Cómo cerró el sector inmobiliario en 2022 y qué viene

máximo máximo de presenta inversiones inmobiliarias con Karim Hola buenas noches Soy Karen preparamos Este programa especial con lo mejor de inversiones inmobiliarias En imagen radio y en la imagen tendremos las mejores entrevistas de este 2022 no te lo puedes perder pues hoy tenemos un programa muy llena de de Desarrollo personal de hecho Y empezamos platicando un poco del propósito de vida de la oportunidad de poder crear un negocio en el sector inmobiliario porque pues es esta actividad a la cual tanto Carlos como yo pues nos dedicamos y ha sido nuestro vector de libertad de Desarrollo personal y uno que nos anima a querer contagiar a todos los que nos escuchan a a mirar y a voltear hacia el sector inmobiliario mirándole como una oportunidad de poder hacer crecer su vida de poder desarrollar un patrimonio por supuesto este propuesta de programa pero también de poder entender cómo se alcanzar la vida de sus sueños así que Hoy les vamos a platicar de nuestro entrenamiento inmobiliario y vamos a hablar por favor que a los de de este entrenamiento nuevo que vamos a dar en dos mil veintitrés a finales de enero de hecho que va a hablar de la libertad financiera o de cómo alcanza a la libertad financiera a través del sector inmobiliario y cómo vamos a acompañar a todos los que están con este propósito esta voluntad de poder hacerlo pues de estar con nosotros dos días estaremos el sábado 21 y el domingo 22 de enero en la Ciudad de México y en la ciudad de Guadalajara pero la próxima más tecla hasta que estaremos haciendo en 2023 tendrá un nuevo formato tendremos elementos por supuesto de nuestra eh más de clase actual pero vamos a hacer cosas nuevas y vamos a acompañar a poder estar con nosotros en este camino de la libertad financiera Así que como siempre papel y pluma si están interesados Pónganse en contacto con nosotros es muy sencillo mandar un WhatsApp el teléfono al 56 33 12 13 14 6 56 33 12 13 14 y y cómo es una nueva masterclass vamos a dar una beca Carlos Si estás de acuerdo vamos a dar una beca del del 50% a las primeras personas que nos van a enviar un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 pero platicamos un poquito primero ahora van a ver esos hermanos que les vamos a presentar van a ver son unos ejemplos fantásticos de personas que toman el control de su vida que construyen el futuro que están buscando y saben en esta sección la primera sección del programa siempre con Carlos Nava hablamos de Desarrollo personal hablamos de construcción y entonces en nuestra primera sección vamos a platicar de nuestra masterclass Carlos quieres invitados excepcionales cargados de energía que sin duda van a ser una gran inspiración para todos los que nos escucharon cómo están ustedes Pues fíjate que este estuvimos con dos este hermanos como bien lo comentas en la masterclass sabe Badillo y Jesús Badillo quienes pues queremos que nos compartan su testimonio de que vivieron en la masterclass que es cuál es las transformación que está pasando así que Betsabé Jesús cómo están Cómo están Qué gusto saludarles excelente listos para compartir con ustedes a los dos hacerles una pregunta qué les inclinó apretar el botón y decir yo tengo que asistir a esa masterclass Qué les llevó a estar en en la masterclass Pues bueno Yo creo que fue este fueron sucesos que fueron pasando porque nosotros nada más comentarles rapidísimo nosotros tenemos una constructora la cual sufrió mucho este gracias a lo que pasó con la pandemia no nosotros tenemos un negocio bien establecido este ya teníamos todo el proceso ya bien estructura pero gracias a la pandemia pues obviamente tuvimos este repercusiones a nivel interno Entonces como era un negocio nuevo era una pyme Pues nosotros este tuvimos esos problemas no Entonces este pues ahí fue un parteaguas de decir sabes qué Qué vamos a hacer en un futuro qué tenemos que hacer cómo le vamos a hacer para poder seguir este Sobreviviendo hacer crecer el negocio y fue justamente cuando escuchamos este esta masterclass Nosotros llegamos lo escuchamos en el radio los vimos y dijimos Sabes qué es algo increíble o sea el temario lo vimos y fue espectacular o sea fue realmente unos puntos críticos este los cuales Nos llevaron a tomar esa decisión Dime algo Jesús Entonces ustedes tenían experiencia en el en el ramo inmobiliario sin embargo la comercialización la hacían ustedes o tenían externos que les ayudaban con la comercialización justamente nosotros este nada más tenemos la parte de construcción ese ese era el núcleo de nuestro negocio estuvimos involucrados en ciertas transacciones ciertas operaciones Pero porque llegaban clientes veían las casas y llegaban y nos preguntaban pero nosotros no tenemos tanta experiencia en la comercialización toda esa parte de ventas no la conocemos Entonces nosotros contratamos gente y tercerizamos esa parte para que nos llevaran de la mano y nos dijeran sabes qué estos son los procesos que hay que seguir para poder hacer que tu inmueble salga poder llevar esa venta Oye y menciónenme dos o tres cosas que les hayan impactado y servido en el entrenamiento que digas ahora yo ya puedo este comercializar un inmueble pues sin ningún temor no a los creo que de las cosas más importantes que fueron más impactantes el primer punto pudiera ser el tema de las personas que llevaron a cabo el proceso de la masterclass lo cual son personas que tienen toda la experiencia en el sector que nos compartieron sus experiencias que nos compartieron conocimiento y la verdad es que creo que como todos nos da un poco de miedo al principio tomar la decisión de estar incursionando en redes o en cosas en donde normalmente pues no tenemos experiencia o no tenemos el suficiente conocimiento pero acá creo que lo más importante fue que era un un temario como mi hermano ya lo mencionaba estaba muy robusto estaba muy bien la estructurado las personas o los ponentes que nos iban compartir esta información eran estabas tú Carlos estaba Karim también entonces pues al final son personas que tienen toda la experiencia a nivel sector inmobiliario y pues al final eso ayuda o nos impulsó mucho a que tomáramos la decisión que a pesar de que tuviéramos miedo por ser el tema por por ser un tema que es pues nuevo de cierta manera conocemos el proceso conocíamos el proceso a nivel general pero no conocemos las particularidades que esto conllevaba entonces más bien aquí fue el tema del temario los ponentes Y pues también el tema de de ver cuál era el futuro que nosotros pudiéramos pensar Para nuestras vidas y para la pequeña compañía que nosotros Hoy estamos formando entonces fueron motivaciones muy grandes que hicieron que tomáramos esta decisión Oye antes de escuchar a Jesús también me gustaría saber una de las cosas que le ha impactado del entrenamiento quiero retomar este punto que acabas de decir algo importante es que en la filosofía que traemos Karim y yo es no nos guardamos nada porque para nosotros no existe la competencia existe la incompetencia Pero de cada uno por eso desarrollamos profesionales para que den lo mejor el mercado es tan amplio que no nos los vamos a acabar No hay forma es más hay déficit de propiedades y como lo he dicho las propiedades al igual que la ropa tiene sus modas y van cambiando y van evolucionando antes pues compraban un terreno ahora en la ciudad grandes ya no hay terrenos tienen que comprar ahora las casas que antes construían nuestros padres Pues ahora las derivan para hacer edificios y en la vivienda más vertical en las ciudades grandes ahora compras un departamento de 90 a 150 metros cuadrados pero ya las nuevas generaciones vienen los y departamentos más chiquitos entonces nunca te vas a acabar el Este mercado Así que antes de pasar con Jesús a todos los radioescucha atención a todos los de Ciudad de México y todos los que están cerca porque vamos a tener un entrenamiento en Ciudad de México un siguiente entrenamiento Y estás a tiempo de llevarte una beca si nos das un WhatsApp al teléfono 56 33 12 13 14 voy a volar por el número para que ellos que no estaban listos corran por una pluma prendan su celular Pónganse en contactos y mándennos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 está muy fácil porque es doce Trece catorce números consecutivos Entonces si tú quieres asistir a nuestro próximo entrenamiento y transformar tu nivel de vida estar con personas que pues tenemos ya los resultados que hemos hecho miles de operaciones y que no nos guardamos nada y quieres aprender has visto algún vecino o algún familiar que de repente está en el sector in triunfando está generando altos ingresos pero no te dicen cómo aquí te vamos a decir cómo y no nada más te vamos a decir te vamos a llevar a la práctica Así que Jesús cuéntame qué es lo que te impactó a ti de este entrenamiento Carlos creo que es importante mencionar que si tú me preguntas qué es lo que más me impresionó es que es una suma de tantas cosas positivas que nosotros vimos en este entrenamiento digo el profesionalismo la transparencia en la información toda la estructura que llevaron o sea Nos llevaron desde cero hasta poder llegar a tener alguna alguna llamada con un con un posible cliente no entonces esa motivación que ustedes este le dieron a nosotros que que tomamos ese curso fue algo que realmente a mí o sea dije Wow estoy en el lugar correcto con las personas correctas y de aquí para adelante no o sea porque toda esa información bien transmitida con gente que realmente quiere empezar a construir algo para su futuro yo creo que eso es como la ecuación perfecta para tener éxito en la vida o sea realmente llegar y decir sabes qué voy a estar con ellos me siento contendido con ellos y toda esta información que estoy captando al día de hoy es lo que va a transmitir en un futuro Entonces es una suma de muchas cosas muy positivas muy buenas que ustedes nos transmitieron a nosotros Carlos qué bueno que hablas del futuro Jesús porque para allá va a encaminar mi siguiente Pregunta para mí un entrenamiento tiene que llevarte a la práctica si no estás perdiendo el dinero Aquí tienes que invertir Así que yo les quiero preguntar a los dos Cómo ha transformado esto cómo les ha ayudado esto en su vida y qué viene para ustedes Carlos déjame empezar a contestar y después Jesús seguramente complementará pero alineando un poco tu pregunta es Creo que uno de las semillas que sacamos del del proceso que pasamos con ustedes fue un tema de motivación impresionante a nivel interno no aquí es tenemos muchas O sea desde desde el curso de verdad fue un parteaguas para decir las cosas están saliendo bien Vamos estamos trabajando duro estamos haciendo las cosas pero a partir del curso todos los días nos levantamos Con un objetivo súper claro y sabemos que tenemos que administrar perfectamente nuestro tiempo que tenemos que ser súper productivos que tenemos que dejar de lado el tema de los tiempos desperdiciados que tenemos muchas cosas que hacer y que nosotros tenemos la meta Clara Hacia dónde queremos llegar sabemos que es un proceso pero creo que lo más importante de todo lo que nos pasó En cuanto a la masterclass que fue un parte fue un una motivación interna muy grande de querer de querer ser mejores personas de querer construir un mejor futuro para nosotros y para nuestra familia Tenemos muchos planes tenemos muchos sueños a partir de esa masterclass de verdad yo les puedo decir que fue una una de las experiencias más bonitas que he pasado por el tema de la semilla que se que se sembró en nuestra familia Muchas gracias Betsabé recordarle a todas las personas que nos escuchan si tú quieres asistir y tener un cambio transformacional en tu vida y en tus ingresos estaremos y un servidor Carlos Nava de manera presencial en la Ciudad de México atención Ciudad de México y todas las áreas conurbadas vale la pena que tomes tu transporte o tu avión para venirte de las ciudades también cercanas para tener este entrenamiento y transformar tu vida todos los interesados les vamos a dar una beca del 50% a que nos manden un WhatsApp en esta próxima hora al cincuenta y seis treinta y tres doce Trece catorce cincuenta y seis treinta y tres doce Trece catorce y bueno Jesús tú recomendarías este entrenamiento Y por qué ampliamente ampliamente lo recomendaría lo recomiendo y seguiré platicándolo en todo mi grupo de influenza todos mis amigos todos mis conocidos realmente me preguntaron mi experiencia en nuestra experiencia este con base al curso a la masterclass y nosotros encantados les hemos dicho a todos sabes que toman o sea tómalo No es que no me dedico a a inversiones inmuebles No importa tú tómalo empieza un nuevo camino empiézate a formar y nos quedamos muchísimo con con la frase que ustedes nos dicen que la información es poder Entonces yo siempre le digo sabes que ve Infórmate y ya de ahí toma la decisión porque que las personas que vayan al curso a la masterclass van a salir encantadas y van a decir sabes qué si quiero estar o sea quiero estar con ellos Entonces lo recomiendo ampliamente o sea te llevan desde cero a toda la información no realmente necesita ser un experto o tener experiencia en el medio sabes o sea yo creo que con el hecho de estar ahí ya empieza tu camino tu nuevo camino y empieza a construir tu futuro Carlos Si me permites agregar algo más Perdona la interrupción son dos cosas que son importantes que considero importantes una de ellas es el tema de que normalmente pues da miedo Es normal tomar una decisión que pueda cambiar tu vida Pero lo que tienen máximo a diferencia y lo que nosotros compartimos como como de experiencia con respecto a la masterclass son dos cosas Una el tema de la alineación moral que tienen Y esa Y es encaminado que tenemos hasta hacia siempre ser a nivel profesional lo cual Considero que hoy es un valor agregado a nivel compañía y dos es nosotros ya que hoy formamos parte del equipo de Máximo tenemos una capacitación constante y nos llevan de la mano todo el tiempo un gusto tenerlos con nosotros vamos rápido a un corte regresamos en inversiones inmobiliarias intentaremos siempre de sacar algunos resultados un balance desde 2022 y de proyectarnos hacia el futuro y para ello hoy en el programa pues acompañarnos acompañar Gregorio Sánchez quien es el director corporativo de negocios del banco inmobiliario mexicano Gregorio un saludo Un gusto tenerte con nosotros en el programa me gustaría por favor que nos platiques un poco del banco inmobiliario mexicano primero para que nuestra audiencia pueda entender de qué se trata cuáles son sus misiones su visión cuáles son sus grandes objetivos Sí este cariño un gusto a ti en tu a tu auditorio Muchas gracias por por la invitación Bueno banco inmobiliario mexicano nace como institución financiera de banca múltiple este ya cumplimos el pasado septiembre nueve nueve años y bueno el banco inmobiliario es hoy lo que nosotros queremos posicionarnos como el banco de la vivienda en México mayormente lo que financiamos es la construcción de de la vivienda de vivienda desde interés social a medio este medio este Residencial y bueno te podría decir que en estos nueve años este que llevamos apenas de ser banco pues hemos financiado hemos participado en más de 120.000 viviendas en la parte de la construcción somos lo que nos gusta que nos conozca con un banco este boutique porque Bueno nos dedicamos a este Nicho importante que es el tema inmobiliario principalmente de la vivienda Quisiera saber Gregorio el banco viene mexicano se dirige hacia el cliente final o trabajar principalmente vituvi con desarrolladoras constructoras programas de gobierno por ejemplo principalmente nos dedicamos a la parte de la construcción o sea a dar financiamiento a los desarrolladores de de vivienda digo obviamente a todo lo ancho y largo de la República bien Esto me ayuda a entender un poquito más entonces yo soy desarrollador Tengo un proyecto me puedo acercar a un banco especializado en materia inmobiliaria cuéntanos un poquito quizás de los elementos diferenciadores de la oferta del banco inmobiliario mexicano en comparación quizás de un banco tradicional Bueno a comparación de un banco tradicional o de lo que nosotros conocemos como el famoso Este g7 Entonces como comentaba bueno Nosotros somos un banco de Nicho hoy exclusivamente nos dedicamos a la parte de la financiamiento la construcción y bueno eso nos permite a nosotros ser este un banco este con una oferta especializada para los desarrolladores de vivienda y por qué especializada bueno obviamente porque como nada más nos dedicamos a la parte del financiamiento pues este respiramos todos los días este el financiamiento a la construcción de vivienda tenemos ofertas diferenciadas solamente con este la parte de los otros instituciones nosotros aparte de la construcción este financiamiento para pegar el ladrillo También tenemos otros financiamientos para la compra de este de tierra tenemos este para la parte de la Urbanización para la parte de la infraestructura tenemos hoy un crédito novedoso que es para lotes con con servicio o sea financiamos todo lo que tiene que ver con la infraestructura este tanto organización interior como exterior para la venta de lotes con servicio tenemos solamente líneas de de apoyo de capital de de trabajo créditos en cuenta corriente en fin tenemos nos gusta decir pues la gama de productos y servicios es necesario para un desarrollador de de viviendas desde como digo la compra de la tierra hasta Obviamente que pone ya es que los los ladrillos me encanta lo que nos comentas porque muchas veces tanto para el cliente final Como para las pymes es un poco complicado encontrar un interlocutor especializado en el banco y y en esencia el banco inmobiliario mexicano sirve de este interlocutor especializado quien tiene experiencia y alarga en el financiamiento de diversos tipos de proyectos inmobiliarios entonces imagino que que esto esto les ayuda también a poder asesorar al desarrollador en su en su reflexión sobre el tipo de desarrollo que está haciendo o le acercan expertos quizás que le puedan ayudar a hacer que su proyecto sea con mayor rentabilidad o mayor probabilidad de éxito que qué opinas sí Estoy totalmente de acuerdo con contigo uno de importantes creo de del banco es precisamente ese asesoramiento que damos a a nuestros clientes digo no no es que queremos nosotros este decirles cómo hacerlo digo Ellos tienen experiencia de sobra pero sí nosotros este tenemos esa experiencia de ver miles este de proyectos y bueno en base a esta experiencia les podemos decir a estos desarrolladores que si pudiera funcionar o que no pudiera este funcionar Pero creo que es uno de los éxitos del banco acompañar a nuestros desarrolladores en el análisis y bueno de ese análisis este obviamente lo que queremos es que sea un proyecto exitoso porque finalmente de lo que se trata hoy en día este pues no es obviamente pegar el ladrillo solamente sino que sea un negocio este financiero negocio financiero tiene que ser obviamente ejecutable y vendible y obviamente para que sea rentable tanto para ellos como para el banco excelente quisiera que nos platiques un poquito en este programa nos gusta Si quieres poner un poco Resaltar un poco la trayectoria de emprendimiento de de nuestros invitados tú como director corporativo justamente Cuáles son tus principales metas o los grandes ejes o grandes prioridades quizás de de tu función dentro del banco Mira yo a mi cargo está la parte del negocio de del banco entendido por el negocio todo lo que es la colocación de todos los productos y servicios del banco que no solamente es la parte de del crédito tenemos otros productos uno de los este servicios importantes también del banco es el servicio fiduciario y te podría decir que somos uno de los principales este fiduciarios en México Ya administramos más de 44 mil millones en activos otro de los negocios importantes también del banco pues obviamente es la la parte de la captación la banca patrimonial igual que otros bancos Bueno captamos del público inver y en base a eso pues nosotros podemos prestar ese dinero que que captamos también se ha vuelto ya relevante la parte de la banca patrimonial en el banco que a pesar de estos nueve cortos años que llevamos Bueno ya tenemos más de siete mil clientes inversionistas y más o menos tenemos cerca de seis mil doscientos millones de pesos ya captados que nos permite obviamente seguir en la operación este de del banco tenemos digo soy aparte director este de toda la red del banco tenemos 16 oficinas de atención a nivel este nacional y estamos agrupados en siete cabeceras este regionales y bueno la experiencia que yo llevo en el sector pues llevo más de 25 años en la parte del crédito este hipotecario muchos de los directores que hoy forman parte del cuerpo directivo del banco venimos de esa experiencia algunos nacimos con la sofom hace muchos muchos años cuando era el Boom de la sofom Pues bueno muchos expertise en en estos temas de del crédito este hipotecario y del crédito obviamente a la vivienda no Felicidades por esta trayectoria creo que siempre es es de mucha inspiración el programa tiene también la la ambición después de acompañar a las personas a poder desarrollar así carreras exitosas en todas las ramas del sector inmobiliario que es tan importante para México para concluir Gregorio una pregunta sobre tu perspectiva para este 2023 así que no hay bola de cristal pero desde el punto de vista del financiamiento qué esperan de este 2023 la verdad estamos viendo un 2023 muy parecido al este el año que que concluye que bueno en en varios Este programas que nos han invitado también este siempre decimos que el dos fue la Tormenta perfecta actualmente desde el punto de vista que bueno este al principio hubo un incremento en los principales insumos que intervienen en la construcción de la vivienda estamos hablando en promedio del siete por ciento en el incremento Si eso le sumamos la parte del incremento de la tasa de de referencia más le sumamos la parte de la inflación Pues eso hizo que en este año tuviéramos la La Tormenta perfecta pero aparte de esa Tormenta perfecta te podría decir que al menos en la parte del banco dos va a ser un año muy muy bueno estaremos rompiendo récord no solamente en la colocación de de dinero este estaremos ahorrando cercanos a los a una inversión de once mil millones de pesos y bueno utilidades este también récord en el banco Entonces estamos viendo un veintitrés muy parecido a este a lo que tuvimos en el veinte veintidós entonces este entusiasmados este no vemos la verdad ni a corto ni a mediano este plazo alguna situación que vaya a empeorar este lo que estamos Este comentando Pero bueno siempre hay que ser un poco cautos la inflación tenderá este bajar la tasa de referencia tenderá también estabilizarse Y bueno pues participaremos el año que viene igual en la parte de la construcción pretendemos invertir cerca de doce mil millones de pesos el próximo año entonces en conclusión este pues estamos viendo un año muy muy bueno en 2023 Pues concluimos esta entrevista contigo Gregorio Gregorio francés director corporativo de negocios del bim gracias por este entusiasmo ha sido muy refrescante agradable poder entender que efectivamente pues este 2023 presenta grandes oportunidades y que ustedes como órganos de financiamiento pues van a acompañar justamente a más desarrolladores a poder cumplir el sueño de tantas familias Gregorio si no nos permites te invitaremos otra vez en el programa para platicar la claridad del banco pero también de poder pues aprovechar su experticio estado de lluvia su sabiduría y tu perspectiva sobre Este mercado mundial que tanto nos apasiona les invito como siempre a en nuestra red en nuestras redes sociales arroba karinésimo o arroba inversiones inmobiliarias TV allá nos dejan por favor sus comentarios sus preguntas su retroalimentación sobre el programa continuamos en inversiones inmobiliarias este jueves quería platicar con ustedes de una columna que realizamos hace poco en el universal que de manera regular estamos escribiendo compartiendo opiniones sobre el sector inmobiliario y y en esta columna teníamos ganas de platicar de una de un segmento del sector inmobiliario en México que está teniendo un crecimiento importante y muchas personas ven el sector inmobiliario únicamente como el sector Residencial a veces como el sector vacacional o el sector de oficinas Pero no nos damos cuenta de la importancia y de la de la importancia de México en el sector Industrial particularmente vamos a platicar esta noche con Roberto García Hola valleta Quién es el director general de foimbra el ingeniero de hecho Roberto lo vamos a llamar es el director general de coimbra y en esta columna platicamos es esta oportunidad para muchas eh muchos otros logísticos pero no únicamente de poder pues facilitar la distribución de productos que países o empresas que están normalmente produciendo en China buscan pues acercar sus centros de producción de los mercados en los cuales tienen que entregar y aquí por supuesto el contexto geopolítico ha dado una oportunidad tremenda para México de poder pues ganar una ventaja también el contexto sanitario ya que todo inició en realidad o se acelero deberíamos de decir con el crecimiento de del comercio electrónico y por supuesto con la contingencia sanitaria la crisis acabamos de vivir en los últimos dos años Ingeniero Roberto un gusto tener nosotros pocas veces en el programa hemos hablado del y del sector Industrial Así que nos da muchísimo gusto tenerlo con nosotros Hagamos una cosa nos va a contar un poco de foimbra para que entendamos bien A qué se dedica y luego regresaremos a alinea a lo que es Y a lo que puede representar como oportunidad para México Adelante ingeniero gracias Un gusto estar contigo y compartir con tu auditorio este tema tan relevante para el país que se New y con respecto a nosotros coimbra se inicia en el 2011 sumando inversionistas amigos familia por 50 millones de pesos con la intención de invertir en propiedades que sean rentadas a las grandes empresas de México inquilinos que tenga la seguridad de recibir los flujos de red así iniciamos hace más de diez años ahora un poquito Dennis Robin y vamos a regresar hacia cada una de las etapas del desarrollo de foimbra de su actualidad pero quiero que la gente tenga un contexto concreto porque ustedes en 2011 tomaron hicieron una apuesta pero ya México en realidad estaba pues colaborando muchísimo particularmente en el norte en las zonas de la frontera con Estados Unidos porque hay muchas empresas americanas que usan México como su su su zona de fabricación de de lugar cercano al mercado americano para poder ajustar sus niveles de producción pero cuéntanos un poquito de como tú ves el lo que es la oportunidad que representa luego vamos a atacar un poco más de la actualidad de coimbra bien Mira hay que poner en contexto la oportunidad que representa México nosotros tenemos tres grandes ventajas competitivas por las cuales somos atractivos No nada más para los americanos sino para el resto del mundo a que vengan a invertir aquí la primera Pues como ya lo mencionaste el costo de la mano de obra sin duda México tiene un costo en mano de obra de una cuarta parte del costo que representa poner una una nave Industrial en Estados Unidos también la ventaja que tenemos con respecto a los asiáticos sin duda está en el tema de logística fletes tarifas que disminuyen de una manera importante se construye el término como orilla cercana porque nosotros somos la orilla más cercana al mercado más grande del mundo que es Estados Unidos y En tercer lugar el costo de la renta estos tres costos le preguntan a México ser muy competitivo en el mercado internacional y nos permite recibir grandes inversiones la ventaja que tiene para México es muy grande por el tamaño del mercado que se puede desarrollar haciendo una comparación todo el parque industrial de México es una décima parte del Parque Industrial americano vamos estamos hablando de que México es del tamaño de lo que hay en Houston en Atlanta nada más Chicago es una y media vez Entonces estás hablando que lo sientes diez años este Parque Industrial va a crecer de una manera importante y va a crecer en México digo podría duplicar el tamaño y el total sería subir un 10% más el parque industrial de Estados Unidos es muy alcanzable se visualiza un crecimiento muy importante para el país y la gran ventaja que tiene México es que este éxito no se construyó de la noche a la mañana con la firma del tlc empezó a desarrollarse un mercado inmobiliario que ya es un mercado inmobiliario maduro con jugadores importantes con los Brokers internacionales que vienen aquí a desarrollarse y por otro lado una mano de obra calificada aprobada con experiencia abundante en ese sentido que le permite a las grandes empresas venir a este país y ponerse entonces pues hay una hay una oportunidad enorme para crecer Este mercado al doble en los siguientes años y sin duda los que participamos en este Mercado La queremos capturar es muy muy interesante lo que mencionas porque es un mercado que no es sencillo es un mercado evidentemente que tiene como una necesidad de entender el contexto macroeconómico y y muchas veces que se juega con con inversiones importantes arrancaron en coimbra con una inversión de 50 millones de pesos de amigos de familia es es una inversión significativa pero en realidad fue diría el primer paso a un proceso de escalamiento mucho más importante cuéntanos un poquito de las etapas de de crecimiento Quiénes son los clientes y qué tipo de oferta ofrecen a esos clientes Sí gracias Mira sí capital semilla 50 millones de pesos de Friends and family hoy oimbra tiene activos por 5.800 millones de pesos tenemos más de 500 inversionistas 200 inmuebles por todo el país y un poco respondiendo tu pregunta de a quién le rentamos pues nuestro principal cliente bingo tiene centro de distribución por todo el país tiene una red de logística impresionante el que sigue de nuestros clientes son las cadenas de supermercados hv Aurrerá nos gusta Soriana nos gusta mucho rentarle a todos los que participan en el consumo básico luego siguen las tiendas de conveniencia estamos llegando cerca de 50 oxxos las farmacias tenemos muchísimas farmacias en el portafolio y para nosotros es muy importante que haya estabilidad de flujo la estrategia que tenemos nosotros es No nada más invertir en la bondad que es el bien raíz que protege tu patrimonio sino también que haya flujos constantes de renta entonces vemos el en la misma línea de lo que venimos haciendo Nosotros invirtiendo con inquilinos triple a en este caso estos inquilinos llegan a México con contratos en dólares lo que se nos Abre una oportunidad para nosotros de invertir en dólares en México tener ingresos en dólares nuestro rendimiento desde que iniciamos allá en el 2011 han superado el 10% anual porque vamos sumando la rentas le entregamos al inversionista cada tres meses en forma de dividendo y bueno si quieren conocernos aún más está la página o indra punto com donde ahí claramente explicamos cómo funcionamos te iba a preguntar justamente ingeniero un poco de de ello tenemos una comunidad de inversionistas importante en el programa que nos escucha y que está buscando oportunidades de poder diversificar sus inversiones hemos del pasado con las tradicionales fibras Okay pero nunca con una fibra del sector Industrial si lo podemos decir de esta manera nos Podrías compartir algunos de los rendimientos quizás montos de inversión mínimo para poder colaborar si hay necesidad de ser persona moral o se puede invertir como persona física Sí gracias Mira el monto mínimo va del orden de los quinientos mil a un millón de pesos yo creo que ahí ya tienes una un ahorro significativo nuestra inversión promedio está en el orden de los ocho millones de pesos y obviamente pues tenemos inversionistas sofisticados que invierten bastantes millones de dólares los los rendimientos que uno va obteniendo en el tiempo son por los flujos de renta Y también una vez al año la renta va subiendo eso se refleja en una plusvalía que se va añadiendo el capital nuestro rendimiento en el en la pandemia fueron probados como todos los negocios disminuyeron un poco gracias a Dios ese año la rentabilidad fue del Ocho y medio por ciento se recuperó un año después en el 2021 ya estamos arriba del 10 este año el retorno va a ser superior el al final es relativamente accesible para un inversionista que está buscando diversificar su cartera Okay y y muchos están pensando a veces en Oye pues comprar una segunda vivienda vacacional por ejemplo una tercera yo creo que para poder estar enfrentando a la naturaleza del sector inmobiliario que tiene ciclos o que aunque el sector mexicano el sector inmobiliario mexicano en México Perdón está conociendo un búho importante hay hay un déficit de vivienda importante es cierto que una buena estrategia es de poder tener inversiones En la parte Residencial y de colaborar con especialistas en el sector Industrial Porque me imagino que el valor agregado importante de fuembra es justamente no solo la la capacidad de invertir en bienes raíces pero también los contactos importantes con las grandes marcas cierto cierto no puedes construir un portafolio de este tamaño si no haces alianzas estratégicas con relación a grandes marcas si no te sientas con ellos iniciamos conmigo en el 2014 con un centro de distribución hoy tenemos siete por todo el país con Aurrerá con una tienda en el 2011 tenemos cerca de 15 o 20 tiendas ahí con Walmart con Oxxo ni se diga arriba de cuarenta tiendas y eso lo vas construyendo con el tiempo te vas ganando su confianza ellos te van ayudando a que a abrir esta expansión territorial nos vamos acompañando y eso nos permite construir un portafolio robusto sano y como decía hace rato Los invito a que nos conozcan y el que esté interesado en participar con nosotros está ahí la página fuímbra punto com donde tiene un acceso ya muchos de nuestros inversionistas que llegaron hace años nos han ido recomendando y eso no señor recomendando con otros es una bola de nieve que hoy llega a más de cinco mil millones de pesos de más de 200 propiedades que nos permite ofrecer ya un portafolio robusto probado por una crisis la del 2020 donde el ocho por ciento y que ya conocemos las buenas y las malas de estas historias Ingeniero Roberto García Hola varieta le Quiero agradecer muchísimo por estar con nosotros continuamos equipo de nuestro programa de inversiones inmobiliarias estamos en este esta siguiente entrevista como todo el mes de diciembre hablando con expertos del sector inmobiliario y trayendo aquí al programa pues diferentes opiniones que sea de la parte hipotecaria de la parte de comercialización o como en este caso del entorno económico o de las perspectivas económicas del sector inmobiliario y particularmente pues de las perspectivas económicas de la economía mexicana y para ello tenemos con nosotros a Fernando Gutiérrez quien es el editor de economistad en el economista Fernando tiene mucha experiencia una trayectoria como periodista del sistema financiero de más de diez años en el economista se ha especializado en diferentes temas del sector financiero y ha compartido su opinión de manera regular sobre eh lo que está sucediendo en la economía mexicana y lo que necesita para poder acompañar el desarrollo de diferentes sectores y aquí pues eh En lo particular nos vamos a concentrar en entender Cómo podemos considerar el desempeño de la economía mexicana para el próximo año y las perspectivas que ésta nos da para la inversión inmobiliaria Así que Fernando es un gusto tenerte con nosotros en el programa espero que puedas estar con nosotros de manera más regular a todos los que nos escuchan les invitamos por supuesto a a poder Eh pues seguir todo tu trabajo en economía en el economista y te damos la bienvenida al programa bienvenido Cómo estás Qué tal Karim un saludo Muchas gracias por invitarme un saludo a tu auditorio y pues bueno hay que hablar sobre lo que está en el segmento inmobiliario las perspectivas que se vienen para el siguiente año Cómo está Hoy en día el sector Me parece muy prudente sobre todo porque el contexto lo amerita no entonces pues yo encantado de estar aquí Karim Te agradezco por por la invitación y yo dispuesto a hablar de lo que de lo que gustes Mira vamos a atacar ya de lleno Vamos al grano entonces tú primero qué balón se haces de la economía mexicana en este 2022 y Si ves un poco el el entorno Macro de microeconómico cuáles son un poco las variables que pueden impactar al al sector inmobiliario al mercado inmobiliario Y cómo claro Karim Pues bueno Cómo vimos un 2022 realmente todavía estamos en una etapa de recuperación luego del impacto de la pandemia realmente como en toda la economía global la pandemia fue de un hito eh un antes y un después la historia así lo va a marcar y me parece que en el tema de de de cómo se ha desarrollado la economía Sí hay sectores que se han recuperado el sector turístico Me parece que ya ha dado buenas señales las exportaciones también han dado buenas señales de inversión extranjera directa también ha tenido una recuperación importante y y bueno las perspectivas si bien hay hay nubarrones todavía vemos una alta inflación que qué es lo que realmente ahorita preocupan nuestros bolsillos el alza en tazas que también No nos impacta en materia de financiamiento Pues hay señales que que indican que el veinte tres puede ser un año ya de completa recuperación en este contexto pues hay que decirlo así ahí se como lo mencioné hay sectores que se han recuperado Pero hay sectores que no han podido ni siquiera llegar a los niveles que se tenían previo a la pandemia Uno de ellos es el de la construcción la construcción Residencial van picada es un eso es un tema preocupante porque es un sector que aporta cerca del seis por ciento al producto interno bruto de del país Entonces si esto se achica pues la aportación va a ser menor y Por ende pues esto puede pegar al pib en general entonces pues el contexto es es importante Hay que tomarlo en cuenta y qué es lo que puede impactar directamente o impacta directamente en el sector de la inmobiliario pues obviamente la alza en tazas es muy es un sector que realmente reciente mucho este indicador y como hemos visto las decisiones de Banco de México que hoy en día la tasa está en 10% una tasa histórica Pues todavía el veinte tres la primera parte Pues podría seguir al alza entonces hay cosas sumamente interesante que mencionaste Ah el sector al final se ha recuperado en ciertas ciertos segmentos hablamos de el sector de las zonas turísticas efectivamente lo hemos visto lo hemos comentado en el programa de las zonas de Tulum de la de la Maya por supuesto de Cancún pero también de Yucatán con el Boom de los terrenos de inversión semi urbanizados urbanizados para los cuales recuerdo a nuestra audiencia que tenemos cada domingo un webinar de inversión que al cual pueden participar hay sectores con todavía ciertas dificultad altas de de precios de insumos Sin embargo nos mencionabas que los desarrolladores las constructoras por el momento han podido contener estos precios me imagino que gracias a ciertos ciertas ganancias en productividad o mejoras en productividad para poder ofrecer precios correctos Pero tú tú entonces Francisco Fernández Perdón me imagino que ante este escenario consideras que los precios de la vivienda solo Pueden seguir subiendo porque de un lado hay un déficit de vivienda construida nos mencionabas de del volumen de de vivienda por construir en este trimestre que que iba a estar en en uno de los más bajos históricamente y al mismo tiempo sigue seguimos teniendo una demanda relativamente robusta entonces me imagino que es momento de invertir y que los precios de mañana solo pueden ser más caros que los precios de hoy sí claro Karim obviamente siempre está el dicho de que no hay mejor momento que comprar vivienda que este preciso momento por qué porque pues el futuro nunca siempre se luce complicado hay un panorama de de alza en tazas Esto va a impactar seguramente en el consumo final de del sector inmobiliario sin embargo Pues creo que que hoy en día todavía se ha mantenido Por qué Porque el el dinamismo que lo ha logrado mantener el sector por por ciertas cuestiones uno porque el sector ha metido creatividad no ha sabido como como mencionas ha ser creativo ante este contexto complejo para ellos para los desarrolladores sobre todo han metido estrategias de venta temas de preventas han buscado oportunidades oportunidades para adquirir terrenos en de un precio accesible todavía han buscado fuentes de financiamiento alternas eso hay que mencionarlo si bien los bancos son los que tienen hoy en día el grueso del crédito a la construcción de vivienda Pues también hemos visto ciertas opciones en el mercado que pueden ser un poco más accesibles para los desarrolladores sobre todo desarrolladores de menor tamaño como cuáles como Qué opciones pues obviamente el fondeo colectivo creo que me parece una muy buena alternativa hoy en día pero hay que tener mucho cuidado sobre Con qué empresas poder acudir para para invertir y sobre todo para pedir un un financiamiento y sobre y también porque han visto oportunidades de inversión como dices en son las que se han que que han tenido buen dinamismo zonas turísticas hoy en día vemos que la demanda está a tope demanda extranjera y demanda nacional son las ligadas a la frontera donde pues la la las fuentes de trabajo el el empleo se está reactivando de manera importante por este tema del que que ha sido Pues un un salvavidas para la economía mexicana se necesita no solamente naves industriales donde hay es una buena oportunidad de inversión sino también vivienda infraestructura oficinas Entonces esto también jala un poco no solamente en el tema Industrial sino también a otros sectores del ramo inmobiliario entonces me parece que que hoy en día las oportunidades si bien son más escasas pero Todavía existen y sobre todo que que la oportunidad de invertir en en un activo inmobiliario Me parece que también sigue siendo un buen momento Pues mira de la voz entonces del experto Fernando editor de economistad y en el economista pudimos platicar de las perspectivas económicas sin duda al inicio del año platicaremos otra vez un poquito al final del primer trimestre para ver qué está sucediendo Gracias Fernando por estar con nosotros invitamos a todo nuestro auditorio a poder seguirte directamente en economistad en el economista para poder pues estar al tanto diariamente de lo que está pasando en la economía mexicana y por supuesto en el sector inmobiliario [Música] ya es todo equipo para este programa como siempre durante el mes de diciembre intentamos acercarlos a los mejores o los actores los más importantes del sector inmobiliario con la idea de poder compartir con ustedes algo de su día a día cómo están trabajando como están percibiendo el sector inmobiliario y cuáles son las perspectivas para el año que viene Les esperamos en nuestro siguiente programa les recuerdo nos vemos cada jueves a las diez de la noche para sábado a las dos de la tarde ha sido un placer estar con ustedes nos vemos te ha gustado este video Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video nos vemos Este programa fue presentado por Nemo la primera inmobiliaria digital de México hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto netsimo punto mx