Sector Industrial, una oportunidad enorme para inversionistas

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold Abi buenas noches a todos Qué gusto saludarlos de nuevo somos aquí estamos aquí más bien en los estudios de imagen radio en la Ciudad de México eh Y TV multicas Vamos a acompañarles durante la próxima hora en su programa del jueves a las 9 de inversiones inmobiliarias yo soy Karin guabi Y como siempre preparamos para ustedes un programa de lujo hoy de hecho nos vamos a enfocar en dos activos interesantes del sector inmobiliario vamos a hablar de oficinas y de fibras eh Tenemos aquí con nosotros eh a eh una serie de expertos Alejandro Delgado El country manager de México deila que estará con nosotros este sábado también así que no se pierdan esta entrevista me acompaña también en el estudio balois tiburcio el senior managing director de Orange investments y joaquin eh sapian quien es el tenant advisory council de colliers aquí en México estaremos también hablando un poco del sector Industrial estará con nosotros todavía eh Alejandro delgado y estará también con nosotros javan Medina el director industrial de urbium eh esto nos va a permitir tener un poco más de contexto sobre lo que está pasando en este sector en esta parte del sector inmobiliario mexicano y estar con nosotros aquí en la sección de Million Dollar listing eh nuestra compañera Pina González de coo leal qui nos va a platicar de un desarrollo de class que se llama the limited terminaremos con nuestro equipo de la masterclass para platicarles de las últimas fechas les invitamos obviamente a seguirnos como siempre nuestras redes sociales nos encuentran como @ kimn neximo en Instagram y @ines inmobiliari Tv avanzamos nos lanzamos equipo vamos a arrancar entonces nuestro especial oficinas platicando con Alejandro Delgado country manager de México sila valo tiburcio el señor managing director de Orange investments y Joaquín sapian quien es el tenant advisory council de colliers México a los tres les voy a pedir que me hagan una breve presentación eh de de su trayectoria en el sector inmobiliario Y por supuesto eh de sus empresas eh Si quieres est dejando empezamos contigo estás el más lejos de nosotros aquí pero te tenemos muy cerca en el corazón platícanos un poco de sila porfa carim Claro que sí Primero que nada Muchas gracias por recibirnos aquí en tu foro eh platicando un poco de sila sila Somos una empresa que se dedica a monitorear información monitoreamos información del sector de oficinas centros comerciales y parques industriales y a través de la plataforma en donde los clientes de sila acceden a la base de datos pueden consultar las tendencias del sector inmobiliario estupendo valois cuéntanos Gracias Karim buenas noches Un gusto saludarte a ti y al auditorio gracias por la invitación yo llevo la dirección de inteligencia de una empresa que se llama Orange investments y a la par acabo de incorporarme un grupo que se llama tecrom para construir un portafolio de clínicas ambulatorias en todo el país y Bueno pues encantado de compartir información contigo y con el auditorio muy interesante muy interesante de hecho yo creo que hay un potencial de crecimiento tremendo en el sector inmobiliario especializado en el tema de la salud que no cualquiera quiere entrar Eh sí sí estoy de acuerdo lo vamos a platicar y y Joaquín perdón Creo que no pronuncié muy bien tu apido es sapiain verdad SAP Perdóname Joaquín sapiain entonces de colliers platícanos de colliers que quizás es la en una de las tres grandes empresas inmobiliarias conocida en todo el mundo en realidad es correcto somos una de las de la empresa de las empresas inmobiliarias más importantes del mundo llevamos 30 años es este mes cumplimos 30 años en México dando servicio especializado en el área de oficinas el área comercial y el área Industrial en toda la república mexicana en otras partes de centro y Sudamérica al igual que en el resto del mundo bien con ustedes tres en realidad lo que me interesa entender esta noche es un poco lo que ha pasado después eh del covid que sabemos que eh Obviamente el sector de las oficinas Era uno de los sectores bien eh eh resiliente bien bien estable del sector inmobiliario el objetivo de poder ofrecer condiciones de trabajo a las grandes empresas particularmente cuando hablamos de de de de empresas Triple A que buscaban condiciones de trabajo para sus empleados a largo plazo y obviamente Nos tocó el covid donde pues se reconfiguró totalmente la relación trabajo espacio empresa eh salimos del covid ya desde hace tiempo sin embargo es un mercado que está en transformación entonces platíquenme un poco de Cuál ha sido esta transformación y Hacia dónde vamos justamente en este sector quieres empezamos contigo si quieres alejon no Claro Eh bueno el sector se ha transformado como bien mencionas estamos viendo ahora una recuperación del sector de oficinas en la pandemia Vimos una desocupación de inquilinos estos inquilinos que preferían cambiar su operación a casas y ahora Estamos viendo que están regresando estos inquilinos a los centros de trabajo a los centros corporativos entonces esa es la transformación que estamos viendo estamos estamos viendo como los niveles de ocupación están recuperándose y a la vez el nivel de renta del mercado inmobiliario de oficinas en toda la república está con un nivel óptimo de de ocupación aú no a niveles de 2019 pero con una recuperación constante podemos quizás compartir algunas estadísticas no sé si si tanto eh Valoy aquí o o Joaquín tiene estadías De cuántos metros cuadrados de oficinas existen en en México y cómo lo comparamos con con mercados similares aquí en América Latina o en Estados Unidos indudablemente la zona metropolitana de la Ciudad de México es el mercado inmobiliario de oficinas más grande en lo que es eh obviamente eh México y Centroamérica la Ciudad de México es la ciudad más importante existen en México 7.2 millones de metros cuadrados de edificios de oficinas clase a y a Plus y eh Hay otro tipo de edificios de oficinas Pero los más importantes son los 7.2 millones de Met cuad adicional a estos 7.2 millones de metros cuadrad hay actualmente en proceso de construcción para su terminación en los próximos 2 3 años otros 700,000 m cu de espacio de oficinas y hay en proyecto no es que hayan iniciado operaciones o construcción cerca de 900,000 m cuadrados adicionales hoy en día tenemos un porcentaje demasiado alto de desocupación estamos hablando de un porcentaje del 24.8 por de desocupación es decir aproximadamente 1.7 millones de metros cuadrados de edificios clase a están actualmente desocupados ahora es un mercado particular el mercado de las oficinas porque son decisiones estratégicas que toman las empresas a largo plazo y y prepandemia cuando tomabas una decisión de crecimiento de tu de tus metros cuadrados en en una en un edificio triple a tomabas una decisión a 5 10 años pensando un poco cuál iba a ser eh la perspectiva de crecimiento ahora la pandemia y la reconfiguración eh de de la relación trabajo oficina eh persona empresa hace que quizás las decisiones que toman las empresas sean distintas qué nos puedes compartir al respecto Sí pero déjame dar un un un pasito atrás a mí me toca ver mucho la perspectiva del inversionista y la lección es clarísima el inversionista ya no debe apostar todos los huevos en una sola canasta ya no puedes tener un proyecto únicamente de oficinas yo le llamo proyectos ide proyectos de oficinas y de comercio y de vivienda y si y si lo que estás pensando es en el tema patrimonial de renta que mucho se ha desarrollado de oficinas por la perspectiva de rentas no Bueno hoy tú lo sabes saes ya el tema de vivienda también está en renta en apogeo en crecimiento Eh entonces Bueno sí tenemos que pensar que después de la pandemia ya no debes apostar en un solo sector inmobiliario debes de apostar en dos tres y los que te permita el uso de suelo el potencial la vocación de los terrenos que eso es mucho de lo que hacemos nosotros no Y las decisiones evidentemente han cambiado también para los inquilinos y aquí nos va a poder compartir un poco más de datos pero ya empiezan a hac más a corto plazo sabes para cierto perfil de empresas Pero bueno principalmente me gustaría dejar sobre la mesa que los proyectos ya tienen que ser definitivamente de diferentes sectores ya no puede ser uno solo al que le apuestes como inversionista o como desarrollador eran rentas me acuerdo muy bien cuando yo empecé a rentar mis primeras oficinas en edificio triple a eran rentas de largo plazo con condiciones muy particulares muchas veces el el dueño te daba periodos de Gracias importantes para poder reacondicionar un un un espacio eh a la configuración de de tu empresa Okay qué ha cambiado en el mercado hoy en día justamente Joaquín es un mercado muy competitivo hoy en día debido al alto porcentaje de desocupación es un mercado de inquilinos es un mercado de usuarios de hecho hoy en día el periodo de Gracia que los propietarios están ofertando es mucho mayor al que posiblemente estamos acostumbrados hoy en día los contratos lo que está buscando el usuario es flexibilidad precisamente para atenerse a cualquier situación que pueda surgir como sucedió con la pandemia las empresas están ahorita revisando la forma de actuar internamente eh principalmente las empresas más importantes que tenían muchísimos espacios o muchos espacios arrendados hoy en día están viendo la necesidad de no tanto reducir espacios sino reconfigurar sus espacios para hacerlo mucho más atractivo para mantener Y obtener eh talento para sus empresas están modificando sus espacios interiores para hacer los espacios mucho más agradables más atractivos para que las personas No necesariamente tengan que trabajar en casa el hecho de ir trabajando en casa no va a cambiar lo que va a cambiar es Cuántas veces vas a ir a la oficina y esto se requiere definitivamente para el crecimiento de la persona que trabaja en la oficina si tu jefe no te ve pues no sabe qué es lo que estás haciendo Cómo vas a seguir creciendo dentro de la empresa si no estás a la vista de las personas que estás con las que estás trabajando al mismo tiempo la relación interna entre los mismos trabajadores las ideas surgen de espacios colaborativos estos son los espacios que las empresas están ahorita tratando de incorporar en el rediseño de sus de sus espacios de oficinas y creo que ahí hubo un cambio eh drástico de paradigma y de cultura en en la relación laboral entre el empleador y el empleado en mexicano porque aún las las mejores empresas tenían tenían oficinas donde al final del día era un espacio de trabajo puro y duro poca eh pocos espacios diría de de comunidad como podías encontrar en la silicon Valley por ejemplo Okay donde tienes eh eh centros de descanso donde tienes cocinas donde tienes espacios donde fundamentalmente el empleador dice Pues es que te voy a crear las condiciones de que no tengas ganas de regresar a casa si vas a San Francisco muchas veces es más más interesante vivir en tu oficina que que regresar a tu casa quizás en un cuarto chiquito especialmente si si vives en San Francisco y y aquí con el cambio hasta la ley que que se está ahora pensando de reducción de la semana laboral de 48 a 40 horas de cierta manera el mercado de las oficinas tuvo que hacer un un un un salto hacia el futuro bastante rudo no bastante duro rápido No no tanto no tanto de hecho en nuevamente en México esto ha ayudado y ha beneficiado al al usuario al empleado si tú tenías que tener hora y media de ida hora y media o dos de regreso a tu casa el hecho de poder trabajar en tu casa sin tener que ir a oficina tenías más tiempo para poder ser más productivo hoy en día lo que las empresas están tratando de hacer es tener la posibilidad de llegar a la oficina y que el espacio interior de tus oficinas hagan como si estuvieras en tu casa hacer más atractivo el hecho de estar trabajando ser más productivo en la oficina como lo tuviste en tu casa en Estados Unidos pues eh muchos usuarios tienen la posibilidad de tener eh casas donde quizá un espacio dentro de la casa se puede prestar a tener una oficina o tener aislado el resto de la casa en muchas veces aquí en México los departamentos las casas no son tan amplias como en otros países entonces lo que estamos viendo Es que los empleados están buscando también regresar la oficina porque a veces trabajar vivir convivir 24 horas aunque sea la esposa aunque sea los hijos aunque sea el perrito o el gatito de repente necesitas salir de ese entorno pu vamos terminar contigo con este esta nota de de pensamiento de reflexión sobre justamente la las expectativas del consumidor el hecho de que ha ganado al final del día el usuario final de las oficinas estábamos con Alejandro Delgado que se va a quedar con nosotros en la segunda parte de nuestro debate con balo tiburcio el señor mar managing director de Orange investments y con joaquí sapin el tenent advisory council colies de México eh vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones imobiliarias estábamos antes en nuestro especial oficinas agradecemos por supuesto a nuestros participantes particularmente Joaquín balois que estaban con nosotros platicando de la transformación del sector de las oficinas continuamos con Alejandro Delgado El country manager eh de México de sila y con javan Medina quien es el director industrial de urbium hday ent qué bueno que estén aquí porque hemos hablado aquí muchas veces del ning muchas veces de la de la poca disponibilidad de de unidades industriales a nivel nacional hemos tenido aquí especialistas de Data Center en el barrío y al final vemos que es un sector inmobiliario muy muy Dinámico entonces hablemos un poco con ustedes los especialistas un poco del panorama del mercado Industrial en general a pocos de terminar este año 2023 y lo que viene para el año 2024 y el próximo año y a ustedes los veo muy feliz muy sonrientes entonces me imagino que estamos en un un periodo dorado para el sector Industrial aquí en México empezamos contigo Alejandro definitivamente es un mercado que está completamente en expansión eh le llamamos expansión porque estamos viendo tasas de disponibilidad en mínimos históricos y precio por metro cuadrado en máximos históricos Entonces es un mercado en donde estamos viendo cada vez mayor desarrollo mayor inversión y esto viene acompañado de una demanda de empresas tanto locales como extranjeras particularmente asiáticas que están llegando al país a desarrollar sus plantas de manufactura sus plantas logísticas en el territorio mexicano y esto viene acompañado de inversión eh importante para la economía ahora la demanda javan es es igual en todo el país o vemos zonas que están literalmente pues comiendo gran parte del pastel aquí de la oportunidad no digo claramente existen clústers o sitios que que que aglutinan mucho más desarrollo eh digamos las cinco principales ciudades son las fronterizas Tijuana Ciudad Juárez Monterrey más eh Guadalajara y Ciudad de México digamos Esos son los grandes grandes centros eh digamos después viene Bajío algunas ciudades secundarias en en en la zona fronteriza digamos estos serían los ahora Quisiera entender desde su punto de vista tenemos dos comunidades de inversionistas que nos escuchan los los institucionales vamos a decir y los inversionistas más retail si yo tengo un terreno pequeño cerca de de estas de estos de estas ciudades importantes me conviene convertirla En una bodega que sea para ú encima mía o por supuesto si tengo un terero enorme quizás busca la manera de hacer una una bodega más grande pero me imagino que es otro reto me conviene por los niveles de demanda que existen esencialmente orientarme más hacia el sector eh eh Industrial comercial que el sector Residencial tradicional cómo lo lo lo considerarían ustedes los expertos eh digo no No necesariamente hay una respuesta general yo creo que siempre te tienes que acompañar de un experto que te haga un análisis para tu terreno digamos nosotros que estamos completamente en pro de desarrollar industrial industrial industrial es nuestra especialización de hecho en nuestro portafolio tenemos algunas naves que de hecho estamos pensando en hacer lo contrario deos Oye esta nave vale más si la reconverti a un uso mixto que si la dejamos digo probablemente nosotros ya no haríamos esa ese proyecto pero no no hay una respuesta general hábleme de los unit economics un poco de de del sector Industrial porque yo no tengo tanto conocimiento y me cuesta entender realmente cómo se renta una nave Industrial Cuáles son los modelos qué Busca el consumidor y y cuál es el interés para el inversionista al final del día Sí claro bueno eh al día de hoy estamos viendo una demanda de espacios industriales como ya lo mencionábamos en tiempo récord y estas empresas extranjeras particularmente que están llegando están buscando espacios e industriales de eh ubicados en la zona fronteriza particularmente donde estamos viendo mayor eh apetito de estas empresas que están llegando y estos contratos son de aproximadamente entre 5 a 10 años esto vuelve atractivo al activo al activo Industrial Porque tienes una seguridad de una renta de un inquilino por los próximos 10 años esto también lo vuelve un mercado secundario importante es decir el desarrollador Busca después vender el activo ya con un contrato con un inquilino eh a una fibra o a un eh fondo de inversión que únicamente se va a dedicar a cobrar rentas entonces hay un mercado secundario también para activos industriales bastante pujante en el país pero entonces los los eh dueños de estas fábricas manufactureras ellos lo que buscan esencialmente es un espacio ya construido disponible para rentar adaptado a sus necesidades o un poco como en las oficinas lo que hablábamos antes el el inquilino adapta al final la nave Industrial o el parque logístico a su necesidad depende mucho del formato no hay un formato que se conoce como build to suit que es un inquilino o más bien un propietario que hace un edificio hecho a la medida para el inquilino hay otro tipo de proyecto que se llama especulativo en donde se hace prácticamente una caja de zapatos un cartón o más bien un rectángulo y el inquilino llega y eh adecúa el espacio para sus necesidades estos dos son los formatos más comunes ahora lo que estamos viendo Es muchos eh proyectos que antes de que termine la construcción el inquilino no llega porque justamente la baja disponibilidad de inmuebles disponibles o de inmuebles construidos hace que se renten los espacios industriales mucho antes de terminar la construcción entonces Esto hace una combinación de los dos modelos tanto el bilt su como el spectus se combinan y hacen una combinación ahí media rara que es momento es un momento muy particular que está sucediendo en el mercado Oye quiero entender jaman un poco Cuáles son los retos de este sector en realidad los retos de operar en el sector industrial Pues mira digo rápidamente nada más te diría de entrada el tamaño del mercado en México para darnos una idea es el tamaño de Dallas nada más nada más y es como el 5% de lo que hay en Estados Unidos nada Y esto es raro porque siempre decimos México es la fábrica de Estados Unidos y al final no tanto en tema de de espacios industriales actualmente es es poco vamos y lo que se está viniendo de China por efecto n shing realmente en México estamos capturando como el 5% nada más Entonces el el el potencial de crecer esto en México es gigantesco ahora si queremos atraer tanto volumen en realidad lo que tenemos que hacer es poderles dar eh energía eléctrica que ese es ahorita el mayor reto que estamos enfrentando porque a diferencia de otros países que se concentran más cuando decimos Industrial se concentran más en temas de centros de distribución logístico En México hay mucha manufactura y consume mucha electricidad entonces lo que estamos siendo desde nuestra trinchera las empresas desarrolladoras es invertir mucho más en toda esta parte de eh transmisión eléctrica tema de subestaciones porque es la manera que tenemos nosotros aunque nos cuesta mucho más caro los Los costos de desarrollo es la manera que tenemos para seguir atrayendo pero fundamentalmente tienen entonces sistemas de generación solar eh o de energía por ejemplo creado alrededor del Parque Industrial para hacerlo autónomo y no depender eh de la conexión eléctrica de la ciudad del municipio o del estado digo todo es una mezcla en realidad y siempre estamos trabajando en conjunto con las con las autoridades todo va de la mano No no es que sea independiente Simplemente nos coordinamos para ver qué tipo de infraestructura tenemos que complementar nosotros a la ya existente para poder proveer de energía en un cierto en un cierto Parque Industrial va ahora en tu experiencia si hablamos de la oportunidad 5% del mercado chino que es enorme cuando sabemos el los millones de metros cuadrados que existen en el sector quizás en China y cuando hablamos de ciudades enormes que están dedicadas a la a la manufactura eh representa potencialmente lo que podíamos llamar un milagro para el sector Industrial aquí en en México eh cuando hablas de los retos y particularmente de la energía qué qué factor de riesgo esto representa es es un un riesgo tan importante que podría eh mitigar de manera importante el impacto de este milagro o es algo que ves que sí hay conciencia política de los de los gobernantes para justamente ayudar a México a poder aprovechar este milagro No claro que la hay Claro que la hay y estamos justo trabajando trabajando muy de la mano porque pues queremos atraer bastante bastante inversión nueva al país y es lo que estamos trabajando en conjunto totalmente nos hablaste varias veces de estos inquilinos eh asiáticos que que vienen aquí eh yo había entendido que el ning era de cierta manera esta voluntad de muchas empresas que tenían en realidad operaciones en China eh eh de de poder acercar su producción a eh al consumidor americano y y a protegerse un poco del riesgo geopolítico eh chino pero son empresas chinas que al final se protegen de su mismo riesgo y que vienen en México o son empresas extranjeras que tenían operaciones en China y que vienen en México para implantar sus fábricas básicamente o en su gran mayoría Mejor dicho son empresas chinas que están o reubicando en México o expandiendo su ocupación actual en México y en otras geografías de América Latina y un punto importante que ya lo comentaba javan es si el 5% del mercado total de China llega a México hay potencial para duplicar el inventario total de México en los próximos 3 5 años entonces esto nos habla de El tamaño de la ola que se puede venir al país siempre y cuando sepamos justamente resolver estos retos que estamos platicando o aprovechemos que que tenemos aquí dos expertos javan no no hablamos de tu empresa urbium cuéntanos y si alguien busca asesoría en el sector Industrial Cómo se puede poner en contacto contigo sí gracias Karim Mira Nosotros somos un fondo de capital privado entonces en nuestro primer fondo de capital eh nos eh representamos a un fondo extranjero muy grande y realizamos la adquisición de un portafolio entonces administramos eh cerca de 40 naves en zonas fronterizas eh tenemos un segundo pool de capital con también con eh capital institucional y estamos ahorita desarrollando un parque industrial en Ciudad Juárez y pues estamos activamente buscando eh dónde invertir principalmente en Tijuana Monterrey eh Ciudad de México Guadalajara entonces eh nosotros administramos el dinero de inversionistas principalmente institucionales para para generar retornos en el sector industrial y Y si alguien quiere ponerse en contacto contigo Eh sí eh digo p les puedo dejar la página web ahorita para que la la pongan en la en la pantalla mejor no las digas porque así la gente que nos escucha la la pueda apuntar sí es urbium gdi eh com s Oye yo tengo una pregunta es un mercado mucho de de de de fondos institucionales Okay en 20 segundos hay oportunidades retail para el inversionista retail Sí claro que las hay mira un comentario el sector Industrial es es el sector más institucional en México mxico de todos de todos de todos pero sin embargo a través digamos de vehículos como las fibras cualquier persona con muy poco dinero puede accesar bien pues las fibras hablamos de Esto justamente contigo Alejandro este sábado así que escuchen estén presente con nosotros vamos al corte rápido regresamos continuamos aquí en inversiones yobas es momento de platicar con Juan Carlos Moreno el director de la masterclass en bienes raíces de nuestros próximos eventos de nuestros próximos entrenamientos en bien re son entrenamientos de un día que organizamos en la Ciudad de México en Guadalajara en Monterrey y que acompañan a cada uno de ustedes eh a poder entender Cómo hacer dinnero con el sector inmobiliario con el sector de los bienes raíces Así que presten atención saquen pluma y papel les va a dar todos los detalles les va a ayudar a entender porque es tan importante Juan Carlos Buenas noches buenas noches Karim Buenas noches a todo el auditorio a ver vamos a platicar un poco de lo que es una masterclass inmobiliaria del contenido y de Por qué es tan importante la capacitación en este sector para quién está interesado en hacer dinero con los bienes raíces Claro que sí Karim Mira nuestra masterc en bienes raíces lo podemos definir como un entrenamiento de tipo comercial un entrenamiento en donde al participante se le da un trato de atleta de alto rendimiento por qué lo decimos de esta manera Bueno si ponemos esta analogía un atleta Eh pues entrena 4 años o más de su vida para competir 10 segundos un minuto en una pues competencia de alto de alto nivel Lo mismo sucede con nuestros participantes en la masterclass de bienes raíces ellos entrenan muy duro adquieren conocimientos adquieren nuevas habilidades y herramientas tanto de negociación como de comercialización y de marketing para poder salir al mercado de bienes raíces y poder hacer un performance y sobre todo una asesoría profesional y adecuada que los va a llevar al éxito económico Karim ahora vamos a intentar eh desglosar un poco eh la actividad o las tareas que realizamos justamente en en esta masterclass y y quiénes qué buscan las personas que que vienen fundamentalmente a seguir este curso definimos nuestra masterclass en bienes raíces en tres grandes módulos el primero en comercialización un proceso comercial completo de todo el funnel de venta de un bien inmueble hablando sobre por supuesto ventas y rentas segundo módulo eh perdón eh negociación Y emprendimiento esto es importante porque pues tengo que negociar con personas desde la persona que está vendiendo la persona que quiere comprar y por supuesto negociar mis propios eh ingresos Y por último marketing inmobiliario esto es importante porque es debo saber en dónde está mi mercado debo saber cómo lo puedo localizar y cómo le puedo vender ahora este entrenamiento es un entrenamiento intensivo completamente de un día en donde vamos a ver estos tres módulos principales en donde los resultados se ven desde desde esta desde esta sesión el participante sale con una cita para poder captar una propiedad en exclusiva y además Salle con conocimientos por ejemplo en evaluación de un de un inmueble en la estimación de valor platícanos de las próximas fechas porf vamos a estar el próximo sábado eh Karim en la ciudad de Monterrey tenemos tres lugares para nuestros amigos de de Monterrey este sábado 11 de noviembre vamos a estar el próximo sábado 25 de noviembre aquí en Ciudad de México y por último ya cerrando estas fechas 2 de diciembre en la ciudad de Guadalajara a todas las personas que estén interesadas en participar en nuestra masterclass de bienes raíces por favor envíenos un mensaje de de Whatsapp o una llamada perdida al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 oe hagamos algo para nuestros compañeros de Monterrey si nos quitan tres lugares quizás les podemos dar algún descuento alguna oferta para que que se sumen con nosotros no Claro Mira vamos vamos a hacer lo siguiente Karim eh los financiamientos Pues a fin de año ya se nos han agotado pero quisiera que tú nos apoyar con esto 15 becas a las primeras 15 personas que se comuniquen con nosotros en el interés de estas tres ciudades al 50% de descuento 15 becas que tú puedas patrocinar y por supuesto tú puedas de alguna forma apadrinar estas personas que van a entrar en este seguimiento desde la masterclass de vien Raíces ahora muchas personas siempre me preguntan Cuánto se gana en bienes raíces Y por qué eh elegir ser tu propio jefe en lugar quizás de trabajar para una empresa y recibir un un sueldo quizás más seguro bien los ingresos son muy interesantes Karim te va a poner un ejemplo conservador una propiedad con un valor comercial de 3 millones de pesos captada también conservadoramente al 5% estamos hablando que en un solo trato Una persona puede ganar 50,000 pesos ahora el Por qué ser un emprendedor ser el propio jefe pues eh la primera instancia es los ingresos 150,000 pes está muy por arriba del promedio si nosotros hablamos de los promedios estándar de sueldo Pues estamos hablando que es el trabajo de un año Karim Entonces el tiempo es importante y dos los ingresos económicos en esta conjugación de poder tener paz financiera en conjugar tiempo y dinero al mismo tiempo en un solo trato estamos hablando eh algo Bastante conservador hemos tenido en tu programa Casos de éxito en donde podemos sumar muchísimo más eh dinero a estas operaciones yo yo les puedo decir una cosa si haces bien las cosas debes de poder generar al menos 60,000 cada mes gracias a los bienes raíces y tengo cantidades de eh casos de éxito de personas que aprendieron desde cero no sabían nada y transformaron totalmente su vida Gracias a este sector duplicaron sus ingresos mando un fuerte abrazo un saludo a Ricardo por ejemplo que ha hecho 100 ventas de terrenos por ejemplo en el año que que viene un año de experiencia y más de 800,000 pesos de ingresos aquí tuvimos en el programa a Patricia quien en su primer año facturó un millón de pesos gracias a la aplicación de los conocimientos que compartimos en la masterclass pero tambén también gracias a tu a su trabajo arduo entonces les invitamos a estar con nosotros decías las fechas por favor Juan Carlos Sí vamos a estar este sábado 11 de noviembre en la ciudad de Monterrey estamos cerrando este este grupo vamos a estar el 25 de noviembre en Ciudad de México y la última fecha Ya del año 2 de diciembre en la ciudad de Guadalajara a todos los interesados interesadas en participar con nosotros enviarnos un mensaje de Whatsapp o dejarnos una llamada perdida al 56 33 12 13 14 15 becas patrocinadas directamente por Karim guavi al 50% Para nuestras tres sedes en masterc de bienes raíces ahora qué dirías tú a las personas que Quizá quizás tienen cierta reserva a la hora de de de dar el el paso de accionar o o quizás que tienen miedo de que al no tener experiencia esto podía ser un obstáculo para ellos eh al aprender y hacer dinero con los bienes raíces la incertidumbre y el el miedo vamos a decirlo es un proceso natural que nos pero nos debe de llevar a tomar acción nuestra masterclass en bienes raíces está más que probada más de 1000 personas capacitadas a lo largo de este 2023 y además más del 50% ya con su con su cita ya comercializando eh bienes raíces Yo te diría si me estás escuchando viendo en en la televisión aprieta Ese botón toma acción Por qué Porque el cambio de paradigma está desde el minuto uno que pisas la masterclass en bienes raíces la capacitación constante y el conocimiento nos lleva movilidad social como ya lo habías hablado en el caso de nuestro compañero Ricardo o bien en encontrar en este en este medio tiempo y dinero al mismo tiempo que es es Es viable pero tienes que que verlo te invito a tomar acción enviarnos un mensaje de Whatsapp o una llamada perdida al 56 33 12 13 14 para mí el tema de la acción es muy importante equipo además llegamos al final del año quizás algunos de ustedes están intentando hacer un balance un balance profesional un balance de competencias es un balance económico de este año 2023 probablemente se están proyectando en el 2024 pensando en que eh En qué este año les va a traer como oportunidades o o como riesgos eh Y y quiero que al final del día miren alrededor de de ustedes el cambio es permanente Entonces no tengas miedo de aprender algo nuevo porque el cambio es permanente y alrededor de ti solo cuando mires hacia fuera te vas a dar cuenta que una de las cosas que cambia más es tu ciudad es el hecho de que está constantemente en movimiento pregúntate si en los últimos 10 años has conocido a alguien que ha comprado vendido rentado una casa y estoy seguro que vas a levantar la mano y me vas a decir que sí entonces luego pregúntate qué has hecho con esta información Estoy seguro que me vas a decir que nada porque no sabías qué hacer Pues yo quiero que te des cuenta que si son personas que hubieran que habrían rentado Hubieras ganado al menos un mes de renta si son personas que hubieran comprado o vendido Hubieras ganado el 5% en promedio del valor de la propiedad que ellos eh habrían eh comprado Y esto te da una idea del dinero que hubieras podido hacer gracias a esto Ahora puedes combinar tu actividad inmobiliaria con otras actividades sí es posible pero vas a dedicar tu vida al sector inmobiliario porque una vez que aprendes a fabricar el dinero Nunca más vas a querer trabajar para alguien porque estarás libre de tu tiempo libre de no tener un jefe y capaz de ofrecer a tu seres queridos la vida que tú quisieras Y esto es el objetivo de la masterclass de hecho es la promesa de la masterclass así esim la gran Promesa de la masterclass es que tengas Paz financiera libertad financiera y está al al alcance de tu celular en un WhatsApp o una llamada perdida 56 33 12 13 14 Monterrey Ciudad de México y Guadalajara las últimas fechas ya del año Karim ya nos nos vamos en en con este formato no y y y de hecho les dar una capacitación específica como Cómo planear bien sus objetivos del año 2024 y Cómo crear el plan de acción que les permite arrancar De hecho no les soltamos son parte de nuestra eh Como comunidad eh de alumnos y les ayudamos a asegurarnos de que este cambio de vida del cual les hablo tanto es es pues tenga lugar y para mí es es Es es impresionante ver como las personas que llegan con un proyecto de vida definido saben que efectivamente quieren hacer dinero con los bienes raíces Aprendiendo a comercializar luego Aprendiendo a invertir y luego viviendo de los bienes raíces con la la la libertad financiera pues tienen eh eh mayores probabilidad de éxito gracias a esta masterclass eh 5 de noviembre 2 de diciembre pero también 11 de noviembre decías Así es Monterrey Ciudad de México y Guadalajara vamos a estar en estas últimas fechas del año toma acción envíanos un WhatsApp o una llamada perdida al 56 33 12 13 14 15 becas al 50% te iba a decir entonces 15 becas por CD al 50% es correcto va aprovechen equipo 56 33 12 13 14 e Carlos nos queda un minuto quisiera que nos compartas tres razones por las cuales una persona debería de atender Esta masterclass bien tres razones Son son pocas pero dos eh fundamentales si te falta dinero si te falta tiempo y una motivación real para continuar con las actividades y poder tener un cambio de paradigma la masterclass en bienes raíces es la mejor opción para iniciar con un negocio que nunca se va a acabar Karim Cómo es los bienes raíces bien equipo pues aprovechen justamente síganos en nuestras redes sociales van a ver justamente muchos testigos de de participantes de la masterclass que les comparten como justamente aprender estas nuevas competencias les ayudaron a poder tener éxito 56 33 12 13 14 vamos al corte regresamos con nuesta sección de mil [Música] listing inversiones inmobiliarias con Karim gudavi regresamos regamos nuo programa con energía y ganas un gustazo tener conmigo aquí en el estudio para la sección de Million Dollar listing esta sección donde pues promovemos propiedades que tienen al menos un valor de un millón de pesos o cercano al millón al millón de dólares Perdón que digo al millón de pesos al millón de dólares e aquí en toda la república Y me acompaña Pina González de cocio leal la gerente de ventas de class experiencia inmobiliaria y no saben Pilar y yo en realidad Pilar per perdón y yo tenemos una una una historia nos conocimos hace 10 años ella me rentó una de mis primeras oficinas aquí cuando nos cruzamos ahora en el estudio antes de entrar en el en el eh en la entrevista me comentó me contó esta historia y me da mucho gusto que estés con nosotros Pina aquí en el estudio nos vas a platicar de clase inmobiliaria para que entendemos de qué se trata y después de un desarrollo que se llama the limited así es Karim Mil gracias por invitarnos a tu espacio placer y bueno clas tiene más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario es una empresa con valores extraordinarios y Eh bueno tenemos más de 48 desarrollos en en comercialización ahora para los que no conocen a Class Yo les invito a a visitar su página web Class es una comercializadora 30 años de experiencia aquí en el sector inmobiliario quiere decir que han podido Navegar todos todas las aguas cambiantes que pueden existir y si lo han hecho es porque también son sinónimos de asociarse con desarrolladores que entregan productos de alta calidad eh Y y Pina tú tienes 7 años con la empresa entonces también cuando hablas de valores eh tu compromiso con la empresa representa justamente esta calidad de a Z De punta a punta literalmente en el desarrollo Así es Karim bien Ahora platiquemos de desde limited un desarrollo de Philip stark Así es The limit es una un desarrollo del diseñador Philip stark su despacho londinense es y y bueno tienen es una una colaboración es una colaboración con con John hitchcock que es experto en temas inmobiliarios y la creatividad de Philip stark llegan a México Meca está conocido en todo el mundo como uno de los diseñadores interioristas más celebrado y creo que todos hemos querido tener algún objeto deseñado por por stock poder tener tu propiedad diseñada con su creatividad yo creo que esto es garantía al final de de de calidad por supuesto de materiales pero también de plusvalía eh a lo largo del tiempo de valor patrimonial Así es Además de que Polanco es una zona que siempre tiene esa plusvalía por la infraestructura que tiene eh al ser un un desarrollo de marca Pues bueno Esto es un valor agregado no que que tiene de hecho es una es una particularidad del sector inmobiliario cada vez más los productos de lujo se asocian con eh grandes personalidades arquitectos o diseñadores para crear algo muy específico hemos visto edificios el edificio de de Pin y farina y ahora con the limited el edificio fundamental ente diseñado por Philip stark antes de que vayamos a a a a platicar de las características en en la tele equipo tenemos el vídeo de presentación desde Limited y para los que no nos pueden ver ahora mismo pin nos va a dar un número de teléfono al cual ustedes pueden mandarle justamente una solicitud de acceso a todo el material de marketing desde limited Claro que sí Karim Gracias es 55 55 45 25 55 repetir una vez más Ajá 55 55 45 25 55 super fácil el teléfono equipo 55 55 45 25 55 ahora entremos ya de lleno por favor eh Dónde está ubicado características Okay de Límite está ubicado en la calle más bonita de México que es Rubén Darío e muy cerca tienes reforma cruzando la calle hasta el parque de chapultepe donde tiene una pista de 1000 Met para para correr eh a una cuadra está masaric una zona muy caminable llena de restaurantes los mejores restaurantes de la Ciudad de México están ahí tiendas muy exclusivas de moda y lo más importante es que estás rodeado de servicios por lo que lo hace una zona muy caminable fácil acceso al periférico a circuito eh en todos lados en todas direcciones finalmente creo que esa zona se ha vuelto el centro Yo te diría que para mí ruben Dario es como vivir en los campos c eliceos en París en realidad son los campos elicios mucho más que masarik donde tienes los mejores desarrolladores y unas vistas impresionantes al Bosque Es que es super atractivo ahora el desarrollo es exclusivo Cuántos departamentos estén Cuántas tores Cuáles son los tamaños cuéntanos Sí claro que sí los son 44 departamentos Nada más por eso es tan exclusivo son dos Torres son dos departamentos por piso con acceso directo del elevador al departamento esto es muy importante y muy cómodo eh todos los departamentos miden 274 m cu con terraza todos que ahora es muy importante después de la pandemia y además los penhouse tienen además de este espacio un Roof Garden privado de 130 m cu impresion ya me veo Yo ya me veo vivir allá 44 departamentos quiere decir exclusividad pero también decir ser parte de una comunidad muchas veces de de empresarios o quizás celebridades que que que quieren a la par de vivir en condiciones espectaculares también poder hacer contactos negocios comunidad justamente allá no Exacto la tenemos muchas embajadas viv diplomáticos de embajadas viviendo en The limit que ya Ya está nos quedan nueve departamentos nada más Cuál es el perfil justamente del comprador de este tipo de vivienda comprador es de 40 50 años empresarios tengo solteros tengo eh personas ya jóvenes como de mi edad que ya los hijos los dejaron y y van a vivir a un lugar más céntrico eh para ellos dos solos y que puedan hacer literal una vida de barrio en en Polanco que todo lo caminen que todo les quede cerca hacer ejercicio más o menos ese es el perfil vamos a platicar de las amenidades Pero recuerdo a los que nos escuchan No nosotros aquí en el estudio para los que están viendo justamente el programa en tv multicast les pasamos el vídeo de lo que es y se dan cuenta de la calidad eh eh de de este de este desarrollo de las habilidades para los que nos escuchan quiero que nos marquen al 55 55 45 25 55 para poder recibir justamente el video y eh la ficha técnica eh de de de limited ahora Platícame de las amenidades porque en esta ubicación con este tipo de vivienda debe de estar repleto de amenidades para nunca querer salir enad en el barrio así es bueno las amenidades también diseñadas por Philip stark tanto el interiorismo como todos los accesorios son espectaculares Hay Un carril de nado semiolímpica con dos Candiles de bacarat Colgando encima del carril espectaculares es de mármol blanco toda la alber es mármol blanco y la iluminan con un poco de Luz Azul Entonces se ve como de película en esta misma área hay una chimenea enorme el spa tiene regaderas sensoriales como las de los spas que son un poco más fuertes la caída tienes vapor sauna una cabina de tratamientos Oye p estamos Casi casi al final Entonces no quiero perder la oportunidad de poder repetir el teléfono 55 4 para obtener más información sobre limited nosotros equipo Ya nos separamos excelente noche nos vemos sábado de 2 a 4 en inversiones inmobiliarias es programa fue presentado por iad México con el especialista internacional en desarrollo de proyectos inmobiliarios Karim [Música] gag i