Inversión Inmobiliaria: ¿Comprar en Preventa o Propiedad Terminada?

Vamos a platicar con Andrés Muñoz, director eh de Omen bienes risces, experto en inversiones y por supuesto colocutor aquí en el programa de inversiones y movilidades en la sección de qué prefieres. Eh, Andrés, siempre buscamos compartir con la audiencia un dilema, ¿okay? Eh, y y hay un montón de dilemas en la vida que se presentan. Eh, por ejemplo, si piensas que es justo o no que la gente sepa el sueldo de la gente en una empresa. Un día haremos eh un que prefieres que no sea relacionado al sector inmobiliario. Pero hoy me me gustaría que que nos concentremos sobre eh un un dilema que existe en la cabeza de muchos inversionistas. ¿Qué es mejor? Invertir en preventa. No es que que es mejor.

¿Qué prefieres tú? De hecho, ¿nvert preventa o en una propiedad ya construida? Es un gusto saludarte. Muchas gracias, Kimy, gracias por invitarme. Eh, mira, algo muy interesante es de cuando tú decides en qué momento invertir, vas a tener algunas ventajas y algunas desventajas. Y siempre que tú estás pensando en invertir, cuando compras en preventa, estás buscando un precio más bajo, pero también estás buscando un riesgo más alto, ¿no? En el en el mundo del dinero, a mayor beneficio, mayor riesgo. Y por el otro lado, para la gente que quiere invertir en una propiedad ya construida, pues va a tener una una cuestión que es pues va a tener que pagar un punto final, un precio final, ¿no? está pagando al valor más alto que va a llegar la propiedad y bueno, tal vez va a subir un poquito más mientras que la vaya habitando, pero siempre tienes que poner en una balanza estos dos puntos.

Personalmente, yo soy fanático de las preventas. Yo realmente creo que donde más capital puedes hacer es haciendo una buena invirtiendo en una buena preventa, especialmente si entiendes más el mercado. Este, justamente ayer estábamos platicando con un cliente y nos decía cómo duplicó el valor de una vivienda que compró en preventa por haberla comprado en el momento correcto. Dice, "Yo ni siquiera estaba en el mundo inmobiliario. Yo ni siquiera mi primera vivienda tuve la suerte de que compré. a los meses pavimentaron esa vía principal y la plusvalía de la zona se fue al doble. Entonces es el el jugar con cuáles son los beneficios. vas a obtener el precio más bajo, vas a tener los planes más flexibles cuando compras en una preventa y además vas a aprovechar toda esta plusvalía de la construcción que normalmente el desarrollador te da un precio más bajo para que entres en esa preventa.

Limitan la preventa a cuántas unidades van a colocar y van subiendo poco a poco dependiendo de de la etapa en la que tú entras. Entonces, si a mí me dijeras en qué etapa quieres invertir, definitivamente me voy a una preventa. Pero a veces encuentras estas joyas perdidas que son en preventas que ya tienen un buen avance de construcción. no estás comprando aire, no estás comprando nada más un terreno, no estás comprando nada más el proyecto, puedes entrar a la inversión en un momento donde ya llevan un 30% de avance, 40% de avance, ya ves que está el edificio, el cascarón construido y este ahí eliminase muchísimo de la incertidumbre que tenías en una preventa donde tú entras en cero y aprovechas muchísima de la plusvalía que te puede dar este tipo de de preventas, ¿no?

¿Qué tienen en contra? Porque también aquí tenemos que hablar de las dos partes, ¿no? Entonces, la preventa sí te ayuda a comprar más barato, pero a veces tienes esta incertidumbre de decir, ¿qué tan rápido me la van a entregar? ¿Qué tan probable es que haya algún problema? Este, la plusvalía va a ser la que yo estoy estimando para el momento en que me lo entreguen. Por ejemplo, ahora que ha habido un boom de de departamentos, hubo mucha gente, por ejemplo, hablemos del mercado de Tulum, hubo muchísima gente que compró departamentos de loft, tipo Loft en Tulum, y de repente el mercado fue evolucionando a buscar departamentos de una recámara o departamentos de dos recámaras. Entonces, tal vez para el momento donde tú invertiste, eso era lo que se necesitaba, pero no tuviste la paciencia de ver un poquito más hacia adelante, oye, ¿hacia dónde va esta zona?

¿Ya se necesita más de estas unidades o vamos a necesitar más unidades de una de una recámara o de dos recámaras? Entonces, ahí viene la parte divertida de esta inversión. Si bien puedes tener un muy buen retorno, también puedes tomar decisiones que no son las mejores pensando en el futuro. Entonces, eh pues Karim, para mí sería invertir en una preventa, este, sin duda, la mejor opción. Este, no sé qué te parezca a ti. Yo yo te diría que en pocos casos invertir en una casa ya construida es una inversión. es es y si no si es una inversión no es una inversión para duplicar el dinero, es una inversión para proteger el dinero y quizás poner en renta eh de manera rápida. Y si es para poner en renta vacacional, es para montar un negocio.

En realidad, el negocio de la renta vacacional y y hacer trabajar el capital. Cuando hablamos de inversión, obviamente la preventa para mí es el mejor eh la mejor opción. Eh, de hecho creo que la ventana de las preventas se va a cerar en México. Yo creo que prellejo que en los próximos 15 años vamos a ver cada vez menos preventas, porque la regulación, el cambio un poco de de de las tasas de interés, todo esto hace que cuando el mercado madura tradicionalmente, solo sobreviven los las grandes grandes empresas que tienen acceso a mucho capital y que construyen y que dan a al cliente un producto construido. Porque la realidad es que la obesión principal, Andrés, de la gente que invierte en preventa es el riesgo.

es estar enfrentado al hecho de que pues tienes un riesgo importante. A mí me gusta invertir en preventa lo más temprano posible con un desarrollador que ya conozco o alguien que tiene un track record muy establecido, pero hay muchísima gente que no está dispuesta a asumir este tipo de riesgo, que no tiene esta capacidad a ver justamente el crecimiento. Yo sigo del lado de Warren Buffet que dice que si llegas a poder maximizar tu ganancia en la compra, pues eliminas tu riesgo, pero hay que estar muy cómodo e viviendo en este entorno. Ahora, a veces encuentras unicornios. Pienso a un proyecto que hace poco justamente presentaste que se llama Nahil en en en Mérida. A veces encuentras precios de preventa con un desarrollador que ha construido gran parte del edificio.

Cuando estos unicornios se presentan, para todos los inversionistas que tienen ganas de poder tener una mezcla de los dos, yo creo que te diría que sería obviamente la oportunidad. Desafortunate no hay muchos de estos porque es un poco eh eh el uno o el otro que sucede tradicionalmente, la preventa o la construcción eh y la venta eh por consecuencia. Vamos a separarnos con esto, equipo. Díganos en las redes sociales lo que ustedes piensan que prefieren, invertir en preventa o eh en propias que ya están construidas. Me encuentran como Karim Néximo o Andrés como los.mx. [música] Vamos al corte y continuamos. M.