Cómo blindar tu inversión patrimonial con rentas seguras

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim would be como una propiedad ahora a nuestra querida audiencia que no sintoniza a nivel nacional el caribú débil conductor de su programa de inversiones y mundial jazz les invito a que nos acompañen esta noche ya que tendremos toda la información más relevante sobre lo que acontece en el sector inmobiliario y en el sector de las inversiones inmobiliarias si usted desea invertir su capital en el sector inmobiliario le recuerdo seguirme en mis redes sociales me encuentran como karim máximo y en nuestra página oficial de inversiones inmobiliarias con arroba inversiones inmobiliarias tv recuerde sintonizarnos por imagen radio todos los jueves a las 10 de la noche y los sábados a las 14 horas en esta ocasión preparamos un especial de rentas y nos acompaña en el estudio gerardo sánchez director administrativo del stia póliza jurídica quien hablará sobre la importancia de contar con este servicio que blinda tu inversión patrimonial también estará con nosotros julián es el cofundador y si yo de mica quien hablará sobre este importante servicio que está profesionalizando los servicios de muleros particularmente en el sector del arrendamiento nos acompañan en vivo en el estudio carlos nava director comercial de máximo dando todos los detalles sobre nuestra masterclass que organizaremos el pueblo y en la ciudad de méxico a finales del mes de agosto y estará con nosotros como siempre alejandra sandoval directora de inversiones inmobiliarias para hablar sobre oportunidades los ya murió joyas de inversión en destinos turísticos y cómo ayudarlos a duplicar sus ingresos damos inicio a una emisión más de este programa inversiones inmobiliarias comenzamos crédito hipotecario hsbc sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presenta líderes inmobiliarios comenzamos nuestro programa de inversiones inmobiliarias con nuestra sección favorita a la sección del entrenamiento inmobiliario nos llamó la llamo de hecho esta sección la sección del cambio de vida la sección de la transformación donde estamos buscando la manera a todos ustedes de inspirarlos de animarlos a poder empezar a visualizar la vida que quisieran vivir a poder encontrar un camino que les pueda permitir ofrecer la vida que quieran a sus familiares nosotros con carlos nava a director comercial de nec simó hemos pues y su servidor por supuesto hemos podido vivir esta vida que quisiéramos vivir a través justamente del desarrollo de conocimientos de competencias en el sector inmobiliario lo hicimos porque estábamos buscando ser nuestros propios jefes lo hicimos porque estábamos buscando tener libertad de tiempo tener autonomía pero también porque queríamos poder aprovechar grandes ingresos y por esta razón invite esta noche para destacar los que nos platiquen justamente de la carrera inmobiliaria una de las cosas que muchas veces llama la atención a la hora de desarrollar su actividad es el hecho de que la gente piensa que tiene que ser un vendedor piensa que tiene que saber manejar objeciones que tiene que aprender técnicas muy complicadas y sí es cierto que hay técnicas métodos sistemas que uno tiene que desarrollar en realidad todas estas todos estos métodos técnicas están al alcance de todos y hoy con carlos vamos a platicar de cómo gestionar estas opresiones cómo poder enfrentarnos al cliente a la hora quizás puede sentir que nosotros le queremos ofrecer un servicio y que él de manera muy justa tiene preguntas aclaraciones que quisiera poder obtener nuestra parte a la hora de confiar en nuestro servicio carlos te doy la bienvenida es un gusto saludarte atascar y aguantar y sonar todo el auditorio volverá muy contento a este tema es muy importante porque para mí una objeción viene cuando no has convencido una persona con la persona no se siente convencida tus servicios siempre va a buscaron pensiones hay veces que si no sabes aplicar la estrategia que te enseñamos en el entrenamiento que es el pelado la cebolla normalmente va a acabar esto en una objeción ahora voy a hablar hay muchas objeciones te voy a hablar de una muy en particular porque sabemos que el tiempo del radio es privilegiado y no podemos extendernos pero hay una objeción que pasa mucho que es la de el propietario te dice no doy documentos nosotros sabemos que para incorporar una propiedad necesitamos tener un inventario sano un inventario vendible esto incluye tener la documentación completa y correcta porque lo has hablado en varios programas con expertos que han estado contigo qué pasa si nosotros como intermediarios promovemos una propiedad que no trae la documentación correcta o por ejemplo un uno que dice ser propietario de una escritura falsa o una escritura anterior que ya no está ante el registro público o simplemente nunca estuvo este en el registro público puesto estás vendiendo aire y el problema es que hay gente van a venir los problemas a ti como intermediario por no haberlo revisado entonces esto es muy importante que sensibilicen a tu al propietario a tu cliente para decir lo más clásico es que pegan es que yo no doy documentos muy bien te vas a anticipar mi recomendación en las este en toda esta parte de objeciones es anticípate a ellas sí ya sabemos que normalmente te dicen no doy exclusivas no te doy arriba el 3% no doy documentos no doy te empiezan a ciertas objeciones que hagas tenemos muy bien identificadas tú deberías de anticipar te ellas como anticiparme a los documentos cuando tú hablas de los servicios después de que aplican la estrategia que te enseñamos en el entrenamiento que ha generado muchas y cientos de cierres o de captaciones vas a decirle mire es importante que usted me proporcione una documentación clave que yo le voy a pasar le dieras un check list un listado de tus documentos porque primero yo con las copias de sus documentos no puedo hacer nada la gente cree que por darte copias ya tú vas a cambiar la escritura tu nombre ya perdió su casa entró primero debes de generarle la confianza segundo le vas a decir gracias estos documentos yo voy a poder revisar con mi área legal o si no tienes un área legal con la notaría o con mi abogado que estos documentos estén en regla y que estén perfectamente inscritos ante el registro público la propiedad privada porque si yo no me doy cuenta de esto y llegamos a la firma del contrato privado de compraventa ya pasamos por todo el proceso que yo voy a ayudar pero llegamos a la firma y resulta que algo está mal y a veces no es problema el propietario son una equivocación del registro y resulta que puso mal un apellido que todos puso mal una colonia o algo así y se nos viene abajo la firma pero aparte en la firma del contrato estamos poner una penalización entonces yo no te puedes estar metiendo en un problema por eso es muy importante contar con toda la documentación completa incorrecta y aquí está mi listado y se lo dejamos esta es una de las maneras en que yo siempre abordado las impresiones anticipándome a ellas pero créeme que cuando aplican las estrategias que utilizamos en el entrenamiento como ésta de pelar la cebolla las personas acaban por no poner obsesión y decirte bueno pues cuando iniciamos no a veces créeme algo que me ha pasado es que ni siquiera me dicen cuál es tu cuáles son tus honorarios ya cuando llegó con el contrato de intermediación y ven el 67 por ciento me dicen ahí estás alto y lo bueno pues es que esos son mis honorarios no pero acaban firmándolo como ves karim me parece genial porque estás ayudando a la gente a entender que el fundamento es fundamentalmente para tener éxito uno tiene que prepararse y siempre decimos que esté preparado de preparadas para el fracaso y aquí a través de esta técnica de manejo de opresiones es un ejemplo fundamentalmente de lo que hacemos durante dos días de colaboración contigo el entrenamiento que organizamos es un entrenamiento donde compartimos técnicas probadas técnicas que usan los 1250 emprendedores inmobiliarios de nec ximo y entonces lo que hacemos es ayudarte a definir tu proyecto de emprendimiento que quieres hacia dónde quieres ir como lo puedes obtener y después de la mano de carlos de mi mano te ayudamos a poder construir paso a paso las diferentes etapas todo en la captación del inventario sano que mencionaban carlos como la promoción de este inventario los aspectos de negociación los a expresión de la gestión administrativa y legal de la operación y mundial ya tanto en compraventa como en el arrendamiento y por supuesto te ayudamos a entender como tú tienes que crecer como empresario son dos días intensos de mucha práctica de hecho carlos una de las cosas que más me apasiona es como tú llevas los candidatos participantes a practicar a salir de su zona de confort ya sacar sus primeras citas que nos puedes decir al respecto bueno karim este es un entrenamiento si hay alguna teoría pero es mucho más práctico pero es esta práctica es lo que vas a hacer tú allá en la calle porque ahí es donde están los ingresos ahí es donde está el verdadero aprendizaje pero tienes que partir con una capacitación como bien lo comentando todo inicia desde la capacitación todos los interesados marketing nos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 si tú quieres salir de un curso donde ya estás tomando acción donde ya estás teniendo una propiedad incorporada vale muchísimo la pena que que tomes este curso que vas a ver ahí te vamos a llevar de la mano primero te vamos a decir cómo incorporar inmuebles en tiempo récord pero nada más eso karim te vamos a dar el speech ya digerido así como dicen aquí vulgarmente en méjico peladito y en la boca no para que tú sigas un speech y hemos comprobado que hemos cerrado varias citas en el mismo entrenamiento no te lo dejamos de tarea no te decimos llévatelo ya ver qué pasa en el mismo entrenamiento damos un tiempo para que se puedan hacer llamadas y cuando tú ves que tu vecino está cerrando citas te motivas al doble y saca cita y más del 35 40 por ciento de los asistentes se llevan al menos una cita esto es buenísimo porque cuando tú ya tienes cita ya no hay marcha atrás cuántas veces hemos estado en entrenamientos donde te dan muy buenas teorías donde te hablan de muy buenas cosas y ahí se quedó y dices bueno te hace va al baúl de los recuerdos a veces te dan tal vez un folleto en un libro lo guardas y ahí se quedó no aquí tú sales implementando lo inclusive les damos un seguimiento tenemos seguimiento por whatsapp les damos una opción de un vehículo que te va a llevar a crear tu propia inmobiliaria pero tú de ahí sales conociendo perfectamente el negocio inmobiliario de la a la z todo el proceso de venta de un inmueble como negociar con los con los propietarios compradores como promover los inmuebles entrenamos los contratos los formatos todo te lo dejamos para que tú puedas iniciar tu negocio inmobiliario creo que la clave de carlos es el acompañamiento es el hecho de que desde antes del entrenamiento hasta el final después del entrenamiento estás acompañado antes del entrenamiento te vamos a mandar materiales que vamos a querer que leas vamos a pedir que hagas algunas tareas para llegar preparados de hecho te pediremos que llegues con tu computadora y con una serie de números porque vamos a practicar como lo acaba de mencionar y carlos durante el entrenamiento vamos a hacer una serie de roles de simulaciones no pasamos al siguiente tema hasta que todos en la sala dominen cada uno de los puntos el objetivo es que tengan conocimientos adquiridos que puedan aplicar en el mercado siguiendo y saliendo de nuestro evento y por posteriormente al evento nos quedamos en contacto con cada uno de ustedes para ayudarles algunos tienen un proyecto de inversión inmobiliaria y les acompañamos a analizarlo otros tienen la voluntad crear su inmobiliaria usando una imagen corporativa particular le acompañamos les acompañamos y otros deciden ser parte de nuestra inmobiliaria y les damos como decía carlos un vehículo o sea este entrenamiento en la en las palabras de varios asesores inmobiliarios que estuvieron con nosotros es transformacional y permite a cada uno literalmente de poder crear un negocio minero con herramientas concretas y con una visión clara de lo que requiere tener un negocio exitoso yo estoy convencido que todos pueden beneficiar de esto y si en algún momento tuviste este interés en saber de los minerales quisiste entender cómo poder invertir o convertirte en inversionista pues yo te invito a que primero sepas cómo comercializar y captar este inventario esto te dará una ventaja tremenda en el mercado para ello sólo tienes que estar con nosotros te invito a que nos marques los contactos ahora mismo al 56 33 12 13 14 esto te dará todas y tendremos toda la información para que tú puedas saber carlos nos quedan unos quizás queremos algunos argumentos contundentes a todos los que nos están escuchando de la razón por la cual durante este periodo de vacaciones es el momento justamente de elevar sus conocimientos de preparar este siguiente la siguiente etapa de tu vida y si eres asesor en un diario que sea el momento para ti y catapultar tu innovación es karim como siempre lo he comentado los clic en los unos tiempos cada vez se vuelven más críticos si tú eres empleado la inflación va muy por debajo de la inflación real en lo que está aumentando todo así que muévete muévete a tener tu propio negocio y si tú ya tienes tu propio negocio he visto que el gran problema es ahora tengo tiempo pero no dinero busca aquellos negocios que te dejen una mayor rentabilidad y un menor esfuerzo claro a todos tienes que dedicarle tiempo tú tienes que trabajar nada cae del cielo así por sí solo pero en este negocio es un negocio muy rentable identifica cuánto cuesta un inmueble en tu propiedad dónde vives bueno ahí en la zona donde tú vives cuánto cuesta con el 5% del valor del inmueble y eso es lo que tú vas a ganar con tu primer trato aquí lo complejo es la curva de aprendizaje porque lo importante es tener un inventario inventario vendible un inventario sano entonces cuando tú inicias estás en cero pero te enseñamos y te llevamos cómo generar esto en tiempo récord a palanca te de las personas que están teniendo resultados y una vez que tú logras tener estos resultados ahora así es te vas a ver un cambio grande no calcula el 5% de lo que vale un inmueble eso es lo que ganas en tu primer operación imagínate que tengas en tu inventario unos 30 40 inmuebles de este tipo y que pueda estar bien haciendo dos o tres ventas al mes ve la potencialidad que tiene este negocio y todo el mundo necesita un hogar todo mundo necesita una casa un inmueble donde vivir y bueno todos los que nos escuchan por aquí les vamos a dar una beca del 50 por ciento solo tienes que marcar 56 33 12 13 14 quieres cambiar tu estilo de vida sólo tienes que marcar 56 33 12 13 14 y que en tus próximas vacaciones sean en el extranjero o sea en una muy buena playa muchísimas gracias carlos ha sido un placer tenerte en el programa e invitó a todos a poder seguir te las redes sociales carlos nava contigo en instagram o en facebook vamos a hacer un corte rápido equipo les da chance de poder agregar a carlos censuradas sociales pueden seguir también las redes sociales de máximo máximo punto mx un máximo en x en las redes sociales las mías carísimo y las del programa inversiones inmobiliarias tv vamos al corte regresamos crédito hipotecario hsbc sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presentó inversiones inmobiliarias con karim wood y regresarán inversiones inmobiliarias con cariño de hábil continuamos [Música] voy a impartir un webinar de oportunidades de inversión completamente en línea si te interesa a conocer criterios y la información más relevante para invertir de manera inteligente y segura es enviarle un whatsapp un mensaje de whatsapp al 56 28 02 14 29 conéctate conmigo y aprende sobre inversiones inteligentes en bienes raíces aprende a invertir en destinos que te generan el mejor rendimiento y la mejor usuaria enviarme un whatsapp al 56 28 02 14 29 te repito el número de teléfono es el 56 28 02 14 29 nos saludaremos en el webinar oficial de tu programa inversiones inmobiliarias líderes mobiliarios de regreso aquí en el programa de inversiones inmobiliarias su programa donde siempre están pues descubriendo las mejores oportunidades de inversión lo ven con todos los invitados que tenemos son expertos del sector inmobiliario y siempre intento sacar de ellos pues las joyas los conocimientos los tips que nos pueden ayudar a entender hacia dónde va el mercado como siempre les invito a seguirnos en nuestras redes sociales instagram linking youtube o facebook a través de inmobiliaria inversiones inmobiliarias tv o me pueden seguir directamente en mi red personal karim le exima ahí van a encontrar muchas y muchos consejos muchas capacitaciones muchos elementos que les puede ayudar a poder pues maximizar su patrimonio a ganar más dinero a beneficiar de todo lo que está sucediendo en el sector inmobiliario aquí en méxico y hoy pues como siempre tenemos la oportunidad de platicar de oportunidades de inversión con la directora de ventas de inversiones inmobiliarias la persona que está pues cazando todas estas oportunidades doy la bienvenida a alejandra sandoval un gusto tener en él alejado cuéntanos por favor de las diferentes oportunidades de inversión en destinos turísticos que tú has identificado y particularmente quiero que nos expliques de un producto que estás comercializando que de hecho se está vendiendo a un ritmo del loco y que tiene un esquema de rendimiento garantizado bajo el esquema de pool de rentas cuéntanos hola karim buenas tardes saludo con mucho gusto nuevamente al ecosistema y a la audiencia de inversionistas es un placer y claro caliente práctico quisimos o quise puntualmente enfocarme en este producto en este proyecto en particular porque es un proyecto de alta demanda de alta gama además tenemos este producto que está enfocado justamente en inversionistas y bueno está a 10 minutos del aeropuerto y tiene un retorno de inversión por encima karim del 10% anual garantizado o es sumamente interesante entonces cuéntanos un poquito cuáles son las características de este producto cuáles son sus ventajas uno a uno con cada una de las ventajas que tenemos la primera es la ubicación atención inversionistas todos los criterios que voy a comentar es lo que garantiza que una operación del retorno de inversión que estás buscando el punto número uno es la ubicación y eso es lo más importante porque estamos a diez minutos del aeropuerto sobre avenida luis donaldo colosio cerca de universidades y sobre todo karim una de las dos avenidas principales de cancún en una zona completamente residencial es una zona inmejorable karim segundo punto gol tenemos una empresa administradora que lo va a rentar por ti de acuerdo el inversionista quiero irme poco a poco con esta parte el inversionista entra en un pool de rentas lo cual le garantiza recibir el pago de sus rentas una vez que está habilitado el loco o la suite siempre vas reitero a recibir el pago de tus rentas de renta o no se rente tu espacio porque te corresponde con el pool de rentas una parte proporcional de la suma de todas las rentas de las habitaciones esto es un rendimiento completamente garantizado a través del pool de renta eso es fantástico porque suena a estas oportunidades llaves en mano donde como inversionista tienes un producto asequible y además tienes un rendimiento garantizado de hecho porque está garantizado este rendimiento porque reitero es puzzle rentas donde sumamos todo lo que tenemos en cuanto a locos o switch y lo dividimos de manera proporcional entre cada uno de los inversionistas de manera que si la tasa de ocupación karim fue del 70 80 90 o 100 por ciento se va a dividir entre todos los inversionistas y siempre te va a corresponder un rendimiento con base en lo que hayas adquirido aquí quiero hacer hincapié en algo si tú compras te una suite y tiene más metros cuadrados te corresponde por ende un rendimiento más alto que quien compró un loco que tiene menos metros cuadrados sí claro se entiende súper bien si de hecho quien operará justamente este pues este complejo eso es algo súper importante no voy a decir en este caso la firma hotelera del prestigio no podemos mencionar marcas aquí en el programa sin embargo la administración que va a tener esta firma va a ser la misma empresa administradora que va a rentar del lado izquierdo los locos y la suite o sea que esta firma por lo menos está garantizada en hacer digamos que esta dupla durante 20 años karim por un lado está la empresa la desarrolladora y por otro lado esta firma hotelera de prestigio que dijo yo voy adelante con ustedes voy a poner mi sello y vamos durante 20 años a caminar juntos con la misma empresa de administración tanto en el caso de los locos y las suites como en el caso de los espacios que esta firma hotelera va a tener no esta es una total garantía oye cuéntame entonces un poco de las otras ventajas de este proyecto bueno vamos al punto número 4 que es tu retorno de inversión decía al inicio de la conversación que el retorno es superior al 10% anual con base en proyecciones y cálculos perfectamente estructurados en los son personalizados de inversión que doy y me preguntan mucho que me garantiza que tú partes de un 10% retorno de inversión anual y se preocupan mucho por decirnos también durante estos son oye hay algo que realmente te haya dado la data suficiente como para que tú puedas garantizar que mi retorno no va a ser inferior a esto porque sabemos que hay en que hay muchísimas formas de obtener retornos de inversión y los inversionistas asiduos están calculando cuál es la mejor opción entonces lo que te garantizo es tienes un personalizado de inversión que tomen las personas interesadas en adquirir conmigo tendríamos que proyectar cuáles son esos cálculos estructurados y cuáles son los cuatro diferentes escenarios para que la gente entienda cómo en el escenario ultraconservador proyectamos rentas desde 1200 pesos qué quiere decir algo una renta en mil 200 pesos no le encuentras en un espacio así bien temporada baja es un escenario actual del año 2022 si yo mudo a un escenario dentro de dos años que es la entrega a karim el retorno de inversión no puede ser ultraconservador pero quiero hacer hincapié en que desde ahora no encuentras una renta a 10 minutos del aeropuerto por 1200 pesos la noche como lo está proyectando la desarrolladora entonces hay que entrar al submarino para identificar porque nuestros cálculos y nuestras proyecciones están tan estructuradas oye muchos seguramente estarán interesados en saber cómo hacer este es un cómo contactarte claro voy a dar un número de whatsapp para que desde ahora lo tengamos por favor en este teléfono paso 1 nos contactamos paso 2 recibimos información paso 3 agendamos un zoom personalizado de no más de 15 minutos y con ello nos quedamos karim los primeros 10 en escribir con las mejores promociones esquemas y todo lo mejor que tenemos en cuanto a descuentos ahora karim el teléfono es 56 28 02 14 29 vamos a avanzar con los pasos porque todavía faltan algunos me parece bien adelante sigo perfecto después del 4 que es el retorno de inversión en el 5 tengo una extraordinaria noticia porque vienen equipadas la firma los está equipando y entonces no los tenemos que amueblar en el paso 6 dice el esquema de pago es muy cómodo porque puedes pagar por ejemplo un 30 por ciento de enganche y te vas pagando a meses hasta la entrega que está proyectada para noviembre del 2024 tenemos opciones de esquemas para que el cliente de karim elija el que es más cómodo con base en cómo proyecta su inversión en el punto número 7 tenemos que cancún es el segundo aeropuerto con mayor número de arribos a nivel internacional en el punto número 8 es no hay tantas opciones en destinos turísticos que te den todas estas garantías juntas de entrada el tema del rendimiento garantizado superior al 10% anual luego decimos aquí karim algo que ya se estará preguntando la audiencia como firmó cuál es mi estructura legal qué es lo que voy a firmar y cómo compro tienes escrituras y adquieres bajo régimen de propiedad en condominio porque está individualizado es como una compra tradicional de una propiedad como todos la conocemos regularmente karim porque muchos empiezan a pensar en los tiempos compartidos y empiezan a escribirnos en las redes sociales porque les preocupa que sea otro tipo de modelo no karim aquí todos son beneficios todos son ventajas vas a escriturar bajo régimen de propiedad en condominio ahora sí te queremos no sé qué te parecen todos estos datos lo más importante en cuando se trata de productos así de uso mixto para un inversionista es de tomar en punta dos factores uno el rendimiento aquí está garantizado arriba de un 10% 2 la ubicación la ubicación aquí es espectacular de hecho no hay mejor ubicación está ubicado el producto del proyecto en la única vía de acceso principal hacia cancún centro lo que para mí como inversionista pues garantiza que ella alto tráfico alto demanda y entonces pues un retorno de inversión de interesante quisiera que nos compartas quizás un poquito más d los comparados con las otras opciones de inversión que hay allá en cancún por ejemplo si puedes invertir en cualquier otro destino de los que tengo tulum en playa del carmen pero quiero comentarte algo si puedes bien invertir en otros destinos este producto es para inversionistas que buscan el mejor retorno de inversión y se han vendido muy bien karim en la última semana tengo 15 días con esta sección pero tengo que decir el número se vendieron de tan bueno que es 10 unidades en una semana a ver si este número le dice algo a la audiencia y quiero decirte algo además este producto de demanda alta es para un perfil de inversionista triple a los inversionistas más experimentados son los que han entrado este es un para solamente en menos de 15 minutos identificar cómo calculamos todos estos números como tenemos los cuatro escenarios de los que hablo aquí en cuanto al tema de rentas cómo funciona el pool de rentas y por qué estamos por encima del 10% retorno de inversión anual a eso entran inversionistas triplicar y por eso este proyecto aunque yo te puedo hablar de tulum aunque te puedo hablar de riviera maya o de otros destinos este proyecto es el que mejor le ha quedado a mis inversionistas karen con una pregunta es un producto donde se puede habitar cuéntanos preguntas súper importante puedes ocupar lo 14 días al año sólo en temporada baja la firma tiene que garantizar el pool de rentas porque recuerda que te corresponde como inversionista una parte proporcional de la suma de todas las rentas entonces es karim esto no es para quien lo quiera evitar por los largos periodos es para inversionistas bien excelente pues me da muchísimo gusto que puedas como siempre compartir con nosotros estas oportunidades de inversión alejandra sandoval directora de inversiones y mundiales es quien hace todos los estudios análisis de los proyectos los selecciona para cada uno de ustedes les invito también a seguirnos en las redes sociales para saber más de este producto de este proyecto y ponerse en contacto con un equipo el número de teléfono se lo vamos a repetir una vez más para que lo tengan a la mano es el 50 6 28 02 14 29 y agradecimos alejandra seguimos equipo con nuestro programa y nuestros siguientes invitados otra vez el teléfono 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 regresamos en su programa inversiones inmobiliarias oramos juntos y apoyemos a los niños de méxico participe en familia este próximo 14 de agosto en los 5 y 10 kilómetros de la carrera de dios ofisis a beneficio de la fundación cmr habrá más de 250 mil pesos en premio inscríbete ya en www.cai.es com en tiendas innova sports líderes mobiliarios en este periodo de verano es importante empezar a planear justamente el regreso a la escuela regreso al trabajo y muchas veces para muchos de nosotros en el sector inmobiliario eso quiere decir que vamos a empezar un periodo de rentas importantes vamos a acompañar muchos de nuestros clientes encontrar una propiedad en renta muchos de ustedes que nos escuchan van a estar pensando en cambiar de propiedad y quería aprovechar estos programas del verano para hacer un especial rentas y poder dar los algunos consejos que les ayudarán a proteger su patrimonio si son propietarios pero también a proteger ese del propietario en dicho caso si son arrendatarios entonces vamos a dar la bienvenida a este programa de inversiones inmobiliarias al licenciado gerardo sánchez quien es el director administrativo de gestión ese es una póliza jurídica que nosotros en eximo estamos usando ya desde hace más de dos años es una póliza turística que ha acompañado a muchísimos de los los que confían en el trabajo de nuestros asesores y que han protegido a todos estos propietarios a la hora de firmar un contrato de arrendamiento he creado un gusto tenerte con nosotros en el programa me encantaría que nos puedas dar primero un poquito de background sobre si él como abogado y sobre éste como empresa de servicios jurídicos para el arrendamiento de gagarín muchas gracias por el espacio en cuanto a gestión somos una empresa que nace de un proyecto en realidad de un despacho debido a la necesidad que tenemos con nuestros clientes y bueno ellos al final nos nos estuvieron requiriendo este tipo de servicios directamente al despacho jurídico bien todavía existen situaciones donde yo me topo con propietarios que me dicen si yo tengo una propiedad y la rente a un familiar o la rente a un amigo y no use un contrato de arrendamiento recuerda los cuales la importancia de tener un buen contrato de arrendamiento e importancia y obligación o sea la importancia es súper importante de contar con un documento que acredite cuáles pues ahora sí queda el esquema bajo el cual esté ocupando una persona es mueble y sobre todo en méxico y en la ciudad de méxico en específico nos marca como obligación para el arrendador que este documento exista en caso de que llegáramos a iniciar algún procedimiento por alguna incidencia legal y tendría que el propietario acreditar con ese documento en caso de no hacerlo sería imputable para él la falta de este tipo de documentos entonces para el propietario es una obligación legal y de hecho para el inquilino también es sumamente importante saber que el propietario es realmente el dueño de la propiedad porque me he topado situaciones también donde gente la renta en nombre de iu en realidad no soy nada dueño de la propiedad y están ganando el dinero por este medio si nos falta por ahí las personas que abusan de pues el desconocimiento de de la necesidad de los arrendatarios y en este caso que se ostenta como propietario sin poder acreditarlo tampoco se estila en méxico que se acredite como carl por parte del propietario que tiene los derechos poder arrendar estima es así como lo comentas ahí se presente este tipo de situaciones ahí es un poquito más complicado porque podría llegar el propietario acreditar que es la persona que posee el inmueble bonito de la propiedad del inmueble y reclamar ya sea el cumplimiento de todas las rentas que no sea que no le hayan entregado directamente o por otro lado es reclamar el inmueble que también es una situación complicada para el arrendatario ya que lo deja en un estado pues de incertidumbre para saber qué va a pasar con él y con su familia ahora hablemos de consecuencias cuáles son las consecuencias de no contar con un contrato de arrendamiento que sea para el propietario o que sea para el arrendatario y qué consecuencias podemos encontrar [Música] lo principal es que va a ser difícil acreditar que tiene cada arrendatario tiene una obligación de entregar una contraprestación por el uso y goce del inmueble yo creo que es uno de los principales situaciones que no es tan relevante otra de las cuestiones que se podrían presentar es que el arrendatario busca iniciar un juicio de prescripción puede ser a un precio de prescripción positiva o negativa en donde el propietario perdería los derechos sobre ese inmueble y bueno lo que se busca es que ese inmueble quede en favor de la persona que está arrendando hay ciertas características que se deben de cumplir pero es otra de las posibilidades que es son juicios y son procesos complicados para ambas partes y bueno por último yo creo que los daños no que espero pudiera sufrir el inmueble es bueno también tener ahí un buen contrato de arrendamiento que respalde las características del inmueble la vigencia el objetivo todo como se recibe de que es un problema que muchos arrendadores tienen a la hora de entregar su inmueble para para su ocupación y se devuelven con ciertos daños que al final eso tendría que acreditarse en el juzgado para que pudiera responder el arrendatario sobre este sitio para preguntar hay situaciones donde pues el propietario se niega a hacer algunos algunas renovaciones de mantenimiento dentro de la propiedad durante el curso del contrato en pocas palabras cuáles son las obligaciones del propietario a la hora de mantener el inmueble habitable y cuáles son las obligaciones del arrendatario en pagar quizás cubrir los gastos de mantenimiento de una propiedad en caso de que es el calentador se rompa que hay una fuga en el techo por ejemplo en cambios de este tipo por ley la obligación del arrendatario desde este punto que mencionas que se encuentra el mantenimiento del inmueble dentro del contrato se debe de establecer que las partes conocen la situación en la que se crea del mueble de las características del inmueble y para qué fines destinado es importa yo creo que esos son elementos que se deben de establecer en el contrato y más allá de eso como obligación tiene el propietario la obligación de entregar un inmueble para el que antes está destinando si es casa habitación no puede entregarse los llamados vicios ocultos que conocemos por ahí la ley establece un término para que el arrendatario reporte estos vicios ocultos podría ser cuando comentas sucede una fuga de agua que está por ahí oculta y nos puede haber hasta que se empieza a acumular la humedad y genera daños considerables en ocasiones salvamos a los bienes del arrendatario en este momento el arrendatario tendría que reportarlo para crear vendedor haga la reparación correspondiente que pase si no lo arregla el propietario el arrendatario podría del monto de la renta realizar ese pago siempre y cuando acreditando que fue un daño que vamos generado por el uso por el paso del tiempo y no por el mal uso del inmueble o la parte que puede afectar eso es en cuanto al arrendador y el arrendatario retiene ahora sí que realice el pago y podría ajustarse y de alguna forma en el monto del del pago de la renta y por otro lado el arrendatario tyc de la obligación de dar el mantenimiento habitual pues no se ha limpiado limpieza de las tuberías muebles que no se hagan mal uso del mismo ríos y arrendatarios que son un poco descuidados con el inmueble y no es cuestión de el paso del tiempo sino del malo ser el mismo en todos esos daños que corresponderían directamente a la calle bien hablemos ahora de stia y de cómo es que acompañe a los propietarios a encontrar buenos arrendatarios y de hecho quiero mencionar otra vez que si es una hasta que nosotros en exit lo usamos a través de nuestra red de asesores más de 1.250 asesores hoy a nivel nacional si tienen dudas sobre quién eres propietario y quieres saber más de este delito a que nos contactes al siguiente número del teléfono es el 55 12 77 08 83 55 12 77 08 83 y esto nos dará la oportunidad a todos de poder platicar de su situación y quizás de poder acompañarlos si eres propietario es ya hoy para este programa nos hace un favor y te regala un descuento del 20 por ciento sobre el valor de la póliza y si eres asesor inmobiliario también es ya te ofrece una comisión del 20 por ciento sobre el valor de las pólizas contratadas durante el mes de agosto así que ponte en contacto con nosotros de hecho directamente con gerardo sánchez director administrativo de test ya al 55 12 7700 883 gratuito el teléfono 50 12 77 08 83 vamos a hacer un corte rápido equipo regresamos en breve para seguir platicando de nuevas herramientas tecnológicas esta vez también en materia de arrendamiento gerardo un saludo para inversiones inmobiliarias con karim idea de regresar a mes inversiones inmobiliarias con cariño dead y continuamos [Música] líderes mobiliarios continuamos con nuestro especial rentas aquí en el programa de inversiones inmobiliarias en este programa saben que me encanta platicar de bienes raíces pero también de tecnología y quisiera dar la bienvenida a julián también nos indicará seguridad si me equivoqué un poco en el nombre es el en el internamente cerca de julián y entonces el confundador y si yo de mica en mica es una nueva empresa de tecnología aplicada al sector inmobiliario una práctica enfocada en el sector del arrendamiento y entonces quisiera jugar que nos expliques un poquito cuál fue la necesidad o el motivo que te llevo a ti ya tu cofundador a crear justamente mica si muchas gracias que haremos muchas gracias por tenernos en tu programa y justamente nosotros yo rentó y orientó mi departamento y la necesidad surgió simplemente por me cuesta mantener orden en mis pagos del departamento así de simple me cuesta recibo el recibo tarde de la luz se me va a la fecha del mantenimiento de la renta si la tengo muy presente pero todo lo demás realmente está complicado se vuelve complicado verdad entonces no experimentamos nada como como reuters como inquilino cenar de flexibilidad también al momento de pagar y al mismo tiempo no recibe mucho no se recibe mucho de regreso y es un poco es la situación de erc yo te diría la mayoría de las personas que rentan pública cómo funciona porque me imagino que yo como tú especialmente cuando era más joven pues las facturas no llegan en orden hay veces no las pagas a veces ni te llega en otras son digitales entonces puede haber un poco la dificultad como como como yo como usuario única ya quién se dirige se dirige el literal a cualquier persona que rente y que tiene que pagar servicios imagínatelo como un asistente de pagos eso creo que es la explicación más fácil una asistente de pagos que se encarga de que todos los pagos de tu departamento están en orden entonces cómo funciona me caes tú como inquilino das de alta en los servicios que quieres que nosotros hagamos por ti qué automatizamos y nosotros nos encargamos de con tu fondeo ejecutar todos estos pagos a tiempo y forma y aparte también le ofrecemos algunos extras a qué me refiero con eso con nosotros tú puedes mejorar tu score crediticio eso es algo bastante novedoso muchas veces lo tenemos olvidado y luego al momento de que si necesitamos un crédito porque ya nos acercamos a la hipoteca queremos comprar un coche etcétera nos está pegando que no lo cuidamos demasiado suficiente más bien la renta en los generales en promedio hablamos de una tercera parte del ingreso de la mayoría de las personas entonces se presta mucho utilizar este pago que de todos modos lo tienes que hacer para mejorar este score crediticio porque la gente no se da cuenta y muchas veces me preguntan oye que como yo podía mejorar mi score crediticio como yo podía empezar a crear o pararme para pagar una una hipoteca a la hora de estaría listo y muchas veces la gente cuando ya ha ahorrado dinero se da cuenta que su score de seguro de crédito pues es malo y entonces tardan un poco más de tiempo en poder arreglarlo y esto por supuesto pues tiene como impacto que los precios aumentan su enganche tiene que ser más grande y al claro no tener una dinámica positiva con mika al hacer mis pagos regulares esencialmente como asistente de pago me están cómo me están regulando y están mostrando a buró de crédito que eso eres un buen valor una persona capaz de poder asumir un presupuesto verdad exactamente que eres una persona que se sabe administrar que paga tiempo es importante cada mes tú decidas entonces no hay penalización realmente o sea nosotros no penalizamos simplemente gratificamos o te ayudamos en mejorarlo y eso es otro servicio que ofrecemos última parte me gustaría mencionar que también tenemos una versión de funciona como un crédito de emergencia o un crédito de respaldo más bien porque no me gusta usar la palabra de emergencia porque muchas veces no son emergencias que dejan a la gente tal vez con poco flujo sin flujo simplemente hay otras necesidades entonces ofrecemos a los inquilinos a diferir un pago de renta de servicios a cuatro meses por una tasa la verdad muy mínima hablamos de decir la renta es de 10 mil pesos de cuesta 500 pesos en total sin ningún giro y sin ningún interés mensual etcétera por 500 pesos tú lo puedes diferir a un plazo de 4 meses y eso también vimos que sobre todo muy útil al entrar en un nuevo departamento al cerrar un nuevo contrato normalmente el desgaste financiero es muy alto el estrés financiero está muy presente y ahí simplemente también es una herramienta de facilitar al inquilino a poder cerrar este contrato con su propio departamento sin tener que sufrir y comer pues arroz y frijoles un mes para ti para ponerse al tanto otra vez o nada me encanta este tipo de producto julián porque son muy incluyentes permiten democratizar el acceso a la vivienda aquí en méxico permiten a las personas pues empezar a desarrollar esta visión a largo plazo de arrancó rentando porque es lo que puedo hacer pero me preparo para comprar en una siguiente fase y tengo una empresa que me acompaña ahora ustedes si alguien quiere estar en contacto con ustedes como lo puede hacer aquí hay algún número telefónico o alguna página web que nos quisiera compartir si la página web es mi capón torrent porque nos enfocamos en la renta única viene desde el inicio de mi casa es tu casa y después empezamos a reducirlo a algo más casi y nos quedamos con mi casa porque eso es al final de que se trata de verdad en mí qué punto renta ahí existe hay toda la información como funcionamos lo que también me gustaría mencionar es nuestro feed y como bien dice soluciones incluyentes nosotros si queremos ser una solución realmente incluyente entonces si nos comparamos con otras formas de poder pagar los servicios que la gente hoy en día paga no solamente ofrecemos más conveniencia pero también salimos más barato aparte de que justamente acompañamos al render al inquilino a crear su salud financiera cuidar su salud financiera y realmente la acompañamos hasta que al final se vuelve un bono tal cual y le ayudamos con esta red de seguridad que también creamos si quieren entrar con contacto conmigo mismo ahí está el cual julián mi nombre con el micro punto rent y muy encantado de escuchar de trabajar estamos buscando justamente colaboraciones en el sector inmobiliario enfocado en las rentas ya vimos muchas sinergias muy interesantes tanto con agentes pero también con administradores también con desarrolladoras entonces como nosotros nos enfocamos realmente en quilín realmente está un poco olvidado en los temas de la renta la verdad no competimos con casi nadie pero agregamos mucho valor justamente porque ayudamos a tener los pagos en orden el departamento está en orden los servicios están pagados y creamos esta transparencia y ayuda y seguridad al final yo te voy a decir yo creo que crear mucho valor porque muchas tener un nuevo inquilino a quien a veces como propietario quieres apoyar entonces aceptas tomar algo de riesgo adicional es sugerirle que use una herramienta que le va a ser un poco más disciplinado que le va a ayudar a poder crear su historial crediticio yo creo es de gran valor y es justamente de lo que pueda permitir al propietario pues evitar tener situaciones de impago de renta y luego que sacan a los más complicados y de mantener la relación proactiva que acordemos que arrendar muchas veces es algo que arrancamos haciendo temprano es algo que nos permite responsabilizarnos y después por supuesto sea más grande a veces necesitamos de ayuda financiera así que excelente en julián ha sido un placer tenerte con nosotros en el programa te voy a dar una vez más la palabra para que nos comparte ese número de teléfono julián está el cofundador de mica friends adelante julián muchas gracias que haría en nuestra página web es www nyc apuntó rent mi correo es julián arriba mica punto renta me encantaría escuchar tanto de agentes administradores como desarrolladores creo que tenemos una muy buena sinergia y plan de trabajo para cada uno de ellos y así podemos crear o hacer las rentas más fáciles más simples que es la visión que tenemos nosotros ya es todo equipo nos saludamos como siempre cada jueves a las 10 de la noche cada sábado a las 14 horas soy karim william y su conductor inversiones inmobiliarias hasta pronto te ha gustado 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