Inversión Fraccional en Tulum, invertir con poco y disfrutar

iad México presenta inversiones inmobiliarias con Karim gudavi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles yo soy Karim guavi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias y hoy para un programa especial este miércoles desde Tulum estamos en cataleya en lums vamos a platicar Durante este programa especial de la inversión fraccionada de hecho nos acompañan aquí nuestros amigos de smart Luxury estamos en uno de sus departamentos queríamos vivir de primera mano Eh la experiencia de vida en tuluma Así que quédense con nosotros durante todo este programa durante esta hora les vamos a acompañar a entender Cómo hacer crecer su patrimonio en bienes raíces o por supuesto có aprender de vivir de los bienes raíces de hecho va a ser la primera sección el primer bloque que vamos a realizar en conjunto tengo una invitada de lujo conmigo aquí se llama Claudia López Ahora como siempre les invitamos a que nos sigan en las redes sociales me encuentran como Karim nimo y hoy para no eh Pues hacer mentir la tradición vamos a asegurarnos de que ustedes tengan dos regalos el primer regalo es muy importante es que puedan descargar en eh nuestras redes sociales la guía del inversionista si la buscan es muy sencillo lo único que tienen que hacer es ir a una de mis publicaciones en instagram Karim nimo les recuerdo el usuario y comentan con la palabra inversiones y segundo regalo tenemos para un webinar de inversión este próximo domingo vamos a hacer uno para un producto que se llama global k y vamos a rifar un terreno este terreno lo vamos a rifar totalmente gratuito si quieren ganar un terreno por un valor de 300,000 pes 306,000 pesos para ser preciso les invito a que nos contacten a través del teléfono de la radio la rifa es totalmente gratuita es para todos los que van a participar en este webinar vamos a alcanzar la cifra de 1000 personas y si la alcanzamos vamos a regalar este terreno mándenos un WhatsApp al 5633 12 13 14 o pueden simplemente escanear el código QR arrancamos Este programa y Claudia me da muchísimo gusto tenerte aquí con nosotros en t room estamos en tu casa casi Tú operas desde Cancún en quintanaro hicimos una hora y media tú y yo para venir aquí platicamos mucho de tu experiencia y me da muchísimo gusto por poder compartirla por supuesto con toda la audiencia cuéntanos un poco de tu historia Clau Eh pues estoy muy contenta de estar aquí contigo el día de hoy compartiendo algo de lo que ha sido mi experiencia en bienes raíces y cuando yo inicié en bienes raíces eh Hay algo que me caracterizó que fue empezar con una meta Clara porque yo entendí que para poder llegar a tener éxito tenías que tener una visión Clara de tus objetivos y de tus metas y ver Hacia dónde querías ir y y además poner todo lo que estuviera de tu parte poner todo tu esfuerzo para que pudieras lograrla y uno de mis principales objetivos precisamente era el poder ser dueño de mi propio negocio dejar de ser empleado para poder llegar a ser jefe y poder combinar el tiempo con la con la el disfrutar de la vida otro punto importante para mí era convertirme en una vendedora exitosa capaz de transformar mi vida la de mis ahijados y la de mis clientes dando y ofreciendo el mejor de los servicios y la tercera pues era alcanzar el éxito financiero y pues para ello pues tenía yo que trabajar para perseguir la la meta los objetivos empecé como eh primeramente a comprometerme conmigo misma a practicar la disciplina La Constancia la perseverancia y sobre todo algo muy importante pues era un mundo nuevo el sector inmobiliario y era capacitarme poder tener los conocimientos necesarios para poder hacer frente verdad al mercado poder eh eh competir con los demás asesores Y de alguna manera pues yo toda la la la visión que yo tenía pues empecé a poner acciones verdad en cada una de esas etapas y yo yo vi y me di cuenta que si yo ponía todo mi esfuerzo y todo mi enfoque y toda mi energía indudablemente los resultados pues se me han ido dando verdad Totalmente de acuerdo contigo y y vamos a hacer una pausa aquí un segundito Porque es importante que la gente entienda y lo platicamos cada semana en el programa Especialmente cuando hablamos de la masterclass lo primero es definir cuál es tu visión del éxito Qué vida quieres vivir y siempre te hago estas preguntas quién eres y quién quieres ser es importante dos qué tienes y qué Pero más bien Qué haces Y qué quieres hacer y tercero qué tienes y qué quieres obtener sin tener una visión Clara es imposible dos platicaste de algo muy importante el dolor Okay saber exactamente lo que no quieres y este dolor esta voluntad de alejarte lo más que se puesta de este lo más que se pueda de este dolor es lo que te genera esta motivación a poder ser disciplinada perseverante y por supuesto constante y esto ha sido la receta de tu éxito ahora platicaste de la capacitación es fundamental déjame preguntarte antes de llegar al sector inmobiliario tenías alguna experiencia en venta o en venta inmobiliaria definitivamente yo inicié con cer experiencia en bienes raíces y Pues primeramente tomó un curso de como asesor inmobiliario en en la en la salle y pues tienes los conocimientos necesarios pero lo que ya de me ofreció fue ya poder poner en práctica todos esos conocimientos porque no se trata nada más de tener conocimiento sino de poder aplicarlos y poder potencializar cada uno de los procesos para que tú logres alcanzar los cierres porque al final lo que nosotros queremos realizar pues es eh poder hacer ventas poder ofrecer nuestros servicios y realizar operaciones exitosas algo muy importante para mí también fue el es es tener conocimiento de lo que es el sector de bienes raíces es poder tener toda la capacitación necesaria sin embargo hay algo que tiene que ir de la mano hay algo que yo debo que yo que yo debo de trabajar Que son los valores fundamentales y los principios para que yo pueda tener esa guía de Cómo ser un profesional eh exitoso verdad eh Tienes que poder llevar cursos y yo me certifiquen tanto personal como profesional porque sin capacitación y sin poder alcanzar mejores estándares de crecimiento eh No vas a poder lograrlo vamos a dar un poco de contexto a las personas que nos escuchan porque a nivel nacional no hay una licencia ni matrícula en todos los estados en Cancún los asesores inmobiliarios y en quintanaro en general profesionales deben de certificarse Y obtener su matrícula lo que les permite demostrar que son autorizados para ser asesores inmobiliarios profesionales muchas veces Esto hace una diferencia tremenda entre un asesor profesional comprometido con su cliente y con su propia carrera a un asesor que hace esto un poco como un pasatiempo los precios en la Riviera Maya han aumentado de manera importante Tú misma me platicabas de propiedades que has conocido en en zonas eh emergentes de de Cancún donde la propiedad costaba 2.3 millones de pesos hace poco y en un año eh llega a costar 2.8 millones de pesos ni hablar de Puerto Cancún o de la zona de la Guayacán que han conocido crecimientos tremendos en los últimos años ahora cuál es el interés de ser un asesor profesional y comprometido Pues cuando el precio de la propiedad aumenta de manera rápida Tú también aumentas tus ingresos de manera rápida y obviamente uno de los factores importantes de la motivación a ser un asesor inmobiliario es esta capacidad a ganar bien tu vida Hoy Eres un ejemplo eh de este éxito de esta transformación que has podido realizar y de hecho antes de que te vuelva a pasar la la palabra dame chance de explicar a las personas que quieren arrancar en el sector inmobiliario de poder inspirarse de tu experiencia de tu caso de éxito porque no sabías nada del sector inmobiliario te capacitas que fue el primer paso y luego accionaste cada uno de los aprendizajes el resultado ha sido una transformación tremenda y hoy en día una vida bueno satisfactoria o totalmente contenta con tu actividad si tú también quieres arrancar en el sector inmobiliario y no sabes cómo yo te invito a estar con nosotros en nuestra masterclass que es un entrenamiento inmobiliario de un día donde yo y Carlos Nava mi colega aquí en el programa de inversiones inmobiliarias te compartimos todos los conocimientos que tenemos las estrategias y las herramientas que usan los más de 1700 asesores de la red ia de México y como Claudia aquí como lo demuestra con su caso de éxito tú también lo puedes hacer esta Master clas es presencial porque el 50% del tiempo lo dedicamos a la práctica y sin práctica no hay resultados Lo importante es perder esos miedos y estas inseguridades en la sala para que cuando estés en el campo puedes estar mucho más confiado si te interesa saber más de esta Master Class te invito a que nos contactes al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 estaremos en la Ciudad de México este viernes 20 de septiembre quedan tres lug es disponibles no dudes en contactarnos eh puedes escanear el código qrl que tienes en la pantalla o nos puedes mandar un mensaje al 56 33 12 13 14 para esta masterclass Y estos últimos lugares que tenemos en septiembre te daremos una beca del 50% para que puedas estar con nosotros presencial todo el día también te quiero invitar a que puedas estar con nosotros en Monterrey el 12 de octubre y en Guadalajara el 19 de octubre Así que si ti interesa arrancar en el sector inmobiliario contáctanos al 56 33 12 13 14 Claudia platicaste de la capacitación platicaste por supuesto de ser tu propia jefa de tener tu propio negocio al cabo de ya un par de años en el sector inmobiliario qué tanto se ha transformado tu vida qué tan satisfecha estás de haber tomado la decisión no fácil me imagino porque llena de inseguridades al inicio de lanzarte de aventarte al sector inmobiliario Pues algo que que me que me pasó fue que clave para mí fue tomar la decisión esa palabra clave es bien importante y y poder empezar a aplicar un método un un sistema para que yo pudiera tener un negocio pudiera yo aprender a generar eh ingresos y que yo pudiera yo eh lograr mis metas no el día de hoy mi vida ha cambiado de sobremanera verdad todas mis metas que porque dicen Si el 90 de las personas que escriben sus metas son alcanzables y todas las metas que yo me fijé desde que inicié en bienes raíces Se han ido cumpliendo Claro está que ha habido eh momentos también porque todos pasamos por mentos momentos en en que eh No salen bien las cosas eh nosotros vivimos como asesores experiencias que a veces las operaciones se caen que a veces las operaciones no son eh exitosas sin embargo nosotros tenemos que tener esa constancia esa perseverancia de seguir intentándolo y pues el día de hoy pues ya soy dueña de mi propio negocio el día de hoy tengo tiempo para poder disfrutar para poder viajar para hacer lo que yo desee y este y ha sido demasiado el el el crecimiento que he tenido y sobre todo cómo yo he entendido que sin esfuerzo sin trabajo no vas a poder lograrlo y decho Promesa de de la empresa al entrar en bienes raíces es de ayudarte a aprender a fabricar el dinero La promesa de la masterclass de hecho es esta que tú puedas hacer tus primeros 100,000 pesos en 3 meses y que luego puedas desarrollar como lo hizo Claudia un camino literalmente a la vida que tú quisieras vivir para ello tienes que aventarte hay que dar el primer paso dos Hay que seguir un proceso tienes totalmente razón aquí un método y tres Hay que ser constante si te interesa ser asesor inmobiliario si te interesa aprender y no sabes cómo hacerlo contáctanos porque tenemos para este viernes 20 de septiembre tres lugares disponibles en la Ciudad de México nos puedes contactar al 56 33 12 13 14 y aprovechar la beca del 20 del 50% perdón y nos puedes encontrar también en Monterrey el 12 de octubre y el 19 de octubre en Guadalajara Oye una pregunta tonta para ti pero cambiarías a otra actividad ahora que eh estés una asesora exitosa en el sector inmobiliario o para siempre esta es tu actividad no definitivamente me quedo en bienes raíces y he pensado que si yo hubiera iniciado este negocio hace muchos años el día de hoy ya fuera yo millonaria y todos los los los beneficios que que he tenido en bienes raíces y sobre todo que es una actividad una profesión donde tú puedes generar ingresos y tener hasta donde tú puedas tener tus límites hasta ahí puedes chocar Pero el día de hoy Yo estoy muy agradecida con todo lo que me ha dado los beneficios las ventajas las satisfacciones que he recibido al estar en bienes raíces contáctanos al 56 33 12 13 14 Para aprovechar esta beca del 50% y aprender con nosotros en la masterclass inmobiliaria vamos a hacer un corte rápido y regresamos estamos aquí en cataleya en las instalaciones de smart Luxury living Hablando ahora de inversión fraccional continuamos estás escuchando inversiones inmobiliarias con Karim gudavi estamos de regreso inversiones inmobiliarias con Karim gudavi no existe Para mí mejor manera que de enseñarles la libertad que te da la inversión en bienes raíces que de poder visitar toda la república Y todo lo que tiene que ofrecer al llegar en turum esta eh mañana para ver a los colegas y preparar Este programa de la noche me di cuenta de nuevo que turum es un lugar único primero llegas aquí y no hay red telefónica así tienes que abandonar cualquier voluntad de trabajar y te tienes que meter de lleno en el estilo tu luminati cuando estés aquí te das cuenta que la vida está hecha para disfrutar estás en medio de la selva el sol está brillando el cielo es de es de un azul perfecto sientes la temperatura y el mar te está llamando Esto es lo que quiero intentar compartir contigo en estos próximos 40 minutos y lo voy a hacer en compañía justamente de la directora comercial de smart Lux show living es eh itel Galicia está conmigo aquí y te agradezco muchísimo itel por haber prestado estas facilidades quería tenía ganas de ver cómo podía obtener un departamento en Tum sin tener que romper mi alcancía y creo que contigo vamos a hablar justamente de la inversión fraccionada o cómo se llama tradicionalmente el fractional inversion o investment okay Así que platiquemos un poco de este asunto vamos a intentar ayudar a la gente entender de qué se trata y cuéntanos Qué exactamente es esta inversión fraccional y cómo funciona Gracias Karim Bueno pues bienvenido a t loom primero que nada eh Qué es la inversión fraccional mira lo que nosotros hacemos en Smart Luxury living Nosotros somos una empresa que está constituida en en la Ciudad de Querétaro actualmente Tenemos muchos desarrollos todo a lo largo de México y Nuestro objetivo principal es sobre todo romper las barreras de esta estos tabús comerciales que hay ingresar al mercado Y permitirle a ti y a muchos más que puedan adquirir una propiedad vacacional en diversos destinos de todo México y creo que lo que dices es clave porque en realidad cuando piensas inversión inmobiliaria piensas Esto es para los demás okay es imposible no lo voy a poder alcanzar y cuando llegues a turum que es un lugar de los más aspiracionales que existe en toda la república Y en el mundo si creo que si dices nací en Tulum o nací en Cancún o vivo en Tulum vivo en Cancún la gente se dice en serio se puede vivir allá okay Y pues sí se puede vivir y se puede nacer aquí es tan aspiracional que la gente piensa que está alejado ahora la inversión fraccional tiene una serie de ventajas Ayúdanos a entender Por qué es más atractivo invertir en una fracción que invertir en un departamento entero con mucho gusto Mira la verdad es que aquí en este modelo lo que vamos a ofertar sobre todo son propiedades vacacionales de lujo nosotros nos dedicamos únicamente a viviendas exclusivas o departamentos exclusivos que te permiten disfrutar de vacaciones o periodos vacacionales con todos tus seres queridos de la manera más óptima posible Cómo funciona el modelo fraccional muy fácil tomamos una propiedad y como bien lo dices la dividimos en muchas fracciones o en un número determinado de fracciones y esto nos permite nos no solo tener precios más accesibles sino que aparte toda la toda la situación con gastos extras mantenimiento o diversas situaciones que hay se borra porque aquí todo lo vamos a dividir entre los diferentes propietarios que van a tener la la la propiedad me gusta lo que mencionas porque muchas veces cuando uno quiere arrancar su proyecto de inversión empieza por ahorrar eliminar los gastos hormigas obtener este enganche obtener un crédito o comprar en preventa y empezar el problema es que no te das cuenta que cuando cuando tengas la propiedad Hay un montón de gastos hormigas del otro lado esta vez no los puedes ahorrar tienes que pagar tu pral tienes que pagar mantenimiento desafortunadamente con el paso del tiempo pues la casa requiere de renovación desafortunadamente también cada vez que alguno de tus inquilinos renta tu propiedad rompe algo y al final del día te das cuenta que esta inversión que en papel parece tan atractiva pues requiere de mucho tiempo y requiere por supuesto de capital de acompañ amiento para poder seguir todos estos gastos y esto Entonces cuando compró de manera fraccional desaparece totalmente es correcto justamente lo que mencionas es el objetivo que tenemos romper ese pensamiento porque uno va llenando la cabeza no y se le ocurre No pues vamos vamos a comprar una casa vacacional para ir tantas semanas y perfecto no y empieza uno a pensar de esa manera no bueno Y es que después viene el predal y bueno es que después viene la luz y bueno es que después viene otros gastos y entonces todo empieza uno a pensar y se empieza a sentir pesado y dice no mejor no y y de clinas la idea la borras totalmente aquí lo que estamos haciendo con el modelo fraccional es justamente eso formar un pequeño equipo le vamos a llamar así de propietarios que van a adquirir una propiedad y van a disfrutar de esos gustos nosotros en Smart Luxury living lo que hacemos Es justamente preparar la la casa o departamento totalmente amueblada equipada y lista para que tú llegues a tus vacaciones únicamente a disfrutar e me cambiaste el pensamiento aquí porque yo me aviento siempre invierto en bien Estoy muy entusiasta obviamente en el mercado mobiliario mexicano todos me conocen aquí pero es cierto que hay gente que dice lo podemos hacer pero mira Uf hay dificultades hay obstáculos a estas personas Quiero extender un mensaje el mejor momento para invertir era ayer Cada día que procrastina y esperas o pospones esta decisión de inversión estás arriesgando tu futuro Okay y de hecho yo desaro a las personas entender cómo poder alcanzar su número mágico el número que necesitas de ino mensual pasivos para que en el momento en el cual decidas jubilarte puedas mantener literalmente tu estilo de vida de manera indefinida hasta tu muerte 85 años en promedio aquí en México la una de las maneras claves para hacerlo es obviamente la inversión inmobiliaria pero muchos piensan que para invertir en bienes raíces tienes que invertir en una casa entera la inversión fraccionada es una de las mejores maneras para poder subirte al escalón de la inversión inmobiliaria y más en el sector vacacional donde al final del día lo que buscas es disfrutar pero también aprovechar la plusvala y los ingresos vacacionales que se generan pero hablemos un poco de los riesgos Debe de haber algunos riesgos asociados a este tipo de de inversión platícanos cuál podían ser los posibles inconvenientes porque la inversión es rendimientos y riesgos si los mitigasi correcto Sí existen algunos riesgos en el plan la mayoría de las personas siempre vienen con esta idea de que bueno voy a voy a compartir mi propiedad con otras personas y cómo es que esto se lleva Cómo es la convivencia con los otros propietarios como eso es un principal problema no el el el tratar con otras personas nosotros como Smart Luxury le nos dedicamos toda la parte administrativa y esto nos ayuda a proteger de cierta manera a cada uno de los de los clientes que tenemos de cierta forma que tú estás comprando tu parte y esa parte te respalda tienes un seguro legal al respecto donde van bien establecido Cómo se van a distribuir tus semanas Cómo se distribuye tu uso tenemos algún tipo de reglamento y al mismo tiempo no tienes que tú pelear con otros otros propietarios sobre el día que tú quieras vender por ejemplo o que tú quieras rentar o que tú quieras no es necesario es independiente cada uno tiene su su propio contrato Entonces esto nos ayuda a evitar cualquier tipo de situaciones con propietarios a y esto que pasa en el sector hotelero yo siempre pienso cuando llegas en la habitación del hotel no te preguntas quién durmió en la habitación el día anterior Cuando alguien durmió en la cama y no te lo preguntaste Y por qué pues Pues sabes que la administración del Hotel está aquí para gestionar y darte el mejor servicio Y entregarte un producto que vas a poder usar Ahora nos platicaste justamente de una empresa Smart Lu living que se dedica a las propiedades de lujo en el sector vacacional cómo seleccionan estas propiedades Ah muy fácil principalmente nos basamos en los destinos qué destinos nos van a generar tanto un ingreso un descanso y además la posibilidad de aumentar plusvalía Entonces todos estos estos conceptos son importantes a la hora de buscar una propiedad Por qué Porque lo que buscamos es que el cliente se vaya seguro de lo que está invirtiendo entonces de esta forma diseñamos un producto que se que se vuelva eh icónico Y que permita aparte extender los usos de la ubicación en específico a mí me gusta porque bienes raíces es un es un producto de inversión equipo pero también es un producto de estatus es un producto donde quieres decir a la gente yo soy dueño en Tulum yo soy dueño en eviza yo soy dueño de Los Cabos yo soy dueño en San Miguel de alliende por ejemplo es de estatus porque tú durante el grito acabamos de pasarlo durante eh las vacaciones de Navidad durante las vacaciones de de invierno o por supuesto durante semana santa quieres poder decir a tus amigos nos vamos un par de días Vámonos juntos a un destino aspiracional Y entonces qué bueno que estén seleccionando estas propias allá ahora cuál es el costo más o menos para invertir en una fracción con ustedes depende mucho de los modelos en en Smart luxur living manejamos dos modelos eh principalmente el modelo exclusive que nos permite distribuir entre ocho o 10 fracciones y generar cinco o seis semanas de uso estos están aproximadamente entre un monto de 1,00000 y medio de pesos hasta 2 millones y hacia arriba Eh De qué depende de la propiedad sobre todo si entre más lujo entre más metros cuadrados o entre más situaciones que que puedan eh llevar al al la grandeza de esta propiedad es lo que nos ayuda o nos distribuye el precio No pero de ahí en fuera la verdad es que ahorita tenemos justamente la presentación de nuestro modelo Joy que es nuestro modelo ahorita el el más icónico que tenemos Y tenemos montos desde 500,000 p Oye entonces desde 500,000 puedo ser dueño de una fracción de un departamento gozar de su uso generar la plusvalía y ingresos vacacionales si lo quisiera eso vamos a decir que son las principales los principales eh las los principales beneficios por supuesto de la inversión fraccionada me gustaría agregar que estás comprando una casa o un departamento que está totalmente amueblado y equipado que ya no te vas a preocupar porque esa es la otra luego también uno tiene que pensar que le va a poner Aquí ya está totalmente listo para que tú a partir de que liquidas puedes empezar a hacer uso de ello eso es importante yo cada vez que he invertido en bienes raíces con mucho entusiasmo después me di cuenta que en realidad había que agregar un montón de gastos gastos de adquisición por supuesto los impuestos y después amueblar la propiedad y las ideas y vueltas que haces entre la propiedad y tu residencia principal aquí si ustedes se encargan justamente de todo esto facilit muchísimo por supuesto el proceso ahora vamos a platicar en en lo que nos queda un poco del del tiempo eh Cuál es el proceso legal de inversión Quisiera entender tenemos un poco menos de un minuto antes de que vayamos al corte ayúdame a entender compro la propiedad en mi nombre propio paso a través de un instrumento jurídico nosotros utilizamos un instrumento que se llama el fidecomiso esto que nos va a decir justamente lo que hablamos hace ratito nos va a proteger de todos los aspectos en todos los sentidos qué viene establecido en el en el en el F comiso los montos de pago el Cómo se va a a utilizar Qué uso se le va a dar a la propiedad las semanas distribuidas y todo lo lo respectivo con y pues Buscamos que siempre el cliente se vaya satisfecho con la decisión que está tomando bien Vamos a hacer un corte rápido itel estamos con itel Galicia la agente comercial de smart Lu living estamos aquí en cataleya en Tulum literalmente dentro de uno de esos departamentos que se puede comprar de manera fraccionada desde 500,000 pes a continuación les platicamos un poquito más de este modelo de inversión regresamos estás escuchando inversiones inmobiliarias con Karim gudavi estamos de regreso inversiones inmobiliarias con Karim gudavi continuamos aquí desde t lume nuestro programa especial estamos hablando de inversión fraccionada en este miércoles por la noche Qué gusto poder acompañarlos a todos ustedes nuestra comunidad de de inversionistas o todos ustedes que quieren aprender sobre el mundo inmobiliario a que vean de manera muy concreta Cómo se realiza esta inversión Y cómo los inversionistas pueden aprovechar las grandes oportunidades que se presentan Hoy estamos en Tulum porque quería que ustedes puedan sentir y vivir justamente esta experiencia además Tulum es uno de los polos de turismo más importante eh de quintanaro y uno que tiene el mejor potencial de crecimiento con la llegada por supuesto hace poco del tren Maya y del aeropuerto de Tulum que son dos elementos dos factores claves en el crecimiento del turismo en la zona justamente en esta zona de Quintana ahora muchas personas siempre dicen es imposible invertir en bienes raíces e posponen esta decisión o no están enterados simplemente de los diferentes de las diferentes alternativas para ello hoy decidimos hacer un programa especial inversión fraccionada o la inversión fraccional como se llama me acompaña ahora mismo itel Galicia la gerente comercial de smart luxur living y con ella platicábamos justamente antes del corte de la importancia de la certeza jurídica si yo quiero acceder a la documentación del fide comiso o entender exactamente los derechos y obligaciones que tenga al invertir con ustedes cómo pueda me me comparten esta documentación y puedo validar que efectivamente todo está bien hecho legalmente es correcto durante todo el proceso de de la venta digamos eh se llevan diferentes tipos de instrumentos jurídicos a avalados por el fide de comiso que nos permiten llevar un seguimiento constante sobre Qué estás comprando y sobre a quién le estás comprando también entonces eso eso nos permite estar protegidos de cierta manera para que no haya ninguna situación o ninguna confusión con los temas ese documento se te da ese documento se firma una de las ventajas más grandes que no es necesario que tú vayas a algún punto Son firmas digitales Entonces eso nos ayuda a que no tengas que moverte algún lado cosas por el estilo Y pues aparte tienes la certeza de que lo puedes leer con tranquilidad va vamos a invitar a las personas que me están viendo y que me preguntan Oye yo yo estoy interesado en invertir en un producto de este tipo no lo había conocido pero sí 500,000 pes es una eh eh es un monto que me parece atractivo para invertir Y ser propietario de una propiedad cómo está aquí en tuluma es espectacular heo hemos disfrutado hoy todo el día de Tulum y de las instalaciones Muchísimas gracias para todos ustedes que están interesados les vamos a invitar a un webinar de inversión como lo hacemos cada semana para acercarlos los mejores productos seleccionados únicamente para la comunidad de inversiones inmobiliarias aquí en Grupo Imagen para apartar su lugar y estar presente recibir información es s sencillo van a ver en la pantalla un código QR les invito a escanear este código QR para obtener la información la liga de conexión Y por supuesto nos pueden mandar un WhatsApp si nos están escuchando en el auto o en casa al 56 33 12 13 14 repito 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR isael quisiera que hablemos un poquito poquito de eh otros aspectos de la inversión fraccional qué tan líquida es o sea cuánto tiempo se tarda en recuperar la inversión Y si mañana por alguna razón quisiera vender mi fracción qué tan sencillo es realizar este movimiento perfecto Mira karem te platico un poquito realmente Este modelo funciona más para la gente que quiere disfrutar de la propiedad no es como tal un un modelo para para generar un gran rendimiento sin embargo lo que nos va a dejar la posibilidad de de considerar estos destinos exclusivos en México es justamente la plusvalía entonces a la hora de que tú quieras revender nosotros Contamos con un proceso interno en la parte administrativa que nos permite también generar un cliente directo es decir que el mismo grupo de smart Luxury living se acerca con otros copropietarios y platicamos de esta manera en que para ti como cliente que quieres revender sea más sencilla la venta no te tengas que esperar 10,000 años para venderlo o no te quieras o sea nada de eso sucede aquí la verdad es que es un una situación o es una parte importante que hay que decir de los de los fractional que son muy fácil son muy manipulables y aparte todo el mundo quiere ya participar en ellos porque ya no es algo tan reciente Ya se está está creciendo demasiado y entonces lo que buscamos justamente es que sea muy accesible para todos y lo que mencionas a mí me me gusta y y te diría que la razón principal por la cual yo decidí invertir en el sector vacacional es porque quería que los demás paguen mis mis vacaciones y cuando hablas de retorno de inversión yo lo que les invito a todos ustedes a entender es Cuál es el retorno de inversión de vacaciones que son casi gratuitas O sea si tú compras una propiedad y esencialmente la rentas por parte del tiempo y la otra parte la disfrutas el costo de tu placer pues obviamente no tiene retorno de inversión posible y si llegas a equilibrar todos tus gastos a través de la renta de la propiedad en el otro periodo del año o el otro periodo que te queda disponible estás en una situación totalmente perfecta porque no existe mejor vacaciones que las vacaciones que disfrutas sin tener que pagarlas hemos gastado mucho más dinero que podíamos imaginar yendo a Orlando por ejemplo a Disney con los niños Pues aquí puedes estar aprovechando una inversión Y por supuesto beneficiar de la plusvalía ahora eh quiero entender un poquito desde tu perspectiva eh algunos conceptos muy concretos compro yo soy dueño de esta fracción eh vamos a decir tres semanas de esas TR semanas cómo voy a poder gestionar mis entradas y Mis salidas con quién hablo con los otros propietarios con ustedes Cuál es el proceso concretamente real con nosotros nosotros nos dedicamos a toda la parte qué hacemos nosotros somos el intermediario entre los propietarios el propietario se acerca con nosotros y nosotros le administramos totalmente la la propiedad sin necesidad de que él tenga que entrar en discusiones o temas con terceros eh Cómo se hace esto se acerca con nosotros y nos dicen directamente que quieren reservar o quieren hacer uso de la propiedad en la semana que le corresponde nosotros dentro del modelo manejamos eh normalmente algún tipo de semana fija al año que es una semana en la que ya se ha pactado que tú vas a utilizarla y las demás quedan en modo flexible Entonces esto nos permite jugar con la la parte de que no tengas o no sea necesario saber en qué fechas del año vas a utilizarla sino que podamos Buscar la forma de equilibrar esa situación y estar preparados para tus vacaciones eso es super agradable super efectiva flexible porque al final del día quieres tener cierta certeza las vacaciones de los niños especialmente son ahora pequeños quieres tener este tiempo pero también quieres poder tener cierta flexibilidad para poder venir cuando tú quieras entonces finalmente podíamos decir que yo tengo un concier y que este concier me ayuda en la administración de mi propiedad justamente de hecho estamos preparados no solo para para atender las necesidades básicas de este de este fractional que son esta parte de rentar las semanas de dejar las instalaciones listas y equipadas para tu llegada etcc sino que además tenemos la función de de preparar extras que tú llegaras a necesitar en el momento Entonces tenemos con esa oportunidad de que tú literalmente llegues a tus semanas vacacionales a puro disfrutar y y y cuando hablas de extras Por ejemplo yo sé que mi esposa quiere llegar a su casa y ver a la foto de sus niños quiere dejar a su ropa por ejemplo de verano aquí para poder no tener que viajar con la maneta todos estos detalles que te permiten sentirte en tu casa cómo los gestionan aquí así los manejamos en Smart por ejemplo ponemos siempre un ejemplo clásico que es el sú no todo el mundo viene de vacaciones y llega en avión y que se va a estar preocupando de hacer el súper entonces aquí ya tenemos el súper preparado para ti para que tú llegues y ya estés totalmente Ya no tengas que salir absolutamente a nada No aquí te dejamos tus cosas y lo que a ti te gusta y cómo lo te gusta la verdad es que con el tiempo se va a ir aprendiendo de estos modos del propietario que pida y ya vamos dándole un poquito más de seguimiento y vamos creciendo esa parte pero es es parte de la Administración aquí no peleamos con terceros Ahora cuando hablabas de lujo esto es típicamente lujo si vas si tienes la oportunidad un día de poder ir a un ron residence for residence te vas a dar enta que la diferencia no es solo en los materiales es en el hecho de que el el el anfitrión te conoce se el concier te conoce tonto que sabe exactamente qué esperas cuando llegues y no hay mejor que de llegar a un lugar donde todo está hecho para que te sientas relajado y que puedas romper el ritmo que venías trayendo de nuevo para los que me están buscando y preguntando Cómo poder obtener información sobre este proyecto estamos aquí en Tulum catalaya cataleya es el proyecto van a tener la oportunidad de poder invertir desde 500.000 pesos en fracciones Ahora les vamos a platicar de los detalles justamente del mecanismo de inversión para ello es muy sencillo haremos un webinar de inversión en el cual presentaremos todas las las oportunidades de la empresa Smart Luxury living pero también les vamos a enfocar sobre Tulum donde los rendimientos y las ocupaciones son buenos y hoy en día con una inversión fraccional permiten de unir los dos mundos yo disfruto pero hago una inversión que protege el futuro soy dueño de la plusvalía como soy dueño por supuesto del departamento para apartar tu lugar en el webinar es s sencillo contáctanos al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código QR de la misma manera itel quiero entender desde tu perspectiva cómo gestionan los aleas del uso de una vivienda llego eh mañana les aviso ya pues en dos días vamos a decir les aviso estar en dos días y qué crees El propietario anterior llego a romper eh No sé la campana por ejemplo o un aire acondicionado aquí Vivir sin aire acondicionado es bien complicado Cómo gestionan este tipo de alea normalmente Nosotros siempre solicitamos a los propietarios que nos den un tiempo de de de reserva de dos meses entonces esto nos permite poder acomodar las semanas de cierta manera que no haya ningún tipo de de tiempos así cortos donde tú llegues y es que aquí no está bien reparado o Acá no está o sea Buscamos que siempre esté bien dejan un hueco entre C reserva coro además de eso se estipulan o se mantienen las semanas clave en las que nosotros hacemos mantenimiento constante de las propiedades Entonces eso es importante también decir desde las 52 hay un periodo que está reservado para el mantenimiento muy bien porque me imagino que hacen esto en periodos de temporada baja además es correcto sí buscando que no afectar des cierta o sea tanta temporada con los propietarios que sea un un tiempo que esté destinado nada más a eso y también se les avisa a ellos Ah me cuesta dinero justamente este mantenimiento es correcto Sí este este monto se va al al le llamamos nosotros costo operativo que es un costo que damos mensualmente de la de la propiedad extra al costo de venta y esto nos permite tener la la propiedad totalmente equipada totalmente bien con luz con energía vienen todos los gastos del fidecomiso y además los temas del Predial y el catasto cuál es el costo más o menos eh Por ejemplo en caso de del modelo Joy en catalia 2011 el costo es de 900 pes es 00 pes es mi mensualidad de mantenimiento mensual pero en realidad cubre el mantenimiento del departamento luz agua y mis impuestos el pago de mis impuestos o mi parte proporcional de los impuestos es correcto es correcto y también la parte de los predes anuales Va pues con esto nos vamos a separar y te vamos a agradecer de hecho Gracias por estar con nosotros itel Galicia gerente comercial de smart living vamos a dar la bienvenida ahora Alan Pérez nos va a platicar de la oportunidad de inversión regresamos estás escuchando inversiones inmobiliarias con Karim gudavi estamos de regreso inversiones inmobiliarias con Karim gudavi continuamos y terminamos nuestro programa especial desde Tulum estamos aquí en las instalaciones de smart lect living en catalea estamos platicando de la inversión fraccional y hemos platicado con itel Galicia la gerente comercial justamente de todas las ventajas de invertir en el sector inmobiliario a través de esta modalidad de esta modalidad fraccionada ahora vamos a enseñarles cómo poder hacerlo de manera concreta y para ello me acompaña Alan Pérez El project manager de smart luxur living para la inmobiliaria iad Alan es un gusto tenerte con nosotros tenemos un anuncio muy especial que vamos a hacer a toda la comunidad de inversionistas del programa haremos un webinar tú y yo para explicar la oportunidad de invertir aquí en un departamento de entrega inmediata no estamos hablando de preventa de oportunidad de disfrutar a futuro estamos hablando de construcción lista para uso lista para generar retornos de inversión a los que nos preguntaron antes del corte cómo apartar su lugar en este webinar exclusivo les invito a que nos contacten al 56 33 12 13 14 o que escaneen el código QR Alan vamos a eh hacer un desglose de esta oportunidad de inversión primero arrancamos con el costo de de la fracción desde cuánto puedo estar disfrutando invirtiendo Y por supuesto generando retornos aquí en catala correcto Karim Muchísimas gracias Mira tenemos fracciones desde 499,000 pesos es la fracción Joy que comentaba exel hace un momento y esta fracción lo que tiene es una semana fija y dos semanas flexibles la cual la fija vas a poder elegir la que tú quieras que más te convenga esa va a ser vitalicia para ti entonces todos esos detalles lo vamos a estar platicando en en el webinar vamos a tener un calendario donde tú vas a poder elegir sabes qué la fracción tal es la que me corresponde para tal fecha y en ese momento vas a poder apartarlo en en línea Cuál es el proceso de apartado Y cómo puedo gestionar los pagos hablamos de 500,000 pesos pero técnicamente qué ofrecen ustedes vamos a realmente estamos Rompiendo las barreras de entrada Entonces vamos a poder apartar con tan solo 1,000 pes el día del del webinar eh que es el día sábado vamos a poder apartar con 1000 pesos dar un enganche del 30% y lo restante a 6 meses sin intereses eh A ver haciendo unos cálculos para la comunidad de inversionistas 1,000 pes para apartar justamente tu fracción Okay esto es super interesante Cuánto cuesta normalmente la apartado o cuál es el monto normalmente que ustedes son 160,000 pesos es el el apartado del 30% Okay entonces el apartado el el enganche el enganche entonces 30% 150,000 pes 160,000 pes y después me quedan 350,000 pesos entonces si divido por seis más o menos estoy hablando de unos 50 60,000 pesos entonces Si estás buscando invertir en tu loom Y estás buscando tener un departamento dos habitaciones como este en el cual estamos que vas a poder disfrutar durante tres semanas del año una semana fija y dos semanas flexibles que vas a poder ir rotando con los otros propietarios siendo tú uno de los dueños Okay a través del del eh de la modalidad del comiso eh Tú tienes que mandarnos ahora mismo un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código QR uno de los elementos importantes que platicamos era el hecho de que esto lleva llega llave en mano okay O sea no te tienes que preocupar por nada correcto no tienes que preocuparte nada en cuanto tú termines de pagar te reservas tu semana listo llegas y puedes disfrutar de todo esto que vemos Esa es la maravilla de que ya está amueblado ya está listo para para usarse creo equipo que esto realmente es el futuro de la inversión inmobiliaria piensen en esto en en bienes raíces es muy muy pocas veces cuando vas a invertir una vivienda vacacional vas a tener dos o tres meses que vas a poder dedicar a eh el uso de esta propiedad muchas veces tú sabes que tienes entre dos y tres semanas de vacaciones y que después vas a intentar generar ingreso gracias a esta aquí tienes la misma oportunidad puedes usar una semana para disfrutar y dos semanas para rentar o viceversa tú eliges esencialmente el tiempo que tú quieres poner en renta tu propiedad y tienes la oportunidad por supuesto de poder hacerlo a una fracción del costo un departamento de dos habitaciones de este tipo en Tulum costaría mucho dinero okay Un enganche por lo menos para ti de entre 800 y 1 millón de pesos aquí tienes la oportunidad de poder invertir desde 500,000 pes pesos con un enganche del 30% 150,000 pes y seis mensualidades de 55 o 60,000 pesos más o menos el cálculo esto lo veremos en el webinar qué pasa con el mantenimiento alguna promo que podías acercar a la comunidad de inversionistas Mira para hacerlo todavía más atractivo vamos a dar 6 meses de mantenimiento de mantenimiento gratis solamente a los que asistan a este webinar realmente esa promoción la acabamos de de hacer exclusiva para para ustedes entonces aprovech en el webinar van a poder tener 6 meses de mantenimiento gratis toces equipo les invitamos por supuesto a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 webinar este sábado por la mañana y por supuesto pueden escanear el código c si no tuvieron la oportunidad de ver las imágenes de Tulum el agua turquesa el calor la felicidad de la gente fíjense en las sonrisas de las personas que viven por acá y por sup esto eh la calidad de la infraestructura aquí en las instalaciones de smart Luxury living aquí en Tulum tienen ustedes que estar mandando un mensaje al 56 33 12 13 14 les haremos llegar por supuesto todas estas imágenes Alan Ayúdanos a hacer un poco un recap de la oportunidad de inversión en el sector fraccional tú Qué ventajas ves en este tipo de inversión realmente pues bajar las barreras de entrada para que cualquiera pueda pueda invertir nos comentan muchísimo no es que invertir en la playa no es para mí no porque a lo mejor resides en una ciudad no es algo común que digas Bueno voy a invertir en en algún destino turístico pero realmente este tipo de fidad es para todos o sea 500,000 pesos suena a lo mejor mucho pero no lo es para cuando estás dimensionando lo que vas a obtener vas a tener una propiedad de lujo vacacional que vas a poder utilizar tres semanas al año vas a poder aparte rentarla Eh Vas a poder heredarla venderla con plusvalía Entonces está mueblada ya no tienes que preocuparte porque el diseñador de interiores O sea que salga el diseñador que tienes dentro o sea todo está perfecto para que tú puedas llegar y disfrutes por una fracción de su costo ustedes no pueden perderse esta oportunidad de saber más por supuesto sobre la inversión fraccionada contáctenos a través de mis redes sociales me encuentran como Karim nimo por supuesto en instagram ahí van a poder descargar la guía del inversionista y poder por supuesto participar a nuestra rifa del terreno como lo platicamos al inicio del programa les invito a que nos contactan al 56 33 12 13 14 para participar al webinar de inversión y es momento para nosotros ya de separarnos un agradecimiento especial a Rafael Ortega el fundador de smart luxur living por otorgarnos todas las facilidades para estar posiblemente posible así para poder estar Perdón aquí eh transmitiendo desde cataleya en Tulum nos vemos mañana para otro programa de inversiones de hecho estaremos desde el puerto de Morelos toda esta semana vamos a estar de visita aquí en mi querido quintaro Hasta mañana iad México presentó inversiones inmobiliarias con Karim gav