Reformas que afectan a las viviendas de la Ciudad de México

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God diabi Qué tal querida audiencia Les saluda Karim Gabi conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de imagen radio y t multicas estamos de regreso aquí en el estudio este sábado no estamos fuera eh descubriendo nuevos destinos de inversión Hoy les vamos a acompañar desde nuestra casa en la Ciudad de México y les hemos preparado un programa especial con lo mejor del sector inmobiliario eh la idea como siempre es que todos ustedes que estén pensando en invertir su capital o bien aprender sobre el sector de bienes raíces Pues que tengan la información la más relevante les invito a que puedan estar con nosotros Durante las próximas 2 horas les acompañamos de las 2 a las 4 y les invito por supuesto a comentar en vivo durante el programa en mis redes sociales me encuentran como Kim nimo en instagram o x Así que no duden en compartir sus preocupaciones sus dudas sus opiniones y lo que quisieran que podamos abordar en este programa hoy muy feliz de poder tener con nosotros en el programa eh a un gran compañero que nos acompaña siempre cuando decidimos tocar temas legales y entender descifrar un poco lo que sucede a nivel legal en el sector inmobiliario se llama Ernesto meana es el director de meana abogados es nuestro especialista y y les invito por supuesto como siempre a ponerse en contacto con él para cualquier consulta y nos acompaña Ignacio Morales lechuga notario público de la notaria 116 eh También exprocurador general eh de la República con ellos dos vamos a platicar de esta reforma eh que afecta en realidad la vivienda en la Ciudad de México y que fue como anunciada o o firmada aprobada debería decir por el congreso de de la Ciudad de México en diciembre que empezó su aplicación en enero y que apenas estamos platicando de ella porque en realidad es y lo podíamos decir de esta manera quizás otro ataque a la prop edad privada ahora ustedes son los expertos me van a ayudar un poco a descifrar lo que sucede eh la reforma esencialmente indica que todos los propietarios propietarios perdón de vivienda de uso habitacional con un valor catastral de 4.5 millones de pesos van a tener que hacer una declaración informativa a la secretaria de finanzas pocos de nosotros entendemos realmente de qué se trata Cuál es el propósito el motivo y por qué únicamente el sector eh habitacional ha en este segmento de precio así que aprovechemos por supuesto ustedes los expertos para entender de qué se trata Y si nos tenemos que preocupar un gusto tenerlos en el programa gracias a ver empezamos empezamos contigo si quieres hernesto para que nos des un un poco de de contexto y después usamos la experiencia extensa de de Ignacio para entender un poco su posición con respecto a esta reforma Muchas gracias Karim y por la invitación nuevamente es un gusto estar con con ustedes queridos amigos Gracias a la producción Gracias a mi querido amigo Ignacio Morales lechuga un profesional en todo sentido y sobre todo experto en temas no solamente notariales sino también de carácter inmobiliario bien entrando en materia Pues sí efectivamente Esta es una cuestión que implica una reforma al código fiscal de la Ciudad de México por ahí del día 27 o 28 del mes de diciembre sale publicado en la gaceta de la Ciudad de México esta reforma estructural de muchos artículos que no nos vamos a ocupar de ellos sino que nos vamos a enfocar en el 132 último párrafo de dicho ordenamiento esta situación obviamente implica que hay una obligación tributaria en el pago del impuesto Predial y en el entero correspondiente que hace la ciudadanía para obviamente regular Pues el mandato que tiene la constitución del pago impositivo de la tenencia de la tierra en caso en el caso concreto del impuesto Predial pero aquí lo que nos hace una disrupción en el sector inmobiliario es que esta reforma a esta última parte del 132 tiene dos dos dos temas muy importantes uno un imperativo categórico que dice la la reforma deberá la palabra deberá es un imperativo categor no es podrá es facultad potestativa El Deber es una obligación de y El Deber de hacer algo pues nos orilla a tener que cumplir con una determinación y que los informes en este caso a través de una cédula vamos a llamarla así informativa que presente el contribuyente propietario de inmuebles de uso habitacional marco la nota No es para uso comercial ni de industria es para uso habitacional tiene que presentar ante la secretaría de finanzas del gobierno de la Ciudad de México esta información que tiene esta cédula que tiene varios puntos en concreto sobre los cuales hablaremos tanto un servidor como mi querido amigo Ignacio Morales lechuga aquí la nota que corresponde es que en esa en esa informática que tenga que presentarse por escrito en esa cédula que tiene varios componentes del uno al seis son los segmentos que tiene ahora lo vamos a saber por qué Porque antes no eh hace ya algunas semanas para atrás solamente estaba la la reforma y después Sale ya la informática de cómo y es para conocer el estado actual de la propiedad Me pregunto qué quieres decir el estado actual el estado actual que está pintada no está pintada está tiene ocupado des tiene más ventanas Exacto hay mucha informática en ese sentido no el estado actual de la propiedad después obviamente este como sabíamos todo esto estaba eh sin cabeza y hace dos días 8 días unos días para atrás se genera una publicación en la gaceta oficial del gobierno de la Ciudad de México con las condiciones de las reglas la parte de las reglas que evidentemente van a tutelar esta obligación pero también en el punto quinto del cual también mi querido Ignacio moral de chuga hablará sobre ese punto medio se retracta el estado en cuanto que no es es obligación formal hacerlo no es necesariamente tú puedes manifestar que no deseas que tus datos sean del conocimiento de la autoridad y puedes negarte a ello pero pues eso es un tema complicado porque tienes que llenar el uno el dos el tres me parece y el seis que es la explicación de Por qué no deseas tú que tu información sea conocida Eso me parece un poco fuera de lugar me parece subrealista porque cómo te piden entonces una una informática en la reforma del 132 y de repente está con condicionada que si no quieres pues no pero si Dame tus datos quién eres cuál es tu curp En dónde vives información que en su momento esto ya lo sabe el estado lo sabe el estado entonces claro tienes una boleta Predial que está caucion tu impuesto no Y entonces estas nueva reglamentación estas reglas pues obviamente dichan mucho que desear Nao entonces Ignacio en tu caso qué opinas que es el objetivo real entonces de esta reforma bueno es una reforma que sigue dando más preguntas que respu las reformas Fiscales deben ser concisas precisas macizas Y no profusas difusas y confusas y esta tiene estas tres características lo primero que habría que apuntar cuando fue promulgada y entró en vigor el primero de enero aparte del imperativo que menciona Ernesto perfectamente es la inconstitucionalidad de esta reforma porque las normas deben y las Fiscales deben ser generales no discriminatorias exactamente y solamente se refiere a casa habitación con valor superior a 4,527 de base catastral sí de base catastral segundo deben ser equitativas y es inequitativo que solamente los propietarios de casa habitación tengan esta obligación y tercero la Constitución de alguna manera respeta garantiza y prohíbe la invasión de datos personales reservados particulares y y el derecho a la propiedad me imagino que muchos dicen Oye pues yo hago lo que quiero de mi mueble desde 1789 con la declaración de los derechos del hombre y del ciudadano aparece la propiedad como uno de los Derechos naturales luego en la declaración de Naciones Unidas y todas las convenciones internacionales la propiedad está calificada como un derecho humano el pacto de San José en América Latina de 1964 69 ratificado por México reconoce la propiedad como un derecho humano el artículo primero de nuestra Constitución hace referencia a los Derechos Humanos sin embargo en la Ciudad de México pareciera no existir inclusive Era uno de los principios rectores de la Constitución de nuestra ciudad y decía la propiedad privada pues le quitaron la palabra privada a la propiedad a la propiedad y lo relacionan con el artículo 27 constitucional esto te habla de una tendencia Perdón Ernesto te interrumpí incluso lo matizan desde el punto de vista de propiedad privada no de propiedad social entonces todo esto revela una conducta de este gobierno una ideología una ideología Y tratar de de de resolver problemas de vivienda con ideologías no con medidas prácticas de construcción de facilita para que se haga entonces déjame preguntarte eso Perdón la interrupción Pero al final del día todos estos cambios normativos no construyen casas ni viviendas ahí te va pregunté Cuántas cuentas catastrales se habían dado de alta en de vivienda en 1000 en el año 2023 6000 en toda la ciudad de México es decir 6000 viviendas nuevas se construyeron en 2 23 por los organismos oficiales de vivienda y por los particulares esto te habla de un descenso brutal en la construcción inmobiliaria de la Ciudad de México y el año pasado fueron menos de 8000 2024 entonces hay una crisis Sí propiciada Por quién no por los constructores ni por los particulares sino por el estado Por qué razón porque Claudia sh cuando llegó al gobierno de la ciudad freno frenoo medio suspendió la ventanilla única prohibido construir en esta ciudad durante año y medio su razón estuvo el resultado fue que desalentó la inversión propició la migración y y ahora muchos constructores les pregunto bueno y y no tienen problemas para conseguir mano de obra dicen síes por qué dice porque todos venían de las poblaciones del Estado de México Hidalgo Oaxaca a trabajar pero ahora reciben es que superan con mucho el salario porque cobran por el abuelito la abuelita los hijos solteros todos los que no trabajan las madres solteras y y cada familia recibe 30.000 pesos para arriba pues para qué trabajo Sí yo tengo el sentimiento de que el gobierno quiere resolver un problema de crisis de vivienda evidente pero son ellos que crean más riqueza de inversión porque es es economía como uno uno si no hay oferta hay aumento de los precios Espérame Karim aparte de esto efectivamente lo que tú dices falta de oferta hace que se Eleven los precios viene una segunda vamos a construir 200,000 viviendas en la ciudad Imagínate la cantidad de varillas acero este cemento etcétera todo lo que van a provocar si se ponen a construir súbitamente más inflación tal cual es que es como es cuando hay crític todo el mercado de la economía y de los conceptos básicos y digo pero Oye nadie te está haciendo el trabajo de de estirar la película o o de estirar el hilo y decir Oye la consecuencia de cada decisión crea más problemas que lo que intenta resolver los franceses dicen si la construcción marcha todo marcha cu y Y saben que hay 34 industrias colaterales directas e indirectas que dependen de la construcción entonces un impacto de 200,000 viviendas en pocos años implica es demoledor para todas las Industrias y esto fíjense ustedes queridos amigos que también lo que estamos comentando va va a tener un impacto muy tal en la gentrificación de la ciudad porque obviamente se van a ver desplazamientos de áreas que en su momento van a ser invadidas si es que en su momento las condiciones como bien lo dice Nacho pueden obviamente implicar la posibilidad del potencial de desarrollo de construcción facilitando los argumentos pero no olvidemos que debe haber infraestructura no olvidemos que debe haber servicio tema de basura no se toca de una manera mucho más contundente y es un problema verdaderamente lacerante El problema del agua no hay infraestructura para potencializar recursos obviamente los mantos acuíferos se están agotando no tenemos plantas potabilizadoras y tenemos cuatro mares a nivel de la de la República Mexicana para transformar el agua del mar a potable cuesta mucho Nada más que hay que invertir y otras cosas más esa gentrificación va a generar también un conflicto de manera brutal el tema del proyecto de desarrollo lo que comentó Nacha hace un momento es una radiografía de Cómo saber cuántas viviendas se construyen de cualquier tipo cada vivienda tiene que tener una cuenta Predial y por supuesto Der levada del Registro Público de la Propiedad en el propio registro de que está la la escritura debidamente constituida pero pensemos en que en que a lo mejor hay algunas cuestiones que no no no no se concluyen en el registro Pero al final del camino el impuesto Predial las cuentas catastrales son exact lo que acabas tú de decir son las entrevistaron Hace unos días a la diputada que propuso esa parte final del artículo 132 que nos tiene aquí comentando y le preguntan sobre ella y dice es el 3% de las cuentas catastrales son son 75000 viviendas no llegan a 75000 de acuerdo al catastro son menos 66000 más o menos pero así fuera una a la que están afectando todos deberíamos reaccionar y protestar claro no debemos quedarnos callados el rango que dice ahorita Nacho y que Comenta esta señora diputada va de suos 4750 y tantos pesos que es una de las de las fracciones obviamente del 1003 y se va hasta 34,000 que es el inciso p que es el tope que que en alguna forma se tiene como valor catastral catastral no olvidemos que no es igual valor comercial de ninguna manera ahí hay un por lo menos un 20 un 30% por lo menos de diferencial Entonces esto que habla de los 4 millones deacción alcanza viviendas de 6 o 7 millones de pesos en valores comerciales pero en comerciales en comerciales no en ningunas ciudades no porque solamente afecta ciudad no pero digo en la Ciudad de México yo imaginaría que una propiedad que tiene un valor catastral de 4.5 millones de pesos tiene más cerca un valor de 9 millones de pesos promedio es cierto aunque Fíjate que hay zonas que fueron catastrados originalmente con valor Más alto que el comercial El Pedregal de San Ángel El Pedregal de San Ángel durante muchos años el valor catastral era superior comercial quiero entender desde su punto de vista Cómo responde primero la autoridad porque hay cuestionamiento hay un cuestionamiento enorme que lo más sano hubiera sido damos marcha atrás reconocemos que estamos haciendo mal las cosas estamos violando Derechos Humanos emos hacer esto vamos a buscar otras formas alternativas de investigar porque como bien dijiste hace rato Karim tienen el Registro Público de la Propiedad tienen el catastro tienen cedui tienen registros por todos lados donde pueden sacar esa información al tener que obligar al propietario a dar esta información es lo que desata sospechas dudas Bueno qué es lo que quieren hacer cor por supuesto Entonces no lo hizo Qué hizo entonces hizo una especie de anulación de su amenaza condiciona Empezando por decir no habrá multas segundo había un plazo de 10 15 días naturales 10 días hábiles para presentar La manifestación que no nadie sabía cómo hacerla y dijeron No no no hasta el 30 de junio 30 de junio y es anual cada año tienes que manifestar Y entonces dice uno Espérame el de año entrante A lo mejor te piden hasta tu talla y peso y otras cosas pero y luego dice uno bueno a ver vamos al a lo que sacaron recientemente que fue el 18 de febrero la la famosa circular y ahí dice este la propiedad está ocupada por amigos ocupado por el propietario familiares amigos prestado arrendado dice bueno Y eso qué tiene que ver con el valor catastral qué tiene que ver con la información catastral En qué ayuda a cobrar un impuesto en nada nada absolutamente De nada al contrario demuestra no una situación obviamente incómoda de la autoridad y para quitarse El golpe dicen Bueno si no quieren no lo llenen y dice y el inmueble se encuentra ocupado sí o no Si no quieren no lo llenen tampoco entonces que nada más qué voy a llenar Ah pues la cuenta Predial mi cur y mi nombre como propietario exp explicar pero puedo decir pues no quiero porque no quiero punto No me interesa o porque siento que invade mi propiedad privada porque invade mis datos reservados o simplemente porque no se me hincha la gana y así va a tener que hacerse es irónico que eh del otro lado de de la frontera hay un departamento de eficiencia gubernamental que viene a romper toda la burocracia y de nuestro lado y no solo en México en estros países pasa También hay gente burócratas que quieren agregar más y más y más trámites cuando no resuelve en nada los problemas de por razón los populistas estatistas dicen otros socialistas eh buscan que el ciudadano sirva al sistema y no el sistema al ciudadano correcto Entonces les vale grillo en la necesidad del habitante les vale sorbete que haya baches como tú haya basura la ciudad está invadida de basura un hace tiempo dije que hacía falta que ampliaran las calles y las avenidas porque ya no caben los baches Sí sí de veras no hay agua viene la época de estiaje y todos vas a ver por todas las colonias gente con cubetas y más las Jones las alcaldías populares que son las que más se agran el negocio de lasas Entonces no le interesa a la autoridad los los problemas ciudadanos quédense conmigo porque vamos a hacer un corte rápido y quiero que que que continuemos la plática al regreso les quiero platicar Oye asumimos que la reforma tenía un objetivo fiscal qué otras medidas existen para para recaudar más fondos y Por ende servir a la construcción de una ciudad digna agradable de la que se merece por supuesto la Ciudad de México Así que vamos al corte equipo continuamos continuamos me encanta cuando atacamos temas de fondo Así que nos da la oportunidad de entender que pues finalmente bienes raíces está en la vida de toda la gente Todos los días todo lo que tocamos es bienes raíces de cierta manera y aquí con ustedes dos por supuesto Ernesto meana director de meana abogados Ignacio Morales lechuga notar público notaría 116 de la Ciudad de México platicamos justamente de esta reforma de eh de la vivienda en materia fiscal eh para la ciudad de México importante indicar que de lo que platicamos ahora afecta la ciudad de México para que la gente no me mande mis redes sociales Karim y la propiedad privada en quintanaro o en el Estado de México no esto aplica únicamente a la Ciudad de México pero es es indicativo de cierta ideología Y eso es lo que nos preocupa Ahora yo siempre digo de manera muy sencilla el sistema un estado debe de ser capaz de fabricar dinero La única manera para él de fabricar dinero es convertir una economía informal en formal y de recaudar impuestos de manera justa entre todos un poco más de los que tienen un poco menos de los que no tienen pero en mi opinión no cero de los que no tienen porque es mejor contribuir el 1 o 2% de lo que tienes para mostrar que que apoyas al crecimiento de tu país que un sistema donde solo tomas de los ricos o superricos es esto tradicionalmente termina mal pero hoy si quisiéramos imaginar que la reforma tuviera este esta ambición fiscal esta omisión de mejorar la situación fiscal y recaudar fondos qué otras alternativas existen hay que empezar por esto a ver cuál era el mejor ingreso de esta ciudad hace años el impuesto sobre nóminas el impuesto Predial y luego venía en un tercer Rango el impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles Registro Público a la propiedad y luego otros impuestos y la explotación del propio patrimonio digamos no social público hoy Cuál es el primer ingreso de esta ciudad el predial qué se cayó nóminas Por qué se cayó nóminas porque nóminas también provenía de la construcción al tirar la construcción con el cierre de y los obstáculos para construir pues entonces se les cayó la primera recaudación y te lo voy a decir inclusive por qué lo lo pienso así y estoy seguro porque aumentaron un 1% al impuesto sobre nminas el impuesto empezó con el 2% lo elevaron al 3 y hoy está el 4% entonces quieren levantar ese ingreso Y dicen Pues como no es mucho es un punto un con eso nos reponemos y ahora tienen desde hace años elevando el valor catastral de las propiedades sobre todo de 4,527 para arriba y en algunos casos han elevado 10% 15 30% o 40 en los últimos 3 4 años pero no les resultan suficientes estos recursos yo diría quieres contribuir con más una condición quiero transparencia rendición de cuentas y acceso a la información tres aspectos que todas las democracias tienen que me demuestren en qué están gastando el dinero sí y yo quiero estar de acuerdo porque en desacuerdo un poco con lo que dices el estado necesita recursos para beneficio de los habitantes tal cual no para ellos no no no y Y esto y esto es mi mi punto también lo único que digo es a veces y es un poco mi visión sí que es quizás de extranjero a veces hay tanta desconfianza sobre el uso del capital y del recurso que tiene el Estado que son los impuestos que nadie contribuir nada y con esta filosofía digo pues el país no va a mejorar y sabemos que hay una necesidad de Ahora si la economía es al más del 50% o 50% informales lo que tienes que hacer es formalizar si si tienes soy una base de contribuyentes que es fina delgada pues hay que aumentarla y una vez que tienes más recursos demuestras que haces un buen uso del recurso pero el estado tiene que reconocer que todos sus recursos no son de él no no no son es del pueblo pero es que lo están pensando al revés tal cual estoy de acuerdo con otra vez este país hace muchos años el estado era propietario de 150 empresas para estatales todas perdían todos eran boquetes financieros desde la época de López Portillo que es un tema desde anes des anes brutalmente se tuvo que llevar y privatizar todo excepto Pemex y la Comisión Federal de Electricidad y todos los demás fueron privatizados y el estado recuperó finanzas sanas Y puso en marcha muchos programas y proyectos pero todos En beneficio de la sociedad de la ciudadanía no perdamos también de vista que la economía informal que que estamos comentando en la mesa es un valuarte muy importante de de de plusvalía política para los gobiernos por qué porque tienen Obviamente el voto cautivo porque obviamente se manejan atrás de de de la norma no están regulados secuestran la luz utilizan servicios de otra naturaleza de manera eh insalubre porque toda esa gente pues obviamente está en la calle no digo entendamos de una manera u otra y por otro lado también el problema del gobierno es que no ha creado ni infraestructuras adecuadas para la gran ciudad que es la metrópoli la nuestra no ha generado empleos para que un país se desarrolle y genere lo que acabamos de comentar impuesto de nóminas impuesto sobre la renta y otras actividades obviamente comerciales tienes que generar empleos pero empleos Con razón no con ser razón y por otro lado las implicaciones que esto tiene en el sector de la construcción que es el que estamos discutiendo en la vivienda y no hay empleos Lima Perú 9 millones y medio de habitantes la Ciudad de México 9 millones y medio cuánto tiempo tardas en Lima para obtener una licencia de construcción máximo 4 meses cuánto tardas en México para obtener una licencia de construcción máximo 4 años 4 años buen y además si vas a utilizar un polígono de actuación eso pues a ver si te lo dan porque esa discreción de la autoridad concederlo o no concederlo los planes parciales de desarrollo que deberían ser el instrumento regulador de esta ciudad y con base en ello tú presentas tu licencia y construyes desde 2003 otros desde desde los 90 del siglo pasado no se han actualizado Quédate conmigo Vamos a hacer una un cambio en la en el equipo me lo está ofreciendo y creo que lo vamos a hacer vamos a tomar un bloque más para platicar de esto porque no siempre tenemos la suerte de tener expertos con nosotros aquí en el programa Así que vamos a tomar un pequeño descanso y vamos a continuar a platicar de la situación de la vivienda aquí en México regresamos sí continuamos continuamos equipo a platicar un poco más aquí con Ernesto meana y con Ignacio Morales lechuga un gusto por supuesto tenerlo con nosotros aquí platicando de la crisis de la vivienda en México en general y a mí me encanta porque al final del día a veces siento que el gobierno que critica tanto la economía y particularmente critica tanto el capitalismo no ha podido inventar un sistema más eficiente y en realidad si bien crea ciertos desequilibrios en su versión extrema la única manera de permitir a un país de poder crecer es de darle recursos y de permitirle de poder invertir en infraestructura de poder invertir en empleos como bien decías Y esto es lo que genera tradicionalmente impuestos y que permite al gobierno de tener mecanismos de equilibrio para poder rectificar Quizás vamos a decir ciertas ciertos desequilibrios y aquí es donde yo veo que está la oportunidad para México de pasar de una situación donde todos sentimos el a una situación donde el potencial se materializa con acciones concretas Sí mira quieres ser o construir un estado social correcto asómate a Suecia Dinamarca Finlandia Noruega claro no a Cuba Venezuela Bolivia Nicaragua por favor volteen hacia arriba d que decirle a los políticos volteó a ver la salud Dinamarca que estábamos igual o mejor no me lo recuerdes porque tiende a inflamarse eso antes de de pasar a otra cosa yo quisiera nada más decirle al auditorio que esta amenaza del 132 Por lo pronto durante el año 2025 pueden estar tranquilos que si lo presentan y no llenan nada más que el uno y el dos no pasará nada que además no se le va a aplicar multa a nadie entonces que estén un poco más tranquilos Eso sí este año que lo mejor sería que d den marcha atrás pero que ahora que lo han matizado o anulado de facto bueno alguna ventaja cuando menos una mayor tranquilidad habrá en los hogares de los propietarios de bienes y inmuebles de más de 4,527 eso es todo esa Esa es la verdad yo creo que es un mensaje muy interesante y muy importante el sector inmobiliario a nuestra querida asociación nampi y a todos los gremios que en alguna forma están sobre esto porque me parece atinado el el terrorismo que se puede generar con esto no es conveniente afortunadamente estas reglas ya han salido porque estábamos sujetos obviamente a que no teníamos la norma de cómo se aplicarían están totalmente diferenciadas al 100% de la de la versión del 132 modificada en el mes de diciembre en el código fiscal de la Ciudad de México entonces ser prudentes Me parece que lo que Nacho señala es absolutamente correcto estar siempre a la vanguardia en conocimiento ver inversiones inmobiliarias estar al tanto de todo lo que finalmente se hace en conocimiento del del del el 132 se volvió un llamado a misa van los que quieren el que quiere ir y el que no quiere pues no va Sí por supuesto sin duda alguna Sí también es mu ahora rápidamente equipo Quiero que regresemos a platicar de una temática que que tocamos contigo hace ya meses eh donde se se presentaba esta reforma sobre la ley del arrendamiento aquí en en México en la Ciudad de México también y había esta Laguna que decía que había que registrar el contrato pero nadie sabía realmente cuál iba hacer el proceso qué qué nos puedes compartir sobre avances sobre esta esta Reforma por favor enn esto te refieres a al registro del contrato que que estamos hablando ahorita con el 132 No pues yo coincido con lo que dice Nacho Me parece que esto es un desfortunio y no creo que esto avance totalmente esta Este modelo de esta cédula pues va a estar llenada con el 1 2 3 y el cco que o el seis que es el que razonar y no hay sanción el el 466 que sanciona el incumplimiento de obligaciones por parte de los contribuyentes en no presentar ciertas cuestiones ciertos trámites pues queda purgado entonces con presentarla con que te la sellen estás totalmente liberado Pero bueno pues ya tienes el curt ya saben tu domicilio ya saben obviamente Cómo te llamas Me parece que hasta ahí No tendríamos nada y no tenemos que presentar ningún documento y hay que marcar ahí no deseo presentar ningún documento porque es un derecho que tienes como contribuyente y en estas reglas que acabamos de comentar y que hemos sido exhaustivos en relación a ello nos nos salva de que no caigamos en alguna anormalidad de parte de que c el registro de arrendamientos existía hace años y cuando el impuesto Peral se cobraba sobre la base de rentas sobre la base de rentas que ya Eso terminó pero eso se acabó y entonces pues ya no había obligación de registrar arrendamientos se modifica el código civil en el gobierno pasado para decir que se registrarán pero no dice dónde Cómo ni qué oficina ni qué dependencia pues se vuelve una obligación imposible de realizar Así que nadie registra nada porque no no hay obligación de ni de derecho prácticamente ni de facto para poder hacerlo y se supone que eso iba a estar regulado por la secretaria de vivienda Exacto pero tampoco es Claro porque habla de la secretaría y hay dos aspectos la que maneja catastro y contribución propia raíz que secretaría de finanzas del gobierno de Ciudad de México y la nueva secretaria de vivienda que es la que dividió a la cedui y el instituto de vivienda pero nadie nadie sabe nadie supo digo parece juego de palabras no pero hasta ahorita no hay nada de eso Y esa regulatoria concreta que estamos hablando Todavía no tiene una definición hablaba de tiempos de 30 dice adás no hay normatividad no hay oficina abierta no hay presupuesto de oper época de en un gobierno anterior de los 70 76 se agredió tanto al contrato de arrendamiento que de pasar de a pagar un impuesto de 3.5 pasó al 35 por Y entonces vendieron todos sus sus edificios y se transformaron en condominios o en copropiedades y bajó el arrendamiento como fuente de ingresos fiscal y personal en esta ciudad al 50% Haz cuenta que en 1920 traíamos 450,000 viviendas arrendadas en la Ciudad de México había crecido como a 900,000 y ahora estará en 450,000 500,000 más o menos no se Ha logrado recuperar y es la ironía de de de Este mercado porque si miras todas las grandes otras ciudades hay una comunidad de inversionistas de Pequeños propietarios importante en Londres hay gente que tiene 10 departamentos en París hay gente que tiene siete departamentos y lo que quieres es crear esta comunidad para tener vivienda en renta disponible para todos los que lo necesitando es más fácil que adoptes a un arrendatario a que lo puedas desalojar si es incumplido y y no te paga de veras Ahí está ese es el artículo 60 de la ley constitucional de Derechos Humanos yo le pondría comillas por lo de cons derechos humanos y garantías garantías garantías la Ciudad de México solamente de mé ese artículo 60 eh llegó el momento en que solamente podías desalojar a un arrendatario incumplido a un ocupa alguien que se metiera por la violencia o por la fuerza si tenías una Sentencia firme Y esa sentencia firme no se podía ejecutar si no conseguías una zona donde pudieras reubicar al ocupante escuela para los niños un hospital cercano que le pagara los gastos de mudanza daños a sus muebles daños inmateriales que yo creo que eran psicológicos terapia para toda la familia etcétera sí Y entonces en ese momento Ya podía ejecutarse la sentencia de y después te Preguntas porque la gente no quiere poner a pero luego luego está peor a todo lo que Comenta Nacho ahorita porque todavía pretende la la la comisión de vivienda del gobierno de la Ciudad de México en el congreso aumentarle una última parte al último párrafo del artículo 60 en donde dice que podrá en su momento no desalojar no obstante que el debido proceso que acabar Nacho está ajustado a derecho conforme al código de procesiones civiles y obviamente ya al código Nacional de protones civiles y familiares porque finalmente esta reforma nos dice que en su momento podrá no ejecutarse el desalojo si se demuestra que hay una situación de emergencia fíjate las palabras cuál la situación de emergencia del sujeto yo hablo de de emergencia cuando hay un un ecatombe una epidemia cuando hay un incendio cuando hay una inundación un terremoto esas son cosas de emergencia aquí el sujeto va a decir cuando hay niños adultos mayores comunidades indígenas tampoco puedes desalojar aquí estamos hablando de que esta situación de emergencia el que va a ser desocupado va a decir soy una persona vulnerable tengo una tercera edad Estoy enfermo no tengo trabajo y por lo tanto me encuentro desamparado Eso es para mí es un emergencia entonces Ju va a resolver para para para terminar nos quedan unos 2 minutos y medio sobre una nota positiva lo interesante es que si miras todos los mercados internacionales donde hubo intervención radical así del gobierno para rectificar el mercado la realidad es que el mercado ha sido más listo Tom más Barcelona la gente dice Ah pues no puedes rentar a 12 meses porque hay ciertas regulaciones Ya nadie firma un contrato a 12 meses tú inquilino lo quieres 10 meses a 10 meses te puedo sacar cuando yo milana 4 años como derecho del arrendatario imagínate sí de acuerdo no no no no esto es esto es terrible en muchísimas economías y en el caso de de México hay este algo grave ese estado de derecho no se cumple porque la sentencia firme de un juez queda sujeta a la voluntad del ejecutivo sí Sí entonces no sé si el alcalde o el gobierno Central es el que acabe diciendo sí desalojo o no me imagino al gobierno central como las películas del César en Roma diciendo Así o así Exacto Entonces eso no es estado de derecho eso no es República eso no es democracia y potencialmente para para poner la cereza del pastel que pone Nacho los jueces a modo que van a ver con estas nuevas modificaciones no solamente en el pod judicial Federal sino los poderes judiciales en este caso de la ciudad con las tómbolas y todas las cosas van a llegar funcionarios con esto nos vamos a separar equipo eh mucho para reflexionar justamente en este programa de inversiones inmobiliarias Comenten indíquese x por supuesto Instagram Karim neximo comuníquenos opinan Gracias Ernesto meana director de meana y abogados regresarás como siempre es tu casa gracias Ignacio Morales lechuga notario público de la notaría 116 Ojalá regreses al programa vamos al corte continuamos continuamos en inversión buenoas feliz de acompañarlos y vamos a platicar un poco del clima de inversión vamos a hacer un zoom sobre un destino y nos vamos a apoyar del conocimiento de nuestra experta en inversión Inmobiliaria en tierra en Yucatán male aveiga Buenas noches male cómo estás Buenas noches Karim aquí feliz de estar nuevamente con ustedes Un gusto tenerte con nosotros Oye vamos a platicar entonces un poco de de de los factores que van a marcar el clima de inversión en Yucatán para este 2025 fíjate Karim tenemos factores que se han mantenido a lo largo del tiempo en Yucatán y que le dan esta sostenibilidad al inversionista que es materia de confianza y de que cada vez se de más inversión en el estado a nivel mundial y con un clima de total seguridad Eh Pues el estado más seguro del país esto ya lo sabíamos y este es el octavo año consecutivo que Yucatán está en ese ranking el secretario de seguridad por cuarta vez ratificado a pesar de los cambios de gobierno sigue siendo el mismo secretario También tenemos que es el estado de mayor calidad de vida en el país y esto lo vuelve en en un destino absolutamente atractivo para temas de retiro okay Y pues no dejemos de considerar algo que los foráneos Pues soñamos con esto los 100 km de Costa Esmeralda yucateca aún con ubicaciones muy cercanas a la playa que pueden ser adquiridas a precios increíbles y pues eh cumplir ese propósito de estar pues cerquita del mar pero pues en inversiones que son altamente rentables y que no nos descapitaliza entonces considerando que en Yucatán cada vez hay más trabajo derivado sobre todo el sector Industrial que que se ancla en el near shoring más calidad de vida más fuente de empleo más seguridad pues se convierte en un destino ideal donde también se vuelve innegable el voltear a ver todo el recurso turístico que tiene gastronómico cultural entonces esperamos un 2025 espectacular los inversionistas que hemos colocado ahí recurso a mí me gustó mucho cuando la presida también compartió su su informe de sus primeros 100 días Y platicó de la importancia de hacer que México sea una potencia Industrial eh definió una meta muy alta de 60 millones de metr cuad de de eh bodegas o de parques techados Y esto es casi eh el doble de lo que hacemos cada año nosotros estamos eh produciendo alrededor 5 millones y esto no se va a poder colocar únicamente en Nuevo León o en Chihuahua por ejemplo o en o en Baja California habrá efectivamente que tener nuevos centros de distribución el inter osico favorece a Yucatán Y por supuesto la cercanía eh del puerto de Progreso hacia la costa este todo esto como dices puede crear grandes condiciones de creación de empleo y Por ende obviamente de creación de Vivienda Exactamente y es es innegable y el interés turístico ahorita en el estado yucateco se está volteando hacia el noreste del Estado porque son las últimas playas vírgenes que se están desarrollando con propuestas totalmente sostenibles donde justamente estos atractivos naturales esta biodiversidad super Eh pues eh notoria que se vive en la zona super importante abundante se respeta y se utiliza como gancho y como atractivo para traer a la inversión que busca ese tipo de naturaleza y esas experiencias no incluso no solo para vacaciones sino para estadías prolongadas de hasta 5 meses por ejemplo cada vez vemos más canadienses más Eh pues inversionistas del Norte noreste de los Estados Unidos interesado en esta zona y haciendo inversiones importantes si tú tuvieras que recomendar uno o dos proyectos atractivos en esta zona del país eh De tiera cuál serían tenemos dos Karim que son muy comparables Y qué buena pregunta porque eh voy a poder hablar un poquito también del diferencial y para nuestro público inversionista podemos ofrecer un webinar donde hagamos un comparativo de ambos proyectos el primero es campo faro fue un proyecto que se encontraba prácticamente vendido de hecho podemos considerar que está completamente vendido pero tuvimos unas pocas liberaciones son aproximadamente 20 lotes en la mejor etapa en la mejor en las mejores zonas las demás plusvalías y pues campo faro está tan solo a 8 km de su club de playa los yucatecos miden kilómetro por minuto así que sería pues 8 km 8 minutos del club de playa un desarrollo que va a estar entregado ahora en diciembre del 2025 o sea este mismo año al igual que el club de playa pero aún para nuestra comunidad de inversión as que se quiera subir a este tren este desarrollo generó 113 por de plusvalía en solo 30 meses de comercialización y aún es buen momento de invertir de manera que aprovechemos pues subirnos a esta aa de plusvalía que en diciembre vamos a ver materializadas las primeras construcciones y esto crece exponencial Karim es un momento interesante para la gente que está buscando justamente como decías un un desarrollo que está por entregar y esto siempre eh como separa dos tipos de inversionistas el que está puramente cómodo con la preventa y que sabe que en realidad eh va a poder realizar eh su su su plusvalía a 4 o 5 años si él está cómodo no saber dónde está exactamente su lote en el momento lo que busca es únicamente amarrar el precio y hay otros que al contrario todavía están buscando un poco de plusvalía pero quieren saber cuándo se va a entregar y esta etapa eh Por supuesto de este proyecto Pues ya sabes dónde está ya hay eh eh mano de como obra por supuesto y movimientos de tiera Y eso es muy positivo Exacto es toda seguridad para el inversionista que que busque que tenga ese perfil que quiere ver lo más cercano y que todavía quiere aprovechar esta exponencial Dad de que cuando llega a la Mancha urbana pues cualquier plusvalía que hayamos visto en la preventa aunque sea el 113 por se va a quedar corta en comparación a lo que se va a ver con la llegada de la Mancha urbana que empieza a fines de este mismo año y el segundo desarrollo que podemos ofrecer para nuestro público es balance que está ubicado a tan solo 25 km de campo faro o sea 25 minutos comparten el mismo club de playa pero lo tenemos en primer momento de preventa en ambos desarrollos Karim bueno balance tiene más amenidades porque es un desarrollo que está pegado a la reserva natural se entrega en diciembre del 2027 aquí tenemos un poco más de plazo eh para la entrega para un inversionista un poco más paciente en este tema pero que pues obviamente encuentra también primer precio de preventa y este es un gran Plus Si buscas pues eh comprar la Tierra al precio más económico en ubicación estratégica ahora si ustedes están interesados por supuesto en recibir información sobre estos dos proyectos y platicar con male y todo su equipo para entender un poco el panorama de inversión en Yucatán no solo en estos dos pero todo lo que sucede en este mercado les voy a invitar a que nos manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o que puedan escanear el código cel nuestra forma de colaborar con ustedes inversionistas es o a través de un webinar de inversión donde nos sentamos y platicamos de la oportunidad del método de selección de la tierra o del del producto y por supuesto de la validez legal que ofrece este o en uno a uno varios inversionistas piden que nos sentamos con ellos para diseñar literalmente su plan eh financiero y que les ayudemos a tomar decisiones inteligentes ahí de nuevo muy sencillo con malé con su expertise ella viaja regularmente a Yucatán para conocer y medir la de los proyectos que está presentando aquí en el programa contáctenos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 pueden escanear el código c y me imagino male que como siempre existe para la comunidad de inversionistas de inversiones inmobiliarias algún descuento que puedas acercar a nuestra comunidad Así es Karim yo voy a cerrar diciendo que en campo faro puedes hacer esta inversión que se entrega este mismo año con tan solo 100 pesos diarios porque vamos a dar un fin financiamiento de 40 meses esto quiere decir que el inversionista va a ver obra entregada y va a seguir pagando cómodamente sus 100 pesos diarios equivalente no eh porque la la las mensualidades se pagan una vez al mes y en el caso de balance desde 56 pesos diarios y vamos a ofrecer para ambos desarrollos un descuento de hasta 25,000 pesos por lote y estaremos obsequiando el proyecto de cabaña de cortesía valorado en el mismo en la misma cantidad Muchísimas gracias por haber estado con nosotros arrancamos nuestra segunda hora del programa de inversiones inmobiliarias feliz de acompañarlos Y como siempre les invito a compartir eh sus recomendaciones sus problemáticas o las temáticas que quisieran que abordemos en el programa directamente a través de mis redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram o Karim neximo NX y una de las temáticas que me solicitaron muchísimo en estas últimas semanas es de ayudarles entender eh dónde poder invertir su dinero en Estados Unidos creo que la llegada de Donald Trump a la casa blan banca ha generado eh una mezcla de interés curiosidad y también a veces eh una voluntad de proteger sus activos en eh otro país y sin duda Estados Unidos puede ser puede ser una muy buena estrategia y Florida un mercado que ha conocido un crecimiento tremendo para eh platicar de estas oportunidades pues tuvimos que buscar unos expertos y me va a acompañar durante esta primera parte de la segunda hora giovana Guzman quien es broker y fundadora de irg que es una eh agencia I aría de Miami jovan es un gusto tenerte con nosotros te estás conectando con nosotros desde Miami en brickle eh la vista que está detrás de ti me da unas ganas de estar contigo Yo estoy en la Ciudad de México hoy y hubiera pasado la tardecita contigo Cómo estás Hola Karim Muchísimas gracias por tenerme en tu programa para mí es un placer y un honor estar con ustedes eh Sí bueno como ves Estamos aquí en en brickle Pues en el epicentro pues de lo que es Miami eh Disfrutando de un lindo sol un clima excepcional como Bueno solo Miami nos puede ofrecer no Estoy totalmente de acuerdo Oye Platícame un poco de tu empresa antes de que hablemos de las oportunidades que que ofrece Miami para el inversionista tienen ustedes ya una experiencia larga se enfocan además en el mercado de de lujo en Miami cuéntanos un poco tu historia Bueno mira primero que nada para que sepas un poquito de mí venezolana Viví en México muchos años tengo una gran conexión con México mis hijos son mexicanos nacieron en México Entonces pues por supuesto llego a México en mi corazón eh Y tengo ya en Miami más de 23 años 24 años que que me vine de México a Miami y desde entonces por supuesto hice Miami Mi Nuevo Hogar eh inmediatamente empecé en bienes raíces y no mucho Después fue cuando Eh creé mi mi empresa ya tenemos 15 años eh trabajando en bienes raíces Y por supuesto nos especializado en la zona de de lujo en las propiedades de lujo eh Y sobre todo ahora pues debido a la demanda Y la escasez que hay del inventario actual e la preconstrucción y los nuevos desarrollos es lo que se ha vuelto más atractivo Eh bueno por por muchas razones por supuesto No ahora Platícame justamente de estas razones tú y yo conocemos el mercado eh de Florida y v a decir tú Mucho más que yo para ser transparente y y y totalmente claro con con nuestra audiencia yo cuando he visitado Miami en los últimos 10 años está convencido de que iba a explotar los últimos 7 años han sido absolutamente locos la pandemia ha acelerado un fenómeno de manera brutal y exponencial y hoy en día en realidad pues Miami es una de las ciudades más competitivas en materia inmobiliaria con dinero que viene de la costa este los hedge funds y el sector financiero de de Nueva York conect ticket pero también mucho cap que llego de California de la silicon Valley de Texas es es la ciudad donde eh hemos visto un Boom inmobiliario pero platícanos un poco de las características que ofrece Este mercado bueno justamente Karim eso que estás mencionando tú Miami tiene este Bom y sobre todo fue justo después de la pandemia eh nosotros fuimos de los pocos lugares que estuvimos abiertos Y por supuesto que entonces fuimos expuestos a que gente de todas partes del mundo nos visitara y pudieron realmente conocer de verdad Miami porque siempre hemos sido esta ciudad espectacular pero ahora es que somos los ojos del mundo que no lo éramos antes no y por eso es que con esta atención y ya ha traído tanta demanda que ahora hemos tenido todas estas nuevas corporaciones que se han trasladado pues desde Chicago New York en California y han venido y millonarios como Jeff vesos de amazons o Ken Griffin pues uno de los grandes headphones en Estados Unidos y han traído una gran inversión No solamente como para hacer su residencia Miami sino también su corporación y por lo menos que enen han invertido millones de dólares aquí en Miami justamente alrededor o sea en lo que pueden ver detrás de mí eh con grandes inversiones de de propiedades de de comerciales con oficinas con residencias hoteles o sea un conjunto de de todo y todo esto es para abastecer la demanda que estamos teniendo porque originalmente Miami era el hogar para el latino eh si bien era Suramérica mxic o sea todos éramos conocidos y Miami Era ese lugar por la proximidad eh Y las playas que teníamos eh era era Era teníamos Esa esa tensión pero hoy en día después ahora tenemos todo lo que es Norteamérica y ahora una gran influencia europea también entonces somos descubiertos Entonces Miami ahora ha sido que todas las grandes marcas de hospitalidad de de diseño han querido poner su estampa aquí en Miami eh Ahora Contamos con más de 3000 restaurant eh que no existían antes y ahora restaurants con estrell Michelin que eso es una novedad para nosotros también no entonces por eso es que ahora tenemos tanta tensión todos los deportes ya se se se celebran aquí en Miami desde la Fórmula 1 eh tenemos a el el fútbol tenemos eh todo lo que es deportes de de digo entretenimientos musicales como es el el Ultra que es el el festival de música Tecno electrónica eh tenemos arte eh con el ar basle que trae millones de personas en turismo aquí en Miami todo lo que son los eventos del del B show o sea realmente Miami es un evento cada otro día y por supuesto eso ha traído eh una gran eh atracción de turismo y Y por supuesto ahora de de que gente quiera reloc carse y y trasladar su hacer su residencia en Miami y una de las grandes ventajas Por lo cual todo el mundo también quiere estar y por estas compañías han venido a Miami es los impuestos el hecho de que Miami no no tengamos ese ese impuesto estatal en el ingreso hace una gran atracción para que todas estas corporaciones quieran trasladarse aquí a Miami y algo nuevo que está por suceder donde dos Santos está proponiendo eliminar el impuesto a la propiedad el lo que es elal el predial en México eh lo cual eso va a ser un Boom y va por supuesto a a a llamar atención a más inversionistas porque es un costo menos lo cual también va a hacer que las propiedades incrementen Su costo y lo cual también Es importante saber porque todos estos que están invirtiendo actualmente en estas propiedades de preconstrucción de nuevos desarrollos eh están asegurando un precio hoy lo cual están garantizando esa plusvalía a lo largo de los años entonces por eso es que este mercado de preconstrucción hoy en día tiene tanta demanda No porque no hay no hay abastecimiento no hay propiedades terminadas listas eh que sean nuevas en en menos de 10 años porque también después de que tuvimos el colapso de las Torres en en softside eh por falta de mantenimiento Hay nuevas regulaciones donde ahora requieren que estas infecciones antes eran 40 años Ahora son cada 10 años Esto hace que las propiedades tengan que hacer mayor mantenimiento eh es un gasto adicional Y entonces todos estos tienen un gasto extra que no solamente es el el costo del del mantenimiento del condominio mensual ahora son cuotas extras que tienen que pagar y por supuesto estos gastos se hacen que que no los pueden asumir y sobre todo cuando tenemos personas mayores que viven solamente de de de su retiro donde ya tenían un gasto determinado ahora estos gastos extras no pueden con ellos Entonces este tipo de propiedades no no no se venden están ahí no se venden esperando que entre la comunidad logre ponerse de acuerdo y quieran venderlo a un desarrollador el edificio completo y para que eso suceda pues son muchos años sí Totalmente de acuerdo contigo jovana es una Tormenta perfecta ya como bien lo dices Miami es el nuevo Nueva York en realidad Nueva York es la ciudad que nunca duerme porque siempre hay algo y ahora es el caso ya pasó de ser un destino eh vamos a decir donde habían gente grande retirados y latinos a una ciudad vibrante de todos los lados y la falta de oferta genera efectivamente una plusvalía tremenda eh todavía eh estamos en un periodo de de de un buen momento de inversión e en Miami y si fuese el caso tú que tienes una experiencia particular en qué segmento estarías recomendando la inversión y quizás nos podías compartir Aprovechando tu presencia algún eh alguna recomendación de uno o dos productos que son hoy en día muy atractivos para el inversionista bueno imagínate aquí tenemos más de 120 nuevos proyectos que se están empezando a desarrollar en este momento no lo cual eso trae más o menos como unas 25,000 unidades eh parecieran muchos pero no lo son y sobre todo si vamos un poco más en los ciclos donde originalmente de los 2000 las proyecciones eran 56,000 unidades y todas se han vendido O sea que en este ciclo estamos cortos y y nos hace falta ahora que tenemos mayor demanda no lo cuales son muy atractivo pero tenemos que tener claro que no todos los proyectos son iguales no eh siempre va a haber unos que preferimos y otros no eh las razones por las que les vamos a dar preferencias siempre va a ser por el desarrollador quién lo está construyendo qué trayectoria tiene Dónde está ubicado sabemos que Miami Bueno lo que es la Florida es muy amplia Dónde está realmente esa demanda Bueno sios muy lejos y saber donde está invirtiendo Ken Griffin que justamente en esta zona atrae mucho la inversión aquí entonces productos que tenemos en todo lo que es brickle Downtown midtown design distri esos tienen una demanda Y son los que más garantiz esa plusvalía no eh En mi opinión por supuesto tengo preferencias preferencias por gusto preferencias por por la ubicación particular que puede ser a una calle de distancia uno de otro eh Pero puedo tener o sea entre tantas marcas porque también ahora Miami se ha convertido en algo donde tiene que tener algo adicional el proyecto no solamente es un edificio bonito sino qué más tiene que ofrecer Cuál es la marca que está detrás el servicio de hospitalidad o ese extra ese ese toque adicional que nos ofrece no porque eso es lo que lo hace más atractivo no en mi caso si bien Hay tantas opciones Yo tengo como que dos que les doy mucha preferencia porque me parece que son únicos en su estilo no eh voy a comenzar con Dolce gabana dolche gamana todo el mundo conoce la marca verdad es una marca bien lujosa excéntrica pero también pues muy exclusiva no quisiera más o menos mencionarles pero estamos simplemente a si ven esos edificios detrás de mí a básicamente a una cuadra de distancia no ahí como pueden ver ese edificio es es Es espectacular no donde tiene esas esas Torres de acero doradas donde tienes el el el edificio está totalmente eh con mármol no van a ver el concreto donde las unidades están diseñadas por dolche gavana donde están completamente amobladas eh diseñadas donde te vas a tener hasta la vajilla las toallas todo por dolche gavana donde vas a poder seleccionar entre una paleta de colores tu tu unidad de diferentes estilos diferentes colores Entonces esto se hace un producto único si ven en las mismas ilustraciones que se están mostrando ven lo lo bonito y lo exclusivo Lo elegante que trae que pues la marca nos puede ofrecer por supuesto estamos hablando de dolche gabana Y entonces este proyecto que va a ser una de las torres más altas ya que ahora en Miami eh nos han permitido la elevación esta Va a ser una torre de 90 pisos verdad eh donde va a ser de las torres más altas Ya teníamos el W of factoria que era el primero ahora esta Va a ser una de las torres más altas también eh van a ser 259 unidades en este edificio pero la particularidad además de la marca la belleza Además de que vienen con todo incluido Bueno ahí podemos ver en esa ilustración Cómo destaca la torre eh vamos a tener el hotel Entonces si bien son residencias donde las pueden convertir en su primera vivienda también tiene la parte hotelera donde ustedes pueden meter su unidad en el programa hotelero donde imagínense todo el mundo que venga a Miami va a querer quedarse en el dolche gabana eso es algo muy particular verdad Entonces eso es lo que hace que estas unidades las que son de dos tres habitaciones tengan el diseño del lockout Qué significa eso vamos a poder nosotros convivir en nuestra y vivir en nuestra unidad Pero tenemos la opción de rentar eh por día como una habitación de hotel la otra unidad que que haría en el en el programa del Hotel entonces mientras que estás viviendo estás recibiendo un ingreso Entonces estás sacando el doble en la misma unidad eh jovana antes de que continúes con la siguiente oportunidad quiero que invitemos a todos los que buscan invertir en Miami a poder apalancarse de nuestros expertos eh pueden hablar con giovana por supuesto su equipo local el equipo de de Grupo Imagen aquí en inversiones inmobiliarias eh les acompañaremos de la ala Z literalmente de papap tanto en la parte fiscal legal como por supuesto encontrar el financiamiento y encontrar el producto que se adapte a su necesidad que sea este producto de branded residencies que me encanta A mí que me parece ser un diferenciador tremendo como otros proyectos para ello es muy sencillo escaneen el código cor que tiene en la pantalla con esto les conectaremos con jovana y su equipo y pueden por supuesto también mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 a mí me gusta mucho que tú tengas mucha experiencia eh colaborando con eh inversionistas mexicanos por tu experiencia viviendo aquí entonces entiendes por supuesto eh tanto la cultura como eh la la los trámites necesarios para poder invertir en este país eh 56 33 12 13 14 eh o pueden escanear el código Cure esta oportunidad es interesante Porque te da la la posibilidad de tener un una vivienda en una zona de alto rendimiento por supuesto diferenciadora y además tienes el modelo de negocio que te permite hacer este loof que te te da la oportunidad de poder rentar y disfrutar al mismo tiempo Platícame de otra oportunidad que podía ser interesante también por fa jovana Claro que sí Bueno entre mis preferidos yo eh Como no no me conocen todavía pero van a saber que que soy así pasionada por la comida no y yo creo que por eso una de mis experiencias en México mi convivencia en México fue eso no el disfrutar tanto lo que es la comida mexicana y por eso este proyecto en particular le tengo una una gran eh Para mí me emociona y me apasiona mucho hablar de este proyecto este es Miami tropic eh diseñado y especialmente de verdad curado por el chef Jean George si lo conocen es un chef otorgado ya dos estrellas micheline e tiene más de 60 restaurantes en el mundo eh tiene por supuesto o sea esto ha sido su ahora su nuevo proyecto donde quiere traer toda la experiencia culinaria a tu residencia básicamente para hacerlo todo sobre el sabor Okay está ubicado en el design District design District simplemente donde tenemos todas las tiendas es un gran shopping mall a al aire libre donde tenemos todas las tiendas de marca básicamente que a cuadras caminando vas a llegar aquí simplemente una cuadra estás A pasos del Miami tropic donde él está incorporando todo lo lo verde la vegetación eh en un diseño por supuesto muy exclusivo de mucho lujo donde puedas poder contener todas las amenidades eh que hoy en día tenemos desde pickable con piscinas spa toda esa parte que no existe producto que no no tengamos todas estas amenidades verdad Pero el hecho de que vas a tener el restaurante y un café de Jan George en este edificio verdad donde va a estar curado solamente y especialmente imagínense las cocinas creadas en estas unidades donde vas a tener un jardín donde va a cultivar Pues todos los alimentos eh donde va a ser manejado específicamente por el chef solamente para los propietarios verdad Entonces esto un es para traer y y y y tener esa experiencia culinaria en tu hogar porque es totalmente Residencial Okay entonces para mí esto si pueden ver los jardines que tienen en la parte inferior donde está incorporando mucha vegetación van a tener el Fresh Market donde van a tener la opción de de de traer todos sus alimentos a al edificio van a tener un servicio de cinco estrellas cu al hotel pero es residencia Aquí no hay un hotel okay Estos son 100% residencias Entonces por supuesto eso es lo que hace este este proyecto algo único algo único y y y particular o sea es el único proyecto que está este eh diseñado Y inspirado eh donde él ha puesto realmente su dedicación en cada detalle por el chef Jean George Entonces por supuesto me emociona mucho porque Bueno yo soy amante de su comida Soy amante he visitado mucho de sus restaurants y y ahora que la esté poniendo esta estampa aquí en Miami por supuesto habla mucho de Miami que hasta él quiere ser parte de y donde va a traer por supuesto para brindarnos Pues esa experiencia gastronómica y podamos todos ser parte de eso también no entonces Entonces tenemos también es una torre más pequeña estas Torres son como 59 pisos porque por supuesto ya en esta zona la altura es distinta es el único edificio que tenemos en esa altura también ahí lo cual nos permite unas vistas espectaculares a todo lo que es la Bahía de Miami Miami Bach o sea van a ser unas vistas espectaculares también eh con todas esas Terrazas que tenemos alrededor están muy bien diseñadas las unidades Miami tropic es el segundo proyecto que recomendamos las unidades empiezan desde 1.3 millones de dólares si están interesados en saber más les invitamos a que nos contacten al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 también podemos eh pueden más bien ustedes escanear el código c les mandaremos información les ayudaremos eh con el servicio boutique eh del equipo de irg y de giovana Guzmán que nos acompañará regularmente aquí en el programa Gracias por compartir tu pasión por la cocina y los bienes raíces es una pasión que tenemos en común platicaremos de esto en el futuro vamos al corte continuamos continuamos equipo y quería acercar un poco de Data para ustedes que están interesados en el sector inmobiliario al inicio en la introducción siempre Les explico que nuestra misión es ayudarles entender Cómo invertir de manera inteligente y cómo aprender a comercializar por supuesto los bienes raíces para ello no están entender la Data los mecanismos que ocurren Y por supuesto las grandes tendencias cada vez que hablamos de Data nos acompaña Justino Moreno mata quien es el director de consultoría de tinsa México vay cumin y a través de su Data nos ayuda a entender un poco qué está pasando Justino acaban de producir con tins Bay cumin un reporte una radiografía de la colocación de créditos hipotecarios en 2024 y hay alguna Data impresionante Empezando por el hecho de que la Ciudad de México no es el lugar número uno de colocación de créditos es una locura Esto sí Hola Karim Cómo estás un gusto como siempre saludarte desde ahora desde las oficinas de de tinza vay cumin estamos por allá este en acumin generamos toda la la Data del del sector tanto de vivienda nueva pero también revisamos toda la parte de estadística de la de la colocación de créditos Y por qué Porque dentro de tinza nuestra área de de evaluación pues está muy empapada del tema de la colocación de todos los créditos por la parte de evaluación eh históricamente Nuevo León ha sido el top uno en colocación de créditos no es el que tiene mayor este número de de créditos Y eso otra vez enriquecido por todo su mix de vivienda no tiene una producción bastante importante en cuanto a la colocación de vivienda de segmentos medios y principalmente a la colocación de vivienda de interés social eh Nuevo León por ejemplo en lo que va del 2024 básicamente está colocando los 40,000 créditos que representan el poco más del 99% de la colocación Nacional de de créditos a nivel nacional eh Solo atrás de él está Jalisco y y el estado de México si lo hablamos de la como tal la Ciudad de México lo la Ciudad de México se encuentra Ups estamos en la posición número número seis se colocan este más de 27,000 créditos al año no Y esto por qué porque hablamos de que son este vivienda de un nivel económico mucho más alto que en general están siendo atraídos por otro tipo de de financiamiento No aquí por ejemplo ya si nos vamos por zonas metropolitanas en zonas metropolitana al Monterrey la zona de Monterrey sigue siendo el top O sea si lo vamos hablando y detrás del está este el bajío algo super interesante en el bajío en el 2024 se colocaron 36,000 créditos dentro del Z y el bajío Qué municipios están este están conformando lo que va desde Celaya hasta la zona de de Aguascalientes no el estado de México que sería el Valle de México colocó 32,000 créditos en todo lo que es el el 24 tuvo un crecimiento del 10% y representa el 7% del total de los créditos la zona zona metropol de Guadalajara está colocando 30,000 casi los 31,000 créditos que representa el 7% y aquí en guadalajar Tuvo una caidita del 4% con respecto al 2024 y en la Ciudad de México se colocaron 28,000 créditos participa con el 6% Y tuvo un crecimiento del 34 por.

y aquí algo super interesante en la Gráfica vemos que dice vivienda nueva sin embargo la vivienda usada ha tenido también una gran importancia en cuanto a la colocación de créditos sobre todo en ciudades como Monterrey y la Ciudad de México eh qué qué pasa con la vivienda usada la vivienda usada está siendo atractiva por varias razones la primera es porque ubicamos zonas muy de alta potencialidad o cercana a las fuentes de trabajo tenemos espacio un poco más grande que si lo vamos viendo cómo ha reducido el tamaño de la vivienda en los últimos años con respecto a la vivienda usada tal vez alguien que compre a través de Quito puede pueda decir Oye sacrifico tal vez unos 10 años de mi propiedad y me compro unos 10 15 20 Met cuad Y eso se ve aquí en esta gráfica Por qué Porque los segmentos estamos hablando la vivienda en la vivienda nueva los segmentos que están predominando es el quito la segmenta al segmento Residencial Plus al Residencial a la vivienda media con un 28 por y a la vivienda tradicional que es el ahí empezamos los segmentos popular este segmento intersocial que es de menos de un millón de pesos está con un 34 por y el un 14 si nos vamos a la vivienda usada vemos que la vivienda vivienda media solamente un 24 por y la vivienda tradicional y popular estamos hablando más del 50% de la colocación de critos Y eso también va en función por lo que hemos hablado en muchos foros y en muchas partes seguramente tú lo estás escuchando la falta de producción de vivienda de estos segmentos no que seguramente en este en estee sexenio Pues ya están apostando con ese millón de viviendas que se van a construir en estos en estos nichos y de ahí se sigue abriendo las oportunidades para hacer cofinanciamiento a otro tipo de créditos hipotecarios que se generen dentro de la banca y atraer este nuevas inversiones otro de los factores que hemos estado viendo en cuanto a la tendencias de la de las nuevas colocaciones va a ser la vivienda o los créditos verdes que esto vaya en funciones a proyectos sustentable las mejoras de que se puedan hacer a esos proyectos y pueda ser mucho más fácil acceder a este a ese tipo de de dinero con unas tasas todavía mucho más atractivas y esto pues va a generar a que haya mayor absorción en cuanto a las a las V de vivienda no una pregunta para ti eh para terminar Justino si yo soy inversionista hoy y Busco generar Plus varia colocar mi dinero invierto en el sector usado o en el sector nuevo Cuál cuál sería tu recomendación dependiendo zonas Por ejemplo si si lo vamos por como inversionistas en en ciertas zonas como Polanco aquí en la Ciudad de México Vamos rapidísimo Ciudad de México zonas céntricas pues al final adquirir vivienda vivienda usada para poder este tener una una renta atractiva pero es un un buen Nicho de oportunidad en Monterrey que es lo que está pasando en la zona centro la zona centro está muy muy este detonada con proyectos verticales que se están este construyendo sin embargo si hoy tú quieres ya llegar a vivir a la zona centro Pues esta Vivienda Está en construcción entonces tendrías que invertir en una vivienda usada que ya está lista para que tú llegues a ocuparla con esto nos separamos amigo Gracias como siempre por venir aquí a compartir datos con nosotros Nos vemos pronto en el estudio pero estamos con Justino Moreno mata director de consultoría intensa México bayac comín Gracias por compartir este reporte si lo buscan y lo quieren contáctenme en mis redes sociales Karim nimo en instagram o en Twitter colocaremos el reporte de la radiografía del crédito hipotecario en México en 2024 vamos al corte y continuamos continuamos ahora en el programa con Juan Carlos Moreno gerente de ventas del proyecto arbolia y director de la Master clase inmobiliaria Juan Carlos Un gusto tenerte con nosotros como siempre vamos a platicar de inversión inmobiliaria en Yucatán Cómo estás Cómo estás Karim todo muy bien un saludo a todo tu auditorio y efectivamente vamos a hablar sobre inversión en Yucatán pero al a todo tu auditorio que nos ve y nos escucha tiene que poner mucha atención en esta información porque Karim el crecimiento del Estado de Yucatán en específico su capital y Su zona conurbada la realidad es que nos da para tener grandes y grandes oportunidades justamente de inversión y poder hacer un patrimonio que realmente le indique a este inversionista le indique a las familias que es es el estado que es el lugar dondee se puede hacer vida y se puede crecer Imagínate tú Karim tú que eres una persona que que te gusta mucho el tema del turismo que eres un apasionado de Los bienes raíces que y que nos inculca esta parte Imagínate lo que te representa el estado de Yucatán y Mérida vivir en en una vivir o invertir en una de las zonas estratégicas para el tema de New shoring para el tema del turismo imagínate vivir rodeado de esta naturaleza que te permite brindarle a tu familia o tener un un patrimonio que te permita poder tener crecimiento en alta plusvalía estamos hablando que que el estado de Yucatán específico la capital mida te puede dar en promedio una plusvalía anual del 15% esto realmente es es fascinante porque no solamente te va a permitir tener un espacio donde vivir o donde invertir seguro sino además un rendimiento que al corto mediano y largo plazo pues te permite tener libertad financiera Karim esto fíjate eh aunado A que en el desarrollo arbolia está el desarrollo arbolia se define como un lotes residenciales en régimen en condominio y qué es esto eh Karim Bueno pues que tú vas a poder escriturar de una forma inmediata en un lote Residencial donde no tienes que esperar a que la Mancha urbana llegue porque est ahí está ubicado arbolia en el municipio de yaxcucul Y esto te va a fascinar Karim uno de los municipios en plena expansión de de la Mancha urbana urbana en donde vamos a poder tener cercanías por ejemplo del tren Maya podemos tener las cercanías de las zonas arqueológicas de cenotes de playas y con esto decimos que arbola junta los cuatro ejes principales rectores del turismo y te permite pues sin más tener una inversión inteligente asequible con alto rendimiento no eh Tú sabes que estoy muy enamorado de Yucatán y pienso que es un estado que tiene mucho potencial eh de crecimiento todavía corresponde a la tesis de inversión que que compartimos constantemente aquí invierte en el sector turístico o el sector Residencial donde hay un crecimiento importante de la población y de los empleos donde hay una dinámica eh de creación de eh empleos en realidad muy positiva y ahí el sector Industrial por supuesto lo es donde hay una certeza jurídica eh el inupi es un gran ejemplo de esta transparencia y donde hay un estado de ley claro Yucatán ofrece todo esto entonces me parece bien Ahora Mérida particularmente da la oportunidad de poder jugar dos eh juegos la plusvalia acelerada lo mencionaste en los últimos 5 años eh es el segundo estado de mayor plusvalía con un poco más de 56 entre 2019 y 2024 es Data de 4S Real Estate y además es un lugar en el cual tienes en mi opinión la posibilidad de hacer renta vacacional renta Residencial ahora la inversión en tierra es siempre una buena inversión Porque te da la oportunidad de poder arrancar con un una inversión eh chica eh la gente no se da cuenta que Yucatán es probablemente el único estado donde puedes invertir menos de 500,000 pesos comprar tiera en una buena zona aquí yash cukul eh de manera Residencial totalmente urbanizada y poder multiplicar el valor de tu inversión en los próximos años y si a esto le agregas Karim de toda la certeza jurídica que arbolea te da régimen en condominio tú puedes eh escriturar de forma inmediata Pero además a los inversionistas que no serán vamos a llamarle los usuarios finales de estos tal vez de estos estos lotes permite hacer eh jurídicamente la cesión de derechos lo cual da una todavía una principal ventaja para las personas que están invirtiendo Y las personas que están haciendo patrimonio te permite tener el régimen en condominio Pues un desarrollo que realmente es exclusivo porque es un desarrollo de nada más 337 lotes Nada más eso son es un desarrollo privado como pueden dar cuenta no es el no es algo masivo es algo sumamente exclusivo lo cual le da una eh gran ventaja arbolea adicional a esto el diseño la seguridad la certeza el régimen en condominio como tal podemos decir insisto la escrituración de forma inmediata y la cesión de derechos que es una de las principales ventajas legales ahora el crecimiento económico inteligente de la zona pues es porque está llegando la Mancha urbana Por qué Karim es un buen momento de invertir en en arbolia y en el municipio de yax cuul bueno porque en la Mancha urbana está corriendo hacia ese rumbo si nosotros llegamos estamos llegando a tiempo que es algo que tú en en la tesis de inversión siempre expresas estamos ganándole completamente la plusvalía estamos comprando de una forma asequible y estamos llegando realmente al crecimiento de un desarrollo como lo es arbolia ahora hablando un poquito más sobre este desarrollo tenemos Karim decíamos 337 lotes una zona muy exclusiva más de 12 amenidades de tipo Premium desde su casa Club alberca de tipo social y una alberca semiolímpica zonas para mascotas zonas específicas para niños eh un gimnasio techado y gimnasio al aire libre eh canchas dsos múltiples de paddel en fin la una serie de amenidades que realmente son exclusivas y son altamente son Premium para las personas que están invirtiendo en este en este desarrollo que es arbolia repetimos en la zona conurbada de de de Mérida para que se dé una idea estamos a 15 minutos eh 15 minutos de la de de la capital Mérida está ubicado en el municipio de yaxcucul ahora algo que más me que lo que más me agrada de arbolia es la flexibilidad que se tiene como beneficios para poder hacerse de un lote en qué vamos con esto primero usted puede hacer acceder a lotes desde 240 m cu desde 240 m cu y el financiamiento Karim esto te va a volar la cabeza porque es fascinante un financiamiento de hasta 60 meses sin intereses hoy es complicado que encuentres meses sin intereses en estas condiciones y arbolia te lo ofrece dice estamos hablando de que el valor de tu dinero a lo largo del tiempo vas a obtener tierra y será todavía más fructífero en una inversión como esta Karim Cómo ves yo a mí me gusta sa cuando el el juegas el juego del banco y cuando tienes un financiamiento a largo plazo porque esto quiere decir que abre la oportunidad de inversión a mucha gente y les da la oportunidad de poder multiplicar su inversión ahora a 60 meses Dentro de este fraccionamiento privilegiado pocos lotes me gusta menos de de de 350 eh Cuál es la mensualidad al final cuánto vas a pagar fíjate una en una una mensualidad promedio en un lote tipo que son los 240 m cu una persona estaría pagando no más de 3,500 pesos mensuales estamos estamos hablando Karim que van eh lotes desde los 240 m cuadrados hasta los 530 m cu es decir hay una hay una variación dependiendo del tipo de proyecto que quieras hacer Pero además Karim quiero decirle algo a tu auditorio vamos a tener un webinar este domingo 2 de 2 de marzo eh en el cual vamos a explicar todas las bondades de arbolia pero lo más importante para ustedes es que a los participantes de este webinar Kim les vamos a dar un Bono directo en la adquisición de su lote de 30,000 pesos es decir del precio de lista hay un descuento directo si usted decide hacer una inversión directa en ese momento y hacemos la invitación al auditorio que esté con nosotros domingo 2 de 2 de marzo a las 11 de la mañana a conocer el desarrollo arbolia estaré estaremos Karim guavi un servidor Juan Carlos Moreno explicando todas las bondades del desarrollo Pero además el crecimiento de la zona lo único que tiene que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 pónganos la palabra arbolia y haremos llegar toda la información de nuestro webinar o escaneando el código QR y nos estaremos viendo el próximo domingo a las 11 de la mañana car Platícame un poco de las amines quiero entender porque hablamos de un Residencial como urbanizado Premium pero tip icamente Qué quiere decir en materia de amenidades que qué ofrecen fíjate yo voy a Resaltar dos amenidades que en lo particular Son son Premium que difícilmente las vamos a poder encontrar en desarrollos que que puedan ser similares primero un gimnasio techado un gimnasio de aparatos Por lo general hay gimnasios al aire libre y algo que me gusta muchísimo a mí es que son dos tipos de albercas una alberca social y una alberca semiolímpica si usted le gusta hacer ejercicio y es parte de su rutina hacer tiene eh la la piscina semiolímpica para poder hacer este tipo de ejercicios o bien Si es como un servidor que más le le gusta disfrutar un poquito del del ambiente sí estar en una alberca pero tal vez no hacer tanto ejercicio la alberca de tipo social adicional una de las cosas más muy muy importantes en este desarrollo es que tiene bien diferenciados las diferentes actividades parques exclusivos para niños parques exclusivos para mascotas lo que permite tener una organización y una armonía en el desarrollo que realmente lo hace Premium 337 lotes en un desarrollo que realmente es exclusivo para los inversionistas en un precio muy accesible y quiero repetir para tu auditorio Karim que las personas que se conecten con nosotros el próximo domingo 2 de marzo a las 11 de la mañana obtendrán un Bono directo en la compra de su lote de 30,000 pes por lote y hasta 60 meses sin intereses en un financiamiento directo los invitamos a que se comuniquen con nosotros 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que aparece en su pantalla para que participen con nosotros en este webinar de inversión estaremos explicando la herramienta de inversión como lotes residenciales y también diferentes sorpresas para nuestros invitados Karim Y por qué tú piensas que Mérida es el lugar donde invertir un poco cuál es tu tesis de imón Ah definitivamente yo me iría a un lugar si tiene la seguridad física y Mérida la tiene en Mérida pues Afortunadamente no no existen eh los secuestros no existe el robo de autopartes no existen la las manifestaciones ha sido un ecosistema muy bien creado en Mérida para dar una certeza si tú me dices que mis hijos van a estar seguros Al momento de salir a jugar a la calle me me parece que esto es más que suficiente para poder hacer una inversión con eso me convences Yo también pensando en la seguridad de las personas físicas particularmente de tus niños quieres poder estar en una ciudad donde pueden regresar a cualquier hora eh del día que sean niños pequeños o adolescentes quieres estar en una zona donde efectivamente hay eh mucha seguridad jurídica y seguridad de las personas físicas ahora eh los invitamos a estar con nosotros por supuesto en este webinar no duden en contactarnos 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 vamos al corte y continuamos y estamos justamente platicando de la oportunidad de invertir en Mérida platicamos juntos de la importancia en realidad de invertir en una zona segura y es mi nuevo mejor amigo chipiti le he preguntado de manera muy sencilla Oye cuál es el índice de homicidios de la ciudad eh de Mérida en comparación por ejemplo de otras ciudades de México eh y de otras ciudades de América Latina y chep me ha hecho una comparación bien interesante me dice que eh en Data de 2021 2022 efectivamente la ciudad de Mérida se ha presentó como una de las ciudad más seguras de México y de América Latina diversas estimaciones pero por ejemplo ubican eh esta Data entre un Rango de de uno a tres homicidios por cada 100,000 habitantes eh eh al año eh una cifra sustancialmente más baja que el promedio Nacional de México que en los últimos años ha rondado entre el 24 y 28 homicidios por cada 100,000 habitantes dependiendo de las fuentes y del periodo Exacto eh Para darte una idea eso quiere decir que son si vamos a decir tres son ocho veces más homicidios promedios por ciudad eh en en en otras ciudades y si lo comparamos con otras ciudades a nivel nacional Tijuana entre 80 y 100 homicidios o sea aquí estamos hablando de casi eh 40 45 veces más en realidad Caracas de 40 a 60 San Salvador quizás ahora con bukele ha cambiado un poquito Honduras de 40 a 50 Bogotá entre 12 y 15 río de llanero otro destino de eh de paraíso 18 a 20 Ciudad de México de 13 a 15 entonces no hay duda que al final del día estás buscando en un lugar que está pred predomin ente en realidad un lugar seguro y esto es una gran razón de de inversión Juan Carlos cuando cuando dices Karim Muchas gracias por por la invitación un saludo a todo el auditorio cuando dices que Mérida es una de las ciudades más seguras del mundo pues la Data no no se equivoca Estos son son datos duros considerada la segunda ciudad más segura de América después de Quebec Canadá comparada con ciudades sumamente seguras del mundo se ha hecho un ecosistema muy interesante en el estado de Yucatán específicamente en su capital Mérida el cual le ha permitido a mucha gente poder desarrollar inversiones poder desarrollar vida poder desarrollar negocios porque cuando en un lugar hay un hay seguridad queremos estar ahí per es una de las cosas que en las cuales no quieres estar lidiando quieres salir y tener la certeza que vas a regresar conmiga a tu casa Quieres ir a dejar a tus hijos a la escuela con la certeza de que vas a ir por ellos y van a estar bien y que vas a poder hacer una vida tranquila definitivamente esta esto es interesante a mí no En lo particular que a m no me gusta mucho hablar sobre estos temas perdón de homicidios pero pues es algo que al final de cuentas se tiene que tocar Porque existe es la preocupación de todas las madres todos los padres es cuando sales de tu casa para ir a trabajar y estás pensando en que vas a hacer todo lo posible durante el día para poner comida en la mesa en frente de tus niños cuando van a regresar del cole al mediodía o por la noche tu única preocupación es asegurarte de que lo lo que menos quieres es preocuparte de si si regresamos la pirámide de maslo la la necesidad número una de la gente es la seguridad Completamente de acuerdo con ese dio el que no me guste no quiere decir que no lo tengamos que hablar o que o que esté ahí porque es algo real una de la toma de decisiones de dónde voy a vivir dónde voy a trabajar dónde me voy a desarrollar pues es justamente la parte de tener una certeza física y de poder tener una seguridad eso no hay no hay duda y en esta parte Mérida pues tenemos un check pero es un check enorme porque segunda ciudad más segura de América nos dice muchísimo es por eso que ahí han llegado inversión extranjera directa es por eso que se ubica geográficamente como una competencia hacia hacia el hacia el mundo y por supuesto un excelente lugar para donde vivir ahora eh Karim el como tal que quién quién está yendo hacia merida por supuesto los inversionistas familias profesionistas que se han dado cuenta de que poder migrar en determinado momento poder hacer vida ahí Es una excelente idea a ahora qu qué es lo que estamos viendo también en este sentido ustedes recordarán cuando nos encerraron en la pandemia si del del covid-19 de del coronavirus el la primera industria que detonó crecimiento fue la Industria del sector turismo esto es hasta un punto muy humano me encierras pues lo que ya quiero es salir yo recuerdo que mucha gente con la que platicaba decía yo no me vuelvo a encerrar me voy a ir a hacer ese viaje que había había pospuesto durante años lo voy a hacer porque la vida es muy corta no sé qué es lo que vaya a pasar y estando en la ciudad de Mérida encontramos que el sector turístico ha tenido un crecimiento de más del 57 por en función de visitantes ojo Los visitantes que van a Mérida están enfocados en en Los visitantes vamos a decirlos de casa El visitante Nacional pero también el visitante extranjero que busca las experiencias de la cultura de sol y playa que busca la naturaleza pero que tambi está buscando la historia y si ustedes lo piensan un poquito el estado de Yucatán tiene esos cuatro ejes rectores que permite al inversionista poder hacer rentas o poder eh tener un servicio turístico de muy muy rentable por qué porque vuelvo al mismo punto el principal siempre la principal e industria que va a detonar la economía es el turismo y lo podemos ver por ejemplo en Casos de desastres naturales recordemos un poquito lo que pasó con Acapulco el turismo fue el que reactivó la economía y va para arriba otra vez le ha pasado a Cancún muchas veces por eso es que en 15 días reactivan la economía llega el turismo y y vuelve a tener crecimiento económico y es algo muy similar lo que le está pasando a Mérida con estas con estos visitantes tanto nacionales como extranjeros si ponemos estos dos elementos Karim sobre la mesa tengo por un lado la certeza eh física y por otro lado tengo un crecimiento económico con una de las principales Industrias del mundo como lo es el turismo entonces empiezo yo a voltear a ver a Mérida Muy atractivo para poder hacer inversión Tú cómo ves esta parte Estoy totalmente de acuerdo contigo Yo siempre Busco la manera de tener una tesis bien robusta dónde voy a invertir donde hay ciertas características efectivamente un diferenciador en el destino para que la gente tenga ganas de regresar en el sector turístico esto lo vemos constantemente vemos por supuesto crecimiento de los empleos esto lo hemos platicado anteriormente juntos eh Por supuesto seguridad jurídica y seguridad en general de las personas y por supuesto perspectivas de crecimiento importantes si agregas o combinas todo esto pues te da ganas por supuesto de invertir ahora la pregunta siempre es dónde Cómo y en Mérida hay diferentes esquemas puedes invertir en tierra puedes invertir en en en departamentos o en casas por ejemplo todo es bueno Yo siempre digo que depende de tu poder adquisitivo si hoy estás buscando ganarle al mercado inmobiliario la tierra es el vehículo adecuado En mi opinión Yo yo agregaría aquí a tu tesis Cuál es el objetivo de inversión porque no no todos los inversionistas tienen ti en el mismo objetivo de inversión pero hay algo que es muy cierto si usted lo que quiere hacer es crecer su dinero exponencialmente Perdón vamos a ir desde la base literal desde la tierra Karim que es lo que le da la exponencia al crecimiento del dinero y nos vamos a ir de lo general a lo particular porque hoy la Joya de inversión que traemos para ustedes realmente es disruptiva es diferente y es sumamente asequible en donde el inversionista o la persona que quiera hacer patrimonio puede tener una excelente oportunidad y Aquí vamos con esto primero el desarrollo se llama arbolia y de entrada ya ganamos con este punto porque son lotes residenciales es decir tenemos servicios tenemos un régimen en condominio tenemos un reglamento el cual permite tener toda la certeza para nuestros inversionistas te digo una cosa por qué no invitemos a la gente que nos escuchó en este programa a estar con nosotros a las 11 mañana para el próximo webinar de inversión que realizaremos y ahí les daremos todos los detalles muy sencillo escaneen el código c o mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 ha sido un gusto tenerlos a a todos ustedes con nosotros esta semana Mañana nos vemos para lo mejor de inversiones inmobiliarias Y de nuevo aquí con ustedes este lunes con otra semana de inversión inmobiliaria Muchas gracias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita