Ojo sobre la Nueva Ley de Vivienda de la CDMX para 2025a

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches querida audiencia Les saluda a Karim gavi Qué gusto saludarles y acompañarlos para otra semana de inversiones y mobiliarias ya estamos a la mitad de la semana aquí en la Ciudad de México desde el estudio de imagen radio y grupo Eh Pues de grupo imagen más bien y y imagen radio y TV multicast si llego a encontrar mis palabras Esta noche va a ser mucho mejor tenemos un programa por supuesto para todos como siempre eh dedicado a Los amantes eh del sector inmobiliario los que están eh buscando aprender eh de este famoso sector o por supuesto aprender a invertir en bienes raí eso sea aprender a fabricar dinero de hecho va a ser la temática de nuestra primera eh entrevista vamos a estar con Juan Carlos Moreno vamos a platicar de la masterclass inmobiliaria y vamos a vamos a platicar del emprendimiento en la segunda mitad del programa vamos a enfocarnos en una temática que sigue haciendo mucho ruido eh los impactos de la ley de la vivienda en la Ciudad de México esto con el afán de poder pues tanto atacar los mitos leyendas que están hoy en día los rumores que están hoy en día circulando en el mercado como de poder apalancarnos de la asesoría de los expertos los que están en el campo para entender eh Por supuesto Cómo eh salir adelante con esta esta nueva ley de la vivienda y terminaremos Juan Carlos con eh un poco de inversión vamos a platicar de de Tulum Y eso lo bueno del sector inmobiliario si bien hay cambios en algunas algunos estados algunos segmentos siempre hay oportunidades de ganar dinero y de invertir en bienes raíces de manera inteligente les invito por supuesto a que nos siguen en las redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram siempre es un gusto poder acompañarlos mándenme mensajes indiquen de qué quisieran hablar para arrancar vamos a platicar entonces contigo Juan Carlos Buenas noches del de la innovación y del emprendimiento y te tengo que decir una cosa la mayoría de las personas piensan que emprender quiere decir encontrar eh una idea eh fantástica única exclusiva extraordinaria escondido dentro de tu garaje Esperando poder hacer una elon musk un Mark Zuckerberg o un Larry ellison Okay cuando en realidad existen millones de maneras de poder en realidad estar emprendiendo y Eh muchas maneras de hacerlo además con actividades que yo llamo actividades aburridas que actividades predecibles actividades que generan muchos ingresos Pero antes de que te comparta mi opinión quiero entender un poco cuál es tu perspectiva sobre este emprendimiento Buenas noches qué tal c Buenas noches buenas noches a todo el auditorio realmente muy contento hay muchísima información que que Vaciar el día de hoy mucho que comentar sobre todo porque bueno Ayer tuvimos la la transición de gobierno y sea lo que sea es un hecho histórico para nuestro país que una mujer la primer mujer presidenta de de del país es no voy a entrar más en polémica es un hecho histórico por el el por nada más por por Felicidades decho Sí de hecho muchas felicidades y bueno esperos que a esta nueva administración le vaya superb porque a todos nos iría bien y y quiero iniciar esta parte a mí me gusta como persona siempre ver el vaso medio lleno o sea soy muy optimista en este aspecto y mira encontré datos sumamente interesantes ahorita que hablábamos del emprendimiento fíjate Karim que según el índice de burocracia en iberoamérica México ocupa el cuarto lugar de latinoamérica como el mejor lugar o el más fácil para poder emprender para los microempresarios no está tan bueno cuarto lugar no no está tan bueno crees que tú crees que sea la economía mexicana es la segunda economía más importantes de América Latina después de de Brasil entonces deberíamos de ser o el segundo o el primer lugar para que sea fácil emprender no por eso te decía me gusta ver el vaso medio lleno Porque si vemos el en un histórico en donde esta parte de ser poder eh emprender fácilmente pues vamos en una escala por supuesto hacia hacia la alza y insisto para mí sí es una buena noticia en este caso Mira es e la buena noticia es que en México es relativamente fácil el microemprendimiento Sí por qué porque existen muchos apoyos a nivel eh de gobierno pero también a nivel de la iniciativa privada que ayudan al microempresario a a poder emprender muchos de estos lo único que te piden es algo básico que tú conoces en el emprendimiento que es capacítate termina todo un curso de capacitación en finanzas en Cómo conocer un un estado Financiero en Cómo hacer un estado de resultados en Cómo planear realmente tu negocio terminas este proceso hay una evaluación y hay un préstamo que te puede llegar a ser eh tanto la iniciativa privada como como el gobierno en algún momento hablaremos de estos programas para poder entrar más a detalle pero aquí viene tal vez la parte en la que tú mencionabas este Karim hay el el fíjate el 46 por de las empresas mexicanas han solicitado algún tipo de financiamiento pero se pierden en el segundo año como máximo de su creación por diversos aspectos Esta no es una noticia tan buena y te quiero decir cuáles son los puntos son cuatro puntos objetivos que te van eh Yo sé que tú Tú los conoces pero a la audiencia le van a hacer mucho clic ahorita que los mencionemos imagínate Por qué truenan estas los las nuevas empresas o los microempresarios fíjate bien Karim eh público objetivo poco claros es decir no sabemos A dónde vamos no sabemos qué queremos financieramente no sabemos qué queremos hacer con nuestro producto Qué necesidad atacar desconocimiento profundo del mercado no sé a quién va mi servicio mi producto no sé a quién le estoy vendiendo le Quiero vender a todo el mundo pero no todo el mundo está dispuesto o o tiene la necesidad del producto servicio que quiero hacer una falta en una estrategia comercial y de ventas contundente es decir no hay un plan claro para comercialmente hablando y no hay una capacitación para los procesos de ventas y cí para toda empresa toda toda empresa ventas es el alma de de la empresa si no hay ventas no tienes empresa no hay más fíjate bien es estadístico el 82 por de los microemprendedores en México inician sin sin un conocimiento claro del sector con el que quieren emprender es decir no conocen el sector que quieren estar emprendiendo Y pues esto te lleva realmente a un a un desastre no Estos son solamente alguno de los de los de los casos de por los cuales una empresa pues quiebra vamos a decirlo de esa manera Durante los 24 meses próximos a su nacimiento Cómo ves de acuerdo con estos hallazgos sin duda te agregaría dos más okay uno es el hecho de que la gente yo creo olvida que en realidad una empresa es un una ecuación de matemática muy sencilla de las que eh cualquier niño de primaria debe de saber en realidad resolver eh en una empresa tu objetivo es ganar dinero o sea tienes que sumar restar y que quede dinero Si arrancas en tu empresa aceptando que tienes que apalancarte de un crédito a una tasa de interés muchas veces superior al 10% anual con Eh entonces un endeudamiento que hace que en lugar de ser ligero ágil y rápido eres pesado eres eh eh como lento estás como cargado en realidad ya empiezas si quieres por el malpi Sí más preocupado en pagar la deuda que en generar valor sí clar Y entonces empiezas a gastar O sea imagínate el pensamiento empiezas a gastar Ah vamos a adecuar el local vamos a buscar un local para rentarlo vamos a comprar la maquinaria vamos a comprar la materia prima podría entender porque sin ella no puedes vender especialmente si tienes un producto tangible pero en realidad deberían enfocarse en vamos a generar cuando arrancas generando después puedes reinvertir en tu negocio primera eh eh Como lección básica de la educación financiera cuando se trata de tu propio presupuesto y la segunda es Es que la gente está dictada por las modas voy a lanzar un negocio de Sushi porque ahora es el año del sushi voy a lanzar un negocio No sé de asesoría en criptomonedas porque son las criptomonedas voy a hacer dropshipping de de Amazon por ejemplo voy a hacer fba Okay cosas que son modas modas literalmente cuando existen negocios aburridos negocios que existen desde hace 200 años negocios que van a existir en el futuro todavía yo soy un poco un un extremista de estos negocios por eso estoy en el sector inmobiliario pero yo voy a lo básico Qué necesidades tiene la gente y cómo puedo tener una ventaja sobre estas necesidades me dirías pues la alimentación es una necesidad básica Sí estoy de acuerdo contigo pero la restauraciones de los trabajos de los más complicados que existen al contrario por ejemplo ser asesor inmobiliario que es mi pasión que estoy un poco obsesionado con esto como ya sabes el sector inmobiliario en general Pues en realidad es un servicio Cuál es mi materia prima mi conocimiento Cómo puedo Cuál es el porcentaje de margen que puedo tener sobre la venta de uno de mis productos en en en este caso yo mismo 70 80% 90 por si hago bien mi trabajo o sea para vender una casa puedo reciclar herramientas que ya tengo conocimiento herramientas que uso cada día mi celular mi computadora un poco de publicidad y generar márgenes tremendos yo prefiero un negocio sumamente aburrido así sumamente previsible que un negocio que va a ser complicado por eso invito siempre a la gente a participar en nuestra masterclass Sí claro además eh si tú comparas la la inversión que haces en tu capacitación a la inversión que puedes hacer en un en un negocio eh donde tienes que tener maquinaria donde tienes que tener logística inventario etcétera realmente se se reduce se reduce muchísimo y y justo Una de las una de las opciones que dan los especialistas es apalancarte de un de un vehículo que te lleve O sea que tenga realmente una demanda muy alta es por eso que el sector inmobiliario Es una excelente opción para poder iniciar y poder poder emprender y justamente es de lo que hablamos No es otra cosa de lo que hablamos en la masterclass inmobiliaria es una sesión 100% presencial que se lleva a cabo en la ciudad de Monterrey en la ciudad de Guadalajara en la Ciudad de México en las tres principales ciudades del país y lo definimos como un entrenamiento comercial porque usted que nos está escuchando y que a la postre ser un participante de esta masterclass usted va a aprender conocimientos Pero además los va a llevar a la práctica Y eso es el entrenamiento poder que esos conocimientos vayan a una práctica nos va a dar profesionalización y nos va a dar experiencia lo que demanda el sector inmobiliario porque es inversiones inmobiliarias Entonces en este aspecto vamos a poder tener resultados garantizados y sin jugarle a buscar el hilo negro porque esto ya está Karim esto lo ha hecho mucha gente lo has hecho tú hay expertos tú das esta masterclass y la realidad es que está aquí la receta Aquí están los pasos síguelos no tienes que inventarte nada y agrégale la la velocidad a generar tu primer ingreso en lugar de ir al banco para pedir un préstamo o ir a pedir a tus amigos familiares que te presten dinero que apenas les pidas un un favor estén pensando en qui me va a preguntar este pues sí dinero obviamente Imagínate que en lugar de esto tú digas es que yo a través de mi esfuerzo a través de mi celular a través de mis contactos voy a ir a buscar estos clientes que están interesados en comprar una propiedad les voy a encar comprar esta propiedad y me voy a ganar el sueldo de dos o tres meses de sueldo de una persona normal y corriente con mi primer trato Okay y cantidades de ejemplos tenemos así de personas que sí si procrastinar si se quedan en su casa mirando Netflix esperando que el teléfono suene y fabrique dinero pues mejor ir a trabajar muchas veces yo creo que la gente se arrastra a trabajar De cualquier manera porque es más fácil hacer una hora de camino para llegar a tu oficina sentarte hacer lo que te piden hacer con o sin mucha motivación y al final del día ir a tu pausa del mediodía regresar eh por la tarde regresar a tu casa esperar 15 días recibir tu quincena que efectivamente aprender a pescar y aprender a fabricar el dinero y Y quejarte Y quejarte porque no alcanza pero si vienes a la masterclass yo estoy convencido que vas a aprender a retomar el control de ti primero porque vas a desarrollar las competencias necesarias para fabricar el dinero segundo Porque tú en realidad vas a estar en una actividad donde eres tu propio jefe o sea te te as tres porque cuando vas a ganar dinero vas a tener los ojos abiertos así de Wow he ganado esto en una sola transacción y cuatro porque en realidad eres tu propio jefe no hay nadie que te dice cuándo Cómo con quién trabajar tú lo haces ahora sí requiere de entender la ecuación del éxito inmobiliario ha y hay una responsabilidad en este aspecto pero realmente eh las ganancias el resultado vale muchísimo la pena y es por eso que nosotros invitamos a todos ustedes a que nos acompañen mañana en esta masterclass inmobiliaria entrenamiento comercial vemos todo el proceso comercial de la A a la z Si tú no tienes conocimiento No te preocupes Aquí vamos vamos a a llevarte de la mano a que conozcas todo el proceso comercial además aprender a negociar con todos los actores que vanen en una transacción inmobiliaria adicional vas a aprender a hacer una evaluación comercial adicional vas a aprender a conocer tu mercado tu Nicho tu segmento todos estos cuatro módulos Los vemos en nuestra masterclass inmobiliaria y vamos a estar el próximo 12 de octubre en la ciudad de Monterrey 19 de octubre en la ciudad de Guadalajara y 26 de octubre en la Ciudad de México es muy fácil poder registrarte solamente debes enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o bien escanear el código QR que está abajo de tu pantalla para todos ustedes que sea muy fácil vamos con 10 becas al 50% a las 10 primeras personas que se comuniquen con nosotros excelente vamos al corte regresamos continuamos en el programa de inversiones dí un gusto acompañarlos estamos ahora en en la segunda parte de nuestro programa 10 18 aquí en la Ciudad de México Vamos a platicar de la ley de la vivienda eh Y pues es un tema que le hemos dado la vuelta y como les decía en la introducción quiero asegurarme de que ustedes tengan pues la mejor asesoría y que puedan dejar de un lado los mitos las leyendas los rumores que a veces escuchan y que aquí en el programa dedicado a los bien ríes Pues que tengan la la la la perspectiva de la gente que está en el campo que está comercializando propiedades que está hablando con propietarios con arrendatarios todo el día que están hablando con las autoridades también eh vamos a estar con Rodrigo Barrera vibanco empiezo contigo Sí hoy fundador de hammock estuviste varias veces con nosotros en el programa y siempre Agradecido por tu participación Rodrigo además animas tú operas un negocio que está muy relacionado al arrendamiento entonces muy interesado en entender un poco tu tu perspectiva Y tenemos por supuesto aquí a nuestro experto legal Ernesto meana que está con nosotros siempre cada vez que hacemos nuestra clínica legal de eh meana abogados vamos a platicar un poco con ustedes en el pasado tuvimos a varios expertos Ernesto fue uno de ellos que vinieron a compartir un poco su perspectiva sobre estos cambios de ley recordemos que hubo un cambio en la ley eh de la Ciudad de México pero también hay una serie de de de de ideas o de proyectos eh relacionados a la vivienda aquí en en México el primero del cual fue anunciado antes de esta eh ley de la vivienda que era como el el trabajo del Infonavit o o la reconversión del Infonavit ahora en en constructor Okay después de esto llegó eh la la reforma de de la ley por el jefe de gobierno que esencialmente dijo pues tenemos que asegurarnos de que haya vivienda asequible que los precios de las rentas aquí en la Ciudad de México que han aumentado de manera importante en los últimos años por diversos factores sean un poco más controlados Y entonces vamos a eh frenar eh y limitar el crecimiento el porcentaje de crecimiento de esta renta ustedes que están en el campo Cómo ven la situación empezamos si quieres contigo eh Rodrigo Pues mira e hablando del tema de producir vivienda a mí me tocó estar en su momento como director de planeación en el Infonavit y yo creo que simplemente por el momento tiempos políticos que estamos viviendo hace sentido que el gobierno intervenga en lo que en anteriores este administraciones pues dejaba al Libre Mercado Entonces yo no lo veo mal el que tome cartas en el asunto El problema es que si si eso va a ser suficiente si un millón de viviendas que se produzcan va a ser suficiente para cubrir el déficit histórico de vivienda eso por el lado de de la producción directa de parte del del infonavid por el lado del tope de las rentas ahí sí yo creo que si bien la intención es buena no y y pone el el tema sobre sobre la mesa que eso ya es un avance no eh limitar las rentas en este caso eh es es echarle gasolina al fuego y a qué me refiero si las rentas están subiendo una de las razones es porque hay poca oferta y esa oferta no va a llegar poniéndole un límite al incremento Además de que yaar al contrario se va a ir entonces las rentas van a tener una presión todavía más a subir entonces no es buena idea este tema de querer por normativa controlar un mercado si la oferta hace falta hay muchas otras alternativas para que esa oferta llegue no como el tema de los permisos la oferta no ha llegado al mercado en la Ciudad de México porque la permisología durante toda la gestión que acaba de concluir no no no se se se se contuvo completamente y por otro lado está el fenómeno de los herban bees de estos mercados de renta de corto plazo que inciden en que gente que tiene un departamento se vea atentado a subir su renta porque dices Oye pues la gente está cobrando un dineral por noche Bueno eso también es controlable pero la solución de querer limitar de un plumazo el incremento a las rentas Pues realmente es como dar disparos de escopetazo no al aire que asustan a todo mundo lejos de lograr el efecto deseado que es que haya más oferta o que las rentas de corto plazo tipo airbnb estén de alguna manera medidas y controladas a mí me me parece estupendo la política estupenda debería decir la política y y a veces digo Qué diferencia existe entre un político y un empresario el empresario lo primero que hace es hacer un estudio de Mercado qué está pasando en el mundo cómo están atacando estos problemas las ciudades que han pasado por estos eh estas situaciones para rbnb las ciudades como Barcelona París Nueva York Londres etcétera e y hasta ciudades de de de mismo nivel económico ha funcionado o no ha funcionado y en base a esto Cómo nosotros aplicamos una estrategia que tome en cuenta el mercado local y en en el lado del arrendamiento de largo plazo yo yo veo conozco bien el mercado francés por tener propiedas en renta ya no quiero rentar a nadie a nadie porque La regulación es tan compleja que en este caso para que yo pueda elegir un arrendatario es como 20 se presentan y le voy a pedir que sea que venga con una carta del Papa si no tiene la carta del Papa olvidate no le va a rentar porque sé que si entra en mi vivienda por una razón u otra o porque no lo pueda sacar o porque eh la el contrato de arrendamiento está de 3 años forzados o porque no puedo subir este contrato durante este periodo a pesar de la inflación al final los propietarios dijeron espérate yo saco mi propiedad del mercado espero que sea el buen momento para vender la vendo ya me desago y como bien decías esto hizo que al final del día pues hay menos oferta producto consecuencia totalmente contraria a lo que quiere efectivamente eh alcanzar el gobierno Ahí es donde eh su perspectiva es interesante Porque nos ayuda a entender un poquito Cómo hubiéramos podido atacar o solucionar el problema de manera eh distinta tomando en cuenta que estamos todos de acuerdo con el asunto la renta suben a un ritmo alto y hay cada vez menos oferta y es un problema porque la gente si no puede encontrar una vivienda digna pues como eso es una necesidad básica qué opinas tú Ernesto sí tienes tienes razón en el fondo y en la forma y yo coincido mucho Con Rodrigo que ha hecho una analítica importante en cuanto a los procesos que tiene actualmente ahorita eh la Ciudad de México y por supuesto la República Mexicana porque esto es un tema en donde nos ven en toda la República en tu programa y que muchísimas implicaciones son similares por el espacio la forma y la conducción que finalmente tiene la sociedad de tener acceso o necesidad de demandar acceso a una a una vivienda y me parece que también es muy correcto que ya se anunció que el proyecto que se quiere hacer es construir eh Porque es es un proceso ya definido en la Constitución y con todas las reformas que se han hecho un millón de viviendas a través del sector público para hacerlas accesibles y asequibles a la población y que la población en alguna forma tenga la posibilidad de rentar con la alternativa de comprar en un principio es la vivienda pública de interés social y de interés Obviamente que sea accesible a que las partes en este caso sean el arrendatario una persona que tenga Pues los perfiles sociales naturales obviamente sin economías tan definidas tan fuertes como lo tiene obviamente la clase media por así decir y que por otro lado pues obviamente el estado ASUME Esa responsabilid esa rectoría el inform como lo dice Rodrigo no no le alcanza no es no es potencialmente factible que sea administrador y sea constructor y Que obviamente sea el día de mañana pues un un un inquisidor en los procesos legales de incumplimiento de obligaciones porque la gente Pues también deja de pagar sus obligaciones ya no no no está cotizando Y entonces que te quedas con todo ello todo eso obviamente es un tema muy complejo las reformas que hemos platicado y que han sucedido en la Ciudad de México concretamente ahorita eh pues fueron publicadas el 28 de agosto y estamos en un proceso obviamente en particular en el tema de arrendamiento que me parece también una situación totalmente correcta topar Obviamente el incremento de la renta Me parece que eso controla y limita la posibilidad del potencial que pueda tener Obviamente el inversor la gente que construye vivienda para poder rentar pues obviamente ya no lo ve como un punto asequible y y agradable para su inversión y tampoco lo ve como un punto también agradable el tener la posibilidad de de de vender porque la venta se ha reducido hay un porcentaje muy muy grande hay una demanda de mayor de más o menos el 34 por de rentas y sin embargo no hay vivienda suficiente para todo ello está topada en la cuestión obiamente de el índice Nacional de precios del consumidor para cada año que se haga entonces la gente va a empezar a tener que hacer una serie de maniobras para ver en Cómo renovar los contratos ya no al propio inquilino sino ahora otro al hijo o a la esposa para que no sea no se involucre obviamente ese incremento la creatividad la creatividad mexicana no que de alguna forma se se pueda hacer porque finalmente es irrenunciable está tutelado en el artículo 248 del código civil que son normas de de carácter general irrenunciables y de observancia obligatoria para los arrendatarios y arrendadores hay una obligación Ernesto que te quería preguntar de de registro ya del contrato de arendamiento Fíjate que ese punto que tocas tú es interesante a la fecha todavía no se cumplen según alguna alguna posibilidad de entendimiento jurídico los 30 días que para mí como está publicado en la gaceta oficial del gobierno de la Ciudad de México son 30 días hábiles porque es una situación que guarda un proceso de plazo plazo determinado que conforme a derecho Pues habría que determin la ley no señala que sean naturales o que sean hábiles pero normalmente cuando hay una publicación que se hace en el diario oficial de la federación o en la gaceta son 30 días hábiles no se cumplen todavía la promulgación del decreto tuvo vigencia tuvo el 28 de agosto y entró el 29 todavía no son los 30 días hábiles pero la semana que entra van a llegar no está no está fuera de lugar no no estamos hablando de que hay una interposición de tiempos Esto va a ser así pero lo hoy lo comenté hoy lo chequé y hoy lo y hoy lo hablé con personas que están perfectamente determinadas en ello y todavía no existe el reglamento de la aplicación de la normatividad que va a regular esa fracción del Código Civil del artículo 2448 fracción 10 que es la que tutela la obligación de manifestar el contrato dentro de los 30 días siguientes al a la celebración Pero obviamente también hay una situación en donde se le señala a la autoridad un plazo determinado que va a tener que hacerlo para para ese fin nos vas a explicar Entonces qué hacemos en esta caso si estamos firmando un contrato ahora en los próximos por supuesto días vamos a ir al corte rápido y regresamos contigo Ernesto y Con Rodrigo por supuesto continuamos equipo mucho mucho que decir sobre esta reforma de la ley de la vivienda aquí de la Ciudad de México y y de de las implicaciones para el mercado pero también un poco de la manera en la cual está introducida con todavía algunas lagunas claras Y entonces no no queda muy claro para el propietario exactamente qué tiene que hacer en qué plazo si ya están los reglamentos la la las Eh Pues el registro por ejemplo de este contrato de arendamiento tú cómo lo ves sí concretamente lo que comentábamos fuera de cámara es que me parece que es importante entender que hay un transitorio que es el tercero que voy lo voy a leer Aquí tengo el diario en la gaceta oficial en mi poder y dice el tercero dice el registro a que se refiere el último párrafo del artículo 2448 inciso F del código civil para la ciudad de México se llevará de conformidad con el mecanismo que el gobierno de la Ciudad de México establezca en un plazo no mayor a los 30 días posteriores a la entrada en vigor del presente decreto y para los contr contratos anteriores al procedimiento que estamos señalando dice que los contratos de arendamiento que se encuentran en curso a la entrada en vigor del presente decreto deberán es un imperativo categórico como obligación la el verbo deberán registrarse por el arrendador en un plazo no mayor de 90 días posteriores a lo señalado en el párrafo que antecede contratos para atrás un año Por lo menos me parece que es una un exceso de la autoridad no tiene sentido no hay explicación de motivos y un decreto Rodrigo y un decreto mi querido kim y audencia tiene que tener una explicación precisa de de exposición de motivos de Cuál es la razón y causa y fundamento y es un tema que el día de mañana será fundamental en los amparos que puedan interponerse por parte de los contribuyentes que vean pues obviamente violentados sus derechos particularmente por la información y el manejo de la de los datos que tengas en poder de la autoridad que no tienen sentido para eso está el SAT ya te ya te requisitas Llegaste al SAT te documenta te inscribes tienes una función vas a vas a hacer un caus abiente sobre x funciones y si te dedicas también al arrendamiento amplas tu gama tributaria Me parece que esto es absolutamente innecesario desde el punto de vista de tener que tener una obligación de hacerlo y si no aquí tampoco dice qué sanciones van a haber el que no lo haga si el contribuyente no lo hace será no pero es eso verá vendrá muy probablemente en las leyes secundarias o leyes comentarias a este decreto y es un tema de conflicto me encanta mucho porque los los políticos cuando no solucionan un tema agregan una segunda ley y una tercera ley una transitorios Son son venenosos Exacto un mil hojas de leyes pero Cuáles pueden ser las consecuencias negativas de de esta propuesta Pues mira el el tema de que existe una laguna y que pues anda uno como gallina descabezada no para para dónde caminas para dónde corres puede puede generar esta esta ansiedad este sentido de ansiedad ahora la realidad es de que hay dos perspectivas la la de la externa la del inversionista de quizá fuera del país que está viendo si hace sentido hacer proyectos de vivienda en renta multifamiliar y la perspectiva de quienes hemos operado durante ya décadas no contratos de arrendamiento y son completamente distintas quienes hemos operado contratos de renta Sabemos que esta ley con todo y las lagunas que ahorita tiene pues realmente no va generar demasiadas consecuencias porque una las rentas crecen conforme inflación Quién dijo que no es más a mí me preocupa que en algún momento si bajan las tasas no haya un soft landing empiece a haber una inflación un poquito descarrilada y entonces queremos ver si la gente aguanta un incremento conforme inflación Entonces el tema de que las rentas crezcan conforme inflación No no es tanto problema de hecho uno cuando arrienda un inmueble se tiene tiene que preguntar qué me conviene conservar el inquilino sin un incremento tan agresivo o dejarlo ir a cambio de conseguir una renta más alta porque el mercado está arriba esa pregunta se la hace todo mundo dices Oye me quiero echar dos meses al sol sin cobrar renta y eso justifica el incremento que perigo o mantengo a mi inquilino que además más vale bueno por conocido no entonces realmente en el en en la operación local todo esto lo único que genera es un poquito de ruido por por el tema de precisamente que no está todo perfeccionado para el tema de una inversión extranjera ahí sí hay un ruido descomunal porque lo primero que alguien que hace un inversionista extranjero es Dame certeza jurídica no Dame dame dame las posibilidades del Libre Mercado y aquí está viendo que en la parte de certeza jurídica siempre nos lo han criticado la ley no es no no no no está de lado no está tan balanceada Por decirlo de esa manera Entonces ese ha sido el argumento por los que muchos fondos internacionales no han invertido en este país sin embargo cuando uno opera rentas ve que la gente sí paga y no los tienes que demandar para que paguen entonces otra vez una percepción externa completamente distinta de la percepción interna pero si acaso pretendemos atraer inversión de fuera para producir y completar ese déficit que existe de oferta de vivienda pues esto no está ayudando absolutamente en nada yo también tenía una pregunta para ti relacionada al multifamily en el programa tú yo hemos hablado el año pasado múltiples veces de que el multim family es una muy buena eh solución para tener eh Como grandes instituciones fondos por ejemplo invirtiendo cantidades de dinero importante para crear eh edificios enteros de renta lo que encuentras en casi todas las grandes ciudades de Norteamérica menos aquí porque el desarrollador principalmente quiere construir vender y deshacerse del problema esta ley viene a frenar un poco el apetito va a frenar el apetito de estas personas a construir potencialmente negocios con esta perspectiva de multifamily no así como está Sí el tema es A ver no hay que ser tan duros con las intenciones Aquí hay una una serie de buenas intenciones que hay que ir a la causa raíz para poder entonces legislar normar regular no de manera correcta Entonces sí si la intención es proteger a las a las clases vulnerables producir más vivienda este asequible hay muchas buenas ideas que No necesariamente se abocan al tema normativo por ejemplo el uso de suelo podría haber un uso de suelo exclusivo para renta que te confirieron de quien la trabaja también si te quedas 10 años 10 años Esa esa propiedad en renta te mereces esa densidad el tema muchas veces de vivienda se quiere resolver en lo espacial me refiero en el ámbito arquitectónico pero es un tema más financiero no es un tema de dónde está el financiamiento de largo plazo a tasa fija no para proyectos de vivienda en renta Dónde está la densidad que necesita la vivienda en renta porque qué crees El segmento menos atendido de vivienda que son de los jóvenes no necesitan tantos metros cuadrados ni cajones de estacionamiento como los que se están produciendo para venta no entonces Esas causas raíz hay que abordarlas y me encanta la idea de que la ley de vivienda nos está poniendo a discutir Pero rápido hay que enmendar para para este llevarla a a buen término y que realmente sea eficaz en atacar esas causas raíz Ernesto desde tu punto de vista ahora qué viene cómo nos asesoramos o cómo nos protegemos propietarios y y también el arrendatario qué postura tiene que tomar en frente a la firma de esos contratos nuevos ahora bueno el arrendatario está protegido porque este artículo que es mu muy amplio en su gama de fracciones le dar una tutela normativa de Cómo manejar la operación de su arrendamiento que el contrato mínimo es de un año y que puede ser prorrogado por otro plazo más y que desde luego luego al finalizar ese plazo Pues tú ya tendrás el derecho si continúa o no o en su momento llegas a negociar cualquier otra tipo de situación que implique su permanencia Pero eso eso va a señalar muchos aspectos de cambio sustanciales por lo que bien señalábamos el la parte nómada de las personas las personas ya no quieren invertir en comprar una propiedad tantos años y tampoco se quieren obviamente eh quedar encerrados con un tema de arrendamiento a plazos largos como señal alg una posibilidad Rodrigo en cuanto a esa alternativa para hacer obviamente la densidad mucho más Este asequible me parece que los contrastes son diferentes Me parece quey que hay que reglamentar muchas cuestiones para la construcción de vivienda nueva y hacerla obviamente bajo al Amparo de de tener interés en rentar porque finalmente la ley es la ley y las condiciones no están hechas en en en en cuanto a que la ley sea en lo particular o especial habla de una ley en lo general y cualquier renta estás tutelada al Amparo de las modificaciones que ya están señaladas aquí bajo el parámetro del incremento que se tiene sobre el índice Nacional de precio del consumidor entonces de ahí vamos a partir de la base de cómo vamos a comportarnos cuál es lo que qué política va a haber Porque la política social que maneja nuestra nuestra norma en la ley de vivienda en el artículo 53 y 60 de la de la modificación de la ley de vivienda hace hace generar la obligación del estado de construir vivienda para hacerla obviamente asequible a los grupos vulnerables así lo dice La Ley Que obviamente estarán tutelados al Amparo de que el arrendador va a ser el estado porque no puedes obligar a que a que el particular construya lo vas a lo vas a dar porque finalmente pues está dado así y finalmente es un derecho que emana de la modificación incluso del artículo tercero de la constitución de la Ciudad de México junto con el 27 de la Constitución Federal sin embargo ese punto el día de mañana puede generar problemas que nos encantaría también platicarlo con tu auditorio sobre los conflictos de posibles expropiaciones regresarás en menos de un minuto Rodrigo tenía un un profesor de marketing que me decía no me gusta ir por las obligaciones prefiero crear los incentivos que van a fomentar los comportamientos qué incentivos hubieramos puido crear Además del uso de suelo por ejemplo que hubieran podido dinamizado el mercado muy Ah este es para ti esta pregunta en menos de un minuto menos de un minuto ahí está el reto ahí está el reto este 40 me dicen fíjate me tocó hacer un un estudio Precisamente en materia de cómo hacer una buena política Bueno vamos a calificar una política de vivienda en renta este en en en el país para el banco interamericano de desarrollo y en ese estudio ranque las acciones que podría hacer el gobierno pero creo que te vas a quedar con ella porque ya estamos llegando al corte No te preocupes vas a regresar te va a forzar a regresar aquí al igual que Ernesto meana así nos aseguramos de que que podamos hablar con ustedes Rodrigo varrera Vivanco sillo fundador de hammock y Ernesto meana director de menana abogados Muchísimas gracias por estar con nosotros vamos al corte me encanta mucho el sector inmobiliario Porque si bien hablamos de reformas de cambios la realidad es que no hay un sector inmobiliario hay cantidades de sectores de sectores inmobiliarios de segmentos inmobiliarios y cada ciudad cada segmento tiene su dinámica particular Y si una zona presenta cier ctas desventajas o puede crear cierta ansiedad ahora mismo en la inversión otras son super populares en crecimiento importante regiones como la Riviera Maya o Baja California por ejemplo segmentos como el sector Industrial por ejemplo y uno de los sectores que a mí siempre me ha apasionado y que creo que tiene mucho por venir es el sector turístico lo hemos vivido obviamente en los años pasados con varias zonas Yucatán cancú Play del Carmen Tulum eh los y Todavía existen grandes oportunidades Entonces en este programa también les acercamos estas oportunidades y vamos a platicar con Mauricio Aguilar y nos va a platicar de Por qué invertir en Tulum en este momento por ejemplo exactamente carin Muchísimas gracias a ti y a tu audiencia por por el tiempo les agradezco a todos los inversionistas que nos están escuchando esta noche y bien como bien lo dices vamos a hablar de una zona estratégica del país actualmente Tulum como bien lo mencionas es una zona de alta plusvalía de hecho es líder en valía a nivel nacional estamos hablando ahorita de un Boom de crecimiento no solamente en el ambiente turístico lo cual genera obviamente una demanda pues alta y creciente acerca de del tema inmobiliario y lo que vamos a platicar el día de hoy como bien lo comentabas es una increíble oportunidad de inversión en Tulum el nombre de este proyecto se llama zahal y lo que le hace tan único a este desarrollo no es solo su increíble arquitectura y sus más de 13 amenidades Karim sino también por la oportunidad de poder hacer negocio mientras tú estás en la comodidad de tu hogar no importa en qué parte del mundo puedas estar tú vas a poder estar generando tranquilamente tu renta Esto es lo que le llaman el retorno de inversión a a a tus inversiones gracias a su administración cond hotelera Qué te parece este esquema de negocio a mí me gusta porque la gente muchas veces Mira únicamente el retorno de inversión bruto y olvidan factorizar su tiempo que es una parte importante Por supuesto de la generación de este retorno y dos todos los detalles de hecho hasta los Freaky de la contabilidad olvidan calcular Cuánto les ha costado una cuchara una Sabana cambiar eh una cerradura eh volver a pintar eh una pared etcétera etcétera cuando analizan su retorno de inversión cuando tienes una operación con hotelera y lo lo explico a la gente esencialmente es un hotel es una administración que opera el edificio como si fuera un hotel Entonces no tienes que preocuparte de la recepción check in checkout no tienes que preocuparte del mantenimiento es su responsabilidad más a Aún no tienes que preocuparte de la decoración el interiorismo no todos lo sabemos hacer ni de la compra de los muebles y esto efectivamente quiere decir entonces ser dueño y vivir de tus rentas por eso me encanta este este modelo de de inversión como bien lo mencionas Karim Estas son las grandes ventajas de la Administración cond hotelera y también qué bueno que mencionas el tema de de la llave en mano y de que vamos a estar entregando todo todas las unidades de este desarrollo que está precioso y que también está exclusivamente y también en una ubicación s Super muy buena en la región ocho ahí en Tulum eh Por los inversionistas que no conocen ahorita la región ocho en Tulum es un espacio de altas oportunidades y de Gran crecimiento hoy en día es un un ubicación realmente privilegiada eh Ya que estamos a 4 minutos de la zona hotelera y del y del mar cimosa es una ubicación como siempre lo has dicho en a tus inversionistas y esta noche se lo reitero yo creo que ha ser un inversión No nada más es hacerla por hacer sino también Es importante saber dónde vas a invertir y yo creo que est tu ubicación nos asegura minimizar el riesgo de inversión en este proyecto de hecho es muy sencillo para los que no conocen turum la región o es la única región que hoy en día se puede construir con dominios la siguiente región la más cerca de la playa se llama Selma samna o Selma selva selva exacto y es una Observa que solo va a hospedar vías de lujo o el Ultra lujo que está lo más cerca de la playa en realidad Entonces si tú habías invertido en la región 15 que era buena región pensando que estaba cerca de la playa pues la región 8o es una nueva región que se abrió y que es más cerca aú ahí vives en tu bicicleta literalmente a 3 minutos Estás de la playa de los mejores restaurantes a 10 minutos Estás del centro de Tum Entonces es una experiencia de vida muy particular Sí claro como lo menciona realmente es una ubicación muy muy privilegiada y también quisiera hacer un poquito hincapié a decirles en realidad qué es lo que significa llave en mano a todos nuestros inversionistas Y es que literalmente les vamos a entregar su su unidad con todo el mobiliario accesorios aire acondicionado ventiladores hasta el tapete del baño y y y los vasos de la cocina así como lo quieren Karim y sobre la administración con hotelera ya les comentabas a nuestros inversionistas y a nuestra audiencia literalmente la administración cond hotelera se va a hacer cargo de todo lo que necesite el el propietario no vas a tener fatiga de tener que estar viajando sabemos que muchos de nuestros inversionistas nos encuentran pues cerca de la región tenemos inversionistas de Monterrey Guadalajara hasta de Estados Unidos entonces una parte importante que les vamos a ahorrar tiempo y muy mucho mucho dinero como sabes en t lumi en la región es muy costoso poder eh amueblar eh tu unidad Y más si tú no sabes de interiorismo Y más si no estás cerca si quieren tener más información los inversionistas les invitamos a que por favor puedan escanear el código que está en la pantalla o si nos están viendo e digo si nos están escuchando de radio Perdón pueden mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 repito el número es 56 33 12 13 14 vamos a estar impartiendo un webinar totalmente gratuito a toda la comunidad inversionista para que pueda saber y tener más detalles acerca de este gran proyecto me gusta me gusta Platícame un poco de las de las tipologías por supuesto de de viviendas y y les invito a equipo que quieren saber un poco so sobre el estado del mercado de Tulum quieren entender Cómo invertir de manera inteligente Cómo aprovechar invertir de manera patrimonial pero también con altos rendimientos este webinar que va a impartir Mauricio le acompañaré es muy muy interesante contáctenos al 56 33 12 13 14 o escaneen el código QR sobre las tipologías que mencionas Karim tenemos cuatro tipologías en zahal eh tenemos desde One bedroom o lo que le llamamos hoy en día loft tenemos dos tipo lock of que son de dos y tres recámaras aquí lo interesante la alcov como tú ya lo conoces es una unidad en dos Esto va va a permitir a que el inversionista pueda maximizar Pues el tiempo de de rentas en su propiedad y también que lo pueda ocupar también algo importante es que esta administración con hotelera nos va a dejar disfrutar totalmente gratis y con todo incluido 30 días de vacaciones con tus amigos familiares dentro de las instalaciones entonces realmente es una oportunidad muy muy importante y sobre los precios eh estamos hablando de de las unidades más básicas desde 2.6 millones o los 151000 si te interesa esta información inversionista por favor escanea el código que estás viendo en tu pantalla o si nos estás escuchando desde la radio Manda un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y te vamos a estar mandando la liga de acceso para que puedas registrarte a este webinar del sábado 5 de octubre a las 11 de la mañana hora Ciudad de México me gusta me gusta porque 30 días para disfrutar esta es la manera equipo de poder vivir de tu renta vivir de tu vivienda porque al final del día el 90 por del tiempo te genera ingresos la gente te paga literalmente el activo Pero tú eres dueño del activo al 50 al 100% Perdón 2.6 millones de pesos además muy buen precio en preventa super interesante para los precios de la zona yo he visto propiedades de más de 3.2 millones de pesos en esta zona les invitamos a que estén con nosotros 56 33 12 13 14 pueden escanear el código QR Mauricio un gusto tenerte aquí en el programa gracias a todos por acompañarnos me pueden seguir en mis redes sociales Karim neximo Instagram nos vemos Nosotros mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la la campanita para 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