenerte aquí equipo siempre recomendamos los mejores asesores en la sección ya avisos inmobiliarios si tienen un proyecto de compraventa o renta en la Ciudad de México les recomendamos altamente trabajar con Rafael cahue es un profesional inmobiliario y un empresario además Rafael una vez más tu teléfono porfa 55 48 70 28 83 Muchísimas gracias Rafael continuamos Muchísimas gracias a ti y a todos los asesores que estuvieron en nuestro programa Aquí en avisósimos diarios recuerdo a cada uno de ustedes que nos escuchan si quieren promover nuestra propiedad es muy sencillo Pónganse en contacto conmigo directamente a través de mis redes sociales arroba karinésimo Gracias equipo te ha gustado este vídeo Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video nos vemos Este programa fue presentado por la primera inmobiliaria digital de México hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto netsimo punto mx