6 Secretos para aprender a vender mejor

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God Y Abi buenas noches a todos Qué gusto estar con ustedes como siempre Como cada día de la semana de hecho les acompañamos del lunes al sábado aquí en inversiones inmobiliarias por imagen radio y Tv multicast como siempre el jueves estamos 2 horas con ustedes de las 9 a las 11 de la noche y tengo el gusto de tener conmigo algunos invitados de lujo que me van a acompañar a comentar la actualidad del sector inmobiliario Cuál es el propósito de nuestro programa pues es muy sencillo todos todos sabemos que el sector inmobiliario ha fabricado más millonarios que cualquier otro sector o industria también es un sector que crea ciertas angustias a veces algunos problemas económicos quiebras de algunas empresas y hoy si bien es posible obtener mucha información en internet obtener la información que quizás permite entender Cuáles son las estrategias que generan eh rendimientos positivos rendimientos asimétricos Como me gusta decir también es muy posible encontrar eh trampas y cometer errores costosos pues el propósito de nuestro programa es muy sencillo aquí en inversiones inmobiliarias acompañamos a los desarrolladores a los inversionistas a los profesionales inmobiliarios a entender Cómo producir retornos de inversión constantes esto es nuestro objetivos esto es Nuestro objetivo Perdón Bienvenidos a inversiones inmobiliarias tenemos 2 horas cargadas les invitamos por supuesto a seguirnos en nuestras redes sociales nos encuentran como @ inversiones inmovilidad TV o directamente conmigo @kim nimo compartan todos sus comentarios retroalimentación pero también indíquenos programa acerca de los bienes raíces nos lanzamos equipo tenemos un programa super cargado Muy bien Entonces vamos a hacer una cosa hoy Tenemos la oportunidad de poder hablar con un invitado que nos ha acompañado para preparar el programa del sábado y nos gustó tanto su participación en la mañana que le invitamos a quedarse con nosotros por la tarde se llama alen Hernández él es el sillo de selflix y me acompaña por supuesto para esta entrevista Raúl alberti quien es el ceo de 195 Real Estate Raúl como saben nos acompaña todos eh más bueno varios días de la semana tres días de la semana Raúl no verdad correo sí va a decir todos los días porque ya te quiero tener conmigo todos los días lunes jueves y sábado y sábado Exacto Entonces el lunes hablamos de emprendimiento de ventas hablamos de Desarrollo personal el eh jueves hablamos de inversión por supuesto aquí haremos eh lanzamientos Y inmobiliarios comentamos la actualidad y el sábado es puramente inversión Pero bueno Hoy estamos aquí para platicar con alen Hernández alen es un experto de las ventas es un experto en general del sector inmobiliario nos va a contar un poco su su historia alén es un gusto tenerte aquí con nosotros en en el estudio de la Ciudad de México ahí directamente en vivo Pero también es un gusto que hayas hecho el viaje desde Monterrey para estar con nosotros Cómo estás Muy bien encantado de estar aquí participando y tener la oportunidad de poder comp comp a tu audiencia la mayor cantidad de valor posible pues vamos a intentar darles un montón de valor nos pueden mandar como digo a través de nuestras redes sociales todos sus comentarios pregunten y directamente en vivo nosotros les vamos a contestar pero cuéntanos un poquito de ti alén Cómo llegaste al mundo de las ventas primero pues es una historia atípica en ese sentido yo originalmente me dedicaba todo el tema de la parte de organizaciones no gubernamentales too este tema de las ongs Non profit organization no entonces soy un tipo de propósito siempre me ha gustado tener totalmente claro que el objetivo de toda persona en este mundo es saber cuántas personas logró ayudar o impactar no Entonces tuve esta esta línea de búsqueda de de salario emocional desde muy joven y dediqué mi vida 10 12 años a ese propósito e y empecé a desarrollar una expertice comercial justamente en el tema de la parte de organizaciones no gubernamentales porque como sabes al ser Non profit tienes que encontrar formas de generar ingreso eh Y tuve la oportunidad de entrenarme con Terry Axel ya hace algunos años que generaba este modelo no de cómo puedes tú gestionar un modelo de F Racing para poder crear ongs y ahí fue donde me hice especialista en la venta de intangibles porque hoy en día yo puedo poner un producto en las manos de una persona o enseñarle a un asesor inmobiliario Cómo poner un producto super valioso pero cuando tú tienes que vender solamente ideas pues te vuelves muy muy bueno no Entonces me especialicé en vender un mejor futuro o la misión o la visión de las organizaciones en las que trabajaba o representaba y me hice muy bueno en el tema de la parte de venta eh de intangibles y me permitió profundizar mucho en el estudio de justamente Cómo puedes causar esos efectos en la gente para hacer que puedan cambiar de decisión para que puedan imaginar aquello que tú estás contando para que puedan tener un impacto emocional suficiente para que entren en acción después de eso me empecé a especializar eh aún más profundamente con la metodología de gr cardone ahí lo conocí verd tuve la oportunidad de graduarme a su universidad de ventas cardón University y también tuve la oportunidad de trabajar con él durante 5 años y representarlo en México como cardón en Latinoamérica con la traducción de todos sus contenidos materiales de cardón University la traducción de todos los libros libros muy famosos como vendes o vendes la regla de las 10x la guía de supervivencia del cerrador eh y el tema Es que llegué a gr justamente multimillonario por redes sociales y en su cumpleaños Yo buscando una manera de poder llamar su atención dije Qué le puedo regalar a un tipo que lo tiene todo No dije lo único que te puedo regalar Pásale por favor este tip a mi esposa me evita a ganar un pijama otra vez dice no p regalamos te dije como ya tienes todo probablemente puedes tener cualquier cosa y yo quería llamar su atención le dije te voy a regalar expansión en Latinoamérica porque lo que quieres hacer es impactar más gente con tu mensaje entonces lo que hice fue traduje todos los libros pagué un proyecto de traducciones para poner todos sus libros en español y toda su plataforma de ventas y esto se lo entregaste se lo entregué sin costo gratuito todo listo para que tenía hasta citas ya con con editoriales listo para que pudieran publicarlo ent lein no no perdón que te paré con esto porque quiero que sigas Pero porque Raúl Estoy seguro que le pasa mucho a mí me pasa constantemente gente que me dice sabes qué Karim Quiero llamar tu atención te quiero ayudar a mejorar tu negocio y siempre les digo lo mismo cuéntame qué quieres hacer y me dices no nos tenemos que hablar y siempre los pateo y siempre les digo lo siento amigo Me estás pidiendo interrumpir mi tiempo prestar atención a tu propuesta que no está personalizada y además quieres que después haga una llamada contigo si realmente tienes has visto porque el mensaje Siempre es lo mismo he visto alguna red de oportunidad podrías estar generando más ventas siempre digo sabes que si lo viste Hazlo show mues Muéstrame y si lo haces Te lo juro que me vas a llamar la atención me voy a parar voy a a a rehacer todo mi agenda para estar contigo no es una locura Ese fue tal cual el objetivo y lo hice tal cual como resultado de parte de sus entrenamientos eh él tiene esta filosofía de la rea de las 10x no cómo puedes tú multiplicar tus ingresos 10 veces y parte de la metodología te decía que es muy importante que en aquello que te comprometas y quieras tener resultados vayas all in no apuestes todo claro yo hice justamente una apuesta de todo porque en esa etapa de mi vida estaba por casarme eh mi esposa quería una boda de ensueño y demás y yo tenía un presupuesto calculado para todo ese tema y luego para comprar una casa no como iniciamos todos y lo que decía fue realmente apostarle 100% a ese proyecto el proyecto de traducciones costaba más de 87000 en ese momento Wow eh Y le mandé las cotizaciones y ad más le gustó el proyecto más le interesaba obviamente poder vender su producto requería traducción a español y Y costaba este esta cantidad no ent una cantidad una inversión Fuerte pasado un mes y medio más o menos y no había respuesta de su parte y dije sabes qué es mi responsabilidad es mi mercado Yo pongo los 87,000 Dame tus F porque voy a enviarte el dinero y estaba con su vicepresidente en ese momento y de broma me mandaron la información y se la Transfer en 15 minutos y cuando la reciben me dice jar glant que da su vp en ese momento Oye estoy con Grant Aquí está muy sorprendido del regalo que le hiciste Y luego de la proactividad que tienes me acaba de contar me acaba de decir que quiere conocerte si puede estar aquí mañana en Miami no entonces fue justamente ese parteaguas de ir all in no meterte al 100% y esta frase de Métete en tu juego tan profundamente que tu única forma de salir sea exitoso no tengo opciones tengo que estar full que que justamente cuando entr amos a asesores inmobiliarios mucho de este tema es están en inmobiliaria mientras tienen la oportunidad mientras tienen cierta propiedad mientras aprovechan el inventario pero no están metidos al 100% no se comprometen al 100% y están siempre obteniendo ingresos de otras partes y eso no permite que sean verdaderos profesionales No yo me metí full a eso logré estar en Miami con él no sabía cómo se vestía la gente en Miami todavía me imaginé no ese tema entonces llego con un traje claro eh sin calcetines una camisa no no cuando lle pitbull Pitbull dice y empezas aar algo tenía que hacer y llego con él lo primero que me dice es este chico se parece a Tony Montana ent me siento cierro el trato con él verdad y me ahí entendí el poder el poder que tiene esta parte la parte de redes sociales eh que puedas dar contenido que puedas generarlo rápidamente Cerramos el trato salimos a un cuarto me lleva por ahí y de repente enciende las luces como en este estudio y comienza Hi This is New y empieza a hablar de de su trayectoria en en 2 segundos porque ya tiene el Pitch muy trabajado No y mientras él estaba diciendo algo en inglés yo estaba pensando qué voy a decir en inglés no Terminando su participación acabó en 20 segundos 30 segundos y al final dice Now Allen is gonna Translate this for me de que ahora alen va a traducir lo que acabo de decir y yo no puse absolutamente nada de atención a lo que estaba diciendo porque yo estaba inventando mi Pit no por ahí quedó el video todavía Cerramos el trato trajimos cardón latinoamérica trabajamos con varios corporativos a nivel nacional eh Y creamos mucho de la metodología desde cero no cómo le enseñas a una persona desde cero cre un proceso de manejo de objeciones de técnicas de cierre totalmente acoplado mercado latino y estuvimos trabajando felizmente por casi 7 8 años Wow Como cardone y tuve ahí una experiencia muy interesante justo saliendo de la oficina eh conocen a Steve Harvey no a El Negrito El Negrito que falló la Miss Universo que que dijo que el segundo era el primero eh Bueno él estaba haciendo una contribución con gr y cuando salí de la entrevista me dice estás haciendo negocios con y te voy a explicar lo que te va a pasar Mira libertad financiera es es literalmente cuando tú vas en la cabina de un avión eso es seguridad financiera quieres libertad son las ventanas entonces tú te asomas y está limitado noad Sí y entre más personas quieren seguridad financiera y menos espacio para ver por la ventana lo que tú tienes que hacer si quieres libertad financiera con gr es tienes que saltar del avión No ese es como el brinco de un emprendedor tienes que saltar del avión y te garantizo lo siguiente cuando tú saltas como emprendedor y vas cayendo del avión te van a pasar tres cosas la primera es que el paracaídas jamás se abre cuando tú quieres y esto una lección para toda la gente que está pensando en en emprender va a pasarte así porque cuando parece que las cosas ya van a mejorar empeoran un poco más todavía no Entonces a mí me pasó justamente eso y dice la segunda cosa que te va a pasar es te vas a dar cuenta que la única forma de que se abra este paracaídas es con la tensión de una caída si no hay tensión no abre ent tienes que saltar no Y la tercera es una vez que se abra vas a disfrutar de un panorama tan hermoso e increíble que es libertad financiera que nadie í arriba de la seguridad de una camina jamás va a poder vivir no entonces salta no y qué bueno que saltaste con gr tal cual fue lo que experimenté cuando cuando regresamos aquí a México y salió el producto el proyecto de traducciones salió mal cuando yo ya estaba completamente fuera así sin ingresos y con la esperanza de que saliera el paracaídas que es el producto listo para poder vender claro tradujeron mal eh No coordinaron el tú y el usted en algunos segmentos me dijeron No podemos usarlo y no puedes empezar a vender Entonces No sabría el paracaídas No mi esposa dice estoy embarazada y me encantaría ir a ver casas hoy porque tienes el dinero de la casa verdad y yo claro vamos a ver casos no cobran por tenía tenía el dinero dease lo tienes preparado porque planificas bieno hiciste un engao de estoy segura contigo Claro bueno esa es las emociones fuertes que te lleva al emprendimiento y un poquito de lo que viví en el camino de de forjarme como especialista en ventas Yo quiero preguntarte algo y luego te paso la palabra ra pero yo gr lo amo la verdad Pero también lo odio Okay lo tengo que decir okay por Yo soy de los vendedores que no son tanto de show soy de los vendedores que final si haces bien tu trabajo pues lo haces para el cliente gr viene con el bling bling y el Jet y la el Rolls ry y un poco de agredir a la gente y todo esto y mucho y esto te diría bueno es el paquete igual el embalaje es parte de una de las cosas que él dice dice todo lo que te digo va a funcionar y yo miro latinoamérica México particularmente y digo cómo aplicas estas técnicas yo no tendría yo no tendría eh que ser un genio para poder hacer dinero en bienas ríes al 2% de tasa de interés Porque si si te sientas con un un economista o te sientas con un un un un financiero de hedge fund te dice Karim carga el maletero de todo el dinero que quieras a 10 o 20 años eh a tasa fija porque De cualquier manera en dos o tres años con la inflación te estoy regalando el dinero y yo entonces siempre decía por qué nadie Comenta en en los comentarios en YouTube Oye gr Dame la misma estrategia pero para México claro clo México exactamente y es porque las tasas son diferentes verdad Todo es distinto en esa parte y en la metodología comercial también y por eso brincamos hacia selflix academia de cerradores que selflix es tal cual eh No mencionaba es el Netflix de las ventas no es en lo que la persona gasta tiempo mirando videos o o películas ahora lo gasta mejorando sus habilidades pero ya es el entrenamiento y la experiencia que pude haber obtenido en esos años ya totalmente eh latinizado No aplicado a mercado latino con la metodología justamente para que pueda aplicar a los valores al impacto y al estilo de una persona en México y en la t claro entonces pues eso es un poquito la historia Oye te convence como vendedor Oye a mí me encanta te lo juro ya desde la mañana yo lo escucho y podría decir Oye me quedo aquí calladito solo anotando y de yo tengo la pregunta porque si yo fuera del otro lado ahorita en este momento escuchándote diría Qué hiciste entonces En aquel momento que no se abrió el paracaída porque a todos nos va a pasar y Queremos saber algo que tú tú viviste que a lo mejor nos puedes compartir para que en el momento que pasa también a nosotros Porque nos va a pasar qué podemos hacer guarda esto guarda esto porque vamos al corte no hacemos hacemos suspenso Como en la mañana porque así es mucho más sencillo estamos con Raúl alberti estamos con alen Hernández Karim guevi por supuesto vamos a regresar nosotros de corte les vamos a explicar justamente Qué hizo alen cuando no se abrió el paracaídas vamos al corte Y regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias un gusto estar con ustedes estamos con Raúl alberti y con alén Hernández estamos hablando de la trayectoria de alén justo antes del corte y de esta necesidad a veces de aventarse y de poder pues aprovechar el ride y esperar a que el paracaidas se abra y nos comentaba un poco de esta historia te paramos justamente era la pregunta de Raúl Así que equipo pues les regreso la palabra ya la la Queremos saber cuánd nte se abrió el paracaída Entonces qué hiciste Qué haces Acabo de escuchar justamente de estas personas que se dedican a saltar Ajá y fotografiar a la gente que está saltando en paracaídas no con el instructor y un caso una persona que saltó sin paracaídas y se le olvidó tal cual y cuando te estás cayendo sin paracaídas yo creo que cualquier persona que esté en caída libre intentaría cualquier cosa Claro intentaría aletear soplar dig a lo que sea porque cualquier cosa es mejor que nada porque vas cayendo no y yo creo que ese es justamente el tema en donde las personas tienen que entender que cuando van en caída libre tienen que intentarlo todo porque no tienes otra opción no hay un principio administrativo que me gustó mucho que me ayudó a salir en ese momento que decía que cuando no tienes huevos blancos vende huevos cafés o sea vende lo que puedas vender crea Algo que puedas vender no entonces básicamente me decidí eh tomar esta esta esta dificultad como algo que me ayudara justamente a crear algo más y créeme que bajo la tensión y el estrés la creatividad vuela verdad entonces decidí eh enfocarme en Cómo podía crear productos ya aplicados a mercado latinoamericano Y terminé tomando la información de grandes seminarios que le entregaba eh Y ya lo apliqué justamente a mercado latino y con esto empecé a gestionar sus cursos para poder entregarlo si era un producto que no existía como tal entonces terminé creando un sistema completo de capacitación ya pensando en Ya ve en mano Cómo sí podrías realmente tú crear un impacto Más allá de simplemente que una persona vea videos que era lo que íbamos a vender no y en el mercado latino le gusta a la gente mucho la presencia no Entonces sí me gustan tus videos pero quiero que vengas cada 15 días que vengas una vez a la semana o mínimo ahora un zoom en vivo no entonces eh creamos un mix y básicamente es nos enfocamos en recalcular por así decir y empezar a crear productos totalmente acoplados nació la creatividad nació la necesidad sobre todo y pues al final terminamos creando unos productos muy interesantes para la parte de la construcción de la metodología Y empezamos justamente a contactar empresas para ofrecérselos Y la verdad es que gustó mucho la primera empresa que contrató el producto fue laur International la Universidad del valle de México Wow y creamos todo un programa de entrenamiento completo no a nivel nacional para poder justamente empezar a aplicar estos métodos Entonces tienes que recalcular si tú tienes claro el el punto de impacto Por así decirlo para mí la mente siempre es como un sistema de misiles si tú tienes las coordenadas bien bien establecidas que es objetivos claros Y a dónde vas no importa que llegue una Ráfaga de viento que cambie la presión porque siempre invariablemente algo va a mover la trayectoria del misil qué tienes que hacer recalcular No y volver hasta que llegas al punto de impacto Entonces no no las arreglamos para poder recalcular Por así decirlo muy bien felicidades super interesante Oye Quiero quiero regresar a selflix porque te lo juro que cuando nació airbnb o cuando nació Uber había una startups cada semana que era el Uber de no sé qué Yo soy el Uber de las chicas de la limpieza Yo soy el Uber hasta ahora tienes el Uber de que te entrega la droga el Uber de la droga Yo soy el airbnb de no sé qué okay de los de los barcos por ejemplo y nunca había escuchado del Netflix de las ventas y si lo piensas debería de haber un Netflix para todo de la música clásica no sé de de los Musicales Por ejemplo para la gente que quiere est y no nunca ha funcionado porque pues Netflix tiene su manera la gente quiere diversificar pero para un vendedor Hay tantas cosas que hay que aprender para ser un excelente cador tantos aspectos que tiene mucho sentido Y cómo está organizado entonces la la plataforma la plataforma eh el objetivo que tiene es justamente Si quieres cambiar realmente el hábito de una persona Tienes que darle micro impactos No porque las personas no pueden absorber tanta tanto contenido entonces son videos menores de 4 minutos de duración 5 minutos máximo al final aplica un examen y lo hacemos bajo una metodología muy importante que es la metodología de construcción de talento no Y la metodología de construcción de talento lo que hace es que si si vamos a a enfocarnos en que la gente absorbe solamente un 10% de lo que Escucha para mí certeza de los materiales es número de veces a través del material entonces un asesor me contacta me dice oye estoy viendo muchos videos tuyos Y está estoy vendiendo más pero no como como quisiera Y cuánto estás viendo no 10 videos diferentes al día dig ahí está el error tienes que ver el mismo video 10 veces en un día no no 10 videos distintos porque tu mente no alcanza a aterrizar la información para aplicar es que no es cuánto sabes es cuánto usas no cuánto aplicas lo que sabes y ahí Ahí le dije la frase Bruce Lee muy famosa no es que dice el tipo no le temo a aquel que ha practicado 10,000 patadas diferentes sino al que ha practicado la misma patada 10,000 veces no Y ahí está la diferencia realmente la construcción de certeza es una plataforma que puedes tenerla on demand en tu teléfono en tu computadora en todas partes y que te permite entrenarte por bloques de 4 o 5 minutos en donde sea para que puedas tener ese tiempo inclusive ya sabes ahora con todo el tráfico que existe poder Convertir las horas de tráfico estresante en horas de práctica continua para que pueda sumar a la construcción de talento la Universidad del auto Yo siempre digo la Universidad del transporte no tienes tiempo de leer ponte Métete en el metro Métete en el autobús y aprovechas el transporte no mires hacia fuera concéntrate dos horas al día no te imaginas el cambio que vas a tener en tu vida va a ser brutal es correcto estás divagando literalmente en la ventanilla verdad estresado porque no avanzas en lugar de estar avanzando en tu profesión yo lo apliqué ahorita funciona o sea yo decía yo ya Leo 30 hojas al día pero ahorita en el Uber veniendo acá y todo me agarro mi libro le digo por favor me apagas la música y me concentro ig y de verdad lees muchísimo más te capacitas muchísimo más la diferencia querer crecer o no querer crecer Esa es la diferencia y la gente Busca esa herramienta y tiene una estructura muy interesante en el inicio eh después de que haces una serie de evaluaciones para ver tus deficiencias comerciales desde prospección hasta cierre ya creas tú una secuencia inmediata y hay dos caminos que la gente puede tomar no el camino de mejorar lo que ya eres bueno que eso es uno muy válido o o empezar a atacar tus deficiencias y a la par siempre estás trabajando en tres en tres eh modalidades No y tú la eliges todos los meses porque todas las personas en ventas están siempre en uno de estos tres estados o estás totalmente atorado en ventas y no vendes absolutamente nada verdad o estás estancado en resultados tienes un nivel de ventas específico pero no puedes pasar de ahí o estás con la necesidad de maximizar porque eres un muy buen buen vendedor estás estás vendiendo bastante pero quieres vender más entonces hay tres secciones en en selflix que es rehabilitación para los que de plano no venden Ni en defensa propia verdad y luego tenemos des atoramiento el desatoro los que sí venden pero quieren vender más y maximización los que venden muchísimo y quieren más y quieren vender más porque hay gente que dice yo no quiero básicos de ventas yo soy muy avanzado yo necesito que me enseñes los secretos los hacks que nadie dice no Entonces tenemos para todo tenemos para los que piensan que no ocupan ayuda y son muy pros y para la gente que Honestamente puede decir yo ocupo una mano desde cero Oye si eres es un asesor nueve como lo llamamos nosotros nueve Por qué Porque en realidad cada vez que te pregunto Cuánto has vendido me dices no he vendido Okay el asesor nu y entonces yo les digo hay muchos así en la sala Oye chicos Qué tal cómo les va superb estás vendiendo sí bien Oye Quién ha vendido el mes pasado ya todos se caan todos estos si quieren saber de esta plataforma Cómo pueden acceder a allá Eh pues pueden solicitar informes a través de nuestras redes sociales e de hecho nos van a buscar como selflix Academia cerradores y el tema clave de esta parte es que yo no creo vendedores yo creo cerradores porque no existen dinero en las ventas las ventas es un proceso comercial no terminado no no hay dinero hasta que no concluyes el cierre y no hay un intercambio de valor entre el producto y el dinero de la persona y muchas personas tienen esta capacidad de vender pero no de cerrar trabajan trabajan trabajan pero no dan seguimiento no llegan al punto de manejar la objeción y no pueden cerrar el movimiento o la gente que entren en selflix lo denominamos closers no somos los closers los cerradores porque el dinero está en cerrar entonces eh le enseñamos a la gente a terminar el ciclo de acción completo desde prospección hasta cierre y nos pueden buscar como selflix academia de cerradores eh Y pues vamos a compartir aquí redes sociales para que puedan eh contactarnos adelante aprovecha el comercial buen equipo le vamos a cobrar después no se imagin alguien que sebe vender Así no sale del estudio sin que nos haya dado o un año completo de selflix para que seamos mejores vendedores o si no no los dejamos salir no sabe qué pasa aquí en imag siempre estamos vendiendo eh me pueden encontrar como alen Hernández oficial en Instagram y en tiktok como el closer mayor Ese fue el apodo que me gané porque ellos son los closers y yo soy el closer mayor no siempre enfocado en el tema de la parte del cierre entonces pues ahí nos pueden encontrar y podemos darles también acceso a una demo de 7 días o un mes depende del tipo de programa que quieran para que la puedan probar y la puedan utilizar y vean que funciona y si tienes el compromiso de utilizarla digo yo siempre selflix es un gimnasio verdad y no por pagar la membresía un año de un gimnasio te vas a poner en forma tienes que usarla verdad Y tú te comprometes a utilizar y a poner en tu agenda 20 minutos al día invariablemente tienes cambios y lo interesante de esto es que la gente que utiliza selflix realmente de forma consistente no vende más se vuelve literalmente del top de cualquier industria en la que está trabajando tengo muchos caos que me llegan todos los días Estoy muy contento de recibir de gente que me dice que tiene años intentando romper sus resultados o sus límites y que hoy de verdad lo está haciendo gracias al entrenamiento entonces pues es lo que estamos trabajando hoy como sistema Ajá Y quién es la persona que te compra este entrenamiento o sea cuál cualquier tipo de vendedor hay un sector en específico yo yo tengo selflix en diferentes verticales tenemos primero que entender que en ventas el 70 por el 80% del contenido es el mismo para cualquier industria y luego vienen los acoplamientos de especialización Y tenemos acoplamientos para inmobiliaria acoplamientos para seguros empezamos y terminamos muy fuerte con el tema de la parte de seguros acoplamientos para emprendedores o ventas en general pero cualquier persona cualquier persona que quiera aprender a vender si eres un asesor Automotriz y eh vende tienes ventas en multinivel todo este tipo de cosas las ventas tienen los mismos principios hasta en un 80% después solo ocupa un poquito de criterio para la aplicación pero ya tenemos inclusive las especializaciones no es lo que a mí Lo que más me impresiona de la gente es cuando la gente piensa que vender es algo que se hace de manera intuitivo y les digo intuición no hay nada de intuición en la venta 100% es un proceso si te enfocas en el proceso vas a llegar al cere si piensas que tienes que improvisar como si fueras standup comedy en realidad es muy poco probable que tengas éxito y de hecho si Dios te ha bendecido de este talento Pues felicidades para ti pero para toda la gente normal y corriente que tiene ganas de quer de ganar mucho dinero con las ventas capacítate capacítate porque esto es la clave y estoy sorprendido de las empresas de venta que tienen cantidades de vendedores y les cuesta sacar El vendedor del terreno para capacitarlo es son tus soldados nosotros estamos en el campo somos soldados vamos a la guerra para vender el producto capacita a tus soldados y te darás cuenta del resultado que pueden producir exactamente Es muy cruel yo literalmente Considero que es muy cruel que tomes a una persona y literalmente la lances no al ruedo de las ventas a impactarse contra objetivos Perdón contra objeciones contra negativas y es lo que le pasa mucho a las personas no los envían justamente ese tema y diend no te vas a forjar con la experiencia experiencia es una terrible terrible Quédate con nosotros al ya estás aquí Así que no salgas y como ya tenemos que cobrarte más así Quédate con nosotros vamos vamos a continuar de hecho vamos a hablar un poco más de de capacitación en la segunda parte del programa Así que vamos al corte regresamos no sé cómo lo ven ustedes pero eh contáctenme A través de las redes sociales para pasarme un poco de retro yo soy vendedor si es mi trabajo siempre me gusta decir a la gente que nací con estas ganas de poder conectar con la gente crear relaciones y me encanta cuando hablamos del desarrollo personal me encanta como cuando hablamos de entender lo que pasa en tu cabeza para que puedas cambiar tu trayectoria y y esta primera media hora te lo juro que me ha encantado me ha llenado de energía de entusiasmo son las 9 de la noche 9 media hora y digo sabes qué tengo ganas de salir a la calle a vender a la gente y y siento que esto es como el arma que yo he podido desarrollar ahora lo llamo talento competencia pero el arma que yo tengo es mi mi mi diferenciador mi ventaja competitiva que digo es que toda mi vida Toda mi vida voy a poder tener un trabajo toda mi vida pero no de estos donde vendes chicles y al final para ganar mucho dinero tienes que vender 50.000 chicles al mes no yo entiendo de haber entendido el proceso de la venta y entonces poder aplicarlo a a una casa lo que me encanta hacer un carro si quieres un yate productos financieros productos de seguro lo que sea exactamente ahora hablamos con los los tres los dos perdón de estoy pensando ya en Juan Carlos que está con nosotros del otro lado de la mesa lo mandamos un poco aislado para los que nos escuchan aquí en el estado en el estudio perdón de de de imagen radio tenemos dos mesas una donde pues se sientan al lado mío platicamos y otra donde mandamos a la gente ahí en exilio en realidad y él está por allá Juan Carlos Buenas noches Cómo estás amigo buenes Buenas noches Oye ven con entusiasmo no Ah por supuesto estoy escuchando es que estoy fascinado realmente con todo lo que estoy escuchando porque me hace mucho click de lo que de lo que están hablando en la mesa sobre todo porque mira quiero empezar con esto todas las personas que hano dinero en ventas coinciden con lo que está diciendo ahorita alen capacítate entrena haz un proceso de venta Ten un plan y todos lo dicen está está la información ahí todo es muy claro pero quién lo aplica es ahí ahí el tema ahora segundo punto que para mí es importante la tropicalización de los conceptos alguien nos dice ya lo llevamos a latinoamérica Pues nosotros lo que tenemos que hacer es llevar esa tropicalización a nuestro negocio sobre todo este entrenamiento que tenemos que llevar cursos de capacitación en ventas hay muchos pero Cuáles son los que realmente te van a llevar al éxito en en el sector en el que está realizando en este caso en el sector inmobiliario y aquí es donde entra y me hace mucho click nuestra masterclass inmobiliaria porque alen nos dice en un concepto vender en Monterrey vas a vender en en Guadalajara por poner las tres principales ciudades pero aún así aunque están en México se comportan de una forma muy distinta y nuestra masterclass nos lleva a tropicalizar esas ventas en estas ciudades entonces estoy fascinado con lo que estoy escuchando con ustedes y estarán de acuerdo conmigo que el concepto de venta tiene que ser una profesión a nivel ya casi académico es muy complicado encontrar una profesionalización En los niveles eh académicos naturales y siempre se busca a través de de de distintos cursos Pero tenemos por ejemplo Ustedes tres Cuántos años de experiencia podíamos sumar ahí Yo tengo 22 años qué será como unos 100 años más o menos no qué di no relájate relájate el más grande de nosotros de Raúl en que bueno lo que yo quiero decir lo que yo quiero decir es que toda esa experiencia que ustedes tienen pues ustedes la transmiten a a nuestros participantes en sus sus diversos cursos y tenemos que aprovechar esa oportunidad que nos da estas estas masterclass o estas sesiones para poder captar lo mejor de las personas que hoy están experimentando lo que ya nos Comenta los que Ya abrieron el paracaídas los que ya están viviendo en libertad financiera y un concepto antes que siempre manejas tú car a m me hace me hace mucho click en la cabeza antes de tener libertad financiera Tenemos que tener paz financiera quiero pasar con esto la la palabra a ustedes porque nuestra masterclass nos brinda esa opción es lo que pasa y a ver qué opinan alen y Raúl pero yo vengo de un mundo donde no había dinero es así es que veía a mis amigos que tenían desde joven te das cuenta cuando vas en una escuela y tú no tienes y los demás tienen no era que estamos nosotros Sin comida en casa mis pades hacían todo lo posible para esto Pero había dinero para comida y no más okay Y lo que lo que quedaba era para pagar los estudios y les agradezco a mis pades de haber hecho esto pero eh siempre decía no entiendo porque mis pades no entienden como Cómo fabricar más dinero sabes Y entonces entonces me empecé a a traumatizar un poquito con este tema porque cuando te hace falta algo obsesionas y envidia y quieres absolutamente tenerlo y lo quieres hasta sacar a la gente en lugar de entender cómo fabricarlo y un día tuve la suerte de que alguien un amigo me dijo Sabes qué Pues ven a mi casa me presento a su padre y su padre literalmente era alguien que le hablaba a él como si estuviera un adulto y esto era cuando tenía 13 14 años yo mis pades no me hablaban me ponían en frente de la tele y la tele hacía su magia y si tenía suerte miraba algo int gente y muchas veces pues miraba algo no tan inteligente pero a lo que voy con esto es que eh Todo esto lo lo conceptualize a lo largo del tiempo y cuando empecé a hacer negocio No me quería enfocar en el resultado me quería enfocar en encontrar el proceso y yo desarrollé confianza estando en control del proceso y cualquier negocio que he desarrollado he intentado entender cuál es la ecuación del éxito porque cualquier sistema tiene una ecuación es un es un problema de matemáticas es una ecuación Okay entiendes que tu cuerpo es una combinación de sistemas una vez que sabes Cuáles son los sistemas que controlan los demás Solo tienes que cuidar bien esos sistemas y vas a maximizar tu rendimiento Pues en las ventas es lo mismo Solo tienes que encontrar cuál es el sistema y en bien raíces es lo mismo cuando la gente me dice no he vendido soy de esos asesores nueve digo no es posible porque operas sin sistema y si lo piensas no hay nada que no es un sistema tu coche es un sistema el mercado financiero es un sistema e eh caminar en la calle la reg que hay en la en en la carretera es un sistema los aviones no vuelan solitos en el aire sin rutas hay sistemas tienes que entender el sistema la masterclass es nuestro sistema en el cual compartimos el método para ganar dinero si lo aplicas como selflix lo que mencionabas alen vas a ganar dinero vas a aprender vas a agarrar control y poco a poco vas a ganar dinero si no lo aplicas es imposible que tengas resultados exactamente yo hay una frase muy poderosa que a mí me cambió la vida hace algunos años decía deía que el el progreso de una persona se mide por la calidad de preguntas que se hace todos los días y el tema con eso es que mucha gente se está preguntando hoy por qué no tengo dinero verdad por qué no me dan más oportunidades e Por qué no puedo acceder a mejores ingresos Por qué por qué por qué por qué y está en este en este efecto constante no y sus preguntas prueban el efecto en el que se siente claro versus preguntarte los cómos ya no me pregunto por qué las personas cancelan las citas conmigo mejor digo cómo puedo hacer para hacer que una persona esté genuinamente interesada sepa lo que va a perder si no viene a verme y esté antes que yo aquí no un como es la clave y el conocimiento y la masterclass que ustedes sistematizan es justamente una colección de cómos no Cómo haces exactamente las cosas porque tienes que salir a la acción práctica real para que puedas generar con el sistema grandes resultados no Entonces es un atajo no Cuántos años consideras que ustedes logran Eh sistematizar bueno ayudarle a la gente a cortar asistiendo a una masterclass debe ser decenas no de de años de experiencia como asesores inmobiliarios y de hecho de hecho la clave para mí siempre digo la gente vive en un mundo de gratificación inmediata desafortunadamente para vivir una buena vida tienes que estar eh concentrado en vivir en el mundo de la gratificación retrasada okay Porque en realidad todo en la vida toma tiempo para poder obtener resultados pero si realmente aplicas el método acortas la curva de aprendizaje y esta esta fase para mí es la zona de la muerte como cualquier empresa que puede morir durante el primer año para cualquier tarea que estés haciendo esta mañana hablamos de los hábitos juntos eh Raúl eh justamente esta fase de la muerte es la curva de aprendizaje y si lo piensas todo en tu vida todo ha sido ha sido víctima ha sufrido de la curva de aprendizaje mi trabajo en la masterclass a través de del entrenamiento del método es acortar est comprimir esta curva de aprendizaje y si después de 30 días 60 días Ya estás fabricando el dinero no te imaginas la confianza Yo siempre digo salgo de la de la masterclass cuando salgo a venta tengo una armadura tengo un escudo yo sé exactamente qué va a pasar no me importa orta lo que se va a presentar porque tengo un escenario que preparado porque en realidad todo lo que hice todos esos sistemas todos esos procesos me ayudan a poder ser agir como el capitán del avión que sabe que se presentarán turbulencias sabe que se presentarán dificultades pero no entra en pánico Cuando esto se presenta en realidad la comprensión la comprensión ese tema de comprimir es increíble No una persona cuando comprimes esfuerzo comprimes tiempo en lo que te toma lograr un resultado en lugar de estarlo estirando Si una persona analiza sus ingresos actualmente lo que llega todos los meses son las cuentas por cobrar no la renta lo que tienes que estar gastando siempre siempre llega puntual pero tal vez no llega con la misma velocidad los cierres que haces de forma en tus inmuebles no Entonces si tú tienes un sistema que comprima los tiempos justamente no tienes que terminar estirando tus ingresos para que te alcances comprime aprende cómo hacer las curvas más cortas y Y eso para mí siempre ha sido vital deja de pensar que eres la única persona que ha tenido el problema de vender una casa o como si fueras el primero que lo tiene cuando hay tantas personas que ya lo lograron ya lo sistematizaron y lo tienen listo para ti no el problema que la gente no quiere aprender aprender que hay un proceso porque realmente yo por ejemplo y Karim lo hemos platicado varias veces a los 24 años eh salí de McDonald's y McDonald para hac una hamburguesa me enseñó Oye para hacer una hamburguesa son 10 pasos de todos los días y cuando tú entiendes que en cada negocio es así en nuestro negocio inmobiliario es así por qué tienes que perder tiempo en prueba error Métete a la masterclass enti rápido el proceso quítate tus ideas Hazlo como te están diciendo acortas el tiempo ganas lana y vas a estar contento para toda la vida es fácil pero la gente estudia cómo hacerlo difícil pues vamos a retar a la gente Juan Carlos Te propongo una cosa les vamos a retar los que nos escuchan que nos acompañan cada día Les voy a invitar a que nos manden un mensaje mandenme un mensaje así contundente Yo quiero cambiar de vida Yo quiero cambiar de vida literalmente Yo quiero cambiar de vida me lo van a mandar al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y yo les voy a invitar con un descuento a nuestra próxima masterclass un 50% de descuento para el siguiente eh la siguiente masterclass que organizamos nos vas a compartir las fechas por favor Juan Carlos Sí claro con con mucho gusto eh vamos a estar este sábado en la ciudad de Monterrey a nuestros amigos Regio montanos tenemos cinco espacios nada más Karim ya porque estamos a la vuelta de la esquina de esta capacitación estos cinco espacios aprovechar esta esta promoción que que tú estás Eh brindando ties poco tiempo eh Te quedan 20 segundos y y y retando al al proceso entonces Monterrey este sábado 27 vamos a estar en Guadalajara el 17 de febrero y Ciudad de México el 24 de febrero Yo quiero cambiar de vida manden un mensaje 56 33 12 13 14 vamos al corte regresamos regresamos inversiones inmobiliarias Karim eh Ustedes han hablado mucho yo tengo algo muy importante que comentarles en este sentido y tomando como referencia la la curva de aprendizaje en ventas tenemos bien medido el tema de la masterclass algo que que decía alen el 30% de reducción de la curva de aprendizaje a las personas que toman nuestra masterclass inmobiliaria Imagínate lo que es esto una persona que toma esta sesión el 60 por de ellos sale mínimo con una cita para captar su primera propiedad estamos hablando que es el 50% del trabajo porque es el proceso en teoría más complicado y la curva de aprendizaje al proceso de venta se reduce en un 30% es decir tú tomas una sesión que es de un solo día sumamente intensivo y te llevas el 30% del trabajo ya hecho esto es fascinante para una persona que va iniciando de hecho nuestra masterclass tiene este enfoque si tú tienes poca o nula experiencia en el sector inmobiliario y quieres incorporarte la masterclass es la respuesta en tomar acción ahora bien Cómo es el proceso en nuestra masterclass bueno es un cambio de paradigma desde el minuto uno que estás ahí por qué Porque en un porcentaje muy alto estamos hablando del 75 80% de las personas que llegan conmigo me dicen Juan Carlos yo no he vendido nunca en mi vida Aunque eso hasta cierto punto puede puede llegar a no ser cierto porque en determinado momento hemos vendido vendido algo algún producto algún servicio nosotros como persona pero me dicen sabes qué no he vendido nada no tengo experiencia tengo miedo es el primer cambio de paradigma El atreverse a tomar acción y tomar esta esta capacitación dos un perfil Quiénes vienen a nuestra masterclass pues son personas que tienen básicamente dos problemas uno el tema del dinero que ya lo hablaban hace un momento no tengo dinero No me está alcanzando las cuentas me están me están ahogando la tarjeta de crédito el súper la colegiatura de los niños la vestimenta la casa etcétera y dos Oye Juan Carlos A mí me va muy bien en mi trabajo Yo estoy ya en un punto en donde ya no puedo crecer pero me va bien el tema es Es que no tengo dinero me he perdido festividades importantes el el cumpleaños de mis hijos navidades porque me está absorbiendo el trabajo Qué puedo hacer dos principales problemas no tengo dinero y no tengo tiempo el sector de bienes raíces y con esta masterclass inmobiliaria Me resuelve estos dos puntos tener dinero y tiempo a la a la vez al mismo tiempo es viable poder eh tenerlo de esta manera en este curso que es la Master Class inmobiliaria ahora bien en el tema de la inversión hablamos siempre que la mejor inversión es capacitarse a uno mismo eh poder comprar un libro poder tener eh algunos ahora el el Netflix de la capacitación como nos dice Allen poder ir a una de las sesiones con con raún alberti comprar su libro Escuchar inversiones inmobiliarias todo esto es una inversión de tiempo en eh en nosotros y por supuesto en dinero y lo mismo es la masterclass pero quiero comentarles la masterclass tiene también diversos paquetes que podemos nosotros implementar podemos estar nada más en la sesión de entrenamiento y podemos también llegar a estar en este programa a compartir la experiencia si tú eres de aquellas personas que dicen yo yo tengo un proyecto Quiero hablar con Karim Quiero hablar con Carlos quiero hablar con al Sandoval Quiero hablar con con con Raúl alberti porque quiero proponerles este negocio la masterclass es un espacio donde lo puedes hacer pero tienes que saber y tienes que que entendernos que tienes que aprender a vender porque es lo que van a buscar nuestros expositores sabes cómo comercializar un bien inmueble para poder comercializar un un desarrollo completo lo tengo que ver pero la masterclas te va a resolver muchos de estos problemas sobre todo porque va a pulir estos aspectos de venta de negociación de emprendimiento Y por qué no también decirlo hasta el tema del marketing digital que vemos que vemos en esta sesión como se pueden dar cuenta es un entrenamiento muy completo en el sector inmobiliario y nos lleva un un solo día ahora bien vamos a estar en las tres principales ciudades del país este sábado 27 todavía estás a tiempo de tomar acción la ciudad de Monterrey 17 de febrero en Guadalajara y 24 de febrero en Ciudad de México Estás muy a tiempo para tomar acción hace ratito nos decía Karim quiero retar al público y quiero y yo quiero comprometerlos a ustedes eh Karim alen y y Raúl que cada uno de ustedes nos pueda eh ayudar con eh tal vez cinco becas cada uno a las primeras 15 personas que estén con nosotros que puedan llamarnos o mandarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 15 becas al 50% para poder estar en este entrenamiento comercial No lo dudes apriete Ese botón de de acción para que puedas escuchar las experiencias de Karim de Carlos Nava de Alex Sandoval que son nuestros ponentes en esta sesión Karim en realidad no creo que la gente lo dude creo que la gente de hecho quizás la gente lo dude Quizás quizás tiene razón quizás la gente lo dude pero Déjenme decirte que la duda en realidad no te ayuda en nada al contrario la ayuda la duda te permite o más bien te obliga a estar totalmente eh inmovilizado lo que puede suceder y ahí te voy a pedir que hagas uso de este factor puede suceder que esta duda genere cierto miedo cierto temor el temor es bueno el miedo es bueno porque el miedo es lo que te hace moverte piensa cuando estás en peligro por ejemplo te hace reaccionar entonces lo que quiero es que tú ya no te quedes sentado en esta sabes cuando la gente dice yo estoy sentado entre los dos no sé cómo decidir si lo tengo que hacer o no primero nadie se sienta entre en una barda entre dos cosas o estás del lado o del otro lado pero no te puedes sentar encima porque es bastante incómodo entonces lo que yo te invito a hacer ahora es tomar acción aprovecha justamente el temor toma acción márcanos mándanos un mensaje indícanos que quieres cambiar de vida y te voy a dar unos ejemplos unos casos de éxito muy sencillos que te te van a ayudar a Tom tomar decisiones Okay hay una cantidad de personas a continuación en el programa vas a conocer una una señorita que se llama Karime badin ella nos acompaña en una nueva sección aquí en el programa Hace 6 meses quizás tomó la masterclass inmobiliaria Después de sus eh primeras semanas terminando esta masterclass ya había fabricado sus primeras operaciones inmobiliarias no tenía nada de experiencia viene del mundo del arte Entonces nada relacionado con el sector inmobiliario te presentamos aquí el caso de Patricia horta tomo la masterclass al año ya había fabricado un millón de pesos hoy en día Patricia vive en paz financiera y si tomamos el caso por supuesto de Pepe que estaba con nosotros la semana pasada 63 años jubilado pero con ganas de poder hacer dinero porque no tenía suficientemente ingresos ahora aplica los conocimientos de la masterclass y lo hace además con su esposa en una nueva actividad Así que mándanos un mensaje al 56 33 12 13 14 Márcame Indícame que quieres cambiar de vida y que quieres aprender a hacer dinero con el sector inmobiliario Oye a los dos Qué podrían decir justamente sobre la la la oportunidad de participar esta masterclass va para mí un punto importante de esta Master cl es que realmente no es solo la teoría mucha gente da cursos de teoría teoría mucha teoría y sales que tienes muchísimos datos pero no sabes qué hacer ahí le hacen hacer ejercicios prácticos ahí sales con tu primera cita noces Esto es para mí importante porque cuando tú te obligas a hacer algunas acciones y logras tu primera cita tu seguridad va a aumentar muchísimo entonces salen con esta fuerza esta energía este enfoque y además seguridad en ti mismo que es fácil porque si lo hiciste tu primer día lo puedes seguir haciendo todos los días que van a seguir Por eso hay muchísimos casos de éxito que salen de la masterclass yo conocí a Patricia conocí a otras personas gente que vendió 10 terrenos 230,000 pesos los primeros dos meses o sea Estos son casos reales entonces la gente tiene que disfrutar y aprovechar de este descuento de estas becas para escribirse estar en Monterrey o estar en Guadalajara bien Si quieres cambiar tu realidad entonces ganar más dinero ahorrar tiempo poder estar disfrutando de su tiempo con tu familia Te invito a que nos contactes al 5633 12 13 14 Gracias Juan Carlos por tu tiempo Gracias por estar con nosotros vamos al corte equipo regresamos superfeliz de arrancar esta segunda hora del programa con ustedes estamos normalmente cada jueves de las 9 a las 10 nos acompañan ahora de las 10 a las 11 el jueves también y los otros días de la semana de hecho lunes martes miércoles estamos con ustedes de las 10 a las 11 jueves 9 a 11 viernes de las 10 a las 11 y sábado de las 2 a las 4 si ya no van a tener excusas todos van a saber cómo hacer dinero con los bienesraices tod todos van a poder eh hacer realidad su deseo de poder vivir de los bienes raíces y de hecho Quiero agradecer a los que nos nos están marcando y los que nos están mandando mensajes a través de nuestras redes sociales @kim nimo en instagram o @ inversiones olvas TV me dice Marco Oye Karim yo no pude apuntar los datos del señor que hablaba de su plataforma de venta el señor este se llama alen Hernández y tiene una plataforma que se llama net selflix Perdón ya estoy pensando en Netflix selflix y también me dice Marco Oye yo también quiero aprender de los bienes ríes pero no he escuchado el teléfono para poder marcar y apartar mi lugar en Monterrey de hecho únicamente cinco lugares en Monterrey pero también estamos en la Ciudad de México y en guadaajara marco muy sencillo mándanos un mensaje Para aprovechar la beca al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 ahora eh Hay dos maneras de ganar dinero en el sector inmobiliario principalmente la primera tres vamos a decir la primera es comercializándose normalmente la trayectoria la escalera tradicional de la vida inmobiliaria es que tú empiezas por comercializar y después eh decides invertir pero muchas veces te preguntas En qué invertir Cómo asegurarte de que el producto en el cual vas a invertir sea un producto de calidad pues para ello tenemos una solución una s solución de hecho esta solución se llama Alejandra Sandoval Quién es nuestra directora eh de inversiones inmobiliarias Y quién viene en esta segunda hora del programa a compartir los tesoros inmobiliarios que he encontrado Ale como siempre te damos la bienvenida Hola Karim Buenas noches gracias por el espacio Pues bueno la comunidad de inversionistas sobre todo de los jueves y los sábados Ya me identifica por esta sección que se llama joyas de inversión y esta noche quiero hablar eh Karim sobre múltiples productos tenemos más oportunidad y más tiempo aire para hablar de hecho Karim de tres productos diferentes pero vamos a arrancar con el vehículo más asequible Pónganme mucha atención todos los que vienen en en el auto el producto más accesible en precio y después a lo largo de esta emisión hasta el cierre vamos a avanzar con un par de productos adicionales tres destinos turísticos diferentes vamos a arrancar con Yucatán y repito el momento de la oportunidad porque es el rango más asequible de precio Así que empezamos con el producto número uno vamos a iniciar Karim a con entender por supuesto Por qué valdría la pena invertir en terrenos valga la redundancia de inversión en las opciones que tenemos para compartir en esta sección y lo primero por favor eh Para toda la comunidad de inversionistas si bienes manejando Pídele a la persona que anote estos criterios Porque estos criterios son los que bajo la óptica de una asesora inmobiliaria con varios años de experiencia Karim son los criterios que nos permiten seleccionar lo que tú y yo conocemos como el inventario sano Entonces vamos a arrancar con el primer punto de valor la relación precio metro cuadrado es lo que marca el primer punto de Gran valor durante una inversión vas a pensar desde que qué Rango voy a invertir Cuántos metros cuadrados son y cuál es mi esquema de pago para entender si esto es sumamente accesible Así que para entender el primer criterio vamos a anotar porque tenemos terrenos de inversión de giro vacacional en etapa cuatro y etapa cinco con las siguientes condiciones de pago y Rango de inversión que repito es el primer criterio en el que hay que poner mucha atención antes de invertir Entonces tenemos un lote tipo Karim de 350 m cuadrados de terrenos de inversión en Yucatán con un precio de lista de 133,000 pes un descuento solo para tu audiencia de 15.000 pesos por lote esto lo dábamos Karim a partir del lote 3 pero ahora es desde un solo lote porque estamos cerrando el mes Así que el precio con descuento queda en 118,000 atención comunidad baja de 133,000 a 118000 pes ahora continuamos con el cálculo pagar haríamos un 20% de enganche correspondiente a 23600 pesos y aquí le pregunto a la comunidad más asidua y constante esto es accesible 20% de enganche 23600 pesos y finalmente Karim 40 meses sin intereses por supuesto de 2360 pesos la comunidad milenial y cualquier comunidad de cualquier giro empresarial pensemos en los médicos personas de la industria automotriz personas de seguros franquiciatarios no importa cuál sea tu negocio 20% de enganche 23,600 pes 40 meses sin intereses de 2360 pesos ahora Karim ya dijimos el primer criterio hablamos de la etapa cuatro de este giro vacacional de tierra y vamos a pensar que en la etapa c Ven a vienes a mi webinar por supuesto y ahí te comparto Cómo en la etapa cco cambiamos de precio Pero rondará precios similares ahora segundo criterio o segundo punto hablamos de otro producto que es el giro Habitacional El anterior era vacacional y tendrá ciertas características que te voy a describir a continuación pero rápidamente el giro habitacional es un lote tipo de 340 m cu anotamos por favor 255000 pesos un descuento de 20.000 pesos por lote Karim solo para las personas que se registran a mi webinar repito 20.000 pesos de descuento por lote con lo cual quedará el lote en 20 5000 20% de enganche seguimos anotando 47000 pes y 40 meses sin intereses de 4700 pesos ahora Karim solo hablamos del primer criterio vas a aprender todos los criterios en mi webinar pero voy a decir rápidamente porque ya nos están escribiendo por aquí en las redes sociales el número de teléfono para el webinar y voy a continuar si me permites con Los criterios el número de teléfono es el 56 2802 1429 56 2802 1429 terrenos de inversión en Yucatán Karim no sé cómo estamos de tiempo pero nos faltan muchos criterios para aprender cómo elegir un terreno nos quedó tiempo todavía Así que alante perfecto Karim ahora cómo hacemos una inversión de manera inteligente y segura vamos yo me dejo llevar por tus matemáticas y todo esto y en realidad estoy contando Oye cómo puedo partar esos 3,000 pes estos 5,000 pes Así es cierto si en realidad cpro tiera de manera inteligente Oye y si en realidad en lugar de desc capitalizarme estoy usando el crédito que me da el desarrollador y todo esto lo estaba pensando mientras estabas hablando haciendo mi conteo y espero que la gente que nos escuche esté haciendo lo mismo sabes es correcto Karim en realidad no habría tiempo aire suficiente para que yo compartiera lo que quiero decirles sobre cómo elegir la tierra adecuada pero a ver el ABC de los terrenos de inversión en Yucatán es todo lo que necesitas saber lo que de hecho Karim lo presumo mucho de sobre mis webinars lo que nadie te dice ningún webinar sobre los aspectos favorables y Karim Por qué no decirlo los no tan favorables de un terreno de inversión es lo que vamos a abordar ahora criterio número dos si no hay certeza jurídica máxima atención a toda la comunidad de inversionistas si al comprar un terreno lo compres en donde lo compres no cuentas con certeza jurídica máxima está rompiendo esta serie de reglas y lo que más vulnera una inversión es justamente la parte certeza jurídica así que todo el proceso respecto de terrenos se lleva a cabo a través del insejupy que para fines prácticos es lo que permite el tema del Registro Público de la Propiedad así que todo esto todo lo que tiene que ver con los terrenos que ofrecemos en este programa es de dominio público Karim podemos entrar a este portal lo pueden hacer desde ahora en el inse hupi cuando conozcan los terrenos y las oportunidades que tengo lo van a poder validar por internet porque repito es información completamente abierta al público Karim de hecho te enseñamos cuando participes a nuestro webinar el domingo Cómo hacer tu también tu due diligence Okay nosotros hacemos este du diligence no te imaginas eh A qué punto vamos en detalle con el desarrollador para asegurarnos que el contenido eh de que presentamos aquí en el programa pues sea de total certeza jurídica además por supuesto de criterios de inversión inteligente pero es importante que tú como inversión ista también puedas eh literalmente pues ver de tus propios ojos Cómo validar la certeza jurídica de cualquier inversión que vas a realizar continuamos Karim con Los criterios hablábamos de que se pueden escriturar no son terrenos idales hablamos de tierra de inversión en Yucatán pero no son terrenos idales son terrenos propiedad privada que se pueden escriturar anotamos por favor Para todos los que vienen en el auto para quienes vienen manejando estos terrenos se pueden escriturar si tú compras de contado en un periodo de TR a 4 meses con base en los tiempos de escrituración en Yucatán ahora si no compras de contado y compras con tu 20% de enganche y 40 meses sin intereses vas a poder escriturar en el momento de la entrega esto es contraentrega pero todos son escritura bles siguiente criterio Karim sirven para casa de descanso atención inversionistas cada uno de ustedes tiene un objetivo Y eso es en lo que les voy a ayudar en el webinar no todos los productos Karim funcionan para todos los tipos de inversionistas y por eso tienes que venir a conocer el ABC ahora sirven para uno casa de descanso dos casa de retiro casa para rentas vacacionales por airbnb expedi booking.com etcétera Y a lo largo de este eh plazo tú vas a elegir si quieres giro vacacional o giro de largo plazo de larga estancia eso también te lo vamos a explicar finalmente de debes conocer las características generales de un terreno de inversión y para esto es Karim el webinar me permites dar un digamos que vamos a abrir un grupo nuevo para otros 15 inversionistas pero esto sí Karim tendrá que ser este domingo 9 de la mañana que también es el horario para el inversionista yo te digo que de la cartera de más de 3000 inversionistas las 9 de la mañana es una extraordinaria oportunidad para invertir tú lo llamas la hora del Oro Karim vamos con el teléfono adelante perfecto por favor hacer una llamada perdida Si vienes en el auto llamada perdida Si no por favor envía un mensaje de WhatsApp y te regreso la liga de zoom el número es 56 2802 14 29 56 2802 1429 Karim no vamos a volver a ofrecer te lo digo porque solo porque irmes pero no vamos a volver a dar 20.000 pes de descuento en un solo terreno si es el de giro habitacional o 15,000 de descuento por terreno en el caso eh Por supuesto del giro vacacional Así que esto es una oportunidad única eh tendríamos que hacer todo el proceso de aquí al cierre de mes Karim tenemos un poco de tiempo todavía le razones por las cuales la gente debería de estar con nosotros este domingo en el webinar la hora del Oro imagínate te despiertas por la mañana tranquilamente y lo primero que haces es entender Cómo puedes hacer crecer tu patrimonio lo platicas después en el desayuno con tu esposa encontraste la manera tienes soluciones Esto es lo que queremos crear para ti el domingo Eh Pues bueno Karim la razón principal Yo quiero dejar esta pregunta con esto creo que la comunidad se va a registrar el webinar Y esto es muy simple Por qué los terrenos de inversión en Yucatán son tan baratos lo voy a repetir Esto es algo de lo que nadie habla Karim hice una investigación para poder explicar en mis webinars esto de manera contundente porque hacemos radio pero al mismo tiempo hacemos periodismo Por qué los terrenos de versión en Yucatán son tan baratos tendrá esto que ver con la edificación tendrá que ver con la falta de construcción porque la construcción solo está sentada en la Mancha urbana Karim Pero si tú compras tierra a 30 minutos a 50 minutos si no hay tanta construcción como en Cancún Playa del Carmen y otros destinos Esto es lo que explica entonces para que entiendas en profundidad eso y aspectos que no puedo mencionar al aire porque tienen que ver ya con cuestiones geopolíticas Karim todo lo que necesitan saber sobre Por qué estos terrenos son tan accesibles lo voy a explicar en el webinar con mayor profundidad recordemos Entonces el teléfono si quiere estar con nosotros este domingo Marca a el 56 2802 1429 56 282 1429 Ahora yo quisiera compartir un poco mi experiencia con respecto a estos terrenos para que la comunidad de inversionistas entienda un poco Cuál es nuestro racional que un poco Cuál es la tesis de inversión que está detrás de estos uno yo creo mucho en el estado de Yucatán siento que es un lugar seguro en el cual hay gran una calidad de vida tremenda además me encanta cuando el gobierno es muy estable y cuando tiene una visión de desarrollo muy poderosa es el caso donde por ejemplo las fuerzas de policía de seguridad eh el ejército todos están muy bien eh diría cuidado gestionado por el el estado a que hay un gobernador que tiene ganas de asegurar las mejores condiciones de vida para su gente para sus funcionarios públicos y cuando esto pasa pues obviamente pues no hay delincuencia no hay violencia y hay oportunidades de crecimiento dos es un estado eh que está ubicado de manera estratégica tanto para disfrutar de la gastronomía de la diversidad de la diversidad cultural como por supuesto del del de la diversión eh eh turística Okay pero también para el near shing y todo esto crea oportunidades de inversión importantes para el inversionista retail como nosotros por esta razón invitamos a nuestra comunidad a participar en estos webinar y que que puedan ustedes invertir de manera asequible con algunos miles de pesos por mes en un terreno de inversión en esta gran región les vamos a invitar otra vez a estar con nosotros al 56 2802 1429 vamos al corte regresamos continuamos en inversiones y diarias 10:18 de la noche y quería eh bajar un poco la presión del programa estábamos hablando de Desarrollo personal en la primera parte hablamos de inversiones eh en la segunda parte y quería que eh inauguramos una nueva sección que llamamos lo insólito del sector inmobiliario del mundo maravilloso de los bienes raíces y para esto nos acompaña Karime badim Pero tengo una pregunta para ustedes según ustedes Cuál es el lugar más insólito donde la gente ha podido vender bienes raíces lugar más insólito insólito más extraño más exótico más raro donde Alguien ha podido vender bienes raises yo creo sentado en el baño en una llamada telefónica vendiste no Qué pensamiento tú alguna idea yo tú dijiste algún lugar yo me imaginé Qué país no y bien pues estás estás Te estás acercando pero no es un país les voy a contar la historia muy muy rápida porque después te quiero espaciar te quiero dejar espacio de la historia brillante de Dennis hope Dennis hope en realidad es un joven americano que ha leído todos los tratados internacionales para saber si era posible ser propietario de la luna Okay de la luna y en realidad lo que pasó es que él se dio cuenta que había un vacío en esos tratados que ningún país ninguno tenía propiedad sobre la luna Entonces qué hizo se aventó escribió a las Naciones Unidas y eh les preguntó si él podía tener el derecho de propiedad de la luna no recibió respuestas qué empezó a hacer empezó a vender pedacitos de la luna y qué creen ha vendido por 12 millones de dólares la cuando yo les digo que todo en el mundo es bien raí Esto es un ejemplo ahora tú vienes mucho más preparada que yo con una lista de historias anécdotas interesantes sobre el sector inmobiliario contaba tu historia antes tú participaste en la masterclass Nos dejaste impactados por tu energía y dijimos sabes que pues te vamos a dejar venir al programa así regularmente para contarnos las historias que pasan en el sector inmobiliario a nivel nacional local internacional y les vas a dejar de hecho tus datos de contacto para que todos los que tienen una historia así medio exótica rara eh se puedan poner en contacto contigo y que la pasemos aquí en el programa totalmente y yo voy hacia ustedes a a grabar esa historia y compartirla aquí en el programa Pues bueno hola buenas noches a todos aquí como me acaba de presentar Karim yo soy Karim badín y les doy la bienvenida a esta sección nueva que como como los que estén como yo de curiosos Pues esta Va a ser la sección es una sección muy padre muy dinámica pues donde juntos vamos a explorar cones fascinantes y grandes historias de lo más insólito exacto en el sector inmobiliario Pues bueno arrancamos bueno Claro que hay miles y miles de historias de insólito en el mundo y en México pero en esta ocasión Yo quiero empezar con un tema que pues realmente creo que nos conviene a todos que es el cambio climático entonces hablando del cambio climático es por esta razón que varias Mentes que están detrás de de todo el mundo de construcción o de renovación están implementando la arquitectura sostenible empecemos desde el principio Qué es la arquitectura sostenible Pues bueno es aquella que tiene en cuenta el impacto que va a tener un edificio o una construcción desde su construcción desde su uso hasta su derribo final Pero cuál es el objetivo pues reducir las eh los impactos ambientales Sí claro porque yo siempre decía que nadie nadie piensa en esto O sea nadie piensa que realmente nos estamos acabando el mundo y pues mira cuando uno empieza a investigar te das cuenta que hay todo un ejército de gente Gracias a Dios pensando en Pues en cuidar nuestro planeta y el mundo en el que vivimos Eh bueno ya que expliqué un poquito Qué es la arquitectura sostenible yo les Traigo una una historia de una startup alemana ecowork ecoworks Perdón que usa una mezcla de alta tecnología para reformar viviendas buscando la eficiencia más radical Cuál es el objetivo pues ecoworks tiene como objetivo reducir las emisiones de dióxido de carbono lo cual Está increíble además otro objetivo que tiene esta empresa de Berlín es alcanzar unas emisiones netas de cero para el 2050 Wow sí tienen una chambota o sea porque esto va a implicar que millones de edificios de Pues de toda Europa tengan que ser renovados estamos hablando creo que son la mitad de 315 millones de edificios o sea W un montón e esta empresa enfoca toda su transformación en alta tecnologí olía en Inteligencia artificial y en robots industriales lo cual también digo u Y ahora qué Qué chamba vamos a hacer nosotros los humanos no Oye Karime antes de que continúes si alguna startups alguna empresa aquí de tecnología relacionada a la construcción no se escucha Y quiere venir aquí al programa para contarnos cómo ejemplos mexicanos se están desarrollando o como mexicanos implementan tecnologías extranjeras también puede ser interesante eh contáctenme contáctenme A través de mied sociales @kim neimo Yo estaré superfeliz de darle un espacio porque creo que el tema que levantas es un tema sumamente relevante es sumamente relevante y además va en incremento va en incremento y no nada más en en en en el extranjero no también en México que ahorita al finalizar esta parte quiero hablarles un poco de un estado que está teniendo mucha potencia en esta similitud de la arquitectura sostenible Pero bueno regresando a esta empresa de ecoworks de Berlín eh Emmanuel heisenberg que es el ceo de esta empresa Pues sugiere justo lo que acaba de decir Karim no que toda esta Innovación Ya no viene de un sector tradicional sino va a venir pues de compañías de alta tecnología o otras empresas justo de startups porque pues Sí definitivamente viene esto con todo otro tema que también mencionó Emmanuel heinberg heinberg es el problema de los hogares fríos ya que los hogares con mal aislamiento pues pueden ser incómodos y además son muy caros de calentar Entonces qué tiene esta empresa eh el método de esta empresa consiste en una instalación de paneles de aislamiento para limitar la pérdida de calor lo cual este enfoque va a permitir eh cambiar la fuente de calefacción de combustibles de fósiles por energía renovada además la energía verde se va a asegurar a través de unas celdas eh fotovoltaicas Para de este modo producirles calefacción limpia lo cual También es importante pues agua caliente Oye para los que nos escuchan y que no tienen la oportunidad de ver justamente estas tecnologías de de de la misma manera contáctenos a través de las redes sociales @ inversiones TV les les compartiremos todo esto hay una necesidad de concientizar eh a los desarrolladores a los consumidores sobre la importancia de construir de manera sostenible Por supuesto porque la idea de Todos aquí es dejar un planeta a nuestros hijos y sus hijos y sus hijos en en en buen estado y hay un poco de trabajo Es cierto que no hay una conciencia tan importante aquí como es el caso en Europa yo pienso principalmente porque el costo de la vivienda es alta y No necesariamente es fácil para todos pero cada uno podemos hacer pequeños gestos diarios para mejorar justamente el cuidado hacia el medio ambiente yo creo que sí si es lo que acabas de decir Karim es una falta de conciencia porque igual a lo mejor no tenemos los recursos o las herramientas en México como en otros países pero si tenemos la conciencia desde el cuidar el planeta en el que vivimos o el consumo de agua o el reciclaje de esta misma creo que nos ayudaría un montón por por ejemplo esta empresa ya tiene su su su estudio hecho del impacto y la escabil didad que está teniendo y es un resultado de un 85 a un 90 por de de de reducción en el tema de la energía primaria o sea Claro que podemos Claro que podemos no debimos haber llegado a este punto de estar buscando como estas opciones Pero lo bueno es de que las existen no entonces pues bueno muchas empresas como esta con este tipo de enfoque tecnológico y de sostenibilidad pues justamente están haciendo esta masa y están haciendo que ya más empresas quieran unirse a este cambio del cambio climático pero ahora como les dije les tengo también un tema mucho más importante porque vamos a hablar de nuestro México lindo y hermoso porque claro México es uno de los países más insólitos del mundo somos no sé si el segundo o el tercer país con mayor ecosistema en el mundo y además eh tenemos el 10% de las especies aquí o sea estoy diciendo que tenemos una gran diversidad para construir en México lo que queramos y no precisamente edificios con cuartos no O sea eso está padrísimo porque también ya vamos a tener eh estamos en una etapa o en una en una en una generación donde tanta contaminación en todos los sentidos que claro la gente está buscando estas necesidades para para nosotros estas necesidades nuevas que es combinar la arquitectura con el enfoque de la naturaleza respetando nuestra pues nuestra situación urbana rural o natural dependiendo donde sea la la construcción Pero bueno eh Me encanta porque te siento muy emocionada por este tema sabes es que es algo importante para ti no es que soy amante de la madre tierra Karim sí no pues que bien queé bien No qué opinas se siente se percibe la pasión el amor con lo cual dice las cosas sí sí no no es que qué bueno qué bueno no y lo padre es que me van a tener aquí todos los jueves porque les va a traer unas cápsulas buenísimas que al rato les va a decir unas construcciones de casas hechas de arroz que están increíbles y así muchísimos más temas insólitos Pero además temas que que nos van a hacer a todos crecer o concientizar al menos el hogar que todos tenemos es este Entonces nos quedan dos minutos mi querida bueno Ay pues es que bueno ya no dar chance de hablarles de les quería hablar de un hermoso estado que es el que es Valle de Bravo el estado de México Karim Tú sabías que en este último trienio subió un 60 el valor de Mercado en encias vendidas fue justo el tema de la pandemia que todo el mundo se quiso ir a vivir a Valle de Bravo a vivir en este tipo de casas o este tipo de arquitecturas sostenibles para seguir con contacto con la naturaleza hay todas las casas que ya tienen donde agarran el agua que va cayendo para poderla reutilizar y así Un millón de cosas y no nada más casas sino hoteles cabañas y construcciones que están creciendo y la gente que más está invirtiendo en esto son los baby boomers los ciudadanos americanos canadienses y europeos son personas que están invirtiendo diario en nuestro país así que pues Bueno realmente México Valle de Bravo y todo nuestro país es es un gran lugar como dijo Karim para invertir porque tenemos absolutamente todo tipo de arquitectura nos quedan 40 segundos alguno algo más que nos quieres compartir no Bueno yo me despido Pero el próximo jueves les voy a tener más información recordemos tus redes sociales les voy a compartir Claro que sí mis redes sociales es Karime badín con kada kilo de bueno presenta ruta inmobiliaria Oye qué bueno Esto con un Instagram Dedicado para nosotros Oye pues bravo por tu bautizo aquí con nosotros primera sección creo que sí podemos decir tiene que regresar ra qué opinas graas Sí definitivamente tiene que regresar equipo Les agradecemos su tiempo regresamos después del corte e por supuesto aquí acompañándolos en inversiones y movilidades síganos en nuestras redes sociales @kim neimo en instagram vamos al corte regresamos regresamos al programa y ahorita regresamos otra vez a hablar de inversiones ahorita sí quiero hablar de Riviera Maya de dónde allá soy y tengo muchas eh estadísticas que van a ser super interesante porque como dijiste tú Ale hay muchos inversionistas que de repente dicen Por qué tengo que invertir en aquel destino por qué es el momento de invertir Entonces le voy a decir que justo en estos días salió en la revista Forbes también en ceo el una un dato que al día de hoy Riviera Maya es uno de los 10 lugares que se visitará más en 2024 y además otro dato super importante que Terminamos el año 2023 con 90 por de ocupación en Riviera Maya y otra cosa cómo Empezamos el año empezamos con datos impresionantes de ocupación e Rivera Maya Rivera Maya 88.6 por y le gana a Puerto Vallarta con un 83 y le ganas además a Los Cabos con 79.8 2023 con 32.7 millones de turistas y Estos son datos impresionantes porque tú como inversionista dices Oye yo invierto entonces tengo un departamento con todos estos turistas se va a rentar muy seguido Y entonces mi retorno de inversión va a ser interesante yo diría mucho más que interesante 32 millones de visitantes yo creo que esta estadística es asombros porque la variable la más importante de la rentabilidad en la renta vacacional es la tasa de ocupación con un 4 5% más o menos equilibras tus gastos con un 60 por ya estás generando Cash Flow al 85 por Olvídate este este negocio va a generar una rentabilidad este año arriba del 10% probablemente alrededor del 2 del 13 pero Aplícale el factor de la inflación y lo que pasará con los aumentos de precios en los años siguientes y como tu precio está congelado en el momento en el cual tú lo compres en realidad después vas a tener al año 3 4 5 se rentabilidades que podían de estar arriba del 18 19 20% cuando entendiste Esto del sector inmobiliario y sabes que vas a poder recuperar tu dinero en menos de se o 7 años ya estás haciendo s o pues super inversiones Y estás obteniendo super rendimientos es correcto Karim además Eh Pues bueno comparto completamente lo que acaba de mencionar Raúl y lo más interesante para la comunidad de inversionistas es entender que el número de arribos que existen en este tipo de destinos hablamos por ejemplo de Cancún Playa del Carmen Tulum el número de arribos que existen el número de visitantes extranjeros y nacionales es demasiado alto Raúl Y entonces por esta razón vamos a ligarlo a algo que se llama tasa de ocupación vamos a tener una tasa de ocupación en sus niveles máximos y además hay que recordar que el retorno de inversión y lo podemos anotar por favor inversionistas el retorno de inversión anual en este tipo de destinos bajo el esquema que tienen de la lo que les voy a proyectar bajo este esquema cond doelero lo anotamos por favor el retorno está de manera muy conservadora Raúl arrancamos en un 8% pero subimos a un 9 10% de Roy anual Karim estos porcentajes no los tienes en otro tipo de destinos eh Por ejemplo a veces los clientes me preguntan a le quiero invertir en Querétaro a le quiero invertir en Guadalajara en Monterrey en Ciudad de México hay que entender que el retorno de inversión no llegará a estos niveles uno dos la tasa de ocupación no va a ser la misma y tres evidentemente lo que se paga por noche en las rentas repito en en este tipo de plataformas como herban B expedia booking pero hay que entender que para nuestra oportunidad hablamos del sistema con hotelero No es igual Karim Entonces si me permites Y porque ya no van a tardar en escribirnos en redes sociales hay que hablar de la oportunidad en cuanto a metros cuadrados y rangos de inversión punto número uno hablamos de un desarrollo extraordinariamente bien ubicado la mejor ubicación Pónganme atención en Playa del Carmen y este desarrollo hablamos de unidades disponibles en donde los metrajes lo anotamos por favor van desde 41 hasta 54 m cu el rango de precios Raúl va desde 2,881 pes infracción hasta 3 millones 3.7 vamos a cerrarlo Sí y el esquema de compra nada más no pierdan de vista por favor lo que les decía en la sección anterior el rango de inversión es lo primero que hay que analizar vamos de de 2.8 a 3.7 millones y el esquema de compra puede ser el más habitual es Raúl 30 60 10 30% de enganche 60 por en mensualidades y el 10% de saldo contra entrega hablamos por supuesto de una preventa Y entonces ahora que tenemos este Rango de inversión lo siguiente será entender vamos a brincar noos Karim por favor yo quería decir aquí que hay cuatro departamentos en planta baja con jacuzzi privado tenemos seis penthouses de dos niveles con ruof y jacuzzi privado 34 departamentos con terraza y balcón pero ahora me gustaría Karim que hablemos de ubicación ubicación ubicación porque el cuadrante en donde invertimos es lo que garantiza el retorno de inversión Te parece bien adelante perfecto el desarrollo se encuentra a 500 Met de la playa y del muelle del ferry con conexión a la isla sumel se ubica en la zona más privilegiada de Playa del Carmen en una zona altamente o completamente turística a dos cuadras de la famosa Quinta Avenida lo voy a repetir Raúl a dos cuadras de la famosa Quinta Avenida y de una zona comercial que alberga los mejores restaurantes bares plazas comerciales con tiendas boutique de Gran lujo Así que Raúl si estamos en este cuadrante Me parece que ya de entrada o ya de inicio el retorno de inversión estará dentro de sus mejores niveles y repito es un producto que está dentro de un sistema que se llama condotel en donde lo van a administrar por por ti por supuesto siguiente punto Karim porque ya tengo que compartir el teléfono yo yo yo quiero decir un tema sobre las inversiones en cond hoteles porque creo que algo importante a entender en una inversión es el tiempo que le vas a dedicar a gestionar esta esta inversión y muchas veces la gente Busca solo solamente un número un retorno de inversión pero Pero no es lo único tienes que mirar Cuánto tiempo tú le vas a dedicar a esta inversión rentas en renta Residencial en Querétaro Ciudad de México 4 o 5% de retorno de inversión y relativamente poco de supervisión si haces una buena selección de tu inquilino al menos una vez al año tienes que hacer un poco de trabajo pero no mucho más en la renta intensiva la renta turística el airbnb el booking.com como lo conocemos tu retorno puede ser altísimo puedes tener un 12 un 14 por pero si estás ando un montón de tiempo en la gestión de esta vivienda en realidad no es un 12 un 14 por y el concepto teloro es muy inteligente porque es llevar realmente eh la gestión la operación hotelera a la gestión Residencial vacacional y yo creo que esto es es un es un Game changer como dicen los gringos es correcto Karim ahora eh Para toda la comunidad de inversiones inmobiliarias por imagen radio vamos a tener eh la siguiente promoción para las personas que se sumen al webinar primero hay que sumarnos a este webinar el ABC de los destinos turísticos de alta rentabilidad Esto es lo primero que hay que hacer lo segundos al webinar son todos bienvenidos por favor hay que hacer sonar la línea telefónica enviamos llamada perdida o mensaje de WhatsApp voy a decir de una vez el número antes de la promoción Karim el teléfono es 56 2802 1429 56 2802 1429 hablamos de departamentos y oportunidades de inversión en Playa del Carmen y ahora sí de estos asistentes al webinar Karim tenemos eh de inicio cinco eh equipamiento cinco paquetes de muebles equipamiento y decoración sin costo para las cinco primeras personas que decidan hacer su inversión después del webinar entenderé que algunos vengan solo aprender Los criterios de un destino turístico pero para las primeras cinco lo voy a repetir muebles equipamiento y decoración compl completamente gratis ya hablé de inversiones de 2.8 karima 3.4 3.5 Me parece que el rango es asequible Me parece que se cumple con criterios el esquema de pago es holgado hay cuatro o cinco esquemas diferentes y creo que Karim no sé qué más podríamos ofrecer o compartir a la audiencia mira A mí me gustaría saber más o menos Cuál es el valor de este de est de esta oferta porque calculando pensando un poco como un desarrollador piensa en este tipo de ofertas eh y especialmente porque le ponen mucho cariño al diseño eh Y al diseño interior de la vivienda probablemente estás aando entre 15 y 20,000 literalmente de muebles imagínate estás recuperando un producto llave en mano ya está disponible para empezar a retornar el dinero en el momento en el cual te lo entregan yo creo que esto es un diferenciador muy importante completamente Karim de hecho justamente son entre 150,000 y 300,000 pesos de estos tres elementos lo que estaría horando cada uno de los inversionistas ahora para quienes apenas se están sumando a la conversación Hablamos de una inversión a dos cuadras de la Quinta Avenida Karim es uno de los destinos de los lugares más visitados Así que es momento si te parece bien de decir el teléfono porque nos escriben en redes sociales y lo podemos repetir hay que registrarse por favor el número es 56 2802 14 29 56 2802 1429 al nos queda un minuto Entonces vamos a explicar lo que pasan en estos webinars de inversión equipo tenemos una comunidad nosotros un club de inversionistas Raúl de hecho donde eh regularmente explicamos estrategias de inversión en toda la república eh temas turísticos temas residenciales temas hoteleros temas industriales temas eh Por ejemplo de compra de tierra entonces invitamos a nuestra comunidad a estar con nosotros el domingo por la mañana pasamos mucho tiempo explicando nuestro razonamiento nuestra tesis de inversión como analizamos los proyectos y después proponemos a nuestra comunidad la oportunidad de coinver con nosotros porque muchas veces invertimos en estos proyectos Así que les invitamos a estar con nosotros márquenos al 56 2802 1429 vamos al corte regresamos regresamos otra vez con otra estadística Porque después de hablar de de Playa del Carmen hay que hablar un poquito de Tulum Tulum ha crecido en un modo impresionante y sigue creciendo por dos o tres cositas que han pasado ahí interesante creo que todos se han dado cuenta del aeropuerto de Tulum Ya abrió ya está operando hay cuatro o cinco vuelos diarios y Entonces esto está haciendo llegar más turistas y después tenemos el Parque del jaguar que es un parque impresionante muy cerca de la zona hotelera y además el tren Maya Entonces estos tres factores han generado más turismo a tuluma y por eso también los inversionistas le están echando un vistazo y dicen Oye yo no me quiero quedar atrás este lugar l va a crecer el turismo va a crecer el retorno de inversión va a crecer la plusvalía entonces hay que invertir en Tulum Y qué podemos comprar en Tulum justamente al en Tulum tenemos otra oportunidad Karim es una gran oportunidad que tiene una particularidad respecto de la arquitectura de acuerdo es una arquitectura que tiene todos los criterios de lo que hoy Tulum significa y representa para la comunidad de inversionistas tenemos eh 25 amenidades diseñadas entre fusión de lujo y comodidad hay 300 unidades Raúl 300 unidades en total decíamos antes de corte más amenidades que un hotel esto es impresionante tres tipologías diferentes todas con por supuesto Karim jacuzzi privado albercas restaurantes cine de doble altura y además es el octavo proyecto de este desarrollador así que es es sumamente interesante ahora se trata de una preventa y sería bueno que la comunidad inversionista ya tenga desde ahora Cuántos metros cuadrados en Qué niveles eh etcétera Y cuántas unidades entonces hablamos de unidades desde 45.40 m cu de nivel eh 1 2 y TR y cuarto nivel por supuesto y unidades en planta baja de swim op de 48 m cu más penthouses Luxury desde los 110 m cu ahora llama mucho la atención e Karim que existan unidades de estos metrajes porque vemos que en redes sociales nos preguntan en qué momento la vivienda o estas oportunidades con hoteleras empezaron a surgir con estos metrajes pero es importante que las personas sepan que bajo el sistema de condotel que es un pool de rentas Raúl y Karim además es la suma de todas las rentas dividida con base en el porcentaje de indiviso metros cuadrados que te dará un rendimiento en función de los metros que tienes entonces este sistema Raúl nos permite por supuesto maximizar el rendimiento el metraje sí es inferior pero a Aunque es un metraje entre 45.40 m cu y 110 m cu en el caso de los penthouses pues es una gran oportunidad de en menos metros con menor Rango de inversión poder maximizar este retorno de acuerdo y ahí hay una estadística importante la mayoría de las personas que están visitando al día de hoy Tulum son parejas solteros solteras hombre o mujer de negocio Entonces al final van a utilizar una suit de hotel de 40 m cu y te va a decir como inversionista además Raúl lo que tú buscas no es ocupar el departamento cuando compras en tu loom no es para ocuparlo quizás una o dos noches al año un poquito más Quizás pero lo que quieres tú especialmente si está en un pool de rentas es maximizar tu retorno deción con el dinero que generas allá la plusvalía que tienes usa este dinero para vivir tú la vida que tú quieras pero haz que tu negocio crezca y lo mejor por supuesto son pequeñas unidades operadas como un hotel porque un hotel está acostumbrado a maximizar los a maximizar la ocupación y minimizar Los costos esto es una expertiz no es algo que algún administrador individual hace asegúrate de invertir en productos que van a garantizar este retorno es correcto Karim y creo que es momento de hablar sobre los rangos de inversión Porque en estos 45.40 m cu hasta 48 m cu promedio salvo los penthouses de 110 m hablamos Que eh Hablamos de que vamos desde los 2 pun 7 millones de pesos hasta los 4.7 millones de pesos promedio también hay unidades lo digo desde ahora Karim desde 2.4 millones de pesos repito es Pull de rentas no toda la comunidad sabe lo que es un pool de rentas es la suma de las rentas de todas las unidades en el proyecto porque es un proyecto Raúl tú lo sabes muy bien que luce como un hotel literalmente está maximizado el rendimiento como en un hotel y entonces eh Karim es momento de que las personas hagan una inversión en la ubicación que voy a compartir en unos segundos en tulom que es un extraordinario eh es una extraordinaria oportunidad de inversión Ahora sí vamos a hablar por supuesto de eh la ubicación recuerdo y repito a toda la audiencia que se trata de una preventa Pero antes de hablar de esta ubicación tan estratégica Karim porque hablamos de Avenida cuculcán Primero voy a compartir por supuesto el número de teléfono de eh la producción de radio para que te registres al webinar en donde solo vas a conocer Los criterios respecto a tu loom el número es 56 2802 1429 56 2802 1429 y ahora sí Karim vamos a entender que el proyecto se encuentra este proyecto este desarrollo en preventa en Tulum a una cuadra de Avenida cuculcán que es además el acceso directo al mar eso es lo primero que quiero rescatar y la zona hotelera está a menos de 6 minutos se ubica para que seamos más específicos entre las tres regiones de mayor plusvalía de Tulum es momento de anotar hablamos de aldea sama la zona de la veleta y región oo cada una de estas zonas Karim ofrece servicios diferentes pero estoy convencida de que la comunidad que me está escuchando sabe perfecto de Qué cuadrante es al que estoy haciendo alusión esta noche Yo pienso que turum sigue siendo un un lugar de inversión muy importante y estaba calculando un poco mi cabeza decía vist es que 2.4 millones de pesos 140,000 si es posible todavía encontrar oportunidades de este tipo en Cancún por ejemplo que es un destino mucho más maduro y La respuesta es no Okay no hay nada no encontrarías nada primero en en la zona hotelera Olvídate no hay departamentos allá te van a costar por los pocos que hay 6 7 8 millones de pesos de la del mismo tamaño ent decía Oye cómo podría yo aprovechar como inversionista una oportunidad de inversión de este tipo Estoy comprando en un destino que nunca nunca nunca va a desaparecer se llama Prime properties Prime destinos okay Y entonces Prime destination Y entonces si yo compro en Tulum 0,000 mil Plus valía está asegurada Solo tengo que dejar el negocio operar solito Pero además estoy operando un negocio en pool de renta Entonces no me requiere mucho tiempo y voy a tener una rentabilidad alta en 6 7 años he recuperando mi negocio solo con la pura rentabilidad si le agregas la plusvalía quizás un poco antes entonces literalmente es una gran oportunidad de inversión Así es Karim ahora vamos a hablar sobre la promoción exclusiva para la comunidad y repetimos el teléfono es momento ya de accionar eh Para todos los interesados en invertir en Tulum eh Hay cinco oportunidades más para todos los que se registren a este webinar para que tengan este proyecto llave en mano es decir muebles equipamiento y decoración completamente gratis si compartes a través de un mensaje de WhatsApp que Escuchaste el programa voy a indicar el teléfono un par de veces y con esto cerramos Karim el número es el 56 2802 1429 56 2802 1429 Oye Alejandra ha sido un placer tenerte con nosotros en esta segunda parte del programa regresamos contigo mañana viernes en el programa de la noche y sábado por supuesto para otras joyas de inversión Raúl como siempre Un gusto tenerte con nosotros Nos vemos el sábado eh tenemos además unos eh eh actores del sector inmobiliario que estarán con nosotros que nos sorprendieron cuando estuvimos preparando Este programa Gracias a todos ustedes que nos escuchan mándenos sus mensajes a través de las redes sociales yo soy Karen guavi ha sido un placer acompañarlos esta noche soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera 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