Perspectivas del Mercado Inmobiliario en LATAM para 2025

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches a todos Qué gusto salúdalos yo soy Karim Gabi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias y Aquí vamos a acompañarlos Como cada día de la semana para una hora de programa de bienes raí es nuestra pasión Aquí vamos a platicar con la gente que tiene ganas de entender cómo ganar dinero con este sector Estoy seguro que en este momento de fin de año de hecho vamos a hacer una voz bien escuchada saes me levanté por la mañana con este huracán este bombardeo de eh publicidad sabes eh salimos del buen fin esta semana es black friday mis niños ya me están diciendo que su mejor amigo es Amazon y que tengo que hacer la lista de de compras de de todo lo que quieren tener y me encanta porque nunca Mirá el precio de lo que quieren tener pero solo ellos dicen no pues agrega esto en la lista en la lista en la lista y digo nadie piensa en invertir en este momento la gente solo piensa en gastar Así que vamos a intentar reequilibrar un poquito esto Esta noche mi querido Juan Carlos y Y tenemos para ello eh un gran invitado que nos acompaña hoy Adrián Hidalgo quien es el director comercial el ccoo de 4S Real Estate y la y cada vez que queremos explicarles algo lo que hacemos Es llamamos a la gente que tiene la Data Así que no pueden decir que aquí vamos a platicar lo que sentimos la intuición hacia nuestra visión del sector inmobiliario no vamos a tener una visión holística y de hecho vamos a tener un poco de altura viendo periodos un poco más largos vamos a pensar en en cómo está evolucionando el sector inmobiliario en México m en comparación de otros países de América Latina y esto nos debería de dar ganas de tomar decisiones de accionar de manera inteligente con él vamos a pasar la mitad del programa después hablaremos un poco de de Desarrollo personal contigo Juan Carlos Moreno y terminaremos con una joya de inversión como lo hacemos cada en cada programa porque al final del día tenemos que entrenar nuestro ojo a invertir a entender Cuáles son estas joyas de inversión que pueden ser pues el camino el escalón hacia eh justamente nuestra libertad financiera como siempre les invitamos a que nos sigan en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram ahí vayan comentando sobre el programa vayan diciéndonos lo que quieren Escuchar ver hablar y aquí tenemos siempre pues la la el apoyo de nuestros compañeros arrancamos contigo un placer tenerte Adrián no nos conocíamos nosotros eh A pesar de nuestro tiempo en el mercado Es raro porque hubiéramos tenido que que coincidir pero eh tu empresa es una empresa con la cual hemos colaborado en en diversas eh eh maneras y siempre con mucho gusto porque Marisol viene aquí tuvimos a Arturo en el programa tuvimos a Carlos también en el programa por supuesto a Nacho en el programa a todos les mandamos un un saludo arrancamos contigo la tradición es que el invitado nos comparta un poco de su de su trayectoria que nos explique un poco como cayó en el sector inmobiliario Por qué se enamoró de este sector Y qué hace hoy en día y después ya nos vamos a al sector inmobiliario te parece perfecto y sí casualmente sabíamos de nuestra existencia pero nunca nos habíamos No habíamos coincidido No este Pero bueno Primero que nada much Muchísimas gracias por la invitación Gracias este y encantado de estar por acá eh Como bien lo dices Bueno soy director comercial en 4S Real Estate que es eh la consultoría inmobiliaria más importante de latinoamérica eh Ya llevo 10 años en el sector no eh casualmente yo soy arquitecto frustrado eh quería estudiar arquitectura y de repente me metí por algún lugar a los negocios eh luego no me gustó trabajé en logística y lo odié y y y me acabé metiendo una maestría en marketing y bueno me reclutan de 4S eh Ya llevo digo casi 10 años ahí en la empresa y me ha tocado pasar pues por todos los diferentes este partes de 4S entonces estuve un rato en Monterrey estuve un rato viviendo en Tijuana y ahora aquí en Ciudad de México como director comercial que principalmente pues me encargo de ver esa expansión que tenemos nosotros en los 19 países que estamos no entonces pues me toca mucho sufrir el aeropuerto pero me encanta me encanta viajar y me encanta conocer Todos esos países que tienen opciones y y y y mundos inmobiliarios este totalmente dinámicos y diferentes y nos ayuda mucho a aprender y atraer cosas nuevas también a México Sí me imagino que esta visión eh Como de helicóptero Así un poco TR 60 a 30,000 pies también ayuda a poder pues compartir con todos los desarrolladores las las mejores prácticas y los avances Panama es muy diferente me imagino a México que es diferente a Colombia me imagino entonces bien interesante Ahora quiero que que aprovechemos un poco tu experiencia para entender qué está pasando un poco en el mercado internacional y y esto nos va a ayudar a posicionar un poco México y te do doy un poco un ángulo para que que me digas qué opinas primero para los inversionistas pequeños Yo siempre digo antes de querer invertir al extranjero invierte en tu país okay Porque acompañas el crecimiento por supuesto de eh de la economía porque es mucho más fácil gestionar una una una inversión especialmente en bienes raíces eh dentro de un marco legislativo que conoces a una distancia razonable para evitar tener problemas que pueden convertirse en problemas importantes sin embargo para muchas veces identificar la oportunidad Es bueno tener una comparación con lo que sucede a nivel internacional cómo vamos nosotros México nuestro mercado Cómo es a comparación de los demás sí y tienes toda la razón no siempre es mejor jugar de local entonces teniendo oportunidades aquí y tenemos un país tan Dinámico o sea muchas de nuestras ciudades y nosotros que vemos ciudades en Latinoamérica y países más bien latinoamérica vemos que hay oportunidades en ciudades muy específicas y cuando nos metemos a México vemos Que contrario aquí no solo es una ciudad o no solo es la capital o no sino que cada mercado es muy Dinámico y hay que entender cada Ciudad de México como una oportunidad totalmente diferente y pues como todo latinoamérica se viven ciclos inmobiliarios políticos económicos diferentes que es ahí donde hay que entender En qué parte estamos para nosotros obviamente poder ver cuándo agarrar bien la ola cuándo tenemos que invertir cuándo no y pues qué indicadores podemos nosotros empezar a ver pero sin duda México pues tiene la mayor cantidad de proyectos eh de de ventas como país en total y eso hace que pues sea una oportunidad de inversión bien interesante mientras que en Latinoamérica a veces los ciclos son mucho más cortos Entonces tienes que entrar y salir muy rápido México tiene la ventaja de que pues todavía tenemos un Aliado comercial al norte Que bueno ya sabemos que estamos en pláticas y en cosas y todo pero a fin de cuentas eso va a seguir siendo seguro vamos a seguir teniendo oportunidades ahí entonces pues hay cierta seguridad no siento que que la parte baja digamos de o el el el piso este no está tan abajo como en otros países de latinoamérica No sí yo siento que estas fluctuaciones que escuchas constantemente en algunos países de América Latina que sientes que que están en crisis perpetua que de cierta manera Tomás Argentina ahora todos están aplaudo pero imagínate arriba abajo y y aquí la realidad es que Estados Unidos es nuestro mejor amigo nuestro mejor enemigo de cierta manera porque nos nos asegura esta estabilidad nos asegura que ellos tampoco quieran que aquí Cualquier cosa pase pero respetan por supuesto lo que es México como una entidad Eh pues libre con su propia economía sus diferencias pero Esto hace que este mercado al final es muy robusto aún Brasil que es un mercado enorme el número uno ha sufrido alzas de interés importantes de tasas de interés de evaluaciones importantes crisis inmobiliarias importantes que no hemos vivido yo siento aquí tanto no sí no definitivamente no digo Argentina ya sabes campeones del mundo de evaluación así se va no me hables de fútbol por porque yo amo a los argentinos menos el día de la final de la Copa del Mundo a todos los argentinos saben lo que piensa saben lo que piensan yo soy francés así que ya pero no no pero bien interesante como también o sea hay ecosistemas inmobiliarios a veces más maduros que nosotros eh ves como Colombia como Argentina inclusive en donde todo el tema proptech o lo que se llama property Technology o tecnología aplicada al Real Estate eh son ecosistemas mucho más maduros Y qué están haciendo se están viniendo a México todos no o sea los tres unicornios inmobiliarios o las tres empresas valuadas arriba de un billón de dólares son dos brasileñas y una colombiana las tres están operando en México por qué Porque somos el mercado pues más Dinámico con mejores retornos o sea nuestro país es muy noble en el sentido de la inversión No a veces nos da miedo pero sí Si vemos un Bolivia un ecuador que ahorita pues están en un piso muy abajo no y siguen cabando Eh sí siento que hay mucho más riesgo y mucha más este fluctuación de lo que podemos tener acá en México no sin duda ahora una de las cosas que que a mí siempre me ha llamado mucho la atención particularmente en la Ciudad de México primero para mí era muy complicado dimensionar lo que era una ciudad de 25 millones de habitantes Qué estilo la mitad de Francia está aquí okay Para darte una idea más de la mitad de Italia más de la mitad de España en un solo país es muchos países importantes están en en en solo en esta ciudad y sin embargo es una ciudad muy plana cuando vas en muchas ciudades americanas el Downtown es super vertical y y y entonces quería entender un poco Cómo cómo nos posicionamos amos en materia de desarrollo inmobiliario esta vez en materia de políticas públicas de de voluntad de poder pues crear este condiciones de vida mejor porque hay un tema de tráfico brutal aquí en esta ciudad lo mismo en Monterrey si piensas que ha crecido mucho y es cada vez más difícil moverse Sí mira Ciudad de México es un es un monstruo diferente no e Que alguien me diga que no hay demanda en una ciudad de 25 millones de personas es irreal O sea no hay una burbuja inmobiliaria no hay O sea no falta producto y falta muchísimo producto en esta ciudad y hay muchas oportunidades Claro que que se empezó a desarrollar mucho en niveles económicos altos que que que ya hay departamentos arriba de 10 15 20 millones que el tipo de producto a lo mejor que se hace pues no es el adecuado para el inversionista o zonas como Polanco en donde La regulación pues hace que los precios se suban de más hay ciertas cosas que sí no hacen sentido Pero la demanda existe no y Y si tú ves en la Data que que que estu vios revisando todas las diferentes ciudades este año nos dimos cuenta que Ciudad de México sigue siendo la ciudad número uno en temas de absorción Pues claro son 25 millones de personas Claro que hay absorción el tema es que se está acabando se está acabando se está acabando el producto y cuando no sacas producto nuevo Lo que pasa es que el mismo mercado se empieza a enfriar cuando empiezas a sacar más producto empiezas a agarrar una bola de nieve que el mercado se calienta y es mejor por eso ciudades como Mazatlán como Puerto Vallarta a pesar de todo empiezan a tener una gran cantidad de ventas no y que no son mercados que estaban tan consolidados como como lo están ahora no O como han crecido este año pero Ciudad de México sí es un monstruo diferente eh Yo te diría que Monterrey por ejemplo se se se apagó bastante no eh se frenaron algunos permisos y todo pero pues estorando que ahorita pues van a salir muchos proyectos nuevos eh se viene una Nueva Ola de proyectos inmobiliarios eso va a reactivar el mercado por completo y y ahí ahí quiero entender un poco esta esta parte porque también me me me causó mucha dificultad el gobierno dice quiero vivienda económica el gobierno dice quiero eh más vivienda en volumen no solo el precio pero en volumen Pero podemos decir que el mejor amigo del inversionista inmobiliario mexicano es el gobierno Porque si tomas el tema de que apagaron la oferta obviamente menos oferta una demanda en ciudades Grandes como estas los precios han aumentado en los últimos 10 años que yo vivo aquí he alucinado de los precios Cómo han subido mucho más rápido que cómo evolucionan los precios en Europa cuando hablamos de plusvalía en Europa nunca hablamos de un 10% promedio anual lo que quiere decir que hay zonas que crecen a un ritmo mucho más rápido Claro sí las plusvalías en México son eh Son son mucho más grandes de lo que vemos inclusive en Latinoamérica o en otras ciudades en Europa inclusive en Estados Unidos no donde sí puede fluctuar inclusive negativo no entonces acá en México No acá en México sube y sube y sube y sube y sube no eh Ciudad de México como tal ha seguido subiendo pero justo habiendo esa falta de producto la regulaciones son las que nos tienen que ayudar a la industria privada y a los desarrolladores a que puedan generar nuevos proyectos No como se hizo en el centro de Monterrey centro de Monterrey es un gran ejemplo de cómo se densificador Pues eran pequeñas pero pues eran de empezaban en 700 800,000 pesos y estaban en un edificio de primera con todas las amenidades perfectamente bien conectado con el transporte público eso pues te reduce tanto el tema de infraestructura o del infraestructura que ties que construir el tema de este tráfico eh Te genera mayor comunidad O sea hay un beneficio ya estudiado y aprobado en ese tipo de de de de proyectos No y de un buen desarrollo urbano el tema es que a veces es difícil que eso se perm pero sin duda se puede sin duda se puede y es también un poco también un poco es un cambio cultural yo cuando llegué aquí la gente me decía yo les decía Oye yo en Londres vivía en un Super depa 70 80 Met cu me decían Pero qué esto es como una caja de zapatos espérate yo con 80 m cu en Londres era de los más ricos de la ciudad y aquí está transición de de unidades grandes a unidades pequeñas si se está está pasando a a marcha forzada a causa del precio pero no es necesariamente el estilo de vida mexicano No sí El mexicano y el latinoamericano te diría que todavía soñamos con nuestra casa nuestro patio nuestro perro después nuestros hijos y así nos vamos no Entonces sí Definitivamente creo que Eh Eh Eh culturalmente tenemos que cambiar pero también a veces pensamos o o escuchas siempre en todos lados no demasiado producto vertical y todo hombre te vas a latinoamérica Y de nuevo ciudades menos desarrolladas o lo que quieras o otras economías abajo en nosotros que tienen mucha más verticalización que nosotros o sea ve Sao Paulo que es de la comparativa con Ciudad de México es una ciudad super vertical es la de la ciudad de latinoamérica con más rascacielos y no sé el mundo pero que es la Nueva York de América Latina tal cual clo y nosotros acá decimos no un edificio nuevo nos va a generar tráfico s noar claro hay que cambiar esa mentalidad pero de nuevo si ya vemos Hacia dónde vamos y van a venir más producto y la gente va a seguir comprando pues entonces sigue siendo buen momento para invertir no va Oye vamos a continuar justamente después del corte vamos a aprovechar todo tu conocimiento para entender un poco lo que está sucediendo y encontrar estas bolsas de oportunidades aquí dentro del del mercado mexicano equipo estamos con Adrián Hidalgo El ccio d4s Real Estate vamos al corte Y regresamos vamos aquí durante el corte hicimos una maestría de lo que pasa en el sector inmobiliario aquí es lo que me gusta de nuevo vamos a poner aquí un micrófono un datáfono para que se escuche y tengamos el podcast de de inversiones inmobiliarias estamos con Adrián Hidalgo El sicio de 4S Real Estate Adán justamente si alguien te quiere buscar para información un desarrollador eh o alguien que quiera hablar contigo personalmente cómo lo puede hacer claro Los invito a a que nos sigan en todas nuestras redes estamos como 4S Real Estate eh se puede pueden meter a nuestra página 4S realestate.com eh personalmente en linkedin encantado como Adrián Hidalgo Reynoso ahí estoy como C de de 4S me pueden contactar por ahí tienen mi correo mi teléfono todo por ahí con mucho gusto nos pueden contactar y antes de que regresemos a la dinámica de Mercado aquí ayúdame a entender un poco lo que hace 4S Yo entiendo por supuesto pero para la gente que nos escucha los desarrolladores que todavía quizás piensan que desarrollar es algo que se hace dibujando en una servieta y con un poquito de de la mano a Este mercado se ha profesionalizado tremendamente claro y le falta muchísimo que eso es nuestro trabajo no O sea cómo ayudamos a profesionalizar este tipo de de de de mercados eh somos una consultoría inmobiliaria que qué quiere decir eso que no somos arquitectos no somos desarrolladores no somos inversionistas sino que ayudamos justamente a desarrolladores fondos etcétera a crear mejores proyectos inmobiliarios Cómo nacemos desde el tema de Data nos dimos cuenta que nosotros somos la empresa que más Data tiene a nivel latinoamérica la parte inmobiliaria entonces las decisiones que tomamos con Data son clave para poder tomar buenos pasos poder desarrollar mejor y no tomar decisiones al aire justamente que es donde nos equivocamos donde hacemos mal los productos donde hacemos mal la planeación urbana porque tomamos decisiones en el mundo inmobiliario así al aire no Entonces desde ahí empezamos y después obviamente vamos ayudando a construir este eh toda la etapa del desarrollo inmobiliario desde la parte Data conceptualización del producto la parte marketing inmobiliario e inclusive en la parte de ventas donde tampoco somos Brokers pero sí ayudamos a armar equipos de comercialización para nuestros clientes y con eso Pues digamos que tenemos todo el ciclo inmobiliario bastante cubierto equipo yo les invito realmente cuando piensas en lo que es Obviamente el riesgo financiero de una inversión inmobiliaria no hacer un trabajo de consultoría y de estrategia inicial para darte la seguridad de que estés avanzando correctamente no tiene sentido cualquier dueño de negocio hace un buen business plan se rodea de eh un buen consejo de administración de personas de de expertise toma su tiempo para investigar el mercado no te lanzas a comprar un lote y a construir sin tener una idea de lo que puedes hacer ahí además puedes darte cuenta de la gran oportunidad que alguien que tiene una visión como la suya nacional e internacional te puede ayudar a evitar errores brutales en el camino sí y y muy costosos muy muy costosos no me imagino ahora una de las cosas que intentamos hacer aquí adriá es es Es ayudar nosotros desde la perspectiva voy a decir quizás un poco populista de decir los grandes desarrolladores sin duda ganan dinero en en en en bienes raíces y en México y yo de hecho Solo tengo que decir a la gente cada vez que ves alguien que tiene mucho dinero que lo haya hecho por cualquier negocio que sea cripto tiene una fábrica de no sé qué acaba poniendo su dinero en bienes raíces y muchas de las grandes empresas Aquí tienen una financiera una desarrolladora y su negocio Entonces no hay duda de que hay negocio yo estoy en el negocio de ayudar a la gente que como yo empezó con su primera casa que no tiene acceso a la Data que tú tienes Y entonces que no tiene a veces esta visión global capaz de decir Oye si le metemos 400 millones acá No hay tanto riesgo lo vamos a recuperar y con buena con buen retorno para esas personas que están intentando entender el mercado mexicano Y dónde invertir cómo les podemos ayudar a trazar una ruta algunas perspectivas algunos balances algunos eh algunas oportunidad es aquí en México Claro Mira o sea el Real Estate Es bien interesante porque es el asset Class más grande del mundo no De hecho por ahí vi una estadística que dice que si sumamos todo el producto interno bruto de todos los países a nivel mundial eh eh El Real Estate es 3.5 veces más grande que esa suma no Entonces es el negocio más grande del mundo Entonces definitivamente hay que estar ahí y todo el mundo quiere entrar y todo el mundo quiere comprar una casa un terreno una oficina eh Y y gozar los beneficios de invertir en ladrillos no que eso es lo que siempre da da mucha seguridad no e Siempre veo también mucho de que bueno pues este había unos memes por ahí que decían de que bueno yo perdiendo el tiempo en la panza de mi mamá en vez de andar invirtiendo en terrenos no entonces mucha gente dice que ese momento ya pasó pero hay muchas herramientas nuevas que justamente nos permiten entrar al mundo inmobiliario desde una parte de desde abajo no eh Como por ejemplo todos los temas de crowdfunding que empiezan a llegar a nuestro país y que pues nos permiten tener rendimientos dentro de la parte inmobiliaria y seguridad que nos da este tipo de inversiones pero con montos mucho más pequeños ya ni siquiera necesito tener Pues todo el dinero para comprar un terreno una casa ni nada ya puedo invertir justamente en pequeñas participaciones que me dan mejores rendimientos Entonces yo creo que por ahí digo para los que nos están viendo justamente esas esa es una muy buena forma como de de empezar no de probar el mercado eh e quitarte un poquito el miedo de entrar al mercado inmobiliario no porque entrar fuertísimo a comprar un departamento una casa puede ser más riesgoso y te puede dar más miedo pero con esto pues son montos pequeños que sin duda Pues a lo mejor te pueden permitir saborear no las este las mieles del mundo inmobiliario y ya de ahí poco a poco pues ir buscando estas tipo de oportunidades como departamentos en preventa este y con eso te generas más plusvalía ya poco a poco ir generando portafolios de renta y así vas creciendo Y vas generando Pues algo que te puede dar este bastante bien no pero eh Y en temas de geografía respondiendo un poquito la otra parte de dónde ha sí depende mucho no y y en México hay montón eh ig Porque en México tienes super emergente y tienes mercados muy consolidados exactamente tienes una variedad muy muy amplia para cualquier tipo de inversionista que quiera Buscar riesgo exactamente exactamente que como cualquier inversión entre más riesgo Pues también puedes tener mucho mayor retorno no hace unos años en en Tijuana por ejemplo era una gran plaza y fue de las plazas que pues más plusvalía dio y mejores rendimientos estaban dando en su momento hace un par de años teníamos la el dato de 12.5 por anual sin plusvalía imagínate no las rentas dolarizadas el mercado creciendo una super rentabilidad Qué pasó pues bueno que el mercado ya un poquito está ahí este dando la vuelta sigue siendo un buen mercado sigue creciendo no te va a dar el 12 Por pero te puede dar un 8 o un se muy buenos no para que sepan equipo un Axa los grandes fondos de de pensión si les das un 4 c garantizado te lo compran a 20 años porque ellos es lo que necesitan si tú llegas a encontrar una oportunidad a 8 9 10 12 por sin plusvalía Olvídate pues salta sobre esta oportunidad aprovecha y agarra todo lo que puedas porque los mercados cambian como todo totalmente y y y justamente hay ciclos no eh les puedo platicar de Querétaro no que Querétaro tuvo ya un ciclo en el que tuvo un Boom y ya los últimos 3 cu años no hemos escuchado mucho de Querétaro Pues bueno Ahí viene otra vez y empieza emp a volver a subir y empieza a ha ver más desarrollos y se empiezan a sumar nuevos desarrolladores y otra vez no entonces eh eh Definitivamente hay gente que los puede ayudar a o o pueden buscarnos nosotros mucha de esta Data se la regalamos está en nuestra página web ahí se pueden meter otra vez 4 real estate.com ahí tenemos montón de reportes subimos muchos webinars de cada ciudad ahí ustedes pueden ver cómo están los mercados qué mercado está caliente qué mercado está creciendo Y eso pues les da un indicador inicial no por lo menos de pues pues En qué ciudades pueden invertir sí y y una perspectiva tuya aquí como como inversionista porque hay dos clases el inversionista que busca la preventa la plusvalía y el inversionista patrimonial el patrimonial cuando decide comprar en la Roma no sé en un polo turístico como ballarta o Mazatlán o Cancún al final del día él tiene una perspectiva 10 15 20 años Qué puede pasar en estas zonas turísticas la playa no se va a ir no puede llegar zargazo o algo así pero si no no y a y aú y aún el zargazo si tomas el caso que fue un drama el zargazo en en en Cancún Tulum hace un par de años ya no lo escuchas tanto existe porque no ha desaparecido al 100% pero no es tanto estas solas tanto pues la gente se adaptó El poder del ser humano a innovar y a crear soluciones contra esto es brutal yo cuando veo esas vengo de de este mundo que llaman un poco el viejo continente donde Pues no sé una ciudad como Marsella o como Sant trope son ciudades antiguas K tiene 50 años di 50 años date cuenta si alguien me dice que ya no hay oportunidades allá tiene un problema de de de de de perspectiva histórica no totalmente sí totalmente y y yo te diría que el retail específicamente el tema de flujo es superimportante no eh Ahorita platicaba mucho el tema de vivienda y de cómo este tipo de ciudades pues como que tienen o fluctúan más en esos ciclos no el retail es un poco diferente el retail eh si ustedes ven eh el Fashion Mall no tradicional viene muriendo desde hace 20 30 años no en Estados Unidos estas plazas comerciales enormes Fashion malls con un masis un nordstrom y el Food cour en medio cada vez van desapareciendo más no lo mismo pasa en México no y lo mismo está pasando en Latinoamérica Entonces qué estamos viendo nuevas plazas comerciales enfocadas a experiencias enfocadas a flujo enfocadas a a Por qué vamos a la plaza comercial que no íbamos a consumir para nosotros es un tema social que tenemos que ir con consumir y hacer todo esto entonces Eh Eh Eh esa parte es importante entenderla en la en retail en donde definitivamente en muchísimas de estas ciudades Aquí les pueda decir que ritel hay oportunidades en hasta en Ciudad Obregón y no quiero grosar ciudad Obregón pero justamente pero no hay playa en Ciudad Obregón pero no hay playa en Ciudad Obregón así que así así discriminamos aquí discriminamos a todas las ciudades que no tien no tiene playa Exacto imagínate teniendo playa no Los Cabos la paz Este ahí definitivamente hay un flujo tanto local como internacional que sí no es el sector inmobiliario equipo y México está está tan bien posicionado está estamos al inicio todavía hay grandes oportunidades no se imaginar si en Estados Unidos la última vez que estaba en Nueva York veía construcciones por todas partes cuando tuvieron que derrumbar edificios volver a crearlos etcétera y ahí le crean valor en Miami lo mismo Cómo es que aquí donde todavía puedes tener la tierra aportada puedes tener en realidad cudades donde la la el Boom demográfico apoya Don donde hay grandes cantidades de de la población que cambian de nivel socioeconómico hay una atractividad internacional cada vez más importante porque nuestro país es queada más más importante en la economía mundial todo esto crea oportunidades tremendas para el sector inmobiliario sin duda sin duda hay muchísima oportunidad e la palabra que más me choca es burbuja inmobiliaria no en México no hay burbujas inmobiliarias ahorita está creciendo muchísimo sí los momentos cambian O sea ahorita el dólar subió y bueno ya subió pues también hay oportunidades para invertir ahí no otra oportunidad eh tendemos chance de poder hablar contigo Adrián Hidalgo siso de 4S Real Estate vamos al corte y Y regresamos equipo continuamos aquí en inversiones inmobiliarias y feliz feliz de la entrevista que hicimos antes con adriá muy muy buena aportación en materia de de Data Y como decía en la introducción Juan Carlos este periodo del año me gusta me gusta porque pues la gente sientes que ya está un poco más feliz se acerca al final del año y no sé por qué la gente está feliz del final del año pero así es Okay exas navidad no sé si imaginan en sus sueños que sus esposos o esposas eh van a romper la alcancía para comprarles un super regalo o van a festejar o van a poder quizás eh resetear sus objetivos para el año siguiente y yo este periodo del año siempre lo veo un poco como de manera contraria es decir yo siempre digo es el momento en el cual la gente se relaja que yo estoy preparando mi 2025 en realidad mi 2025 empezó el primero de octubre es una regla siempre sí porque digo que si esperas que cuando vas cantando las 12 campanas y comiéndote las 12 uvas eh haya un cambio inmediato en ti la realidad es que te vas a despertar bien decepcionado y probablemente bien frustrado Así que contigo vamos a hablar de de las mentiras que la gente se dice a uno mismo para no tener éxito Este es un tema bien doloroso K Buenas noches Eh Buenas noches a todo el auditorio que nos ve y nos escucha es doloroso porque efectivamente estamos a pocos días de que termine la año 2024 y es un tal vez sea un buen momento de de hacer un corte de caja y decir de los propósitos que hice hace un año de todo lo que me propuse hacer de esos 12 propósitos tradicionales pues cuánto Cuántos e Cuántos logré Cuántos cuántos cumplí decía de leyon una analogía muy simple Oye son deseos o son propósitos los deseos no los controlas eso es una desventaja los propósitos sí los controlas dependen de ti también es una desventaja decían per no todos estamos preparados para poder hacer estos propósitos y justamente Yo quiero invitar a todo el auditorio usted que nos ve y nos escucha a hacer este análisis de esos 12 propósitos Cuáles sí se cumplieron Cuáles se cumplieron a medias Cuáles definitivamente se quedaron guardados en esa en esa cajita y se quedó en un deseo eh latente Y quiero contarte Karim y al público una una experiencia yo platicaba con un amigo justamente de estos temas de los propósitos de de fin de año y él me decía uno de mis propósitos Juan Carlos en este año 2024 fue ganar más ese fue el propósito Ah fascinante si ganas más el mío fue ser más guapo vaya imagínate Es como ganar más Oye no si tu objetivo es ser ganar más es como dec yo Este año voy a ser más guapo Exacto yo lo que decía a ver ganas más sí gano más es subjetivo ganas 2 pesos más 1000 pesos más O sea y tú justamente en la masterclass lo planteas no Oye si no tienes un un destino muy claro o sea saber cuánto es más así ponerlo tal cual pues puedes irte un camino bien horroroso no es básico el waz no te sirve de nada si no le dices a dónde vas sí exacto y quiero llegar a este punto porque me dice s gano sí gano más okay Y qué has hecho he trabajado como loco desde febrero no he parado y ahora mi objetivo es pasar más tiempo con la familia Okay sabes qué sucede pues no hubo una planeación adecuada porque en donde te falta este recurso del tiempo pues la realidad es que no te sirve mucho G más porque no tenías una planeación y en este sentido hablábamos sobre justamente el tema de hoy la mentira que uno se dice para no tener éxito y una de las primeras cosas es lo que me decía mi mi amigo Oye ya no no tengo tiempo ya no tengo tiempo para comer bien no tengo tiempo para hacer ejercicio no tengo tiempo para pasar con la familia no tengo tiempo para desarrollar una habilidad que me permita ganar más Karim tú quieres un administrador del tiempo que yo te veo respondiendo correos a las 3 de la mañana y muchas cosas qué opinas al respecto de esta parte yo yo soy y no todos son para esto pero yo soy fanático del club de las 5 de la mañana arranco como dice el libro y de hecho si quieres hacer un super regalo a alguien eh Dale este libro aprovecha la quincena de de break que vas a tener durante diciembre y busca cambiar tu hábito y date cuenta que si arrancas tu primera hora y que esta hora se convierte en una hora de Victoria para ti Pues en realidad cambia tu mindset total Ahora hay gente que no trabaja muy bien de de mañana pues reorganiza pero Si miro tu teléfono Juan Carlos Estoy seguro que pasas horas en Netflix o en o en las redes sociales ahora prioriza el tiempo para las cosas que realmente crean valor Completamente de acuerdo con esto y esa parte Bueno si no tengo tiempo Tendremos que buscarlo la parte básica es hacer un horario personal bien lo bien lo ejecutas tú un un plan personal y ahora a ver ya tengo el tiempo para desarrollar esta habilidad pero no tengo experiencia para hacerlo esto Esto es muy muy simple este público parte para poder profesionalizar o hacer una experiencia es buscar y aquí no hay no hay una varita mágica no hay un hilo negro es Buscar Karim a la persona que ya tuvo los resultados no hay más si ya obtuviste los resultados en una actividad Pues voy con esa persona que ya sabe cómo hacerlo que ya escarbo el camino que ya le dolió en su momento y tengo que seguir ese consejo tengo que tengo que ser una eh buscarme un mentor que realmente me pueda ayudar y con esto adquirir esa experiencia y mucho de esto hay muchos coaches en cualquier punto pero es específico en el en el tema en el que tú te quieres desarrollar si hablamos de bienes raíces estamos hablando de alguien que ya lo ya lo haya hecho y haya experimentado este éxito en bien raíces Tú cómo ves esta parte yo creo que si quieres ganar un millón de pesos sigue alguien que ya ha recorrido el camino es el camino más más rápido y y entonces pues capacítate con las personas que lo saben hacer por eso en la masterclass compartimos nosotros las estrategias que los 100 asesores que tenemos hoy en día usan cada día no estrategias del pasado las estrategias de ahora y si esto involucra marketing digital avanzado utilización perdón de la de la Inteligencia artificial eh Para poder prospectar y para poder dar seguimiento eh técnicas de negociación avanzadas Pues es lo que hacemos sí eh definitivamente Buscar un mentor es una es una clave y es el camino el camino corto el camino simple y es el el camino que nos va a ayudar a tener esos resultados que de alguna manera Estamos buscando Y por último Karim Mira no tengo los conocimientos hoy en hoy en día existen muchos procesos de capacitación existen muchas herramientas desde puedes entrar a internet donde hay cursos gratuitos leer leer un libro seguir programas seguir líderes de opinión pagar una sesión o entrar a una sesión que te permita profesion I alzarte el tema de la profesionalización es importantísimo porque te va a permitir ganar más un profesional gana más Piensa en un médico cirujano especialista en el corazón Mientras más detalle sea la especialización más caro va a ser ese producto ese servicio Lo mismo sucede con los asesores inmobiliarios en los temas de especialización esos tres miedos Karim que que revientan en la mente de de de uno cuando al momento de hacer un corte de caja de los propósitos pues son los principales para que creemos que no nos deja avanzar tú como ves tendrás otro por ahí otro no hay otro hay uno que para mí es super importante es tengo miedo Okay el que la gente que me dice tengo miedo siempre les digo Oye tienes miedo de qué Y sabes que me dicen tengo miedo de fracasar tengo miedo de gastar de de perder mucho dinero yo siempre les digo lo siguiente Oye tú dónde trabajas Ah pues mi trabajo es esto Qué tipo de contrato tienes pues yo trabajo el tiempo completo no no Qué tipo de trabajo tienes tengo un contrato de tiempo indefinido les digo entonces este trabajo es tu principal fuente de de ingresos y la gente me dice sí es mi única fuente de ingresos yo les digo sabes qué esto me daría más miedo a mí que fracasar en inversión porque invertir en bienes raíces es tener un plan b invertir en bienes raíces es tener ingresos pasivos invertir en bienes raíces Se hace si ganas más dinero pero si hoy estás en realidad potencialmente eh bajo las decisiones de un jefe que te puede despedir en cualquier momento cambiar tus condiciones cambi cambiarte de lugar de trabajo Esto me daría mucho más miedo no me dejaría dormir de hecho que saber que podía aprender a ganar más dinero y aprender a diversificar invirtiendo en los en el sector inmobiliario y estoy Completamente de acuerdo Yo lo complemento diciendo tengo miedo a perder mucho dinero pues hoy no lo tienes qué vas a qué vas a perder no hoy hoy no existe de qué me estás hablando pero en este en este sentido y en este es nuestro enfoque de la masterclass inmobiliaria porque hoy haciendo este corte estamos muy a tiemp para poder iniciar un 2025 de una forma muy agresiva cambiar completamente el panorama que pasó en el 2024 Pero tú lo dices muy bien el 31 de diciembre a las 12 de la noche no va a cambiar nada si no hacemos nada porque nosotros cambie y este es un Este es un buen momento para poder iniciar en el en el negocio de bienes raíces en un vehículo que ya lo decía hace ratito Adrián pues es el negocio del mundo y no no lo decimos nosotros lo dice un experto en la Data Qué es el negocio del mundo realmente estamos en en un momento de mucho mucho Avance en el tema de bienes raíces y es una oportunidad para la para los asesores inmobiliarios el poder tener buenos ingresos el poder tener libertad financiera tiempo y dinero a la vez por todas estas razones se ha diseñado la masterclass inmobiliaria que no es otra cosa que un entrenamiento de tipo comercial en el sector de bienes raíces donde ubicas estos puntos tienes un mentor tienes un método que funciona tienes un seg ento puntual y además en la misma sesión tienes un temario sumamente competitivo que por cierto te va a ayudar a tener experiencia porque tienes el 50% de teoría y el 50% de práctica sumamente aplicable en el momento y esto permite que tú como participante puedas tener resultados en el corto y mediano plazo tenemos participantes que en los en los 30 días siguientes de la masterclass han podido generar más de 60.000 pesos person que personas que no tienen experiencia en el sector inmobiliario y que lo han logrado hacer y te invitamos a que estés con nosotros en nuestra masterclass porque vamos a estar este sábado este sábado 30 de noviembre en la última sesión de la Ciudad de México sábado 30 de noviembre Ciudad de México estaremos el 7 de diciembre en la ciudad de Guadalajara y el 11 de enero en la ciudad de Monterrey con estos cuatro módulos en bienes raíces importantísimos Y que además te pueden permitir cambiar completamente tu vida a las personas que están escuchándonos o que nos están viendo les pido que se puedan comunicar con nosotros al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 que puedas escanear el código QR que aparece en tu pantalla y tenemos toda la información de la masterclass inmobiliaria no hay pretextos para capacitarse Porque además esta esta sesión la puedes tomar desde la comunidad de tu casa vía streaming completamente en vivo Karim estos miedos se van cuando hay capacitación como la masterclass inmobiliaria capacitación conocimiento lleva confianza la confianza te permite tomar un poco más de riesgo el riesgo te permite tener un mayor rendimiento acciona ahora contáctanos al 56 33 12 13 14 aprovecha la beca del 50% puedes escanear el código c vamos al corte Y regresamos se nota que es el fin de año porque ya empezamos a hacer cosas un poco diferentes en este programa equipo es un gusto por de acompañarles y yo soy Blue Demon ahora Ya dejamos la figura de Karim guabi eh conductor del programa de inversiones y inmobiliarias Y por supuesto eh inversionista Muy activo en el sector inmobiliario no equipo solo para que sepan recibió un regalo s super cariñoso de mi amigo Juan Carlos Moreno una botella de vino rojo ribete y también una máscara de lucha libre y ahora mi nuevo sobrenombres Blue Demon si quieren saber más y ver esta imagen les invito a que vayan a mis redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram bueno Vamos a continuar con eh Adri y contigo estamos hablando Juan Carlos de la gran oportunidad por supuesto del sector inmobiliario y nos vamos a conectar ya con Karen lis que nos va a platicar de una joya de inversión Karen Cómo estás Hola Karim Buenas noches muy bien Qué gusto saludarte Karen hace tiempo Platícame Entonces vienes con una oportunidad de inversión en tierra en Yucatán Cuéntame un poquito de esta oportunidad que se llama punta clara que está en una ubicación estratégica en una zona que se llama Tum que es una zona de fuerte desarrollo allá de hecho Walmart anuncio la llegada de de una tienda importante y siempre es una señal de que la zona se detiene o se detona Claro que sí Karim pues quiero compartirte sobre este increíble desarrollo que es punta Clara como tú lo dijiste está ubicado muy cerca de Cantú pero sobre todo muy cerca de la playa Esto es algo eh pues muy ganador en un desarrollo el que puedas estar a unos minutitos de la playa es un eh punta Clara te ofrece una oportunidad única para que tú puedas construir esa casa de vacaciones que has soñado o para que puedas iniciar una carrera como inversionista e es un lugar que puede servirte para vivir para vacacionar o para invertir eh este estos lotes cuando estuve mirando un poco el brief antes de entrar a re contigo lo que me impresionó es su cercanía a la playa pero también en realidad el tamaño de la tierra que podías tener lo que lo hacía extremadamente atractivo Porque te da muchas opciones de construcción te permite especular sobre el valor de la tierra te permite por supuesto crear una segunda residencia vacacional que vas a poder hacer trabajar y generar un retorno de inversión Platícame un poco de la configuración de este desarrollo claro que sí Karim este desarrollo es un desarrollo de 393 lotes son lotes semiurbanizados y como tú dices son lotes muy grandes de 420 m cu lo que te da posibilidad de hacer una casa de muy buen tamaño y seguir teniendo un buen espacio de jardín espacio para poner una alberca Incluso si quieres crear algún proyecto vacacional pues puedes hacer poner dos caba para poder rentar y además de tener la plusvalía que te va a dar el proyecto tener el Roy por la entrada de rentas vacacionales y nuestro desarrollo Karim está conformado por tres zonas de amenidades además de toda la parte Residencial eh una de las zonas es la zona Deportiva en donde vamos a tener canchas múltiples va a haber además una cancha de padel y esto pues para podernos mantener activos durante las vacaciones y Tenemos también la parte del área social que va a tener su casa Club con alberca un auditorio al aire libre cafetería que van a ser espacios para momentos de relax y de convivencia familiar y convivencia con los amigos y finalmente tenemos la zona de relajación que en lo personal es mi favorita porque va a tener un parque de yoga precioso área de juegos para eh juegos infantiles para los niños en mi caso para mis nietos va a haber un parque para perros y vamos a tener también una ciclovía que nos va a permitir pues disfrutar del recorrido por nuestro desarrollo y de los espacios verdes que vamos a tener Cómo ves No yo lo veo espectacular además sé que Yucatán es una zona de alto crecimiento una gran oportunidad para los que quieren arrancar Pero la pregunta que nos hacemos dos preguntas de hecho uno si Queremos saber más de este proyecto cómo lo podemos hacer me imagino que nos vas a decir que vas a organizar un webinar de inversión próxima Claro que sí Karim vamos a tener un webinar este el día de mañana justamente vamos a tener un webinar y vamos a tener otro el domingo entonces pues con que todos los que nos están escuchando se comuniquen contigo a tu programa y eh De esta manera comunicándose al 56 33 12 13 14 les repito 56 33 12 13 14 les podemos hacer llegar la Li para que participen en nuestro webinar para inversionistas y la segunda cosa Obviamente que te iba a preguntar es Cuánto cuesta cuánto cuestan estos terrenos Claro que sí Karim Pues mira el precio de lista de estos terrenos es regalado 32443 pesos por 420 m cu de lote Y ahorita la promoción que tenemos es el enganche solamente del 5% esto quiere decir que dando 1522 pesos Tú ya puedes empezar tu inversión En punta Clara y a esto le restarían 48 mensualidades sin intereses de 4725 y un pago al final para completar tu inversión creo Karen que es el segundo únicamente el segundo desarrollo en todo el año en todo el año donde el enganche respeta mi regla de oro de poca descapitalización 5% 312,000 pes 420 m cu en una zona de playa en Yucatán en la zona de eh de Santa Clara la playa de Santa Clara si están interesados les invito a estar con eh Karen justamente para este webinar de inversión 56 33 12 13 14 sa en papel y pluma 5% de enganche mensualidades sumamente atractivas un desarrollo además que está Próximamente entrega Entonces vas a tener un financiamiento pero vas a poder disfrutar de tu terreno empezar a construir si lo quieres y vas a poder además tener una gran extensión de tirar 420 m cu puedes escanear el código QR que tienes en la pantalla o por supuesto puedes mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 esta inversión es de las inversiones que cumple con todo lo que buscamos Karen apalancamiento 48 mensualidades sin intereses un enganche pequeño de 15000 pesos sin embargo compro una tierra de 302000 pesos que en realidad va a tener la oportunidad de poder duplicar o triplicarse de valor en los próximos años si yo invierto ahora en este proyecto Cuéntame kar Así es Sí así es Karim Fíjate que en esta zona ha habido una plusvalía bastante grande más o menos del 100% anual Entonces esto con otros desarrollos que tenemos alrededor se ha visto y es lo que estamos esperando justamente para punta Clara entonces nuestros inversionistas van a poder tener muy buena plusvalía además de disfrutar de todo lo que punta Clara les ofrece ahora si tienes ganas de saber más de este proyecto de estar con Karen conmigo en el próximo webinar de inversión mañana hay uno el domingo también ayuno no dudes en mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código Cure que tienes en la pantalla hablamos de terrenos en Yucatán terrenos que son semiurbanizados terrenos de 420 m cuadrados 302,000 pesos 5% de enganche vamos a despedirnos y nos vemos por supuesto mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias Hasta luego gracias Karen soy Karen gui y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita