Resolvemos tus dudas fiscales en la Clínica Fiscal inmobiliaria

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi Buenas noches querida audiencia Les saluda Karim Gabi conductor del programa de inversiones inmobiliarias desde los estudios de imagen radio y TV multicast hoy como siempre preparamos un programa excepcional con lo mejor de la industria inmobiliaria estará con nosotros Rebeca godines eh quien es la socia fundadora y la directora de rgcs y Asociados para platicar sobre los plazos eh a seguir a la hora de rentar una propiedad también estará con nosotros malea Vega project manager de compo Faro solo nos quedan algunas unidades de un proyecto de inversión muy interesante en Yucatán y terminaremos con Javier Hernández en la sección de Million Dollar listing como siempre tenemos un montón de contenido para todos ustedes les invitamos por supuesto a seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como @kim neximo inversiones inmobiliarias de hecho como siempre les vamos a hacer un regalo a todos ustedes de la comunidad de inversionistas asesores inmobiliarios o simplemente propietarios interesados en entender mejor del sector inmobiliario van a ir en mis redes sociales en Karim eh neximo inversiones inmobiliarias y van a encontrar cualquier post cualquiera publicación que haya hecho y van a comentar inversiones y gracias a esta publicación van a recibir la guía del inversionista que realizamos justamente para ustedes esto les va a ayudar a definir su proyecto eh de inversión pero también les va va ayudar a entender Cuáles son los segmentos y sectores en los cuales pueden hacer inversiones inteligentes ahora mismo en el entorno del 2024 pero eh una de las cosas que me encanta de nuestra relación es que nos mandan un montón de comentarios y de preguntas a través de las redes sociales y muchas veces son asuntos muy específicos que viven en su día a día eh temas de arrendamientos temas de compraventa temas de sucesiones y les invito a seguir haciéndolo vamos a aprovechar en el programa de hoy la presencia de nuestra experta Rebeca godines la socia fundadora y directora de rgs y Asociados para platicar de temas de arrendamiento pero para los que no te conocen Rebeca y un gusto saludarte por por supuesto Un gusto tenerte con nosotros para los que no te conocen platícanos un poquito yo tengo una larga trayectoria contigo y creo que eres probablemente la persona que más sabe de asuntos Fiscales relacionados al sector inmobiliario en todo México un gusto estar contigo Gracias Karim Qué amable Bueno pues sí ya tenemos 35 años en el medio y bueno es un tema que a mí siempre me ha apasionado me ha gustado mucho empecé haciendo pininos en una notaría trabajé 10 años en una notaría luego ya empezamos en el área fiscal con un fiscalista que fue mi maestro grande un un mentor este fue mi mentor Así es reinaldo Cervantes rigal que fue muy conocido ya no está con nosotros Pero bueno ya a partir de de ahí me quedé en el medio y pues ya vamos 35 años en esto Soy maestra en derecho fiscal y socia fundadora de rgs asociados Qué bien qué bien Pues ahora Tuvimos una serie de preguntas a través de las redes sociales no los mandaron a nosotros pero también les podían mandar o mañana si necesitan en realidad de apoyo directo de parte de Rebeca les voy a invitar a conectar directamente con ella platícanos Cuáles son tus las maneras de ponernos en contacto contigo y así el equipo te puede contactar Bueno les doy los teléfonos al 5440 73 95 88 o 55 59 25 8636 o síganos en nuestras redes sociales @ rgs asociados MX eh Y bueno en en todas estas redes nosotros normalmente anunciamos todas los cursos que estamos dando cada 8 días en forma gratuita eh tanto legales como Fiscales como comerciales para a todo el sector inmobiliario y normalmente son los jueves de 11 a 1 de la tarde son vía zoom y quien quiere estar presencial puede estar presencial ahora Sabes cuáles son las tres letras que más dan miedo a cualquier contribuyente cuál pueden ser SAT SAT cre que a partir de los tres o cu años ya escuchaste a tus a tus paes hablar del SAT constantemente y entonces te preguntas qué tipo de monstruo es el SAT y hay que entender que No no es un monstruo es nuestra eh contribución a la mejora del país obviamente Es correcto recordemos que los impuestos son para ayuda para un bien común no El problema es que bueno no nos gusta este pagar impuestos pero es algo que sí o sí tenemos que hacer No y y es algo que pasa en todos los países Entonces si queremos tener un país con la infraestructura adecuada Si queremos tener un país con los servicios hospitales adecuados con eh ayudas para las personas que son las más vulnerables la mejor manera de hacer tu eh derechos ciudadano y tu contribución a la mejora de la sociedad lo que hacemos en el sector inmobiliario cuando construimos por ejemplo por supuesto eh casas residencias fraccionamientos puces asegurarnos de contribuir y si no queremos eh pagar de más queremos por lo menos contribuir y aportar nuestro granito de arena a la construcción de la sociedad mexicana ahora para los que están medio asustados y muchas veces por desconocimiento por ignorancia hoy vamos a aprovechar en esta noche del viernes para compartir con ustedes algunos de los conceptos importantes que deben de conocer y que deben de saber para atender su relación con el sat Así que platiquemos primero del RFC Okay Por qué me debo de inscribir en el rfc si soy arrendador Y eso lo lo mencionamos porque hace poco la ley la ley cambió hace un o 2 años más o menos 2 años quizás cambió la ley y hoy en día si y arrendo en realidad Tengo que asegurarme de tener un RFC y de estar emitiendo una factura bueno empecemos porque ya a partir del año pasado arriba de 18 años todos los mexicanos tenemos que tener RFC todos invariablemente es como tener un registro así como sacamos el curv tenemos que estar inscritos en el registro Federal de contribuyentes es un registro pero en específico para arrendamiento dependiendo del tipo de ingreso que vayamos teniendo Pues dentro de la ley del impuesto de la renta Pues hay varios tipos de regímenes en este caso específico que es arrendamiento Pues hay todo un capítulo y por el simple hecho de permitir que un tercero use nuestro inmueble a cambio de una contraprestación por ese simple hecho ya estamos cayendo en las obligaciones Fiscales de este capítulo de arrendamiento y no es que Recuerden que la ignorancia no nos exime de nuestra obligación Entonces sí o sí tenemos que seguir las obligaciones que este capítulo dice no porque muchas veces bueno que me paguen la renta guardo el dinero bajo el colchón y ni me doy de alta y nadie supo y nadie nada y no ahorita sí ya las sanciones Son muy fuertes eh en 2019 se modificó la ley del impuesto sobre la renta y la ley del IVA donde dice que si eh yo tengo necesidad de hacer algún juicio de arrendamiento porque no me pagaron la renta o porque ya se venció el contrato y no se quieren salir o porque le hicieron algún daño al inmueble pues tengo que que hacer forzosamente un juicio de arrendamiento para recuperar esos beneficios y el juez tiene la obligación y es responsable solidario de pedirme mis recibos de honorarios por arrendamiento y como va a tener mi contrato porque estoy haciendo un juicio Pues sabe desde cuándo empezó ese contrato y desde cuándo yo debía haber estado cumpliendo con mis obligaciones Fiscales y si no cumplo con entregarle mis recibos de honorarios Fiscales no un tiquet ni nada por el estilo H mis recibos Fiscales el juez tiene la obligación de informarle al SAT que soy contribuyente no cumplido y las sanciones de acuerdo al artículo 108 del código fiscal eh que también se modificó en 2019 ya se definió el delito de defraudación fiscal y ahí viene precisamente que desde un peso que yo deba desde una declaración que no presente yo aparte que tengo que terminar pagando con recargos de actualización todos mil impuestos que debo puedo ir a la cárcel desde 3 meses a 9 años entonces ya las sanciones Son muy fuertes ahora no tengamos miedo esto no es para que nos espantos yo puedo dormir tranquilo si estoy cumpliendo con mis obligaciones Fiscales y por eso es tan importante este tipo de programas y y estar dando publicidad a toda esta información pues para que todos los mexicanos conozcamos Cuál es mi obligación todos tenemos que cumplir Pero esencialmente si un arrendatario no me paga y yo tengo ganas de demandarlo porque siento que estoy en mi derecho de de hacer todo lo posible para recuperar mi mi vivienda particularmente si he suscrito a una polia jurídica que esencialmente me exenta de pagar el costo del juicio porque ya tengo ya ya tenía esta modalidad prepagada o dentro del de la cobertura de mi pliza en realidad me expongo yo si no he metido estos recibos Fiscales a que el juez diga pues primero eh no te puedo defender segundo no sí me puede defender ahí el juicio se va a continuar el juicio va hasta lo puedo ganar vale Vale pero el sya se enteró que soy contribuyente no cumplido Enton Entonces el juicio me va a defender pero tendrá la obligación de comentarlo al SAT Y en este caso yo podía estar cor defendido recuperando mi vivienda pero culpable de no haber pagado mis mis impuestos durante un periodo y posiblemente de recibir una sentencia eh con una pena que pueda empezar desde TR meses de carcel oa es bastante arriesgado cor es correcto y Esto va para todos para todos los regímenes No nada más arrendamiento Pero obviamente si no cumplo caigo en ese vale en esa opción ahora eh si cont si continuamos entonces un poco en las preguntas que recibimos en las redes sociales eh Y creo que la segunda pregunta que tenía que nos que nos hicieron es para qué debo expedir estos recibos de las rentas cobradas esencialmente es para poder demostrar ante un juez que yo he cumplido con todas mis obligaciones Fiscales No y esa ya es una obligación fiscal para poder llevar mi contabilidad porque dentro de las obligaciones del régimen de arrendamiento estipula que una obligación es expedir mis facturas porque yo no puedo pagar impuestos si no facturo sí entonces necesito facturar si hay tres razones por las que yo tengo que pagar impuestos una es porque facture otra es porque me depositen el dinero nada más y otra por entregar el bien Eso es lo que nos dice La Ley entonces Obviamente si yo estoy recibiendo dinero tengo la obligación de facturar quiera o no quiera mi inquilino porque luego pasa es que mi inquilino no quiere factura factura Entonces es factura público en general pero no no podemos quedarnos sin factura porque sí es una obligación que tenemos pero sí esto genera un costo al final adicional para el el el contribuyente que es lo que se percibe pero en realidad podemos explicar a la gente que nos ve que nos escucha que si uno quiere emitir una factura tiene dos opciones lo puede hacer vía un portal de facturación de pago pero también lo puede hacer directamente desde el portal del sats es correcto es muy sencillo sencillo y gratuito y gratuito O sea no no hay mucha ciencia aquí si quieres una factura con tus datos fales tu nombre y un formato tradicional del SAT tardas unos minutos para emitir la factura validar la timbrar y tener la lista a público en general entonces no hay la excusa de que te va a generar un gasto adicional porque ni necesitas pasar por un contador después puedes emitir esta puedes pasar tienes que pasar estas facturas a un contador dependiendo del régimen me imagino porque si eres persona física con actividad eh empresarial o o persona física con el régimen dear haces tu declaración fiscal una vez al año no si eres acelerad es una vez al año si es dividendos también una vez al año si es intereses también una vez al año pero si es acto empresarial si es honorario si es arrendamiento ahí sí es cada mes en este caso Sí necesitas eh tener un contador esar esto cor que siempre les voy a recomendar no porque sea fiscalista pero si siempre viendo la complejidad de nuestros de nuestras leyes s recomiendo mucho tener un contador O sea sí supuestamente hay simplificación administrativa pero para las oficinas del SAT porque para nosotros somos los que hacemos el trabajo del SAT nosotros tenemos que Eh pues hacer los cálculos tenemos que llenar las declaraciones es muchísimo cálculo el que hay que hacer eh seguir mucho orden que la ley nos pide y si te falta una coma te falta un punto va para atrás la declaración y luego eso genera recargos genera sanciones incluso facturar Eh sí tenemos que aprender yo les decía ahora tengo que hacer una maestría para poder facturar sí necesitamos al contador porque ahora hay que especificar exactamente Con qué concepto en la clave este si me equivoco ya tengo una sanción no Entonces no está tan sencillo sí Les recomiendo la asesoría de contadores y y me imagino que el contador además se hace responsable en caso de error no algún tipo de seguro siempre eso es bien importante porque deben asegurarse de tener un una un medio de defensa para poder demandar que este contador lo hizo mal entonces siempre Les recomiendo firmar un contrato de prestación de servicios con el contador porque el código fiscal los vuelve nos vuelve responsables solidarios por 10 años bien dos recomendaciones claves entonces regresamos en el programa de inversiones inmobiliarias continuamos En inversiones inmobiliarias y un gusto estar con ustedes este viernes por la noche platicamos con Rebeca godines la socia y fundadora Y por supuesto directora general de r GS y Asociados eh Rebeca es una especialista en derecho fiscal y nos ayuda a navegar todas las eh todos los conceptos estrategias y obligaciones que tenemos por supuesto eh Como contribuyentes a veces es un poco abrumador todo este tema pero Rebeca lo he explica de una manera tan sencilla que a mí me dio ganas de enamorarme de esta materia te lo juro cada vez que te escuche en una conferencia me quedé así así en una especie de flow de zona donde decía Pues esta temática que me daba tanto miedo en realidad se puede convertir en un arma muy poderosa si sé de qué lado de la ley me puedo poner para optimizar de manera inteligente es lo que asumimos como algo que nos va a costar más en realidad con el conocimiento adecuado se puede convertir en algo que nos hace ahorrar dinero y evitar caer del lado incorrecto de la ley es correcto siempre la ley también te da beneficios porque recordemos que también tenemos derechos No nada más tenemos obligaciones también tenemos derechos entonces la ley por ejemplo en el caso de arrendamiento eh tenemos dos caminos uno irnos por el lado de gastos sea ingresos menos deducibles no utilidad y sobre esa utilidad se paga el impuesto y tenemos el otro camino si no tenemos ningún deducible que comprobar porque por ejemplo si si yo nada más rento mi casa pues es difícil que yo tenga un policía que esté cuidando la entrada que haya este un conserge que esté dándole mantenimiento constantemente al inmueble que tenga personal contratado por nómina por honorar por comisión y que todos esos sean mil deducibles o que esté dándole mejoras todo el tiempo a mi inmueble pues no entonces la ley contempla esa parte y me dice Bueno si tú no tienes gastos o no No es muy difícil tener tus comprobantes pues te exento el 35 por de la renta entonces eso se llama deducción ciega y ya nada más se va a pagar el impuesto sobre el 65 por.

entonces de alguna manera si tú eliges tu camino desde el inicio del ejercicio fiscal porque hay que elegir el camino desde el inicio Entonces yo sé que en todo el año no voy a rebasar el 35 con los gastos que tengo pues me voy por la deducción ciega pero este régimen lo puedes cambiar año tras año me imagino sí año tras año lo puedes cambiar exa situación personal puede cambiar puedes estar en una inversión donde la mayoría de los gastos se pagan en efectivo a pasar a una inversión donde ya recibes recibos y y comprobantes Fiscales Y en este caso quieres hacer una producción como específica no muy muy precisa bien continuamos con las preguntas les invito a seguir mandando todas estas preguntas nos encuentran en las redes sociales la red del programa para sus programas es Karim nimo inversiones inmobiliarias allá nos pueden mandar sus preguntas de hecho hoy Además le estamos dando una guía la guía del inversionista si la quieren recibir es muy sencillo van a mis redes sociales encuentran cualquier post y directamente allá ponen la palabra comentan la palabra eh inversiones inversiones y yo les voy a mandar de manera automática este eh esta guía del inversionista ahora Rebe Tú también tienes tus redes sociales tu teléfono para los que te quieren contactar adelante porfa sí es el 55 40 73 95 88 o 55 59 25 8636 y es @gs asociados MX estupendo continuamos con las preguntas estamos hablando del IVA Okay cómo arrenda tengo que retener el IVA sobre el costo o la generación de mi de mi factura es decir mis facturas primero tienen que incluir IVA o no solamente si no es casa habitación y no amueblada porque la casa habitación amueblada sí causa IVA ent renta vacacional Sí sí renta no vacacional no es casa habitación si es casa habitación y renta eh No vacacional habitación amueblada Sí ahora cuidado Cómo sabe que está amueblada que si si estamos hablando de una renta eh Por ejemplo airbnb no caemos en arrendamiento porque el arrendamiento es forzoso un año Ah ahí caemos en hospedaje es otro régimen completamente y aquí es obligatorio como es como la hotelería esencialmente en arrendamiento entonces casa habitación Cómo sabe el SAT si mi casa está mueblada o no Porque es muy común aquí que eh un arrendador regale la nevera la estufa una tele un Y esto es rentar amueblado o no amueblado faltan muchos muebles para considerar que esté amueblado No claro no ahí yo creo que no sería amueblado normalmente siempre en tu contrato tú dices si está amueblado o no está amueblado por qué Porque tienes que tener un inventario para protección del propietario que no te lo vayan a dañar Te lo vayan a robar qué s yo no Entonces ahí es como el sal se puede dar cuenta per en caso de un juicio recuerda el contrato siempre lo va a ver el juez y el juez lo remite el SAT entonces podías indicar para que damos un un un consejo muy concreto podías indicar en tu contrato que no está amueblada la casa pero que has entregado como parte del contrato una estufa una nevera una lavadora por ejemplo y en este caso no estarías bajo el régimen de amoblado es que te hago preguntas muy específicas Lo siento pero porque yo me acuerdo de de de de de mis situaciones de arrendamiento aquí y también de de situaciones en los cuales como asesor inmobiliario he negociado por parte del del de rend datario estas condiciones para facilitarle el el ingreso en la en la casa porque una estufa una lavadora una nevera pues ya estás hablando de que el el propietario esté regalando o financiando 10,000 pesos por ejemplo de material Aquí el problema es que no está específico en la ley y entramos a las famosas lagunas entonces hay interpretación aquí entonces aquí pudiera Aunque código fiscal dice que no se puede interpretar las leyes Fiscales y que son de aplicación estricta aquí sí puede entrar ación de la autoridad no para mí eso es amueblado no Y entonces si nos pudiera exigir eso es importante porque si tengo una renta de 40,000 pesos y estoy acumulando vamos a decir eh 6,000 pesos de IVA mensual y tengo una un control fiscal 12 meses después tengo un riesgo de recalificación de casi 72,000 pesos de Ivan no declarado más cargos recargos penalidades puede ser importante no es correcto desde mi punto de vista o sea pero es ya es mi interpretación yo diría no está amueblado no digo es como parte del de la está empotrado el refrigerador pues eso no es un mueble eso está empotrado no V la cocina pues toda la cocina está empotrada eso no es amueblado pero digo Si ya hay sala recámaras Eso sí es amueblado va Okay bien Hablemos del ISR ahora para entender cómo se calcula este esr por arrendamiento y si se si se engloba Mi pregunta es se engloba dentro de mi cálculo de ingresos anuales o es aparte es decir si si ya tengo una un ingreso alto es probable que en mi arrendamiento mi mi deser sea en realidad en el rango más alto de los impuestos Sí lo que pasa es bueno todos los regímenes en por los que yo esté teniendo ingresos yo tengo mi apartado en mi declaración solo se presenta una declaración pero hay que llenar distintos anexos dependiendo de cada régimen en el que esté y obviamente en la declaración del pago provisional Se sumarán los impuestos por cada régimen pero en el caso ya de la declaración anual ahí se voy a tener que acumular las utilidades de todos los ingresos que tuve incluyendo arrendamiento eso me va a dar un impuesto anual por todo lo que recibí en el año pero voy a deducir o compensar todos los impuestos que pagué durante todo el año en todos los regímenes incluyendo arrendamiento y ahí puede ser que quede con impuesto A favor o todavía con un impuesto por pagar porque es obvio si yo estoy calculando por separado arrendamiento en un momento dado porque tiene sus reglas Eh pues caigo en una tarifa porque la tarifa recorde vemos que va desde el 1.92 hasta el 35 son como 10 rangos tengo que ver mi utilidad En qué Rango cae entonces así Voy subiendo 1,92 3 5 así hasta llegar al 35 pero a la hora de acumular con otros ingresos en la anual Pues si aquí caí no sé en un 20% ya al acumular voy a caer en el 30 entonces obviamente voy a quedar con un impuesto por pagar va ahora una pregunta sencilla el SAT realmente te regresa tu dinero o guardas este dinero el año siguiente Te te te balancea el el saldo tenemos las dos opciones si yo en mi declaración anual quedo con un impuesto a favor entonces eh yo puedo pedir devolución y se supone que sí me lo tiene que devolver pero si es un Calvario que me lo devuelven luego puedo pedir mejor compensación que yo Les recomiendo más irse por ese camino okay Qué es compensación que en mis pagos provisionales del siguiente ejercicio fiscal puedo ir deduciendo esta esta impuesto que tengo de más exacto hasta que me lo acabe hay hay rumores a ver a ver si tú me dices si es cierto o no pero hay rumores que dices que sabes qué solicit devolución al sats y vas a caer en una auditoría fiscal porque dices pues Sabes qué Pues ya me haces trabajar te voy a a checar cada uno o mejor lo dejas en compensación entre comillas se cancela y pues ya pasa dentro del sistema Pero el ch te debería de pagar un interés sobre el dinero de más que le pagaste no esto deao DEA esto para cuando seas la secretaria de gobierno en materia fiscal aquí en en en México eh continuamos eh ahora para calcular mi Sr voy a tener que hacer mis declaraciones Y por supuesto eh eh presentar mis mis eh facturas para tener deducciones Cuáles son las deducciones que son permitidas por arrendamiento si me voy por el lado de gastos pues eh todas las la inversiones que haga por mantenimiento No mejoras porque las mejoras son deducibles hasta compraventa pero por ejemplo pintura eh impermeabilización que se me fundió un cable que por ahí se rompió una tubería todo eso lo estoy reparando todo eso que no le da plusvalía al inmueble sino que solamente le está dando mantenimiento es deducible para arendamiento pero cualquier cambio Si tengo que cambiar no sé un lavabo un foset la tapa del baño sacó una factura para todo la tapa del baño sí es a mantenimiento pero ya cambiar el mueble del baño eso le da plusvalía al inmueble vale Entonces eso ya se va estar hasta compraventa vale cuchillos Por ejemplo si rento de manera mueblada cuchillos sillas mesas no eso no es deducible Esto no es deducible Esto no es deducible Bueno si Estoy rentando si estoy si Estoy rentando amueblado sí lo puedo hacer deducible ahí sí si Obviamente si yo estoy declarando que es un una casa no amueblada y quiero deducir los cuchillos pues ahí sí no sería deducible va sabes lo que vamos a hacer creo que vamos a crear una guía del arrendamiento juntos le vamos a regalar a todos los que nos escuchan porque es muy interesante que ayudemos hacer que la gente sepa qué se puede deducir qué no se puede deducir y que tengan tus datos de contacto en todo momento para ponerse en contacto contigo Rebeca godines Te agradezco Como siempre tu disponibilidad de estar con nosotros aquí en el programa esto nos hace dar a nuestra comunidad el acceso a expertice vamos al corte nosotros regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias un gusto poder saludar a Juan Carlos ya es el director general de teramax Master broker para platicar eh con mucho tiempo vamos a tomar nuestro tiempo en esta parte del programa para ayudar a la gente entender dónde invertir de manera inteligente en la Riviera Maya Estoy seguro que todos los que nos escuchan durante las vacaciones en algún momento han pensado en Oye y si yo hoy tuviera una propiedad en la Riviera Maya qué tan agradable sería poder disfrutar de ella pero también de poder generar ingresos gracias a ella ent Carlos con tu experiencia con Master broker vamos a platicar de Este mercado es un gusto tenerte con nosotros en el programa gracias carim Aquí estoy agradecido con todo tu público y sobre todo ustedes empezamos si quieres para platicar un poco de la empresa Ayúdanos a entender un poco Cuál ha sido su trayectoria y tu trayectoria particularmente como Master broker Y desarrolladora gracias Pues bueno te platico un poquito Nosotros somos de la de Mérida el sureste eh tenemos 8 años ya terramax Master broker tiene 8 años en el mercado eh yo aproximadamente tengo más de de 12 años de experiencia en en las bienes y raíces eh más de och o nueve eh desarrollos entregados más de 3600 clientes satisfechos más de 500 M cuad 500,000 M cuad vendidos eh nos familiariza mucho esta parte nos encanta nuestra creatividad y y empeño de Buscar partes donde la gente invierta y ponga un pedazo de su dinero que nos dé la garantía y que no y que sepa que él va a ganar esa plusvalía pero sobre todo nos gusta mucho el Face to Face con el cliente y estar cada uno de los clientes están agradecidos con nosotros de haber invertido no este largo larga trayectoria eh nos ha ayudado y nos ha satisfacció de todos los sentidos no y en el pasado Nosotros hemos trabajado juntos eh Cuando especializamos eh terrenos de inversión en en Yucatán eh de los cuales eh muchos de nuestros inversionistas fueron extremadamente satisfechos y me gusta la idea de poder acercar siempre desarrolladores profesionales eh que trabajan en confianza y que acompañan literalmente a su cliente inversionista la garantía de esto es el hecho de que tienen muchísimos clientes que vuelven a invertir porque equipo la idea de invertir en preventa y en tierra particularmente es de tener un efecto multiplicador y de poder asegurarte de que con lo que inviertes tengas en unos años la posibilidad de duplicar o triplicar el valor de tu inversión esto se hace tradicionalmente cuando estás invirtiendo en destinos turísticos y particularmente en destinos de playa en este programa hemos platicado muchísimo de los dos estados que tienen las mejores Plus vas eh en valor eh de las viviendas a nivel nacional que son quintanaro y baja California sur quintanaro ha crecido casi a un ritmo del 15% año tras año y esto son garantías de que cuando tú estés poniendo tu dinero a trabajar en la tierra particularmente puedes tener un múltiple más importante ahora platicamos un poquito Si quieres del proyecto Cuántas etapas es este proyecto de Vita y mare y quizás nos puedes compartir antes de que lleguemos allá un poco de de información sobre el concepto general de Vita y mare porque se llama Vita mare de hecho te platico que Vita mare nace en una reunión dedicada al país de Italia Vita y m significa vida y mar en italiano y de ahí nace la idea y es por eso que Vita yar lo desarrollamos en cuatro etapas todas las islas de Italia Luca Marina Nubia Romina estas estas Islas nos llamó mucho la atención de hecho el concepto que ten Karim de de Cómo va a estar distribuida la casa Club es más o menos lo que queríamos Es que la alberca pase como un tipo Venecia que tú puedas estar en el gimnasio que puedas estar en la lectura que puedas estar en el salón de eventos y todo abrace esta parte de la Alberca que tú te sientas tan cómodo que puedas ver a tus hijos a tus amigos a tus familias en la alberca pero te quiero hablar de esto y entrar en el desarrollo te platico un poquito de vit mare vit mare es una privada residencial 100% lotes residenciales urbanizados esto quiero aclarar energía eléctrica calles avenidas principales pavimentadas alumbrado público red de agua potable drenaje pluvial y sanitaria son 20 hectáreas Karim y hemos desarrollado el 30% lo hemos dedicado 100% a que a que sean áreas verdes áreas comunes que la gente no no destruyamos nada de lo que hay tan maravilloso en el Caribe y que puedan disfrutar de ello una de las cosas que más me gusta de esta parte es la ubicación Karin tengo que recalcarlo estamos a escasos 500 600 metos de la carretera federal cancú Tulum 8 km de la ruta de los cenotes Karim que yo creo que te ha tocado andar y nadar en uno de ellos es más de 30 cenotes ahí alrededor de nosotros están espectaculares donde vas a poder ir a los cenotes regresar a tu casa y disfrutar de todas las 38 amenidades que ofrecemos estamos a 9 km de la nuevo plaza comercial la más grande del sureste de Gran outlet esta se llama la gran outlet donde están las marcas más prestigiosas todao y cada una de ellas marcas internacionales llámense Premium ahí están el parque de grupo escaret estamos a 5 minutos cuando mucho Karim tenemos igual lo más importante el aeropuerto de Cancún a 15 minutos quiero recalcar esto a 15 minutos tú de la Ciudad de México de Monterrey de donde tú vengas internacional europeo Estados Unidos vas a tener la oportunidad de estar en 15 minutos en tu hogar V Entonces esto es lo más padre que nos ha tocado eh la propiedad una de las características quiero decirte Karim es que es propiedad privada en régimen de condominio esto quiere decir que vamos a mantener la plusvalía de todo el proyecto Karim garantizando que tú puedas tener esa inversión segura y nadie entre también a tu terreno ya que es una propiedad privada con régimen de economía la privada igual quisimos hacerla con una densidad Baja un enfoque de Slow living esto quiere decir con 360 lotes no queremos más pero para poderle dar ese servicio tenemos lotes mixtos esto es muy importante para que afuera del desarrollo puedan tener una plaza comercial llámense el súper el ahora sí que tiendas convencionales que haya la lavandería que tú solo te enfoques a disfrutar de cada uno de ellos este de producto Juan Carlos tambén me gusta muchísimo porque cuando estás invirtiendo en una propiedad en tiera y además Es un régimen de condominio en preventa en realidad Estás seguro de que tienes todo para poder hacer crecer tu dinero No te tienes que preocupar por la seguridad primero porque Puerto Morelos es uno de los de las partes de quintanar que es la más eh segura y ahora vamos a platicar un poquito de cómo ha podido seducir comunidades extranjeras para vivir allá pero también porque pues como es una eh privada tienes en realidad un acceso segurizap totalmente bardeado ahora platícanos un poquito es una preventa en Cuándo van a entregar y quisiera que hagamos un un un foco sobre justamente la tranquilidad de Puerto Morelos lo que diferencia este pueblo justamente de los otros destinos turísticos de la Riviera Maya con mucho gusto efectivamente estamos hablando que son preventa al 100% entregamos en el diciembre 2027 Karim esto es muy importante estamos muy cerca de repente decimos 2024 luego 2027 y ya llegamos al 2027 Entonces esto es muy importante que lo sepa el cliente y el público que estamos en preventa los precios Son de preventa Karim y Esto va a ser que la garantía cuando nosotros entreguemos va a ser la garantía de la plusvalía que estamos mencionando acabas de mencionar algo muy padre que es el tema de eh el hecho que nos acongoja Puerto es una ciudad sumamente tranquila la ciudad lo que quiere es que seamos única y exclusivamente una ciudad que tú puedas tener la tranquilidad y si tú quieres la fiesta de Cancún o la fiesta de Playa del Carmen es la Joya de la corona Por qué la Joya de la corona porque está la mitad el pueblo te ofrece restaurantes de primer nivel preciosos de hecho hemos comido ahí y Y la verdad la vista es espectacular tenemos las tiend distas tenemos lo de convención tenemos tiendas grandes también para que tú puedas surtir y que no te falta nada hospitales farmacias y sobre todo la tranquilidad de un pueblo para mí es un pueblo mágico Karim ahora una de las atracciones que tenemos más más fuerte que tenemos nosotros es simple y sencillamente CFE de coral tú vas a poder esnorquelear ahí Karim vas a poder bucear vas a poder las atractivas de de de pesca vas a poder andar en una W Runner Por qué no paseando ahí pero con la tranquilidad de que el mar es muy tranquilo es una alberca Karim realmente es una alberca es una pasión Yo he estado ahí eh mi familia ha estado ahí parte de los inversionistas que acabas de decir que se vuelven ya ya amigos de Nosotros hemos estado ahí no entonces también quiero mencionarte que la que la Vita mare está dentro del pueblo escasos 500 m de la avenida principal de García gázquez que es la principal de Puerto Morelos y 1 km y medio de la playa pública donde está el muelle yo creo que te ha tocado o algunos inversionistas le ha tocado el muelle de Puerto Morelos y han de saber que está espectacular de verdad el comer ahí algo fresco todos los días van pescan hacen les encanta esto no Juan Carlos vamos a ir al corte en breve Así que quiero invitar a todos los que nos escuchan a que puedan estar con nosotros en el próximo webinar de inversión que vamos a realizar este webinar será dedicado a todos los que quieren invertir de manera inteligente en tiera en Puerto Morelos para ello les invito a que nos siguen y que nos manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o que escaneen el código c que tiene en la pantalla al regreso del corte vamos a compartir con ustedes una sorpresa la oportunidad de poder ganar un viaje de avión para Puerto Morelos justamente regresamos en unos minutos continuamos contigo y nos vas a compartir esta sorpresa continuamos y terminamos nuestro programa de inversiones inmobiliarias Qué gusto poder estar contigo Juan Carlos rayas director general de teramax Especialmente cuando acercamos a nuestra comunidad de inversionistas una gran oportunidad de invertir en tiera en la próxima joya del caribe mexicano literalmente de la Riviera Maya platica Sones del corte de Puerto Morelos y de todas sus bondades invitamos invitando de hecho invitamos invitando eh a todos los que nos escuchan a poder ser eh Y parte de nuestro próximo webinar de inversión este webinar les dará la oportunidad de poder conocer sobre esta oportunidad de inversión y de conocer todos sus detalles si están interesados en invertir en la próxima joya eh del caribe mexicano en Puerto Morelos a menos de 20 minutos de Cancún en una de las playas más bonitas que existe les les invito a que nos manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 o que escaneen el código c que tiene la pantalla antes del corte nos separamos con una sorpresa que estoy seguro les va a dar ganas a todos ustedes de poder estar con nosotros Así que saquen papel y pluma para poder mandar su eh WhatsApp para registrarse directamente al webinar eh de inversión y poder obtener esta sorpresa exclusiva para la comunidad de inversionistas El teléfono es el 56 33 12 13 14 y por supuesto pueden escanear el código c ahora revelemos esta sorpresa Juan Carlos correcto bueno Karim te agradezco y la única sorpresa es que queremos hacer que todos ustedes estén con nosotros inversionistas que que a través de este grupo a través de este de este concepto puedan conocer cada uno de nosotros solo quiero repetir algo Karim el precio de nuestro producto es de 3450 que es el precio en preventa actualmente que la garantía que acabas de decir y lo dicen los números es un 15% anual que está dando cancú y Quintana r Pero bueno esta premisa al ser contigo Yo Quiero invitarlos a que se unan al webinar y cualquiera de las personas que aparten y compren con nosotros solo esto es con ustedes Karim quiero nombrarlo les vamos a regalar un viaje redondo para dos personas México Distrito Federal Cancún para que conozcan el proyecto y conozcan esta maravilla de lo que le estamos hablando tú y yo de lo que es Puerto Morelos el hecho de que puedan comer y estar saboreando un rico manjar en en Puerto Morelos puedan nadar puedan orqu lear y puedan ver todo lo que le estamos platicando que sea en vivo Karim esto es solamente para tu comunidad Karim es apartan entran al webinar apartan compran y en exclusivo tienen este este este boleto avión les invitamos entonces a contactar al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código c ahora Juan Carlos compartamos un poco de las características del proyecto de Vita y madre Cuántos lotes son Cuándo entregan Cuáles son las principales habilidades Y por supuesto el esquema de pago perfecto Karim ahí les va eh Son 350 lotes en total 17 de ellos son lotes uso mixto que les comenté hace un momento es para que podamos darle al rollo que tengan tiendas de conveniencia que tengan eh un supercito que puedan en una farmacia etcétera eh los terrenos van desde 250 m hasta 750 m pero Vita y mare como al principio les comenté se va a dividir en cuatro partes temáticos o en cuatro clúster ojo Ninguno de los cuatro están divididos por una pluma cada uno si tú compras en Marina en el parque acuático en el parque ecológico en el parque deportivo vas a poder accesar a cada uno de ellos al igual que la casa Club la casa club está conformada por un restaurant bar que vas a poder tú en la comunidad Karim qué es lo que queremos que sea una comunidad donde todos nos conozcamos donde todos estemos juntos y podamos contar con un restaurant bar donde puedas convivir va a tener una alberca bastante inmensa va a tener un business room va a tener un Junior Club para todos los niños un Kids Club terraza alberca y jardines y dentro de los parques temáticos el parque familiar va tener una cancha de fútbol va a tener una terraza multifuncional aquellos que nos gusta haar la carne el barbecue y los juegos infantiles esto es muy importante en el parque ecológico vas a poder hacer picnic área de camping fogatero te acuerdas de la casita de árbol digo yo creo que mucha comunidad nos van a decir aquí de la casita de árbol que estamos jugando nuestra infancia vamos a recrear esto en en el deportivo para aquellas personas que hacen mucho deporte es la cancha de paddel el gimnasio el aire libre eh eh ping pong la zona y terraza de multifuncional todos tenemos que tener en todos los parques va a haber Terrazas funcionales esto por el afán de que si tú quieres hacer una reunión no la hagas en tu casa hazla dentro de las amenidades que tienes y esto nos va a ayudar muchísimo muchísimo cariño Okay ahora lo más interesante de este proyecto es va a ser nuestros precios y nuestro financiamiento propio Karim esto es muy importante mencionarlo que el financiamiento es propio cualquier persona no checamos buró no chec buscamos nada cualquiera posibilidad tiene de comprar con nosotros el terreno está entre los 750,000 a un millón de pesos millón y medio para de pesos y es el 20% de enganche Karim y mensualidades hasta 36 meses Okay repito 20% de enganche mensualidad de 36 meses Esto me me gusta sabes por qué Porque cuando tienes la oportunidad en realidad de comprar a meses sin intereses estás ganando dos veces estás ganando porque tienes eh obviamente la plusvida que se va a materializar eh eh año tras año y si tomamos el histórico de de quintanaro eh la plusvalía histórica Sid ha sido arriba del 13 por todos los años o sea una plusvalía superior a la inflación y dos en realidad Tú sabes que después del primero del segundo y al tercer año esta mensualidad que pudiste bloquear eh en precios desde el el primer momento en realidad es cada vez más fácil de pagar gracias a la erosión por supuesto eh del costo del dinero y el hecho de que tú estás recibiendo cada vez más dinero son de las razones por las cuales a mí me gusta por supuesto invertir en tierra y particularmente en los fraccionamientos aquí estamos hablando de un Residencial Premium con todos los servicios a pie de lote con muchas amenidades por supuesto eh con seguridad y en uno de los destinos con mayor plusvida de hecho se van a dar cuenta del número de proyectos que se van van a lanzar en Puerto Morelos pero también hay un secreto al éxito de Puerto Morelos es que el crecimiento de la ciudad está limitado y pocos proyectos están autorizados dentro del plan de desarrollo urbano vamos a invitar a todos los que nos escuchan a poder mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 para que puedan estar con nosotros en el próximo webinar o que puedan escanear el código QR en lo que nos queda de la entrevista por favor Juan los quisiera que platiquemos de este plan de desarrollo urbano y de la tranquilidad De esta zona que ofrece un estilo de vida particular tenemos unos 30 segundos perfecto eh rápidamente es como lo acabas de decir es un municipio que acaba es virgen prácticamente tendrá desde el 2016 se acaba de convertir en municipio el pdu o o o o la nueva adquisición que se va a hacer es con muy pocos proyectos quieren la densidad muy baja en Puerto Morelos y y nosotros estamos en uno de ellos también hay que anotar estamos a 13 km de la estación de Puerto morelo del tren Maya esto también es muy importante y nos AC la plusvalía y ya repetimos la tranquilidad y lo que busca el gobierno es actualmente es la tranquilidad de Puerto Morelos donde tú puedas venir a vivir lo más maravilloso que queda de la Joya de la corona y que tengas un pedacito de tierra en el mar Caribe te invitamos a estar con nosotros Entonces mándanos un WhatsApp al 5633 12 13 14 ya es tiempo para nosotros de despedirnos Muchísimas gracias a todos por su tiempo nos vemos mañana para otro programa de inversiones y mobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita